כותרות TheMarker >
    ';

    פיד RSS

    קלינגר רישוי עסקים והתרי בנייה

    הוצאת רישיון עסק,בקשות לשימוש חורג,היתרי בנייה ,זירוז הליכים בירוקרטיים,אדריכלות והנדסת מבנים.

    ארכיון : 12/2009

    9 תגובות   יום חמישי, 24/12/09, 07:04

    משפטי פתיחה של ערסים אינטליגנטים

     

     

     

    1. שלום בובה, אני מוכר אותיות, ושמתי לב שחסר לך "ז".

     

     2. בואי אלי לדירה נשמע מוזיקה, לא ימצא חן בעינייך - תתלבשי ותלכי.

     

    3. את במקרה לובשת תחתוני חלל? פשוט יש לך תחת שלא מהעולם הזה ! 


    4.  מה בחורה נחמדה כמוך עושה בתוך מוח מלוכלך כמו שלי?

     

    5. תגידי, את מכירה את תנוחת הקוסם? אני גומר ואת נעלמת?

     

    6.  סלחי לי, בא לך לחסוך לי 200 ש"ח?...

     

    7.  הגעתי. יש לך עוד 2 משאלות.

     

    8.  את טובה במספרים, נכון? אני צריך לבדוק איתך איזו תיאוריה.

     

    9.  את כמו הכנרת שקטה מבחוץ אבל רועשת מבפנים

     

     10. תגידי......אבא שלך טבח? אז איך מ-2 ביצים יצאה עוגה טעימה כמוך?

    דרג את התוכן:
      2 תגובות   יום רביעי, 23/12/09, 06:12
       

      לפני שלושה שבועות פרסם באתר שלו ברט פרלוצקי, הסאטיריקן הרפובליקני היהודי האמריקאי משפט על הנשיא אובמה:

       (בתרגום חופשי)

      "בחזית היותר רצינית, אני מקווה בכנות שכאשר הנשיא הולך לבדיקה הרפואית השנתית שלו, הרופאים יבצעו בו סריקת מוח.

      בטוח שיש משהו מאד לא בסדר באדם שנראה שהוא הרבה יותר מוטרד מיהודי שבונה בית בישראל,

      מאשר ממוסלמי שבונה פצצה אטומית באיראן."



       

       

       

       

      דרג את התוכן:
        1 תגובות   יום שני, 21/12/09, 00:07

        משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי מתמחה בייעוץ בתחומים מוניציפליים הקשורים במיסוי, רישוי, היתרים והנדסה. המשרד מספק מענה ייעוצי ללקוחות פרטיים, עסקיים, גורמים ומוסדות, בהם חברות ניהול נכסים ואחזקה, רשתות קמעונאיות, יבואנים, מושבים וקיבוצים, מתקני צבא ובסיסים, אולמות וגני אירועים, בתי ספר, מכללות וישיבות, מפעלי תעשייה, חברות היי טק ומחשבים, מרכזי קניות וקניונים, בנקים וחברות ביטוח, מכוני יופי ובריאות, חדרי כושר, קאנטרי קלאב, בריכות שחייה, מתקני ספורט, מספרות, מוזיאונים, בתי קולנוע, אולמות כנסים, מסעדות, בתי חולים, בתי אבות, יבואני רכב, חניונים ואולמות תצוגה וכן נכסים שאינם בשימוש.

        קלינגר, הינה חברה יזמית בתחום הנדל"ן המחזקת בנינים לעמידה בפני  רעידות אדמה ללא עלות לדיירים במסגרת תמ"א 38

          איך תשפצו את הבניין בלי להוציא אגורה?-כתבה מערוץ 2

        תחומי הייעוץ והשירותים של קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
        • רישוי עסקים
        • טיפול וזירוז בקשות מיוחדות
        • שימוש חורג
        • היתרי בנייה
        • אישור מהנדס קונסטרוקטור על יציבות מבנים
        •  רישוי מערכות סולאריות ליצור חשמל בכל הארץ
        • הפחתת מסים
        • הפחתת ארנונה
        • הפחתת היטלי השבחה
        • ייצוג בועדות ערר
        • הנדסת מבנים 
        • היתרי בנייה וליווי מול הרשויות
        • הכשרת בנייה ללא היתר וטיפול בצווי הריסה
        • אירועים המוניים
        • ייעוץ בטיחות
        • ייעוץ לוועדי בתים, יזמים וחברות בנייה בנושא תמ"א 38
        • שירותי מודד מוסמך
        • שירותי שמאות מקרקעין
        • ייעוץ משפטי
        • ביקורת ליקויי בנייה וחוות דעת לבית המשפט
        • ייעוץ בנושא רישיונות יבוא למוצרי מזון, תרופות, קוסמטיקה ומשקאות
        • ייעוץ וייצוג קיבוצים בנושא הפשרת קרקעות ושטחים חקלאיים
        • הפיכת קיבוצים לישובים קהילתיים וייצוג מול מנהל מקרקעי ישראל לקבלת פיצוי כספי מרבי
        • טיפול ובקשות להפחתת אגרות
        • חיזוק מבנים לעמידה בפני רעידות אדמה-תמ"א 38. 
        המשרד מעניק לקהל לקוחותיו שירות איכותי, מהיר, אמין ודיסקרטי. ההיכרות המעמיקה עם הפרוצדורות ועם הבירוקרטיה ברשויות השונות, מעניקה ללקוחות המשרד שירות יעיל, תוך כדי זירוז הליכים וחיסכון בכסף רב.   ייצוג לקוחות מול הרשויות
        המשרד מטפל בכל ההליכים הביורוקרטיים, תוך שימוש בידע, ניסיון והכרת המערכות על בוריין, ברשויות מכל סוג:
        • עיריות
        • רשויות מקומיות
        • רשויות אזוריות
        • ועדות מקומיות ומחוזיות
        • משרדים ממשלתיים
        • משרד הבריאות
        • המשרד להגנת הסביבה
        • משרד הפנים
        • משרד הדתות
        • ועדות ערר
        • משרד ההגירה
        • משרדי שלטונות המס
        • המוסד לביטוח לאומי
        • המשרד לבטיחות ולגהות
        • משרדי הטאבו
        • מכון התקנים
        • מנהל מקרקעי ישראל
        • מועצות מקומיות
          ליווי וייעוץ משלב התכנון ועד לשלב ביקורת ליקויי בנייה  

         

         
                  קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
        בית שמאי 7, רמת גן
        טל': 3888813 - 052
        פקס: 6990134 - 03
        דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net

        הפחתת מיסים וארנונה | רישוי וייצוג מול הרשויות | שירותי הנדסה וביקורת לקויי בנייה | צור קשר  
        דרג את התוכן:
          0 תגובות   יום ראשון, 20/12/09, 23:03

          איך תשפצו את הבניין בלי להוציא אגורה?

          • לי אברמוביץ'
          • |
          • 19.12.09
          • |
          • 20:46
          עדכון אחרון: 20.12.2009 05:24
          var so = new SWFObject("http://reshet.ynet.co.il/ch2/VideoPlayer/News_Player_Ynet.swf", "Flash90_embed", "412", "337", "8", "#FFFFFF"); so.addParam("wmode", "window"); so.addParam("menu", "false"); so.addParam("allowFullScreen", "true"); so.addVariable("clipURL", "http%3a%2f%2fswitch434-01.castup.net%2fcunet%2fgm.asp%3fai%3d434%26ar%3d8tama_vtr_n20091219_v1%26as%3d1%2626token%3d"); so.addParam("allowscriptaccess", "always"); so.addVariable("pageUrl", "http://reshet.ynet.co.il/חדשות/News/Domestic/internal/Article,33727.aspx"); so.addVariable("imgURL", "http://reshet.ynet.co.il/ch2/ImageHandler.ashx?objectid=33727"); so.addVariable("uIp", "1.1.1.1"); so.write("Flash100");
             נותנים לכם שיפוץ בחינם - לא תקחו?

           

          תסתכלו רגע מסביב על הבית שלכם. לא הייתם רוצים להרחיב קצת את הסלון? אולי איזו מרפסת נחמדה? ומה עם מעלית, כי נמאס כבר לסחוב את השקיות מהסופר? ועכשיו, תחשבו שכל זה ניתן לכם בחינם.

          לא המצאנו כלום. זה אמיתי. כך למשל, ברחוב המבדיל 11 ברמת גן, עשו בדיוק את זה ולא שילמו אגורה. זה כיף לבוא ללובי חדש, למבנה חדש. הכול משופץ, הכול משיש. מרב גולשת לחניה הפרטית ועולה יום יום במעלית החדשה כדי לנצל אותה עד תום. שלא לדבר על השיפוץ החיצוני, החלפת הצנרת ואפילו הגינה.

          לפני השיפוץ שווי הדירה היה קרוב ל-850 אלף שקל והיום היא בטח שווה בסביבות המיליון ו-400 אלף. מחסנים, התקנה של מקומות חניה כדוגמת מקומות החניה שאפשר לראות בכתבה. והקבלן המשפץ - הוא קיבל את אחוזי הבנייה.

          על הגג הוא בנה שתי דירות יוקרה כמו אלה, הרווח ממכירתן הולך לכיסו. לוקחים בניינים שנראים כך
          ומעמידים אותם בתקני הבנייה החדשים. כמה זה עולה לדיירים? הדיירים לא מוציאים מכיסם כל תשלום. זה הרעיון הבסיסי שעומד בבסיס של תמ"א 38.

          מישהו שמע על התכנית?

          לפי הרעיון הזה, אתם זוכים בבניין משודרג ומוגן בפני רעידות אדמה. המדינה תגמול לקבלן על עבודתו בצורת אחוזי בנייה רווחיים וכך לא תצטרך להוציא מיליארדים מקופתה על הגנה מפני אסון טבע כזה, אלא תציע לכם את העסקה המשתלמת הזאת.

          התכנית קיימת מ-2005 - אז למה כל כך מעט בניינים שופצו דרך הפרויקט הזה? מדוע דיירי המבדיל 11 הם בין היחידים בארץ שניצלו את העסקה האטרקטיבית? שאלה טובה. זה יכול לקרות מחר בבוקר. זה יכול לקרות בעוד שבוע, בעוד שנה או בעוד 20 שנה.

          בשנת 1999, אחרי רעידת האדמה הגדולה בטורקיה, הבינה מדינת ישראל שגם כאן זו רק שאלה של זמן. הדבר היחידי שאין עליו מחלוקת בין המומחים לכל רוחב החזית - שתהיה רעידת אדמה חזקה בארץ ישראל. אז הגו את תמ"א 38, תכנית בניין שבונה על הפטנט הישראלי הבסיסי - המדינה לא תוציא גרוש
          והאזרח כבר ילמד איך לעשות קופה. ירוויח, יגדיל, אפילו לא בשקל.

          אבל אם אתם גרים בפריפריה, כבר ידרשו מכם 30 אלף שקל מכל דייר. כן, בזמן שהיזמים רודפים
          אחרי אחוזי בנייה המשתלמים במרכז הארץ, כמה מטרים על הגג בפריפריה, הם עסקה לא משתלמת. השיפוץ פשוט יקר יותר מהרווח.

          לעומת זאת בהרצליה הקבלנים עושים קופה. היקף ההשקעה של כל הפרויקט הוא 5.2 מיליון שקל והמכירה של הדירות, של שתי הדירות, הייתה סביב ארבעה מיליון שקלים. ודווקא בפריפריה יש אזורים מסוימים שנמצאים בסכנה מרעידת אדמה. במצב של רעידת אדמה זו קריסה טוטלית, שפך של כל המבנים שאנחנו רואים מעל.

          כל דייר רוצה שיפוץ בצורה אחרת

          בעיה נוספת עם יישום התכנית, לא תמיד קל לשכנע את כל הדיירים לבצע את השיפוץ. אחד רוצה חניה, השני רוצה שתפצה אותו עם משהו. אנשים רוצים למקסם את הרווחים. אנשים רוצים לראות כל הזמן אם הם יכולים לקבל יותר.

          בסיפור הזה יש קבלנים, עורכי דין, כולם רוצים לקצץ בהשקעה ולהרוויח יותר. ומישהו צריך לבדוק שאחרי הכול, הבניין שלכם אכן יגן עליכם ברגע האמת.

          אבל עזבו אתכם מהפחדות. אמנם ההצעה של המדינה מלאה בחורים ובעיות ולא משתלמת לכל אחד, אבל כשסוף סוף מציעים לכם עסקה במדינה שבה לא מקבלים שום דבר בחינם - לא שווה בדיקה?

          קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
          בית שמאי 7, רמת גן
          טל': 3888813 - 052
          פקס: 6990134 - 03
          דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net

          הפחתת מיסים וארנונה | רישוי וייצוג מול הרשויות | שירותי הנדסה וביקורת לקויי בנייה | צור קשר

           

          דרג את התוכן:
            3 תגובות   יום ראשון, 20/12/09, 22:57

            דשות בעניין תמ"א 38

                       

             

             

             

             

             

             

             

             

             

             

             

             

             

             

             

            איך תשפצו את הבניין בלי להוציא אגורה?   איך תשפצו את הבניין בלי להוציא אגורה?: איך לשפץ בניין בלי להוציא אגורה? לא הייתם רוצים להרחיב קצת את הסלון? אולי איזו מרפסת נחמדה? ומה עם מעלית, כי נמאס כבר לסחוב את השקיות מהסופר? ועכשיו, תחשבו שכל זה ניתן לכם בחינם. אם אתם גרים במרכז אפשר לעשות זאת, אבל בפריפריה, איפה שבאמת צריך - זה בלתי אפשרי   | 20/12/2009 | 05:22:50 |   עדכון אחרון: 05:24:22 , 20/12/2009 בתמונה:. /צילום: חדשות 2  קלינגר-לכתבה המלאה:
            דרג את התוכן:
              1 תגובות   יום ראשון, 20/12/09, 22:54
              BODY { MARGIN-TOP: 75px; BACKGROUND-REPEAT: repeat; FONT-FAMILY: Aharoni; BACKGROUND-POSITION: left top; COLOR: #0000ff; MARGIN-LEFT: 50px; FONT-SIZE: 10pt }


              איך תשפצו את הבניין בלי להוציא אגורה?: איך לשפץ בניין בלי להוציא אגורה?

              לא הייתם רוצים להרחיב קצת את הסלון? אולי איזו מרפסת נחמדה? ומה עם מעלית, כי נמאס כבר לסחוב את השקיות מהסופר? ועכשיו, תחשבו שכל זה ניתן לכם בחינם. אם אתם גרים במרכז אפשר לעשות זאת, אבל בפריפריה, איפה שבאמת צריך - זה בלתי אפשרי

              |

              20/12/2009

              |

              05:22:50

              |

              עדכון אחרון: 05:24:22 , 20/12/2009

               



               

               

              לכתבה המלאה  :
               
               
               
               
               
               
               
               
               
               
              דרג את התוכן:
                6 תגובות   יום ראשון, 20/12/09, 13:29






                הגניקולוג החרמן, והדבורה

                 זוג צעיר יצא לפיקניק, הבעל התחיל לתפעל את המנגל והאישה נשכבה עם החצאית על
                סדין שפרשה לה..

                הופיעה דבורה והחלה לעוף מסביב לאישה, הדבורה מצאה את דרכה אל מתחת

                לחצאית ונכנסה לאישה פנימה...

                האישה נבהלה וצעקה אל בעלה: "משה, משה בוא מהר נכנסה לי דבורה פנימה".

                משה שמאוד רצה ילדים נבהל ולקח את אשתו במהירות אל הגינקולוג.

                "ד"ר אתה חייב לעזור לנו, נכנסה לאשתי דבורה וזה יכול להיות מסוכן"

                הד"ר השכיב את האישה על השולחן, פסק את רגליה והביט פנימה.

                "כן, אני רואה, הדבורה נמצאת בדיוק בין החצוצרה לשחלה, זה יכול להיות מסוכן -

                תזוזה הכי קטנה, עקיצה בשחלה, דלקת ואין ילדים"

                הבעל התחיל להילחץ: "ד"ר מה עושים, אולי תוציא אותה עם פינצטה?"

                "חשבתי על זה - זה מסוכן, תנועה הכי קטנה, עקיצה בשחלה, דלקת ואין ילדים"

                "אז מה עושים ד"ר?" שאל הבעל הצעיר..

                הד"ר חשב וחשב ולבסוף הציע רעיון:

                "אתה תוציא את היוחנן שלך, נשים עליו בקצה דבש, אתה תכניס את היוחנן שלך,

                הדבורה תיראה דבש, תימשך ותוציא אותה החוצה"

                פניו של הבעל החליפו צבעים: "אבל מה אם היא תעקוץ לי את היוחנן?"

                "אתה צודק" השיב הד"ר "אני אגיד לך מה - אני אעשה עבורכם את השירות"

                הבעל נרגע והביט על הד"ר שהוציא את היוחנן שלו ושם עליו דבש, הד"ר התחיל

                להכניס את היוחנן שלו אל האישה לאט לאט.

                האישה התחילה לזוז באי שקט.

                הד"ר הכניס את היוחנן שלו אל תוך האישה יותר עמוק ויותר מהר.

                האישה התחילה לגנוח קלות.

                הד"ר התחיל פתאום לזוז בקצב מטורף - האישה התחילה לצרוח מהנאה.

                "ד"ר, ד"ר מה אתה עושה? " שאל הבעל.

                "שיניתי טקטיקה, אני הולך להטביע את הבת זונה".


                 
                דרג את התוכן:
                  3 תגובות   יום שישי , 18/12/09, 08:18
                  Harry Truman was a different kind of President.  He probably made as many, or more important decisions regarding America's history as any of the other 42 Presidents preceding him. However, a measure of his greatness may rest on what he did after he left the White House.

                  The only asset he had when he died was the house he lived in, which was in Independence  Missouri . His wife had inherited the house from her mother and father and other than their years in the White House, they lived their entire lives there.

                  When he retired from office in 1952, his income was a  U.S. Army pension reported to have been $13,507.72 a  year. Congress, noting that he was paying for his stamps and personally licking them, granted him an 'allowance' and, later, a retroactive pension of $25,000 per  year..

                  After President Eisenhower was inaugurated, Harry and Bess drove home to  Missouri by themselves. There was no Secret Service following them.

                  When offered corporate positions at large salaries, he declined, stating, "You don't want me. You want the office of the President, and that doesn't belong to me. It belongs to the American people and it's not for sale."

                  Even later, on May 6, 1971, when Congress was preparing to award him the Medal of Honor on his 87th birthday, he refused to accept it, writing, "I don't consider that I have done anything which should be the reason for any award, Congressional or otherwise."

                  As president he paid for all of his own travel expenses and food.

                  Modern politicians (and their spouses, children, etc) have found a new level of success in cashing in on the Presidency, resulting in untold wealth. Today, many in Congress also have found a way to become quite wealthy while enjoying the fruits of their offices. Political offices are now for sale. (sic.  Illinois )

                  Good old Harry Truman was correct when he observed, "My choices in life were either to be a piano player in a whore house or a politician. And to tell the truth, there's hardly any difference!"

                  I say dig him up and clone him !!
                  דרג את התוכן:
                    3 תגובות   יום חמישי, 17/12/09, 04:09
                    ----- ידיעות אחרונות -מנוי ! זיוף !! חובה לקרוא !

                    שלום, אני מביא לידיעתכם מקרה שמפיל בפח ויכול לעלות בממון רב:
                    אדם התקשר אל חבר עם הצעה סבירה למנוי שנתי על "ידיעות אחרונות". הוא שלח בפקס את
                    הטופס המצורף - שכותרתו נראית אמינה לחלוטין, ואתה מתבקש למלא ולהחזיר כדי
                    לקבל את העיתון במחיר מבצע של 70 שקלים לחודש.

                    מאחר והוא כבר מנוי התעורר בו שמץ של חשש - איך זה שבמחלקת המנויים אין את כל
                    הפרטים שלו. האיש מסר לו שמטעמי בטחון (!) הם לא שומרים במאגר המידע את פרטי  כרטיס האשראי. נשמע סביר ואף מרגיע!!! הבנאדם מדבר בנימוס ולא מעורר כל חשד.

                    בגלל התקף פראנויה לא מוסבר אמר לו שיתקשר בבוקר למחלקת המנויים וימסור להם
                    את הפרטים בטלפון. האיש אמר בנימוס "כמובן, אין כל בעייה" ובכך הסתיימה השיחה.

                    כשהתקשר למרת לחלקת המנויים מסרו לוכי מדובר בנוכל, המתקשר מחו"ל, ואף מסרו לו
                    את השם הבדוי בו הוא משתמש (דני דגן) - כך הציג את עצמו גם בשיחה איתו.


                    הוא משתמש בפרטי הכרטיסים לבצע רכישות בהיקף רחב בחו"ל(!!!)
                    למענכם ולמען אחרים נא הפיצו הודעה זו והשמרו.


                    כפי שתראו הטופס המוחזר כולל את חתימתך, מספר תעודת הזהות וכן שלוש הספרות
                    שבגב הכרטיס, כך שיהיה לך קשה מאד לטעון שלא אתה ביצעת רכישות כגון (טיסות,  
                      בתי   מלון   וכו) כאשר אלה יוזמנו בארץ או בחו"ל, עם כל פרטיך כולל חתימתך , שאותה ניתן להעתיק בקלות מהטופס שהחזרת בפקס


                    דרג את התוכן:
                      8 תגובות   יום שני, 14/12/09, 06:32
                      ציטוטים מפרוטוקולים של בית משפט כפי שנאמרו מילה במילה:

                      עו"ד: יש לה שלושה ילדים, כן?
                      עד: כן
                      עו"ד: כמה בנים
                      עד: אף אחד
                      עו"ד: יש ביניהם בנות?
                      עד: אתה צוחק עלי? כבוד השופט אני חושב שאני צריך עורך דין אחר. אפשר לסדר לי עורך דין אחר?



                      עו"ד: מה היה הדבר הראשון שבעלך אמר לך באותו הבוקר?
                      עדה: איפה את, קאתי?
                      עו"ד: ומדוע זה הרגיז אותך?
                      עדה: קוראים לי סוזן.



                      עו"ד: את פעילה מבחינה מינית?
                      עדה: לא, אני פשוט שוכבת שם



                      עו"ד: אז התאריך ה-8 באוגוסט היה היום שבו עשיתם את התינוק הזה?
                      עדה: כן
                      עו"ד: ומה עשית באותו הזמן?
                      עדה: אה.. נדפקתי



                      עו"ד: איך נגמרו הנישואים הראשונים שלך?
                      עדה: במוות
                      עו"ד: במוות של מי?
                      עדה: במוות של מי אתה חושב?



                      עו"ד: נסי לתאר את הטיפוס
                      עדה: גבוה ממוצע עם זקן
                      עו"ד: גבר או אישה?
                      עדה: נסה לנחש!


                      עו"ד: מיאסטניה גרביס, זה משפיע על הזיכרון?
                      עד: כן.
                      עו"ד: ובאיזה אופן זה משפיע?
                      עד:" שכחתי.
                      עו"ד:" שכחת? אפשר לקבל דוגמה למשהו ששכחת?



                      עו"ד: האם היית נוכח בזמן שצילמו אותך?
                      עד: אתה צוחק עלי?


                      עו"ד: דוקטור, האם זה נכון שאדם שנפטר בשנתו לא יודע על כך עד הבוקר שלמחרת?
                      עד: אתה רוצה להגיד לי כאן שבאמת עברת את הבחינה של לשכת עורכי הדין?



                      עו"ד: כמה ניתוחים שלאחר המוות ביצעת באנשים מתים?
                      עד: את כל הניתוחים שלאחר המוות ביצעתי באנשים מתים
                      .


                      עו"ד: כל התשובות שלך חייבות להיות אוראליות, אוקיי? עכשיו באיזה בית ספר למדת?
                      עדה: אוראליות



                      עו"ד: האם אתה זוכר את  השעה שבדקת את הגופה?
                      עד: הניתוח שלאחר המוות החל בשעה 8:30.
                      עו"ד: ומר דנטון היה מת ב אותו זמן?
                      עד: לא. הוא ישב על שולחן הניתוחים ותהה מה פתאום אני עורך בו ניתוח שלאחר המוות.



                      עו"ד: האם אתה מוסמך לתת דגימת שתן?
                      עד: האם אתה מוסמך לשאול את השאלה הזאת?



                      עו"ד: דוקטור, לפני הניתוח שלאחר המוות אתה בדקת דופק?
                      עד: לא.
                      עו"ד: בדקת לחץ דם?
                      עד: לא.
                      עו"ד: בדקת נשימה?
                      עד: לא.
                      עו"ד: אז יכול להיות שהפציינט היה חי בזמן הניתוח?
                      עד: לא.
                      עו"ד: איך אתה יכול להיות בטוח?
                      עד: כי המוח שלו היה על שולחן העבודה שלי בתוך צנצנת.
                      עו"ד: אני מבין. אבל יכול להיות שהפציינט בכל זאת היה עדיין חי?
                      עד: כן, יכול להיות שהוא היה חי והתאמן בעריכת דין


                       


                       

                       


                       



                      Benjamin Klinger
                       
                       
                       
                      דרג את התוכן:
                        6 תגובות   יום ראשון, 13/12/09, 08:24
                        שאלה: מדוע ההומואים עליזים?
                        תשובה: כי אין להם אשה.
                        דרג את התוכן:
                          1 תגובות   יום שבת, 12/12/09, 21:15
                          הנחיות להליך קבלת ההיתר לשימוש חורג

                          שטח: אדריכלות \ ניהול הבנייה
                          מאת:
                          בן קלינגר   קלינגר היתרי בניה רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
                           
                          ההליך לקבלת ההיתר לשימוש חורג הינו תהליך מורכב ועיתים לא מוכר.
                          במאמר זה  נעשה כל שניתן על מנת להקל על הבנת הדרישות החוק והתקנות בנדון. רצ"ב הנחיות מפורטות.
                           
                          לתשומת ליבכם, תהליך הוצאת היתר הבניה היינו הליך מנהלי מורכב ובעל היבטים תכנוניים וחוקיים רבים. לכן, מומלץ כי  הגשת הבקשה להיתר לשימוש חורג תתואם מראש, באמצעות עורך הבקשה (ומתכנן רישוי שמוסמך לעסוק בתחום).

                          לרוב בקשה אשר לא תוגש במתכונת הנדרשת עפ"י החוק ובכפוף לדרישות המפורטות להלן, לא תבדק, ותוחזר למבקש. או בקשה שיימצאו בה ליקויים בהליך הבדיקה או אי התאמה לדרישת הועדה תוחזר, לשם תיקונים כל תוכנית מתוקנת תעבור את הליך הבדיקה מחדש.
                           
                          לכן, בקשה מוגשת בצורה התואמת את הוראות החוק, את תוכנית בניין עיר החלות על החלקה וההנחיות המפורטות להלן, תטופל ותאושר מהר יותר והליך הוצאת היתר הבניה יהיה קצר יותר.
                           
                          ברצוננו להפנות את תשומת ליבך כי הוועדה המקומית אינה עוסקת בתחום קביעת גבולות של חלקות ו/או ישוב סכסוכים בשאלות קיניניות. תפקידה של הועדה המקומית מתמצה אך ורק בקביעת הוראות בניה ומתן מענה לסוגיות תכנוניות גרידא.

                          למניעת אי הבנות, הרינו להסב תשומת ליבך:
                          • אין ההנחיות המצ"ב מתייחסות להגשת בקשה להיתר בניה, שהינה הליך נפרד לחלוטין.
                          • היתר לשימוש חורג אינו מהווה רישיון עסק,המוצא בהליך נפרד במחלקת רישוי עסקים לאחר מכן.
                          טיפול בבקשות לשימושים חורגים
                           
                          1. הנחיות להגשת הבקשה להיתר
                           
                          תיק בקשה להיתר חייב לכלול את המידע על זכויות הבניה כולל סימון קווי בניה מותרים.
                          על מבקש ההיתר להגיש את התיק הבקשה, תוך הקפדה על המצאת כל הפרטים הבאים:
                           
                          1.1 העתק טופס מידע כולל זכויות הבניה ומפת הנכס בקנה מידה 1:250  ערוכה ע"י מודד מוסמך ומעודכנת לחצי שנה אחרונה, ועליה סימון קווי הבניין וההפקעות עפ"י התוכנית המפורטת החלה באזור
                          1.2 הוכחת זכויות הקניין בנכס בצרוף חתימת כל בעלי הזכויות בנכס. לשם כך יש להמציא נסחי רישום מלשכת רשם מקרקעין (טאבו) של כל תתי – החלקות והרכוש המשותף בחלקה שבה מבוקש ההיתר. הנסחים יהיו מעודכנים לחצי השנה האחרונה. ניתן לבקש בלשכת רשם המקרקעין נסח מרוכז שעלותו זולה יותר, לשם כך יש להפנות בקשה מיוחדת למנהל הלשכה.
                          1.3 בבקשה להקלה/ שימוש חורג, יש להמציא גם את נסחי הרישום מלשכת רשם המקרקעין של כל החלקות הגובלות בנכס, עבור משלוח הודאות בדואר רשום כחוק.(במקרה שאין אפשרות להמציא נסחי רישום כמפורט לעיל, ניתן להמציא נתונים גם מועד המושב).
                          1.4 יש להחתים  ע"ג הבקשה את כל מי שרשום כבעלים, תוך ציון התאריך ומס` תעודת הזהות של החותם.(קרקע שבניהול מינהל מקרקעי ישראל ובחכירה ל-בעל הנחלה, יש להחתים את מ.מ.י ואת כל החוכרים. במקרה ובו מי מהבעלים הרשומים מסרב לחתום על הבקשה להיתר , יש להודיע על כך למח` הרישוי ולצרף כתובתם וזו תנהג עפ"י ההליכים הקבועים בתקנות. ייתכנו דרישות נוספות לשם הבהרת נושא הבעלות, הכול לפי העניין ולפי הצורך.
                          1.5 הבקשה להיתר בניה תכיל את הפרטים המנהליים והתכנוניים הבאים :
                           
                          מפרט בקשה להיתר  מלא ובהתאם לתיקון מס` 33 לחוק התכנון והבניה, חתימות ושם מלא של המבקשים, עורכי הבקשה והמהנדס, בכל המקומות המיועדים לכך. לא תתקבל בקשה מוגשת בשם חברה, אלא אם כן יצורף מסמך המפרט מי הם מורשי החתימה. לא יתקבלו צילומי תמונות. רישום נכון של השטחים המבוקשים והמותרים לבניה עפ"י הת.ב.ע התקפה. יש למלא גם את טבלת הסטטיסטיקה.
                          1.
                          כתובת מדויקת של הנכס. מספור דירות עפ"י הנוהל המצ"ב.
                          2.
                          תרשים סביבה בק.מ. 1:500
                          3.
                          סימום חץ הצפון
                          4.
                          תרשים מגרש על גבי מפה טופוגרפית ב-ק.מ. 1:250 כולל קווי בנין עפ"י התוכנית החלה באזור. מעודכנת לחצי השנה האחרונה.
                          5.
                          העמדת הבניין על כל תחום המגרש בק.מ. 1:100 , סימון מרווחים קיימים ומבוקשים וקווי בנין עפ"י הת.ב.ע, לרבות סימון גבול אזור מגורים בנחלה וגבול אזור קרקע חקלאית מוכרזת בהתאם למפות ההכרזה של ולקחש"פ, סימון מבני מגורים בנחלות סמוכות הנמצאים בתווך 25 מטר מהמבנה המבוקש.
                          6.
                          סימון נגישות לחלקה, לרבות סימון מקומות חניה קיימים ומוצעים.
                          7.
                          סימון הפקעות לדרכים ולצורכי ציבור (במידה ויש).
                          8.
                          חישוב שטחים מלא לחלקה ומילוי טבלאות השטחים לפי דרישות טופס מס` 1 או 2. בבקשה לתוספת בניה חדשה של למעלה מיחידת דיור אחת, יש לציין בנפרד שטח ברוטו של כל אחת מהמבנים. סכמות שטחים לכל מפלס ומפלס.
                          9.
                          תוכנית אתר הבניה כולל דרכי גישה.
                          10.
                          סימון מקומות חניה, נדרשת לפי התקן לרבות חניה תפעולית.
                          11.
                          תוכניות אופקיות למפלסי הבניין השונים ערוכות בגובה 1.20 + מ` לרבות קומת מסד ועליות גג. כולל גבהים של כל אחד מהמפלסים. לסימון חתכים. בתוכנית קומת הקרקע לפרט בחתך את פיתוח החצר ומבנים שכנים.
                          12.
                          שני חתכים אנכיים לפחות דרך המבנה., מאונכים אחד לשני . אחד מהחתכים יעבור דרך חדר המדרגות. לפרט גבהים ומידות. יש להציג חתכים דרך המבנה נשוא הבקשה.
                          13.
                          מידות כלליות ופנימיות.
                          14.
                          על כל התוכניות להיות צבועות כחוק ולכלול את סימון גבול איתור הבקשה לשימוש חורג.
                          15.
                          כל חזיתות הבניין, חומרי גמר וכולל חזיתות קיימות של המבנים בחלקה. במידה והבקשה הינה להרחבת דירה בבית משותף. יש להראות חזיתות של כל הבניין הקיים בחלקה, ולסמן את גבול איתור הבקשה.
                          16.
                          מבט גגות, כולל גגות קיימות בחלקה, מידות, ציון גבהים וסימון מערכת קולטי שמש.
                          17.
                          מבני עזר
                          18.
                          מיקום בלוני גז, צנרת גז, צוברים תת-קרקעיים, מיכלי אשפה.
                          19.
                          מרחב מוגן על פי תקן הג"א בק.מ. 1:50 ואישורו או אישור פטור. האישור יינתן ישירות במשרדי הג"א.
                          20.
                          סימון רשת הביוב – קו קיים, מיועד לביטול וחדש.
                          21.
                          סימון חלקים להריסה. בהריסת מבנה שלם יש להגיש בקשה נפרת להיתר עבור הריסה.
                          22.
                          כל יתר הדרישות המופיעות בחוק התכנון והבניה ובתקנות.
                          23.
                           
                          2. המסמכים הדרושים לקליטת תיק בקשה להיתר במחלקת הרישוי
                           
                                                                   טפסים ותוכניות
                          מס` סידורי
                          תוכנית הגשה X 2 בתיק ורוד כולל כל הפרטים הנדרשים בע"מ 1-2 למפרט הבדיקה ואת התשריטים כפי שקבע חוק התכנון והבניה כמפורט לעיל.
                          1.
                          חתימת מבקש/ים , עורך הבקשה , מהנדס, בעלי הנכס, שכנים דיירי הבית – ע"ג ההגשה, במקומות המיועדים לכך.
                          2.
                          מפת מדידה עליה סימון קווי בניין והפקעות, לרבות סימון קו תחום אזור מגורים בנחלה, לרבות סימון תחום קרקע חקלאית מוכרזת.
                          3.
                          הוכחת בעלות (נסח טאבו/ תצהיר בעלים)
                          4.
                          אישור מינהל מקרקעי ישראל (במידה והבעלות של מ.מ.י ) לדיון בבקשה ולמתן היתר.
                          5.
                          נסחי טאבו של בעלים המחזיקים בנכסים הגובלים בחלקה עבור משלוח הודעות בדואר רשום כחוק
                          6.
                           
                          לאחר קליטת התיק בדלפק הקבלה, הבקשה תועבר לעובד האחראי על המשך הטיפול במח` הרישוי, ישלח אליך שובר תשלום עבור הפקדת הבקשה בגובה 20% מסך האגרה, תשלומו מהווה כתנאי להתחלת הטיפול בבקשה. כמו כן, ישלח מכתב המפרט מס` תיק הבקשה ושם העובד האחראי על המשך הטיפול בה במחלקה,- אותו עובד ילווה את הליך הרישוי מתחילתו ועד מתן ההיתר.
                          רק האחראי הוא שיפנה אותך או את עורך הבקשה לתיאומים וברורים עם המחלקות או היועצים במידה ויידרשו, לפי העניין, תוך תאום מועד עימם מראש.
                          בכל פניה וברור עליך לפנות ישירות טלפונית בלבד לאחראי הבקשה, תוך ציון מס` תיק, אחראי התיק יתאם את מועד הפגישות לתאומים והבהרות.
                           
                          3. הליך בדיקת הבקשה להיתר
                           
                          3.1 לאחר קליטת התיק , נבדקת הבקשה לפי העניין ע"י עובדי מחלקות הרישוי, התשתית (מדידות, ביוב, כבישים) גנים ונוף, פיקוח , תכנון עיר, ןיועצי האגף.
                          3.2 במידה ונמצא כי יש לשנות בבקשה שינויים מהותיים, מוחזרת התוכנית למבקש לצורך יישום השינויים. תוכנית מתוקנת חוזרת לעבור את הליך הבדיקה מחדש.
                           
                          4. הכנה לוועדה
                           
                          בתוכנית שאין בה ליקויים , דרישות לשינויים מהותיים או תוכנית מאושרת ע"י כל המחלקות והיועצים:
                           
                          4.1 בבקשה  לשימוש חורג:                                                                                                  
                          כל בקשה להיתר שיש בה שימוש חורג, כפופה לפרסום בעיתונות ובנכס ובהודעות לכל בעלי הזכויות הגובלים בנכס נשוא הבקשה והמחזיקים בהם. הפרסום וההודעות הנ"ל הינם על חשבון מבקש הבקשה.
                          4.1.1 מסירת נוסח הפרסום ב-3 עיתונים נפוצים מוכרזים ובנכס, ומשלוח ההודעות לכל בעלי הזכויות הגובלים בנכס נשוא הבקשה והמחזיקים בהם, יעשו רק לאחר סיום הליך 2 ו-3 לעיל.
                          4.1.2 הבקשה להיתר תובא לדיון בועדת משנה, לאחר פרק הזמן הקבוע בחוק מיום הפרסומים וקבלת ההודעות ע"י בעלי העניין.
                          4.1.3 הבקשה מועברת לפי הסדר, לתור הממתין לוועדת המשנה לתכנון ובניה.
                           
                          5. דיון וועדה
                           
                          בקשה כנ"ל פתוחה להתנגדויות. במידה ויתקבלו התנגדויות תיכנוניות לבקשה,- יוזמנו המתנגדים לועדה המתאימה לשמיעת התנגדויות. למבקש תנתן זכות תגובה.
                          החלטה הועדה המקומית נתונה לערעור בפני ועדת ערר.
                          היתר לשימוש חריג מותנה התשלום היטל השבחה אשר נקבע ע"י שמאי הועדה המקומית.
                           
                          6. הודעות הועדה המקומית בדבר החלטתה
                           
                          לאחר דיון בועדת בנין ערים מקומית, ולאחר אישור הפרוטוקול, תקבל לידך הודעה בדבר החלטת הועדה:
                           
                          6.1 באם אושרה בקשתך   מופנית תשומת ליבך לכך כי החלטת הודה לאישור הבקשה אינה מהווה היתר לבניה, היא מותנית לרוב בתנאים ובדרישות אותם יש למלא כתנאי לקבלת ההיתר- מומלץ לשמור על ההודעה ולדאוג להשלים את התיקונים ואיסוף האישורים הנדרשים בהתאם להחלטה.
                          6.2 באם סורבה בקשתך, ואתה רואה עצמך נפגע, הינך רשאי לערור בפני ועדת הערר תוך 30 יום מיום שהומצאה לך החלטה בדבר הסירוב או הדחייה. החלטת ועדת הערר תבוא במקום החלטת הועדה המקומית או רשות רישוי מקומית לפי העניין.
                          6.3 באם אושרה בקשתך אך היו לה מתנגדים או שאחד הבעלים לא חתם עליה כחוק, לא יינתן ההיתר אלא לאחר שנתנה למתנגד הזדמנות לנמק את התנגדותו ונמסרה לו בכתב החלטת הועדה
                          6.4 החלטה ועדה מקומית לאישור התוכנית תחשב כבטלה בתום שנה מהיום בו נמסרה הועה למבקש על כך, אם במשך התקופה האמורה לא הוצא ההיתר או אם עברה שנה מיום החלטת הועדה וטרם הוצא היתר, יש לנקוט בכל הליכי הרישוי, לרבות קבלת מידע עדכני, כאילו ולא הוגשה עדיין כל בקשה למתן היתר.

                          7. בדיקת הבקשה על ידי הוועדה המקומית
                           
                          בהמשך לדרישות ותנאי הועדה הנוגעים ישירות לבקשה המפורטת בהודעה, המבקש יוכל להמציא את הנתונים והטפסים הבאים:
                           
                          לבקשות בהן שינוי בניה או הריסה יש לצרף תוכניות קונסטרוקציה לעבודה (עפ"י דרישה) והצהרת מהנדס. (לא תתקבלנה הצהרות של מהנדס או אדריכל תחת חותמת בע"מ)
                          1.
                          תוכנית פיתוח מאושרת X 4 כולל תחום פיתוח (עפ"י דרישה). וכולל מאזן חניה לכל השימושים בחלקה. אישור יועץ תחבורה בעיריה.
                          2.
                          מינוי קבלן אחראי לביצוע עבודות בניה (באם קיימת) על גבי הבקשה ומינו אחראי לביקורת.
                          3.
                          אישור הג"א למרחב מוגן או לחילופין  קבלת פטור הג"א (עפ"י דרישה)
                          4.
                          אישור מכבי אש (עפ"י דרישה)
                          5.
                          אישור משטרה  (עפ"י דרישה)
                          6.
                          אישור להצבת שילוט במקום , באם מבוקש.
                          7.
                          תוכנית ביוב X 3, באם חלו בהן שינויים מהיתר הבניה.
                          8.
                          אישור מח` התברואה
                          9.
                          אישור תוכנית אינסטלציה, באם יחולו בה שינויים מהיתר הבניה התקף
                          10.
                          אישור רשות הניקוז
                          11.
                          אישורי משרד הבריאות ומשרד לאיכות הסביבה או איגוד ערים לאיכות הסביבה
                          12.
                          אישור התקשרות עם מעבדת בדיקות מורשה עבור בדיקת חומרים ומערכת הגז, באם מבוקשת.
                          13..
                          אישור מח` פיקוח שנהרסו מבנים ללא היתר אם היו קיימים בשטח.
                          14.
                          אישור יועץ למערכות (כשמדובר בתנורים בעלי ארובות ומכילי דלק)
                          15.
                          במידה והבקשה מוגשת בקרקע חקלאית מוכרזת, נדרשים אישור הועדה המחוזית והועדה לשמירת קרקע חקלאית ושטחים פתוחים (ולקחש"פ)
                          16.
                          אישור יחידה אזורית לאיכות הסביבה (עפ"י דרישה)
                          17.
                          אישור יועץ לסידורי נכים (באם מבוקש שימוש חורג בעבור בניין ציבורי כהגדרתו בסעיף 8.01 חלק ח`, תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
                          18.
                          אישור על תשלום היטל השבחה בגין שימוש חורג.אישור על תשלום היטל השבחה בגין ת.ב.ע (עפ"י דרישה)
                          19.
                          לאחר איסוף האישורים והתאמת התוכניות למלוא הדרישות יש להמציא 3 תוכניות בקשה להיתר מתוקנת עפ"י כל דרישות הוועדה, הנחיות היועצים והגופים הנ"ל, כולל מרחב מוגן לאחר אישור הג"א.
                          על התוכניות לעמוד שוב בכל הדרישות המפורטות בסעיף א `לעיל.
                          20.
                           
                          8. קבלת היתר
                           
                          עם השלמת כל הדרישות המפורטות לעיל , יערך חשבון סופי לתשלום. החשבון הסופי כולל את הפרטים הבאים:
                           
                          אגרות בניה בניכוי הפיקדון. הפיקדון יהיה בצמוד למדד . המידה ולא שולמה האגרה בתוך שנה מיום קבלת ההודעה על אישור הבקשה להיתר, לא יוחזר הפיקדון.
                          1.
                          תשלום אגרת בניה
                          2.
                          אגרת חיבור לביוב
                          3.
                          אישור מח` גביה  על העדר חוב הבעלים על הנכס נשוא ההיתר
                          4.
                          . היטל השבחה בגין שימוש חורג
                          5
                           
                          עם קבלת החשבון לתשלום המאושר יש לגשת למחלקת הגביה לאישור נוסף ותשלום.
                          עם קבלת האישור על התשלום במשרדנו, יודפס ההיתר אשר יועבר להליך בדיקה סופית, לאישור וחתימות.
                          במעמד קבלת ההיתר יונחה המבקש בכל הנוגע לתיאום עם המחלקה, והנחיות לתפעול שעל מבקש ההיתר לנקוט במהלך הבניה.
                           
                          9. תוקפו של ההיתר
                           
                          1. תקפו של ההיתר לשימוש חורג יצוין על גבי הייתר.
                          1. תקפו של ההיתר יפקע בתום תקופה זו. 
                          10. רישיון עסק
                           
                          ההיתר לשימוש חורג אינו מהווה רישיון עסק, יש לדאוג להוציאו בהליך נפרד במחלקת רישוי עסקים לאחר מכן. 

                          דרג את התוכן:

                            פרופיל

                            benklinger
                            1. שלח הודעה
                            2. אוף ליין
                            3. אוף ליין

                            ארכיון

                            פיד RSS

                            הפעילות שלי