כותרות TheMarker >
    ';

    פיד RSS

    קלינגר רישוי עסקים והתרי בנייה

    הוצאת רישיון עסק,בקשות לשימוש חורג,היתרי בנייה ,זירוז הליכים בירוקרטיים,אדריכלות והנדסת מבנים.

    תכנים אחרונים

    0 תגובות   יום שלישי, 7/5/19, 08:14

     

    עיריית רמת גן פירסמה השבוע את המדיניות החדשה שתכווץ את כמות הפרויקטים תמ"א 38 בעיר

     

    עיריית רמת גן פרסמה השבוע  את העדכון המלא בנוגע למדיניות החדשה בנוגע לביצוע פרויקטים חדשים בעיר במסגרת תמ"א 38. זאת, לאחר שראש העירייה כרמל שאמה חזר והצהיר כי לא יאשר תוכניות כבעבר. בעירייה, שבעבר הובילה את כמות הפרויקטים שיצאו לדרך במסגרת תמ"א 38 (תוכנית שהוסיפה זכויות בנייה כתמריץ לחיזוק בניינים מפני רעידות אדמה) בכל הארץ, הדגישו כי "עדכון המדיניות נועד לבצע תיקונים והתאמות דחופות, הנדרשות להמשך פעילות ועדת המשנה לתכנון ובנייה כמענה לבקשות להיתר להריסה ובנייה מחדש או לחיזוק של בנייני מגורים בודדים, שאי אפשר לאחדם עם בניינים אחרים או לשלבם בתכנון מתחמי".

    במליאת הוועדה שהתקיימה השבוע (29.4) נקבע כי בקשה לתמ"א 1/38 (עיבוי וחיזוק) ו-2/38 (הריסה ובנייה מחדש), "נקודתית על חלקה אחת, תאושר באופן חריג ומנימוקים שיירשמו, רק היכן שאינה פוגעת באפשרות לתכנון מתחמי קיים או עתידי, רק בהתאם למצב התשתיות הציבוריות בסביבה ותוך התחשבות במצבה הפיננסי והתקציבי של העיר בתקציב הרגיל והפיתוח". כמו כן, בוועדה ציינו כי "ישקלו שיקולים הומניטריים ומספר אתרי הבנייה הפעילים בסביבה".

    המדיניות נכנסה לתוקף ב-1 במאי 2019. הוראות המעבר יובאו להצבעה בישיבת המליאה הבאה.

     

    עיריית רמת גן: "בקשה לתמ"א 38 תאושר באופן חריג ומנימוקים שיירשמו, רק היכן שאינה פוגעת באפשרות לתכנון מתחמי קיים או עתידי, רק בהתאם למצב התשתיות הציבוריות בסביבה, ותוך התחשבות במצבה הפיננסי והתקציבי של העיר"

    להלן המדיניות החדשה, שתחול כמובן רק על מבנים שתמ"א 38 חלה עליהם (היתר בנייה שניתן עד 1980):

    מסלול הריסה ובנייה מחדש:

    זכויות בנייה:

    1. הזכויות לשטח עיקרי בתכניות רג/340/ג+רג/340/ג/11 על פי תנאיהן. 

    2. שטח של 2 קומות טיפוסיות במבנה הקיים (כולל מרפסות, לובי, חדר מדרגות וכו'), על ידי תוספת 13 מ"ר לכל יחידת דיור קיימת.

    3. זכויות הבנייה לשטח עיקרי בקומת הגג החלקית לפי תכנית רג/340/ג/21.

    4. ככל שיש בבניין הישן קומת עמודים מפולשת, תוספת השטח יהיה עד לכל היותר מחצית משטח קומה טיפוסית מורחבת.

    5. מחסן פנים-דירתי, בשטח 6 מ"ר, לכל יחידת דיור בבניין החדש לפי תכנית רג/340/ג/15.

    6. שטחי שירות מעל פני הקרקע: 65% מהשטח העיקרי המותר, לפי תכניות רג/340/ג+רג/340/ג/11 על פי תנאיהן (כולל ממ"ד של 12 מ"ר).

    צפיפות:

    1. הצפיפות לא תעלה על המותר לפי תכנית רג/340/ג/30 ובכל מקרה לא תעלה על הצפיפות המתקבלת בחישוב לפי המכפילים השכונתיים שאושרו בתכניות אב.

    2. לא תותר תוספת דירות מכוח תכנית רג/340/ג/9 ותכנית רג/340/ג/28.

    3. בכל אחת משתי הקומות העליונות הנוספות מכוח תמ"א 38, שטח הקומה המורחבת חלקי שטח דירה ממוצע בבניין הישן, בתוספת דירה אחת לכל קומה.

    4. השטח העיקרי בקומת הגג החלקית יהיה לפי תכניות רג/340/ג/21 +רג/340 ג/11 חלקי 75 מ"ר.

    5. בקומת העמודים המפולשת, אם יש כזאת בבניין הקיים, מספר הדירות יקבע עפ"י תוספת השטח עד למחצית הקומה המפולשת מורחב, חלקי שטח דירה ממוצעת בבניין הישן.

    מספר הקומות:

    1. מספר הקומות ייקבע בהתאם לרוחב זכות הדרך הקבוע בתכנית רג/340.

    2. רוחב זכות דרך 8 מטרים או פחות - בשיקול דעת מהנדסת העיר.

    3. מ-8 מ' עד 10 מ' - עד 7 קומות.

    4. מ-10 מ' עד 12 מ' - עד 8 קומות.

    5. מ-12 מ' ומעלה - עד 9 קומות.

    6. ברחובות אבא הלל (בדופן הדרומית), אלוף שדה, בן גוריון (מפינת אבא הלל עד פינת הרא"ה, ז'בוטינסקי - לפי תכנית מפורטת שתאושר, בכפוף לתכניות אב שכונתיות מאושרות ולמדיניות בנייה לגובה.

    קווי בניין:

    1. ברחובות שרוחב זכות הדרך בהם פחות מ-12 מ', קו הבניין הקדמי יהיה 3 מ' ויותר להבליט ממנו מרפסות עד 1 מטר.

    2. ברחובות שרוחב זכות הדרך בהם 12 מ' ויותר, קו הבניין הקדמי יהיה 2 מ'.

    3. קו הבניין הצדי לא יפחת מ-3 מ' וקו הבניין האחורי לא יפחת מ-6.3 מ'. תותר הבלטת מסתורי כביסה עד 50 ס"מ.

    4. במגרשים ששטחם 600 מ"ר ויותר, קו הבניין הצדי לא יפחת מ-5.3 מ'.

    מתאמים סביבתיים:

    1. במגרשים בייעוד לבנייה רוויה הגובלים במגרשים בייעודים צמודי קרקע, מספר הקומות יהיה קטן בקומה אחת מהמפורט או מותאם לגובה לתכנית האב לשכונה.

    2. בחלקה ששטחה נטו קטן מ-400 מ"ר, יותר מימוש תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש רק בכפוף לאישורה של תכנית מפורטת לאיחוד עם חלקה גובלת.

    3. לא יותר מימוש תמ"א 38 על חצי חלקה.

    4. בכל אזורי המגורים, לא יותר מימוש תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש במבנים קיימים שבהם 2-1 יחידות דיור.

    5. במגרשים שיש בהם מבנים קיימים שבהם 4-3 יחידות דיור, הצפיפות תהיה לפי תב"ע או פי 3 מהקיים לפי היתר.

    6. במקרה של בניין ישן בעל חזית מסחרית, לא תותר תוספת יחידות דיור בגין השטחים המסחריים שייהרסו.

    ''

    מסלול חיזוק בניין קיים:

    זכויות בנייה:

    1. שטח 2 קומות טיפוסיות מורחבות בנויות בהיתר.

    2. תוספת זכויות בנייה לקומת גג חלקית לפי תכנית רג/340/ג/21.

    3. השטח הפתוח בקומת העמודים, אם יש כזאת בבניין, בניכוי השטחים המשותפים (קיימים וחדשים) המתוכננים במפלס זה.

    4. ממ"ד (12 מ"ר) לכל דירה קיימת וחדשה.

    5. ניתן להוסיף 13 מ"ר מתמ"א, ובלבד שלא תהיה חריגה מקווי בניין תב"עיים.

    6. מחסן דירתי (6 מ"ר) לכל דירה קיימת וחדשה, לפי תכנית רג/340/ג/15.

    7. שטח לפיר מעלית.

    צפיפות:

    1. תותר תוספת דירות על הקיים בבניין הישן לפי היתר, כמפורט להלן.

    2. בכל אחת משתי הקומות העליונות הנוספות, מספר הדירות לא יעלה על מספרן בקומה העליונה הקיימת או על מספרן בקומה טיפוסית בבניין הקיים, הגדול מהשניים.

    3. מספר יח"ד בקומת הגג החלקית לא יעלה על מחצית הדירות בקומה טיפוסית. התכסית לא תעלה על 75% מהדירה שמתחתיה.

    4. בקומת עמודים שתיסגר, מספר הדירות לא יעלה על 50% ממספרן בקומה טיפוסית. מספר הקומות תותר תוספת של עד שתי קומות עליונות מלאות לפי תכנית רג/340/ג/30 ועוד קומת גג חלקית לפי תכנית רג/340/ג/21. לא תותר תוספת קומות בהקלה. תותר יציאה לגג טכני מעל הגג העליון.

    קווי בניין:

    1. קווי הבניין יהיו לפי תכנית רג/340/ג.

    2. תותר הקטנת קווי הבניין אם הדבר דרוש לצורך חיזוק המבנה הקיים ותוספת אלמנטים קונסטרוקטיביים, בכפוף לחוות דעת הנדסית המוכיחה את הצורך בהם.

    3. ככל שלא ניתן להוסיף ממ"ד בקווי הבניין, תותר הקטנתם עד לקו אפס, על סמך שיקול דעת הוועדה.

    4. במקרה הצורך תותר הבלטת פיר מעלית מעבר לקווי הבניין, לרבות עד קו אפס.

    5. במקרה של סגירת קומת עמודים, הבנייה בה תהיה בנסיגה של 1 מ' לפחות מהחזית הקדמית.

     

    קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
     
    השירות בפריסה כלל ארצית
    טל': 03-6990132

    פקס: 6990134 - 03
    נייד- בן קלינגר 0523-888813
    www.klinger.co.il    

    דרג את התוכן:
      0 תגובות   יום שלישי, 23/4/19, 13:14

       2018עודכן בנובמבר
        תיקון פרק האכיפה – לחוק התכנון והבניה 116 תיקון


      בן קלינגר-0523-888813
      www.klinger.co.il   
       לחוק התכנון והבניה. התיקון כולל החלפה של 116 ייכנס לתקפו תיקון 25/10/17ביום פרק האכיפה הקיים בחוק (פרק י')  בפרק אכיפה חדש. להלן בקצרה תמצית עיקרי השינויים על פי התיקון. יודגש כי תמצית זו הוכנה למען הנוחות בלבד ואין בה בכדי ליצור הסתמכות או התחייבות, כאשר הנוסח המחייב הוא נוסח החוק המלא. עוד יובהר כי אנו נמצאים ערב כניסתו של התיקון לתוקף וסביר כי הנושא עוד יעוצב ויתפתח בהתאם לפסיקת בית המשפט.
      להלן תמצית עיקרי השינויים הצפויים:
      הרחבת סמכויות מפקחים בתיקון הורחבו סמכויות המפקחים ונוספו סמכויות תפיסה ועיכוב בתנאים הקבועים בחוק.
      הרחבת השימוש בצווים מנהליים: התיקון מרחיב את אפשרות השימוש בצווים מנהליים, מוסיף צווים, מצמצם את המגבלות לשימוש בצווים מנהליים ומבטל את מגבלת תוקף צו ההפסקה המנהלי ל-   ימיים (הצווים בתוקף עד לביטולם) 30
      צו מנהלי להפסקת עבודה: נוספה אפשרות להוצאת צו ארעי ע"י יו"ר או מהנדס הועדה אף ללא דו"ח פיקוח וללא  תוקף הצו –התייעצות עם תובע במקרים בהם קיים צורך דחוף להפסיק את העבודה   ימים. 5הארעי
      צו מנהלי להפסקת שימוש: התיקון מוסיף אפשרות להוצאת צו מנהלי חדש להפסקת שימוש. צו זה מוסמך להוציא יו"ר או מהנדס הועדה כאשר יש יסוד סביר להניח כי מתבצע שימוש אסור, לא יאוחר   יום בבית למגורים ובהתייעצות עם תובע. 30 - חודשים מתחילת השימוש ו 6 -מ ימים לאחר 60 נוספה אף אפשרות להוצאת צו מנהלי נוסף לסגירת מקום למשך שהופר צו מנהלי להפסקת שימוש
      צו הריסה מנהלי: הורחבה האפשרות להוצאת צו הריסה מנהלי עד חצי שנה מסיום הבניה ובבית מגורים-   ימים ממועד האכלוס. 30 ניתן לכלול בצו המנהלי גם הוראות לעניין איסור שימוש ותחולתו בתנאים מסוימים גם  חודשים לאחר 6 על עבודה שנעשתה לאחר מתן הצו וגם על בניה מחדש שבוצעה תוך ביצוע ההריסה.  ימים לגבי 7 - ימים מהמצאתו ו 4 צו הריסה מנהלי ניתן לביצוע על פי התיקון רק בחלוף עבודה שהסתיימה.
      בקשות לביטול צווים מנהליים:   יום מהמצאת הצו. 15על פי התיקון ניתן להגישם תוך ארכה לביצוע צו מנהלי תינתן ע"י בית המשפט רק מנימוקים מיוחדים שיירשמו ובלבד   חודשים. 6שסך תקופות הארכה לא יעלה על
      הוצאות ביצוע צווים: יחולו על פי התיקון על מי שהייתה מוטלת עליו החובה לבצעם גם כאשר הצו בוצע ע"י הוועדה.
      צווים שיפוטיים בתיקון נקבע כי בקשה לצו הפסקת עבודה/איסור שימוש/מניעת פעולות יכול להיות הליך עצמאי ולא רק הליך ביניים. לגבי צו הריסה ללא הרשעה נוספה אפשרות להוצאתו במקרה בו תובע החליט שאין עניין לציבור בניהול הליך פלילי.
      אכיפה פלילית  שימוש במקרקעין הטעון היתר שנעשה ללא היתר – נוספה הגדרה בחוק לשימוש אסור או בניגוד לתנאי ההיתר או התכנית וכן שימוש בעבודה אסורה. נוסף סעיף לנסיבות מחמירות בביצוע העבירה: מקרקעין המיועדים לתשתית לאומית, סביבה חופית, קרקע חקלאית מוכרזת, גן לאומי או שמורת טבע, שטח ציבורי פתוח.
      סכומי הקנסות הועלו באופן משמעותי:  ₪ 452,000ובנסיבות מחמירות  ₪ 226,000 קנס על עבודה אסורה ושימוש אסור (עונש המאסר עלה משנה לשנתיים) ₪ 226,000 קנס על אי קיום צו – ליום, על הפרת צו  ₪ 700ליום ובשימוש למגורים  ₪ 2,800 קנס יומי על שימוש אסור  ליום. ₪ 1,400  מהקנסות שלעיל 3 על תאגיד ניתן להטיל עד פי
      צווים בגזר הדין נוספה מגבלה חוקית על האפשרות לקביעת מועד דחוי לכניסת הצו לתוקף, ככלל  וניתן לקבוע בגזר הדין בתנאים מסוימים מועד דחוי עד 30יבוצע הצו ע"י המורשע תוך שנה.  קביעת מועד דחוי לביצוע הצו תיעשה בכפוף לתנאים שיבטיחו את ביצוע הצו לרבות ערובה, תשלום הוצאות ותשלום אגרות ותשלומי חובה.
      עיכובי ביצוע של כל הצווים:
      עיכוב ביצוע כהליך עצמאי: הכלל הוא כי אין לעכב צווים והעיכוב יינתן מנימוקים מיוחדים שיירשמו. ניתן לעכב אם קיימת הצדקה, אין סכנה לשלום הציבור ובכפוף לתנאים כגון ערובה, תשלום הוצאות ואגרות והיטלים. בקשה לעיכוב ביצוע תוגש לבית המשפט האחרון שדן בעניין, היינו אם הצו אושר בעליון בקשה לעיכוב ביצוע תוגש בעליון.  חודשים. בית המשפט רשאי בנסיבות 6תקופת עיכוב הביצוע לא תעלה על  6חריגות ויוצאות דופן ומטעמים מיוחדים לעכב לתקופה נוספת שלא תעלה על חודשים (בסך הכול שנה).
      בית המשפט רשאי להתנות את עיכוב הביצוע  בתנאים (ערובה, אגרות והיטלים וכו..) החלטה על עיכוב ביצוע היא החלטה אחרת וניתנת לערעור רק ברשות. בית המשפט לא יעכב ביצוע של צווי הריסה אם נמשכה העבודה האסורה לאחר המצאת הצו או אם העבודה האסורה אינה תואמת את התכנית החלה על המקרקעין (תכנית היא תכנית שניתן להוציא מכוחה היתר בנייה בלא צורך באישור תכנית נוספת)
       
      כאשר מדובר בבקשה לעיכוב ביצוע במסגרת הליך של ערעור או בקשה לביטול צו אין מגבלת זמן על משך העיכוב אך החוק קובע, כי ככלל אין לעכב, עיכוב יינתן רק כשמתקיימת הצדקה, אין סכנה לציבור ובכפוף לתנאים כגון ערובה, חיוב בהוצאות, תשלומי אגרות. אין לעכב ביצוע צו אם העבודה נמשכה לאחר המצאת הצו. לגבי צו מנהלי להפסקת עבודה, צו למניעת פעולות וצו הפסקה שיפוטי לא יינתן עיכוב  ימים מהגשת הבקשה ולאחר דיון במעמד 30והחלטה בבקשה לביטולם תינתן תוך הצדדים.
       
      הוראות לעניין צווים לרבות עיכובי ביצוע יחולו על צווים שהוצאו לאחר כניסת החוק  בחוק הקיים) לגביו 212 ), למעט לעניין צו הריסה ללא הרשעה ( 25/10/17לתוקף ( ימשיך לחול נוסח החוק הקיים על מבנים שנבנו לפני כניסת התיקון לתוקף ובלבד שהמבנה אינו בנוי על מקרקעין המפורטים בנסיבות מחמירות, היינו סביבה חופית, תשתית לאומית, קרקע חקלאית, גן לאומי או שמורת טבע, שצ"פ וייעוד למבני ציבור.
       
      לעניין שימוש למגורים נקבע כי הוראות החוק הקיים בנוגע לשימוש אסור ימשיכו לחול למשך שנתיים נוספות מיום כניסת התיקון לתוקף ובלבד שהשימוש למגורים החל לפני  .25/4/15 ובניית המבנה בו נעשה שימוש למגורים הסתיימה עד ליום 21/3/17 -ה
      עבירות מנהליות
       
       פורסמו תקנות העבירות המנהליות (קנס מנהלי - תכנון ובנייה) תשע"ח 20/6/18ביום  .20/12/2018 אשר ייכנסו לתוקף ביום 2018 התקנות קובעות מספר עבירות בנייה כעבירות מנהליות עם קנס מנהלי קצוב בצדן. הועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה כוועדה עצמאית תתחיל במשלוח הודעות קנס  .2018 מנהלי בהתאם לתקנות עם כניסת התקנות לתוקף בדצמבר
      להלן בקצרה העבירות שנקבעו כעבירות מנהליות והקנס הקצוב שנקבע לעבירה:
       
      עבירה בנסיבות מחמירות (על שטח דרך, שצ"פ, סביבה חופית, קרקע חקלאית, גן לאומי או שמורת טבע, תשתית לאומית):   ש"ח 10,000   מ"ר  10 . עד 1  ש"ח 25,000   מ"ר 25 עד 10 .2  ש"ח 50,000   מ"ר 50 עד 25 .3 ₪ 100,000   מ"ר 75 עד 50 .4   ש"ח 200,000  מ"ר 100 עד 75 .5  ש"ח 300,000   מ"ר 100 . מעל 6
       
      לכל יום בו נמשכה העבירה  ₪ 1,400 בגין שימוש אסור ניתן להטיל קנס נוסף על סף   . ימים 90עד למקסימום של
      עבירה שאינה בנסיבות מחמירות:  עבודה אסורה   ש"ח 25,000    מ"ר 50 עד 25 .1  ש"ח50,000   מ"ר 75 עד 50 .2  ש"ח 100,000  מ"ר 100 עד 75 .3  ש"ח 150,000   מ"ר 100 . מעל 4 שימוש אסור   ש"ח 50,000  מ"ר 100 עד 25 .5  ש"ח 100,000   מ"ר 100 . מעל 6
       
      לכל יום בו נמשכה העבירה  ₪ 750 בגין שימוש אסור ניתן להטיל קנס נוסף על סף   ימים. 90עד למקסימום של
       
        ש"ח 50,000  הפרת צו מנהלי להפסקת עבודות או הפסקת שימוש
       
      הערות:   הקנס הקבוע הוא הקנס ליחיד כאשר תאגיד יחויב בכפל קנס   הקנס בעבירת שימוש בנסיבות של שימוש למגורים יהיה מחצית הקנס  מ' ואינה בנסיבות מחמירות יהיה 1.5 הקנס לבניית גדר שגובהה אינו עולה על  מחצית הקנס
      כתבי אישום לעבירות מנהליות:
       
      ככלל עבירה שנקבעה כעבירה מנהלית תיאכף באמצעות קנס מנהלי. להלן יפורטו הקווים המנחים למקרים בהם ככלל יוחלט על הגשת כתב אישום בעבירה מנהלית:  . עבירות חוזרות. 1
       
      . הטלת הקנס המנהלי אינה יעילה מטעמים שונים לרבות נסיבות כלכליות של 2 החשוד.
       
      ההחלטה על הגשת כתב אישום תהיה על פי שיקול דעתו של התובע, בהתאם לנסיבות המיוחדות של כל מקרה. 
      אין ברשימה האמורה כדי להוות רשימה סגורה ועל פי שיקול דעתו של התובע, ובהתאם למדיניות המתעדכנת ומשתנה מעת לעת, ניתן להגיש כתבי אישום בעבירות מנהליות שאינן מנויות ברשימה שלעיל או שיוטל קנס מנהלי במקרים בהם ישנן נסיבות המצדיקות שלא להגיש כתב אישום, גם אם העבירה הינה עבירה שמנויה על הרשימה שלעיל.

       

       

      בן קלינגר-0523-888813
      www.klinger.co.il

      דרג את התוכן:
        0 תגובות   יום שלישי, 23/4/19, 13:03

        מחפשים מהנדס בנייה וקונסטרוקציות?


        קלינגר מהנדסים נותנים שרות ומענה מידי בכל הארץ.

         

        הכנת תכניות קונסטרוקציה – תכניות הנדסיות בשילוב תכנון אדריכלי

        ליווי עבודות שיפוץ-אישור להריסת קירות, פתחים, ביצוע  גלריות הגדלה ועוד.

        תכנון חיזוק מבנים בפני רעידת אדמה

        פיקוח על פרויקטים בתחום הבנייה וניהולם – משלב התכנון ועד שלבי הביצוע בשטח, כולל: בחינה ובדיקה של התכניות, תיאום מול קבלן הביצוע והמתכננים, בדיקת הביצוע בפועל ופיקוח עליון.

        תכנון ביצוע פרויקטים הנדסיים עבור עיריות וגופים מוסדיים.

        מתן חוות דעת משפטיות בתחום הבנייה.

        תכנון קונסטרוקציות תוך חיסכון באנרגיה ועלויות.

        ליווי צמוד  מקצועי ויעיל!

         


        צוות משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מונה מהנדסים מומחים, בעלי ניסיון רב, הבאים מרקע מקצועי שכולל תכנון, פיקוח וניהול פרויקטים עבור קבלני בניין וחברות בנייה בכל הארץ. מהנדסי החברה הינם בעלי ניסיון מצטבר של מאות בדיקות ועבודות פיקוח בשטחים ציבוריים, דירות פרטיות, רכוש משותף במבני מגורים, בנייני משרדים ומבני ציבור ותעשייה בכל רחבי הארץ.

        שירותים בתחום ביקורת ליקויי בנייה

        המהנדסים בצוות הליווי והפיקוח בחברה עברו הכשרות בתחום ביקורת ליקויי הבנייה, והינם מוכרים כעדים מומחים על ידי בתי המשפט. בתחום זה, המשרד מבצע את השירותים הבאים:

         אישור יציבות לעבודות פטורות מהיתר-תיקון 116 לחוק התכנון והבנייה.

        • תכנון הנדסי
        • חישובים סטטיים
        • פיקוח על שיפוצים
        • פיקוח צמוד על תהליך הבנייה
        • ליווי פרויקטים
        • פיקוח ואחריות מהנדס בשטח
        • חישוב כמויות
        • אומדני ביצוע ופרטי ביצוע
        • אישור על ביצוע תיקונים למבנים מסוכנים
        • ליווי, אפיון ופיקוח על פרויקטים של שדרוג מבנים לרעידות אדמה על פי תמ"א 38
        • אישורי יציבות למבנים
        • חוות דעת ועד מומחה לבתי משפט
        שירותים מתחום ההנדסה  
        • פרצלציה ורישומי פרצלציה
        • איחוד וחלוקה של מגרשים
        • סימוני בניינים
        • מדידת מבנים
        • חלוקת מגרשים
        • תוכניות למודד המחוזי
        • חוות דעת לבתי משפט
        • היטל השבחה
        • אגרות שילוט
        • דמי היוון
        • כופר חניה
        • מפות טופוגרפיות
        • הכנת תוכניות רקע לתב"ע
        • חישובי שטחים לצורכי מיסוי
        • תכניות לצורכי רישום בטאבו
        • תשריטים לבתים משותפים
        • חתכים ותוכניות לצורך תכנון מחדש של מבנים קיימים
        • הכנת בקשות, הגשה, ליווי אדריכלי מול הרשויות
         

        צלצלו:
           

        דרג את התוכן:
          0 תגובות   יום שני, 8/4/19, 14:40

          טעות שנמשכה שנים: עיריית חיפה תחזיר עשרות אלפי שקלים עבור ארנונה שגויה

          במשך 23 שנים גבתה העירייה ארנונה מבעל עסק בעיר על סמך בדיקה משנות ה-80, שב-2015 התגלתה כשגויה. שתי ערכאות קבעו כי העירייה התרשלה ותשלם על הטעות שלה, אם כי רק שבע שנים לאחור

           | פסקדין | פורסם 07/04/19 14:42 
           
           
           
           

          "טעות זו שלא ברור מדוע נעשתה, נשארה בתוקפה 23 שנים", כך כתבה השופטת שושנה שטמר מבית המשפט המחוזי בחיפה, שדחתה את ערעורה של עיריית חיפה על חיובה להשיב תשלומי ארנונה לבעל עסק בעיר, לאחר שבמשך שנים נגבתה על סמך חישוב שגוי. כמו כן, השופטת קבעה כי לסכום יתווספו ריביות מיוחדות.

          במשך שנים רבות פעל העסק של המערער בשני נכסים בעיר. בין 1993 ל-2015 חישבה העירייה את הארנונה לפי 98 מ"ר לנכס אחד ו-86 מ"ר לנכס השני, על סמך "סקר" שנעשה ב-1986.

          אלא שבסקר נכסים נוסף שביצעה העירייה ב-2015, התברר לה שגודלו של הנכס הראשון הוא כ-74 מ"ר, ואילו השני גודלו כ-70 מ"ר. העירייה תיקנה את השומה לשנת 2016 אך סירבה להחזיר לבעל העסק כסף עבור השנים הקודמות.

          המלצות נוספות
          •  קלינגר ייעוץ רישוי ובניה
          • 0523888813
          דרג את התוכן:
            0 תגובות   יום רביעי, 9/1/19, 21:47

            אכיפת בנייה בלתי חוקית ושימושים חורגים וכיצד להתמודד עם ביקורות של מפקחי הבניה שלא אוהבים שמכנים אותם פקחים.

             
             
             

            עיריית תל-אביב-יפו ואחרות  עושה מאמצים רבים לאתר עבירות בנייה, פיצול דירות או שימוש בלתי חוקי בנכסים ולטפל בהן.
            במקרה בו קיים חשד בנושאים אלו, יבדקו  מפקחי העירייה  את החשדות ובמקרה הצורך ינקטו בדרכי אכיפה שונות.

             

            המחלקה יכולה להמליץ על תביעה משפטית המבוססת על הנתונים המצויים בידם  לצורך הוכחת ביצוע עבירה. לשם כך חשוב לדעת מה זכויותיכם וכיצד להתגונן בפני ביקור המפקחים, דרישתם להיכנס לנכס, התמודדות עם קבלת זימון למסירת גרסה ועוד. הטיפול בפניות למחלקת פיקוח על הבנייה נעשה בכפוף לחוק התכנון והבנייה.

             

            התיישנות עבירה

            חשוב להבהיר כי על פי חוק סדר דין פלילי (נוסח משולב, תשמ"ב 1982), לא ניתן להעמיד לדין אדם בגין עבירת בניה אם עברו חמש שנים מיום ביצוע העבירה. לכן יש חשיבות רבה ל מועד הבניה, או לכל הפחות מועד משוער.



            תהליך הטיפול בפנייה

            1. קליטת טופס הפנייה במחלקת הפיקוח על הבנייה ויצירת קשר טלפוני עם הפונה לצורך השלמת מידע (על פי הצורך): כ-7 ימי עבודה.
            2. בדיקת הפנייה על ידי מרכז פיקוח וביקור בשטח על ידי מהנדס פיקוח לפי הצורך.
            3. עדכון הפונה בממצאי הבדיקה הראשונית:  כ-14 ימי עבודה.
            4. לאחר איסוף חומר ראייתי מספק מועברת המלצה לשירות המשפטי בעירייה להגשת כתב אישום, תהליך שעשוי לקחת מספר חודשים.
            5. בדיקת ההמלצה והחומר הנלווה על ידי נציגי השירות המשפטי וקבלת החלטה האם ניתן להגיש כתב אישום. המשך טיפול בהתאם לחוק. 

            לידיעתכם, הפונים עשויים להתבקש למלא תצהיר או זימון למתן עדות בבית משפט. לאחר העברת התיק לשירות המשפטי, ניתן לקבל מידע אודות מצב התיק בטלפון 03-7242332​

            טלפון:

            03-7247777 , שלוחה 2

            03-7247494 (מזכירות מנהל המחלקה)

            מענה טלפוני:

            בימים א'-ה', בשעות 15:00-08:00

            כתובת דואר אלקטרוני:

            פקס:

            03-7242706

            קבלת קהל:

            בתיאום מראש באמצעות המוקד הטלפוני הנדסי.

            כתובת:

            פילון 5 קומת קרקע, כניסה D (צהובה)

            קישורים:

            הגשת פנייה למחלקת פיקוח על הבנייה

             

             
             
            03-6990132
            0523-888813
             
            לתשלום באמצעות paypal
             
            ''
             
            ''
             
             
            ''
             
             
             
             
             
            קיבלת צו הפסקת בניה, הריסה?
            ייעוץ, הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
            היתרי בניה, הכנת תכניות, הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.
            חוות דעת לבתי המשפט!

            חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
            דיווח  ע"פ התקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר
             
             
             
             
             
            קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
             
            השירות בפריסה כלל ארצית
            טל': 03-6990132

            פקס: 6990134 - 03
            נייד- בן קלינגר 0523-888813
            www.klinger.co.il
              

             

                

            דרג את התוכן:
              0 תגובות   יום שני, 17/12/18, 23:27

              עודכן בנובמבר 2018 קלינגר רישוי עסקים והתרי בניה
                תיקון פרק האכיפה – לחוק התכנון והבניה 116 תיקון
               
               לחוק התכנון והבניה. התיקון כולל החלפה של 116 ייכנס לתקפו תיקון 25/10/17ביום פרק האכיפה הקיים בחוק (פרק י')  בפרק אכיפה חדש. להלן בקצרה תמצית עיקרי השינויים על פי התיקון. יודגש כי תמצית זו הוכנה למען הנוחות בלבד ואין בה בכדי ליצור הסתמכות או התחייבות, כאשר הנוסח המחייב הוא נוסח החוק המלא. עוד יובהר כי אנו נמצאים ערב כניסתו של התיקון לתוקף וסביר כי הנושא עוד יעוצב ויתפתח בהתאם לפסיקת בית המשפט.
              להלן תמצית עיקרי השינויים הצפויים:
              הרחבת סמכויות מפקחים בתיקון הורחבו סמכויות המפקחים ונוספו סמכויות תפיסה ועיכוב בתנאים הקבועים בחוק.
              הרחבת השימוש בצווים מנהליים: התיקון מרחיב את אפשרות השימוש בצווים מנהליים, מוסיף צווים, מצמצם את המגבלות לשימוש בצווים מנהליים ומבטל את מגבלת תוקף צו ההפסקה המנהלי ל-   ימיים (הצווים בתוקף עד לביטולם) 30
              צו מנהלי להפסקת עבודה: נוספה אפשרות להוצאת צו ארעי ע"י יו"ר או מהנדס הועדה אף ללא דו"ח פיקוח וללא  תוקף הצו –התייעצות עם תובע במקרים בהם קיים צורך דחוף להפסיק את העבודה   ימים. 5הארעי
              צו מנהלי להפסקת שימוש: התיקון מוסיף אפשרות להוצאת צו מנהלי חדש להפסקת שימוש. צו זה מוסמך להוציא יו"ר או מהנדס הועדה כאשר יש יסוד סביר להניח כי מתבצע שימוש אסור, לא יאוחר   יום בבית למגורים ובהתייעצות עם תובע. 30 - חודשים מתחילת השימוש ו 6 -מ ימים לאחר 60 נוספה אף אפשרות להוצאת צו מנהלי נוסף לסגירת מקום למשך שהופר צו מנהלי להפסקת שימוש
              צו הריסה מנהלי: הורחבה האפשרות להוצאת צו הריסה מנהלי עד חצי שנה מסיום הבניה ובבית מגורים-   ימים ממועד האכלוס. 30 ניתן לכלול בצו המנהלי גם הוראות לעניין איסור שימוש ותחולתו בתנאים מסוימים גם  חודשים לאחר 6 על עבודה שנעשתה לאחר מתן הצו וגם על בניה מחדש שבוצעה תוך ביצוע ההריסה.  ימים לגבי 7 - ימים מהמצאתו ו 4 צו הריסה מנהלי ניתן לביצוע על פי התיקון רק בחלוף עבודה שהסתיימה.
              בקשות לביטול צווים מנהליים:   יום מהמצאת הצו. 15על פי התיקון ניתן להגישם תוך ארכה לביצוע צו מנהלי תינתן ע"י בית המשפט רק מנימוקים מיוחדים שיירשמו ובלבד   חודשים. 6שסך תקופות הארכה לא יעלה על
              הוצאות ביצוע צווים: יחולו על פי התיקון על מי שהייתה מוטלת עליו החובה לבצעם גם כאשר הצו בוצע ע"י הוועדה.
              צווים שיפוטיים בתיקון נקבע כי בקשה לצו הפסקת עבודה/איסור שימוש/מניעת פעולות יכול להיות הליך עצמאי ולא רק הליך ביניים. לגבי צו הריסה ללא הרשעה נוספה אפשרות להוצאתו במקרה בו תובע החליט שאין עניין לציבור בניהול הליך פלילי.
              אכיפה פלילית  שימוש במקרקעין הטעון היתר שנעשה ללא היתר – נוספה הגדרה בחוק לשימוש אסור או בניגוד לתנאי ההיתר או התכנית וכן שימוש בעבודה אסורה. נוסף סעיף לנסיבות מחמירות בביצוע העבירה: מקרקעין המיועדים לתשתית לאומית, סביבה חופית, קרקע חקלאית מוכרזת, גן לאומי או שמורת טבע, שטח ציבורי פתוח.
              סכומי הקנסות הועלו באופן משמעותי:  ₪ 452,000ובנסיבות מחמירות  ₪ 226,000 קנס על עבודה אסורה ושימוש אסור (עונש המאסר עלה משנה לשנתיים) ₪ 226,000 קנס על אי קיום צו – ליום, על הפרת צו  ₪ 700ליום ובשימוש למגורים  ₪ 2,800 קנס יומי על שימוש אסור  ליום. ₪ 1,400  מהקנסות שלעיל 3 על תאגיד ניתן להטיל עד פי
              צווים בגזר הדין נוספה מגבלה חוקית על האפשרות לקביעת מועד דחוי לכניסת הצו לתוקף, ככלל  וניתן לקבוע בגזר הדין בתנאים מסוימים מועד דחוי עד 30יבוצע הצו ע"י המורשע תוך שנה.  קביעת מועד דחוי לביצוע הצו תיעשה בכפוף לתנאים שיבטיחו את ביצוע הצו לרבות ערובה, תשלום הוצאות ותשלום אגרות ותשלומי חובה.
              עיכובי ביצוע של כל הצווים:
              עיכוב ביצוע כהליך עצמאי: הכלל הוא כי אין לעכב צווים והעיכוב יינתן מנימוקים מיוחדים שיירשמו. ניתן לעכב אם קיימת הצדקה, אין סכנה לשלום הציבור ובכפוף לתנאים כגון ערובה, תשלום הוצאות ואגרות והיטלים. בקשה לעיכוב ביצוע תוגש לבית המשפט האחרון שדן בעניין, היינו אם הצו אושר בעליון בקשה לעיכוב ביצוע תוגש בעליון.  חודשים. בית המשפט רשאי בנסיבות 6תקופת עיכוב הביצוע לא תעלה על  6חריגות ויוצאות דופן ומטעמים מיוחדים לעכב לתקופה נוספת שלא תעלה על חודשים (בסך הכול שנה).
              בית המשפט רשאי להתנות את עיכוב הביצוע  בתנאים (ערובה, אגרות והיטלים וכו..) החלטה על עיכוב ביצוע היא החלטה אחרת וניתנת לערעור רק ברשות. בית המשפט לא יעכב ביצוע של צווי הריסה אם נמשכה העבודה האסורה לאחר המצאת הצו או אם העבודה האסורה אינה תואמת את התכנית החלה על המקרקעין (תכנית היא תכנית שניתן להוציא מכוחה היתר בנייה בלא צורך באישור תכנית נוספת)
               
              כאשר מדובר בבקשה לעיכוב ביצוע במסגרת הליך של ערעור או בקשה לביטול צו אין מגבלת זמן על משך העיכוב אך החוק קובע, כי ככלל אין לעכב, עיכוב יינתן רק כשמתקיימת הצדקה, אין סכנה לציבור ובכפוף לתנאים כגון ערובה, חיוב בהוצאות, תשלומי אגרות. אין לעכב ביצוע צו אם העבודה נמשכה לאחר המצאת הצו. לגבי צו מנהלי להפסקת עבודה, צו למניעת פעולות וצו הפסקה שיפוטי לא יינתן עיכוב  ימים מהגשת הבקשה ולאחר דיון במעמד 30והחלטה בבקשה לביטולם תינתן תוך הצדדים.
               
              הוראות לעניין צווים לרבות עיכובי ביצוע יחולו על צווים שהוצאו לאחר כניסת החוק  בחוק הקיים) לגביו 212 ), למעט לעניין צו הריסה ללא הרשעה ( 25/10/17לתוקף ( ימשיך לחול נוסח החוק הקיים על מבנים שנבנו לפני כניסת התיקון לתוקף ובלבד שהמבנה אינו בנוי על מקרקעין המפורטים בנסיבות מחמירות, היינו סביבה חופית, תשתית לאומית, קרקע חקלאית, גן לאומי או שמורת טבע, שצ"פ וייעוד למבני ציבור.
               
              לעניין שימוש למגורים נקבע כי הוראות החוק הקיים בנוגע לשימוש אסור ימשיכו לחול למשך שנתיים נוספות מיום כניסת התיקון לתוקף ובלבד שהשימוש למגורים החל לפני  .25/4/15 ובניית המבנה בו נעשה שימוש למגורים הסתיימה עד ליום 21/3/17 -ה
              עבירות מנהליות
               
               פורסמו תקנות העבירות המנהליות (קנס מנהלי - תכנון ובנייה) תשע"ח 20/6/18ביום  .20/12/2018 אשר ייכנסו לתוקף ביום 2018 התקנות קובעות מספר עבירות בנייה כעבירות מנהליות עם קנס מנהלי קצוב בצדן. הועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה כוועדה עצמאית תתחיל במשלוח הודעות קנס  .2018 מנהלי בהתאם לתקנות עם כניסת התקנות לתוקף בדצמבר
              להלן בקצרה העבירות שנקבעו כעבירות מנהליות והקנס הקצוב שנקבע לעבירה:
               
              עבירה בנסיבות מחמירות (על שטח דרך, שצ"פ, סביבה חופית, קרקע חקלאית, גן לאומי או שמורת טבע, תשתית לאומית):   ש"ח 10,000   מ"ר  10 . עד 1  ש"ח 25,000   מ"ר 25 עד 10 .2  ש"ח 50,000   מ"ר 50 עד 25 .3 ₪ 100,000   מ"ר 75 עד 50 .4   ש"ח 200,000  מ"ר 100 עד 75 .5  ש"ח 300,000   מ"ר 100 . מעל 6
               
              לכל יום בו נמשכה העבירה  ₪ 1,400 בגין שימוש אסור ניתן להטיל קנס נוסף על סף   . ימים 90עד למקסימום של
              עבירה שאינה בנסיבות מחמירות:  עבודה אסורה   ש"ח 25,000    מ"ר 50 עד 25 .1  ש"ח50,000   מ"ר 75 עד 50 .2  ש"ח 100,000  מ"ר 100 עד 75 .3  ש"ח 150,000   מ"ר 100 . מעל 4 שימוש אסור   ש"ח 50,000  מ"ר 100 עד 25 .5  ש"ח 100,000   מ"ר 100 . מעל 6
               
              לכל יום בו נמשכה העבירה  ₪ 750 בגין שימוש אסור ניתן להטיל קנס נוסף על סף   ימים. 90עד למקסימום של
               
                ש"ח 50,000  הפרת צו מנהלי להפסקת עבודות או הפסקת שימוש
               
              הערות:   הקנס הקבוע הוא הקנס ליחיד כאשר תאגיד יחויב בכפל קנס   הקנס בעבירת שימוש בנסיבות של שימוש למגורים יהיה מחצית הקנס  מ' ואינה בנסיבות מחמירות יהיה 1.5 הקנס לבניית גדר שגובהה אינו עולה על  מחצית הקנס
              כתבי אישום לעבירות מנהליות:
               
              ככלל עבירה שנקבעה כעבירה מנהלית תיאכף באמצעות קנס מנהלי. להלן יפורטו הקווים המנחים למקרים בהם ככלל יוחלט על הגשת כתב אישום בעבירה מנהלית:  . עבירות חוזרות. 1
               
              . הטלת הקנס המנהלי אינה יעילה מטעמים שונים לרבות נסיבות כלכליות של 2 החשוד.
               
              ההחלטה על הגשת כתב אישום תהיה על פי שיקול דעתו של התובע, בהתאם לנסיבות המיוחדות של כל מקרה. 
              אין ברשימה האמורה כדי להוות רשימה סגורה ועל פי שיקול דעתו של התובע, ובהתאם למדיניות המתעדכנת ומשתנה מעת לעת, ניתן להגיש כתבי אישום בעבירות מנהליות שאינן מנויות ברשימה שלעיל או שיוטל קנס מנהלי במקרים בהם ישנן נסיבות המצדיקות שלא להגיש כתב אישום, גם אם העבירה הינה עבירה שמנויה על הרשימה שלעיל.
               

               
              קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
               
              השירות בפריסה כלל ארצית
              טל': 03-6990132

              פקס: 6990134 - 03
              נייד- בן קלינגר 0523-888813
              www.klinger.co.il

              דרג את התוכן:
                0 תגובות   יום שני, 17/12/18, 23:18

                הגשת בקשה לביטול צו הריסה מנהלי, באילו מקרים?

                חוות דעת מומחה יתרון גדול!

                 

                 

                '' '' '' '' ''
                ''

                 

                הגשת בקשה לביטול צו הריסה מנהלי, באילו מקרים?

                בקשה לביטול צו הריסה מנהלי ניתן להגיש כאשר הבנייה חוקית ואין הצדקה להריסת המבנה שבגינו הוצא הצו, או כאשר הצו אינו נדרש לצורך מניעת עובדה מוגמרת, או אם נפל פגם בהחלטת הרשות המקומית להוציא את הצו, אשר מבטל את תוקפו.

                 

                באילו מקרים ניתן צו הריסה?

                 

                הרשות המקומית רשאית להוציא צו הריסה למבנה שחרג או נבנה ללא היתר, כדי להתמודד במהירות עם בנייה בלתי חוקית, ולמנוע את השלמת הבנייה והיותה עובדה מוגמרת. סעיף 238א לחוק התכנון והבניה עוסק במתן צו הריסה מינהלי. על פי סעיף זה, כאשר הוקם בניין חורג, לרבות ללא היתר או בסטייה מהיתר או מתכנית, או הוחל בהקמתו, רשאי יושב ראש הוועדה המקומית להורות כי הבניין, או חלק ממנו ייהרס, יפורק או יסולק.

                 

                חוות דעת מנומקת של מהנדס

                 

                כדי להוציא צו הריסה, יש צורך בהגשת חוות דעת מנומקת חתומה ביד מהנדס הוועדה המקומית או מהנדס הרשות המקומית או מהנדס אחר או אדריכל, שאחד מהם הסמיכו לכך, המציינת כי על פי הידוע לו, הבניין או חלק ממנו הוקם ללא היתר או שהוא חורג, וכי לא הסתיימה הקמת הבניין או שהסתיימה לא יותר משישים ימים לפני יום הגשת התצהיר, וכי ביום הגשת התצהיר, אין הבניין שלגביו מבוקש הצו מאוכלס, או שהוא מאוכלס במשך תקופה שאינה עולה על חודש ימים.

                 

                ביטול צו הריסה מינהלי

                 

                סעיף 238 (ז) לחוק עוסק בביטול צו הריסה מינהלי, וקובע כי אדם הרואה עצמו נפגע על ידי צו הריסה רשאי לבקש מבית המשפט לבטל אותו. הגשת הבקשה לא תתלה את תוקפו של הצו אלא אם בית המשפט נתן צו זמני לעיכוב ביצועו של הצו.

                 

                בית המשפט רשאי לתת צו זמני במעמד צד אחד, אם שוכנע כי הדבר מוצדק בנסיבות העניין, ובתנאי שתוקפו לא יעלה על 15 ימים, ואולם לאחר שבית המשפט קיים דיון במעמד הצדדים, הוא רשאי להאריך את תוקפו של הצו הזמני לתקופות נוספות. בית המשפט לא יבטל את הצו אלא אם הוכח שהבנייה שבגינה ניתן הצו בוצעה כדין או שביצוע הצו אינו דרוש לשם מניעת עובדה מוגמרת.

                 

                הגשת בקשה לביטול בתוך שלושה ימים

                 

                בעל נכס שהוצא נגדו צו הריסה מנהלי, רשאי לפנות אל בית המשפט לעניינים מקומיים ולהגיש בקשה לביטול הצו, או לבקש לדחות את הפעולה הננקטת נגדו. חובת ההוכחה מוטלת על בעל הנכס והוא נדרש לפעול במהירות האפשרית לפני שיהיה מאוחר מדי, עד שלושה ימים ממועד קבלת הודעה על הוצאת הצו.

                 

                את הבקשה ניתן להגיש אם מתקיים לפחות אחד מהמקרים הבאים: האחד, הבנייה שבגינה הוצא הצו חוקית - בניגוד לחוות דעת המהנדס. השני, קיימת הוכחה שביצוע הצו אינו דרוש לצורך מניעת עובדה מוגמרת. והשלישי, נפל פגם בצו המנהלי המבטל את תוקפו .הרביעי העבודה פטורה מהיתר ע"פ תיקון 101 לחוק התכנון והבניה, החמישי הבניה אינה חדשה כאשר מדובר בשיפוץ ו/או החלפת רכיב ברכיב.  לאחר בחינת המקרה, רשאי בית המשפט על פי שיקול דעתו, להורות על עיכוב הביצוע לתקופה קצרה, על ביטול הצו או על דחיית הבקשה.

                ע"פ תיקון 116 לחוק התכנון והבניה ניתן לקבל ארכה של 6 חודשים ועוד 6 חודשים בנסיבות מיוחדות .
                 

                 


                תכנון ובניה - מהי בניה ?

                החוק קובע כי בעוד שבנייה בתוך הבית פנימה איננה בגדר בנייה המחייבת היתר בנייה – והיא מותרת, הרי שכל בנייה ואף תיקון או שיפוץ הבית מבחוץ – אסורה ... 

                תכנון ובנייה - בקשה לביטול כתב אישום

                בניגוד לענישה ללא הרשעה כאן מבקש הנאשם כי המאשימה תחזור לחלוטין מכתב האישום נגדו ללא כל סנקציה שהיא ותוך מחיקתה ומשיכתה מביהמ"ש.  

                תכנון ובנייה - טענות הגנה

                סגרת מרפסת? כבר בנית? הוגש נגדך כתב אישום? איך מתמודדים ... 

                תכנון ובניה - בקשה להארכת מועד, דחיית דיון

                לעיתים דחייה מוצדקת עניינית בהיות המדובר בהליך מתקדם בהוצאת ההיתר והנאשם מבקש להגיע לדיון הקרוב כשהיתר כבר בידיו.  

                תכנון ובנייה - תלונת אזרח על מפגע חורג, כתב אישום

                הלשנות – מה לעשות, הן המקור, בהרבה מיקרים להגשת כ. אישום. הפקחים מידגמית, ביקורות, בהעדר כח אדם אינם מסוגלים לראות הכל ... 

                תכנון ובניה - ייצוג ע"י עורך דין - בית משפט

                ייצוגך ע"י עו"ד פוטר אותך בדר"כ מהצורך בהופעה ונהוג (הגם שהדבר תלוי בשופט) בנוסף ליפוי כח מחתימך על בקשה לשפיטה בהעדר.  

                תכנית מתאר ארצית, מחוזית, מקומית

                המועצה הארצית רשאית להורות על עריכת תכנית המיתאר הארצית חלקים חלקים לפי שטחים שונים של המדינה או לפי הענינים שהם נושא התכנית, ודין כל חלק כאמור כדין תכנית המיתאר הארצית.  

                חלוקת או איחוד מגרשים, קרקעות

                הופקדה תכנית לחלוקה חדשה, יעביר יושב-ראש מוסד התכנון שהפקיד את התכנית העתק ממנה ללשכת רישום המקרקעין הנוגעת בדבר, ורשם המקרקעין ירשום הערה על יד כל חלקה רשומה העשויה להיפגע על ידי התכנית. 

                עבודות טעונות היתר, שימוש חורג ומתי נקבל הקלות

                לא יעשה אדם אחד מאלה ולא יתחיל לעשותו אלא לאחר שנתנה לו הועדה המקומית או רשות הרישוי המקומית, לפי הענין, היתר לכך ולא יעשה אותו אלא בהתאם לתנאי ההיתר 

                מה אומר חוק התכנון והבניה על הפקעות מגרשים ושטחים?

                הועדה המקומית רשאית, בכל עת לאחר תחילת תקפה של תכנית מיתאר מקומית או של תכנית מפורטת, להפקיע מקרקעין בתחום התכנית, כשהפקעתם דרושה, לדעת הועדה המחוזית, למטרה ציבורית שלה נועדו בתכנית האמורה 

                 

                לסיכום,

                 

                בבקשה לביטול צו הריסה מנהלי נקודת המוצא הנה, כי הצו ניתן כדין, וזאת על-רקע חזקת תקינות המעשה המנהלי. על-כן, על העותר כנגד הצו רובץ הנטל להוכיח כי קמה עילה לביטולו. מומלץ לפנות אלינו בהקדם האפשרי לשם קבלת מידע מקצועי.

                 

                 

                 
                קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                 
                השירות בפריסה כלל ארצית
                טל': 03-6990132

                פקס: 6990134 - 03
                נייד- בן קלינגר 0523-888813
                www.klinger.co.il

                    

                    

                דרג את התוכן:
                  0 תגובות   יום שני, 10/12/18, 11:28

                  אנו שמחים לעדכן: לוח תשלומים חדש לרוכשי דירות בפרויקטים במסגרת תמ"א 38  

                   

                  פורסמה טיוטת תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (סייג לתשלומים על חשבון מחיר דירה) (תיקון), התשע"ט - 2018.

                   

                  את הצעת השינוי לחוק המכר הוביל משרד הבינוי והשיכון בראשות השר יואב גלנט כחלק מעבודה נרחבת לתיקון חוק המכר. מדובר בשינוי מהותי שפועל לטובת הרוכשים ומגן עליהם במקרים בהם אין לפרויקט תמ"א 38 ליווי בנקאי על ידי בנק או חברת ביטוח, והבטוחה לרוכש מול הקבלן היא הערת אזהרה ותשלומים על פי קצב התקדמות הבנייה.

                  לוח התשלומים החדש מרווח יותר מלוח התשלומים הישן, וקובע עוד כמה שלבים שלא היו קיימים בלוח הישן.

                  על פי החוק כיום יש חמש פעימות תשלום בלבד, וכבר עם גמר השלד הרוכש היה צריך לשלם 60% ממחיר הדירה, סכום משמעותי אשר מתיר את הרוכש ללא הגנה מהותית מלבד הערת האזהרה. לאחר השינוי שייכנס לחוק המכר לוח התשלומים לקבלן יהיה מפורט יותר ויהיו שמונה פעימות של תשלום, ועד גמר השלד יצטרכו הרוכשים בפרויקט תמ"א 38 לשלם רק 46% ממחיר הדירה.

                  לטיוטת התקנות החדשות:  

                   

                  http://www.tazkirim.gov.il/Tazkirim_Attachments/44630_x_AttachFile.docx

                   

                  http://www.klinger.co.il/צור-קשר

                  \

                  דרג את התוכן:
                    0 תגובות   יום שני, 3/12/18, 00:09
                    דרג את התוכן:
                      0 תגובות   יום ראשון, 2/12/18, 23:57

                      טפסים והנחיות נלווים להליך הרישוי

                      באזור זה ניתן למצוא את כלל הטפסים לשימוש עורכי הבקשה / אחראי לביקורת על הביצוע להגשה לשלב בקרת תכן ולשלבי הביצוע בהליך הרישוי ואת הטפסים לשימוש הועדה המקומית לתכנון ולבנייה.

                      1. הליך רישוי ובנייה עם מכון בקרה

                      דרג את התוכן:
                        0 תגובות   יום שני, 15/10/18, 12:46

                        במחציתו של חודש יולי  אושרה (בקריאה שלישית) הצעת חוק התיכנון והבניה (תיקון מס' 126) אשר במסגרתה מוזגו שתי הצעות חוק:

                         
                        הראשונה  מתייחסת אל מועד חיוב היטל השבחה באישור תכנית כוללנית, והאחת מתייחסת לבקשה לעריכת שומת השבחה מהועדה המקומית.

                        לפני התיקון, הועדה המקומית הייתה רשאית לדחות את עריכת שומת ההשבחה עד למימוש הזכויות במקרקעין שבהן חלה ההשבחה.
                        בעל המקרקעין יכול היה לפנות לועדה המקומית ולדרוש ממנה לשלם באופן מיידי את היטל ההשבחה. לאחר התיקון נקבע כי בעל המקרקעין יכול לפנות לועדה המקומית ולדרוש ממנה את שומת ההשבחה בכל עת, מבלי שיאלץ לשלם את ההיטל באופן מיידי ומבלי שיצטרך להוכיח כי מתכוון למכור את הנכס וזאת, על מנת לתת לבעל המקרקעין וודאות אודות שווי העסקה וחישוב כדאיות העסקה.

                        כמו כן קובע התיקון החדש, כי במידה וחלה חובת תשלום היטל השבחה לגבי מקרקעין שהם רכוש משותף בבית משותף (בהתאם להגדרה בחוק המקרקעין) ושלפי טיבו של הרכוש המשותף ניתן להצמידו לדירה פלונית כגון חדר יציאה לגג או הרחבה, תחול חובת התשלום על בעל הדירה שאליה אפשר להצמיד את הרכוש המשותף.

                        תיקון נוסף מתייחס מתייחס להיטלי השבחה שגובות רשויות ביחס לתוכניות כוללניות (כדוגמת תא/5000 בתל אביב). תכנית מסוג זו, אינה מוסיפה בהכרח זכויות בנייה, ובעל המקרקעין לא בהכרח יודע אילו זכויות מוקנות לו באופן וודאי, אם בכלל. לכן, התיקון קובע כי היטל ההשבחה בגין התכנית הכוללנית ידחה וישולם רק לאחר מימוש זכויות מכוח תכנית מפורטת שתאושר בעתיד מה שיחזק את הוודאות לעניין אומדן ההשבחה ולא תחייב את האזרח בתשלום עבור מכר שביצע לאחר אישור תכנית כוללנית וטרם אישורה של התוכנית מפורטת.

                        בהתאם, מסתבר שעיריית תל אביב החלה לשלוח בשבועות האחרונים למוכרי נכסים בעיר, טופס (העתק מצורף) לפיו יכולים בעלי הנכסים לבקש את דחיית עריכת השומה בגין התכונית הכוללנית תא/5000 עד לאישורה של תוכנית פרטנית. משמעות הדבר הינו כי במועד עריכת שומה בגין התוכנית המפורטת, תובא בחשבון עליית הערך שנבעה מהתוכנית הכוללנית בנפרד ומהתוכנית המפורטת בנפרד (שיטת המקפצה), מה שעשוי להגדיל את החיוב בצורה משמעותית. לכן, אם קיבלתם הודעה כזו, אל תמהרו לחתום על הטופס מאחר ויתכן שכדאי להתעקש על עריכת שומה כעת לתוכנית הכוללנית בלבד.

                         קיבלת לשלם היטל השבחה?

                        ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
                        היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

                        חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
                        דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר

                        קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
                        ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
                        היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

                        חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
                        דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר


                         
                         
                        קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                         
                        השירות בפריסה כלל ארצית
                        טל': 03-6990132

                        פקס: 6990134 - 03
                        נייד- בן קלינגר 0523-888813
                        www.klinger.co.il

                         

                        דרג את התוכן:
                          0 תגובות   יום רביעי, 26/9/18, 23:30

                          טיפול בעבירות בנייה- ביטול צווי הריסה!

                           
                           

                          ביטול צווי הריסה,הכשרת חריגות בנייה וקלינגר התרי בנייה.עבירות על חוק התכנון והבנייה הן עבירות חמורות שעשויות להוביל לסנקציות קשות כנגד העבריין. משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מתמחה בטיפול בעבירות אלו ומעסיק אדריכלים ומהנדסים שיוכלו לסייע לך להתמודד מול המערכת.

                           

                           

                           

                           

                          נתפסת בעבירת בניה? הפתרון בהישג יד. צור קשר ונשמח לעזור לך לצאת מזה…

                           

                            " אם ביצעתם עבירת בנייה כלשהי, יכול מאוד להיות שתוכלו להכשיר אותה בדיעבד. באמצעות טיפול מקיף במספר חזיתות נשיג עבורכם את האישורים שיאפשרו לכם להמנע מצווי הריסה, קנסות ואפילו רישום פלילי".

                           

                          • התמצאות מלאה בסבך החוקים והתקנות מאפשרת לנו למצוא פתרונות גם לבעיות מורכבות.
                          • ההיכרות שלנו עם המערכת ועם האנשים שממנה היא מורכבת מאפשרת לנו לספק לך פתרונות מהירים ולזרז את ההליך הבירוקרטי.
                          • שירות אישי, מקצועי ומהיר – עד לפתרון הבעיה.

                           

                           

                          המשרד מתמחה בטיפול בתיקים הקשורים לחריגות בנייה, בנייה ללא היתר, שימוש חורג ללא היתר, פיצול דירות ועוד…

                           

                           

                          לשיחת יעוץ ראשונית ללא תשלום וללא שום התחייבות מצדכם, 
                          צרו עמנו קשר 0523888813

                          היתר בנייה או הכשרת חריגות בנייה?
                          יש לנו פתרון בשבילך!

                          קלינגר 
                          היתרי בניה, רישוי עסקים
                          וייעוץ מוניציפאלי 
                          פתרונות יצירתיים לבעיות מורכבות

                          ''

                          מומחים לאדריכלות, הנדסה, ליווי משפטי וזירוז הליכים

                          ''
                           
                           
                           
                           
                           
                          קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
                          ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
                          היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

                          חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
                          דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר

                          ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
                          היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

                          חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
                           
                           
                           
                           
                           
                          קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                           
                          השירות בפריסה כלל ארצית
                          טל': 03-6990132

                          פקס: 6990134 - 03
                          נייד- בן קלינגר 0523-888813
                          www.klinger.co.il
                          דרג את התוכן:

                            פרופיל

                            benklinger
                            1. שלח הודעה
                            2. אוף ליין
                            3. אוף ליין

                            ארכיון

                            פיד RSS

                            הפעילות שלי