כותרות TheMarker >
    ';

    פיד RSS

    קלינגר רישוי עסקים והתרי בנייה

    הוצאת רישיון עסק,בקשות לשימוש חורג,היתרי בנייה ,זירוז הליכים בירוקרטיים,אדריכלות והנדסת מבנים.

    תכנים אחרונים

    0 תגובות   יום ראשון, 2/12/18, 23:57

    טפסים והנחיות נלווים להליך הרישוי

    באזור זה ניתן למצוא את כלל הטפסים לשימוש עורכי הבקשה / אחראי לביקורת על הביצוע להגשה לשלב בקרת תכן ולשלבי הביצוע בהליך הרישוי ואת הטפסים לשימוש הועדה המקומית לתכנון ולבנייה.

    1. הליך רישוי ובנייה עם מכון בקרה

    דרג את התוכן:
      0 תגובות   יום שלישי, 4/9/18, 16:31

      תנאי לאישור תמ"א 38 בתל אביב - שטח ציבורי בקומת הקרקע

       

      הוועדה המקומית בתל אביב פרסמה הודעה לעניין הפקדה של תוכנית תא/מק/4676 המציעה חיוב תוספת שטחים בנויים לשימושים ציבוריים.

       

      מדברי ההסבר לתכנית, עולה כי יזמים או בעלי נכסים בעיר שיבקשו תוספת יח"ד לפי תמ"א 38 בהיקף של למעלה מ-50 יח"ד, יחויבו בבניית מבנה ציבור (כגון: בתי ספר, גני ילדים, מרפאות, תחנות משטרה, מעון למגורי אנשים בעלי מוגבלויות וכד'), במסגרת הפרויקט בתחום קווי הבניין/במבנה כמפורט להלן:

       

      תוספת של 50 יח"ד מעבר לקיים בפועל תחייב בנייה של 300 מ"ר שטח ציבורי בנוי כולל.

      תוספת של 51-99 יח"ד תחייב בנייה של 300 מ"ר שטח ציבורי בנוי כולל וכן, עבור כל יח"ד          מעבר ל-50 יח"ד הראשונות יתווספו 10 מ"ר.

      תוספת העולה על 100 יח"ד תחייב הכנת פרוגרמה בידי היחידה לתכנון אסטרטגי בהתאם          להוראות תכנית המתאר ובלבד שלא תפחת מ-10 מ"ר שטח ציבורי בנוי לכל יח"ד.

       

      עוד קובעת התכנית, כי יזמים ובעלי נכסים שיבקשו תוספת יח"ד לפרויקט מכח תקנת שבס, הכוללת זכויות מכוח "הקלת כחלון" של למעלה מ - 15 יח"ד יחויבו בהקמת מבנה ציבור כמפורט להלן:

      תוספת של 16-25 יח"ד תחייב בנייה של 150 מ"ר שטח ציבורי בנוי כולל.

      תוספת של 26-50 יח"ד תחייב בנייה של 300 מ"ר שטח ציבורי בנוי כולל.

      תוספת של 51-99 יח"ד תחייב בנייה של 300 מ"ר שטח ציבורי בנוי כולל וכן, עבור כל יח"ד          מעבר ל-50 יח"ד הראשונות יתווספו 10 מ"ר.

      תוספת העולה על 100 יח"ד תחייב הכנת פרוגרמה בידי היחידה לתכנון אסטרטגי בהתאם          להוראות תכנית המתאר ובלבד שלא תפחת מ-10 מ"ר שטח ציבורי בנוי לכל יח"ד.

       

      תוספת שטחי הציבור שתתווסף כאמור לא יחרגו מהרח"ק שנקבע בתוכנית המתאר תא/5000 ואינה מוסיפה שטחי ציבור מעבר לרח"ק המירבי האמור בתוכנית המתאר. במידה והיקף שטחי הציבור שנדרשו עולים על המותר בתוכנית המתאר יפחת מספר יח"ד בהתאמה להיקף שטחי הציבור שניתן יהיה לאשר במסגרת הרח"ק המירבי הקבוע בתוכנית המתאר.

      בתוכנית זו, העירייה חוסמת מיזמים ביצוע פרויקטים בהתחדשות עירונית שכן, מדובר בתוכנית גורפת. דרישה כאמור אמורה להיות פרטנית אשר תואמת כל פרויקט בהתאם לאזור, לאוכלוסייה, למספר הדירות, לכלכליות הפרויקט וכד'.

      קלינגר התרי בניה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
      השירות בפריסה כלל ארצית
      נייד: 3888813 - 052
      טל': 03-6990132
      פקס: 6990134 - 03
      דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net
      www.klinger.co.il

      דרג את התוכן:
        0 תגובות   יום חמישי, 5/7/18, 23:11

        קיבלת צו הריסה ? זאת איננה "גזירה משמיים" - בעזרת ייעוץ וליווי נכון תוכל לצאת מזה 

        מאת בנימין קלינגר מומחה ברישוי עסקים והתרי בנייה.   [ 05/07/2018 ] 

        מילים במאמר: 400   [ נצפה 3223 פעמים ]


          

        טיפול בעבירות בנייה

         
         

        ביטול צווי הריסה,הכשרת חריגות בנייה וקלינגר התרי בנייה.עבירות על חוק התכנון והבנייה הן עבירות חמורות שעשויות להוביל לסנקציות קשות כנגד העבריין. משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מתמחה בטיפול בעבירות אלו ומעסיק אדריכלים ומהנדסים שיוכלו לסייע לך להתמודד מול המערכת.

         

         

         

         

        נתפסת בעבירת בניה? הפתרון בהישג יד. צור קשר ונשמח לעזור לך לצאת מזה…

          " אם ביצעתם עבירת בנייה כלשהי, יכול מאוד להיות שתוכלו להכשיר אותה בדיעבד. באמצעות טיפול מקיף במספר חזיתות נשיג עבורכם את האישורים שיאפשרו לכם להמנע מצווי הריסה, קנסות ואפילו רישום פלילי".

         

        • התמצאות מלאה בסבך החוקים והתקנות מאפשרת לנו למצוא פתרונות גם לבעיות מורכבות.
        • ההיכרות שלנו עם המערכת ועם האנשים שממנה היא מורכבת מאפשרת לנו לספק לך פתרונות מהירים ולזרז את ההליך הבירוקרטי.
        • שירות אישי, מקצועי ומהיר – עד לפתרון הבעיה.

         

         

        המשרד מתמחה בטיפול בתיקים הקשורים לחריגות בנייה, בנייה ללא היתר, שימוש חורג ללא היתר, פיצול דירות ועוד…

         

         

        לשיחת יעוץ ראשונית ללא תשלום וללא שום התחייבות מצדכם, 
        צרו עמנו קשר לטלפון 03-6990132


        ''

        כמומחה בתחום התכנון והבנייה ומנהלה של קלינגר רישוי עסקים והיתרי בנייה, המתמחה מזה שנים בטיפול בבנייה ללא היתר, אנו ממליצים ללכת בדרך המלך ולקבל היתר בנייה, וכן,לבצע את עבודות הבנייה כדין. כמו שנאמר הרבה בבית המשפט, מדובר בחוק התכנון והבנייה ולא בחוק הבנייה והתכנון.

         

        פעמים רבות אדם בונה ללא היתר בתום לב. לא פעם מגיעים אלינו לקוחות שביצעו תיקון לגג, החליפו חלק ממנו וקבלו צו הריסה. כמו כן, ישנם כאלה שבנו פרגולה, סגרו מרפסת בבנייה קלה וכדומה. כמובן, לא מעט פונים אלינו, מאחר ובנו מבנים שלמים ללא הייתר כולל בנייה על גגות, חלוקת דירות והסבת מבנים חקלאיים לאכסנה, מיפעלים ו/או מגורים. לא מעט אנשים חוששים או נכשלים מן המורכבות מול הבירוקרטיה.

         

        רבות מתגלה הבנייה על ידי הלשנה/תלונה למחלקת הפיקוח על הבנייה ו/או המוקד העירוני. חלק מההלשנות נובעות מצרות עין של אחרים, בשל סיכסוך עם וועד הבית, שכן או אפילו קבלן מבצע.

        פונים ומגיעים אלינו בד"כ כששומעים מפה לאוזן ובעקבות פרסומים אשר נתגלתה אצלהם בנייה ללא היתר. 

        פונים אלינו בכל מיני שלבים של מצוקה. ישנם שפונים כאשר מפקחי הבנייה מבקשים להיכנס לנכס ומשאירים מכתב. אנו ממליצים לפנות כבר בשלב זה, מכייון שבהתנהלות נכונה, ברוב המקרים, ניתן למנוע את ביקורם. חשוב לעשות זאת בצורה נבונה מבלי לפגוע בעבודתם וכבודם של עובדי הרשויות.

         

        כמובן שצריך נסיון רב בעבודה והתנהלות מול מפקחי הבנייה תוך הכרות עם החוקים והנהלים.

        במידה ולא מתגלה העבירה, כנראה שלא יתקבל  צו הפסקת עבודה,לא צו הריסה וגם לא כתב אישום.

        אנו יודעים גם לבדוק את זכויות הבניה ואת האפשרות לקבלת היתר בנייה או היתר לשימוש חורג בדיעבד.

         העבירה על בנייה ללא היתר, מתיישנת לאחר כ- 5 שנים, ואז, ברוב המקרים, כבר לא ניתן לדרוש הריסה. חשוב לציין שעל שימוש שלא עפ"י היתר, לא מתקיימת התישנות וזוהי מדובר בעבירה מתמשכת.

         

        לצו הריסה חייבים להתייחס ברצינות רבה וללא דיחוי. לרוב, בעזרת חוות דעת מומחים שלנו, ניתן לשכנע את השופט לבטל/לעכב  את צו ההריסה. 

         

        בעזרת ייצוג משפטי נכון, ניתן לעיתים למצוא "פגמים" בצו ולגרום לביטולו.  בנסיבות הנכונות, ניתן אף להגיע להסדרים עם התביעה ועם מחלקת הפקוח על הבניה.

        חשוב גם לבחון את האפשרויות במישור התכנוני. במידה וקיימת היתכנות לקבלת היתר בנייה בדיעבד, הסיכויים לעכוב  צו ההריסה גבוהים ביותר.

         

        לאחרונה, נקבעו מספר שינויים מהותיים בחוק התכנון והבנייה, שלכאורה כובלים את ידיו של בית המשפט למתן ארכות ממושכות.

         

        במידה ויש לך חשש, תתגלה אצלך בנייה בלתי חוקית ו/או קבלת צו הריסה, זימון למסירת גירסה, זימון לבית המשפט וכו', כדאי כי תפנה מוקדם ככל האפשר  למומחה בתחום!

         

        http://www.klinger.co.il/טיפול-בעבירות-בנייה-1

        קלינגר התרי בניה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
        השירות בפריסה כלל ארצית
        נייד: 3888813 - 052
        טל': 03-6990132
        פקס: 6990134 - 03

         

        דרג את התוכן:
          0 תגובות   יום שבת, 23/6/18, 12:17

          הליך רשוי בניה בתל אביב:

           

           

           

          שינויים בשעות קבלת קהל: מחלקת שימור

          ביום חמישי, 28 במרץ 2018, לא תתקיים קבלת קהל במחלקת שימור.
           
           

          הליך רישוי הבנייה כפי שהוגדר בחוק התכנון והבנייה הינו הליך מורכב הדורש הבנה מקצועית. החוק מחייב שהגשת הבקשה להיתר בנייה תוגש ע"י איש מקצוע מוסמך.

           

          ניתן לבדוק ולעקוב אחר סטטוס הטיפול בבקשה באמצעות המערכת המקוונת לבדיקת סטטוס הטיפול בבקשה להיתר בנייה וכן תאריכי אישורים שהתקבלו מגורמים חיצוניים הקשורים להליך הרישוי.
          בנוסף, הבקשות המוגשות החל מתאריך 1.1.2013 נסרקות ועולות לאתר ובאפשרותכם לעיין בהן.

           

          כמו כן, מומלץ לעיין בקובץ ההנחיות ובתנאים הכלליים לתכנון ולביצוע מבנים המאגד את החלטות ומדיניות הועדה המקומית. לרשותך, מערכת הטפסים ונוסחי ההתחייבויות.

          להלן פירוט השלבים בתהליך הרישוי, ההנחיות והאישורים נדרשים.

          שלבי התהליך

          טלפון:

          03-7247777 , שלוחה 2

          03-7247414 - מזכירות מנהל המחלקה

          מענה טלפוני:

          ימים א'- ה' בשעות 15:00 - 08:00

          כתובת דואר אלקטרוני:

          פקס:

          03-7242710

          קבלת קהל:

          בתיאום טלפוני מראש באמצעות המוקד הטלפוני הנדסי.

          כתובת:

          פילון 5 קומת קרקע, כניסה C (אדומה)

           

           

          סיוע בהגשות להתרי בניה :
          קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
           
          השירות בפריסה כלל ארצית
          טל': 03-6990132

          פקס: 6990134 - 03
          נייד- בן קלינגר 0523-888813
          www.klinger.co.il
          דרג את התוכן:
            0 תגובות   יום שני, 18/6/18, 11:59

            רישוי בניה

            תהליך רישוי והוצאת היתר בניה בהתאם לתיקון 101

            שלב 1: הגשת בקשה לתיק מידע להיתר - 5 ימי עבודה לבדיקת עמידת הבקשה בתנאים מוקדמים 
                          + 45 ימי עבודה להכנת תיק המידע.

            • השלב הראשון בהגשת בקשה להיתר בניה, הוא קבלת תיק מידע להיתר לצורך היתר בנייה.
            • יש להגיש בקשה לתיק מידע להיתר עבור כל בקשה להיתר בנייה.
            • את הבקשה לקבלת תיק מידע להיתר יש להגיש באמצעות מערכת רישוי זמין באינטרנט ובהתאם להנחיות המערכת.
            • את תשלום אגרת תיק המידע יש לבצע בקישור הבא: תשלום אגרת מידע.
            • הגשת בקשה לתיק מידע להיתר לצורך הגשת בקשה להיתר בנייה, תבוצע ע"י עורך בקשה בלבד (בהתאם להגדרה בחוק).
            • לאחר הגשת הבקשה לתיק מידע להיתר במערכת רישוי זמין, בודק המידען ברשות הרישוי את עמידתה בתנאי סף מוקדמים, בתוך 5 ימי עבודה. במידה ואינה עומדת בתנאי הסף, יקבל עורך הבקשה הערות לתיקון דרך מערכת רישוי זמין.
            • לאחר אישור עמידה בתנאי הסף המוקדמים, תיקלט הבקשה לתיק מידע להיתר. המידען ברשות הרישוי יכין ויאסוף את המידע התכנוני מכל הגורמים הרלוונטיים לבקשת תיק המידע, הן מתוך הרשות המקומית והן מחוץ לה, ויעביר את המידע התכנוני לעורך הבקשה בתוך 45 ימי עבודה.
            • תיק המידע להיתר עבור בקשה לתיק מידע, תקף לשנתיים מיום קבלתו.

            שלב 2: הגשת בקשה להיתר – 10 ימי עבודה.

            • ניתן להגיש בקשה להיתר כל עוד תיק המידע להיתר שהתקבל הינו בתוקף. 
            • יש להגיש את הבקשה, ע"י עורך הבקשה, באמצעות אתר האינטרנט במערכת רישוי זמין.  
            • הבקשה תוגש כשהיא כוללת את כל הצרופות והמסמכים הנדרשים לצורך הבקרה המרחבית, ובהתאם למידע שנמסר.  
            • רשות הרישוי תבדוק עמידה בתנאים מוקדמים. במידה והבקשה הוגשה באופן תקין כולל כל הצרופות הנדרשות, היא תיקלט בתוך 10 ימים מיום הגשתה ותפתח בקשה להיתר. 
            • בתוך תקופת בדיקת עמידת הבקשה בתנאים מוקדמים, היא תיבדק ע"י מח' הפיקוח לצורך בדיקת התאמת הבקשה למציאות. 

            שלב 3: בקרה מרחבית והחלטת רשות רישוי – 45 ימי עבודה.

            • עם קליטת הבקשה להיתר היא תועבר לבדיקה לאחראי הרישוי / בוחני הבקשות. 
            • אחראי / ת הרישוי ינתב את הבקשה ליועצים הפנימיים שיבדקו את הבקשה במקביל. 
            • אחראי הרישוי יעביר לעורך הבקשה ריכוז דרישות לתיקון הבקשה ככל שיידרש. 
            • המועד האחרון להגשת בקשה מתוקנת בהתאם לכל ההערות שנמסרו לעורך הבקשה הינו בתום 40  
            • ימי עבודה ממועד פתיחת הבקשה. 
            • החלטת רשות הרישוי תינתן, עם סיום הבקרה המרחבית, בתוך 45 ימי עבודה ממועד פתיחת הבקשה 
            • קיימות 2 אפשרויות להחלטת רשות רישוי : 
            1. אישור הבקשה בתנאים: דחיית הבקשה ( סירוב ) במקרה כזה תכלול הודעת רשות רישוי את הנימוקים לדחיה, והבקשה תיסגר. 
            2. התנגדויות של בעלי זכויות בקרקע, שתגענה לרשות הרישוי בתוך תקופת הבקרה המרחבית, ייבחנו על ידה, ובהחלטתה תהיה התייחסות להתנגדויות. 
            • התנאים למתן היתר הם: 
            1. קבלת אישור מכון הבקרה על תקינות הבקשה. ( שלב 4 בתהליך ). 
            2. הגשת דו"ח עורך הבקשה על שינויים מרחביים או הצהרה כי לא נערכו שינויים בעקבות בקרת התכן. 
            3. תשלום אגרות והיטלים. החלטת רשות הרישוי יכולה לכלול תנאים נוספים לצורך אישור תחילת עבודות, למהלך הביצוע, ולתעודת הגמר בלבד.
            • תוקף החלטת רשות רישוי הינו לשנה אחת , וניתן להארכה בשנה נוספת.

              שלב 3 א': בקרה מרחבית, דיון בוועדה מקומית והחלטת רשות רישוי לבקשה הכוללת הקלות ושימושים חורגים
                              – 120 ימי עבודה.

            • השלב הראשון בתהליך הבקרה המרחבית בבקשה הכוללת הקלות או שימושים חורגים זהה להליך הבקרה המרחבית בבקשה רגילה. 
            • וועדת המשנה תדון בבקשה, לאחר סיום הבקרה המרחבית, ובתוך 90 ימי עבודה ממועד פתיחת הבקשה, ותחליט בעניין ההקלות או השימושים החורגים. 
            • לאחר הדיון בוועדת המשנה, תשלים רשות הרישוי את הבקרה המרחבית, בהתאם להחלטת וועדת המשנה, ותיתן את החלטתה בתוך 120 ימי עבודה ממועד פתיחת הבקשה.

              שלב 3 ב': בקרה מרחבית, והחלטת רשות רישוי לבקשה בהליך רישוי מקוצר – 30 ימי עבודה. 

            • העבודות הכלולות בהליך הרישוי המקוצר הינן על פי תקנות רישוי מקוצר. 
            • תהליך הבקרה המרחבית זהה להליך הרגיל אך אורכו הינו 30 ימי עבודה. 

            שלב 4: בקרת תכן ואישור מכון בקרה – 30 ימי עבודה. 

            • לאחר קבלת החלטת רשות הרישוי ( ובמידה שהבקשה אושרה), על עורך הבקשה להעביר מידית את הבקשה לבקרת תכן במכון בקרה. 
            • הבקשה תכלול צרופות בהתאם לכלול בנספח ה'. 
            • לצורך קליטת הבקשה במכון הבקרה, יש שלם אגרת בקרת תכן, ולעמוד בבדיקת עמידה בתנאים מוקדמים הנערכת על ידי מכון הבקרה. 
            • שלב בקרת התכן אורך 30 ימי עבודה וכולל בדיקת הבקשה ע"י בקרים מורשים ( מטעם פקע"ר, רשות הכבאות, משרד הבריאות, המשרד להגנת הסביבה ),ובקרים מקצועיים לעניין תכן הבקשה. 
            • מכון הבקרה יעביר, בתוך 30 ימי עבודה, לעורך הבקשה ולרשות הרישוי, הודעה כי הבקשה להיתר עומדת בדרישות תכן הבניין או שאינה עומדת בדרישות תכן הבניין. במידה והבקשה עומדת בתכן - יציין מכון הבקרה בהודעתו האם נערכו בבקשה שינויים מרחביים בזמן בקרת התכן, ויפרט את השינויים שנערכו. כמו כן ימליץ על  תנאים לשלבי הרישוי הבאים (לתחילת עבודות, למהלך הביצוע ולגמר הביצוע). 
            • במקרה שהבקשה איננה עומדת בתנאי מכון הבקרה , הבקשה תוחזר לתיקונים ,ועורך הבקשה ויעביר את הבקשה למכון הבקרה לבדיקה נוספת.

            שלב 5: סיכום הבקשה וקבלת היתר בניה ברשות הרישוי – 15 + 3 ימי עבודה.

            • לאחר אישור מכון הבקרה כי הבקשה עומדת בתכן הבניה, יכין עורך הבקשה דו"ח על שינויים שנערכו בבקשה, או תצהיר שלא נערכו שינויים, במערכת רישוי זמין. 
            • עם קבלת אישור מכון הבקרה ודו"ח עורך הבקשה, תסכם רשות הרישוי את הבקשה לצורך הכנת היתר הבניה, ותנפיק חשבון אגרות והיטלים, שיישלח לעורך הבקשה במערכת רישוי זמין ובמייל. (בתוך 15 ימי עבודה מקבלת דו"ח עורך הבקשה). 
            • לאחר ביצוע התשלום יעביר עורך הבקשה את אישור התשלום, במייל לבוחנת הרישוי. 
            • רשות הרישוי תשלח את טופס ההיתר (טופס 3) במערכת רישוי זמין, בתוך 3 ימי עבודה מקבלת אישור התשלום.  
            • תוקף היתר הבניה הינו 3 שנים. 

            שלב 6: אישור תחילת עבודות – 5 ימי עבודה.

            לאחר קבלת היתר הבניה יגיש האחראי על הביצוע בקשה לאישור תחילת עבודות. הבקשה תכלול צרופות (מינוי קבלן, אחראי לביצוע, הסכם פינוי פסולת עם אתר מוכרז, הסכם בדיקות מעבדה עם מעבדה מוכרת, אישור שלב א' לבניה ירוקה , תכנית ארגון אתר).
            הבקשה תוגש למכון הבקרה.  
            לאחר אישור מכון הבקרה כי הבקרה תקינה, תבדוק רשות הרישוי בדיקה מרחבית את הבקשה. 
            במידה שהבקשה תקינה, תפיק רשות הרישוי אישור תחילת עבודות, בתוך 5 ימי עבודה. 
            אישור תחילת עבודה כולל חיבור חשמל זמני לצורך ביצוע עבודות.
            קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
             
            השירות בפריסה כלל ארצית
            טל': 03-6990132

            פקס: 6990134 - 03
            נייד- בן קלינגר 0523-888813
            www.klinger.co.il
            דרג את התוכן:
              0 תגובות   יום חמישי, 14/6/18, 12:10

              נמאס לך להתמודד עם הרשויות?

              צור קשר ונשמח לסייע בפתרון יצירתי לבעיה שלך!

               

              ''

               

              לפי חוקי התכנון והבניה, כמעט כל שינוי במבנה טעון היתר וכל בניה ללא היתר היא עבירה פלילית שעונשה בצידה. משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מתמחה בהוצאת היתרי בניה ויוכל לסייע לך לאשר תוכניות בקלות ובמהירות.    

               



               קבלת היתר בנייה היא הליך ארוך ומתיש. על מנת לקבל את ההיתר תצטרכו להתמודד מול מערכת בירוקרטית לא קלה, כאשר חוסר היכרות עם הנהלים השונים עלול להוביל לכך שתכלו את זמנכם לריק,תוציאו סכומים מבוזבזים ולא תצליחו להשיג את היתר הבניה הדרוש לכם.  

              • התמצאות מלאה בסבך החוקים והתקנות מאפשרת לנו למצוא פתרונות גם לבעיות מורכבות.

               

              קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
               

              השירות בפריסה כלל ארצית
              טל': 03-6990132

              פקס: 6990134 - 03
              נייד- בן קלינגר 0523-888813
              www.klinger.co.il

              cafe.themarker.com/user/144603

              דרג את התוכן:
                0 תגובות   יום חמישי, 14/6/18, 12:01

                govmap - אתר המפות הממשלתי

                אתר המפות הממשלתי הינו אתר מפות המרכז את מירב המידע הממשלתי אשר ניתן להביאו לידי ביטוי בצורה גאוגרפית. ​

                ''
                טופוקד

                מערכת טופוקד מספקת מידע ומאפשרת רכישת נתונים מהמרכז למיפוי ישראל.​

                ''
                תצפית

                מערכת "תצפית" היא ארכיון ממוחשב המאפשר למשתמש לאתר, לעיין, ולרכוש עותקים של מסמכים קדסטרים ארכיוניים.

                ''
                אתר מחקר

                נושאי פעילות בתחום המחקר והמדידות: מפלס הים, מגנטומטריה, כיול מד טווח אלקטרוני ועוד...​

                ''
                חנות מפ"י

                ​בחנות תוכלו לרכוש ממגוון המפות של המרכז.
                המרכז מפיק מפות מסוגים שונים כגון מפות היסטוריות, מפות עתיקות, מפות יומיות, טופוגרפיות, סימון שבילים, ערים ולווין. ​

                ''
                עדכן גוש/חלקה

                ​השירות מיועד למודדים. המידע ובסיס הנתונים באתר זה נועדו לאיתור מידע לגבי גושי רישום, תכניות לצורכי רישום (תצ"ר ) וחלקות נדרשות בגושים.​

                ''
                מטהדאטה

                אתר המאפשר שמירת נתוני מטא-דאטה, קבלת מטא-דאטה של גופים ציבוריים המייצרים, מתחזקים או רוכשים מידע מרחבי, וצפייה בו.​

                ''
                אתר מורשת

                אתר מורשת מרכז מידע היסטורי מתקופות שונות אודות המרכז למיפוי ישראל. ​

                ''
                היערכות לרעידת אדמה

                אתר זה בא לרכז מידע אודות הפעילות הנעשית בישראל לצורך ההיערכות לרעידות אדמה.​

                ''
                בנג"ל
                בהחלטות הממשלה בנושא מאגר המידע הגאוגרפי הלאומי הוטל על המרכז להקים מאגר מידע גאוגרפי לאומי הקרוי בנג"ל (בסיס נתונים גאוגרפי לאומי).
                ''
                אתר הוועדה הבין-משרדית למערכות מידע גיאוגרפיות

                מטרת הוועדה לקדם את תחום ניהול ממ"ג ברמה הארצית בדרך של שיתוף מידע וידע, קידום תקינה ונהלי עבודה. ​

                ''
                נתוני תחנות וירטואליות

                האתר מנגיש את נתוני המדידה מכל תחנות הקבע . ​

                קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                 
                השירות בפריסה כלל ארצית
                טל': 03-6990132

                פקס: 6990134 - 03
                נייד- בן קלינגר 0523-888813
                www.klinger.co.il
                דרג את התוכן:
                  0 תגובות   יום חמישי, 26/4/18, 03:00

                    • קבלתו של  צו הריסה מנהלי אינה דבר נעים ומאוד מלחיץ.
                    • לא תמיד הצו מוצדק ובעזרת יעוץ תכנוני/הנדסי ועו"ד מנוסה ניתן לבטלו.
                    • :

                  צו הריסה מינהל מהו?

                  צו הריסה מעוגן בסעיף 238 (א) בחוק התכנון והבניה, ולצורך הוצאתו נדרשת חוות דעת מנומקת של מהנדס מטעם הוועדה המקומית. חוות דעת זו תכלול בתוכה טענה מרכזית אחת: הבניין, או חלק מסוים בו, נבנו ללא היתר בנייה, או לחילופין חרגו מאחד ההיתרים הנדרשים בחוק. בין השאר, מדובר על תוכנית בניין עיר (תב''ע), תוכנית מתאר מקומית (תמ''מ) או תוכנית מתאר ארצית (תמ''א).

                  הנפקת הצו, אם כן, תיעשה אך ורק במקרים בעלי דרגת חומרה גבוהה באופן יחסי. את הצו יכולה הרשות המקומית לממש תוך פרק זמן קצר ביותר. למעשה, ההריסה של המבנה בפועל יכולה להיעשות תוך 24 שעות (המקרה של הקמת בניין ללא היתר מתאים), או 72 שעות במקרים חמורים פחות.

                  נקודה חשובה נוספת היא שאל צו ההריסה מצורף, לא פעם, גם אישום פלילי, ולו מכיוון שבעל הנכס, לכאורה או שלא, עובר על החוק.

                  יש מקום  לפעולה מהירה ביותר!

                  הצעד הראשון שנדרש לעשות לאחר קבלת צו ההריסה הוא, כמובן, לפנות לבית המשפט בחיווי מסמכים וחוות דעת מתאימות שמשרדנו יודע במקרים רבים לתת.

                  . ברמה הכללית, ניתן להגיש בקשה לביטול הצו, או לחילופין לדחיית הפעולה הננקטת כנגדו, באם מתקיים אחד מהמקרים הבאים לפחות:

                  • הבנייה שבגינה הוצא הצו, בניגוד להחלטת המהנדס, הינה חוקית.
                  • הוכחה שביצוע הצו אינו דרוש לצורך מניעת עובדה מוגמרת.
                  • פגם כלשהו בצו המנהלי עצמו, אשר מבטל את תוקפו.

                  כל אלה מביאים לקושי מהותי לבעל המבנה, אפילו אם הצדק עימו. ניתן לראות כי חובת ההוכחה עליו, וכי נדרש ממנו לפעול במהירות האפשרית – לפני שיהיה מאוחר מדי. למעשה, ככל שממהרים לפעול, וכלל שהסיוע שמקבלים הוא מקיף יותר, כך גדלים הסיכויים לשנות את רוע הגזירה. וזו בדיוק הנקודה בה רצוי להבין את חשיבות השימוש בגורם משפטי מהמעלה הראשונה, הבקיא בתחום ובסעיפיו השונים עד לרמת היסוד.

                  בהתאם לסעיף 238 א' לחוק תכנון ובנייה, רשאית רשות מקומית להוציא צו הריסה למבנה שחרג או שלא נבנה על פי היתרים קיימים. כתוצאה מכך עשויה הרשות לפתוח בהליכי הריסה בזמן קצר ביותר, וכנגד הבונים אף עלול להיפתח הליך פלילי. אכן, אנשים רבים בישראל כבר מצאו את עצמם בסיטואציה קשה זו, והניסיונות להתמודד באופן עצמאי מול הרשויות לא הובילו לפתרון. יחד עם זאת, בעזרת סיוע משפטי ניתן לפנות לבית המשפט ולהוביל לביטול הצו.

                  כיצד מתנגדים לצו מנהלי ?

                  על מנת להביאו לביטולו של צו מנהלי יש לפנות אל בית המשפט לעניינים מקומיים, וזאת לא יאוחר משלושה ימים מעת קבלת ההודעה על הוצאתו של הצו. לאחר מכן, בתוך שבוע לכל היותר ייערך דיון הנוגע לפניה, ובהתאם לכך בית המשפט עשוי להורות על עיכוב הביצוע לתקופה קצרה, על ביטולהצו או על דחיית הבקשה. חשוב להדגיש כי מסגרת הזמנים המדוברת הינה קצרה ונוקשה, וזאת מאחר שהרעיון העומד בבסיסו של הצו הוא לאפשר לרשויות המקומיות להתמודד במהירות עם בנייה בלתי חוקית, ולמנוע את השלמתה והיותה עובדה מוגמרת.

                  מתי יבטל בית המשפט צו מנהלי

                  עורך דינו של הפונה עשוי להציג בפני בית המשפט מספר טיעונים על מנת להוביל למחיקת הצו, או לכל הפחות לעיכובו. ראשית, ניתן לטעון כי עבודות המבוצעות במבנה קיים אינן טעונות כלל בהיתר על פי תוכנית מקומיות, ארציות או אחרות, ומכאן שעצם הוצאת הצו אינה מחויבת במסגרת החוק. שנית, עורך הדין עשוי להציג מסמכים וחוות דעת מטעם מהנדס או אדריכל, המראים כי הלכה למעשה הבנייה לא חרגה מן ההיתרים הקיימים. זאת, בניגוד לדעתו של המהנדס המקומי מטעם הרשות, שעל בסיס קביעתו הוציאה ועדת תכנון ובנייה את צו ההריסה. כמו כן, ניתן להביא בפני בית המשפט ראיות לכך שהרשות המקומית פעלה באופן שרירותי וקיצוני במקרה זה, מבלי לבדוק כהלכה את העובדות או להפעיל

                  שיקול סביר. לבסוף, ניתן להביא למחיקתו של צו הריסה בעזרת הוכחות שונות, המראות כי אין צורך בביצוע הצו למניעה

                  ייתכן כי העבודה שבצעת פטורה מהיתר! 

                  פעמים רבות בעזרת חוות דעת מקצועית אפשר לשכנע את בית המשפט כי העבודה אינה דורשת היתר ע"פ התיקון החדש(101) לחוק התכנון והבניה.

                  משרדנו מסיע בהליכי ביטול צו ההריסה והוצאת היתרי בניה.

                   

                  דרג את התוכן:
                    0 תגובות   יום שלישי, 27/2/18, 22:58

                    צו הריסה בוטל: הוועדה המקומית לא הוכיחה שלא הפלתה בין השכנים

                    הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בערד הוציאה צו הריסה נגד בני זוג שביצעו עבירת בנייה בדירתם. אלא שהיא לא הוציאה צו דומה נגד השכנים – שביצעו בדיוק את אותה עבירה



                    הוצאת צו הריסה מנהלי היא אחת הסמכויות החזקות ביותר שיש לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. המשמעות הקשה של הצו היא הריסת מבנים ללא הליך שיפוטי שמברר לעומק את טענות הצד שזכויותיו נפגעות, ולכן השימוש בסמכות זו צריך להיות זהיר ולאחר הפעלת שיקול דעת רציני.

                     

                    בספטמבר 2016 הוציאה הוועדה המקומית בערד צו הריסה כזה נגד תושבי העיר, בין היתר עקב פתיחת חלונות באחד הקירות החיצוניים ללא היתר.

                     

                    בני הזוג פנו בעקבות זאת לבית משפט השלום בבאר שבע בבקשה לביטול הצו ובקשתם התקבלה לאחר שנקבע כי אף שהתקנת החלונות היא עבירת בנייה, יש לבטל את הצו עקב "מראית עין של אפליה", שכן הוועדה לא הוציאה צווים דומים נגד שכנים נוספים באותו בניין, שביצעו בדיוק את אותו הדבר.

                     

                    בדצמבר 2016 הגישה הוועדה המקומית ערעור לבית המשפט המחוזי בבאר שבע, בטענה שמדובר ב"שגיאה מהותית ומשפטית" שיוצרת "עיוות דין" ומוציאה "חוטא נשכר".

                     

                    הוועדה טענה כי לא ניתן לבטל צו הריסה אלא במקרים חריגים וכשנמצא עיוות דין חמור. אולם, הסיבה שבעטיה לא הוצא צו נגד השכנים נבעה מטעות תמימה של המפקח, שלא שם לב לחלונות בבתיהם.

                     

                    השופט אלון אינפלד, בית המשפט המחוזי באר שבעהשופט אלון אינפלד, בית המשפט המחוזי באר שבע צילום: אתר בית המשפט

                     

                     

                     

                    לטענת הוועדה, מיד כשהתגלתה הטעות היא החלה לנקוט בהליכים גם נגד השכנים האחרים, אך בשלב זה היה כבר מאוחר מדי להוציא צו מנהלי ולכן היא פנתה להליכים משפטיים רגילים.

                     

                    בני הזוג המשיבים טענו מנגד כי לא הייתה כאן אפליה מקרית. לטענתם, הוועדה פעלה במכוון ובזדון כחלק ממדיניותה העקבית של עיריית ערד למרר את חייהם של חסידי קהילת גור בעיר.

                     

                    אין הסברים או ראיות

                     

                    אלא שהשופט אלון אינפלד לא מצא צורך לדון בטענה זו, שכן הוא סבר ממילא שההחלטה על ביטול הצו הייתה נכונה. השופט אמנם לא הסכים עם השימוש במושג "מראית עין", שכן לטעמו אי אפשר לבסס צו הריסה מנהלי רק על "'מראית עין של אפליה". עם זאת, הוא ציין כי הוא סבור שבית המשפט נקט בכוונה בלשון זהירה משום שלא היו בידיו די ראיות כדי לקבוע חד-משמעית שהעירייה נקטה באכיפה בררנית.

                     

                    לטעמו של השופט, הסיבה המשפטית המדויקת שבגינה הצו בוטל היא שהוועדה לא הצליחה להוכיח שלא נקטה באכיפה בררנית במצב שבו הייתה בפועל התייחסות שונה כלפי המשיבים לעומת השכנים האחרים. השופט ציין כי הוועדה לא הסבירה את הסיבה לטעות, בהתחשב בכך שניתן היה לראות את עבירת הבנייה ברגע שמגיעים לבניין. יתרה מזאת, המפקח הגיע לדירה הספציפית של המשיבים בעקבות תלונת "תושב" עלום שלא ברור למה התלונן דווקא עליהם. אז נכון שלא הוכח כי הוועדה נקטה בהפליה זדונית, אבל באותה מידה "לא נקבע ממצא פוזיטיבי הפוך, לפיו מתקבל ההסבר להבחנה בין השכנים".

                     

                    ''

                    השופט אינפלד הוסיף וציין כי נקיטת ההליכים המשפטיים נגד השכנים אינה יכולה להציל את הוועדה, משום שהוצאת צו הריסה מנהלי – שמורה על הריסה מהירה – אינה דומה להליך משפטי רגיל. לבסוף הוא ציין כי אינו סבור ש"חוטא יצא נשכר", שכן "ההבדל היחיד הוא שיידרש הליך ממושך ומורכב יותר, כדי להביא לאותה הריסה. זוהי תוצאה מאוזנת וראויה", סיכם.

                     

                    משכך, הערעור נדחה והוועדה המקומית חויבה בהוצאות משפט ושכ"ט עו"ד של 6,000 שקל.

                     

                    לפסק הדין

                    • ב"כ המערערת: עו"ד חיים שימן

                    • ב"כ המשיבים: עו"ד צבי רוזנטל

                     

                     

                    *** המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

                     

                     

                    באדיבות אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

                    www.psakdin.co.il.

                     

                    קלינגר התרי בניה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                    השירות בפריסה כלל ארצית
                    נייד: 3888813 - 052
                    טל': 03-6990132
                    פקס: 6990134 - 03
                    דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net
                    www.klinger.co.il

                    דרג את התוכן:
                      0 תגובות   יום שני, 15/1/18, 15:25

                      http://www.klinger.co.il/צור-קשר

                       

                      גגונים וסככות

                      עבודה זו מחייבת דיווח. לפרטים לחצו כאן

                       

                      הגדרת גגון וסוכך

                      גגון או סוכך, המחובר באחת מפאותיו לפחות למבנה.
                      גגון – קירוי קבוע עשוי מחומר קשיח ושאינו מתקפל.
                      סוכך – קירוי קבוע, מתקפל.

                       

                      תנאים ודרישות

                      1. לא יבלוט מקיר המבנה יותר מ- 2 מטרים.
                      2. נבנה מחומרים קלים*.
                      3. סוכך מתקפל (מרקיזה) - במצב סגור לא יבלוט מקיר המבנה למעלה מ- 50 ס"מ.
                      4. אריג המגן מפני השמש והשפעת מזג האוויר (סככת צל) – גובה הקירוי לא עולה על 3 מטרים, המפתח בין העמודים אינו עולה על 5 מטרים, משקל הקירוי אינו עולה על 3.5 ק"ג למ"ר.
                      5. מסירת דיווח תעשה רק כאשר מדובר בגגון או סוכך ששטחו עולה על 20 מ"ר. במקרה זה יש לצרף לדיווח אישור מהנדס מבנים בדבר עיגון הגגון או הסוכך ויציבותו **.

                       

                      הנחיות מרחביות

                      1. גוון אריג הסוכך לא יהיה בצבעים פלורסנטיים.
                      2. על אף האמור בסעיף 1 ב"תנאים ודרישות", גגון, או הסוכך המוקמים בבניין מגורים בקומת הקרקע יהיו במרחק של 1.5 מ' לפחות מגבול המגרש הפונה לרחוב או לכל שטח ציבורי אחר.
                      3. "על אף האמור בסעיף 1 ב"תנאים ודרישות", בחזית מסחרית בכל העיר, לא יבלוט הסוכך מקיר המבנה יותר מ- 1.5 מטר, ובנוסף יש לפעול ע"פ ההנחיות הבאות: 
                        ''להנחיות שדרוג חזיתות מסחריות - לחצו כאן
                      4. התקנת סוכך בבניין מגורים משותף אשר טרם הותקנו בו סוככים, תהיה בצורה אחידה בגוון, בצורה ובמיקום.
                      5. בעיר העתיקה, בחזית שאינה מסחרית, יש לפעול ע"פ הוראות תכנית עמוד 9.
                      6. בשכונת ימין משה יש לפעול ע"פ הוראות תכניות עמוד 19.
                      7. בכל מקרה יכול המבקש לברר את ההנחיות המרחביות במחלקת אדריכל העיר.

                      *  "חומרים קלים" – חומרים שמשקלם אינו עולה על 50 ק"ג למ"ר ברכיב מבני מישורי, כגון  
                          גבס, עץ, זכוכית, אלומיניום, פלדה, פולימרים למיניהם, או חומרים דומים אחרים.

                      ** "מהנדס מבנים" – מהנדס רשוי הרשום במדור להנדסת מבנים, כמשמעותו בתוספת   

                       
                      קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                       
                      השירות בפריסה כלל ארצית
                      טל': 03-6990132

                      פקס: 6990134 - 03
                      נייד- בן קלינגר 0523-888813
                      www.klinger.co.il

                      דרג את התוכן:
                        1 תגובות   יום רביעי, 27/12/17, 14:50

                         

                        קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                         
                        השירות בפריסה כלל ארצית
                        טל': 03-6990132

                        פקס: 6990134 - 03
                        נייד- בן קלינגר 0523-888813
                        www.klinger.co.il
                        דרג את התוכן:
                          0 תגובות   יום ראשון, 15/10/17, 09:15

                          8 טעויות תכנון נפוצות (ויקרות...) שעולות הרבה כסף ליזם והרבה זמן לאדריכל

                          למה צריך מנהל תכנון?

                          מה המפקח עושה זה ברור - הוא מוודא שאיכות העבודה ברמה הנדרשת, שהעבודה מתקדמת לפי הלו"ז ומתחשבן עם הקבלן על הכסף.

                          והאדריכל? הוא מתכנן את הפרויקט ובדרך כלל גם אחראי להוצאת היתר בניה.

                          תפקידו של מנהל הפרויקט בשלב התכנון כולל את כל האחריות לקידום וסגירת הפרויקט בהיבטי התכנון הראשוני, המפורט ובנושא הרישוי.

                          מנהל פרויקט טוב עם נסיון בתכנון ובתיאום תכנון יוכל לתמוך באדריכל ובמתכננים ולקחת חלק פעיל בתיאום התכנון.

                          כמו כן הוא יוכל לבקר את התכנון ולעלות על טעויות של האדריכל והמתכננים כך שהן לא יגיעו לבסוף לתוך הסכם הקבלן ומשם לאתר הבניה, שם יהיה קשה עד בלתי אפשרי לתקנן.

                           

                          כל מפקח על הקבלן בביצוע יגיד לכם כמה דברים:

                          1. כל שעה שהושקעה בניהול ובקרת תכנון תעלה בזמן הביצוע 3 שעות של מפקח: נסיון לתקן את הטעות התכנונית באתר + לתאם תכניות יועצים תוך כדי עבודה באתר + התמקחות מול הקבלן על עלויות חריגים.

                          2. כל פריט שחסר בתכניות שנחתמו כחלק מהסכם הקבלן יעלה ליזם או לבעל הדירה כפול ממחירו במידה ונכלל מראש בתכניות.

                          3. מעטים האדריכלים / יועצים שהתכניות שלהם סגורות ומתואמות בצורה מושלמת. חלק גדול מהאדריכלים עושה טעויות בחלקים הטכניים כתוצאה מחוסר זמן או תשומת לב.

                          4. מפקח-תפקידו לוודא שהקבלן עובד לפי התכניות וההסכם ולא להתעסק בתכנון. תיאום והשלמת תכנון שנעשים בשלב הביצוע כנראה מגיעים מאוחר מדי מבחינת היזם.

                           

                          8 טעויות תכנון נפוצות ויקרות שעולות הרבה כסף ליזם והרבה זמן לאדריכל

                          (ניתן למנוע אותן בקלות כבר בתחילת התהליך...)

                           

                          במהלך ליווי תכנון של פרויקטים רבים נתקלנו במספר טעויות בסיסיות שעולות בהרבה פרויקטים של בנייני מגורים. הטעויות הללו בתכנון קלות מאוד להימנעות במידה ושמים לב אליהן בשלב הראשון של התכנון האדריכלי. במידה ומפספסים בשלב התכנון הראשוני עדיין ניתן לתקן אותן בהמשך התכנון במחיר של זמן עבודה יקר של האדריכל והמתכננים. במידה והן לא מתוקנות במהלך התכנון המפורט הן יקרות מאוד או בלתי אפשריות לתיקון על ידי הקבלן ועשויות לעלות בעיכובים במהלך הבניה ובתביעות משפטיות "אוטומטיות" של דיירים לקבלן / יזם לאחר מסירת הדירות. ברור שהחוק והתקנות כוללים הרבה מעבר לסעיפים שרשומים כאן, וגם בקרת התכנון שאנחנו עושים כוללת הרבה מעבר,  אבל הרשימה המצורפת היא התחלה טובה שקל לאתר מיד בתכניות האדריכלות.

                           

                          1.  גודל חדרי שינה/ ממ"ד לא תקני לחדר

                          שטח חדר שינה מינימלי צריך להיות 8 מ"ר נטו, לאחר טיח וצבע. כמו כן לא נספרות בשטח הזה גומחות ברוחב פחות מ- 160 ס"מ. תנאי נוסף הוא שרוחב מינימלי לחדר תיקני הוא 260 ס"מ נטו. זה אומר שצריך לתכנן חדרים ברוחב בנוי מינימלי של 270 ס"מ לפני טיח (כמובן שכדאי גם יותר עבור הדייר). אי עמידה בתנאים הללו משמעה שזה יחשב חצי חדר. לתשומת לבכם לפי הנחיות פיקוד העורף שטח נטו מינימלי של ממ"ד הוא 9 מ"ר!

                           

                          2.  מידות חדרי מקלחת ושירותים לא תיקניות

                          תכנון חדרים רטובים קצת מורכב מכיוון שהוא תלוי באופן סידור הכלים הסניטריים בחדר. הל"ת (הוראות למתקני תברואה) מגדיר מידות מינימליות מול כיורים/ אסלות/ אמבטיות/ מיקלחונים וכו'. בגלל שהנושא יותר מסובך וגם בגלל שבתכניות האדריכליות שוכחים לקחת בחשבון את עובי הקרמיקה והצנרת הוורטיקלית שיורדת דרך החדר התוצאה היא שחלק גדול מהדירות מתוכננות עם חדרי רחצה לא תקניים. זה גם לא נוח לדייר וגם קל מאוד למדידה ולתביעה אם ממש רוצים. אגב, אם חדר הרחצה גובל בממ"ד צריך להוסיף קיר בלוק פנימי בתוך חדר הרחצה, מה שמקטין אותו עוד יותר.אפשר לראות את המידות במסמך של משרד הבריאות בעמודים 76-77. במבט ראשון זה עלול להראות מבלבל אבל זה בעצם הגיוני מאוד.    http://architecture.org.il/sites/default/files/law_halat_hok.pdf

                           

                          3.  מיקום מסתורי כביסה עם מזגנים

                          זה נראה לגמרי טריוויאלי אבל זה לגמרי לא. נושא של מיקום מזגנים במסתורי כביסה יכול לעשות כאב ראש רציני מאוד לאדריכל וליזם אם לא פותרים אותו כבר בהתחלה. הנקודה בנושא המסתורים היא:

                          א. צריך לוודא שמסתורי הכביסה לא פונים לכיוון של חדרים קרובים, לא של בניין אחר או דירה אחרת וגם לא של אותה הדירה.

                          ב. צריך לוודא שיש מקום במסתור הכביסה לשני מזגנים לפחות. אחרת הדיירים יתחילו "לקשט" את כל החלונות של הדירה במזגנים עיליים עם צנרת חיצונית והנה הבניין כבר נראה ישן ומוזנח.

                           

                          4.  אקוסטיקה ומסתורי כביסה

                          הסעיף הראשון (א.) הוא מסיבות של אקוסטיקה. למרות שהן נתפשות כמשהו זניח בעיות של אקוסטיקה הן סיבה נפוצה מאוד לתביעות של רוכשי דירות ולסכסוכים בין דיירים ובינם לקבלן.

                          לפי ההגבלות של "תקנות מניעת מפגעים (רעש בלתי סביר 1990)" מודדים את הרעש שמזגנים עושים בלילה מול חלונות פתוחים. קורים מקרים שאדריכל תכנן מזגנים במסתור הכביסה ובסוף מתברר שאסור למקם אותם במסתור וצריך להעביר אותם לגג, כולל כל הצנרת שנדרשת, כולל מזגנים חזקים יותר בגלל המרחק לדירה,  ולפעמים גם תוספת של פתרונות אקוסטייםעל הגג בגלל שכבר נוצרת "חוות מזגנים". הבעיתיות משתנה לפי הצורה של הבניין, מספר הקומות והמרחק לחלונות אבל באופן כללי אם את/ה רואה שמסתורי הכביסה של אגף שלם בבניין מתוכננים במרחק של כמה מטרים מחלונות חדרי שינה זה מתכון לצרות. תתייעץ עם יועץ אקוסטיקה כבר בהתחלה ולא רק אם נדרש בהיתר הבניה. בסכום סימלי של יעוץ בעל פה תקבל שקט (תרתי משמע) בנושא מיקום המזגנים.

                           

                          5.  גובה מילוי מתחת לריצוף לפחות 15 ס"מ בדירות טיפוסיות ו-25 ס"מ בדירות גג

                          כדי לתת גובה מילוי מינימלי במרפסות שיאפשר לתת שיפועים ולנקז  את המרפסות ועדיין לאפשר יציאה החוצה מהסלון, כולל ירידה של 4 ס"מ מהפנים החוצה וללא סף מוגבה נדרש גובה מילוי בתוך דירה רגילה של 15 ס"מ. פחות מזה - כמעט תמיד תווצר בעיה אמיתית לנקז את המרפסות ויעמדו בהם מים, או שיפגעו באיטום.. בדירות גגשבהן המרפסות גדולות נדרש מילוי גדול יותר. בדרך כלל בדירות האלה גם התכנון הפנימי משתנה והדיירים רוצים להזיז אסלות וכיורים ו"לטייל" בבית עם הניקוז. כל זה דורש עובי מילוי של 25 ס"מ לפחות. ראיתי פרויקטים שנאלצו להוסיף מרזבים חיצוניים לניקוז מרפסות שלא תוכננו כראוי, או שנוצרו בעיות במיקום הכיורים והאסלות.

                           

                          6.  עובי קירות

                          עובי קירות בין דירות ובין דירות לשטחים ציבוריים או שטחי חוץ (כגון בין דירה למעלית/חדר מדרגות/פירים/ שטחי שירות): התכנון הראשוני הוא בדרך כלל סכמתי בעובי קירות 15 או  20 ס"מ (למעט חיפוי אבן בקירות חוץ). בהמשך התכנון הדירות "מתכווצות" מכיוון שרק בסוף התכנון לוקחים בחשבון את הדרישות של הבידוד התרמי ואת הבידוד האקוסטי. כל הקירות שגובלים בשטחים ציבוריים צריכים עיבוי מסיבות של אקוסטיקה וגם מכיוון שכל השטחים הללו לא מחוממים או ממוזגים ולכן נחשבים כמו מחוץ למבנה. כל הקירות הללו צפויים לקבל שכבת גבס או בלוקים נוספת בעובי 7-10 ס"מ והדירה תקטן בהתאם. חשוב לקחת בחשבון כדי למנוע הפרת הבטחות לרוכש הדירה.

                           

                          7.  שטחים עיקריים שנכנסו בטעות לתכנון

                          חלק מדירה קונזולי או על עמודים שבולט מעל מרפסת או חצר/ מרפסת שכלואה בין 3 קירות חוץ/ שטח מרפסת מעל 12 מ"ר ממוצע. כל הדוגמאות הללו הן מקרים שבהם תוכננו חלקים מדירה שלכאורה נחשבים שטחי שירות או שטחים שנדמה שכלל לא אמורים להספר בתוך שטחי הבניה. בגלל הנחיות חוק התכנון והבניה למעשה השטחים הללו נחשבים שטחים עיקריים כאילו הם חלק אינטגרלי מהדירה ולכן יבואו על חשבון שטחי מגורים. במידה ולא מתקנים את התכנון בשלב הראשוני זה מייצר בעיות מול היזם או מול רוכשי הדירות שמרגישים מרומים.

                           

                          8. תכנון ממ"ד בצמוד לחדר מגורים (סלון)

                          כאן הבעיה היא לא חוקית אלא תכנונית. אם דייר ירצה לעשות שינויים בסלון הוא לא יוכל להרחיב אותו כי הממ"ד "תקוע" שם ולא ניתן להזיז אותו. המיקום הרצוי לממ"ד הוא בקצה הדירה. רצוי לא למקם אותו בפינת הבניין כי לא ניתן לפתוח בו שני חלונות אלא חלון אחד בלבד, ורצוי לתת את הפינה לחדר שיקבל שני חלונות. לא ראיתי תכניות אדריכלות שהזיזו בהם את הממ"דים לאחר שהוגשה הבקשה להיתר. במצב כזה פשוט ישארו עם הבעיה בתכנית כדי להמנע מתכנון מחדש של הפרויקט

                           

                           
                           
                           
                           
                           
                          קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
                          ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
                          היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

                          חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
                          דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר

                          קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
                          ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
                          היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

                          חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
                          דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר

                          קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
                          ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
                          היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

                          חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
                          דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר
                           
                           
                           
                           
                           
                          קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                           
                          השירות בפריסה כלל ארצית
                          טל': 03-6990132

                          פקס: 6990134 - 03
                          נייד- בן קלינגר 0523-888813
                          www.klinger.co.il

                          דרג את התוכן:

                            פרופיל

                            benklinger
                            1. שלח הודעה
                            2. אוף ליין
                            3. אוף ליין

                            ארכיון

                            פיד RSS

                            הפעילות שלי