כותרות TheMarker >
    ';

    פיד RSS

    קלינגר רישוי עסקים והתרי בנייה

    הוצאת רישיון עסק,בקשות לשימוש חורג,היתרי בנייה ,זירוז הליכים בירוקרטיים,אדריכלות והנדסת מבנים.

    תכנים אחרונים

    0 תגובות   יום שני, 20/6/16, 01:43

    התור לוועדות התכנון והבנייה רק מתארך

    בישראל 2016 יש ועדות תכנון ובנייה שאין בהן מחשבים, לא קיימות עמדות מידע לציבור, אין שירותי WIFI, לא נותנים מענה במיילים ומקבלים קהל יומיים בשבוע. במקום שבו כל תהליך בנייה מתחיל וגם נגמר מבינים הלכה

    "נכנס למשרד עם מוט ברזל והיכה את המהנדס בראש" (מאצ'י הוף)
    תוכניות בנייה שהוגשו בינואר-פברואר "זוכות" לטיפול במאי (תצלום: מאצ’י הוף)
     
     

    ההצהרות השרים על קיצור לוחות הזמנים דוחפות את האזרחים לרוץ קדימה ולדפוק על דלתות הוועדה, אך הוועדה מצידה לא ערוכה לתת מענה שתואם את ההצהרות

     

    עשרה חודשים - זה משך הזמן הממוצע שנדרש כדי להפיק היתר בנייה לא מורכב לבית מגורים בישראל. לצורך קבלת היתרי בנייה מורכבים יותר, למשל להוספת קומה על גג קיים, או הוספת מבנה למפעל שצריך להגדיל את שטחו, זמן ההמתנה ארוך יותר, לעיתים יותר מ-15 חודשים.

     

    מול נתונים אלה כמעט מדי בוקר אנחנו שומעים הצהרות חדשות שמעמיסות עוד יותר עבודה על ועדות התכנון הקורסות. כך לדוגמה, שר השיכון, יואב גלנט, מתכנן לשווק 40 אלף מגרשים לבנייה פרטית בפריפריה; שר האוצר, משה כחלון, חתם לאחרונה על תקנות שאמורות לקצר את לוחות הזמנים למתן היתרי בנייה, שיהיה מקסימום 90 יום; ואילו ראש הממשלה בכלל מבטיח כי "מי שיבקש לבנות בניין מגורים נמוך או חלק ממנו לפי תוכנית המתאר המאושרת לאזור שבו מתוכננת הבנייה, לא ימתין יותר משלושה חודשים".


    הצהרות לחוד. תמונת המצב של ועדות התכנון המקומיות המחוזיות והארציות נכון ליוני 2016 מבטאת את עומק הניתוק בין השלטון המרכזי לבין שלטון המקומי: ההצהרות דוחפות את האזרחים לרוץ קדימה ולדפוק על דלתות הוועדה, אך הוועדה מצידה לא ערוכה לתת מענה שתואם את ההצהרות. למען האמת, בוועדות התכנון, שבהן הכל מתחיל והכל נגמר, מבינים הלכה למעשה מדוע אנו נמצאים בעיצומו של משבר הנדל"ן.

     

    הרי ועדות התכנון סובלות משורה של בעיות שהאזרח הפשוט והרגולטור בדרגות הגבוהות אינו חשוף אליהן, ואלה משפיעות על קצב העבודה, אופי העבודה וכמובן שמביאות לתוצאה שכולנו מתמודדים איתה: אלפי תוכניות בניין עיר נשארות ללא מענה, מאות בתים נשארים יתומים משום שלא הוענקו להם אישורי אכלוס מתאימים, מפעלים רבים לא מצליחים להרחיב את הפעילות בגלל אי עמידה בדרישות שמחמירות מיום ליום, ומענה מקצועי איטי.

    זמני קבלת הקבל שהיו ממילא מועטים - שלושה ימים בשבוע - צומצמו ליומיים בלבד. התוצאה היא הצטברות של פניות שלא מקבלות מענה

     

    העדר קדמה טכנולוגית: בישראל 2016 יש עמדות בוועדות תכנון ובנייה שאין בהן מחשבים, לא קיימות עמדות למידע לציבור, אין אינטרנט מהיר או שירותי WIFI , בחלק מהוועדות עדיין לא נותנים מענה באמצעות מיילים, חלקן אינן סולקות כרטיסי אשראי ואין אפשרות לשלם דרך האינטרנט. אמנם הרפורמה שואפת למחשב את כל השירותים בוועדות התכנון, אבל התשתית הטכנולוגית לא קיימת.

     

    בעיית כוח אדם: הוועדות סובלות ממחסור חמור בכוח אדם מיומן בעל השכלה מתאימה. הגורם המרכזי לכך הוא השכר החודשי המגוחך של עובדי הוועדות שעומד בממוצע של 5,000 שקל בלבד להנדסאי אדריכלות.

     

    קבלת קהל: זמני קבלת הקבל שהיו ממילא מועטים - שלושה ימים בשבוע - צומצמו ליומיים בלבד. התוצאה היא הצטברות של פניות שלא מקבלות מענה, לחץ ודוחק בשעות הקבלה, וטעויות במילוי טפסים ושאלונים.

     

    זמינות: בדומה למועדי קבלת קהל כך גם בנוגע למענה הטלפוני. עומסי העבודה שמוטלים על כתפי העובדים בוועדות התכנון לא מאפשרים להם לתת מענה טלפוני. התוצאה: הגעה מיותרת של אלפי אנשים מדי שנה לוועדות התכנון בשעות הקבלה המועטות, לצורך קבלת תשובות בסיסיות ומענה לבעיות שיכולות להיפתר טלפונית.

    ניהול יעיל: תוכניות שהוגשו בינואר-פברואר "זוכות" לטיפול במאי. כך שיזם, קבלן או אדם פרטי דוחה את הפרויקטים שהוא מוביל.

     

    תמונת המצב העגומה הזו יכולה להשתנות במהירות לו יוקצו לכך תקציבים בהיקפים הנדרשים באופן שווה בין כל הוועדות הפועלות בארץ. את התקציבים יש לחלק בין הנחת תשתית טכנולוגית מתאימה לצד גיוס כוח אדם מיומן וכך אולי ההצהרות יהפכו למציאות

    עבירות על חוק התכנון והבנייה הן עבירות חמורות שעשויות להוביל לסנקציות קשות כנגד העבריין. משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מתמחה בטיפול בעבירות אלו ומעסיק משפטנים, אדריכלים ומהנדסים שיוכלו לסייע לך להתמודד מול המערכת.

     

     

     

     

    נתפסת בעבירת בניה? הפתרון בהישג יד. צור קשר ונשמח לעזור לך לצאת מזה…

      " אם ביצעתם עבירת בנייה כלשהי, יכול מאוד להיות שתוכלו להכשיר אותה בדיעבד. באמצעות טיפול מקיף במספר חזיתות נשיג עבורכם את האישורים שיאפשרו לכם להמנע מצווי הריסה, קנסות ואפילו רישום פלילי".

     

    • התמצאות מלאה בסבך החוקים והתקנות מאפשרת לנו למצוא פתרונות גם לבעיות מורכבות.
    • ההיכרות שלנו עם המערכת ועם האנשים שממנה היא מורכבת מאפשרת לנו לספק לך פתרונות מהירים ולזרז את ההליך הבירוקרטי.
    • שירות אישי, מקצועי ומהיר – עד לפתרון הבעיה.

     

     

    המשרד מתמחה בטיפול בתיקים הקשורים לחריגות בנייה, בנייה ללא היתר, שימוש חורג ללא היתר, פיצול דירות ועוד…

     

     

        

    קלינגר התרי בניה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
    השירות בפריסה כלל ארצית
    נייד: 3888813 - 052
    טל': 03-6990132
    פקס: 6990134 - 03
    דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net    

    דרג את התוכן:
      0 תגובות   יום חמישי, 5/5/16, 09:53
      שינויים ותוספות בגרסה 6 של מערכת רישוי זמין
      20.3.2016

      1. הוספת גורמים מאשרים לתהליך המידע:  "מקורות", "רשות הטבע והגנים", "נתיבי תחבורה עירוניים", "כביש חוצה ישראל", "נתיבי הז הטבעי". 


      2. הוארכו מועדי הזמן: הזמן למתן מידע הוארך ל-45 יום, הזמן לתנאים מוקדמים הוארך ל-5 ימים,  הזמן שניתן לגורמים מוסרי מידע הוארך ל 15 ימים.

      3. בקשה להיתר עם הקלות ושימושים חורגים - תהליך בסיסי המאפשר לעמוד בזמנים הקבועים בחוק.

      4. אפשרות לעבודה של 2 יושבי ראש או 2 מהנדסים בועדה.


      5. עדכונים נוספים: תיקון טפסים, תיקון מסכים, הוספת מספר תיק פנימי, הוספת דגלים לאינדיקציה
          לסטאטוס  בקשה, תיקון זיהוי על פי ועדה ועוד.


      שינויים ותוספות בגרסה 5  של מערכת רישוי זמין

      ממשקים חדשים שנוספו
      ממשק למפ"י (המרכז למיפוי ישראל) – איתור גוש חלקה / כתובת
      ממשק לרשם האדריכלים וההנדסאים – קבלת אישור על רישיון ותוקף
      ממשק לרמ"י (רשות מקרקעי ישראל) – בשלב המידע - קבלת חיווי לגבי צורך באישור רמ"י או קבלת פטור
      מחתימתם

      שינויים בתהליך ההיתר
      - אפשרות למילוי היתר לאחר שנשלחה דרישת תשלום לעורך הבקשה וטרם התקבלה תשובה שבוצע תשלום. את ההיתר ניתן יהיה לשלוח רק לאחר שעורך הבקשה הוכיח כי שילם.
      - אפשרות להגשת בקשה להיתר בשנית עד 180 יום מיום ההגשה המקורי.
      - נוספה בדיקת עמידה בתנאים מוקדמים במכון בקרה  - 10 ימים
      - תיקון בקרת התכן בהיתר תיעשה עד יום ה 30  ללא חסימות של סיכום הבקשה בימים האחרונים.
      - הוספת אפשרות לרשות רישוי להפיק היתר תוך 14  יום נוספים לאחר תום פרק זמן הראשוני של 3 ימים לטובת לאפשר לרשות הרישוי לדחות את הבקשה בעצמה.

      שינויים בשולחן העבודה של עורך בקשה
      - תיקון טופס אחראי ביצוע
      - תיקון שדות זיהוי הנכס
      - תיקוני טקסט
      - מסך אנשי קשר הוספת חיפוש על פי אותיות.
      - תיקונים של שדות בטפסים מידע, היתר מתכנן שלד, טפסי הצהרה.

      שינויים בשולחן עבודה לגורמים מוסרי מידע
      - תיקוני טקסטים במסכים
      - תיקונים בטופס רגיל של מענה למידע מגורם ומחברת חשמל.

      שינויים בשולחן עבודה לרשויות רישוי
      - תיקון טקסטים במסכים
      - אפשרות לוועדה כבר בשלב בדיקת התנאים המוקדמים להזין מספר בקשה פנימי של תיק בניין במערכת ניהול הועדה (2015-XXX)

      שינויים בשולחן עבודה למכון בקרה
      - תיקוני טקסטים במסכים

      שינויים במערכת ניהול הערות
      - תיקון המסכים לבדיקה בבקרת התכן
      - תיקון הלוגיקה של ההערות בתוך המסכים.

       

          

        טיפול וייצוג  בכל ההליכים הביורוקרטיים, תוך שימוש בידע, ניסיון והכרת המערכות על בוריין ברשויות ומשרדי הממשלה מכל סוג:

      • עיריות
      • רשויות מקומיות
      • רשויות אזוריות
      • ועדות מקומיות ומחוזיות
      • משרדים ממשלתיים
      • משרד הבריאות
      • המשרד להגנת הסביבה
      • משרד הפנים
      • משרד הדתות
      • ועדות ערר
      • משרד ההגירה
      • משרדי שלטונות המס
      • המוסד לביטוח לאומי
      • המשרד לבטיחות ולגהות
      • משרדי הטאבו
      • מכון התקנים
      • מנהל מקרקעי ישראל
      • מועצות מקומיות
        קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
         
        השירות בפריסה כלל ארצית
        טל': 03-6990132

        פקס: 6990134 - 03
        נייד- בן קלינגר 0523-888813
        www.klinger.co.il  

      דרג את התוכן:
        0 תגובות   יום שישי , 4/3/16, 22:46
        תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה-איזו עבודה אינה טעונה היתר?


        התיקון, טומן בחובו שלושה חידושים משמעותיים, אשר כל אחד מהם, בפני עצמו, הינו בגדר מהפכה.
        החידוש הראשון: הקמתם של מכוני הבקרה, אשר יבקרו את עבודות הבנייה בשלב תכנונן ובשלב ביצוען, במטרה לטייב את איכותן של עבודות אלו וליעל את הליכי רישוי הבנייה בכללותם. מכוני הבקרה מהווים חוליה חדשה בהליך הרישוי ובקרת התכנון והביצוע לעבודות הבנייה היא מקצוע חדש בישראל.


        החידוש השני: הפיכת הליך הרישוי, החל משלב הבקשה למידע להיתר ועד קבלת תעודת הגמר למבנה, להליך מקוון, באמצעות מערכת ארצית אחידה. המעבר למערכת מקוונת ארצית, הוא לא פחות ממהפכה, משום שהוא יחייב את מבקשי היתר הבנייה להגיש את הבקשה להיתר, לרבות כל התכניות והמסמכים המצורפים לה, באופן מקוון ויחייב את כל הגורמים הרלוונטיים להליך הרישוי - רשויות הרישוי, רשות הכבאות, פיקוד העורף וכיו"ב לבדוק את הבקשה באופן מקוון. זאת ועוד, המערכת המקוונת תאפשר בקרה סטטיסטית על תהליכי הרישוי, הן מבחינת זמני התגובה והן מבחינת כמות הבקשות שאושרו/סורבו, כמו גם  הפקת נתונים רבים אחרים, אשר ללא ספק יטייבו, יקצרו וייעלו את הליכי הרישוי.
        המהפכה השלישית בתיקון 101 לחוק התכנון והבנייה היא מהפכת מסלולי הרישוי וליתר דיוק – הוספת מסלול של פטור מהיתר בנייה. במהפכה זו נתמקד כאן בהרחבה.


        כיום, קיימים שני מסלולי רישוי בנייה עיקריים אפשריים.
        האחד- מסלול הרישוי ה"מלא"
        – הגשת בקשה להיתר בנייה על פי תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל – 1970, לרבות ה"גרמושקה" (תכנית הבנייה המבוקשת) - על כל צרופותיה ונספחיה. מסלול זה כולל גם בקשה לשינויים בבנייה – לפי תקנות התכנון והבנייה (התרת שינויים בהיתר על ידי מהנדס ועדה מקומית), תשנ"ב-1992 וכן בקשה להקלה ו/או שימוש חורג מתכנית לפי תקנות התכנון והבנייה (סטיה ניכרת מתכנית), תשס"ב-2002.

        השני – הגשת בקשה להיתר לעבודה מצומצמת. "עבודה מצומצמת" היא אחת מהעבודות, אשר נכללת ברשימת העבודות המפורטת בתקנות התכנון והבנייה (היתר לעבודה מצומצמת), התשס"ג – 2003 ובלבד שאינה משנה רכיבים של שלד הבניין, או פוגעת במערכות הבניין או בבטיחותו.  דרישות הגשת הבקשה והמסמכים הנלווים לה במסלול של עבודה מצומצמת הינן דרישות מופחתות, אך מסלול הרישוי נותר בעינו. קיימות אמנם וועדות מקומיות, אשר היתוו מסלול רישוי נפרד לעבודה מצומצמת והטיפול בבקשות אלה מהיר יותר, אך במרבית הוועדות, השוני בדרישות ההגשה אינו משפיע על משך הטיפול והן נכנסות לתור הרגיל.


        הרפורמה במסלולי הרישוי מציעה שלושה מסלולי רישוי, שניים מהם חדשים:
        האחד
        – מסלול רישוי "מלא", בדומה לזה הקיים כיום,  במגבלת זמן של 90 ימי עבודה, החל משלב הגשת הבקשה להיתר ועד להנפקת היתר הבניה. בנוסף, כפוף המסלול ה"מלא" לשני השינויים המרכזיים  שאוזכרו לעיל – הליך רישוי מקוון  באמצעות מערכת מקוונת ובקרת תכן וביצוע הנערכת על ידי מכוני בקרה. כלל השינויים בהליך הרישוי "מלא" יכנסו לתוקפם בינואר 2016. 

        השני – הליך רישוי בדרך מקוצרת (סעיף 145ב נוסף בתיקון 101), שיכנס לתוקפו רק בינואר 2016. הליך זה, אשר יחול על רשימת עבודות שיקבע שר הפנים ותפורסם בתקנות, כולל דרישות מופחתות בשלב הגשת הבקשה להיתר, קיצור לוחות הזמנים הקבועים בהליך ה"המלא" והחידוש החשוב בו – החלטה אוטומטית בדבר אישור הבקשה ואף מתן היתר באופן אוטומטי, במידה ורשות הרישוי לא טיפלה בתוך פרק הזמן הקבוע בחוק בבקשה להיתר בדרך מקוצרת. על מסלול זה נרחיב בעתיד, בסמוך למועד כניסתו לתוקף.

        השלישי – שהוא, בעצם היותו, מהווה חידוש– הוא למעשה לא מסלול רישוי. נכון יותר לכנותו מסלול אי – רישוי. מדובר בעבודות שעל אף היותן עבודות הנדרשות בהיתר בנייה, מכוח סעיף 145 לחוק, מוכרזות כפטורות מהיתר, על פי סעיף 145ג שנוסף בתיקון 101, מאחר והן אינן יוצרות סיכון ואינן בעלות השלכה מרחבית. זאת, בניגוד לדוגמה ל"שינוי פנימי בדירה", שאינו טעון היתר כלל (סעיף 145 (א)(2) לחוק הקיים), או לעבודות המפורטות בסעיף 1(2) לתקנות התכנון והבנייה (עבודה ושימוש הטעונים היתר), תשכ"ז-1967, (תקנות שפורסמו מכוח סעיף 145(א)(3) לחוק הקיים) אשר כלל אינן טעונות היתר.
        במסלול זה של אי-רישוי נתמקד כאמור.
        גם כיום, קיימים "פטורים" מרישוי בנייה מכוח סעיפים 266 – 266ג לחוק התכנון והבנייה והתקנות שהותקנו מכוחם - תקנות התכנון והבנייה (פטור מהיתר לעבודה לצורכי מרעה בקרקע חקלאית באזורים כפריים ותנאיו), תשס"א- 2001 ותקנות דומות נוספות. אך הפטור הניתן מכוח תקנות אלו, הינו נקודתי ובדרך כלל זמני ונוגע למבנים או שימושים ספציפיים, כדוגמת מרעה ומכונות לאיסוף מיכלי משקה.
        זאת, בניגוד לתקנות הפטור החדשות, אשר לפיהן תהיינה פטורות מהיתר עבודות בנייה הרלוונטיות לכלל תושבי מדינת ישראל והן מקנות אפשרות לבצע עבודות בנייה מגוונות, ללא צורך בקבלת היתר בנייה.

         

        קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאליהשירות בפריסה כלל ארצית
        טל': 03-6990132

        פקס: 6990134 - 03
        נייד- בן קלינגר 0523-888813
        www.klinger.co.il

         

        דרג את התוכן:
          0 תגובות   יום רביעי, 17/2/16, 22:58

          משרד התשתיות הלאומיותwww.mni.gov.il  

          שער הממשלהwww.gov.il  

          גלובסwww.globes.co.il/serve

           המשרד לאיכות הסביבהwww.sviva.gov.il  

          המועצה לשימור אתריםwww.shimur.co.il  

          קק"לwww.kkl.org.il  

          החברה להגנת הטבעwww.teva.org.il  

          השער לנדל"ן ולמיסים בישראלlandtax.co.il 

          התאחדות הקבלנים www.acb.org.il

           לשכת שמאי המקרקעין www.landvalue.org.il  

          משרד המשפטים www.justice.gov.il

           מינהל מקרקעי ישראל-תוכניות בנין עיר www.mmi.gov.il

           משרד הבינוי והשיכון www.moch.gov.il 

          'משרד הפנים www.moin.gov.il

           אתר המידע הגיאוגרפי של משרד הפנים gis.moin.gov.il 

          משרד הפנים מנהל התכנון - איתור תכניות וישות תכנונית

          תחומי הייעוץ והשירותים של קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי:

           

          יעוץ  וקידום סטטוטורי לחברות יזמות ובניה בכל הארץ!

          ייעוץ טלפוני ללא תשלום.

                      03-6990132      

           

           

          המשרד מעניק לקהל לקוחותיו שירות איכותי, מהיר, אמין ודיסקרטי. יתרון בהיכרות מעמיקה עם הפרוצדורות והבירוקרטיה ברשויות השונות , תוך כדי זירוז הליכים וחיסכון בכסף רב.
           הטיפול הינו אישי וצמוד לכל לקוח בהתאם לצרכי העסק.

            טיפול וייצוג  בכל ההליכים הביורוקרטיים, תוך שימוש בידע, ניסיון והכרת המערכות על בוריין ברשויות ומשרדי הממשלה מכל סוג:
          • עיריות
          • רשויות מקומיות
          • רשויות אזוריות
          • ועדות מקומיות ומחוזיות
          • משרדים ממשלתיים
          • משרד הבריאות
          • המשרד להגנת הסביבה
          • משרד הפנים
          • משרד הדתות
          • ועדות ערר
          • משרד ההגירה
          • משרדי שלטונות המס
          • המוסד לביטוח לאומי
          • המשרד לבטיחות ולגהות
          • משרדי הטאבו
          • מכון התקנים
          • מנהל מקרקעי ישראל
          • מועצות מקומיות

            רישוי עסקים,היתרי בנייה,בקשות לשמוש חורג-ייצוג מול הרשויות בכל הארץ !  משרד הבריאות,המשרד לאיכות הסביבה,כיבוי אש,משטרה,השרות הוטרינרי ועוד.תמ"א 38 התרי בניה ורשוי עסקים

           

           
           
           
           
           
          קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
           
          השירות בפריסה כלל ארצית
          טל': 03-6990132

          פקס: 6990134 - 03
          נייד- בן קלינגר 0523-888813
          www.klinger.co.il

          דרג את התוכן:
            0 תגובות   יום שישי , 30/10/15, 09:44
              הנחיות תכנוניות וחומרי עזר

             

            הוצאת היתרי בנייה באזור תל אביב 

             

            כל בנייה (מלבד זו הכלולה ברפורמה)חייבת על פי החוק בקבלת אישורים ממוסדות שונים בעירייה ומחוצה לה והרשות המקומית אחראית על האכיפה והפיקוח, באמצעות האגף לרישוי ולפיקוח על הבנייה. פעילות האגף נעשית תוך שמירה על הזכויות הקנייניות של מבקש הבקשה ועל זכויות שכניו וסביבתו.

            קלינגר מלווה בקשות להיתרי בנייה,רישוי עסקים ובקשות לשימוש חורג משלב בקשת המידע התכנוני ועד קבלת הרישיון.

            האגף לרישוי ולפיקוח על הבנייה משמש מוקד מידע מקצועי בנושא רישוי בנייה – הן מבחינת מהות התכנון והרישוי והן מבחינה ארגונית תהליכית. האגף הינו הזרוע המקצועית העיקרית של ועדות/רשות הרישוי השונות.
            האגף בוחן את מידת התאמת הבקשה לדרישות החוק והתקנות, בראיה פרטנית וכוללת של התכנון והבנייה בתחומי העיר תל אביב-יפו, כבסיס להחלטת הועדה/רשות הרישוי על מתן או אי מתן היתר.

            הליך רישוי הבנייה כפי שהוגדר בחוק התכנון והבנייה הינו תהליך מורכב הדורש הבנה מקצועית. החוק מחייב שהגשת הבקשה להיתר בנייה תוגש ע"י איש מקצוע מוסמך.

            להלן פירוט השלבים בתהליך הרישוי, הנחיות ואישורים נדרשים.

             

            אם הנך חוכר נכס של עיריית תל-אביב-יפו, פנה לעמוד חכירת נכסים לפרטים נוספים.

                        

            שלבי התהליך        


            חוברות מידע והמסלול המהיר

            טפסים וחומרי עזר נוספים

            ייעודפירוט הטפסיםטפסים לבקשת מידע מוצגי חובה ורשימת דרישות להגשת בקשה להיתר מפרטים להגשת בקשה להיתר בנייה - DWG מפרטים והנחיות של מכון הרישוי העירוני
            תצהירים וכתבי התחייבות מסמכי עזר נוספים  

             

            קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
             
            השירות בפריסה כלל ארצית
            טל': 03-6990132

            פקס: 6990134 - 03
            נייד- בן קלינגר 0523-888813
            www.klinger.co.il    
            דרג את התוכן:
              0 תגובות   יום שבת, 5/9/15, 00:17
              משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מתמחה בייעוץ ייצוג ועבודה מול  גורמים מוניציפאלים הקשורים בהוצאת היתרי בניה, תכנון ערים וסביבה, מיסוי,רישוי עסקים,בקשות לשימוש חורג,שינוי יעוד,הכשרת חריגות בניה,ביטול צווי סגירה,הפסקת עבודה,צווי הריסה.
              בקשות לשינוי תב"ע ,היתרי בניה,אדריכלות, קידום בקשות ,זרוז הליכים בירוקרטים ,יעוץ סטטוטורי,הסדרים והסכמים עם הרשויות,שרותי הנדסה ופקוח על הבניה. 

               המשרד מספק מענה ייעוצי ללקוחות פרטיים, עסקיים, משרדי עו"ד,אדריכלים, גורמים ומוסדות,  בהם חברות בניה, ניהול נכסים ואחזקה, רשתות קמעוניות, יבואנים, מושבים,קבוצים, מתקני צבא ובסיסים.
              רישיונות עסק  לאולמות וגני אירועים,  בתי ספר, גני ילדים, פעוטונים,  מכללות וישיבות,  מפעלי תעשייה, חברות היי טק ומחשבים,
              מרכזי קניות וקניונים,  בנקים וחברות ביטוח,  מכוני יופי ובריאות, בתי מרקחת,חדרי כושר,קאנטרי קלאב,בריכות שחייה,מתקני ספורט,מספרות,מוזאונים,בתי קולנוע,בתי אבות,יבואני רכב,תחנות דלק,חניונים ואולמות תצוגה,בתי מלון,מלוניות,אכסניות,מחסנים,רישיונות לארועים חד פעמים בכל הארץ.

               תחומי הייעוץ והשירותים של קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי:

               

              יעוץ  וקידום סטטוטורי לחברות יזמות ובניה בכל הארץ!

              ייעוץ טלפוני ללא תשלום.

                          03-6990132      


                

               

              המשרד מעניק לקהל לקוחותיו שירות איכותי, מהיר, אמין ודיסקרטי. יתרון בהיכרות מעמיקה עם הפרוצדורות והבירוקרטיה ברשויות השונות , תוך כדי זירוז הליכים וחיסכון בכסף רב.
               הטיפול הינו אישי וצמוד לכל לקוח בהתאם לצרכי העסק.

                טיפול וייצוג  בכל ההליכים הביורוקרטיים, תוך שימוש בידע, ניסיון והכרת המערכות על בוריין ברשויות ומשרדי הממשלה מכל סוג:
              • עיריות
              • רשויות מקומיות
              • רשויות אזוריות
              • ועדות מקומיות ומחוזיות
              • משרדים ממשלתיים
              • משרד הבריאות
              • המשרד להגנת הסביבה
              • משרד הפנים
              • משרד הדתות
              • ועדות ערר
              • משרד ההגירה
              • משרדי שלטונות המס
              • המוסד לביטוח לאומי
              • המשרד לבטיחות ולגהות
              • משרדי הטאבו
              • מכון התקנים
              • מנהל מקרקעי ישראל
              • מועצות מקומיות

                רישוי עסקים,היתרי בנייה,בקשות לשמוש חורג-ייצוג מול הרשויות בכל הארץ !  משרד הבריאות,המשרד לאיכות הסביבה,כיבוי אש,משטרה,השרות הוטרינרי ועוד.תמ"א 38 התרי בניה ורשוי עסקים

               

               
               
               
               
               
              03-6990132
              0523-888813
               
               
               
               
               
               
               
              קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
               
              השירות בפריסה כלל ארצית
              טל': 03-6990132

              פקס: 6990134 - 03
              נייד- בן קלינגר 0523-888813
              www.klinger.co.il
               
               
               
               
               
              ''
               
               
               
               
               

              דרג את התוכן:
                0 תגובות   יום ראשון, 30/8/15, 23:22

                מידע לקבלת היתר בניה

                היתר בנייה

                היתר בניה הינו אישור הניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. מטרתו של היתר הבנייה הוא לאשר כי השטח או המבנה המצוי בתחומי הרשות המקומית עומד בכל תקני הבנייה החלים בה. בנוסף היתר הבנייה מאשר כי תוכניות הבנייה המיועדות הינן תקינות מבחינת תקני הבנייה המקובלים.

                  סוגי היתרים קיימים

                היתר בנייה לבניית מבנה חדש או להריסת מבנה קיים – כל אזרח המעוניין באישור מבנה חדש או הריסתו של מבנה קיים חייב לצרף לבקשתו לועדה לתכנון ולבנייה פירוט מלא של תוכניותיו. פירוט זה צריך לכלול: מפרט הנדסי, פירוט של מתחמים חיוניים (חנייה או חדר אשפה), תרשימי מערכות שונות (מערכת הביוב). בנוסף לתוכניות הנ"ל לעיתים יש לצרף לבקשה להיתר הבנייה גם אישורים שונים מטעם גופים ציבוריים (מכבי אש ו/או משרד הבריאות ועוד).

                היתר בנייה לתוספת למבנה – הגשת בקשה להיתר בנייה עבור תוספת הינה דומה להגשת בקשה להיתר מבנה חדש, אך לרוב קצרה בהרבה. בחוק ישנם הליכי בנייה המוגדרים כ"עבודה מצומצמת" (הקמת גדר). הליך אישור היתר זה הוא מהיר יחסית.

                היתר בנייה לשימוש חורג – שימוש חורג מוגדר בחוק כשימוש במבנה באופן המנוגד לייעוד המופיע בתוכנית המקורית. הליך אישור היתר בנייה מסוג זה הוא מורכב וממושך יותר, כאשר לעיתים הוא מהווה בסיס לתהליך קבלת רישיון עסק. גם הליך זה דורש הגשת תוכניות בנייה מפורטות ואישורים שונים.

                היתר בנייה לביצוע שינויים פנימיים במבנה משותף – היתר זה מוגש במקרים בהם בעל דירה מעוניין לבצע שינויים פנימיים בדירתו (פתיחת חלון בבניין ו/או החלפת מערכת ניקוז), אשר ישפיעו באופן כלשהו על מבנה הבניין  או על אחת מהמערכות המשותפות שלו. גם במקרה זה הגשת הבקשה כוללת תוכניות שונות.

                 מקרים בהם קיימת חובת קבלת היתר בנייה

                על פי חוק התכנון והבנייה קיימת חובה לקבל היתר בניה בעת ביצוע אחת מאלה:

                • הקמת בניין חדש או הריסתו של בניין.
                • כל תוספת או שינוי חיצוני לבניין קיים למשל חניה מקורה, הקמת גדר, פרגולה, סככה, תוספת בנייה.
                • שינויים פנימיים שפוגעים בקונסטרוקציה של הבניין או בצנרת המשותפת.
                • התווית דרך, סלילה או סגירה של דרך, חפירות, הנחת תשתיות.
                • שינוי בשימושים ביחס להיתר קיים.

                הצבת מבנה זמני, מכולות, מבנים ניידים, שלטים וכו'.

                 

                 
                קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                 
                השירות בפריסה כלל ארצית
                טל': 03-6990132

                פקס: 6990134 - 03
                נייד- בן קלינגר 0523-888813
                www.klinger.co.il

                דרג את התוכן:
                  0 תגובות   יום שלישי, 26/5/15, 22:14

                  הוצאת היתר בנייה בקלות ובמהירות

                   
                   






                  ''לפי חוקי התכנון והבניה, כמעט כל שינוי במבנה טעון היתר וכל בניה ללא היתר היא עבירה פלילית שעונשה בצידה. משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מתמחה בהוצאת היתרי בניה ויוכל לסייע לך לאשר תוכניות בקלות ובמהירות.

                   

                   

                   


                  נמאס לך להתמודד עם הרשויות? צור קשר ונשמח לסייע בפתרון יצירתי לבעיה שלך


                  " קבלת היתר בנייה היא הליך ארוך ומתיש. על מנת לקבל את ההיתר תצטרכו להתמודד מול מערכת בירוקרטית לא קלה, כאשר חוסר היכרות עם הנהלים השונים עלול להוביל לכך שתכלו את זמנכם לריק,תוציאו סכומים מבוזבזים ולא תצליחו להשיג את היתר הבניה הדרוש לכם".  


                  • התמצאות מלאה בסבך החוקים והתקנות מאפשרת לנו למצוא פתרונות גם לבעיות מורכבות.
                  • ההיכרות שלנו עם המערכת ועם האנשים שממנה היא מורכבת מאפשרת לנו לספק לך פתרונות מהירים ולזרז את ההליך הבירוקרטי.
                  • שירות אישי, מקצועי ומהיר – עד לפתרון הבעיה.
                  • טיפול בקבלת טופס 4 ותעודת גמר.
                   
                  המשרד מטפל בהוצאת היתרי בניה לכל סוגי העבודות, החל מהיתרי בניה לעבודה מצומצמת כמו התקנת גדר או פרגולה, דרך התקנת פאנלים סולארים או סגירת מרפסת וכלה בהוצאת היתרים לבניית קומה נוספת, הוספת מעלית או בניית בניין חדש.
                  דרג את התוכן:
                    0 תגובות   יום שישי , 20/3/15, 10:32

                    מכון הרישוי

                    ''

                    מכון הרישוי העירוני מרכז במקום אחד את עיקר הגורמים המקצועיים המשולבים בהליך הרישוי, מתיק מידע עד תעודת גמר בנייה. הליך הרישוי משפר ומקצר את התהליכים, כך שאין עוד צורך בתיאום דרישות מוקדם לפני פתיחת בקשה להיתר, הצורך במכתב מידע מבוטל, וכל התחנות במכון הרישוי עוקבות אחרי הבקשה במקביל.

                    שלבי הליך הרישוי והבניה:  

                    א. שלב המידע: מתן מידע תכנוני בבקשת מידע להיתר, בתחומי התכן השונים.

                    ב.
                    לאחר הגשת בקשה להיתר ולפני דיון בועדה: ביצוע בקרה לתכנון המבוקש במגוון תחומי התכן ומתן חוות דעת מתואמת לוועדה.

                    ג. לאחר דיון בועדה ולפני הוצאת היתר: ביצוע בקרה לתכנון הסופי ומתן אישורים בתחומי התכן השונים, כחלק מכלל האישורים הנדרשים למחלקת הרישוי לצורך הוצאת היתר הבניה.  

                    ד. במהלך הבניה: ביצוע ביקורות, מתן אישורים והפקת טופס 4 ותעודת גמר

                     
                    באיזה שלב צריך ליצור קשר עם גורמי המכון?

                    א. לאחר קבלת החלטת הוועדה ובמקום בו נדרשת השלמת התנאים למתן היתר
                    ב. לאחר הוצאת היתר לצורך קבלת טופס 4/תעודת גמר

                     
                    יצירת קשר עם מכון הרישוי

                    פנייה מקוונת למכון הרישוי
                    טופס פנייה מקוון למכון הרישוי

                    לפנייה המקוונת אפשר לצרף עד 5 קבצים, כל אחד מהם יכול להיות בגודל של עד 1MB. אם הקובץ גדול יותר אפשר לשלוח דוא"ל נוסף ל- machon_rishuy@mail.tel-aviv.gov.il. יש לציין את נושא הפניה ומספר הבקשה, ולצרף את הקובץ.

                     

                    שירותי התחנות במכון

                    תחום השירות גנים ונוף
                    • מתן חוות דעת לוועדה בנושא העתקת עצים, עקירת עצים, הגנה על עצים קיימים ונטיעת עצים חדשים
                    • בדיקת התאמת התוכנית הסופית לדרישות הועדה ומתן אישור לפני הוצאת היתר
                    • לאחר מתן היתר בניה – טיפול בבקשות לרישיונות כריתה/העתקה מול פקיד היערות העירוני.
                    מקלוט
                    • מתן חוות דעת לוועדה בנושא פתרון המיגון המוצע
                    • בדיקת התאמת התוכנית הסופית לדרישות הועדה והוראות פיקוד העורף ומתן אישור לפני הוצאת היתר 
                    • טיפול בבקשות לפטור ממיגון
                    • מתן אישור לטופס 4 על כך שהמיגון בוצע כנדרש
                    תנועה וחניה
                    • מתן מידע תכנוני בתחום בהתאם לדרישות החוק, תוכניות בנין עיר ומדיניות העירייה
                    • מתן חוות דעת לוועדה בנושאים הבאים:
                      • תכנון התנועה – בתוך המגרש ובחיבור עם המרחב הציבורי
                      • מקומות החניה המוצעים / חסרים
                    אצירת אשפה
                    • מתן חוות דעת לועדה בנושאים הבאים:
                      • סוג ומספר כלי האצירה לאשפה
                      • חדר האשפה: מיקום, גודל, פתחים ודרכי גישה
                    • בדיקת התאמת התוכנית הסופית לדרישות הועדה ומתן אישור לפני הוצאת היתר 
                    • מתן אישור לטופס 4 על כך שמתקן האשפה בוצע כנדרש
                    איכות הסביבה
                    • מתן חוות דעת לוועדה בנוגע להיבטים סביבתיים של הבקשה להיתרי בתחומים הבאים: רעש ואקוסטיקה, איכות אוויר, קרינה, זיהום קרקע, מי תהום, חומרים מסוכנים, פירוק אסבסט.
                    • בדיקת התאמת התוכנית הסופית לדרישות הועדה ומתן אישור לפני הוצאת היתר
                    • מתן אישור לטופס 4 כאשר הדבר נדרש
                    אדריכלות וחזות מבנים
                    • מתן חוות דעת לוועדה בנושא פיתוח המגרש, הממשק עם הרחוב ועיצוב החזיתות
                    • בדיקת התאמת התוכנית הסופית לדרישות הועדה ומתן אישור לפני הוצאת היתר 
                    כיבוי אש
                    • מתן חוות דעת עקרונית לוועדה בנושא בטיחות אש
                    • בדיקה עקרונית של התאמת התוכנית הסופית לדרישות הועדה ורשות הכבאות וטיפול מול רשות הכבאות לצורך קבלת אישורה להוצאת היתר
                    • בוחני כיבוי במכון הרישוי פועלים תחת הוראות והנחיות של רשות הכבאות ואינם בעלי סמכות אישור וחתימה בנושא בטיחות אש. הבוחנים מסייעים לרשות הכבאות בביצוע בקרת תכן ומתן התייחסות עקרונית לתכנון, קבלת קהל, עדכון מערכות וכיו"ב, הכל כדי לזרז את הטיפול ולסייע בידי רשות הכבאות לטובת קיצור התהליך כולו 
                    איכות הבניה
                    • מתן טופס 2: כלומר מתן אישור לחיבור חשמל ומים לצורך עבודות הבניה (ניתן בתחילת עבודות הבניה)
                    • פתיחת תיק טיפול וקביעת הדרישות למתן טופס 4 ותעודת גמר
                    • הנפקת הפניות לקבלת אישורי אכלוס מגורמים שונים
                    • ליווי וייעוץ בתהליך איסוף האישורים/המסמכים
                    • שחרור ערבויות שנלקחו בתהליך הרישוי
                    • הפקת טופס 4 ותעודת גמר
                    • הפקת דוח סטטוס עדכני לאישורים שהתקבלו 
                    קונסטרוקציה- תמ"א 38
                    • ביצוע הליך בקרה הנדסית ומתן אישור להגשת בקשה להיתר ( לאחר קבלת תיק מידע ובטרם הגשת בקשה). מהנדס הועדה הועדה המקומית מאשר כי המבנה הקיים אינו עומד בדרישות התקן לרעידות אדמה
                    • בדיקת התאמת התוכנית הסופית לדרישות תמ"א 38 ומתן אישור לפני הוצאת היתר 
                    נגישות - טיפול בפטורים

                    טיפול בפטור פרטני באישור נציב השיוויון.
                    לאחר החלטת ועדה, וכתנאי למתן היתר דורשת מחלקת רישוי בניה הגשה של אישור מורשה נגישות מתו"ס (מבנים, תשתיות וסביבה), הכולל חוות דעת לנושא נגישות.
                    דרישה זו נקבעת על ידי מחלקת רישוי בניה בהתאם לחוק, לנסיבות וכדומה.
                    חוות דעת בנושא נגישות אשר אינן כוללות בקשות לפטור יש להגיש למחלקת רישוי בניה, והן תטופלנה בלעדית במחלקת רישוי בניה.
                    חוות דעת בנושא נגישות אשר כוללות בקשות לפטור יש להגיש ישירות למכון הרישוי, באמצעות טופס פניה אינטרנטי למכון הרישוי.

                     
                    יצירת קשר עם מכון הרישוי
                    1. פניה מקוונת - ממחשבכם האישי וללא צורך להגיע למכון!
                      לפניה המקוונת ניתן לצרף עד 5 קבצים, אשר כל אחד מהם בגודל
                      MB 1     או לפחות. קבצים גדולים יותר ניתן לשלוח במייל למכון הרישוי, תוך ציון נושא, וצירוף הקבצים.

                    2. קבלת קהל:  
                      • איכות הבניה (פתיחת תיק לטופס 4/תעודת גמר והגשת אישורים) – קבלת קהל ללא תיאום מראש, בימים א', ג' בשעות 8:00 – 11:00, וביום ה' בשעות 8:00 – 12:00.
                      • יועץ מטעם "עזרה ובצרון" לנושא תמ"א 38 – קבלת קהל ללא תיאום מראש בימים ב', ג', בשעות 8:30 – 12:00.
                      •  
                      • שאר הגורמים במכון – קבלת קהל בתיאום מראש בלבד באמצעות פניה בטופס המקוון (ראה סעיף 1).

                    3. מענה טלפוני - באמצעות מספרי הטלפון הבאים:

                    פרטי קשר - מכון הרישוי העירוני

                    מספר עמדה תחום אחריות שם מלא טלפון 1 איכות הבניה (טופס 4 / תעודת גמר)
                    03-7247157 2 איכות הבניה (טופס 4 / תעודת גמר) יוסי בלכר 03-7247154 4 פקיד היערות, גנים ונוף יונתן שרוני 03-7247160 5 מקלוט ונגישות אפרת גורן 03-7247156 6 אדריכלות/ אצירת אשפה שרון צ'רניאק 03-7247161 7 אדריכלות/ אצירת אשפה אסף יצחק קורמנס 03-7247155 8 אדריכלות/ אצירת אשפה גילי ברכה 03-7247165 9 תנועה וחניה מרינה נלקין 03-7247166 10 תנועה וחניה אלכסנדרה גרשטיין 03-7247167 11 כיבוי אש -עד קבלת היתר אפרת שמש 03-7247168 3 איכות הסביבה יוליה סמולנסקי 03-7247164 15 נציג חב' עזרה וביצרון בנושא תמ"א 38 יובל אברהם 03-7247163 12 כיבוי אש- עד קבלת היתר רן אבן-שושן 03-724169 13 אדריכלות/ אצירת אשפה רינת ברקוביץ 03-7247158 14 קונסטרוקציה/ תמ"א 38 יוגב יצהרי 03-7247163
                     

                    במקרה שאין מענה, ניתן להתקשר אל מזכירת המכון בטל' 03-7247153. בשיחה עימה יש למסור את הפרטים הבאים:

                    • תחום השירות / בוחן הרישוי עימו מבוקשת הפגישה / השיחה.
                    • שם ומספר זהות של מבקש הפגישה / השיחה.
                    • מס' הבקשה להיתר / מס' תיק טיפול לתעודת גמר
                    • מטרת הפגישה / השיחה.
                    • קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                    • השירות בפריסה כלל ארצית
                      טל': 03-6990132

                      פקס: 6990134 - 03
                      נייד- בן קלינגר 0523-888813
                      www.klinger.co.il
                    •  

                     

                    דרג את התוכן:
                      1 תגובות   יום שלישי, 13/1/15, 22:22

                      פטור מהיתר בנייה - תיקון 101 לחוק התכנון והבניה 

                      בתאריך 01 באוגוסט 2014 נכנס לתוקפו תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, המכונה "חוק הפרגולות".

                      התיקון לחוק נועד בעיקרו לבזר את הסמכויות בין מוסדות התכנון וכן לייעל ולקצר את הליכי התכנון והרישוי.

                      התיקון כולל מספר שינויים משמעותיים לחוק וקובע כי ניתן יהיה לבצע עבודות בנייה מסוימות בפטור מהיתר, בהתאם לתקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע"ד-2014.

                       

                      לתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע''ד-2014 – לחץ כאן

                      לעיקרי תיקון 101 לחוק התכנון והבניה - מנהל התכנון – לחץ כאן

                       

                       

                      השינויים המרכזיים הקבועים בחוק הם:

                      ü      הגדלת הסמכויות לוועדות המקומיות, לצמצום זמני המתנה.

                      ü      הגברת השקיפות של עבודת מוסדות התכנון.

                      ü      פטור מהיתר ו/או תכנית (ראה: עיקרי תיקון 101).

                      ü      רישוי מקוון - http://bonim.pnim.gov.il/Pages/RishuyZamin.aspx

                      ü      מכוני בקרה - http://bonim.pnim.gov.il/About/Pages/Bakara.aspx

                       

                      מידע נוסף לגבי תיקון 101 ניתן למצוא באתר משרד הפנים בקישור הבא – http://bonim.pnim.gov.il/About/Pages/AboutReform.aspx

                       

                      פטור מהיתר בניה

                      במסגרת החוק נקבעו תקנות לפטור מהיתרי בנייה לעבודות קטנות, יצירת מסלול רישוי מקוצר לעבודות בנייה בהיקף שאינו גדול, וכן קיצור וייעול של הליך הרישוי הרגיל.

                      חשוב להדגיש כי הבניה במסגרת הפטור כפופה ל:

                       

                      ü      חוק התכנון והבניה.

                      ü      תכניות בנין עיר החלות במקרקעין.

                      ü      הנחיות מרחביות שיינתנו ע"י הועדה המקומית.

                      ü      חובת הגשת דיווח ותצהירים לועדה המקומית - הגשת הדיווח תבוצע באמצעות טופס מקוון באתר משרד הפנים  http://bonim.pnim.gov.il/Pages/interactivehouse.aspx

                      ü    או באמצעות מילוי טופס דיווח – עבודה הפטורה מהיתר (לחץ כאן), הוספת אישורים במידת הצורך ומשלוח למייל: Bracha@ramat-gan.muni.il או לפקס מס' 03-6753223.

                       

                      דרג את התוכן:

                        פרופיל

                        benklinger
                        1. שלח הודעה
                        2. אוף ליין
                        3. אוף ליין

                        ארכיון

                        פיד RSS

                        הפעילות שלי