כותרות TheMarker >
    ';

    פיד RSS

    קלינגר רישוי עסקים והתרי בנייה

    הוצאת רישיון עסק,בקשות לשימוש חורג,היתרי בנייה ,זירוז הליכים בירוקרטיים,אדריכלות והנדסת מבנים.

    ארכיון : 8/2010

    2 תגובות   יום ראשון, 29/8/10, 01:06

    מאמרים אחרונים שפורסמו ע"י קלינגר

     

     מאמרים אחרונים מאת בנימין קלינגר   
     
     

    תמ"א 38 שתי קומות נוספות ברמת גן!

    מאת: בנימין קלינגרחוק ומשפט - כללי23/12/09221 צפיות
    רמת גן היא אחת הערים שלקחה יוזמה ומקדמת את תמ"א 38 בצורה יפה. זה לא פלא כי רואים בעיר "ניצנים" של פרוייקטים. ברמת גן מסתבר שיהייה מותר להוסיף שתי קומות מעל לבנינים קימים במסגרת תמ"א 38.בכתבה הבאה נלמד מה באמת קורה.
    למאמר המלא...
     
     
     

    היתרים למערכות סולאריות ליצור חשמל

    מאת: בנימין קלינגרעסקים משפחתיים20/12/09150 צפיות
    בעקבות החלטת הממשלה מיום 20/2/2008 בדבר התייעלות אנרגטית, הוקמה ועדת מנכ"לים לקביעת תוכנית ליישום ההחלטה. במסגרת המלצות הביניים של ועדת המנכ"לים, הומלץ כי משרד הפנים, בהתייעצות עם משרד התשתיות והמשרד להגנת הסביבה, יגבש הקלות רגולטוריות לעידוד בנית מבנים מודעי אנרגיה עבור מתקנים המיועדים לאפשר ניצול יעיל של אנרגיה. ההקלות יתייחסו לנושאים כגון זירוז הליכי תכנון וטיפול בהיתרי בנייה, פטורים מאגרות וכו'.
    למאמר המלא...
     
     
     

    חוק המקרקעין לגבי התקנת מעלית בבית משותף-התקנת מערכות ליצור חשמל בכדי לכסות את עלות השמוש וההחזקה

    מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין20/12/09125 צפיות
    כחברה שמשפצת בניינים ומחזקת אותם ללא עלות לדיירים אנו נתקלים לא פעם בדירים המתנגדים לפרוייקט מסיבות שונות. סיבה נפוצה היא אי הצורך לדבריהם במעלית.טענה זו בד"כ תשמעו מהדירים בקומת הקרקע ו/או הראשונה. ישנם גם לפעמים מתנגדים בקומות העליונות.חלקם בקומה האחרונה שלא מסכימים לבנית דירות חדשות על הגג(בד"כ לטובת הקבלן).במספר רב של פרוייקטים הצלחנו לשכנע את רוב הדיירים.במספק מועט הגענו לפתרונות יצירתיים,ע"י תכנון והתקנה של מערכות ביתיות ליצור חשמל על גג המבנה שנותנת החזרי חשמל מדי חודש לכ"א מהדיירים.
    למאמר המלא...
     
     
     

    חוק המקרקעין לגבי התקנת מעלית בבית משותף-התקנת מערכות ליצור חשמל בכדי לכסות את עלות השמוש וההחזקה

    מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין20/12/0980 צפיות
    כחברה שמשפצת בניינים ומחזקת אותם ללא עלות לדיירים אנו נתקלים לא פעם בדירים המתנגדים לפרוייקט מסיבות שונות. סיבה נפוצה היא אי הצורך לדבריהם במעלית.טענה זו בד"כ תשמעו מהדירים בקומת הקרקע ו/או הראשונה. ישנם גם לפעמים מתנגדים בקומות העליונות.חלקם בקומה האחרונה שלא מסכימים לבנית דירות חדשות על הגג(בד"כ לטובת הקבלן).במספר רב של פרוייקטים הצלחנו לשכנע את רוב הדיירים.במספק מועט הגענו לפתרונות יצירתיים,ע"י תכנון והתקנה של מערכות ביתיות ליצור חשמל על גג המבנה שנותנת החזרי חשמל מדי חודש לכ"א מהדיירים.
    למאמר המלא...
     
     
     

    התמודדות עם צווי הפסקת עבודה,סגירה והריסה

    מאת: בנימין קלינגרחוק ומשפט - כללי09/12/09110 צפיות
    בעלי נכסים ועסקים רבים מקבלים צוו הפסקת עבודה,הריסה,סגירה ולא בדיוק יודעים מה זכויותיהם וכיצד להתמודד. מאמר זה מבהיר את העובדות ההשלכות ודרכי ההתמודדות. לפעמים דרושות דרכים יצירתיות.
    למאמר המלא...
     
     
     

    תמ"א 38 חיזוק מבנים שפוץ והשבחה ללא עלות לדיירים- מיידע עדכני.

    מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין09/12/09156 צפיות
    וועדי בתים עומדים היום בפני פניות של יזמים לגבי התקשרות עמם.הרבה (ובצדק) מועדי הבתים מבולבלים ולפעמים נכנסים להסכמים לא ברורים עם היזמים השונים. מצד שני הרבה יזמים אינם בקיעים בנושא תמ"א 38 ועלולים לשגות בחשוב הזכויות שיקבלו ועלויות הפרוייקט. הנפגעים העקריים הם הדיירים ובעלי הזכויות. בהמשך מיידע כללי חיוני לכל הצדדים המעורבים.
    למאמר המלא...
     


    תקדים חדש בבית המשפט העליון שכדאי להכיר


    הפרוייקט נעשה במסגרת תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה

    מאמרים נוספים


      
    תנת החזרי חשמל מדי חודש לכ"א מהדיירים.
     
      
     

     

    גרסה להדפסה            

     קלינגר התרי בניה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
    בית שמאי 7, רמת גן
    טל': 3888813 - 052
    פקס: 6990134 - 03
    דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net
    www.klinger.co.il

    דרג את התוכן:
      1 תגובות   יום רביעי, 18/8/10, 00:41

      כיצד להוציא רשיון עסק המדריך המלא

        

       איך להוציא רשיון עסק ?


      אם אתם מתכננים לפתוח עסק טעון רשיון עסק, דעו שצפויה לכם עבודה רבה בתהליך רישוי עסקים. במסגרת חוק רישוי עסקים עבור רשיון עסק תצטרכו לעמוד בקריטריונים רבים ומשונים – החל ממיקום פתחי האוורור, דרך גובה משטחי העבודה וכלה בסוגי חומרים מותרים ואסורים לשימוש בעסק שלכם.

      על מנת להבטיח שתעברו את התהליך של הוצאת רשיון עסק בשלום ובקלות, הכנו את המדריך הזה. עם זאת, כדאי לציין שבכל שלב של הוצאת רשיון עסק מומלץ ביותר לפנות לייעוץ מקצועי עם מומחי רישוי עסקים , אשר ידריכו אתכם בדיוק כיצד לעבור את כל הבדיקות ללא תקלות ואף יסייעו לכם להגיש טפסים בעיריה,מכבי אש,רשות מקומית ,משטרה ועוד,היכן שדורש תהליך רישוי עסקים ספציפי זה.

       

      שלב ראשון בהוצאת רשיון עסק – הולכים לעירייה!

      בכל עירייה ומועצה מקומית קיים אגף רישוי עסקים, אשר יהיה אחראי על הנפקת רשיון עסק עבור כל העסקים טעוני הרישוי בעיר. למרות שלאורך התהליך של קבלת רשיון עסק תעבדו מול מספר גורמים ממשלתיים, אגף רישוי עסקים יהווה את הגורם המקשר ביניכם לאורך כל הדרך.באתרי האינטרנט של העריות וכן באתר הממשלתי קיימים הסברים לגבי תהליך רישוי עסקים ,חוק רישוי עסקים וכן הפרוצדורות להוצאת רישיון עסק.אפשר לקרוא ולהתעמק,לפעמים להגיע ולגלות שחסרים לכם טפסים או דרישות אחרות,ואפשר גם לפנות לחברה שמתמחה בהוצאת רשיון עסק.
      כאשר תגיעו לאגף רישוי עסקים, תידרשו למלא מספר טפסים יחד עם בקשתכם לקבלת רשיון עסק. בטפסים אלה תמלאו פרטים על המיקום המתוכנן של העסק, אופי פעילותו(עסק מזון,עסקי בידור,אולם חתונות...לכל עסק הדרישות שלו), פרטים אישיים אודותיכם ועוד ועוד. לאחר שבקשתם לקבלת רשיון עסק תתקבל ותיבחן באגף רישוי עסקים, יעמדו בפניו שתי ברירות – לדחות אותה על הסף (אם מצב העסק אינו עומד בתקנות הבסיסיות לקבלת רשיון עסק) או לחלופין להעביר את הבקשה לשלב הבא בתהליך של קבלת רשיון עסק .

       

      שלב שני בהוצאת רשיון עסק – מתכוננים!


      כל אחד מהגופים שאחראים לבצע בדיקות במסגרת קבלת רשיון עסק , יציבו בפניכם תנאים שתיאלצו לעמוד בהם על מנת לקבל את האישור מטעמם. כמובן שהתנאים לקבלת רשיון לעסק ייקבעו רק על ידי הגופים הרלוונטיים לתחום הפעילות שלכם – למשל, אם אתם מתכוונים לפתוח מקום לעיבוד יהלומים העסק יצטרך לעמוד בתקנות המשטרה, ואם תפתחו מסעדה תצטרכו רשיון יצרן מזון ותיבדקו על ידי משרד הבריאות כתנאי לקבלת רישיון לעסק.
      על מנת לעמוד בכל התקנות ולעבור את כל הבדיקות של רשיון עסק כבר בפעם הראשונה, אנחנו ממליצים שתפנו בשלב זה לעזרתם של מומחים בתחום הוצאת רישיון עסק. הניסיון הרב שלהם בתחום יאפשר להם להתאים את העסק שלכם במדוייק לתקנות של רישוי עסקים, כך שתקבלו את כל האישורים הנחוצים לכם עבור רשיון עסק במהרה.
      מרגע שיתקבלו כל האישורים בועד לרישוי עסקים, יונפק עבורכם רשיון עסק ותוכלו להתחיל לעבוד. זכרו – אל תתפתו לפתוח את העסק לפני שיש בידכם את הרשיון המלא, מפני שתיאלצו לעמוד למשפט, לסגור את העסק,לשלם קנסות ולסבול הפסדים כספיים רבים.

       
      קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
      ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
      צור קשר
      דף הבית
      רשוי עסקים וייצוג מול הרשויות
      תמ"א 38 חיזוק מבנים
      היתרי בנייה
      שירותי הנדסה וביקורת לקויי בנייה
      ביקורת ליקויי בנייה
      הפחתת מיסים וארנונה
      קישורים שימושיים
      קלינגר השבחת נדל"ן בע"מ
      רשוי עסקים וייצוג מול הרשויות » אתרי העיריות

      אתרי העיריות

       

       

       

       

      רישוי עסקים וייצוג מול הרשויות

            

      רישוי עסקים

      משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי מתמחה במתן ייעוץ וסיוע לעסקים פרטיים ולרשתות בפריסה ארצית במגוון נושאים, כולל תכנון בתי עסק על פי דרישת הרשויות - משרד הבריאות, כיבוי אש, משטרת ישראל, המשרד להגנת הסביבה, מחלקת ההנדסה ושאר הגורמים הרלוונטיים.

      הליך קבלת רישיון העסק מהרשויות הינו מורכב ורצוף חוקים ודרישות רבות ברמת התכנון והביצוע וההתאמות הנדרשות לבינוי בפועל. ההליך גורם לבעלי עסק קושי רב בהתמודדות מול הרשויות, בניסיון לעמוד בדרישות הרבות. התהליך מלווה בהשקעת זמן יקר, כסף ולעתים אף הליכים משפטיים לא נעימים, שעלולים אף להסתיים בסגירת העסק, הריסתו, הטלת קנסות כבדים ואף מאסר.

      במטרה למנוע את כל הסחבת ועוגמת הנפש, מציע המשרד מגוון שירותים המקלים על תהליך רישוי העסק: 

      • ייעוץ וטיפול בכל סוגי רישיונות העסק.
      • בדיקת תיק רישוי ואפשרויות רישוי הנכס לפני או אחרי קנייתו או שכירתו.
      • הכנת תוכנית אדריכלית (גרמושקה) לרישיון עסק, בהתאם לדרישות הרשויות וכל הגורמים המאשרים.
      • טיפול בשינוי בעלות בעסק.
      • טיפול בנושא שימוש חורג.
      • רישוי לכל סוגי העסקים - גנים ואולמות אירועים, מועדוני לילה, מסעדות רישוי ועיכוב צווי סגירה, הריסה והפסקת עבודה.
      • היתרים מיוחדים, כגון: היתרי לילה, כיסאות ושולחנות על מדרכה, קירוי חורף, פרגודים.
      • רשיונות למערכות סולאריות ליצור חשמל ביתי
      • ייצוג בכל הארץ.
      • שירותי בעלי מקצוע מוסמכים.
      • דו"ח יציבות מבנה על ידי קונסטרוקטור מוסמך.
      • דו"ח יועץ בטיחות,תרשים בטיחות לכבוי אש.
      • דו"ח חשמלאי בודק מוסמך.
      • בדיקת מערכות כריזה, ספרינקלרים,גלאים, שלטי חירום.
      • רישיונות שילוט.
      • רישיונות יצרן.
      • תיאום ביקורות וליווי מפקחי המחלקות השונות: משרד הבריאות, המשרד להגנת הסביבה, משטרה, הג"א, תברואה, הנדסה, השירות הווטרינרי, כיבוי אש וכו'.
      • ליווי מקיף עד לקבלת הרישיונות, תוך זירוז ההליכים וצמצום בעלויות.
      • טיפול בבקשות "תקועות",פתרונות יצירתיים לבעיות סבוכות!

      עיריות-טלפונים ואתרים        

       

                                                   חיזוק והשבחת  מבנים ללא עלות לדיירים תמ"א 38

      שם רשותמס' טלפוןאתראום אל-פחם04-6119059---אופקים08-9928139---אור יהודה03-5388111---אור עקיבא04-6108800---אילת08-6367169אתר הרשותאריאל03-9061666אתר הרשותאשדוד08-8545450אתר הרשותאשקלון08-6792218אתר הרשותבאקה-ג'ת ---באר-שבע08-6206511אתר הרשותבית שאן04-6489400---בית-שמש02-9909974אתר הרשותביתר עילית02-5888124אתר הרשותבני-ברק03-5776214---בת-ים1-700-503088אתר הרשותגבעתיים03-5722327/8/9אתר הרשותדימונה08-6563203---הוד-השרון09-7759522אתר הרשותהרצליה09-9591601-7אתר הרשותחדרה04-6303617אתר הרשותחולון03-5027271/0אתר הרשותחיפה1-700-700-060אתר הרשותטבריה04-6792352אתר הרשותטייבה09-7990833---טירה09-7938406---טירת הכרמל04-8547000---טמרה04-9946526---יבנה08-9433360אתר הרשותיהוד-מונסון03-9275939אתר הרשותיקנעם עילית04-9596271אתר הרשותירושלים02-6296333אתר הרשותכפר-סבא09-7649290אתר הרשותכרמיאל04-6085606אתר הרשותלוד08-9279614אתר הרשותמגדל העמק04-6507740/1אתר הרשותמודיעין08-9726039אתר הרשותמעלה אדומים02-5909894אתר הרשותמעלות-תרשיחא04-9578960אתר הרשותנהריה04-9879888אתר הרשותנס-ציונה08-9383768אתר הרשותנצרת04-6459200---נצרת עילית04-6478850אתר הרשותנשר04-8299216/8/9אתר הרשותנתיבות08-9938718אתר הרשותנתניה09-8607660אתר הרשותעכו04-9956000אתר הרשותעפולה04-6405262/3/4אתר הרשותערד08-9951738אתר הרשותפתח-תקוה03-9052292אתר הרשותצפת04-6927433---קלנסווה09-8788194---קרית אונו03-5311147אתר הרשותקרית אתא04-8478401/2אתר הרשותקרית ביאליק04-8780884-7אתר הרשותקרית גת08-6880771אתר הרשותקרית ים04-8789730/8---קרית מוצקין04-8780259אתר הרשותקרית מלאכי08-8608785/6אתר הרשותקרית שמונה04-6908419אתר הרשותראש העין03-9007350אתר הרשותראשון-לציון03-9487500אתר הרשותרהט08-9914837---רחובות08-9392512אתר הרשותרמלה08-9771760אתר הרשותרמת-גן03-6753740אתר הרשותרמת השרון03-5483833/4אתר הרשותרעננה09-7610464אתר הרשותשדרות08-6611325/6אתר הרשותשפרעם04-9059111---תל-אביב-יפו03-5218666אתר הרשות

       

       השדות המסומנים ב- * הם שדות חובה* שם מלא:  שם חברה: * דואר אלקטרוני: * סלולרי:  טלפון:  פקס:  כתובת: * פנייה לייעוץ בתחום: יש לבחורהיתרי בנייה רישוי עסקים הקלות במיסוי מדידות הנדסיות ייצוג מול הרשות ביקורת ליקויי בנייה תמ"א 38 שירותי שמאות שימוש חורג זירוז הליכים טיפול בצווי בימ"ש אחר הערות: 

          גרסה להדפסה        שליחה לחבר      

       קלינגר התרי בניה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
      בית שמאי 7, רמת גן
      טל': 3888813 - 052
      פקס: 6990134 - 03
      דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net

      הפחתת מיסים וארנונה | רישוי וייצוג מול הרשויות | שירותי הנדסה וביקורת לקויי בנייה | צור קשר

      דרג את התוכן:
        2 תגובות   יום שלישי, 17/8/10, 21:10
        צור קשר  

        משרד קלינגר התרי בנייה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפלי מתמחה בייעוץ בתחומים מוניציפליים הקשורים בתכנון ערים וסביבה,מיסוי,
        רישוי עסקים , בקשות לשמוש חורג,
        היתרים  והנדסה. המשרד מספק מענה ייעוצי ללקוחות פרטיים, עסקיים, גורמים ומוסדות, בהם חברות ניהול נכסים ואחזקה,
        רשתות קמעונאיות, יבואנים, מושבים וקיבוצים,
        מתקני צבא ובסיסים, אולמות וגני אירועים, בתי ספר, מכללות וישיבות, מפעלי תעשייה, חברות היי טק ומחשבים,
        מרכזי קניות וקניונים, בנקים וחברות ביטוח, מכוני יופי ובריאות,
        חדרי כושר, קאנטרי קלאב, בריכות שחייה, מתקני ספורט, מספרות, מוזיאונים, בתי קולנוע, אולמות כנסים, מסעדות, בתי חולים,
        בתי אבות, יבואני רכב, חניונים ואולמות תצוגה וכן נכסים שאינם בשימוש.

        קלינגר, הינה חברה יזמית בתחום הנדל"ן המחזקת בנינים לעמידה בפני  רעידות אדמה ללא עלות לדיירים במסגרת תמ"א 38

          איך תשפצו את הבניין בלי להוציא אגורה?-כתבה מערוץ 2

        תחומי הייעוץ והשירותים של קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
        • רישוי עסקים
        • טיפול וזירוז בקשות מיוחדות
        • פתרונות יצירתים לבעיות סבוכות
        • שימוש חורג
        • היתרי בנייה
        • הכשרת חריגות בניה
        •  תוכניות בניה,חיזוקים ,התרים לתמ"א 38
        • אישור מהנדס קונסטרוקטור על יציבות מבנים
        •  רישוי מערכות סולאריות ליצור חשמל בכל הארץ
        • הפחתת מסים
        • הפחתת ארנונה
        • הפחתת היטלי השבחה
        • ייצוג בועדות ערר
        • הנדסת מבנים 
        • היתרי בנייה וליווי מול הרשויות
        • הכשרת בנייה ללא היתר וטיפול בצווי הריסה
        • אירועים המוניים
        • ייעוץ בטיחות
        • ייעוץ לוועדי בתים, יזמים וחברות בנייה בנושא תמ"א 38
        • שירותי מודד מוסמך
        • שירותי שמאות מקרקעין
        • ייעוץ משפטי
        • ביקורת ליקויי בנייה וחוות דעת לבית המשפט
        • ייעוץ בנושא רישיונות יבוא למוצרי מזון, תרופות, קוסמטיקה ומשקאות
        • ייעוץ וייצוג קיבוצים בנושא הפשרת קרקעות ושטחים חקלאיים
        • הפיכת קיבוצים לישובים קהילתיים וייצוג מול מנהל מקרקעי ישראל לקבלת פיצוי כספי מרבי
        • טיפול ובקשות להפחתת אגרות בניה,השבחה,פיתוח, ביוב ארנונה ועוד.
        • חיזוק מבנים לעמידה בפני רעידות אדמה-תמ"א 38.            
        • שרותי בוררות וגישור מקצועי

        בתחומים מונציפלים לרבות תכנון ובניה ותמ"א 38,

         

        המשרד מעניק לקהל לקוחותיו שירות איכותי, מהיר, אמין ודיסקרטי. ההיכרות המעמיקה עם הפרוצדורות ועם הבירוקרטיה ברשויות השונות,
        מעניקה ללקוחות המשרד שירות יעיל, תוך כדי זירוז הליכים וחיסכון בכסף רב.   ייצוג לקוחות מול הרשויות
        המשרד מטפל בכל ההליכים הביורוקרטיים, תוך שימוש בידע, ניסיון והכרת המערכות על בוריין, ברשויות מכל סוג:
        • עיריות
        • רשויות מקומיות
        • רשויות אזוריות
        • ועדות מקומיות ומחוזיות
        • משרדים ממשלתיים
        • משרד הבריאות
        • המשרד להגנת הסביבה
        • משרד הפנים
        • משרד הדתות
        • ועדות ערר
        • משרד ההגירה
        • משרדי שלטונות המס
        • המוסד לביטוח לאומי
        • המשרד לבטיחות ולגהות
        • משרדי הטאבו
        • מכון התקנים
        • מנהל מקרקעי ישראל
        • מועצות מקומיות
        רשוי עסקים,התרי בניה,בקשות לשמוש חורג-ייצוג מול הרשויות בכל הארץ !  משרד הבריאות,המשרד לאיכות הסביבה,כיבוי אש,משטרה,השרות הוטרינרי ועוד. תמ  צור קשר                                                                                                                                                            

         

         
        קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
        ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!

         

         

         

         

        קלינגר התרי בנייה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
        בית שמאי 7, רמת גן
        טל': 03-6990132
        פקס: 6990134 - 03

        נייד- בן קלינגר 0523-888813

         

        קלינגר השבחת נדל"ן בע"מ

        מנחם בגין 52 תל אביב,מגדל סונול משרדי יורוטרייד
        דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net

        הפחתת מיסים וארנונה | רישוי וייצוג מול הרשויות | שירותי הנדסה וביקורת לקויי בנייה | צור קשר


         

        ''
        מפת האתר

        דרג את התוכן:
          1 תגובות   יום שבת, 14/8/10, 08:16
          A chicken and a horse were playing together in a barn yard.

           

          Suddenly the horse falls into a pit. The horse yells to the chicken, 'Go get the farmer, save me, save me!!!'

           

          The chicken goes looking for the farmer, but can't find him.

           

          So he gets the farmer's BMW and drives it over to the mud pit, the horse ties it to the car and pulls him out.

           

          The horse says, 'Thank you, Thank you, I owe you my life...'

           

          A couple days later they're playing again, this time the chicken falls into the mud pit and

          The chicken cries out, 'Help me! Help me!!! Go get the farmer!!!'

          The horse says, 'No No No, I think I can get you out.'

           

          The horse stretches across the mud pit and tells the chicken, 'Grab onto my dick.'

          The chicken grabs on, the horse stands back up, and saves the chickens' life.

           

          So what’s the moral of the story???

          If you have a dick the size of a horse you don't need a BMW to pick up chicks

           
          דרג את התוכן:
            0 תגובות   יום שישי , 13/8/10, 00:33


            ייעוץ לוועדי בתים, יזמים וחברות בנייה בנושא תמ"א 38
            15.07.2010
            אושרה בטרומית הצעת חוק של זבולון אורלב לפיה יספיק רוב של 51% מדיירי הבניין כדי לאפשר את חיזוקו

            סיוע ברישוי עסקים מול הרשויות

            קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
            ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!


            ייעוץ לוועדי בתים, יזמים וחברות בנייה בנושא תמ"א 38
            15.07.2010
            אושרה בטרומית הצעת חוק של זבולון אורלב לפיה יספיק רוב של 51% מדיירי הבניין כדי לאפשר את חיזוקו

            סיוע ברישוי עסקים מול הרשויות

            קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
            ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
            ייעוץ לוועדי בתים, יזמים וחברות בנייה בנושא תמ"א 38
            15.07.2010
            אושרה בטרומית הצעת חוק של זבולון אורלב לפיה יספיק רוב של 51% מדיירי הבניין כדי לאפשר את חיזוקו

            סיוע ברישוי עסקים מול הרשויות

            קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
            ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!

            צור קשר דף הבית רשוי עסקים וייצוג מול הרשויות תמ"א 38 חיזוק מבנים היתרי בנייה שירותי הנדסה וביקורת לקויי בנייה ביקורת ליקויי בנייה הפחתת מיסים וארנונה קישורים שימושיים קלינגר השבחת נדל"ן בע"מ תמ"א 38 חיזוק מבנים » השלבים במימוש תמ"א 38

            השלבים במימוש תמ"א 38







             

             

             

             

             

             

             

            תמ"א 38  >>  תמ"א 38 -

            צור קשר

            קלינגר ניהול בע"מ ,ייזום תכנון והיתרי בנייה.

            רחוב מנחם בגין 52(מגדל סונול) קומה 12.

            טלפון 03-6990132     פקס- 036990134

             

            בן קלינגר נייד- 052-3888813

             

             

            תודה שפניתם לקלינגר.

             

             

            לשיפור הבטיחות בביתכם ושיפור איכות החיים שלכם אנו מציעים את השירותים הבאים, והכול ללא תשלום:

             

            • חיזוק יסודות והתאמת הבניין לתקן הישראלי בפני רעידות אדמה .
            • שיפוץ מעטפת הבניין עפ"י תכניות אדריכל,חזית אחידה ומעוצבת.
            • הוספת מרפסת כולל מעקה זכוכית ואלומיניום לכל דירה .
            • התקנת מעלית.
            • שיפוץ לובי וחדרי מדרגות –התקנת דלת כניסה,ויטרינות ותיבות דואר חדשות.
            • פיתרון דקורטיבי לצנרת גלויה ומזגנים .
            • חידוש מסתורי כביסה .
            • טפול במערכי דודי השמש והקולטים,בהעתקתם לגג החדש.
            • פיתוח גינה חדשה  בשטח הבניין .
            • שפוץ ושדרוג תשתיות מים וביוב .

             

             

             

             

             

             

            בחירת נתוני השיפוץ מבין כל האפשרויות למעלה תתבצע בתיאום עם הדיירים ובכפוף לאפשרויות הקיימות ולאישור מוסדות התכנון. השיפוץ המוצע יבוצע תמורת זכויות הבנייה ולא בתשלום כספי מאת הדיירים.

             

            על פי הערכות שמאים,שפוץ בסדר גודל כזה מעלה את שווי הנכסים בכ-40% ומעלה את איכות החיים בבניין לעין ארוך.

             

            שלבי עבודה:


            .... מציעה לכם הדיירים את מימוש הזכויות עפ"י תמ"א 38 ("התוכנית") בשלבים הבאים:

            שלב 1

             

            • פגישת ייעוץ ראשונית עם נציגי הבית המשותף הכוללת הסבר מפורט על היבטי התוכנית
            • מענה לשאלות בעלי הדירות בבית המשותף .
            • קביעת לוחות זמנים .
            • החתמת הדיירים על הסכמתם לממש התוכנית בבית המשותף במסגרת הסכם כוונות למימוש התוכנית.
            • בחירת וועד מייצג לדיירים שמולו יתנהלו השלבים הבאים :

            שלב 2

             

              בדיקות היתכנות( כל הבדיקות ימומנו ע"י קלינגר,ללא כל תשלום מצד הדיירים), כדלקמן:

            • בדיקת המבנה ע"י מהנדס קונסטרוקטור שיבחן את ביסוס הקרקע ואת התשתית הקיימת בכדי לאבחן את שיטות החיזוק הנדרשות.
            • בדיקת אדריכל שיבחן את אפשרויות השיפוץ,התקנת המעלית ואפשרויות מימוש זכויות הבניה החדשות .
            • בדיקת עו"ד שיבדוק את ההיבטים המשפטיים למימוש התוכנית מול הרשויות הנוגעות בדבר.
            • בדיקות כלליות וכלכליות נוספות שיבוצעו ע"י קלינגר.

            שלב 3

             

            תכנון והגשת תוכניות:

             

               לאחר שצלחנו את שלבי ההיתכנות , נגיש לכם הדיירים את העתק תוכניות המהנדס והאדריכל ובהן פרטים אודות: אופי השיפוץ והחיזוק, , הוספת יחידות הדיור החדשות עפ"י התוכנית, והכל בכפוף לאילוצים טכניים לפי העניין.

             התוכניות והמפרט יובאו לאישורכם הדיירים  באופן שימחיש כיצד יראה הבית המשותף לאחר סיום העבודות. לאחר קבלת אישור הדיירים יוגשו  התוכניות לרשויות הרלוונטיות לצורך קבלת היתרים.

             

             

            שלב 4

             

             לאחר קבלת היתרי בניה מהרשויות ובהתאם ללוח הזמנים שנקבע יחלו עבודות הבניה בבית המשותף.

            הבניה תבוצע ע"י קבלנים רשומים בלבד ובעלי סיווג מתאים וניסיון רב בפרויקטים מסוג זה .

            הבניה תבוצע תוך התחשבות מקסימאלית באורח החיים של הדיירים ונוחותם ותוך שימת דגש על רעשים והפרעות מינימאליים במהלך ביצוע העבודות.

             

             

             

             

             

             

             

             אודות החברה
            תכנון  וחיזוק מבנים  ומתקנים  בפני  רעידות  אדמה הינם בראש ובראשונה בעיה הנדסית 
            אנליטית מורכבת, הדורשת התמחות הנדסית ספציפית, ברמות האבחון, הבדיקה, הניתוח והתכן 
            ובביצוע החיזוקים בפועל. קלינגר הינה חברה ייעודית יחידה מסוגה העונה על דרישות אלו ומספקת מענה הנדסי, אדריכלי וביצועי כולל.
            מהנדסי  החברה הבכירים הינם בעלי תארים של  M.Sc, Ph.D, Prof. בהנדסה אזרחית ומומחים בעלי נסיון בינלאומי מוכח ורב שנים בתכנון בארץ ובחו"ל, ביצוע וחיזוק מבנים ומתקנים לעמידות בפני  רעידות  אדמה.

             


            ביצוע תמ"א 38 - על ידי קלינגר בכל הארץ.
            החברה מבצעת חיזוק ושדרוג מבנים ומתקנים קיימים בגישת הפתרון הכולל - פרוייקט מפתח TurnKey Project גישת  הפתרון  הכולל  אפשרית  לביצוע   במבנים   משותפים, בעסקת חליפין (ברטר Barter), ז"א תכנון - חיזוק ושדרוג המבנה על חשבון החברה בתמורה להעברת זכויות הבניה (תוספות הבניה)   הניתנות  לדיירים במסגרת תמ"א 38 לקלינגר. כך שכל העלות  הישירה של הפרויקט ממומנת  ע"י החברה.
             
            פתרונות הנדסיים, תכניות והיתרים לביצוע
            קלינגר מספקת חוות  דעת  הנדסיות ופתרונות  חיזוק מעשיים בהתאם לתקנים ונהלים הנדסיים ישראליים ובינלאומיים  רלוונטיים  וכמו כן  תכניות  הנדסיות והיתרים לביצוע עם תכנון אדריכלי כולל בהתאם לדרישות חוק התכנון והבניה (התשכ"א 1965) לרבות תמ"א - 38 תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה

            ציוד בדיקה דיגיטלי מתקדם
            לצידינו עומד ציוד שטח דיגיטלי מתקדם בעולם ותוכנות מחשב יעודיות, לניתוח מעמיק להערכת יכולתם של מבנים ומתקנים קיימים לעמוד בעומסים דינמיים צפויים הנובעים מרעידות אדמה.


            תקנים ונהלים
            התקנים   והנהלים   לפיהם   מבצעת  החברה  אבחון,  בדיקות,  אנליזות
            ותכן הנדסי למבנים ומתקנים קיימים, בהתאם לרמת הדרישות התכנוניות,
            ולהבטחת איכות התכן והביצוע.
            תקנים ונהלים ישראליים:
            ת"י 2413 בדיקה וחיזוק של מבנים קיימים
            ת"י 413 תכן עמידות מבנים ברעידות אדמה
            ת"י 26 שיטות לבדיקת בטון
            ת"י 466 חוקת הבטון
            ת"י 1225 חוקת הפלדה
            ת"י 940 ביסוס בניינים 


            תקנים ונהלים בינלאומיים:

            UBC: Uniform Building Code
            FEMA: Federal Emergency Management Agency
            SEAOC: Structural Engineers Association of California
            AWWA: American Water Works Association
            ASCE: American Society of Civil Engineers
            IBC: International Building Code
            ACI: American Concrete Institute
            New Zealand Code

             

             

             

            קלינגר ניהול בע"מ

            ייזום תכנון והיתרי בנייה-תמ"א 38

            רחוב בית שמאי 7 רמת גן,52404

            בן קלינגר נייד- 052-3888813

             

                        גרסה להדפסה       שליחה לחבר         חזרה למעלה           קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
            בית שמאי 7, רמת גן
            טל': 3888813 - 052
            פקס: 6990134 - 03
            דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net

            הפחתת מיסים וארנונה | רישוי וייצוג מול הרשויות | שירותי הנדסה וביקורת לקויי בנייה | צור קשר

             

             

             

             בברכה,

            בן קלינגר

            קלינגר ניהול בע"מ 

            ייזום תכנון והיתרי בנייה.

            מנחם בגין 52 תל אביב (מגדל סונול) קומה 12

            טלפון 03-6990132

            פקס  03-6990134

            בן קלינגר נייד- 052-3888813

            צור קשר







              השדות המסומנים ב- * הם שדות חובה *  שם מלא:


              שם חברה:


            *  דואר אלקטרוני:


            *  סלולרי:


              טלפון:


              פקס:


              כתובת:


            *  פנייה לייעוץ בתחום: יש לבחורהיתרי בנייה רישוי עסקים הקלות במיסוי מדידות הנדסיות ייצוג מול הרשות ביקורת ליקויי בנייה תמ"א 38 שירותי שמאות שימוש חורג זירוז הליכים טיפול בצווי בימ"ש אחר


              הערות:

                גרסה להדפסה       שליחה לחבר         חזרה למעלה



              קלינגר התרי בניה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
            בית שמאי 7, רמת גן
            טל': 3888813 - 052
            פקס: 6990134 - 03
            דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net

            דרג את התוכן:
              0 תגובות   יום רביעי, 11/8/10, 22:33

              הוועדה המחוזית לתכנון ובניה בתל אביב אישרה תוכנית חדשה שמספרה קא/413 הקטבעת כי כל קבלן או יזם שיגיש הצעה שתעמוד בקריטריונים של תמ"א 38 יקבל אוטומטית אפשרות להוסיף לבניין שיחוזק שתי קומות מלאות רעוד קומה בנסיגה שהיא 60% מהקומה המלאה.

               


              ביצוע תמ"א 38 - על ידי קלינגר בכל הארץ.
              החברה מבצעת חיזוק ושדרוג מבנים ומתקנים קיימים בגישת הפתרון הכולל - פרוייקטמפתח TurnKey Project גישת  הפתרון  הכולל  אפשרית  לביצוע  במבנים   משותפים, בעסקת חליפין (ברטר Barter), ז"א תכנון- חיזוק ושדרוג המבנה על חשבון החברה בתמורה להעברתזכויות הבניה (תוספות הבניה)   הניתנות  לדיירים במסגרת תמ"א 38 לקלינגר. כך שכל העלות  הישירה של הפרויקט ממומנת  ע"י החברה.
              ''''''
              תמ"א 38 פתרונות הנדסיים, תכניותוהיתרים לביצוע
              קלינגר מספקת חוות  דעת  הנדסיותופתרונות  חיזוק מעשיים בהתאם לתקנים ונהלים הנדסיים ישראלייםובינלאומיים  רלוונטיים  וכמו כן  תכניות  הנדסיות והיתרים לביצועעם תכנון אדריכלי כולל בהתאם לדרישות חוק התכנון והבניה (התשכ"א1965) לרבות תמ"א - 38 תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבניםקיימים בפני רעידות אדמה

              ציוד בדיקה דיגיטלי מתקדם
              לצידינו עומד ציוד שטח דיגיטלימתקדם בעולם ותוכנות מחשב יעודיות, לניתוח מעמיק להערכת יכולתם שלמבנים ומתקנים קיימים לעמוד בעומסים דינמיים צפויים הנובעים מרעידות אדמה.
              ''''''''


              קלינגר השבחת נדל"ן בע"מ

              תמ"א 38 ייזום תכנון ובנייה.

              רחוב מנחם בגין 52 תל אביב,מיגדל סונול  משרדייורוטרייד קומה  12

              בן קלינגר נייד-  052-3888813







              קלינגר התרי בניה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
              בית שמאי 7, רמת גן
              טל': 3888813 - 052
              פקס: 6990134 - 03

               




               

                 
              • מאמרים נוספים מאת בנימין קלינגר
              • מאמרים נוספים בנושא אדריכלות

              מאמרים נוספים מאת בנימין קלינגר

              מאת: בנימין קלינגריזמות עסקית29/06/10131 צפיות
              הליך קבלת רישיון לעסק יכול להיות מורכב ומייגע.בעיות הנדסיות,חריגות בניה,מקום הבנין,בעלות האדמה ,אלו ואחרים יכולים להקשות ולהפוך את ההליך לקשה ביותר ובלתי אפשרי במקרים רבים. קלינגר פיתחה מיומנות ונסיון רב ותשמח לסייע במקרים רבים.
              מאת: בנימין קלינגרדמוקרטיה ושלטון04/04/10301 צפיות
              תמ"א 38 קיבלה תוקף בשנת 2005, כאשר רק בתים בודדים חוזקו לפי אותה תמ"א וזאת בעיקר עקב הצורך בהסכמת כל בעלי הדירות. על מנת לפתור בעיה זו חוקק החוק ב-2008. תיקון זה בא להקל על ביצוע עבודות חיזוק המבנים במסגרת תמ"א 38 (להלן – עבודת החיזוק) בעקבות החסמים שהתגלו בעת יישום החוק.
              מאת: בנימין קלינגרחוק ומשפט - כללי23/12/091284 צפיות
              רמת גן היא אחת הערים שלקחה יוזמה ומקדמת את תמ"א 38 בצורה יפה. זה לא פלא כי רואים בעיר "ניצנים" של פרוייקטים. ברמת גן מסתבר שיהייה מותר להוסיף שתי קומות מעל לבנינים קימים במסגרת תמ"א 38.בכתבה הבאה נלמד מה באמת קורה.
              מאת: בנימין קלינגרעסקים משפחתיים20/12/09504 צפיות
              בעקבות החלטת הממשלה מיום 20/2/2008 בדבר התייעלות אנרגטית, הוקמה ועדת מנכ"לים לקביעת תוכנית ליישום ההחלטה. במסגרת המלצות הביניים של ועדת המנכ"לים, הומלץ כי משרד הפנים, בהתייעצות עם משרד התשתיות והמשרד להגנת הסביבה, יגבש הקלות רגולטוריות לעידוד בנית מבנים מודעי אנרגיה עבור מתקנים המיועדים לאפשר ניצול יעיל של אנרגיה. ההקלות יתייחסו לנושאים כגון זירוז הליכי תכנון וטיפול בהיתרי בנייה, פטורים מאגרות וכו'.
              מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין20/12/09303 צפיות
              כחברה שמשפצת בניינים ומחזקת אותם ללא עלות לדיירים אנו נתקלים לא פעם בדירים המתנגדים לפרוייקט מסיבות שונות. סיבה נפוצה היא אי הצורך לדבריהם במעלית.טענה זו בד"כ תשמעו מהדירים בקומת הקרקע ו/או הראשונה. ישנם גם לפעמים מתנגדים בקומות העליונות.חלקם בקומה האחרונה שלא מסכימים לבנית דירות חדשות על הגג(בד"כ לטובת הקבלן).במספר רב של פרוייקטים הצלחנו לשכנע את רוב הדיירים.במספק מועט הגענו לפתרונות יצירתיים,ע"י תכנון והתקנה של מערכות ביתיות ליצור חשמל על גג המבנה שנותנת החזרי חשמל מדי חודש לכ"א מהדיירים.
              מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין20/12/09384 צפיות
              כחברה שמשפצת בניינים ומחזקת אותם ללא עלות לדיירים אנו נתקלים לא פעם בדירים המתנגדים לפרוייקט מסיבות שונות. סיבה נפוצה היא אי הצורך לדבריהם במעלית.טענה זו בד"כ תשמעו מהדירים בקומת הקרקע ו/או הראשונה. ישנם גם לפעמים מתנגדים בקומות העליונות.חלקם בקומה האחרונה שלא מסכימים לבנית דירות חדשות על הגג(בד"כ לטובת הקבלן).במספר רב של פרוייקטים הצלחנו לשכנע את רוב הדיירים.במספק מועט הגענו לפתרונות יצירתיים,ע"י תכנון והתקנה של מערכות ביתיות ליצור חשמל על גג המבנה שנותנת החזרי חשמל מדי חודש לכ"א מהדיירים.
              מאת: בנימין קלינגרחוק ומשפט - כללי09/12/09453 צפיות
              בעלי נכסים ועסקים רבים מקבלים צוו הפסקת עבודה,הריסה,סגירה ולא בדיוק יודעים מה זכויותיהם וכיצד להתמודד. מאמר זה מבהיר את העובדות ההשלכות ודרכי ההתמודדות. לפעמים דרושות דרכים יצירתיות.

              דיירים נכבדים,

              בעקבות פעילותינו למימוש תמ"א 38 בשכונה זו ,קלינגר השבחת נדל"ן בע"מ מציעה לכם לנצל את חלון ההזדמנות שנוצר בכדי להביא לשיפור הבטיחות בביתכם, שיפור איכות החיים והעלאת ערך דירתכם והכול ללא תשלום.

              אנו מציעים : 

              • חיזוק יסודות והתאמת הבניין לתקן הישראלי בפני רעידות אדמה
              • הוספת ממ"ד (מותנה בהיתר)
              • הוספת מרפסת (מותנה בהיתר)
              • שיפוץ מעטפת הבניין בחיפוי קשיח ו\או טיח דקורטיבי
              • הוספת מעלית
              • שיפוץ לובי וחדרי מדרגות
              • פיתרון דקורטיבי לצנרת גלויה ומזגנים
              • חידוש מסתורי כביסה
              • פיתוח ושדרוג הגינה
              • הסדרת קווי ביוב חדשים
              • שיקום ושיפוץ המקלט
              • הסדרת חדר עגלות ואופניים

               

              שיפוץ בסדר גודל שכזה מעלה ע"פ הערכות שמאים את ערך הדירות בבניין בכ-30% ממחירם הנוכחי.

              אנו מציעים לבצע את מלוא השיפוץ ללא עלות כספית מצד הדיירים אלא בתמורה לזכויות הבנייה שקמות מכוח מימוש תמ"א 38.

               

              לתאום פגישה צלצל עוד היום לקלינגר  03-6990132

              נייד 0523-888813      

                 

              www.klinger.co.ilלפרטים נוספים בקרו באתרנו  

              דרג את התוכן:
                0 תגובות   יום רביעי, 11/8/10, 22:26

                התמודדות עם צווי הפסקת עבודה,סגירה והריסה


                טיפול בצווי הריסה





                צו הריסה מנהלי וחוק התכנון והבנייה

                תכליתו של סעיף 238א לחוק התכנון והבנייה, שמכוחו מוצאים צווי הריסה מינהליים על-ידי ראשי ועדות התכנון והבנייה, הנה מתן מענה מיידי ויעיל למיגורה של תופעת הבנייה הבלתי חוקית, תוך שמירה על שלטון החוק – בכלל, ועל דיני התכנון והבנייה – בפרט.

                צווי ההריסה המינהליים נועדו לסלק על-אתר בנייה בלתי חוקית, בעודה בחיתוליה, כדי למנוע קביעת עובדות מוגמרות בשטח. השופטים מתייחסים לצו ההריסה כאחד מהאמצעים החשובים והאפקטיביים שהוקנו לרשויות התכנון לשם אכיפה יעילה של הפרות חוקי התכנון והבנייה, ומיגור עבירות הבנייה באיבן, אשר חיוני להפעילו נוכח מימדיה הנרחבים של הבנייה הבלתי חוקית והצורך לעקור מן השורש תופעה פסולה זו שהייתה לרעה חולה במחוזותינו (רע"פ מלכיאל נ’ מדינת ישראל).

                מהם התנאים להוצאת צו הריסה מנהלי?

                סעיף 238א(א) לחוק קובע, כי תנאי להוצאת צו הריסה מינהלי על-ידי יו"ר ועדה מקומית לתכנון ובנייה, הנו הגשת תצהיר חתום בידי מהנדס הוועדה המקומית, המציין כי לפי ידיעתו הוקם הבניין ללא היתר בנייה או בחריגה מהיתר בנייה, כי לפי ידיעתו לא נסתיימה הקמת הבניין או שנסתיימה לא יותר מששים ימים לפני הגשת התצהיר, וכי ביום הגשת התצהיר הבניין לא מאוכלס או שהוא מאוכלס תקופה שאינה עולה על שלושים יום. כמו כן מורה סעיף 238א(ב) לחוק, כי לא יינתן צו הריסה מינהלי אלא לאחר התייעצות עם היועץ המשפטי של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

                מהן העילות לביטול צו הריסה מנהלי?

                העילות לביטולו של צו הריסה מינהלי הנן מצומצמות וצרות בהיקפן. סעיף 238א(ח) לחוק, מתייחס לשתי עילות ביטול:

                • אם הבנייה "בוצעה כדין",
                • אם הוכח "שביצוע הצו אינו דרוש לשם מניעת עובדה מוגמרת".

                על-פי הפסיקה, העילה השנייה נבחנת בהתאם לקריטריונים שנקבעו בסעיפים 238א(א)(2) ו-(3) לחוק, כלומר, אם מדובר בבנייה שנסתיימה מעל ששים יום לפני מועד הגשת התצהיר ליו"ר הוועדה המקומית, וכן בבנייה שאוכלסה מעל שלושים יום לפני אותו מועד.

                בנוסף לשתי העילות האמורות, נפסק כי לבית-המשפט לעניינים מקומיים סמכות ביקורת והתערבות בצו הריסה מינהלי, אם נפל בו פגם שעניינו העדרו של יסוד מהיסודות החוקיים שיש בהם כדי להקנות לו תוקף.

                ההלכה הפסוקה מורה כי בית-המשפט לעניינים מקומיים מוסמך לבטל צו הריסה מינהלי אם נפלו בו "פגמים חמורים" שיש בהם כדי להביא להצהרה על בטלות הצו מעיקרו. עוד הודגש בפסיקה, כי על-רקע תכליתו של סעיף 238א, עילות הביקורת השיפוטית מצומצמות, ואף "יש להיזהר שלא לשים את הסמכות להוציא צו הריסה מינהלי בסד, באופן שישבש את האפשרות להילחם בבנייה הבלתי חוקית".

                בהקשר זה הודגש בפסיקה, כי זכות הקניין, שהנה זכות יסוד חוקתית, נסוגה מפני אינטרס הכלל, שנקבע בדיני התכנון והבנייה, וכי "באיזון שבין זכות הקניין לבין איסור הבנייה בלא היתר, יד האיסור על העליונה".

                בית-משפט מוסמך לעכב ביצועו של צו הריסה מינהלי, אף אם לא נפלו בו פגמים המביאים לבטלותו, ואולם לאור תכליתו של הצו יעשה הדבר אך במקרים חריגים ויוצאי דופן. על-רקע התכלית החקיקתית שביסוד סעיף 238א לחוק, נפסק כי צווי הריסה מינהליים, שאין עילה לביטולם, יעוכבו רק במקרים חריגים ויוצאי דופן, כמו למשל כאשר היתר הבנייה נמצא בהישג יד.


                לסיכום,

                בבקשה לביטול צו הריסה מינהלי נקודת המוצא הנה, כי הצו ניתן כדין, וזאת על-רקע חזקת תקינות המעשה המינהלי. על-כן, על העותר כנגד הצו רובץ הנטל להוכיח כי קמה עילה לביטולו. מומלץ לפנות אלינו בהקדם האפשרי לשם קבלת מידע מקצועי.

                לאחר סיכום,

                קיבלתם צו הריסה? ככל שתמהר לפעול כנגדו כך גדלים הסיכויים שתוכל לבטלו. למרות שמדובר בענישה מנהלתית, בתי-המשפט מגבילים לעיתים את הרשויות המקומיות.

                צו הריסה מנהלי המוצא על-ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבניה בעקבות בניה בלתי חוקית מהווה, בדרך כלל, מכה לא קטנה לבעלי המבנה. הדבר גורר תוצאות קשות אף יותר כאשר לצו נלווה גם כתב אישום (שהרי המדובר גם בעבירה פלילית). במהלך השנים האחרונות הרחיבו בתי-המשפט את עילות התקיפה של צווי ההריסה המנהליים. כמו במקרים אחרים משתפרים בדרך כלל הסיכויים לביטול הצו ככל שהטיפול המשפטי מתחיל בשלב מוקדם יותר.
                סמכותו של יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה לצוות על הריסת מבנה בתחום שיפוטו מעוגנת בהוראת החוק[1] הקובעת כי
                "הוקם בנין חורג, לרבות ללא היתר או בסטיה מהיתר או מתוכנית או הוחל בהקמתו של בנין כאמור, רשאי יושב ראש הוועדה המקומית לצוות בכתב שהבנין, או חלק ממנו שהוקם או שהוחל בהקמתו ללא היתר או בסטיה מהיתר או מתוכנית, יהרס, יפורק או יסולק, ובלבד שהוגש לו תצהיר חתום ביד מהנדס הוועדה המקומית או מהנדס הרשות המקומית או מהנדס אחר או אדריכל, שאחד מהם הסמיכו לכך, המציין כי - הבניין הוקם ללא היתר או שהבניין חורג ובמה הוא חורג; ושלא נסתיימה הקמת הבניין או שנסתיימה לא יותר משישים ימים לפני יום הגשת התצהיר"
                בבית-המשפט העליון נפסק, תחילה, כי עילות הביקורת השיפוטית של בית-המשפט על צו הריסה מינהלי הן שתיים בלבד - אלו שנקבעו במפורש בחוק[2] והמורות כי
                "לא יבטל ולא יתלה בית המשפט צו הריסה מינהלי אלא אם הוכח לו שהבניה שבגללה ניתן הצו בוועדה כדין או שביצוע הצו אינו דרוש לשם מניעת עובדה מוגמרת"
                יחד עם זאת, בפסיקה מאוחרת[3], הורחב מיתחם עילות הביקורת השיפוטית על צו הריסה מינהלי. כך למשל נקבע כי
                "הכלל הוא שבית-המשפט, המבקר צו הריסה מינהלי, יכבד את לשונו של סעיף 238א ולא יתערב בפגמים שאינם מנויים באותו סעיף... כלל זה כפוף לחריג אחד: שצו ההריסה נפגם בפגם חמור כל כך העושה את הצו בטל מעיקרו"
                יוצא איפוא, כי בהלכה הפסוקה, נקבע, כי קיימות שלוש עילות, לפיהן רשאי בית-המשפט לבטל, על-פי שיקול דעתו, את צו ההריסה המינהלי או להתלות את תוקפו: לפי שתי העילות הקבועות בחוק וכן לפי העילה השלישית - יציר הפסיקה - פגם חמור מאד בצו ההריסה המינהלי עושה אותו בטל מעיקרו (void), קרי: הוא נעדר תוקף מלכתחילה.

                יצויין כי בהלכה הפסוקה, לא נקבעה, במפורש ובאופן ממצה, זהותם האובייקטיבית של הפגמים וכן הנסיבות הקונקרטיות בהן נהפך הפגם לחמור מאד, ועושה את הצו בטל מעיקרו. כל מקרה ידון לגופו ועל רקע נסיבותיו[4]. כך למשל בוטלו, במספר מקרים, צווי הריסה מינהליים, מחמת שניתנו בחוסר סמכות או מאחר שלא הוגש ליושב ראש הועדה המקומית תצהיר כדין[5], לפני שהפעיל את סמכותו והורה על הריסת המבנה. גם חוות-דעתו של מהנדס העיר נדרשת[6] ולא ניתן לוותר עליה.

                במקרה שהיה[7], הגישה הוועדה המקומית נגד בעלי מבנה ונגד המחזיקה בו, בקשה למתן צו הריסה ללא הרשעה, המתייחסת לסגירת מרפסת בחזית הבניין. בית-המשפט קבע כי צו הריסה ללא הרשעה[8] אינו הליך פלילי, ברם, מידת ההוכחה המוטלת על המבקש סעד, אינה נופלת ממידת ההוכחה המוטלת על התביעה בבואה להוכיח עבירה[9]. הוראות הסעיף הינן יוצאות דופן ומרחיקות לכת ביותר במסגרת הדין. ניתן להטיל על-פיהן צו אשר אדם עשוי להיפגע פגיעה קשה מתוצאותיו מבלי שהועמד לדין בעבירה, בעוד שאילו היה עומד לדין - שהרשעה בו היתה מביאה להטלת הצו - יכול היה לעורר טענות המשמשות מחסום והגנה מלאה כלפי העמדתו לדין, שהוא ההסדר החוקתי הנורמטיבי והרגיל.

                לבית-המשפט מסור שיקול דעת ההולך וגדל ככל שחולף המועד מאז ביצוע העבירה. כך, למשל, הגביל המחוקק בשתיים את העילות לביטול צו הריסה מינהלי, אשר זה מוצא כאשר הבניה עדיין לא הסתיימה; כאשר הורשע אדם על עבירה ובתחילת ההליכים טרם הסתיימה הבניה או שנסתיימה תוך ששה חודשים שלפני תחילת ההליכים ונקבע מתן צו הריסה כחובה, למעט במקרים יוצאי דופן.

                כאשר הורשע אדם בביצוע עבירה בכל מקרה אחר, הותיר המחוקק שקול דעת. במרבית מקרים אלה, די בקיום הבניה הבלתי חוקית כדי שינתן צו ההריסה ונטל השכנוע שלא להעניקו מוטל על הנאשם. ההליך על פי הסעיף האמור חורג מעקרונות המשפט רגילים ועל כן, בהיותו יוצא דופן, דרוש שכנוע והסבר מדוע יחרוג בית-המשפט מההסדר הנורמטיבי הרגיל ויעשה שימוש בשיקול דעתו. לא די בקיומה של הבנייה הבלתי חוקית בלבד כטעם למתן הצו, הנטל למתן הצו רובץ איפוא על מבקשו.

                עוד נקבע, כי כאשר בעבר ביקשה הוועדה המקומית להעמיד לדין את ה"עבריינים", ואלה זוכו מהעבירה תוך קביעה עובדתית מתאימה, נמנעה מהוועדה המקומית האפשרות לטעון שוב כנגד הבניה הבלתי חוקית, אף כאשר נעשה הדבר ללא בקשת הרשעה. זאת, במידה ובמשפט הראשון הועמדה במחלוקת שאלה עובדתית מסוימת, שהיתה חיונית לתוצאה הסופית, והיא הוכרעה שם, בפירוש או במשתמע. במקרה שכזה, בעלי הדין מושתקים מלהתדיין לגביה מחדש במשפט שני, חרף אי הזהות בין העילות שבשתי התביעות (השתק פלוגתא).




                [1] סעיף 238א'(א) לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965
                [2] סעיף 238א' לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965
                [3] רע"פ 5635/93 הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ת"א - יפו נ' רפאל עורקבי
                [4] וראו למשל רע"פ 4398/99 הראל נ' מ"י
                [5] בע"פ 6289/02 (מחוזי-י-ם) יו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה, ירושלים נ' חלמי עבאסי נקבע, בפסק-דין מיום 13/11/02, כי ההסמכה של המהנדסים החתומים על התצהירים נעדרת תוקף, ועל כן, גם צווי ההריסה בטלים מעיקרם
                [6] רע"פ 5171/91 יואל אלראי, ראש עירית נתניה ויו"ר הועדה המקומית לתכנון ולבניה נתניה נ' ג'ימי סמיפור ואח', פ"ד מו(1), 380
                [7] ת"פ (בית-המשפט לעניינים מקויים בת"א) 4/87 הוועדה המקומית לתכנון ובנין עיר תל אביב-יפו נ' קרן מרדכי קריתי אגודה עותמנית, תש"ן(2) 514 בפסק-הדין מיום 3/9/89
                [8] סעיף 212 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965
                [9] וראו למשל ב"ש 89/96 (בית-המשפט לעניינים מקומיםי בנתניה) מדינת ישראל נ' בית"ר נתניה, שם נקבע, בפסק-דין מיום 7/3/02, כי לבית המשפט מסור שקול דעת ההולך וגדל ככל שחולף המועד מאז ביצוע העבירה, ויש למעבר הזמן חשיבות ככל שהתקופה בין מועד הבניה לבין מועד נקיטת ההליך המשפטי ארוכה יותר, ללא תגובה וטפול מצד הרשויות, כך יהווה הדבר שקול בפני בית המשפט שלא להענות לבקשה. ככל שהתקופה קצרה יותר, וככל שהיה טפול עקבי ורציף מצד הרשויות המוסמכות בבניה הבלתי חוקית, כך יהווה הדבר שקול בפני בית המשפט להעתר לבקשה למתן צו הריסה ללא הרשעה. עוד נקבע כי תנאי - בלעדיו אין להפעלתו של סעיף 212 לחוק המניח כתנאי לחלותו את הממצא כי "נעברה עבירה בבנין". לגבי קיומו של התנאי השני בדבר סמכות של בית המשפט להוציא צו הריסה אילו הורשע אדם בגין ביצוע עבירה של בניה ללא היתר, הרי נקבע לא אחת כי בדונו בבקשה עפ"י סעיף 212, שומה על בית המשפט לבדוק בראש ובראשונה אם היה מרשיע את מי שניתן היה להביאו לדין במסגרת הרגילה של ההליכים אילו הובא כך. רק אם תהא תשובתו חיובית, רשאי הוא ליתן צו הריסה בלא הרשעה.

                 




                 

                   
                • מאמרים נוספים מאת בנימין קלינגר
                • מאמרים נוספים בנושא חוק ומשפט - כללי

                מאמרים נוספים מאת בנימין קלינגר

                מאת: בנימין קלינגראדריכלות29/06/10129 צפיות
                הוועדה המחוזית לתכנון ובניה בתל אביב אישרה תוכנית חדשה שמספרה קא/413 הקטבעת כי כל קבלן או יזם שיגיש הצעה שתעמוד בקריטריונים של תמ"א 38 יקבל אוטומטית אפשרות להוסיף לבניין שיחוזק שתי קומות מלאות רעוד קומה בנסיגה שהיא 60% מהקומה המלאה.
                מאת: בנימין קלינגריזמות עסקית29/06/10131 צפיות
                הליך קבלת רישיון לעסק יכול להיות מורכב ומייגע.בעיות הנדסיות,חריגות בניה,מקום הבנין,בעלות האדמה ,אלו ואחרים יכולים להקשות ולהפוך את ההליך לקשה ביותר ובלתי אפשרי במקרים רבים. קלינגר פיתחה מיומנות ונסיון רב ותשמח לסייע במקרים רבים.
                מאת: בנימין קלינגרדמוקרטיה ושלטון04/04/10301 צפיות
                תמ"א 38 קיבלה תוקף בשנת 2005, כאשר רק בתים בודדים חוזקו לפי אותה תמ"א וזאת בעיקר עקב הצורך בהסכמת כל בעלי הדירות. על מנת לפתור בעיה זו חוקק החוק ב-2008. תיקון זה בא להקל על ביצוע עבודות חיזוק המבנים במסגרת תמ"א 38 (להלן – עבודת החיזוק) בעקבות החסמים שהתגלו בעת יישום החוק.
                מאת: בנימין קלינגרחוק ומשפט - כללי23/12/091284 צפיות
                רמת גן היא אחת הערים שלקחה יוזמה ומקדמת את תמ"א 38 בצורה יפה. זה לא פלא כי רואים בעיר "ניצנים" של פרוייקטים. ברמת גן מסתבר שיהייה מותר להוסיף שתי קומות מעל לבנינים קימים במסגרת תמ"א 38.בכתבה הבאה נלמד מה באמת קורה.
                מאת: בנימין קלינגרעסקים משפחתיים20/12/09504 צפיות
                בעקבות החלטת הממשלה מיום 20/2/2008 בדבר התייעלות אנרגטית, הוקמה ועדת מנכ"לים לקביעת תוכנית ליישום ההחלטה. במסגרת המלצות הביניים של ועדת המנכ"לים, הומלץ כי משרד הפנים, בהתייעצות עם משרד התשתיות והמשרד להגנת הסביבה, יגבש הקלות רגולטוריות לעידוד בנית מבנים מודעי אנרגיה עבור מתקנים המיועדים לאפשר ניצול יעיל של אנרגיה. ההקלות יתייחסו לנושאים כגון זירוז הליכי תכנון וטיפול בהיתרי בנייה, פטורים מאגרות וכו'.
                מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין20/12/09303 צפיות
                כחברה שמשפצת בניינים ומחזקת אותם ללא עלות לדיירים אנו נתקלים לא פעם בדירים המתנגדים לפרוייקט מסיבות שונות. סיבה נפוצה היא אי הצורך לדבריהם במעלית.טענה זו בד"כ תשמעו מהדירים בקומת הקרקע ו/או הראשונה. ישנם גם לפעמים מתנגדים בקומות העליונות.חלקם בקומה האחרונה שלא מסכימים לבנית דירות חדשות על הגג(בד"כ לטובת הקבלן).במספר רב של פרוייקטים הצלחנו לשכנע את רוב הדיירים.במספק מועט הגענו לפתרונות יצירתיים,ע"י תכנון והתקנה של מערכות ביתיות ליצור חשמל על גג המבנה שנותנת החזרי חשמל מדי חודש לכ"א מהדיירים.
                מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין20/12/09384 צפיות
                כחברה שמשפצת בניינים ומחזקת אותם ללא עלות לדיירים אנו נתקלים לא פעם בדירים המתנגדים לפרוייקט מסיבות שונות. סיבה נפוצה היא אי הצורך לדבריהם במעלית.טענה זו בד"כ תשמעו מהדירים בקומת הקרקע ו/או הראשונה. ישנם גם לפעמים מתנגדים בקומות העליונות.חלקם בקומה האחרונה שלא מסכימים לבנית דירות חדשות על הגג(בד"כ לטובת הקבלן).במספר רב של פרוייקטים הצלחנו לשכנע את רוב הדיירים.במספק מועט הגענו לפתרונות יצירתיים,ע"י תכנון והתקנה של מערכות ביתיות ליצור חשמל על גג המבנה שנותנת החזרי חשמל מדי חודש לכ"א מהדיירים.
                דרג את התוכן:
                  5 תגובות   יום רביעי, 11/8/10, 07:10


                   http://www.klinger.co.il/

                   

                   

                  ביצים לארוחת בוקר. תופתעו לדעת !

                   

                  בכנס של Experimental Biology 2007 הוצגו תוצאות של תשעה מחקרים התומכים בחשיבותה של הביצה לבריאותינו.

                  מבין המסקנות הראשיות שהוצגו בכנס עולה ש:

                  ביצים לארוחת בוקר, כחלק מתזונה נבונה, תורמות לירידה מואצת במשקל עודף עד כפליים ירידה במשקל בהשוואה לארוחות בוקר ללא ביצים
                  )
                  ביצים מסייעות בשמירה על רמת כולין אידיאלית בגוף (כולין הינו סוג של ויטמין 
                  B המסייע לניצול שומנים וייצור הורמונים, מקטין רמת כולסטרול בדם, מפחית אובדן זיכרון, מסייע לכבד בסילוק חומרים מהדם, תורם לבריאות הלב והמוח ועוזר לפעילות הכליות ושלפוחית השתן).


                  בהשוואה לגורמי הסיכון הידועים למחלות לב (גיל, גנטיקה, תזונה, עישון, צריכת אלכוהול, יתר לחץ דם, עודף כולסטרול, משקל יתר, סוכרת וחוסר פעילות גופנית), תרומת הביצים לרמת הסיכון הינה אפסית (רק 0.6% בגברים ו-0.4% בנשים).
                   
                  10 סיבות לאכילת ביצים באופן קבוע:
                   
                  1.  לביצים ערך תזונתי עשיר מאוד. הן מכילות את כל אבות המזון (פחמימות, חלבונים ושומנים), ויטמינים חשובים (
                  AD, E, B1, 2B, 12BFolate), מינרלים חיוניים (סידן, גופרית, ברזל, יוד, סלניום, אבץ) וחומצות חלבון חיוניות.
                  2.  ביצים תורמות לבריאות העיניים. מחקרים הוכיחו שבזכות שני מרכיבים המצויים בביצה, הלוטאין וה - 
                  zeaxanthin צריכת ביצה אחת ביום מסייעת במניעת ניוון הרשתית ובהקטנת הסיכון להתפתחות קטרקט.
                  3.  ביצה אחת מכילה 6 גרם של חלבון איכותי ואת כל תשע חומצות החלבון החיוניות.
                  4.  מחקרים שבוצעו ע"י בי"ס לבריאות הציבור(
                  School of Public Health) שבאוניברסיטת הארוורד, מורים על כך שאין כל קשר בין צריכת ביצים לבין מחלות לב. יתרה מכך, מחקרים אלה מראים שצריכת ביצים מסייעת במניעת קרישי דם, שבץ מוחי והתקפי לב.
                  5.  ביצים הינן מקור נהדר של כולין. בחלמון אחד של ביצה יש כ-300 מיקרוגרם כולין. (כפי שהוזכר לעיל, כולין הינו סוג של ויטמין 
                  B המסייע לניצול שומנים וייצור הורמונים, מקטין רמת כולסטרול בדם, מפחית אובדן זיכרון, מסייע לכבד בסילוק חומרים מהדם, תורם לבריאות הלב והמוח ועוזר לפעילות הכליות ושלפוחית השתן.
                  ביצים מכילות שומנים בריאים.
                  6.  ממחקרים רבים עולה שלא רק שביצים אינן תורמות לעודף כולסטרול, הן תורמות לעלייה בכולסטרול ה"טוב" ( 
                  HDL).
                  7.  ביצים מכילות ויטמין 
                  D טבעי (ויטמין D חיוני לבנייה ובריאות העצמות והשיניים, נחוץ לבריאות המוח ומאט התפתחות של סוכרת ומחלות סרטן השד, הפרוסטטה והמעי.
                  8.  ביצים תורמות להקטנת רמת הסיכון של סרטן החזה. במחקר אחד, נשים שאכלו לפחות 6 ביצים בשבוע הקטינו את רמת הסיכון שלהן לסרטן החזה ב-44%.
                  10. ביצים תורמות לבריאות השיער והציפורניים בזכות מגוון הויטמינים והמינרלים ורמת הגופרית הגבוהה שבהן.
                   

                  דרג את התוכן:
                    0 תגובות   יום שבת, 7/8/10, 18:08

                    ''

                     

                    חברים נכבדים,

                    בעקבות פעילותינו למימוש תמ"א 38 וחדוש שכונות ,קלינגר השבחת נדל"ן בע"מ מציעה לכם לנצל את חלון ההזדמנות שנוצר בכדי להביא לשיפור הבטיחות בביתכם, שיפור איכות החיים והעלאת ערך דירתכם והכול ללא תשלום.

                    אנו מציעים : 

                    • חיזוק יסודות והתאמת הבניין לתקן הישראלי בפני רעידות אדמה
                    • הוספת ממ"ד (מותנה בהיתר)
                    • הוספת מרפסת (מותנה בהיתר)
                    • שיפוץ מעטפת הבניין בחיפוי קשיח ו\או טיח דקורטיבי
                    • הוספת מעלית
                    • שיפוץ לובי וחדרי מדרגות
                    • פיתרון דקורטיבי לצנרת גלויה ומזגנים
                    • חידוש מסתורי כביסה
                    • פיתוח ושדרוג הגינה
                    • הסדרת קווי ביוב חדשים
                    • שיקום ושיפוץ המקלט
                    • הסדרת חדר עגלות ואופניים

                     

                    שיפוץ בסדר גודל שכזה מעלה ע"פ הערכות שמאים את ערך הדירות בבניין בכ-30% ממחירם הנוכחי.

                    אנו מציעים לבצע את מלוא השיפוץ ללא עלות כספית מצד הדיירים אלא בתמורה לזכויות הבנייה שקמות מכוח מימוש תמ"א 38.

                     

                    לתאום פגישה צלצל עוד היום לקלינגר  03-6990132

                    נייד 0523-888813      

                       

                     

                     

                     

                     

                    דרג את התוכן:
                      1 תגובות   יום שלישי, 3/8/10, 08:07

                       

                      http://www.klinger.co.il/

                       

                      תופעה חדשה: הצינתוק הפלסטיני    (צינתוק פירושו =  צילצול ומיד ניתוק(

                      יופי של תרגיל. גונבים רק שקל אחד מכל ישראלי כזה? עושים 50,000 שיחות בלילה? נהדר - 50,000 ₪ לטרור!

                      אתמול בלילה, בשעה 03:30, צלצל בפתאומיות קו הטלפון בביתי. אני ואשתי התעוררנו, ניגשתי מייד לטלפון אבל אחרי 2 צלצולים הצלצול פסק, ולא הצלחתי לענות לשיחה.

                      כשקורה אירוע מעין זה בשעה כזו בלילה (לפחות אצלי, פולני שכמוני...) ישר מתרוצצות שלל מחשבות לא נעימות – אולי קרה אסון, תאונת דרכים וכו'. בשעה כזו זה חייב להיות משהו חשוב, ואני בעוונותיי פספסתי את הטלפון החשוב...

                      אז מה עשיתי כתגובה מיידית?

                      חייגתי *42 כדי לחזור למתקשר. רובנו היינו עושים בדיוק את אותו הדבר.

                      בצד השני עונים, שקט של מס' שניות, התעלמות מקריאות "הלו" שלי ואז ניתוק. אפילו יותר מלחיץ. אולי בצד השני מישהו צריך עזרה ולא יכול לדבר!

                      אז שוב מחייגים *42, ושוב הסיפור חוזר על עצמו. ושוב פעם ועוד פעם – 5 פעמים בסה"כ. מוזר ומטריד.

                      בנקודה הזו הלכתי לצג השיחה המזוהה וראיתי שמדובר בשיחה ממספר שהקידומת שלו היא 059.

                      אני יודע שמדובר בקידומת של טלפונים ניידים של הרשות הפלסטינית ושל עזה. אז מה עבר לי בראש באותו רגע?

                      שזו אולי כנופיה שמארגנת פריצות ובודקת לפני הפריצה אם יש מישהו בבית. הצעד הבאנשק ביד אחת, הדלקת אורות ביד השנייה, והצצה מהחלונות לראות אם יש משהו חשוד. שום כלום, הכול שקט ורגיל.

                      מכאן החלטתי להגיע למחשב ולעשות חיפוש קצר ב-Google, ואז גיליתי לחרדתי: גם אני נפלתי קורבן לתופעה חדשה שנקראת "הצינתוק הפלסטיני", ובעקיפין, בלי לדעת בכלל, סייעתי בכמה שקלים לארגוני הטרור ובראשם החמאס בעזה. לאויבינו, כך נראה, אין כל גבולות, והם יותר מתוחכמים משנדמה במבט ראשון.

                      על מה אני בעצם מדבר? על שילוב מתוחכם של שתי תופעות עסקיות בזויות – מספרי "סלולר" בדויים + הצינתוק, רק שהפעם בשירות הטרור.

                      על מספרי "סלולר" בדויים

                      זו תופעה חדשה יחסית: כל אחד מאיתנו יכול להזמין מחר מספר סלולארי (של אורנג', של סלקום, של פלאפון, של מירס ואפילו מספר פלסטיני עם קידומת 059) שהוא בעצם בכלל לא מספר סלולרי. זה מספר קווי רגיל שמחובר לקו רגיל, אבל כל מי שמתקשר אליו משלם זמן אוויר כאילו התקשר לסלולארי. חברת הסלולר מקבלת 50% מהכסף, וגם אתם מקבלים 50% מהכסף על כל שיחה נכנסת, על חשבון המתקשר.

                      בדרך כלל אנחנו רואים חברות מסחריות עושות בזה שימוש – למשל, חברת הדלק עושה מבצע ומחלקת פרס גדול לאחד האנשים שמתדלק אצלה. כדי להירשם למבצע צריך לחייג למספר כזה ולמלא פרטים במענה קולי. הפרס מכובד מאד ושווה 100,000 ₪, אבל החברה כבר עשתה חישוב ש-200,000 איש שתדלקו בתחנות יתקשרו למספר כדי להירשם וכל אחד ישלם שקל זמן אוויר – כלומר יהיו הכנסות של 200,000 ₪. בעצם, המבצע לא עולה לחברה דבר וחצי דבר, כולנו משלמים ביחד על ה"פרס" ונשאר אפילו עוד רווח לחברת הדלק ולחברת הסלולר כמובן. אין לזה סוף – רואים את זה בהמון מקרים, בכל מיני שירותי היכרויות, קווי הצבעה לתוכניות ריאליטי וכו'.

                      על תופעת ה"צינתוק"

                      זוהי תופעה בזויה הרבה יותר – מחייגים אליכם לרוב לצלצול אחד ואז מנתקים. אין מצב שתצליחו לענות לשיחה. אתם מחייגים *42 או אם אתם בסלולארי מופיע לכם מספר חדש כ"שיחה שלא נענתה" והרבה מאיתנו חוזרים לשיחה. במקרה הטוב – זה מספר סלולארי בדוי ואז התקשרתם לאותה שיחה ש"פספסתם" ובעצם תרמתם חצי שקל למישהו שגם הטריד אתכם וגם הושיט יד לכיס שלכם, זה בעצם כייס בגרסה מודרנית (וחוקית!). במקרה הרע – עונים לכם בצד השני אנשי מכירות ולא רק שגנבו לכם כרגע שקל מהכיס, אלא שגם מנסים למכור לכם שואב אבק, יחידת נופש או סתם לגנוב לכם את מספר כרטיס האשראי...

                      בקיצור – שתי תופעות בזויות, שמאפשרות לכל נוכל מהדרגה הכי נמוכה (באופן חוקי לגמרי, אגב – החוק עדיין מאפשר את הדבר הזה) להושיט יד לחשבון הבנק שלנו / לכרטיס האשראי שלנו (דרך חשבון הסלולארי) ולגנוב כסף. נכון, לא הרבה כסף, בד"כ חצי שקל עד שקל לפעם, אבל תחשבו שבלילה אחד אפשר להוציא בקלות עשרות אלפי או מאות אלפי שיחות כאלו. רובנו ינסו לצלצל חזרה למספר שפספסנו שיחה ממנו, ורובנו יחייגו *42 לשיחה שפוספסה ב-3 בלילה.

                      "הצינתוק הפלסטיני"

                      זה בעצם מה שקרה לי – הפלסטינים ובעיקר פעילי חמאס יושבים בעזה (או ממש פיזית ומחייגים מספר אחרי מספר, או שמדובר בכלל בפעולה אוטומטית שנעשית ע"י מחשבים שלהם שמחוברים לקווי טלפון – מה שיותר סביר) ומשעה 03:00 בלילה עד 06:00 בבוקר מתחילים להפציץ מספרים ישראליים אקראיים לגמרי בשיחות, שהמקור שלהן הוא מספר "סלולר" בדוי ממנו הם מקבלים 50% מזמן האוויר של כל שיחה נכנסת.

                      צלצול אחד או שניים, ואז ניתוק. להם זה לא עולה כלום, כי אין שיחה. הישראלים כמובן מחזירים צלצול (או אפילו כמה צלצולים, כמו שאני עשיתי), הם עונים לכל שיחה נכנסת ומנתקים, ופוף – כסף נכנס גם לחברה הסלולארית הפלסטינית וגם לחמאס. יופי של תרגיל. גונבים רק שקל אחד מכל ישראלי כזה? עושים 50,000 שיחות בלילה? נהדר - 50,000 ₪ לטרור!

                      ועל הדרך יש גם עוד רווח שולי - מעירים ישראלים בלילה, מטרידים אותם, הורסים להם את השינה, ואולי גם מוסיפים להם כמה רגעי מתח וחרדה כשהם חושבים שאולי קרה משהו, ובמדינה שלנו כמו שאתם יודעים הכול יכול לקרות.

                      תגובת "בזק"

                      יצרתי קשר עם "בזק" דרך מוקד 199 כדי לראות איך אפשר להתמודד עם התופעה הזו. מסתבר שהם מציעים למכירה מכשיר שחוסם שיחות יוצאות לפי הגדרה, ואפשר לחסום בו שיחות לקידומת 059. אני משער שזה טוב לכולנו, לי למשל אין אף אחד שאני מכיר עם קידומת 059, ואני גם לא בדיוק מעוניין להכיר אף אחד כזה.... J

                      לגבי השיחות הנכנסות – פשוט אין להם פתרון. אי אפשר לחסום אותן! הם הציעו לי פשוט לנתק את הטלפון מהשקע בלילה.... הם אמרו שאם זו תהפוך לתופעה שהיא מכת מדינה הם ינסו למצוא פתרון ברמת הרשת לעניין הזה.

                      ההמלצות והבקשות שלי

                      1) אל תחייגו כוכבית 42 לשיחות שפספסתם, ואל תחזרו אף פעם למספר עם קידומת 059 (או כל מספר לא מוכר מקידומת אחרת, לצורך העניין) שמופיע אצלכם כ"שיחה שלא נענתה". ב-99.99% מהמקרים מדובר בתרגיל. אם זה משהו חשוב אמיתי – כבר יתקשרו אליכם עוד פעם, ולא צלצול אחד או שניים – תספיקו לענות.

                      2) שלחו עוד היום מכתב, פקס או אי-מייל לחבר הכנסת האהוב עליכם (מכל מפלגה): חייבים להעביר חוק שיהפוך את תופעת ה-"צינתוק" ותופעת ה-"סלולר הבדוי" לבלתי חוקיות בעליל, בדיוק כמו שחוקק חוק נגד הספאם. המצב הקיים מאפשר פשוט לגנוב לנו כסף מהכיס, כמה שקלים בקלות בכל חודש לכל אזרח, וזה מצטבר לעשרות מיליוני ₪ בחודש!

                      3) שלחו מכתב, פקס או אי-מייל לבזק או הרימו טלפון למוקד 199 ובקשו לחסום שיחות נכנסות מקידומת 059 ויוצאות לקידומת 059. אולי אם אלפי אנשים יתקשרו משהו כן ישתנה כאן, זה הרי פשוט מדהים – נניח ובאמת הם גונבים רק 50,000 ₪ כל יום ככה (וזה כנראה רחב הרבה יותר), זה אומר שכל חודש אנחנו מזרימים 1.5 מיליון ₪ לטרור! הופכים אותנו בעל כורחנו תוך ניצול הטבע האנושי למשתפי פעולה של החמאס! זה פשוט בלתי נסבל וחייבים להירתם לזה.

                      אני מבקש מכם בכל לשון של בקשה – אל תתעלמו מזה, קראתם עד כאן, אז אני מבקש מכם להשקיע רק עוד 5 דקות מהזמן שלכם, תכתבו מכתב, שלחו פקס, אי-מייל (לחבר כנסת ו/או לבזק), טוקבק, משהו - ותעזרו במאבק נגד התופעה הבזויה הזו. רק עם העזרה שלכם אולי ישתנה כאן משהו – יש לנו כאזרחים הרבה יותר כוח משנדמה לנו, חייבים פשוט לעשות מעשה .



                       

                       
                      קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
                      ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!

                       

                       

                       

                       

                      קלינגר התרי בנייה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
                      בית שמאי 7, רמת גן
                      טל': 03-6990132
                      פקס: 6990134 - 03

                      נייד- בן קלינגר 0523-888813
                      דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net

                       

                      http://www.klinger.co.il/

                       

                      דרג את התוכן:

                        פרופיל

                        benklinger
                        1. שלח הודעה
                        2. אוף ליין
                        3. אוף ליין

                        ארכיון

                        פיד RSS

                        הפעילות שלי