כותרות TheMarker >
    ';

    פיד RSS

    קלינגר רישוי עסקים והתרי בנייה

    הוצאת רישיון עסק,בקשות לשימוש חורג,היתרי בנייה ,זירוז הליכים בירוקרטיים,אדריכלות והנדסת מבנים.

    תכנים אחרונים

    0 תגובות   יום ראשון, 21/1/18, 14:37

    https://www.tel-aviv.gov.il/Residents/Construction/Documents/124.pdf

     

     

     המשרד מספק מענה ייעוצי ללקוחות פרטיים, עסקיים, משרדי עו"ד,אדריכלים, גורמים ומוסדות,  בהם חברות בניה, ניהול נכסים ואחזקה, רשתות קמעוניות, יבואנים, מושבים,קבוצים, מתקני צבא ובסיסים.
    רישיונות עסק  לאולמות וגני אירועים,  בתי ספר, גני ילדים, פעוטונים,  מכללות וישיבות,  מפעלי תעשייה, חברות היי טק ומחשבים, 
    מרכזי קניות וקניונים,  בנקים וחברות ביטוח,  מכוני יופי ובריאות, בתי מרקחת,חדרי כושר,קאנטרי קלאב,בריכות שחייה,מתקני ספורט,מספרות,מוזאונים,בתי קולנוע,בתי אבות,יבואני רכב,תחנות דלק,חניונים ואולמות תצוגה,בתי מלון,מלוניות,אכסניות,מחסנים,רישיונות לארועים חד פעמים בכל הארץ.

     תחומי הייעוץ והשירותים של קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי:

     

    ייעוץ  וקידום תכנוני לחברות יזמות ובניה בכל הארץ!

    ייעוץ טלפוני ללא תשלום.

                03-6990132      


      

     

    המשרד מעניק לקהל לקוחותיו שירות איכותי, מהיר, אמין ודיסקרטי. יתרון בהיכרות מעמיקה עם הפרוצדורות והבירוקרטיה ברשויות השונות , תוך כדי זירוז הליכים וחיסכון בכסף רב.
     הטיפול הינו אישי וצמוד לכל לקוח בהתאם לצרכי העסק.

      טיפול וייצוג  בכל ההליכים הביורוקרטיים, תוך שימוש בידע, ניסיון והכרת המערכות על בוריין ברשויות ומשרדי הממשלה מכל סוג:
    • עיריות
    • רשויות מקומיות
    • רשויות אזוריות
    • ועדות מקומיות ומחוזיות
    • משרדים ממשלתיים
    • משרד הבריאות
    • המשרד להגנת הסביבה
    • משרד הפנים
    • משרד הדתות
    • ועדות ערר
    • משרד ההגירה
    • משרדי שלטונות המס
    • המוסד לביטוח לאומי
    • המשרד לבטיחות ולגהות
    • משרדי הטאבו
    • מכון התקנים
    • מנהל מקרקעי ישראל
    • מועצות מקומיות

      רישוי עסקים,היתרי בנייה,בקשות לשמוש חורג-ייצוג מול הרשויות בכל הארץ !  משרד הבריאות,המשרד לאיכות הסביבה,כיבוי אש,משטרה,השרות הוטרינרי ועוד.תמ"א 38 התרי בניה ורשוי עסקים

     

     
     
     
     
     
    ''
     
    ''
     
     
     
     
     
    קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
    ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
    היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

    חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
    דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר

    קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
    ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
    היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

    חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
    דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר

    קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
    ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
    היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

    חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
    דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר
     
     
     
     
     
    קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
     
    השירות בפריסה כלל ארצית
    טל': 03-6990132

    פקס: 6990134 - 03
    נייד- בן קלינגר 0523-888813
    www.klinger.co.il
     
     
     
     
     
    דרג את התוכן:
      0 תגובות   יום שני, 8/1/18, 18:45
      היתר בנייה להוספת מרפסת - תוך 45 יום
      שר האוצר כחלון חתם על תקנות חדשות המקצרות ל-45 יום את המועד למתן היתר להוספת מרפסת, מעלית, מכפילי חנייה או תוספת בנייה. ככל שבסוף התהליך לא יינתן ההיתר בפועל, תיחשב הבקשה כהיתר

      זמן מתן היתר בנייה להוספת מרפסת, מעלית, מכפילי חנייה או תוספת בנייה התקצר ל-45 יום, כך לפי תקנות חדשות עליהן חתם שר האוצר משה כחלון, המחייבות את ועדות התכנון ברחבי הארץ.

       

      תקנות אלה אמורות להפחית את הרגולציה בהליכי הרישוי והבנייה ולקצר משמעותית את לוחות הזמנים למתן היתר בנייה להליכי רישוי מצומצמים, כך שמתן היתר הבנייה יעמוד על 45 יום לכל היותר ממועד קליטת הבקשה . באוצר טוענים, כי כך יקוצר זמן קבלת היתר הבנייה לתוספות אלה בחצי, ובתוך כך מתאפשר שלב נוסף ברפורמה בתכנון והבנייה. ככל שבסוף התהליך לא יינתן ההיתר בפועל, תיחשב הבקשה כהיתר.

       

      חשוב להגיש את הבקשה בצורה הנכונה על מנת ש"שעון העצר" לא יעצר. מנסיוננו בכל דרישה מהעירייה בשל אי התאמה או כל סיבה אחרת "מתאפס" שעון העצר.

      משרדינו מתמחה בהגשות מקוונות כנדרש.

       

       

      ''http://www.klinger.co.il/צור-קשר
      ''

       

      קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
       
      השירות בפריסה כלל ארצית
      טל': 03-6990132

      פקס: 6990134 - 03
      נייד- בן קלינגר 0523-888813
      www.klinger.co.il

       

      דרג את התוכן:
        1 תגובות   יום חמישי, 17/8/17, 02:19

        הליך פלילי בגלל סגירת מרפסת - באילו מקרים?

        "זו רק סגירת מרפסת" אומרים לעצמם רבים שמוזמנים לבירור על ידי גורמי אכיפה בוועדות המקומיות, או "רק משפחתון קטן שנפתח בבית, מה כבר יקרה". גם אם נוטים לייחס חשיבות מועטה להליכים שכאלה, במרבית המקרים יש להם השלכות קשות

        פרגולת עץ (ShutterStock , Jacek Jasinski)
        עבירות תכנון ובנייה הן מגוון של עבירות שנוגעות לבנייה ושימוש במקרקעין ללא היתר כדין (אילוסטרציה: ShutterStock)
         

        פרסומים שונים מעת לעת הנוגעים להקלה בתנאים לקבלת אישורים ופטור מאישורים, מביאים גם הם להיעדר בדיקה מדוקדקת בנוגע לעבודות הפטורות, ובמקום להקל גורמים להחמרת מצבם של רבים. יתרה מכך, בחודשים הקרובים תיכנס לתוקפה רפורמה שבמהותה דווקא צפויה להחמיר בענישה.

        למעשה, מדובר בהליכים פליליים לכל דבר. חקירה מול מפקח בוועדה המקומית דומה בהשלכותיה לחקירה משטרתית. הדברים שאתם מוסרים במהלכה מתועדים ועלולים להוות בסיס לכתב אישום עתידי. העמדה לדין בבית משפט היא עניין נפוץ וטומנת בחובה חשש לענישה מוחשית וכן הרשעה פלילית לכל דבר ועניין. לצד קנסות שיכולים להאמיר לעשרות אלפי שקלים ומעבר לכך, במקרים חמורים מטילים בתי המשפט עונשי מאסר לריצוי בעבודות שירות ואף מאסר בפועל.

        דווקא העובדה שרבים מהחשודים והנאשמים הם אנשים נורמטיביים לחלוטין - בעלי בתים או שוכרים, אקדמאיים, עובדי מדינה, בעלי מקצועות חופשיים, משרתי צה"ל או משטרה וכיוצ"ב, מביאה לעיתים לטעויות קריטיות שעיקרן נובע מאי היכרות עם ההליכים ומשמעויותיהם.

        פרגולות (יח"צ)
        בנייה יכולה להיות כל תוספת למבנה שכרוכה באישור - כמו בניית פרגולה שמאפייניה שונים מזו שאינה כרוכה באישור
         

        טעויות אלה ממשיכות גם בשלבים מתקדמים של ההליך שבהם נשלחים לחשודים מכתבים ופניות שטיפול נבון ומקצועי יכול למנוע פתיחתם של הליכים פליליים. למשל, ניסיון להסדרת הבנייה, הסרת המחדלים, הצעות להסדר מותנה ועוד.

        עבירות תכנון ובנייה הן מגוון של עבירות שנוגעות לבנייה ושימוש במקרקעין ללא היתר כדין, כשמי שאחראי על האכיפה הוא גורמי הפיקוח בוועדות התכנון והבנייה המקומיות או המחוזיות. בנייה יכולה להיות תוספת למבנה שכרוכה באישור, בניית פרגולה שמאפייניה שונים מזו שאינה כרוכה באישור, הוספת כניסה נוספת ולמעשה כל תוספת שחורגת מההיתר שניתן כשנבנה המבנה. מה יכול להיחשב כבנייה? אפילו "מרקיזה" שמתקין בעל בית קפה מעל המדרכה שצמודה לבית העסק.

        שימוש יכול להיות כל שימוש שנעשה בנכס אשר שונה מהייעוד המקורי שאושר. למשל, מבנה שאושר כבית מגורים ומשמש במקביל כעסק מסחרי, דירה שמפוצלת על ידי בעליה למספר דירות או פתיחת עסק שייעודו שונה ממה שהוגדר לנכס. 
        מדיניות אכיפה מחמירה נוגעת גם לכל שנוגע לשימוש במקרקעין שמהווים שטח ציבורי, גם אם מדובר בשימוש מינורי יחסית, דוגמת שתילת צמחים בשטח פתוח שצמוד לגינה פרטית, דק עץ שמותקן לרווחת השכנים או הצבת שולחנות וכסאות בסמוך למקום העסק. בתי המשפט השונים מפרשים את המונח "שימוש" בצורה מרחיבה למדיי ולא מתחייב שהמחזיק בנכס יעשה שימוש של ממש.

         

        החוק מכיר באחריות הבעלים כמובן, אך גם שוכר שעושה שימוש בנכס - דירה, בית או מגרש, בניגוד לשימוש שאושר ומותר, עלול למצוא את עצמו כחשוד ובהמשך כנאשם בתיק תכנון ובנייה.

         

        אודות ההשלכות האפשריות של ניהול הליך פלילי קשה להכביר במילים. הרשעה פלילית כשלעצמה עלולה להביא להשלכות בעניינם של רבים שעיסוקם תלוי, בין השאר, בגיליונם הפלילי הנקי. במקרים רבים דוגמת עובדי ציבור, גם לעצם ניהול הליך פלילי במהותו עלולות להיות השלכות קשות. 

         
        אם כך, מה מומלץ לעשות?

        ראשית, בדומה לפתגם הנוגע להבדל שבין חכם לפיקח, תמיד מוצע שלא להיכנס לצרה מלכתחילה. עצה זו נוגעת לבעלים ולשוכרים כאחד. בעת ביצוע עבודת בנייה מכל סוג שהוא מומלץ לוודא שהיא תואמת את ההיתר שמתאים לנכס או לחילופין כזו שאינה מצריכה היתר. זאת ניתן לעשות באופן עצמאי או באמצעות בעלי מקצוע. מקום בו נשקל שימוש שעלול להיות שונה מזה שמאושר לנכס, מוצע לבחון את הייעוד כפי שמאושר בוועדה המקומית בכל הנוגע לנכס עצמו ולאזור.

        זיהיתם שגורמי הוועדה המקומית החלו בבירור או חקירה? פנו לקבלת יעוץ משפטי מתאים, החל בשלב מוקדם של סיור הפיקוח במקום וכמובן אם נקראתם לחקירה. כולם מכירים את המושג "כל מה שתאמרו יירשם ועלול לשמש נגדכם"? זה אכן המצב. לעיתים, האפשרות לשנות את קו ההגנה בשלב מאוחר יותר תימנע בשל דבריכם מול המפקח.

        קיבלתם מכתב רשמי בנוגע לאפשרות שתועמדו לדין או הצעה להסדר מותנה בטרם הגשת כתב אישום? זו אולי ההזדמנות האחרונה לנסות ולמנוע את הליך ההעמדה לדין. כמובן שמקום בו הוגש כבר כתב אישום, מצבכם המשפטי מורכב הרבה יותר.

        כיוון שמדובר בתחום משפטי שנוגע בכמה וכמה ענפי משפט - משפט פלילי, משפט מנהלי ודיני תכנון ובנייה, רצוי ומומלץ שתפנו לייעוץ וייצוג אצל עורך דין העוסק ומתמחה בתחומים אלה.

         

        קלינגר בן מטפל בבקשות להסדרת אישור למצב קים ובהסדרים מול הרשות.

        בכל מקרה, אל תאמרו לעצמכם "לי זה לא יקרה" ואל תטעו לחשוב שהוועדה לתכנון ובנייה הינה גוף של המועצה או העירייה. מדובר בגוף של אנשי מקצוע וממילא ההחלטות הנוגעות להעמדה לדין מתבצעות על ידי גורמים משפטיים שאינם קשורים בשיקול דעתם לוועדה או לנבחרי הציבור בעירייה או המועצה.

        דרג את התוכן:
          0 תגובות   יום שלישי, 19/7/16, 16:55

          המסלול המהיר

          הודעות

          הצג מבזקים השהה מבזקים
           
           
           
          המסלול המהיר הוא מסלול המיועד לסוגי עבודות פשוטות יחסית, שהותרו על פי תקנות או תכניות מיוחדות, אשר העניקו להם את הזכות, ללא קשר לתכניות הבסיסיות לבנייה על המגרש.

          חלק מהעבודות הכלולות במסלול זה: תוספת חדר על הגג או בעליית גג, תוספת גזוזטרות לבניין קיים, הקמת מעלית, עבודות פיתוח, פרגולה, גדר, שינויים טכניים ועבודות המוגדרות בחוק "עבודה מצומצמת", ועוד.

          הבקשות במסלול המהיר מטופלות במחלקת מידע מתחילתן ועד מתן ההיתר, בשיטת "one stop shop".

          המהויות הכלולות במסלול המהיר:

           
           
           

          1. חדר יציאה על הגג / עלית גג

          בניית חדר/חדרים על הגג או תוספת עבור חדר קיים וכן בניית עליית גג או שינויים בעליית גג קיימת.
          הכל מכח תכניות כלל עירוניות לנושא בנייה על הגג: ג, ג1, ג2, ג3.
          ניתן להוריד את הוראות התכנית ג, ג1, ג2, ג3. במערכת הגיאוגרפית GIS. בקשות על פי תכנית ג3- (בנייה על גגות בשכונת התקווה), ניתן להגיש רק אם אושרה הגדרת המגרש.
          נדרש אישור מהנדס שלד לעמידת הבניין הקיים בתקנים וליכולתו לשאת את הבנייה הנוספת (טופס 9) והצגת מערכת החיזוק, אם נדרש, בחישובים הסטטיים.

          המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 4)

           

           2. הוספת מעלית

          תוספת מעלית חיצונית או הקמת מעלית פנימית בתוך חלל חדר מדרגות קיים.
          הבקשה יכולה לכלול גם חדר מכונות מעלית. כאשר החדר מבוקש על הגג, תתאם בנייתו לתקנות תכניות הגגות: ג, ג1.
          בהכנת הבקשה יש לבדוק במערכת הגיאוגרפית GIS, מהם קווי הבניין המותרים בנכס.
          בבקשה להקמת מעלית פנימית הכוללת בקשה להצרת חדר המדרגות הקיים אל מתחת ל- 1.00 מ', יש לקבל אישור כיבוי אש.
          נדרש אישור מהנדס שלד לעמידת הבניין הקיים בתקנים וליכולתו לשאת את הבנייה הנוספת (טופס 9)

          המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 6)

           
           
           

          3. הוספת גזוזטראות לבניין קיים

          גזוזטרה כהגדרתה בתקנות התכנון והבנייה - חישוב שטחים - הוראות מעבר.
          הכוונה לגזוזטראות בשטח שלא יעלה על 12 מ"ר בממוצע לדירה, שאין בהם תוספת שטח.
          בנוסף, יש לבדוק במערכת הגיאוגרפית GIS הנחיות באשר לקווי הבניין המותרים ולוודא שאין הוראה מיוחדת בדבר מרפסות על פי התכנית החלה על המקום.
          נדרש אישור מהנדס שלד לעמידת הבניין הקיים בתקנים וליכולתו לשאת את הבנייה הנוספת (טופס 9)

          המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 2)

           
           

          4. מבנה חניה באזור צפון

          הקמת מבנה מקורה עבור חניה מכח תכניות 2550, ו- 2550 א', החלות על בנייני דירה באזור עבר הירקון.
          ניתן לעיין בהוראות התכניות במערכת הגיאוגרפית GIS לצורך קבלת מידע תכנוני. כמו כן מומלץ לעיין בכל הפרקים הקשורים לחניה ולפיתוח שטח בקובץ ההנחיות.
          במקרה של סתירה בין קובץ ההנחיות לתקנות התכניות לעיל, תקבענה תקנות התכניות.

          המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 10)

          5. שינויים במהלך ביצוע בסמכות מהנדס הוועדה

          שינויים במהלך בנייה, במסגרת הקריטריונים שנקבעו בתקנות "התרת שינויים בהיתר על ידי מהנדס הועדה"

          1. הם מוגשים כל עוד ההיתר המקורי עדיין תקף.
          2. אין בהם תוספת שטח, תוספת למספר הקומות או שינוי במספר הדירות.
          3. שינוי בצורתו או במיקומו של חלק מהבניין.
          4. השינוי מוגבל לשטח של 200 מ"ר או 5% מכלל השטחים לפי הנמוך.
          5. השינויים תואמים את תקנות התכנון והבנייה וכל הנחיה אחרת (כגון דרישות כיבוי אש, בטיחות וכו')
          6. הבקשה תוגש ע"י עורך הבקשה שהוציא את ההיתר ותהיה חתומה בידי מבקש ההיתר המקורי.
            המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 11)

          6. שינוי שם / הארכת תוקף היתר

          בקשות לשינוי בעל ההיתר או בעל תפקיד אחד החתום על ההיתר.
          המשמעות היא שבעל ההיתר החדש מקבל על עצמו אחריות לכל נתוני ההיתר, אופן ביצועו והתאמתו לכל החוקים והתקנות החלים עליו.
          לצורך הגשת הבקשה, די בהגשת מכתב המנמק את מהות הבקשה ולצרף מסמכים להוכחת בעלותו בנכס, או לחלופין, מכתב ויתור מאת הבעלים הרשומים. במכתב יש לציין שהמנויים של כל בעלי המקצוע החתומים על היתר הבנייה המקורי שרירים וקיימים.
          הבקשה תובא לאישור ברשות רישוי.
          בקשה להארכת תוקף היתר תוגש במתכונת דומה.

           
           

          7. הריסה

          בקשה לקבלת היתר להריסת מבנה בלבד.
          הוועדה אינה מעודדת השארת מגרשים ריקים ברחבי העיר, לכן תפעיל שיקול דעת בעת הדיון בבקשה כזו, אם לא מוצג בפניה תכנון בניין חדש במקום זה המבוקש להריסה.
          המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 15)

           

          8. אנטנה סלולרית (לפי תמ"א 36 )

          בקשות להקמת אנטנות סלולריות או מתקן שידור סלולרי כהגדרתו בתמ"א 36א'1 בלבד. אנטנה מסוג אחר תוגש במהות מתקנים טכניים.
          הבקשה תכלול את כל המתקנים הטכניים הנלווים עבור ציוד התקשורת.
          אם מבוקש להציב אנטנה סלולרית על גג מבנה קיים, הבקשה צריכה לעמוד בהוראות תכניות הבנייה על גגות (ג או ג1) ומותנית בכך, שיש היתר לגג עליו מבוקשת האנטנה.
          כל בקשה להקמת מתקן שידור סלולרי, מחויבת בהצגת אישור מאת הממונה על הקרינה במשרד להגנת הסביבה.
          המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 16)

           
           

          9. פרגולה (מצללה)

          בהתאם לתקנות התכנון והבנייה- עבודות פטורות מהיתר, (אוגוסט 2014), הקמת פרגולה על הגג או בחצר, נכללת ברשימת העבודות שניתן להן פטור מהיתר בנייה, בתנאי שהיא תואמת את התנאים המרחביים שפרסמה הוועדה המקומית לעניין מצללה ולדרישות תכניות הבנייה על גגות (ג ו- ג1) בעניין מצללה על הגג (למשל, שטחה לא יעלה על חמישית מגודל החצר הפנויה, היא בנויה בתוך קווי הבניין ומחומרים שאושרו).
          אם מבוקש להקים פרגולה שאינה תואמת את הוראות הפטור או שיש ספק לגביה, נדרש לקבל היתר.
          יש לבדוק במערכת הגיאוגרפית GIS אם יש הוראות בינוי מיוחדות במגרש המבוקש.

          המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 18)

          10. ארובה

          הכוונה לארובה עבור בית עסק או ארובת אוורור עבור דירת מגורים.
          בהתאם לתקנות התכנון והבנייה, עבודות פטורות מהיתר (אוגוסט 2014), הקמת ארובה, נכללת ברשימת העבודות שניתן להן פטור מהיתר בנייה, בתנאי שהיא תואמת את התנאים המרחביים שפרסמה הוועדה המקומית.
          ככלל, הבליטה המותרת מקו הבניין עבור ארובה, היא עד 60 ס"מ.
          אם מבוקש להקים ארובה שאינה תואמת את הוראות הפטור או שיש ספק לגביה, יש להגיש את הבקשה להיתר.
          יש לבדוק במערכת הגיאוגרפית GIS אם יש הוראות בינוי מיוחדות במגרש המבוקש.

          המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 20)

          11. מתקנים טכניים

          במהות זו ניתן להגיש בקשה לכל מתקן טכני שאינו חלק מהבניין ושאין בו תוספת שטח.
          אם מבוקש להקים מתקן טכני על הגג, הוא צריך לעמוד בהוראות תכניות הבנייה על גגות (ג , ג1 ו- ג2).
          יש לבדוק במערכת הגיאוגרפית GIS אם יש הוראות בינוי מיוחדות במגרש המבוקש.

          המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 19)

          12. תאים פוטוולטאים לשימוש פרטי

          בהתאם לתקנות התכנון והבנייה- עבודות פטורות מהיתר, (אוגוסט 2014), עבודה זו, נכללת ברשימת העבודות שניתן להן פטור מהיתר בנייה, בתנאי שהיא תואמת את התנאים המרחביים שפרסמה הוועדה המקומית.
          אם מבוקש להקים מתקן שאינו תואם את הוראות הפטור או שיש ספק לגביו, יש להגיש בקשה להיתר במתכונת של "עבודה מצומצמת".

          המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 19)

           
           
           

          13. שינויים בפיתוח שטח או במרפסת גג

          כל שינוי בפיתוח השטח, לרבות משטחי ריצוף, הקמת "דק", גדרות, שינוי במפלס החצר, שינויים בכניסות לבניין או שינוי בסידור חניות פתוחות וכל עבודה דומה שאין בה תוספת שטח.
          חלק מהעבודות נכללות ברשימת העבודות שניתן להן פטור מהיתר בנייה, בתנאי שהן תואמות את התנאים המרחביים שפרסמה הוועדה המקומית.
          אם מבוקש שינוי בסידור החניות או בהסדרת חניה פתוחה חדשה, היא צריכה להתאים לקובץ הנחיות עירוניות - הנחיות ותנאים להסדר חניה והנחיות ותנאים לתכנון ולפיתוח המגרש.    
          דרג את התוכן:
            0 תגובות   יום שלישי, 19/7/16, 16:54

            המסלול המהיר

            הודעות

            הצג מבזקים השהה מבזקים
             
             
             
            המסלול המהיר הוא מסלול המיועד לסוגי עבודות פשוטות יחסית, שהותרו על פי תקנות או תכניות מיוחדות, אשר העניקו להם את הזכות, ללא קשר לתכניות הבסיסיות לבנייה על המגרש.

            חלק מהעבודות הכלולות במסלול זה: תוספת חדר על הגג או בעליית גג, תוספת גזוזטרות לבניין קיים, הקמת מעלית, עבודות פיתוח, פרגולה, גדר, שינויים טכניים ועבודות המוגדרות בחוק "עבודה מצומצמת", ועוד.

            הבקשות במסלול המהיר מטופלות במחלקת מידע מתחילתן ועד מתן ההיתר, בשיטת "one stop shop".

            המהויות הכלולות במסלול המהיר:

             
             
             

            1. חדר יציאה על הגג / עלית גג

            בניית חדר/חדרים על הגג או תוספת עבור חדר קיים וכן בניית עליית גג או שינויים בעליית גג קיימת.
            הכל מכח תכניות כלל עירוניות לנושא בנייה על הגג: ג, ג1, ג2, ג3.
            ניתן להוריד את הוראות התכנית ג, ג1, ג2, ג3. במערכת הגיאוגרפית GIS. בקשות על פי תכנית ג3- (בנייה על גגות בשכונת התקווה), ניתן להגיש רק אם אושרה הגדרת המגרש.
            נדרש אישור מהנדס שלד לעמידת הבניין הקיים בתקנים וליכולתו לשאת את הבנייה הנוספת (טופס 9) והצגת מערכת החיזוק, אם נדרש, בחישובים הסטטיים.

            המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 4)

             

             2. הוספת מעלית

            תוספת מעלית חיצונית או הקמת מעלית פנימית בתוך חלל חדר מדרגות קיים.
            הבקשה יכולה לכלול גם חדר מכונות מעלית. כאשר החדר מבוקש על הגג, תתאם בנייתו לתקנות תכניות הגגות: ג, ג1.
            בהכנת הבקשה יש לבדוק במערכת הגיאוגרפית GIS, מהם קווי הבניין המותרים בנכס.
            בבקשה להקמת מעלית פנימית הכוללת בקשה להצרת חדר המדרגות הקיים אל מתחת ל- 1.00 מ', יש לקבל אישור כיבוי אש.
            נדרש אישור מהנדס שלד לעמידת הבניין הקיים בתקנים וליכולתו לשאת את הבנייה הנוספת (טופס 9)

            המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 6)

             
             
             

            3. הוספת גזוזטראות לבניין קיים

            גזוזטרה כהגדרתה בתקנות התכנון והבנייה - חישוב שטחים - הוראות מעבר.
            הכוונה לגזוזטראות בשטח שלא יעלה על 12 מ"ר בממוצע לדירה, שאין בהם תוספת שטח.
            בנוסף, יש לבדוק במערכת הגיאוגרפית GIS הנחיות באשר לקווי הבניין המותרים ולוודא שאין הוראה מיוחדת בדבר מרפסות על פי התכנית החלה על המקום.
            נדרש אישור מהנדס שלד לעמידת הבניין הקיים בתקנים וליכולתו לשאת את הבנייה הנוספת (טופס 9)

            המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 2)

             
             

            4. מבנה חניה באזור צפון

            הקמת מבנה מקורה עבור חניה מכח תכניות 2550, ו- 2550 א', החלות על בנייני דירה באזור עבר הירקון.
            ניתן לעיין בהוראות התכניות במערכת הגיאוגרפית GIS לצורך קבלת מידע תכנוני. כמו כן מומלץ לעיין בכל הפרקים הקשורים לחניה ולפיתוח שטח בקובץ ההנחיות.
            במקרה של סתירה בין קובץ ההנחיות לתקנות התכניות לעיל, תקבענה תקנות התכניות.

            המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 10)

            5. שינויים במהלך ביצוע בסמכות מהנדס הוועדה

            שינויים במהלך בנייה, במסגרת הקריטריונים שנקבעו בתקנות "התרת שינויים בהיתר על ידי מהנדס הועדה"

            1. הם מוגשים כל עוד ההיתר המקורי עדיין תקף.
            2. אין בהם תוספת שטח, תוספת למספר הקומות או שינוי במספר הדירות.
            3. שינוי בצורתו או במיקומו של חלק מהבניין.
            4. השינוי מוגבל לשטח של 200 מ"ר או 5% מכלל השטחים לפי הנמוך.
            5. השינויים תואמים את תקנות התכנון והבנייה וכל הנחיה אחרת (כגון דרישות כיבוי אש, בטיחות וכו')
            6. הבקשה תוגש ע"י עורך הבקשה שהוציא את ההיתר ותהיה חתומה בידי מבקש ההיתר המקורי.
              המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 11)

            6. שינוי שם / הארכת תוקף היתר

            בקשות לשינוי בעל ההיתר או בעל תפקיד אחד החתום על ההיתר.
            המשמעות היא שבעל ההיתר החדש מקבל על עצמו אחריות לכל נתוני ההיתר, אופן ביצועו והתאמתו לכל החוקים והתקנות החלים עליו.
            לצורך הגשת הבקשה, די בהגשת מכתב המנמק את מהות הבקשה ולצרף מסמכים להוכחת בעלותו בנכס, או לחלופין, מכתב ויתור מאת הבעלים הרשומים. במכתב יש לציין שהמנויים של כל בעלי המקצוע החתומים על היתר הבנייה המקורי שרירים וקיימים.
            הבקשה תובא לאישור ברשות רישוי.
            בקשה להארכת תוקף היתר תוגש במתכונת דומה.

             
             

            7. הריסה

            בקשה לקבלת היתר להריסת מבנה בלבד.
            הוועדה אינה מעודדת השארת מגרשים ריקים ברחבי העיר, לכן תפעיל שיקול דעת בעת הדיון בבקשה כזו, אם לא מוצג בפניה תכנון בניין חדש במקום זה המבוקש להריסה.
            המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 15)

             

            8. אנטנה סלולרית (לפי תמ"א 36 )

            בקשות להקמת אנטנות סלולריות או מתקן שידור סלולרי כהגדרתו בתמ"א 36א'1 בלבד. אנטנה מסוג אחר תוגש במהות מתקנים טכניים.
            הבקשה תכלול את כל המתקנים הטכניים הנלווים עבור ציוד התקשורת.
            אם מבוקש להציב אנטנה סלולרית על גג מבנה קיים, הבקשה צריכה לעמוד בהוראות תכניות הבנייה על גגות (ג או ג1) ומותנית בכך, שיש היתר לגג עליו מבוקשת האנטנה.
            כל בקשה להקמת מתקן שידור סלולרי, מחויבת בהצגת אישור מאת הממונה על הקרינה במשרד להגנת הסביבה.
            המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 16)

             
             

            9. פרגולה (מצללה)

            בהתאם לתקנות התכנון והבנייה- עבודות פטורות מהיתר, (אוגוסט 2014), הקמת פרגולה על הגג או בחצר, נכללת ברשימת העבודות שניתן להן פטור מהיתר בנייה, בתנאי שהיא תואמת את התנאים המרחביים שפרסמה הוועדה המקומית לעניין מצללה ולדרישות תכניות הבנייה על גגות (ג ו- ג1) בעניין מצללה על הגג (למשל, שטחה לא יעלה על חמישית מגודל החצר הפנויה, היא בנויה בתוך קווי הבניין ומחומרים שאושרו).
            אם מבוקש להקים פרגולה שאינה תואמת את הוראות הפטור או שיש ספק לגביה, נדרש לקבל היתר.
            יש לבדוק במערכת הגיאוגרפית GIS אם יש הוראות בינוי מיוחדות במגרש המבוקש.

            המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 18)

            10. ארובה

            הכוונה לארובה עבור בית עסק או ארובת אוורור עבור דירת מגורים.
            בהתאם לתקנות התכנון והבנייה, עבודות פטורות מהיתר (אוגוסט 2014), הקמת ארובה, נכללת ברשימת העבודות שניתן להן פטור מהיתר בנייה, בתנאי שהיא תואמת את התנאים המרחביים שפרסמה הוועדה המקומית.
            ככלל, הבליטה המותרת מקו הבניין עבור ארובה, היא עד 60 ס"מ.
            אם מבוקש להקים ארובה שאינה תואמת את הוראות הפטור או שיש ספק לגביה, יש להגיש את הבקשה להיתר.
            יש לבדוק במערכת הגיאוגרפית GIS אם יש הוראות בינוי מיוחדות במגרש המבוקש.

            המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 20)

            11. מתקנים טכניים

            במהות זו ניתן להגיש בקשה לכל מתקן טכני שאינו חלק מהבניין ושאין בו תוספת שטח.
            אם מבוקש להקים מתקן טכני על הגג, הוא צריך לעמוד בהוראות תכניות הבנייה על גגות (ג , ג1 ו- ג2).
            יש לבדוק במערכת הגיאוגרפית GIS אם יש הוראות בינוי מיוחדות במגרש המבוקש.

            המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 19)

            12. תאים פוטוולטאים לשימוש פרטי

            בהתאם לתקנות התכנון והבנייה- עבודות פטורות מהיתר, (אוגוסט 2014), עבודה זו, נכללת ברשימת העבודות שניתן להן פטור מהיתר בנייה, בתנאי שהיא תואמת את התנאים המרחביים שפרסמה הוועדה המקומית.
            אם מבוקש להקים מתקן שאינו תואם את הוראות הפטור או שיש ספק לגביו, יש להגיש בקשה להיתר במתכונת של "עבודה מצומצמת".

            המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 19)

             
             
             

            13. שינויים בפיתוח שטח או במרפסת גג

            כל שינוי בפיתוח השטח, לרבות משטחי ריצוף, הקמת "דק", גדרות, שינוי במפלס החצר, שינויים בכניסות לבניין או שינוי בסידור חניות פתוחות וכל עבודה דומה שאין בה תוספת שטח.
            חלק מהעבודות נכללות ברשימת העבודות שניתן להן פטור מהיתר בנייה, בתנאי שהן תואמות את התנאים המרחביים שפרסמה הוועדה המקומית.
            אם מבוקש שינוי בסידור החניות או בהסדרת חניה פתוחה חדשה, היא צריכה להתאים לקובץ הנחיות עירוניות - הנחיות ותנאים להסדר חניה והנחיות ותנאים לתכנון ולפיתוח המגרש.    
            דרג את התוכן:
              0 תגובות   יום שלישי, 17/5/16, 17:34
              היתרי בנייה יתקבלו ברשת תוך 90 יום !
              שר האוצר חתם על תקנות שיקצרו את לוחות הזמנים לקבלת ההיתרים שיחייבו את כלל הוועדות המקומיות בארץ. הליכי הרישוי יתבצעו דרך מערכת מקוונת

              שר האוצר, משה כחלון, חתם היום (ג') על תקנות שאמורות לקצר את לוחות הזמנים למתן היתרי בנייה, אשר יעמדו על מקסימום 90 יום. התקנות מחייבות את כלל הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה למסור מידע מלא ומפורט לגבי התוכניות, ההנחיות המרחביות, התנאים והמגבלות לעניין הבנייה המבוקשת, ואוסרות על הוספת תנאים שלא נמסרו מראש.

               

               

               

              בהודעת משרד האוצר נמסר כי כלל הליכי הרישוי בארץ יתקיימו באמצעות מערכת מקוונת - מערכת "רישוי זמין" אשר הוקמה על ידי ממשל זמין (אגף התקשוב במשרד האוצר). המערכת תרכז את כלל ההליכים, המידע והאישורים הנדרשים במקום אחד.

               

              על מנת לאפשר לציבור עורכי הבקשות ולעובדי הוועדות המקומיות לצבור ניסיון בשימוש במערכת המקוונת, חובת השימוש תחל בעוד חודשיים. אולם, ניתן כבר כעת להגיש בקשות באמצעות המערכת המקוונת.

               

              משרד האוצר גם הודיע כי בתוך חצי שנה, יופעלו מכוני בקרה שיסייעו בקיצור הליכי קבלת האישורים מהגורמים השונים, ויתווסף מסלול של הליך רישוי מקוצר במסגרתו יינתנו היתרי הבנייה (לסוגי המבנים הכלולים בו) בתוך 45 ימים. השלב האחרון צפוי להתחיל בעוד כחצי שנה.

               

               (צילום: עידו ארז)
              (צילום: עידו ארז)

              לדברי בינת שוורץ, מנהלת מינהל התכנון, "לאחר השלמת המהלכים המשמעותיים של הרפורמה בתחום התכנון, הגענו לשלב הרישוי. המטרה העיקרית היא לעבור מהגשה ידנית וריבוי גורמים ותחנות מאשרים, לטובת הגשה מקוונת ואיחוד כלל הדרישות בפלטפורמה אחת. המנגנון החדש יאפשר את קיצור לוח הזמנים למתן היתר ל-90 יום. עם זאת, כמו בכל מערכת מקוונת חדשה, ייתכנו תקלות בשלבים הראשונים להתנעתה ולכן מבקשים מהציבור לעדכן אותנו בכל תקלה כדי שנטפל בה מיידית".

               

              בהודעת האוצר נמסר כי "מינהל התכנון השקיע עד כה כ-120 מיליון שקל בתהליך, הכולל בין היתר הכשרת הוועדות המקומיות ליישום הרפורמה, התאמת מערכות המחשוב, סיוע בכוח אדם, הדרכות לעורכי הבקשות וכו'. במסגרת העבודה, פעלו נציגי מינהל התכנון להטמעת מערכת רישוי זמין בכלל הוועדות המקומיות ברחבי הארץ, והדריכו כ-2,300 עורכי בקשות באשר לאופן פעולת המערכת והשימוש בה".

               

              קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
               
              השירות בפריסה כלל ארצית
              טל': 03-6990132

              פקס: 6990134 - 03
              נייד- בן קלינגר 0523-888813
              www.klinger.co.il    

                  

              דרג את התוכן:
                0 תגובות   יום שלישי, 22/12/15, 13:06

                סוגיה נוספת שהקשתה והגבילה תוכניות של רישיון  עסק  למלוניות, פינוי בינוי ותמ"א 38 מצטמצמת.

                המועצה הארצית לתכנון ובנייה הסירה מגבלה, אשר מנעה מפרויקטים של פינוי בינוי ועסקאות תמ"א 38, לצאת לפועל בסביבה בהם פועלת תחנת דלק.

                עד כה, לא ניתן היה לבנות שטחי מגורים ,בתי מלון גם לא במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 ברדיוס של 40 מטר מתחנת דלק קיימת.

                סוגיה זו הובילה לכך שתוכניות פינוי בינוי ועסקאות תמ"א 38 שתוכננו בסביבות בנויות שבהן יש תחנות דלק קיימות, לא יכלו לקבל את האישור הנדרש.

                לאחרונה , המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה תיקון לתמ"א 18, המאפשר לצמצם את המרחק בין תחנות דלק לפרויקטים של מגורים, מ־40 מטר ל ־20 מטר.

                לפי התיקון המרחק בין תחנות דלק קטנות וזעירות – שבהן שתי עמדות תדלוק לשני כלי רכב לכל היותר – לפרויקטים של התחדשות עירונית יעמוד על 20 מטר, בתנאי שהתחנה עומדת בהוראות חוק אוויר נקי, שנכנס לתוקף ב – 2011.

                 

                ההחלטה התקבלה לאחר שהתקיים דיון בוועדת הערר של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, ובו נדחה אישור תוכנית פינוי־בינוי ברמת גן, בשל הקרבה לתחנת דלק פז בעיר.   

                דרג את התוכן:
                  1 תגובות   יום רביעי, 15/7/15, 12:32

                  14 יולי 2015

                  מדובר בחוק שהיה חלק מהסכמים קואליציוניים של מפלגת כולנו מול ליכוד. מטרתו להעביר את כל שרשרת ייצור הדירות בישראל לזוג ידיים אחד – מטה הדיור במשרד האוצר ובכך להגדיל את היצוע ולהוזיל את מחירי הדירות

                  ''

                  מינהל התכנון עובר למשרד האוצר

                  שר האוצר משה כחלון קיבל אמש את אחד הכלים החשובים ל"ארגז הכלים" שהוא דרש, איתו הוא מבטיח להגדיל את ההיצע ולהקטין את המחירים. אתמול בערב, ברוב של 51 ח"כים נגד 45 מתנגדים, אישרה הכנסת את העברת הסמכויות של מינהל התכנון משרד האוצר.

                  מדובר בחוק שהיה חלק מהסכמים קואליציוניים של מפלגת כולנו מול ליכוד. מטרתו להעביר את כל שרשרת ייצור הדירות בישראל לזוג ידיים אחד – מטה הדיור במשרד האוצר, בראשו של אביגדור יצחק.

                  כיום מפוזרים גופים האחראים לשיווק קרקעות ותכנון דירות חדשות בין מספר משרדי ממשלה, מה שיוצר ביורוקרטיה ועיכובים עצומים בבנייה. רשות מקרקעי ישראל, שהיא כיום הגורם הבלעדי שמחלק קרקעות לתכנון, כפופה למשרד הבינוי בעוד שוועדות התכנון נמצאות תחת אחריותו של משרד הפנים. כעת רשות מקרקעי ישראל תוכפף למשרד האוצר וכי גם למשרד הבינוי ולחברה הממשלתית "דירה להשכיר" שכפופה למשרד האוצר יינתן אישור לתכנן קרקע.

                  בנוסף, תוקם ועדה לתכנון ופיתוח קרקע שתהפוך לגוף שיקצה קרקעות לתכנון לכל הגורמים שרשאים לתכנן. כך עשויה להיווצר תחרות בין הגופים המוסמכים מבלי שאחד מהם יכול למנוע הקצעת קרקעות משאר הגופים.

                  שר האוצר הוא זה שימנה את ראשי ועדות התכנון. מהיום הם לא יהיו מנהלי המחוזות מטעם משרד הפנים, כפי שנהגו עד כה.

                   

                  קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                   

                  השירות בפריסה כלל ארצית
                  טל': 03-6990132

                  פקס: 6990134 - 03
                  נייד- בן קלינגר 0523-888813
                  www.klinger.co.il

                  דרג את התוכן:
                    2 תגובות   יום שלישי, 16/9/14, 17:34

                    משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מתמחה בייעוץ ייצוג ועבודה מול גורמים מוניציפאלים הקשורים בהוצאת היתרי בניה, תכנון ערים וסביבה, מיסוי,רישוי עסקים,בקשות לשימוש חורג,שינוי יעוד,הכשרת חריגות בניה,ביטול צווי סגירה,הפסקת עבודה,צווי הריסה.
                    בקשות לשינוי תב"ע ,היתרי בניה,אדריכלות, קידום בקשות ,זרוז הליכים בירוקרטים ,יעוץ סטטוטורי,הסדרים והסכמים עם הרשויות,שרותי הנדסה ופקוח על הבניה.

                    המשרד מספק מענה ייעוצי ללקוחות פרטיים, עסקיים, משרדי עו"ד,אדריכלים, גורמים ומוסדות, בהם חברות בניה, ניהול נכסים ואחזקה, רשתות קמעוניות, יבואנים, מושבים,קבוצים, מתקני צבא ובסיסים.
                    רישיונות עסק לאולמות וגני אירועים, בתי ספר, גני ילדים, פעוטונים, מכללות וישיבות, מפעלי תעשייה, חברות היי טק ומחשבים,
                    מרכזי קניות וקניונים, בנקים וחברות ביטוח, מכוני יופי ובריאות, בתי מרקחת,חדרי כושר,קאנטרי קלאב,בריכות שחייה,מתקני ספורט,מספרות,מוזאונים,בתי קולנוע,בתי אבות,יבואני רכב,תחנות דלק,חניונים ואולמות תצוגה,בתי מלון,מלוניות,אכסניות,מחסנים,רישיונות לארועים חד פעמים בכל הארץ.

                    תחומי הייעוץ והשירותים של קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי:

                    רישוי עסקים.
                    תוכניות לרישיון עסק הגשה ולווי עד קבלת רישיון העסק.
                    תאום ביקורות וקבלת אישורים,הנדסה,משטרה,משרד הבריאות,איכות הסביבה,כיבוי אש וכל שאר הגורמים.
                    טיפול בקבלת כל סוגי רשיונות העסק, יצרן,קיטרינג,מסעדות,בתי קפה,גני ארועים,בתי מרקחת,גני ילדים ועוד .
                    טיפול וזירוז בקשות תקועות ומיוחדות.
                    פתרונות יצירתים לבעיות סבוכות.
                    רישיון עסק זמני.
                    בקשות לשימוש חורג.
                    היתרי בנייה
                    הכשרת חריגות בניה
                    סיוע בקבלת טופס 4 ותעודת גמר.
                    אישורי עיריה להעברה בטאבו גם במצב של חריגות בניה ופיצול דירות ללא היתר.
                    תוכניות בניה,חיזוקים ,התרים ומפרטים לתמ"א 38
                    אישור מהנדס קונסטרוקטור על יציבות מבנים .
                    רישוי מערכות סולאריות ליצור חשמל בכל הארץ.
                    הפחתת מסים.
                    הפחתת ארנונה.
                    הפחתת היטלי השבחה.
                    ייצוג בועדות ערר.
                    הנדסת מבנים 
                    היתרי בנייה וליווי מול הרשויות
                    הכשרת בנייה ללא היתר וטיפול בצווי הפסקת עבודה, הריסה וצווי סגירה.

                    טיפול בהכשרת דירות מפוצלות !
                    אירועים המוניים.
                    ייעוץ בטיחות.
                    ייעוץ וסיוע לועדי בתים, יזמים וחברות בנייה בנושא תמ"א 38

                    ביטול צוי הפסקת עבודה והריסה.
                    בקשות לשינוי תב"ע.
                    שירותי מודד מוסמך.
                    שירותי שמאות מקרקעין.
                    ייעוץ משפטי ברישוי עסקים ומקרקעין
                    ביקורת ליקויי בנייה וחוות דעת לבית המשפט
                    ייעוץ בנושא רישיונות יבוא למוצרי מזון, תרופות, קוסמטיקה ומשקאות.
                    ייעוץ וייצוג בנושא הפשרת קרקעות ושטחים חקלאיים
                    הפיכת קיבוצים לישובים קהילתיים וייצוג מול מנהל מקרקעי ישראל לקבלת פיצוי כספי מרבי.
                    טיפול ובקשות להפחתת אגרות בניה,השבחה,פיתוח, ביוב ארנונה ועוד.
                    מחיקת הערות אזהרה בגין צוי הריסה מנסח הרישום.
                    חיזוק מבנים לעמידה בפני רעידות אדמה-תמ"א 38
                    בדיקות חוזק מיבנים ואישורי יציבות.

                    שרותי בוררות וגישור מקצועי בתחום התכנון והבניה לרבות תמ"א 38.


                    יעוץ וקידום סטטוטורי לחברות יזמות ובניה בכל הארץ!
                    ייעוץ טלפוני ללא תשלום.

                    03-6990132


                    המשרד מעניק לקהל לקוחותיו שירות איכותי, מהיר, אמין ודיסקרטי. יתרון בהיכרות מעמיקה עם הפרוצדורות והבירוקרטיה ברשויות השונות , תוך כדי זירוז הליכים וחיסכון בכסף רב.
                    הטיפול הינו אישי וצמוד לכל לקוח בהתאם לצרכי העסק.

                    טיפול וייצוג בכל ההליכים הביורוקרטיים, תוך שימוש בידע, ניסיון והכרת המערכות על בוריין ברשויות ומשרדי הממשלה מכל סוג:

                    עיריות
                    רשויות מקומיות
                    רשויות אזוריות
                    ועדות מקומיות ומחוזיות
                    משרדים ממשלתיים
                    משרד הבריאות

                    המשרד להגנת הסביבה
                    משרד הפנים
                    משרד הדתות
                    ועדות ערר
                    משרד ההגירה
                    משרדי שלטונות המס

                    המוסד לביטוח לאומי
                    המשרד לבטיחות ולגהות
                    משרדי הטאבו
                    מכון התקנים
                    מנהל מקרקעי ישראל
                    מועצות מקומיות

                    03-6990132

                    0523-888813

                    קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
                    ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
                    היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

                    חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי

                    אישורי עיריה לטאבו לנכסים עם חריגות בניה ודירות מפוצלות!

                    ייעוץ לוועדי בתים, יזמים וחברות בנייה בנושא תמ"א 38

                    סיוע ברישוי עסקים מול הרשויות,בקשות לשימוש חורג,פתרונות יצירתים לבעיות סבוכות בכל הארץ

                    קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                    השירות בפריסה כלל ארצית
                    טל': 03-6990132
                    פקס: 6990134 - 03

                    נייד- בן קלינגר 0523-888813

                    www.klinger.co.il http://www.referralkey.com/klinger

                    דרג את התוכן:
                      0 תגובות   יום שני, 28/4/14, 08:00

                      מתי מותר לבצע חלוקה ושנוי בדירה ללא היתר?

                       
                       

                       שינויים בתוך דירה בבית משותף לרבות פיצול דירות סעיף 2 לחוק המקרקעין קובע כי: בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונם הפוגעים בדירה אחרת או מסכנים או עשויים לסכן את קיומה, או משנים או עשויים לשנות את ערכה, אלא אם קיבל תחילה הסכמת בעל הדירה האחרת.

                      כל שינוי או תיקון אחר רשאי בעל דירה לעשות בדירתו על דעת עצמו. על-פי ההגדרה שבסעיף 52 לחוק המקרקעין, "דירה" אינו אלא שם נרדף ליחידה מיחידות של בית משותף, ואף בית-עסק בכלל זה.

                      השותפות בין הדיירים היא שותפות בקניין, והזכויות והחובות הנובעות ממנה אינן אלא כזכויות וחובות של בעלים כשהן מותאמות לצרכיי השותפות.

                      זכויות הקניין בבית משותף מקצתן נפרדות, ומקצת משותפות.

                      לגבי דירתו בבית משותף נוהג השותף כבתוך שלו, ואין דינו שונה מדין בעליו של בית אחר. גם בעליו של בית אחר אינו רשאי, מכוח בעלותו, להזיק לבית שכנו, למשל על-ידי הריסת קיר משותף או פגיעה בו. כיוצא בזה, שותף בבית משותף, החייב לכבד בעלותו הנפרדת של שותפו.  

                      אך לכל דייר יש גם חלק ב"רכוש משותף" ומאחר שאין לאיש זכות בעלות בלעדית ברכוש המשותף שינויים בדירה אינם שינויים בתוך הדירה, בשימוש שנעשה בה, אלא הם שינויים בגוף הדירה שבעטיים ניזוקה דירה אחרת או הרכוש המשותף.

                       

                      מדוע בכלל יש צורך בהיתר בניה המחוקק לא חפץ בפלישת המדינה לגדרי ד` אמותיו של אדם ובהתערבות בנעשה בתוך כותלי ביתו, אלא חפץ שלא תגבר הצפיפות בבית המגורים ולא תפגע נוחות השכנים ואיכות חייהם כתוצאה משימוש יתר במעלית, בחדרי המדרגות, בחניות, וכתוצאה מרעש ולכן נקבע ככלל כי יש חובה לקבל היתר בניה כמעט לכל בניה.

                      מתי צריך היתר בניה החוק מחייב לקבל רישיון לביצוע פעולות שונות במקרקעין. נדרש היתר בניה לשם הקמת כל בניין, הוספה לבניין קיים וכל תיקון בו.

                      החוק מחייב אישור גם במקרה בו רוצים להרוס מבנה קיים. ומהו "בניין" המצריך היתר בניה המונח "בניין" הוגדר בחוק באופן רחב ביותר: נקבע ש"בניין" הוא כל מבנה, בין שהוא בנוי אבן ובין שהוא בנוי בטון, טיט, ברזל, עץ או כל חומר אחר, וכל חלק של מבנה שכזה וכל דבר המחובר לו חיבור של קבע כולל קיר, סוללת עפר, גדר וכיוצא באלה הגודרים או תוחמים, או מיועדים לגדור, או לתחום, שטח קרקע או חלל.

                      בתי המשפט פרשו את המונח "בניין" באופן רחב במהלך השנים. בין היתר נקבע על ידי בתי המשפט כי יש צורך בקבלת היתר בניה גם במקרים הבאים : הצבת ויטרינה בחלל פתח של חנות שנועדה לסגור אותו פתח ואותו חלל, וליצור מעין קיר מזכוכית בחזית הבניין, מהווה "בניין" הדורש היתר בניה, ואין הבדל מבחינת הייעוד והמטרה וטיב הפעולה בין יצירת קיר חיצוני בחזית הבניין, כשהוא עשוי זכוכית, ובין סגירת פתח החנות על ידי בניית קיר מחומר אחר, כגון אבנים או בלוקים. גם זו וגם זו עבודות בניה הן.

                      מה לגבי עבודות בניה בתוך דירה החוק אינו דורש, קבלת היתר בניה לשם ביצוע "שינוי פנימי בדירה". "שינוי פנימי" מוגדר בחוק כשינוי שאינו נוגע לצד החיצוני של הבניין, אינו פוגע בחזיתו או במראהו או בשלד של הבניין או ברכוש משותף או בצנרת או ציוד אחר המשרתים גם דירות אחרות, אינו פוגע בזולת ואינו משנה את שטחה של הדירה או את מספרן של יחידות הדיור.

                      בתי המשפט הבחינו במשך השנים בין המונח "שינוי פנימי" בדירה, שם דובר על חלוקה פנימית של הדירה לאגפים, לגביה נקבע שלא קיים צורך בקבלת היתר בניה, לבין בניה בתוך דירה המהווה פיצול דירה ליחידות דיור נפרדות אשר דורשת היתר בניה.

                      פיצול שכזה, נעשה בד"כ במטרה להפוך דירה אחת גדולה לשתי דירות קטנות, כך שניתן יהיה להשכיר אותן בנפרד ולקבל דמי שכירות גבוהים יותר.

                      איך קובעים האם בניה בתוך דירה היא "שינוי פנימי" או "חלוקה ליחידות חדשות" הדורשת היתר לצורך פירוש המונח "שינוי פנימי" שבחוק, גיבשו בתי המשפט מבחנים שונים לבחינת המצב הנתון בתוך דירה בה נעשו עבודות בניה, כך שניתן יהיה לקבוע האם בחלוקה לאגפים (שינוי פנימי) עסקינן, או שמא מדובר בחלוקה ליחידות דיור נפרדות. ככלל, בתי המשפט קבעו כי די בקיומם של מקלחת וכיור על מנת שניתן יהיה להגדיר את היחידה כיחידה נפרדת למגורים, שכן די שתהיינה בכל אחת מהיחידות "הפונקציות הבסיסיות הנדרשות מדירה" אף אם אלה מינימליסטיות בשטחן. בתי במשפט גיבשו את המבחן הפונקציונאלי, כמבחן עיקרי להכרעה בשאלת מהותן של היחידות החדשות שנוצרו לאחר ביצוע עבודות הבניה. באחרונה, נוקטים בתי המשפט במבחן נוסף הוא המבחן הייעודי, לפיו נבחן גם יעוד הבניה בתוך הדירה, היינו נבחנת המטרה בשלה בוצעה הבניה בתוך הדירה. בית המשפט יבחן, האם לאחר החלוקה נוצרו יחידות שלכל אחת מהן כניסה נפרדת ופרטית, האם נוצרו נקודות נפרדות לצינורות מים וביוב, האם קיימים מוני חשמל ומים נפרדים לכל יחידה, והאם קיימים מקלחת, שירותים ופינת מטבחון בכל יחידה.

                      בית המשפט יבחן עוד מה מטרת החלוקה- האם היחידות החדשות לאחר החלוקה משמשות למטרת השכרה למשל, או האם הם משמשות למגורי משפחה אחת בלבד. מבקש ההיתר יגיש לוועדה המקומית בקשה להיתר בצירוף מפרט שיהיו חתומים על ידי המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין, האחראי לביצוע השלד, בעל הזכות בנכס, האחראי לביקורת. לבקשה יצורפו בנוסף, מפות, תשריט  ותכניות בניה וישולמו האגרות הנדרשות.

                      מי צריך לחתום על בקשה להיתר בניה בבית משותף בקשה כזו צריכה להיות חתומה על ידי כל בעלי הדירות בבית המשותף. ומה אם אחד או יותר מבעלי הדירות מתנגדים במקרה כזה לא יינתן היתר, אלא אם יוכח שכל בעלי הדירות שלא חתמו על הבקשה קיבלו את העתק הבקשה. בעלי הדירות המתנגדים למתן ההיתר רשאים להגיש התנגדות לבקשת ההיתר ועמדתם תישמע בפני הועדה המקומית בטרם תינתן החלטתה בבקשה למתן היתר. למי מגישים את הבקשה להיתר הבקשה להיתר מוגשת לרשות הרישוי המקומית שמענה ברשות המקומית. רשות הרישוי המקומית לא תיתן את ההיתר, אלא אם כן העבודה או השימוש שבעדה מבוקש ההיתר מתאימים לתכניות הנוגעות למקום המקרקעין לגביו מבוקש ההיתר ולתקנות אחרות לפי חוק התכנון והבניה. מה הסנקציות המוטלות בגין בניה ללא היתר ככלל, על פי החוק המבצע עבודה או משתמש במקרקעין בלא היתר כשביצוע העבודה או השימוש טעונים היתר, דינו - קנס או מאסר שנתיים, ובעבירה נמשכת - קנס נוסף מאסר נוסף שבעה ימים לכל יום שבו נמשכת העבירה לאחר שקיבל הנאשם הודעה בכתב מהוועדה המקומית על אותה עבירה או לאחר הרשעתו. בנוסף, רשאי בית המשפט לצוות שהבניין או אותו חלק ממנו שנבנו ללא היתר או בסטייה מהיתר או מתכנית ייהרס, יפורק או יסולק על ידי הנאשם או על ידי הועדה המקומית תוך חיוב הנאשם בהוצאות הביצוע. בית המשפט רשאי עוד, לתת צו לשינוי מבנה, צו סגירה, צו איסור שימוש וצו להתאמת הבניה או השימוש להיתר או לתכנית.

                      קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                      השירות בפריסה כלל ארצית
                      טל': 03-6990132
                      פקס: 6990134 - 03

                      נייד- בן קלינגר 0523-888813

                      www.klinger.co.il

                       
                      דרג את התוכן:
                        1 תגובות   יום שלישי, 11/3/14, 00:50

                        http://cafe.themarker.com/image/2856879/
                        תקנות התכנון והבניה (היתר לעבודה מצומצמת), התשס"ג-2003 (להלן:"חוק פרגולה") 

                        "מצללה (פרגולה)" - מבנה בלא קירות, שתקרתו משטח הצללה מישורי ואינו משופע או נטוי, הנסמך על עמודים ובלבד שהמרווחים בין החלקים האטומים של משטח ההצללה מחולקים באופן שווה ומהווים 40% לפחות ממנו;

                        2. עבודה מצומצמת (תיקון: תשס"ח2, תשס"ט) 

                        כל עבודה מהמפורטות להלן היא עבודה מצומצמת שניתן להתירה בהתאם להוראות חוק פרגולה, אלא אם כן היא משנה אלמנטים של שלד הבנין, או פוגעת במערכות הבנין או בבטיחותו:

                        (1) התקנת תורן לאנטנת טלוויזיה או רדיו;

                        (2) התקנת אנטנת צלחת, מובילים לקווי זינה או קווי זינה למיתקן תקשורת כהגדרתם בתקנות הבניה;

                        (3) הצבת קולטי שמש;

                        (4) סגירת מרפסת בתריסים למעט גזוזטרה אשר לא באה במניין השטחים לפי תקנות התכנון והבניה (חיושב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים), התשנ"ב-1992.

                        (5) התקנת מיתקן הסקה בדירה כהגדרתו בתקנות הבניה;

                        (6) התקנת מיתקן גז במכל נייח;

                        (7) בניית גדר שצדה הגבוה ביותר אינו עולה על 1.50 מטר;

                        (8) התקנת פרגולה;

                        (9) התקנת סוכך עונתי;

                        (10) ביצוע שיפור הנגישות לבנין ובתוכו;

                        (11) מבנה לאסחון כלי לאצירת אשפה מסוג מסתור, ובתנאי שייבנה בהתאם להוראות חלק ו' בתוספת השניה לתקנון התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגורת), התש"ל-1970;

                        (12) התקנת מערכת טיהור אוויר או מיזוג אוויר; 

                        (13) הקמה או הצבה של מחסן טרומי פריק;

                        (14) התקנת מיתקן פוטו-וולטאי על גג מבנה קיים.

                        4. דרישות לקבלת היתר

                        לא יינתן היתר לעבודה מצומצמת אלא אם כן עשה מבקש ההיתר כל אלה:

                        (1) הגיש בקשה לכך לפי חלק א' של הטופס שבתוספת בשלושה עותקים;

                        (2) צירף לבקשה, לפי דרישת המהנדס, תשריט בשלושה עותקים בקנה מידה של 1:100 ובו פרטים שדרש המהנדס;

                        (3) בבקשה להתקנת מיתקן הסקה בדירה, מערכת טיהור אוויר ומערכת מיזוג אוויר ומיתקן גז במכל נייח - מסר למהנדס פרטים בכתב על רכיבי מיתקן הסקה בדירה לרבות גודל התנור וסוגו, מיקומו, מקום הארובה, סוגו ומיקומו של המכל לדלק נוזלי וסוג הדלק הנוזלי שבמכל, סוגו ומיקומו של מכל הגז הנייח וסוג הגז שבמכל;

                        (4) לבקשה להקמת פרגולה, סוכך עונתי מחסן טרומי פריק או לביצוע עבודות לשיפור הנגישות לבנין או בתוכו - צירף פרטים בדבר מיקומם וגודלם, ולפי דרישת המהנדס - גם חישובים סטטיים;

                        (5) לבקשה להקמת אנטנת צלחת, מובילים לקווי זינה או קווי זינה למיתקן תקשורת - מסר למהנדס בכתב פרטים על מיקום אנטנת הצלחת ובמקרים שבהם יותקנו מובילים לקווי הזינה או קווי זינה מחוץ לבנין - מיקום המובילים או קווי הזינה;

                        (6) לבקשה להתקנת מכל גז נייח, קיבל אישור של מפקח עבודה לעשות כן.

                        (7) לבקשה להתקנת מיתקן פוטו-וולטאי - צירף תכנית גג, חזיתות, חישובים סטטיים ואישור בכתב של מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המיתקן הפוטו-וולטאי; ולפי דרישת המהנדס גם מסמכים לעניין סינוור הנובע הנובע מהמיתקן האמור.

                        תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל-1970 (להלן:"חוק פרגולה") 

                        בתוקף סמכותי לפי סעיף 265 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965, ולאחר התייעצות עם המועצה הארצית לתכנון ולבניה, אני מתקין חוק פרגולה:

                        1. הגדרות 

                        בחוק פרגולה 

                        "מצללה (פרגולה)" - כהגדרתה בתקנות התכנון והבניה (היתר לעבודה מצומצמת), התשכ"ט-1968;

                        4.09 בניה מותרת במרווח (תיקון: תשס"ב, תשס"ח)

                        ועדה מקומית תהא רשאית להתיר את בנייתם של המפורטים להלן במרווח:

                        (1) גדר שגובהה 1.5 מטרים לכל היותר ובאזורים שאינם מיועדים למגורים - 2 מטרים לכל היותר - מפני הקרקע הגבוהים ביותר, הסמוכים לגדר;

                        (2) קיר תומך ובלבד שלגבי קיר תומך שבגבול מגרשים שגובלים זה עם זה, לא יעלה צירוף גובהו עם גובה הגדר הבנויה עליו מפני הקרקע הגובלת עמם - על 3 מטרים; ואולם אם בשל הפרש גבהים שבין אותם מגרשים, יש לבנות קיר כאמור בגובה העולה על 3 מטרים - לא יהא הקיר רצוף אלא מדורג בקפיצות אופקיות של 0.6 מטרים;

                        (3) פיר, ארובה ותעלות אוורור למרתפים לרבות חצר אנגלית וכן יציאות חירום, ברוחב שלא יעלה על 1.5 מטרים ובגובה שלא יעלה על 1.5 מטרים ובתנאי שפתח הפליטה של הפיר, הארובה ותעלות האוורור כאמור, שאינם צמודים למבנה שמעל פני הקרקע, לא יפנה לעבר מגרש גובל בנוי או שמיועד לבניה בחצר אנגלית המשמשת חלק מדרך מוצא יתקיימו גם דרישות 3.8.16.2;

                        (4) חדר שנאים תת קרקעי, לרבות מהלך מדרגות מקורה בגובה המזערי הדרוש וכן תחנות טרנספורמציה זעירות עיליות ששטחם אינו עולה על 10 מטרים רבועים וגובהם אינו עולה על 1.8 מטרים;

                        (5) מיתקני אשפה לבנין, מזגנים וחיפוי אקוסטי להם, ארונות חשמל ותקשורת, מכלי גז ומיתקני תשתית שונים שנועדו לשרת את הבנין, ובלבד שגובהם אינו עולה על 1.5 מטרים;

                        (6) מיתקני תשתית תת קרקעיים כולל מכלי מים או דלק, גז בצובר, ולרבות מיתקנים עיליים הקשורים בהן, שגובהם אינו עולה על 1.5 מטרים;

                        (7) שביל להולכי רגל לרבות שביל מרוצף, חניה סלולה או מרוצפת לרבות דרך גישה לחניה;

                        (8) גשר להולכי רגל המוביל לכניסה בחזית צדדית ובלבד שרוחבו הכולל לא יעלה על מחצית המרווח הצדי ויהיה צמוד לקו הבנין או לבנין, ושגובה רום רצפתו לא יעלה על 1.2 מטרים ממפלס המדרכה;

                        (9) מדרגות וכבשים בלתי מקורים לירידה למרתפים, למשטחיחניה ולחצרות, למעט כבש ירידה לרכב ובלבד שגובהם אינו עולה על 1.5 מטרים;

                        (10) מדרגות, כבשים וגשר להולכי רגל ממפלס המדרכה לכניסה הקובעת לבנין, לרבות בתחום מרווח קדמי ומדרכה ובתנאי שלא יעברו את קו הרחוב;

                        (11) יסודות מבנה עד למפלס פני הקרקע הסופיים;

                        (12) פרגולה הבולטת מעבר לקו הבנין עד 40% אל תוך המרווח ובלבד שהיא בנויה מחומרים קלים כגון עץ, מתכת או פלסטיק.

                        תקנות המהנדסים והאדריכלים (רישוי וייחוד פעולות), תשכ"ז-1967 (להלן:"חוק פרגולה") 

                        מבנים המשולבים בתכנון שטחים ציבוריים פתוחים כולל פרגולה

                        בתוקף סמכותי לפי סעיפים 11, ו-23 לחוק המהנדסים והאדריכלים, תשי"ח-1958, ולאחר התייעצות עם המועצה, אני מתקין חוק פרגולה:

                        1. הגדרה

                        בחוק פרגולה "מבנה" - בנין כמשמעותו בחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, לרבות עבודות בניה הנדסית כמשמעותן בפקודת הבטיחות בעבודה, 1946.

                        3. הפעולות המפורטות להלן יוחדו לאדריכל רשוי הרשום במדור לארכיטקטורה ולענין מבנים המשולבים בתכנון שטחים ציבוריים פתוחים, המפורטים בתוספת השניה, גם לאדריכל נוף רשוי הרשום במדור לאדריכלות נוף:

                        (1) בתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני:

                        (א) תכנון מוקדם ותכנון סופי;

                        (ב) הכנת תקנונים ותשריטים לתכניות;

                        (ג) הגשת תכניות לרשות מוסמכת;

                        (ד) הכוונה עליונה בביצוע התכניות;

                        (2) במבנים שהם בניני משרדים, בניני מגורים, בניני ציבור, בניני בידור, בניני מלאכה ומחסנים, למעט בניני מגורים, מלאכה ומחסנים שהם מבנים פשוטים ולמעט שינויים במבנים קיימים ופעולות במבנים יבילים, שפורטו בתוספת השלישית:

                        (א) תכנון מוקדם ותכנון סופי, למעט תכנון הקונסטרוקציה של מבנה;

                        (ב) תכניות-עבודה ארכיטקטוניות, להוציא תכניות-עבודה של פרטים לביצוע;

                        (ג) הגשת תכניות לרשות מסומכת;

                        (ד) תיאום התכנון הכולל של מערכות המבנה השונות, לרבות התיאום עם יועצים מקצועיים;

                        (ה) פיקוח עליון על הביצוע;

                        (ו) קבלת המבנה ואישורו.

                        תוספת שניה (תיקון: תשנ"ז)

                        1. לענין פרט 3 בתוספת הראשונה, מבנה משולב בתכנון שטחים ציבוריים פתוחים הוא כל אחד מאלה:

                        (1) מבנים שהם בניני משרדים, מזנונים, שירותים סניטריים או מיתקנים טכנים, שהשטח של כל אחד מהם אינו עולה על 50 מטרים רבועים;

                        (2) מבנים שעיקר ייעודם לאחסנה או חניה, ששטח כל אחד מהם אינו עולה על מאתיים מטרים רבועים;

                        (3) פרגולות להצללה;

                        (4) קירות תומכים;

                        (5) מעבירי מים;

                        (6) מעברים להולכי רגל.

                        תוספת שלישית (תיקון: תשנ"ז, תשס"ח)

                        (פרט 3(2) בתוספת הראשונה)

                        1. שינויים במבנה קיים

                        (1) הריסה ובניה של מחיצות, למעט שינויים במחיצות שהן ממרכיבי שלד הבניה;

                        (2) יצירת פתחים בקירות פנימיים וסגירתם;

                        (3) שינויים פנימיים, למעט הרחבת שטח המבנה;

                        (4) תקרות עצוביות או בולעות קול שהן מונמכות;

                        (5) תכנון מקום דרגנועים ומעליות.

                        2. שינויים חיצוניים במבנה קיים שהם פועל יוצא מהשינויים בתוכו כמפורט להלן:

                        (1) סגירת מרפסות;

                        (2) גגונים;

                        (3) סוככים;

                        (4) פרגולות;

                        (5) יצירת פתחים, הרחבתם וסגירתם.

                        3. (1) מבנים יבילים מחומרים פריקים ששטחם אינו עולה על שלושה
                        מטרים רבועים;

                        (2) ביתנים יבילים מחומרים פריקים לתערוכות וירידים, אף ששטחם עולה על שלושה מטרים רבועים.

                        והכל אם הפעולות המפורטות בפרט 3(2) לתוספת הראשונה נעשו בידי אחד מאלה:

                        (א) אדריכל הרשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים במדור לארכיטקטורה;

                        (ב) הנדסאי לאדריכלות כאמור בסעיף קטן (ב) בהגדרה "מבנה פשוט" בתוספת הראשונה;

                        (ג) הנדסאי לתכנון ועיצוב פנים שבידו אישור מאת מנהל המכון הממשלתי להכשרה טכנולוגית שבמשרד התעשיה המסחר והתעסוקה כי הוא רשום בפנקס ההנדסאים המתנהל במכון האמור, במדור תכנון ועיצוב פנים.

                        תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים), התשנ"ב-1992 (להלן:"חוק פרגולה") 

                        (תיקון: תשנ"ב)

                        בתוקף סמכותי לפי סעיף 265 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן - החוק), ולאחר התייעצות עם המועצה הארצית לתכנון ולבניה, אני מתקין חוק פרגולה:

                        1. הגדרות (תיקון: תשנ"ו, תשנ"ז, תשס"ז, תשס"ח3)2

                        בחוק פרגולה -

                        "מצללה (פרגולה)" - כהגדרתה בתקנות התכנון והבניה (היתר לעבודה מצומצמת), התשכ"ט-1968;

                        4. השטח הכולל המותר לבניה (תיקון: תשנ"ו, תשנ"ז, תשס"ח)2, 4

                        (א) לענין חוק פרגולה, השטח הכולל המותר לבניה, בבנין פלוני, הוא הסכום, במטרים רבועים, של השטחים המקורים בכל קומותיו, בין אם שטחים אלה נמצאים מעל פני הקרקע ובין אם הם מתחתיה, הכל בכפוף להוראות האחרות שבחוק פרגולה.

                        (ב) מדידת השטח הכולל המותר לבניה, לענין חוק פרגולה - למעט מדידת עליית הגג וקומת המסד - תיעשה על פי חישוב השטח הכלול בהיקפו של חתך אופקי בגובה 1.20 מטרים מעל הרצפה; מדידת שטחים שאינם מקורים תיעשה בגובה רצפתם.

                        (ג) שטחו של פתח ברצפה העולה על 0.50 מטרים רבועים, לא יבוא במנין השטח המותר לבניה.

                        (ד) שטח עליית גג יחושב לפי ההשלכה האופקית על הרצפה של אותו חלק, בעליית הגג, הגבוה מ-1.80 מטרים.

                        (ה) היו בבנין בליטות החורגות מהקיר החיצוני שלו בפחות מ-0.50 מטר ושאין בהן המשך לחלל הפנימי של בנין, הן לא יבואו במנין השטח המותר לבניה; היו בליטות כאמור בולטות יותר מ-0.50 מטר, יבוא שטח הבליטה העודף על 0.50 מטר במנין השטח המותר לבניה כשטח שירות לפי תקנה 9, אולם בליטה חיצונית תת קרקעית לא תבוא במניין השטח המותר לבניה.

                        (ו) שטחה של בליטה שהיא גומחה (נישה) או גבלית (ארקר) הבולטת מן הקיר החיצוני של בנין פחות מ-0.50 מטר, לא יבוא במנין השטח המותר לבניה, אם גובהה הפנימי אינו עולה על 1.20 מטרים ובתנאי שסך כל הגובה הפנימי של הבליטות בקומה אינו עולה על 60% מגובה אותה קומה; היתה בליטה כאמור בולטת יותר מ-0.50 מטר יבוא שטח הבליטה העודף על 0.50 במנין השטח המותר לבניה כשטח שירות לפי תקנה 9.

                        (ז) עלה עוביו של קיר חיצוני, כולו או מקצתו, על 0.25 מטר, יהיה דין החלק שעוביו עולה על 0.25 מטר, כדין בליטה והוא יחושב כשטח שירות; אולם במקום שלפי כל תכנית או כל דין אחר חייבים לבנות קיר חיצוני בעובי העולה על 0.25 מטר, יבוא במקום 0.25 מטר, העובי המזערי המתחייב לפי התכנית או הדין האחר, לפי הענין.

                        (ח) (בוטלה)

                        (ט) היה שטח בקומת כניסה לבנין מקורה באופן כלשהו בגובה שאינו עולה על שתי קומות, ולא היה סגור ביותר משני קירות, יבוא שטח זה במנין שטחי השירות לענין חוק פרגולה; היה גובה הקירוי של שטח כאמור שתי קומות או יותר, לא יבוא אותו שטח במנין השטח הבנוי. 

                        (י) על אף האמור בתקנת משנה (א) לא יראו שטח פרגולה כשטח מקורה, ובלבד שהפרגולה עומדת בתנאים האלה:

                        (1) היא הוקמה בגג או במרפסת גג, בחצר בית מגורים, בחצר בית אבות, בחצר בית ספר או בחצר גן ילדים;

                        (2) שטח הפרגולה לא עלה על השטחים המפורטים להלן:

                        (א) בגג או במרפסת גג - 1/3 משטח הגג או מרפסת הגג או על פני שטח של 10 מטרים רבועים, הכל לפי הגדול יותר;

                        (ב) בחצר בית מגורים - עד 15 מטרים רבועים או עד חמישית משטח החצר, הכל לפי הגדול יותר; ובלבד ששטח הפרגולה לא יעלה על 50 מטרים רבועים;

                        (ג) בחצר בית אבות, בית ספר או גן ילדים - 1/5 משטח החצר.

                        (3) עלה שטח הפרגולה על השטחים הקבועים בפסקה (2) יבוא השטח העודף במנין השטח העיקרי המותר לבניה.

                        (יא) על אף האמור בתקנת משנה (א) לא יראו כשטח מקורה לעניין חוק פרגולה, את השטחים המינימליים שחובה להתקין בהם אמצעי הצללה באתר בריכת שחיה לפי חלק כ"א לתוספת השניה של תקנות בקשה להיתר, ובלבד שמתקיימים באמצעי ההצללה שבשטחים האמורים, כל אלה:

                        (1) הוא נסמך על עמודים והוא בלא קירות;

                        (2) אם הוא עשוי מחומר קשיח - המרווחים שבין החלקים האטומים שלו

                        מחולקים באופן שווה ומהווים 30% לפחות ממנו;

                        (3) אם הוא עשוי חומר שאינו קשיח, כגון ברזנט - יכול אמצעי ההצללה להיות אטום.

                        דרג את התוכן:
                          1 תגובות   יום ראשון, 29/9/13, 23:41


                          אישה במרפסת ביתה בתל אביב. למצולמת אין קשר לכתבה. צילום: אנדר-ויק'' תקדים: זוכו מעבירות בנייה בגלל ששכניהם בנו קומות בשתיקת העירייה

                          בצעד נדיר זוכו נאשמים מעבירות בנייה ללא היתר של כ-7 מ"ר בלבד בדירתם שברמת גן, לאחר שנמצא כי שניים משכניהם הצמודים הוסיפו כל אחד קומה שלמה, אבל הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעיריית רמת גן החרישה ולא עשתה דבר. השופט יעקב שקד: "מדובר בהבדל מתריס, המבליט ומחריף את עוצמת הפגם שנפל בהתנהלות הרשות. גם לאחר שהטענה הועלתה בדיון, שקטה הרשות על שמריה, לא פעלה נגד השכנים ולא הסבירה מדוע"

                          בית המשפט לעניינים מקומיים ברמת-גן הורה לאחרונה לבטל כתב אישום שהוגש נגד בני הזוג חיים ונילי שמאי בשל עבירות בנייה ללא היתר, מחמת הגנה מן הצדק ואכיפה בררנית מצד הרשויות. זאת, לאחר שנמצא כי המאשימה נקטה באכיפה בררנית נגד בני הזוג, מאחר שלא ננקטו כל הליכים נגד שכניהם אשר ביצעו עבודות בנייה נרחבות הרבה יותר ללא היתר כדין.

                          מכתב האישום שהגישה הוועדה לתכנון ובנייה בעיריית רמת גן עולה כי בני הזוג שמאי ביצעו עבודות בנייה בדירתם בעיר, שעיקרן תוספות של כ-7 מ"ר בחלק העורפי של הדירה וכן הריסת גדר ובניית גדר בטון במקומה. כל זאת, מבלי שקיבלו לכך היתר כדין מהרשויות.

                          בני הזוג שמאי הודו בביצוע מרבית העבודות הנטענות ללא היתר, אבל העלו טענת "אכיפה בררנית" לפיה שני השכנים בסביבתם הקרובה ביצעו אף הם עבירות דומות וכלל לא הועמדו לדין.

                          הבדל מתריס

                          בפתח דבריו הזכיר השופט יעקב שקד את ההלכה הפסוקה בפרשת בורוביץ (ע"פ 4855/02), בה קבע בית המשפט העליון שלושה שלבים לבחינת טענת "הגנה מן הצדק": הראשון – זיהוי הפגמים שנפלו בהליך במנותק משאלת החפות או האשמה, השני – בחינה האם קיומו של ההליך הפלילי חרף הפגמים יפגע קשות בתחושת הצדק וההגינות, והשלישי – האם ניתן לרפא את הפגמים שלא באמצעות ביטול כתב האישום.

                          בעניינה של אכיפה בררנית, נקבע כי אכיפה חלקית אינה בהכרח אכיפה פסולה בשל המשאבים המוגבלים של הרשות, להבדיל מאכיפה שרירותית. בעניינם של בני הזוג שמאי ציין בית המשפט לעניינים מקומיים שמחומר הראיות עלה כי לעומת הבנייה המצומצמת ביותר שביצעו הנאשמים – בבתים הסמוכים לביתם בוצעו עבודות בנייה נרחבות ללא היתר,במסגרתן הוספו קומות שלמות לבתים בתקופה שבסמוך לביצוע הבנייה על ידי הנאשמים ומבלי שננקטו נגד בעלי אותם בתים הליכים כלשהם.

                          השופט שקד פסק כי מדובר בהבדל מתריס, המבליט ומחריף את עוצמת הפגם שנפל בהתנהלות הרשות. לכך הוסיף בית המשפט את התנהגות הוועדה לתכנון ובנייה לאחר הגשת כתב האישום, ובכלל זאת הגשתו כ-3.5 שנים לאחר ביצוע העבירה, אי-הצגת ראיות הזמה נגד הראיות הברורות שהציגו הנאשמים בדבר הבנייה אצל שכניהם, והימנעות המאשימה מנקיטת הליכים נגד השכנים גם לאחר שהועמדה על מחדלה במהלך ניהול המשפט.

                          תחושת חוסר הצדק הייתה "חריפה וזועקת לשמיים"

                          בנוסף, נמנעה ועדת התכנון והבנייה מהצגת מדיניות ונהלים שיסבירו מדוע ננקט ההליך נגד הנאשמים ולא נגד שכניהם. לפיכך נקבע כי עוצמת הפגמים שנפלו בהליך הייתה גבוהה, וכי הוכח שאכן מדובר באכיפה בררנית פסולה שלא הוצג לה כל הסבר. בית המשפט המשיך וקבע כי לא ניתן לקיים את ההליך הפלילי בצורה הוגנת חרף הפגמים, שכן תחושת חוסר הצדק הייתה "חריפה וזועקת לשמיים", גם אם התנהלותה של ועדת התכנון נבעה מהתרשלות גרידא.

                          לבסוף נקבע כי אין מנוס מביטול כתב האישום במקרה זה, שכן בהתחשב בנסיבות לא ניתן לרפא את הפגמים באמצעים מתונים יותר. בשולי הדברים הבהיר בית המשפט כי למרות שהפסיקה הכירה בבנייה בלתי-חוקית כ"מכת מדינה", גוברת במקרה זה הפגיעה הקשה בתחושת הצדק וההגינות, כמו גם הפגיעה בעיקרון השוויון הנובעת מהאכיפה השרירותית והבררנית שבוצעה.

                          קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                          השירות בפריסה כלל ארצית
                          טל': 03-6990132
                          פקס: 6990134 - 03

                          נייד- בן קלינגר 0523-888813

                          www.klinger.co.il


                          דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net  

                          הפחתת מיסים וארנונה | רישוי עסקים וייצוג מול הרשויות | שירותי הנדסה וביקורת לקויי בנייה | צור קשר | מפת אתר


                           

                          דרג את התוכן:

                            פרופיל

                            benklinger
                            1. שלח הודעה
                            2. אוף ליין
                            3. אוף ליין

                            ארכיון

                            פיד RSS

                            הפעילות שלי