כותרות TheMarker >
    cafe is going down
    ';

    פיד RSS

    קלינגר רישוי עסקים והתרי בנייה

    הוצאת רישיון עסק,בקשות לשימוש חורג,היתרי בנייה ,זירוז הליכים בירוקרטיים,אדריכלות והנדסת מבנים.

    תכנים אחרונים

    0 תגובות   יום שלישי, 5/5/20, 15:29

    הליכי אכיפה של חוק התכנון והבניה- עיריית תל אביב

     

    קנסות מינהליים

    עיריית תל אביב-יפו מפעילה צעדי אכיפה מינהליים ומשפטיים כנגד עבירות על חוק התכנון והבנייה ובכלל זה עבודה אסורה או שימוש אסור בנכס.
    ב-20 בדצמבר 2018 נכנסו לתקפן תקנות העבירות המינהליות [קנס מינהלי - תכנון ובנייה] תשע"ח 2018.

    על פי תקנות אלו, ניתן יהיה להטיל קנסות מינהליים על עבודה אסורה, שימוש אסור ועל אי קיום צווים מינהליים להפסקת עבודות או להפסקת שימוש.

     

    גובה הקנסות המינהליים

    לכל אחת מהעבירות הללו נקבעו בתקנות קנסות, הנעים בין 10,000 ₪ ל-300,000 ₪ ליחיד, בהתאם לחומרת העבירה ולהיקפה, ולעבירה שביצע תאגיד - כפל סכומים אלו.

    על עבירה של שימוש אסור, ניתן להטיל, בנוסף לסכום הקנס הקבוע, תוספת קנס בגין עבירה נמשכת, המחושבת על בסיס יומי.

     

    התראה לפני קנס מינהלי

    בדרך כלל, לפני הטלת הקנס המינהלי, תינתן התראה. ההתראה מאפשרת לתקן את ההפרה ולהשיב את המצב לקדמותו תוך 30 יום ובכך להימנע מקבלת קנס מינהלי. במקרים בהם התקיים כבר הליך קודם בגין העבירה, כגון צו מינהלי, ניתן להטיל מיד קנס מינהלי, מבלי לתת התראה מוקדמת.

    במקרים מסוימים, מוסמך התובע להחליט כי במקום מתן הודעה על הטלת קנס מינהלי, יוגש כתב אישום.

    קבלת הודעה בכתב בדבר פעולות אכיפה

    בתהליך האכיפה, תקבל התראה או הודעה בכתב בדבר הפעולות שננקטו כנגדך, הפעולות שעליך לעשות והגורם אליו עליך לפנות. במכתב מצוינת כתובת מייל לפניות בנושא.
     

    הגשת בקשה לביטול או בקשה להישפט בנוגע לקנס מינהלי

    • אם ברצונך להגיש בקשה לביטול קנס מינהלי בעבירות תכנון ובנייה, עליך לפנות אלינו בכתב תוך 30 ימים מיום קבלת ההודעה. יש לפרט את הנימוקים ולצרף את המסמכים המאמתים את טענותיך. באפשרותך להגיש את הבקשה באמצעות פניה מקוונת או באמצעות פקס או בדואר (בהתאם לפרטי הקשר מטה).
    • אם ברצונך להגיש בקשה להישפט בנוגע לקנס מינהלי בעבירות תכנון ובנייה, עליך לפנות אלינו בכתב תוך 30 ימים מיום קבלת הקנס או תוך 30 ימים ממועד קבלת תשובת תובע לבקשה לביטול הודעת הקנס.
      חשוב לציין, כי אם הגשת בקשה לביטול הקנס, לא ניתן להגיש בקשה להישפט לפני קבלת התשובה לבקשת הביטול. אם בקשתך לביטול הקנס לא התקבלה, ניתן להגיש בקשה להישפט בתוך 30 יום מקבלת התשובה לבקשת הביטול.
      באפשרותך להגיש את הבקשה באמצעות פניה מקוונת או באמצעות פקס או בדואר (בהתאם לפרטי הקשר מטה). עליך לצרף לבקשה את ספח הבקשה להישפט, אשר נמצא בהודעה על הטלת הקנס. חשוב לציין בספח פרטים מלאים של מגיש הבקשה ולחתום על הספח.
     

    תשלום קנס מינהלי

    התשלום באמצעות העברה בנקאית לחשבון בנק שפרטיו מופיעים במכתב ההתראה אשר נשלח אליך.
    בעת ביצוע ההעברה חשוב לציין את מספר הודעת הקנס.
    את אישור ההפקדה עליך להעביר באחד מערוצי הקשר המופיעים מטה.

     הסתר תוכן אודות עבירות תכנון ובנייה- תשלומים, בקשה לביטול ובקשה להישפט

      עבירות תכנון ובנייה- תשלומים, בקשה לביטול ובקשה להישפט

    • יצירת קשר

    טלפון:

    3013*

    03-7244444

    מענה טלפוני:

    ימים א'-ד', בשעות 17:00-08:00, יום ה', בשעות 15:00-08:00

    פקס:

    03-5216072

    קבלת קהל:

    ימים א'-ד', בשעות 17:00-08:00, יום ה', בשעות 15:00-08:00

    כתובת למשלוח דואר:

    עיריית תל אביב-יפו, האגף לגביית אגרות ודמי שירותים, מחלקת גבייה עבור שירותים, אבן גבירול 69 תל אביב 6416201

    בכדי ליעל את פנייתך מומלץ לפנות למומחה בתחום.

    טיפול בעבירות בנייה- בן קלינגר

     
     

    ביטול צווי הריסה,הכשרת חריגות בנייה וקלינגר התרי בנייה.עבירות על חוק התכנון והבנייה הן עבירות חמורות שעשויות להוביל לסנקציות קשות כנגד העבריין. משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מתמחה בטיפול בעבירות אלו ומעסיק אדריכלים ומהנדסים שיוכלו לסייע לך להתמודד מול המערכת.

     

     

     

     

    נתפסת בעבירת בניה? הפתרון בהישג יד. צור קשר ונשמח לעזור לך לצאת מזה…

      " אם ביצעתם עבירת בנייה כלשהי, יכול מאוד להיות שתוכלו להכשיר אותה בדיעבד. באמצעות טיפול מקיף במספר חזיתות נשיג עבורכם את האישורים שיאפשרו לכם להמנע מצווי הריסה, קנסות ואפילו רישום פלילי".

     

    • התמצאות מלאה בסבך החוקים והתקנות מאפשרת לנו למצוא פתרונות גם לבעיות מורכבות.
    • ההיכרות שלנו עם המערכת ועם האנשים שממנה היא מורכבת מאפשרת לנו לספק לך פתרונות מהירים ולזרז את ההליך הביורוקרטי.
    • שירות אישי, מקצועי ומהיר – עד לפתרון הבעיה.

     

     

    המשרד מתמחה בטיפול בתיקים הקשורים לחריגות בנייה, בנייה ללא היתר, שימוש חורג ללא היתר, פיצול דירות ועוד…

     

     קלינגר התרי בניה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
    השירות בפריסה כלל ארצית
    נייד: 3888813 - 052
    טל': 03-6990132
    פקס: 6990134 - 03
    דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net

     

    דרג את התוכן:
      0 תגובות   יום שני, 27/4/20, 17:03

       

       

      לאחרונה בצל מגיפת הקורונה נאלצים הרבה אזרחים לעבוד מביתם,לפעמים בכדי לקבל פרטיות ושקט יחסי עובדים  ממחסן בחצר,לפעמים סוגרים בבניה קלה מרפסת/ מוסיפים בניה על גג  ואז זה קורה....

      מגיע מפקח ממחלקת הפקוח על הבניה בד"כ בעקבות הלשנה ו/או תצלום אוויר (תצ"א) וכדור השלג מתחיל להתגלגל...

      צו הפסקת פעילות/בניה..צו הריסה..קנס מינהלי..זימון למסירת גירסה..משפט.

      אז מה בכל זאת עושים אם זה קורה?

      המאמר הבא כאן בשבילך!

       

      מומלץ תמיד קודם  להתייעץ לפני ביצוע בניה וכמובן להסדיר אישורים כחוק.

       

       

       

      משפט וחשבונאות  צו הריסהביטול צו הריסהתוקף צו הריסהצו הריסה התישנותהיתר בניהשימוש חורגבניה

       

      ללא היתר

      קיבלת צו הריסה ? זאת איננה "גזירה משמיים" - בעזרת ייעוץ וליווי נכון תוכל לצאת מזה 

      מאת בנימין קלינגר מומחה ברישוי עסקים והתרי בנייה.   

      מילים במאמר: 400   [ נצפה 3223 פעמים ]


        

      טיפול בעבירות בנייה

       
       

      ביטול צווי הריסה,הכשרת חריגות בנייה וקלינגר התרי בנייה.עבירות על חוק התכנון והבנייה הן עבירות חמורות שעשויות להוביל לסנקציות קשות כנגד העבריין. משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מתמחה בטיפול בעבירות אלו ומעסיק אדריכלים ומהנדסים שיוכלו לסייע לך להתמודד מול המערכת.

       

       

       

       

      נתפסת בעבירת בניה? הפתרון בהישג יד. צור קשר ונשמח לעזור לך לצאת מזה…

        " אם ביצעתם עבירת בנייה כלשהי, יכול מאוד להיות שתוכלו להכשיר אותה בדיעבד. באמצעות טיפול מקיף במספר חזיתות נשיג עבורכם את האישורים שיאפשרו לכם להמנע מצווי הריסה, קנסות ואפילו רישום פלילי".

       

      • התמצאות מלאה בסבך החוקים והתקנות מאפשרת לנו למצוא פתרונות גם לבעיות מורכבות.
      • ההיכרות שלנו עם המערכת ועם האנשים שממנה היא מורכבת מאפשרת לנו לספק לך פתרונות מהירים ולזרז את ההליך הבירוקרטי.
      • שירות אישי, מקצועי ומהיר – עד לפתרון הבעיה.

       

       

      המשרד מתמחה בטיפול בתיקים הקשורים לחריגות בנייה, בנייה ללא היתר, שימוש חורג ללא היתר, פיצול דירות ועוד…

       

       

      לשיחת יעוץ ראשונית ללא תשלום וללא שום התחייבות מצדכם, 
      צרו עמנו קשר לטלפון 03-6990132


      ''

      כמומחה בתחום התכנון והבנייה ומנהלה של קלינגר רישוי עסקים והיתרי בנייה, המתמחה מזה שנים בטיפול בבנייה ללא היתר, אנו ממליצים ללכת בדרך המלך ולקבל היתר בנייה, וכן,לבצע את עבודות הבנייה כדין. כמו שנאמר הרבה בבית המשפט, מדובר בחוק התכנון והבנייה ולא בחוק הבנייה והתכנון.

       

      פעמים רבות אדם בונה ללא היתר בתום לב. לא פעם מגיעים אלינו לקוחות שביצעו תיקון לגג, החליפו חלק ממנו וקבלו צו הריסה. כמו כן, ישנם כאלה שבנו פרגולה, סגרו מרפסת בבנייה קלה וכדומה. כמובן, לא מעט פונים אלינו, מאחר ובנו מבנים שלמים ללא הייתר כולל בנייה על גגות, חלוקת דירות והסבת מבנים חקלאיים לאכסנה, מיפעלים ו/או מגורים. לא מעט אנשים חוששים או נכשלים מן המורכבות מול הבירוקרטיה.

       

      רבות מתגלה הבנייה על ידי הלשנה/תלונה למחלקת הפיקוח על הבנייה ו/או המוקד העירוני. חלק מההלשנות נובעות מצרות עין של אחרים, בשל סיכסוך עם וועד הבית, שכן או אפילו קבלן מבצע.

      פונים ומגיעים אלינו בד"כ כששומעים מפה לאוזן ובעקבות פרסומים אשר נתגלתה אצלהם בנייה ללא היתר. 

      פונים אלינו בכל מיני שלבים של מצוקה. ישנם שפונים כאשר מפקחי הבנייה מבקשים להיכנס לנכס ומשאירים מכתב. אנו ממליצים לפנות כבר בשלב זה, מכייון שבהתנהלות נכונה, ברוב המקרים, ניתן למנוע את ביקורם. חשוב לעשות זאת בצורה נבונה מבלי לפגוע בעבודתם וכבודם של עובדי הרשויות.

       

      כמובן שצריך נסיון רב בעבודה והתנהלות מול מפקחי הבנייה תוך הכרות עם החוקים והנהלים.

      במידה ולא מתגלה העבירה, כנראה שלא יתקבל  צו הפסקת עבודה,לא צו הריסה וגם לא כתב אישום.

      אנו יודעים גם לבדוק את זכויות הבניה ואת האפשרות לקבלת היתר בנייה או היתר לשימוש חורג בדיעבד.

       העבירה על בנייה ללא היתר, מתיישנת לאחר כ- 5 שנים, ואז, ברוב המקרים, כבר לא ניתן לדרוש הריסה. חשוב לציין שעל שימוש שלא עפ"י היתר, לא מתקיימת התישנות וזוהי מדובר בעבירה מתמשכת.

       

      לצו הריסה חייבים להתייחס ברצינות רבה וללא דיחוי. לרוב, בעזרת חוות דעת מומחים שלנו, ניתן לשכנע את השופט לבטל/לעכב  את צו ההריסה. 

       

      בעזרת ייצוג משפטי נכון, ניתן לעיתים למצוא "פגמים" בצו ולגרום לביטולו.  בנסיבות הנכונות, ניתן אף להגיע להסדרים עם התביעה ועם מחלקת הפקוח על הבניה.

      חשוב גם לבחון את האפשרויות במישור התכנוני. במידה וקיימת היתכנות לקבלת היתר בנייה בדיעבד, הסיכויים לעכוב  צו ההריסה גבוהים ביותר.

       

      לאחרונה, נקבעו מספר שינויים מהותיים בחוק התכנון והבנייה, שלכאורה כובלים את ידיו של בית המשפט למתן ארכות ממושכות.

       

      במידה ויש לך חשש, תתגלה אצלך בנייה בלתי חוקית ו/או קבלת צו הריסה, זימון למסירת גירסה, זימון לבית המשפט וכו', כדאי כי תפנה מוקדם ככל האפשר  למומחה בתחום!

       

      http://www.klinger.co.il/טיפול-בעבירות-בנייה-1

      קלינגר התרי בניה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
      השירות בפריסה כלל ארצית
      נייד: 3888813 - 052
      טל': 03-6990132
      פקס: 6990134 - 03

       

      דרג את התוכן:
        2 תגובות   יום חמישי, 26/3/20, 12:16

        רשמית: משרד המשפטים מפרסם את התקנות להקפאת המועדים בחוק התכנון והבנייה

         

        הקושי בהשלמת ההליכי הוצאת היתרי בניה  עשוי להוות מכשול ממשי בפני קיום משק חיוני זה הנוגע לנדל"ן ולבנייה. לאור האמור התקנות מבקשות ככל הניתן להעניק יציבות ו-ודאות לשוק הנדל"ן, לקיימו כסדרו ולצמצם את הפגיעה בשוק חיוני זה עקב מצב החירום.במקרים רבים ניתן לקבל היתר בלי השלמת חלק מהדרישות ו/או בשל אי קיומה של או קבלת החלטה במועד זמן שנקבע בתקנות.

         

        לעיון בתקנות המעודכנות לחצו כאן

         

        בהתאם להחלטת הממשלה, מועדים הקבועים בחוק התכנון והבנייה יוקפאו • משרד הכלכלה והתעשייה פרסם מסמך המפרט את איסור העבודה לפי ענף ומקצוע • מסמך התקנות הרשמי - בכתבה

        25.03.20 | 22:33
        אתר בנייה. התקנות החדשות פורסמו רשמית (שאטרסטוק)
        אתר בנייה. התקנות החדשות פורסמו רשמית (שאטרסטוק)

        משרד המשפטים פרסם באופן רשמי היום (ד') את התקנות המאפשרות הקפאת מועדים במסגרת חוק התכנון והבנייה, זאת בהמשך להחלטת ממשלת ישראל. כפי שפורסם אתמול, מרבית המועדים המפורטים בחוק התכנון והבנייה יוארכו ויוקפאו, הלכה למעשה, וזאת "במטרה לצמצם את השפעת מצב החירום על הליכי התכנון והבנייה".

        בדברי ההסבר להחלטת הממשלה, שנוסחה כבר אתמול, נכתב כי "מצב החירום גורם לחוסר ודאות חמור בשוק הנדל"ן, שנובע בין היתר מן הקושי הרב לנהל בתקופה זו את הליכי התכנון ורישוי הבנייה, ובכלל זה קידום תוכניות לפי חוק התכנון והבנייה והחוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור, בדיקת בקשות להיתרים ומתן היתרים, בקרה על ביצוע בנייה ומתן תעודת גמר הנדרשת לצורך אכלוס בניין.

        הקושי בהשלמת ההליכים האמורים עשוי להוות מכשול ממשי בפני קיום משק חיוני זה הנוגע לנדל"ן ולבנייה. לאור האמור התקנות מבקשות ככל הניתן להעניק יציבות ו-ודאות לשוק הנדל"ן, לקיימו כסדרו ולצמצם את הפגיעה בשוק"

        מדובר בהליכים רבים ביותר המצויים בפני חוסר ודאות שעלול לגרום לדחייתן של אלפי תוכניות, דחייה, ביטול או עיכוב של אלפי בקשות להיתרים או החלטות של מוסד תכנון ורשות רישוי והתחלת המהלך התכנוני או הרישויי מראשיתו, על כל הכרוך בכך. מצב זה יוביל לעיכוב ממשי בהתחלות הבנייה של מאות אלפי יחידות דיור, מבנים לצורכי ציבור, דרכים פרויקטים חשובים אחרים.

        הקושי בהשלמת ההליכים האמורים עשוי להוות מכשול ממשי בפני קיום משק חיוני זה הנוגע לנדל"ן ולבנייה. לאור האמור התקנות מבקשות ככל הניתן להעניק יציבות ו-ודאות לשוק הנדל"ן, לקיימו כסדרו ולצמצם את הפגיעה בשוק חיוני זה עקב מצב החירום.

        לעיון בתקנות המעודכנות לחצו כאן

        במקביל לכך, פרסם משרד הכלכלה והתשתיות דף מידע (המיועד למוקדי המשרד) באשר להנחיות להתמודדות של עסקים קטנים ובינוניים עם התפרצות הנגיף. בין היתר מוגדר שם מספר העובדים המותר בכל מקום עבודה, סעיף הכולל התייחסות ספציפית לענף הבנייה: "מקום עבודה שעוסקים בו בעבודות בינוי או בעבודות תשתית שאינן כוללות התקהלות במרחב סגור – 100% אחוזים ממצבת העובדים יכולים להגיע לעבודה".

        דף המידע כולל גם הנחיות לעסקים במגזר הפרטי, בפירוט נרחב לפי תחום העיסוק. ענפי הבנייה השונים, ובכלל זה אף מעבדות, שירותי ניהול ופיקוח ובנייה ותשתיות תחבורה, מוגדרים במסמך זה כמותרים לעבודה, אך כאלו שבהם יש לבצע "צמצום לפעילות חיונית".

        לעיון במסמך המלא לחצו כאן

        האקדמיה הדיגיטלית שלנו עומדת לרשותכם: עשרות הרצאות מגוונות ופרקטיות עם בכירי הענף בו תוכלו להעשיר את הידע המקצועי שלכם בכל התחומים הבוערים בענף הנדל"ן – גם בימי הקורונה
        לצפייה בהרצאות לחצו כאן

        תגובות

        דרג את התוכן:
          0 תגובות   יום שני, 9/3/20, 08:24

          הוצאת רישיון עסק היינו הליך ביורוקרטי מורכב הדורש השקעת זמן ותשומת לב ומצריך הכרות יסודית עם חוק רישוי עסקים  הנהלים ודרישות הרשויות השונות.

          חשוב לזכור כי האחריות על הוצאת רישיון העסק היינה של בעל העסק וכי הפעלת עסק ללא רישיון עסק, עלולה להוביל לסגירתו המידית.

          בעקבות הרגולציה ברישוי עסקים הליך הטיפול בבקשה מהיר מאוד מוגבל בזמן בו רשאיות המחלקות השונות להגיב ודי מהר ולרבות מסתיים בסירובים של הגורמים השונים ו בהגשת כתב אשום נגד בעל העסק.

          מדובר בהגשת כתב אישום פלילי והטלת קנסות כבדים ואף עונשי מאסר.

          בנוסף, חשוב לדעת כי עסק הפועל ללא רישיון עסק עלול להעמיד בסכנה את הכיסוי הביטוחי שלו.

          כדי לחסוך לכם בזמן, בריצות ובדאגות ולהבטיח את קבלת רישיון העסק במינימום טרחה וזמן, אנו נטפל עבורכם בהוצאת רישיון העסק, במקצועיות, יעילות ובמהירות המרבית – והכול תחת קורת גג אחת. לצוות החברה ניסיון עתיר שנים מול הרשויות המקומיות, היכרות יסודית עם דרישות הרשויות השונות, קשרי עבודה ענפים עם גורמי הרישוי השונים בכל הארץ, וכן רקע משפטי נרחב.

          אנו מתמחים גם בהסדרת חריגות בניה שהינו חלק נדרש ככל שקימות חריגות בניה ואי אלו אי התאמות להיתר כמו  תוספות בניה,הפרדה בחנויות,גלריות,שנוי חזיתות שימוש חורג ועוד.

           

          • ליוו לקבלת רישיון עסק כולל:

          •  בדיקת מצב הנכס - בחינת התאמתו לסוג העסק ולדרישות הרישוי ובירור לגבי תב"עות,(תכנית בנין עיר) תוספות וחריגות בנייה, מצבו המשפטי והיתרי השימוש בו. 

          •  התרעה על בעיות וקשיים העלולים לעכב או למנוע את קבלת הרישיון, ופעילות מול הגורמים המתאימים לפתרונם. מדידת הנכס ע"י מודד מוסמך לשם עריכת תשריט של המצב הקיים, כחלק מהדרישות לרישיון עסק. 
          •  התרעה על בעיות וקשיים העלולים לעכב או למנוע את קבלת הרישיון, ופעילות מול הגורמים המתאימים לפתרונם. מדידת הנכס ע"י מודד מוסמך לשם עריכת תשריט של המצב הקיים, כחלק מהדרישות לרישיון עסק. 
          •  הכנת תכנון פונקציונלי אדריכלי לרבות שטחי מטבחים וקווי ייצור בהתאם לדרישות גורמי הרישוי.
          •  הגשת בקשות לרישיון עסק בהתאם לדרישות חוק רישוי עסקים - לרבות תרשים סביבה, תרשים מגרש ותכנית עסק, והכנת כל יתר המסמכים הנחוצים - תוכנית עסק מפורטת, חוות דעת של מורשה נגישות וכן אישורים של יתר היועצים הנדרשים. 
          • אנו בד"כ מקבלים אישור מקדמי ממשרד הבריאות עוד לפני הגשת הבקשה למחלקת רשוי עסקים וזאת בכדי מראש לחסוך בעלויות של שינוי תכניות והתאמות מבנינות שמשרד הבריאות יכול לדרוש.

          •  מעקב וליווי אחר הבקשה וכן תיאום בין גורמי הרישוי השונים.

          •  הכנה לביקורת גורמי הרישוי.

          •  במידת הצורך - תיקון ליקויים והגשת תוכנית מתוקנת לרשות.

          זקוקים לרישיון עסק?

           
          אנו נלווה אתכם באופן אישי וצמוד עד לקבלת הרישיון המיוחל, ולכל אורך התהליך נקפיד לעדכן אתכם על ההתקדמות, בזמן אמת ובשקיפות מלאה.

          לנו מעל ל 30 שנות ניסיון !

          בן קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
          השירות בפריסה כלל ארצית
          טל': 03-6990132

          פקס: 6990134 - 03
          נייד- בן קלינגר 0523-888813
          www.klinger.co.il

          דרג את התוכן:
            0 תגובות   יום ראשון, 8/3/20, 08:42

            ''

            משרד בן  קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מתמחה בייעוץ ייצוג ועבודה מול  גורמים מוניציפאלים הקשורים בהוצאת היתרי בניה, תכנון ערים וסביבה, מיסוי,רישוי עסקים,בקשות לשימוש חורג,שינוי יעוד,הכשרת חריגות בניה,ביטול צווי סגירה,הפסקת עבודה,צווי הריסה.
            בקשות לשינוי תב"ע ,היתרי בניה,אדריכלות, קידום בקשות ,זרוז הליכים בירוקרטים ,יעוץ סטטוטורי,הסדרים והסכמים עם הרשויות,שרותי הנדסה ופקוח על הבניה. 

             המשרד מספק מענה ייעוצי ללקוחות פרטיים, עסקיים, משרדי עו"ד,אדריכלים, גורמים ומוסדות,  בהם חברות בניה, ניהול נכסים ואחזקה, רשתות קמעוניות, יבואנים, מושבים,קבוצים, מתקני צבא ובסיסים.
            רישיונות עסק  לאולמות וגני אירועים,  בתי ספר, גני ילדים, פעוטונים,  מכללות וישיבות,  מפעלי תעשייה, חברות היי טק ומחשבים,
            מרכזי קניות וקניונים,  בנקים וחברות ביטוח,  מכוני יופי ובריאות, בתי מרקחת,חדרי כושר,קאנטרי קלאב,בריכות שחייה,מתקני ספורט,מספרות,מוזאונים,בתי קולנוע,בתי אבות,יבואני רכב,תחנות דלק,חניונים ואולמות תצוגה,בתי מלון,מלוניות,אכסניות,מחסנים,רישיונות לארועים חד פעמים בכל הארץ.

             תחומי הייעוץ והשירותים של קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי:

             

            ייעוץ  וקידום תכנוני לחברות יזמות ובניה בכל הארץ!

            ייעוץ טלפוני ללא תשלום.

                        03-6990132      


              

             

            המשרד מעניק לקהל לקוחותיו שירות איכותי, מהיר, אמין ודיסקרטי. יתרון בהיכרות מעמיקה עם הפרוצדורות ו הביורוקרטיה ברשויות השונות , תוך כדי זירוז הליכים וחיסכון בכסף רב.
             הטיפול הנו אישי וצמוד לכל לקוח בהתאם לצרכי העסק.

              טיפול וייצוג  בכל ההליכים הביורוקרטיים, תוך שימוש בידע, ניסיון והכרת המערכות על בוריין ברשויות ומשרדי הממשלה מכל סוג:

            • עיריות
            • רשויות מקומיות
            • רשויות אזוריות
            • ועדות מקומיות ומחוזיות
            • משרדים ממשלתיים
            • משרד הבריאות
            • המשרד להגנת הסביבה
            • משרד הפנים
            • משרד הדתות
            • ועדות ערר
            • משרד ההגירה
            • משרדי שלטונות המס
            • המוסד לביטוח לאומי
            • המשרד לבטיחות ולגיהות
            • משרדי הטאבו
            • מכון התקנים
            • מנהל מקרקעי ישראל
            • מועצות מקומיות


              רישוי עסקים,היתרי בנייה,בקשות לשימוש חורג-ייצוג מול הרשויות בכל הארץ !  משרד הבריאות,המשרד לאיכות הסביבה,כיבוי אש,משטרה,השרות הווטרינרי ועוד.

             

            בן קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
            השירות בפריסה כלל ארצית
            טל': 03-6990132

            פקס: 6990134 - 03
            נייד- בן קלינגר 0523-888813
            www.klinger.co.il

            דרג את התוכן:
              0 תגובות   יום ראשון, 8/3/20, 08:34
               
               
               
              03-6990132
              0523-888813
               
               
               
               
              ''
               
               
               
               
               
              קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
              ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
              היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

              חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי

               
              דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר
               
              קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
              ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
              היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

              חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
               
              קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
               
              השירות בפריסה כלל ארצית
              טל': 03-6990132

              פקס: 6990134 - 03
              נייד- בן קלינגר 0523-888813
              www.klinger.co.il
              דרג את התוכן:
                0 תגובות   יום ראשון, 1/3/20, 00:52
                0 תגובות   יום חמישי, 9/1/20, 20:46
                צריך רישיון עסק בתל אביב- משרד בן קלינגר ישמח  לסייע לך בהליך קבלת רישיון העסק..
                בהמשך מידע שיכול לסייע לך.
                קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                 
                השירות בפריסה כלל ארצית
                טל': 03-6990132

                פקס: 6990134 - 03
                נייד- בן קלינגר 0523-888813
                www.klinger.co.il
                רפורמת רישוי עסקים     מידע מוקדם

                תהליך רישוי

                קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                 
                השירות בפריסה כלל ארצית
                טל': 03-6990132

                פקס: 6990134 - 03
                נייד- בן קלינגר 0523-888813
                www.klinger.co.il
                דרג את התוכן:
                  0 תגובות   יום ראשון, 1/3/20, 00:39

                  עבירות בנייה הם רעה חולה של המשק הישראלי בכלל ושל שוק הנדל"ן בפרט. מדובר על היקפים עצומים, ומנגד על אכיפה נמוכה ועל קנסות שלא היו משמעותיים עד כה. כמה שזה נשמע רע ואפילו מקומם - עבירות בנייה היו נסלחות, עבירות בנייה נחשבו ונתפסו כעבירות קלות (למרות שמדובר בעצם על העברת טובות הנאה/ כספים מהקופה הציבורית לקופה הפרטית). עד כמה שזה נשמע רע - העבריינים נהנו עד עכשיו - גם חיו בבית גדול יותר וגם לא שילמו השבחה , קנסות ולא בדקו והרסו להם את החריגה.

                  במאי 2018 זה השתנה. ועדת הפנים אישרה תקנות לפיהן מוטלים לראשונה קנסות מנהליים על עבירות בניה.

                    התקנות הן חלק מרפורמה באכיפת התכנון והבניה, שמוביל משרד רוה"מ. על רקע יישום התקנת אמר ראש הממשלה בנימין נתניהו: "לאחר שנים בהן תחום התכנון והבניה התנהל כמערב פרוע, שמנו סוף להפקרות".


                   הרפורמה שהחלה בשנת 2017 כללה שינוי מדיניות של מעבר מאכיפה פלילית לאכיפה כלכלית. זאת, במטרה לאפשר אכיפה אפקטיבית ומהירה ולהימנע מהליכים ממושכים שנמתחים על פני שנים בבתי המשפט. כך, לדוגמה החלה היחידה הארצית לאכיפת דיני התכנון והבניה להחרים ציוד הנדסי, כגון טרקטורים ומשאבות בטון, המשמשים לבניה לא חוקית. הקנסות ניתנים  על ידי מפקחים מטעם המדינה או מפקחים של ועדות מקומיות עצמאיות וגובה הקנס נקבע בהתאם להיקף הבניה הלא חוקית ובהתאם למידת הרגישות של השטח, דוגמת שטחים הנכללים בשמורות טבע, חופי ים, תשתיות לאומיות וכו'.

                   

                  מנכ"ל משרד רה"מ אלי גרונר: "הרפורמה שהעבירה הממשלה בנושא האכיפה, מאפשרת תגובה מהירה של הרשויות. נגמרו הזמנים בהם עד שהמערכת התפנתה לטפל בעבריין, כבר הושלמה הבנייה ואוכלס המבנה. התקנות שאשרה היום ועדת הפנים משלימות את המהלך ההיסטורי".

                   

                  גובה הקנסות נעים  בין 8000 עד 300,000 ₪. לפני הקנס ניתנת רעה להסרת העבירה. הוועדה לא הסכימה שבידי הפקח יהיה שיקול דעת אם לתת התרעה, והוא יוכל להימנע מהתרעה לפני קנס רק במקרה שהיו בעבר התרעות חוזרות והוא לא שמע להן.


                  ".

                  הקנסות מוטלים  לפי מספר קטגוריות: עבירות בניה ועבירות שימוש, עבירה באדמות מוגנות, כחוף ים או שמורת טבע ועבירות באדמות לא מוגנות, וכן לפי גודל המבנה. (נספח מצ"ב) עבירות בניה עד 25 מ"ר אינן כלולות בתקנות אלה. עבירות למטרות מגורים יקנסו במחצית הקנס של עבירות למטרות מסחריות. תאגיד יקבל כפל קנס לעומת אזרח (עד 600 אלף שקל). קנס מנהלי על עבירת בניה הוא חד פעמי. קנס על שימוש לא חוקי יכול להינתן אחת ל-4 חודשים.

                   

                  הקנסות ניתנים  על ידי מפקחים מטעם המדינה או מפקחים של ועדות מקומיות עצמאיות וגובה הקנס יקבע בהתאם להיקף הבניה הלא חוקית ובהתאם למידת הרגישות של השטח, דוגמת שטחים הנכללים בשמורות טבע, חופי ים, תשתיות לאומיות וכו'.

                   

                  ראש הממשלה בנימין נתניהו: "לאחר שנים בהן תחום התכנון והבניה התנהל כמערב פרוע, שמנו סוף להפקרות. הממשלה בראשותי הובילה רפורמה מקיפה בתחום האכיפה, והיום השלמנו את השלב האחרון שכולל קנסות מנהליים בסכומים חסרי תקדים לעברייני תכנון ובניה. החוק חל על כולם ללא יוצא מן הכלל, גם כשמדובר בבניה לא חוקית".

                   

                  הרפורמה שהעבירה הממשלה בנושא האכיפה, מאפשרת תגובה מהירה של הרשויות. נגמרו הזמנים בהם עד שהמערכת התפנתה לטפל בעבריין, כבר הושלמה ושטח החריגה אוכלס .

                  חשוב לציין שלמשרדנו פונים רבים שגרים בנכסים שבוצעו בהם לפני שנים רבות  שנויים ובניה ללא היתר וביום בהיר בד"כ בעקבות הלשנה מוצאים על דלת הכניסה "צוו כניסה למקרקעין" עקב חשד לעבירות בניה ושימוש שלא בהתאם להיתר הבניה.

                  זו דרך שנוקטות רשויות רבות בכדי לגרום לעברייני הבניה החשופים לקנסות גבוהים ומתמשכים להחזיר ולהתאים  את המצב בפועל  / השימוש בהתאמה  להיתר הבניה האחרון.

                  למשרדינו ניסיון רב בביטול צווי הריסה וקנסות מנהליים, כמו כן בהסדרת חריגות בניה ושימוש חורג.

                  תמיד מומלץ לפנות אלינו עוד  לפני שמפקחי הבניה נכנסו לנכס.

                   

                  משרד  בן קלינגר רישוי עסקים והתרי בניה  הנו המוביל בתחומו זה למעלה מ-30 שנה .

                  מתמחה במתן מענה כולל בתחום הבינוי, רישוי, הנדסה, תכנון, בניה , קידום וזירוז הליכים  עם ניסיון ביורוקרטי רב ביותר מול מוסדות התכנון הרבים .

                    

                  כל היועצים תחת קורת גג אחת. רובם עובדי עירייה ורשויות לשעבר.

                   

                  • שקיפות
                  • אמינות
                  • מקצועיות
                  • דיסקרטיות
                  • שירות אישי וליווי צמוד ללא פשרות

                   משרדנו עובד עם המגזר הפרטי  מייעץ, מלווה ועובד עם יזמים, חברות בניה, אדריכלים, משרדי עו"ד, רשתות שיווק, קניונים, מפעלים, רשויות מקומיות, מושבים וקיבוצים בתחומים  הבאים: 

                  • הכשרת חריגות בניה בדיעבד
                  • טיפול בבקשות מעוכבות
                  • צווי הריסה, הפסקות עבודה צווי סגירה
                  • טפסי 4 ותעודות גמר בניה
                  • הליכי רישוי הוצאת היתר בניה הכוללים בקשות להקלות עד למיצוי מלא של הנכס.
                  • תמ"א 38, פינוי בינוי, סיוע ליזמים, חברות בניה וועדי בתים.
                  • שינוי תכניות בניין עיר (תב"עות)
                  • שינוי יעוד במקרקעין

                  • שמושים חורגים
                  • ועדות ערר
                  • אישורי עירייה לטאבו גם במקרים של חריגות בניה ודירות מפוצלות.
                  • הפחתת היטל השבחה ואגרות בנייה
                  • הפחתת ארנונה
                  • רישוי עסקים, בתי מלון, בתי אבות, גני אירועים ,רישיון יצרן, מסעדות,קניונים,מרכזים לוגיסטיים  ועוד.

                   

                  ''
                   
                   
                   
                   
                   
                  קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
                  ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
                  היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

                  חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
                  דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר
                   
                   
                   
                  קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
                   
                  השירות בפריסה כלל ארצית
                  טל': 03-6990132

                  פקס: 6990134 - 03
                  נייד- בן קלינגר 0523-888813
                  www.klinger.co.il
                  דרג את התוכן:
                    0 תגובות   יום ראשון, 9/2/20, 00:56

                    מהן עבודות הדרושות היתר?

                    כפי שצוין לעיל,תחולתו הרחבה של החוק תופסת מגוון רחב של עבודות אשר מבוצעות בתוך הנכס, מחוצה לו (בגינה, בגג, במחסן, מרתף וכו') וכן בסביבתו הקרובה.

                    בהתאם לכך ניתן למנות מספר פעולות שכיחות שמהוות חריגות בנייה ועבירה על חוק התכנון והבניה.

                    • פיצול דירה: מספר יחידות הדיור שנקבעו בכל תא שטח נקבעו בהיתר בהתאם לאחוזי הצפיפות החלים על המקרקעין. לכן, כבר לאור שינוי אחוזי צפיפות והגדלת מספר יחידות הדיור ניתן לראות את הצורך בתיקון ההיתר באמצעות הקלה או הכנת תב"ע חדשה לפי הדרישות התכנוניות. בנוסף, סעיף 145 לחוק התכנון והבניה קובע כי יהיה ניתן לבצע שינוי פנימי שאינו מצריך קבלת היתר.

                    • שימוש במחסן / מרתף למגורים: לעבודות אלו יש מספר דוגמאות וסיווגים. דוגמה ראשונה: במבנים רבים המוגדרים כבתים פרטיים ישנה חלוקה בין השטח המיועד למגורים לבין השטח המוגדרים כמחסן או כמרתף. הקצאת שטח למחסן פירושה ייעוד השטח למטרות אחסון בהתאם לשימושים המותרים עפ"י התכנית וההיתר. לכן, שימוש במחסן למגורים במקום לשימוש לא הוא נועד מהווה שימוש חורג בניגוד לתנאי ההיתר. במרבית המקרים על מנת לבצע את השימוש החורג יהיה צורך לבצע התאמות, כלומר הוספת כלים סניטרים למרתף, התקנת מטבח, הוספת תשתיות חשמל מים וגז, דלת יציאה נוספת. כל אותן פעולות מהוות עבודות בנייה שאינן תואמות את הפעולות שניתן לבצע במסגרת ההיתר.

                    • בנייה נוספת בניגוד להיתר: היתר הבנייה קובע כמה מטרים בנויים יהיה ניתן לבנות, כלומר מהו ניצול הקרקע. הוספת שטח בנוי נוסף על השטח שניתן לבנות מכוח ההיתר מחייב הגשת בקשה מתאימה להקלה או לחלופין הכנת תב"ע חדשה. אין משמעות אם התוספת נעשה באמצעות בניית קומות נוספות או הגדלת התכסית (השטח שמכסה את הקרקע).

                    • סגירת מרפסת: בשנותיה הראשונות של המדינה רשויות האכיפה העלימו עין ואפשרו את סגירת מרפסות מבלי שניתן לכך היתר. הפעולה נהפכה לכל כך נפוצה עד שבשומות מכריעות מסוימות לא אושר גביית היטל השבחה בעבור סגירת מרפסות משום שהפעולה נהפכה לכל כך נפוצה עד שלא ניתן לחייב בגינה כתוצאה מאישור תכנית המתירה זאת. עם זאת, כיום המדיניות היא שונה וישנה כוונה הולכת וגוברת למניעת סגירת מרפסות בניגוד להוראות ההיתר.

                    • בנייה על גג הבניין: בבניינים רבים מבוצעת בנייה לא חוקית על גג הבניין באמצעות הוספת חדר יציאה לגג. בחלק מהמקרים ישנן תכניות החלות על המקרקעין המאפשרות את בניית הגג, אך לא בוצעו הפעולות הדרושות כמו בקשה לקבלת היתר לביצוע העבודות, פרסום הבקשה וכו'. כמו כן, לא שולם היטל השבחה ויתר האגרות בעקבות ניצול זכויות הבנייה.

                    • התקנת פרגולה: עבירת בנייה זו מבוצעת באמצעות חריגות בנייה אל שטח הגינה עשיות בעיקר בדירות ן, דירות גג ובבתים פרטיים. אמנם, תקנות הפטור מהיתר מאפשרות להתקין מצללה לפי ההנחיות ללא קבל היתר, אך אי עמידה ואף סטייה קלה מונעות את ביצוע הפעולה בכפוף לפטור. את חריגת הבניה מגלות הרשויות באמצעות פקחים הבוחנים את הנכסים מבחוץ, ביקורות של פקחים, תצלומי אוויר ותלונות של שכנים. מיותר לציין כי מדובר בעבירת בנייה מיותרת הניתנת למניעה ולאישור בקלות יחסית.

                    • יציקת משטח בטון: מדובר בעבירות הנעשות בחצרות המוצמדות לדירות, כך שעל חלק מהגינה יוצקים משטח בטון המשמש כמפרסת. מיותר לציין שאף פעולה זו מצריכה היתר.

                    • שינויים חיצוניים: שינויים חיצוניים המצריכים היתר מתייחסים כמעט לכל פעולה החל מהוספת חלון בחזית הבניין וכלה בהוספת דלת או מזגן בניגוד להנחיות של הרשות המקומית. במקרים רבים בעת ביצוע שימוש חורג בנכס המשמש כמחסן או כעליית גג חל הצורך לבצע התאמה על מנת שניתן יהיה להשתמש בו למגורים כמו הוספת חלון, דלתות, הקמת גדר ופעולות נוספות. כל אותן מצריכות היתר בנייה. 

                     
                    קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
                    ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
                    היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

                    חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
                    דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר




                     
                     
                     
                     
                    קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                     
                    השירות בפריסה כלל ארצית
                    טל': 03-6990132

                    פקס: 6990134 - 03
                    נייד- בן קלינגר 0523-888813
                    www.klinger.co.il

                    דרג את התוכן:
                      0 תגובות   יום ראשון, 9/2/20, 00:45

                      פיצול וחלוקת דירות:

                       

                      אין באמור כדי להוות ייעוץ משפטי בכל דרך וצורה

                      בעלי דירות רבים נוהגים לפצל את דירותיהם, ובתוך שכך להגדיל את מספר יחידות הדיור על פני תא שטח שהיה לפני כן יחידת דיור אחת. הסיבות שבעטיין מבוצעות פעולות לפיצול דירות נעשה מתוך רצון להגדיל את התמורה בגין השכרת הדירות, הרצון לחלק תא שטח גדול למספר חלקים קטנים יותר אשר מאפשרים מגורים ולעיתים מדובר בסיבות משפחתיות אישיות. ככלל, פיצול דירות מגורים הוגדר על ידי הפסיקה כשינוי פנימי אשר מצריך קבלת היתר בנייה לביצוע הפעולה. אולם, יחד עם זאת, במקרים רבים הפסיקה מבדילה בין פיצול שנחשב לשינוי פנימי המצריך היתר לבין פיצול שאינו מצריך היתר. כמו כן, ישנה חשיבות למועד ביצוע הפיצול ולזהות הבעלים שפיצלו את הדירה. כך למשל, ניתן להימנע מהרשעה בגין פיצול דירה באם הפעולה בוצעה על ידי בעלי הדירה הקודמים של הדירה לפני מכירתה לידי הבעלים החדשים (בפועל) או לחילופין באם הפיצול בוצע על ידי הבעלים החדשים.

                       

                      על מנת לבחון מהו פיצול דירה שלא כדין יש לבחון תחילה מהי ההגדרה לדירה לפי חוק התכנון והבנייה וחוק המקרקעין, ובהמשך לבחון מהו שינוי פנימי שאינו מצריך היתר בנייה. בנוסף, יש לבחון האם הפיצול עומד במבחנים שנקבעו בפסיקה ואשר מאפשרים לקבוע באם הדירה פוצלה למספר יחידות דיור או לחילופין האם נעשה פיצול שאינו מצריך היתר בנייה, כלומר עלינו לבדוק באילו מקרים פיצול דירה לא תיחשב כשימוש חורג, לא תצריך הגשת בקשה להקלה ולא תיחשב כשינוי פנימי המצריך היתר.

                      כמו כן, יש לבחון מהם התנאים להכשרת שימוש חורג שבוצע עקב פיצול דירה וכיצד ניתן לקבל היתר בנייה לצורך פיצול דירה כדין. לעניין זה, יובהר כי על בעל דירה לפעול הן מול בעלי הדירות בבית המשותף בו נמצאת הדירה לצורך קבלת היתר לפיצולה והן מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה שבתחומה נמצאת הדירה לצורך קבלת היתר בנייה לביצוע הפיצול באמצעות הגשת בקשה מתאימה להקלה ו/או לשימוש חורג בהתאם לתנאים ולנסיבות של כל מקרה.

                      לעניין זה, יש לציין את תיקון 119 לחוק התכנון והבנייה (הוראות שעה) אשר התירו בהתקיים תנאים מסוימים פיצול צמודי קרקע.

                      מהי ההגדרה לדירה?

                      סעיף 52 לחוק המקרקעין ו- סעיף 145(א)(2) לחוק התכנון והבנייה מגדירים דירה באופן זהה, כך:

                      "דירה" - חדר או תא, או מערכת חדרים או תאים, שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחר".

                      בפסקי דין שונים שניתנו בפסיקה נדונה שאלת הגדרתה של דירה, וכך נפסק כי יש להבדיל בין הגדרתה הברורה של דירה בשטח הכלוא בין קירות חיצוניים לבין התקרה והרצפה באותו תא שטח, זאת לעומת ייעודו של אותו חדר או תא שטח של הדירה אשר נועדו לשמש כיחידה נפרדת  (למגורים או לעסק או לכל מטרה אחרת) בהתאם לאזכורה בחוק. כלומר, על מנת שיהיה ניתן לקבוע כי פיצול דירה יהווה יחידת מגורים נוספת יש להוכיח כי הפיצול שנעשה ביחס לדירה הנוספת עונה להגדרה של דירה לפי חוק התכנון והבנייה וחוק המקרקעין. לצורך כך, ראוי לציין את ההגדרה למונח דירה שהותווה בפסק דין שניתן בע"א 402/80 "אתגר" הקלוב הישראלי החדש למסר ביהלומים בע"מ, כמפורט להלן:

                      "המונח "דירה" מתייחס לחדר או לתא או למערכת חדרים או תאים, היינו, לאזור בנוי, להבדיל משטח רצפה פתוח, שתחומיו חזותיים וברורים, כי אין לך חדר או תא, שאין לו רצפה, גג וקירות. מרכיב שני בהגדרת המונח "דירה" מתייחס לייעודו של החדר או התא, והחלופות, הנכללות במרכיב זה, הן בעיקרן שתיים: חלקו האחד אדריכלי, וחלקו האחר מתייחס למטרה העניינית, אותה תשמש היחידה. המרכיב, אותו כיניתי אדריכלי, מתייחס למלים "נועדו לשמש יחידה שלמה ונפרד", ותיאור זה הוא בגדר תוספת מצמצמת: אין די, לעניין זה, שמדובר על אזור המותחם בקירות, ריצפה ותקרה, אלא צריך שתיווצר יחידה שלמה ונפרדת, שיש לה קיום עצמי לאחת מן המטרות, שהובאו שם, שתיים מהן ספציפיות ואחת כללית, היינו, "מגורים" או "עסק", שהן מטרות ספציפיות, או "לכל צורך אחר", שהוא, כמובן, ביטוי כללי, החובק עולם ומלואו.

                       

                      איסור על ביצוע פעולות לשינוי ובנייה ללא קבלת היתר:

                      לפי סעיף 145(א)(2) לחוק התכנון והבנייה יש לבצע כל פעולת בנייה בדירה מבלי שניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה שבתחומה נמצאים המקרקעין, למעט שינוי פנימי, כדלהלן:

                      הקמתו של בנין, הריסתו והקמתו שנית, כולו או מקצתו, הוספה לבנין קיים וכל תיקון בו, למעט שינוי פנימי בדירה;

                      בפסקה זו –

                      "שינוי פנימי" – שינוי שאינו נוגע לצד החיצוני של הבנין, אינו פוגע בחזיתו או במראהו או בשלד של הבנין או ברכוש משותף או בצנרת או ציוד אחר המשרתים גם דירות אחרות, אינו פוגע בזולת ואינו משנה את שטחה של הדירה למעט תוספת של שטח מרפסת שנסגרה כדין או את מספרן של יחידות הדיור;

                      כלומר, הוראות חוק התכנון והבנייה מחייבות לבצע פעולות במקרקעין רק לאחר קבלת, למעט מקרים בהם הפעולה תהיה בגדר שינוי פנימי. אם כן, עולה השאלה כיצד קובעים מתי האם פיצול יחידת דיור או הוספת יחידת דיור תיחשב לשינוי פנימי ומתי יהיה מדובר בפעולה אשר מצריכה קבלת היתר. בפסק הדין שניתן בערר (ת"א) 5462/11 מיה שלנגר נדונו מספר מבחנים שנקבעו בפסיקה לצורך קביעה האם מדובר בפיצול המצריך היתר:

                       

                      • מבחן הפרטיות:

                      מבחן הפרטיות נועד לבדוק האם כל אחת מבין יחידות הדיור בדירה שפוצלה מקנה לדייריה פרטיות מיתר הדיירים. לצורך כך נקבעו מספר מבחני משנה אשר בודקים האם הותקנו דלתות שמפרידות בין יחידות הדיור הדירה, האם ישנן מערכת דלתות שמפרידות בין יחידות הדיור השונות באמצעות מבואה משותפת וכניסה נפרדת לכל יחידת דיור וכיו"ב. לצורך הנוחות, יצויינו הנחיות הפסיקה בקשר למבחן הפרטיות, כך:

                      "פרטיות - קיומן של יחידות   המופרדות זו מזו באמצעות דלת המאפשרות פרטיות  לכל אחד ממשתמשי היחידות, אף אם אלה מובילות אל מבואה משותפת, מהווה תנאי הכרחי אך לא מספיק לכך  כי המדובר ביחידות מגורים עצמאיות ונפרדות."

                      • מבחן זהות הדיירים:

                      חיזוק נוסף לכך שמדובר ביחידה נוספת אשר אינה מהווה שינוי פנימי ניתן מכח זהות הדיירים. במקרה בו מדובר בדיירים שאין בינם כל קשר למעט העובדה כי הם גרים באותה דירה ניטה לראות כי מדובר ביחידה עצמאית נפרדת. 

                      "זהות הדיירים - כאשר דיירי היחידות זרים זה לזה, למעט עובדת מגוריהם המשותפת  ביחידות הדיור  שנוצרו בתוך דירת המגורים המקורית, הדבר מעיד בדרך כלל על כך כי מדובר בדירות נפרדות ועצמאיות."

                      • עצמאות התפקוד:

                      מבחן עצמאות התפקוד נועד לבחון האם כל יחידה יכולה לפעול כיחידה עצמאית ללא כל צורך ביחידה הנוספת הסמוכות לה. אגב כך, נקבע כי יחידה אשר קיימים בה מקלחון, שירותים ומטבחון תיחשב ליחידה עצמאית נפרדת, וזאת אפילו אן אין במטבחון כיור.

                      "עצמאות התפקוד - אחד הסממנים המובהקים לכך כי מדובר ביחידות דיור עצמאיות היא קיומן של יחידות אשר כל אחת מהן יכולה לתפקד בצורה עצמאית מבחינת הפונקציות הקיימות בה. כאשר בכל אחת מהיחידות אשר נוצרו בדירה המקורית יש שרותים, מקלחת ומטבחון, הרי  שהדבר יוביל בדרך כלל למסקנה כי המדובר ביחידות דיור נפרדות ועצמאיות. כפי שעולה מהפסיקה כמובא לעיל, אין הכרח כי המטבחון יכלול כיור."

                      לעומת זאת, בפסקי דין אחרים נקבע כי העדר מטבחון בכל אחת מיחידות הדיור מונע מלראות את כל אחת מחידות הדיור כיחידה עצמאית - וזאת במקרים בהם כל יחידות הדיור הנוספות ביצעו שימוש באותו מטבח אשר שימש את כל היחידות ביחד מבלי שלכל דירה יהיה מטבחון.

                      • עצמאות התשתיות:

                      דירה אשר פוצלה למספר יחידות דיור כשלכל אחת מהיחידות יש מונה חשמל ומונה מים נפרד מהווה אינדיקציה לכך כי מדובר בדירה עצמאית נפרדת בעלת תשתיות עצמאיות. 

                      "עצמאות התפקוד - אחד הסממנים המובהקים לכך כי מדובר ביחידות דיור עצמאיות היא קיומן של יחידות אשר כל אחת מהן יכולה לתפקד בצורה עצמאית מבחינת הפונקציות הקיימות בה.כאשר בכל אחת מהיחידות אשר נוצרו בדירה המקורית יש שרותים, מקלחת ומטבחון, הרי  שהדבר יוביל בדרך כלל למסקנה כי המדובר ביחידות דיור נפרדות ועצמאיות. כפי שעולה מהפסיקה כמובא לעיל, אין הכרח כי המטבחון יכלול כיור."

                      יש לציין, כי אין צורך כי כל אותם המבחנים שנקבעו יתקיימו במצטבר, אלא די בהתקיימות של חלק מאותם מבחנים כשההחלטה באם לראות ביחידה הנוספת כיחידה עצמאית נפרדת תיעשה לפי המשקל שיינתן לכל אחד מבין המבחנים שנדונו. כך למשל, במקרים אחרים שלל בית המשפט כי הפיצול שנעשה מהווה יחידה עצמאית נפרדת, ובתוך שכך בפסק דין ת"פ (ת"א) 5036/11 ‏ ‏ מדינת ישראל נ' עזריאל יצחק רינגורט, נקבע כי אין לשלול שהקשר היחידי בין שותפים נובע מתוך שימוש משותף בתשתיות הדירה, כמפורט להלן:

                      "לא הוכח קיומם של שני מטבחים נפרדים. עמדתה של המאשימה מייסדת עצמה על הערכות, ועל אלו לא ניתן לבסס הרשעה בפלילים. המבקרות לא טרחו לבדוק אם צינור הגז מחובר לבלון כלשהו, ואם בלון כזה בכלל מצוי מצדו האחר של קיר הדירה. לכל אלה יש להוסיף את טענותיו של הנאשם, והן מוצקות למדי, בעניין קיומם בדירה של דוּד יחיד, של מתג יחיד לחימום המים בו, ושל נקודה יחידה לחיבורה של מכונת כביסה. ניסיון החיים מוכיח, כי ייתכנו "דירות שותפים" שעל דבר קיומן אין המאשימה מתקוממת, ובהן הקשר היחיד שבין השותפים הוא השימוש המשותף בתשתיות הבית. שותפים אינם נדרשים להיות חברים, קרובי משפחה או בני-זוג. אילו קבעת אחרת נמצאת שולל באחת, ובלא כל צידוק חוקי, מודל נפוץ של מגורי צעירים בעיר תל אביב-יפו. אמת, סוגיית הקִרבה עשויה לספק אינדיקציה נוספת לשימוש שנעשה בדירה, אך לבדה אין היא מכרעת. ומכל מקום, אילו טרחו נציגות המאשימה לברר עם הדיירות את טיב היחסים בינן, אפשר שניתן היה לעמוד על עניין זה לאשורו, תחת שיוטל על בעל הנכס העול להוכיח דבר בנדון."

                      האחריות לביצוע עבודות ללא היתר:

                       

                      ככלל, ישנה חשיבות לגבי זהות מבצע העבודות, אולם אין בכך כדי להסיר מהאחריות הפלילית בשל כך. כלומר, ישנו הבדל באם הבעלים של הנכס שבו בוצע פיצול יחידות כיחידה עצמאית נפרדת ביצע זאת בעצמו או שלחילופין הוא רכש את הנכס לאחר שבוצע פיצול. במקרה בו הבעלים של הנכס ביצע את הפיצול, כך שיהיה עליו להתמודד מול אישום בגין ביצוע עבודות ללא היתר. לעומת זאת, ככול שלא יוכח כי הבעלים הנוכחי ביצע את הפיצול בעצמו יהיה עליו להתגונן מול אישום של שימוש ללא היתר. עניין זה נדון מספר פעמים בפסיקה, וכך נקבע בפסק דין עפ"א (ב"ש) 46461-01-16 מדינת ישראל נ' יניב אוזנה על השוני בין שני העברות הנ"ל, כדלקמן:

                      "המאשימה לא הוכיחה מעבר לספק סביר שבוצעו בדירה עבודות בנייה לאחר שהנאשם רכש בה את הזכויות, ולכן יש לדחות את הערעור בנוגע לעבודות הבניה ללא היתר. לעומת זאת, לעניין העבירה של שימוש בלא היתר, בהתאם למבחנים שנקבעו בפסיקה, המאשימה הוכיחה מעבר לספק סביר את קיום המאפיינים, המלמדים על פיצול הדירה לשתי יחידות דיור נפרדות. כאשר מוכיחה המאשימה מעבר לספק סביר כי קיימות בדירה עבודות בלא היתר, עובר הנטל לכתפי הנאשם להוכיח כי העבירה נעברה שלא בידיעתו וכי נקט בכל האמצעים הנאותים לקיום הוראות החוק. ספק אם הנאשם הרים את הנטל המוטל על כתפיו להוכיח כי לא ידע על הפיצול, אולם אין צורך לדון בכך, מאחר שהוא לא טען ולא הוכיח שהוא נקט באמצעים למניעת העבירה של שימוש בדירה המפוצלת. משכך, יש להרשיע את הנאשם בעבירת השימוש בלא היתר."

                      כמו כן, בנוסף להליך פלילי שעשוי להינקט כנגד הבעלים של הדירה ייתכנו קנסות ועיצומים נוספים אשר יוטלו בעקבות השימוש החורג שנעשה בנכס. זאת ועוד, אפילו הכשרת חריגת הבנייה שנוצרה בעקבות הפיצול עלולה לגרום לחיוב רטרואקטיבי בהיטל השבחה, כופר חניה והוצאות בגין השבחת הנכס שנוצרו בעקבות אישור הקלה לתוספת יחידות דיור.

                       

                       
                      קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
                      ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
                      היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

                      חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
                      דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר
                       

                      קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                       
                      השירות בפריסה כלל ארצית
                      טל': 03-6990132

                      פקס: 6990134 - 03
                      נייד- בן קלינגר 0523-888813
                      www.klinger.co.il
                      דרג את התוכן:
                        0 תגובות   יום שני, 27/1/20, 08:29

                         

                         קיבלת צוו הריסה?

                         

                        חשוב לפעול נכון ללא דיחוי.

                         

                         
                        משרד בן קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי מתמחה בייעוץ ייצוג ועבודה מול  גורמים מוניציפאלים הקשורים בהוצאת היתרי בניה, תכנון ערים וסביבה, מיסוי,רישוי עסקים,בקשות לשימוש חורג, ביטול צווי הריסה, שינוי יעוד,הכשרת חריגות בניה,ביטול צווי סגירה,הפסקת עבודה.

                        בקשות לשינוי תב"ע ,היתרי בניה,אדריכלות, קידום בקשות ,זרוז הליכים בירוקרטים ,יעוץ סטטוטורי,הסדרים והסכמים עם הרשויות,שרותי הנדסה ופקוח על הבניה. 

                         המשרד מספק מענה ייעוצי ללקוחות פרטיים, עסקיים, משרדי עו"ד,אדריכלים, גורמים ומוסדות,  בהם חברות בניה, ניהול נכסים ואחזקה, רשתות קמעוניות, יבואנים, מושבים,קבוצים, מתקני צבא ובסיסים.
                        רישיונות עסק  לאולמות וגני אירועים,  בתי ספר, גני ילדים, פעוטונים,  מכללות וישיבות,  מפעלי תעשייה, חברות היי טק ומחשבים,
                        מרכזי קניות וקניונים,  בנקים וחברות ביטוח,  מכוני יופי ובריאות, בתי מרקחת,חדרי כושר,קאנטרי קלאב,בריכות שחייה,מתקני ספורט,מספרות,מוזאונים,בתי קולנוע,בתי אבות,יבואני רכב,תחנות דלק,חניונים ואולמות תצוגה,בתי מלון,מלוניות,אכסניות,מחסנים,רישיונות לארועים חד פעמים בכל הארץ.

                         תחומי הייעוץ והשירותים של קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי:

                         

                                    03-6990132      


                          

                         

                        המשרד מעניק לקהל לקוחותיו שירות איכותי, מהיר, אמין ודיסקרטי. יתרון בהיכרות מעמיקה עם הפרוצדורות והבירוקרטיה ברשויות השונות , תוך כדי זירוז הליכים וחיסכון בכסף רב.
                         הטיפול הינו אישי וצמוד לכל לקוח בהתאם לצרכי העסק.

                          טיפול וייצוג  בכל ההליכים הביורוקרטיים, תוך שימוש בידע, ניסיון והכרת המערכות על בוריין ברשויות ומשרדי הממשלה מכל סוג:

                        • עיריות
                        • רשויות מקומיות
                        • רשויות אזוריות
                        • ועדות מקומיות ומחוזיות
                        • משרדים ממשלתיים
                        • משרד הבריאות
                        • המשרד להגנת הסביבה
                        • משרד הפנים
                        • משרד הדתות
                        • ועדות ערר
                        • משרד ההגירה
                        • משרדי שלטונות המס
                        • המוסד לביטוח לאומי
                        • המשרד לבטיחות ולגהות
                        • משרדי ה טאבו (רישום מקרקעין)
                        • מכון התקנים
                        • מנהל מקרקעי ישראל
                        • מועצות מקומיות
                        • קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                           
                          השירות בפריסה כלל ארצית
                          טל': 03-6990132

                          פקס: 6990134 - 03
                          נייד- בן קלינגר 0523-888813
                          www.klinger.co.il
                        דרג את התוכן:
                          0 תגובות   יום שבת, 11/1/20, 17:24

                          מהו רישיון עסק וכיצד ניתן לקבלו?

                          מאת: בנימין קלינגר |  דמוקרטיה ושלטון |  11/01/2016 |  41871 צפיות |  '' שתף בטוויטר |   '' שתף בפייסבוק

                          רישיון עסק הוא היתר שניתן על ידי משרד הרישוי המקומי שמטרתו להבטיח את פעילותו התקינה של העסק. הרישיון מעיד, למעשה, כי ננקטו כלל האמצעים הנדרשים לשמירה על הביטחון, הבטיחות והבריאות של הציבור, כמו סידורי כיבוי אש, בטיחות מבנים ותנאי תברואה נאותים. רשימת העסקים החייבים ברישוי מופיעה ב"צו רישוי עסקים" והיא מתייחסת לעשרה תחומים מרכזיים, בהם בריאות, מזון, חקלאות ותעשייה.

                           

                          הרישיון ניתן על ידי משרד הרישוי בהתאם לסוג העסק ואופי פעילותו, כאשר ישנם ארבעה סוגים של רישיונות: רישיון עסק לצמיתות, רישיון עסק תקופתי, רישיון זמני והיתר זמני.

                           

                          בכדי להוציא רישיון עסק יש לפנות לקבלת מידע ומסמכים מהיחידה לרישוי עסקים ולפיהם להגיש בקשה לקבלת רישיון עסק. היחידה לרישוי עסקים תעביר את הבקשה לגורמים המאשרים ולאחר שאלו יבצעו את בדיקתם, תיתן תשובה - באם התנאים התקיימו, תשובה חיובית והנפקת רישיון עסק; באם לאו, תשובה שלילית והפנייה לתיקון הליקויים.

                           

                          נדגיש כי פעילות ללא רישיון עסק או ברישיון שאינו בתוקף היא עבירה פלילית שעשויה לגרור קנסות ואף עונשי מאסר. וחשוב מכך – זכרו כי זוהי אינה רק חובה ביורוקרטית, אלא חובה מוסרית שנועדה לשמור על הבריאות והביטחון של כולנו.

                          אנו  צוות משרד בן קלינגר רישוי עסקים והתרי בניה נשמח לסייע לך בהליך.

                           


                          אילו עסקים חייבים להוציא רישיון? רשימת העסקים החייבים ברישיון מפורטת בצו רישוי עסקים (עסקים טעוני רישוי), תשע"ג 2013. על פי המובא בצו, ישנם עשרה תחומים עיקריים בהם עסקים נדרשים בהוצאת רישיון עסק:
                        • בריאות, רוקחות וקוסמטיקה
                        • דלק ואנרגיה
                        • חקלאות ובעלי חיים
                        • מזון
                        • מים ופסולת
                        • מסחר ושונות
                        • עינוג ציבורי, נופש וספורט
                        • רכב ותחבורה
                        • שירותי שמירה ואבטחה, נשק ותחמושת
                        • תעשייה, מלאכה, כימיה ומחצבים
                        • קבלה/שינוי של רישיון עסק מתרחשים בעת הקמת עסק חדש או בעת שינוי המבנה של עסק קיים. עסק חדש: מחייבת את בעלי העסק בעמידה בכל התנאים הקודמים להקמתו וזאת בהתאם לסוג ואופי העסק לפי המוגדר בצו.עסק קיים: כל עסק אשר עובר אי אילו שינויים בבעלות או במבנה, חייב להגיש בקשת רישיון עסק.
                        • שינויים בבעלות: הצטרפות או פרישה של שותף, העברת בעלות, הכנסת מנהל קבוע, שינוי שם החברה אצל רשם החברות או מכירת הזכויות לחברה אחרת.
                        • שינויים במבנה: כל שינוי בשטח העסק, בסוגי העיסוקים שלו או בתכניתו.
                        • חשוב לציין כי ישנם עסקים רבים הפטורים מהוצאת רישיון עסק. את הסוגיה ניתן לברר באגף רישוי עסקים ברשות המקומית הרלוונטית.סוגים שונים של רישיונות עסק מאחר ועסקים טעוני רישוי מגיעים ממגוון רחב של תעשיות ותחומים, משרד הרישוי מנפיק רישיונות שונים בהתאם לסוג העסק ואופי פעילותו. על כן, ישנם ארבעה סוגים עיקריים של רישיונות עסק, כאשר ההבדל העיקרי ביניהם הוא משך תוקפם:
                        • רישיון עסק לצמיתות: רישיון קבוע הנכנס לתוקף מיום הוצאתו, כל עוד לא ביטלה אותו רשות הרישוי.
                        • רישיון תקופתי: רישיון עסק שתוקפו הוא אחת, שלוש או חמש שנים, והוא מיועד לעסקים בהם יתקיים תהליך חידוש רישוי בתום התקופה.
                        • היתר זמני: היתר לפעול בעסק שצריך לקבל רישוי בעתיד, לתקופה שלא תעלה על שנה אחת.
                        • רישיון זמני: רישיון עסק לזמן מוגבל. תוקף הרישיון הוא פחות משנה.
                        • תהליך הוצאת רישיון עסק ככלל, ניתן לחלק את התהליך להוצאת רישיון עסק  לשישה צעדים:
                        • קבלת מידע ומסמכים: יצירת קשר עם היחידה לרישוי עסקים / משרד הרישוי ברשות המקומית לקבלת מידע מוקדם וטפסים להגשת הבקשה. לרוב, ניתן לעשות זאת דרך אתר האינטרנט.
                        • הגשת טופס בקשה: מילוי טופס בקשה מובנה לקבלת רישיון עסק (כפי שקיבלתם בשלב הקודם) והגשתו חתום ליחידה המקומית לרישוי עסקים.
                        • בחינה ראשונית: הבקשה נבחנת ע"י היחידה לרישוי עסקים יחד עם המסמכים שהוגשו. לאחר קבלתה, תנפיק הרשות המקומית אישור לכך שהבקשה הוגשה במועד.
                        • בחינה על ידי הגורמים המאשרים: הבקשה מועברת על ידי היחידה לרישוי עסקים לכל הגורמים המאשרים הרלוונטיים (מכבי אש, משרד הבריאות וכדו') לשם קבלת תנאים ואישורים.
                        • ריכוז המידע וקבלת החלטה: היחידה מרכזת את כל המידע שנאסף, כולל חוות הדעת והתנאים של הגורמים המאשרים, ובהתאם מעבירה את תשובתה למגיש הבקשה.
                        • הנפקת רישיון עסק או ערעור: בהינתן תשובה חיובית, יועברו האישורים הסופיים ויונפק רישיון העסק. בהינתן תשובה שלילית יועלו הליקויים הנדרשים לתיקון, כאשר בעל העסק יוכל לערער על ההחלטה או להגיש בקשה מחדש לאחר ביצוע התיקונים.
                        • חובה חוקית - ומוסרית חשוב לזכור שאי עמידה בתנאים ופעילות ללא רישיון עסק או ברישיון שאינו בתוקף היא עבירה פלילית. מלבד לסגירת העסק עצמו, הבעלים צפויים לעמוד לדין ועשויים לחול עליהם קנסות גבוהים ואף עונשי מאסר. על כן, ועל מנת להבטיח כי העסק יפעל בצורה המיטבית הן עבור בעליו והן עבור לקוחותיו, יש לוודא כי הוא עומד בכל התנאים והדרישות שהציבה היחידה לרישוי עסקים. מעבר לכך, זכרו כי זוהי אינה רק חובה ביורוקרטית – אלא דרך חשובה לשמירה על הבריאות, הבטיחות והביטחון של כולנו.
                          דרג את התוכן:

                            פרופיל

                            benklinger
                            1. שלח הודעה
                            2. אוף ליין
                            3. אוף ליין

                            ארכיון

                            פיד RSS

                            הפעילות שלי