כותרות TheMarker >
    ';

    פיד RSS

    קלינגר רישוי עסקים והתרי בנייה

    הוצאת רישיון עסק,בקשות לשימוש חורג,היתרי בנייה ,זירוז הליכים בירוקרטיים,אדריכלות והנדסת מבנים.

    תכנים אחרונים

    0 תגובות   יום שלישי, 14/8/18, 09:49

     אגף איכות הסביבה

    • מנהל: איתי צחר, מ"מ מנכ"ל העירייה
    • טלפון: 106 מוקד עירוני
    • כתובת: משרדי האגף ברח' משה דיין 30
    • מידע נוסף אודות אגף איכות הסביבה
    • תושבים יקרים, לקבלת טיפול בנושאים שבאחריות האגף לאיכות הסביבה אנא פנו ישירות למוקד העירוני בטלפון 106 או באמצעות הטופס המקוון באתר וזאת לשם קבלת מענה מהיר ומיטבי.

    לחץ להסתרת פרטי אגף זה אגף החינוך

    לחץ להסתרת פרטי אגף זה אגף הכנסות העירייה, ארנונה וגבייה

    לחץ להסתרת פרטי אגף זה אגף הנדסה

    • טלפון: 09-7649166
    • פקס: 09-7646421
    • כתובת: רחוב ויצמן 137, כפר-סבא
    • שעות פעילות: קבלת קהל אצל מנהלת האגף בתיאום מראש
    • מידע נוסף אודות אגף הנדסה
    • קבלת קהל במשרדי האגף:
      בימים א',ג',ה' בין השעות 8:00-12:00.
      ובימי ג' בין השעות 16:00-18:00.

      מענה טלפוני:
      בימי ב', ד', בין השעות 8:30-12:00
      וביום ה' בין השעות 13:00-15:00.

      לפנייה כללית לאגף לחצו כאן

    לחץ להסתרת פרטי אגף זה אגף חירום וביטחון

    לחץ להסתרת פרטי אגף זה אגף מחשוב ומערכות מידע

    לחץ להסתרת פרטי אגף זה אגף משאבי אנוש והדרכה

    • מנהל: צפריר רוזן
    • טלפון: 09-7901600
    • פקס: 09-7649298
    • דוא"ל: ravitgam@ksaba.co.il
    • כתובת: רחוב ויצמן 135, בניין 7
    • מידע נוסף אודות אגף משאבי אנוש והדרכה
    • זמני קבלת קהל ומענה טלפוני: 
      יום ב' - קבלת קהל בין השעות 09:00 - 11:00
      יום ג' - מענה טלפוני בין השעות 09:00 - 12:00, קבלת קהל בין השעות 16:00 - 18:30
      יום ד' - קבלת קהל בין 09:00 - 11:00
      יום ה' - מענה טלפוני בין 13:00- 15:00

    לחץ להסתרת פרטי אגף זה אגף נוער צעירים וקהילה

    לחץ להסתרת פרטי אגף זה אגף קיימות וחדשנות

    לחץ להסתרת פרטי אגף זה אגף שירות והסברה

    לחץ להסתרת פרטי אגף זה אגף שירותים חברתיים קהילתיים (רווחה)

    • מנהל: רוזי נוימן, מנהלת האגף
    • טלפון: 09-7641111
    • פקס: 09-7641110
    • דוא"ל: i-revacha@ksaba.co.il
    • כתובת: רח' הכרמל 43
    • מידע נוסף אודות אגף שירותים חברתיים קהילתיים (רווחה)
    • פרטי התקשרות וקבלת קהל:

      המחלקה לשרותים חברתיים מרכז: (מרחוב הגליל כולל מערבה )
      ימים א'-ה' 8.00-13.00, יום ג' 16.00-19.00 
      טלפון: 09-7640300
      מנהלת המחלקה: איילת רודריגז, ayeletr@ksaba.co.il 
      כתובת: רח' תל-חי 68

      המחלקה לשרותים חברתיים מזרח: (מרחוב הגליל לא כולל מזרחה)
      ימים א'-ה' 8.00-13.00, יום ג' 16.00-19.00 
      טלפון: 09-7649090
      מנהלת המחלקה: נרי מנור, nerim@ksaba.co.il 
      כתובת: רח' דרך קדומים 17

      המחלקה לטיפול באוכלוסיה המבוגרת
      טלפון: 09-7641111, 09-7641131
      קבלת קהל: בימים א', ב', ד' בין השעות 08:00-13:00, ביום ג' בין השעות 16:00-19:00 
      מנהלת המחלקה: שוש דרימר, Shoshd@ksaba.co.il 
      כתובת: רח' הכרמל 43

      המחלקה למשאבי קהילה והתנדבות
      טלפון: 09-7641147, 09-7641107/8/9 
      מנהלת המחלקה – סילביה בקר silviabe@ksaba.co.il 
      רכזת התנדבות – שגית לוק פדרמן, sagitl@ksaba.co.il, טלפון: 09-7641109 
      ימים ושעות קבלת קהל: א'-ה' בין השעות 8.00-13.00 , יום ג' גם בין 16.00-19.00 

      המחלקה לעבודה קהילתית 
      טלפון: 09-7641147 
      כתובת: רחוב הכרמל 43 
      מנהלת מחלקה: סילביה בקר, silviab@ksaba.co.il 
      קבלת קהל: ימים א-ה' 8.00-13.00 , יום ג' 16.00-19.00 

      המרכז לטיפול במשפחה - ייעוץ פרטני, זוגי ומשפחתי
      קבלת קהל: ימים א',ב',ד' בין השעות 16:00-20:00,, יום ו' בין השעות 08:00-12:00
      מנהלת - חני בן שטרית, Hanib@ksaba.co.il 
      טלפון: 09-7641151
      כתובת: רח' הכרמל 43

      שי"ל - שירות יעוץ לאזרח 
      כתובת: בן גוריון 19 כפר סבא 
      טלפון: 09-7669393 
      קבלת קהל: ימים א'-ה' בין השעות 12:00-9:00, ימים א',ג',ה' גם בין השעות 18:30-16:30 אחה"צ 
      מנהלת: חדוה רון, shil2@ksaba.co.il 

      המרכז לשלום המשפחה ומניעת אלימות 
      טלפון: 09-7640320
      מנהלת - מלי קליין, Malik@ksaba.co.il 
      קבלת קהל- בתאום מראש
      השרות ניתן ל: יישובי מועצה אזורית דרום השרון, כוכב יאיר, צור יגאל, אלפי מנשה, קרני שומרון וקדומים 

      היחידה לטיפול בהתמכרויות 
      מרגנית כרמי מדינה – עו"ס, Marganitk@ksaba.co.il , טלפון: 09-7677093
      קבלת קהל- בתאום מראש

      תחום חוק הנוער טיפול והשגחה 
      רונית קנר בן עמי – עו"ס , Ronitb@ksaba.co.il , טלפון: 09-7640311

      תחום חוק לעניין סדרי דין 
      אלינור שבירו – עו"ס, Elinors@ksaba.co.il , טלפון: 09-7640316

      תחום נערות 
      רונית בן עמי - עו"ס, Ronitb@ksaba.co.il , טלפון: 09-7640311

      תחום טיפול באנשים עם מוגבלות 
      קרן ציוני - עו"ס, kerent@ksaba.co.il , טלפון: 09-7640314

      מועדוני גמלאים 
      אחראית - מורן שפיר עו"ס, Morans@ksaba.co.il , טלפון: 09-7641130

      תחום חוק הגנה על חוסים 
      דורית סמואל - עו"ס, Doritsamuel@ksaba.co.il, טלפון: 09-7641138

      תחם חוק סיעוד 
      דליה אהרון - עו"ס, Daliya@ksaba.co.il , טלפון: 09-7641135
      ג'ני גוטפריד - עו"ס, Jenny@ksaba.co.il, טלפון: 09-7641136

      חדר מצב-מוקד קבלת דיווחים על קטינים בסיכון 
      המוקד פועל בשעות 08:00-14:00 בימי א'-ה'
      חדר מצב מחלקת הדרים: קטינים המתגוררים מרח' הגליל מזרחה
      שרה קדם בימים א' ב' ג', טלפון: 09-7649072
      חופית גולדנזון בימים ד',ה', טלפון: 09-7649090 
      חדר מצב מחלקת השרון: קטינים המתגוררים מרח' הגליל מערבה
      קרן צור דאדי בימים א-ה טלפון: 09-7640326

    לחץ להסתרת פרטי אגף זה אגף תרבות

    לחץ להסתרת פרטי אגף זה ארכיון העיר

    לחץ להסתרת פרטי אגף זה הלשכה המשפטית

    • מנהל: עו"ד אלון בן-זקן, היועץ המשפטי
    • טלפון: 09-7649356
    • פקס: 09-7646490
    • כתובת: רח' ויצמן 135 ת.ד 25 , כפר-סבא
    • שעות פעילות: קבלת קהל על-פי תאום מראש בלבד
    • מידע נוסף אודות הלשכה המשפטית

    לחץ להסתרת פרטי אגף זה המוקד העירוני

    • מנהל: עדי אוליקר, מנהלת המוקד העירוני
    • טלפון: 09-7649123, חיוג מקוצר מאזור כפר סבא: 106
    • פקס: 09-7649398
    • דוא"ל: adio@ksaba.co.il
    • כתובת: רח' ויצמן 135, בניין 7
    • שעות פעילות: המוקד נותן מענה 24 שעות ביממה, 364 ימים בשנה, ביום כיפור מופעל סייר חירום
    • מידע נוסף אודות המוקד העירוני

    לחץ להסתרת פרטי אגף זה המחלקה למורשת ישראל

    לחץ להסתרת פרטי אגף זה הרשות העירונית למלחמה בסמים ובאלכוהול

    לחץ להסתרת פרטי אגף זה וטרינר עירוני (כפר-סבא -רעננה)

    לחץ להסתרת פרטי אגף זה יועצת ראש העיר לקידום מעמד האישה

    לחץ להסתרת פרטי אגף זה כספים- גזברות

    לחץ להסתרת פרטי אגף זה לשכת מבקר העירייה והממונה על תלונות הציבור

    לחץ להסתרת פרטי אגף זה לשכת ראש העיר

    • מנהל: צביקה צרפתי
    • טלפון: 09-7649101
    • פקס: 09-7646400
    • דוא"ל: ks-mayor@ksaba.co.il
    • כתובת: רח' ויצמן 135, לשכת ראש העיר
    • מידע נוסף אודות לשכת ראש העיר
    • קבלת קהל: בתיאום מראש

      פניות טלפוניות לראש העיר:
      ימים א',ב',ד',ה' - בין השעות 8:00 - 15:30
      יום ג' - בין השעות 8:00 - 13:00, 15:00 - 19:00
      יום ו' - בין השעות 8:00 - 10:00

    לחץ להצגת פרטי אגף זה מועצה דתית כפר-סבא

    לחץ להצגת פרטי אגף זה מועצת העיר

    לחץ להצגת פרטי אגף זה מחלקת בטיחות

    לחץ להצגת פרטי אגף זה מחלקת דוברות

    לחץ להצגת פרטי אגף זה מחלקת פיקוח ואכיפה

    לחץ להצגת פרטי אגף זה מחלקת קליטת עלייה

    לחץ להצגת פרטי אגף זה מחלקת רכש ומכרזים

    לחץ להצגת פרטי אגף זה מנכ"ל העירייה

    לחץ להצגת פרטי אגף זה סמנכ"לית שירות והסברה

    לחץ להצגת פרטי אגף זה פארק כפר-סבא

    לחץ להצגת פרטי אגף זה פניות הציבור וחופש המידע

    לחץ להצגת פרטי אגף זה רשות הספורט העירונית

    לחץ להצגת פרטי אגף זה שי"ל– שירות יעוץ לאזרח

    לחץ להצגת פרטי אגף זה תכנית אמצע הדרך לקידום תעסוקה רב-גילית

    תפריט אייקונים
    דלג על תפריט אייקונים

    ור קשר

     

     
    משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מתמחה בייעוץ ייצוג ועבודה מול  גורמים מוניציפאלים הקשורים בהוצאת היתרי בניה, תכנון ערים וסביבה, מיסוי,רישוי עסקים,בקשות לשימוש חורג,שינוי יעוד,הכשרת חריגות בניה,ביטול צווי סגירה,הפסקת עבודה,צווי הריסה.
    בקשות לשינוי תב"ע ,היתרי בניה,אדריכלות, קידום בקשות ,זרוז הליכים בירוקרטים ,יעוץ סטטוטורי,הסדרים והסכמים עם הרשויות,שרותי הנדסה ופקוח על הבניה. 

     המשרד מספק מענה ייעוצי ללקוחות פרטיים, עסקיים, משרדי עו"ד,אדריכלים, גורמים ומוסדות,  בהם חברות בניה, ניהול נכסים ואחזקה, רשתות קמעוניות, יבואנים, מושבים,קבוצים, מתקני צבא ובסיסים.
    רישיונות עסק  לאולמות וגני אירועים,  בתי ספר, גני ילדים, פעוטונים,  מכללות וישיבות,  מפעלי תעשייה, חברות היי טק ומחשבים, 
    מרכזי קניות וקניונים,  בנקים וחברות ביטוח,  מכוני יופי ובריאות, בתי מרקחת,חדרי כושר,קאנטרי קלאב,בריכות שחייה,מתקני ספורט,מספרות,מוזאונים,בתי קולנוע,בתי אבות,יבואני רכב,תחנות דלק,חניונים ואולמות תצוגה,בתי מלון,מלוניות,אכסניות,מחסנים,רישיונות לארועים חד פעמים בכל הארץ.

     תחומי הייעוץ והשירותים של קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי:

     

     

    • הפחתת היטלי השבחה.
    • ייעוץ ויצוג אדריכלי והנדסי בועדות ערר.
    • הנדסת מבנים 
    • היתרי בנייה וליווי מול הרשויות
    • הכשרת בנייה ללא היתר וטיפול בצווי הפסקת עבודה, הריסה וצווי סגירה.
                                
    • טיפול בהכשרת דירות מפוצלות !
    • אירועים המוניים.
    • ייעוץ בטיחות.
    • ייעוץ וסיוע לועדי בתים, יזמים וחברות בנייה בנושא תמ"א 38

     

    ייעוץ  וקידום תכנוני לחברות יזמות ובניה בכל הארץ!

    ייעוץ טלפוני ללא תשלום.


                03-6990132      


      

     

    המשרד מעניק לקהל לקוחותיו שירות איכותי, מהיר, אמין ודיסקרטי. יתרון בהיכרות מעמיקה עם הפרוצדורות והבירוקרטיה ברשויות השונות , תוך כדי זירוז הליכים וחיסכון בכסף רב.
     הטיפול הינו אישי וצמוד לכל לקוח בהתאם לצרכי העסק.

      טיפול וייצוג  בכל ההליכים הביורוקרטיים, תוך שימוש בידע, ניסיון והכרת המערכות על בוריין ברשויות ומשרדי הממשלה מכל סוג:
    • עיריות
    • רשויות מקומיות
    • רשויות אזוריות
    • ועדות מקומיות ומחוזיות
    • משרדים ממשלתיים
    • משרד הבריאות
    • המשרד להגנת הסביבה
    • משרד הפנים
    • משרד הדתות
    • ועדות ערר
    • משרד ההגירה
    • משרדי שלטונות המס
    • המוסד לביטוח לאומי
    • המשרד לבטיחות ולגהות
    • משרדי הטאבו
    • מכון התקנים
    • מנהל מקרקעי ישראל
    • מועצות מקומיות

      רישוי עסקים,היתרי בנייה,בקשות לשמוש חורג-ייצוג מול הרשויות בכל הארץ !  משרד הבריאות,המשרד לאיכות הסביבה,כיבוי אש,משטרה,השרות הוטרינרי ועוד.

     

     
     
    קלינגר התרי בנייה
     
     
     
    ביטול צווי הריסה והפסקת עבודה
     
     
     
    קלינגר רישוי עסקים ובקשות לשימוש חורג
     
     
     
     
     
     
     
    ''
     
     
    ''
     
     
     
     
     
    קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
    ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
    היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

    חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
    דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר
     
    קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
    ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
    היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

    חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי!
     
     
     
    קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
     
    השירות בפריסה כלל ארצית
    טל': 03-6990132

    פקס: 6990134 - 03
    נייד- בן קלינגר 0523-888813
    www.klinger.co.il
    דרג את התוכן:
      1 תגובות   יום שלישי, 7/8/18, 01:18
      ''

      בעיות עם רישיון העסק?
      יש לנו פתרון בשבילך!

      קלינגר 
      היתרי בניה, רישוי עסקים
      וייעוץ מוניציפאלי 
      פתרונות יצירתיים לבעיות מורכבות

      מומחים ברישוי עסקים, בקשות לשימוש חורג רישיונות יצרן וקבלת כל האישורים הנדרשים באופן יעיל וזריז ביותר

      לייעוץ מיידי מלאו פרטים עכשיו או התקשרו 03-6990132

      שם מלא
      מייל
      טלפון
       שלחו לנו
      ''

      משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מתמחה בייעוץ ייצוג ועבודה מול גורמים מוניציפאליים הקשורים בהוצאת היתרי בניה, תכנון ערים וסביבה, מיסוי, רישוי עסקים, בקשות לשימוש חורג, שינוי יעוד, הכשרת חריגות בניה, ביטול צווי סגירה, הפסקת עבודה, ביטול צווי הריסה מנהליים וצווי הריסה שיפוטיים. טיפול בצווי סגירה והפסקת עבודה. בקשות לשינוי תב"ע, היתרי בניה, אדריכלות, קידום בקשות, זרוז הליכים בירוקרטים, יעוץ סטטוטורי, הסדרים והסכמים עם הרשויות, שרותי הנדסה ופקוח על הבניה. חוו"ד מומחה לבתי המשפט. הגשות מקוונות עם חתימה דיגיטלית מאושרת למערכת רישוי זמין כולל דיווח על עבודה פטורה מהיתר ע"פ תיקון 116 לחוק התכנון והבנייה.

      ''

      מקצועיות

      ''

      שירות

      ''

      אחריות

      ''

      זמינות

      המשרד מעניק לקהל לקוחותיו שירות מקצועי, איכותי, מהיר, אמין ודיסקרטי. היכרות מעמיקה עם הפרוצדורות והבירוקרטיה ברשויות השונות, מעניקה יתרון הבא לידי ביטוי בזירוז הליכים וחיסכון בכסף רב. 
      כל המומחים תחת קורת גג אחת!

      קלינגר - היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי

      לייעוץ מיידי מלאו פרטים עכשיו או התקשרו 03-6990132

       
       
       
      03-6990132
      0523-888813
       
      לתשלום באמצעות paypal
       
      ''
       
      ''
       
       
      ''
       
       
       
       
       
      קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
      ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
      היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

      חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
      דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר

       
       
       
       
       
      קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
       
      השירות בפריסה כלל ארצית
      טל': 03-6990132

      פקס: 6990134 - 03
      נייד- בן קלינגר 0523-888813
      www.klinger.co.il
      דרג את התוכן:
        0 תגובות   יום שני, 6/8/18, 01:07

        תנאים להוצאת צו הריסה מנהלי לפי סעיף 238א לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965

         
        צו ההריסה המנהלי הינו כלי דראסטי המשתייך למשפחת הצווים אשר תכליתם להפסיק באופן מידי פעילות הנוגדת את הוראות חוק התכנון והבניה מבלי שיהא צורך בניהול הליך משפטי ארוך וממושך בו מוגש כתב אישום ומבוררות לעומק טענות המאשימה והנאשם. 

        תכליתו, ליתן בידי הוועדה המקומית כלי יעיל וקל למיגורה של הבנייה הבלתי-חוקית בעוד היא בחיתוליה. 


        "צו הריסה מינהלי - מתחילתו ומעיקרו - נועד למנוע היווצרותן של עובדות מוגמרות בשטח ולְקַדֵּם פני מצב של "נבנה ונשמע", קרא: נקבע עובדות בשטח ורק לאחר מכן נעשה - אם נעשה בכלל - להשגת היתרים ואישורי בנייה. מכאן סמכותו של יושב-ראש ועדה מקומית לתקוף כאשר הבנייה נמצאת בשלביה הראשונים. כך גם באשר למהירות בה ניתן הצו לביצוע. אכן, תכלית צו ההריסה המינהלי באה לידי ביטוי בהיקפה הרחב והעמוק של הסמכות אשר הופקדה בידיו של יושב-ראש ועדה מקומית, סמכות שמכוחה יכול הוא להורות על פגיעה משמעותית ומיידית בקניינו של הפרט ללא כל צורך בצו שיפוטי. "

        במסגרת הליך זה כל אשר נדרש מהועדה הוא להוכיח: 
        א. טרם נסתיימה בניית המבנה/ בנייתו נסתיימה לא יותר מ- 60 ימים טרם הוצאת הצו.
        ב. המבנה טרם אוכלס או שהוא מאוכלס תקופה שאינה עולה על 30 ימים.

        מרגע שהוצא הצו והודבק הוא על המבנה אשר הוקם ללא היתר, עקרונית, תוכל הועדה לבצע את ההריסה תוך 24 שעות. אולם, מי שרואה עצמו נפגע מצו הריסה מנהלי, רשאי הוא לפנות לביהמ"ש בבקשה לביטול הצו. 

        בבוא ביהמ"ש לדון בבקשה לביטול הצו השיקולים המהותיים היחידים אשר יהיה בהם להביא לביטולו הינם:
        א. האם המבנה הוקם כדין?
        ב. האם אכן הצו דרוש לשם מניעת "עובדה מוגמרת" (מבנה אשר נסתיימה בנייתו והוא כבר אוכלס) או שמא כבר מדובר ב"עובדה מוגמרת" ומשכך, ההליך המנהלי אינו הולם עוד.
        אך לפני הכול יתכן ואפשר לפסול את הצו על היותו לא תקין.נתקלנו בן השאר  בצווי הריסה שלא נחתמו ע"י הגורם המאושר לחתום.
        תמיד נחמד לפסול צו על עניין טכני.

        כאמור, היות שמדובר בצו אשר כל מהותו הינה בתוצאה המהירה אשר מניב הוא, אף כאשר מוגשת לביהמ"ש התנגדות לביצועו יקבע ההליך לדיון תוך מספר ימים ותבחן אך ורק שאלת חוקיות המבנה ולחילופין, שאלת סיום הבניה ואכלוס המבנה.

        שאלות רבות נדונו בעניין צווים אלו במסגרת פסקי הדין ובכללם, מתי מוגדר מבנה כמבנה מוגמר המתאים לאיכלוס? האם מבנה הכולל קירות וגג הינו מבנה גמור? האם עליו להיות גם מרוצף? מה לגבי חיבור למערכות האינסטלציה? חיבור מעקות ועוד כיוצ"ב. בפסק הדין המכונן בנושא ר"ע 1/84 אברהם דוויק ואח' נ' ראש העיר ירושלים נקבע: 

        "איכלוס" לעניין זה הוא איכלוס, שמתאים למבנה שבו מדובר..."

        בהתאם לפסק דין זה יש לבחון מה תכליתו של המבנה והאם אכן ניתן להתייחס אליו כאל מבנה הבנוי באופן מספק למטרה שלשמה נועד הוא כאשר ברור שלא דומה לול תרנגולות למבנה המיועד למגורים מבחינת רמת הגימור הנדרשת בו. 

        יצוין כי מעבר לדרישות המהותיות המהוות את הבסיס להוצאת הצו, ישנם מספר לא מבוטל של תנאים פרוצדורליים אשר על הועדה לעמוד בהם כתנאי למתן הצו ולעיתים, אי עמידה בתנאים אלו, תביא לביטולו.
        בית המשפט הדן בבקשה לביטול הצו, יברור ויבחן אך את הטענות הרלוונטיות להליך זה ובהתאם לטענות המבקש ישקול האם אכן יש לבטל את הצו אם לאו.
        משכך, מקום בו הוצא צו מנהלי כנגד מבנה יש לפנות מידית לגורם משפטי המתמחה בתחום ומכיר על בוריו את ההליך המנהלי ואת העילות אשר יש בהן להביא לביטול הצו הן מבחינה פרוצדוראלית והן מבחינה מהותית וזאת במטרה להביא לסיכול ביצוע ההליך המנהלי ולכל הפחות לעכב את ביצועו המידי.
        קלינגר יכולה לסייע גם בחוות דעת תכנוניות,קונסטרוקטביות ואחרות שתגביר את הסכוי לבטול ו/או עקטוב צוו ההריסה המנהלי.
        שרות זה נותן המשרד גם למשרדי עורכי דין אחרים.
        קיבלת צו הריסה ?
        פנה עוד היום לקלינגר:
        קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
         
        השירות בפריסה כלל ארצית
        טל': 03-6990132

        פקס: 6990134 - 03
        נייד- בן קלינגר 0523-888813
        www.klinger.co.il
        דרג את התוכן:
          0 תגובות   יום שני, 6/8/18, 00:55

          קונסטרוקטור - בדיקות יציבות מבנים וביקורת לקויי בנייה.

           
           

          קלינגר שירותי קונסטרוקטור, שירותי הנדסה וביקורת ליקויי בנייה


           צוות משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מונה מהנדסים מומחים, בעלי ניסיון רב, הבאים מרקע מקצועי שכולל תכנון, פיקוח וניהול פרויקטים עבור קבלני בניין וחברות בנייה בכל הארץ. מהנדסי החברה הינם בעלי ניסיון מצטבר של מאות בדיקות ועבודות פיקוח בשטחים ציבוריים, דירות פרטיות, רכוש משותף במבני מגורים, בנייני משרדים ומבני ציבור ותעשייה בכל רחבי הארץ.

          שירותים בתחום ביקורת ליקויי בנייה

          המהנדסים בצוות הליווי והפיקוח בחברה עברו הכשרות בתחום ביקורת ליקויי הבנייה, והינם מוכרים כעדים מומחים על ידי בתי המשפט. בתחום זה, המשרד מבצע את השירותים הבאים:

           

          • תכנון הנדסי
          • חישובים סטטיים
          • פיקוח על שיפוצים
          • פיקוח צמוד על תהליך הבנייה
          • ליווי פרויקטים
          • פיקוח ואחריות מהנדס בשטח
          • חישוב כמויות
          • אומדני ביצוע ופרטי ביצוע
          • אישור על ביצוע תיקונים למבנים מסוכנים
          • ליווי, אפיון ופיקוח על פרויקטים של שדרוג מבנים לרעידות אדמה על פי תמ"א 38
          • אישורי יציבות למבנים
          • חוות דעת ועד מומחה לבתי משפט
          שירותים מתחום ההנדסה 
          • פרצלציה ורישומי פרצלציה
          • איחוד וחלוקה של מגרשים
          • סימוני בניינים
          • מדידת מבנים
          • חלוקת מגרשים
          • תוכניות למודד המחוזי
          • חוות דעת לבתי משפט
          • היטל השבחה
          • אגרות שילוט
          • דמי היוון
          • כופר חניה
          • מפות טופוגרפיות
          • הכנת תוכניות רקע לתב"ע
          • חישובי שטחים לצורכי מיסוי
          • תכניות לצורכי רישום בטאבו
          • תשריטים לבתים משותפים
          • חתכים ותוכניות לצורך תכנון מחדש של מבנים קיימים
          • הכנת בקשות, הגשה, ליווי אדריכלי מול הרשויות
           קלינגר - ייעוץ בתחום הפחתת מיסים וארנונה

           קלינגר   03-6990132

          קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
           
          השירות בפריסה כלל ארצית
          טל': 03-6990132

          פקס: 6990134 - 03
          נייד- בן קלינגר 0523-888813
          www.klinger.co.il

          דרג את התוכן:
            0 תגובות   יום רביעי, 1/8/18, 01:07

            קלינגר התרי בניה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
            השירות בפריסה כלל ארצית
            נייד: 3888813 - 052
            טל': 03-6990132
            פקס: 6990134 - 03
            דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net
            www.klinger.co.il

             

            סינון עבור טבלת "מסמכי מדיניות / תב"ע"

            • מסנן לפי שדה מתחם / רחוב. לפתיחת המסנן יש ללחוץ Enter, המעבר בין האפשרויות מתבצע בעזרת Tab ולחיצת Enter לבחירה. לסגירה יש ללחוץ Esc.

              מתחם / רחוב: 

              כל האפשרויות
               
            • מסנן לפי שדה נושא. לפתיחת המסנן יש ללחוץ Enter, המעבר בין האפשרויות מתבצע בעזרת Tab ולחיצת Enter לבחירה. לסגירה יש ללחוץ Esc.

              נושא: 

              כל האפשרויות
               
            מסמכי מדיניות / תב"עמתחם / רחובנושאתקציר מדיניות או תב"עמסמך מדיניות או תב"עקישור למפה להורדהתקצירהערותמתחם בזלתקציר מדיניות למתחם בזלמדיניות מתחם בזלמפת מתחם בזל
            מתחם בזל - לפי החלטת ועדה מקומית מתאריך 13.2.2002 מס' פרוטוקול מס' 0002-2076 סעיף 56, הוחלט לפתוח בית אוכל אחד בלבד בכל בנין, הגבלת שעת פעילות לילה עד השעה 24.00 בלבד, (במתחם בזל יש את הרחובות בזל, השל"ה, אלקלעי ואשתורי הפרחי) (ראה פירוט במסמך המקורי).
            אלנבי ולב העירתקציר מדיניות אלנבי ולב תל אביבמדיניות אלנבי ולב העיר
            רח' אלנבי מוגדר כאזור מסחרי ראשי. 

            לפי החלטת הועדה המקומית מתאריך 15.8.2001 

            מס' החלטה 23 –  2001 ב' – 13 , הוחלט 

            שקומת הקרקע מיועדת למסחר ואיסור על פיתחת דיסקוטקים ודאנס ברים, 

            היתר לילה עד שעה 2.00 (ראה פירוט ההחלטות במסמך המקורי).
            דיזנגוף וכיכר צינהתקציר שימושים ברחוב דיזנגוף וכיכר צינה לפי תבעתב"ע 2052 א' הצפון המיוחדמפת מתחם תבע 2052 א
            ברחוב דיזנגוף ממס' 1-43 ומ- 2-48 אין הגבלות מיוחדות של צפון מיוחד. 

            מרח' דיזנגוף 45 ו- 50 ומעלה חלה תב"ע מיוחדת לבתי אוכל תב"ע 2052 א', מתאריך 2.3.94, פרוטוקול 113 ב' החלטה 13, האזור מחולק ל- 3 קטעים. 

            בצפון המיוחד נדרשים שטחים מוגדלים לבתי אוכל. בכל הקטעים לא יאפשרו פתיחת פאבים ומכירת משקאות משכרים במזנונים. קטע 1 - דיזנגוף ממס' 265-297 וממס' 306-344 , מירמיהו כולל עד התערוכה - בקטע זה לא יאושרו הקמת בתי אוכל חדשים. ניתן לבצע החלפת בעלות או שינוי סוג בית אוכל, בעסק פעיל הפועל כחוק. 

            קטע 2 - דיזנגוף מס' 197-263 וממס' 208-304 , בין ירמיהו לא כולל רחוב ירמיהו וארלוזורוב - יש הגבלה על מספר בתי אוכל מותרים - באגף רישוי עסקים קיימת רשימה המתעדכנת מידי חודש לכמות העסקים הקיימים במתחם . קטע 3 - דיזנגוף ממס' 45-195 וממס' 50-206 (כיכר צינה כולו שייך לקטע 3), מארלוזורוב ועד המלך ג'ורג' -  אין הגבלה על כמויות, נדרשים שטחים מוגדלים (ראה פירוט ההחלטות במסמך המקורי)
            ירמיהותקציר שימושים ברחוב ירמיהו לפי תבעתב"ע 2052 א' הצפון המיוחדמפת מתחם תבע 2052 א
            ברחוב ירמיהו חלה תב"ע מיוחדת לבתי אוכל תב"ע 2052 א', מתאריך 2.3.94, פרוטוקול 113 ב' החלטה 13, האזור מחולק ל- 3 קטעים. בצפון המיוחד נדרשים שטחים מוגדלים לבתי אוכל.  בכל הקטעים לא יאפשרו פתיחת פאבים ומכירת משקאות משכרים במזנונים. רח' ירמיהו שייך לקטע 1 - מירמיהו כולל עד התערוכה. בקטע זה לא יאושרו הקמת בתי אוכל חדשים. ניתן לבצע החלפת בעלות או שינוי סוג בית אוכל, בעסק פעיל הפועל כחוק. 

            (ראה פירוט ההחלטות במסמך המקורי)
            שיינקיןתקציר מדיניות רחוב שינקין
            רח' שיינקין - ע"פ מסמך הבטחות לתושבים של ראשי העיר לדורותיהם. המדיניות ברח' שיינקין - לא לאפשר עד כמה שניתן הקמתן של בתי אוכל חדשים ברחוב. 

            היתר לילה משיינקין פינת אלנבי ועד שיינקין פינת מלצ'ט – עד השעה 1.00.
            נחלת בנימין ומדרחוב נחלת בנימיןתקציר שימושים לרחוב נחלת בנימין ומדרחוב נחלת בנימיןמפת מדרחוב נחלת בנימין
            ברחוב נחלת בנימין קומת הקרקע מיועדת למסחר, יש לבדוק אם הנכס מוגדר כמבנה לשימור. 

            היתר לילה - מפינת רחוב אלנבי עד פינת אחד העם, ממס' 1- 59 וממס' 2-48  - עד שעה 1.00 

            היתר לילה מפינת רחוב אחד העם ועד פינת שלמה, ממס' 61-161 וממס' 50-146 -  עד שעה 2.00 

            מדרחוב נחלת בנימין – להצבת שולחנות וכסאות או דוכנים במדרחוב נדרש באישור מנהלת המדרחוב לגב' בינה מוריה ברח' מוהליבר 8 .  שטח ההיתר יקבע ע"פ מפת המדיניות למדרחוב שתמצא במשרדי אגף רישוי עסקים. ראה מפה של הצבת שולחנות וכסאות במתחם מדרחוב נחלת בנימין
            קישור למנהלת מדרחוב נחלת בנימיןלילנבלוםתקציר מדיניות רחוב לילנבלוםמדיניות רחוב לילינבלום
            רח' לילנבלום - לפי החלטת הועדה המקומית נקבעה מדיניות עירונית, מתאריך 6.3.2002 מס' החלטה 4 - 2002 ב' - 14, הוחלט לחלק את הרחוב ל- 2 אזורי משנה, 
            קטע 1 - בין רח' פינס לרח' התלמי מס' רח' 1-9 וממס' 2-14 
            וקטע 2 - בין רח' התלמי לרח' אלנבי מס' רח'  11-43 וממס' 16-50

            לאורך כל הרחוב חל איסור על פתיחת דיסקוטקים ומועדון ריקודים (ראה פירוט ההחלטות במסמך המקורי).
            יהודה המכביתקציר מדיניות יהודה המכבימדיניות עירונית יהודה המכבי
            רח' יהודה המכבי - לפי החלטת ועדה מקומית מתאריך 11.10.2000 מס' פרוטוקול 269 ב', נקבעה מדיניות עירונית ברחוב יהודה המכבי במטרה להגביל פתיחת בתי אוכל חדשים ושעות פתיחתן, האזור מחולק לשלושה קטעים ולכל קטע יש את ההגבלות שלו 

            קטע 1 : אזור כיכר מילנו, כולל רחובות: יהודה המכבי מס' 2-4 ו-3-13, רח' דה-האז 1 ו- 2-6, רח' אבן גבירול 182-184, יוחנן הגדי 1, מרים החשמונאית 26-28, 17-19. 

            קטע 2 : מכיכר מילנו ועד ויצמן, כולל רחובות:  יהודה המכבי 6-38, 15-51. 

            קטע 3 : רחובות : יהודה המכבי 40-72 ו- 53-97, עמיאל 1,2, רב צעיר 18, הילדסהימר 24-26 ו- 23-25, ועידת קטוביץ 33-35 ו- 34, פרידמן 36-38 ו- 33-35, צירלסון 18-20 ו- 17-19, דרך נמיר 117-119. 

            (ראה פירוט ההחלטות בתקציר ובמסמך המקורי). 

            תקציר מדיניות שדרות רוטשילדמדיניות עירונית בשדרות רוטשילד
            שד' רוטשילד - לפי החלטת הועדה המקומית, נקבעה מדיניות עירונית מתאריך 6.3.2002  מס' החלטה 4 – 2002 ב' – 13, יש הגבלות על פתיחת בתי אוכל חדשים באזורים מסוימים ואיסור פתיחת דיסקוטקים ומועדון ריקודים לאורך כל הרחוב, כולל שעות פתיחה המותרים - לשים לב האזור מחולק ל- 3 אזורים על הגבלות של כל אזור. 
            אזור 1 - מרח' מס'  1-53וממס' 2-50 
            אזור 2- מרח' מס' 55-65 וממס' 56-76, 
            אזור 3- מרח' מס' 67- 141 וממס' 78-140(ראה פירוט במסמך המקורי).
            בן יהודהתקציר שימושים לרח' בן יהודה לפי תב"עתב"ע 2052 א' הצפון המיוחד
            ברח' בן יהודה ממס' 1-143 ומ- 2-172 - לא חלים עליו המגבלות של הצפון המיוחד, רק ממס' 145 ומ- 174 ומעלה חלה תב"ע 2052 א' מיוחדת לבתי אוכל , מתאריך 2.3.94, פרוטוקול 113 ב' החלטה 13. האזור מחולק ל- 3 קטעים , אך לרח' בן יהודה אין קטע 3. בצפון המיוחד נדרשים שטחים מוגדלים לבתי אוכל. 

            קטע 1 - בן יהודה מס' 221-231 וממס' 252-262, מירמיהו כולל עד התערוכה - בקטע זה לא יאושרו הקמת בתי אוכל חדשים. ניתן לבצע החלפת בעלות או שינוי סוג בית אוכל, בעסק פעיל הפועל כחוק. לא יאפשרו מכירת משקאות משכרים במזנונים ופאבים. 

            קטע 2 - בן יהודה ממס' 145-219 וממס' 174-250 בין ירמיהו לא כולל רחוב ירמיהו וארלוזורוב - יש הגבלה על מספר בתי אוכל מותרים - לא יאפשרו מכירת משקאות משכרים במזנונים ופאבים. 

            באגף רישוי עסקים מתעדכנת רשימת העסקים הקיימים במתחם . (ראה פירוט ההחלטות במסמך המקורי)
            אבן גבירולתקציר שימושים לרחוב אבן גבירולנהלים למרקיזה (סוכך) באבן גבירול
            רח' אבן גבירול מוגדר כרחוב מסחרי ראשי, קומת הקרקע מיועדת למסחר. היתר לילה עד השעה 2.00. בבתי אוכל הצבת שולחנות וכסאות תהיה רק בתחום המסומן בכפתורי מתכת. קיים נוהל לתכנון מרקיזה (סוכך) ברח' אבן גבירול מאדריכל העיר מתאריך 10.10.2011
            נס לגוייםתקציר שימושים למתחם נס לגוייםתב"ע 2523 מתחם נס לגויים
            במתחם נס לגויים קיימת תב"ע מס' 2523 מאושרת בתוקף מ- 3.6.93. 

            גבולות המתחם: בצפון – דרך בן צבי, במזרח – רח' גרי בנויים, בדרום – רח' נס לגויים, במערב – רח' שלבים. 

            ע"פ הנחיית העירייה הוחלט להכין תוכנית חדשה במטרה להגדיל את כמות יחידות הדיור, כדי להפוך את תוכנית הפינוי לבינוי מחדש יותר אטרקטיבית. 

            בעקבות זאת נקבע דיון בראשות מנכ"ל העירייה ב- 22.5.08 ונקבעה המדיניות הבאה: 

            העירייה תפעל מול העסקים הפועלים ללא רישיון וללא אפשרות לקבל רישיון כדי להביא לסגירתם בהליך שיפוטי. בעלי רישיון לשמוש חורג ניתן יהיה להאריך עד למועד הרלוונטי בו תוכנית החדשה תקבל תוקף ומתחיל בהליך שימוע וזאת תוך חתימה  להתחייבות של בעלי עסקים על תצהיר מהמנעות מהתביעה כנגד העירייה בגין אי חידוש הרישיון והשימוש החורג. עסקים שטרם הגישו בקשה לרישיון, בקשתם תיבחן ע"פ מדיניות זו ע"י הועדה המקומית.
            צפון מיוחד - תב"ע 2052 א'תקציר שימושים לתבע 2052 א בצפון המיוחדתב"ע 2052 א' הצפון המיוחדמפת מתחם תבע 2052 א
            בשכונת הצפון המיוחד חלה תב"ע מיוחדת לבתי אוכל תב"ע 2052 א', מתאריך 2.3.94, פרוטוקול 113 ב' החלטה 13, האזור מחולק ל- 3 קטעים. בכל שלושת הקטעים לא יאפשרו מכירת משקאות משכרים במזנונים ופאבים. 

            קטע 1 - מירמיהו כולל עד התערוכה - בקטע זה לא יאושרו הקמת בתי אוכל חדשים. ניתן לבצע החלפת בעלות או שינוי סוג בית אוכל, בעסק פעיל הפועל כחוק. 

            קטע 2 - בין ירמיהו לא כולל רחוב ירמיהו וארלוזורוב - יש הגבלה על מספר בתי אוכל מותרים - באגף רישוי עסקים קיימת רשימת עסקים שקיימים במתחם.  קטע 3 - מארלוזורוב ועד המלך ג'ורג' -  אין הגבלה על כמויות, נדרשים שטחים מוגדלים (ראה פירוט ההחלטות במסמך המקורי) למפת התב"ע ב- GIS תלחץ על הקישור  

            תבע 2052 א צפון מיוחד ב- GIS
            ראה מכסת בתי אוכל במסמך התקציר.
            חסן ערפה - מתחם יצחק שדהתקציר שימושים למתחם חסן ערפהתב"ע 3319 מתחם חסן ערפה
            בתאריך 5.9.2005 אושרה  תב"ע מס' 3319 למתחם "חסן ערפה", גבולות התב"ע – בצפון רח' יצחק שדה, במערב רח' מנחם בגין, במזרח רח' המסגר (שכונת הרכבת) ובדרום רח' מס' 1275. 

            על מתחם זה חלה תב"ע המייעדת את כל המתחם לפינוי מוחלט ובינוי מחדש של בניינים לתעסוקה, למסחר וכן לסלילת דרכים חדשות. 

            בכל תחומי התוכנית לא ניתן לאשר שמושים מכל סוג עד להריסה ובינוי מחדש על פי התב"ע המאושרת. 

            הערה - לפי סיכום של המנכ"ל מ- 27.12.10 יצאו הנחיות בענין צוי סגירה ופינוי עסקים מהמתחם. 

            לפי סיכום הסמנכ"ל לתפעול מתאריך 23.12.10 ניתן לאשר במקום הפעלת חניונים זמניים לתקופה של שנה ובתנאי שתאושר ע"י אגף התנועה. אין צורך בהליך שימוש חורג לחניונים הזמניים, היות והתוכנית 3319 מקנה את הזכות "להשמיש מגרשים מתפנים עד מימוש", מכאן שניתן לאשר הבקשות במסגרת התאמה לשימוש ללא שימוש חורג.
            סיכום מנכ"ל העירייה למתחם חסן ערפהנמל יפותקציר שימושים לנמל יפותב"ע 2378 א' נמל יפומפת מתחם נמל יפו
            נמל יפו - לפי תב"ע מס' 2378 א' שאושרה בתאריך 26.11.2006, החלטה מס' 11, בנושא מתחם נמל יפו. המדיניות נקבעה במטרה לאפשר מגוון רחב ככל האפשר של פעילויות של תיירות, נופש, בילוי וכד'. ראה פירוט במסמך המקורי מה השימושים המותרים בכל מחסן ובשטחים הפתוחים במתחם.
            תחנת רכבת ביפו - מתחם מנשיה ומתחם וילנדתקציר מדיניות מתחם מנשיהמדיניות תחנת רכבת ביפו מתחם מנשיה ומתחם וילנדמפת מתחם מנשיה
            מתחם מנשיה - מקורות ההחלטות למתחם הם : לפי החלטת ועדה מקומית מיום 24.8.2005 מ' 19 - 2005 ב' - 13, לפי החלטת ועדה מקומית מאפריל 2007, החלטת ועדת  ערר מיום 24.1.08 וחוות דעת מומחה לאקוסטיקה מ- 12.11.07. במתחם גובשה מדיניות לשימושים המותרים והאסורים למקום, בכל המבנים הסגורים ובשטחים הפתוחים. נכתבו גם תנאים והנחיות מיוחדות למניעת מטרדי רעש במקום. הוחלט על שימוש חורג ל- 10 שנים עד 24.1.2018. 

            http://www.hatachana.co.il 

            תשלום היתר שולחנות וכסאות: את התשלום יש לשלם ביחידת הארנונה בלבד, ביחידת הבתים החדשים אצל אתי לוי או רועי בן דוד. עסקים ששילמו אגרות ברישוי עסקים וגם בארנונה יקבלו החזר מיחידת הארנונה.
            שטח נמל תל אביב ושפך הירקוןתקציר שימושים למתחם נמל תל אביב ושפך הירקון לפי תבעתב"ע 3208 - מתחם שטח נמל תל אביבמפת מתחם נמל תל אביב
            שטח נמל תל אביב - לפי תב"ע 3208 החלטה לפירסום 78 מיום 10.1.07 נקבע: לא יאושרו דיסקוטקים חדשים בכל המתחם (כולל שפך הירקון) והגבלת פתיחת אולם שמחות עד 3: 1 בדרום, 1 בצפון ו- 1 בשפך הירקון. ותב"ע 3208 מיום 23.5.06, יצאו החלטות להסדרת מצב קיים בנמל תל אביב. התב"ע מפרטת הוראות, הנחיות ומגבלות במתחם, בתחום הבינוי וגם בהיבט של ניהול עסקים במקום, בשלושה אזורים עיקריים: אזור מסחרי וההגבלות, אזור הנמל (מעגנה) ואזור הטיילת (ראה פירוט ההחלטותבמסמך המקורי) 

            היתר שולחנות וכסאות - כל השטחים מוגדרים כטיילת ציבורית הטעונה בהיתר ותשלום אגרה. רק אם יוכח שהעסק משלם דמי שימוש לחברת אתרים ומשלם על גביית ארנונה, ניתן לתת היתר ללא תשלום אגרה ברישוי עסקים. 

            אלמנט התיחום המקובל בנמל חייב להיות אלמנט פריק אשר ניתן לקפלו בסוף היום. 

            רגל עץ שבחלקה העליון מחובר/מושחל חבל, מצ"ב מס' דוגמאות. 

            כל עסק בנמל מגיש פרט תחימה על בסיס הנוהל לאישורנו. 

            גני שרונה - דרום הקריהתקציר שימושים למתחם שרונה דרום הקריהמדיניות שימושים ומבנים לשימור במתחם שרונה דרום הקריהמפת מתחם שרונה
            על מתחם שרונה (דרום הקריה) אחראית מנהלת גבעון והיא בבעלות עיריית תל אביב. פתיחת עסק חדש נדרש באישור של מנהלת גבעון.

            מצ"ב חוברת של מתחם גבעון ובו מפורטים פרויקטים בכל מגרש במתחם, כולל שימור מבנים לשימורים ציבוריים. בחוברת ניתן למצוא פירוט השימושים המותרים והאסורים עם הגבלות במתחם. ראה נוהל שולחנות במתחם שרונה מתאריך 18.3.14

            ראה פירוט ההנחיות במתחם בחוברת. 

            קבלת אישור למתחם שרון, יש לפנות למר שמואל קצלניק, מנהל אגף שיפור 
            פני העיר בפרטי הקשר הבאים
            כיכר המדינהתקציר שימושים לעסקים בכיכר המדינה לפי תב"עתב"ע 600 מתחם כיכר המדינהמפת מתחם כיכר המדינה
            מתחם כיכר המדינה - ע"פ תב"ע 600 שחלה על הככר מתאריך 25.2.68 מס' 114 ב', הוחלט שלא ניתן להקים במקום בתי אוכל חדשים, למעט אחד שקיים מהעבר אך הוחלטו שימושים לעסקים אחרים (ראה פירוט במסמך המקורים לשימושים המותרים במקום)
            גבעוןתקציר שימושים למתחם גבעוןתב"ע 2465 א' מתחם גבעון
            מתחם גבעון - ע"פ תב"ע מס' 2465 א' המאושרת מתאריך 20.1.03 , נקבעו הוראות למתחם גבעון הכולל פירוט מיקום וסוגי עסקים, סגירת חורף, עיצוב חזיתות וכד', קומת הקרקע מיועדת למסחר. מתחם גבעון בבעלות עיריית תל אביב. 

            כל פתיחת עסק והצבת שולחנות וכסאות על המדרכה נדרש באישור של מנהלת גבעון . ראה הרחבה בקישור חוברת הנחיות למתחם גבעון . 

            קבלת אישור למתחם שרון, יש לפנות למר שמואל קצלניק, מנהל אגף שיפור פני העיר, בפרטי הקשר הבאים

            רחובנושאתקציר מדיניות או תב"עמסמך מדיניות או תב"עקישור למפה להורדהתקצירהערותשכונת הדר יוסףתקציר שימושים לשכונת הדר יוסףתב"ע 2204 א' שכונת הדר יוסףמפת שכונת הדר יוסף

            בשכונת הדר יוסף לפי תב"ע 2204 א' מאושרת בתוקף מתאריך 11.9.2002 מס' ישיבה 19 - 2002, הוחלט על פינוי מבנים להריסה ובינוי מחדש למטרות מגורים בלבד.

            צפון מיוחד - תב"ע 2052 א' - קטע 1תקציר שימושים לתבע 2052 א צפון מיוחד קטע 1תב"ע 2052 א' הצפון המיוחד

            המגבלות בקטע 1 - בצפון המיוחד: 

            בקטע זה לא יאושרו הקמת בתי אוכל חדשים. ניתן לבצע החלפת בעלות או שינוי סוג בית אוכל, בעסק פעיל הפועל כחוק. 

            בכל הקטעים לא יאפשרו פתיחת פאבים ומכירת משקאים משכרים במזנונים. בכל תחומי התוכנית יש הוראות מיוחדות לגודלם של בתי האוכל: 

            מסעדות במקום 55 מ"ר צריכות להיות בשטח 90 מ"ר.  בתי קפה צריכים שטח של  70 מ"ר במקום 45 מ"ר מזנונים צריכים שטח של 40 מ"ר במקום 35 מ"ר. 

            רחובות: 

            אוסישקין 2,48, 50, בן יהודה 221-231 ו- 252-262, דיזנגוף 265-297, 306-344 , הירקון 313-323, 296, זכריה - 9-17, חגי 7, ירמיהו - כולם, ישעיהו 1, כ"ג יורדי הסירה - 1, 23, 2-12, 32,34, מתחם גני התערוכה הישנים - 2-8, נמל תל אביב - 36,38. 

            צפון מיוחד - תב"ע 2052 א' - קטע 2תקציר שימושים לתבע 2052 א צפון מיוחד קטע 2תב"ע 2052 א' הצפון המיוחד

            מגבלות לקטע 2 – בצפון המיוחד: 

            מגבלת כמות בתי אוכל לפי סוגים: מסעדות ובתי קפה, מזנונים וגלידריות, קיוסקים. באגף רישוי עסקים קיימת רשימה המתעדכנת כל חודש לעסקים הקיימים במתחם. בכל הקטעים לא יאפשרו פתיחת פאבים ומכירת משקאים משכרים במזנונים. בכל תחומי התוכנית יש הוראות מיוחדות לגודלם של בתי האוכל: 

            מסעדות במקום 55 מ"ר צריכות להיות בשטח 90 מ"ר.  בתי קפה צריכים שטח של  70 מ"ר במקום 45 מ"ר מזנונים צריכים שטח של 40 מ"ר במקום 35 מ"ר. 

            רחובות: 

            ארלוזורוב 13,15,19, 21, בזל 1,2, בן יהודה 145-219, 174-250, דיזנגוף – 197-263, 280-304, הלפרין 7, 10, התיא – 1,2, וילנא – 1,11, 2,6, ז'בוטינסקי – 7,9,19,21, 12,14,24,26, טהון יהושע – 10,11, יחזקאל – 35, 48, מיכה – 21,26, מלאכי – 1,2, נחום – 24,33, סמטת מנדלבאום 1,2, שדרות נורדאו – 17, 19, 27, 29, 16, 18, 32, 34.
            פירוט מכסות בתי אוכל ראה במסמך התקציר.

            צפון מיוחד - תב"ע 2052 א' - קטע 3תקציר שימושים לתבע 2052 א צפון מיוחד קטע 3תב"ע 2052 א' הצפון המיוחד

            מגבלות לקטע 3 - בצפון המיוחד: 

            חלות המגבלות הכלליות המשותפות לכלל האזורים. אין הגבלה במספר בתי האוכל  המותרים,  שטחי בתי האוכל מוגדלים לפי הצפון המיוחד. 

            בכל הקטעים לא יאפשרו פתיחת פאבים ומכירת משקאים משכרים במזנונים. 

            בכל תחומי התוכנית יש הוראות מיוחדות לגודלם של בתי האוכל: 

            מסעדות במקום 55 מ"ר צריכות להיות בשטח 90 מ"ר.  בתי קפה צריכים שטח של  70 מ"ר במקום 45 מ"ר מזנונים צריכים שטח של 40 מ"ר במקום 35 מ"ר. 

            רחובות: 

            אסתר המלכה - 1,2, בן עמי - 11, 16, בר גיורא - 1,2, בר כוכבא - 59,61, 50,52, דיזנגוף - 45-195, 50- 206, המלך ג'ורג' 59-61, זמנהוף - 1,2, טשרניחובסקי 57, י.ל. גורדון - 39, 41, 42,44, יודפת - 1,2, ככר צינה דיזנגוף - כולם, פרישמן 39,41, 44,46, ריינס 1,2, ש"ץ - 1,2, שדרות בן גוריון - 43, 45, 40, 42, שיר - 6,7.

            מדיניות איסור תריסי גלילה מסחרייםתקציר מדיניות איסור תריסי גלילה בעסקים מסחרייםמדיניות איסור תריסי גלילה בעסקים מסחרייםחוברת הנחיות לתכנון ולעיצוב חזיתות מסחריות

            תל אביב זוכה לשבחים רבים על תוכנית השימור ושיפור חזית העיר. גם החזות של רחובות העיר עוברת שינוי והעירייה משקיעה מאמץ גדול בשיפור פניו של החרחוב העירוני. כדי להבטיח את החזית המסחרית מוארת ואסטטית ברחובות המסחריים בתל אביב יפו, וכדי להתאים להיתר הבניה המקורי למבנה, חל איסור על התקנת תריס גלילה אטום בחזיתות העסק ברחובות המסומנים במפה המצורפת. אין מניעה להתקנת תריסי גלילה העשויים מרשת קשיחה אך כזו שאינה אטומה. את תריס הגלילה שיאושר יש להתקין בעסקים חדשים מאחורי וטרינה מזכוכית שקיימת במבנים בהם תוכנן חלון ראווה. ארגז התריס ימוקם בפנים המבנה ללא נוכחות בחזית לרחוב.

            יריד המזרח - גני התערוכה הישניםתקציר מדיניות שימושים למתחם יריד המזרחמדיניות שימושים למתחם יריד המזרחמפת מתחם גני התערוכה הישנים

            מתחם יריד המזרח - לפי החלטת הועדה המקומית מס' 33-ב'12-0012 מיום 23.5.12 , ולפי תב"ע מס' 96, ניתנו הנחיות לשימושים המותרים והאסורים במתחם. בשל מיקומו המיוחד של המתחם וכאזור ממשיך את מתחם נמל ת"א ואולמות השפך, מוצע לפתח המקום. ראה פירוט במסמך המקורי.

            יהודה הלויתקציר מדיניות רחוב יהודה הלוימדיניות עירונית לרחוב יהודה הלוי

            רח' יהודה הלוי - לפי החלטת הועדה המקומית נקבעה מדיניות עירונית, מס' החלטה  11- 2005  ב'- 19 מתאריך 24.8.2005, יש הגבלות בשעות פתיחת עסקים במקום והאזור מחולק ל- 4 אזורים עם הגבלות בכל אזור. 
            קטע 1 - מס' 1-11 וממס' 2-12, 
            קטע 2 - מס' 13-65 וממס' 14-46 
            קטע 3 -מס'  67-91, וממס' 48-52  
            קטע 4 - מס' 93-147 וממס' 54-114(ראה פירוט ההחלטות במסמך המקורי).

            מתחם התיירות שוק הפשפשים ושוק עמיעדשווקיםתקציר מדיניות שימושים לעסקים במתחם התיירות שוק הפשפשים ביפומדיניות עירונית שוק הפשפשים ושוק עמיעדנוהל עירוני מספר 849 ליריד עמיעד

            מתחם התיירות שוק הפשפשים ביפו     - 

            בתאריך 17.7.2013 אושרה מדיניות קבועה למתחם שוק הפשפשים ע"י ועדת המשנה לתכנון ולבניה, מס' ישיבה 13-0012ב'-5 .  עיקר ההגבלה היא באיסור פתיחת בתי אוכל ופאבים חדשים בכל המתחם, למעט הרחובות המפורטים שבו יש מכסה שמותר להוסיף והם: בית אשל 1-31 ו- 2-38 , יפת 1-13 מס' אי זוגי בלבד ועולי ציון 1-19 ו- 2-38, פירוט מכסת בתי אוכל ניתן לראות במסמך תקציר מדיניות , פירוט מלא של המדיניות ראה במסמך המקורי

            ניתן למצוא באגף רישוי עסקים רשימה המתעדכנת כל חודש למס' עסקים הקיימים במקום. להצבת שולחנות וכסאות במתחם שוק הפשפשים לפני הגשת הבקשה באגף רישוי עסקים, נדרש באישור של גבי צבר - מנהל מתחם התיירות

            שוק עמיעד 

            בתאריך 6.6.2013 פורסם נוהל עירוני מספר 849 ליריד עמיעד , בענין תנאי הפעלה ורישוי של יריד "עמיעד" בתוך מתחם הפשפשים. במסמך מפורט מהן שעות היריד, סוגי המוצרים שניתן למכור במקום

            לרכישת מנוי יש לפנות למנהל היריד של אחוזות החוף שיושב במבנה העירייה ברח' עמיעד 11, למוטי בינסון. טל' של אחוזות חוף 7610300 פקס 7610333.

            מדיניות היתרי לילה בתל אביב יפומדיניות היתרי לילה בעיר תל-אביב-יפו

            מסמך היתר לילה הוראות מעבר החלטה מס' 88 מישיבת הנהלת העיריה מ- 20.12.99 במדיניות זו ניתן לראות עד איזה שעה ניתן לפתוח את העסק לעסקים רגילים כגון קיוסקים וכד' או לבתי אוכל ועינוג ציבורי. 

            במסמך זה מסבירים מדוע נקבעה מפת מדיניות להיתרי לילה ועינוג ציבורי, והסבר מפורט מה ההגבלות בכל צבע במפה ועד איזה שעה ניתן לפתוח עסקים. צבע לבן עד 24.00, צבע כחול עד 01.00, צבע אדום עד 02.00 וצבע צהוב עד הבוקר.

            שכונת פלורנטיןתקציר מדיניות מתחם פלורנטיןמדיניות עירונית בשכונת פלורנטין

            לפי החלטת הנהלת העירייה מיום 16.1.12, בשכונת פלורנטין 

            ברחוב ויטל חיים 1-9 וממס' 2-6 וברחוב פלורנטין ממס' 1-25 וממס' 2-26, 

            חל איסור על הקמת בתי אוכל וברים חדשים במתחם. 

            שעות היתר לילה לכל השכונה עד השעה 01.00 בלבד.

            היתר לפתיחת עסקים בשבתות ביפומדיניות עירונית לפתיחת עסקים בשבת ביפו

            על פי חוק עזר עירוני לתל אביב יפו (פתיחתן וסגירתן של חנויות) התש"מ - 1980 סעיף 2 (ב), ובהמשך להחלטת מועצת העיר שמספרה 534 מיום  1.12.96, הוחלט לתת היתר לפתיחת עסקים בשבתות רק ביפו עם תנאים ולפי המפה המצורפת לתיחום האזור. 

            ההיתר כולל גם תיקון החלטת מועצת העירייה מס' 128 מ- 21.12.09 בישיבתה ה- 16.

            עסקים בחוף היםעסקים בחוף היםמדיניות עסקים בחופי ים עיריית תל-אביב

            לפי מדיניות עירונית מתאריך 20.12.2011 שאושר ע"י סמנכ"ל לתפעול ומנהל מח' החופים, מצ"ב מסמך שמפרט את המדיניות להפעלת עסקים בחוף הים, מתן הנחיות כלליות מה מותר ומה אסור בעסקים אלו. 

            בתי אוכל הממוקמים בחופים - על מנת להציב שולחנות וכסאות בחוץ נדרש אישור של מנהל החופים. 

            אגרות לשולחנות וכיסאות בחוף הים  - סיכום מדיניות - אגרות ישולמו כדלקמן:  7 חודשים אגרה מלאה, 5  חודשים מחצית האגרה. התשלום יגבה מראש לשנה מלאה

            מתחמים: 2268, 2331, 2385מגבלת מספר בתי מלון2331מדיניות הגבלת בתי מלון בלב העיר לפי תבע 2268

            מגבלות לבתי מלון בלב העיר: 

            לפי תב"ע 2268 שאושרה בתאריך 26.11.90 מותר לפתוח עד 3 בניינים לשימוש בית מלון בבנין שלם או בקומות שלמות בבנין מגורים, כאשר מס' יחידות דיור לא יעלה על 50 בכל בתי המלון. ולפי תב"ע 2720 שאושרה 29.7.98 נקבע שמספר מינימלי של חדרי מלון בכל פנסיון יהיה 20. 

            לפי תב"ע 2331 שאושרה בתאריך 8.12.91 מותר לפתוח עד 8 בניינים לשימוש בית מלון בבנין שלם או בקומות שלמות בבנין מגורים, כאשר מס' יחידות דיור לא יעלה על 50 בכל בתי המלון. ולפיתב"ע 2720 שאושרה 29.7.98 נקבע שמספר מינימלי של חדרי מלון בכל פנסיון יהיה 20. 

            לפי תב"ע 2385 שאושרה בתאריך 13.10.94 מותר לפתוח עד 10 בניינים לשימוש בית מלון בבנין שלם או בקומות שלמות בבנין מגורים, כאשר מס' יחידות דיור לא יעלה על 50 בכל בתי המלון. ולפיתב"ע 2720 שאושרה 29.7.98 נקבע שמספר מינימלי של חדרי מלון בכל פנסיון יהיה 20.

            תב"ע 2268משחקים אלקטרונייםתקציר לעריכת למשחקים אלקטרונייםהוראות לעריכת למשחקים אלקטרונייםעסקים בסביבה החופית וולחוףעסקים הקיימים במרחב הסביבה החופית - "ולחוף"תקציר מדיניות הסביבה החופית וולחוףפטור מאישור ועדה לתחום הסביבה החופית וולחוף

            עסקים הקיימים במרחב הסביבה החופית כהגדרתו בחוק שמירת הסביבה החופית, יינתן פטור מאישור הוועדה לשמירת הסביבה החופית (וולחוף) ע"י הוועדה המקומית, לאחר קבלת טופס חתום מאת מחלקת רישוי הנדסי. 

            הפטור יינתן, לעסק העומד בקריטריונים המפורטים בטופס המצ"ב, שיוצג לוועדה המקומית לאחר מילויו ע"י מהנדס רישוי הנדסי המטפל בבקשה וחתימתו ע"י מהנדס העיר. 

            לתשומת לב המהנדסים! 

            תחום הסביבה החופית בת"א מוגדר במערכת ה- GIS  בהתראות ומדיניות, חוק החופים. קישור לחוק החופים במשרד  הפנים   הוועדה לשמירת הסביבה החופית (ולחוף).

            הוועדה לשמירת הסביבה החופית ולחוףמתחם יפו העתיקהמלונאותתקציר מדיניות למתחם יפו העתיקהמדיניות עירונית למתחם יפו העתיקהמפת מתחם יפו העתיקה

            בתאריך 7.8.13 אושרה מדיניות לשימוש המלונאות במתחם יפו העתיקה מס' פרוטוקול 13-0015- ב' – 6 .  עיקר ההחלטה בתחום העסקים, לא יאושרו שימושים למלונאות חדשים מכל סוג בתחום שמורה ארכיטקטונית לפי תשריט תב"ע 606, 606 א'.

            תב"ע 2572 - מתחם כיכר השעון ביפוהיתר לילהמדיניות היתר לילה בעיר תל-אביב-יפו

            היתר לילה - הוראות מעבר החלטה מס' 88 מישיבת הנהלת העיריה מ- 20.12.99 במדיניות זו ניתן לראות עד איזה שעה ניתן לפתוח את העסק.  לעסקים רגילים כגון קיוסקים וכד' או לבתי אוכל ועינוג ציבורי. ראה הסבר מפורט מה ההגבלות בכל צבע במפה ועד איזה שעה ניתן לפתוח עסקים. צבע לבן עד 24.00, צבע כחול עד 01.00, צבע אדום עד 02.00 וצבע צהוב עד הבוקר.

            תעריפים ואגרות רישוי עסקיםהיתר שולחנות וכסאותמדריך להצבת שולחנות וכסאות

            רשות הרישוי הכינה הנחיות מיוחדות לתכנון והצבת שולחנות וכסאות בשטח המדרכה לבתי אוכל. במסמך ההנחיות תוכלו למצוא הנחיות, דוגמה לתרשים שולחנות וכסאות, ודוגמאות לסוגי גידור המתחם.

            תעריפים ואגרות רישוי עסקיםפרגוד (סגירת חורף) לבתי אוכלתב"ע 3954מדריך לרישוי ועיצוב פרגוד לבית אוכל

            רשות הרישוי הכינה הנחיות מיוחדות לקבלת היתר לפרגוד (סגירת חורף) לבתי אוכל. במדריך זה ניתן למצוא הסבר כיצד לתכנן ולעצב פרגוד, אילו סוגי פרגודים ניתן לתכנן, דוגמה לתכנית פרגוד ועוד

            תעריפים ואגרות רישוי עסקיםמדיניות ביתנים על המדרכה

              0 תגובות   יום רביעי, 1/8/18, 00:34
               

              קלינגר רישוי עסקים והתרי בנייה

              שם לועזי

              Klinger Building Permits, Business Licensing and Municipal Consulting

              דואר אלקטרוני
               klinger_b@bezeqint.net
              אתר החברה
               www.klinger.co.il
              טלפון
               
              03-6990132
              פקס
               
              03-6990134
              כתובת
               
              שטרייכמן יחזקאל 13/18, תל אביב יפו 6967112
              שעות פעילות
               
              בשבת פניות חרום בלבד, ימים א - ה 08:00-20:00, יום ו 08:00-17:00
              שפת שירות
               
              עברית, אנגלית, רוסית, גרמנית
              איזורי שירות
                
              אודות

              משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מתמחה בייעוץ ייצוג ועבודה מול גורמים מוניציפליים הקשורים בהוצאת היתרי בניה, תכנון ערים וסביבה, מיסוי, רישוי עסקים, בקשות לשימוש חורג, שינוי יעוד, הכשרת חריגות בניה, ביטול צווי סגירה, הפסקת עבודה, צווי הריסה.

              חוות דעת מומחים לבתי המשפט בתחום התכנון והבנייה, אדריכלות, קונסטרוקציה, התנגדויות ועוד.

              בקשות לשינוי תב"ע, היתרי בניה, אדריכלות, קידום בקשות, זירוז הליכים בירוקרטים, יעוץ סטטוטורי, הסדרים והסכמים עם הרשויות, שרותי הנדסה ופקוח על הבניה, דיווח על עבודה פטורה מהיתר ע"פ התקנות החדשות.

              המשרד מספק מענה ייעוצי ללקוחות פרטיים, עסקיים, משרדי עו"ד, אדריכלים, גורמים ומוסדות בהם חברות בניה, ניהול נכסים ואחזקה, רשתות קמעוניות, יבואנים, מושבים, קבוצים, מתקני צבא ובסיסים.

              רישיונות עסק לאולמות וגני אירועים, מפעלים, בתי ספר, גני ילדים, פעוטונים, מכללות וישיבות, מפעלי תעשייה, חברות היי טק ומחשבים,

              מרכזי קניות וקניונים, בנקים וחברות ביטוח, מכוני יופי ובריאות, בתי מרקחת, חדרי כושר, קאנטרי קלאב, בריכות שחייה, מתקני ספורט, מספרות, מוזאונים, בתי קולנוע, בתי אבות, יבואני רכב, תחנות דלק, חניונים ואולמות תצוגה, בתי מלון, מלוניות, אכסניות, הוסטלים, מחסנים, רישיונות לאירועים חד פעמים בכל הארץ.

              תחומי הייעוץ והשירותים של קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי:

              רישוי עסקים, תכניות לרישיון עסק הגשה ולווי אישי עד קבלת רישיון העסק, תאום ביקורות וקבלת אישורים, הנדסה, משטרה, משרד הבריאות, איכות הסביבה, כיבוי אש וכל שאר הגורמים, טיפול בקבלת כל סוגי רשיונות העסק, יצרן, קיטרינג, מסעדות, בתי קפה, גני ארועים, 

              בתי מרקחת, גני ילדים, טיפול וזירוז בקשות תקועות ומיוחדות, פתרונות יצירתיים לבעיות סבוכות, רישיון עסק זמני, בקשות לשימוש חורג, היתרי בנייה, הכשרת חריגות בניה, סיוע בקבלת טופס 4 ותעודת גמר, אישורי עירייה להעברה בטאבו גם במצב של חריגות בניה ופיצול דירות ללא היתר,

              תוכניות בניה, חיזוקים, התרים ומפרטים לתמ"א 38, אישור מהנדס קונסטרוקטור על יציבות מבנים, רישוי מערכות סולאריות ליצור חשמל בכל הארץ, הפחתת מסים, הפחתת ארנונה, הפחתת היטלי השבחה, ייעוץ ויצוג אדריכלי והנדסי בוועדות ערר, הנדסת מבנים, היתרי בנייה וליווי מול הרשויות, הכשרת בנייה ללא היתר וטיפול בצווי הפסקת עבודה, הריסה וצווי סגירה, טיפול בהכשרת דירות מפוצלות, אירועים המוניים, ייעוץ בטיחות, ייעוץ וסיוע לועדי בתים, יזמים וחברות בנייה בנושא תמ"א 38, תוספת וסגירת מרפסות, ביטול צווי הפסקת עבודה והריסה, בקשות לשינוי תב"ע, שירותי מודד מוסמך, שירותי שמאות מקרקעין, ייעוץ ברישוי עסקים ומקרקעין, ביקורת ליקויי בנייה וחוות דעת לבית המשפט,

              ייעוץ בנושא רישיונות יבוא למוצרי מזון, תרופות, קוסמטיקה ומשקאות, ייעוץ וייצוג בנושא הפשרת קרקעות ושטחים חקלאיים, הפיכת קיבוצים לישובים קהילתיים וייצוג מול מנהל מקרקעי ישראל לקבלת פיצוי כספי מרבי, טיפול ובקשות להפחתת אגרות בניה, השבחה, פיתוח, ביוב ארנונה ועוד, מחיקת הערות אזהרה בגין צווי הריסה מנסח הרישום, חיזוק מבנים לעמידה בפני רעידות אדמה-תמ"א 38, בדיקות חוזק מבנים ואישורי יציבות, שרותי בוררות וגישור מקצועי בתחום התכנון והבניה לרבות תמ"א 38, דיווח על עבודה פטורה מהיתר על פי התקנות החדשות.

               

              המשרד מעניק לקהל לקוחותיו שירות איכותי, מהיר, אמין ודיסקרטי. יתרון בהיכרות מעמיקה עם הפרוצדורות והבירוקרטיה ברשויות השונות, תוך כדי זירוז הליכים וחיסכון בכסף רב.

               הטיפול הינו אישי וצמוד לכל לקוח בהתאם לצרכי העסק.

               

              טיפול וייצוג בכל ההליכים הביורוקרטיים, תוך שימוש בידע, ניסיון והכרת המערכות על בוריין ברשויות ומשרדי הממשלה מכל סוג:

              עיריות, רשויות מקומיות, רשויות אזוריות, ועדות מקומיות ומחוזיות, משרדים ממשלתיים, משרד הבריאות, המשרד להגנת הסביבה, משרד הפנים, משרד הדתות, ועדות ערר, משרד ההגירה, משרדי שלטונות המס, המוסד לביטוח לאומי, המשרד לבטיחות ולגהות, משרדי הטאבו, מכון התקנים, מנהל מקרקעי ישראל, מועצות מקומיות.

               
              קישור לאתרים

              http://cafe.themarker.com/user/144603/

              http://www.academics.co.il/Authors/Author1623.aspx

              http://www.archijob.co.il/archijob_forums/PrintMessage.asp?id=193538&Fnumber=4&SunId=0

              תחומי פעילות

              • אדריכלים
              • שירותי אדריכלות
              • שירותי ייעוץ
              • עורכי דין
              • עורכי דין מקרקעין
              • משרדי עורכי דין
              • ייעוץ שיווקי ועסקי
              • שירותים עסקיים
              • עורך דין משפט מסחרי
              • מהנדסי בנין
              • קונסטרוקטור

              התמחות

              • אדריכלות
              • ייעוץ בנושא היתרי בנייה
              • עורכי דין למקרקעין ונדל"ן
              • אדריכלים ומשרדי אדריכלות
              • דיני חברות
              • שירותים עסקיים - כללי
              • דיני מקרקעין ונדל"ן
              • דיני תכנון ובניה
              • משפט מסחרי
              • מהנדסי בנייה
              • מומחים במתן חוות דעת משפטיות בתחום התכנון והבנייה

              קלינגר התרי בניה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
              השירות בפריסה כלל ארצית
              נייד: 3888813 - 052
              טל': 03-6990132
              פקס: 6990134 - 03
              דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net
              www.klinger.co.il

              דרג את התוכן:
                0 תגובות   יום ראשון, 22/7/18, 12:54

                הליך קבלת היתר לשימוש חורג ברישוי עסקים

                 

                על פי הנחיות היועץ המשפטי לממשלה בנוגע לרישוי עסקים במבנים שאינם מוסדרים, במקביל לבדיקת גורמי הרישוי השונים, המחלקה לתכנון ולרישוי הנדסי בודקת אם הבקשה תואמת את דיני התכנון והבנייה בנושאים הבאים:

                • חוקיות המבנה והיתר הבנייה.
                • באם אין היתר בנייה – מידת העמידה בהגדרות המאפשרות רישיון עסק ללא היתר בנייה.
                • התאמת השימוש בנכס לייעוד המבנה על פי היתר הבנייה ותכנית בניין עיר (תב"ע).

                אם השימוש אינו תואם את היתר הבנייה או התב"ע (תכנית בניין עיר), ע"פ תיקון 101 בעל העסק נדרש להגיש בקשה לקבלת היתר לשימוש חורג. במערכת הארצית של "רישוי זמין". אי לכך אין צורך לצרף טופס בקשה לשימוש חורג על גבי תכנית לניהול עסק.
                קבלת ההיתר כרוכה בתשלום אגרת שימוש חורג, היטל השבחה ועלויות נוספות.

                 

                תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה אשר נכנס לתוקף ב- 4.9.16 קובע כי בעת הבקשה להיתר שימוש חורג, מבקש הבקשה מחויב להגיש בקשה לתיק מידע.  את תיק המידע יש להגיש דרך האינטרנט באתר רישוי זמין. חשוב לציין כי לצורך התנהלות מול אתר זה יש להצטייד ב"כרטיס חכם", רק עם קבלת הכרטיס ניתן יהיה להגיש בקשה במערכת "רישוי זמין".  ניתן למצוא באתר הנחיות והדרכות להגשת הבקשה ובמידת הצורך ניתן ליצור קשר במספר טלפון  02-6293367 המענה פעיל בימים א'-ה' בין השעות 8:00-16:30 או לכתובת המייל Bnia@iplan.gov.il 

                 

                תהליך שימוש חורג ברישוי עסקים

                1. הגשת בקשה לרישיון עסק ע"י בעל העסק – אם במסגרת בדיקת הבקשה, המחלקה לתכנון ולרישוי הנדסי תמצא כי השימוש בנכס בו אמור לפעול העסק אינו תואם את היתר הבנייה או התב"ע, בעל העסק יצטרך להגיש בקשה לשימוש חורג במערכת הארצית של "רישוי זמין". לאחר מכן הבקשה תועבר לדיון בוועדה המייעצת של מינהל הנדסה.
                  במידת הצורך, יקיים מהנדס התכנון והרישוי סיור במקום העסק ויבקש את חוות דעת הפיקוח על הבנייה.
                2. דיון בבקשה בוועדה מייעצת ופרסום המלצת הוועדה.
                3. שליחת מכתב לבעלים ובו הודעה מפורטת באשר להמלצות הוועדה המייעצת ודרישה להגיש בקשה לשימוש חורג, להמציא מסמכים רלבנטיים ולבצע פרסום בעיתונים ולשכנים של העסק ושל החלקה עליה נמצא הנכס.
                4. הגשת בקשה לשימוש חורג, ע"י בעל העסק.
                  לבקשה יש לצרף הסכמה של בעלי הנכס, וטופס הצהרת מהנדס בדבר יציבות המבנה וכל מסמך נוסף שיידרש ע"י הוועדה.
                  לשם ביצוע הפרסומים הנ"ל יש לפנות ישירות לחברת הפרסום "טלנכסים" או לחברת "פרסום המערכת", בפרטי הקשר המופיעים מטה. במקרים חריגים ניתן להגיש בקשה לפטור מפרסום על ידי פנייה בכתב למרכזת הוועדה לשימושים חורגים. הפרסום כרוך בתשלום
                  על פי חוק, יש להמתין 14 יום לאחר הפרסום בהן ניתן יהיה להגיש התנגדויות לבקשה.
                5. ריכוז התנגדויות (אם יש) ע"י מרכזת הוועדה לשימושים חורגים.
                  אם תעלנה התנגדויות, תישלח לבעל העסק ולמתנגדים הזמנה לוועדת התנגדויות.
                6. אם התקבלו התנגדויות - דיון בבקשה בוועדת התנגדויות, בהשתתפות שני הצדדים. פרוטוקול הדיון יועבר לוועדת המשנה לתכנון ולבנייה.
                7. דיון בבקשה בוועדת המשנה לתכנון ולבנייה ופרסום החלטתה.
                  לפרוטוקולי הוועדה המקומית של רישוי עסקים.
                8. אם תאשר ועדת המשנה לתכנון ולבנייה את הבקשה, בעל העסק יידרש על פי הצורך לשלם אגרת שימוש חורג והיטל השבחה ולמלא את דרישות הוועדה.
                  אגרת שימוש חורג מחושבת על פי שטח העסק.
                  לחישוב היטל ההשבחה יש לפנות למחלקת היטל השבחה באגף הכנסות מפיתוח ובנייה.
                  שימו לב. חובת תשלום היטל השבחה חלה על בעל הנכס. עסק לא יקבל היתר לשימוש חורג או רישיון עסק ללא תשלום ההיטל.
                  לידיעתכם. עפ"י החלטת העירייה, עסקים ששטחם עד 70 מ"ר יהיו פטורים מתשלום היטל ההשבחה לתקופת ההיתר עד 5 שנים הראשונות של העסק.
                9. אם תחליט הוועדה שלא לאשר - יוצא סירוב לבקשה והטיפול בבקשה לרישיון יופסק.
                10. ערעור על החלטות הוועדה - ניתן להגיש ערעור לוועדת ערר (ע"י בעל העסק או המתנגד) תוך 30 יום מקבלת ההודעה, כמתחייב בחוק.
                  הבקשה תידון בוועדת ערר ויוצא סיכום החלטה.
                11. אם בעקבות ועדת ערר לא אושר שימוש חורג, ועדת הערר תוציא סירוב לבקשה והטיפול בבקשה לרישיון יופסק.
                12. אם אושרה הבקשה בוועדת המשנה לתכנון ובנייה ו/או בוועדת הערר, לאחר ביצוע דרישות הוועדה וביצוע התשלומים הנדרשים, יופק היתר לשימוש חורג ותנאי ההיתר.

                 

                דרכי הערעור על החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה:

                1. לפניה ליו"ר הוועדה בבקשה לקיים דיון חוזר בוועדת המשנה.
                2. הגשת ערר לוועדת ערר של משרד הפנים. הנחיות להגשת בקשת שימוש חורג בוועדת ערר.

                הגשת השגה וערעור על שיעור היטל ההשבחה

                • יש לפנות ישירות ליחידת היטל השבחה
                • ראה פרטים בדף הנחיות לבעל עסק בנושא חובת תשלום היטל השבחה.
                  פרטי קשר של חברות פרסום או ועדת ערר, ניתן למצוא בגורמי רישוי בעלי תפקידים
                 
                ''
                 
                 
                 
                 
                 
                קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
                ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
                היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

                חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
                דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר
                 
                 
                 
                קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                 
                השירות בפריסה כלל ארצית
                טל': 03-6990132

                פקס: 6990134 - 03
                נייד- בן קלינגר 0523-888813
                www.klinger.co.il
                דרג את התוכן:
                  0 תגובות   יום ראשון, 22/7/18, 12:42
                   
                  ''
                   
                   
                   
                   
                   
                  קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
                  ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
                  היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

                  חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
                  דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר

                  קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
                  ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
                  היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

                  חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
                  דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר

                  קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
                  ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
                  היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

                  חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
                  דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר
                   
                   
                   
                   
                   
                  קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                   
                  השירות בפריסה כלל ארצית
                  טל': 03-6990132

                  פקס: 6990134 - 03
                  נייד- בן קלינגר 0523-888813
                  www.klinger.co.il
                  דרג את התוכן:
                    0 תגובות   יום חמישי, 19/7/18, 13:44

                    קלינגר התרי בניה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי שמחים לשתף עמכם את המאמר הבא שפורסם בדמרקר.


                    בג"ץ: יש להתנות רישום משכנתא באישור היעדר חובות ארנונה

                    ‏בהלכה חדשה מבטל בג"ץ נוהל שהיה קיים עשרות שנים בלשכות רישום המקרקעין: מעתה לא יהיה ניתן לרשום משכנתא אלא לאחר הצגת אישור עירייה בדבר היעדר חובות ארנונה, בדיוק כמו בהעברת זכויות בנכס המקרקעין

                     

                        

                    המונח "משכנתא" מזוהה בעיני רבים כהלוואה שנוטל אדם מן הבנק על-מנת לממן רכישת נכס מקרקעין. "לקחתי משכנתא מן הבנק כדי לרכוש דירה", כך נוהגים רבים להתבטא.

                    לא מדויק. אכן, לעתים קרובות נוטלים מי שרוכשים נכס מקרקעין, הלוואה מן הבנק, על-מנת שיהא בידיהם לרכוש את הנכס. להבטחת פירעון ההלוואה משעבדים אלה, לטובת הבנק, ממשכנים לטובתו, את נכס המקרקעין, שלשם רכישתו הוענקה להם ההלוואה. המשכון על נכס מקרקעין מכונה "משכנתא". נכס המקרקעין נותר בבעלותו של הלווה ומשמש כביטחון לסילוק ההלוואה.

                    ‏‏אלא שלא רק לשם רכישת נכס מקרקעין נוטלים אנשים כאלה ואחרים הלוואות מובטחות במשכנתא. ולא רק מן הבנקים הם נוטלים הלוואות. לא אחת ולא שתיים נקלע אדם, שבבעלותו נכס מקרקעין, למצוקת נזילות ונאלץ ללוות כסף מחברו או מגורם אחר כלשהו. גם לווה שכזה, שבבעלותו נכס מקרקעין, יוכל למשכן את הנכס להבטחת פירעון ההלוואה. גם במקרה כזה תירשם על זכויותיו משכנתא לטובת המלווה. ועדיין לא הזכרנו את מי שבבעלותו נכס מקרקעין ושנעתר לבקשתו של חברו, שלווה כסף מגורם כלשהו, למשכן את זכויותיו בנכס לטובת המלווה.

                    ‏‎‎נוהל ותיק של הטאבו

                    ‏‎‎‏נוהל ידוע הוא מימים ימימה שרשם המקרקעין אינו רושם העברת זכויות בנכס מקרקעין, אלא לאחר שמוצגים בפניו אישורים שונים בדבר היעדר חובות של בעל הנכס, המעביר את זכויותיו. על המוכר להציג אישורים בדבר היעדר חובות בגין מס שבח מקרקעין, מס רכישה, מס רכוש, ארנונה והיטל השבחה.

                    עוד בנושא דין וחשבון




                    ‏‏זה שנים רבות נהוג בלשכות רישום המקרקעין בישראל, כדבר שבשגרה, שלא לדרוש את אותם אישורים ממי שמבקש לרשום משכנתא על נכס מקרקעין שבבעלותו. נוהל זה מתבסס על חוות-דעת שנערכה בלשכת היועץ המשפטי לממשלה בשנת 1989, ושבה נקבע כי תכלית הוראות החוק, המתנות רישום העברת זכויות בנכס מקרקעין בהצגת אישור עירייה בדבר היעדר חובות, הנה להקנות לעירייה אפשרות לגבות חובות רק במקרים בהם מוחלפת השליטה בנכס. כך, במשך שנים יכול היה הבעלים של נכס מקרקעין לרשום משכנתא על זכויותיו, גם אם באותה העת הוא היה שרוי בחובות ארנונה כבדים.

                    ‏‏מצב זה ישתנה מעתה ואילך, בעקבות פסק דין שיצא תחת ידיו של הרכב מורחב של בג"ץ, בעתירתה של עיריית הרצליה (שיוצגה בידי עו"ד אילנה בראף-שניר ואסף הראל). העירייה לא הסכינה עם הנוהל עתיק-היומין, שבעיני רבים נראה מובן מאליו, וטענה כי הוא אינו תקין ושיש לבטלו.

                    פסק הדין החדש מוציא את העירייה וחצי תאוותה בידה. בעוד היא טענה כי על רשם המקרקעין לאשר רישום משכנתא רק לאחר שיוצגו בפניו אישורים הן בדבר היעדר חוב ארנונה והן בדבר היעדר חוב היטל השבחה, קיבל בג"ץ את טענתה בנוגע לחוב הארנונה, אך דחה את טענתה בדבר הצורך להציג אישור בדבר היעדר חוב היטל השבחה.

                    ‏"האם מי שמבקש לרשום משכנתה על נכס מקרקעין שבבעלותו, נדרש לפרוע את חובות הארנונה בהם הוא חב ביחס לנכס, ולשלם היטל השבחה, כתנאי לרישום המשכנתא?", פתח הנשיא אשר גרוניס את פסק הדין. בתחילת דבריו הוא הזכיר, שאחד הכלים המרכזיים, שהעמיד המחוקק בפני הרשויות לגביית חובות ארנונה והיטל השבחה, רלוונטי לנקודת הזמן, בה מבקש הנישום לרשום עסקה מסוימת במרשם המקרקעין. על-פי הדין, מי שמבקש לרשום עסקה במקרקעין נדרש לצרף לבקשתו "מסמכים להוכחה כי שולמו כל האגרות, המסים, הארנונה ושאר תשלומי החובה שתשלומם הוא תנאי לרישום עסקה במקרקעין".

                    ‏‏בדין הישראלי מספר הוראות, המבהירות מה הם התשלומים המהווים "תנאי לרישום עסקה במקרקעין". גרוניס דן בשתי המרכזיות שבהן, אלה המצויות בפקודת העיריות (זו העוסקת בסילוק החובות לעירייה, לרבות ארנונה) ובחוק התכנון והבניה (זו העוסקת בסילוק החובות לוועדה לתכנון ובניה - היטל השבחה).

                    רוצה להשאר מעודכן/ת בנושא הסיפורים הגדולים של השבוע?
                    הרשמה
                    אני מאשר/ת קבלת תוכן פירסומי מגלובס
                    נושאים נוספים בהם תוכל/י להתעדכן  

                    ‏‏בפקודת העיריות קיימת הוראה, שלפיה כאשר מדובר בעסקה שהיא בגדר "העברה של נכס", הרי זו לא תירשם בפנקסי המקרקעין כל עוד לא הוצגה לרשם המקרקעין תעודה, מטעם העירייה, לפיה סולקו במלואם החובות המגיעים לעירייה מבעל הנכס ביחס לאותו נכס. הוראה דומה במהותה קבועה בחוק התכנון והבניה. זו מתנה רישום של "מימוש זכויות במקרקעין" בהצגת אישור הוועדה לתכנון ובניה בדבר היעדר חובות בגין היטלים.

                    ‏‏"האם עסקת הלוואה המובטחת במשכנתא הינה בגדר 'העברת זכויות במקרקעין' או 'מימוש זכויות במקרקעין' במשמעות הוראות הדין הנזכרות. זאת, באופן המאפשר לרשויות למנוע את רישום עסקת המשכנתא עד שיסולקו במלואם חובות הארנונה והיטל ההשבחה הנוגעים לנכס", הציג גרוניס את השאלה המרכזית שבעתירה.

                    ‏‏תחילה בחן גרוניס את סוגיית היטל ההשבחה, וקבע כי אין לשנות את הנוהל הקיים, וכי אין לחייב את מי שמבקש לרשום משכנתא על נכס המקרקעין שלו לשלם, קודם לכן, היטל השבחה (ראו מסגרת נפרדת).

                    ‏‏לאחר שדחה את טענות עיריית הרצליה בנוגע לחובתו של רשם המקרקעין להתנות רישום משכנתא בהצגת אישור בדבר היעדר חוב בגין היטל השבחה, קיבל גרוניס את טענתה השנייה, שלפיה יש להתנות את הרישום בהצגת אישור בדבר היעדר חוב ארנונה של בעל הנכס, ושינה סדרי עולם.

                    ‏‏"האם יש לראות ברישום משכנתא על נכס מקרקעין, משום 'העברה של נכס' במובן הסעיף האמור. זאת, באופן המחייב את קבלת אישור העיריה להיעדר חובות ארנונה, כתנאי מקדים לרישום המשכנתא בפנקסי המקרקעין", שאל גרוניס.

                    ‏‏בבחנו את המשמעות הלשונית של הדיבור "העברה של נכס" שבפקודת העיריות, ראה גרוניס להיזקק להיסטוריה החקיקתית שלה. הוא הזכיר, שמדובר ב"גלגול" של פקודה מנדטורית, שבמקורה נוסחה באנגלית ושבה נעשה, בהקשר הרלבנטי, שימוש במילה "‏disposition‏". מילה זו תורגמה בנוסח העברי ל"העברה", שעה שהמחוקק המנדטורי העניק לה משמעות רחבה יותר מאשר העברת בעלות או שכירות גרידא. גרוניס הזכיר, שבפקודת העברת הקרקעות, שבתקופת המנדט הסדירה את הרישום בפנקסי המקרקעין, צוין במפורש כי המונח ‏disposition‏ כולל גם עסקה של רישום משכנתא.

                    ‏‏גרוניס לא הסתפק בכך. הוא פנה אל הוראת חוק דומה, המצויה בפקודת המועצות המקומיות והמסדירה את אותו העניין ממש במועצות המקומיות, שאינן עיריות. בפקודה זו נקבע, במפורש, כי המונח "העברה" יפורש בהתאם להגדרתו בפקודת העברת הקרקעות. "אם היינו נדרשים בהליכים שלפנינו אך ורק למלאכת פרשנותו של סעיף 21 לפקודת המועצות המקומיות, הרי מסקנתי הפרשנית הייתה, כי לשונו של סעיף 21 הנ"ל הינה ברורה וחד משמעית, בכל הנוגע לשאלה אם משכנתא מהווה 'העברה של נכס'. זאת, משום שהסעיף מפנה במפורש להגדרה שבפקודת העברת הקרקעות, בה נקבע, באופן ברור, כי משכנתא הינה בגדר העברה של נכס מקרקעין", המשיך גרוניס. מאחר שהוראה זו שבפקודת המועצות המקומיות מנוסחת באופן דומה מאוד לזו שבפקודת העיריות ומאחר שהיא משרתת את אותה התכלית, קבע גרוניס כי אין זה מתקבל על הדעת לפרש את ההוראה שפקודת העיריות באופן שונה מן האופן בו יש לפרש את ההוראה שבפקודת המועצות המקומיות. "קשה לקבל שחל בעניין כלל שונה לגבי עיריות מזה החל באשר למועצות מקומיות... יש ליתן למושג 'העברה', המופיע בשני דברי החוק, משמעות מילולית זהה", כך הוא.

                    ‏‏באמור עד כה היה די, על-פי גרוניס, על-מנת לקבוע כי בעת רישום משכנתא חלה חובה להציג תעודה מטעם הרשות המקומית (עירייה או מועצה מקומית), המעידה כי סולקו חובות הארנונה.

                    ‏‎‎מניעת עימותים בשלב מימוש המשכנתא

                    ‏‎‎‏אלא שהוא לא הסתפק בכך, וראה לתמוך את אותה המסקנה גם באמצעות פרשנות תכליתית של הוראת החוק הרלבנטית. בנוגע לכך, הוא דחה את הטענה, שלפיה תכלית ההוראה היא להעניק לרשויות כלי אפקטיבי לגביית חובות ארנונה ומסים עירוניים בנקודת הזמן, בה מועברת השליטה בנכס. הוא קבע כי זו אכן אחת מן התכליות המרכזיות של הוראת החוק, אך שיש בלתה.

                    ‏‏גרוניס הזכיר כי חובת תשלום הארנונה חלה על המחזיק של הנכס, ולא על בעליו. "כאשר מי שמחזיק בנכס אינו בעליו, הרי המחזיק הוא החייב בארנונה ולא הבעלים", אזכר. הוא הוסיף והתייחס לכך, שפקודת העיריות מציבה דרישה להצגת תעודה, המעידה על כך שסולקו כל החובות, המגיעים לעירייה, רק אם מדובר בחובות של בעל הנכס וביחס לאותו הנכס. "על כן, לעתים לא יהיה בסעיף... כדי לאפשר לעירייה כלי גבייה אפקטיבי בעת העברת השליטה בנכס", הטעים.

                    ‏בבססו את ההלכה החדשה, שיצאה תחת ידיו, הזכיר גרוניס, שהפרשנות שנבחרה על-ידו אינה מובילה לפגיעה בזכויות המהותיות של בעל הנכס. ככל שקודם לעסקת המשכנתא, צבר הלה חוב ארנונה, הרי החובה לשלמו אינה כרוכה במועד יצירת העסקה. הוא הוסיף והתייחס לכך, בעת מימוש המשכנתא עלולה להיווצר תחרות זכויות בין הרשות המקומית, בעלת חוב הארנונה, לבין הנושה המובטח, שלטובתו נרשמה המשכנתא. "מתן אפשרות לרשויות להיפרע מחובות הארנונה, בד בבד עם רישומה, ימנע באופן חלקי התרחשותם של עימותים אלה בשלב מימוש המשכנתא", הטעים.

                    ‏‏סיכומה של הלכה: על רשם המקרקעין "לדרוש אישור של הרשות המקומית על היעדר חובות ארנונה (מאת בעל הנכס ביחס לאותו נכס), וזאת כתנאי לרישום משכנתה בפנקסי המקרקעין".

                    ‏בטרם עבר לדון בסוגיה עקרונית נוספת, בה עסק פסק דינו - האם במסגרת הליכי חדלות פירעון וכינוס נכסים למימוש משכנתה, מוקנה לחובות ארנונה והיטל השבחה מעמד עדיף על פני שעבודים שנעשו לטובת נושים מובטחים? - סיכם גרוניס את ההלכה, שנקבעה על-ידו: "בניגוד למצב הקיים, יש להתנות את רישום עסקת המשכנתא בהצגת תעודה מהרשות המקומית על היעדר חובות ארנונה. זאת, בעוד שלגבי היטל השבחה אין להטיל חובה כאמור". השופטים עדנה ארבל, אליקים רובינשטיין, יורם דנציגר ועוזי פוגלמן הסכימו עמו בשני אלה. השופטת אסתר חיות חלקה עליו בנוגע לעניין היטל ההשבחה. השופט חנן מלצר חלק על הקביעה, שעסקה בחובות הארנונה (בג"ץ 7009/04).

                    ‏‏בקצירת האומר נציין כי בנוגע לסוגיה העקרונית האחרת, קבע גרוניס (בהסכמת כל שופטי ההרכב), כי בשלב מימוש המשכנתא, אין מוקנה לרשויות המנהליות, הנוגעות בדבר, מעמד של "נושה מובטח", בגין חובות ארנונה והיטל השבחה, וזאת הן בהליכי חדלות פירעון קולקטיביים והן בהליכי כינוס נכסים, הנערכים מחוץ להליכי חדלות פירעון.

                     

                    ‏‏לא צריך לשלם היטל השבחה לשם רישום משכנתא


                    ‏לפני שהכריע בסוגיית חובות הארנונה, בחן גרוניס את סוגיית תשלום היטל ההשבחה. הוא אזכר את נוהל רישום והסדר מקרקעין, שעל-פיו פעלו לשכות רישום המקרקעין עד כה, ושלפיו על רשם המקרקעין לדרוש אישור בדבר היעדר חוב בגין היטל השבחה רק בעסקאות מכר (העברת בעלות) ושכירות (חכירה וחכירה לדורות). בבואו לבחון את הטענה, שלפיה נוהל זה אינו ראוי ודינו להתבטל, הוא המשיך ושאל: "מה משמעות הדיבור 'מימוש זכויות במקרקעין', והאם הוא מתייחס אף לעסקת משכנתה".

                    ‏‏אליבא דגרוניס, פרשנות מילולית של הוראת הדין הרלבנטית אינה מביאה למסקנה ברורה וחד-משמעית. לדידו, הטענה שלפיה עסקת משכנתא מהווה "מימוש זכות" מתיישבת עם לשון הוראת החוק הרלבנטית, המגדירה מימוש זכות, בין היתר, כ"העברתם או העברת החכירה לדורות בהם, בשלמות או חלקית, או הענקת זכויות בהם הטעונה רישום בפנקסי המקרקעין, בתמורה או ללא תמורה...". והרי משכנתא היא, כידוע, זכות במקרקעין, אשר הענקתה טעונה רישום. ובכל זאת, גרוניס בחן את לשונה של הוראת החוק והגיע למסקנה, שהיא נתונה לפרשנויות אפשריות סותרות. לפיכך, הוא לא ראה למצות את המהלך הפרשני בבחינת לשון החוק בלבד, ובחר לפרשו גם תוך התייחסות לתכליתו.

                    ‏‏"מטרתו המרכזית של ההסדר הדוחה את תשלום היטל ההשבחה למועד הענקת הזכויות במקרקעין, נוגעת לעקרון המימוש. עקרון המימוש הינו עקרון יסוד בדיני המס בישראל", הזכיר והוסיף: "לפי עקרון זה, יש למסות את הנישום או החייב רק כאשר הרווח שצמח לו קיבל ביטוי מוחשי-כלכלי". מתוך שלושה השיקולים, העומדים בבסיס העיקרון האמור, ראה גרוניס להתמקד בחשוב ביניהם - שיקול הנזילות. על-פיו "יש למסות את הנישום כאשר ברשותו סכומי כסף נזילים, המאפשרים לו לשלם את המס או ההיטל". "שיקול הנזילות עניינו בהנחות מסוימות של הדין, כי בעקבות עסקה מסוימת יהיו בידי הנישום כספים נזילים", המשיך גרוניס בהילוכו.

                    ‏‏ומה כשמדובר בעסקת הלוואה המובטחת במשכנתא? "אם נטיל חובה של תשלום היטל השבחה בעת רישום משכנתה, יוביל הדבר, ככל הנראה, לכך שבעל הזכויות במקרקעין ייאלץ ליטול הלוואה גבוהה יותר מהנושה המובטח. זאת, אך על-מנת שיוכל לעמוד בתשלום היטל ההשבחה. מסקנה כזו מעוררת קשיים שונים והיא עשויה לגרום לעוול כלכלי לנוטל ההלוואה", קבע גרוניס. הוא הוסיף וקבע כי מאחר שכשמדובר במשכנתא, על נוטל ההלוואה להשיב למלווה את הכספים שקיבל, וזאת בניגוד לכספים, המתקבלים אצלו ממכירת הנכס עצמו לאחר. "כאשר מדובר בכספי הלוואה, אין מדובר בכספים נזילים במלוא מובן המילה", המשיך. הוא הזכיר גם, שלעתים קרובות עצם הצורך בעסקת המשכנתא נובע ממחסור בכספים נזילים, ואת זאת שבמקרים רבים, סכום ההלוואה נמוך מסכומו של היטל ההשבחה, או גבוה ממנו במידה לא משמעותית. "במקרים אלה, שיקול הנזילות אינו מצדיק בהכרח את תשלום ההיטל בד בבד עם רישום המשכנתא", כך הוא.

                    ‏בהמשיכו להתייחס לשיקול הנזילות, מנה גרוניס דוגמאות נוספות למקרים, שבהם בעל הזכויות בנכס אינו מקבל לידיו כספים כתוצאה מרישום המשכנתא, ושבהם הטלת חובת תשלום היטל ההשבחה כתנאי לרישום המשכנתא תסכל את מטרת נטילת ההלוואה ותשבש אותה.

                    ‏"שיקול הנזילות, שהוא עקרון היסוד העומד בבסיס ההסדר של דחיית מועד תשלום היטל השבחה למועד מימוש הנכס, תומך בגישה שאינה מסווגת את האירוע של רישום המשכנתא כ'מימוש זכות' במקרקעין", סיכם גרוניס את הדיון בסוגיה זו. הוא לא התעלם מן האינטרס של הוועדה המקומית לגבייה אפקטיבית של היטל ההשבחה, אך קבע כי יש לבחור באפשרות הפרשנית, שאינה רואה בעסקת משכנתא משום מימוש זכויות במקרקעין.

                    ‏‏כך, "עסקה של רישום משכנתא אינה מחייבת הצגת תעודה המעידה כי שולם היטל ההשבחה החל על הנכס הרלוונטי".

                     

                     

                    קלינגר התרי בניה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי

                     
                    השירות בפריסה כלל ארצית
                    נייד: 3888813 - 052
                    טל': 03-6990132
                    פקס: 6990134 - 03
                    דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net
                    www.klinger.co.il

                    דרג את התוכן:
                      1 תגובות   יום שלישי, 17/7/18, 19:23

                      אישורי עיריה להעברה בטאבו גם במצב של חריגות בניה ופיצול דירות ללא היתר!

                       

                      קלינגר 
                      היתרי בניה, רישוי עסקים
                      וייעוץ מוניציפאלי 
                      פתרונות יצירתיים לבעיות מורכבות

                      ''

                      מומחים בהכשרת חריגות בניה

                      לייעוץ מיידי מלאו פרטים עכשיו או התקשרו 03-6990132

                      ''

                      משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מתמחה בייעוץ ייצוג ועבודה מול גורמים מוניציפאלים הקשורים בהוצאת היתרי בניה, תכנון ערים וסביבה, מיסוי, רישוי עסקים, בקשות לשימוש חורג, שינוי יעוד, הכשרת חריגות בניה, ביטול צווי סגירה, הפסקת עבודה, צווי הריסה. בקשות לשינוי תב"ע, היתרי בניה, אדריכלות, קידום בקשות ,זרוז הליכים בירוקרטים, יעוץ סטטוטורי, הסדרים והסכמים עם הרשויות, שרותי הנדסה ופקוח על הבניה. חוו"ד מומחה לבתי משפט.

                      המשרד מעניק לקהל לקוחותיו שירות איכותי, מהיר, אמין ודיסקרטי.

                      היכרות מעמיקה עם הפרוצדורות והבירוקרטיה ברשויות השונות, מעניקה יתרון הבא לידי ביטוי בזירוז הליכים וחיסכון בכסף רב.

                      קלינגר - היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי.

                       


                      השירות בפריסה כלל ארצית
                      נייד: 3888813 - 052
                      טל': 03-6990132
                      פקס: 6990134 - 03
                      דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net
                      www.klinger.co.il


                      דרג את התוכן:
                        0 תגובות   יום שלישי, 17/7/18, 18:47
                         

                        נתפסת בעבירת בניה? הפתרון בהישג יד. צור קשר ונשמח לעזור לך לצאת מזה…

                          " אם ביצעתם עבירת בנייה כלשהי, יכול מאוד להיות שתוכלו להכשיר אותה בדיעבד. באמצעות טיפול מקיף במספר חזיתות נשיג עבורכם את האישורים שיאפשרו לכם להמנע מצווי הריסה, קנסות ואפילו רישום פלילי".

                         

                        • התמצאות מלאה בסבך החוקים והתקנות מאפשרת לנו למצוא פתרונות גם לבעיות מורכבות.
                        • ההיכרות שלנו עם המערכת ועם האנשים שממנה היא מורכבת מאפשרת לנו לספק לך פתרונות מהירים ולזרז את ההליך הבירוקרטי.
                        • שירות אישי, מקצועי ומהיר – עד לפתרון הבעיה.

                         

                         

                        המשרד מתמחה בטיפול בתיקים הקשורים לחריגות בנייה, בנייה ללא היתר, שימוש חורג ללא היתר, פיצול דירות ועוד…

                         

                         

                        לשיחת יעוץ ראשונית ללא תשלום וללא שום התחייבות מצדכם, 
                        צרו עמנו קשר לטלפון 03-6990132 .

                         

                        קלינגר התרי בניה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                        השירות בפריסה כלל ארצית
                        נייד: 3888813 - 052
                        טל': 03-6990132
                        פקס: 6990134 - 03
                        דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net
                        www.klinger.co.il


                        קלינגר התרי בניה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                        השירות בפריסה כלל ארצית
                        נייד: 3888813 - 052
                        טל': 03-6990132
                        פקס: 6990134 - 03
                        דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net
                        www.klinger.co.il

                        דרג את התוכן:
                          0 תגובות   יום ראשון, 8/7/18, 11:11

                          תיקון 116 לחוק התכנון והבניה- שינוי חוקי המשחק בעבירות בניה

                          רקע כללי -החמרה בנושא אכיפה של בנייה בלתי חוקית!

                          תיקון 116 לחוק התכנון והבנייה שאושר בכנסת באפריל 2017, משנה את כללי המשחק בין הועדה המקומית לתכנון ובניה ובין תאגידים ואנשים פרטיים בשני אופנים:

                          • מעתה הועדה מחוייבת ע"פ חוק לבצע סקר אכיפה כל שלושה חודשים ולדווח ליחידת האכיפה הארצית על הפעולות שהיא נוקטת, כלומר- מעתה לא ניתן לסמוך על אוזלת ידה של מח' הפיקוח בועדה המקומית.
                          • מעתה  נושאי משרה ומנהלים בתאגידים, אגודות חקלאיות, כלכליות וקהילתיות,  עלולים להיות מורשעים פלילית לכל חריגת בניה בשטחם, אם לא ביצעו פעילות "אקטיבית" לאיתור ומניעת העבירה.

                           

                           

                          תיקון 116  כבר קבל תוקף-  מה משמעות העניין הפלילי?

                           

                          אם עד עתה התאגיד עצמו היה חשוף לתביעה והיתה קיימת גמישות לגבי "הרמת מסך" כנגד מנהלים, כיום החוק מחייב את בתי המשפט להרשיע גם מנהלים ונושאי משרה בכירים כאחראים לבניה לא חוקית. אם תתקבל הרשעה, מדובר בעבירה פלילית אשר בצידה חובת קנס.

                          ככל שיחליט בית המשפט, ע"פ חומרת העבירה או תוצאותיה (בעיקר במקרה אסון), לא מן הנמנע כי יוטל גם עונש מאסר. יש לזכור שהאחריות בפלילים על פי חוק התכנון והבניה הינה "אחריות קפידה" ומשכך לא נדרש להוכיח כוונה לעבור עבירה.

                          מה היא חובתו של נושא משרה?

                          נתחיל בציטוט מסעיף 254 לחוק:

                          "נושא משרה בתאגיד חייב לפקח ולעשות כל שניתן למניעת עבירות לפי חוק זה בידי התאגיד או בידי עובד מעובדיו; המפר הוראה זו, דינו - קנס כאמור בסעיף 61(א)(3) לחוק העונשין". השימוש במונח "כל שניתן" מבדיל ומחמיר מהדרישה עד היום להוכיח כי נושא המשרה "נקט בכל האמצעים הסבירים" להבטחת שמירת הוראות החוק. במילים אחרות החוק מטיל על נושא המשרה את נטל ההוכחה כי פעל באופן מעשי כדי למנוע את העבירה.

                          החוק ממשיך ומפרט מי הוא "נושא משרה":  מנהל פעיל בתאגיד או שותף. החוק מסייג וקובע כי "שותף מוגבל" או פקיד האחראי מטעם התאגיד על התחום שבו בוצעה העבירה- לא יעמדו לדין.

                          לצורך העניין, ניתן להניח כי מנכ"ל, או מנהל תשתיות בתאגיד או אגודה שנתנו הוראה לחריגת בניה, או שלא פעלו לפקח ולמנוע חריגה שכזו, עלולים למצוא את עצמם מורשעים בפלילים. גם אם נעשה ביטוח דירקטורים לעניין הקנס, ההרשעה הפלילית תהיה תלויה ועומדת כנגדם לכל חייהם.

                          כמו כן יש להדגיש כי התיקון החדש לחוק אינו מאפשר הרבה גמישות לבית המשפט אשר מחוייב כסטנדרט להטיל שנתיים מאסר על האדם שביצע את העבירה בפועל.

                          מה נחשב כעבירת בניה?

                          החוק מפרט מה נחשב כ"עבירת בניה" ומגדיר אותה כ "עבודה אסורה":  

                          • בנייה או עבודה הטעונה היתר שנעשתה בלא היתר או בניגוד לתנאי היתר. כלומר- כל מצב בו נעשתה בניה שלא בהיתר - לרבות עבודות עפר ופיתוח, הקמת  סככות, מתקנים טכניים, מחסנים, וכל עבודה אחרת הדורשת היתר בניה. החוק מחמיר את הענישה על בניה בשטח חקלאי, שצ"פ או שמורת טבע.

                          • אם התקבל היתר, אבל בפועל הבניה מתבצעת בסטייה ממנו.

                          מה קורה בקיבוץ מתחדש?

                          בקיבוצים אשר עברו שיוך דירות מן הסתם מנהלי הישוב אינם אחראים על עבירות שבוצעו בקניין הפרטי של החברים, אך בקיבוצים שטרם עברו שיוך, האגודה היא עדיין הבעלים של המקרקעין וכל עבירה בו תיזקף לחובתם.

                          ייתכן מצב משפטי מיוחד לקיבוצים שבחרו לשייך דירות במסלול חלופת האגודה - החלטה 1380- כאן בעצם הקיבוץ רכש את המקרקעין מרמ"י, וביצע חוזי שיוך פנימיים. משכך, הבעלים מבחינת המוסדות הסטאטוטוריים נחשב עדיין האגש"ח, ועל כן ישנו סיכון שבעת עבירה שמבצע חבר קיבוץ בביתו, מי שישא באחריות יהיה החבר, אבל גם מנהלי האגש"ח שלא פיקחו על המקרקעין שברשותם. למיטב ידיעתי  המצב המורכב הזה טרם הובא לידי הכרעה משפטית, אבל אני מניח שזה יגיע בשלב כלשהו.

                          מדוע כדאי להתחיל לחשוש?

                          לא ניתן יותר לסמוך על "יחסים טובים עם הועדה" או על הזנחתו הידועה של תחום הפיקוח בועדות לתכנון ובניה. ע"פ החוק, תוך שנה וחצי מיום תחולת החוק (כלומר עד אוקטובר 2018)  על הועדה המקומית להשלים סקר בכל הישובים שתחת פיקוחה, כלומר לעבור בית בית, מתקן מתקן ולבדוק אם קיימות בו חריגות בניה ע"פ ההיתרים שנמצאים ברשותם.

                          מנקודה זו בה הועדה "תיישר קו"- חובה עליה להעביר כל שלושה חודשים דיווח ליחידה הארצית לאכיפה בדבר פעולות אכיפה וסיורים שהיא מבצעת. אם היחידה הארצית מגיעה למסקנה שהועדה לא מתפקדת בעניין זה, היא רשאית להיכנס בנעליה. אני מניח ששום מהנדס ועדה או יו"ר היה רוצה שזה יקרה בזמן שהוא בתפקיד, ולכן צפו החמרה מהותית בשיטת הפיקוח, תכיפותה ותקיפותה.

                           

                           

                          אז מה עושים?

                          •  

                          • פנה אלינו לייעוץ:

                             
                             

                            ביטול צווי הריסה,הכשרת חריגות בנייה וקלינגר התרי בנייה.עבירות על חוק התכנון והבנייה הן עבירות חמורות שעשויות להוביל לסנקציות קשות כנגד העבריין. משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מתמחה בטיפול בעבירות אלו ומעסיק אדריכלים ומהנדסים שיוכלו לסייע לך להתמודד מול המערכת.

                             

                             

                             

                             

                            נתפסת בעבירת בניה? הפתרון בהישג יד. צור קשר ונשמח לעזור לך לצאת מזה…

                              " אם ביצעתם עבירת בנייה כלשהי, יכול מאוד להיות שתוכלו להכשיר אותה בדיעבד. באמצעות טיפול מקיף במספר חזיתות נשיג עבורכם את האישורים שיאפשרו לכם להמנע מצווי הריסה, קנסות ואפילו רישום פלילי".

                             

                            • התמצאות מלאה בסבך החוקים והתקנות מאפשרת לנו למצוא פתרונות גם לבעיות מורכבות.
                            • ההיכרות שלנו עם המערכת ועם האנשים שממנה היא מורכבת מאפשרת לנו לספק לך פתרונות מהירים ולזרז את ההליך הבירוקרטי.
                            • שירות אישי, מקצועי ומהיר – עד לפתרון הבעיה.

                             

                             

                            המשרד מתמחה בטיפול בתיקים הקשורים לחריגות בנייה, בנייה ללא היתר, שימוש חורג ללא היתר, פיצול דירות ועוד…

                             

                             

                            לשיחת יעוץ ראשונית ללא תשלום וללא שום התחייבות מצדכם, 
                            צרו עמנו קשר לטלפון 03-699013

                             

                          דרג את התוכן:

                            פרופיל

                            benklinger
                            1. שלח הודעה
                            2. אוף ליין
                            3. אוף ליין

                            ארכיון

                            פיד RSS

                            הפעילות שלי