כותרות TheMarker >
    ';

    פיד RSS

    קלינגר רישוי עסקים והתרי בנייה

    הוצאת רישיון עסק,בקשות לשימוש חורג,היתרי בנייה ,זירוז הליכים בירוקרטיים,אדריכלות והנדסת מבנים.

    תכנים אחרונים

    0 תגובות   יום ראשון, 22/1/17, 14:34

    תל מונד – פרשת חיובי הארנונה ממשיכה לעורר סערה

    התנהלות מבולבלת, שרשרת טעויות הזויה, תוספות חיוב לא מוסברות ומועצה השולחת הודעות תשלום ומבטלת אותן פעם אחר פעם; תושבי תל מונד זועמים ובעיקר מבולבלים

    תל מונד – פרשת חיובי הארנונה ממשיכה לעורר סערה

    לין קפלן, חברת מועצת תל מונד

    האם רבים מתושבי תל מונד קיבלו לאחרונה תוספת חיוב בתשלום הארנונה, זאת למרות מכתב שנשלח על-ידי המועצה בו הודיעה על ביטול עדכוני השומה? לטענת חברת המועצה לשעבר, לין קפלן, התשובה חיובית. לטענת קפלן, לפני כחצי שנה נערך סקר נכסים, בעקבותיו גדלו שטחים לחיוב ונשלחו הודעות לתושבים על הגידול בשטחים – מבלי שהבית שלהם "גדל" בפועל. בנוסף, כך טוענת קפלן, לאחרונה נשלחה תוספת החיוב בתשלום הארנונה לכמעט מחצית מתושבי תל-מונד, זאת למרות מכתב שנשלח על ידי המועצה על ביטול עדכוני השומה.

    מועצת תל מונד מציגה: שרשרת טעויות וציבור מבולבל

    למרות ההנחיה של ראש המועצה, אמנון בן עמי, לעכב את עדכוני שומה עד לשנת 2017, מחלקת הגבייה של המועצה שלחה שוב, במהלך נובמבר 2016 עדכוני שומה לתושבי הישוב וזאת למרות שהמועצה טרם גיבשה את מדיניותה הסופית בעניין.

    ואכן, בסוף חודש אוקטובר 2016 נשלחה על ידי המועצה הודעת ביטול שנייה לגבי עדכוני השומה שנשלחו בשוגג. שרשרת הטעויות הגיעה לשיאה בתחילת 2017 כאשר המועצה שלחה לאלפי תושבים חיובי ארנונה לתשלום בגין סקר הנכסים.

    חיובים אלה, לטענת חבר המועצה לשעבר, איאן כספר, נשלחו גם כן בניגוד להוראות החוק המחייב לשלוח חיובים ביחד עם עדכון שומה וזכויות הערעור. ואכן, בתחילת ינואר נאלצה המועצה להוציא (שוב) הודעה בה היא מתנצלת על שליחת החיובים, ובימים אלה עמלה על הוצאת חיובים בהתאם לדרישת החוק.

    "ביקשנו שלא יוציאו הודעות על עדכון שומה או על חיובים לפני שהמועצה מגבשת סופית את מדיניותה ומפרסמת אותה", אמרה לעיתון השרון שלי קפלן והוסיפה: "כמו כן ביקשנו שלא לשנות את מדיניות הגבייה הקיימת. לטעמנו, זו לא הדרך להעלות את גביית הארנונה ביישוב. קיבלנו פניות רבות מתושבים שלא מבינים מדוע, לפתע, הם נאלצים לשלם מאות ואף אלפי שקלים בשנה תוספת לארנונה – זאת, מבלי שהבית שלהם גדל".

    כספר הוסיף, כי "המועצה התרשלה בכל הליך סקר הנכסים. זוהי גזרה שהתושבים לא יוכלו לעמוד בה".. לדברי השניים, בשל הצביון הכפרי של הישוב, תגרום המדיניות החדשה למשפחות רבות, לתוספת ארנונה של מאות ואף אלפי ש"ח בשנה. בעקבות זאת הודיעו השניים, יחד עם איילה רבין, כי בכוונתם לעתור לבית המשפט – בניסיון למנוע את שינוי המדיניות.

    ממועצת תל מונד נמסר בתגובה, כי "המועצה החלה בביצוע סקר הנכסים לפני כניסת הועדה הממונה. הודעות השומה שנשלחו בשנת 2016 בוטלו מתוך כוונה להיטיב עם התושבים, לפעול באופן שוויוני ולעדכן את השומות החל מ-1.1.17. השובר שיצא לחלק מהתושבים הוצא בטרם נשלחו השומות כנדרש בחוק, ולכן בימים הקרובים יצורפו שוברי תשלום לשומות. המועצה עובדת בשקיפות אל מול התושבים, ובהתאם לזאת, הוצאה הבהרת מדיניות מפורטת המפורסמת באתר המועצה ואשר תואמת את צו הארנונה". 

    הפחתת מיסים וארנונה

     
     
     

    במקרים רבים ניתן להפחית את נטל המס. מחלקת הפחתת מיסים וארנונה בקלינגר תשמח לסייע לכם לעשות זאת 

    צור קשר

     

    עקב המיתון הקשה הפוקד אותנו, מתקשים רבים מבעלי עסקים לעמוד בתשלומי המסים השונים, ולצערנו, עסקים אלו נסגרים. המחוקק נתן את דעתו על כך בצורת מתן אפשרות להגשת בקשה מיוחדת להפחתה בנטל המס, או במקרים מיוחדים אף למחיקת התשלום ברשויות מסוימות, כגון עיריית תל אביב. ישנן ועדות שיש בסמכותן להפחית את גובה המסים וההיטלים "עקב" מצב חומרי.
    משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי מתמחה במתן סיוע למתאימים בהכנת בקשה מסודרת, הגשתה וזירוזה בסבך המערכת הבירוקרטית.

    המשרד מסייע גם בעיכוב הליכי גבייה מנהלית (עיקולים) הננקטים על ידי הרשויות המקומיות גם כאמצעי לחץ על נישומים. למשרד נזקפות הפחתות משמעותיות ביותר, גם לגבי שנות מס קודמות והן לגבי שנות מס נוכחיות ועתידות. בנוסף, המשרד מטפל בהפחתת היטל השבחה, מס שבח, אגרות בנייה, טיפול וזירוז בקשות לפטורים זירוז שומות ואישורים להעברה בטאבו.

     תחומי טיפול נוספים בתחום הקלת נטל הארנונה
    • פטור מארנונה לנכס ריק
    • פטור מארנונה לנכס שאינו ראוי לשימוש
    • פטור בגין בנייה ושיפוצים
    • שינוי ייעוד הנכס
    • הקלות בארנונה לאוכלוסיות שונות:
      - אזרחים ותיקים
      - חיילים בשירות חובה
      - נפגעי פעולות איבה
      - משפחות שכולות
      - אסירי ציון
      - מקבלי אבטחת הכנסה
      - משפחות חד הוריות
      - עולים חדשים
      - מתנדבות בשירות לאומי
      - נכי רדיפות הנאצים
      - חסידי אומות העולם
      - הנחות בעסקים
      - נכי צה"ל
      - עיוורים

    תחומים נוספים

          

    • אישור העברה בטבו
    • הפחתת היטל השבחה
    • הפחתת אגרות בניה
    • הפחתת מס שבח
    • טיפול בביטול קנסות מנהליים של מס הכנסה
    • השגות ועררים
    • הסדרים
    • הפחתת תשלומים למינהל מקרקעי ישראל
    • ייעוץ משפטי

    קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
     
    השירות בפריסה כלל ארצית
    טל': 03-6990132

    פקס: 6990134 - 03
    נייד- בן קלינגר 0523-888813
    www.klinger.co.il

    דרג את התוכן:
      0 תגובות   יום חמישי, 4/2/16, 17:39

      מתי ואיך תוכלו לפטור עצמכם מתשלומי ארנונה?

      שיפוצים שיפוצים

      לאדון ברוק דירת 5 חדרים בחיפה. לטענתו, היא ריקה ואי אפשר לעשות בה שימוש. לדבריו, מדובר בנכס שאין טעם לשפץ, מאחר ועלות השיפוץ עולה על שווי הנכס. מכיון שכך, פנה ברוק לעירייה וביקש לפטור אותו מתשלומי הארנונה.

      העירייה ביקשה ממנו חוו"ד שמאי ולאחר שזו הוצגה בפניה, סירבה העיריה לפטור את ברוק מארנונה, בטענה כי מומחה מטעמה בדק את הנכס והוא אינו עומד בתנאים הקבועים לנכס שאינו שמיש. ברוק פנה לוועדת הערר, אך עד שהתקיים הדיון בפני ועדת הערר, חלפו 3 שנים וחצי! הדירה בינתיים נמכרה ושופצה כליל ולא היה ניתן להתרשם ממנה בעיניים. ועדת הערר הסתמכה על התמונות שצורפו לחוו"ד השמאי, וקבעה כי מקובל עליה עמדת העירייה לפיה הנכס אכן מוזנח, אך ברובו הוא תקין ונדרש רק לבצע בו "ריענון".

      הוועדה הוסיפה כי "כל דירה – אף דירה שגרים בה באופן רציף – זקוקה מדי תקופה לריענון ושיפוץ יסודיים. אין בעובדה זו של הצורך בריענון ו/או בשיפוץ, אף אם הם כוללים החלפה מסיבית של חלק גדול מן המערכות בה, כדי להופכה לדירה שניזוקה במידה שאין אפשרות לעשות בה כל שימוש ו/או אין עושים בה שימוש בפועל".

      לכן החליטה הוועדה לדחות את הערר ולחייב את ברוק בהוצאות בסך 3,000 ש"ח. ברוק לא ויתר ועתר לביהמ"ש המחוזי. ביהמ"ש קבע כי המבחן הקובע בעניין זה הוא "המבחן האובייקטיבי", קרי האם האדם הסביר היה גר בדירה כזו אם לאו, ולא "המבחן ההנדסי". מספיק להסתכל בתמונות שצורפו כדי להסיק באופן שלא משתמע לשתי פנים כי הנכס "ניזוק במידה שאי אפשר לשבת בו". נראה בבירור כי חלק גדול מהמרצפות בדירה שבור ומפורק לחלוטין, התקרה האקוסטית מסוכנת ויש להחליפה, חוטי החשמל תלויים גלויים מהקירות, החלונות שבורים והדירה לא מחוברת לרשת החשמל ורשת המים.

      נראה כי המסקנה היחידה המוצדקת בנסיבות העניין היא שהדירה אינה ראויה לשימוש. ביהמ"ש טרח לציין כי למרות שמדובר בין השאר גם בממצאים עובדתיים, אשר בדרך כלל, ערכאת הערעור אינה מתערבת בהם, מדובר במקרה שונה. גם ועדת הערר, לא ראתה את הנכס בעיניה והסתמכה רק על התמונות. במובן הזה, אין לוועדה שום עדיפות על פני ביהמ"ש, שבמקרה זה ניזון גם הוא רק מאותן תמונות. ביהמ"ש קבע כי הנכס אכן היה לא שמיש ופטר את ברוק מארנונה במשך אותן 3 שנים, תוך שהוא מחייב את עירית חיפה לשאת בהוצאות בסך 5,000 ש"ח.

       

      במקרים רבים ניתן להפחית את נטל המס. מחלקת הפחתת מיסים וארנונה בקלינגר תשמח לסייע לכם לעשות זאת 

      צור קשר

       

      עקב המיתון הקשה הפוקד אותנו, מתקשים רבים מבעלי עסקים לעמוד בתשלומי המסים השונים, ולצערנו, עסקים אלו נסגרים. המחוקק נתן את דעתו על כך בצורת מתן אפשרות להגשת בקשה מיוחדת להפחתה בנטל המס, או במקרים מיוחדים אף למחיקת התשלום ברשויות מסוימות, כגון עיריית תל אביב. ישנן ועדות שיש בסמכותן להפחית את גובה המסים וההיטלים "עקב" מצב חומרי.
      משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי מתמחה במתן סיוע למתאימים בהכנת בקשה מסודרת, הגשתה וזירוזה בסבך המערכת הבירוקרטית.

      המשרד מסייע גם בעיכוב הליכי גבייה מנהלית (עיקולים) הננקטים על ידי הרשויות המקומיות גם כאמצעי לחץ על נישומים. למשרד נזקפות הפחתות משמעותיות ביותר, גם לגבי שנות מס קודמות והן לגבי שנות מס נוכחיות ועתידות. בנוסף, המשרד מטפל בהפחתת היטל השבחה, מס שבח, אגרות בנייה, טיפול וזירוז בקשות לפטורים זירוז שומות ואישורים להעברה בטאבו.

       תחומי טיפול נוספים בתחום הקלת נטל הארנונה
      • פטור מארנונה לנכס ריק
      • פטור מארנונה לנכס שאינו ראוי לשימוש
      • פטור בגין בנייה ושיפוצים
      • שינוי ייעוד הנכס
      • הקלות בארנונה לאוכלוסיות שונות:
        - אזרחים ותיקים
        - חיילים בשירות חובה
        - נפגעי פעולות איבה
        - משפחות שכולות
        - אסירי ציון
        - מקבלי אבטחת הכנסה
        - משפחות חד הוריות
        - עולים חדשים
        - מתנדבות בשירות לאומי
        - נכי רדיפות הנאצים
        - חסידי אומות העולם
        - הנחות בעסקים
        - נכי צה"ל
        - עיוורים

      תחומים נוספים

            

      • אישור העברה בטבו
      • הפחתת היטל השבחה
      • הפחתת אגרות בניה
      • הפחתת מס שבח
      • טיפול בביטול קנסות מנהליים של מס הכנסה
      • השגות ועררים
      • הסדרים
      • הפחתת תשלומים למינהל מקרקעי ישראל
      • ייעוץ משפטי

       
      קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
       
      השירות בפריסה כלל ארצית
      טל': 03-6990132

      פקס: 6990134 - 03
      נייד- בן קלינגר 0523-888813
      www.klinger.co.il

      דרג את התוכן:
        0 תגובות   יום שישי , 1/1/16, 12:22

        הפחתת מיסים וארנונה

         
         
         

        במקרים רבים ניתן להפחית את נטל המס. מחלקת הפחתת מיסים וארנונה בקלינגר תשמח לסייע לכם לעשות זאת 

        צור קשר

         

        עקב המצב במשק  , מתקשים רבים מבעלי עסקים לעמוד בתשלומי המסים השונים, ולצערנו, עסקים אלו נסגרים. המחוקק נתן את דעתו על כך בצורת מתן אפשרות להגשת בקשה מיוחדת להפחתה בנטל המס, או במקרים מיוחדים אף למחיקת התשלום ברשויות מסוימות, כגון עיריית תל אביב. ישנן ועדות שיש בסמכותן להפחית את גובה המסים וההיטלים "עקב" מצב חומרי.
        משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי מתמחה במתן סיוע למתאימים בהכנת בקשה מסודרת, הגשתה וזירוזה בסבך המערכת הבירוקרטית.

        המשרד מסייע גם בעיכוב הליכי גבייה מנהלית (עיקולים) הננקטים על ידי הרשויות המקומיות גם כאמצעי לחץ על נישומים. למשרד נזקפות הפחתות משמעותיות ביותר, גם לגבי שנות מס קודמות והן לגבי שנות מס נוכחיות ועתידות. בנוסף, המשרד מטפל בהפחתת היטל השבחה, מס שבח, אגרות בנייה, טיפול וזירוז בקשות לפטורים זירוז שומות ואישורים להעברה בטאבו.

         תחומי טיפול נוספים בתחום הקלת נטל הארנונה
        • פטור מארנונה לנכס ריק
        • פטור מארנונה לנכס שאינו ראוי לשימוש
        • פטור בגין בנייה ושיפוצים
        • שינוי ייעוד הנכס
        • הקלות בארנונה לאוכלוסיות שונות:
          - אזרחים ותיקים
          - חיילים בשירות חובה
          - נפגעי פעולות איבה
          - משפחות שכולות
          - אסירי ציון
          - מקבלי אבטחת הכנסה
          - משפחות חד הוריות
          - עולים חדשים
          - מתנדבות בשירות לאומי
          - נכי רדיפות הנאצים
          - חסידי אומות העולם
          - הנחות בעסקים
          - נכי צה"ל
          - עיוורים

        תחומים נוספים

              

        • אישור העברה בטבו
        • הפחתת היטל השבחה
        • הפחתת אגרות בניה
        • הפחתת מס שבח
        • טיפול בביטול קנסות מנהליים של מס הכנסה
        • השגות ועררים
        • הסדרים
        • הפחתת תשלומים למינהל מקרקעי ישראל
        • ייעוץ משפטי
        קלינגר ייעוץ בתחום הפחתת מיסים וארנונה

        סיוע בהכנת הניירת לפני הגשה לרשויות      

           מהי ארנונה ?

        ארנונה

        הארנונה הכללית הינה מס המוטל על ידי העירייה על פי חוק.
        הארנונה הכללית מוטלת על ה"מחזיק" בנכס.
        הגדרת "מחזיק":
        אדם המחזיק למעשה בנכס והוא בעל הנכס או שוכרו או מחזיק בו בכל אופן אחר. אדם הגר בבית מלון או בפנסיון אינו נחשב כ"מחזיק" לצרכי הארנונה.
        בנכס ריק - בעל הזיקה הקרובה הוא בעל הנכס.
        מועצת העירייה מטילה את הארנונה הכללית לשנת הכספים, מתוקף הסמכות המוקנית לה בחוק הסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב), התשנ"ג - 1992, ובכפוף לתקנות הסדרים במשק המדינה, המותקנות מדי שנה.

         
            

        חיוב הארנונה הינו שנתי (מחודש ינואר עד דצמבר) ונקבע כמכפלה של שטח הנכס בתעריף למ"ר.
        שטח הנכס - כולל את שטח הרצפה נטו (שבתוך יחידות הבניין, ללא קירות פנים וחוץ, לרבות  יציע וכל שטח מקורה אחר וכן מרפסות מקורות, פתוחות, סככות, בריכות שחייה וגגות)
        התעריף - נקבע בהתאם לאזור המס, סוג הבניין, השימוש בנכס.
        אזור מס - בעיר 5 אזורים גיאוגרפיים כמפורט במפת אזורי המס ליחידות מגורים, ו-3 אזורים כמפורט במפת אזורי המס ליחידות שלא למגורים.
        סוג הבניין - נקבע לפי שנת גמר הבנייה ותאור הבניין (על פי הטבלאות המפורטות בצו הארנונה הכללית לאותה שנה).
        שימוש - נקבע לפי השימוש בפועל ומתפלג ליחידות מגורים וליחידות שלא למגורים.  ביחידות שלא למגורים מגוון רחב של שימושים, כגון: בנקים, חניונים, מרכזי קניות, קרקע תפוסה וכו', הכל כמפורט בחוברת הארנונה הכללית לאותה שנה. יחידה שנעשה בה שימוש שלא למגורים ולא נקבע לה סיווג ספציפי בצו הארנונה, תחוייב בתעריף השיורי של "בניינים שאינם משמשים למגורים".
         
        פירוט התעריפים והקריטריונים לחיוב, על פי שימושים, מפורטים בחוברת הארנונה הכללית לאותה שנה.

        לחוברת צו הארנונה הכללית  תל אביב לשנת 2015 לחץ כאן 
        (חוברות צווי ארנונה משנים קודמות ניתן למצוא בלינקים בצד שמאל של העמוד).

        לטיוטת צו הארנונה הכללית לשנת 2016

            


        צווי ארנונה משנים קודמות תל אביב

         

           

         
        פנה עוד היום :
        קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
         
        השירות בפריסה כלל ארצית
        טל': 03-6990132

        פקס: 6990134 - 03
        נייד- בן קלינגר 0523-888813
        www.klinger.co.il

        דרג את התוכן:
          0 תגובות   יום ראשון, 10/5/15, 10:47

          ועדת ערר

           
           



          לכל מחוז יש ועדת ערר שאת חבריה ממנה שר הפנים. אפשר להגיש ערר לוועדת הערר על החלטות של ועדה מקומית, ובמקרים שהוועדה דחתה את הבקשה להיתר בנייה, רשאי המבקש לערור בפני ועדת ערר.
           
           
          מי רשאי להגיש ערר על החלטת הוועדה המקומית ומתי?

           

          מגיש הערר

           
          מועד הגשת הערר
          מי שהגיש בקשה להיתר והיא סורבה על ידי הוועדה המקומית
          תוך 30 ימים מהיום בו קיבל מבקש ההיתר את החלטת הוועדה
          מי שהתנגד,לאישור הקלה או לשימוש חורג והתנגדותו נדחתה על ידי הוועדה המקומית
          תוך 30 ימים מהיום בו קיבל המתנגד את החלטת הוועדה
          מי שהגיש לוועדה המקומית בקשה להיתר והיא לא קיבלה החלטה תוך שלושה חודשים מיום ההגשה
          תוך שלושה חודשים מהגשת הבקשה
          שני חברי ועדה או שני נציגים בוועדה, החולקים על החלטת הוועדה המקומית
          תוך 15 ימים מהיום בו ניתנה החלטת הוועדה
          מי שנפגע מסירוב הוועדה המקומית לאשר חיבור חשמל, שירותי טלפון, מים בשל בנייה שבוצעה בסטייה מההיתר
          תוך 15 ימים מהיום בו הודיעו לו על הסירוב
          מי שנפגע מהחלטת הוועדה המקומית לתת היתר על סמך תכנית מופקדת
          תוך 30 ימים מיום שהתקבלה החלטת הוועדה
          מי שנפגע מהחלטת רשות רישוי לבטל את ההיתר
          תוך 30 ימים מיום שקיבל מבקש ההיתר את החלטת הוועדה

          אם הוועדה סירבה לתת היתר למבקש, והוא החליט שלא להגיש בקשה לוועדת ערר, יוחזר לו הפיקדון ששילם בשלב הגשת הבקשה להיתר.
           
           
          מה כוללת הבקשה לוועדת ערר?

          כל בקשה לוועדת ערר יש להגיש בשישה העתקים. הערר כולל:
          • שם העורר וכתובתו
          • שם בא כוחו של העורר, במידה והערר מוגש על ידי עורך דין, וכתובת למסירת מסמכים
          • פרטי התכנית או הבקשה שלגביה ניתנה ההחלטה
          • פרטי ההחלטה שעליה מוגש הערר והעתק של הודעת הוועדה על ההחלטה
          • פרטי המשיבים: שמותיהם וכתובתם. המשיבים לערר הם ועדה או רשות הרישוי מקומית, מגיש הבקשה להיתר או המתנגד להיתר, וכן הרשות המאשרת, אם הערר הוא בעניין סירוב לאשר חיבור חשמל, מים או טלפון. הוועדה המקומית תעביר לעורר, לפי בקשתו, את פרטי הצדדים תוך שלושה ימים מיום הגשת הבקשה
          • נימוקי הערר
          • עיקר הראיות שהעורר מבקש להציג בפני ועדת הערר

           

           
           
          דיון בוועדת ערר

          מזכיר ועדת ערר ישלח למבקש אישור בכתב על קבלת הבקשה, כולל תאריך הגשה ומספר תיק ערר. כמו כן, המזכיר ישלח העתק של הערר לכל אחד מהנדרשים להשיב לערר, באמצעות דואר רשום או שליח, ויזמין את הצדדים לפחות שבעה ימים לפני מועד הדיון.

          המשיב לערר רשאי להגיש את תשובתו לוועדת הערר תוך 15 ימים, וישלח העתקים למגיש הערר וליתר המשיבים. הוועדה המקומית תעביר את תשובתה, בצירוף כל המסמכים, לוועדת ערר. התשובה לערר תכלול תכנית החלה על המקום, פרוטוקולים, תשריטים והעתקים מהבקשה או ההתנגדות שנוגעים לערר. לאחר קבלת כל התשובות, תדון הוועדה בבקשה בנוכחות הצדדים, ותעביר את החלטתה לכל הצדדים.
           
          לקלינגר נסיון רב להתמודד בפני ועדות ערר. יש מקרים בהם אפשר להגיע לפשרה המקובלת ע"י הועדה.
           אודות כותב המאמר: 

          קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי

          טל': 3888813 - 052
          פקס: 6990134 - 03
          דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net

          |  כניסה לאתר  רישוי וייצוג מול הרשויות

          דרג את התוכן:
            1 תגובות   יום שלישי, 28/4/15, 21:39

            תביעה ייצוגית על גבייה רטרואקטיבית של ארנונה

             

             
            '' 

            בקשה לאישור תביעה ייצוגית הוגשה כנגד עירייה, אשר על פי הטענה מחייבת בתשלומי ארנונה רטרואקטיביים באופן פסול

             

             

             ב. קלינגר שמחה להודיע כי בשבוע שעבר הגישו עורכי הדין שחר סקברר ונמרוד גרון ממשרד עו"ד סקברר–גרון, בקשה לאישור תביעה כייצוגית על סך של כעשרה מיליון שקלים כנגד עיריית בני ברק.


            על פי התביעה, עיריית בני ברק מחייבת מחזיקים בתשלומי ארנונה רטרואקטיביים, באמצעות הוספת "יתרות" לתשלום בהודעות התשלום שהיא שולחת למחזיקים, ובהודעות תיקון שומה שהיא שולחת, וזאת מבלי שהיא טורחת לבחון ולבדוק האם התקיימו באותו עניין הנסיבות המיוחדות והחריגות, אשר רק בהתקיימותן ניתן לחייב בחיוב רטרואקטיבי של ארנונה.


            על פי הנטען, בפסיקה מחייבת של בית המשפט העליון נקבע כי חיוב רטרואקטיבי בארנונה הוא חיוב פסול, בהיותו פוגע באינטרס ההסתמכות של המחזיק ובעקרון סופיות השומה. עם זאת, נקבע כי בנסיבות מיוחדות וחריגות, בעיקר נסיבות שבהן מוכח כי רובץ אשם לפתחו של המחזיק, יותר לרשות מקומית להטיל חיובי ארנונה למפרע.


            בית המשפט העליון קבע כי ידו של בית המשפט תהא "קפוצה" במתן היתר לחיוב רטרואקטיבי כאמור. עוד נקבע כי הנטל להוכיח את התקיימות אותן נסיבות חריגות מוטל על הרשות המקומית.


            עיריית בני ברק, כך על פי הנטען, מתנערת כעניין של מדיניות מחובותיה על פי הדין, ומפרשת את "החובות" שהיא מטילה על המחזיקים כחיובים המהווים "תיקון שומה בלבד", שלשיטתה אינם בבחינת חיובים רטרואקטיביים, אף כי מדובר בחיובים אשר מוגדרים בפסיקה כחיובים רטרואקטיביים לכל דבר ועניין.


            על פי הבקשה, העירייה מנצלת את העובדה שאנשים רבים לא טורחים לבדוק את פשר החיוב


            העירייה טוענת באופן שאינו משתמע לשתי פנים כי לשיטתה, תיקון שומה על דרך של הוספת שטחים, ודרישה לחיוב בארנונה שנשלחת לנישום במהלך שנת מס בהתאם לגודל הנכס המתוקן, אינה בבחינת חיוב רטרואקטיבי, גם אם הדרישה מתייחסת לתקופה שקדמה למועד הוצאת תיקון השומה והוצאת הדרישה.


            הבקשה לאישור התביעה כייצוגית הוגשה על ידי עורכי הדין בשם חברה שחויבה באופן רטרואקטיבי לתקופה של שנה וחצי בסך של כ-11 אלף שקלים, וזאת על פי הנטען באופן שרירותי וללא שבוצעה בדיקה כלשהי מצד העירייה.


            בבקשה לאישור התביעה כייצוגית נטען כי "התנהלות העירייה היא כה בלתי סבירה ונודעת לה חומרה מיוחדת, שכן גם לאחר שהמבקשת הציגה בפניה את הפסיקה הרלוונטית ושטחה בפניה את טיעוניה, עמדה העירייה מאחורי סירובה לבטל את החיוב, באופן שלא מותיר כל מקום לספק כי התנהלותה היא שיטתית. קשה גם שלא לקבל את הרושם כי במקרים רבים העירייה מסתירה בכוונת מכוון את אופיו הרטרואקטיבי של התשלום, ע"י ציון החיוב כ'יתרה' אשר יכולה להצטייר כחוב עבר שלא שולם. כך מנצלת למעשה העירייה את העובדה שנישומים רבים כלל לא יטרחו לברר את פשר החיוב וישלמו אותו לאלתר, וכי גם אלה שיטרחו לעשות כן, ימנעו בסופו של יום מלעמוד על זכויותיהם, וזאת בשל חוסר הכדאיות הכלכלית לנהל הליכים משפטיים כנגד העירייה בעניין זה."


            עוד ציינו עורכי הדין בבקשה, כי במקרים דומים הודו רשויות מקומיות באיסור על חיוב רטרואקטיבי דומה, והגישו הודעות חדילה שפירושן בין השאר, כי הרשות תפסיק לאלתר לגבות את תשלומי הארנונה באופן רטרואקטיבי. בין הדוגמאות שצוינו היו עיריית הרצליה, עיריית בת ים, עיריית גבעתיים, עיריית מודיעין ועוד.

            קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
             

            השירות בפריסה כלל ארצית
            טל': 03-6990132

            פקס: 6990134 - 03
            נייד- בן קלינגר 0523-888813
            www.klinger.co.il

            דרג את התוכן:
              0 תגובות   יום רביעי, 1/4/15, 11:46
              בקשה לפטור
              ''
              פטורים מארנונה כללית על פי פקודת מסי עירייה ומסי ממשלה (פיטורין), 1938 (להלן: "פקודת הפיטורין" נכון ליולי 2013) ניתנים למוסדות וגופים הזכאים לפטור מלא או חלקי מתשלומי ארנונה.
              בפקודת הפיטורין נקבעו הקריטריונים להכרה בגופים הזכאים לפטור - ושיעורם.
               
              מה עלי לעשות על מנת לקבל פטור מלא או חלקי מתשלום הארנונה?

              אם הינכם סבורים כי מוסדכם זכאי לפטור כלשהו המופיע בפקודת הפיטורין בגין נכס המוחזק על ידכם בתחומי העיר תל-אביב-יפו, תוכלו להגיש בקשה לקבלת פטור מלא או חלקי מתשלומי ארנונה, בהתאם לקבוע בדין.

              לצורך הגשת בקשה לקבלת פטור מלא או חלקי מתשלום הארנונה עליך:

              1. *לכתוב בקשה מפורטת לפטור (יש לציין פרטים מלאים של מגיש הבקשה: שם מלא, כתובת הנכס, מספר נכס, מספר חשבון לקוח ופרטים ליצירת קשר).
              2. *לציין את סעיף הפטור, תיאור השימוש הנעשה בנכס בגינו מבוקש הפטור לרבות ימים ושעות הפעילות, ולצרף אישורים ו/או אסמכתאות המוכיחים את זכאותכם לפטור המבוקש.
              3. *מבקש הפטור חייב להיות רשום כ"מחזיק" בנכס בספרי העירייה, כקבוע בפקודת העיריות (נוסח חדש).
               
              דגשים נוספים
              • בהתאם לפקודת הפיטורין עמותה הפועלת למטרות ציבוריות וללא כוונת רווח, ומחזיקה בנכס, אינה זכאית באופן אוטומטי לפטור. פטור ניתן רק לאחר בחינת הזכאות לפטור הן ביחס למוסד המבקש והן ביחס לנכס בגינו מבוקש הפטור. 

              הזכאות תקבע סופית רק לאחר שתערך ביקורת בנכס לבדיקת שימוש המזכה בפטור בהתאם לפקודת הפיטורין והמצאת האישורים והאסמכתאות הנדרשים ע"פ דין.

              • אין אפשרות לקבלת פטור רטרואקטיבי. 
              • הטיפול בבקשה אורך כ-60 יום (מיום הגשת הבקשה והמסמכים הנדרשים).  בתום הטיפול תשלח אל הפונה תשובה בדואר.  
              • ניתן לברר את סטאטוס הטיפול בבקשה באגף לחיובי ארנונה בהתאם לפרטי ההתקשרות המופיעים מטה.

              פטור מוסד מתנדב

              ניתן להגיש בקשה לקבלת פטור חלקי מתשלומי ארנונה למוסד מתנדב לשירות הציבור עד 31 במרץ לשנה בגינה מבוקש הפטור. פרטים על פטור זה ניתן למצוא באתר האינטרנט של משרד הפנים.

              סעיפי פטור חדשים שנכנסו לתוקף מתאריך 1/1/12:

              1. סעיף 5ג.(ה)(9) - מקנה פטור מלא מארנונה למפעל מוגן לרבות מרכז עבודה שיקומית המספק תעסוקה לאנשים עם מוגבלות

              2. סעיף 5ג.(ה) -  10.מקנה פטור מלא מארנונה למסגרת יומית שעיקר יעודה מתן שירות בתחום התעסוקה לנכי נפש .

              3. סעיף 5ג.(ה)(11) - מקנה פטור מלא מארנונה למסגרת יומית, לרבות מרכז יום, מרכז שיקום ומרכז הכשרה, שעיקר ייעודה מתן אבחון, שיקום, טיפול או הכשרה מקצועיים –תעסוקתיים, לאנשים עם מוגבלות. 
               
              מידע זה מובא לנוחיותך בלבד. הנוסח המחייב הוא זה המופיע בהוראות הדין הרלוונטיות כפי שתהיינה בתוקף מעת לעת.

               

              קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
               
              השירות בפריסה כלל ארצית
              טל': 03-6990132

              פקס: 6990134 - 03
              נייד- בן קלינגר 0523-888813
              www.klinger.co.il
              דרג את התוכן:
                1 תגובות   יום שני, 9/2/15, 21:51

                מה הסיווג הנכון של מכבסה לצורך תשלום ארנונה? 

                בית המשפט העליון הורה לעירייה לתקן בצו הארנונה את סיווגן של מכבסות לצורכי גביית הארנונה, באופן שמפחית את חבות הארנונה בכמחצית .

                קראו עוד בתחום כיצד מתמודדים עם שומת ארנונה?

                ביטול חיוב ארנונה בשל שיהוי פעולות העירייה סיווג בארנונה: האם בית מלאכה יכול לשווק מוצריו?

                אדם עתר לבית המשפט לעניינים מנהליים, כדי שיורה לעירייה לבטל תיקון שערכה בצו הארנונה לעניין סיווג מכבסות.

                עתירתו נדחתה והוא ערער על כך לבית המשפט העליון.

                בשבוע שעבר (יום ד') קיבל בית המשפט העליון את הערעור, והורה לעירייה לשנות את סיווגה של מכבסה מ"שירות" ל"מלאכה", מכיוון שמדובר בעבודת כפיים מקצועית המתאימה לסיווג זה.

                על כן הורה לעירייה לתקן ולשנות את צו הארנונה, וכן לשלם את הוצאות המערער בסכום של 30 אלף שקלים.

                המערער הוא הבעלים של מכבסה גדולה ששטחה כ-200 מ"ר, הנותנת שירות ללקוחות פרטיים, למכבסות שכונתיות ולבתי עסק. כמו כן מועסקים במכבסה כ-20 עובדים מיומנים ומקצועיים. המכבסה חויבה בארנונה על פי סיווג "מלאכה" עד שנת 1997,

                אז החליטה העירייה לשנות את הסיווג ל"שירותים", דבר שגרם להעלאה כמעט כפולה של סכום הארנונה שהוטל על המכבסה. הדיון בבית המשפט נסב סביב השאלה האם מכבסתו של המערער נכנסת להגדרת "שירותים" או "מלאכה". המערער טען כי התיקון שהחליטה העירייה להחיל על צו הארנונה אינו חוקי, ויש לסווג את המכבסה בבעלותו כ"מלאכה" משום שמדובר בעבודת כפיים המצריכה מומחיות ומיומנות מקצועית. כמו כן המיכון הרב במכבסה ושטחה הגדול מטים את הכף לראות בפעילותה בית מלאכה. מנגד טענה העירייה כי על פי ההגדרה המילונית של המילה, מכבסה מתאימה ל"שירות" ואינה מתאימה ל"בית מלאכה", בדומה לעסקים כנגרייה ומסגרייה. היא הוסיפה כי כדי להיכנס לסיווג "מלאכה" נדרש מרכיב של שינוי הגורם להשבחת המוצר, דבר שאינו מתקיים בפעילותה של מכבסה.

                בית המשפט: יש לצקת תוכן משפטי על ההגדרות המילוניות של הסיווגים בית המשפט העליון ציין כי צווי הארנונה של כל הרשויות המקומיות כוללים רשימה של סיווגים ותעריפים, שנקבעים לפי שיקול דעתן של הרשויות. עם זאת, יש הגבלה לשיקול הדעת שניתן לרשויות באמצעות רשימה של 12 סיווגים ותעריפים הקבועים בתקנות, וכל שינוי או תיקון שרשות מקומית רוצה לבצע מחייב אישור של שר האוצר ושר הפנים. מאחר שהגדרות הסיווגים בתקנות לוקות בחסר, פעמים רבות נדרשים בתי המשפט לקבוע את הסיווג המתאים, ובית המשפט מצא כי יש לצקת תוכן משפטי על ההגדרות המילוניות לעניין "שירותים" ו"בית מלאכה" בהקשר של חיוב ארנונה. בית המשפט הכריע שמכבסות גדולות מקיימות את המאפיינים שבהגדרת "מלאכה". המכבסות אמנם אינן מייצרות מוצרים אלא עוסקות במתן שירות ללקוחותיהן, אך לא ניתן לסווג אותן כ"שירות", משום שמתבצעת בהן עבודת כפיים, חלקה ידנית וחלקה בעזרת מכונות.

                כל זאת מתבצע במבנה תעשייתי ולא מתוך משרד, כפי שנהוג אצל נותני שירותים כגון רואי חשבון, עורכי דין וכדומה. יש לך שאלה? פורום ארנונה פורום משפט מנהלי, עתירות ובג"צ בית המשפט הדגיש כי סיווג זה אינו מדבר על מכבסות קטנות ושכונתיות או מכבסות אוטומטיות,

                מכיוון שלא מתקיים בהן מרכיב עבודת הכפיים של בעל מקצוע. בסופו של דבר קיבל בית המשפט את הערעור, והורה לעירייה לתקן את הסיווג בצו הארנונה, וכן לשלם את הוצאותיו של המערער כולל שכר טרחת עורכי דין בסכום של 30 אלף שקלים. עע"מ

                2503/13

                 

                קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי.
                השירות בפריסה כלל ארצית
                טל': 03-6990132
                פקס: 6990134 - 03

                נייד- בן קלינגר:  0523-888813

                www.klinger.co.il

                 

                דרג את התוכן:
                  0 תגובות   יום שלישי, 13/1/15, 09:12

                  מפחדים להפסיד כסף על השבחה? צריך לפעול ומהר

                  נצל את חלון ההזדמנויות!

                   

                  אני פונה אליכם בעניין דחוף!
                  בטח יצא לכם לשמוע שעוד מעט יהיה שינוי בחוק  שיגדיל את היטלי ההשבחה בעשרות ואפילו מאות אחוזים.

                  אבל, מי שחכם יכול עדין לבצע תכנון מס כדי להתגונן בפני ההגדלה.

                  מה צריך בדיוק לעשות?

                  אננו מצרפים לכם כאן קישור לראיון וידאו קצרצר שמסביר את העניין בצורה פשוטה.

                  את הראיון ערכה  העיתונאית טליה פלד קינן  עם גלעד  המאירי ומאות אלפי אנשים כבר צפו בו והבינו בדיוק מה צריך לעשות - כדאי גם לך.

                  לצפיה בסרטון יש ללחוץ כאן.

                   

                  היטל ההשבחה הוא תשלום חובה בעקבות אישור תכנית או מתן הקלה המעלים את שווי המקרקעין. אופן חישובו משתנה אבל אפשר לתכנן נכון להילחם ולהרוויח.

                   

                   

                   

                  היטל השבחה הוא מס המשולם לרשות המקומית, ע"י בעל נכס, עקב אישור תכנית בנין-עיר שהעניקה עוד זכויות בניה, שימושים נוספים וכו' .כלומר - בעל קרקע אמור לשלם מס לעירייה שהשביחה את השטח או הנכס שבבעלותו. כיום, אמור להתבצע תיקון בחוק התכנון והבנייה שקשור לאופן חישוב היטל ההשבחה.

                  גלעד המאירי, כלכלן, משפטן ושמאי מקרקעין, מסביר מהו אותו היטל ואיך אפשר להימנע מתשלום גבוה עתידי.

                  לפרטים ניתן לפנות לקלינגר  03-6990132

                   
                   
                   

                  במקרים רבים ניתן להפחית את נטל המס. מחלקת הפחתת מסים וארנונה קלינגר תשמח לסייע לכם לעשות זאת .

                  נצל את חלון ההזדמנויות!

                   

                   

                  צור קשר

                   

                  עקב המצב הקשה הפוקד אותנו, מתקשים רבים מבעלי עסקים לעמוד בתשלומי המסים השונים, ולצערנו, עסקים אלו נסגרים. המחוקק נתן את דעתו על כך בצורת מתן אפשרות להגשת בקשה מיוחדת להפחתה בנטל המס, או במקרים מיוחדים אף למחיקת התשלום ברשויות מסוימות, כגון עיריית תל אביב. ישנן ועדות שיש בסמכותן להפחית את גובה המסים וההיטלים "עקב" מצב חומרי.
                  משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי מתמחה במתן סיוע למתאימים בהכנת בקשה מסודרת, הגשתה וזירוזה בסבך המערכת הבירוקרטית.

                  המשרד מסייע גם בעיכוב הליכי גבייה מנהלית (עיקולים) הננקטים על ידי הרשויות המקומיות גם כאמצעי לחץ על נישומים. למשרד נזקפות הפחתות משמעותיות ביותר, גם לגבי שנות מס קודמות והן לגבי שנות מס נוכחיות ועתידות. בנוסף, המשרד מטפל בהפחתת היטל השבחה, מס שבח, אגרות בנייה, טיפול וזירוז בקשות לפטורים זירוז שומות ואישורים להעברה בטאבו.

                   תחומי טיפול נוספים בתחום הקלת נטל הארנונה
                  • פטור מארנונה לנכס ריק
                  • פטור מארנונה לנכס שאינו ראוי לשימוש
                  • פטור בגין בנייה ושיפוצים
                  • שינוי ייעוד הנכס
                  • הקלות בארנונה לאוכלוסיות שונות:
                    - אזרחים ותיקים
                    - חיילים בשירות חובה
                    - נפגעי פעולות איבה
                    - משפחות שכולות
                    - אסירי ציון
                    - מקבלי אבטחת הכנסה
                    - משפחות חד הוריות
                    - עולים חדשים
                    - מתנדבות בשירות לאומי
                    - נכי רדיפות הנאצים
                    - חסידי אומות העולם
                    - הנחות בעסקים
                    - נכי צה"ל
                    - עיוורים

                  תחומים נוספים

                        

                  • אישור העברה בטבו
                  • הפחתת היטל השבחה
                  • הפחתת אגרות בניה
                  • הפחתת מס שבח
                  • טיפול בביטול קנסות מנהליים של מס הכנסה
                  • השגות ועררים
                  • הסדרים
                  • הפחתת תשלומים למנהל מקרקעי ישראל
                  • ייעוץ משפטי

                   

                   

                  קלינגר התרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
                   
                  השירות בפריסה כלל ארצית
                  טל': 03-6990132

                  פקס: 6990134 - 03
                  נייד- בן קלינגר 0523-888813
                  www.klinger.co.il
                  דרג את התוכן:
                    0 תגובות   יום שישי , 19/9/14, 14:33
                    בעל חניונים ישלם 2.8 מיליון שקל לעיריית ת"א
                    במשך כשלושה עשורים חמק בעליהן של שתי חברות חניונים מתשלום ארנונה. לבסוף קבע בית המשפט שהוא ייאלץ לשלם את החוב מכיסו הפרטי
                    שתי חברות שהפעילו חניונים בתל אביב לא שילמו ארנונה לעירייה במשך כשלושה עשורים. כל דרישות התשלום שנמסרו להן לאורך השנים לא סייעו לגבות את החוב, והוא תפח עד ל-2.8 מיליון שקל. הסאגה הגיעה לסיומה רק לאחרונה, אחרי שבית משפט השלום בתל אביב חייב את הבעלים של שתי החברות לשלם מכיסו את החוב המלא.

                     

                    פסקי דין מעניינים נוספים - בערוץ משפט ב-ynet:

                     

                    מדובר בחברות "חניוני הצוות" ו"הצוות חניונים 2007", שבעליהן הוא נוריאל נוריאלי. בבית המשפט הסבירה העירייה מדוע החליטה להגיש את התביעה גם נגד בעל החברות באופן אישי: לטענתה, הוא נהג בחוסר תום לב מוחלט כשניסה להתחמק מתשלום החוב בדרכים עקלקלות תוך שעשה שימוש במסך ההתאגדות של החברות.

                     

                    למעשה, טענה העירייה, חברת "הצוות חניונים" הוקמה על ידו מיד אחרי שחברת "חניוני הצוות" הפסיקה את פעילותה, וכשידע שאין לחברה החדשה נכסים שמהם ניתן יהיה לפרוע את החובות.

                     

                    נוריאלי טען מצדו לפטור מארנונה שניתן לו בין השנים 1976 ל-1980, וכיוון שמאז לא התקבלו בחברות שלו חשבונות ארנונה או הודעות גבייה – הוא הסיק שהפטור ממשיך. לדבריו, הוא סבר כי לפי החוק הוא זכאי לפטור גם משום שהחזיק את הנכסים עבור עיריית תל אביב.

                     

                    השופטת ריבה ניב קבעה שעיריית תל אביב הוכיחה שניסתה במשך השנים לגבות את החוב משתי החברות, ומעבר למשלוחי שומות הארנונה, היא שלחה פקחים רבים לחניונים והדביקה שם דרישות חוב. לכן, בניגוד לטענותיו הלא מבוססות של הנתבע, החברות שבבעלותו ידעו היטב על קיומו של החוב ועל כך שהעירייה החלה בהליכי הגבייה ובעיקולים.

                     

                    השופטת הוסיפה שפג תוקפו של הפטור שהיה תקף עד 1980, וממילא פטור זה ניתן לבעלי הקרקע, בהם עיריית תל אביב, ולא לחברות עצמן.

                     

                    לדברי השופטת, העובדה שלאורך כל השנים לא הוגשה מעולם השגה על חוב הארנונה, למרות הידיעה על קיומו, הפכה את החוב לחלוט ולכן יש לשלמו.

                     

                    מאחר שנוריאלי העביר נכסים מחברה לחברה במטרה לא לאפשר לעירייה לגבות את החוב בדרך של מימוש נכסיהן, קבעה השופטת שמי שישלם את הסכום יהיה הוא עצמו, מכיסו האישי.

                     

                    פסק הדין מחדד את החשיבות בהגשת השגה נגד חיובי הארנונה, שאם לא כן יהפוך החיוב בארנונה לחלוט וסופי, ולנישום לא תהיה דרך לטעון נגדו, גם אם מדובר בטענות כבדות משקל. ככלל, החיוב בארנונה מוטל על המחזיק בנכס, אך במקרים מסוימים מעניק הדין פטור מתשלום הארנונה, שיש להבחין לגביו אם הוא מוענק רק לבעל הנכס או גם למחזיק. על אף שלפי עקרונות החיוב בארנונה רק המחזיק בנכס חב בתשלום, עקרון זה נסוג בפני רצונה של המדינה לייעל ולשפר את יכולת הגבייה של הרשויות.

                     

                    דרג את התוכן:
                      1 תגובות   יום ראשון, 16/2/14, 08:17

                      מלאכה זעירה - ארנונה גבוהה

                       

                      החלטות שרירותיות של הרשויות מייקרות את סיווגי הארנונה לעסקים שלא בצדק. מהו מרכז הכובד של הפעילות העסקית לצורך קביעת סיווג הארנונה וכיצד מוכיחים אותו?

                      טל קדש


                      ברמת החיל בתל אביב פועל בית מלאכה ומרכז פיתוח טכנולוגי לייצור נורות וגופי תאורה, שמועסקים בו 12 עובדים, ביניהם מהנדסים בתחומי הפיזיקה, החשמל והאלקטרוניקה, עובדי ייצור ומנהלת חשבונות. העירייה החליטה לסווג את כל שטח הנכס, כ- 184 מ"ר, כשטח מסחרי בטענה שבמקום מוגדר שטח תצוגה גדול, המשמש גם למכירה ולשיווק המוצרים. בית המלאכה ערער, כמובן, על החיוב הגבוה וטען שסיווגו צריך להיות בית מלאכה ותעשייה.

                      המשמעות הכלכלית ברורה: סיווג נכס כ"תעשייה ובית מלאכה" מזכה בתעריף ארנונה מוזל, המצטבר לאורך שנים לסכומים משמעותיים. התעריף השנתי לסיווג "בית מלאכה" בגודל 200 מ"ר בתל אביב, לדוגמא, עומד על 151 שקל למ"ר, בעוד התעריף השנתי של נכס שמסווג כ"מסחר ושירותים" נע בין 250 שקל למ"ר ל- 350 שקל למ"ר. גם התעריפים בערים אחרות נהנים מיחס דומה לטובת הסיווג "בתי מלאכה".

                       

                      בית עסק (ארכיון)בית עסק (ארכיון)צילום: כרמית פלר

                       

                      ארנונה על פי מרכז הכובד

                       

                      ההקלה בארנונה לה זוכים בתי מלאכה נעוצה בנימוק סוציאלי: מתח הרווחים של בתי המלאכה נחשב באופן מסורתי לנמוך. בתי המלאכה היו, מטבעם, מקומות פשוטים ונעדרי תחכום, עד שהתפתחות טכנולוגיה הביאה לכך שידיים עובדות הוחלפו במחשבים ומכונות גדולות הוחלפו ברכיבים אלקטרונים זעירים. כך הצטמצמו גם שטחי העבודה הגדולים שהיו נחלתם המסורתית של בתי המלאכה. עם זאת, כדאי תמיד להעדיף סיווג של "בית מלאכה" על פני סיווג כדוגמת "שירותים" או "בנין שאינו מגורים".

                       

                      האבחנה בין סיווג "בית מלאכה ותעשיה" לבין סיווג "מסחר ושירותים" תתבצע לרוב על פי מבחני עזר שונים שנקבעו בפסיקה. הפיכת חומרי גלם למוצרים תיחשב לפעילות יצרנית, למשל, רק אם המוצרים מיועדים לציבור הרחב, ולא אם יוצרו בהזמנה מיוחדת ופרטית. מבחנים אלה נועדו גם לסייע לבחון את מרכז הכובד של פעילות העסק.

                       

                      חובת ההוכחה

                       

                      אותו בית מלאכה תל אביבי לייצור נורות וגופי תאורה ערער על הסיווג היקר שהעניקה לו עיריית תל אביב וטען כי מתקיימת בו פעילות שיווקית מצומצמת בלבד. בית המשפט לעניינים מנהליים בת"א קיבל את הערעור ופסק שהוכח שפעולות השיווק מבוצעות על ידי שני עובדים מתוך ה-12 והם טפלים לפעילות העיקרית. מרכז הכובד נטה בבירור לכיוון הייצור ולא לכיוון של שיווק ומכירות, ועל כן סווג העסק כולו כבית מלאכה ותעשייה. העירייה חויבה גם בהוצאות המערערת בסך 30 אלף שקל, כיוון שהחלטת ועדת הערר שנשענה על דו"ח ביקורת העסק חטאה באופן מובהק למהות הפעילות שבוצעה בנכס ולראיות שהוצגו בפניה.

                       

                      פעילות שולית של שיווק ואחסנה אינה מצדיקה את שינוי הסיווג ל"מסחר ושירותים". גם נגרים וחייטים עוסקים, כחלק מעבודתם, בפעילות שיווקית. גם הם, כמו בתי מלאכה אחרים, כדוגמת עסקים לעיצוב וייצור אופנה, צריכים להוכיח שמרכז הכובד של פעילותם נוטה יותר לכיוון הייצור, על אף שבסופו של יום משווקת תוצרתם לסיטונאים או קמעונאיים במטרה להרוויח כסף.

                       

                      שיטת החלוקה

                       

                      מאידך, כאשר פעולות השיווק והמכירה בבית העסק בולטות לעין, כדוגמת שטחי תצוגה או עמדת המתנה ללקוחות, מומלץ לבצע הפרדה בין חלקיו השונים של הנכס ולקרוא למודד או מפקח מטעם העירייה, על מנת שיתרשם מהפעילות ויאפשר לעסק ליהנות, לפחות, מתעריף נמוך על השטח המוקדש לייצור ותעשייה. לדעתי, במקרים של פעולות שונות המבוצעות באגפים שונים של העסק, מן הראוי לסווג כל שטח בנפרד, בהתאם הפעילות המתבצעת בו.

                       

                      חשוב לציין, שבשנת 2006 תיקנה עיריית תל אביב את צו הארנונה שלה, באופן שהסיווג "בתי מלאכה, מפעלי תעשייה" אינו כולל עוד את מימד ה"ייצור". כך, בתי עסק רבים, שאינם יצרניים במובן הקלאסי של המילה, יכולים אף הם לחסות בצלו של סיווג בית מלאכה ותעשייה.

                       

                      המאמר באדיבות אתר המשפט הישראלי פסקדין

                       

                      * הכותב הוא עו"ד העוסק במיסוי עירוני.

                      **המידע המוצג במאמר זה הנו מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/או חוות דעת משפטית. המחבר ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמור.

                       

                       

                      קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                      השירות בפריסה כלל ארצית
                      טל': 03-6990132
                      פקס: 6990134 - 03

                      נייד- בן קלינגר 0523-888813

                      www.klinger.co.il

                       

                      דרג את התוכן:
                        1 תגובות   יום חמישי, 13/2/14, 21:43

                         

                        אושר צו הארנונה

                        מועצת העיר אישרה את צו הארנונה לשנת 2014

                        חדרי עבודה של אמנים בתחום הצילום והוידאו ארט, שחוייבו עד כה על פי תעריף כללי של שימוש משרדים שירותים ומסחר, יזכו לתעריף מופחת הזהה לזה של חדרי עבודה של ציירים ופסלים * אולפני הקלטות יזכו לתעריף נפרד שיוזיל עבורם את תעריף הארנונה * תשלום הארנונה לדירות בעיר תל-אביב-יפו הוא בין הנמוכים בקרב הרשויות בישראל

                        מועצת העיר תל-אביב-יפו אישרה ביום ב', 27 בינואר 2014, את צו הארנונה לשנת 2014. תעריפי הארנונה יעודכנו כמחויב על פי חוק, בשיעור של 3.66%. כמו כן, על מנת להמשיך ולשמור על רמת השירות הגבוהה שמעניקה העירייה לתושבי העיר בכל התחומים ולאור קיצוצים שנאלצה לעשות העירייה השנה, תתווסף לתעריף תוספת ריאלית בשיעור של 1.3%.

                        עיריית תל-אביב-יפו לא העלתה באופן ריאלי את תעריפי הארנונה במשך שנים רבות, מעבר לעדכון הנדרש בחוק. בשנת 2012 החיוב הממוצע למבני מגורים עמד על 43.38 ₪. יצויין כי בשנת 2011, תשלום הארנונה למגורים בעיר (תעריף משוקלל) היה הנמוך ביותר מבין 9 הערים הגדולות ועמד בממוצע על 42.15 ₪ למ"ר.


                        בנוסף, קבעה מועצת העיר תעריף חדש לאולפני הקלטות והפחתה בתעריף חדרי עבודה של אמנים בתחום הצילום והוידאו ארט. עד כה חוייבו אולפני ההקלטות וחדרי עבודה של אמנים בתחום הצילום והוידאו ארט בתעריף של משרדים שירותים ומסחר על פי חלוקה לשלושה אזורי מס. השנה אישרה מועצת העיר לחייב חדרי עבודה של אמנים בתחום הצילום והוידאו ארט בתעריף זהה לחדרי עבודה של ציירים ופסלים - 64.35₪ ל-100 מ"ר ראשונים, מהמ"ר ה-101 ועד המ"ר ה-150, 172.18 ₪ למ"ר ומהמ"ר ה-151 על פי התעריף שהיה נהוג עד היום. כמו כן, אישרה המועצה לחייב את אולפני ההקלטות על פי תעריף של 185 ₪ ל-80 מ"ר הראשונים (ללא קשר לחלוקה לאזורים), ומהמ״ר ה-81 תגבה הארנונה על פי התעריף שהיה נהוג עד כה. שינוי זה בתעריף יוזיל משמעותית את נטל תשלום הארנונה החל כיום על האולפנים וחדרי העבודה של אמנים בתחום הצילום והוידאו ארט.
                        שינויים אלה בצו הארנונה טעונים את אישורם של שרי הפנים והאוצר.

                        ע"פ נתוני הלמ"ס שיעור ההשקעה לנפש בעיר תל-אביב-יפו הוא הגבוה ביותר- מבין הערים הגדולות המונות מעל 100,000 תושבים.


                        ב-15 השנים האחרונות עברה עיריית תל-אביב-יפו תהליך התייעלות שהוביל לאיזון תקציבי ולחיסול הגירעון השוטף, וכן להגדלת ההכנסות, התייעלות והכפלת תקציבי הפיתוח. במאמץ אדיר ומתמשך, הפכה עיריית תל-אביב-יפו מעירייה גרעונית, על סף פשיטת רגל, לעירייה שכבר 10 שנים מסיימת באיזון תקציבי ואינה נוטלת הלוואות למימון התקציב השוטף. הכנסותיה של העירייה גדלו ביותר מ-33% ותקציב הפיתוח שלה גדל פי 3. לא בכדי מדורגת העירייה בדירוג האשראי AAA שהוא חסר תקדים בשלטון המקומי ואפילו בשוק הפרטי.

                        השיפור במצב הכלכלי מאפשר לעירייה לתת שירות טוב יותר לעיר ולתושביה בכל אותם תחומים עליה היא מופקדת: מערכת חינוך איכותית יותר, שירותי רווחה מתקדמים ומקיפים יותר, היצע תרבותי עשיר ומגוון ברמה בין-לאומית, שיפור מתמיד באיכות החיים והסביבה בעיר נקייה וירוקה הרבה יותר, יחד עם חידוש ושדרוג נכסיה ההיסטוריים של העיר, מוסדות התרבות הספורט והחינוך, הפארקים, הטיילות, חוף הים ועוד. אך אולי חשוב מכל אלה, העירייה יכולה לתת כיום עדיפות לאותם מקומות שסבלו מהזנחה בעבר, כמו יפו ושכונות דרום העיר, ולהשקיע יותר בשיפור איכות החיים של אוכלוסיות חלשות בעיר.

                        הפחתת מיסים וארנונה

                         
                         
                         

                        במקרים רבים ניתן להפחית את נטל המס. מחלקת הפחתת מיסים וארנונה בקלינגר תשמח לסייע לכם לעשות זאת 

                        צור קשר

                         

                        עקב המיתון הקשה הפוקד אותנו, מתקשים רבים מבעלי עסקים לעמוד בתשלומי המסים השונים, ולצערנו, עסקים אלו נסגרים. המחוקק נתן את דעתו על כך בצורת מתן אפשרות להגשת בקשה מיוחדת להפחתה בנטל המס, או במקרים מיוחדים אף למחיקת התשלום ברשויות מסוימות, כגון עיריית תל אביב. ישנן ועדות שיש בסמכותן להפחית את גובה המסים וההיטלים "עקב" מצב חומרי.
                        משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי מתמחה במתן סיוע למתאימים בהכנת בקשה מסודרת, הגשתה וזירוזה בסבך המערכת הבירוקרטית.

                        המשרד מסייע גם בעיכוב הליכי גבייה מנהלית (עיקולים) הננקטים על ידי הרשויות המקומיות גם כאמצעי לחץ על נישומים. למשרד נזקפות הפחתות משמעותיות ביותר, גם לגבי שנות מס קודמות והן לגבי שנות מס נוכחיות ועתידות. בנוסף, המשרד מטפל בהפחתת היטל השבחה, מס שבח, אגרות בנייה, טיפול וזירוז בקשות לפטורים זירוז שומות ואישורים להעברה בטאבו.

                         תחומי טיפול נוספים בתחום הקלת נטל הארנונה
                        • פטור מארנונה לנכס ריק
                        • פטור מארנונה לנכס שאינו ראוי לשימוש
                        • פטור בגין בנייה ושיפוצים
                        • שינוי ייעוד הנכס
                        • הקלות בארנונה לאוכלוסיות שונות:
                          - אזרחים ותיקים
                          - חיילים בשירות חובה
                          - נפגעי פעולות איבה
                          - משפחות שכולות
                          - אסירי ציון
                          - מקבלי אבטחת הכנסה
                          - משפחות חד הוריות
                          - עולים חדשים
                          - מתנדבות בשירות לאומי
                          - נכי רדיפות הנאצים
                          - חסידי אומות העולם
                          - הנחות בעסקים
                          - נכי צה"ל
                          - עיוורים

                        תחומים נוספים

                              

                        • אישור העברה בטבו
                        • הפחתת היטל השבחה
                        • הפחתת אגרות בניה
                        • הפחתת מס שבח
                        • טיפול בביטול קנסות מנהליים של מס הכנסה
                        • השגות ועררים
                        • הסדרים
                        • הפחתת תשלומים למינהל מקרקעי ישראל
                        • ייעוץ משפטי
                        קלינגר ייעוץ בתחום הפחתת מיסים וארנונה

                        סיוע בהכנת הניירת לפני הגשה לרשויות 

                         

                        דרג את התוכן:

                          פרופיל

                          benklinger
                          1. שלח הודעה
                          2. אוף ליין
                          3. אוף ליין

                          ארכיון

                          פיד RSS

                          הפעילות שלי