כותרות TheMarker >
    ';

    פיד RSS

    קלינגר רישוי עסקים והתרי בנייה

    הוצאת רישיון עסק,בקשות לשימוש חורג,היתרי בנייה ,זירוז הליכים בירוקרטיים,אדריכלות והנדסת מבנים.

    ארכיון : 3/2010

    2 תגובות   יום שבת, 27/3/10, 22:27
    אז מה נשתנה ?!


    רק לא מזמן תלינו את המן על עץ
    והנה עכשיו אנחנו צריכים להוציא את כל החמץ,
    עוד לא הספקנו לאפסן את התחפושות
    וכבר צריך לפנות מקום לכל המצות,
    חילקנו עוגות וממתקים
    ועכשיו מקרצפים ומנקים
    ומי שבליל הסדר מארח
    בוודאי לא רובץ על הספה ומתמתח...

    מי אמר שעבדים היינו במצריים ?
    עכשיו אנחנו עובדים פי שניים

    !
    אז בואו נפרגן קצת למי שמהדיכאון הוציאנו,
    ותתפלאו זה לא צביקה הדר
    אלא הקב"ה שמכל העמים, דווקא בחר בנו
    והוציאנו בזרוע נטויה וביד חזקה מעבדות
    ישר לפה (כאילו שלא סבלנו מספיק) לראות "הישרדות".


    אז מה היה לנו שם
    ועוד לפני שהוא קרע את הים
    הנחית על פרעה איזה עשירייה, מכה אחר מכה
    זאת הייתה אחלה נקמה מתוקה
    דם צפרדע כינים ערוב דבר שחין ברד ארבה חושך ומכת בכורות
    ווי, ווי, ווי, המצרים האלה אכלו אותה בצרורות
    נו מה, אחרי שבנינו להם את הפירמידות, לבנה אחר לבנה
    הגיע השם מלכינו סוף סוף למסקנה:
    שהמומיה הזה מספיק קרע לנו את הצורה
    לכן הגיע הזמן להפוך את הקערה
    הוא החליט בכל הכוח ברשעים להיכנס
    ועל כן הטביע אותם אחד אחד מפיתום ועד רעמסס.

    אבל חכו, זה עוד לא נגמר,
    אחרי השעבוד הגענו למידבר
    ושם האכיל אותנו 40 שנה במן,
    טוב זה לא מי יודע מה אוכל מגוון,
    אבל כפיצוי קיבלנו היום היישר מצרפת את סטפן...
    ואל תישכחו, גבירותיי ורבותיי,
    קיבלנו את התורה על הר סיני
    והרי בלי זה לא הייתה לנו שבת
    אז תנו איזה "כיפאק" בחייאת
    ועוד לא דיברנו על הצדיקים משה ואהרון
    רק אומר שהראשון כבד לשון והשני שימש לו כפה -
    אחלה פיתרון- לא ?!

    אבל תאמינו לי בהגדה כתוב הכול עד הפרט האחרון.

    רעידת אדמה אומרים בארץ "בדרכה"

    ותמ"א 38 בתחילתה....

    וקלינגר השבחת נדל"ן מבצעת חיזוקים ללא עלות לדירים,

    ואם עדין  לא פניתם,

    נו אז מה אתם  חושבים,אתם מוגנים?

    נו מה אתם אומרים-
    לא מגיע איזה "דיינו" אחד
    לשם יתברך היחיד והמיוחד ?!

    אז "עזבו אותכם" מדני זוקו וכוכב נולד-
    כי לעם ישראל יש רק כוכב אחד !

     


    פסח שמח וכשר

    לכל משפחתנו וחברנו

    באשר הם

    קלינגר, הינה חברה יזמית בתחום הנדל"ן המחזקת בנינים לעמידה בפני  רעידות אדמה ללא עלות לדיירים במסגרת תמ"א 38

     

     

     


     

     

     

     


    דרג את התוכן:
      7 תגובות   יום שישי , 26/3/10, 11:03
      בטח תאהבו את זה!!
       

       

        לכל הנשים הנאבקות במשקל,עולות ויורדות,מתעמלות ורצות...ובעיקר כל הזמן רעבות......ולבני זוגם   

       בכניסה למועדון כושר נראתה מודעה עם תמונת אישה צעירה שזופה ורזה ומתחת הכיתוב:

      " הקיץ הזה, האם את רוצה להיות בנות ים או לוויתן?"

      אישה, שלא נראית בדיוק כמו הנערה במודעה בחרה לענות לשאלה, וזהו נוסח תשובתה:

      לווייתנים תמיד מוקפים בחברים ( דולפינים, אריות ים, אנשים סקרניים). יש להם חיי סקס פעילים, הם נכנסים להריון וממליטים לווייתנים גורים מתוקים להשתגע.

      הם עושים חיים משוגעים עם דולפינים, ומפוצצים עצמם כל היום עם שרימפס, משחקים ושוחים בימים, ורואים מקומות נפלאים כמו פטגוניה ושוניות אלמוגים בפולינזיה. הם זמרים נפלאים שאפילו הקליטו CD.

      הם יצורים נפלאים כמעט ללא טורפים ותוקפים, פרט לאדם. הם אהובים, מוגנים ונערצים.

      לעומתם בנות ים לא קיימות. אם היו קיימות, סביר להניח שהיינו מוצאים אותן סביב קליניקות פסיכואנליטיקאים בגלל משבר זהות חמור: דג או בת אנוש?

      אין להם חיי מין היות והן הורגות כל גבר המתקרב אליהן, ( מבלי להיכנס לסוגיה כיצד הן יכולות בדיוק לעשות סקס..)

      ולכן גם ילדים אין להן.

      כל זה עוד מבלי להזכיר את הריח שלהן, מי רוצה להתקרב לנערה המריחה כמו חנות דגים??

      מבחינתי הבחירה ברורה לחלוטין – אני מעדיפה להיות לוויתן.

      נ.ב. אנחנו נמצאים בעידן בה התקשורת מכניסה לראשינו שרק אנשים רזים הם יפים. אבל אני מעדיפה להנות מגלידה עם הילדים שלי, ארוחת ערב משובחת עם גבר שיודע לעורר בי צמרמורת, וקפה עם חברים. במהלך השנים אנו מעלים במשקל מכיוון שאנו אוספים ואוגרים כל כך הרבה מידע בראש שכבר אין שם מקום, והמידע מתפזר על פני כל הגוף, כך שאיננו כבדים, אנו פשוט גדולים מתרבות, חינוך, ושמחה.

       

       



      בברכת חג שמח !

       
      Benjamin Klinger
       
       
      דרג את התוכן:
        0 תגובות   יום ראשון, 21/3/10, 07:52

         

         תמ"א 38 סירטונים שלא כדאי להחמיץ-רעידות אדמה בישראל ובעולם

         

        תמ"א 38 בmakoחדשות (4 כתבות)  
         
        הבניין שאתם גרים בו כנראה מסוכן

        אם אתם חוששים מרעידת אדמה - יש לכם סיבה טובה

        כתבה בהשתתפות קלינגר וצוות מהנדסים

         
        רוצים לשפץ את הבניין מבלי לשלם?

        ודאו שאינכם גרים בפריפריה ובידקו את התמ"א 38

         
        איך לשפץ בניין בלי להוציא אגורה?

        על תכנית תמ"א 38 כבר שמעתם? סביר להניח שלא

        עוד תמ"א 38 בחדשות   עוד כתבות על תמ"א 38 בmako  
         
        מחפשים דירה? כך תרוויחו 150 אלף שקל


        Quicklist2:41
        4,864,365 views

         
         
        Quicklist  1:25
        4 days ago 32,368 views wisn
        Earthquake Hits Northern Illinois
        1:25   February 10, 2010

        News & Politics

        wisn


        32,368 views
        Quicklist 0:15
        4 days ago 4,629 views wluk
        Illinois earthquake
        0:15   February 10, 2010

        News & Politics

        wluk


        4,629 views
        Quicklist 0:47
        See earthquakes pound San Francisco and pulverize Taiwan. video.nationalgeographic.com
        2 years ago 3,370,015 views
        NationalGeographic
        Earthquake Destruction
        0:47   July 12, 2007

        News & Politics

        NationalGeographic

        See earthquakes pound San Francisco and pulverize Taiwan. video.nationalgeographic.com


        3,370,015 views
        Quicklist 1:02
        Several videos from 1989 Loma Prieta earthquake.
        3 years ago 572,381 views
        than217
        California Earthquake
        1:02   January 06, 2007

        Entertainment

        than217

        Several videos from 1989 Loma Prieta earthquake.


        572,381 views
         
        Earthquake!!!!

        46 videos

        Featured:

        Playlist by: dibbie67

         
        Quicklist 0:34
        Haiti Earthquake Caught on Tape
        0:34   January 14, 2010

        News & Politics

        CBSNewsOnline

        The CBS News Investigative Unit has acquired video of buildings collapsing in Port-au-Prince, Haiti during the country's worst earthquake since ...


        551,295 views
         
        Quicklist 1:34
        "CBS News RAW": daytime pictures of the aftermath of the Tuesday's earthquake in Haiti. There were crying victims among the downed buildings.
        1 month ago 1,228,332 views
        CBSNewsOnline
        Haiti Earthquake Aftermath
        1:34   January 12, 2010

        News & Politics

        CBSNewsOnline

        "CBS News RAW": daytime pictures of the aftermath of the Tuesday's earthquake in Haiti. There were crying victims among the downed buildings.


        1,228,332 views
         
        Quicklist 4:05
        Earthquake on: working for white people, relationships, and Michael Jordan's marital problems.
        2 years ago 224,905 views
        mcbruceillest
        some EARTHQUAKE comedy
        4:05   June 26, 2007

        Comedy

        mcbruceillest

        Earthquake on: working for white people, relationships, and Michael Jordan's marital problems.


        224,905 views
         
        Quicklist 3:40
        hi guys here is the new video for the new single earthquake directed by the super talented david wilson its pretty space and i got to play my ...
        4 months ago 329,284 views
        littlebootsvideos
        little boots EARTHQUAKE official video dir. by David Wilson
        3:40   October 16, 2009

        Music

        littlebootsvideos

        hi guys here is the new video for the new single earthquake directed by the super talented david wilson its pretty space and i got to play my ...


        329,284 views
         
        Quicklist 2:22
        Witness the awesome destructive power of earthquakes, from home videos taken during a tremor, to inside the earth for the birth of a quake.
        6 months ago 133,333 views
        NationalGeographic
        Earthquake Destruction
        2:22   July 30, 2009

        Science & Technology

        NationalGeographic

        Witness the awesome destructive power of earthquakes, from home videos taken during a tremor, to inside the earth for the birth of a quake.


        133,333 views
         
        Quicklist 2:16
        Molly reports on the recent earthquake in Haiti. Maps of earthquake: earthquake.usgs.gov About Haiti: www.unicef.org Geo search for tweets: search ...
        1 month ago 275,668 views
        ROCKETBOOM
        Haiti Earthquake
        2:16   January 13, 2010

        News & Politics

        ROCKETBOOM

        Molly reports on the recent earthquake in Haiti. Maps of earthquake: earthquake.usgs.gov About Haiti: www.unicef.org Geo search for tweets: search ...


        275,668 views
         
        Quicklist 3:04
        Awesome clip I found from this movie, The Golden Gate Collapses!!!!
        2 years ago 1,139,337 views
        theposeidonadventure
        10.5- Earthquake in San Fransisco!
        3:04   August 09, 2007

        Entertainment

        theposeidonadventure

        Awesome clip I found from this movie, The Golden Gate Collapses!!!!


        1,139,337 views
         
        Quicklist 0:46
        pakistan earthquake
        3 years ago 473,867 views
        erdemekc
        earthquake
        0:46   August 31, 2006

        People & Blogs

        erdemekc

        pakistan earthquake


        473,867 views
         
        Quicklist 2:24
        About 90 percent of the world's earthquakes strike inside the "ring of fire," which is a 25000 mile stretch of ocean trenches and volcanoes ...
        1 month ago 57,529 views
        CBSNewsOnline
        Rare Earthquake Hits Haiti
        2:24   January 14, 2010

        News & Politics

        CBSNewsOnline

        About 90 percent of the world's earthquakes strike inside the "ring of fire," which is a 25000 mile stretch of ocean trenches and volcanoes ...


        57,529 views
         
        UnderThisWeather
         
        Little Boots - Every Little Earthquake [2009]
        4:05   January 04, 2009

        Music

        UnderThisWeather

        Little Boots's song 'Every Little Earthquake', a potential first single for her upcoming album in 2009.


        591,200 views
         
        Quicklist 1:24
        Caught on Tape: Dramatic Earthquake Videos
        1:24   July 30, 2008

        News & Politics

        AssociatedPress

        PlusCaught on Tape: Dramatic Earthquake VideosCaught on Tape: Dramatic Earthquake VideosThe Associated PressFrom reality TV to scripted network ...


        693,019 views
         
        earthquake videos

        41 videos

        Featured:

        Playlist by: vegaboi

         
        Quicklist 1:48
        Please Share this Video and Embed. HAITI EARTHQUAKE ORIGINAL VIDEO Security cameras at the US Embassy in Port-au-Prince record the Haiti ...
        4 weeks ago 658,436 views
        SBARTSTV
        HAITI EARTHQUAKE ORIGINAL VIDEO Security cameras at the US Embassy in Port-au- ...
        1:48   January 16, 2010

        News & Politics

        SBARTSTV

        Please Share this Video and Embed. HAITI EARTHQUAKE ORIGINAL VIDEO Security cameras at the US Embassy in Port-au-Prince record the Haiti ...


        658,436 views
         
        Quicklist 2:56
        Footage of the 9.1 earthquake of Dec. 26, 2004 off the coast of Northern Sumatra and the ensuing tsunami flooding up the rivers.
        3 years ago 781,418 views
        earthquakeboy
        9.1 Sumatra earthquake
        2:56   May 07, 2006

        Howto & Style

        earthquakeboy

        Footage of the 9.1 earthquake of Dec. 26, 2004 off the coast of Northern Sumatra and the ensuing tsunami flooding up the rivers.


        781,418 views
         
        Quicklist 0:26
        Visit earthquakedog.blogspot.com for the full story. ... Sophie is seen here in this footage bolting to find her owner moments before the big ...
        1 month ago 258,771 views
        BrianWheeler12
        My dog Sophie senses the 6.5 earthquake at the Times-Standard newspaper in Eureka ...
        0:26   January 10, 2010

        Pets & Animals

        BrianWheeler12

        Visit earthquakedog.blogspot.com for the full story. ... Sophie is seen here in this footage bolting to find her owner moments before the big ...


        258,771 views
         
        Quicklist 2:26
        An earthquake measuring 6.6 on the Richter Scale shook Los Angeles for 40 seconds. The death toll was low as it took place in the early hours of ...
        Los Angeles Earthquake
        2:26   July 16, 2007

        News & Politics

        itnsource

        An earthquake measuring 6.6 on the Richter Scale shook Los Angeles for 40 seconds. The death toll was low as it took place in the early hours of ...


        1,110,219 views
         
         
         
         
         
         

         

                    if (fldReqs) { fldReqsSec = { "fldVal1": "יש לציין שם מלא", "fldVal3": "יש לציין דואר אלקטרוני", "fldVal4": "יש לציין סלולרי", "fldVal8": "יש לציין פנייה לייעוץ בתחום", "": "" }; for (fldReqsSecKey in fldReqsSec) { if (fldReqsSecKey) { fldReqs[fldReqsSecKey]=fldReqsSec[fldReqsSecKey]; } } } else { var fldReqs = { "fldVal1": "יש לציין שם מלא", "fldVal3": "יש לציין דואר אלקטרוני", "fldVal4": "יש לציין סלולרי", "fldVal8": "יש לציין פנייה לייעוץ בתחום", "": "" }; }     *                                                                                    *                      גרסה להדפסה גרסה להדפסה       שליחה לחבר שליחה לחבר      
                  קלינגר התרי בניה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
        בית שמאי 7, רמת גן
        טל': 3888813 - 052
        פקס: 6990134 - 03
        דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net

        הפחתת מיסים וארנונה | רישוי וייצוג מול הרשויות | שירותי הנדסה וביקורת לקויי בנייה | צור קשר
        דרג את התוכן:
          1 תגובות   יום שבת, 20/3/10, 20:29

          רישוי עסקים וייצוג מול הרשויות

                     

          רישוי עסקים

          משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי מתמחה במתן ייעוץ וסיוע לעסקים פרטיים ולרשתות בפריסה ארצית במגוון נושאים, כולל תכנון בתי עסק על פי דרישת הרשויות - משרד הבריאות, כיבוי אש, משטרת ישראל, המשרד להגנת הסביבה, מחלקת ההנדסה ושאר הגורמים הרלוונטיים.

          הליך קבלת רישיון העסק מהרשויות הינו מורכב ורצוף חוקים ודרישות רבות ברמת התכנון והביצוע וההתאמות הנדרשות לבינוי בפועל. ההליך גורם לבעלי עסק קושי רב בהתמודדות מול הרשויות, בניסיון לעמוד בדרישות הרבות. התהליך מלווה בהשקעת זמן יקר, כסף ולעתים אף הליכים משפטיים לא נעימים, שעלולים אף להסתיים בסגירת העסק, הריסתו, הטלת קנסות כבדים ואף מאסר.

          במטרה למנוע את כל הסחבת ועוגמת הנפש, מציע המשרד מגוון שירותים המקלים על תהליך רישוי העסק: 

          • ייעוץ וטיפול בכל סוגי רישיונות העסק.
          • בדיקת תיק רישוי ואפשרויות רישוי הנכס לפני או אחרי קנייתו או שכירתו.
          • הכנת תוכנית אדריכלית (גרמושקה) לרישיון עסק, בהתאם לדרישות הרשויות וכל הגורמים המאשרים.
          • טיפול בשינוי בעלות בעסק.
          • טיפול בנושא שימוש חורג.
          • רישוי לכל סוגי העסקים - גנים ואולמות אירועים, מועדוני לילה, מסעדות רישוי ועיכוב צווי סגירה, הריסה והפסקת עבודה.
          • היתרים מיוחדים, כגון: היתרי לילה, כיסאות ושולחנות על מדרכה, קירוי חורף, פרגודים.
          • רשיונות למערכות סולאריות ליצור חשמל ביתי
          • ייצוג בכל הארץ.
          • שירותי בעלי מקצוע מוסמכים.
          • דו"ח יציבות מבנה על ידי קונסטרוקטור מוסמך.
          • דו"ח יועץ בטיחות,תרשים בטיחות לכבוי אש.
          • דו"ח חשמלאי בודק מוסמך.
          • בדיקת מערכות כריזה, ספרינקלרים,גלאים, שלטי חירום.
          • רישיונות שילוט.
          • רישיונות יצרן.
          • תיאום ביקורות וליווי מפקחי המחלקות השונות: משרד הבריאות, המשרד להגנת הסביבה, משטרה, הג"א, תברואה, הנדסה, השירות הווטרינרי, כיבוי אש וכו'.
          • ליווי מקיף עד לקבלת הרישיונות, תוך זירוז ההליכים וצמצום בעלויות.
          • טיפול בבקשות "תקועות",פתרונות יצירתיים לבעיות סבוכות!

           

           

          תקנות רישוי עסקים (הוראות כלליות), התשס"א-2000 1

           

          בתוקף סמכותי לפי סעיפים 6ב, 7א(ב), 38 ,13ב ו-39 לחוק רישוי עסקים, התשכ"ח-1968 2 (להלן - החוק), לאחר התייעצות עם שר הביטחון לפי סעיף 29יא לחוק, באישור שר האוצר לפי סעיף 39ב לחוק יסודות התקציב, התשמ"ה-1985 3, ובאישור ועדת הפנים ואיכות הסביבה של הכנסת, אני מתקין תקנות אלה:

           

          פרק א': פרשנות

           

           1. הגדרות

           

          בתקנות אלה -

           

          "בעל מקצוע" - בעל מקצוע לפי סעיף 6ג לחוק כפי שקבע שר הפנים או שקבעו השרים בתקנות כהגדרתם בסעיף 6ג, בהסכמת שר הפנים;

           

          "בעל מקצוע מוסמך" - מי ששר הפנים הסמיכו לענין סעיף 6ב לחוק, והוא אחד מאלה:

           

          (1) מהנדס רשוי כמשמעותו בחוק המהנדסים והאדריכלים, התשי"ח-1958 4 (להלן - חוק המהנדסים), הרשום במדור הנדסה אזרחית, ואדריכל רשוי כמשמעותו בחוק המהנדסים הרשום במדור לארכיטקטורה;

           

          (2) במבנה פשוט, כהגדרתו בתוספת הראשונה לתקנות המהנדסים והאדריכלים (רשוי ויחוד פעולות), התשכ"ז-1967 5 (להלן - תקנות ייחוד פעולות):

           

          (א) מהנדס או אדריכל רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים במדור להנדסה אזרחית או ארכיטקטורה;

           

          (ב) הנדסאי כמשמעותו בתוספת הראשונה לתקנות ייחוד פעולות;

           

          "היתר זמני" - היתר לעסוק בעסק טעון רישוי, לתקופה שלא תעלה על שנה אחת, שיינתן לפני מתן רישיון;

           

          "הצו" - צו רישוי עסקים (עסקים טעוני רישוי), התשנ"ה-1995 6;

           

          "חוות דעת מקדמית" - חוות דעת הניתנת מאת רשות הרישוי או נותן האישור, בתחום סמכותם, בדבר התאמת עסק מוצע לדרישות החוק והתקנות ובדבר תנאים מוקדמים שיש לקיים לפני שיינתן אישור, רישיון או היתר זמני לעסק, הכל כאמור בסעיף 6ה לחוק;

           

          "חוק התכנון והבניה" - חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 7;

           

          "מפה מצבית", "תכנית עסק", "תרשים סביבה" - כמשמעותם בפרק ה', ולגבי מפעל ביטחוני - כמשמעותם בפרק ו';

           

          "מפעל ביטחוני" - כמשמעותו בסעיף 29א בחוק;

           

          "נותן אישור" - שר מן המנויים בסעיף 1(ב) לחוק לענין עסק, שקביעתו כטעון רישוי נעשתה בהתייעצות עמו או עם מי שהוא הסמיכו לפי סעיף 6(א) לחוק, ולענין מפעל ביטחוני -אחד מנציגי השרים המנויים בסעיף 29ב(א) לחוק, לענין עסק שקביעתו כטעון רישוי נעשתה בהתייעצות עמו;

           

          "פונה" - אדם המבקש חוות דעת מקדמית;

           

          "רישיון" - רישיון לצמיתות, רישיון תקופתי, רישיון זמני;

           

          "רישיון זמני" - רישיון לעסוק בעסק טעון רישוי שרשות הרישוי קבעה לו תקופת תוקף שונה כאמור בתקנות 22 ו-23;

           

          "רישיון לצמיתות" - רישיון לעסק טעון רישוי שהוא בתוקף מן המועד שנקבע בו וכל עוד לא ביטלה אותו רשות הרישוי;

           

          "רישיון תקופתי" - רישיון לעסוק בעסק טעון רישוי שהוא בתוקף לתקופות כמפורט בתוספת הראשונה.

           

           

           

          פרק ב': חוות דעת מקדמית

           

           2. בקשה לחוות דעת מקדמיות

           

          (א) בקשת פונה לחוות דעת מקדמית (להלן - בקשת חוות דעת) תוגש לרשות הרישוי או לנותן האישור לפי טופס 1 שבתוספת השניה ותיחתם בידי הפונה.

           

          (ב) לבקשת חוות דעת, כשהיא נושאת חותמת על תשלום אגרה, יצורפו המסמכים המפורטים להלן, חתומים בידי בעל מקצוע מוסמך, זולת אם פטרו רשות הרישוי או נותן האישור את הפונה, לענין בקשה מסוימת או סוג מסוים של בקשות, מהגשת מסמך כאמור, שאינו דרוש לדעתם, למתן חוות הדעת המקדמית:

           

          (1) תרשים סביבה;

           

          (2) מפה מצבית;

           

          (3) תכנית עסק.

           

          (ג) רשות הרישוי או נותן האישור רשאים לדרוש מפונה לצרף מסמכים נוספים הדרושים להם לצורך חוות הדעת, אם ראו צורך בכך.

           

          (ד) קיבלו רשות הרישוי או נותן אישור בקשת חוות דעת, יתנו על כך אישור בכתב לפונה על גבי הבקשה שלפי טופס 1 האמור.

           

           3. חוות דעת מקדמית

           

          (א) בתוך 30 ימים מקבלת בקשת חוות דעת לפי תקנה 2, יתנו רשות הרישוי או נותן האישור חוות דעת מקדמית.

           

          (ב) על אף האמור בתקנת משנה (א), רשאים רשות הרישוי או נותן האישור, בנסיבות מיוחדות שיירשמו, להאריך את המועד למתן תשובה לפונה, ובלבד שמשך הארכה לא יעלה על 60 ימים מיום קבלת בקשת חוות הדעת; הארכה נוספת של פרק הזמן האמור תינתן רק במקרים מיוחדים ובאישור בכתב של מי שהסמיכו לכך השר המופקד על המשרד שנותן האישור נמנה עמו.

           

           

          פרק ג': בקשה לרישיון או להיתר זמני

           

           4. בקשה להיתר זמני ורישיון

           

          (א) בקשה לרישיון עסק או להיתר זמני (להלן - בקשת רישיון או בקשה) תוגש לרשות הרישוי לפי טופס 2 שבתוספת השניה ותיחתם בידי המבקש.

           

          (ב) לבקשת רישיון כשהיא נושאת חותמת על תשלום אגרה, יצורפו המסמכים המנויים להלן, ב-5 עותקים, לאחר שנחתמו בידי בעל מקצוע מוסמך:

           

          (1) תרשים סביבה;

           

          (2) מפה מצבית;

           

          (3) תכנית עסק.

           

          (ג) רשות הרישוי רשאית לדרוש מספר עותקים שונה של המסמכים המפורטים בתקנת משנה (א).

           

          (ד) היתה בידי מבקש בקשת רישיון חוות דעת מקדמית לענין אותו עסק, רשאי הוא לצרף לבקשת רישיון חוות דעת מאת בעל מקצוע לענין התאמת הבקשה לתנאי חוות הדעת המקדמית.

           

          5. אישור על הגשת בקשה

           

          (א) קיבלה רשות רישוי בקשה, תיתן על כך אישור בכתב למגיש הבקשה לפי טופס 3 שבתוספת השניה; באישור כאמור יצוינו תיאור העסק ומספרו הסידורי כמפורט בצו.

           

          (ב) רשות הרישוי רשאית שלא לקבל בקשה ולא ליתן אישור על קבלתה אם לא נכללו בה כל הנתונים הדרושים ולא צורפו כל המסמכים הנדרשים לפי תקנות אלה (להלן -בקשה חסרה); רשות הרישוי תנמק את סיבת אי קבלת הבקשה.

           

          6. העברת הבקשה לנותני האישור

           

          (א) קיבלה רשות הרישוי בקשה והחליטה שלא לדחותה, תעבירה בתוך 21 ימים מיום אישור הגשת הבקשה, בצירוף המסמכים שצורפו לה, לנותן האישור ותבקש את אישורו למתן רישיון עסק או היתר זמני; בקשה כאמור תוגש לנותן אישור לפי טופס 4 שבתוספת השניה; נותן האישור רשאי לבקש מרשות הרישוי כי לענין בקשה מסוימת או סוג מסוים של בקשות, לא יועברו אליו מסמכים שצורפו לבקשה שאין הוא זקוק להם למתן אישור.

           

          (ב) החליטה רשות הרישוי שלא להעביר את הבקשה לנותני האישור משום שהיא דוחה אותה או משום שטרם סיימה את בדיקתה במועד האמור בתקנת משנה (א), תודיע על כך בכתב בתוך 21 ימים למבקש הבקשה, תוך פירוט הנימוקים, ובכל מקרה תעביר רשות הרישוי את הבקשה או תחליט על דחייתה בתוך 45 ימים מיום קבלתה.

           

          (ג) נמנה העסק נושא הבקשה עם העסקים שנקבעו בצו כטעוני רישוי בלא אישור, כאמור בסעיף 2(ב) בו, פטורה רשות הרישוי מלהעביר את הבקשה לנותן האישור, אך תודיע לו על הגשתה, במועדים שנקבעו בתקנות משנה (א) ו-(ב).

           

          (ד) היה מתן הרישיון או ההיתר הזמני טעון בדיקה של גורמים נוספים על נותני אישור, כגון איגוד ערים לכבאות או איגוד ערים לאיכות הסביבה, כדי להבטיח בעסק מטרה מהמטרות הקבועות בסעיף 1(א) לחוק, תעביר רשות הרישוי את הבקשה, בצירוף המסמכים שצורפו לה, לפי טופס 4 האמור לגורם הנוסף. העברת בקשה של מפעל ביטחוני תיעשה לפי הנחיות נציג שר הביטחון ביחידה לרישוי מפעלים ביטחונים כמשמעותה בסעיף 29ב לחוק.

           

           

          7. תשובת נותני האישור

           

          (א) בתוך 30 ימים מיום שקיבל בקשה מרשות הרישוי כאמור בתקנה 6(א) יודיע נותן האישור לרשות הרישוי על -

           

          (1) מתן אישור לרישיון והתנאים שיש להתנותם ברישיון או על סירוב לתת אישור; הודעת סירוב תלווה בנימוקים מפורטים בכתב;

           

          (2) מתן אישור להיתר זמני והתנאים שיש להתנותם בהיתר, לרבות המועד לביצוע תנאים כאמור, או על סירוב למתן היתר זמני כאמור; הודעת סירוב תלווה בנימוקים מפורטים בכתב;

           

          (3) תנאים מוקדמים שעל המבקש למלא לשם קבלת אישור למתן היתר זמני או רישיון.

           

          (ב) על אף האמור בתקנת משנה (א), רשאי נותן האישור, מטעמים מיוחדים שיירשמו, להאריך את המועד למתן תשובה לרשות הרישוי, ובלבד שמשך ההארכה לא יעלה על 60 ימים מיום שקיבל את הבקשה; הארכה נוספת של פרק הזמן האמור תינתן רק במקרים מיוחדים ובאישור בכתב של מי שהסמיכו לכך השר המופקד על המשרד שנותן האישור נמנה עמו, ובלבד שמשך ההארכה הכולל לא יעלה על 90 ימים מיום שקיבל את הבקשה; אושרה הארכה כאמור, ייתן נותן האישור הודעה בכתב על כך לרשות הרישוי.

           

          (ג) לא השיב נותן האישור במועד הקבוע בתקנת משנה (א) ולא הודיע על הארכה כאמור בתקנת משנה (ב), או חלף משך ההארכה כאמור ונותן האישור טרם השיב, יראו אותו כמי שנתן אישור להיתר זמני; רשות הרישוי תודיע לנותן האישור על כך שהמועד הקבוע בתקנת משנה (א) חלף.

           

          (ד) צירף מבקש לבקשתי חוות דעת מקדמית שהתקבלה כאמור בתקנה 3 וחוות דעת מאת בעל מקצוע כאמור בתקנה 4(ד) לפיה עומד העסק בתנאי חוות הדעת המקדמית, ייתן נותן האישור אישור לרישיון או היתר זמני בתוך פרק זמן שלא יעלה על 30 ימים, זולת אם החליט, מטעמים מיוחדים שיירשמו, כי יש להתנות את מתן הרישיון או ההיתר הזמני בתנאים נוספים, או שחוות דעת בעל המקצוע לא הניחה את דעתו מטעמים שיפרט; במקרה זה יחולו הוראות תקנות משנה (א) ו-(ב).

           

          (ה) הודיע המבקש בכתב לנותן האישור כי מולאו התנאים המוקדמים לשם קבלת אישור, למתן היתר זמני או רישיון, יודיע נותן האישור לרשות הרישוי, בתוך 30 ימים מיום קבלת ההודעה, על החלטתו כאמור בתקנת משנה (א).

           

           

           

           

           

          8. החלטת רשות הרישוי בבקשה

           

          (א) היה מתן רישיון עסק או היתר זמני טעון אישורו של נותן אישור, תחליט רשות הרישוי בבקשה בתוך 7 ימים מקבלת תשובותיהם של כל נותני האישור כאמור בתקנה 7(א), (ב) ו-(ד), ותעשה אחת מאלה לפי הענין:

           

          (1) תיתן למבקש היתר זמני ובו פירוט תנאיו ומועד ביצועם;

           

          (2) תיתן למבקש רישיון עסק ובו פירוט תנאיו ומועד ביצועם;

           

          (3) תודיע למבקש על תנאים מוקדמים שעליו למלא לקבלת היתר זמני או רישיון;

           

          (4) תודיע למבקש על סירוב לתת רישיון או היתר זמני ותמסור לו את הנימוקים לסירוב.

           

          (ב) על אף האמור בתקנת משנה (א) לא השיב נותן האישור כאמור בתקנה 7(ג) או (ד), תפעל רשות הרישוי כלהלן:

           

          (1) תיתן למבקש היתר זמני ובו פירוט תנאיו ומועד ביצועם, ובלבד שחלפו 7 ימים ממתן ההודעה כאמור בתקנה 7(ג) לנותן האישור; העתק מההיתר הזמני תשלח לנותן האישור;

           

          (2) תודיע למבקש על סירוב לתת היתר זמני או רישיון ותמסור לו את הנימוקים לסירוב.

           

          (ג) לא היה מתן הרישיון או ההיתר הזמני טעון אישור של נותן אישור, תחליט רשות הרישוי בבקשה בתוך 45 ימים מיום אישור הגשת הבקשה ותפעל לפי אחת מהחלופות המנויות בתקנת משנה (א).

           

          (ד) על אף האמור בתקנת משנה (ג) רשאית רשות הרישוי, מטעמים מיוחדים שיירשמו, להאריך את המועד למתן החלטתה בבקשה, ובלבד שמשך הארכה לא יעלה על 60 ימים מיום אישור הגשת הבקשה.

           

          (ה) הודיע המבקש בכתב לרשות הרישוי כי מולאו התנאים המוקדמים שקבעה לפי תקנת משנה (א)(3), תודיע רשות הרישוי למבקש בתוך 30 ימים מיום קבלת ההודעה על החלטתה כאמור בתקנת משנה (א).

           

          (ו) רשות הרישוי לא תיתן רישיון לעסק הטעון אישורו של נותן אישור אלא לאחר שנותן האישור נתן אישור לרישיון ובהתאם לתנאיו; רשות הרישוי תחליט בדבר מתן היתר זמני לעסק טעון אישורו של נותן אישור רק לאחר שנותן האישור נתן אישור לרישיון או להיתר זמני ובהתאם לתנאיו, או בנסיבות המפורטות בתקנת משנה (ב). אין באמור כדי לפגוע בסמכות רשות הרישוי לסרב לתת רישיון או היתר זמני, או לקבוע תנאים מוקדמים או תנאים ברישיון או בהיתר זמני נוסף על תנאים שקבע נותן אישור.

           

          (ז) היה מתן רישיון עסק או היתר זמני טעון אישורו של נותן אישור, תודיע רשות הרישוי לנותן האישור על החלטתה בבקשה.

           

           

           

           

          פרק ד': רישיון והיתר זמני

           

           9. היתר זמני

           

          (א) היתר זמני תיתן רשות הרישוי לפי טופס 5 שבתוספת השניה.

           

          (ב) להיתר הזמני יצורפו תרשים סביבה, מפה מצבית ותכנית העסק שאישרה רשות הרישוי, המהווים חלק בלתי נפרד מההיתר הזמני; לא ייעשו כל שינויים במסמכים האמורים או בעסק בלא אישור רשות הרישוי.

           

          (ג) ההיתר הזמני יפקע אם נעשו שינויים בעסק בהשוואה למסמכים האמורים בתקנת משנה (ב).

           

           

           10. רישיון עסק

           

          (א) רישיון עסק תיתן רשות הרישוי לפי טופס 6 שבתוספת השניה.

           

          (ב) לרישיון העסק יצורפו תרשים סביבה, מפה מצבית ותכנית העסק שאישרה רשות הרישוי, המהווים חלק בלתי נפרד מרישיון העסק; לא ייעשו כל שינויים במסמכים האמורים או בעסק בלא אישור רשות הרישוי.

           

          (ג) רישיון העסק יפקע אם נעשו שינויים בעסק בהשוואה למסמכים האמורים בתקנת משנה (ב).

           

          (ד) לא יהיה תוקף לרישיון שחודש כל עוד לא הוחזרה לרשות הרישוי הצהרת בעל העסק לפי הספח בטופס 6 האמור; תוקף רישיון שחודש יפקע אם ניתנה הצהרה כוזבת.

           

           11. תנאי נוסף ברישיון ובהיתר זמני

           

          (א) רשות הרישוי רשאית להוסיף תנאים לרישיון עסק או להיתר זמני, ותודיע לבעל העסק על הוספת התנאי ועל מועד כניסתם לתוקף כאמור בסעיף 7 לחוק.

           

          (ב) נותן אישור רשאי להוסיף תנאי לרישיון או להיתר זמני ולקבוע את מועד כניסתו לתוקף כאמור בסעיף 7 לחוק, וכן רשאי הוא להוסיף תנאים כאמור לעסק שאינו טעון אישורו כאמור בסעיף 6א לחוק. הוסיף נותן האישור תנאי כאמור, יעביר הודעה עליו לרשות הרישוי, וזו תודיע לבעל העסק על הוספת התנאי ומועד כניסתו לתוקף, בתוך 14 ימים מיום קבלת ההודעה מנותן האישור.

           

          (ג) רשות הרישוי תעביר העתק של ההודעה לבעל העסק כאמור בתקנות משנה (א) ו-(ב) לנותן האישור.

           

           

           

           

           

           

           

           

          פרק ה': תרשים סביבה, מפה מצבית ותכנית עסק

           

           12. תרשים סביבה

           

          (א) תרשים סביבה ייערך בקנה מידה 1:2,500 או בקנה מידה אחר, לפי דרישת רשות הרישוי או נותן אישור, אם נחוץ כך בנסיבות הענין.

           

          (ב) בתרשים סביבה יצוינו -

           

          (1) הגוש והחלקה שבהם מצוי העסק אשר יודגשו בקו עבה, בציון מספרם כמופיע בפנקסי המקרקעין לפי חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 8;

           

          (2) מספרי החלקות שבסביבת החלקה שבה מצוי העסק עד מרחק של 500 מטרים מגבול החלקה שבה מצוי העסק;

           

          (3) הדרכים והרחובות הגובלים עם החלקה שבה מצוי העסק ושמותיהם.

           

           

           13. מפה מצבית

           

          (א) מפה מצבית תיערך בקנה מידה של 1:250 או בקנה מידה אחר, לפי דרישת רשות הרישוי או נותן אישור, אם, לדעתם, נחוץ כך בנסיבות הענין.

           

          (ב) במפה המצבית יצוינו -

           

          (1) שטח הקרקע שבו ינוהל העסק וגבולותיו, לרבות קירותיו החיצוניים והגדרות התוחמים אותו; גבולות העסק יסומנו בקו עבה;

           

          (2) מיקומו של העסק בתוך הבנין שבו הוא מצוי ומיקום הבנין בתוך החלקה שבו הוא מצוי;

           

          (3) קווי צנרת לאספקת מים וביוב, לרבות צינורות ניקוז ובורות רקב או ספיגה;

           

          (4) מיתקנים לסילוק אשפה;

           

          (5) מכלי גז, דלק או חומרים מסוכנים אחרים הקשורים לעסק ותסומן הצנרת להובלתם;

           

          (6) מערכות לכיבוי אש;

           

          (7) חדרים ושטחים המשרתים את העסק שאינם צמודים לו כגון מחסן ושירותים;

           

          (8) מקומות החניה המשרתים את העסק, לרבות מקום לחניה תפעולית כהגדרתו בתקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה), התשמ"ג-1983 9, לצורכי השימוש בעסק.

           

           

           

           

           14. תבנית עסק

           

          (א) תכנית העסק תכלול תכנית תנוחה, שני חתכים וטבלה כמפורט להלן; תכנית העסק תיערך בקנה מידה של 1:100 זולת אם דרשה רשות הרישוי, בנסיבות מיוחדות, את עריכתה בקנה מידה אחר.

           

          (ב) בתכנית התנוחה יפורטו כל אלה:

           

          (1) החלוקה הפנימית של המקרקעין שבהם מצוי העסק ושימושי כל חלק;

           

          (2) מיתקני סניטציה שיהיו בעסק, כגון אסלות וכיורים;

           

          (3) מידות שטחי העסק השונים ומידות סך כל שטחי העסק;

           

          (4) פתחי העסק וחלונותיו ומידותיהם, לרבות פתחי חירום ודרכי גישה לנכים לפי חוק התכנון והבניה;

           

          (5) מערכת הביוב, לרבות מערכות לטיהור שפכים או להפרדת שומן וכיוצא באלה, אם ישנן;

           

          (6) מיתקני אוורור המשרתים את העסק, לרבות מערכת מיזוג אוויר, קולטי עשן, ריח או מזהמים אחרים, אף אם הותקנו מחוץ לקירותיו החיצוניים של העסק או על גג המבנה; רשות הרישוי ונותן אישור רשאים לדרוש נתונים טכניים על מערכות כאמור;

           

          (7) מיתקנים לאצירת אשפה ופינויה;

           

          (8) ארובות;

           

          (9) מערכות וציוד כיבוי אש;

           

          (10) מיתקני ניטור וסידורים אקוסטיים, אם ישנם;

           

          (11) המערכות המוצעות לשרברבות, לסילוק שפכים, וכיוצא באלה, וכל חלקי המבנה המיועדים להריסה, כשהם מסומנים בצבעים המקובלים כאמור בתקנה 9 לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל-1970 10.

           

          (12) מיקום שני חתכים אנכים ניצבים זה לזה, כאמור בתקנת משנה (ג).

           

          (ג) שני חתכים כמפורט להלן:

           

          (1) חתך אנכי דרך כל חדרי השירות וחדרי העסק, המראה את גובהם של חדרי העסק ודרך אוורורם;

           

          (2) חתך נוסף הניצב לחתך כאמור בפסקה (1) המראה את גובהם של חדרי העסק ודרך אוורורם.

           

          (ד) בטבלה יהיה פירוט שטחי העסק במטרים רבועים, לפי שימושיהם השונים והקומה שבה הם מצויים, וכן סיכום שטח העסק הכולל במטרים רבועים.

           

           15. פרטים נוספים

           

          (א) נוסף על הפרטים המנויים בתקנות 12 עד 14 רשאים רשות הרישוי או נותן האישור לדרוש בכתב ממבקש, הגשת פרטים נוספים שייכללו בתרשים סביבה, במפה מצבית או בתכנית עסק, אם ראו צורך בכך.

           

          (ב) רשות הרישוי או נותני האישור רשאים לדרוש ממגיש בקשה כי לתכנית עסק יצורפו חוות דעת של בעל מקצוע בענין מסוים או מסמכים נוספים הנוגעים לעסק, אם ראו צורך בכך לשם בדיקת הבקשה.

           

           

          פרק ו': תרשום סביבה, מפה מצבית ותכנית עסק במפעל ביטחוני

           

           16. תרשים סביבה

           

          (א) תרשים סביבה לגבי מפעל ביטחוני ייערך בקנה מידה אחר מן הקבוע בפרק ה', לפי דרישת רשות הרישוי כאמור בסעיף 29ג לחוק (בפרק זה - רשות הרישוי) אם, לדעתה, נחוץ כך בנסיבות הענין.

           

          (ב) בתרשים סביבה יצוינו -

           

          (1) הגוש והחלקה שבהם מצוי העסק אשר יודגשו בקו עבה, בציון מספרם כמופיע בפנקסי המקרקעין לפי חוק המקרקעין, התשכ"ט-196911;

           

          (2) מספרי החלקות שבסביבת החלקה שבה מצוי העסק עד מרחק של 500 מטרים מגבול החלקה שבה מצוי העסק;

           

          (3) הדרכים והרחובות הציבוריים הגובלים עם החלקה שבה מצוי העסק ושמותיהם.

           

           

           17. מפה מצבית

           

          (א) מפה מצבית תיערך בקנה מידה של 1:250 או בקנה מידה אחר, לפי דרישת רשות הרישוי, אם נחוץ כך בנסיבות הענין.

           

          (ב) במפה המצבית יצוינו -

           

          (1) שטח הקרקע שבו ינוהל העסק וגבולותיו;

           

          (2) מיקומו של העסק בתוך השטח שבו הוא מצוי ומיקום הבנינים של העסק בתוך השטח שבו הוא מצוי;

           

          (3) קווי צנרת לאספקת מים וביוב, לרבות צינורות ניקוז ובורות רקב או ספיגה;

           

          (4) מיתקנים לסילוק אשפה;

           

          (5) מכלי גז, דלק או חומרים מסוכנים אחרים הקשורים לעסק והצנרת להובלתם כפוף להנחיות נציג שר הביטחון ביחידה לרישוי מפעלים ביטחוניים (להלן - היחידה);

           

          (6) מערכות לכיבוי אש;

           

          (7) מקומות החניה המשרתים את העסק, לרבות מקום לחניה תפעולית כהגדרתו בתקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה), התשמ"ג-1983, לצורכי השימוש בעסק.

           

           

           18. תכנית עסק

           

          (א) תכנית העסק שתכלול תכנית תנוחה כמפורט להלן, תיערך בקנה מידה של 1:100 זולת אם דרשה רשות הרישוי, בנסיבות מיוחדות, את עריכתה בקנה מידה אחר.

           

          (ב) בתכנית התנוחה יפורטו כל אלה:

           

          (1) מיתקני סניטציה שיהיו בעסק;

           

          (2) מערכת הביוב, לרבות מערכות לטיהור שפכים או להפרדת שומן וכיוצא באלה, אם ישנן;

           

          (3) מיתקני אוורור המשרתים את העסק, לרבות מערכת מיזוג אוויר, קולטי עשן, ריח או מזהמים אחרים, אף אם הותקנו מחוץ לקירותיו החיצוניים של העסק או על גג המבנה; רשות הרישוי ונותן אישור ביחידה רשאים לדרוש נתונים טכניים על מערכות כאמור;

           

          (4) מיתקנים לאצירת אשפה ופינויה;

           

          (5) ארובות;

           

          (6) מערכות וציוד כיבוי אש;

           

          (7) מיתקני ניטור.

           

           

           19. פרטים נוספים

           

          (א) נוסף על הפרטים המנויים בתקנות 16 עד 18 רשאים רשות הרישוי או נותן אישור לדרוש ממבקש, הגשת פרטים נוספים שייכללו בתרשים הסביבה, במפה מצבית או בתכנית עסק, אם ראו צורך בכך, בהתאם להנחיות נציג שר הביטחון ביחידה.

           

          (ב) רשות הרישוי או נותן אישור רשאים לדרוש ממגיש בקשה כי לתכנית עסק יצורפו חוות דעת של בעל מקצוע בענין מסוים או מסמכים נוספים הנוגעים לעסק, אם ראו צורך בכך לשם בדיקת הבקשה; חוות דעת או מסמכים כאמור יימסרו בהתאם להנחיות נציג שר הביטחון ביחידה.

           

           

          קלינגר התרי בניה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
          בית שמאי 7, רמת גן
          טל': 3888813 - 052
          פקס: 6990134 - 03
          דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net

          הפחתת מיסים וארנונה | רישוי וייצוג מול הרשויות | שירותי הנדסה וביקורת לקויי בנייה | צור קשר
          דרג את התוכן:
            0 תגובות   יום שישי , 19/3/10, 21:40
                     
            דף הבית » תמ"א 38 חיזוק מבנים » השלבים במימוש תמ"א 38

            השלבים במימוש תמ"א 38

                       

             

             

             

             

             

            קלינגר ניהול בע"מ ,ייזום תכנון והיתרי בנייה.

            רחוב בית שמאי 7 רמת גן,52404

            בן קלינגר נייד- 052-3888813

             

            תודה שפניתם לקלינגר.

             

             

            לשיפור הבטיחות בביתכם ושיפור איכות החיים שלכם אנו מציעים את השירותים הבאים, והכול ללא תשלום:

             

            ·         חיזוק יסודות והתאמת הבניין לתקן הישראלי בפני רעידות אדמה .

            ·         שיפוץ מעטפת הבניין עפ"י תכניות אדריכל,חזית אחידה ומעוצבת.

            ·         הוספת מרפסת כולל מעקה זכוכית ואלומיניום לכל דירה .

            ·         התקנת מעלית.

            ·         שיפוץ לובי וחדרי מדרגות –התקנת דלת כניסה,ויטרינות ותיבות דואר חדשות.

            ·         פיתרון דקורטיבי לצנרת גלויה ומזגנים .

            ·         חידוש מסתורי כביסה .

            ·         טפול במערכי דודי השמש והקולטים,בהעתקתם לגג החדש.

            ·         פיתוח גינה חדשה  בשטח הבניין .

            ·         שפוץ ושדרוג תשתיות מים וביוב .

             

             

             

             

             

            בחירת נתוני השיפוץ מבין כל האפשרויות למעלה תתבצע בתיאום עם הדיירים ובכפוף לאפשרויות הקיימות ולאישור מוסדות התכנון. השיפוץ המוצע יבוצע תמורת זכויות הבנייה ולא בתשלום כספי מאת הדיירים.

             

            על פי הערכות שמאים,שפוץ בסדר גודל כזה מעלה את שווי הנכסים בכ-40% ומעלה את איכות החיים בבניין לעין ארוך.

             

            שלבי עבודה:


            .... מציעה לכם הדיירים את מימוש הזכויות עפ"י תמ"א 38 ("התוכנית") בשלבים הבאים:

            שלב 1

             

            ·     פגישת ייעוץ ראשונית עם נציגי הבית המשותף הכוללת הסבר מפורט על היבטי התוכנית

            מענה לשאלות בעלי הדירות בבית המשותף .
          • קביעת לוחות זמנים .
          • החתמת הדיירים על הסכמתם לממש התוכנית בבית המשותף במסגרת הסכם כוונות למימוש התוכנית.
          • בחירת וועד מייצג לדיירים שמולו יתנהלו השלבים הבאים :
          • שלב 2

             

              בדיקות היתכנות( כל הבדיקות ימומנו ע"י קלינגר,ללא כל תשלום מצד הדיירים), כדלקמן:

            בדיקת המבנה ע"י מהנדס קונסטרוקטור שיבחן את ביסוס הקרקע ואת התשתית הקיימת בכדי לאבחן את שיטות החיזוק הנדרשות.
          • בדיקת אדריכל שיבחן את אפשרויות השיפוץ,התקנת המעלית ואפשרויות מימוש זכויות הבניה החדשות .
          • בדיקת עו"ד שיבדוק את ההיבטים המשפטיים למימוש התוכנית מול הרשויות הנוגעות בדבר.
          • בדיקות כלליות וכלכליות נוספות שיבוצעו ע"י קלינגר.
          • שלב 3

             

            תכנון והגשת תוכניות:

             

               לאחר שצלחנו את שלבי ההיתכנות , נגיש לכם הדיירים את העתק תוכניות המהנדס והאדריכל ובהן פרטים אודות: אופי השיפוץ והחיזוק, , הוספת יחידות הדיור החדשות עפ"י התוכנית, והכל בכפוף לאילוצים טכניים לפי העניין.

             התוכניות והמפרט יובאו לאישורכם הדיירים  באופן שימחיש כיצד יראה הבית המשותף לאחר סיום העבודות. לאחר קבלת אישור הדיירים יוגשו  התוכניות לרשויות הרלוונטיות לצורך קבלת היתרים.

             

             

            שלב 4

             

             לאחר קבלת היתרי בניה מהרשויות ובהתאם ללוח הזמנים שנקבע יחלו עבודות הבניה בבית המשותף.

            הבניה תבוצע ע"י קבלנים רשומים בלבד ובעלי סיווג מתאים וניסיון רב בפרויקטים מסוג זה .

            הבניה תבוצע תוך התחשבות מקסימאלית באורח החיים של הדיירים ונוחותם ותוך שימת דגש על רעשים והפרעות מינימאליים במהלך ביצוע העבודות.

             

             

             

              

             

             

             אודות החברה
            תכנון  וחיזוק מבנים  ומתקנים  בפני  רעידות  אדמה הינם בראש ובראשונה בעיה הנדסית 
            אנליטית מורכבת, הדורשת התמחות הנדסית ספציפית, ברמות האבחון, הבדיקה, הניתוח והתכן 
            ובביצוע החיזוקים בפועל. קלינגר הינה חברה ייעודית יחידה מסוגה העונה על דרישות אלו ומספקת מענה הנדסי, אדריכלי וביצועי כולל.
            מהנדסי  החברה הבכירים הינם בעלי תארים של  M.Sc, Ph.D, Prof. בהנדסה אזרחית ומומחים בעלי נסיון בינלאומי מוכח ורב שנים בתכנון בארץ ובחו"ל, ביצוע וחיזוק מבנים ומתקנים לעמידות
             בפני  רעידות  אדמה.

             


            ביצוע תמ"א 38 - על ידי קלינגר בכל הארץ.
            החברה מבצעת חיזוק ושדרוג מבנים ומתקנים קיימים בגישת הפתרון הכולל - פרוייקט מפתח TurnKey Project גישת  הפתרון  הכולל  אפשרית  לביצוע   במבנים   משותפים, בעסקת חליפין (ברטר Barter), ז"א תכנון - חיזוק ושדרוג המבנה על חשבון החברה בתמורה להעברת זכויות הבניה (תוספות הבניה)   הניתנות  לדיירים במסגרת תמ"א 38 לקלינגר. כך שכל העלות  הישירה של הפרויקט ממומנת  ע"י החברה.
             
            פתרונות הנדסיים, תכניות והיתרים לביצוע
            קלינגר מספקת חוות  דעת  הנדסיות ופתרונות  חיזוק מעשיים בהתאם לתקנים ונהלים הנדסיים ישראליים ובינלאומיים  רלוונטיים  וכמו כן  תכניות  הנדסיות והיתרים לביצוע עם תכנון אדריכלי כולל בהתאם לדרישות חוק התכנון והבניה (התשכ"א 1965) לרבות תמ"א - 38 תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה

            ציוד בדיקה דיגיטלי מתקדם
            לצידינו עומד ציוד שטח דיגיטלי מתקדם בעולם ותוכנות מחשב יעודיות, לניתוח מעמיק להערכת יכולתם של מבנים ומתקנים קיימים לעמוד בעומסים דינמיים צפויים הנובעים מרעידות אדמה.


            תקנים ונהלים
            התקנים   והנהלים   לפיהם   מבצעת  החברה  אבחון,  בדיקות,  אנליזות
            ותכן הנדסי למבנים ומתקנים קיימים, בהתאם לרמת הדרישות התכנוניות,
            ולהבטחת איכות התכן והביצוע.
            תקנים ונהלים ישראליים:
            ת"י 2413 בדיקה וחיזוק של מבנים קיימים
            ת"י 413 תכן עמידות מבנים ברעידות אדמה
            ת"י 26 שיטות לבדיקת בטון
            ת"י 466 חוקת הבטון
            ת"י 1225 חוקת הפלדה
            ת"י 940 ביסוס בניינים 


            תקנים ונהלים בינלאומיים:

            UBC: Uniform Building Code
            FEMA: Federal Emergency Management Agency
            SEAOC: Structural Engineers Association of California
            AWWA: American Water Works Association
            ASCE: American Society of Civil Engineers
            IBC: International Building Code
            ACI: American Concrete Institute
            New Zealand Code

             

             

             

            קלינגר ניהול בע"מ

            ייזום תכנון והיתרי בנייה-תמ"א 38

            רחוב בית שמאי 7 רמת גן,52404

            בן קלינגר נייד- 052-3888813

             

                        גרסה                       להדפסה גרסה להדפסה       שליחה לחבר שליחה לחבר                 קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
            בית שמאי 7, רמת גן
            טל': 3888813 - 052
            פקס: 6990134 - 03
            דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net

            הפחתת מיסים וארנונה | רישוי וייצוג מול הרשויות | שירותי הנדסה וביקורת לקויי בנייה | צור קשר  

             

              

             בברכה,

            בן קלינגר

            קלינגר ניהול בע"מ

            ייזום תכנון והיתרי בנייה.

            רחוב בית שמאי 7 רמת גן,52404

            בן קלינגר נייד- 052-3888813

             

                        if (fldReqs) { fldReqsSec = { "fldVal1": "יש לציין שם מלא", "fldVal3": "יש לציין דואר אלקטרוני", "fldVal4": "יש לציין סלולרי", "fldVal8": "יש לציין פנייה לייעוץ בתחום", "": "" }; for (fldReqsSecKey in fldReqsSec) { if (fldReqsSecKey) { fldReqs[fldReqsSecKey]=fldReqsSec[fldReqsSecKey]; } } } else { var fldReqs = { "fldVal1": "יש לציין שם מלא", "fldVal3": "יש לציין דואר אלקטרוני", "fldVal4": "יש לציין סלולרי", "fldVal8": "יש לציין פנייה לייעוץ בתחום", "": "" }; }   השדות המסומנים ב- * הם שדות חובה *  שם מלא:         שם חברה:       *  דואר אלקטרוני:       *  סלולרי:         טלפון:         פקס:         כתובת:       *  פנייה לייעוץ בתחום: יש לבחורהיתרי בנייה רישוי עסקים הקלות במיסוי מדידות הנדסיות ייצוג מול הרשות ביקורת ליקויי בנייה תמ"א 38 שירותי שמאות שימוש חורג זירוז הליכים טיפול בצווי בימ"ש אחר         הערות:

                גרסה להדפסה גרסה להדפסה       שליחה לחבר שליחה לחבר      
                      קלינגר התרי בניה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
            בית שמאי 7, רמת גן
            טל': 3888813 - 052
            פקס: 6990134 - 03
            דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net

            הפחתת מיסים וארנונה | רישוי וייצוג מול הרשויות | שירותי הנדסה וביקורת לקויי בנייה | צור קשר  
            דרג את התוכן:
              4 תגובות   יום שלישי, 16/3/10, 05:59

               גיאורגרפיה - של האישה / של הגבר

               

               

               

              הגיאוגרפיה של האישה

               

              בגילאים 18-20 האישה כמו אפריקה

              חצי גלויה, חצי פראית, יופיה טבעי עם דלתות פוריות.

               

              בגילאים 21-30 האישה כמו אמריקה

              מפותחת היטב ופתוחה למסחר, במיוחד למישהו עם מזומנים.

               

              בגילאים 31-35 האישה כמו הודו

              חמה מאד, רגועה ובטוחה ביופייה.

               

              בגילאים 36-40 האישה כמו צרפת

              מתבגרת בעדינות, אבל עדיין חמה ונעים לבקר אצלה

               

              בגילאים 41-50 האישה כמו יוגוסלביה

              הפסידה במלחמה, נרדפת על ידי שגיאות העבר וזקוקה לשיפוצים מסיביים.

               

               

              בגילאים 51-60 האישה כמו רוסיה.

              רחבה מאד וגבולותיה אינם מפוטרלים. האקלים הקר מרחיק ממנה אנשים.

               

              בגילאים 61-70 האישה כמו מונגוליה

              עבר מפואר, כיבושים מרהיבים, אבל ללא סיכוי לעתיד

               

              לאחר גיל 70 האישה כמו אפגניסטן

              כולם יודעים איפה היא, אבל אף אחד לא רוצה להיות בה

               

              הגיאוגרפיה של הגבר

               

              בגילאים 15-70 הגבר כמו איראן

              נשלט ע"י שמוק

              דרג את התוכן:
                1 תגובות   יום ראשון, 14/3/10, 06:57
                יהודי חכם......

                בחורף שנת 1938 הגיע יהודי לפרנקפורט בשלוש לפנות בוקר. בחוץ היה קר מאוד.
                באותו זמן החוק הגרמני אסר על יהודים להתאכסן בבתי מלון.
                היהודי היה אובד עצות ובעיקר קופא מקור. נכנס לבית מלון וביקש חדר.

                היהודי נכנס לחדרו. לאחר דקות מספר, מנהל המלון החשדן דפק בדלת, ניכנס ביקש סליחה ואמר:
                סליחה, אבל אני רוצה לשאול אותך מספר שאלות.

                 בבקשה, ענה היהודי.

                מי היה ישו ?   שאל המנהל.

                בנו של אלוהים,  ענה היהודי.

                ואיפה נולד ישו?

                 בבית לחם,  ענה במהירות היהודי.

                ואיפה בבית לחם? המשיך המנהל לשאול.

                 באורווה, ענה היהודי.

                סליחה על ההפרעה,  אמר המנהל ועמד לצאת.

                רק רגע, אמר היהודי, גם אני רוצה לשאול אותך שאלה .

                בסדר, אמר המנהל.

                ישו בנו של אלוהים נולד בבית לחם באורווה, נכון?  אולי תוכל להגיד לי,  אדוני המנהל ,  מדוע בנו של אלוהים היה צריך להיוולד באורווה?

                איני יודע, אמר המנהלמעולם לא חשבתי על זה.

                אז אני אגיד לך, אדוני המנהל -  באותה תקופה היה חוק שליהודים אסור להיכנס לבית מלון.

                דרג את התוכן:
                  1 תגובות   יום שישי , 12/3/10, 07:06

                  מדהים! וכל כך נכון

                   

                   
                  כוחה של אמונה

                   עשיר גדול היה נוהג לצאת מפעם לפעם לטייל בשוק, לראות מה קורה בקרב העמך.
                  > יום אחד לבש את מיטב בגדי המעצבים שלו ונעל את הנעליים החדשות והיוקרתיות שלו
                  > ויצא לטייל והנה באמצע השוק, מעשה השטן, נעל ימין נקרעה.
                  > מצא העשיר סנדלרייה עלובה ונכנס פנימה, הסנדל לקח את הנעל, חתך הדביק ותפר,
                  > העשיר בא לנעול את הנעל והנה הוא מבחין שהתפירה של הסוליה עקומה והתיקון מכוער.
                  > "מה קורה לך, זאת עבודה של בעל מקצוע, אתה סנדלר אתה?" גער בו העשיר, "אנא סלח
                  > לי" פונה אליו הסנדלר,"אני עני ובקושי מתפרס למחייתי, יש לי שמונה בנים ובנות
                  > שיהיו בריאים והנה הבת הגדולה הגיעה לפרקה ואין לי במה לחתן אותה. ראשי מלא
                  > דאגות עד כי אינני מסוגל להתרכז בעבודה". כך אמר לו הסנדלר ומירר בבכי.
                  > לקח אותו העשיר לביתו, נכנסו לבית, העשיר ניגש לכספת והוציא משם כיכר זהב,"כל
                  > פעם שתצטרך לחתן מישהו מילדך פרוס לך פרוסת זהב".
                  > אחז הסנדלר בהתרגשות בכיכר הזהב, הלך לביתו ושמר אותה במקום מסתור.
                  > מאותו היום החל הסנדלר לעבוד בשמחה כשהוא חסר כל דאגה ליום המחר. שמע עבודתו
                  > המדויקת יצא למרחקים, והחלו לבוא אליו אנשים מכל הכפרים והעיירות שמסביב, ובמשך
                  > הזמן הקים הסנדלר מפעל לנעליים והפך לאחד מעשירי הארץ.
                  > יום אחד יצא הסנדלר העשיר לטייל בשוק והנה הוא רואה אדם ממרר בבכי. שאל אותו על
                  > מה ולמה הוא בוכה וכשהאיש הסביר לו שהוא עני ואין לו מה לאכול לא לו ולא לילדיו
                  > הזמין אותו לביתו ונתן לו את כיכר הזהב, "כשתצטרך כסף פרוס לך פרוסת זהב מכיכר
                  > זו מכור אותה וכך לא תצטרך לדאוג יותר".
                  > הבן אדם לקח את כיכר הזהב מלא בספיקות וכשהגיע לביתו לקח פטיש והכה על כיכר
                  > הזהב ולהפתעתו אכן רק ציפוי דק של שכבת זהב הייתה בכיכר ומתחת למעטה הזהב הדק
                  > היה גוש ברזל חלוד.
                  > נדהם וכועס רץ לביתו של הסנדלר העשיר וקרא בכעס - "למה רימית אותי, כיכר זו
                  > כולה ברזל ורק הציפוי שלה זהב",
                  > התבונן הסנדלר באיש ובכיכר הברזל שבידו ולאחר רגע של שקט אמר לו - מעניין גם
                  > אני קיבלתי ברגע של ייאוש את כיכר הזהב הזו, אלא שהגישה שלי הייתה שונה משלך.
                  > אני האמנתי במתנה ואילו אתה הִטלת ספק במתנה. אתה מבין פנה הסנדלר לאיש,
                  > "האמונה היא כיכר הזהב האמיתית, ובזכות אמונתי הצלחתי להגיע למה שהגעתי".
                  > שימו לב במה אתם בוחרים להאמין, כי האמונות שלכם מעצבות את המציאות שלכם.
                  > --
                  > אתה נמצא במקום בו נמצאות מחשבותיך.
                  > וודא שמחשבותיך נמצאות במקום בו אתה רוצה להיות

                  דרג את התוכן:
                    0 תגובות   יום חמישי, 11/3/10, 21:22
                     

                     

                     

                     

                     


                     

                    יהודי אחד אכל תפוח ושכח לברך עליו. כשנזכר בדבר היו לו נקיפות מצפון ולכן הלך לרב לשאול אותו איך לכפר על המעשה.
                    הרב ענה לו שלמחרת בבוקר יתן 50 ש"ח צדקה לאדם הראשון שיראה ברחוב. למחרת האיש קם ויצא מן הבית, והאדם הראשון שראה ברחוב היתה, לא עלינו, פרוצה. מחוסר ברירה הוא הגיש לה את 50 השקלים.
                    אמרה לו העלמה: "אני מצטערת אבל התעריף הוא 200 ש"ח".
                    ענה לה האיש: "אבל הרב אמר לי 50 ש"ח".
                    ענתה הבחורה: "כן, אבל הרב הוא קבוע אז יש לו הנחה".

                    __________________________

                    אברך חרדי שהתחתן עם חוזרת בתשובה, אזר אומץ חדשיים אחרי החתונה ושאל אותה: "האם זה נכון שהיו לך כמה גברים לפני שהתחתנת איתי?"
                    האשה: "שמע, חמוד: אוכל טוב יש לך?"
                    הבעל: "כן."
                    האשה: "בגדים נקיים יש לך?"
                    הבעל: "מודה שכן!"
                    האשה: "בית מסודר יש לך?"
                    הבעל: "בהחלט!"
                    האשה: "בלילות טוב לך?"
                    הבעל: "מאד!"
                    האשה: "אז תגיד, יקירי, איפה לדעתך לומדים את זה? בבית הכנסת?!"

                    ___________________________

                    לזקן אחד היה כלב, שהיה ידידו הטוב ביותר.
                    יום אחד מת הכלב בשיבה טובה. הזקן, שהיה קשור אליו מאוד, הלך לרב, וביקש ממנו שיעשה לכלב אזכרה ושיקרא עליו "קדיש".
                    הרב הסתכל עליו בפליאה ואמר לו: "אדוני, קדיש אומרים רק על יהודים שנפטרים. אבל אם זה באמת כל-כך חשוב לך, אז בצד השני של הרחוב, יש בית כנסת רפורמי. תנסה שם, אולי הם יסכימו ותמצא שם את מבוקשך."
                    "אתה חושב שהם יסכימו לקבל תרומה של 75000 דולר לבית הכנסת לזכר 'רקסי' שלי?" שאל הזקן.
                    הרב הסתכל עליו ואמר: "שמו 'רקסי'? למה לא אמרת לי שהכלב יהודי?!?"


                     

                    המן ופרעה נפגשו.
                    אמר המן: "אני כועס עליך. מילא אני, הייתי תלוי במלך טיפש ולא הצלחתי בתכניתי נגד היהודים. אבל אתה, מלך אדיר כמוך, איך זה שנכשלת בתכניתך?"
                    ענה לו פרעה: "להיפך, אני כועס עליך! מהתכנית שלך יש ליהודים יומיים של הנאה נטו. מהתכנית שלי יש להם שבוע של עבודה קשה לפני החג, שבוע של אוכל ששובר להם את השיניים בחג, ושבוע של קלקול קיבה אחרי החג..."


                     

                    ליד קרית הוותיקן ברומא יושב לו קבצן יהודי חובש כיפה ותליון בצורת מגן דוד. לא הרחק ממנו יושב קבצן אחר, עונד צלב קטן.
                    העוברים ושבים, בעיקר מאמינים הבאים לבקר בוותיקן, מדלגים על פני הקבצן היהודי אשר לידו אוסף קטן מאד של מטבעות, ותורמים ביד נדיבה לקבצן האחר, אשר גורף מדי יום ערימה נכבדת של מטבעות.

                    כומר אשר עובד במקום מדי יום, שם לב לעובדה, ולבסוף נכמרים רחמיו על הקבצן היהודי. הוא עוצר לידו ושואל:
                    "אתה מודע לכך שכאן זה קרית הוותיקן, ובאים לכאן בעיקר תיירים נוצרים מאמינים?"
                    "בעזרת השם יהיה בסדר," משיב לו היהודי.

                    לאחר שמסתלק הכומר, פונה הקבצן הראשון לשני ואומר לו:
                    "יענקל - ראית איך הגוי מנסה ללמד אותנו לעבוד?"

                    ________________________________

                    בעיירה אחת נפטר במפתיע הרבי הצעיר, אשר היה איש משכיל ותלמיד חכם. הרבנית הצעירה מיאנה להתנחם. מה גם שבכל העיירה לא היו עוד גברים פנויים ותלמידים חכמים.

                    בתום ימי האבל הציעו לה ידידותיה להתחתן מחדש: זה לא סוף העולם, את עדיין אישה צעירה, ויכולה להקים משפחה. והיא מתעקשת: לא אמצא עוד חכם כמוהו. לבסוף שידכו לה את הגבר הפנוי היחיד בעיירה, קצב במקצועו. נו, אם לא תלמיד חכם, לפחות פרנסה. עשו חופה צנועה ונישאו כדת.

                    בסוף השבוע - שעה לפני הדלקת נרות, גוחן הקצב לעבר אשתו ולוחש לה: את יודעת במשפחה שלי תמיד אומרים שזו מצווה לעשות סקס לפני הדלקת נרות. אז הם עשו.

                    בליל שבת - לפני השינה גהר הקצב שוב לעבר זוגתו החדשה ולחש: את יודעת במשפחה שלי תמיד אומרים שזו מצווה גדולה לעשות סקס לפני השינה. אז הם עשו.

                    בשבת בבוקר - לפני הארוחה והתפילה הוא גהר לעברה ואמר: את יודעת, במשפחה שלי תמיד סיפרו לי שזו מצווה לעשות סקס לעונג שבת. אז הם עשו. וכך גם לפני סעודה שלישית ושוב אחרי ההבדלה ועוד ועוד ועוד.

                    ביום ראשון בבוקר יצאה הרבנית לשוק ופגשה את חברתה.
                    "נו", התעניינה החברה בדיסקרטיות ,"איך החתן החדש?"
                    "תראי", לחשה לה הרבנית, "אולי הוא לא תלמיד חכם, אבל הוא בהחלט ממשפחה טובה. ויש גם מצוות עליהן הוא מחמיר במיוחד.


                     

                    יהודי אחד בא לרב שלו ואומר: "רבי, מישהו גנב לי את האופניים. זה כלי התחבורה היחיד שיש לי ואין לי מושג איך לתפוס את הגנב."

                    "שמע היטב," אומר לו הרבי, "בשבת הגע לבית הכנסת, עמוד מול הקהל והקשב היטב לעשרת הדיברות. ברגע שהרב יגיע לדיבר 'לא תגנוב', הסתכל היטב סביב ותראה מי מסמיק. האחד שיסמיק - הוא הגנב!"

                    כעבור שבוע, מגיע היהודי לרב רכוב על אופניו בעליצות וצועק לו:
                    "רבי, רבי, אתה גדול!"

                    "נו, הלכת לבית הכנסת?" שואל הרבי.
                    "כן, בדיוק כמו שאמרת," עונה הבחור.
                    "ועמדת מול הקהל?" מקשה הרבי.
                    "כן, כן," מתלהב היהודי.
                    "וב-'לא תגנוב', תפסת את המסמיק?" מוודא הרבי.
                    "לא," משיב היהודי, כבר ב-'לא תנאף' נזכרתי היכן שכחתי אותם..."

                    _____________________________

                    נמצא עותק מקורי עתיק יומין של הקוראן. על פיו, מסתבר, נפלה טעות רצינית:
                    ה-"שאהיד" יזכה לבתולה בת 72 ולא ל-72 בתולות!

                    דרג את התוכן:
                      3 תגובות   יום חמישי, 11/3/10, 06:58






                      לקרוא - בהחלט שווה! - סימן שאתה צעיר













                       












                      מאת מאיר


                      שליו 



                       



                      השבוע התפרסם בעיתונות מחקר מעניין מאוד.



                      חוקר סקוטי טוען שקיום


                      יחסי  מין לפחות פעמיים בשבוע מקנה למבצעיו מראה צעיר יותר.



                      לפני שנתמלא כולנו


                      תקווה ועליצות, כדאי לזכור שבהחלט ייתכן שהחוקר התבלבל בין הסיבה והמסובב...






                       



                      כלומר - זה לא שקיום יחסי מין לפחות פעמיים בשבוע מקנה מראה צעיר, אלא


                      ההיפך:



                      המראה הצעיר מקנה את האפשרות לקיים יחסי מין לפחות פעמיים בשבוע.






                      כדי לסבר את האוזן אפשר להמציא קביעות מדעיות נוספות באותה רוח:



                      "מחקר חדש


                      קובע - העיסוק בדוגמנות לפחות פעמיים בשבוע מקנה לנשים רגליים ארוכות יותר".






                      או: "העיסוק בכדורסל מקצועני לפחות פעמיים בשבוע מקנה לגברים צבע עור כהה יותר"













                       












                      מצד שני צריך להודות שהחוקר


                      בדק מדגם גדול מאוד, כך שאי אפשר לפטור את התוצאות בזלזול, וראוי להרהר בהם בצורה


                      מעמיקה יותר. ובכן, ד"ר ויקס מבית החולים "רויאל אדינבורו" בסקוטלנד בדק 3,500 בני


                      אדם מגיל עשרים ועד גיל מאה, ומצא שקיום יחסי המין הנ"ל הקנה להם מראה צעיר ב- 14


                      שנים. לא צריך לעשות חישובים מסובכים במיוחד כדי להבין שהנבדקים בני המאה נראו בני


                      86 (הישג שאפשר לכנות אותו בכינוי הידוע "שמחת זקנתי"). מצד שני, הנבדקים בני


                      העשרים נראו בני 6.
















                      עכשיו לך תדע, כשאתה עובר על יד גן חובה, מיהם


                      היצורים הקטנים המשחקים בארגז החול? האם אלה הם סתם ילדים או סטודנטים פעלתניים


                      במיוחד? וזה עוד לא הכל. אם צעירים בני עשרים שקיימו יחסי מין פעמיים בשבוע נראים ב


                      14 שנים צעירים יותר, מה קורה לצעירים בני עשרים שמקיימים יחסי מין ארבע פעמים


                      בשבוע? (אם זכרוני אינו מטעה אותי, הדבר בהחלט אפשרי) - אומללים אלה עלולים לזכות


                      במראה המפוקפק של בני מינוס 8 שנים, מה שעלול להפחית מאוד את תדירות יחסי המין שלהם


                      ולהזקין אותם באופן חסר תקנה.
















                       ד"ר ויקס בדק ומצא שקיום יחסי מין פעמיים


                      בשבוע מקביל להליכה ברגל של חמישה קילומטרים (תמהני, האם זאת הסיבה שאני שומע על


                      יותר ויותר גברים שאינם מורידים את הנעליים בעת מעשה?) עניין זה אומר דבר פשוט


                      מאוד: אם בת זוגך גרה בקצה השני של העיר ואתה הולך אליה ברגל, אתם כבר לא מוכרחים


                      להיכנס למיטה.












                       






















                      דרג את התוכן:
                        6 תגובות   יום שלישי, 9/3/10, 07:37


                         



                        שעשועי לשון 



                         



                        כשעלתה
                        במשקל

                        - "כדרו
                        פניה"



                        באג במחשב
                        -
                         "שתיקת
                        הקבצים"



                        בשר טלה
                        -
                        "גור-מה"



                        משוגע ללחם
                        - "פסיכופת"



                        קורס מצילים
                        תורני

                        -

                         
                        "תורת
                        מושה"



                        מיטת זוג
                        ענקית
                        -  "
                        דו-נם"



                        אשף הלשון
                        -   "מג-ניב"



                        המפלגות
                        -  "המצעים שמעבר
                        לציפיות"



                        לפלוני שש
                        בנות

                        -

                        "ללא חשש
                        שביעית וללא חשש עורלה"


                        חידודי
                        לשון:


                        דילגו על תורו במרפאה -
                        קופ"ח.


                        שיר מוצלח -
                        מחרוזת
                        פנינים


                        ספונג'ה -
                        פעילות
                        שוטפת


                        רובוט חשמלי -
                        הולך עם
                        הזרם


                        רשת -
                        אסיפת
                        חורים


                        בניו ערקו מהצבא -
                        אבי
                        העורקים


                        מרכזיה -
                        קיבוץ
                        שלוחות


                        כותרת -
                        ראש
                        הנקרא


                        "פנס" -
                        חביטת
                        עין


                        כינים -
                        השקץ שלפני
                        השערה


                        הכינים מתו
                        בצמה


                        שלכת -
                        עץ
                        בעוני


                        אדנית מרהיבה -
                        ממש גן
                        אדן


                        ממטרה -
                        השקאה
                        לטווח ארוך


                        חמור -
                        זברה שירדה
                        מן הפסים


                        העכבר מחפש דירה -
                        מבקש
                        מחילה


                        דגיגון -
                        מיקרו
                        פיש


                        בית ספר חקלאי -
                        חוות
                        דעת


                        קלמר -
                        בית
                        הלורדים


                        מכונית לעובד -
                        טובת
                        הנעה


                        חלום כל מורה -
                        גיר
                        אוטומטי


                        גול -
                        בעיטה
                        בעיתה


                        הנחת רעפים -
                        ארגון
                        גג


                        אכלתי במטוס -
                        סעדי
                        במרומים


                        טיפול מונע למיידי
                        האבנים -
                        עד דלא
                        יידה


                        חירייה -
                        הצחנה
                        המרכזית


                        שבשבת -
                        מורת
                        רוח


                        עיתונאי גרוע -
                        כתבסטרופה


                        ברח לסאונה -
                        נס
                        לחם


                        רעם חלש -
                        חסר
                        ברק


                        תאומים זהים -
                        היינו
                        אח


                        מגזים בהקפאה -
                        מפריז


                        מיקסר -
                        התנועה
                        לסחרור העיסה



                         


                        דרג את התוכן:
                          0 תגובות   יום שני, 8/3/10, 20:11

                          חדשות בעניין תמ"א 38

                                     

                           

                           רפורמה מוצעת ע"י שר השכון אריאל אטיאס בענין תמ"א 38-לקלינגר יש מה לשפר

                           

                          שר השיכון אריאל אטיאס מתכנן רפורמה גם בתוכנית חיזוק המבנים מפני רעידת אדמה ­ תמ"א 38- שבמסגרתה ניתן כיום תמריץ לקבלנים ויזמים לבנות תוספת לבניין ולמכור אותה כדי לממן את חיזוק המבנה. נתוני מחקר שהציג השר הבוקר (ב') מגלים כי במצב הקיים ישנה כדאיות כלכלית לבצע חיזוק כזה רק בחלק קטן מאוד מהדירות בבניינים הנמצאים בסכנת קריסה ברעידת אדמה רק במרכז.

                          "זו ההוכחה שהתוכנית נכשלה. חייבים תוכנית מטלטלת ומהפכנית. אם חלילה יקרה משהו לא נוכל לרחוץ בניקיון כפינו, מדובר בפיקוח נפש. האזור המסוכן ביותר הוא דווקא בפריפריה, שם אף אחד לא ניגש להציג תוכנית לחיזוק מבנים. אין תמריצים כלכליים להוסיף דירות כי ערך הקרקע נמוך עד שלילי. תמ"א 38 היא תוכנית שמתאימה כיום בקושי למרכז. אסור להפלות בין דם לדם. אם האוצר יסכים שההכנסות מדירות חדשות בתכנית תמ"א 38 ילכו לסבסוד דירות חלשות בפריפריה אנחנו נציל אותם פיזית וחברתית", אמר אטיאס בדיון.

                          משרד הבינוי והשיכון הזמין מחקר המתאר את האפשרויות הכלכליות הגלומות בתוכנית תמ"א 38. על פי ממצאי המחקר מסתבר שבתנאים הנוכחיים תמ"א 38 רלבנטית רק ל-100 אלף יחידות דיור באזורים החזקים ביותר בארץ: צפון ומרכז תל אביב והשכונות החזקות בירושלים (עם פוטנציאל תוספת דירות של 33 אלף יח"ד). בסה"כ קיימות בארץ 810 אלף יחידות דיור הזקוקות לחיזוק, כלומר כיום התמ"א רלבנטית לשמינית בלבד מכלל הדירות הזקוקות לחיזוק.

                          מטרת המחקר היא לבדוק כיצד להרחיב את היקף השפעתה של תמ"א 38 על ידי תוספת מדורגת של זכויות בנייה. מן המחקר, שערכו סיטילינק השקעות ופז הנדסה וכלכלה, עולות מספר מסקנות דרמטיות בדבר הפיכת חיזוק המבנים לבעל כדאיות כלכלית בעזרת מספר צעדים שירחיבו את תחולת תמ"א 38. כיום ההטבות והכללים החלים על תמ"א 38, כמו הנחות מים, בהיטל השבחה והצורך בהסכמות דיירים, חלות במלואן על בניית קומה נוספת אחת בלבד.

                          על פי הממצאים - אם כל ההטבות והכללים החלים על תמ"א 38 במתכונתה הנוכחית יחולו גם על התוספות המוצעות, הרי שהכדאיות הכלכלית של התוכנית תתרחב משמעותית. הכללת חדרי יציאה לגג (סה"כ כקומה וחצי נוספות על הבניין הקיים) בתוך תמ"א 38 כמעט ותשלש את מספר יחידות הדיור שניתן לחזק באמצעות התוכנית (מ-100 אלף ל-285 אלף יחידות דיור מחוזקות) – וכן 95 אלף יח"ד חדשות למשק שיתווספו להיצע הדירות בישראל. הקלה זו תהפוך את התוכנית לכלכלית בכל העיר תל אביב, רמת גן, גבעתיים, הרצליה, רמת השרון, רעננה, כפר סבא, הוד השרון, חולון וחיפה (רכס הכרמל).

                          הוספת חצי קומה על הגג תוסיף פנטהאוזים עם ערך כלכלי רב, מה שכמובן מכניס מבנים רבים למעגל הכדאיות הכלכלית. כמו כן, תוספת של עוד קומה עליה תחול תמ"א 38 (סה"כ 2.5 קומות נוספות על הבניין הקיים) תאפשר חיזוק על בסיס כלכלי לעוד 140 אלף יח"ד נוספות, ובסה"כ 425 אלף יחידות מחוזקות, וכן בסה"כ 140 אלף יח"ד חדשות, כתוצאה מזכויות הבנייה ותוספת הקומות. באופן זה תהפוך התוכנית לכלכלית גם בכל העיר ירושלים, בפתח תקווה ובבת ים.

                          בנוסף, המחקר מציע המלצה לפתרון אפשרי לחיזוק כ-70 אלף דירות ביישובים חלשים באזורי סיכון, בהם קיים סיכון גבוה לפגיעה מרעידות אדמה ואין כל כדאיות כלכלית לחיזוק המבנים. המחקר מציע יצירת "קופה סגורה" מהכנסות המדינה (במלואן או בחלקן) מביצוע פרויקטים כלכליים מכוח תמ"א 38 לצורך סבסוד חיזוק יחידות דיור בישובים חלשים באזורי סיכון. 

                          המחקר קובע כי ההכנסות המדינה ממסים למבנה מחוזק באמצעות תוספת דירות הוערכו בין 900 אלף שקל ל-1.2 מיליון שקל ואף יותר מכך. עלויות חיזוק וממ"ד (כולל שיפוץ הבניין ותוספת מעלית) למבנה בישובי הפריפריה מוערכות בכ-2.1 מיליון שקל. ניתן להניח שההכנסות ממסים מחיזוק (כלכלי) של כ-2 מבנים (במרכז) באמצעות תוספת דירות עשויה להספיק לחיזוקו של מבנה אחד בפריפריה.

                          מאז 2005 הוגשו במסגרת תמ"א 35 סה"כ 190 בניינים, רק באזור המרכז, ומתוכם אושרו סה"כ 93 מבנים.

                          קלינגר חזוק  והשבחת נדל"ן בנהולה של בן קלינגר אשר משמש גם כיועף לענינים מונציפלים הפעיל מאוד בקדום תוכנית תמ"א 38 וישומה מסביר כבר שנים למעורבים כי גם לדירים המתגוררים בבנינים בעלי קומה או שתיים מגיע להיות מוגנים.התמ"א חייבת לחול על כל בניין שמכל סיבה יש סבירות שלא יעמוד בפני רעידת אדמה.

                           

                           

                           מוצ"ש 13 בפברוארבחדשות ערוץ 2 עם דני קושמרו, כתבה נוספת בהשתתפות קלינגר וצוות המהנדסים בנושא עמידות בתים  ובנינים בפני רעידת אדמה בישראל.

                          הבניין שאתם גרים בו - כנראה לא יעמוד ברעידת אדמה

                          מומחים טוענים שרעידת אדמה בעוצמה שהייתה בהאיטי – אם היתה מתרחשת ביפן למשל, הייתה גורמת למספר נמוך בהרבה של ניפגעים. מומחים טוענים שרעידת אדמה גדולה בישראל היא רק שאלה של זמן. אז הבאנו את המומחים ושאלנו – איך נדע שהבית שלנו, עמיד בפני רעידת אדמה?

                          דפנה ליאל | חדשות 2 | פורסם 13/02/10 21:08 
                           
                           

                          http://www.mako.co.il/news-israel/local/Article-6fcffe7e6b8c621004.htm&sCh=3d385dd2dd5d4110&pId=978777604 

                           

                           

                           !!!אנשי מדע מזהירים צפויה רעידת אדמה גם בישראל

                           

                           

                          לראשונה חשיפה מדהימה על התרחיש הנורא שיזעזע את המדינה .
                          מה יקרה? מי ישרוד? וכיצד אפשר להינצל?
                          לפניך 10 דקות גורליות שיכולות להציל את חייך וחיי משפחתך.

                           

                                                        
                               לצפיה לחץ כאן 

                           

                          בנוסף כתבה נוספת בהשתתפות קלינגר בערוץ 2  

                           

                           

                           

                          דרג את התוכן:

                            פרופיל

                            benklinger
                            1. שלח הודעה
                            2. אוף ליין
                            3. אוף ליין

                            ארכיון

                            פיד RSS

                            הפעילות שלי