כותרות TheMarker >
    cafe is going down
    ';

    פיד RSS

    קלינגר רישוי עסקים והתרי בנייה

    הוצאת רישיון עסק,בקשות לשימוש חורג,היתרי בנייה ,זירוז הליכים בירוקרטיים,אדריכלות והנדסת מבנים.

    תכנים אחרונים

    0 תגובות   יום שלישי, 12/5/20, 10:00
    • משרד ראש הממשלה
    משרד קלינגר בנימין  היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מתמחה בייעוץ ייצוג ועבודה מול  גורמים מוניציפאלים הקשורים בהוצאת היתרי בניה, תכנון ערים וסביבה, מיסוי,רישוי עסקים,בקשות לשימוש חורג,שינוי יעוד,הכשרת חריגות בניה,ביטול צווי סגירה,הפסקת עבודה,צווי הריסה.
    בקשות לשינוי תב"ע ,היתרי בניה,אדריכלות, קידום בקשות ,זרוז הליכים בירוקרטים ,יעוץ סטטוטורי,הסדרים והסכמים עם הרשויות,שרותי הנדסה ופקוח על הבניה. 

     המשרד מספק מענה ייעוצי ללקוחות פרטיים, עסקיים, משרדי עו"ד,אדריכלים, גורמים ומוסדות,  בהם חברות בניה, ניהול נכסים ואחזקה, רשתות קמעוניות, יבואנים, מושבים,קבוצים, מתקני צבא ובסיסים.
    רישיונות עסק  לאולמות וגני אירועים,  בתי ספר, גני ילדים, פעוטונים,  מכללות וישיבות,  מפעלי תעשייה, חברות היי טק ומחשבים,
    מרכזי קניות וקניונים,  בנקים וחברות ביטוח,  מכוני יופי ובריאות, בתי מרקחת,חדרי כושר,קאנטרי קלאב,בריכות שחייה,מתקני ספורט,מספרות,מוזאונים,בתי קולנוע,בתי אבות,יבואני רכב,תחנות דלק,חניונים ואולמות תצוגה,בתי מלון,מלוניות,אכסניות,מחסנים,רישיונות לארועים חד פעמים בכל הארץ.


    הרשות השופטת

    הרשות המחוקקת

    56 רשויות ומוסדות

     

     תחומי הייעוץ והשירותים של קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי:

              


      רישוי עסקים,היתרי בנייה,בקשות לשימוש חורג- ייצוג מול הרשויות בכל הארץ !  משרד הבריאות,המשרד לאיכות הסביבה,כיבוי אש,משטרה, נגישות,השרות הוטרינרי ועוד.

     

     
     
    קלינגר התרי בנייה
     
     
     
    ביטול צווי הריסה והפסקת עבודה
     
     
     
    קלינגר רישוי עסקים ובקשות לשימוש חורג
     
     
     
     
     
     
     
    03-6990132
    0523-888813
     
    ''
     
     
    ''
     
     
     
     
    דרג את התוכן:
      0 תגובות   יום חמישי, 9/1/20, 20:33

      קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
      השירות בפריסה כלל ארצית
      טל': 03-6990132

      פקס: 6990134 - 03
      נייד- בן קלינגר 0523-888813
      www.klinger.co.il

      1. בית משפט לעניינים מקומיים בתל אביב - יפו בב"נ 40716-01-19

        בפניכבוד ה שופטת עדי יעקובוביץ מבקשת ורדינה חיים נגד משיבהמדינת ישראל החלטה לפניי בקשה לביטול צו הריסה מנהלי אשר הוצא על ידי המשיבה ביום 08.01.2019 בהתאם להוראות סעיף 221 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן: ...
      2. בית משפט השלום בתל אביב - יפו ת"א 42103-05-13

        ... על מחיקת כתב ההגנה בתביעה שכנגד וביום 20.2.17 ניתן פסק דין בתביעה שכנגד.התובעים החליפו ייצוג ופנו בבקשה לביטול פסקי הדין ו בהחלטה מיום 16.5.17, בוטלו ההחלטות ופסקי הדין כנגד השתת הוצאות. תמצית טענות הצדדים בתביעה ...
      3. בית משפט לעניינים מקומיים בתל אביב - יפו בב"נ 5893-09-19

        בפניכבוד ה שופטת עדי יעקובוביץ המבקש שלמה צברי נגד המשיבהועדה מקומית לתכנון ובניה תל אביב החלטה לפניי בקשה לביטול צו הריסה מנהלי מס' 2019-1372 אשר הוצא על ידי המשיבה בהתאם להוראות סעיף 221(ב) לחוק התכנון ...
      4. בית משפט השלום בעכו בב"נ 53810-08-17

        ... החלטה בפני בקשה לחילוט ערבון כספי בסך 100,000 ₪ שהפקיד המשיב בקופת בית המשפט.הרקע לבקשההבקשה מתייחסת לצו הריסה מינהלי לפי סעיף 238א לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (כנוסחו לפני תיקון 116), שניתן ביום 20/8/17, כלפי ...
      5. בית משפט לעניינים מקומיים בתל אביב - יפו תו"ב 70206-03-18

        ... – 1967. בין חודש אפריל 2013 לחודש אוקטובר 2017 או סמוך לכך ביצע הנאשם, או מי מטעמו, במקרקעין ברחוב קדם 88 תל-אביב ( גו"ח 7031/491, 7035/15, 7031/14) תוספת בנייה למבנה קיים בשטח כ-32 מ"ר ובנה צריף בשטח כ- 8.5 מ"ר. ...
      6. בית משפט השלום בראשון לציון ה"פ 42205-09-19

        ... טרויקי 5. זרב קוגן פייביש בשם המבקשים: עו"ד יהודה אלייהבשם המשיבים: עו"ד מוטי אוחיון החלטהלפניי בקשה לצו מניעה זמני שימנע את פינויים של המבקשים מהנכס אותו שוכר המבקש 1 ("המבקש") מהמשיבים ומשכיר אותו בשכירות משנה ...
      7. בית המשפט המחוזי בתל אביב - יפו בשבתו כבית-משפט לערעורים פליליים עתפ"ב 5392-12-19

        לפניכבוד ה שופט אברהם הימן המבקשת הדס רוביצ'ק נגד המשיבה ועדה מקומית לתכנון ובניה תל אביב החלטה לפני בקשה שכותרתה "כתב ערעור/בקשת רשות להגיש ערעור". ראוי לציין בפתח ההחלטה כי אין מדובר בערעור. מדובר בהשגה על ...
      8. בית משפט השלום בתל אביב - יפו ת"א 24049-04-16

        ... דיירים מוגנים, משטח בגג בבניין הידוע כחלקה 1 בגוש 8982, ברחוב הרצל 27 פינת דרך יפו 34 ורחוב המשביר 2 בתל אביב (להלן: " הבניין").התובעת היא בעלת הזכויות בבניין, ו"הון חברה להשקעות ונאמנות בע"מ" היא חברת הניהול מטעם ...
      9. בית משפט לעניינים מקומיים בתל אביב - יפו בב"נ 10896-09-19

        לפניכבוד ה שופטת עדי יעקובוביץ מבקש לוי אילן נגד משיבהועדה מקומית לתכנון ובניה תל אביב החלטה לפניי בקשה לביטול צו הריסה מנהלי אשר הוגשה לבית משפט זה ביום 05.09.2019 בהתאם להוראות סעיף 228(א) לחוק התכנון ...
      10. בית המשפט המחוזי בתל אביב - יפו בשבתו כבית-משפט לערעורים פליליים עתפ"ב 56660-06-19

        ... ה שופט אברהם הימן המערערים 1.מעדני הצפון בע"מ2.זיבלי ג'מיל נגד המשיבים 1.ועדה מקומית לתכנון ובניה תל אביב2.מדינת ישראל3.עיריית תל אביב יפו פסק דין לפני ערעור על החלטת בית משפט לעניינים מקומיים בתל אביב- יפו ...
       חפש
      דרג את התוכן:
        0 תגובות   יום חמישי, 9/1/20, 01:32
        •  
            

        אינטרפוץ תקרא לאחותך: מילון השיפוצים השלם

        עומדים לבנות בית חדש או לשפץ את הקיים? כדי שתוכלו לתקשר עם הקבלן, כדאי שתדעו מה ההבדל בין ספיידר לספייסר, למי מתאים חלון רפפה ומה זה לעזאזל שפרוץ

          
         

        החלטתם לשפץ את הבית שלכם, או לצאת למסע לבניית בית חדש? אתם כבר בטח יודעים שבדרך לדירת המחמד שלכם ניצבים לא מעט מכשולים, כאבי ראש והחלטות שצריך לקבל. רגע אחרי שההתרגשות הראשונית נגמרת ונחילי האדרנלין זורמים בכל חלקי הגוף, מגיע הזמן לשבת ולהשקיע מחשבה בתהליך עבודה יסודי שמשלב בחוכמה בין הפנטזיה, הרגש, חשבון הבנק והנתונים בשטח. העבודה עצמה כרוכה במגע מתמיד עם בעלי מקצוע שונים ודורשת קבלת החלטות מושכלת.

        •  

        ובנוסף לכל זה, לבנייה ולשיפוץ יש ז'רגון מיוחד וספציפי. מה זה "קונצ'טו"? על מה מדבר הקבלן כשהוא אומר לכם שצריך "טריפלקס"? ואיך תדעו אם אתם מעונינים ב"שפרוץ"? קבלו את המילון העברי הבסיסי לבונה ולמשפץ:

         


        אינטרפוץ - מנגנון הפעלה למים חמים וקרים במקלחת או באמבטיה.

        אנטי סליפ - אריח בעל מקדם החלקה נמוך.

        ברז פרח - ברז שבסיסו מהכיור או מהמשטח ולא מהקיר.

        דיינמיק ספייס - חמישה אזורי בסיס בתכנון המטבח (בישול, עבודה, ניקיון, אחסנה וציוד).

        היבה שיבה - הרם-הזז. מנגנון פתיחת חלון באמצעות הרמה והזזה של הזגוגית.

        וונדוזה - מכשיר יניקה שנצמד ללוחות זכוכית ומאפשר להזיז אותם או לאחוז בהם במהלך ההתקנה.

        זכוכית רפלקטיבית 
        - זכוכית מראה. שקיפותה משתנה בהתאם לאור השמש, כך שבשעות היום היא מונעת הצצה מן החוץ אל הפנים, ואילו בערב היא שקופה לגמרי.

         לא מושך. חלון היבה שיבה | צילום: טלביחלון רפפה
         - חלון עם מערכת הצללה עשויה שלבים. השלבים יכולים להיות מזכוכית, פלסטיק, אלומיניום או כל חומר אחר.

        טריפלקס (PVB) 
        - זכוכית רבדים. זכוכית אקוסטית דו שכבתית, שבמרכזה שכבה של חומר פלסטי. במקרה של שבר, ההדבקה לשכבה הפלסטית מונעת את פירוק הלוח ואת התרסקותה המוחלטת של הזכוכית. משמשת בין השאר במקלחונים.

        לאפטו 
        - סוג של גימור לאריחי גרניט פורצלן, המעניק להם ברק עדין.

        מיקרון 
        - יחידת מידה השווה לאלפית המילימטר. משמשת להגדרת עובי שכבת הצבע.

        משקוף עיוור 
        - משקוף סמוי, המותקן בשלב הבנייה ומשמש תשתית למשקופים הדקורטיביים שיותקנו מעליו.

        נישה 
        - שקע בקיר בעל חשיבות עיצובית ויישומית. משמש לרוב להתקנת מדפים וכונניות או למיקום של רהיט.

        צפוף פה. משטח קונצ'טו | צילום: מטבחי דקור
        ספיידר - מחבר המשמש להקמה של קירות מסך (ע"ע). רשת של ספיידרים יוצרת מערכת להצמדת משטחי הזכוכית, ומכאן גם שמם.

        ספייסר 
        - זוויתון שמניחים בעת הריצוף בין אריח לאריח על מנת לקבל לקבל פוגה (ע"ע) אחידה.

        פוגה 
        - המרווח בין אריח לאריח.

        צבע מגורען 
        - טקסטורת צביעה המעניקה לפרופיל גימור מחוספס.

        ציפוי אנודייז 
        - שיטת גימור לפרופילי אלומיניום, המעניקה להם מראה מתכתי בגוונים שונים. התהליך מתבצע על ידי טבילה של הפרופיל בחומצה והעברת זרם חשמלי.

        קונצ'טו 
        - משטח עבודה עשוי פלחי קווארץ מודבקים בצפיפות. התוצאה המתקבלת היא משטח בעל רמת עמידות גבוהה במיוחד.

        קוריאן 
        - חומר המשמש לייצור כיורים ומשטחי עבודה למטבחים וחדרי אמבט במקשה אחת, ללא פסי חיבור. הקוריאן עמיד מאוד, וניתן לליטוש חוזר לשחזור רמת הגימור הראשונית.

         קיר מסך - קיר שעשוי בדרך כלל מזכוכית ומהווה אלמנט עיצובי בתכנון המבנה. יתרונו הגדול בכך שהוא מאפשר חדירה של אור מרובה לתוך הבניין.

        רוֹבָּה
         - חומר למילוי הרווחים בין אריחי קרמיקה וגרניט פורצלן. ניתן לבחור בין חומר בעל צבע זהה או מנוגד לאריחים, בהתאם למראה שמנסים ליצור.

        שופ-דרואינג 
        - חוברת מפרט טכני של כל מוצרי האלומיניום, השרטוטים, המידות והצבע במבנה. מהווה בסיס להצעת מחיר מדויקת ואסמכתה לגבי הזמנת העבודה מקבלן האלומיניום.

        שפרוץ 
        - פרופיל המשמש לחלוקה פנימית של שטח החלון, במטרה ליצור אזורי זיגוג נפרדים.
        קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
         
        השירות בפריסה כלל ארצית
        טל': 03-6990132

        פקס: 6990134 - 03
        נייד- בן קלינגר 0523-888813
        www.klinger.co.il
        דרג את התוכן:
          0 תגובות   יום ראשון, 21/1/18, 14:37

          https://www.tel-aviv.gov.il/Residents/Construction/Documents/124.pdf

           

           

           המשרד מספק מענה ייעוצי ללקוחות פרטיים, עסקיים, משרדי עו"ד,אדריכלים, גורמים ומוסדות,  בהם חברות בניה, ניהול נכסים ואחזקה, רשתות קמעוניות, יבואנים, מושבים,קבוצים, מתקני צבא ובסיסים.
          רישיונות עסק  לאולמות וגני אירועים,  בתי ספר, גני ילדים, פעוטונים,  מכללות וישיבות,  מפעלי תעשייה, חברות היי טק ומחשבים, 
          מרכזי קניות וקניונים,  בנקים וחברות ביטוח,  מכוני יופי ובריאות, בתי מרקחת,חדרי כושר,קאנטרי קלאב,בריכות שחייה,מתקני ספורט,מספרות,מוזאונים,בתי קולנוע,בתי אבות,יבואני רכב,תחנות דלק,חניונים ואולמות תצוגה,בתי מלון,מלוניות,אכסניות,מחסנים,רישיונות לארועים חד פעמים בכל הארץ.

           תחומי הייעוץ והשירותים של קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי:

           

          ייעוץ  וקידום תכנוני לחברות יזמות ובניה בכל הארץ!

          ייעוץ טלפוני ללא תשלום.

                      03-6990132      


            

           

          המשרד מעניק לקהל לקוחותיו שירות איכותי, מהיר, אמין ודיסקרטי. יתרון בהיכרות מעמיקה עם הפרוצדורות והבירוקרטיה ברשויות השונות , תוך כדי זירוז הליכים וחיסכון בכסף רב.
           הטיפול הינו אישי וצמוד לכל לקוח בהתאם לצרכי העסק.

            טיפול וייצוג  בכל ההליכים הביורוקרטיים, תוך שימוש בידע, ניסיון והכרת המערכות על בוריין ברשויות ומשרדי הממשלה מכל סוג:
          • עיריות
          • רשויות מקומיות
          • רשויות אזוריות
          • ועדות מקומיות ומחוזיות
          • משרדים ממשלתיים
          • משרד הבריאות
          • המשרד להגנת הסביבה
          • משרד הפנים
          • משרד הדתות
          • ועדות ערר
          • משרד ההגירה
          • משרדי שלטונות המס
          • המוסד לביטוח לאומי
          • המשרד לבטיחות ולגהות
          • משרדי הטאבו
          • מכון התקנים
          • מנהל מקרקעי ישראל
          • מועצות מקומיות

            רישוי עסקים,היתרי בנייה,בקשות לשמוש חורג-ייצוג מול הרשויות בכל הארץ !  משרד הבריאות,המשרד לאיכות הסביבה,כיבוי אש,משטרה,השרות הוטרינרי ועוד.תמ"א 38 התרי בניה ורשוי עסקים

           

           
           
           
           
           
          ''
           
          ''
           
           
           
           
           
          קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
          ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
          היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

          חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
          דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר

          קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
          ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
          היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

          חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
          דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר

          קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
          ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
          היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

          חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
          דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר
           
           
           
           
           
          קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
           
          השירות בפריסה כלל ארצית
          טל': 03-6990132

          פקס: 6990134 - 03
          נייד- בן קלינגר 0523-888813
          www.klinger.co.il
           
           
           
           
           
          דרג את התוכן:
            0 תגובות   יום שני, 8/1/18, 18:45
            היתר בנייה להוספת מרפסת - תוך 45 יום
            שר האוצר כחלון חתם על תקנות חדשות המקצרות ל-45 יום את המועד למתן היתר להוספת מרפסת, מעלית, מכפילי חנייה או תוספת בנייה. ככל שבסוף התהליך לא יינתן ההיתר בפועל, תיחשב הבקשה כהיתר

            זמן מתן היתר בנייה להוספת מרפסת, מעלית, מכפילי חנייה או תוספת בנייה התקצר ל-45 יום, כך לפי תקנות חדשות עליהן חתם שר האוצר משה כחלון, המחייבות את ועדות התכנון ברחבי הארץ.

             

            תקנות אלה אמורות להפחית את הרגולציה בהליכי הרישוי והבנייה ולקצר משמעותית את לוחות הזמנים למתן היתר בנייה להליכי רישוי מצומצמים, כך שמתן היתר הבנייה יעמוד על 45 יום לכל היותר ממועד קליטת הבקשה . באוצר טוענים, כי כך יקוצר זמן קבלת היתר הבנייה לתוספות אלה בחצי, ובתוך כך מתאפשר שלב נוסף ברפורמה בתכנון והבנייה. ככל שבסוף התהליך לא יינתן ההיתר בפועל, תיחשב הבקשה כהיתר.

             

            חשוב להגיש את הבקשה בצורה הנכונה על מנת ש"שעון העצר" לא יעצר. מנסיוננו בכל דרישה מהעירייה בשל אי התאמה או כל סיבה אחרת "מתאפס" שעון העצר.

            משרדינו מתמחה בהגשות מקוונות כנדרש.

             

             

            ''http://www.klinger.co.il/צור-קשר
            ''

             

            קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
             
            השירות בפריסה כלל ארצית
            טל': 03-6990132

            פקס: 6990134 - 03
            נייד- בן קלינגר 0523-888813
            www.klinger.co.il

             

            דרג את התוכן:
              1 תגובות   יום חמישי, 17/8/17, 02:19

              הליך פלילי בגלל סגירת מרפסת - באילו מקרים?

              "זו רק סגירת מרפסת" אומרים לעצמם רבים שמוזמנים לבירור על ידי גורמי אכיפה בוועדות המקומיות, או "רק משפחתון קטן שנפתח בבית, מה כבר יקרה". גם אם נוטים לייחס חשיבות מועטה להליכים שכאלה, במרבית המקרים יש להם השלכות קשות

              פרגולת עץ (ShutterStock , Jacek Jasinski)
              עבירות תכנון ובנייה הן מגוון של עבירות שנוגעות לבנייה ושימוש במקרקעין ללא היתר כדין (אילוסטרציה: ShutterStock)
               

              פרסומים שונים מעת לעת הנוגעים להקלה בתנאים לקבלת אישורים ופטור מאישורים, מביאים גם הם להיעדר בדיקה מדוקדקת בנוגע לעבודות הפטורות, ובמקום להקל גורמים להחמרת מצבם של רבים. יתרה מכך, בחודשים הקרובים תיכנס לתוקפה רפורמה שבמהותה דווקא צפויה להחמיר בענישה.

              למעשה, מדובר בהליכים פליליים לכל דבר. חקירה מול מפקח בוועדה המקומית דומה בהשלכותיה לחקירה משטרתית. הדברים שאתם מוסרים במהלכה מתועדים ועלולים להוות בסיס לכתב אישום עתידי. העמדה לדין בבית משפט היא עניין נפוץ וטומנת בחובה חשש לענישה מוחשית וכן הרשעה פלילית לכל דבר ועניין. לצד קנסות שיכולים להאמיר לעשרות אלפי שקלים ומעבר לכך, במקרים חמורים מטילים בתי המשפט עונשי מאסר לריצוי בעבודות שירות ואף מאסר בפועל.

              דווקא העובדה שרבים מהחשודים והנאשמים הם אנשים נורמטיביים לחלוטין - בעלי בתים או שוכרים, אקדמאיים, עובדי מדינה, בעלי מקצועות חופשיים, משרתי צה"ל או משטרה וכיוצ"ב, מביאה לעיתים לטעויות קריטיות שעיקרן נובע מאי היכרות עם ההליכים ומשמעויותיהם.

              פרגולות (יח"צ)
              בנייה יכולה להיות כל תוספת למבנה שכרוכה באישור - כמו בניית פרגולה שמאפייניה שונים מזו שאינה כרוכה באישור
               

              טעויות אלה ממשיכות גם בשלבים מתקדמים של ההליך שבהם נשלחים לחשודים מכתבים ופניות שטיפול נבון ומקצועי יכול למנוע פתיחתם של הליכים פליליים. למשל, ניסיון להסדרת הבנייה, הסרת המחדלים, הצעות להסדר מותנה ועוד.

              עבירות תכנון ובנייה הן מגוון של עבירות שנוגעות לבנייה ושימוש במקרקעין ללא היתר כדין, כשמי שאחראי על האכיפה הוא גורמי הפיקוח בוועדות התכנון והבנייה המקומיות או המחוזיות. בנייה יכולה להיות תוספת למבנה שכרוכה באישור, בניית פרגולה שמאפייניה שונים מזו שאינה כרוכה באישור, הוספת כניסה נוספת ולמעשה כל תוספת שחורגת מההיתר שניתן כשנבנה המבנה. מה יכול להיחשב כבנייה? אפילו "מרקיזה" שמתקין בעל בית קפה מעל המדרכה שצמודה לבית העסק.

              שימוש יכול להיות כל שימוש שנעשה בנכס אשר שונה מהייעוד המקורי שאושר. למשל, מבנה שאושר כבית מגורים ומשמש במקביל כעסק מסחרי, דירה שמפוצלת על ידי בעליה למספר דירות או פתיחת עסק שייעודו שונה ממה שהוגדר לנכס. 
              מדיניות אכיפה מחמירה נוגעת גם לכל שנוגע לשימוש במקרקעין שמהווים שטח ציבורי, גם אם מדובר בשימוש מינורי יחסית, דוגמת שתילת צמחים בשטח פתוח שצמוד לגינה פרטית, דק עץ שמותקן לרווחת השכנים או הצבת שולחנות וכסאות בסמוך למקום העסק. בתי המשפט השונים מפרשים את המונח "שימוש" בצורה מרחיבה למדיי ולא מתחייב שהמחזיק בנכס יעשה שימוש של ממש.

               

              החוק מכיר באחריות הבעלים כמובן, אך גם שוכר שעושה שימוש בנכס - דירה, בית או מגרש, בניגוד לשימוש שאושר ומותר, עלול למצוא את עצמו כחשוד ובהמשך כנאשם בתיק תכנון ובנייה.

               

              אודות ההשלכות האפשריות של ניהול הליך פלילי קשה להכביר במילים. הרשעה פלילית כשלעצמה עלולה להביא להשלכות בעניינם של רבים שעיסוקם תלוי, בין השאר, בגיליונם הפלילי הנקי. במקרים רבים דוגמת עובדי ציבור, גם לעצם ניהול הליך פלילי במהותו עלולות להיות השלכות קשות. 

               
              אם כך, מה מומלץ לעשות?

              ראשית, בדומה לפתגם הנוגע להבדל שבין חכם לפיקח, תמיד מוצע שלא להיכנס לצרה מלכתחילה. עצה זו נוגעת לבעלים ולשוכרים כאחד. בעת ביצוע עבודת בנייה מכל סוג שהוא מומלץ לוודא שהיא תואמת את ההיתר שמתאים לנכס או לחילופין כזו שאינה מצריכה היתר. זאת ניתן לעשות באופן עצמאי או באמצעות בעלי מקצוע. מקום בו נשקל שימוש שעלול להיות שונה מזה שמאושר לנכס, מוצע לבחון את הייעוד כפי שמאושר בוועדה המקומית בכל הנוגע לנכס עצמו ולאזור.

              זיהיתם שגורמי הוועדה המקומית החלו בבירור או חקירה? פנו לקבלת יעוץ משפטי מתאים, החל בשלב מוקדם של סיור הפיקוח במקום וכמובן אם נקראתם לחקירה. כולם מכירים את המושג "כל מה שתאמרו יירשם ועלול לשמש נגדכם"? זה אכן המצב. לעיתים, האפשרות לשנות את קו ההגנה בשלב מאוחר יותר תימנע בשל דבריכם מול המפקח.

              קיבלתם מכתב רשמי בנוגע לאפשרות שתועמדו לדין או הצעה להסדר מותנה בטרם הגשת כתב אישום? זו אולי ההזדמנות האחרונה לנסות ולמנוע את הליך ההעמדה לדין. כמובן שמקום בו הוגש כבר כתב אישום, מצבכם המשפטי מורכב הרבה יותר.

              כיוון שמדובר בתחום משפטי שנוגע בכמה וכמה ענפי משפט - משפט פלילי, משפט מנהלי ודיני תכנון ובנייה, רצוי ומומלץ שתפנו לייעוץ וייצוג אצל עורך דין העוסק ומתמחה בתחומים אלה.

               

              קלינגר בן מטפל בבקשות להסדרת אישור למצב קים ובהסדרים מול הרשות.

              בכל מקרה, אל תאמרו לעצמכם "לי זה לא יקרה" ואל תטעו לחשוב שהוועדה לתכנון ובנייה הינה גוף של המועצה או העירייה. מדובר בגוף של אנשי מקצוע וממילא ההחלטות הנוגעות להעמדה לדין מתבצעות על ידי גורמים משפטיים שאינם קשורים בשיקול דעתם לוועדה או לנבחרי הציבור בעירייה או המועצה.

              דרג את התוכן:
                0 תגובות   יום שלישי, 19/7/16, 16:55

                המסלול המהיר

                הודעות

                הצג מבזקים השהה מבזקים
                 
                 
                 
                המסלול המהיר הוא מסלול המיועד לסוגי עבודות פשוטות יחסית, שהותרו על פי תקנות או תכניות מיוחדות, אשר העניקו להם את הזכות, ללא קשר לתכניות הבסיסיות לבנייה על המגרש.

                חלק מהעבודות הכלולות במסלול זה: תוספת חדר על הגג או בעליית גג, תוספת גזוזטרות לבניין קיים, הקמת מעלית, עבודות פיתוח, פרגולה, גדר, שינויים טכניים ועבודות המוגדרות בחוק "עבודה מצומצמת", ועוד.

                הבקשות במסלול המהיר מטופלות במחלקת מידע מתחילתן ועד מתן ההיתר, בשיטת "one stop shop".

                המהויות הכלולות במסלול המהיר:

                 
                 
                 

                1. חדר יציאה על הגג / עלית גג

                בניית חדר/חדרים על הגג או תוספת עבור חדר קיים וכן בניית עליית גג או שינויים בעליית גג קיימת.
                הכל מכח תכניות כלל עירוניות לנושא בנייה על הגג: ג, ג1, ג2, ג3.
                ניתן להוריד את הוראות התכנית ג, ג1, ג2, ג3. במערכת הגיאוגרפית GIS. בקשות על פי תכנית ג3- (בנייה על גגות בשכונת התקווה), ניתן להגיש רק אם אושרה הגדרת המגרש.
                נדרש אישור מהנדס שלד לעמידת הבניין הקיים בתקנים וליכולתו לשאת את הבנייה הנוספת (טופס 9) והצגת מערכת החיזוק, אם נדרש, בחישובים הסטטיים.

                המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 4)

                 

                 2. הוספת מעלית

                תוספת מעלית חיצונית או הקמת מעלית פנימית בתוך חלל חדר מדרגות קיים.
                הבקשה יכולה לכלול גם חדר מכונות מעלית. כאשר החדר מבוקש על הגג, תתאם בנייתו לתקנות תכניות הגגות: ג, ג1.
                בהכנת הבקשה יש לבדוק במערכת הגיאוגרפית GIS, מהם קווי הבניין המותרים בנכס.
                בבקשה להקמת מעלית פנימית הכוללת בקשה להצרת חדר המדרגות הקיים אל מתחת ל- 1.00 מ', יש לקבל אישור כיבוי אש.
                נדרש אישור מהנדס שלד לעמידת הבניין הקיים בתקנים וליכולתו לשאת את הבנייה הנוספת (טופס 9)

                המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 6)

                 
                 
                 

                3. הוספת גזוזטראות לבניין קיים

                גזוזטרה כהגדרתה בתקנות התכנון והבנייה - חישוב שטחים - הוראות מעבר.
                הכוונה לגזוזטראות בשטח שלא יעלה על 12 מ"ר בממוצע לדירה, שאין בהם תוספת שטח.
                בנוסף, יש לבדוק במערכת הגיאוגרפית GIS הנחיות באשר לקווי הבניין המותרים ולוודא שאין הוראה מיוחדת בדבר מרפסות על פי התכנית החלה על המקום.
                נדרש אישור מהנדס שלד לעמידת הבניין הקיים בתקנים וליכולתו לשאת את הבנייה הנוספת (טופס 9)

                המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 2)

                 
                 

                4. מבנה חניה באזור צפון

                הקמת מבנה מקורה עבור חניה מכח תכניות 2550, ו- 2550 א', החלות על בנייני דירה באזור עבר הירקון.
                ניתן לעיין בהוראות התכניות במערכת הגיאוגרפית GIS לצורך קבלת מידע תכנוני. כמו כן מומלץ לעיין בכל הפרקים הקשורים לחניה ולפיתוח שטח בקובץ ההנחיות.
                במקרה של סתירה בין קובץ ההנחיות לתקנות התכניות לעיל, תקבענה תקנות התכניות.

                המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 10)

                5. שינויים במהלך ביצוע בסמכות מהנדס הוועדה

                שינויים במהלך בנייה, במסגרת הקריטריונים שנקבעו בתקנות "התרת שינויים בהיתר על ידי מהנדס הועדה"

                1. הם מוגשים כל עוד ההיתר המקורי עדיין תקף.
                2. אין בהם תוספת שטח, תוספת למספר הקומות או שינוי במספר הדירות.
                3. שינוי בצורתו או במיקומו של חלק מהבניין.
                4. השינוי מוגבל לשטח של 200 מ"ר או 5% מכלל השטחים לפי הנמוך.
                5. השינויים תואמים את תקנות התכנון והבנייה וכל הנחיה אחרת (כגון דרישות כיבוי אש, בטיחות וכו')
                6. הבקשה תוגש ע"י עורך הבקשה שהוציא את ההיתר ותהיה חתומה בידי מבקש ההיתר המקורי.
                  המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 11)

                6. שינוי שם / הארכת תוקף היתר

                בקשות לשינוי בעל ההיתר או בעל תפקיד אחד החתום על ההיתר.
                המשמעות היא שבעל ההיתר החדש מקבל על עצמו אחריות לכל נתוני ההיתר, אופן ביצועו והתאמתו לכל החוקים והתקנות החלים עליו.
                לצורך הגשת הבקשה, די בהגשת מכתב המנמק את מהות הבקשה ולצרף מסמכים להוכחת בעלותו בנכס, או לחלופין, מכתב ויתור מאת הבעלים הרשומים. במכתב יש לציין שהמנויים של כל בעלי המקצוע החתומים על היתר הבנייה המקורי שרירים וקיימים.
                הבקשה תובא לאישור ברשות רישוי.
                בקשה להארכת תוקף היתר תוגש במתכונת דומה.

                 
                 

                7. הריסה

                בקשה לקבלת היתר להריסת מבנה בלבד.
                הוועדה אינה מעודדת השארת מגרשים ריקים ברחבי העיר, לכן תפעיל שיקול דעת בעת הדיון בבקשה כזו, אם לא מוצג בפניה תכנון בניין חדש במקום זה המבוקש להריסה.
                המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 15)

                 

                8. אנטנה סלולרית (לפי תמ"א 36 )

                בקשות להקמת אנטנות סלולריות או מתקן שידור סלולרי כהגדרתו בתמ"א 36א'1 בלבד. אנטנה מסוג אחר תוגש במהות מתקנים טכניים.
                הבקשה תכלול את כל המתקנים הטכניים הנלווים עבור ציוד התקשורת.
                אם מבוקש להציב אנטנה סלולרית על גג מבנה קיים, הבקשה צריכה לעמוד בהוראות תכניות הבנייה על גגות (ג או ג1) ומותנית בכך, שיש היתר לגג עליו מבוקשת האנטנה.
                כל בקשה להקמת מתקן שידור סלולרי, מחויבת בהצגת אישור מאת הממונה על הקרינה במשרד להגנת הסביבה.
                המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 16)

                 
                 

                9. פרגולה (מצללה)

                בהתאם לתקנות התכנון והבנייה- עבודות פטורות מהיתר, (אוגוסט 2014), הקמת פרגולה על הגג או בחצר, נכללת ברשימת העבודות שניתן להן פטור מהיתר בנייה, בתנאי שהיא תואמת את התנאים המרחביים שפרסמה הוועדה המקומית לעניין מצללה ולדרישות תכניות הבנייה על גגות (ג ו- ג1) בעניין מצללה על הגג (למשל, שטחה לא יעלה על חמישית מגודל החצר הפנויה, היא בנויה בתוך קווי הבניין ומחומרים שאושרו).
                אם מבוקש להקים פרגולה שאינה תואמת את הוראות הפטור או שיש ספק לגביה, נדרש לקבל היתר.
                יש לבדוק במערכת הגיאוגרפית GIS אם יש הוראות בינוי מיוחדות במגרש המבוקש.

                המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 18)

                10. ארובה

                הכוונה לארובה עבור בית עסק או ארובת אוורור עבור דירת מגורים.
                בהתאם לתקנות התכנון והבנייה, עבודות פטורות מהיתר (אוגוסט 2014), הקמת ארובה, נכללת ברשימת העבודות שניתן להן פטור מהיתר בנייה, בתנאי שהיא תואמת את התנאים המרחביים שפרסמה הוועדה המקומית.
                ככלל, הבליטה המותרת מקו הבניין עבור ארובה, היא עד 60 ס"מ.
                אם מבוקש להקים ארובה שאינה תואמת את הוראות הפטור או שיש ספק לגביה, יש להגיש את הבקשה להיתר.
                יש לבדוק במערכת הגיאוגרפית GIS אם יש הוראות בינוי מיוחדות במגרש המבוקש.

                המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 20)

                11. מתקנים טכניים

                במהות זו ניתן להגיש בקשה לכל מתקן טכני שאינו חלק מהבניין ושאין בו תוספת שטח.
                אם מבוקש להקים מתקן טכני על הגג, הוא צריך לעמוד בהוראות תכניות הבנייה על גגות (ג , ג1 ו- ג2).
                יש לבדוק במערכת הגיאוגרפית GIS אם יש הוראות בינוי מיוחדות במגרש המבוקש.

                המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 19)

                12. תאים פוטוולטאים לשימוש פרטי

                בהתאם לתקנות התכנון והבנייה- עבודות פטורות מהיתר, (אוגוסט 2014), עבודה זו, נכללת ברשימת העבודות שניתן להן פטור מהיתר בנייה, בתנאי שהיא תואמת את התנאים המרחביים שפרסמה הוועדה המקומית.
                אם מבוקש להקים מתקן שאינו תואם את הוראות הפטור או שיש ספק לגביו, יש להגיש בקשה להיתר במתכונת של "עבודה מצומצמת".

                המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 19)

                 
                 
                 

                13. שינויים בפיתוח שטח או במרפסת גג

                כל שינוי בפיתוח השטח, לרבות משטחי ריצוף, הקמת "דק", גדרות, שינוי במפלס החצר, שינויים בכניסות לבניין או שינוי בסידור חניות פתוחות וכל עבודה דומה שאין בה תוספת שטח.
                חלק מהעבודות נכללות ברשימת העבודות שניתן להן פטור מהיתר בנייה, בתנאי שהן תואמות את התנאים המרחביים שפרסמה הוועדה המקומית.
                אם מבוקש שינוי בסידור החניות או בהסדרת חניה פתוחה חדשה, היא צריכה להתאים לקובץ הנחיות עירוניות - הנחיות ותנאים להסדר חניה והנחיות ותנאים לתכנון ולפיתוח המגרש.    
                דרג את התוכן:
                  0 תגובות   יום שלישי, 19/7/16, 16:54

                  המסלול המהיר

                  הודעות

                  הצג מבזקים השהה מבזקים
                   
                   
                   
                  המסלול המהיר הוא מסלול המיועד לסוגי עבודות פשוטות יחסית, שהותרו על פי תקנות או תכניות מיוחדות, אשר העניקו להם את הזכות, ללא קשר לתכניות הבסיסיות לבנייה על המגרש.

                  חלק מהעבודות הכלולות במסלול זה: תוספת חדר על הגג או בעליית גג, תוספת גזוזטרות לבניין קיים, הקמת מעלית, עבודות פיתוח, פרגולה, גדר, שינויים טכניים ועבודות המוגדרות בחוק "עבודה מצומצמת", ועוד.

                  הבקשות במסלול המהיר מטופלות במחלקת מידע מתחילתן ועד מתן ההיתר, בשיטת "one stop shop".

                  המהויות הכלולות במסלול המהיר:

                   
                   
                   

                  1. חדר יציאה על הגג / עלית גג

                  בניית חדר/חדרים על הגג או תוספת עבור חדר קיים וכן בניית עליית גג או שינויים בעליית גג קיימת.
                  הכל מכח תכניות כלל עירוניות לנושא בנייה על הגג: ג, ג1, ג2, ג3.
                  ניתן להוריד את הוראות התכנית ג, ג1, ג2, ג3. במערכת הגיאוגרפית GIS. בקשות על פי תכנית ג3- (בנייה על גגות בשכונת התקווה), ניתן להגיש רק אם אושרה הגדרת המגרש.
                  נדרש אישור מהנדס שלד לעמידת הבניין הקיים בתקנים וליכולתו לשאת את הבנייה הנוספת (טופס 9) והצגת מערכת החיזוק, אם נדרש, בחישובים הסטטיים.

                  המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 4)

                   

                   2. הוספת מעלית

                  תוספת מעלית חיצונית או הקמת מעלית פנימית בתוך חלל חדר מדרגות קיים.
                  הבקשה יכולה לכלול גם חדר מכונות מעלית. כאשר החדר מבוקש על הגג, תתאם בנייתו לתקנות תכניות הגגות: ג, ג1.
                  בהכנת הבקשה יש לבדוק במערכת הגיאוגרפית GIS, מהם קווי הבניין המותרים בנכס.
                  בבקשה להקמת מעלית פנימית הכוללת בקשה להצרת חדר המדרגות הקיים אל מתחת ל- 1.00 מ', יש לקבל אישור כיבוי אש.
                  נדרש אישור מהנדס שלד לעמידת הבניין הקיים בתקנים וליכולתו לשאת את הבנייה הנוספת (טופס 9)

                  המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 6)

                   
                   
                   

                  3. הוספת גזוזטראות לבניין קיים

                  גזוזטרה כהגדרתה בתקנות התכנון והבנייה - חישוב שטחים - הוראות מעבר.
                  הכוונה לגזוזטראות בשטח שלא יעלה על 12 מ"ר בממוצע לדירה, שאין בהם תוספת שטח.
                  בנוסף, יש לבדוק במערכת הגיאוגרפית GIS הנחיות באשר לקווי הבניין המותרים ולוודא שאין הוראה מיוחדת בדבר מרפסות על פי התכנית החלה על המקום.
                  נדרש אישור מהנדס שלד לעמידת הבניין הקיים בתקנים וליכולתו לשאת את הבנייה הנוספת (טופס 9)

                  המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 2)

                   
                   

                  4. מבנה חניה באזור צפון

                  הקמת מבנה מקורה עבור חניה מכח תכניות 2550, ו- 2550 א', החלות על בנייני דירה באזור עבר הירקון.
                  ניתן לעיין בהוראות התכניות במערכת הגיאוגרפית GIS לצורך קבלת מידע תכנוני. כמו כן מומלץ לעיין בכל הפרקים הקשורים לחניה ולפיתוח שטח בקובץ ההנחיות.
                  במקרה של סתירה בין קובץ ההנחיות לתקנות התכניות לעיל, תקבענה תקנות התכניות.

                  המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 10)

                  5. שינויים במהלך ביצוע בסמכות מהנדס הוועדה

                  שינויים במהלך בנייה, במסגרת הקריטריונים שנקבעו בתקנות "התרת שינויים בהיתר על ידי מהנדס הועדה"

                  1. הם מוגשים כל עוד ההיתר המקורי עדיין תקף.
                  2. אין בהם תוספת שטח, תוספת למספר הקומות או שינוי במספר הדירות.
                  3. שינוי בצורתו או במיקומו של חלק מהבניין.
                  4. השינוי מוגבל לשטח של 200 מ"ר או 5% מכלל השטחים לפי הנמוך.
                  5. השינויים תואמים את תקנות התכנון והבנייה וכל הנחיה אחרת (כגון דרישות כיבוי אש, בטיחות וכו')
                  6. הבקשה תוגש ע"י עורך הבקשה שהוציא את ההיתר ותהיה חתומה בידי מבקש ההיתר המקורי.
                    המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 11)

                  6. שינוי שם / הארכת תוקף היתר

                  בקשות לשינוי בעל ההיתר או בעל תפקיד אחד החתום על ההיתר.
                  המשמעות היא שבעל ההיתר החדש מקבל על עצמו אחריות לכל נתוני ההיתר, אופן ביצועו והתאמתו לכל החוקים והתקנות החלים עליו.
                  לצורך הגשת הבקשה, די בהגשת מכתב המנמק את מהות הבקשה ולצרף מסמכים להוכחת בעלותו בנכס, או לחלופין, מכתב ויתור מאת הבעלים הרשומים. במכתב יש לציין שהמנויים של כל בעלי המקצוע החתומים על היתר הבנייה המקורי שרירים וקיימים.
                  הבקשה תובא לאישור ברשות רישוי.
                  בקשה להארכת תוקף היתר תוגש במתכונת דומה.

                   
                   

                  7. הריסה

                  בקשה לקבלת היתר להריסת מבנה בלבד.
                  הוועדה אינה מעודדת השארת מגרשים ריקים ברחבי העיר, לכן תפעיל שיקול דעת בעת הדיון בבקשה כזו, אם לא מוצג בפניה תכנון בניין חדש במקום זה המבוקש להריסה.
                  המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 15)

                   

                  8. אנטנה סלולרית (לפי תמ"א 36 )

                  בקשות להקמת אנטנות סלולריות או מתקן שידור סלולרי כהגדרתו בתמ"א 36א'1 בלבד. אנטנה מסוג אחר תוגש במהות מתקנים טכניים.
                  הבקשה תכלול את כל המתקנים הטכניים הנלווים עבור ציוד התקשורת.
                  אם מבוקש להציב אנטנה סלולרית על גג מבנה קיים, הבקשה צריכה לעמוד בהוראות תכניות הבנייה על גגות (ג או ג1) ומותנית בכך, שיש היתר לגג עליו מבוקשת האנטנה.
                  כל בקשה להקמת מתקן שידור סלולרי, מחויבת בהצגת אישור מאת הממונה על הקרינה במשרד להגנת הסביבה.
                  המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 16)

                   
                   

                  9. פרגולה (מצללה)

                  בהתאם לתקנות התכנון והבנייה- עבודות פטורות מהיתר, (אוגוסט 2014), הקמת פרגולה על הגג או בחצר, נכללת ברשימת העבודות שניתן להן פטור מהיתר בנייה, בתנאי שהיא תואמת את התנאים המרחביים שפרסמה הוועדה המקומית לעניין מצללה ולדרישות תכניות הבנייה על גגות (ג ו- ג1) בעניין מצללה על הגג (למשל, שטחה לא יעלה על חמישית מגודל החצר הפנויה, היא בנויה בתוך קווי הבניין ומחומרים שאושרו).
                  אם מבוקש להקים פרגולה שאינה תואמת את הוראות הפטור או שיש ספק לגביה, נדרש לקבל היתר.
                  יש לבדוק במערכת הגיאוגרפית GIS אם יש הוראות בינוי מיוחדות במגרש המבוקש.

                  המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 18)

                  10. ארובה

                  הכוונה לארובה עבור בית עסק או ארובת אוורור עבור דירת מגורים.
                  בהתאם לתקנות התכנון והבנייה, עבודות פטורות מהיתר (אוגוסט 2014), הקמת ארובה, נכללת ברשימת העבודות שניתן להן פטור מהיתר בנייה, בתנאי שהיא תואמת את התנאים המרחביים שפרסמה הוועדה המקומית.
                  ככלל, הבליטה המותרת מקו הבניין עבור ארובה, היא עד 60 ס"מ.
                  אם מבוקש להקים ארובה שאינה תואמת את הוראות הפטור או שיש ספק לגביה, יש להגיש את הבקשה להיתר.
                  יש לבדוק במערכת הגיאוגרפית GIS אם יש הוראות בינוי מיוחדות במגרש המבוקש.

                  המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 20)

                  11. מתקנים טכניים

                  במהות זו ניתן להגיש בקשה לכל מתקן טכני שאינו חלק מהבניין ושאין בו תוספת שטח.
                  אם מבוקש להקים מתקן טכני על הגג, הוא צריך לעמוד בהוראות תכניות הבנייה על גגות (ג , ג1 ו- ג2).
                  יש לבדוק במערכת הגיאוגרפית GIS אם יש הוראות בינוי מיוחדות במגרש המבוקש.

                  המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 19)

                  12. תאים פוטוולטאים לשימוש פרטי

                  בהתאם לתקנות התכנון והבנייה- עבודות פטורות מהיתר, (אוגוסט 2014), עבודה זו, נכללת ברשימת העבודות שניתן להן פטור מהיתר בנייה, בתנאי שהיא תואמת את התנאים המרחביים שפרסמה הוועדה המקומית.
                  אם מבוקש להקים מתקן שאינו תואם את הוראות הפטור או שיש ספק לגביו, יש להגיש בקשה להיתר במתכונת של "עבודה מצומצמת".

                  המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 19)

                   
                   
                   

                  13. שינויים בפיתוח שטח או במרפסת גג

                  כל שינוי בפיתוח השטח, לרבות משטחי ריצוף, הקמת "דק", גדרות, שינוי במפלס החצר, שינויים בכניסות לבניין או שינוי בסידור חניות פתוחות וכל עבודה דומה שאין בה תוספת שטח.
                  חלק מהעבודות נכללות ברשימת העבודות שניתן להן פטור מהיתר בנייה, בתנאי שהן תואמות את התנאים המרחביים שפרסמה הוועדה המקומית.
                  אם מבוקש שינוי בסידור החניות או בהסדרת חניה פתוחה חדשה, היא צריכה להתאים לקובץ הנחיות עירוניות - הנחיות ותנאים להסדר חניה והנחיות ותנאים לתכנון ולפיתוח המגרש.    
                  דרג את התוכן:
                    0 תגובות   יום שלישי, 17/5/16, 17:34
                    היתרי בנייה יתקבלו ברשת תוך 90 יום !
                    שר האוצר חתם על תקנות שיקצרו את לוחות הזמנים לקבלת ההיתרים שיחייבו את כלל הוועדות המקומיות בארץ. הליכי הרישוי יתבצעו דרך מערכת מקוונת

                    שר האוצר, משה כחלון, חתם היום (ג') על תקנות שאמורות לקצר את לוחות הזמנים למתן היתרי בנייה, אשר יעמדו על מקסימום 90 יום. התקנות מחייבות את כלל הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה למסור מידע מלא ומפורט לגבי התוכניות, ההנחיות המרחביות, התנאים והמגבלות לעניין הבנייה המבוקשת, ואוסרות על הוספת תנאים שלא נמסרו מראש.

                     

                     

                     

                    בהודעת משרד האוצר נמסר כי כלל הליכי הרישוי בארץ יתקיימו באמצעות מערכת מקוונת - מערכת "רישוי זמין" אשר הוקמה על ידי ממשל זמין (אגף התקשוב במשרד האוצר). המערכת תרכז את כלל ההליכים, המידע והאישורים הנדרשים במקום אחד.

                     

                    על מנת לאפשר לציבור עורכי הבקשות ולעובדי הוועדות המקומיות לצבור ניסיון בשימוש במערכת המקוונת, חובת השימוש תחל בעוד חודשיים. אולם, ניתן כבר כעת להגיש בקשות באמצעות המערכת המקוונת.

                     

                    משרד האוצר גם הודיע כי בתוך חצי שנה, יופעלו מכוני בקרה שיסייעו בקיצור הליכי קבלת האישורים מהגורמים השונים, ויתווסף מסלול של הליך רישוי מקוצר במסגרתו יינתנו היתרי הבנייה (לסוגי המבנים הכלולים בו) בתוך 45 ימים. השלב האחרון צפוי להתחיל בעוד כחצי שנה.

                     

                     (צילום: עידו ארז)
                    (צילום: עידו ארז)

                    לדברי בינת שוורץ, מנהלת מינהל התכנון, "לאחר השלמת המהלכים המשמעותיים של הרפורמה בתחום התכנון, הגענו לשלב הרישוי. המטרה העיקרית היא לעבור מהגשה ידנית וריבוי גורמים ותחנות מאשרים, לטובת הגשה מקוונת ואיחוד כלל הדרישות בפלטפורמה אחת. המנגנון החדש יאפשר את קיצור לוח הזמנים למתן היתר ל-90 יום. עם זאת, כמו בכל מערכת מקוונת חדשה, ייתכנו תקלות בשלבים הראשונים להתנעתה ולכן מבקשים מהציבור לעדכן אותנו בכל תקלה כדי שנטפל בה מיידית".

                     

                    בהודעת האוצר נמסר כי "מינהל התכנון השקיע עד כה כ-120 מיליון שקל בתהליך, הכולל בין היתר הכשרת הוועדות המקומיות ליישום הרפורמה, התאמת מערכות המחשוב, סיוע בכוח אדם, הדרכות לעורכי הבקשות וכו'. במסגרת העבודה, פעלו נציגי מינהל התכנון להטמעת מערכת רישוי זמין בכלל הוועדות המקומיות ברחבי הארץ, והדריכו כ-2,300 עורכי בקשות באשר לאופן פעולת המערכת והשימוש בה".

                     

                    קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                     
                    השירות בפריסה כלל ארצית
                    טל': 03-6990132

                    פקס: 6990134 - 03
                    נייד- בן קלינגר 0523-888813
                    www.klinger.co.il    

                        

                    דרג את התוכן:
                      0 תגובות   יום שלישי, 22/12/15, 13:06

                      סוגיה נוספת שהקשתה והגבילה תוכניות של רישיון  עסק  למלוניות, פינוי בינוי ותמ"א 38 מצטמצמת.

                      המועצה הארצית לתכנון ובנייה הסירה מגבלה, אשר מנעה מפרויקטים של פינוי בינוי ועסקאות תמ"א 38, לצאת לפועל בסביבה בהם פועלת תחנת דלק.

                      עד כה, לא ניתן היה לבנות שטחי מגורים ,בתי מלון גם לא במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 ברדיוס של 40 מטר מתחנת דלק קיימת.

                      סוגיה זו הובילה לכך שתוכניות פינוי בינוי ועסקאות תמ"א 38 שתוכננו בסביבות בנויות שבהן יש תחנות דלק קיימות, לא יכלו לקבל את האישור הנדרש.

                      לאחרונה , המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה תיקון לתמ"א 18, המאפשר לצמצם את המרחק בין תחנות דלק לפרויקטים של מגורים, מ־40 מטר ל ־20 מטר.

                      לפי התיקון המרחק בין תחנות דלק קטנות וזעירות – שבהן שתי עמדות תדלוק לשני כלי רכב לכל היותר – לפרויקטים של התחדשות עירונית יעמוד על 20 מטר, בתנאי שהתחנה עומדת בהוראות חוק אוויר נקי, שנכנס לתוקף ב – 2011.

                       

                      ההחלטה התקבלה לאחר שהתקיים דיון בוועדת הערר של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, ובו נדחה אישור תוכנית פינוי־בינוי ברמת גן, בשל הקרבה לתחנת דלק פז בעיר.   

                      דרג את התוכן:
                        1 תגובות   יום רביעי, 15/7/15, 12:32

                        14 יולי 2015

                        מדובר בחוק שהיה חלק מהסכמים קואליציוניים של מפלגת כולנו מול ליכוד. מטרתו להעביר את כל שרשרת ייצור הדירות בישראל לזוג ידיים אחד – מטה הדיור במשרד האוצר ובכך להגדיל את היצוע ולהוזיל את מחירי הדירות

                        ''

                        מינהל התכנון עובר למשרד האוצר

                        שר האוצר משה כחלון קיבל אמש את אחד הכלים החשובים ל"ארגז הכלים" שהוא דרש, איתו הוא מבטיח להגדיל את ההיצע ולהקטין את המחירים. אתמול בערב, ברוב של 51 ח"כים נגד 45 מתנגדים, אישרה הכנסת את העברת הסמכויות של מינהל התכנון משרד האוצר.

                        מדובר בחוק שהיה חלק מהסכמים קואליציוניים של מפלגת כולנו מול ליכוד. מטרתו להעביר את כל שרשרת ייצור הדירות בישראל לזוג ידיים אחד – מטה הדיור במשרד האוצר, בראשו של אביגדור יצחק.

                        כיום מפוזרים גופים האחראים לשיווק קרקעות ותכנון דירות חדשות בין מספר משרדי ממשלה, מה שיוצר ביורוקרטיה ועיכובים עצומים בבנייה. רשות מקרקעי ישראל, שהיא כיום הגורם הבלעדי שמחלק קרקעות לתכנון, כפופה למשרד הבינוי בעוד שוועדות התכנון נמצאות תחת אחריותו של משרד הפנים. כעת רשות מקרקעי ישראל תוכפף למשרד האוצר וכי גם למשרד הבינוי ולחברה הממשלתית "דירה להשכיר" שכפופה למשרד האוצר יינתן אישור לתכנן קרקע.

                        בנוסף, תוקם ועדה לתכנון ופיתוח קרקע שתהפוך לגוף שיקצה קרקעות לתכנון לכל הגורמים שרשאים לתכנן. כך עשויה להיווצר תחרות בין הגופים המוסמכים מבלי שאחד מהם יכול למנוע הקצעת קרקעות משאר הגופים.

                        שר האוצר הוא זה שימנה את ראשי ועדות התכנון. מהיום הם לא יהיו מנהלי המחוזות מטעם משרד הפנים, כפי שנהגו עד כה.

                         

                        קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                         

                        השירות בפריסה כלל ארצית
                        טל': 03-6990132

                        פקס: 6990134 - 03
                        נייד- בן קלינגר 0523-888813
                        www.klinger.co.il

                        דרג את התוכן:
                          2 תגובות   יום שלישי, 16/9/14, 17:34

                          משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מתמחה בייעוץ ייצוג ועבודה מול גורמים מוניציפאלים הקשורים בהוצאת היתרי בניה, תכנון ערים וסביבה, מיסוי,רישוי עסקים,בקשות לשימוש חורג,שינוי יעוד,הכשרת חריגות בניה,ביטול צווי סגירה,הפסקת עבודה,צווי הריסה.
                          בקשות לשינוי תב"ע ,היתרי בניה,אדריכלות, קידום בקשות ,זרוז הליכים בירוקרטים ,יעוץ סטטוטורי,הסדרים והסכמים עם הרשויות,שרותי הנדסה ופקוח על הבניה.

                          המשרד מספק מענה ייעוצי ללקוחות פרטיים, עסקיים, משרדי עו"ד,אדריכלים, גורמים ומוסדות, בהם חברות בניה, ניהול נכסים ואחזקה, רשתות קמעוניות, יבואנים, מושבים,קבוצים, מתקני צבא ובסיסים.
                          רישיונות עסק לאולמות וגני אירועים, בתי ספר, גני ילדים, פעוטונים, מכללות וישיבות, מפעלי תעשייה, חברות היי טק ומחשבים,
                          מרכזי קניות וקניונים, בנקים וחברות ביטוח, מכוני יופי ובריאות, בתי מרקחת,חדרי כושר,קאנטרי קלאב,בריכות שחייה,מתקני ספורט,מספרות,מוזאונים,בתי קולנוע,בתי אבות,יבואני רכב,תחנות דלק,חניונים ואולמות תצוגה,בתי מלון,מלוניות,אכסניות,מחסנים,רישיונות לארועים חד פעמים בכל הארץ.

                          תחומי הייעוץ והשירותים של קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי:

                          רישוי עסקים.
                          תוכניות לרישיון עסק הגשה ולווי עד קבלת רישיון העסק.
                          תאום ביקורות וקבלת אישורים,הנדסה,משטרה,משרד הבריאות,איכות הסביבה,כיבוי אש וכל שאר הגורמים.
                          טיפול בקבלת כל סוגי רשיונות העסק, יצרן,קיטרינג,מסעדות,בתי קפה,גני ארועים,בתי מרקחת,גני ילדים ועוד .
                          טיפול וזירוז בקשות תקועות ומיוחדות.
                          פתרונות יצירתים לבעיות סבוכות.
                          רישיון עסק זמני.
                          בקשות לשימוש חורג.
                          היתרי בנייה
                          הכשרת חריגות בניה
                          סיוע בקבלת טופס 4 ותעודת גמר.
                          אישורי עיריה להעברה בטאבו גם במצב של חריגות בניה ופיצול דירות ללא היתר.
                          תוכניות בניה,חיזוקים ,התרים ומפרטים לתמ"א 38
                          אישור מהנדס קונסטרוקטור על יציבות מבנים .
                          רישוי מערכות סולאריות ליצור חשמל בכל הארץ.
                          הפחתת מסים.
                          הפחתת ארנונה.
                          הפחתת היטלי השבחה.
                          ייצוג בועדות ערר.
                          הנדסת מבנים 
                          היתרי בנייה וליווי מול הרשויות
                          הכשרת בנייה ללא היתר וטיפול בצווי הפסקת עבודה, הריסה וצווי סגירה.

                          טיפול בהכשרת דירות מפוצלות !
                          אירועים המוניים.
                          ייעוץ בטיחות.
                          ייעוץ וסיוע לועדי בתים, יזמים וחברות בנייה בנושא תמ"א 38

                          ביטול צוי הפסקת עבודה והריסה.
                          בקשות לשינוי תב"ע.
                          שירותי מודד מוסמך.
                          שירותי שמאות מקרקעין.
                          ייעוץ משפטי ברישוי עסקים ומקרקעין
                          ביקורת ליקויי בנייה וחוות דעת לבית המשפט
                          ייעוץ בנושא רישיונות יבוא למוצרי מזון, תרופות, קוסמטיקה ומשקאות.
                          ייעוץ וייצוג בנושא הפשרת קרקעות ושטחים חקלאיים
                          הפיכת קיבוצים לישובים קהילתיים וייצוג מול מנהל מקרקעי ישראל לקבלת פיצוי כספי מרבי.
                          טיפול ובקשות להפחתת אגרות בניה,השבחה,פיתוח, ביוב ארנונה ועוד.
                          מחיקת הערות אזהרה בגין צוי הריסה מנסח הרישום.
                          חיזוק מבנים לעמידה בפני רעידות אדמה-תמ"א 38
                          בדיקות חוזק מיבנים ואישורי יציבות.

                          שרותי בוררות וגישור מקצועי בתחום התכנון והבניה לרבות תמ"א 38.


                          יעוץ וקידום סטטוטורי לחברות יזמות ובניה בכל הארץ!
                          ייעוץ טלפוני ללא תשלום.

                          03-6990132


                          המשרד מעניק לקהל לקוחותיו שירות איכותי, מהיר, אמין ודיסקרטי. יתרון בהיכרות מעמיקה עם הפרוצדורות והבירוקרטיה ברשויות השונות , תוך כדי זירוז הליכים וחיסכון בכסף רב.
                          הטיפול הינו אישי וצמוד לכל לקוח בהתאם לצרכי העסק.

                          טיפול וייצוג בכל ההליכים הביורוקרטיים, תוך שימוש בידע, ניסיון והכרת המערכות על בוריין ברשויות ומשרדי הממשלה מכל סוג:

                          עיריות
                          רשויות מקומיות
                          רשויות אזוריות
                          ועדות מקומיות ומחוזיות
                          משרדים ממשלתיים
                          משרד הבריאות

                          המשרד להגנת הסביבה
                          משרד הפנים
                          משרד הדתות
                          ועדות ערר
                          משרד ההגירה
                          משרדי שלטונות המס

                          המוסד לביטוח לאומי
                          המשרד לבטיחות ולגהות
                          משרדי הטאבו
                          מכון התקנים
                          מנהל מקרקעי ישראל
                          מועצות מקומיות

                          03-6990132

                          0523-888813

                          קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
                          ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
                          היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

                          חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי

                          אישורי עיריה לטאבו לנכסים עם חריגות בניה ודירות מפוצלות!

                          ייעוץ לוועדי בתים, יזמים וחברות בנייה בנושא תמ"א 38

                          סיוע ברישוי עסקים מול הרשויות,בקשות לשימוש חורג,פתרונות יצירתים לבעיות סבוכות בכל הארץ

                          קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                          השירות בפריסה כלל ארצית
                          טל': 03-6990132
                          פקס: 6990134 - 03

                          נייד- בן קלינגר 0523-888813

                          www.klinger.co.il http://www.referralkey.com/klinger

                          דרג את התוכן:

                            פרופיל

                            benklinger
                            1. שלח הודעה
                            2. אוף ליין
                            3. אוף ליין

                            ארכיון

                            פיד RSS

                            הפעילות שלי