כותרות TheMarker >
    ';

    פיד RSS

    קלינגר רישוי עסקים והתרי בנייה

    הוצאת רישיון עסק,בקשות לשימוש חורג,היתרי בנייה ,זירוז הליכים בירוקרטיים,אדריכלות והנדסת מבנים.

    ארכיון : 2/2010

    1 תגובות   יום ראשון, 28/2/10, 17:08
    Cup of Tea

    One day my mother was out and my dad was in charge of me. I was maybe 2 1/2 years old. Someone had given me a little 'tea set' as a gift and it was one of my favorite toys.

    Daddy was in the living room engrossed in the evening news when I
    brought Daddy a little cup of 'tea', which was just water. After several cups of tea and lots of praise for such yummy tea, my Mom came home.

    My Dad made her wait in the living room to watch me bring him a cup of
    tea, because it was 'just the cutest thing!' My Mom waited, and sure enough, here I come down the hall with a cup of tea for Daddy and she watches him drink it up.

    Then she says, (as only a mother would know.. :)  "Did it ever occur to you that the only place she can reach water is in the toilet?"

    דרג את התוכן:
      0 תגובות   יום שבת, 27/2/10, 20:53

      תזונה נכונה 

       

       

      כיצד לשפר את איכות החיים? (תקציר הרצאה של  דיאטנית– מבי"ח איכילוב).

       

       

      לדברי הרמב"ם יש לאכול:

       

      ארוחת בוקר  - כמו מלך

      ארוחת צהרים -  כמו נסיך

      ארוחת ערב -  כמו עני

       

       

       

       

      טיפים חשובים מאוד!!!

      בבוקר – כדאי לשתות: כוס מים + כפית שמן זית + כפית דבש + מיץ מחצי לימון.

                                            (מיץ לימון עוזר להספיג ולקלוט את הסידן לגוף).

      או לשתות כוס מים על קיבה ריקה (מפעיל את מיצי הקיבה).

      אל תשתו בזמן הארוחה (בגלל דילול מיצי הקיבה).

       

      ארוחת בוקר הינה הארוחה החשובה ביום:

       

      רצוי לאכול לחם מקמח מלא, לשמור את הלחם במקרר ולפני האוכל לשים בטוסטר, מונע נפיחות הבטן.- אכילת לחם מביאה להפרשת סרוטונין במוח הגורם לתחושת שובע ויצירת מצב רוח טוב.

      עם טחינה או גבינה לבנה

      סלט ירקות

      ירקות:

      אכילתם יוצרת תחושת שובע, ואינם עשירים בקלוריות. סלט גדול מכל מיני הירקות, ניתן להוסיף סלק אדום מגורר בפומפייה, מומלץ מאוד לסובלים בהמוגלובין נמוך ולהרחבת כלי דם.

      סלרי: המלצה: לחתוך ראש של סלרי לפרוסות להוסיף גזר חתוך, להוסיף מים, לימון וכף סוכר ולבשל עד שמתרכך .

       

      שומר: מומלץ לבעלי המוגלובין נמוך, לחתוך את השומר, להוסיף מעט שמן זית, להניח בפירקס, לאפות בתנור בחום בינוני כ- 20 דקות.

      בצל ירוק – לא כדאי להשתמש בזנב הירוק של הבצל למי שיש לו שלשולים.

      עדיף בצל יבש.

      עגבניה עדיף לאכול בצורת שקשוקה או קטשופ

      אבוקדו מאוד בריא ולא משמין


      תמיד להתחיל ארוחה מן הקל אל הכבד

       

      אחרי ארוחה כבדה – (כחצי שעה לאחר סיום הארוחה) כדי למנוע את תחושת הכבדות

      וכדי לעזור לחילוף החומרים: כדאי לשתות: כוס מים פושרים + חצי לימון. או כוס תה צמחים.

       

      קפה - יש להמעיט בשתיית קפה – הקופאין הורס את הויטמינים בגוף ועוצר את הירידה במשקל).

      לירידה במשקל, בחילות (גם לנשים בהריון): לגרד קורט שורש ג'ינג'ר- בכוס מים, ולשתות.

      לאכול פירות חצי שעה לפני הארוחה או 70 דקות אחריה. בשום אופן לא מיד אחרי הארוחה.

       

                           


      עפ"י הרמב"ם:

       

       ואכלת ושבעת והותרת וברכת...

       

       


      להקפיד לא לאכול יותר מידי. להשאיר מקום.

      כדאי מאוד לשבת ליד השולחן אחרי הארוחה לפחות חצי שעה ולנוח. להיות קשובים לגוף.

       

      הפרי המועדף והמומלץ – תפוח.

      ("מי שאוכל תפוח נותן לרופא לנוח").

       


      -קליפת תפוח העץ מורידה רמת הכולסטרול.

      -מומלץ מאוד לאכול תפוח לפני השינה. התפוח עוזר לשינה טובה.

      (העיכול של התפוח בגוף איטי וזה עוזר להרגעת הגוף ולשינה טובה).

       

      כמו כן מומלץ לשיפור השינה אכילת חסה בארוחת הערב + פרוסת לחם שחור מלא.

      ברזל:

       

      לא לקחת עם מוצר חלבי אלא רק עם ירקות ובשר.

      חשוב מאוד לשתות לפחות 8 כוסות ביום.

       

      נקודת הכאב והשובע – נמצאת בין האגודל לאצבע יש ללחוץ עליה עם אצבעות היד השניה

      הקלה מידית לכאבים ותחושת השובע.

       

       

      זעתר ירוק – להכין תה מעלי זעתר ירוק – יתרונות, מכיל אנטיאוקסידנטים (דוחי חמצון).

       

      טחורים

      לכתוש (צמח) פיגם ולערבב עם שמן זית ולמרוח בפי הטבעת.

       

      סוכר וסוכרזית : האויב מספר 1 לגוף הם הסוכר והסוכרזית. צריכת סוכרזית בכמות מעל 3 ביום עלולה לגרום לפגיעה בתאי הזיכרון.

      תחליף לסוכר וסוכרזית – עלי סטיויה מתוקים. מומלץ עלה אחד בכוס תה או במים רתוחים. (חליטה).

       

      גרגירי קימל: מונע גזים, להרתיח כף קימל עם כוס מים ולשתות אחרי הארוחה.

      בעיות בריאות ופתרונן
       

      להורדת לחץ דם גבוה:

       

      רצוי להכין סלט ולהוסיף לו סלרי וכרפס – כרפס מוריד לחץ דם גבוה.

      צנון או צנונית בסלט, חשוב!!!! מוריד לחץ דם גבוה.

      להורדת כולסטרול ולחץ דם גבוה : 

       

       

      קטניות, כגון: שעועית יבשה, חומוס, עדשים, מורידים כולסטרול.

      חיטה מורידה לחץ דם וכולסטרול.

      כוסמת – משרים במים לפחות חצי שעה ואז מבשלים כמו אורז. מורידה לחץ דם וכולסטרול

       

      חיטה ירוקה – מאוד מומלץ חיטה ירוקה – קונים אצל הדרוזים.

       להשרות במים 24 שעות, לסנן ואין צורך בבישול, ניתן לשים אותה מעל הסלט או בקוואקר.

       

      קינואה – מאוד מומלץ – 2 כפות מבושלות שווה לחלבון שמצוי בעוף או בביצה קשה.

      כדי להסיר את המרירות מהקינואה, רצוי להשרות ½ שעה במים. רמת המרירות יורדת וגם טעם הלוואי, ואח"כ לשטוף במים.

      לבשל כוס קינואה ב- 2 כוסות מים נקיים, במהלך הבישול כדאי להכניס ירקות שורשיים קצוצים, גזר מפומפייה, בצל.

      לשים לב שיש הרבה פחמימות בקינואה. אפשר לערבב עם סלט או ירקות מבושלים.

       

      המוגלובין נמוך, אנמיה, כלי דם, פרוסטטה, והערמונית:

      סלק אדום מבושל – טוב להעלות המוגלובין נמוך. אנמיה. כלי דם, פרוסטטה, והערמונית.

       

      לפגמים בעור:

      המים של הסלק טובים לפגמים בעור, על הידיים והפנים. (לשתות אותם כמובן, אך חל איסור על שתייתם למי שיש לו סוכר גבוה בדם, משום שאחרי בישול הסלק, המים סופגים את הסוכר).

      (בישול סלק – לבשל עם הקליפה, לשפוך המים להוסיף לסלק שום, לימון, פטרוזיליה וכמון)

       

       

      אולקוס, קרישת דם:

      כורכום וכמון – מאוד חשוב.

      כורכום מבריא אולקוס (1/4 כפית בסלט). גורם לקרישת דם אם נחתכנו, טיפת כורכום עוצר את הדם.

       

      אלצהיימר: – ¼ כפית כורכום בשתייה או בסלט משפר מאוד התפקוד והזיכרון.

       

      למערכת הנשימה:

      כמון – טוב למערכת הנשימה.

       

      להוסיף לסלט 4-5 עלי חסה, יש בה המון מינרלים שטובים גם לפנים.

      להזכירכם: חסה קורעים בידיים ולא חותכים בסכין.

       

      סידן

       

       

      חשוב מאוד לאכול מוצרים שמכילים סידן.

       

      מומלץ לאכול מאכלים עשירים בסידן 1200 מ"ג סידן ביום. כל יום יש לאכול שתי כפיות שומשום טחון או לחילופין יש לצרוך כף טחינה גולמית. יוגורט, חלב 3%, סרדינים בשמן, טונה במים – (בערב), להכין סלט עם ארבע עלי חסה, פטרוזיליה מלפפון עם הקליפה.

      מיץ לימון עוזר להספיג ולקלוט את הסידן לגוף.

       

      כרוב לבן: הרבה ברזל וסידן, אם רוצים להימנע מגזים, כדאי להוסיף לכרוב גרעיני קימל. או להרתיח גרעיני הקימל עם מיום ולשתות את המים – מונע גזים.

       

      כרוב חמוץ לעשות בבית באופן הבא: (חשוב לאכול כדי לא לאבד את ה-12 B)

       

      להפריד עלה עלה ולהכניס לצנצנת זכוכית כשהעלים שלמים להוסיף מים + כפית מלח גס על כל כוס מים. אחרי 4-5 ימים מכניסים למקרר. (בשום אופן לא לחתוך את העלים בסכין) בתהליך זה נוצר אנזים ששומר לא לאבד את ה-12 B. לאכול את הכרוב אך לא לשתות את המים בגלל המלח.

       

      שומשום מלא טחון: כל בוקר 2 כפיות .(אפשר לטחון ולהכניס למקרר בנוסף אפשר לשים בשקית ניילון ולדפוק עליה עם פטיש כדי לטחון השומשום)

      אפשר במקום השומשום לאכול טחינה משומשום מלא (של חברת "שקדייה" למשל).

       

      סרדינים - שמן (ויטמין D הכי טוב לקבל מהסרדינים) לאכול את העצם של הסרדין יש בה סידן ברמות גבוהות.

       

      גבינת ריקוטה – 5% שומן. ללא מלח, על כל 100 גר' גבינה, יש 500 גר' סידן.

       

       

       

       

      לחיזוק הגוף, לכאבי ברכיים, נשירה, חיזוק צפרניים, פרקים

      אבקת ג'לטין כל יום לאכול כף (שקית) של חב' גלעם יש להם הכשר של הרב לנדאו- לאכול עם אשל, גיל, יוגורט, או כוס מי תפוזים, ישירות מהשקית. מחזק את הגוף, בונה את הסחוס ומונעת כאבי ברכיים, יותר מאשר מגה גלופלקס. טוב נגד נשירה, חיזוק ציפורניים, פרקים ועוד.

       

      לבעיות ברכיים, סחוס ופרקים.

       רגליים של עופות נקיות ללא (הצהוב), לבשל במרק.

      הקולגן המצוי בהם עוזר מאוד לבעיות ברכיים, סחוס ופרקים.

       

       

      מניעת סרטן המעי הגס.

       

      לאכול 10 שקדים טבעיים ביום – מומלץ עם הקליפה, כי זה מונע הידבקות בסרטן המעי הגס.

       

      מחסור באבץ ובמגנזיום – התכווצויות ברגליים

      אם נתפס שריר הרגל – סימן של מחסור באבץ ובמגנזיום, לכן מומלץ לאכול בננה – שיש בה אבץ מגנזיום ואשלגן. אך, כדי לא לקבל את הסוכר של הבננה, כדאי לערבב הבננה עם מוצר חלבי. ואז הגלוקוזה לא נספג בדם, והבננה לא תגרום לעצירות.

      התכווצויות ברגליים:

      כדאי לקחת מי טוניק של חב' שוופס, יש בהם כינין .

       

      להקפיד לאכול מוצרים של אומגה 3

       

      4-5 אגוזי מלך לקנות עם הקליפה (לא לקנות מקולף מאחר ולא ידוע כמה זמן האגוז שכב מקולף יש לקנות עם הקליפה ולקלף בבית).

       

      אומגה 3 יש בדגי ים כדוגמת: לוקוס, טונה, דניס, סלמון בקלה צעיר, ובהרינג יש הכי הרבה אומגה 3 – זהו דג מלוח לבן)

       

      כשאופים בתנור!!!!

       

      לא לכסות עם נייר כסף, כשהחום עובר טמפרטורה גבוהה מסוימת, החומרים הכימיים של נייר הכסף נספגים באוכל.

      אין בעיה להשתמש עם נייר כסף על מאכלים קרים, אך חל איסור להשתמש בהם בחום.

       

      עצירות – ליחה – שיעול. למניעת גלי חום, נשירת שיער, צפרניים שבירות, בעיות קשב, וחוסר שקט

       

      זרעוני פישתן – לקנות שלמים וחובה לטחון לבד בבית ולאחסן בפריזר ל- 14 ימים.

      אפשר לפזר גרעיני הפשתן בסלט, עם יוגורט, או לשים 2 כפות בכוס מים פושרים עד שנקרש לערבב ולשתות. (טוב למי שסובל מאסתמה או קוצר נשימה)

      כמו כן, מתאים למניעת גלי חום, נשירת שיער, ליחה, צפרניים שבירות, בעיות קשב, וחוסר שקט.

       

      להורדת אבנים מכיס המרה

      גישר – קליפה של קפה – להורדת אבנים מכיס המרה.

      כף קליפה + 4 כוסות מים להרתיח לסנן ולשתות כל שבוע.

       

      אבנים בכליות

      תירס לבשל עם עלים ושערות העלים, - לשתות המים – טוב נגד אבנים בכליות.

       

       

      תמצית שום:

       

      מרכיב מנצח.

       

      אסור לקלף או לכתוש את השום עם מתכת. או לכתוש עם כותש. כי אז נהרס האליציל – החומר הפעיל בשום.

      אסור לבשל או לטגן את השום. כי כך נהרס האליציל – החומר הפעיל בשום.

       

      אליציל  שנמצא בשום מוריד לחץ דם, כולסטרול, טריגליצרידים.

       

      תרכיז שום, טוב מאוד למערכת החיסון.

       

      ההבדל בין טיפות השום לשום טרי, בשום טרי נספג רק 10% מהחומר הפעיל בכלי הדם.

       

      טיפות שום, טובות מאוד לדלקות אוזניים. ומייבש שעורה בעין.

      עוזר מאוד לבעיות של תולעים במעיים, (טפטוף של 4 טיפות לילד בצהריים, מחסל התולעים. אפשר לטפטף להם על קציצה, אורז, או תפו"א. וכו'.

       

      עוזר לפסוריאזיס.

      קורנפלור וקמל תירס במים, מרגיעה פסוריאזיס ואדמומית בגוף.

       

      בעיות זיכרון

       

      על מנת לשפר זיכרון, מומלץ, לאכול כל יום שתי כפיות גרעיני חמנייה לא קלויים. היות שהם מכילים אבץ ומגנזיום אשר תורמים לשיפור הזיכרון. בנוסף קוביית שוקולד מריר (כל יום) ובננה אחת כל יום (עשירה באשלגן).

       

      לאימון הזיכרון:

      מומלץ מילוי תשבצים, משחר ברידג' וקריאת ספרים. כאשר נועלים את הדלת לאחר היציאה, אמרו בקול רם, נעלתי את הדלת. כנ"ל לגבי כיבוי גז.

       

       

      שמן עץ התה:

       

      שימושים:

       

      לכאבי אוזניים : יש להזליף טיפה לתוך האוזן פעמיים ביום.

       

      טוב מאוד לפטרת צפרניים, או בהרות שמש, או פטריות שמש.

      מעולה למיגרנה וכאב ראש. למיגרנה – 3 טיפות בחצי כוס מים.

       לכאב ראש טיפה ברקות ומסז' קל ועדין 3 פעמים ביום.

       

      הרפס – להזליף טיפה על הפצע פעמיים ביום.

       3 טיפות בחצי כוס מים- לגרגר. טוב גם להפטות. ( או טיפה בתוך הפה פעמיים ביום) לעקירת שן, תפרים בחניכיים.

       טוב מאוד לסינוסיטיס, לשים בין הגבות- מיבש הנזלת.

       

      דלקות בדרכי השתן, טחורים בפי הטבעת. טוב לכינים. (טיפה מאחורי האוזן).

       

      פטריות בצפרניים – להניח בקערה - חופן מלח גס, כף שמן זית, 3 טיפות שמן תה, בפיילה ולשים האצבעות בקערה ל- 20 דקות חצי שעה.

      לנגב עם גופית כותנה ולשים על כל ציפורן טיפת שמן, לשייף אותה עם פצירה מקרטון חד פעמית. – מחסל הפטרת.

       

      פצעי בגרות – חצי כוס מים עם טיפת שמן ועם ספוגית על הפנים – מיבש הפצעים.

       

       

       

                עפ"י הרמב"ם

       

      ב       -          בטל

       

      ר       -          רוגזו

       

      י        -          יאזן

       

      א       -          אוכלו

       

      ו        -          וירבה

       

       

      ת       -         תנועתו
      דרג את התוכן:
        1 תגובות   יום שני, 22/2/10, 12:24
        אישה  אחת הולכת לרופא עם  סימני מכות בצבע שחור וכחול.

        הדוקטור: "מה קרה?"

        האשה: "דוקטור, אני לא יודע מה לעשות, בכל פעם שבעלי חוזר הביתה שיכור הוא הורג אותי במכות. "

        הדוקטור: "יש לי תרופה ממש טוב בשביל זה.
        כשבעלך חוזר הביתה שיכור,
        פשוט תקחי כוס תה מתוק ותתחילי לגרגר ולגרגר "

        כעבור שבועיים חוזרת האישה לרופא מבט טרי מחדש.

        האשה: "דוקטור, זה היה רעיון מבריק! בכל פעם שבעלי בא הביתה שיכור,
         אני גירגרתי עם התה, גירגרתי וגירגרתי, ושום דבר לא קרה! "

        הדוקטור: "את רואה  כמה זה עוזר  לשמור על הפה שלך סגור  ?"
        דרג את התוכן:
          4 תגובות   יום שני, 22/2/10, 08:55
               בת הטבח התלוננה בשיחה עם אביה על הקושי אשר בהתמודדות
               עם הבעיות בחיים
               הטבח הובילה למטבח והראה לה שלושה סירים בהם רתחו מים.
               בסיר הראשון הוא שם גזר
               בסיר השני הכניס ביצה
               בסיר השלישי שפך גרגירי קפה

               לאחר זמן מה שלף הטבח את הגזר מן הסיר ושם אותו בצלחת,
               דג את הביצה מן המים הרותחים והניח אותה בקערה,
               סינן את הקפה ומזג אותו בספל.

               הביט בביתו ושאל : "מה את רואה, יקירתי ?" 
               הבת התקרבה לשולחן ובחנה את התוצרים :
               הגזר היה רך ונמעך.
               היא קילפה את הביצה, שהייתה קשה
               הקפה הדיף ריח נפלא וטעמו היה טוב ומענג.

               אמר הטבח : "כך בני אדם שונים המתמודדים עם קושי זהה
               המים הרותחים הם אותו מצב נתון עבור שלושת החומרים:
               הגזר שהגיע למים קשה, התרכך עד מאד
               וניתן עכשיו לפורר אותו בקלות.
               הביצה, שהגיעה עדינה ונוזלית תחת קליפתה הדקה, התקשתה כולה.
               פולי הקפה, לעומת זאת, הם ייחודיים !: 
               לאחר שהותם במים הרותחים,
               הם הפכו את המים למוצר משובח".

               "לאיזה מהם את דומה, בתי היקרה ?
               כאשר בעיות מגיעות למפתן דלתך, איך את מגיבה ?
               כגזר שנראה חזק אך מאבד תכונותיו במצבי לחץ
               כביצה בעלת אופי עדין שמקשה את ליבה לאחר פיטורים, גירושים, מוות של אדם אהוב ?
               -שנראית אותו דבר מבחוץ אך ליבה ונשמתה התקשו עד מאוד ?
               או אולי את פול קפה, אשר תפקידו בחיים להפוך את המצב הכואב לדבר הטוב ביותר שניתן?
               הקפה מגיע לתכונותיו הטובות ביותר עת שהמים בשיא הרתיחה."

               בשביל להיות פול קפה רק צריך לזכור כי לכל מה שקורה בחיים יש סיבה... 
               רק נשאר לנו לגלות מה היא וללמוד ממנה.
          דרג את התוכן:
            1 תגובות   יום שני, 15/2/10, 07:52

            תמ"א 38 סירטונים שלא כדאי להחמיץ-רעידות אדמה בישראל ובעולם

             

            תמ"א 38 בmakoחדשות (4 כתבות)  
             
            הבניין שאתם גרים בו כנראה מסוכן

            אם אתם חוששים מרעידת אדמה - יש לכם סיבה טובה

            כתבה בהשתתפות קלינגר וצוות מהנדסים

             
            רוצים לשפץ את הבניין מבלי לשלם?

            ודאו שאינכם גרים בפריפריה ובידקו את התמ"א 38

             
            איך לשפץ בניין בלי להוציא אגורה?

            על תכנית תמ"א 38 כבר שמעתם? סביר להניח שלא

            עוד תמ"א 38 בחדשות   עוד כתבות על תמ"א 38 בmako  
             
            מחפשים דירה? כך תרוויחו 150 אלף שקל


            Quicklist2:41
            4,864,365 views

             
             
            Quicklist  1:25
            4 days ago 32,368 views wisn
            Earthquake Hits Northern Illinois
            1:25   February 10, 2010

            News & Politics

            wisn


            32,368 views
            Quicklist 0:15
            4 days ago 4,629 views wluk
            Illinois earthquake
            0:15   February 10, 2010

            News & Politics

            wluk


            4,629 views
            Quicklist 0:47
            See earthquakes pound San Francisco and pulverize Taiwan. video.nationalgeographic.com
            2 years ago 3,370,015 views
            NationalGeographic
            Earthquake Destruction
            0:47   July 12, 2007

            News & Politics

            NationalGeographic

            See earthquakes pound San Francisco and pulverize Taiwan. video.nationalgeographic.com


            3,370,015 views
            Quicklist 1:02
            Several videos from 1989 Loma Prieta earthquake.
            3 years ago 572,381 views
            than217
            California Earthquake
            1:02   January 06, 2007

            Entertainment

            than217

            Several videos from 1989 Loma Prieta earthquake.


            572,381 views
             
            Earthquake!!!!

            46 videos

            Featured:

            Playlist by: dibbie67

             
            Quicklist 0:34
            Haiti Earthquake Caught on Tape
            0:34   January 14, 2010

            News & Politics

            CBSNewsOnline

            The CBS News Investigative Unit has acquired video of buildings collapsing in Port-au-Prince, Haiti during the country's worst earthquake since ...


            551,295 views
             
            Quicklist 1:34
            "CBS News RAW": daytime pictures of the aftermath of the Tuesday's earthquake in Haiti. There were crying victims among the downed buildings.
            1 month ago 1,228,332 views
            CBSNewsOnline
            Haiti Earthquake Aftermath
            1:34   January 12, 2010

            News & Politics

            CBSNewsOnline

            "CBS News RAW": daytime pictures of the aftermath of the Tuesday's earthquake in Haiti. There were crying victims among the downed buildings.


            1,228,332 views
             
            Quicklist 4:05
            Earthquake on: working for white people, relationships, and Michael Jordan's marital problems.
            2 years ago 224,905 views
            mcbruceillest
            some EARTHQUAKE comedy
            4:05   June 26, 2007

            Comedy

            mcbruceillest

            Earthquake on: working for white people, relationships, and Michael Jordan's marital problems.


            224,905 views
             
            Quicklist 3:40
            hi guys here is the new video for the new single earthquake directed by the super talented david wilson its pretty space and i got to play my ...
            4 months ago 329,284 views
            littlebootsvideos
            little boots EARTHQUAKE official video dir. by David Wilson
            3:40   October 16, 2009

            Music

            littlebootsvideos

            hi guys here is the new video for the new single earthquake directed by the super talented david wilson its pretty space and i got to play my ...


            329,284 views
             
            Quicklist 2:22
            Witness the awesome destructive power of earthquakes, from home videos taken during a tremor, to inside the earth for the birth of a quake.
            6 months ago 133,333 views
            NationalGeographic
            Earthquake Destruction
            2:22   July 30, 2009

            Science & Technology

            NationalGeographic

            Witness the awesome destructive power of earthquakes, from home videos taken during a tremor, to inside the earth for the birth of a quake.


            133,333 views
             
            Quicklist 2:16
            Molly reports on the recent earthquake in Haiti. Maps of earthquake: earthquake.usgs.gov About Haiti: www.unicef.org Geo search for tweets: search ...
            1 month ago 275,668 views
            ROCKETBOOM
            Haiti Earthquake
            2:16   January 13, 2010

            News & Politics

            ROCKETBOOM

            Molly reports on the recent earthquake in Haiti. Maps of earthquake: earthquake.usgs.gov About Haiti: www.unicef.org Geo search for tweets: search ...


            275,668 views
             
            Quicklist 3:04
            Awesome clip I found from this movie, The Golden Gate Collapses!!!!
            2 years ago 1,139,337 views
            theposeidonadventure
            10.5- Earthquake in San Fransisco!
            3:04   August 09, 2007

            Entertainment

            theposeidonadventure

            Awesome clip I found from this movie, The Golden Gate Collapses!!!!


            1,139,337 views
             
            Quicklist 0:46
            pakistan earthquake
            3 years ago 473,867 views
            erdemekc
            earthquake
            0:46   August 31, 2006

            People & Blogs

            erdemekc

            pakistan earthquake


            473,867 views
             
            Quicklist 2:24
            About 90 percent of the world's earthquakes strike inside the "ring of fire," which is a 25000 mile stretch of ocean trenches and volcanoes ...
            1 month ago 57,529 views
            CBSNewsOnline
            Rare Earthquake Hits Haiti
            2:24   January 14, 2010

            News & Politics

            CBSNewsOnline

            About 90 percent of the world's earthquakes strike inside the "ring of fire," which is a 25000 mile stretch of ocean trenches and volcanoes ...


            57,529 views
             
            UnderThisWeather
             
            Little Boots - Every Little Earthquake [2009]
            4:05   January 04, 2009

            Music

            UnderThisWeather

            Little Boots's song 'Every Little Earthquake', a potential first single for her upcoming album in 2009.


            591,200 views
             
            Quicklist 1:24
            Caught on Tape: Dramatic Earthquake Videos
            1:24   July 30, 2008

            News & Politics

            AssociatedPress

            PlusCaught on Tape: Dramatic Earthquake VideosCaught on Tape: Dramatic Earthquake VideosThe Associated PressFrom reality TV to scripted network ...


            693,019 views
             
            earthquake videos

            41 videos

            Featured:

            Playlist by: vegaboi

             
            Quicklist 1:48
            Please Share this Video and Embed. HAITI EARTHQUAKE ORIGINAL VIDEO Security cameras at the US Embassy in Port-au-Prince record the Haiti ...
            4 weeks ago 658,436 views
            SBARTSTV
            HAITI EARTHQUAKE ORIGINAL VIDEO Security cameras at the US Embassy in Port-au- ...
            1:48   January 16, 2010

            News & Politics

            SBARTSTV

            Please Share this Video and Embed. HAITI EARTHQUAKE ORIGINAL VIDEO Security cameras at the US Embassy in Port-au-Prince record the Haiti ...


            658,436 views
             
            Quicklist 2:56
            Footage of the 9.1 earthquake of Dec. 26, 2004 off the coast of Northern Sumatra and the ensuing tsunami flooding up the rivers.
            3 years ago 781,418 views
            earthquakeboy
            9.1 Sumatra earthquake
            2:56   May 07, 2006

            Howto & Style

            earthquakeboy

            Footage of the 9.1 earthquake of Dec. 26, 2004 off the coast of Northern Sumatra and the ensuing tsunami flooding up the rivers.


            781,418 views
             
            Quicklist 0:26
            Visit earthquakedog.blogspot.com for the full story. ... Sophie is seen here in this footage bolting to find her owner moments before the big ...
            1 month ago 258,771 views
            BrianWheeler12
            My dog Sophie senses the 6.5 earthquake at the Times-Standard newspaper in Eureka ...
            0:26   January 10, 2010

            Pets & Animals

            BrianWheeler12

            Visit earthquakedog.blogspot.com for the full story. ... Sophie is seen here in this footage bolting to find her owner moments before the big ...


            258,771 views
             
            Quicklist 2:26
            An earthquake measuring 6.6 on the Richter Scale shook Los Angeles for 40 seconds. The death toll was low as it took place in the early hours of ...
            Los Angeles Earthquake
            2:26   July 16, 2007

            News & Politics

            itnsource

            An earthquake measuring 6.6 on the Richter Scale shook Los Angeles for 40 seconds. The death toll was low as it took place in the early hours of ...


            1,110,219 views
             
             
             
             
             
             

             

                        גרסה להדפסה גרסה להדפסה       שליחה לחבר שליחה לחבר      
                      קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
            בית שמאי 7, רמת גן
            טל': 3888813 - 052
            פקס: 6990134 - 03
            דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net

            הפחתת מיסים וארנונה | רישוי וייצוג מול הרשויות | שירותי הנדסה וביקורת לקויי בנייה | צור קשר
            דרג את התוכן:
              1 תגובות   יום שישי , 12/2/10, 14:39
              Bבמוצ"ש  הקרוב  13 בפברואר בחדשות ערוץ 2 כתבה נוספת ,דני קושמרו בהשתתפות  קלינגר וצוות המהנדסים בנושא עמידות בתים  ובנינים בפני רעידת אדמה בישראל.תמ"א 38 - חיזוק מבנים.
               
               
               
               אנשי מדע מזהירים צפויה רעידת אדמה גם בישראל!!!

              לראשונה חשיפה מדהימה על התרחיש הנורא שיזעזע את המדינה .
              מה יקרה? מי ישרוד? וכיצד אפשר להינצל?
              לפניך 10 דקות גורליות שיכולות להציל את חייך וחיי משפחתך.

               

                                            
                   לצפיה לחץ כאן 

               

              בנוסף כתבה חדשה ומענינת  בהשתתפות קלינגר בערוץ 2  מוצ"ש  13 בפברואר 2010

               

               
               
               

              משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי מתמחה בייעוץ בתחומים מוניציפליים הקשורים בתכנון ערים וסביבה,מיסוי, רישוי עסקים , בקשות לשמוש חורג,היתרים  והנדסה. המשרד מספק מענה ייעוצי ללקוחות פרטיים, עסקיים, גורמים ומוסדות, בהם חברות ניהול נכסים ואחזקה, רשתות קמעונאיות, יבואנים, מושבים וקיבוצים, מתקני צבא ובסיסים, אולמות וגני אירועים, בתי ספר, מכללות וישיבות, מפעלי תעשייה, חברות היי טק ומחשבים, מרכזי קניות וקניונים, בנקים וחברות ביטוח, מכוני יופי ובריאות, חדרי כושר, קאנטרי קלאב, בריכות שחייה, מתקני ספורט, מספרות, מוזיאונים, בתי קולנוע, אולמות כנסים, מסעדות, בתי חולים, בתי אבות, יבואני רכב, חניונים ואולמות תצוגה וכן נכסים שאינם בשימוש.

              קלינגר, הינה חברה יזמית בתחום הנדל"ן המחזקת בנינים לעמידה בפני  רעידות אדמה ללא עלות לדיירים במסגרת תמ"א 38

                איך תשפצו את הבניין בלי להוציא אגורה?-כתבה מערוץ 2

              תחומי הייעוץ והשירותים של קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
              • רישוי עסקים
              • טיפול וזירוז בקשות מיוחדות
              • שימוש חורג
              • היתרי בנייה
              • אישור מהנדס קונסטרוקטור על יציבות מבנים
              •  רישוי מערכות סולאריות ליצור חשמל בכל הארץ
              • הפחתת מסים
              • הפחתת ארנונה
              • הפחתת היטלי השבחה
              • ייצוג בועדות ערר
              • הנדסת מבנים 
              • היתרי בנייה וליווי מול הרשויות
              • הכשרת בנייה ללא היתר וטיפול בצווי הריסה
              • אירועים המוניים
              • ייעוץ בטיחות
              • ייעוץ לוועדי בתים, יזמים וחברות בנייה בנושא תמ"א 38
              • שירותי מודד מוסמך
              • שירותי שמאות מקרקעין
              • ייעוץ משפטי
              • ביקורת ליקויי בנייה וחוות דעת לבית המשפט
              • ייעוץ בנושא רישיונות יבוא למוצרי מזון, תרופות, קוסמטיקה ומשקאות
              • ייעוץ וייצוג קיבוצים בנושא הפשרת קרקעות ושטחים חקלאיים
              • הפיכת קיבוצים לישובים קהילתיים וייצוג מול מנהל מקרקעי ישראל לקבלת פיצוי כספי מרבי
              • טיפול ובקשות להפחתת אגרות
              • חיזוק מבנים לעמידה בפני רעידות אדמה-תמ"א 38.            
              • שרותי בוררות וגישור מקצועי

              בתחומים מונציפלים לרבות תכנון ובניה ותמ"א 38,

              המשרד מעניק לקהל לקוחותיו שירות איכותי, מהיר, אמין ודיסקרטי. ההיכרות המעמיקה עם הפרוצדורות ועם הבירוקרטיה ברשויות השונות, מעניקה ללקוחות המשרד שירות יעיל, תוך כדי זירוז הליכים וחיסכון בכסף רב.   ייצוג לקוחות מול הרשויות
              המשרד מטפל בכל ההליכים הביורוקרטיים, תוך שימוש בידע, ניסיון והכרת המערכות על בוריין, ברשויות מכל סוג:
              • עיריות
              • רשויות מקומיות
              • רשויות אזוריות
              • ועדות מקומיות ומחוזיות
              • משרדים ממשלתיים
              • משרד הבריאות
              • המשרד להגנת הסביבה
              • משרד הפנים
              • משרד הדתות
              • ועדות ערר
              • משרד ההגירה
              • משרדי שלטונות המס
              • המוסד לביטוח לאומי
              • המשרד לבטיחות ולגהות
              • משרדי הטאבו
              • מכון התקנים
              • מנהל מקרקעי ישראל
              • מועצות מקומיות
                ליווי וייעוץ משלב התכנון ועד לשלב ביקורת ליקויי בנייה  

               

               
                        קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
              בית שמאי 7, רמת גן
              טל': 3888813 - 052
              פקס: 6990134 - 03
              דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net

              הפחתת מיסים וארנונה | רישוי וייצוג מול הרשויות | שירותי הנדסה וביקורת לקויי בנייה | צור קשר
               
               
               
              Benjamin Klinger
               
               
               
               
               
              t
              דרג את התוכן:
                2 תגובות   יום שלישי, 9/2/10, 02:36
                אחד מזמין את הדייט שלו ל"מקום הכי
                רומנטי בעיר". הם מגיעים לפינת
                האוהבים בפארק הירקון, והיא אומרת:
                "באמת נורא רומנטי כאן. כל כך שקט
                שאפשר לשמוע את קולות הצרצרים".
                הוא מסביר: "זה לא צרצרים,
                זה רוכסנים".
                דרג את התוכן:
                  1 תגובות   יום שני, 8/2/10, 04:45

                   

                   

                             

                   

                   

                   

                   תמ"א 38- במוצ"ש הקרוב(13.2.10) בחדשות ערוץ 2  כתבה מענינת על הצורך בחזוקים  בבתים פרטיים,בנינים שעליהם חלה ולא  לא חלה  תמ"א 38  ומידע  חשוב לגבי הערכות לקראת רעידת האדמה הבאה.

                  בהשתתפות בן קלינגר,אינג' ישראל דוד,איזוטופ ועוד.

                   

                   

                   

                   

                   

                   לכתבה הקודמת :

                   

                   

                  http://www.mako.co.il/news-channel2/Economy-Newcast/Article-1446ae81cf03121004.htm

                   

                   מיידע עדכני ומסייע

                  אודות תמ"א 38

                  שמה המלא של התכונית הוא "תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה – (תמ"א 38)". מטרות התוכנית:

                  1.        לקבוע הסדרים תכנוניים כחלק ממכלול רחב של הסדרים כלכליים, חוקיים ואחרים לשיפור מבנים וחיזוקם לצורך עמידותם בפני רעידות אדמה.

                  2.        לקבוע הנחיות לחיזוק מבנים קיימים כדי לשפר עמידותם בפני רעידות אדמה, ולשם כך לזהות ולאפיין סוגי מבנים שיש לחזק.

                  3.        לעודד ביצוע חיזוק המבנים כאמור ע"י תוספות בניה באמצעות:

                  ·         יצירת מסגרת סטטוטורית שתאפשר מתן היתרי בניה לשינויים במבנים לצורך חיזוקם מכוח התוכנית.

                  ·         קביעת תנאים למימוש תוספות הבניה שיותרו בגין חיזוק המבנים.

                  התוכנית חלה על כל שטח מדינת ישראל על אף העובדה כי אמצעי החיזוק למבנים המוצעים בתוכנית כוללים הוספת זכויות בניה. תמריץ שאין בו כדי לממן חיזוק מבנים באזורי הפריפריה בשל הביקוש הנמוך לדירות באזורים אלה וערכי הקרקע הנמוכים. התוכנית חלה על מבנים קיימים אשר הוצא היתר לבנייתם לפני ה-1 בינואר 1980 למעט מבנים העומדים בתקן ישראלי (ת"י) 413. תקן ישראלי 413 אושר לראשונה בשנת 1975 עד למועד זה לא היה תקן מחייב לבניה עמידה בפני רעידות אדמה. תמ"א 38 יוצאת מנקודת הנחה כי הוראות התקן לא יושמו מיד עם אישורו, לאור משכי הזמן הארוכים יחסית של תהליכי התכנון, הרישוי והבניה ועל כן התוכנית, תמ"א 38, חלה על מבנים קיימים שהיתר לבנייתם הוצא קודם ל-1 בינואר 1980. כמובן שהתוכנית אינה מונעת את חיזוקם של מבנים שניבנו מאוחר יותר כל זאת ללא קבלת תוספות בניה כמפורטים בתוכנית. ה תמ"א אינה חלה על מבנים שהתקן פטר אותם, לדוגמא:

                  1.        מבנים עד שתי קומות בשטח של עד 400 מ"ר.

                  2.        מבנים שאינם מאוישים רוב הזמן כגון מחסנים.

                  3.        מבנים שנקבעו להריסה על פי תוכנית או על פי צו סופי של בית משפט.

                   

                   

                   

                  תמריצים למימוש ה תמ"א

                  תמ"א 38 מניחה כי היוזמה לחזק מבנה בפני רעידות אדמה והתארגנות הדרושה לשם כך מצויה בידי בעליו. אי לכך התוכנית מציעה תמריצים לעידוד ביצוע החיזוק במבנים אך אינה כופה זאת. קביעת הצורך החיזוק תיבחן ע"י מהנדס אשר יגיש חוות דעת המפרטת את מצבו של המבנה (מצב הקונסטרוקציה) ואת הדרכים המומלצות על ידו לחיזוק המבנה. ה תמ"א קובעת הוראות למתן היתרי בניה לצורך חיזוק בלבד. כדי לאפשר את החיזוק מתירה ה תמ"א חריגה מקווי בניה ומגובה המותרים ע"פ התוכנית המאושרת החלה על המקום. במקביל מציעה ה תמ"א תמריצים לביצוע החיזוק בצורת תוספות בניה. לבנייני מגורים מציעה ה תמ"א שני סוגי תוספות:

                  ·         תוספות יחידות מגורים למבנה.

                  ·         הרחבת יחידות הדיור הקיימות.

                  תוספת יחידות דיור למבנה יכולה להתבצע על ידי סגירת קומת עמודים, תוספת קומה או תוספת אגף והיא מיועדת לשמש תמריץ ישיר למימון החיזוק, באופן שניתן יהיה למכור את יחידות הדיור החדשות ולממן באמצעותם את חיזוק המבנה כולו. תוספת הבניה המיועדות להרחבת דיור מאפשרת הגדלת רווחת הדיירים בבניין והגדלת ערך הדירות. ה תמ"א אף מאפשרת לשלב בין שני סוגי התוספות: תוספת יחידות דיור והרחבת הקיימות.

                   

                   

                   

                  ניהול הפרויקט תוספות הבניה מלבד היותן תמריץ כלכלי מהוות אמצעי בפני עצמו לחיזוק המבנה. כך לדוגמא הפיכת קומה מפולשת למחסן מלבד היותה כדאית מבחינה כלכלית מהווה מרכיב חשוב בחיזוק המבנה בפני רעידות אדמה.בדוגמא המוצגת ניתן לראות תוספות בניה אפשריות במסגרת תמ"א 38 אשר לחלקן מרכיב חשוב במסגרת חיזוקו של המבנה ושיפור עמידותו ברעידות אדמה. 

                  שאלות נפוצות

                  האם אני זכאי לזכויות מכוח תמ"א 38?
                  ה תמ"א מעניקה זכויות בניה למבנים שההיתר לבנייתם ניתן לפני 1.1.1980, שגובהם עולה על שתי קומות. למבנים קטנים (ששטחם פחות מ- 400 מ"ר וגובהם פחות משלוש קומות) מעניקה ה תמ"א זכויות בניה מצומצמות יותר.
                  מהו סל הזכויות שניתן על ידי תמ"א 38?
                  על פי ה תמ"א ניתן להוסיף למבנה מגורים יחידות דיור באחת מהצורות הבאות: הוספת קומה בשטח המבנה, או סגירת קומת עמודים, או הוספת אגף. בנוסף, ניתן על פי ה תמ"א להרחיב דירות קיימות בשטח של עד 25 מ"ר נוספים.
                  אני זכאי לזכויות מכוח תמ"א 38 ומעוניין ליישמה. מה עלי לעשות?
                  נכון לעכשיו, החוק מחייב הסכמה של לפחות שני שליש מבעלי הזכויות בבניין לשם הוספת יחידת דיור למבנה . לאחר התארגנות הדיירים בבניין, עליכם להחליט על צורת הפעולה המשותפת: ניתן להגיש באופן עצמאי בקשה להיתר בניה לוועדה המקומית (תמ"א 38 מייתרת את הצורך בהכנת תכנית מפורטת ומחייבת היתר בניה בלבד, וכך מקצרת ומפשטת את התהליך). קיימות בשוק מספר חברות יזמיות פרטיות אשר ניתן לפנות אליהן לקבלת הצעות לליווי וניהול התהליך עבורכם.
                  מדוע סל הזכויות של תמ"א 38 מוגבל למבנים מסוימים?
                  התקן הישראלי לעמידות מבנים ברעידות אדמה (ת"י 413) נכנס לתוקף בשנת 1975. לפיכך, על פי ההערכות, מרבית המבנים שנבנו אחרי שנת 1980 כבר נבנו לפי תקן מחמיר זה. הממשלה לא ראתה לנכון לתמרץ חיזוק מבנים אלה במסגרת תמ"א 38, מאחר והם נמצאים בסיכון מופחת במידה ניכרת. ה תמ"א העניקה זכויות בניה מופחתות לבניינים נמוכים ו/או קטנים, אשר על פי הערכות מומחים נמצאות גם הן בסיכון מופחת, ועל מנת שלא לפגוע באופי המבנים והאזור.
                  מה לגבי מבנים שנבנו אחרי 1980 ובכל זאת מעוניינים לבצע חיזוק?
                  מבנים אלה יכולים לבקש מהוועדה המקומית היתר בניה לצורך חיזוק המבנה (ללא צורך בעריכת תכנית מפורטת), וזכאים לקבל הקלות מסוימות מקווי בניין. אולם, מבנים אלה אינם זכאים לתוספת זכויות הבניה שמעניקה תמ"א 38 כפי שפורטו להלן.
                  כיצד ישפיע יישום מסיבי של תמ"א 38 על סביבת המגורים?
                  במינהל התכנון היו ערים מלכתחילה להשפעות אפשריות של מימוש הזכויות על סביבות המגורים, לרבות - מחסור אפשרי במקומות חניה עבור תוספת יחידות דיור או עקב סגירת קומות עמודים ששימשו לחניה, עיצוב המבנה המחוזק, הסדרת תשתיות בתוך המגרש והשלכות אפשריות על העיצוב העירוני. לכן, נותנת תמ"א 38 למהנדס הרשות המקומית ולוועדה המקומית סמכות להפעיל את שיקול דעתם, הן לעניין ההיתר הבודד והן לגבי שכונות או אזורים שלמים בעיר. בדרך זו שומרת ה תמ"א על איזון בין הצורך לחזק את המבנים לבין הצורך שלא לפגוע במרקם העירוני.
                  כיצד מסייעת תמ"א 38 להתחדשות עירונית ולשיפור חזות המבנה?
                  חיזוק המבנה הוא הזדמנות לשדרוג המבנה כולו, עיצוב מחודש של חזיתות מוזנחות, הוספת אלמנטים משפרים (כמו מעלית, ממ"ד) וכו'. לפיכך, קובעת תמ"א 38 הנחיות ברורות לעיצוב המבנה המחוזק תוך כדי התאמתו לרקמה העירונית הסובבת. תמ"א 38 היא מכשיר יעיל להתנעת תהליך של התחדשות רקמות עירוניות שהתיישנו - הגדלת הדירות הקיימות, הוספת יחידות דיור, שדרוג עיצוב המבנים וכדומה. בכך, חורגת תרומתה של תמ"א 38 מעבר לחיזוק המבנים מפני רעידות אדמה.
                  כיצד ניתן להגדיל את זכויות הבניה מעבר למה שתמ"א 38 מעניקה?
                  תמ"א 38 לא אוסרת על הגשת תכנית מפורטת, המציעה זכויות בניה רחבות יותר, לצד תוספת אלמנט החיזוק למבנה. תכנית כזו תצטרך לעבור תהליך מלא של אישור תכנית מפורטת, שרק לאחריו ניתן יהיה להוציא היתר בניה.
                  מה הקשר בין חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה לבין מיגונו הביטחוני?
                  ניתן לשלב חיזוק מבנה מפני רעידות אדמה עם פעולה לשיפור מיגון המבנה, על ידי שילוב בין מימוש הזכויות מכוח תמ"א 38 לבין הקמת מרחבים מוגנים – דירתי (ממ"ד) או משותף לכל המבנה. לדוגמא: במסגרת מימוש תמ"א 38, ניתן יהיה להוסיף לדירות שטח של עד 25 מ"ר - חלק משטח זה יכול לשמש כמרחב מיגון דירתי (ממ"ד). בנוסף, במידה ונוסף למבנה טור ממ"דים (ממ"דים הבנויים לאורך כל גובה המבנה - אחד על גגו של השני), הוא יכול להוות גם אלמנט קונסטרוקטיבי המחזק מפני רעידות אדמה. כמובן שמומלץ להתייעץ עם מהנדס מורשה בדבר השילוב המתאים ביותר למבנה שלכם
                  היכן יש אזורי סיכון גבוה במדינת ישראל?
                  רעידת אדמה חזקה משפיעה בטווח של עשרות ק"מ ממוקד הרעש. אמנם הישובים הקרובים ביותר לשבר הסורי- אפריקאי או לשבר יגור נמצאים בסיכון גבוה יותר לפגיעה מרעידת אדמה, אולם קרבה גיאוגרפית איננה הגורים היחידי לגודל הנזק שעלול להיגרם. הסיכון לאוכלוסיה ולרכוש היא בעיקר מפגיעה בבניינים, ולכן האזורים המסוכנים הם אותם מקומות שבהם יש בניינים שאינם בנויים לעמוד ברעידות אדמה.
                  במידה וקיימות במבנה זכויות בניה, שלא השתמשתי בהם בעבר, האם אני זכאי בנוסף גם לזכויות של תמ"א 38?
                  סעיף 13 בתמ"א 38 מסדיר את היחס בין זכויות הבניה שניתנו מכוח תכניות קודמות לתמ"א לבין הזכויות שניתנו מכוח ה תמ"א.
                  הסעיף מסדיר את היחס בין התכניות באופן הבא:

                  1.        אם קיימת תכנית המוסיפה קומות ניתן לסגור קומת עמודים מכוח ה תמ"א או להוסיף אגף, אבל אסור לעלות על מספר הקומות אשר נקבעו לבניין בתכנית המפורטת. כמו כן, ובנוסף, תוכל להשתמש בזכויות הקיימות בתמ"א להרחבת יחידות הדיור בשטח של עד 25 מטר ליחידת דיור.

                  2.        אם קיימת תכנית מפורטת, קודמת לתמ"א, אשר מאפשרת הרחבה של יחידות הדיור - ההרחבה אשר נקבעה בתכנית המפורטת גוברת על ה תמ"א ולא מצטרפת אליה. לפיכך, אם התכנית הקודמת מאפשרת להוסיף 40 מטר, הם יבואו במקום 25 המטר שמאפשרת ה תמ"א. כמו כן, אם התכנית הקודמת מאפשרת להרחיב את היחידות ב- 20 מטר, הם יבואו במקום 25 המטר שקבעה ה תמ"א.

                  שר השיכון: "ברפורמה במינהל אולי יש חלקים מפחידים, אבל כולם מבינים שצריך שינוי ארגוני"

                   07/06/2009

                  בראשות משרד הפנים ובראשות משרד הבינוי והשיכון יושבים היום שני שרים מאותה מפלגה - מפלגת ש"ס. לדברי שר הפנים, אלי ישי, עובדה זו כשלעצמה מהווה כעת הזדמנות היסטורית ליישום מהפכה אמיתית בענף הנדל"ן.
                  ישי, שדיבר בסוף השבוע בכנס ההתאחדות הארצית של בוני ומפתחי ישראל ('התאחדות החדשה'), הודה כי "האשם הראשי בסחבת ובבירוקרטיה שבענף הנדל"ן הישראלי טמון במשרד הפנים ובוועדות התכנון". שר הפנים ציין, כי נפגש בשבוע האחרון עם ראש הממשלה, בנימין נתניהו, וזה העניק לו גיבוי להוציא לדרך רפורמה במשרד הפנים בסדר גדול דומה לרפורמה שהתגבשה במינהל מקרקעי ישראל. בין היתר, ציין ישי כי הרחבת הסמכויות לוועדות המקומיות תתאפשר גם בערים שבהן אין עדיין תוכנית אב מלאה.
                  שר השיכון, אריאל אטיאס, שדיבר אף הוא בכנס בים המלח, הדגיש כי הביקורות על הרפורמה במינהל הן "פופוליסטיות". לדבריו, "אולי יש ברפורמה חלקים מפחידים, אבל כולם מבינים שצריך רפורמה ושינוי ארגוני במינהל, כדי שהוא לא יתעסק בקשקושים אלא בשיווק קרקעות זמינות ומתוכננות. המינהל נועד ליזמים ולקבלנים ולא לאזרחים". אטיאס הדגיש, כי הרפורמה, ובכלל זה העברת הבעלות לאזרחים, "לא מדברת על שטחים פתוחים ולא מדברת על שטחים חקלאיים".
                  השר ישי התייחס גם לחסמים ביישום תמ"א 38, שהעניקה תוספת זכויות בנייה לבניינים ישנים במטרה לעודד חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה. ישי אמר, כי הוא תומך באישור תוספת של 2 קומות בכל בניין וכן מתן הקלות נוספות בסוגיית החניות כדי להוציא את התוכנית את הפועל. לדבריו, "אני לא משווה בין הקומה הנוספת לבין חיים שיוכלו להינצל"

                  אנו נותנים שירותי הנדסה, אדריכלות ,ביקורת  ,חיזוק מבנים ומתקנים קיימים בפני
                         רעידות אדמה, לרבות מימוש וביצוע תמ"א 38.

                  Engineering & Architectural services and Seismic Strengthening of Existing Buildin
                  & Structures



                  אודות החברה
                  תכנון  וחיזוק מבנים  ומתקנים  בפני  רעידות  אדמה הינם בראש ובראשונה בעיה הנדסית 
                  אנליטית מורכבת, הדורשת התמחות הנדסית ספציפית, ברמות האבחון, הבדיקה, הניתוח והתכן 
                  ובביצוע החיזוקים בפועל. קלינגר הינה חברה ייעודית יחידה מסוגה העונה על דרישות אלו ומספקת מענה הנדסי, אדריכלי וביצועי כולל.
                  מהנדסי  החברה הבכירים הינם בעלי תארים של  M.Sc, Ph.D, Prof. בהנדסה אזרחית ומומחים בעלי נסיון בינלאומי מוכח ורב שנים בתכנון בארץ ובחו"ל, ביצוע וחיזוק מבנים ומתקנים לעמידות
                   בפני  רעידות  אדמה.

                   


                  ביצוע תמ"א 38 - על ידי קלינגר בכל הארץ.
                  החברה מבצעת חיזוק ושדרוג מבנים ומתקנים קיימים בגישת הפתרון הכולל - פרוייקט מפתח TurnKey Project גישת  הפתרון  הכולל  אפשרית  לביצוע   במבנים   משותפים, בעסקת חליפין (ברטר Barter), ז"א תכנון - חיזוק ושדרוג המבנה על חשבון החברה בתמורה להעברת זכויות הבניה (תוספות הבניה)   הניתנות  לדיירים במסגרת תמ"א 38 לקלינגר. כך שכל העלות  הישירה של הפרויקט ממומנת  ע"י החברה.
                   
                  פתרונות הנדסיים, תכניות והיתרים לביצוע
                  קלינגר מספקת חוות  דעת  הנדסיות ופתרונות  חיזוק מעשיים בהתאם לתקנים ונהלים הנדסיים ישראליים ובינלאומיים  רלוונטיים  וכמו כן  תכניות  הנדסיות והיתרים לביצוע עם תכנון אדריכלי כולל בהתאם לדרישות חוק התכנון והבניה (התשכ"א 1965) לרבות תמ"א - 38 תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה

                  ציוד בדיקה דיגיטלי מתקדם
                  לצידינו עומד ציוד שטח דיגיטלי מתקדם בעולם ותוכנות מחשב יעודיות, לניתוח מעמיק להערכת יכולתם של מבנים ומתקנים קיימים לעמוד בעומסים דינמיים צפויים הנובעים מרעידות אדמה.


                  תקנים ונהלים
                  התקנים   והנהלים   לפיהם   מבצעת  החברה  אבחון,  בדיקות,  אנליזות
                  ותכן הנדסי למבנים ומתקנים קיימים, בהתאם לרמת הדרישות התכנוניות,
                  ולהבטחת איכות התכן והביצוע.
                  תקנים ונהלים ישראליים:
                  ת"י 2413 בדיקה וחיזוק של מבנים קיימים
                  ת"י 413 תכן עמידות מבנים ברעידות אדמה
                  ת"י 26 שיטות לבדיקת בטון
                  ת"י 466 חוקת הבטון
                  ת"י 1225 חוקת הפלדה
                  ת"י 940 ביסוס בניינים 


                  תקנים ונהלים בינלאומיים:

                  UBC: Uniform Building Code
                  FEMA: Federal Emergency Management Agency
                  SEAOC: Structural Engineers Association of California
                  AWWA: American Water Works Association
                  ASCE: American Society of Civil Engineers
                  IBC: International Building Code
                  ACI: American Concrete Institute
                  New Zealand Code

                   

                   

                   

                  קלינגר ניהול בע"מ

                  ייזום תכנון והיתרי בנייה.

                  רחוב בית שמאי 7 רמת גן,52404

                  בן קלינגר נייד- 052-3888813

                   

                             
                  גרסה להדפסה גרסה להדפסה       שליחה לחבר שליחה לחבר                 קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
                  בית שמאי 7, רמת גן
                  טל': 3888813 - 052
                  פקס: 6990134 - 03
                  דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net
                  דרג את התוכן:
                    0 תגובות   יום שני, 8/2/10, 04:35

                     

                     

                               

                     

                     

                     

                     תמ"א 38- במוצ"ש הקרוב(13.2.10) בחדשות ערוץ 2  כתבה מענינת על הצורך בחזוקים  בבתים פרטיים,בנינים שעליהם חלה ולא  לא חלה  תמ"א 38  ומידע  חשוב לגבי הערכות לקראת רעידת האדמה הבאה.

                    בהשתתפות בן קלינגר,אינג' ישראל דוד,איזוטופ ועוד.

                     

                     

                     

                     

                     

                     לכתבה הקודמת :

                     

                     

                    http://www.mako.co.il/news-channel2/Economy-Newcast/Article-1446ae81cf03121004.htm

                     

                     מיידע עדכני ומסייע

                    אודות תמ"א 38

                    שמה המלא של התכונית הוא "תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה – (תמ"א 38)". מטרות התוכנית:

                    1.        לקבוע הסדרים תכנוניים כחלק ממכלול רחב של הסדרים כלכליים, חוקיים ואחרים לשיפור מבנים וחיזוקם לצורך עמידותם בפני רעידות אדמה.

                    2.        לקבוע הנחיות לחיזוק מבנים קיימים כדי לשפר עמידותם בפני רעידות אדמה, ולשם כך לזהות ולאפיין סוגי מבנים שיש לחזק.

                    3.        לעודד ביצוע חיזוק המבנים כאמור ע"י תוספות בניה באמצעות:

                    ·         יצירת מסגרת סטטוטורית שתאפשר מתן היתרי בניה לשינויים במבנים לצורך חיזוקם מכוח התוכנית.

                    ·         קביעת תנאים למימוש תוספות הבניה שיותרו בגין חיזוק המבנים.

                    התוכנית חלה על כל שטח מדינת ישראל על אף העובדה כי אמצעי החיזוק למבנים המוצעים בתוכנית כוללים הוספת זכויות בניה. תמריץ שאין בו כדי לממן חיזוק מבנים באזורי הפריפריה בשל הביקוש הנמוך לדירות באזורים אלה וערכי הקרקע הנמוכים. התוכנית חלה על מבנים קיימים אשר הוצא היתר לבנייתם לפני ה-1 בינואר 1980 למעט מבנים העומדים בתקן ישראלי (ת"י) 413. תקן ישראלי 413 אושר לראשונה בשנת 1975 עד למועד זה לא היה תקן מחייב לבניה עמידה בפני רעידות אדמה. תמ"א 38 יוצאת מנקודת הנחה כי הוראות התקן לא יושמו מיד עם אישורו, לאור משכי הזמן הארוכים יחסית של תהליכי התכנון, הרישוי והבניה ועל כן התוכנית, תמ"א 38, חלה על מבנים קיימים שהיתר לבנייתם הוצא קודם ל-1 בינואר 1980. כמובן שהתוכנית אינה מונעת את חיזוקם של מבנים שניבנו מאוחר יותר כל זאת ללא קבלת תוספות בניה כמפורטים בתוכנית. ה תמ"א אינה חלה על מבנים שהתקן פטר אותם, לדוגמא:

                    1.        מבנים עד שתי קומות בשטח של עד 400 מ"ר.

                    2.        מבנים שאינם מאוישים רוב הזמן כגון מחסנים.

                    3.        מבנים שנקבעו להריסה על פי תוכנית או על פי צו סופי של בית משפט.

                     

                     

                     

                    תמריצים למימוש ה תמ"א

                    תמ"א 38 מניחה כי היוזמה לחזק מבנה בפני רעידות אדמה והתארגנות הדרושה לשם כך מצויה בידי בעליו. אי לכך התוכנית מציעה תמריצים לעידוד ביצוע החיזוק במבנים אך אינה כופה זאת. קביעת הצורך החיזוק תיבחן ע"י מהנדס אשר יגיש חוות דעת המפרטת את מצבו של המבנה (מצב הקונסטרוקציה) ואת הדרכים המומלצות על ידו לחיזוק המבנה. ה תמ"א קובעת הוראות למתן היתרי בניה לצורך חיזוק בלבד. כדי לאפשר את החיזוק מתירה ה תמ"א חריגה מקווי בניה ומגובה המותרים ע"פ התוכנית המאושרת החלה על המקום. במקביל מציעה ה תמ"א תמריצים לביצוע החיזוק בצורת תוספות בניה. לבנייני מגורים מציעה ה תמ"א שני סוגי תוספות:

                    ·         תוספות יחידות מגורים למבנה.

                    ·         הרחבת יחידות הדיור הקיימות.

                    תוספת יחידות דיור למבנה יכולה להתבצע על ידי סגירת קומת עמודים, תוספת קומה או תוספת אגף והיא מיועדת לשמש תמריץ ישיר למימון החיזוק, באופן שניתן יהיה למכור את יחידות הדיור החדשות ולממן באמצעותם את חיזוק המבנה כולו. תוספת הבניה המיועדות להרחבת דיור מאפשרת הגדלת רווחת הדיירים בבניין והגדלת ערך הדירות. ה תמ"א אף מאפשרת לשלב בין שני סוגי התוספות: תוספת יחידות דיור והרחבת הקיימות.

                     

                     

                     

                    ניהול הפרויקט תוספות הבניה מלבד היותן תמריץ כלכלי מהוות אמצעי בפני עצמו לחיזוק המבנה. כך לדוגמא הפיכת קומה מפולשת למחסן מלבד היותה כדאית מבחינה כלכלית מהווה מרכיב חשוב בחיזוק המבנה בפני רעידות אדמה.בדוגמא המוצגת ניתן לראות תוספות בניה אפשריות במסגרת תמ"א 38 אשר לחלקן מרכיב חשוב במסגרת חיזוקו של המבנה ושיפור עמידותו ברעידות אדמה. 

                    שאלות נפוצות

                    האם אני זכאי לזכויות מכוח תמ"א 38?
                    ה תמ"א מעניקה זכויות בניה למבנים שההיתר לבנייתם ניתן לפני 1.1.1980, שגובהם עולה על שתי קומות. למבנים קטנים (ששטחם פחות מ- 400 מ"ר וגובהם פחות משלוש קומות) מעניקה ה תמ"א זכויות בניה מצומצמות יותר.
                    מהו סל הזכויות שניתן על ידי תמ"א 38?
                    על פי ה תמ"א ניתן להוסיף למבנה מגורים יחידות דיור באחת מהצורות הבאות: הוספת קומה בשטח המבנה, או סגירת קומת עמודים, או הוספת אגף. בנוסף, ניתן על פי ה תמ"א להרחיב דירות קיימות בשטח של עד 25 מ"ר נוספים.
                    אני זכאי לזכויות מכוח תמ"א 38 ומעוניין ליישמה. מה עלי לעשות?
                    נכון לעכשיו, החוק מחייב הסכמה של לפחות שני שליש מבעלי הזכויות בבניין לשם הוספת יחידת דיור למבנה . לאחר התארגנות הדיירים בבניין, עליכם להחליט על צורת הפעולה המשותפת: ניתן להגיש באופן עצמאי בקשה להיתר בניה לוועדה המקומית (תמ"א 38 מייתרת את הצורך בהכנת תכנית מפורטת ומחייבת היתר בניה בלבד, וכך מקצרת ומפשטת את התהליך). קיימות בשוק מספר חברות יזמיות פרטיות אשר ניתן לפנות אליהן לקבלת הצעות לליווי וניהול התהליך עבורכם.
                    מדוע סל הזכויות של תמ"א 38 מוגבל למבנים מסוימים?
                    התקן הישראלי לעמידות מבנים ברעידות אדמה (ת"י 413) נכנס לתוקף בשנת 1975. לפיכך, על פי ההערכות, מרבית המבנים שנבנו אחרי שנת 1980 כבר נבנו לפי תקן מחמיר זה. הממשלה לא ראתה לנכון לתמרץ חיזוק מבנים אלה במסגרת תמ"א 38, מאחר והם נמצאים בסיכון מופחת במידה ניכרת. ה תמ"א העניקה זכויות בניה מופחתות לבניינים נמוכים ו/או קטנים, אשר על פי הערכות מומחים נמצאות גם הן בסיכון מופחת, ועל מנת שלא לפגוע באופי המבנים והאזור.
                    מה לגבי מבנים שנבנו אחרי 1980 ובכל זאת מעוניינים לבצע חיזוק?
                    מבנים אלה יכולים לבקש מהוועדה המקומית היתר בניה לצורך חיזוק המבנה (ללא צורך בעריכת תכנית מפורטת), וזכאים לקבל הקלות מסוימות מקווי בניין. אולם, מבנים אלה אינם זכאים לתוספת זכויות הבניה שמעניקה תמ"א 38 כפי שפורטו להלן.
                    כיצד ישפיע יישום מסיבי של תמ"א 38 על סביבת המגורים?
                    במינהל התכנון היו ערים מלכתחילה להשפעות אפשריות של מימוש הזכויות על סביבות המגורים, לרבות - מחסור אפשרי במקומות חניה עבור תוספת יחידות דיור או עקב סגירת קומות עמודים ששימשו לחניה, עיצוב המבנה המחוזק, הסדרת תשתיות בתוך המגרש והשלכות אפשריות על העיצוב העירוני. לכן, נותנת תמ"א 38 למהנדס הרשות המקומית ולוועדה המקומית סמכות להפעיל את שיקול דעתם, הן לעניין ההיתר הבודד והן לגבי שכונות או אזורים שלמים בעיר. בדרך זו שומרת ה תמ"א על איזון בין הצורך לחזק את המבנים לבין הצורך שלא לפגוע במרקם העירוני.
                    כיצד מסייעת תמ"א 38 להתחדשות עירונית ולשיפור חזות המבנה?
                    חיזוק המבנה הוא הזדמנות לשדרוג המבנה כולו, עיצוב מחודש של חזיתות מוזנחות, הוספת אלמנטים משפרים (כמו מעלית, ממ"ד) וכו'. לפיכך, קובעת תמ"א 38 הנחיות ברורות לעיצוב המבנה המחוזק תוך כדי התאמתו לרקמה העירונית הסובבת. תמ"א 38 היא מכשיר יעיל להתנעת תהליך של התחדשות רקמות עירוניות שהתיישנו - הגדלת הדירות הקיימות, הוספת יחידות דיור, שדרוג עיצוב המבנים וכדומה. בכך, חורגת תרומתה של תמ"א 38 מעבר לחיזוק המבנים מפני רעידות אדמה.
                    כיצד ניתן להגדיל את זכויות הבניה מעבר למה שתמ"א 38 מעניקה?
                    תמ"א 38 לא אוסרת על הגשת תכנית מפורטת, המציעה זכויות בניה רחבות יותר, לצד תוספת אלמנט החיזוק למבנה. תכנית כזו תצטרך לעבור תהליך מלא של אישור תכנית מפורטת, שרק לאחריו ניתן יהיה להוציא היתר בניה.
                    מה הקשר בין חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה לבין מיגונו הביטחוני?
                    ניתן לשלב חיזוק מבנה מפני רעידות אדמה עם פעולה לשיפור מיגון המבנה, על ידי שילוב בין מימוש הזכויות מכוח תמ"א 38 לבין הקמת מרחבים מוגנים – דירתי (ממ"ד) או משותף לכל המבנה. לדוגמא: במסגרת מימוש תמ"א 38, ניתן יהיה להוסיף לדירות שטח של עד 25 מ"ר - חלק משטח זה יכול לשמש כמרחב מיגון דירתי (ממ"ד). בנוסף, במידה ונוסף למבנה טור ממ"דים (ממ"דים הבנויים לאורך כל גובה המבנה - אחד על גגו של השני), הוא יכול להוות גם אלמנט קונסטרוקטיבי המחזק מפני רעידות אדמה. כמובן שמומלץ להתייעץ עם מהנדס מורשה בדבר השילוב המתאים ביותר למבנה שלכם
                    היכן יש אזורי סיכון גבוה במדינת ישראל?
                    רעידת אדמה חזקה משפיעה בטווח של עשרות ק"מ ממוקד הרעש. אמנם הישובים הקרובים ביותר לשבר הסורי- אפריקאי או לשבר יגור נמצאים בסיכון גבוה יותר לפגיעה מרעידת אדמה, אולם קרבה גיאוגרפית איננה הגורים היחידי לגודל הנזק שעלול להיגרם. הסיכון לאוכלוסיה ולרכוש היא בעיקר מפגיעה בבניינים, ולכן האזורים המסוכנים הם אותם מקומות שבהם יש בניינים שאינם בנויים לעמוד ברעידות אדמה.
                    במידה וקיימות במבנה זכויות בניה, שלא השתמשתי בהם בעבר, האם אני זכאי בנוסף גם לזכויות של תמ"א 38?
                    סעיף 13 בתמ"א 38 מסדיר את היחס בין זכויות הבניה שניתנו מכוח תכניות קודמות לתמ"א לבין הזכויות שניתנו מכוח ה תמ"א.
                    הסעיף מסדיר את היחס בין התכניות באופן הבא:

                    1.        אם קיימת תכנית המוסיפה קומות ניתן לסגור קומת עמודים מכוח ה תמ"א או להוסיף אגף, אבל אסור לעלות על מספר הקומות אשר נקבעו לבניין בתכנית המפורטת. כמו כן, ובנוסף, תוכל להשתמש בזכויות הקיימות בתמ"א להרחבת יחידות הדיור בשטח של עד 25 מטר ליחידת דיור.

                    2.        אם קיימת תכנית מפורטת, קודמת לתמ"א, אשר מאפשרת הרחבה של יחידות הדיור - ההרחבה אשר נקבעה בתכנית המפורטת גוברת על ה תמ"א ולא מצטרפת אליה. לפיכך, אם התכנית הקודמת מאפשרת להוסיף 40 מטר, הם יבואו במקום 25 המטר שמאפשרת ה תמ"א. כמו כן, אם התכנית הקודמת מאפשרת להרחיב את היחידות ב- 20 מטר, הם יבואו במקום 25 המטר שקבעה ה תמ"א.

                    שר השיכון: "ברפורמה במינהל אולי יש חלקים מפחידים, אבל כולם מבינים שצריך שינוי ארגוני"

                     07/06/2009

                    בראשות משרד הפנים ובראשות משרד הבינוי והשיכון יושבים היום שני שרים מאותה מפלגה - מפלגת ש"ס. לדברי שר הפנים, אלי ישי, עובדה זו כשלעצמה מהווה כעת הזדמנות היסטורית ליישום מהפכה אמיתית בענף הנדל"ן.
                    ישי, שדיבר בסוף השבוע בכנס ההתאחדות הארצית של בוני ומפתחי ישראל ('התאחדות החדשה'), הודה כי "האשם הראשי בסחבת ובבירוקרטיה שבענף הנדל"ן הישראלי טמון במשרד הפנים ובוועדות התכנון". שר הפנים ציין, כי נפגש בשבוע האחרון עם ראש הממשלה, בנימין נתניהו, וזה העניק לו גיבוי להוציא לדרך רפורמה במשרד הפנים בסדר גדול דומה לרפורמה שהתגבשה במינהל מקרקעי ישראל. בין היתר, ציין ישי כי הרחבת הסמכויות לוועדות המקומיות תתאפשר גם בערים שבהן אין עדיין תוכנית אב מלאה.
                    שר השיכון, אריאל אטיאס, שדיבר אף הוא בכנס בים המלח, הדגיש כי הביקורות על הרפורמה במינהל הן "פופוליסטיות". לדבריו, "אולי יש ברפורמה חלקים מפחידים, אבל כולם מבינים שצריך רפורמה ושינוי ארגוני במינהל, כדי שהוא לא יתעסק בקשקושים אלא בשיווק קרקעות זמינות ומתוכננות. המינהל נועד ליזמים ולקבלנים ולא לאזרחים". אטיאס הדגיש, כי הרפורמה, ובכלל זה העברת הבעלות לאזרחים, "לא מדברת על שטחים פתוחים ולא מדברת על שטחים חקלאיים".
                    השר ישי התייחס גם לחסמים ביישום תמ"א 38, שהעניקה תוספת זכויות בנייה לבניינים ישנים במטרה לעודד חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה. ישי אמר, כי הוא תומך באישור תוספת של 2 קומות בכל בניין וכן מתן הקלות נוספות בסוגיית החניות כדי להוציא את התוכנית את הפועל. לדבריו, "אני לא משווה בין הקומה הנוספת לבין חיים שיוכלו להינצל"

                    אנו נותנים שירותי הנדסה, אדריכלות ,ביקורת  ,חיזוק מבנים ומתקנים קיימים בפני
                           רעידות אדמה, לרבות מימוש וביצוע תמ"א 38.

                    Engineering & Architectural services and Seismic Strengthening of Existing Buildin
                    & Structures



                    אודות החברה
                    תכנון  וחיזוק מבנים  ומתקנים  בפני  רעידות  אדמה הינם בראש ובראשונה בעיה הנדסית 
                    אנליטית מורכבת, הדורשת התמחות הנדסית ספציפית, ברמות האבחון, הבדיקה, הניתוח והתכן 
                    ובביצוע החיזוקים בפועל. קלינגר הינה חברה ייעודית יחידה מסוגה העונה על דרישות אלו ומספקת מענה הנדסי, אדריכלי וביצועי כולל.
                    מהנדסי  החברה הבכירים הינם בעלי תארים של  M.Sc, Ph.D, Prof. בהנדסה אזרחית ומומחים בעלי נסיון בינלאומי מוכח ורב שנים בתכנון בארץ ובחו"ל, ביצוע וחיזוק מבנים ומתקנים לעמידות
                     בפני  רעידות  אדמה.

                     


                    ביצוע תמ"א 38 - על ידי קלינגר בכל הארץ.
                    החברה מבצעת חיזוק ושדרוג מבנים ומתקנים קיימים בגישת הפתרון הכולל - פרוייקט מפתח TurnKey Project גישת  הפתרון  הכולל  אפשרית  לביצוע   במבנים   משותפים, בעסקת חליפין (ברטר Barter), ז"א תכנון - חיזוק ושדרוג המבנה על חשבון החברה בתמורה להעברת זכויות הבניה (תוספות הבניה)   הניתנות  לדיירים במסגרת תמ"א 38 לקלינגר. כך שכל העלות  הישירה של הפרויקט ממומנת  ע"י החברה.
                     
                    פתרונות הנדסיים, תכניות והיתרים לביצוע
                    קלינגר מספקת חוות  דעת  הנדסיות ופתרונות  חיזוק מעשיים בהתאם לתקנים ונהלים הנדסיים ישראליים ובינלאומיים  רלוונטיים  וכמו כן  תכניות  הנדסיות והיתרים לביצוע עם תכנון אדריכלי כולל בהתאם לדרישות חוק התכנון והבניה (התשכ"א 1965) לרבות תמ"א - 38 תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה

                    ציוד בדיקה דיגיטלי מתקדם
                    לצידינו עומד ציוד שטח דיגיטלי מתקדם בעולם ותוכנות מחשב יעודיות, לניתוח מעמיק להערכת יכולתם של מבנים ומתקנים קיימים לעמוד בעומסים דינמיים צפויים הנובעים מרעידות אדמה.


                    תקנים ונהלים
                    התקנים   והנהלים   לפיהם   מבצעת  החברה  אבחון,  בדיקות,  אנליזות
                    ותכן הנדסי למבנים ומתקנים קיימים, בהתאם לרמת הדרישות התכנוניות,
                    ולהבטחת איכות התכן והביצוע.
                    תקנים ונהלים ישראליים:
                    ת"י 2413 בדיקה וחיזוק של מבנים קיימים
                    ת"י 413 תכן עמידות מבנים ברעידות אדמה
                    ת"י 26 שיטות לבדיקת בטון
                    ת"י 466 חוקת הבטון
                    ת"י 1225 חוקת הפלדה
                    ת"י 940 ביסוס בניינים 


                    תקנים ונהלים בינלאומיים:

                    UBC: Uniform Building Code
                    FEMA: Federal Emergency Management Agency
                    SEAOC: Structural Engineers Association of California
                    AWWA: American Water Works Association
                    ASCE: American Society of Civil Engineers
                    IBC: International Building Code
                    ACI: American Concrete Institute
                    New Zealand Code

                     

                     

                     

                    קלינגר ניהול בע"מ

                    ייזום תכנון והיתרי בנייה.

                    רחוב בית שמאי 7 רמת גן,52404

                    בן קלינגר נייד- 052-3888813

                     

                               

                    גרסה להדפסה גרסה להדפסה       שליחה לחבר שליחה לחבר                 קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
                    בית שמאי 7, רמת גן
                    טל': 3888813 - 052
                    פקס: 6990134 - 03
                    דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net
                    דרג את התוכן:
                      1 תגובות   יום שבת, 6/2/10, 08:23

                      היום מוצ"ש  6 בפברוארבחדשות ערוץ 2 כתבה נוספת בהשתתפות קלינגר וצוות המהנדסים בנושא עמידות בתים פרטיים ובנינים בפני רעידת אדמה בישראל.
                       
                       
                       
                       !!!אנשי מדע מזהירים צפויה רעידת אדמה גם בישראל

                      לראשונה חשיפה מדהימה על התרחיש הנורא שיזעזע את המדינה .
                      מה יקרה? מי ישרוד? וכיצד אפשר להינצל?
                      לפניך 10 דקות גורליות שיכולות להציל את חייך וחיי משפחתך.

                       

                                                    
                           לצפיה לחץ כאן 

                       

                      בנוסף כתבה נוספת בהשתתפות קלינגר בערוץ 2  מוצ"ש  6 בפברואר 2010

                       

                       
                       

                      משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי מתמחה בייעוץ בתחומים מוניציפליים הקשורים בתכנון ערים וסביבה,מיסוי, רישוי עסקים , בקשות לשמוש חורג,היתרים  והנדסה. המשרד מספק מענה ייעוצי ללקוחות פרטיים, עסקיים, גורמים ומוסדות, בהם חברות ניהול נכסים ואחזקה, רשתות קמעונאיות, יבואנים, מושבים וקיבוצים, מתקני צבא ובסיסים, אולמות וגני אירועים, בתי ספר, מכללות וישיבות, מפעלי תעשייה, חברות היי טק ומחשבים, מרכזי קניות וקניונים, בנקים וחברות ביטוח, מכוני יופי ובריאות, חדרי כושר, קאנטרי קלאב, בריכות שחייה, מתקני ספורט, מספרות, מוזיאונים, בתי קולנוע, אולמות כנסים, מסעדות, בתי חולים, בתי אבות, יבואני רכב, חניונים ואולמות תצוגה וכן נכסים שאינם בשימוש.

                      קלינגר, הינה חברה יזמית בתחום הנדל"ן המחזקת בנינים לעמידה בפני  רעידות אדמה ללא עלות לדיירים במסגרת תמ"א 38

                        איך תשפצו את הבניין בלי להוציא אגורה?-כתבה מערוץ 2

                      תחומי הייעוץ והשירותים של קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
                      • רישוי עסקים
                      • טיפול וזירוז בקשות מיוחדות
                      • שימוש חורג
                      • היתרי בנייה
                      • אישור מהנדס קונסטרוקטור על יציבות מבנים
                      •  רישוי מערכות סולאריות ליצור חשמל בכל הארץ
                      • הפחתת מסים
                      • הפחתת ארנונה
                      • הפחתת היטלי השבחה
                      • ייצוג בועדות ערר
                      • הנדסת מבנים 
                      • היתרי בנייה וליווי מול הרשויות
                      • הכשרת בנייה ללא היתר וטיפול בצווי הריסה
                      • אירועים המוניים
                      • ייעוץ בטיחות
                      • ייעוץ לוועדי בתים, יזמים וחברות בנייה בנושא תמ"א 38
                      • שירותי מודד מוסמך
                      • שירותי שמאות מקרקעין
                      • ייעוץ משפטי
                      • ביקורת ליקויי בנייה וחוות דעת לבית המשפט
                      • ייעוץ בנושא רישיונות יבוא למוצרי מזון, תרופות, קוסמטיקה ומשקאות
                      • ייעוץ וייצוג קיבוצים בנושא הפשרת קרקעות ושטחים חקלאיים
                      • הפיכת קיבוצים לישובים קהילתיים וייצוג מול מנהל מקרקעי ישראל לקבלת פיצוי כספי מרבי
                      • טיפול ובקשות להפחתת אגרות
                      • חיזוק מבנים לעמידה בפני רעידות אדמה-תמ"א 38.            
                      • שרותי בוררות וגישור מקצועי

                      בתחומים מונציפלים לרבות תכנון ובניה ותמ"א 38,

                      המשרד מעניק לקהל לקוחותיו שירות איכותי, מהיר, אמין ודיסקרטי. ההיכרות המעמיקה עם הפרוצדורות ועם הבירוקרטיה ברשויות השונות, מעניקה ללקוחות המשרד שירות יעיל, תוך כדי זירוז הליכים וחיסכון בכסף רב.   ייצוג לקוחות מול הרשויות
                      המשרד מטפל בכל ההליכים הביורוקרטיים, תוך שימוש בידע, ניסיון והכרת המערכות על בוריין, ברשויות מכל סוג:
                      • עיריות
                      • רשויות מקומיות
                      • רשויות אזוריות
                      • ועדות מקומיות ומחוזיות
                      • משרדים ממשלתיים
                      • משרד הבריאות
                      • המשרד להגנת הסביבה
                      • משרד הפנים
                      • משרד הדתות
                      • ועדות ערר
                      • משרד ההגירה
                      • משרדי שלטונות המס
                      • המוסד לביטוח לאומי
                      • המשרד לבטיחות ולגהות
                      • משרדי הטאבו
                      • מכון התקנים
                      • מנהל מקרקעי ישראל
                      • מועצות מקומיות
                        ליווי וייעוץ משלב התכנון ועד לשלב ביקורת ליקויי בנייה  

                       

                       
                                קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
                      בית שמאי 7, רמת גן
                      טל': 3888813 - 052
                      פקס: 6990134 - 03
                      דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net

                      הפחתת מיסים וארנונה | רישוי וייצוג מול הרשויות | שירותי הנדסה וביקורת לקויי בנייה | צור קשר




                      Benjamin Klinger
                       
                       
                       
                       
                      דרג את התוכן:
                        3 תגובות   יום שישי , 5/2/10, 08:35
                        מחר מוצ"ש  6 בפברוארבחדשות ערוץ 2 כתבה נוספת בהשתתפות קלינגר וצוות המהנדסים בנושא עמידות בתים פרטיים ובנינים בפני רעידת אדמה בישראל.
                         
                         
                         
                         !!!אנשי מדע מזהירים צפויה רעידת אדמה גם בישראל

                        לראשונה חשיפה מדהימה על התרחיש הנורא שיזעזע את המדינה .
                        מה יקרה? מי ישרוד? וכיצד אפשר להינצל?
                        לפניך 10 דקות גורליות שיכולות להציל את חייך וחיי משפחתך.

                         

                                                      
                             לצפיה לחץ כאן 

                         

                        בנוסף כתבה נוספת בהשתתפות קלינגר בערוץ 2  מוצ"ש  6 בפברואר 2010

                         

                         
                         




                        ************************************************************************************

                        Benjamin Klinger
                         
                         
                         

                        972523-888813+ :Phone
                        Fax: +97236990134
                        נייד 0523888813
                        דרג את התוכן:
                          1 תגובות   יום שלישי, 2/2/10, 22:15

                          A fireman is working on the engine outside the station when he notices a  little boy next door in a little red wagon with little ladders hung off the side.

                           

                          The boy is wearing a fire fighter's helmet and has the wagon tied to a dog and a cat.

                           

                          The fireman says, "Hey, little partner, what are you doing?"

                           

                          The little boy says, "I'm pretending to be a fireman, and this is my fire truck."

                           

                          The fireman walks over to take a closer look. "That sure is a nice fire truck," the fireman says with admiration.

                           

                          "Thanks, mister," the boy says.

                           

                          The fireman looks a little closer and notices the boy has tied the wagon to the dog's collar, and to the cat's  testicles.

                           

                          "Little partner," the fireman says, "I don't want to tell you how to run your fire truck, but if you were to tie that rope around the cat's collar, I think you could go faster."

                           

                          The little boy says, "You're probably right, mister, but then I wouldn't have a siren."

                           

                           

                          דרג את התוכן:

                            פרופיל

                            benklinger
                            1. שלח הודעה
                            2. אוף ליין
                            3. אוף ליין

                            ארכיון

                            פיד RSS

                            הפעילות שלי