כותרות TheMarker >
    ';

    פיד RSS

    קלינגר רישוי עסקים והתרי בנייה

    הוצאת רישיון עסק,בקשות לשימוש חורג,היתרי בנייה ,זירוז הליכים בירוקרטיים,אדריכלות והנדסת מבנים.

    תכנים אחרונים

    1 תגובות   יום שני, 13/2/17, 15:07

    שלום בן,

     

    רצינו לברך אותך על קבלת חותם האמינות של דן אנד ברדסטריט!

    חותם זה מהווה אות אמון של D&B  , אשר ניתן רק לחברות נבחרות, ע"י בחינת קריטריונים שונים, ביניהם וותק החברה, העדר תביעות משפטיות, מוסר תשלומים גבוה, העדר תלונות מצד ספקים ועוד.

     

    את חותם האמינות שלך ניתן לראות בדף החברה בפורטל העסקים של דן אנד ברדסטריט –

    קלינגר בנימין-גבריאל

     

    משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מתמחה בייעוץ ייצוג ועבודה מול  גורמים מוניציפאלים הקשורים בהוצאת היתרי בניה, תכנון ערים וסביבה, מיסוי,רישוי עסקים,בקשות לשימוש חורג,שינוי יעוד,הכשרת חריגות בניה,ביטול צווי סגירה,הפסקת עבודה,צווי הריסה.
    בקשות לשינוי תב"ע ,היתרי בניה,אדריכלות, קידום בקשות ,זרוז הליכים בירוקרטים ,יעוץ סטטוטורי,הסדרים והסכמים עם הרשויות,שרותי הנדסה ופקוח על הבניה. 

     המשרד מספק מענה ייעוצי ללקוחות פרטיים, עסקיים, משרדי עו"ד,אדריכלים, גורמים ומוסדות,  בהם חברות בניה, ניהול נכסים ואחזקה, רשתות קמעוניות, יבואנים, מושבים,קבוצים, מתקני צבא ובסיסים.
    רישיונות עסק  לאולמות וגני אירועים,  בתי ספר, גני ילדים, פעוטונים,  מכללות וישיבות,  מפעלי תעשייה, חברות היי טק ומחשבים,
    מרכזי קניות וקניונים,  בנקים וחברות ביטוח,  מכוני יופי ובריאות, בתי מרקחת,חדרי כושר,קאנטרי קלאב,בריכות שחייה,מתקני ספורט,מספרות,מוזאונים,בתי קולנוע,בתי אבות,יבואני רכב,תחנות דלק,חניונים ואולמות תצוגה,בתי מלון,מלוניות,אכסניות,מחסנים,רישיונות לארועים חד פעמים בכל הארץ.

    http://cafe.themarker.com/image/3304560/
    ''
         

    דרג את התוכן:
      0 תגובות   יום רביעי, 30/11/16, 22:44
       

      בתאריך 1 לאוגוסט 2014 נכנסו לתוקף תקנות עבודות ומבנים הפטורים מהיתר (רשימת העבודות מפורטת בהמשך). 

      ניתן לקבל הסברים נוספים הקשורים לתקנות אלה באתר משרד הפנים.

      כל העבודות, המפורטות בתקנות, מותנות בעמידה במגבלות ובהנחיות הבאות:

       

      • תקנות התכנון והבנייה- עבודות ומבנים הפטורים מהיתר.
      • תקנות התכנון והבנייה הכלליות  לרבות התוספת השנייה של התקנות העיקריות, תקנות חישוב שטחים, תקנות סטייה ניכרת;
      • התכניות החלות על המקום, בהן ניתן לעיין באתר המפות - GIS על פי כתובת הנכס;
      • התנאים המרחביים של הועדה המפורטים בהמשך
       

      רשימת העבודות והמבנים הפטורים מהיתר:

      העבודות והמבנים מופיעים על פי סדר הופעתן בתקנות.
      בחלק מהעבודות פורסמו תנאים מרחביים – שימו לב לקישורים להרחבה.

       

      גדרות ושערים

      1. גדר וקיר תומך
      2. גדר המוקמת בידי רשות
      3. גדר בשטח חקלאי
      4. גידור מיתקן תשתית *
      5. גדר בתחום גן לאומי ושמורת טבע *
      6. מחסום בכניסה לחניה ושער

       

      גגונים וסככות

      1. גגון, סככת צל, סוכך מתקפל *
      2. מצללה (פרגולה) *

       

      שימושים נלווים למבנה

      1. פרטי עזר
      2. שלט
      3. מיתקן לאצירת אשפה
      4. מכונה לאיסוף מכלי משקה
      5. סורגים *
      6. דוד מים, דוד שמש וקולטים
      7. מזגן, מערכת מיזוג אויר או מערכת טיהור אויר
      8. החלפת רכיבים בבניין
      9. החלפת מיכל גז נייח תת קרקעי *

       

      מבנים טכניים

      1. מבנים טכניים *
      2. מיתקן לניטור אוי
      3. מיתקן פוטו-וולטאי *

      מבנים ועבודות זמניים

      1. מבנה זמני *
      2. סגירה עונתית
      3. עבודות זמניות *
      4. מבנה זמני קל בשטחים חקלאיים *

       

      מחסן ומבנה לשומר

      1. מחסן *
      2. מבנה לשומר

       

      עבודות פיתוח ושיפור נגישות

      1. ריצוף חצר, הקמת מסלעה ועבודות פיתוח
      2. שיפור נגישות לבנין ובתוכו

       

      אנטנה, צלחת קליטה ותורן

      1. אנטנה, צלחת קליטה ותורן *
      2. הוספת אנטנה למיתקן שידור קיים *
      3. הוספת אנטנה על עמוד חשמל
      4. תורן למדידה מטארולוגית
      5. תורן ומיתקן ניטור רעש *
      6. אנטנה ותורן למיתקן של חובבי רדיו *

       

      הריסה ופירוק

      1. הריסה או פירוק של מבנה פטור מהיתר *

       

      שימו לב:

      התקנות לעבודות ולמבנים פטורים מהיתר אינן חלות על המבנים והאזורים הבאים:

      • בניינים לשימור
      • מגרשים הכלולים באזורים המוגדרים "העיר הלבנה - אזור ההכרזה" ו"יפו העתיקה", כפי שהוגדרו באתר המפות - GIS.
        לעבודות באזורים ובבניינים אלו נדרש היתר בהליך רגיל.

      (*) על פי תקנות הפטור מהיתר נדרש דיווח על ביצוע העבודה לרשות הרישוי.
      את הדיווח והמסמכים הנדרשים יש להעביר לרשות הרישוי על ידי מילוי טופס הדיווח על ביצוע עבודה הפטורה מהיתר באתר משרד הפנים.

       

      קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
       
      השירות בפריסה כלל ארצית
      טל': 03-6990132

      פקס: 6990134 - 03
      נייד- בן קלינגר 0523-888813
      www.klinger.co.il    

      משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מתמחה בייעוץ ייצוג ועבודה מול  גורמים מוניציפאלים הקשורים בהוצאת היתרי בניה, תכנון ערים וסביבה, מיסוי,רישוי עסקים,בקשות לשימוש חורג,שינוי יעוד,הכשרת חריגות בניה,ביטול צווי סגירה,הפסקת עבודה,צווי הריסה.
      בקשות לשינוי תב"ע ,היתרי בניה,אדריכלות, קידום בקשות ,זרוז הליכים בירוקרטים ,יעוץ סטטוטורי,הסדרים והסכמים עם הרשויות,שרותי הנדסה ופקוח על הבניה. 

       המשרד מספק מענה ייעוצי ללקוחות פרטיים, עסקיים, משרדי עו"ד,אדריכלים, גורמים ומוסדות,  בהם חברות בניה, ניהול נכסים ואחזקה, רשתות קמעוניות, יבואנים, מושבים,קבוצים, מתקני צבא ובסיסים.
      רישיונות עסק  לאולמות וגני אירועים,  בתי ספר, גני ילדים, פעוטונים,  מכללות וישיבות,  מפעלי תעשייה, חברות היי טק ומחשבים,
      מרכזי קניות וקניונים,  בנקים וחברות ביטוח,  מכוני יופי ובריאות, בתי מרקחת,חדרי כושר,קאנטרי קלאב,בריכות שחייה,מתקני ספורט,מספרות,מוזאונים,בתי קולנוע,בתי אבות,יבואני רכב,תחנות דלק,חניונים ואולמות תצוגה,בתי מלון,מלוניות,אכסניות,מחסנים,רישיונות לארועים חד פעמים בכל הארץ   

      קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
       
      השירות בפריסה כלל ארצית
      טל': 03-6990132

      פקס: 6990134 - 03
      נייד- בן קלינגר 0523-888813
      www.klinger.co.il

      דרג את התוכן:
        0 תגובות   יום רביעי, 23/11/16, 20:03

         

        ביהמ"ש העליון קיבל את דרישת עיריית ת"א לחייב את מועדון החשפנות בארנונה גבוהה יותר לפי סיווג של "בניינים שאינם משמשים למגורים", ולא לפי סיווג "אולמות המשמשים לריקודים" ■ עם זאת, נקבע כי צו הארנונה לפיו מחויב "הפוסיקט" בתעריף גבוה ביחס למועדונים אחרים הוא מפלה

         
          

        מועדון הפוסיקט בכיכר אתרים בת"א / צילום: אמיר מאירי

        מועדון הפוסיקט בכיכר אתרים בת"א / צילום: אמיר מאירי

        מועדון החשפנות "הפוסיקט" בכיכר אתרים בתל-אביב ישלם ארנונה על-פי סיווג ארנונה של "בניינים שאינם משמשים למגורים, לרבות משרדים, שירותים ומסחר", ולא בסיווג של "אולמות המשמשים לריקודים (למעט סטודיו למחול)", שבצדו תעריף נמוך מזה שנלווה לסיווג הכללי שבו סווג המועדון - כך קבע בית המשפט העליון, שקיבל את הערעור של עיריית תל-אביב על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בעיר, לפיו זכאי המועדון לתעריף ארנונה מוזל החל על אולמות ריקודים.

         

        הגם שהערעור התקבל, שופטי בית המשפט העליון קבעו כי צו הארנונה לפיו מחויב מועדון "הפוסיקט" בתעריף גבוה ביחס למועדונים אחרים הוא "מפלה"; וכי על עיריית תל-אביב לנסח בהקדם צו חדש שייצור שוויון בין בעלי הנכסים בעיר שאינם משמשים אך ורק לריקודים, כמו מועדון "הפוסיקט". 

        פסק הדין ניתן במחלוקת בין חברת א.ק. יוניברס, המחזיקה בנכס ששטחו 879 מ"ר בכיכר אתרים בתל-אביב, שבו פועל מועדון החשפנות "הפוסיקט". המועדון סווג על-ידי העירייה, לצורכי ארנונה, בסיווג כללי של "בניינים שאינם משמשים למגורים, לרבות משרדים, שירותים ומסחר".

        על קביעה זו ערערה החברה לפני מנהל הארנונה בעיריית תל-אביב, בשני נימוקים: האחד - כי יש לסווג את הנכס בסיווג "אולמות המשמשים לריקודים", לפי צו הארנונה הכללית של עיריית תל-אביב לשנת 2012. סיווג זה מוגדר בתור "אולמות המשמשים אך ורק לריקודים (למעט סטודיו למחול)", ובצדו תעריף נמוך מזה שנלווה לסיווג הכללי שבו סווג המועדון.

         

        הנימוק השני היה כי יש לסווג את הנכס בתור אולם ריקודים על-פי הגדרתו הישנה של סיווג זה, כפי שעמדה בתוקפה עד לשנת 2007, אז תוקן צו הארנונה ושונתה הגדרת הסיווג. עד אז חל הסיווג על "אולמות המשמשים לריקודים או למופעי בידור - אולמות המשמשים כדיסקוטקים ואו למופעי בידור (למעט סטודיו למחול)" - סיווג אשר הוסכם על הצדדים כי כולל את הפעילות הנוכחית במועדון החשפנות.

         

        לטענת המועדון, בעת שתוקן צו הארנונה, זכה התיקון לאישורם החריג של שר האוצר ושר הפנים, במסגרתו נקבעו הוראות גבייה מדורגות של הארנונה על מועדוני ריקודים ומופעי בידור, לפיהן: בשנת הכספים 2007 לא תוטל ארנונה כללית בשיעור העולה על 5% מעל הסכום שרשאית הייתה העירייה להטיל ללא היתר זה; ומשנת הכספים 2008 ואילך לא תוטל ארנונה כללית כעולה מהיתר זה, אלא בשיעור שאינו עולה על 5% בכל שנה מעל הסכום שתהיה העירייה רשאית להטיל באותה שנה, ללא היתר זה.

         

        לטענת "הפוסיקט", חיוב המועדון בארנונה הוא חיוב שהוטל לאחר שנת הכספים 2008 על נכס שבא בגדרי ההגדרה הישנה, ולכן, בהתאם להוראת הגבייה המדורגת, יש לחייבה בתעריף "אולם ריקודים" בתוספת 5% מדי שנה.

         

        ארנונה מדורגת


        העירייה דחתה את טענות המועדון, תוך שהיא מציינת כי לאחר ביקורת במקום נמצא כי הנכס אינו משמש "אך ורק" לריקודים - כפי ההגדרה התקפה בצו הארנונה הנוכחי - ולכן לא ניתן לחייב את המועדון על-פי סיווג זה.

        אשר לטענה כי הפוסיקו זכאי ליהנות מהוראת הגבייה המדורגת, טענה עיריית תל-אביב, כי זו "חלה רק במקרים שבהם חל שינוי בחיוב מכוח האישור החריג", ולכן היא אינה רלוונטית לעניינה של החברה המפעילה את המועדון.

        החברה עררה על החלטה זו בפני ועדת הערר על מנהל הארנונה, וטענותיה התקבלו. ועדת הערר קבעה כי ההוראה חלה גם על הנכסים "הישנים" - היינו הנכסים שחויבו בארנונה על-פי ההגדרה הישנה ותיקון הצו הביא להגדלת החיוב החל עליהם; וגם על הנכסים "החדשים" - היינו נכסים שחיובם בארנונה נולד לאחר תיקון הצו ולא חויבו מעולם על-פי ההגדרה הישנה, אך פעילותם הנוכחית יכולה הייתה לבוא בגדרה של זו.

        הוועדה קבעה כי מכיוון שמועדון החשפנות הוא בבחינת "נכס חדש", הרי שהחברה המפעילה אותו זכאית ליהנות מהוראת הגבייה המדורגת.

         

        "המועדון לא נפגע מתיקון הצו"


        הפעם הגיע תורו של מנהל הארנונה בעיריית תל-אביב שלא לקבל את הגזירה, והוא ערער לבית המשפט לעניינים מינהליים בתל-אביב, אך הערעור נדחה. בית המשפט אימץ את קביעות ועדת הערר על נימוקיה לעניין זכאותו של המועדון ליהנות מהוראת הגבייה המדורגת החלה על מועדוני ריקודים והופעות.

        על קביעות אלה ערער מנהל הארנונה לבית המשפט העליון, שקיבל את הערעור. העירייה טענה בערעור כי בית המשפט לעניינים מינהליים שגה בקביעתו כי המועדון זכאית ליהנות מהוראת הגבייה המדורגת, שכן הוראה זו נועדה לחול אך ורק על מחזיקים בנכסים ישנים, שנפגעו מתיקון צו הארנונה בשנת 2007.

         

        לדברי העירייה, מועדון "הפוסיקט" מעולם לא סווג כאולם ריקודים ולא חויב בארנונה על-פי תעריף נמוך יותר, ולכן לא נפגע מתיקון הצו, ואין כל הצדקה שיהנה מהוראת הגבייה המדורגת.

        המועדון מצדו טען כי יש לדחות את הערעור, וכי התעריף שבו הוא מחויב כיום בהתאם לפסק הדין - שיוסיף ויגדל ב-5% מדי שנה - ישתווה תוך שנים מעטות לתעריף שבו מבקש מנהל הארנונה לחייב כבר כעת, כך שחשיבותו המעשית של הערעור זניחה.

        בתיק נמסרה גם עמדת היועץ המשפטי לממשלה, שסבר כי האישור החריג שנתנו השרים בשנת 2007 הוא אישור כללי שחל מיד עם קבלתו על כלל הנכסים שיצאו מגדר ההגדרה הישנה עקב תיקון הצו - ישנים וחדשים כאחד.

        משמעות הדבר, לפי עמדת היועמ"ש, היא כי עם כניסת התיקון לתוקף ניתן היה לחייב את כל המחזיקים בנכסים שלא סווגו עוד כאולם ריקודים בתעריף הארנונה התואם את סיווגם העדכני. עם זאת, בצד האישור החריג נקבעה הוראת הגבייה המדורגת שחלה רק על מחזיקים ישנים.

         

        מניעת תוצאה מפלה


        שופט העליון עוזי פוגלמן, בהסכמת השופטים יורם דנציגר ונעם סולברג, קיבל את ערעורה של העירייה וחייב את המועדון בחיוב הארנונה הגבוה יותר. זאת לאחר שנקבע כי יש להחיל את הוראת הגבייה המדורגת על נכסים ישנים בלבד. אולם, השופטים מצאו כי יישום הוראת הגבייה המדורגת מעורר בעיות רבות, והנחו את העירייה לנסח צו ברור ואחיד שיחול מעתה.

        השופט פוגלמן ציין כי "האיזון בין התכליות השונות הביאנו לכלל מסקנה כי לא ניתן לאמץ את הפרשנות שהוצעה על-ידי החברה (המפעילה את מועדון הפוסיקט - א' ל"ו), שלפיה היא זכאית ליהנות מהוראת הגבייה המדורגת כמי שמחזיקה בנכס חדש".

        עם זאת, פוגלמן הוסיף כי לא ניתן לאמץ גם את פרשנות מנהל הארנונה להוראת הגבייה המדורגת, שלפיה הוראת הגבייה המדורגת תוסיף לחול על מחזיקים בנכסים ישנים למשך פרק זמן ממושך נוסף, כיוון שבנקודת הזמן בה הוגש הערר, לא ניתן היה להשאירה בתקפה.

        "מהו אפוא הסעד המתאים במקרה זה?", תהה פוגלמן, וציין כי "החברה לא תקפה בשום שלב את תוקפה של הוראת הגבייה המדורגת ואנו לא התבקשנו ליתן סעד המורה על בטלות ההוראה. מכאן, אין מקום ליתן סעד כללי כאמור. בה-בעת, יש ליצוק תוכן למסקנה המשפטית אליה הגענו בגדרם של הסעדים שהתבקשו בהליך זה. פרשנות הוראת הגבייה בראי תכליותיה אינה מאפשרת לאמץ את החלופה הפרשנית שלה טוענת החברה ומתן סעד שיורה על כך".

        בנסיבות בהן הפרשנות שאימץ בית המשפט העליון אינה מאפשרת להחיל את הוראת הגבייה המדורגת על החברה באופן שתהנה מתעריף מופחת, קבעו שופטי העליון כי המועדון יחויב בארנונה על-פי הודעת השומה המקורית שנשלחה אליה. "אולם", הוסיפו, "המשך החלת הוראת הגבייה המדורגת על נכסים ישנים מותירה על כנה תוצאה מפלה שאינה עולה בקנה אחד עם עיקרון השוויון.

        "בהינתן המגבלה הדיונית שעליה עמדנו, אין אנו נותנים סעד בהתייחס לתוקפה של הוראת המעבר, אולם הנחתנו היא כי לקראת שנת הכספים 2017 תפעל עיריית תל-אביב-יפו לבחינה מחודשת של ההוראה בהתאם לאמור בפסק דיננו, באופן שכלל המחזיקים בנכסים בסיווג 'בניינים שאינם משמשים למגורים, לרבות משרדים, שירותים ומסחר', ואשר אינם משמשים אך ורק לריקודים, כמו נכסה של החברה, יחויבו בפועל בתעריף ארנונה זהה, בלי קשר למועד שבו נוצר לראשונה החיוב בארנונה בגין הנכס. זאת, אם בדרך של ביטול הוראת הגבייה המדורגת, אם בדרך אחרת".

           
        קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
         
        השירות בפריסה כלל ארצית
        טל': 03-6990132

        פקס: 6990134 - 03
        נייד- בן קלינגר 0523-888813
        www.klinger.co.il    
          
        דרג את התוכן:
          0 תגובות   יום רביעי, 23/11/16, 17:21

          מה מגיע קודם, השקפת עולם פתוחה ויצירתית - ובעקבותיה הצלחה, או שמא הצלחה מלמדת אותנו שיעורים רבים ומשנה את הפרספקטיבה שלנו על החיים? האם אלו בכלל שני צירים שמתפתחים במקביל או דווקא מעגל שמזין את עצמו ואין לדעת איפה ראשו ואיה זנבו. אנשים שהצליחו בקנה מידה גלובלי מעוררים תהיות מסוג זה מכיוון שלרבים מהם – לא משנה מאיזה תחום הם מגיעים – יש תובנות פילוסופיות חדות ודרך מאירת עיניים להציג אותן.

          האם השנינות הפכה את מארק טוויין לסופר מופלא או שמא לשונו התחדדה עם תהליך הכתיבה? האם הישגיו המדעיים של איינשטיין הקנו לו השקפה של מנהיג או שאפשר לומר שהוא פשוט נולד להוביל ובחר בפיזיקה כדי לעשות כן? בציטוטים של דמויות מרשימות אלו ושל רבות נוספות אנו נחשפים לגישות המגוונות שבני אדם שונים סיגלו לעצמם בדרך להצלחה ולחיים יצירתיים. בין אם תובנות אלו נולדו מההצלחה ובין אם היו לקרקע שממנה היא צמחה, ביכולתן לסייע לנו לאמץ נקודות מבט חדשות על החיים, כאלו שהספיקו לעבור 'הרצה' בהצלחה.

          1. "אם אתם רוצים לבנות ספינה, אל תכניסו אנשים ותבקשו מהם לאסוף עצים, ואל תטילו עליהם משימות ועבודה. במקום זאת למדו אותם לכסוף אל אינסופיותו העצומה של הים."

          אנטואן דה סנט-אכזופרי

          2. "רעיונות נועזים הם כמו תנועה של כלי שחמט קדימה; הם עלולים להיות מובסים, אבל הם גם עשויים להתחיל מהלך מנצח."

          יוהאן וולפגנג פון גתה

          3. "יצירתיות מגיעה מאמון. האמינו באינסטינקטים שלכם. ולעולם אל תצפו ליותר ממה שעבדתם."

          ריטה מיי בראון

          4. "מכשול הוא רק שינוי שטרם סיגלנו את עצמנו אליו."

          איימי מולינס

          5. "הסוד לחיים... הוא ליפול שבע פעמים ולקום שמונה פעמים."

          פאולו קואלו

          6. "הרבה יותר טוב לחיות בחוסר שלמות את נתיבך שלך, מאשר לחיות בשלמות את נתיבו של אחר."

          בהגווד גיטא

          ''

           אלברט איינשטיין על שנאי מתח בסנט פטרסבורג. Akimov Igor / Shutterstock.

          7. "בכל רגע בחיינו אנו מעירים לחיים את חלומותינו או הורסים אותם".

          סטיוארט וויילד

          8. "עלינו לדאוג שלא להפוך את האינטלקט לאלוהים שלנו. יש לו כמובן הרבה כוח, אבל לא אישיות. הוא לא יכול להנהיג, הוא יכול רק לשרת".

          אלברט איינשטיין

          9. "חרדה היא הסחרחורת של החופש".

          סרן קירקגור

          10. "אנשים שלא לוקחים סיכונים עושים בדרך כלל שתי טעויות גדולות בשנה. אנשים שכן לוקחים סיכונים עושים בדרך כלל שתי טעויות גדולות בשנה."

          פיטר דרוקר

          11. "הדבר היחידי שיש לכל האנשים המצליחים במשותף הוא שהם מצליחים. אל תבזבזו את זמנכם בחיקוי 'אסטרטגיות ההצלחה' של אחרים."

          סת' גודין

          12. "לכל אחד יש כישרון. מה שנדיר הוא האומץ ללכת בעקבות הכישרון אל המקום הלוט בערפל שאליו הוא מוביל."

          אריקה ג'ונג

          13. "חיים שעברו תוך עשיית טעויות הם לא רק מכובדים יותר, אלא גם מועילים יותר מחיים שעברו בעשיית כלום."

          ג'ורג' ברנרד שואו

          14. "אל תלכו במחשבה שהעולם חייב לכם חיים. העולם לא חייב לכם כלום. הוא היה כאן קודם."

          מארק טוויין

          15. "אני לא רוצה להגיע לסוף חיי ולגלות שחייתי רק לאורכם. הייתי רוצה לחיות אותם גם לרוחבם."

          קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
           
          השירות בפריסה כלל ארצית
          טל': 03-6990132

          פקס: 6990134 - 03
          נייד- בן קלינגר 0523-888813
          www.klinger.co.il

          דרג את התוכן:
            0 תגובות   יום רביעי, 23/11/16, 12:28

             

            ''

            קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
             
            השירות בפריסה כלל ארצית
            טל': 03-6990132

            פקס: 6990134 - 03
            נייד- בן קלינגר 0523-888813
            www.klinger.co.il    


             

            פורומים של אדריכלות ובנוי

            פורום אדריכלות
            פורום בניה
            פורום עיצוב פנים
            פורום בניה ירוקה

            פורום ריצוף
            פורום אלומיניום
            פורום צבעים וטיח
            פורום מים
            פורום מיזוג אוויר
            פורום דלתות
            פורום יבוא אישי מסין
            פורום פרזול ועץ

            פורום תאורה
            פורום איטום בידוד אקוסטיקה
            פורום גבס
            פורום זכוכית
            פורום חיפוי וציפוי
            פורום שיש ואבן
            פורום בית חכם אודיו-וידאו
            פורום אנרגיה סולארית
            פורום ריהוט משרדי
            פורום תמ"א 38
            פורום מדרגות
            פורום מטבחים
            פורום מיגון וממ"דים
            פורום מחשבים ורשתות
            פורום הדפסות ופלוטרים
            פורום אוטוקאד
            פורום הדמיות
            פורום סקצ'אפ

            משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מתמחה בייעוץ ייצוג ועבודה מול  גורמים מוניציפאלים הקשורים בהוצאת היתרי בניה, תכנון ערים וסביבה, מיסוי,רישוי עסקים,בקשות לשימוש חורג,שינוי יעוד,הכשרת חריגות בניה,ביטול צווי סגירה,הפסקת עבודה,צווי הריסה.
            בקשות לשינוי תב"ע ,היתרי בניה,אדריכלות, קידום בקשות ,זרוז הליכים בירוקרטים ,יעוץ סטטוטורי,הסדרים והסכמים עם הרשויות,שרותי הנדסה ופקוח על הבניה. 

             המשרד מספק מענה ייעוצי ללקוחות פרטיים, עסקיים, משרדי עו"ד,אדריכלים, גורמים ומוסדות,  בהם חברות בניה, ניהול נכסים ואחזקה, רשתות קמעוניות, יבואנים, מושבים,קבוצים, מתקני צבא ובסיסים.
            רישיונות עסק  לאולמות וגני אירועים,  בתי ספר, גני ילדים, פעוטונים,  מכללות וישיבות,  מפעלי תעשייה, חברות היי טק ומחשבים,
            מרכזי קניות וקניונים,  בנקים וחברות ביטוח,  מכוני יופי ובריאות, בתי מרקחת,חדרי כושר,קאנטרי קלאב,בריכות שחייה,מתקני ספורט,מספרות,מוזאונים,בתי קולנוע,בתי אבות,יבואני רכב,תחנות דלק,חניונים ואולמות תצוגה,בתי מלון,מלוניות,אכסניות,מחסנים,רישיונות לארועים חד פעמים בכל הארץ.

             תחומי הייעוץ והשירותים של קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי:

             

            יעוץ  וקידום סטטוטורי לחברות יזמות ובניה בכל הארץ!

            ייעוץ טלפוני ללא תשלום.

             

             

                        03-6990132      


              
            קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
             
            השירות בפריסה כלל ארצית
            טל': 03-6990132

            פקס: 6990134 - 03
            נייד- בן קלינגר 0523-888813
            www.klinger.co.il  


            דרג את התוכן:
              0 תגובות   יום שלישי, 19/7/16, 16:55

              המסלול המהיר

              הודעות

              הצג מבזקים השהה מבזקים
               
               
               
              המסלול המהיר הוא מסלול המיועד לסוגי עבודות פשוטות יחסית, שהותרו על פי תקנות או תכניות מיוחדות, אשר העניקו להם את הזכות, ללא קשר לתכניות הבסיסיות לבנייה על המגרש.

              חלק מהעבודות הכלולות במסלול זה: תוספת חדר על הגג או בעליית גג, תוספת גזוזטרות לבניין קיים, הקמת מעלית, עבודות פיתוח, פרגולה, גדר, שינויים טכניים ועבודות המוגדרות בחוק "עבודה מצומצמת", ועוד.

              הבקשות במסלול המהיר מטופלות במחלקת מידע מתחילתן ועד מתן ההיתר, בשיטת "one stop shop".

              המהויות הכלולות במסלול המהיר:

               
               
               

              1. חדר יציאה על הגג / עלית גג

              בניית חדר/חדרים על הגג או תוספת עבור חדר קיים וכן בניית עליית גג או שינויים בעליית גג קיימת.
              הכל מכח תכניות כלל עירוניות לנושא בנייה על הגג: ג, ג1, ג2, ג3.
              ניתן להוריד את הוראות התכנית ג, ג1, ג2, ג3. במערכת הגיאוגרפית GIS. בקשות על פי תכנית ג3- (בנייה על גגות בשכונת התקווה), ניתן להגיש רק אם אושרה הגדרת המגרש.
              נדרש אישור מהנדס שלד לעמידת הבניין הקיים בתקנים וליכולתו לשאת את הבנייה הנוספת (טופס 9) והצגת מערכת החיזוק, אם נדרש, בחישובים הסטטיים.

              המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 4)

               

               2. הוספת מעלית

              תוספת מעלית חיצונית או הקמת מעלית פנימית בתוך חלל חדר מדרגות קיים.
              הבקשה יכולה לכלול גם חדר מכונות מעלית. כאשר החדר מבוקש על הגג, תתאם בנייתו לתקנות תכניות הגגות: ג, ג1.
              בהכנת הבקשה יש לבדוק במערכת הגיאוגרפית GIS, מהם קווי הבניין המותרים בנכס.
              בבקשה להקמת מעלית פנימית הכוללת בקשה להצרת חדר המדרגות הקיים אל מתחת ל- 1.00 מ', יש לקבל אישור כיבוי אש.
              נדרש אישור מהנדס שלד לעמידת הבניין הקיים בתקנים וליכולתו לשאת את הבנייה הנוספת (טופס 9)

              המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 6)

               
               
               

              3. הוספת גזוזטראות לבניין קיים

              גזוזטרה כהגדרתה בתקנות התכנון והבנייה - חישוב שטחים - הוראות מעבר.
              הכוונה לגזוזטראות בשטח שלא יעלה על 12 מ"ר בממוצע לדירה, שאין בהם תוספת שטח.
              בנוסף, יש לבדוק במערכת הגיאוגרפית GIS הנחיות באשר לקווי הבניין המותרים ולוודא שאין הוראה מיוחדת בדבר מרפסות על פי התכנית החלה על המקום.
              נדרש אישור מהנדס שלד לעמידת הבניין הקיים בתקנים וליכולתו לשאת את הבנייה הנוספת (טופס 9)

              המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 2)

               
               

              4. מבנה חניה באזור צפון

              הקמת מבנה מקורה עבור חניה מכח תכניות 2550, ו- 2550 א', החלות על בנייני דירה באזור עבר הירקון.
              ניתן לעיין בהוראות התכניות במערכת הגיאוגרפית GIS לצורך קבלת מידע תכנוני. כמו כן מומלץ לעיין בכל הפרקים הקשורים לחניה ולפיתוח שטח בקובץ ההנחיות.
              במקרה של סתירה בין קובץ ההנחיות לתקנות התכניות לעיל, תקבענה תקנות התכניות.

              המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 10)

              5. שינויים במהלך ביצוע בסמכות מהנדס הוועדה

              שינויים במהלך בנייה, במסגרת הקריטריונים שנקבעו בתקנות "התרת שינויים בהיתר על ידי מהנדס הועדה"

              1. הם מוגשים כל עוד ההיתר המקורי עדיין תקף.
              2. אין בהם תוספת שטח, תוספת למספר הקומות או שינוי במספר הדירות.
              3. שינוי בצורתו או במיקומו של חלק מהבניין.
              4. השינוי מוגבל לשטח של 200 מ"ר או 5% מכלל השטחים לפי הנמוך.
              5. השינויים תואמים את תקנות התכנון והבנייה וכל הנחיה אחרת (כגון דרישות כיבוי אש, בטיחות וכו')
              6. הבקשה תוגש ע"י עורך הבקשה שהוציא את ההיתר ותהיה חתומה בידי מבקש ההיתר המקורי.
                המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 11)

              6. שינוי שם / הארכת תוקף היתר

              בקשות לשינוי בעל ההיתר או בעל תפקיד אחד החתום על ההיתר.
              המשמעות היא שבעל ההיתר החדש מקבל על עצמו אחריות לכל נתוני ההיתר, אופן ביצועו והתאמתו לכל החוקים והתקנות החלים עליו.
              לצורך הגשת הבקשה, די בהגשת מכתב המנמק את מהות הבקשה ולצרף מסמכים להוכחת בעלותו בנכס, או לחלופין, מכתב ויתור מאת הבעלים הרשומים. במכתב יש לציין שהמנויים של כל בעלי המקצוע החתומים על היתר הבנייה המקורי שרירים וקיימים.
              הבקשה תובא לאישור ברשות רישוי.
              בקשה להארכת תוקף היתר תוגש במתכונת דומה.

               
               

              7. הריסה

              בקשה לקבלת היתר להריסת מבנה בלבד.
              הוועדה אינה מעודדת השארת מגרשים ריקים ברחבי העיר, לכן תפעיל שיקול דעת בעת הדיון בבקשה כזו, אם לא מוצג בפניה תכנון בניין חדש במקום זה המבוקש להריסה.
              המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 15)

               

              8. אנטנה סלולרית (לפי תמ"א 36 )

              בקשות להקמת אנטנות סלולריות או מתקן שידור סלולרי כהגדרתו בתמ"א 36א'1 בלבד. אנטנה מסוג אחר תוגש במהות מתקנים טכניים.
              הבקשה תכלול את כל המתקנים הטכניים הנלווים עבור ציוד התקשורת.
              אם מבוקש להציב אנטנה סלולרית על גג מבנה קיים, הבקשה צריכה לעמוד בהוראות תכניות הבנייה על גגות (ג או ג1) ומותנית בכך, שיש היתר לגג עליו מבוקשת האנטנה.
              כל בקשה להקמת מתקן שידור סלולרי, מחויבת בהצגת אישור מאת הממונה על הקרינה במשרד להגנת הסביבה.
              המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 16)

               
               

              9. פרגולה (מצללה)

              בהתאם לתקנות התכנון והבנייה- עבודות פטורות מהיתר, (אוגוסט 2014), הקמת פרגולה על הגג או בחצר, נכללת ברשימת העבודות שניתן להן פטור מהיתר בנייה, בתנאי שהיא תואמת את התנאים המרחביים שפרסמה הוועדה המקומית לעניין מצללה ולדרישות תכניות הבנייה על גגות (ג ו- ג1) בעניין מצללה על הגג (למשל, שטחה לא יעלה על חמישית מגודל החצר הפנויה, היא בנויה בתוך קווי הבניין ומחומרים שאושרו).
              אם מבוקש להקים פרגולה שאינה תואמת את הוראות הפטור או שיש ספק לגביה, נדרש לקבל היתר.
              יש לבדוק במערכת הגיאוגרפית GIS אם יש הוראות בינוי מיוחדות במגרש המבוקש.

              המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 18)

              10. ארובה

              הכוונה לארובה עבור בית עסק או ארובת אוורור עבור דירת מגורים.
              בהתאם לתקנות התכנון והבנייה, עבודות פטורות מהיתר (אוגוסט 2014), הקמת ארובה, נכללת ברשימת העבודות שניתן להן פטור מהיתר בנייה, בתנאי שהיא תואמת את התנאים המרחביים שפרסמה הוועדה המקומית.
              ככלל, הבליטה המותרת מקו הבניין עבור ארובה, היא עד 60 ס"מ.
              אם מבוקש להקים ארובה שאינה תואמת את הוראות הפטור או שיש ספק לגביה, יש להגיש את הבקשה להיתר.
              יש לבדוק במערכת הגיאוגרפית GIS אם יש הוראות בינוי מיוחדות במגרש המבוקש.

              המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 20)

              11. מתקנים טכניים

              במהות זו ניתן להגיש בקשה לכל מתקן טכני שאינו חלק מהבניין ושאין בו תוספת שטח.
              אם מבוקש להקים מתקן טכני על הגג, הוא צריך לעמוד בהוראות תכניות הבנייה על גגות (ג , ג1 ו- ג2).
              יש לבדוק במערכת הגיאוגרפית GIS אם יש הוראות בינוי מיוחדות במגרש המבוקש.

              המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 19)

              12. תאים פוטוולטאים לשימוש פרטי

              בהתאם לתקנות התכנון והבנייה- עבודות פטורות מהיתר, (אוגוסט 2014), עבודה זו, נכללת ברשימת העבודות שניתן להן פטור מהיתר בנייה, בתנאי שהיא תואמת את התנאים המרחביים שפרסמה הוועדה המקומית.
              אם מבוקש להקים מתקן שאינו תואם את הוראות הפטור או שיש ספק לגביו, יש להגיש בקשה להיתר במתכונת של "עבודה מצומצמת".

              המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 19)

               
               
               

              13. שינויים בפיתוח שטח או במרפסת גג

              כל שינוי בפיתוח השטח, לרבות משטחי ריצוף, הקמת "דק", גדרות, שינוי במפלס החצר, שינויים בכניסות לבניין או שינוי בסידור חניות פתוחות וכל עבודה דומה שאין בה תוספת שטח.
              חלק מהעבודות נכללות ברשימת העבודות שניתן להן פטור מהיתר בנייה, בתנאי שהן תואמות את התנאים המרחביים שפרסמה הוועדה המקומית.
              אם מבוקש שינוי בסידור החניות או בהסדרת חניה פתוחה חדשה, היא צריכה להתאים לקובץ הנחיות עירוניות - הנחיות ותנאים להסדר חניה והנחיות ותנאים לתכנון ולפיתוח המגרש.    
              דרג את התוכן:
                0 תגובות   יום שלישי, 19/7/16, 16:54

                המסלול המהיר

                הודעות

                הצג מבזקים השהה מבזקים
                 
                 
                 
                המסלול המהיר הוא מסלול המיועד לסוגי עבודות פשוטות יחסית, שהותרו על פי תקנות או תכניות מיוחדות, אשר העניקו להם את הזכות, ללא קשר לתכניות הבסיסיות לבנייה על המגרש.

                חלק מהעבודות הכלולות במסלול זה: תוספת חדר על הגג או בעליית גג, תוספת גזוזטרות לבניין קיים, הקמת מעלית, עבודות פיתוח, פרגולה, גדר, שינויים טכניים ועבודות המוגדרות בחוק "עבודה מצומצמת", ועוד.

                הבקשות במסלול המהיר מטופלות במחלקת מידע מתחילתן ועד מתן ההיתר, בשיטת "one stop shop".

                המהויות הכלולות במסלול המהיר:

                 
                 
                 

                1. חדר יציאה על הגג / עלית גג

                בניית חדר/חדרים על הגג או תוספת עבור חדר קיים וכן בניית עליית גג או שינויים בעליית גג קיימת.
                הכל מכח תכניות כלל עירוניות לנושא בנייה על הגג: ג, ג1, ג2, ג3.
                ניתן להוריד את הוראות התכנית ג, ג1, ג2, ג3. במערכת הגיאוגרפית GIS. בקשות על פי תכנית ג3- (בנייה על גגות בשכונת התקווה), ניתן להגיש רק אם אושרה הגדרת המגרש.
                נדרש אישור מהנדס שלד לעמידת הבניין הקיים בתקנים וליכולתו לשאת את הבנייה הנוספת (טופס 9) והצגת מערכת החיזוק, אם נדרש, בחישובים הסטטיים.

                המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 4)

                 

                 2. הוספת מעלית

                תוספת מעלית חיצונית או הקמת מעלית פנימית בתוך חלל חדר מדרגות קיים.
                הבקשה יכולה לכלול גם חדר מכונות מעלית. כאשר החדר מבוקש על הגג, תתאם בנייתו לתקנות תכניות הגגות: ג, ג1.
                בהכנת הבקשה יש לבדוק במערכת הגיאוגרפית GIS, מהם קווי הבניין המותרים בנכס.
                בבקשה להקמת מעלית פנימית הכוללת בקשה להצרת חדר המדרגות הקיים אל מתחת ל- 1.00 מ', יש לקבל אישור כיבוי אש.
                נדרש אישור מהנדס שלד לעמידת הבניין הקיים בתקנים וליכולתו לשאת את הבנייה הנוספת (טופס 9)

                המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 6)

                 
                 
                 

                3. הוספת גזוזטראות לבניין קיים

                גזוזטרה כהגדרתה בתקנות התכנון והבנייה - חישוב שטחים - הוראות מעבר.
                הכוונה לגזוזטראות בשטח שלא יעלה על 12 מ"ר בממוצע לדירה, שאין בהם תוספת שטח.
                בנוסף, יש לבדוק במערכת הגיאוגרפית GIS הנחיות באשר לקווי הבניין המותרים ולוודא שאין הוראה מיוחדת בדבר מרפסות על פי התכנית החלה על המקום.
                נדרש אישור מהנדס שלד לעמידת הבניין הקיים בתקנים וליכולתו לשאת את הבנייה הנוספת (טופס 9)

                המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 2)

                 
                 

                4. מבנה חניה באזור צפון

                הקמת מבנה מקורה עבור חניה מכח תכניות 2550, ו- 2550 א', החלות על בנייני דירה באזור עבר הירקון.
                ניתן לעיין בהוראות התכניות במערכת הגיאוגרפית GIS לצורך קבלת מידע תכנוני. כמו כן מומלץ לעיין בכל הפרקים הקשורים לחניה ולפיתוח שטח בקובץ ההנחיות.
                במקרה של סתירה בין קובץ ההנחיות לתקנות התכניות לעיל, תקבענה תקנות התכניות.

                המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 10)

                5. שינויים במהלך ביצוע בסמכות מהנדס הוועדה

                שינויים במהלך בנייה, במסגרת הקריטריונים שנקבעו בתקנות "התרת שינויים בהיתר על ידי מהנדס הועדה"

                1. הם מוגשים כל עוד ההיתר המקורי עדיין תקף.
                2. אין בהם תוספת שטח, תוספת למספר הקומות או שינוי במספר הדירות.
                3. שינוי בצורתו או במיקומו של חלק מהבניין.
                4. השינוי מוגבל לשטח של 200 מ"ר או 5% מכלל השטחים לפי הנמוך.
                5. השינויים תואמים את תקנות התכנון והבנייה וכל הנחיה אחרת (כגון דרישות כיבוי אש, בטיחות וכו')
                6. הבקשה תוגש ע"י עורך הבקשה שהוציא את ההיתר ותהיה חתומה בידי מבקש ההיתר המקורי.
                  המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 11)

                6. שינוי שם / הארכת תוקף היתר

                בקשות לשינוי בעל ההיתר או בעל תפקיד אחד החתום על ההיתר.
                המשמעות היא שבעל ההיתר החדש מקבל על עצמו אחריות לכל נתוני ההיתר, אופן ביצועו והתאמתו לכל החוקים והתקנות החלים עליו.
                לצורך הגשת הבקשה, די בהגשת מכתב המנמק את מהות הבקשה ולצרף מסמכים להוכחת בעלותו בנכס, או לחלופין, מכתב ויתור מאת הבעלים הרשומים. במכתב יש לציין שהמנויים של כל בעלי המקצוע החתומים על היתר הבנייה המקורי שרירים וקיימים.
                הבקשה תובא לאישור ברשות רישוי.
                בקשה להארכת תוקף היתר תוגש במתכונת דומה.

                 
                 

                7. הריסה

                בקשה לקבלת היתר להריסת מבנה בלבד.
                הוועדה אינה מעודדת השארת מגרשים ריקים ברחבי העיר, לכן תפעיל שיקול דעת בעת הדיון בבקשה כזו, אם לא מוצג בפניה תכנון בניין חדש במקום זה המבוקש להריסה.
                המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 15)

                 

                8. אנטנה סלולרית (לפי תמ"א 36 )

                בקשות להקמת אנטנות סלולריות או מתקן שידור סלולרי כהגדרתו בתמ"א 36א'1 בלבד. אנטנה מסוג אחר תוגש במהות מתקנים טכניים.
                הבקשה תכלול את כל המתקנים הטכניים הנלווים עבור ציוד התקשורת.
                אם מבוקש להציב אנטנה סלולרית על גג מבנה קיים, הבקשה צריכה לעמוד בהוראות תכניות הבנייה על גגות (ג או ג1) ומותנית בכך, שיש היתר לגג עליו מבוקשת האנטנה.
                כל בקשה להקמת מתקן שידור סלולרי, מחויבת בהצגת אישור מאת הממונה על הקרינה במשרד להגנת הסביבה.
                המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 16)

                 
                 

                9. פרגולה (מצללה)

                בהתאם לתקנות התכנון והבנייה- עבודות פטורות מהיתר, (אוגוסט 2014), הקמת פרגולה על הגג או בחצר, נכללת ברשימת העבודות שניתן להן פטור מהיתר בנייה, בתנאי שהיא תואמת את התנאים המרחביים שפרסמה הוועדה המקומית לעניין מצללה ולדרישות תכניות הבנייה על גגות (ג ו- ג1) בעניין מצללה על הגג (למשל, שטחה לא יעלה על חמישית מגודל החצר הפנויה, היא בנויה בתוך קווי הבניין ומחומרים שאושרו).
                אם מבוקש להקים פרגולה שאינה תואמת את הוראות הפטור או שיש ספק לגביה, נדרש לקבל היתר.
                יש לבדוק במערכת הגיאוגרפית GIS אם יש הוראות בינוי מיוחדות במגרש המבוקש.

                המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 18)

                10. ארובה

                הכוונה לארובה עבור בית עסק או ארובת אוורור עבור דירת מגורים.
                בהתאם לתקנות התכנון והבנייה, עבודות פטורות מהיתר (אוגוסט 2014), הקמת ארובה, נכללת ברשימת העבודות שניתן להן פטור מהיתר בנייה, בתנאי שהיא תואמת את התנאים המרחביים שפרסמה הוועדה המקומית.
                ככלל, הבליטה המותרת מקו הבניין עבור ארובה, היא עד 60 ס"מ.
                אם מבוקש להקים ארובה שאינה תואמת את הוראות הפטור או שיש ספק לגביה, יש להגיש את הבקשה להיתר.
                יש לבדוק במערכת הגיאוגרפית GIS אם יש הוראות בינוי מיוחדות במגרש המבוקש.

                המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 20)

                11. מתקנים טכניים

                במהות זו ניתן להגיש בקשה לכל מתקן טכני שאינו חלק מהבניין ושאין בו תוספת שטח.
                אם מבוקש להקים מתקן טכני על הגג, הוא צריך לעמוד בהוראות תכניות הבנייה על גגות (ג , ג1 ו- ג2).
                יש לבדוק במערכת הגיאוגרפית GIS אם יש הוראות בינוי מיוחדות במגרש המבוקש.

                המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 19)

                12. תאים פוטוולטאים לשימוש פרטי

                בהתאם לתקנות התכנון והבנייה- עבודות פטורות מהיתר, (אוגוסט 2014), עבודה זו, נכללת ברשימת העבודות שניתן להן פטור מהיתר בנייה, בתנאי שהיא תואמת את התנאים המרחביים שפרסמה הוועדה המקומית.
                אם מבוקש להקים מתקן שאינו תואם את הוראות הפטור או שיש ספק לגביו, יש להגיש בקשה להיתר במתכונת של "עבודה מצומצמת".

                המסמכים הדרושים לפתיחת בקשה במהות זו נמצאים בקובץ המופיע מעלה (עמוד 19)

                 
                 
                 

                13. שינויים בפיתוח שטח או במרפסת גג

                כל שינוי בפיתוח השטח, לרבות משטחי ריצוף, הקמת "דק", גדרות, שינוי במפלס החצר, שינויים בכניסות לבניין או שינוי בסידור חניות פתוחות וכל עבודה דומה שאין בה תוספת שטח.
                חלק מהעבודות נכללות ברשימת העבודות שניתן להן פטור מהיתר בנייה, בתנאי שהן תואמות את התנאים המרחביים שפרסמה הוועדה המקומית.
                אם מבוקש שינוי בסידור החניות או בהסדרת חניה פתוחה חדשה, היא צריכה להתאים לקובץ הנחיות עירוניות - הנחיות ותנאים להסדר חניה והנחיות ותנאים לתכנון ולפיתוח המגרש.    
                דרג את התוכן:
                  0 תגובות   יום חמישי, 30/6/16, 16:52

                  קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי

                   
                  השירות בפריסה כלל ארצית
                  טל': 03-6990132

                  פקס: 6990134 - 03
                  נייד- בן קלינגר 0523-888813
                  www.klinger.co.il
                   

                  מהי מערכת רישוי מקוון?

                  מערכת הרישוי המקוון החדשה מאפשרת הגשת בקשות להיתרים בצורה מקוונת, ללא צורך בנייר. המערכת תאפשר ייעול וקיצור הליכי רישוי, קליטת בקשות באופן דיגיטלי, וטיפול אוטומטי בהוצאת ההיתר.
                   
                  המערכת הינה חלק ממהפכת הרישוי המקוון, שכללה בין השאר סריקה של כל תיקי הבניין כדי שניתן יהיה לעיין בהם מהבית ללא צורך בהגעה לעירייה, מערכת מידע מבוססת G.I.S, שליחת טפסי 4 ותעודות גמר עם שליח עד הבית, ועוד.

                  המערכת המקוונת פותחה בהתאם לצרכים ולמאפיינים הייחודיים של העיר ומתממשקת עם שאר מערכות המחשוב העירונית, שמטרתן לשפר את השירות ולייעל את ההליכים, לתרום לאחידות, שקיפות, מקצועיות ולקצר את לוחות הזמנים.

                   

                  שימו לב: החל מה-1 ליוני 2016 ניתן יהיה להגיש בקשות להיתר בצורה מקוונת בלבד. בקשות מודפסות שבהם לא יונפק היתר עד לתאריך זה יעברו לטיפול באופן מקוון.  

                   

                  כיצד מתחברים למערכת?

                  כדי להתחבר למערכת יש להנפיק כרטיס חכם (באמצעות אחת החברות שפרטיהן מופיעים מטה) ולהירשם למערכת על ידי עיריית תל-אביב-יפו באופן חד פעמי.  

                   

                  1. הנפקת כרטיס

                  ניתן להנפיק כרטיס חכם באחת משתי החברות המורשות לכך:

                  • "Comsign"
                    טלפון: 8770*, טלפון ראשי: 03-6443620. פקס: 03-6491092. כתובת: קריית עתידים, בניין 4, קומה 11, ת.ד. 58007, תל-אביב 61580.
                    הגעה בתיאום מראש בלבד.
                    פרטים נוספים באתר: www.comsign.co.il
                  • "Personal id"
                    טלפון: 03-7544666, כתובת: שדרות בן גוריון 34, בניין הלפיד, קומה 3, רמת גן, 52573.
                    הגעה בתיאום מראש בלבד.
                    פרטים נוספים באתר: www.personalid.co.il.

                  מה להביא ליום ההנפקה?

                  • תעודת זהות + ספח (אם תעודת הזהות הונפקה בשנים 70-83, יש לבדוק עם נציג לפני הגעה)
                  • רישיון נהיגה או דרכון בתוקף
                  • צילום של רישיון הנהיגה/דרכון + תעודת הזהות, כולל הכתובת המופיעה בספח
                  • טופס הרשמה וטופס הסכם מנוי מלאים (יש לחתום על הטפסים בנוכחות נציג).

                    

                  2. ביצוע רישום מקוון למערכת לאחר הנפקת הכרטיס

                  על מנת לעבוד במערכת רישוי מקוון של עיריית תל-אביב-יפו, יש להירשם למערכת עם הכרטיס החכם אשר ברשותכם. הרישום יתבצע בעמדות רישום למערכת רישוי מקוון, ברח' אנטוקולסקי 4, תל-אביב, בניין מס' 2 - חדר הטמעה, בימים א'-ה' , בין השעות 15:00-17:00.

                   

                  חומרי עזר והסברים

                  לרשותכם חומרי עזר והסברים המיועדים ללמידה עצמאית וליווי תהליך הרישוי המקוון החדש.
                   
                  חומרי הדרכה לשימוש במערכת רישוי מקוון


                  מדריכים והסברים מפורטים על תפעול המערכת

                  1. כניסה למערכת - סרטון הדרכה
                  2. מדריך הכנת קבצים להגשה
                  3. מדריך חישוב שטחים
                  4. החתמה דיגיטלית של קבצים
                  5. הכרות עם ממשק המערכת
                  6. פתיחת בקשה חדשה
                  7. בדיקת סטטוס של בקשה קיימת
                  8. עדכון בקשה קיימת
                  9. המשך טיפול בבקשה קיימת (נייר) באופן מקוון
                  10. מילוי דרישות אחרי הועדה
                  11. מודל פניות
                  12. מדריך הכנת קבצים להגשה וחישוב שטחים
                  13. תהליך עבודה מקצה לקצה

                   

                  חומרי עזר נוספים

                  קובץ התקנה לתוכנת חתימה דיגיטלית (סיסמא להפעלה: Ta5209-30)

                   

                   
                  קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                   
                  השירות בפריסה כלל ארצית
                  טל': 03-6990132

                  פקס: 6990134 - 03
                  נייד- בן קלינגר 0523-888813
                  www.klinger.co.il

                  טלפון:

                  03-7247777

                   

                   

                   

                   

                  מענה טלפוני:

                  ימים א'- ה' בשעות 15:00 - 08:00



                  שירותי המרכז:

                  שירות ומידע בנושאים: תהליכי הרישוי והבנייה, מידע תכנוני, פיקוח על הבנייה. קביעת פגישות בנושאים: תמיכה בעיון בתיקי בניין סרוקים, בירור זכויות בנייה, פתיחת תיק מידע, הגשת בקשה להיתר, רישוי בניה, פתיחת תיק מעקב בנייה, הגשת מסמכים ליחידה לאיכות הבנייה

                                                            
                  קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                   
                  השירות בפריסה כלל ארצית
                  טל': 03-6990132

                  פקס: 6990134 - 03
                  נייד- בן קלינגר 0523-888813
                  www.klinger.co.il
                                            

                  דרג את התוכן:
                    0 תגובות   יום שלישי, 3/5/16, 18:32

                    קלינגר מעדכן – החלה הקמת הקאנטרי הקהילתי ברמז- ארלוזרוב בתל אביב

                    מרכז ספורט ציבורי חדש במרכז תל אביב-יפו:
                    ברכות * חדרי כושר * חוגים * השקעה של 106 מיליון ₪ * חניון תת קרקעי
                    עיריית תל אביב-יפו החלה בימים האחרונים, באמצעות החברה העירונית "אחוזות החוף", בהקמת מרכז ספורט קהילתי בפינת הרחובות רמז וארלוזורוב. זאת כחלק ממימוש החזון העירוני להעצמת הקהילה בעיר והרחבת שירותי העירייה בנושא ובמסגרת המאמצים הרבים ומשאבי העתק המושקעים בהוספת מרכזי ספורט ובריכות שחייה ציבוריים חדשים ברחבי העיר.

                    הדמיות- מייזליץ כסיף אדריכלים

                    הדמיות- מייזליץ כסיף אדריכלים

                    מרכז הספורט והפנאי, העתיד להשתרע של שטח של כ-6,000 מ"ר, ישרת את האוכלוסייה המתגוררת במרכז העיר, מרביתה משפחות צעירות עם ילדים, ואשר עד עתה לא היה לה קאנטרי עירוני ציבורי סמוך וכן יספק מענה למצוקת החניה באזור.
                    המרכז יכלול אולם רב תכליתי, בריכות, חדרי כושר, חדרי חוגים, משחקיה, קפיטריה, חדרי טיפולים וקומת גג למשטחי שיזוף. כמו כן, במרחב הציבורי מסביב למרכז יוקמו אזורי ישיבה, מתקני קשירת אופניים, גינון וצמחייה, טרסות מגוננות לישיבה על דופן הכורכר וכן יוקם חניון תת-קרקעי לכ-200 מקומות חניה.

                    הדמיות- מייזליץ כסיף אדריכלים

                    הדמיות- מייזליץ כסיף אדריכלים

                    המרכז מוקם במתחם קהילתי הכולל כיום את מתחם שבט צופי דיזנגוף, אשכול גני הילדים רמז-ארלוזורוב, תיכון גימנסיה הרצליה ויהווה מוקד ציבורי נוסף במרכז העיר. מאחר והעירייה רואה חשיבות רבה בהמשך פעילות שבט דיזינגוף הסמוך, במסגרת הקמת מרכז הספורט יבוצע פיתוח סביבתי למרחב שבין השבט לקאנטרי בהתאם לצורכי הצופים, מתוך מטרה לצמצם כמה שניתן את ההפרעה לפעילות השוטפת של השבט.
                    ביצוע הפרויקט החל בסוף חודש מרץ 2016 ועתיד להסתיים ביולי 2018.
                    תקציב- כ-106 מיליון ₪.
                    כאמור, בשנים האחרונות מתוך מטרה להרחיב את שירותי הפנאי של תושבי העיר, עושה העירייה מאמצים רבים ומשקיעה משאבי עתק על מנת להוסיף מרכזי ספורט ובריכות שחייה ציבוריים חדשים ברחבי העיר, כולל במרכז העיר, ולשדרג את אלו הקיימים. ההשקעה העירונית האדירה במבני הקהילה, הכוללת גם שדרוג והרחבה של המרכזים הקיימים נועדה לפרוש ברחבי העיר רשת מרכזים קהילתיים המאפשרת נגישות וזמינות אליהם בכל אזור ואזור בעיר.

                    הדמיות- מייזליץ כסיף אדריכלים

                    הדמיות- מייזליץ כסיף אדריכלים

                    בכלל זאת ניתן למנות שלושת המרכזים הקהילתיים החדשים שנפתחו לאחרונה בעיר; בת ציון בשכונת יד אליהו, מעון בשכונת פלורנטין ודב הוז במרכז העיר, וכן את חידוש בריכת גורדון, הקמת הקאנטרים השוק הסיטונאי (בבניה) ובשוק עלייה (בתכנון), העברת מרכז הספורט קאנטרי ג' לבעלות העירייה ושיפוצו, שדרוג הקאנטרי בבית בארבור (הסתיים בשנה שעברה), שיפוץ וחידוש קאנטרי נווה שרת (הסתיים לאחרונה), הקמת חדר כושר חדש בבית דני בשכונת התקווה ועוד, ובכך לספק מענה עירוני- ציבורי לאזורים נרחבים בעיר.
                    אדריכל הפרויקט – מייזליץ כסיף אדריכלים בע"מ (אודי כסיף, מאור רויטמן)
                    משרד ניהול ופקוח – קורן – גואטה ניהול פקוח וייעוץ הנדסי בע"מ. 

                     
                    קלינגר קידום היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                     
                    השירות בפריסה כלל ארצית
                    טל': 03-6990132

                    פקס: 6990134 - 03
                    נייד- בן קלינגר 0523-888813
                    www.klinger.co.il  

                    דרג את התוכן:
                      0 תגובות   יום חמישי, 11/6/15, 21:27

                      עסקים עתירי קהל ללא רשיון בתל אביב

                      עסקים ללא רישיון

                      העירייה פועלת לסגירת העסקים באמצעות החוקים העומדים לרשותה, אך עד לנקיטת הליכים משפטיים או עד לסיומם מוצאת העירייה לנכון להביא את המידע האמור לידיעת הציבור, למען הבטחת שלומו ובטחונו, בשל הסכנה העלולה לנבוע כתוצאה מהמצאות בהם.

                      הרשימה כוללת אולמות שמחה ואירועים, ככל שהם ידועים לעירייה. אין בה כדי להיות תחליף לבדיקה אישית של המבקשים לקיים אירוע כי יש רישיון עסק בכל עסק גם אם אינו כלול ברשימה זו.

                      יצויין כי על פי החוק חייב הרישיון להיות מוצג בעסק במקום גלוי ונראה לעין.
                      רשימה זו נכונה ליום הפרסום בלבד והיא מתעדכנת מדי חודש.
                      אין בשימוש באמור ברשימה זו/או בנובע ממנו כדי לחייב את העירייה.
                       
                      שימו לב!
                      באתר העירוני מתפרסמים עסקים עתירי קהל בלבד.
                      לבירור אודות עסקים קטנים יותר ניתן לפנות למענה הטלפוני לאזרחים, בטל' 5217182 -03

                       
                      עסקים עתירי קהל ללא רישיון - עודכן בתאריך ע"י עיריית תל אביב 21.10.2014

                      בתי מלון

                      שם העסק כתובת אברטיל סוויטס גאולה 3 איתן עדי בוגרשוב 15 הוטל מוטל אלנבי 28 המלון ברחוב מנדלי מנדלי מוכר ספרים 5 ישרוטל טאוואר בן יהודה 25 מונופול אלנבי 4 מלון אימפריאל הירקון 66 מלון אלכסנדר חבקוק 3 מלון טל הירקון 287 מלון נורדאו נחלת בנימין 27 מלון נס ציונה נס ציונה 10 מלון סנטר זמנהוף 2 מלונות רפאל אלנבי 6 סי אקזקיוטיב סוויטס טרומפלדור 1 פארק פלזה אורכידאה הירקון 79 ש.ט מילניום המסגר 45

                      אולמות שמחה ואירועים

                      שם העסק כתובת אולם אירועים במלון רנסס הירקון 121 אולם אירועים קראון פלזה הירקון 145 אולם באו דרך בגין מנחם 148 אולם במלון דוד אינטרקונטיננטל לוי יוסף גונדר 2 אולם במלון מרינה הירקון 167 ארקפה הבימה שדרות תרס"ט 2 גאלרי פאלס הלוחמים 11 גדות (אידיאו בפארק) שדרות רוקח ישראל 42 הבית הירוק שבט גד 1 יאפה אירועים הצורפים 15 לילות לבנים דרך בן צבי 84 מרינרו שטח נמל ת"א 14 מרקדו דרך בגין מנחם 132 קליאו ספקטרום יד חרוצים 11

                      אכסניות

                      שם העסק כתובת בית השיריון לוחמי גליפולי 51 הטרוריסט הישראלי אאורבך 8 מלון אופיר דיזנגוף 43 שף הוסטל

                      מונטיפיורי 19.

                       
                       

                       

                      משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי

                      מתמחה במתן ייעוץ וסיוע לעסקים פרטיים ולרשתות בפריסה ארצית במגוון נושאים, כולל תכנון בתי עסק על פי דרישת הרשויות - משרד הבריאות, כיבוי אש, משטרת ישראל, המשרד להגנת הסביבה, מחלקת ההנדסה ושאר הגורמים הרלוונטיים.

                      הליך קבלת רישיון העסק מהרשויות הינו מורכב ורצוף חוקים ודרישות רבות ברמת התכנון והביצוע וההתאמות הנדרשות לבינוי בפועל. ההליך גורם לבעלי עסק קושי רב בהתמודדות מול הרשויות, בניסיון לעמוד בדרישות הרבות. התהליך מלווה בהשקעת זמן יקר, כסף ולעתים אף הליכים משפטיים לא נעימים, שעלולים אף להסתיים בסגירת העסק, הריסתו, הטלת קנסות כבדים ואף מאסר.

                      במטרה למנוע את כל הסחבת ועוגמת הנפש, מציע המשרד מגוון שירותים המקלים על תהליך רישוי העסק: 

                      • ייעוץ וטיפול בכל סוגי רישיונות העסק.
                      • בדיקת תיק רישוי ואפשרויות רישוי הנכס לפני או אחרי קנייתו או שכירתו.
                      • הכנת תוכנית אדריכלית (גרמושקה) לרישיון עסק, בהתאם לדרישות הרשויות וכל הגורמים המאשרים.
                      • טיפול בשינוי בעלות בעסק.
                      • טיפול בבקשות לשימוש חורג.
                      • רישוי לכל סוגי העסקים - גנים ואולמות אירועים, מועדוני לילה, מסעדות,מלונות,מלוניות,אכסניות,בתי מרקחת,מפעלים,עיכוב צווי סגירה, הריסה והפסקת עבודה.ביטול צווים במקרים רבים.
                      • היתרים מיוחדים, כגון: היתר זמני להפעלת עסק חדש,היתרי לילה, כיסאות ושולחנות על מדרכה, קירוי חורף, פרגודים.
                      • רשיונות למערכות סולאריות ליצור חשמל ביתי
                      • ייצוג בכל הארץ.
                      • זירוז וקידום הליכים בירוקרטים
                      • הכשרת חריגות בניה
                      • ייעוץ סטטוטורי לחברות בניה ויזמים
                      • שירותי בעלי מקצוע ויועצים מוסמכים.
                      • דו"ח יציבות מבנה על ידי קונסטרוקטור מוסמך.
                      • רישיונות למוסדות חינוך וגני ילדים
                      • דו"ח יועץ בטיחות,תרשים בטיחות לכבוי אש.
                      • דו"ח חשמלאי בודק מוסמך.
                      • בדיקת מערכות כריזה, ספרינקלרים,גלאים, שלטי חירום.
                      • רישיונות שילוט.
                      • רישיונות יצרן.
                      • תיאום ביקורות וליווי מפקחי המחלקות השונות: משרד הבריאות, המשרד להגנת הסביבה, משטרה, הג"א, תברואה, הנדסה, השירות הווטרינרי, כיבוי אש וכו'.
                      • ליווי מקיף עד לקבלת הרישיונות, תוך זירוז ההליכים וצמצום בעלויות.
                      • טיפול בבקשות "תקועות",פתרונות יצירתיים לבעיות סבוכות!
                      • ליווי, פקוח תאום וזרוז בקשות של מגישים אחרים!


                          רישוי אירועים המוניים ורשיונות זמניים.

                      • ליווי וסיוע למפיקי אירועים ברישוי פסטיבלים ואירועים המוניים תחת כיפת השמיים
                      • ייעוץ בנושאי בטיחות וקונסטרוקציות באירועים
                      • הפקת תוכניות בטיחות לאירוע, וכן מפות ועזרים שונים המוגשים לרשויות השונות
                      • הגשה וליווי בביקורות הנעשות על ידי הגורמים המאשרים
                      • שירותים נלווים, כגון אישורים מטעם משטרת ישראל, מהנדס, בודק חשמל מוסמך, טכנאי גז,משרד הבריאות,המשרד לאכות הסביבה,כיבוי אש ,מנהל מקרקעי ישראל ועוד.
                      • בדיקות יציבות מבנה ודו"ח קונסטרוקטור

                        קלינגר ייעוץ בתחום רישוי עסקים

                       שירותי יעוץ  לאכות הסביבה בעת בקשות רשיון עסק ו/או היתרי בנייה נספחים סביבתיים, פרשות טכניות ועוד.

                       

                         קישורים

                      .לנוחיותך, מגוון קישורים לאתרים נבחרים בנושאי רישוי עסקים, משרדי ממשלה.לרשימה המלאה אנו מפנים אותך לעמוד הבית.

                      קלינגר תלווה אותך בהליך עד קבלת רישיון העסק!

                      עיריות

                      ''
                      ''
                      ''
                      ''
                      ''
                      ''
                      ''
                      ''
                       

                      ''

                       

                       

                      קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                       

                      השירות בפריסה כלל ארצית
                      טל': 03-6990132

                      פקס: 6990134 - 03
                      נייד- בן קלינגר 0523-888813
                      www.klinger.co.il

                       

                       

                       

                       

                      דרג את התוכן:
                        0 תגובות   יום שישי , 3/4/15, 01:24

                        בשורה לדרום: מושבניקים יוכלו לעסוק בפעילות לא חקלאית
                        http://cafe.themarker.com/image/2856879/
                        בנחלה

                        אשר אברג’יל, ראש המועצה האזורית שפיר, ביחד עם תנועת המושבים וחברת מבט למושבים, הצליחו להביא להישג יוצא דופן בחשיבותו מבחינת מכשול התעסוקה במושבים בדרום הארץ

                        במשך שנים רבות, תושבי מושבים בדרום אשר ביקשו להפעיל באזור המגורים בנחלה פעילות לא חקלאית (פל"ח) נתקלו בהליכים בירוקרטיים מורכבים ונאלצו להתמודד עם שורה ארוכה של גורמים. כעת, בזכות מהלך שהוביל ראש המועצה האזורית שפיר, אשר אברג'יל, ביחד עם תנועת המושבים וחברת "מבט למושבים", נראה כי למושבניקים בדרום מחכה בשורה של ממש.

                        וועדת המשנה לנושאים תכנוניים עקרוניים (הולנת"ע) במועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה מסמך מדיניות חדש בנוגע לפעילות לא חקלאית במחוז דרום. יוגב שריד, מנכ"ל "מבט למושבים" אשר פעל למען ההישג הנ"ל ביחד אברג'יל ותנועת המושבים, אמר בעקבות אישור המסמך כי מדובר באירוע חשוב שכן "תושבים בדרום אשר יבקשו כעת לבסס את פרנסתם יוכלו ליזום ולפתח עסקים גם בנחלות חקלאיות".

                        '' מהלך חשוב, אשר אברג'יל (צילום: אתר המועצה)
                        להיות צוק איתן כלכלי

                        במשך כמעט שני עשורים, לא היה קיים כל מסמך מדיניות ספציפי לגבי פעילות לא חקלאית במושבים בדרום הארץ. זאת, למרות שבמחוזות אחרים (צפון ומרכז) הייתה התקדמות משמעותית בנושא. כעת, עם אישור מסמך המדיניות החדש, צפויים שינויים רבים אשר המרכזיים שבהם הם:

                        • הותר שימוש בשטחים בגודל של עד חצי דונם (500 מ"ר) בניגוד להגבלה של עד 150 מ"ר כפי שביקשה לקבוע הוועדה המחוזית.
                        • ניתנה אפשרות לעיבוד תוצרת אזורית והוסרה ההגבלה לעיבוד התוצרת של המשק האישי ו/או בעל המשק בלבד.
                        • ניתנה במסגרת המסמך החדש גמישות נוספת לגבי מיקום הפעילות עד שלושה דונמים.
                        • לאזורים מסוימים נקבעה אף גמישות לשימושים נלווים לחקלאות בכל חלקה א'.
                        • בוטלה מגבלה אשר הוצעה בדבר ארבעה צימרים לכל היותר בנחלה.
                        • הוחרג שטח המרחב המוגן מסך כל השטחים בנחלה.
                        • במקרים חריגים ומתאימים, נקבע כי יש להוסיף שימושי אחסנה ואריזה.

                        "המטרה של המהלך הייתה לחזק את המגזר הכפרי וענף החקלאות בדרום", מדגיש שריד, "ראשית, חלק בלתי מבוטל מהפעולות העסקיות המתוכננות תכתבנה עם הפעילות המשקית. למשל, מרכזי מבקרים, קטיף עצמי, אטרקציות חקלאיות, תיירות וכדומה. שנית, לא אחת, המשק החקלאי לבדו לא מסוגל לספק לבעליו את מלוא הצרכים המשפחתיים. לכן, האפשרות להרחיב את הפעילות העסקית לתחומים נוספים תחזק את הבסיס הכלכלי של המשפחה ותשמור בסופו של דבר גם על העבודה החקלאית". שריד מוסיף ומציין כי ההחלטה נוגעת לשטח המגורים בלבד ולא לשטח החקלאי.

                        ראש המועצה האזורית שידע להגיב בזמן

                        ההישג בא לידי ביטוי ביתר שאת נוכח מסמך המדיניות המצמצם אשר התקבל לפני כ-10 חודשים בלבד (יוני 2014) על ידי הועדה המחוזית דרום. במסמך הקודם, נקבעו הגבלות רבות על תושבי המושבים ונדחו מרבית עמדותיהם של נציגי המועצות האזוריות. במהלך מבצע "צוק איתן", ובעוד מושבי הדרום סופגים התקפות טילים ברמה היומיומית, המסמך היה אמור לעבור לאישור הסופי.

                        "כחבר המועצה הארצית, קיבלתי הזמנה בחודש אוגוסט לדיון במדיניות החדשה בוועדה לתכנון נושאים עקרוניים", אומר אברג'יל, "כך, בעוד כל תושבי הדרום מופגזים השכם וערב, המדינה כמעט העבירה מסמך מדיניות שהיה עלול להיות בכייה לדורות. מיד הבנתי שעלינו להגיב במהירות שכן אם לא נפעל נכון התושבים עלולים ליפול שוב אל מלכודות הבירוקרטיה. בשלב ראשון, השגתי דחייה לדיון בוועדה, ובשלב שני גייסתי לצורך העניין את ראשי המועצות האזוריות וכן את תנועת המושבים. תודות לכך, הצלחנו להציג בפני הוועדות את הנתונים כהווייתם והבאנו לשינוי מסמך המדיניות ב-180 מעלות".

                        אברג'יל מדגיש את החשיבות הרבה של ההחלטה לתושבי הדרום, אשר אינם נתונים רק לאתגרים ביטחוניים אלא נאלצים להתמודד גם עם מרחקים פיסיים וכלכליים. "קח לדוגמה את יישובי המועצה האזורית אשכול", הוא מסביר, "עם צוק איתן ובלי צוק איתן, היישובים מרוחקים במידה ניכרת מכל אזור המרכז. אם לא נוכל נעמיד לטובת התושבים מענה תעסוקתי אפקטיבי, כיצד נוכל להמשיך להצמיח את הדרום מבחינה דמוגרפית עם אוכלוסיות איכותיות?".

                        "השינוי כבר תוך מספר חודשים"

                        ההחלטה אשר אושרה פותחת דלתות רבות לתושבים גם בנושאים כגון תיירות כפרית, הקמת עסקים חקלאיים שאינם מבוססים רק על התוצרת של החקלאי עצמו, הרחבת אזור הפעילות הלא חקלאית ל-500 מ"ר (במקום 150 מ"ר כיום) ועוד.

                        "המרחב ההתיישבותי איננו עוד הכפר הסטנדרטי שהיה לפני 20-30 שנה כאשר \תושבים יכלו להתפרנס בכבוד מארבעה דונמים של משק חקלאי. קיימת חשיבות אדירה להתאמת המגזר הכפרי לתנאים המשתנים, לטכנולוגיות ולטווחים מתקצרים". לדבריו, אם העניינים יתנהלו כמתוכנן, התושבים באזור הדרום יוכלו להרגיש את השינוי כבר בתוך מספר חודשים. "במועצה האזורית שפיר, למשל, יש לנו כבר תוכנית מתאר מוכנה אשר ממתינה רק לאישור. הוועדה המחוזית יכולה לאשרה בתוך חודשים ספורים ואין ספק שמדובר בבשורה יוצאת מגדר הרגיל. אגב, לא רק עבור התושבים בדרום אלא עבור כל המגזר החקלאי-כפרי בישראל".

                         

                         

                        משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מתמחה בייעוץ ייצוג ועבודה מול  גורמים מוניציפאלים הקשורים בהוצאת היתרי בניה, תכנון ערים וסביבה, מיסוי,רישוי עסקים,בקשות לשימוש חורג,שינוי יעוד,הכשרת חריגות בניה,ביטול צווי סגירה,הפסקת עבודה,צווי הריסה.
                        בקשות לשינוי תב"ע ,היתרי בניה,אדריכלות, קידום בקשות ,זרוז הליכים בירוקרטים ,יעוץ סטטוטורי,הסדרים והסכמים עם הרשויות,שרותי הנדסה ופקוח על הבניה. 


                         המשרד מספק מענה ייעוצי ללקוחות פרטיים, עסקיים, משרדי עו"ד,אדריכלים, גורמים ומוסדות,  בהם חברות בניה, ניהול נכסים ואחזקה, רשתות קמעוניות, יבואנים, מושבים,קבוצים, מתקני צבא ובסיסים.
                        רישיונות עסק  לאולמות וגני אירועים,  בתי ספר, גני ילדים, פעוטונים,  מכללות וישיבות,  מפעלי תעשייה, חברות היי טק ומחשבים,
                        מרכזי קניות וקניונים,  בנקים וחברות ביטוח,  מכוני יופי ובריאות, בתי מרקחת,חדרי כושר,קאנטרי קלאב,בריכות שחייה,מתקני ספורט,מספרות,מוזאונים,בתי קולנוע,בתי אבות,יבואני רכב,תחנות דלק,חניונים ואולמות תצוגה,בתי מלון,מלוניות,אכסניות,מחסנים,רישיונות לארועים חד פעמים בכל הארץ.

                          תחומי הייעוץ והשירותים של קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי:

                         

                        יעוץ  וקידום סטטוטורי לחברות יזמות ובניה בכל הארץ!

                        ייעוץ טלפוני ללא תשלום.

                                

                            03-6990132      


                          

                        קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                         

                        השירות בפריסה כלל ארצית
                        טל': 03-6990132

                        פקס: 6990134 - 03
                        נייד- בן קלינגר 0523-888813
                        www.klinger.co.il

                         

                        דרג את התוכן:
                          1 תגובות   יום רביעי, 9/4/14, 20:33

                          בתוך שנה: הוכפלו 
הבקשות להיתרי בנייה לפרויקטים של תמ"א 38

                          לפי משרד הפנים, ב–2012 הוגשו 556 בקשות לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, ואילו ב–2013 – 1,059 ■ יותר משליש מהבקשות היו במסלול להריסת המבנים ■ הפריפריה נותרת מאחור ביישום התוכנית - עקב חוסר היתכנות כלכלית

                          תמ"א 38,  והתכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, צברה תאוצה גדולה במהלך 2013: דו"ח סיכום שנתי שהוציא מינהל תכנון במשרד הפנים מעלה כי בתוך שנה הוכפל מספר הבקשות שהוצאו להיתרי בנייה לתמ"א 38, והוכפל גם מספר היתרי הבנייה שהוציאו הרשויות המקומיות לפרויקטים כאלה. חיפה נהפכה למובילה בתמ"א 38, עם סך של 171 היתרי בנייה שהוצאו בשנה שעברה, בעוד שבתל אביב הונפקו 130 היתרי בנייה וברמת גן 86.

                          תמ"א 38 קיבלה תוקף במאי 2005, ומטרתה המוצהרת היא לקבוע הסדרים תכנוניים לחיזוק מבנים שהוקמו לפני 1981 מפני רעידות אדמה. לאורך השנים התוכנית עברה שינויים ושדרוגים, כדי לאפשר ליזמים ולבעלי דירות מסלולים שונים לחיזוק המבנים, ובכך להגדיל את ההיתכנות הכלכלית של התוכנית באזורים נרחבים יותר.

                          ואולם, מימוש התוכנית קירטע לא מעט, והיא סופגת עד היום ביקורות קשות. עיקר הביקורת הוא כי דווקא ביישובי הפריפריה, שחלקם מועדים לרעידות אדמה, בעקבות סמיכות לקווי שבר גיאולוגי - אין היתכנות כלכלית לתוכנית.

                          שיפוץ בניין תחת תמ
                          שיפוץ בניין תחת תמ"א 38
                          צילום: עופר וקנין

                          על פי הדו"ח, הוגשו 2,460 בקשות להיתרי בנייה לפי התמ"א, שמהן אושרו כ–1,650. 43% מכלל הבקשות - 1,060 - הוגשו בשנה שעברה; וכ–47% מכלל האישורים - 770 - בוצעו בשנה שעברה.

                          ה"להיט" בקרב תמ"א 38 הוא מסלול 2 של התוכנית, שכולל את הריסת המבנה והקמת מבנה חדש תחתיו, לפי זכויות הבנייה שמקנה התוכנית. מסלול זה, שמזכיר את שיטת הפינוי־בינוי, יצא לאור ב–2010, וב–2013 36% מהבקשות להיתרים לפי תמ"א 38 וכרבע מהבקשות שאושרו - היו במסלול זה.

                          ואולם, ההתקדמות נרשמה בעיקר באזורי הביקוש, בעוד שבירושלים, בנגב ובגליל, יישום התמ"א נותר ברמה נמוכה מאוד. במחוז הצפון של משרד הפנים הוגשו רק 17 בקשות להיתרים ב–2013, בדרום 32 ובירושלים 30. מתוך הבקשות נתקבלו שישה היתרים בצפון, חמישה בדרום ותשעה בירושלים - פחות מ–3% מסך ההיתרים שניתנו בשנה שעברה. על כך מעירים במינהל תכנון, כי רק סיוע ממשלתי יוכל לעודד את קידומה של תמ"א 38 בפריפריה.

                          שאלה נוספת היתה לגבי הביורוקרטיה של הליכי האישור לפרויקטים, וגם כאן התקבלה תמונה מעודדת, שעה שנמצא שמשך הטיפול בבקשות להיתר ירד מממוצע של 12 חודשים ב–2012 ל–7 חודשים ב–2013. פתח תקוה היא המהירה ביותר, ובממוצע בקשות טופלו בתוך חודש וחצי בלבד. בבני ברק, בחדרה ובנס ציונה זמן טיפול ממוצע היה חודשיים; ובהרצליה שלושה חודשים וחציף, ואולם, יש לציין כי מרבית הערים המהירות לא נדרשו לטפל בתיקים רבים.

                          ''

                          בעוד שעיריית תל אביב לא דיווחה למינהל התכנון על זמן הטיפול הממוצע בתוכניות, בחיפה, שהעניקה הכי הרבה היתרי בנייה, הזמן הממוצע היה שנה. ברחובות הזמן הממוצע היה 14 חודשים וברמת גן - 15 חודשים.

                          מעיריית חיפה נמסר כי העירייה עיצבה קריטריונים שנועדו להבטיח שתוספות הבנייה במסגרת תמ"א 38 לא יגרמו להעמסת יתר על התשתיות בשכונה. כמו כן המדיניות נועדה להבטיח כי לא תהיה פגיעה במרקם הבנייה הקיים ובאיכות חיי התושבים במבנים הסמוכים ולא תגרום להסתרת נוף, וכי מספר העצים הבוגרים במגרש לא יפחת מהמספר הקיים.

                          "בקשות רבות על פי תמ"א 38 נתקלות בהתנגדויות שכנים, שרבים מהם פונים לוועדת הערר המחוזית, דבר המעכב לצערנו את הליכי אישור הבקשות שהעירייה מבקשת לקדם", נמסר מהעירייה.

                          ''
                           

                          קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                          השירות בפריסה כלל ארצית
                          טל': 03-6990132
                          פקס: 6990134 - 03

                          נייד- בן קלינגר 0523-888813

                          www.klinger.co.il

                          דרג את התוכן:

                            פרופיל

                            benklinger
                            1. שלח הודעה
                            2. אוף ליין
                            3. אוף ליין

                            ארכיון

                            פיד RSS

                            הפעילות שלי