כותרות TheMarker >
    ';

    פיד RSS

    קלינגר רישוי עסקים והתרי בנייה

    הוצאת רישיון עסק,בקשות לשימוש חורג,היתרי בנייה ,זירוז הליכים בירוקרטיים,אדריכלות והנדסת מבנים.

    ארכיון : 10/2011

    1 תגובות   יום שישי , 28/10/11, 20:12

    הוצאת היתר בניה


     

       חוק התכנון והבניה

                                                תקציר – רשימת מונחים
     
        רשימת הפרקים והמונחים על פי סדר הופעתם
         מגרש
     
         הקלה
     
     
     
         קרוב
     
       
         הצמדה
         אגרה
     
     
     
    מוסדות התכנון [ חוק – פרק ב' ]
    מוסד תכנון    [ חוק פרק א' סעיף 1 (פרשנות)]
    כל רשות שיש לה סמכות בעניין תכניות או היתרים.
     
    מערכת התכנון והבניה בישראל מחולקת ל-3 רבדים:
     
    המועצה הארצית    [ חוק – סימן א' סעיפים 2 - 6]
    תפקידי המועצה
    §         מייעצת לממשלה בכל הנוגע לקו הכללי לביצוע חוק התכנון והבניה, לרבות ענייני חקיקה.
    §         יוזמת,דנה וממליצה לממשלה על אישור תכניות מתאר ברמה הארצית.
    §         מפקידה דנה ומאשרת תכניות מתאר מחוזיות
    §         דנה בעררים על החלטת הועדות המחוזיות
    §         דנה ומאשרת הקלות מתכניות מתאר ארציות.
     
    תפקידי הועדה
    הועדה פועלת בסמיכות למועצה הארצית ויש לה כל הסמכויות והתפקידים שיש למועצה הארצית בענייני תכנון ובניה, וכן סמכות לתת היתרים על פי תכניות לתשתיות לאומיות. במסגרת הועדה פועלת ועדת משנה שתפקידה לשמוע השגות לגבי תכניות לתשתיות לאומיות. יו"ר הועדה לתשתיות ומתכנן הועדה מהווים רשות לעניין מתן היתר בניה. ניתן לערער על החלטת רשות הרישוי בפני הועדה לתשתיות לאומיות בתוך 30 ימים מקבלת ההחלטה.
     
    ועדה מחוזית   [ חוק – סימן ב' ; סעיפים: 7 - 12]
    לכל מחוז קיימת ועדה מחוזית לתכנון ולבניה ובראשה יושב הממונה על המחוז מטעם משרד הפנים.
    במסגרת הועדה המחוזית פועלות ועדות משנה ובין השאר גם ועדות להתנגדויות ולעררים.
     
    תפקידי הועדה המחוזית וסמכויותיה
    • הגשת הערות למועצה הארצית לגבי תכנית מתאר מחוזית.   [ חוק - סעיף 52 ]
    • הכנת תכנית מתאר לתחום המחוז
    • הפקדת תכניות מתאר מקומיות, דיון בהתנגדויות ואישורן.
    • דנה ומחליטה לגבי החלטות של הועדה המקומית או רשות הרישוי המקומית.
    • דנה ומחליטה בערר על החלטת ועדת ערר המתייחסת לתכנית מתאר בסמכות מקומית (ברשות יו"ר ועדת הערר).   [חוק - סעיפים 111, 112 ]
    • דנה ומחליטה בדרישה של 2 חברי הועדה לדיון חוזר בהחלטה שנתקבלה בועדת המשנה.     [ חוק – סעיף 11ד']
    • הסמכות של ועדה מקומית לגבי מרחב תכנון אזורי   
     
    מרחב תכנון אזורי (גלילי)     [חוק – סעיף 12(א)]
    שטח בתחום מרחב התכנון של ועדה מחוזית שאיננו מרחב תכנון מקומי, או מרחב תכנון מיוחד. עד היום מקובל לכנות שטחים אלה במונח מתקופת המנדט: "שטחים גליליים".
    וכן נהוג לכנות תכניות מתאר החלות בתחומים אלה: "תכניות גליליות".
         

    קלינגר התרי בנייה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
    www.klinger.co.il

    קלינגר השבחת נדל"ן בע"מ

    מנחם בגין 52 תל אביב,מגדל סונול משרדי יורוטרייד
    דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net

    הפחתת מיסים וארנונה | רישוי וייצוג מול הרשויות | שירותי הנדסה וביקורת לקויי בנייה | צור קשר | מפת אתר

     
     
     
    דרג את התוכן:
      0 תגובות   יום ראשון, 23/10/11, 21:46
      משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מתמחה בייעוץ ייצוג ועבודה מול  גורמים מוניציפאלים הקשורים בהוצאת היתרי בניה, תכנון ערים וסביבה, מיסוי,רישוי עסקים,בקשות לשימוש חורג,שינוי יעוד,הכשרת חריגות בניה,ביטול צווי סגירה,הפסקת עבודה,צווי הריסה.
      בקשות לשינוי תב"ע ,היתרי בניה, הכשרת חריגות בנייה,אדריכלות, קידום בקשות ,זרוז הליכים בירוקרטים הסדרים והסכמים עם הרשויות,שרותי הנדסה ופקוח על הבניה. 

       המשרד מספק מענה ייעוצי ללקוחות פרטיים, עסקיים, משרדי עו"ד, גורמים ומוסדות,  בהם חברות בניה, ניהול נכסים ואחזקה, רשתות קמעוניות, יבואנים, מושבים,קבוצים, מתקני צבא ובסיסים.
      רישיונות עסק  לאולמות וגני אירועים,  בתי ספר, גני ילדים, פעוטונים,  מכללות וישיבות,  מפעלי תעשייה, חברות היי טק ומחשבים, 
      מרכזי קניות וקניונים,  בנקים וחברות ביטוח,  מכוני יופי ובריאות, חדרי כושר,קאנטרי קלאב,בריכות שחייה,מתקני ספורט,מספרות,מוזאונים,בתי קולנוע,בתי אבות,יבואני רכב,תחנות דלק,חניונים ואולמות תצוגה,בתי מלון,מלוניות,אכסניות,מחסנים,רישיונות לארועים חד פעמים בכל הארץ.

       תחומי הייעוץ והשירותים של קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי:

       

      יעוץ  וקידום סטטוטורי לחברות יזמות ובניה בכל הארץ!

      ייעוץ טלפוני ללא תשלום.

                  03-6990132      


        

       

      המשרד מעניק לקהל לקוחותיו שירות איכותי, מהיר, אמין ודיסקרטי. יתרון בהיכרות מעמיקה עם הפרוצדורות והבירוקרטיה ברשויות השונות , תוך כדי זירוז הליכים וחיסכון בכסף רב.
       הטיפול הינו אישי וצמוד לכל לקוח בהתאם לצרכי העסק.

        טיפול וייצוג  בכל ההליכים הביורוקרטיים, תוך שימוש בידע, ניסיון והכרת המערכות על בוריין ברשויות ומשרדי הממשלה מכל סוג:

      • עיריות
      • רשויות מקומיות
      • רשויות אזוריות
      • ועדות מקומיות ומחוזיות
      • משרדים ממשלתיים
      • משרד הבריאות
      • המשרד להגנת הסביבה
      • משרד הפנים
      • משרד הדתות
      • ועדות ערר
      • משרד ההגירה
      • משרדי שלטונות המס
      • המוסד לביטוח לאומי
      • המשרד לבטיחות ולגהות
      • משרדי הטאבו
      • מכון התקנים
      • מנהל מקרקעי ישראל
      • מועצות מקומיות


        רישוי עסקים,היתרי בנייה,בקשות לשמוש חורג-ייצוג מול הרשויות בכל הארץ !  משרד הבריאות,המשרד לאיכות הסביבה,כיבוי אש,משטרה,השרות הוטרינרי ועוד.תמ"א 38 התרי בניה ורשוי עסקים צור קשר                                                                                                                                

                                     

       

      דרג את התוכן:
        1 תגובות   יום ראשון, 23/10/11, 02:20

        טיפים שימושיים

         

        1. דיסקים שרוטים?
        ג'ל לשיער הוא החומר היעיל ביותר לתיקון דיסק שרוט.

         

        2. כוסות שנתקעו יחד:
        למלא את הכוס העליונה במים קרים, את התחתונה לטבול בתוך מים חמים, פער הטמפרטורה יפריד אותם

         

        3. אבנית בקומקום:
        החומר היעיל ביותר זה 'חומץ', למלא עד שיכסה את גוף החימום -להרתיח ולהמתין כמה דקות, התוצאה מדהימה! (האדים פועלים על דפנות הקומקום על אף שאין מגע ישיר עם החומץ). חבל על הכסף תשתמשו בחומץ סינטטי. ולחסכנים יותר- אפשר לערבב טיפה מים עם החומץ.
        אין חומץ בבית?

        תשתמשו במלח לימון, יוצקים מים עד לגובה החצי -מוסיפים כף מלח לימון ומרתיחים פעם או שנים. לא רצוי באופן תמידי, למה? שימוש תמידי במלח לימון יפגע בקומקום ויגרום לנזילות..

         

        4. אבנית במגהץ:

         למלא את מיכלית המגהץ בחומץ - להפעיל את המגהץ 'פול חום' עד שיתאדה החומץ. תוצאה מושלמת!

         

        5. סופג ריחות למקרר:
        תפוח אדמה פרוס בצלוחית. עובד יופי למשך שבוע.

         

        6. קליפות תפוחי אדמה:

        מה אפשר לעשות איתם? מניחים בצלוחית בתוך המקרר - והנה לכם סופג ריחות מעולה!

         

        7. אוכל שרוף? אל תזרקו אפשר לתקן בקלות!
        פטנט ענק לתיקון טעם וריח של אוכל שרוף: שכחתם את סיר החמין על אש גבוהה והחמין קיבל טעם וריח שרוף? גם אם החמין נשרף בתחתית הסיר והטעם והריח השרוף השתלט על כל האוכל, בהחלט ניתן להחזיר את החמין למצב תקין לחלוטין.
        תזרקו חתיחת 'קרטון' לתוך הסיר למשך כמה דקות, הקרטון יספוג את כל הטעם השרוף ויקח אותו אל האשפה, והנה לכם חמין תקין עם טעם וריח גן עדן.
        בעיקרון מספיק חתיחת קרטון אחת בגודל של 10 או 15 ס"מ מרובע בשביל סיר ביתי.
        והתוצאה תהיה טובה  גם אם תבצעו את הפעולה הזו כאשר הסיר כבר על הפלטה.
        אז מי אמר שאין ניסים בעולם???
        עכשיו תלכו לחנות ירקות וקחו משם קרטון ותכינו לכם כמה חתיחות מרובעות (מי שלא מרובע יכול לגזור גם עגול:) שיהיה זמין לעת הצורך.

         

        8. דאורדורנט טבעי:
        עבדו עלינו! הדאורדורנט הכי טוב והכי טבעי זה... סודה לשתיה. מעט אבקה בבית השחי -ואתם מסודרים עד סוף היום! שימו לכם בצנצנת/קופסה קטנה סודה לשתיה, וקיבלתם דאורדורנט טבעי -יעיל יותר מכל דאורדורנט אחר -וכמעט בחינם. שיטה 1. לטבול צמר גפן יבש באבקה יבשה, ולפדר את בית השחי. שיטה 2. מכניסים אבקת סודה לשתייה למלחייה, ומפזרים מתחת לבית השחי כמו טלק.
        יתרונות של אבקת סודה לשתיה: 1. אין לה ריח. 2. לא מכתימה בגדים. 3. מחזיקה שעות ארוכות מאד. 4. גם בימים קשים אין ריח של זיעה. 5. אינה מכילה אלומיניום (חומר מזיק שכל הדיאודורנטים מכילים). 6. פשוט זול! לנגב את הזיעה עם מגבון זה יעלה לכם יותר

         

        מה עוד אפשר לעשות עם אבקת סודה לשתיה?

         

        9. פח אשפה ללא ריח:
        לפזר אבקת סודה לשתיה בקרקעית הפח, תחת השקית.

         

         

        10. הפגת ריחות מנעליים מסריחות
        לפזר אבקת סודה לשתיה ואחר מספר שעות לנער.

         

        11. סדקים - פטריות ברגלים
        שום חומר מריחה בכף הרגל לא יעזור לכם! מדוע? כי הנעליים נגועות בבקטריות והם מדביקות שוב את הרגל, לכן עצת הפלא היא: לפני השינה מפזרים אבקת סודה לשתיה בתוך הנעליים ובנעלי הבית, מכניסים אותם לאשפתון גדול, אוטמים את הניילון הרומטית למשך כל הלילה.
        בבוקר מוציאים את הנעליים מהנילון ומנערים את האבקה(אפשר גם עם שואב אבק), זהו זה! הסודה לשתיה מחסל את כל הבקטריות שבנעליים, וכך מבריאות הרגליים אפילו בתוך יממה!

         

        12. ניטרול ריח מהארון:
        מניחים בארון צלוחית עם אבקת סודה לשתיה לספיגת ריחות רעים.

         

        13. הסרת כתמים מבגדים:
        מוסיפים 3 כפות אבקת סודה לשתיה למכונה, תוצאה נהדרת!

         

        14. הברקת שיניים:
        מוסיפים מעט אבקה למשחת השיניים על המברשת, ושינייך יהיו מבריקות תמיד. מצוין במיוחד לאנשים מעשנים, בדוק!

         

        15. סירים חרוכים:
        מפזרים מעט אבקת סודה לשתיה על המקומות החרוכים ומשאירים מספר דקות ולאחר מכן משפשפים עם סקוצ'ברייט תוצאה מצויינת.

         

        16. נמלים:
        לפזר מעט אבקת סודה לשתיה -באיזור הנמלים.

         

        17. ניקוי כתמים משטיחים
        קערית מים חמימים, למהול עם כף סודה לשתיה וכף 'טקסטיל'. לטבול מברשת ולהבריש. תוצאה מעולה!

         

        18. צרבת:
        כפית אבקת סודה, לערבב עם כוס מים ולשתות. טעים? העיקר שאין צרבת.

         

        19. טרמוס:
        טיהור טרמוס - למלא את הטרמוס במים פושרים, להוסיף 2 כפות אבקת סודה לשתיה, אחרי 12 שעות הטרמוס מבריק ונקי מריח.

         

        20. דבש טבעי:
        כמויות הצוף הן תמיד מוגבלות, ולא מעט כוורנים מאכילים את הדבורים ב... סוכר לבן בעונת רדיית הדבש. בכך הם מכפילים ומשלשים את כמות הדבש, הדבורים מעבדות את הסוכר לדבש! (מחיר הסוכר הוא בדיוק נמרץ 10% ממחיר הדבש) איך נדע אם הדבש טבעי? התשובה: בחורף הדבש חייב להיות קרוש וגבישי, אם הוא צלול זה דבש מזוייף. בקייץ מכניסים למקרר -אם הוא נקרש הוא טבעי.
        ישנם חברות המוסיפים חומרי קרישה כדי להטעות -אבל לדעתי אלו מקרים נדירים.

         

        21. דבש:
        כיצד מצלילים דבש קרוש? מניחים את הצנצנת על אדן החלון בשמש למשך יום אחד. ואין להמיס קופסת דבש בכלי עם מים רותחים, הדבש יאבד את ערכו התזונתי!

         

         

         

        22. דבש:
        דבש טבעי הוא כמו זהב -לעולם הוא לא יתקלקל. אם נטמין צנצנת דבש באדמה ל 70 שנה  ואח"כ נוציא אותה ונכניס לצנצנת כף רטובה במים ונלקק אותה -נרגיש מתוק מתוק כאילו ביום זה נרדה הדבש מן הכוורת . אבל מרגע זה החיים של הדבש על זמן שאול, למה? בגלל המים! כעבור חודשיים הוא כבר לא יהיה מתוק מתוק -הוא יהיה חמוץ חמוץ, ולא ראוי לאכילה. למה? כבר אמרנו! מיים מחמיצים דבש!
        מה
        עוד מחמיץ דבש? תערבבו בעדינות (לא כדאי לכם) את הדבש עם כף למשך דקה, ותחזרו אליו אחרי 10 ימים. תגלו שנוצרה שכבה של קצף על פני הדבש. הוא כבר לא אכיל.

         

        23. קוביות קרח שקופות כזכוכית:
        הרתיחו מים -צננו אותם - הכניסו להקפאה. יתקבלו קוביות שקופות יפיפיות.

         

        24. שום:
        שום שבא במגע עם ברזל -מאבד את הערך התזונתי שיש בו. יש לקלף עם כלי פלסטיק או עם הידיים.

         

        25. ריח שום בפה:
        ללעוס פטרוזיליה. בתיאבון!

         

        26. אחסון נכון של תפו"א:
        כדי למנוע מתפ"א לנבוט יש לאחסנו יחד עם תפוח עץ אחד, וחשוב לאחסנם במקום מאוורר. בצל צמוד לתפו"א הוא אחד הגורמים המאיצים את נביטתו של התפו"א. גם לא טוב לאחסנם במקרר.

         

        27. אחסון בצים:
        לאחסן עם השפיץ למטה! טריות הביצה תשמר לזמן ארוך יותר.

         

        28. אחסון מלפפון:
        למה אסור לאחסן מלפפונים ועגבניות באותו תא אחסון? "כי העגבניות פולטות גזים שגורמים למלפפונים להרקיב מהר". אסנת לסטר.

         

        29. תפוח אדמה שלא ישחיר:
        למנוע השחרתו של תפו"א - יש להשליכו  למים מייד אחר קילופו, ואם רוצים לאחסנו מספר ימים -יש להוסיף למים מס' טיפות חומץ

         

        30. תפוח עץ שלא ישחיר:
        לטפטף עליו לימון -ועכשיו אפשר לשלוח עם הילד לגן.

         

        31. אבוקדו חצוי שלא ישחיר:
        לטפטף עליו לימון.

         

        32. צ'יפס פריך:
        משרים תפו"א חתוך במי קרח. מוציאים-מנגבים-וישר לשמן. ואם תוסיפו מלח למים זה רק ישפר.

         

        33. צ'יפס דל שומן:
        הוסיפו לשמן כף חומץ, הצ'יפס יספוג פחות שמן.

         

        34. פופקורן:
        גרגרי התירס לא קופצים? רוצים שכל גרגיר יתקטק? תקפיאו את שקית התירס לפני הטיגון!

         

        35. שמן שרוף:
        מטגנים צ'יפס? פלאפל? לשמור על השמן שלא ישרף בטיגון -זורקים לתוכו חצי גזר קלוף.

         

        36. איך מסירים מסטיק מבגד?
        מקפיאים את הבגד לכמה דקות  ומקלפים את המסטיק, את השאריות עם מעט טרפנטין וצמר גפן.
        שיטה נוספת
        - לרסס כמות מזערית ספריי K300 נגד ג'וקים על המסטיק. בשני המקרים למהר ולהכניס למכונת הכביסה

         

        37. סתימה באמבטיה - במטבח:
        אינסטלטור לוקח  כ 200 שקל! קפיץ לפתיחת סתימות עולה 120 שקל -ויש לכם אותו לכל החיים! (לקנות אך ורק כבל 'אל חלד' ציפוי פלדה) ניתן להשיג בהום סנטר-וחנויות טמבור. משחיליםאת הקפיץ לצינור, מסובבים אותו עםהידית לכיוון השעון כמה שיותר עמוק, ואח"כ מסובבים אותו חזרה ופשוט נאחזים בראש הקפיץ כל הקישקושים וחלאס. הסבר נוסף; אם הסתימה באמבטיה לא משחילים את הקפיץ דרך האמבטיה עצמה (גם א"א כיוון שיש שם רשת) אלא שבמרצפות האמבטיה יש לפחות פתח אחד לצנרת הניקוז (פתח עגול כזה עם מכסה פלסטיק או רשת), דרך הפתח הזה משחילים את הקפיץ.
        שימוש בגרגרי 'סודה קאוסטית' מעבר לכמות של כף אחת עשוי לגרום נזק, כיוון שאם אינו נשטף לגמרי הוא הופך לאבן על דפנות הצנרת -לפעמים עד כדי צורך בהחלפת הצנרת!
        שימוש בתמיסות למיניהם לפתיחת סתימות יעיל רק לסתימה קלה ביותר, מעבר לזה הדבר יעיל רק לכיסם של יצרני החומרים הללו

         

        38. אסלה מבריקה:
        פתרון לכתמים עקשניים על האסלה, שופכים פחית קולה על האסלה -אחרי שעה מורידים את המים. החומצה שבקולה מסירה את כל הכתמים.

         

        39. הברקת רהיטי פלסטיק:
        רהיטי הפלסטיק של הגינה כבר לא נראים טוב? קרצוף במים חמים עם אבקת כביסה תחולל פלאים.

         

        40. הברקת סירים:
        לשפשף עם צמר פלדה וחומץ.

         

        41. כתמים צהובים בבגדים ששכבו בארון:
        למרוח משחת שינים 'לבנה' , להמתין מעט, ולכבס.

         

        42. בגד לבן שהצהיב:
        משרים במים פושרים בתוספת חומץ או מיץ לימון, חצי שעה, ולכבס כרגיל.

         

        דרג את התוכן:
          0 תגובות   יום שני, 17/10/11, 22:06

          מתי ניתן להימנע מכתב אישום והרשעה בגין בנייה ללא היתר ומתי אפשר להימנע מצו הריסה?

          מאת: בנימין קלינגר |  שלטון מקומי |  17/10/2011 |  1270 צפיות |  '' שתף בטוויטר |   '' שתף בפייסבוק
           

          א. ת"ב 93 [16+15+12} מדינת ישראל נגד אילן אביזמיל, דוד אביזמיל, בן-ציון אביטל, רחל לויה. בית המשפט לעניינים מקומיים בתל-אביב, שופט: ד"ר ע' בנימיני, פס"מ נ"ד (4) 341.

          סעיף 212 לחוק התכנון והבנייה תשכ"ה-1965 קובע:
          "נעברה עבירה בבניין לפי פרק זה, ואילו הורשע עליה אדם היה בית המשפט רשאי לצוות כאמור בסעיף 205, רשאי היה לצוות כן אף ללא הרשעה, ובלבד שחלה אחת הנסיבות האלה:
          1. אין למצוא את האדם שביצע את העבירה.
          2. אי אפשר או בלתי מעשי הוא למסור לו הזמנה לדין.
          3. מי שהיה בעל הבניין בשעת ביצוע העבירה וביצע אותה, איננו בעל הבניין עוד.
          4. אין להוכיח מי ביצע את העבירה.
          5. מי שביצע את העבירה מת או איננו בר עונשין מסיבות שאין בהן כדי לעשות את פעולתו חוקית.

          בית המשפט קבע כי-

          "... כאשר מדובר במבנה העומד שנים רבות באין מפריע, יש צורך בשיקולים כבדי משקל כדי להורסו [ראה ע"פ 224/91 פלאח נ' מ"י פס"מ תשנ"ב (3) 332, בעמ' 337...]"

          וכן יש להתחשב:

          - בהשקעות בעל המבנה בשיפוצו, במיוחד אם לא הוא עצמו עבר את העבירה של בנייתו בניגוד לחוק.
          - באפשרות שהריסת המבנה תקפח את פרנסת בעליו או תשלול ממנו מקום מגורים.
          - חוזקו ויציבותו של המבנה.
          - שמא הבקשה למתן צו הריסה נובעת משיקולים זרים ועוד.

          עוד קובע בית המשפט כי-
          "סעיף 212(5) הנ"ל מופעל בעיקר, במקרים שבהם בוצעה הבנייה הבלתי חוקית למעלה מ-5 שנים לפני מועד הגשת הבקשה למתן צו הריסה בלא הרשעה. במקרה זה העבריין (אם זהותו ידועה) אינו בר עונשין מחמת התיישנות..."

           

           



                                   
          אודות כותב המאמר: 

          קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
          בית שמאי 7, רמת גן
          טל': 3888813 - 052
          פקס: 6990134 - 03
          דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net

          |  כניסה לאתר  רישוי וייצוג מול הרשויות

           
          דרג את התוכן:
            0 תגובות   יום שני, 17/10/11, 21:33

            היתר בנייה הוא האישור החוקי הניתן מטעם הועדה המקומית לתכנון ובנייה. היתר בנייה ניתן על פי רוב לתקופה של שנה מיום הוצאתו וממנו ניתן ללמוד על היקף זכויות הבנייה למבנה הספציפי. היתר הבנייה הפורמלי מבוסס על תשריט להיתר המכונה "גרמושקה" התשריט כולל את תרשים החלקה או המגרש נשוא ההיתר, תרשים סביבה, טבלת שטחים (עיקריים ושטחי שרות) ותשריט של התוספת, השינוי או ההריסה נשוא ההיתר בחתך קומתי.

            עניינים נוספים וחשובים הנלמדים מתשריט ההיתר: שם מגיש הבקשה, שם האדריכל, שם המהנדס, שמות בעלי הזכויות בנכס,תוכניות בנין עיר החלות על הנכס נשוא היתר (אך אין סקירה מלאה של כל התוכניות החלות על הנכס), מידע על הקלות שאושרו במסגרת ההיתר, מאזן מקומות החניה וכיוצא בזה.

            על התשריט להיות חתום ומאושר להיתר על ידי הוועדה לתכנון.

            משרד קלינגר  מייצג ומלווה בכל ההליך!

            תוכן עניינים


            ] מתי דרוש היתר בנייה

            • הקמת בניין חדש או הריסתו של בניין.
            • כל תוספת או שינוי חיצוני לבניין קיים לדוגמה חניה מקורה, הקמת גדר, הקמת פרגולה, סככה, תוספת בנייה.
            • שינוים פנימים שפוגעים בקונסטרוקציה של הבניין או בצנרת המשותפת.
            • התווית דרך, סלילה או סגירה של דרך, חפירות, הנחת תשתיות.
            • כל שימוש חורג.
            • כל מבנה זמני מכולות, מבנים ניידים, שלטים וכו'.
            • כל מבנה כפי שמוגדר בחוק בהגדרה רחבה וכוללת גם מבנים פעוטים כגון שובך יוניםעמודי חשמל, תמרורים וכו'.

             

            ההליכים לבקשת היתר בנייה

            • הוכחת בעלות על הקרקע של מבקש ההיתר.
            • בבית משותף או קרקע משותפת יש להחתים את כל בעלי הזכויות בקרקע. חוק המקרקעין קובע כי יוחתמו 75% מהבעלים, או הבעלים של שני שליש מהרכוש המשותף. תוספת בנייה של ממ"ד מחייבת השגת רוב של 60% בלבד. עם זאת, חוק התכנון והבנייה מאפשר הפעלת תקנה 2א' אשר מהותה מתן אפשרות להגיש תכניות גם במידה ולא הושג הרוב הדרוש. במקרה זה ישלחו מכתבים רשומים לאלה שלא חתמו תוך מתן אפשרות להתנגד. תקנה זו באה למנוע מצב בו התנגדות משיקולים פסולים תמנע מאדם להרחיב את ביתו.
            • במקרה של הקמת מבנה יש צורך בהגשת מפה טופוגרפית של אתר הבנייה- מפה מעודכנת שנערכה על ידי מודד מוסמך עד חצי שנה לפני מועד הבקשה להיתר.
            • הגשת תוכנית הגשה לועדה המקומית לתכנון ובנייה, שמפרטת את תוכנית הבניין או תוספת הבנייה על גבי תשריט. על גבי התוכנית צריכה להיות מצורפת חתימתם של המהנדס האדריכל והשכנים.
            • במקרה שדרושה הקלה יש לבצע פרסום בשלושה עיתונים שניים מהם בתפוצה ארצית בעיתון נפוץ ומקומון שמופץ אחת לשבוע לפחות. בישוב ערבי או באזור שמתגוררים בו דוברי השפה הערבית ההודעה תפורסם בנוסף גם בעיתון בשפה הערבית. כמו כן, המבקש הקלה ישלח בדואר רשום את נוסח ההקלה לכל המגרשים הגובלים, ועליו להציב שלט בולט בחזית הקרקע או הבניין.
            • הועדה המקומית לתכנון ובנייה תאפשר להגיש התנגדויות לכל מי שרואה עצמו נפגע מן התוכנית, את ההתנגדויות יש להגיש תוך 14 יום מהתאריך האחרון של הפרסום. ניתן לערער תוך 30 יום בפני ועדת ערר על החלטת הוועדה המקומית.

             

             האישורים הנדרשים לאחר אשור הבקשה להיתר בנייה

             

             ראו גם

             

            קישורים חיצוניים

             

            הבהרה: המידע  נועד להעשרה בלבד ואין לראות בו ייעוץ משפטי.

             
             
             
             
             קלינגר התרי בניה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
            בית שמאי 7, רמת גן
            נייד: 3888813 - 052
            טל': 03-6990132
            פקס: 6990134 - 03
            דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net
            www.klinger.co.il
             


            דרג את התוכן:
              0 תגובות   יום שני, 17/10/11, 21:28

               

               

               

               

              לכל מי שעושה כושר בהליכה מהחדר למטבח

              כמו שאמר ווינסטון צ'רצ'יל: "אני מתעמל די צרכי בנשיאת ארונות בלוויות של חברי המתעמלים".

              הליכה יכולה להוסיף דקות לחייך. מה שיאפשר לך בגיל 85 לבלות 5 חודשים נוספים במוסד שיקומי תמורת 5000 דולר לחודש.

              סבתי החלה לצעוד חמישה ק"מ ביום כאשר הייתה בת 60. היום היא בת 97 והיום אנחנו לא יודעים איפה היא לעזאזל...

              הסיבה היחידה שיכולה להניע אותי לחדש את שיעורי ההתעמלות שלי היא שאוכל לשמוע שוב קולות התנשפות כבדים.

              בשנה שעברה הצטרפתי למועדון בריאות, שילמתי 400 דולר אבל לא ירדתי גרם. מסתבר שצריך ללכת לשם.

              אני מוכרח להתעמל מוקדם בבוקר לפני שמוחי יקלוט מה אני עושה.

              אני אוהב הליכות ארוכות, בעיקר כאשר ההולכים הם אנשים שמטרידים אותי.

              הירכיים שלי נפולות, אבל למזלי הבטן שלי מכסה אותן.

              היתרון של התעמלות יום יומית הוא שאתה מת בריא יותר.

              אם בא ללכת לצאת לטיול ברחבי הארץ, כדאי שתבחר בהתחלה בארץ קטנה.

              החלטתי להצטרף לחוג התעמלות אירובי. התכופפתי, התקפלתי, התמתחתי וקפצתי מעלה ומטה במשך שעה. אבל עד שסיימתי ללבוש את בגד הגוף שלי, השיעור הסתיים.

              אתה יכול להריץ את זה בין החברים שלך אבל למה שלא תשלח להם דוא"ל במקום...

               

               

               

               

               

              דרג את התוכן:
                3 תגובות   יום ראשון, 2/10/11, 22:45

                הגדרת המושג נישואין

                 

                הגדרה דתית
                זהו טקס דתי שמטרתו ליצור צלוב אחד נוסף ובתולה אחת פחות.


                 


                הגדרה משפטית
                פסק דין שבו הנידון למאסר עולם משתחרר רק בגין התנהגות לא טובה.


                 


                הגדרה מחיי היום יום
                אף אשה לא קיבלה את מה שציפתה
                ואף גבר לא ציפה למה שקיבל.


                 


                הגדרה מתמטית
                סיכום של בלבולי מוח
                הפחתה בחופש
                הכפלת האחריות וחלוקת הטובין


                 


                הגדרה צבאית
                זוהי המלחמה היחידה שבה ישנים עם האויב


                 


                הגדרה פילוסופית
                הנישואים נועדו לפתור בזוגיות בעיות שמעולם לא היו מתעוררות ברווקות


                 


                 


                ועתה סיכום של לפני ואחרי


                 


                לפני: פעמיים בלילה
                אחרי: פעמיים בחודש


                 


                לפני: את עוצרת את נשמתי
                אחרי: את חונקת אותי


                 


                לפני: לילות יוקדים
                אחרי: לילות של צפיה בכדורגל


                 


                לפני: להיות לצידך
                אחרי: השארי בצד שלך


                 


                לפני: אני שואל/ת את עצמי מה הייתי עושה בלעדיה/יו
                אחרי: לעזאזל, מה אני עושה איתה/ו


                 


                לפני: ארוטית
                אחרי: נוירוטית


                 


                לפני: נדמה שאנו ביחד מאז ומתמיד.
                אחרי: אנו כל הזמן ביחד


                 


                לפני: עשינו את זה על הספה
                אחרי: נרדמתי על הספה


                 


                ובכל זאת ממשיכים כי החיים חזקים מכל דבר אחר

                 

                דרג את התוכן:

                  פרופיל

                  benklinger
                  1. שלח הודעה
                  2. אוף ליין
                  3. אוף ליין

                  ארכיון

                  פיד RSS

                  הפעילות שלי