כותרות TheMarker >
    ';

    פיד RSS

    קלינגר רישוי עסקים והתרי בנייה

    הוצאת רישיון עסק,בקשות לשימוש חורג,היתרי בנייה ,זירוז הליכים בירוקרטיים,אדריכלות והנדסת מבנים.

    תכנים אחרונים

    0 תגובות   יום רביעי, 23/11/16, 17:21

    מה מגיע קודם, השקפת עולם פתוחה ויצירתית - ובעקבותיה הצלחה, או שמא הצלחה מלמדת אותנו שיעורים רבים ומשנה את הפרספקטיבה שלנו על החיים? האם אלו בכלל שני צירים שמתפתחים במקביל או דווקא מעגל שמזין את עצמו ואין לדעת איפה ראשו ואיה זנבו. אנשים שהצליחו בקנה מידה גלובלי מעוררים תהיות מסוג זה מכיוון שלרבים מהם – לא משנה מאיזה תחום הם מגיעים – יש תובנות פילוסופיות חדות ודרך מאירת עיניים להציג אותן.

    האם השנינות הפכה את מארק טוויין לסופר מופלא או שמא לשונו התחדדה עם תהליך הכתיבה? האם הישגיו המדעיים של איינשטיין הקנו לו השקפה של מנהיג או שאפשר לומר שהוא פשוט נולד להוביל ובחר בפיזיקה כדי לעשות כן? בציטוטים של דמויות מרשימות אלו ושל רבות נוספות אנו נחשפים לגישות המגוונות שבני אדם שונים סיגלו לעצמם בדרך להצלחה ולחיים יצירתיים. בין אם תובנות אלו נולדו מההצלחה ובין אם היו לקרקע שממנה היא צמחה, ביכולתן לסייע לנו לאמץ נקודות מבט חדשות על החיים, כאלו שהספיקו לעבור 'הרצה' בהצלחה.

    1. "אם אתם רוצים לבנות ספינה, אל תכניסו אנשים ותבקשו מהם לאסוף עצים, ואל תטילו עליהם משימות ועבודה. במקום זאת למדו אותם לכסוף אל אינסופיותו העצומה של הים."

    אנטואן דה סנט-אכזופרי

    2. "רעיונות נועזים הם כמו תנועה של כלי שחמט קדימה; הם עלולים להיות מובסים, אבל הם גם עשויים להתחיל מהלך מנצח."

    יוהאן וולפגנג פון גתה

    3. "יצירתיות מגיעה מאמון. האמינו באינסטינקטים שלכם. ולעולם אל תצפו ליותר ממה שעבדתם."

    ריטה מיי בראון

    4. "מכשול הוא רק שינוי שטרם סיגלנו את עצמנו אליו."

    איימי מולינס

    5. "הסוד לחיים... הוא ליפול שבע פעמים ולקום שמונה פעמים."

    פאולו קואלו

    6. "הרבה יותר טוב לחיות בחוסר שלמות את נתיבך שלך, מאשר לחיות בשלמות את נתיבו של אחר."

    בהגווד גיטא

    ''

     אלברט איינשטיין על שנאי מתח בסנט פטרסבורג. Akimov Igor / Shutterstock.

    7. "בכל רגע בחיינו אנו מעירים לחיים את חלומותינו או הורסים אותם".

    סטיוארט וויילד

    8. "עלינו לדאוג שלא להפוך את האינטלקט לאלוהים שלנו. יש לו כמובן הרבה כוח, אבל לא אישיות. הוא לא יכול להנהיג, הוא יכול רק לשרת".

    אלברט איינשטיין

    9. "חרדה היא הסחרחורת של החופש".

    סרן קירקגור

    10. "אנשים שלא לוקחים סיכונים עושים בדרך כלל שתי טעויות גדולות בשנה. אנשים שכן לוקחים סיכונים עושים בדרך כלל שתי טעויות גדולות בשנה."

    פיטר דרוקר

    11. "הדבר היחידי שיש לכל האנשים המצליחים במשותף הוא שהם מצליחים. אל תבזבזו את זמנכם בחיקוי 'אסטרטגיות ההצלחה' של אחרים."

    סת' גודין

    12. "לכל אחד יש כישרון. מה שנדיר הוא האומץ ללכת בעקבות הכישרון אל המקום הלוט בערפל שאליו הוא מוביל."

    אריקה ג'ונג

    13. "חיים שעברו תוך עשיית טעויות הם לא רק מכובדים יותר, אלא גם מועילים יותר מחיים שעברו בעשיית כלום."

    ג'ורג' ברנרד שואו

    14. "אל תלכו במחשבה שהעולם חייב לכם חיים. העולם לא חייב לכם כלום. הוא היה כאן קודם."

    מארק טוויין

    15. "אני לא רוצה להגיע לסוף חיי ולגלות שחייתי רק לאורכם. הייתי רוצה לחיות אותם גם לרוחבם."

    קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
     
    השירות בפריסה כלל ארצית
    טל': 03-6990132

    פקס: 6990134 - 03
    נייד- בן קלינגר 0523-888813
    www.klinger.co.il

    דרג את התוכן:
      0 תגובות   יום רביעי, 23/11/16, 12:28

       

      ''

      קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
       
      השירות בפריסה כלל ארצית
      טל': 03-6990132

      פקס: 6990134 - 03
      נייד- בן קלינגר 0523-888813
      www.klinger.co.il    


       

      פורומים של אדריכלות ובנוי

      פורום אדריכלות
      פורום בניה
      פורום עיצוב פנים
      פורום בניה ירוקה

      פורום ריצוף
      פורום אלומיניום
      פורום צבעים וטיח
      פורום מים
      פורום מיזוג אוויר
      פורום דלתות
      פורום יבוא אישי מסין
      פורום פרזול ועץ

      פורום תאורה
      פורום איטום בידוד אקוסטיקה
      פורום גבס
      פורום זכוכית
      פורום חיפוי וציפוי
      פורום שיש ואבן
      פורום בית חכם אודיו-וידאו
      פורום אנרגיה סולארית
      פורום ריהוט משרדי
      פורום תמ"א 38
      פורום מדרגות
      פורום מטבחים
      פורום מיגון וממ"דים
      פורום מחשבים ורשתות
      פורום הדפסות ופלוטרים
      פורום אוטוקאד
      פורום הדמיות
      פורום סקצ'אפ

      משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מתמחה בייעוץ ייצוג ועבודה מול  גורמים מוניציפאלים הקשורים בהוצאת היתרי בניה, תכנון ערים וסביבה, מיסוי,רישוי עסקים,בקשות לשימוש חורג,שינוי יעוד,הכשרת חריגות בניה,ביטול צווי סגירה,הפסקת עבודה,צווי הריסה.
      בקשות לשינוי תב"ע ,היתרי בניה,אדריכלות, קידום בקשות ,זרוז הליכים בירוקרטים ,יעוץ סטטוטורי,הסדרים והסכמים עם הרשויות,שרותי הנדסה ופקוח על הבניה. 

       המשרד מספק מענה ייעוצי ללקוחות פרטיים, עסקיים, משרדי עו"ד,אדריכלים, גורמים ומוסדות,  בהם חברות בניה, ניהול נכסים ואחזקה, רשתות קמעוניות, יבואנים, מושבים,קבוצים, מתקני צבא ובסיסים.
      רישיונות עסק  לאולמות וגני אירועים,  בתי ספר, גני ילדים, פעוטונים,  מכללות וישיבות,  מפעלי תעשייה, חברות היי טק ומחשבים,
      מרכזי קניות וקניונים,  בנקים וחברות ביטוח,  מכוני יופי ובריאות, בתי מרקחת,חדרי כושר,קאנטרי קלאב,בריכות שחייה,מתקני ספורט,מספרות,מוזאונים,בתי קולנוע,בתי אבות,יבואני רכב,תחנות דלק,חניונים ואולמות תצוגה,בתי מלון,מלוניות,אכסניות,מחסנים,רישיונות לארועים חד פעמים בכל הארץ.

       תחומי הייעוץ והשירותים של קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי:

       

      יעוץ  וקידום סטטוטורי לחברות יזמות ובניה בכל הארץ!

      ייעוץ טלפוני ללא תשלום.

       

       

                  03-6990132      


        
      קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
       
      השירות בפריסה כלל ארצית
      טל': 03-6990132

      פקס: 6990134 - 03
      נייד- בן קלינגר 0523-888813
      www.klinger.co.il  


      דרג את התוכן:
        1 תגובות   יום שלישי, 7/6/16, 23:35
        זמנך עבר: בוטל חוב ארנונה של 400 אלף ש'
        אחרי שנים בחו"ל חזרו לארץ שתי אחיות שירשו מאביהן דירה בקריית אתא. כשביקשו למכור אותה – התגלה החוב. המאבק מול העירייה הגיע לעליון
        בית המשפט העליון דחה לאחרונה ערעור שהגישה עיריית קריית אתא, והורה לבטל חוב ארנונה של כ-400 אלף שקל שרבץ על דירה בעיר לאורך 18 שנה.

         

         

         

        שתי אחיות, שמתגוררות שנים רבות באוסטרליה, ירשו מאביהן את הדירה ב-1997. ב-2010 הן מכרו אותה וביקשו מהעירייה "אישור סילוק חובות", המהווה תנאי להעברת בעלות, והתברר להן שעל הדירה יש חוב בגין ארנונה והיטלי תיעול וסלילת רחובות בסך 400 אלף שקל מהשנים 1998 ו-2003. העירייה החלה בהליכים לגביית החוב והטילה עיקול על הדירה.

         

        האחיות עתרו לבית המשפט לעניינים מנהליים בחיפה בבקשה שיורה לעירייה לתת להן את האישור המבוקש ולבטל את הליכי הגבייה. בית המשפט קיבל את עתירתן לאחר שקבע שחלה התיישנות על החוב. בתגובה הגישה העירייה ערעור לעליון והתעקשה שלאורך השנים היא נקטה פעולות רבות כגון הטלת עיקולים וניתוק מים, אבל האחיות גרו בחו"ל ולא הייתה לה אפשרות לגבות מהן את החוב.

         

        האחיות טענו מנגד שלא קיבלו דרישות תשלום למעט מכתב אחד מסוף שנות ה-90, שטופל על ידי עורך דינן. לדבריהן, גם אם קיים חוב, העירייה לא יכולה "להתעורר" אחרי 18 שנה.

         

        השופט עוזי פוגלמן הבהיר כי העירייה פעלה במקרה זה ב"הליכי גבייה פסיביים" – כלומר, היא לא פועלת מיוזמתה אלא מחכה שהתושב יבקש ממנה אישור כלשהו ואז מתנה את קבלתו בתשלום החוב.

         

        העליון קבע ב-2015 לראשונה כי דיני ההתיישנות חלים גם ביחס להליכי גבייה פסיביים. עם זאת, ההלכה החדשה אינה חלה על החוב הנוכחי שכן הוא נוצר זמן רב לפני מתן פסק הדין. לפיכך, אין תחולה לטענת ההתיישנות.

         

        עם זאת, ציין השופט, מובן כי העירייה אינה יכולה לפעול לגביית החוב ללא מגבלות זמן ו"לנחות על האזרח במפתיע כרעם ביום בהיר". גם בנסיבות שבהן לא חלה התיישנות יש לבחון אם חל "שיהוי" בגביית החוב המצדיק את ביטולו.

         

        הוא לא השתכנע שלאורך השנים העירייה נקטה הליכים לגביית החוב, וקבע כי אין ראיה לפעולות כאלה פרט למכתב אחד בודד ששלחה. "החוב הוא 'חוב ותיק', ומאמצי הגבייה בעניינו היו דלים ביותר", נכתב בפסק הדין.

         

        בנסיבות אלה הסיק השופט כי גם אם לא חלה התיישנות, אין מנוס מהקביעה שחל שיהוי בגביית החוב. לפיכך נדחה הערעור ונקבע כי העירייה אינה רשאית לנקוט הליכים לגביית החוב כלפי האחיות.

         

            

        במקרים רבים ניתן להפחית את נטל המס. מחלקת הפחתת מיסים וארנונה בקלינגר תשמח לסייע לכם לעשות זאת 

        צור קשר

         

        עקב המיתון הקשה הפוקד אותנו, מתקשים רבים מבעלי עסקים לעמוד בתשלומי המסים השונים, ולצערנו, עסקים אלו נסגרים. המחוקק נתן את דעתו על כך בצורת מתן אפשרות להגשת בקשה מיוחדת להפחתה בנטל המס, או במקרים מיוחדים אף למחיקת התשלום ברשויות מסוימות, כגון עיריית תל אביב. ישנן ועדות שיש בסמכותן להפחית את גובה המסים וההיטלים "עקב" מצב חומרי.
        משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי מתמחה במתן סיוע למתאימים בהכנת בקשה מסודרת, הגשתה וזירוזה בסבך המערכת הבירוקרטית.

        המשרד מסייע גם בעיכוב הליכי גבייה מנהלית (עיקולים) הננקטים על ידי הרשויות המקומיות גם כאמצעי לחץ על נישומים. למשרד נזקפות הפחתות משמעותיות ביותר, גם לגבי שנות מס קודמות והן לגבי שנות מס נוכחיות ועתידות. בנוסף, המשרד מטפל בהפחתת היטל השבחה, מס שבח, אגרות בנייה, טיפול וזירוז בקשות לפטורים זירוז שומות ואישורים להעברה בטאבו.

         תחומי טיפול נוספים בתחום הקלת נטל הארנונה
        • פטור מארנונה לנכס ריק
        • פטור מארנונה לנכס שאינו ראוי לשימוש
        • פטור בגין בנייה ושיפוצים
        • שינוי ייעוד הנכס
        • הקלות בארנונה לאוכלוסיות שונות:
          - אזרחים ותיקים
          - חיילים בשירות חובה
          - נפגעי פעולות איבה
          - משפחות שכולות
          - אסירי ציון
          - מקבלי אבטחת הכנסה
          - משפחות חד הוריות
          - עולים חדשים
          - מתנדבות בשירות לאומי
          - נכי רדיפות הנאצים
          - חסידי אומות העולם
          - הנחות בעסקים
          - נכי צה"ל
          - עיוורים

        תחומים נוספים

         

        • אישור העברה בטבו
        • הפחתת היטל השבחה
        • הפחתת אגרות בניה
        • הפחתת מס שבח
        • טיפול בביטול קנסות מנהליים של מס הכנסה
        • השגות ועררים
        • הסדרים
        • הפחתת תשלומים למינהל מקרקעי ישראל
        • ייעוץ משפטי

         

        קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
         
        השירות בפריסה כלל ארצית
        טל': 03-6990132

        פקס: 6990134 - 03
        נייד- בן קלינגר 0523-888813
        www.klinger.co

            


        דרג את התוכן:
          0 תגובות   יום שבת, 5/9/15, 10:09

          ייתכן כי מגיע לך מתנה יפה לחג!
          .

          דיסקונט, הפועלים, לאומי, מזרחי טפחות והבינלאומי ישלמו 35 מיליון שקל ■ ההסכם מגדיר את חברי הקבוצה שיהיו זכאים לתשלום ככל אחד שהחזיק בחשבון אצל אחד מחמשת הבנקים בין ה-1 לינואר 1990 ועד ה-30 ליוני 2008 ■ בין הבנקים התקיים הסדר כובל אסור שהתאפיין בתיאום גובה מחירי העמלות הבנקאיות השונות

          בן קלינגר מזכיר כי ההצהרה או התצהיר חייבים להתקבל אצל הנאמן עד ליום 13.09.2015, איחור בהגשת ההצהרה או התצהיר יגרום לאיבוד הזכאות להחזר כספי.

          חמשת הבנקים הגדולים ישלמו ללקוחותיהם סכום של 35 מיליון שקל – כך נקבע בבקשה להסדר פשרה שהוגשה היום (א') לבית המשפט המחוזי בתל אביב בתביעה ייצוגית נגד הבנקים הפועלים, לאומי, דיסקונט, הבינלאומי ומזרחי טפחות.

          מדובר בארבע תביעות ייצוגיות שהוגשו ב-2009-2008 על ידי עינב קפלן בשארי, אסף ישפה, נעם לוי ומרים קוסטרינסקי בטענה לקיומם של קרטל והסדרים כובלים בין הבנקים. הטענה העיקרית היתה כי בין הבנקים התקיים הסדר כובל אסור שהתאפיין בתיאום גובה מחירי העמלות הבנקאיות השונות וגרם להתייקרותן. בחלקן, נטען בנוסף לחילופי מידע בין הבנקים.

          לטענת התובעים, התנהלות זו מקימה להם עילות שונות על פי חוק ההגבלים העסקיים, פקודת הנזיקין, חוק הגנת הצרכן, חוק הנאמנות וחוק עשיית עושר ולא במשפט. הם ביקשו סעד של פיצוי חברי הקבוצה שהם לקוחות חמשת הבנקים, בתשלומי היתר בהם חויבו בעקבות התיאום.

          ההסכם מגדיר את חברי הקבוצה שיהיו זכאים לתשלום ככל אחד שהחזיק בחשבון אצל אחד מחמשת הבנקים בין ה-1 לינואר 1990 ועד ה-30 ליוני 2008. התשלום יהיה אחיד עבור כל חברי הקבוצה. סכום זה ישולם מתוך 70 מיליוני השקלים שכבר נקבע שהבנקים ישלמו כקנסות בגין פרשת תיאום העמלות.

          בנוסף, מדובר בתשלום שכר טרחה נאה לעורכי הדין של הצדדים. עורך הדין רם דקל אשר ייצג את בשארי יקבל 3.3 מיליון שקל, עורכי הדין עמית מנור ויוקי שמש אשר ייצגו את נעם לוי ואת אסף ישפה יקבלו כ-1.4 מיליון שקל ועורכי הדין רם גורודיסקי ואמיר ישראלי אשר ייצגו את מרים קוסטרינסקי יקבלו 1.3 מיליון שקל. כל אחד מארבעת התובעים המייצגים יקבל 50 אלף שקל. כל הסכומים האלה ניתנים מעבר לסכום של ה-35 מיליון שקל אשר הועבר לחברי הקבוצה.

          ביוני השנה אישר בית הדין להגבלים עסקיים בירושלים את ההסדר שחתם הממונה על ההגבלים העסקיים, פרופ' דיוויד גילה, בפרשת תיאום עמלות הבנקים. על פי ההסדר, שנחתם עם הבנקים, תסתיים הפרשה בקנס של 70 מיליון שקל, שישלמו חמשת הבנקים הגדולים. בכך הסתיים תיק החקירה שהוגדר כתיק הדגל של רשות הגבלים עסקיים נגד הבנקים. על פי ההסדר, תבוטל הקביעה משנת 2009 של הממונה על ההגבלים העסקיים לשעבר, רונית קן, לפיה מראשית שנות ה-90 ועד שנת 2004 התקיימו בין הבנקים "הסדרים כובלים שעניינם העברת מידע הנוגע לעמלות".

          קן פירסמה את הקביעה לאחר שהחקירה הפלילית לא מצאה די ראיות להגשת כתבי אישום והיא סברה כי באמצעות הקביעה היא תקל על הציבור בהגשת תביעות נגד הבנקים.

          הבנקים ערערו על הקביעה של קן, וגילה התקשה להגן על עמדתה מ-2009 והחליט לחתום על הסדר עם הבנקים, שעל פיו תבוטל הקביעה כי הבנקים קיימו הסדר כובל של העברת מידע, ובתמורה לכך הם ישלמו 70 מיליון שקל על פי החלוקה הבאה: לאומי ישלם 21.4 מיליון שקל, הפועלים ישלם 21.4 מיליון שקל, דיסקונט ישלם 14.3 מיליון שקל, הבינלאומי ישלם 8 מיליון שקל ומזרחי טפחות ישלם 4.85 מיליון שקל. כעת, לפי הסכם הפשרה שאושר, מחצית מהסכום ישולם ללקוחות הבנקים.

          בהתאם להסדר פשרה, שאושר על ידי בית המשפט המחוזי בתל אביב -יפו ביום 31.05.2015, בת"צ 1714-08; ת"צ 1346-08; ת"צ 1347-08; ת"צ 1463-09, זכאים לקוחות של הבנק, של בנק הפועלים, של בנק לאומי, של בנק מזרחי טפחות ושל הבנק הבינלאומי הראשון, שהיה להם חשבון עו"ש ו/או חח"ד ו/או חש"ק באותם בנקים במהלך השנים 01.01.1990 ועד 30.06.2008 ("תקופת הזכאות"), להחזר כספי.

          בהתאם להסדר הפשרה, אם היה לך חשבון עו"ש, חשבון חח"ד או חשבון חש"ק בבנק במהלך תקופת הזכאות ואתה מחזיק כיום באותו החשבון או בחשבון אחר בבנק, אתה זכאי להחזר כספי אשר יועבר לחשבון הבנק שלך.

          בהתאם להסדר פשרה, אם במהלך תקופת הזכאות החזקת חשבון עו"ש, חשבון חח"ד או חשבון חש"ק בבנק הפועלים, בבנק לאומי, בבנק מזרחי טפחות או בבנק הבינלאומי אולם כיום אינך מחזיק באותו בנק בחשבון עו"ש, חשבון חח"ד או חשבון חש"ק עליך לפנות, לצורך מימוש זכאותך, לחברה לנאמנות של בנק איגוד בע"מ, ולצרף לפנייה זו הצהרה (במידה ויש לך תדפיס מחשבון הבנק שהחזקת במהלך השנים 01.01.1990 ועד 30.06.2008 באותו הבנק) או תצהיר שנחתם בפני עורך דין (אם אין בידך תדפיס מחשבון הבנק שהחזקת במהלך השנים 01.01.1990 ועד 30.06.2008 באותו הבנק). ההצהרה או התצהיר (בהתאם למקרה) צריכים לכלול את כל הפרטים הנדרשים בהם. הזכאות להחזר היא לגבי חשבון אחד שהחזקת באותם בנקים בתקופת הזכאות אולם אינך מחזיק באותם בנקים כיום.

          לתשומת לבך, אם אתה מחזיק כיום בחשבון עו"ש ו/או חח"ד ו/או חש"ק בבנק, בבנק הפועלים, בבנק לאומי או בבנק מזרחי טפחות והחזקת באותו בנק חשבון מהסוג האמור גם בתקופת הזכאות אינך זכאי להגיש הצהרה או תצהיר.

          אם את/ה עומד/ת בתנאים שפורטו לעיל ומעוניין/ת לממש את זכאותך, ויש ברשותך תדפיס מחשבון הבנק שהחזקת במהלך השנים 01.01.1990 ועד 30.06.2008, הינך נדרש/ת לחתום על הצהרה על פי ההנחיות שבטופס ההצהרה (לטופס ההצהרה לחצו כאן).

          אם את/ה עומד/ת בתנאים שפורטו לעיל ומעוניין/ת לממש את זכאותך ואין ברשותך תדפיס כאמור, הינך נדרש/ת לחתום על תצהיר על פי ההנחיות שבטופס התצהיר (לטופס התצהיר לחצו כאן).

          את ההצהרה או התצהיר יש לשלוח לנאמן, חברה לנאמנות של בנק איגוד בע"מ, רח' אחד העם 28, תל אביב-יפו.

          ההצהרה או התצהיר חייבים להתקבל אצל הנאמן עד ליום 13.09.2015, איחור בהגשת ההצהרה או התצהיר יגרום לאיבוד הזכאות להחזר כספי.

          מודעה זו מוגשת כשירות לציבור. הנוסח הקובע הוא נוסח הסדר הפשרה.

          קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי

          השירות בפריסה כלל ארצית
          טל': 03-6990132
          פקס: 6990134 - 03
          נייד- בן קלינגר 0523-888813
          www.klinger.co.il

          קלינגר התרי בנייה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי

          משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי מתמחה בייעוץ וזירוז בתחומים מוניציפליים, ובכלל זה נושאי רישוי עסקים, היתרי בנייה,הכשרת חריגות בנייה,טיפול בצוי...

          klinger.co.il|מאת קלינגר התרי בנייה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי

          משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי מתמחה בייעוץ וזירוז בתחומים מוניציפליים, ובכלל זה נושאי רישוי עסקים, היתרי בנייה,הכשרת חריגות בנייה,טיפול בצוי...
          klinger.co.il|מאת ‏קלינגר התרי בנייה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי‏
              
          דרג את התוכן:
            0 תגובות   יום רביעי, 1/7/15, 19:05

            דוח של פקח גבייה הביא לביטול חוב ארנונה

            פסק דין שניתן בבית המשפט המחוזי קבע כי העירייה משיתה חובות ארנונה ללא ביסוס. חוב בסך 214 אלף ש"ח בוטל כמעט במלואו לאחר שעורך דינו של בעל הנכס חשף בפני בית המשפט כי דוח ששלח לעירייה פקח גבייה מטעמה והתריע כי הנכס נטוש זכה להתעלמות

            פורסם: 01.07.15, 07:46

             

            פסק דין של בית המשפט המחוזי קבע כי חוב ארנונה בסך מאות אלפי ש"ח יבוטל כמעט במלואו הודות לחשיפת דוח של פקח גבייה שהתריע כי הנכס נטוש. פסק הדין ניתן לאחרונה במסגרת ערעור על חוב ארנונה שהוטל על נכס ברחוב צהיון. עו"ד ויסאם ג' אסמר הגיש בשם בעל הנכס עתירה לבחינת החוב וקרא

            לביטולו עקב התיישנות ומשום שהנכס היה נטוש ולא ראוי לשימוש.

             

            לטענת עו"ד אסמר, עיקרה של הפרשה המשפטית נעוצה באוזלת ידה של העירייה בגביית כספי הארנונה ובהסתמכותה באופן עיוור על סעיף 325 לפקודת העיריות, הקובע כי על מי שעזב נכס שבו החזיק להודיע בכתב על-כך לרשות המקומית. עו"ד אסמר: "עיריית חיפה פירשה סעיף זה כמה שנותן לה אור ירוק להמשיך לחייב את הנכס משום שלא קיבלה הודעה בכתב כאמור, זאת למרות שבפועל היא ידעה שהעותר עזב את הנכס".

             

            לטענת העותר, החוב בחלקו מתייחס לתקופה שבה כלל לא החזיק בנכס ובחלקו לתקופה שבה הנכס היה נטוש. לטענתו, אביו היה הבעלים הרשום של הנכס והעותר ששכר את הנכס מאביו התגורר בו רק משנת 1998 עד 2004. בתקופת שהותו בנכס הוא שילם סכומים ניכרים בגין חוב ארנונה לחברת הגבייה מילגם אולם החברה לא העבירה את הכספים לעירייה. בנוסף, בשנת 2004 הוא עזב את הנכס והודיע על-כך לעירייה באמצעות מילגם ומאז למעשה הנכס נטוש, הרוס ובלתי ראוי לשימוש.

             

            עו"ד אסמר טען בבית המשפט בפני השופטת יעל וילנר כי חל כשל בהליך הגבייה המינהלי של העירייה וכי נשלחו הודעות דרישה לנכס ללא כל וידוא קבלתן, והדבר היה צריך לעורר תשומת לב מיוחדת לאור העובדה שהבית היה נטוש. בית המשפט העליון כבר קבע בעבר כי אין די בהודעת דרישה שנשלחת לחייב כדי להביא לעצירת מירוץ ההתיישנות, ובנוסף על העירייה להראות כי היא המשיכה בפעולות ממשיות, סדירות ורציפות לגביית החוב בתוך פרק זמן סביר. במקרה הנוכחי העירייה לא ביצעה כל מעקב לגבי הודעות הדרישה שנשלחו לנישום.

             

            עו"ד אסמר: "אני שמח ששוב האזרח הקטן יוצא מבית המשפט כשידו על העליונה. מוסדות הגבייה המאיימים על האזרח שומר החוק שאינו יודע להתמודד עם בתי משפט וצווים מינהלתיים מוצא עצמו לבד במערכה ואני מרגיש שזוהי זכות ללחום עבורם. אני מברך את בית המשפט על החלטתו בפסק דין זה וכולי תקווה שיחול שינוי מערכתי בהתנהלות העירייה ושהלקחים יופקו"

             

            הפחתת מיסים וארנונה

             
             






             

            במקרים רבים ניתן להפחית את נטל המס. מחלקת הפחתת מיסים וארנונה בקלינגר תשמח לסייע לכם לעשות זאת 

            צור קשר

             

            עקב המיתון הקשה הפוקד אותנו, מתקשים רבים מבעלי עסקים לעמוד בתשלומי המסים השונים, ולצערנו, עסקים אלו נסגרים. המחוקק נתן את דעתו על כך בצורת מתן אפשרות להגשת בקשה מיוחדת להפחתה בנטל המס, או במקרים מיוחדים אף למחיקת התשלום ברשויות מסוימות, כגון עיריית תל אביב. ישנן ועדות שיש בסמכותן להפחית את גובה המסים וההיטלים "עקב" מצב חומרי.
            משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי מתמחה במתן סיוע למתאימים בהכנת בקשה מסודרת, הגשתה וזירוזה בסבך המערכת הבירוקרטית.

            המשרד מסייע גם בעיכוב הליכי גבייה מנהלית (עיקולים) הננקטים על ידי הרשויות המקומיות גם כאמצעי לחץ על נישומים. למשרד נזקפות הפחתות משמעותיות ביותר, גם לגבי שנות מס קודמות והן לגבי שנות מס נוכחיות ועתידות. בנוסף, המשרד מטפל בהפחתת היטל השבחה, מס שבח, אגרות בנייה, טיפול וזירוז בקשות לפטורים זירוז שומות ואישורים להעברה בטאבו.

              תחומי טיפול נוספים בתחום הקלת נטל הארנונה
            • פטור מארנונה לנכס ריק
            • פטור מארנונה לנכס שאינו ראוי לשימוש
            • פטור בגין בנייה ושיפוצים
            • שינוי ייעוד הנכס
            • הקלות בארנונה לאוכלוסיות שונות:
              - אזרחים ותיקים
              - חיילים בשירות חובה
              - נפגעי פעולות איבה
              - משפחות שכולות
              - אסירי ציון
              - מקבלי אבטחת הכנסה
              - משפחות חד הוריות
              - עולים חדשים
              - מתנדבות בשירות לאומי
              - נכי רדיפות הנאצים
              - חסידי אומות העולם
              - הנחות בעסקים
              - נכי צה"ל
              - עיוורים

            תחומים נוספים

                  

            • אישור העברה בטבו
            • הפחתת היטל השבחה
            • הפחתת אגרות בניה
            • הפחתת מס שבח
            • טיפול בביטול קנסות מנהליים של מס הכנסה
            • השגות ועררים
            • הסדרים
            • הפחתת תשלומים למינהל מקרקעי ישראל
            • קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
            •  
              השירות בפריסה כלל ארצית
              טל': 03-6990132

              פקס: 6990134 - 03
              נייד- בן קלינגר 0523-888813
              www.klinger.co.il
            • ייעוץ משפטי

            דרג את התוכן:
              0 תגובות   יום רביעי, 24/6/15, 08:58

              מהפכה בדיווח על עסקאות מקרקעין: הדיווח על מכירת דירות מגורים ועסקאות אחרות - עובר לאינטרנט

              נושא:
               מיסוי מקרקעין, שונות
              ו' תמוז תשע"ה
              23 יוני 2015


               

               
              מנהל רשות המסים, משה אשר, הודיע היום על פתיחת האפשרות להגיש דיווחים על עסקאות מקרקעין באמצעות דיווח מקוון באינטרנט. המהלך צפוי לחסוך למייצגים את הצורך בהגעה למשרדים האזוריים, מקצר משמעותית את זמני הטיפול ועומד בסטנדרט החדש של "רשות ללא נייר". הדיווח המקוון יביא גם לטיוב ניכר של נתוני העסקאות המפורסמים לציבור במערכת מידע נדל"ן, שמעתה יהיו מלאים יותר בשל השימוש בשדות חובה.
               
              לאחר תקופה של כחצי שנה, בה נערך פיילוט מצומצם בחלק ממשרדי מיסוי המקרקעין האזוריים, רשות המסים מרחיבה את הפיילוט ומעתה ניתן להגיש דיווח על עסקאות במיסוי מקרקעין באופן מקוון בכל סוגי העסקאות ולכל עשרת המשרדים האזוריים.
               
              יודגש, כי בשלב זה הדיווח המקוון הינו וולונטרי וניתן יהיה להמשיך להגיש את הדיווחים באופן ידני כפי שנעשה עד היום. בכוונת רשות המסים להתקין תקנות שיקבעו חובת דיווח באופן מקוון החל משנת 2016 וזאת, מכוח הסמכות שהוענקה לשר האוצר במסגרת סעיף 76א לחוק מיסוי מקרקעין.
               
              הדיווח המקוון פתוח לציבור עורכי הדין המייצגים דרך מערכת המייצגים הקיימת באתר האינטרנט של רשות המסים. באמצעות המערכת, על המייצג למלא את טופס ההצהרה המקוון ולצרף כקובץ סרוק את כל הצרופות (כגון: חוזים, אסמכתאות על הוצאות, אימות חתימה ועוד). בסיום התהליך מתקבל מספר שומה ואף ניתן להדפיס במשרדו של עו"ד שובר לתשלום שומה עצמית (ניתן לתשלום בבנק הדואר) או לשלם באמצעות כרטיס אשראי (בכפוף למגבלת הסכומים הרגילה לגבי תשלומים בכרטיסי אשראי) או בהעברה בנקאית. כחלק מההיערכות להטמעת המערכת, רשות המסים מעבירה, בשיתוף המכון להשתלמות עו"ד של לשכת עורכי הדין בישראל, הדרכות בנושא לציבור עורכי הדין ברחבי הארץ.
               
              תפעול המערכת
              הכניסה למערכת תתבצע באמצעות כניסה למסך הראשי של הרשות בכתובת:  www.taxes.gov.ilובחירת נושא "כלים לשירותך" ו"סימולאטורים שירותים ותשלומים מקוונים" וזאת מתוך לשונית "מיסוי מקרקעין" שבסרגל העליון (ניתן לשמור את הקישור ב"מועדפים" לאחר הכניסה הראשונה). ההתחברות למערכת המייצגים מחייבת הזדהות הנעשית באמצעות כרטיס חכם.
               

              במערכת המייצגים שולבו דברי הסבר מפורטים לגבי המידע הרב שניתן לקבל ואופן השימוש ביישומים. כמו כן, עומד לרשות ציבור המייצגים מרכז תמיכה, שתפקידו, בין היתר, לתת תמיכה שוטפת לפניות בכל הקשור להפעלת יישומי מערכת המייצגים בכלל, וההצהרה המקוונת בפרט, כולל הנחיות לגבי אופן ההתחברות למערכת ואופן רכישת כרטיס ההזדהות החכם (פרטי ההתקשרות למרכז התמיכה מפורסמים באתר). 

               

               
              קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
               

              השירות בפריסה כלל ארצית
              טל': 03-6990132

              פקס: 6990134 - 03
              נייד- בן קלינגר 0523-888813
              www.klinger.co.il

               

              דרג את התוכן:
                1 תגובות   יום רביעי, 15/4/15, 17:27
                העליון: גביית ארנונה - לפי השטח המדויק

                '' עיריית חדרה. מעגלת

                קובע שהרשויות המקומיות חייבות לגבות מ-1.12018 את הארנונה לפי השטח המדויק ולהימנע מעיגולו '' רשויות שבידיהן כבר קיים מידע מדויק על השטח, יחויבו בגבייה לפיו מ-1.1.2016


                ''  רע"א 2453/13, אלעזר עמר נ' עיריית חדרה / פס"ד '' 


                ▪  ▪  ▪

                רשויות מקומיות חייבות לגבות ארנונה לפי שטחו המדויק של הנכס, ואין הן רשאיות לעגל את השטח בצורה כלשהי. חובה זו תחול בכל הארץ מ-1.1.2018, ורשויות שבידיהן נתונים מדויקים על הנכסים חייבות לגבות בצורה זו החל מ-1.1.2016. כך קובע (יום ג', 14.4.15) נשיא בית המשפט העליון בדימוס, אשר גרוניס.

                המחלוקת נגעה לאחת מתקנות הארנונה משנת 2007, בה נאמר: "חישוב שטחו של נכס לצורך הטלת ארנונה כללית יהיה במטרים רבועים; הארנונה הכללית אשר תוטל על נכס תהיה בסכום המתקבל ממכפלת מספר המטרים הרבועים של הנכס בסכום הארנונה למטר רבוע". שתי השאלות שנדונו היו האם תקנה זו מחייבת את כל הרשויות, ואם כן - באיזו צורה עליהן לנהוג כאשר השטח אינו במ"ר מדויקים.

                גרוניס דוחה את עמדת היועץ המשפטי לממשלה, לפיה כל רשות רשאית לקבוע בעצמה את דרך החיוב בארנונה. לדבריו, עמדה זו מנוגדת לתכלית שביסוד התקנות, ואף תוסיף לבלבול הרב הקיים ממילא בתחום הארנונה בעקבות חוקי הקפאתה החוזרים ונשנים. בשולי הדברים חוזר גרוניס על קריאתו של בית המשפט העליון למחוקק להסדיר בצורה כוללת את הנושא.

                מכאן עובר גרוניס לדון בשאלה כיצד יש לנהוג כאשר המ"ר אינם מדויקים, ובודק שלוש אפשרויו: עיגול כלפי מעלה, עיגול כלפי מטה או עיגול לשני הכיוונים (עד 0.49 מ"ר כלפי מטה, ומשם כלפי מעלה). גרוניס דוחה את שלוש האפשרויות באומרו, שהראשונה תוביל תמיד לחיוב יתר, השנייה תפגע בהכנסות הרשות המקומית, והשלישית תביא לכך שתמיד יהיו תושבים שישלמו ביתר.
                לאור זאת מגיע גרוניס למסקנה, כי שיטת החישוב חייבת להיות מדויקת, וכדי לאפשר לרשויות להתארגן - הקציב להן קרוב לשלוש שנים לצורך כך.

                הדברים נאמרו בהחלטתו של בית המשפט העליון לדחות את בקשתו של אלעזר עמר לאשר תביעה ייצוגית נגד עיריית חדרה, אשר נקטה בשיטת העיגול מעלה-מטה. למרות זאת, ומאחר שעצם הגשת הבקשה הביאה לקביעתו העקרונית של העליון, פסק לו גרוניס גמול של 20,000 שקל, ושכר של 150,000 שקל לבא-כוחו, עו"ד חיים פינץ. את העירייה ייצגה עו"ד נעמה אקסלרד-דרוקרמן, את היועץ המשפטי ייצג עו"ד יואב שחם, ואת עיריית ראשון לציון (שביקשה להצטרף להליך) - עוה"ד מישאל שרעבי ודניאל זרימאני.
                קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                 
                השירות בפריסה כלל ארצית
                טל': 03-6990132

                פקס: 6990134 - 03
                נייד- בן קלינגר 0523-888813
                www.klinger.co.il
                 
                 
                 
                 
                 

                דרג את התוכן:
                  1 תגובות   יום ראשון, 22/2/15, 22:54

                  הצעת ראש עיריית עכו לשינוי צו הארנונה אושרה פה אחד במועצה

                  תמי מאור 22.02.2015

                  הוסף דף לפייסבוק שמור במועדפים ''

                  על פי החלטת מועצת העיר, שכפופה לאישור משרד הפנים, יבוטל חיוב הארנונה בגין שטחים משותפים והחיוב בגין חניונים תת קרקעיים יופחת מ-42 שקל למ"ר ל-18.59 שקל למ"ר מליאת מועצת העיר עכו אישרה ביום רביעי האחרון, פה אחד, את הצעת ראש העירייה, שמעון לנקרי, לתיקון צו הארנונה ובכך להפחית באופן ניכר את תעריפי הארנונה בעיר.

                  על פי החלטת מועצת העיר, יבוטל חיוב הארנונה בגין שטחים משותפים והחיוב בגין חניונים תת קרקעיים יופחת באופן משמעותי מ-42 שקל למ"ר ל-18.59 שקל למ"ר. יישום ההחלטה כפוף לאישור משרד הפנים.

                  בעירייה מסבירים כי, ראש העירייה לנקרי סבור שהמאבק להורדת תעריפי הארנונה ברמה הארצית הוא מאבק צודק ולכן החליט להוביל בעיר בעצמו את השינוי בצו הארנונה, בתקווה שראשי עיריות נוספים ילכו בעקבותיו. "לא יעלה על הדעת לחייב שטחים משותפים בבנייני מגורים, כאילו היו חלק מביתו של התושב", אמר לנקרי, "ואני חושב שהגיע הזמן שמשרד הפנים יעשה סדר בנושא".

                  מהעירייה נמסר עוד: "לאחרונה, התפרסם מידע על ידי גורמים שאינם מוסמכים ואינם בקיאים בחוקי וצווי הארנונה היוצר מצב של הטעייה, בלבול ודיסאינפורמציה. נבהיר, ששיטת חישוב הארנונה בעכו נקבעה בצו הארנונה של העיר עוד לפני שנת 1985, ולכן לא ראש העירייה לנקרי ואפילו לא קודמו היו חלק מקביעת שיטת החישוב ועקרונות הצו. בעקבות צו ההקפאה שניתן בשנת 1985 אוסר משרד הפנים לבצע שינויים בצו הארנונה ללא אישורו ואף לא ניתן לשנות את שיטת מדידת הארנונה. בשל כך, יזם ראש העיר פנייה מיוחדת למשרד הפנים שתוגש בימים הקרובים בכדי להוזיל את תעריפי הארנונה בעיר. נדגיש, כי בעשור האחרון לא העלתה עיריית עכו את תעריפי הארנונה בעיר מעבר למדד ומחירי הארנונה בעכו הינם בין הנמוכים באזור.בחודש הבא מתוכנן שר הפנים גלעד ארדן לבקר בעכו וראש העיר יציג בפניו את הנושא ואת בקשתו לאשר לעיר את התיקון בצו הארנונה".

                   

                  משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי מתמחה בייעוץ בתחומים מוניציפליים הקשורים במיסוי, רישוי, היתרים והנדסה. המשרד מספק מענה ייעוצי ללקוחות פרטיים, עסקיים, גורמים ומוסדות, בהם חברות ניהול נכסים ואחזקה, רשתות קמעונאיות, יבואנים, מושבים וקיבוצים, מתקני צבא ובסיסים, אולמות וגני אירועים, בתי ספר, מכללות וישיבות, מפעלי תעשייה, חברות היי טק ומחשבים, מרכזי קניות וקניונים, בנקים וחברות ביטוח, מכוני יופי ובריאות, חדרי כושר, קאנטרי קלאב, בריכות שחייה, מתקני ספורט, מספרות, מוזיאונים, בתי קולנוע, אולמות כנסים, מסעדות, בתי חולים, בתי אבות, יבואני רכב, חניונים ואולמות תצוגה וכן נכסים שאינם בשימוש.

                  קלינגר 03-6990132 

                  נייד בן קלינגר 052-3888813

                  דרג את התוכן:
                    1 תגובות   יום שני, 9/2/15, 21:51

                    מה הסיווג הנכון של מכבסה לצורך תשלום ארנונה? 

                    בית המשפט העליון הורה לעירייה לתקן בצו הארנונה את סיווגן של מכבסות לצורכי גביית הארנונה, באופן שמפחית את חבות הארנונה בכמחצית .

                    קראו עוד בתחום כיצד מתמודדים עם שומת ארנונה?

                    ביטול חיוב ארנונה בשל שיהוי פעולות העירייה סיווג בארנונה: האם בית מלאכה יכול לשווק מוצריו?

                    אדם עתר לבית המשפט לעניינים מנהליים, כדי שיורה לעירייה לבטל תיקון שערכה בצו הארנונה לעניין סיווג מכבסות.

                    עתירתו נדחתה והוא ערער על כך לבית המשפט העליון.

                    בשבוע שעבר (יום ד') קיבל בית המשפט העליון את הערעור, והורה לעירייה לשנות את סיווגה של מכבסה מ"שירות" ל"מלאכה", מכיוון שמדובר בעבודת כפיים מקצועית המתאימה לסיווג זה.

                    על כן הורה לעירייה לתקן ולשנות את צו הארנונה, וכן לשלם את הוצאות המערער בסכום של 30 אלף שקלים.

                    המערער הוא הבעלים של מכבסה גדולה ששטחה כ-200 מ"ר, הנותנת שירות ללקוחות פרטיים, למכבסות שכונתיות ולבתי עסק. כמו כן מועסקים במכבסה כ-20 עובדים מיומנים ומקצועיים. המכבסה חויבה בארנונה על פי סיווג "מלאכה" עד שנת 1997,

                    אז החליטה העירייה לשנות את הסיווג ל"שירותים", דבר שגרם להעלאה כמעט כפולה של סכום הארנונה שהוטל על המכבסה. הדיון בבית המשפט נסב סביב השאלה האם מכבסתו של המערער נכנסת להגדרת "שירותים" או "מלאכה". המערער טען כי התיקון שהחליטה העירייה להחיל על צו הארנונה אינו חוקי, ויש לסווג את המכבסה בבעלותו כ"מלאכה" משום שמדובר בעבודת כפיים המצריכה מומחיות ומיומנות מקצועית. כמו כן המיכון הרב במכבסה ושטחה הגדול מטים את הכף לראות בפעילותה בית מלאכה. מנגד טענה העירייה כי על פי ההגדרה המילונית של המילה, מכבסה מתאימה ל"שירות" ואינה מתאימה ל"בית מלאכה", בדומה לעסקים כנגרייה ומסגרייה. היא הוסיפה כי כדי להיכנס לסיווג "מלאכה" נדרש מרכיב של שינוי הגורם להשבחת המוצר, דבר שאינו מתקיים בפעילותה של מכבסה.

                    בית המשפט: יש לצקת תוכן משפטי על ההגדרות המילוניות של הסיווגים בית המשפט העליון ציין כי צווי הארנונה של כל הרשויות המקומיות כוללים רשימה של סיווגים ותעריפים, שנקבעים לפי שיקול דעתן של הרשויות. עם זאת, יש הגבלה לשיקול הדעת שניתן לרשויות באמצעות רשימה של 12 סיווגים ותעריפים הקבועים בתקנות, וכל שינוי או תיקון שרשות מקומית רוצה לבצע מחייב אישור של שר האוצר ושר הפנים. מאחר שהגדרות הסיווגים בתקנות לוקות בחסר, פעמים רבות נדרשים בתי המשפט לקבוע את הסיווג המתאים, ובית המשפט מצא כי יש לצקת תוכן משפטי על ההגדרות המילוניות לעניין "שירותים" ו"בית מלאכה" בהקשר של חיוב ארנונה. בית המשפט הכריע שמכבסות גדולות מקיימות את המאפיינים שבהגדרת "מלאכה". המכבסות אמנם אינן מייצרות מוצרים אלא עוסקות במתן שירות ללקוחותיהן, אך לא ניתן לסווג אותן כ"שירות", משום שמתבצעת בהן עבודת כפיים, חלקה ידנית וחלקה בעזרת מכונות.

                    כל זאת מתבצע במבנה תעשייתי ולא מתוך משרד, כפי שנהוג אצל נותני שירותים כגון רואי חשבון, עורכי דין וכדומה. יש לך שאלה? פורום ארנונה פורום משפט מנהלי, עתירות ובג"צ בית המשפט הדגיש כי סיווג זה אינו מדבר על מכבסות קטנות ושכונתיות או מכבסות אוטומטיות,

                    מכיוון שלא מתקיים בהן מרכיב עבודת הכפיים של בעל מקצוע. בסופו של דבר קיבל בית המשפט את הערעור, והורה לעירייה לתקן את הסיווג בצו הארנונה, וכן לשלם את הוצאותיו של המערער כולל שכר טרחת עורכי דין בסכום של 30 אלף שקלים. עע"מ

                    2503/13

                     

                    קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי.
                    השירות בפריסה כלל ארצית
                    טל': 03-6990132
                    פקס: 6990134 - 03

                    נייד- בן קלינגר:  0523-888813

                    www.klinger.co.il

                     

                    דרג את התוכן:
                      1 תגובות   יום שלישי, 27/1/15, 13:43

                      קלינגר מטפלת בבקשות להפחתת והחזרי ארנונה .03-6990132 

                       

                      עו"ד רועי נחום: "בהתאם לסעד שקבע ביהמ"ש תידרש העירייה להשיב את דמי הארנונה שהתקבלו בגין גלריות בתקופה שבין יוני 2010 לדצמבר 2012. עפ"י אומדן כספי שהופיע בתביעה, מדובר בכ-5 מיליון שקל"

                      26/01/2015,  
                       

                      מחלקת ארנונה בעירייה / צילום: איל יצהר

                      מחלקת ארנונה בעירייה / צילום: איל יצהר

                      עיריית הרצליה גבתה ארנונה מבעלי עסקים בעיר בגין שטחי גלריה בניגוד לחוק - כך קבעה השופטת יהודית שיצר מבית המשפט המחוזי בתל-אביב בשבתו כבית משפט לעניינים מינהליים.

                      במסגרת פסק דין שהתקבל ביום חמישי האחרון (22 בינואר 2015) קבעה השופטת כי "צו הארנונה של עיריית הרצליה כניסוחו אינו מאפשר גביית ארנונה בגין גלריות".

                      נציין כי מדובר בפסק דין שניתן בעקבות תביעה ייצוגית שהוגשה בנושא זה ואושרה על-ידי בית המשפט בדצמבר 2012.

                      את התביעה הייצוגית הגיש בעל חנות למוצרי אלומיניום בהרצליה שקיבל חיוב ארנונה בגין "גלריה" שנמצאת בחנות שבבעלותו. מדובר בחלל בגובה 1.55 מטר בה מאפסן התובע מוצרי אלומיניום. על אף שהגלריה אינה משמשת את העסק כשטח עיקרי, שהרי אדם ממוצע אפילו לא יכול לעמוד בשטח הגלריה, בחרה עיריית הרצליה לחייב שטח זה בארנונה כשטח עיקרי לכל דבר ועניין.

                      לאחר שגילה בעל הנכס כי הוא אינו היחידי שמשלם ארנונה על הגלריה, הוא פנה למשרד עורכי הדין זמיר, נחום ושות' המתמחה בדיני ארנונה והגיש בקשה לתביעה ייצוגית בעניין.

                      כאמור, בית המשפט קבע כי מאחר שבצו הארנונה של הרצליה לא נכלל המונח "גלריה" בשטח בגינו מחייבים בארנונה בתי עסק, לא ניתן לגבות ארנונה על שטח זה.

                      מעניין לציין כי בעבר כלל צו הארנונה את המונח "גלריה" במפורש, אך בשנת 1987 שונה נוסח הצו ואף הורחב, אך המונח "גלריה" הושמט ממנו.

                      על כך נכתב בפסק הדין כי "המעבר מהגדרה לקונית ומצומצמת של הצו משנת 1986/7 להגדרה הרחבה מעורר תמיהה מדוע השמיטה העירייה דווקא את המילה 'גלריה', כאשר מילים רבות אחרות הוספו להגדרת 'שטח שאינו מגורים'... משמצאה העירייה לנכון בתוך הפירוט הרב הזה להשמיט דווקא את המילה 'גלריה' שהייתה קיימת בצו של שנת 1986, יש להתייחס למשמעות ההשמטה".

                      מעבר להחלטה שהתקבלה כעת, במסגרתה לא תוכל העירייה להמשיך ולגבות ארנונה מבעלי הנכסים בהם נמצאת "גלריה", להחלטת בית המשפט עשויה להיות גם משמעות רחבה יותר, כפי שמסביר עו"ד רועי נחום ממשרד זמיר נחום ושות':

                      "בהתאם לסעד שנדרש בכתב התביעה של התביעה הייצוגית, תידרש העירייה להשיב את דמי הארנונה שהתקבלו בגין גלריות בתקופה שבין יוני 2010 לדצמבר 2012. על-פי אומדן כספי שהופיע בכתב התביעה, מדובר בכ-5 מיליון שקל, שאותם תידרש העירייה להשיב לבעלי העסקים בעיר ששילמו ארנונה על שטחי הגלריה בתקופה האמורה".

                      מעיריית הרצליה נמסר היום (ב') כי "העירייה לומדת את פסק הדין ושוקלת את צעדיה בהמשך".

                      קלינגר מטפלת בבקשות להפחתת והחזרי ארנונה: טל'03-6990132 

                       

                      דרג את התוכן:
                        0 תגובות   יום שבת, 24/1/15, 21:14

                        צטט: benklinger 2015-01-24 21:04:17

                        קלינגר שמחה לבשר כי נס טכנולוגיות הצליחה להפחית ב-57% את הארנונה בת"א

                        נס טכנולוגיות, שמחזיקה ב-20 אלף מ"ר משרדים בקריית עתידים, הצליחה לשנות את סיווג התעריף ממשרדים לתעשייה ולצמצם את הארנונה במיליונים לשנה

                         

                        המשרדים של נס טכנולוגיות / צילום: אבשלום ששוני

                        ניצחון לנס טכנולוגיות: ועדת הערר לענייני ארנונה של עיריית תל-אביב קבעה לאחרונה כי כל נכסי המקרקעין של חברת הטכנולוגיה נס בקריית עתידים בתל-אביב, כולל אלה המשמשים למשרדים (עסקים אחרים) ולא רק לייצור תוכנה בפועל, יסווגו לצורכי חיוב ארנונה כבתי תוכנה (תעשייה) ולא כמשרדים. מדובר בהחלטה מהותית עבור נס, שצפויה להפחית ב-57% את עלויות הארנונה שמשלמת החברה. זאת מאחר שעיריית תל-אביב מחייבת בתי תוכנה ב-157 שקל למ"ר לשנה, לעומת משרדים המחויבים בסכום של 365 שקל למ"ר לשנה.

                        נס הגישה השגה על החיוב בתעריף המשרדים הגבוה לוועדת הערר לעניניי ארנונה של עיריית תל-אביב, שבה טענה כי יש לחייב את כלל הנכסים בהם היא מחזיקה, הנאמדים ב-20 אלף מ"ר, לפי סיווג "בית תוכנה" ולא לפי סיווג "משרדים" כפי שקבעה העירייה.

                        עוד טענה נס בהשגה שהוגשה באמצעות עו"ד אלכס כץ ממשרד כץ גבע איצקוביץ (KGI) ועו"ד ליאב ברק כי עיסוקה העיקרי הוא ייצור תוכנה, ומשכך, היא עונה להגדרה בצו הארנונה שעניינה "קביעת סיווג לבתי תוכנה". לכן טענה כי יש לסווג את כלל הנכסים שלה לפי סעיף זה ואין עליה כל חובה להראות שנעשה ייצור בכל מ"ר ומ"ר משטח הנכסים שלה.

                        מנגד טענה העירייה כי בנכסים שמחזיקה נס אין הסממנים הנדרשים על מנת לסווגה כ"בית תוכנה" שכן הסעיף הרלוונטי בצו הארנונה נועד אך ורק לגבי מי שעוסק בייצור תוכנה בלבד.

                        עוד טענה העירייה כי בכל חמשת הבניינים של נס מתבצעים שימושים אחרים שאינם בבחינת ייצור תוכנה אלא בפועל משמשים כמשרדים.

                        כאמור, ועדת הערר קיבלה את טענות נס, וקבעה כי עיסוקה הולם את הסיווג של בית תוכנה לכל דבר ועניין, כי שטחי הנכסים של נס מהווים "יחידות הומוגניות מעורבות שימוש", וכי אין צורך להוכיח כי כל מ"ר ומ"ר מכלל השטחים משמש רק את ייצור התוכנה. עוד קבעה ועדת הערר כי שטחי הנכסים המשמשים בית תוכנה גדולים בהרבה משטחי המשרדים, ולכן יש לסווג בסיווג אחיד את כל השטח על פי הכלל "התפל הולך אחר העיקר".

                        לדברי עו"ד אלכס כץ, שייצג את נס בערר, "להחלטה יש השלכות רוחב, שכן כל חברת טכנולוגיה תוכל להסתמך עליה ולפנות בדרישה לעירייה לשלם ארנונה על פי סיווג זה ולא על פי סיווג משרדים". מהנתונים עולה כי עד היום שילמה נס 7.3 מיליון שקל לשנה ארנונה, וכעת תשלם 3.1 מיליון שקל.

                         

                         

                        קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                         מטפלים בבקשות להפחתת ארנונה.
                        השירות בפריסה כלל ארצית
                        טל': 03-6990132

                        פקס: 6990134 - 03
                        נייד- בן קלינגר 0523-888813
                        www.klinger.co.il

                         

                        תעריפי ארנונה

                        דרג את התוכן:
                          0 תגובות   יום חמישי, 3/4/14, 15:06
                          העירייה גם מחזירה

                          פסיקה תקדימית: החזר ארנונה בסכום עתק לבעל נכס לא שמיש בפ"ת

                          ביהמ"ש קבע החלטה תקדימית לפיה אם לאדם יש נכס בבחינת פיל לבן שאינו ראוי לשימוש הוא יזכה מפטור מארנונה - צפו בפרטים
                          כסף
                          בחר אפליקציה והישאר מעודכן ברשתות חברתיות
                          פטור משמעותי מארנונה עבור בעלי נכסי נדל"ן שאינם ניתנים לשימוש - לאחרונה החליט בית המשפט המחוזי מרכז-לוד, החלטה תקדימית לפיה אם לאדם יש נכס בבחינת פיל לבן - נכס שעומד ריק שאינו ראוי לשימוש, שמהווה לאותו משקיע רק נזק כי הוא לא מצליח להשכיר אותו - אזי בית המשפט קבע באופן תקדימי שגם אם בעבר הוא היה בשימוש וגם אם המשקיע נמנע מיוזמתו לשפץ את הנכס ולהשמיש אותו, אותו אדם לא ישלם ארנונה.


                          בית המשפט אף שינה את הקריטריונים של "נכס שאינו ראוי לשימוש" וקבע שדי העדר תשתיות חיוניות כגון חיבור לחשמל וחלונות שבורים כדי להגדיר נכס כזה כלא ראוי לשימוש ובכך לפטור אותו כליל מחיוב.

                          צפו בפסק הדין המלא בנושא 

                          תקדים זה נוצר כתוצאה ממקרה שהובא לפתחו של בית משפט מחוזי מרכז. 
                          משרד אהוד המאירי ושות' שמאים ויועצים טיפל במשקיע פרטי, שהחזיק בחלק מבניין שמשמש לתעשיית ומסחר בפתח תקווה, כמובן לצרכי השקעה, ראה כי בכל חודש הוא מחוייב במיסי ארנונה לעיריית פתח תקווה, זאת למרות שחלקו של הנכס, המשמש למסחר, אינו פעיל ומושכר. ולמרות שלא קיבל בעדו תמורה מדמי שכירות, חוייב במלוא המיסים, סך של כ- 6,600 שקל לחודש. 

                          מיכאל סג"ל, מנהל חטיבת מיסוי עירוני באהוד המאירי
                          אותו משקיע פנה באמצעות משרד אהוד המאירי לעיריה ודרש להפחית את הסכום. לאחר שהעירייה השיבה בשלילה, הוגש ערר לוועדת ערר. ועדת הערר סיירה בנכס והחליטה שלא לקבל את בקשתו. לאור החלטתה השלילית של וועדת הערר הוגש על החלטה זו ערעור מנהלי באמצעות עורכי הדין אורן סרוסי ומרים זקבך. בית המשפט קיבל את הערעור וקבע בית המשפט כי אותו משקיע צדק בבקשתו, והתקבל פטור מלא מדמי ארנונה חודשיים בסך של 80,000 שקל בשנה. וכן נקבעה הפחתה רטרואקטיבית החל משנת 2012 בסך כולל של כ 240,000, בניגוד לפסקי דין קודמים בנושא, שדווקא החמירו עם נישומים.

                          לדברי חברי  מיכאל סג"ל, מנהל חטיבת המיסוי במשרד אהוד המאירי ושות' מקרה זה עשוי לסייע למשקיעים העומדים במצב בו יש בידם נכס אותו הם לא מצליחים להשכיר ועשוי לחסוך להם מאות אלפי שקלים בשנה.

                          קלינגר מברכת על הצלחתה  את המאירי ומודה על שתוף הפעולה.

                          דרג את התוכן:

                            פרופיל

                            benklinger
                            1. שלח הודעה
                            2. אוף ליין
                            3. אוף ליין

                            ארכיון

                            פיד RSS

                            הפעילות שלי