כותרות TheMarker >
    ';

    פיד RSS

    קלינגר רישוי עסקים והתרי בנייה

    הוצאת רישיון עסק,בקשות לשימוש חורג,היתרי בנייה ,זירוז הליכים בירוקרטיים,אדריכלות והנדסת מבנים.

    ארכיון : 12/2011

    1 תגובות   יום שבת, 31/12/11, 08:05

    ''

    דרג את התוכן:
      0 תגובות   יום שישי , 30/12/11, 19:10

       

       
      משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים מתמחה בייעוץ בתחומים מוניציפאלים הקשורים בהוצאת היתרי בניה, תכנון ערים וסביבה, מיסוי,רישוי עסקים,בקשות לשימוש חורג,שינוי יעוד,הכשרת חריגות בניה,ביטול צווי סגירה,הפסקת עבודה,צווי הריסה.
      בקשות להיתרי בניה, הכשרת חריגות בנייה,אדריכלות, קידום בקשות ,זרוז הליכים בירוקרטים ,שרותי הנדסה ופקוח על הבניה. 

       המשרד מספק מענה ייעוצי ללקוחות פרטיים, עסקיים, משרדי עו"ד, גורמים ומוסדות,  בהם חברות בניה, ניהול נכסים ואחזקה, רשתות קמעוניות, יבואנים, מושבים,קבוצים, מתקני צבא ובסיסים.
      רישיונות עסק  לאולמות וגני אירועים,  בתי ספר, גני ילדים, פעוטונים,  מכללות וישיבות,  מפעלי תעשייה, חברות היי טק ומחשבים,
      מרכזי קניות וקניונים,  בנקים וחברות ביטוח,  מכוני יופי ובריאות, חדרי כושר,קאנטרי קלאב,בריכות שחייה,מתקני ספורט,מספרות,מוזאונים,בתי קולנוע,בתי אבות,יבואני רכב,תחנות דלק,חניונים ואולמות תצוגה,בתי מלון,מלוניות,אכסניות,מחסנים,רישיונות לארועים חד פעמים בכל הארץ.

      תחומי הייעוץ והשירותים של קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי:

       

      יעוץ  וקידום סטטוטורי לחברות יזמות ובניה בכל הארץ!

      ייעוץ טלפוני ללא תשלום.

                

         03-6990132      


        

       

      המשרד מעניק לקהל לקוחותיו שירות איכותי, מהיר, אמין ודיסקרטי. ההיכרות המעמיקה עם הפרוצדורות והבירוקרטיה ברשויות השונות,
      מעניקה ללקוחות המשרד שירות יעיל, תוך כדי זירוז הליכים וחיסכון בכסף רב.
        ייצוג לקוחות מול הרשויות
      המשרד מטפל  ומסייע בכל ההליכים הביורוקרטיים, תוך שימוש בידע, ניסיון הכרת המערכות על בוריין ברשויות מכל סוג:
      • עיריות
      • רשויות מקומיות
      • רשויות אזוריות
      • ועדות מקומיות ומחוזיות
      • משרדים ממשלתיים
      • משרד הבריאות
      • המשרד להגנת הסביבה
      • משרד הפנים
      • משרד הדתות
      • ועדות ערר
      • משרד ההגירה
      • משרדי שלטונות המס
      • המוסד לביטוח לאומי
      • המשרד לבטיחות ולגהות
      • משרדי הטאבו
      • מכון התקנים
      • מנהל מקרקעי ישראל
      • מועצות מקומיות

          רישוי עסקים,היתרי בניה,בקשות לשמוש חורג-ייצוג מול הרשויות בכל הארץ !  משרד הבריאות,המשרד לאיכות הסביבה,כיבוי אש,משטרה,השרות הוטרינרי ועוד. תמ"א 38 התרי בניה ורשוי עסקים  צור קשר                                                                                                                               
                                       

       


      קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
      ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
      היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

      חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי

      קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
      ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
      היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

      חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי




       

      קלינגר התרי בנייה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
      בית שמאי 7, רמת גן
      טל': 03-6990132
      פקס: 6990134 - 03

      נייד- בן קלינגר 0523-888813

      www.klinger.co.il

      קלינגר השבחת נדל"ן בע"מ

      מנחם בגין 52 תל אביב,מגדל סונול משרדי יורוטרייד
      דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net

      הפחתת מיסים וארנונה | רישוי וייצוג מול הרשויות | שירותי הנדסה וביקורת לקויי בנייה | צור קשר | מפת אתר

      דרג את התוכן:
        0 תגובות   יום שלישי, 27/12/11, 13:39

        iPhone...
        March was when our son celebrated his 17th birthday, and
        we got him an iPhone. He just loved it. Who wouldn't?

         

        I celebrated my birthday in July, and my wife made me very happy when she bought me an iPad.


        Our daughter's birthday was in August so we got her an iPod Touch.




        My wife celebrated her birthday in September so I got her an iRon.




        It was around then that the fight started..

        What my wife failed to recognize is that the iRon can be integrated into the home network with the iWash, iCook and iClean.

        This inevitably activates the iNag reminder service.

        I should be out of the hospital next week!!


         

        iHurt

         

         

        בן קלינגר
        קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
        טל': 03-6990132
        פקס: 6990134 - 03
        Klinger_b@bezeqint.net
        www.klinger.co.il
        דרג את התוכן:
          0 תגובות   יום שני, 26/12/11, 23:32

          ביטול צוו הריסה מינהלי







          במיקרים רבים ניתן להגיש בקשה לבית המשפט לביטול/עיכוב  צוו הריסה מינהלי.

          בעזרת סיוע אדריכלי והנדסי יש סכויי רב יותר כי הבקשה תאושר.

          קלינגר יכולה לסייע לך בהליך ולהגביר את סיכוייך.

          להלן הנחיות לעזרתך.

          הבקשה תוגש עפ"י תקנות התכנון והבניה )סדרי דין בבקשות לעניין צו הריסה מינהלי(, תש"ע-
          .2010
           . الطلب هقدم بناءا على أنظوة التنظين والبناء )أوظمت انماوىن ف عهباث نمىضىع أمش هذو إداسي (, لسنة 0202
           יש לעיין בתקנות קודם להגשת הבקשה )ניתן לקבל עותק בעמדת קבלת קהל ולצלמו, או לעיין
          בתקנות בלוח המודעות במזכירות או באתר בית המשפט באינטרנט(. جٌب الإطلاع ػهى الأ ظَ تً قبم تقذ ىٌ انطهب
          ) كًٌ انحصىل ػهى ىًَرج ي يىظف استقبال انج هًىس و سَخه, أو الإطلاع ػه هٍ بهىحت الإػلا اَث ف انسكشتاس تٌ أو بان ىًقغ
          الانكتشو نه حًك تً(.
           הבקשה תוגש בתוך שלושה ימים מיום שנודע למבקש על הצו. انطهب قٌذو خلال ثلاثت أ اٌو ي ىٌو يؼشفت
          انطانب ػ الأيش
          בקשה לביטול צו / לעיכוב ביצוע צו הריסה מינהלי
          طهب لانغاء أيش أو طهب نتأج مٍ ت فُ زٍ الايش
          תיק ב"ש מס' مهف: ________ תאריך حاس خٌ:___________
          __________________ . המבקש/ים الطالبين: 1
          __________________ .2
          א. הצו ניתן ביום ___________ בידי ___________ והמועד האחרון לביצועו לפי סעיף
          232 א)ט( לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה 1691 , הוא ביום - ._______________
          الامش اعغى ب ىٍو عهى ذٌ وانمىعذ الاخ شٍ نخخف زٍي حسب بىذ
          832 أ)ط( نماوىن حخغ ظٍ وانبىاء ,سىت 5691 , هى ب ىٍو
          ב. דבר קיום הצו נודע לי ביום عشفج عه وجىد الامش ب ىٍو _______ בנסיבות האלה بهزي انظشوف:
          ______________________________________________
          ______________________________________________
          ג. הזכות של המבקש במקרקעין נושא הצו )זכות קניינית/זכות חוזית/אחרת(:
          حك ممذو انغهب بالأساض مىضىع الامش )حك انمهك تٍ/حك حعالذ/غ شٍ رنك( :
          _______________________________________________
          _______________________________________________
          ד. נימוקי הבקשה לביטול או לעיכוב ביצוע حفص مٍ انغهب لانغاء او نخاج مٍ انخىف زٍ:
          ____________________________________________________
          ____________________________________________________
          ____________________________________________________
          ה. פירוט כל ההליכים המינהליים והמשפטיים בעניין הבנייה שאליהם מתייחס הצו,
          حفص مٍ كم الاجشاءاث الاداس تٌ وانمضائ تٍ انمخعهمت بانبىاء انخ خٌغشق إن هٍا الأمش,
          ובין השאר, צווי הפסקה מינהליים ושיפוטיים ככל שניתנו.
          مه ب هٍ جمهت الامىس , أوامش ا مٌاف إداس تٌ ولضائ تٍ ف حال اعغ جٍ.
          ____________________________________________________
          ____________________________________________________
          ____________________________________________________
          תצהיר המבקש )تصش حٌ انطانب يشفىع بانقسى(
          אני הח"מ ___________ ת"ז________ הגר ב_________________
          מצהיר בזה כי הפרטים הכלולים בבקשה הם נכונים.
          תאריך_______ חתימת המצהיר__________
          אני הח"מ, עו"ד _____________ מס' רישיון _______ מאשר בזה כי ביום
          ___________ הופיע לפני ______________ שזיהה את עצמו על ידי
          תעודת זהות מס' _____________המוכר לי אישית, ואחרי שהזהרתיו כי עליו
          לומר את האמת בלבד ואת האמת כולה וכי יהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אם
          לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליה בפני.
          תאריך___________ חתימת מקבל התצהיר ________________
          כאשר הבקשה כוללת טענות עובדתיות ובין השאר טענה ולפיה קיים
          סיכוי ממשי שהיתר הבנייה יינתן בתוך פרק זמן קצר, יצורף גם תצהיר
          מהנדס/אדריכל/עורך דין:
          ػ ذُيا شٌ مً انطهب إدػاءاث ػ هً تٍ وي ب ج هًت الأيىس ادػاء انزي حسبه تىجذ فشصت
          فؼه تٍ ف أ سخصت انب اُء ستؼطى خلال فتشة قص شٍة , شٌفق ا ضٌاً تصش حٌ يشفىع بانقسى
          يه ذُس/يه ذُس يؼ اًسي/يحاي :
          תצהיר )تصش حٌ يشفىع بانقسى(
          אני החתום מטה__________ ת"ז __________מס' רישיון
          מהנדס/אדריכל/עורך דין_____________ הגר ב________________
          מצהיר בזה כי טיפלתי בבקשה בעבור המבקש וכי כל הפרטים שנמסרו בבקשה,
          לרבות הטענה כי קיים סיכוי ממשי כי היתר הבנייה יינתן בתוך פרק זמן קצר, הם
          נכונים.
          תאריך_______ חתימת המצהיר__________
          אני הח"מ, עו"ד ____________ מס' רישיון _______ מאשר בזה כי ביום
          _________הופיע לפני ___________ שזיהה את עצמו על ידי תעודת זהות
          מס' ____________ המוכר לי אישית, ואחרי שהזהרתיו כי עליו לומר את האמת
          בלבד ואת האמת כולה וכי יהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשה כן,
          אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליה בפני.
          תאריך_______ חתימת המצהיר__________
          לבקשה מצורפים:
          نهغهب مشفم هٍ :
          1( העתק הצו وسخت مه الامش; (
          2( העתק מצווים מינהליים או שיפוטיים שהוגשו בעניין הבנייה נושא הצו, וההחלטות (
          שניתנו בהן;
          وسخت مه الأوامش الاداس تٌ أوانمضائ تٍ بخصىص انبىاء مىضىع الامش وانمشاساث
          انخ اعغىا ف هٍه
          3( במקרה שבו הבקשה כוללת טענות עובדתיות לרבות טענה כי קיים סיכוי ממשי (
          שהיתר הבנייה יינתן בתוך פרק זמן קצר העתקי כל המסמכים הנוגעים לעניין. –
          ف حال وأن انغهب شٌمم ادعاءاث عمه تٍ بما ف رنك ادعاء وجىد فشصت فعه تٍ ف ان سخصت انبىاء سخعغى خلال
          فخشة لص شٍة وسخ عه كم انىثائك راث صهت بالأمش .







          גרסה להדפסה גרסה להדפסה       שליחה לחבר שליחה לחבר      





           

          קלינגר התרי בניה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
          בית שמאי 7, רמת גן
          נייד: 3888813 - 052
          טל': 03-6990132
          פקס: 6990134 - 03
          דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net
          www.klinger.co.il

          דרג את התוכן:
            1 תגובות   יום ראשון, 25/12/11, 13:24

            הסכמת שכנים להיתר בניה

            על פי תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל - 1970, תקנה 2 א', נחוצה חתימתו בעל זכות בנכס [בעלי הדירות, חוכריהן ונציגות הבית המשותף] כדי להגיש בקשה להיתר בנייה בפני הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. נחוצה חתימה של כל אחד מבעלי הזכות בנכס.

            לפיכך אם רוצים לבצע עבודת בנייה הטעונה היתר בבניין בן 10 דירות, נדרש כי כל בעלי הדירות או החוכרים יחתמו על הסכמתם לבנייה וכן גם וועד הבית.

            לפי תקנה 2 ב', כל מי מבעלי הזכות בנכס שלא חתם על הסכמתו לבנייה, זכאי לקבל עותק מהבקשה להיתר, על מנת שיוכל להביע בפני הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה את התנגדותו המנומקת.

            לאמור, אין ממש בדרישה כי כל בעלי הזכות בנכס יחתמו על הבקשה להיתר הבנייה, כאמור בתקנה 2 א', כי בתקנה 2 ב' מותווית דרך לאישור הוועדה על אף ההתנגדויות של מי שלא חתם על הבקשה ואף מתנגד לה.

            להבהיר: גם כאשר רק בעל דירה אחת בבניין בן עשר דירות מבקש לבנות מול התנגדותם של כל האחרים - בין אם הבית בו מדובר רשום כבית משותף ובין אם לא - הוא יכול להגיש בקשה להיתר בנייה והוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תצטרך לדון בבקשתו כמו גם בנימוקי ההתנגדויות, אם יהיו.

            הוועדה המקומית, בבואה לדון בבקשה להיתר בנייה, תשמע את כל ההתנגדויות בהן. ההכרעה תתקבל משיקולי תכנון בלבד.

            על פי חוק המקרקעין, תוספת בנייה בבית משותף [או בבית הראוי להירשם כבית משותף] טעונה חתימותיהם של בעלי 75% מהדירות ו- 2/3 מהרכוש המשותף, לכל הפחות, אולם לאור האמור לעיל מנועה הוועדה לבדוק את הבקשה בכפוף למילוי דרישת חוק המקרקעין והיא חייבת לבדוק ולא לדחות ללא בדיקה גם תוכניות שאין הן זוכות לתמיכה הנדרשת בחוק המקרקעין.

            הלכה זו נקבעה לא אחת בבית המשפט העליון. ראה בג"ץ 879/89 בנייני ט.ל.מ. חברה לבניין בע"מ נגד הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה חולון, פד"י מ"ד (2) 831, שופטים: ת' אור, מ' בייסקי, ש' לוין, בו נדון מקרה של הגשת בקשה לבנייה על ידי בעליה של דירה אחת לאור התנגדות בעליהם של שאר הדירות בבניין בן 10 דירות, ולהלן ציטוט מפסק הדין:

            "6. בבג"צ 305/82, 353 [1] נידונה פרשנות תקנה 2א(2) לתקנות.

            נוסח תקנת משנה זו שונה מזה שבענייננו, והיא מתייחסת למקרה של בעלות או חכירה משותפת בנכס. הדיון שם היה גם קודם תיקון התקנות בתשמ"ו, אך מספר עניינים שהוזכרו ונדונו שם יש בהם כדי להשליך גם על ענייננו. כמו שנקבע שם [1], בעמ' 148:

            "מתן הזכות לבקש היתר לאחד מבעליו של נכס אין בו כדי לפגוע בזכויותיהם הקנייניות של בעלים אחרים של אותו נכס. עומדות לבעלים האחרים האפשרות והזכות לפנות לערכאות המוסמכות ולקבל אותם סעדים להם הם זכאים מכוח זכות הבעלות שלהם בנכס ומכוח היחסים המשפטיים המחייבים בינם לבין הבעלים, אשר ביקשו את ההיתר, אם על ידי סעד שימנע מתן ההיתר או שיאסור בנייה על-פיו".

            כמו שם גם בענייננו השאלה האמיתית שבמחלוקת אינה אלא אם על מבקש ההיתר לפנות לבית המשפט על-מנת לחייב את המתנגדים לחתום על הבקשה להיתר בנייה לחתום עליה, או שעל המתנגדי לבנייה, שאת היתרה מבקשים, לפנות לבית המשפט על-מנת למנוע את הבנייה (ראה שם, בעמ' 149).

            הדברים שנקבעו שם יפים גם לענייננו: הפתרון בו בחר מחוקק המשנה הוא, שבלי לפגוע בכל זכות קניינית של בעלי דירות אחרים בבית המשותף ובזכויות העומדות להם ביחסיהם עם העותרת, על הוועדה לדון ולהכריע, אם על-פי שיקולים תכנוניים ראוי ליתן היתר בנייה לעותרת, ואם כן (ובלבד שנתקיימו הוראות תקנות 2ב ו-2ג) - עליה ליתן אותו לה, גם אם המשיבים לא חתמו על הבקשה והם מתנגדים למתן ההיתר. אלה האחרונים, לאחר קבלת העתק הבקשה להיתר, יוכלו להביע התנגדותם מנימוקים תכנוניים לפני הוועדה או להניע את גלגלי הערכאה המתאימה למניעת פגיעה בזכויותיהם".

            מי שנפגע מהחלטת הוועדה לתכנון ולבנייה יכול להגיש ערר ככל שנושא המחלוקת הוא תכנוני, וערר זה יידון בוועדת ערר מחוזית. כשההשגה אינה מתוך שיקולי תכנון אלא היא בעקבות זכות הקניין וסיבות אחרות, יש אפשרות למי שנפגע לעתור לבית המשפט שם יידונו טענותיו.

            הערות בשולי הדברים:

            1. כפי שציין השופט תיאודור אור בפסק הדין, נוסח התקנה 2 א' הוא לוקה, כי מיד באה בעקבותיה תקנה 2 ב' המרוקנת את תקנה 2 א' מכל תוכן. עד כה טרם תוקן הליקוי.

            2. ייאמר למי שמגיש בקשה להתנגדות לתוכנית או ערר על החלטת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, כי ראוי שייעזר במומחה לתכנון ולבנייה, שכן הנושאים שיילקחו בחשבון בוועדה [המקומית, או בוועדת ערר] הם יהיו נושאי תכנון בלבד.

            3. ייאמר למי שרוצה להשיג על החלטת הוועדה המקומית ו/או על החלטת וועדת ערר מחוזית כי ראוי שייעזר בעורך דין המתמחה בתחום, כי יהא טעם בהבאת טענות משפטיות להשגה זו [בקשה, עתירה, ערעור, תביעה] בהתאם לנסיבות.

            קמת בבוקר וגילית שהשכן התחיל לבנות על גג הבניין ?

            חובה להודיע לכל השותפים על בקשה להיתר בנייה!
            אדם קם בבוקר ומגלה להפתעתו כי שכנו החל לבנות על גג הבניין. כהרף עין הוא מתקשר לעירייה ומבקש לעצור את הבנייה הלא חוקית. לתדהמתו, נמסר לו כי הבנייה נעשית בהיתר מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, על אף שמעולם לא נמסרה לשכנים הודעה כי הוגשה בקשה כזו. מה דינו של היתר בנייה זה?
            האם שותף במקרקעין יכול לקבל היתר בנייה ולהתחיל לבנות מבלי לקבל את הסכמת יתר השותפים לקרקע? בסוגיה זו דן לאחרונה בית המשפט המחוזי בחיפה אצל השופטת יעל וילנר.
            המקרה שנדון עסק בבניין משותף בעיר סחנין. אחד הדיירים הגיש בקשה להיתר בנייה על שטח, הנמצא בבעלות של כמה שותפים. מגיש הבקשה לא קיבל את הסכמת כל הבעלים האחרים ולא שלח הודעה על הגשת הבקשה להיתר הבנייה לשותפים האחרים. גם הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה לא שלחה לשותפים האחרים, שלא חתמו על הבקשה להיתר הבנייה, הודעה על כך שהוגשה בקשה להיתר.
            השופטת הסבירה כי חוק התכנון והבנייה והתקנות שהותקנו מכוחו דורשים את חתימת כל בעלי הזכויות בנכס על הבקשה להיתר בנייה. במידה שחסרה חתימה, החוק מחייב את הוועדה המקומית להודיע לכל בעלי הזכויות במקרקעין שלא חתמו על הבקשה להיתר בנייה על כך שהוגשה בקשה להיתר על ידי אחד מבעלי הזכויות בקרקע. ההודעה על הגשת הבקשה להיתר נועדה לאפשר לשותפים האחרים במקרקעין להתנגד לבקשה, אם לדעתם קיימת סיבה המצדיקה לסרב להוצאת ההיתר.
            בנסיבות המקרה קבע בית המשפט כי הוועדה המקומית הפרה את חובתה החוקית לשלוח לכל אחד מבעלי הקרקע הודעה על דבר הגשת הבקשה להיתר הבנייה. משמעות אי משלוח ההודעה לשותפים או לשכנים בבניין, מעבר לכך שמדובר בהפרת חובה חוקית, היא מניעת האפשרות להתנגד לבקשה להיתר בנייה ומניעת זכות השימוע שבו ניתן להעלות טענות נגד ההיתר. לפיכך, בית המשפט קבע כי דינו של היתר בנייה שכזה, שהוצא על ידי ועדה מקומית, מבלי שנשלח תחילה לכל בעלי הקרקע - להתבטל.
            השופטת הדגישה בפסק הדין את הפגיעה החמורה בזכות השימוע, המהווה כלל צדק טבעי, שמשמעותו לאפשר לאזרח להביא טענותיו בפני הרשות המנהלית בטרם יוכרע בעניינו. בית המשפט ראה בהפרת חובת השימוע הפרה חמורה של הוראות החוק המצדיקה את ביטול היתר הבנייה.
            עם זאת, חשוב להדגיש כי החוק מחייב אך ורק את משלוח ההודעה מאת הוועדה המקומית לבעלי הקרקע, ואולם לא נדרש לקבל את הסכמת כל בעלי הקרקע להיתר. ועדה מקומית רשאית להוציא היתר בנייה אף אם חלק מבעלי הקרקע מתנגדים לבקשה, ובתנאי שהיא שלחה לבעלי הקרקע הודעה על כך שהיא עומדת להוציא את ההיתר וניתנה להם שהות להתנגד לבקשה או לפנות לבית המשפט בבקשה לצו מניעה לעצירת הבנייה.
            בכך, מושג איזון בין זכויות הקניין של בעל מקרקעין אחד המבקש לבנות לבין זכויות שותפיו לקרקע הזכאים להתנגד, ומובטח כי לא יוצא היתר לפני שתישמע התנגדותם (עת"מ 09-07-7926).
            -

            גרסה להדפסהגרסה להדפסה שליחה לחברשליחה לחבר
            קלינגר התרי בניה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
            בית שמאי 7, רמת גן
            נייד: 3888813 - 052
            טל': 03-6990132
            פקס: 6990134 - 03
            דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net
            www.klinger.co.il


            דרג את התוכן:
              1 תגובות   יום שלישי, 20/12/11, 09:06

              אננס תוצרת בית

              האם ידעתם שאתם יכולים לקחת את זה..

              שתילת אננס

              ולהפוך אותו לזה?

              שתילת אננס

              מה שבסופו של דבר יביא לכם את זה...?

              שתילת אננס

              את זה?
              כן, את זה!

              תוכלו לגדל את הפרי הטרופי הנחשק בביתכם. האננס לשכשעצמו הוא צמח מרשים, ובסופו של דבר אפילו תקבלו אננס תוצרת בית. אז קדימה, לעבודה.

              שתילת אננס:
              1. חתכו את החלק העליון של האננס, והשאירו בערך 2.5 ס"מ מבשר הפרי שמתחת לעלים.

              שתילת אננס   שתילת אננס

              2. הניחו את החתיכה שחתכתם בתוך קערת מים, כשהמים מכסים בערך חצי מבשר הפרי שחתכתם, למשך שלושה ימים מול חלון מואר היטב.

              שתילת אננס   שתילת אננס

              3. הוציאו את החלק שחתכתם מהקערה, ושתלו אותו בתוך עציץ עם אדמה מדושנת. אם אינכם רואים שורשים ברגע שאתם באים לשתול את החלק שחתכתם, אל תדאגו, בסופו של דבר השורשים יצאו.

              שתילת אננס

              זהו, סיימתם. כעת יש לכם עציץ אננס.

              ב-24 חודשים הבאים זה ייראה ככה.

              שתילת אננס   שתילת אננס

              לאחר שנטעתם את האננס, ודאו כי אינכם משקים אותו יתר על המידה - הצמח הטרופי הזה דורש השקייה פעמיים בשבוע. העפר צריך להיות לח, לא ספוג במים. צמח זה צריך להיות מקורה, כך שאם אתם מחליטים לשתול אותו בחוץ, פיקחו עליו עין בקיץ, ובמידת הצורך הניחו מעליו חתיכת בד להגנה מפני קרינת השמש.

              קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי

              טל': 03-6990132
              פקס: 6990134 - 03

              נייד- בן קלינגר 0523-888813

              www.klinger.co.il


              דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net

               

              הפחתת מיסים וארנונה | רישוי עסקים וייצוג

              דרג את התוכן:
                3 תגובות   יום שבת, 10/12/11, 23:05



                 

                Every Wife is a "Mistress" for her Husband.

                "Miss" for one hour & "Stress" for the rest 23 hours!

                 

                There are 2 times when a Man doesn't understand a Woman.

                Before Marriage and After Marriage.

                 

                My Husband And I Divorced Over Religious Differences.

                He Thought He Was God, and I Didn't.

                 

                Marriage Is Like A Public Toilet.

                Those Waiting Outside Are Desperate To Get In & Those Inside Are Desperate To Come Out.

                 

                Why Were Hurricanes Usually Named After Women?

                Because When They Arrive, They're wet and wild,

                But When They Go, They Take Your House And Car...

                 

                A Man Goes To The Wizard To Ask If He Can Remove A Curse He Has Been Living With For The Last 40 Years.

                The Wizard Says, "Maybe, But You Will Have To Tell Me The Exact Words That Were Used To Put The Curse On You.

                "The Man Says Without Hesitation, "I Now Pronounce You Man And Wife."

                 

                Husband Searching Keywords on Google `How to Tackle Wife? Google Search Result, "Still Searching`.

                 

                A Man Goes To A Shrink And Says, "Doctor, My Wife Is Unfaithful To Me. Every Evening, She Goes To Larry's Bar And Picks Up Men. In Fact, She Sleeps With Anybody Who Asks Her! I'm Going Crazy. What Do You Think I Should Do?" "Relax," Says The Doctor, "Take A Deep Breath And Calm Down. Now, Tell Me, Exactly Where Is Larry's Bar?"

                 

                Husband Throwing Darts at His Wife's Photo and Not Even a Single One Hitting the Target... From Another Room Wife Called The Husband: Honey What Are You Doing...

                Husband: "MISSING YOU"...

                 

                A Man Goes To See The Rabbi. "Rabbi, Something Terrible Is Happening And I Have To Talk To You About It."

                The Rabbi Asked, "What's Wrong?"

                The Man Replied, "My Wife Is Poisoning Me."

                The Rabbi, Very Surprised By This, Asks, "How Can That Be?"

                The man then pleads, "I'm telling you, I'm certain she's poisoning me, what I should do?"

                The Rabbi Then Offers, "Tell You What. Let Me Talk to Her, I'll See What I Can Find out and I'll Let You Know."

                The Rabbi Calls after a while And Says, "Well, I Spoke To Her For Three Hours. You Want My Advice?"

                The Man Said "Yes"

                The Rabbi Replied, "Take the poison"

                 

                THOUGHT FOR THE DAY...

                Women are like phones:

                They like to be held, talked to and touched often.

                But push the wrong button and you're disconnected......

                 

                Difference Between Complete & Finish...

                People say there is no difference between COMPLETE & FINISH. But there is... When you marry the right one, you are COMPLETE.... And when you marry the wrong one, you are FINISHED..... And when the right one catches you with the wrong one, you are ... COMPLETELY FINISHED!

                 

                Romantic...SMS She sends the following message:

                My love if you're sleeping, send me your dreams

                If you're smiling, send me your smile

                If you're crying, send me your tears

                I love you

                 

                He Replied: I'm in the toilet. What do I send?

                - - - - - - -

                 

                A husband visited a marriage counselor and said, "When we were first married, I would come home from the office, my wife would bring my slippers and our cute little dog would run around barking.

                 

                Now after ten years it's all different, I come home, the dog brings the slippers and my wife runs around barking."

                 

                "Why complain?" said the counselor. "You're still getting the same service!"

                 

                *********

                 

                A man was telling his friends, "When my wife is infuriated, she starts shouting at me, my children and even at our dogs and nobody dares answer her."

                 

                One of his friends asked.” And when you are angry, what do you do?" The man replied, "I also shout angrily at the windows and doors of the house and none of them dares to answer back.

                 

                *********

                 

                Which is the most Dangerous Letter in English??

                 

                The Answer is " W "...as in Wrong

                 

                " W " is a tension generator because all the worries and troubles get begins with " W "...

                 

                W ho? W hy? W hat? W hen? W hich ? W hom ? W here ?

                 

                W ar... W ine... W hisky... W omen...

                 

                W ealth

                 

                And finally.......

                 

                You have to accept this:

                 

                WHETHER YOU LIKE IT OR NOT.......

                 

                W IFE.....

                 

                <><><><><><><><><><><><><><><>

                 

                There are 3 kinds of men in the world:

                 

                Some remain single & make wonders happen,

                Some have girlfriends & see wonders happen,

                The rest get married & wonder what happened!?



                <><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><>

                 

                The A B C...

                 

                After being married for thirty years a wife asked her husband to describe her.

                 

                He looked at her slowly...then said, "You're A, B, C, D, E, F, G, H.... I, J, K."

                 

                She asks..... "What does that mean?"

                 

                He said, "Adorable, Beautiful, Cute, Delightful, Elegant, Fancy, Gorgeous, Honey.

                 

                She smiled happily and said...."Oh, that's so lovely.....

                What about I, J, K?"

                 

                He said, "I'm Just Kidding!"

                 

                His eye is still swollen....but it will get better.........

                 

                <><><><><><><><><><><><><><><><><><>

                 

                In a divorce court a woman requested the judge: "Your honor, I want to divorce my husband."

                 

                "But why?" asked the judge. She replied, "Because he is not faithful to me."

                 

                The judge asked, "How do you know?" She replied, "My lord, not a single child resembles him."

                 

                *********

                 

                At the cocktail party, one woman said to another, "Aren't you wearing your wedding ring on the wrong finger?”

                 

                The other replied, "Yes I am, I married the wrong man."

                 

                דרג את התוכן:
                  1 תגובות   יום רביעי, 7/12/11, 14:09

                  נישואין

                  הגדרה דתית
                  זהו טקס דתי שמטרתו ליצור צלוב אחד נוסף ובתולה אחת פחות.


                  הגדרה משפטית
                  פסק דין שבו הנידון למאסר עולם משתחרר רק בגין התנהגות לא טובה.


                  הגדרה מחיי היום יום
                  אף אשה לא קיבלה את מה שציפתה
                  ואף גבר לא ציפה למה שקיבל.


                  הגדרה מתמטית
                  סיכום של בלבולי מוח
                  הפחתה בחופש
                  הכפלת האחריות וחלוקת הטובין


                  הגדרה צבאית
                  זוהי המלחמה היחידה שבה ישנים עם האויב


                  הגדרה פילוסופית
                  הנישואים נועדו לפתור בזוגיות בעיות שמעולם לא היו מתעוררות ברווקות


                  ועתה סיכום של לפני ואחרי


                  לפני: פעמיים בלילה
                  אחרי: פעמיים בחודש


                  לפני: את עוצרת את נשמתי
                  אחרי: את חונקת אותי


                  לפני: לילות יוקדים
                  אחרי: לילות של צפיה בכדורגל


                  לפני: להיות לצידך
                  אחרי: השארי בצד שלך


                  לפני: אני שואל/ת את עצמי מה הייתי עושה בלעדיה/יו
                  אחרי: לעזאזל, מה אני עושה איתה/ו


                  לפני: ארוטית
                  אחרי: נוירוטית


                  לפני: נדמה שאנו ביחד מאז ומתמיד.
                  אחרי: אנו כל הזמן ביחד


                  לפני: עשינו את זה על הספה
                  אחרי: נרדמתי על הספה

                  דרג את התוכן:
                    0 תגובות   יום רביעי, 7/12/11, 12:30

                    בעל דירה בשדרות בן גוריון שקיבל קנס של 230 אלף שקל בגין פיצול דירה ל-3 דירות להשכרה קטנות, בעל דירה ברחוב העלייה שקיבל קנס של 570 אלף שקל בגין פיצול 4 דירות ל-10 דירות להשכרה

                    ''

                    דירות להשכרה בתל אביב: השנה הוחזרו לקדמותן 180 דירות מחולקות

                    שוק של דירות השכרה בתל אביב עבר מהפך רציני במהלך 2010. מסתבר כי המאבק שהכריזה עיריית תל אביב נגד בעלי הדירות המחולקות המוצעות להשכרה במחירים מופרזים ומספרן עומד על כמעט 10,000 דירות, הניב תוצאות מרשימות בשטח. העירייה מדווחת על 180 דירות להשכרה המוגדרות כמחולקות שלא על פי החוק, הושבו השנה לקדמותן, זאת לעומת 80 דירות בלבד בשנת 2009.

                    גם מהתאחדות קבלני השיפוצים מדווחים כי השנה אכן הורגשה ירידה בתופעת חלוקת הדירות באזור תל אביב. לדבריו של יו"ר ההתאחדות, ערן סיב, למאבק שמנהלת עיריית תל אביב בתופעת הדירות המחולקות קיימת השפעה משמעותית על השוק של דירות להשכרה בעיר, בעיקר של דירות קטנות שמחיריהן זינקו בשנה החולפת בכ- 10%. "דירת 40 מ"ר באזור הביקוש, שדמי השכירות בה עמדו על 3,500 שקל בשנת 2009, מושכרת כיום ב-3,800 שקל, מציין ערן סיב.

                    במהלך השנה החולפת עיריית תל אביב פעלה נמרצות נגד בעלי הדירות המחולקות באופן לא חוקי. מהלכיה כללו צעדים משפטיים, הטלת קנסות כספיים, שיתוף פעולה עם חברת החשמל שניתקה חשמל בדירות המחולקות. כמו כן, העירייה טיפלה בכ- 400 דירות מחולקות וכנגד 160 בעלי הדירות הוגשו תביעות משפטיות.

                    לפני כשבועיים, כפי שפורסם בנדל"ן היום, עשרות דיירים השוכרים דירות להשכרה מחולות נאלצו לעזוב בדחיפות את בתיהם. הסיבה לכך, בעלי הדירות שנדרשו לפנות את הנכסים ולהחזירם למצבם הקודם. אומנם העירייה לא דרשה מהדיירים לעזוב, בעלי הנכסים העדיפו על פינוי בכדי להימנע מהגשת כתב אישום נגדם.

                    בין המקרים בהן טיפלה העירייה: בעל דירה בשדרות בן גוריון שקיבל קנס של 230 אלף שקל בגין פיצול דירה ל-3 דירות להשכרה קטנות, בעל דירה ברחוב העלייה שקיבל קנס של 570 אלף שקל בגין פיצול 4 דירות ל-10 דירות להשכרה ובעל שתי דירות ברחוב קורדוברו שקיבל קנס של 336 אלף שקל על פיצול הדירות ל-5 דירות.

                    היתרי בניה לפיצול דירות-מהיום מותר לפצל!

                     

                    אנו שמחים להודיע כי במאמץ משותף ובעקבות המחאה החברתית שר הפנים מאשר פיצול דירות.

                    המטרה: הגדלת מספר הדירות הקטנות.

                    התקנה תהיה תקפה לשלוש שנים מרגע כניסתה לתוקף(בקרוב) ותכלול מספר תנאים.

                    1.דירות שנבנו ב 2000-1981, העמידות בתקן רעידות אדמה.

                    2.שיעור הדירות שניתן לפצל-עד 30% ממספר הדירות בבניין.

                    3. גודל הדירה המינימלי לפני הפיצול- 120 מ"ר.

                    4.גודל הדירה המינימלי לאחר פיצול-40 מ"ר

                    5. פיצולים ייבחנו בכל הארץ מלבד אזורים שבהם התשתית לקויה.

                    6.נדרש היתר בנייה.

                    לייעוץ טלפוני חינם ניתן לפנות לקלינגר  03-6990132

                     

                    בלעדי ל"כלכליסט": אין חנינה למפצלי הדירות

                    צילום: אוראל כהן עיריית ת"א אמנם הצהירה בעקבות מחאת הדיור כי היא שוקלת לאפשר פיצול דירות כדי להוזיל את מחירי השכירות, אולם כעת היא מזהירה: מי שכבר פיצל - אבוד לו. בינתיים, יותר ויותר בעלי דירות מחזירים את הנכסים למצבם המקורי 11.08.11 דותן לוי, 49 תגובותעיריית גבעתיים: "לא נאפשר הריסת רחובות כדי שאנשים יגורו כמו סרדינים"צילום: אוראל כהן ברמת גן, הרצליה וגבעתיים מבהירים כי לא יקלו על מפצלי דירות בניגוד לחוק 11.08.11 דותן לוי, 6 תגובותההיבט המשפטי של פיצול דירות'' מתי צריך בעל דירה לקבל היתר על פיצול למספר יחידות דיור ומה דינו של המפצל שלא כדין 29.07.11אברהם אלטלף, 3 תגובותבית המשפט והבית שלכםצילום: יובל חן בתי המשפט בישראל קיבלו ב־2010 שורת החלטות שמשפיעות בצורה מהותית על המתרחש בשוק הנדל"ן. "כלכליסט" סוקר את התקדימים הגדולים ומסביר כיצד הם ישפיעו על השווי של נכסים רבים בישראל13.01.11 שי פאוזנר, 6 תגובותהעליון ביטל פטור ממס שבח לדירות שפוצלו בבניין שכולו בבעלות אחתצילום: אוראל כהן נמשכת הענשת מפצלי הדירות: בית המשפט העליון קבע כי הפטור ממס שבח יינתן רק לאחת מיחידות הדיור בבניין 11.01.11 שי פאוזנר, 17 תגובותעיריית הרצליה נלחמת במפצלי הדירות: תאפשר הקמת מגורי סטודנטים במרכז העירצילום: צביקה טישלר על פי תוכנית שאושרה היום ע"י הוועדה המקומית, יזמים יוכלו להקים קומפלקסים של מעונות סטודנטים במרכז העיר בבניינים קיימים וחדשים 23.06.10 דותן לוי, 20 תגובותהמלחמה במפצלי הדירות בגבעתיים: התושבים מתלוננים ללא הפסקהצילום: בועז אופנהיים צוות המשימה המיוחד שהוקם בעיריית גבעתיים נגד מפצלי הדירות הופתע מכמות התלונות שהגיעו מתושבי העיר. בעירייה שוקלים להגדיל את הצוות המטפל בנושא 21.01.10 אורי חודי, 121 תגובותמסלול הייסורים של מפצל הדירותצילום: עמית שעל עבירה פלילית חמורה או הליך ארוך, מייגע ולא כדאי מבחינה כלכלית - אלו שתי האופציות העומדות כיום בפני מפצלי הדירות בישראל. "כלכליסט" פנה לעורכי דין המתמחים בתחום ובדק מה צפוי למי שיבחר לפצל דירה במסלול החוקי 10.01.10 שי פאוזנר, 46 תגובותגרסה להדפסה גרסה להדפסה       שליחה לחבר שליחה לחבר      
                     

                    קלינגר התרי בניה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                    בית שמאי 7, רמת גן
                    נייד: 3888813 - 052
                    טל': 03-6990132
                    פקס: 6990134 - 03
                    דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net
                    www.klinger.co.il

                    דרג את התוכן:
                      2 תגובות   יום ראשון, 4/12/11, 21:02
                      Galant

                      קלינגר רשוי עסקים והתרי בנייה

                      חייג עכשיו: 03-6990132

                      ''

                      רישוי עסקים במהירות וללא טרחה

                      משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מתמחה במתן ייעוץ וסיוע לעסקים פרטיים ולרשתות בפריסה ארצית במגוון נושאים, כולל תכנון בתי עסק על פי דרישת הרשויות - משרד הבריאות, כיבוי אש, משטרת ישראל, המשרד להגנת הסביבה, מחלקת ההנדסה ושאר הגורמים הרלוונטיים.

                      נמאס לך להתמודד עם הרשויות ? צור קשר ונשמח לסייע בפתרון יצירתי לבעיה שלך

                      לשיחת יעוץ ראשונית ללא תשלום וללא שום התחייבות מצדכם, צרו עמנו קשר לטלפון 03-6990132 או מלאו את הטופס
                      ''

                               הליך קבלת רישיון העסק מהרשויות הינו מורכב ורצוף חוקים ודרישות רבות ברמת
                      התכנון והביצוע וההתאמות הנדרשות לבינוי בפועל. ההליך גורם לבעלי עסק קושי רב בהתמודדות מול הרשויות, בניסיון לעמוד בדרישות הרבות. התהליך מלווה בהשקעת זמן יקר, כסף ולעתים אף הליכים משפטיים לא נעימים, שעלולים אף להסתיים בסגירת העסק, הריסתו, הטלת קנסות כבדים ואף מאסר. אנחנו יכולים לעזור לך לעבור את הליך רישוי העסק בקלות!

                      שם מלא

                      דוא''ל

                      טלפון

                       

                      • התמצאות מלאה בסבך החוקים והתקנות מאפשרת לנו למצוא פתרונות גם לבעיות מורכבות.
                      • ההיכרות שלנו עם המערכת ועם האנשים שממנה היא מורכבת מאפשרת לנו לספק לך פתרונות מהירים ולזרז את ההליך הבירוקרטי.
                      • שירות אישי, מקצועי ומהיר – עד לפתרון הבעיה.
                      מלא את הטופס צור קשר ללא כול התחייבות ונציגנו יחזור במהרה
                      רישוי לכל סוגי העסקים - גני אירועים, מועדוני לילה, מסעדות, מלונות, בתי מרקחת, גני ילדים ומפעלים. עיכוב צווי סגירה, הריסה והפסקת עבודה. ביטול צווים במקרים רבים.

                      DESIGNED & CREATED BY AESTUDIO

                       
                       
                       
                      דרג את התוכן:
                        0 תגובות   יום ראשון, 4/12/11, 20:42


                        עבירת בנייה יכולה להתבצע בשני מישורים:

                        א. ביצוע עבודה בפועל, בין ללא היתר כלל ובין בניגוד להיתר.

                        ב. שימוש במבנה בניגוד לייעודו, או שימוש כלשהו במבנה שנבנה ללא היתר בנייה.

                        ראה בעניין זה את סעיף 145 (א) לחוק התכנון והבנייה תשכ''ה – 1965, (להלן גם: ''החוק''), הקובע לאמור:

                        לא יעשה אדם אחד מאלה ולא יתחיל לעשותו, אלא לאחר שנתנה לו הוועדה המקומית או רשות הרישוי המקומית, לפי העניין, היתר לכך ולא יעשה אותו אלא בהתאם לתנאי ההיתר: .....
                        (1) .......
                        (2) .......
                        (3)כל עבודה אחרת בקרקע ובבניין וכל שימוש בהם שנקבעו בתקנות כעבודה או כשימוש הטעונים היתר כדי להבטיח ביצוע כל תוכנית.

                        לפי פרק י' לחוק, עבירות בנייה הן עבירות פליליות הגוררות עונשי קנסות ומאסרים כמפורט שם; יש להתייחס לעבירת בנייה כעבירה פלילית לכל דבר ועניין, וזאת, גם בהקשר של רמת ההוכחה הנדרשת על מנת להוכיח את קיומה של העבירה.

                        לפי סעיף 184 לחוק סדר הדין הפלילי (נוסח משולב) תשמ''ב – 1982, יש לבית המשפט סמכות להרשיע נאשם בעבירה שאשמתו נתגלתה מן העובדות שהוכחו לפיו, אף אם עובדות אלה לא נטענו בכתב האישום, ובלבד שניתנה לנאשם הזדמנות סבירה להתגונן. לפיכך, אי דיוק בכתב האישום לגבי פרטי האשמה לא תמיד יועיל לנאשם, ויש ובית המשפט ירשיע את עבריין הבנייה לפי ראיות שהצטברו והוכחו בתיק גם כאשר לא נכללו במפורש בכתב האישום. 

                        מצד שני, תידרש הוכחת קיומה של העבירה הפלילית וגילויה בפני בית המשפט ע''י עובדות שיוכחו בפניו, להבדיל מהערכות, השערות, סברות, הנחות

                        רמת ההוכחה הנדרשת במקרה של עבירת בנייה היא רמת הוכחה כנדרש במקרה של עבירה פלילית. ראה בעניין זה את פסק דינה של השופטת א' חיות, בית המשפט העליון רע”פ 252/04 רון שדות ופודי שיווק (1997) בע”מ נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה לודים, מיום כ' סיוון תשס”ד (9 ליוני 2004) כדלקמן:

                        בית המשפט המחוזי (כבוד השופטים: ד' ברלינר, ז' המר, י' שיצר), קיבל את טענת המבקשים לגבי אי הגשתן של תוכניות המתאר, וקבע כי משאלה לא הוגשו לא יכול היה בית משפט השלום לקבוע שהשימוש שנעשה במקרקעין מהווה חריגה מהן. בית המשפט המחוזי אף קיבל את טענת המבקשים כי השימוש לצורכי משרדים שיוחס להם לא הוכח במידת הוודאות הנדרשת במשפט פלילי.

                        במאמר מוסגר יובהר כי במקרה של זיכוי בדין פלילי, אין הזיכוי מהווה הוכחה לכך שלא נעברה עבירה אלא רק שלא הוכח כי העבירה נעברה. אפשר שהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה משוכנעת ומשכנעת כי המבנה הוקם ללא היתר, אולם אין לה ראיות פוזיטיביות נגד הנאשם, שיוצא במקרה כזה זכאי בדין, מבלי להסיק כי יש היתר למבנה בו מדובר.


                        בתחום התכנון והבנייה יש מבנים הקיימים על תילם ועומדים על עומדם ללא הפרעה עשרות שנים, כך שכבר חלה התיישנות לגבי הבנייה ללא היתר, ככל שעולה החשד שמדובר בבנייה ללא היתר. במצב זה, המדינה צריכה להוכיח עבירת בנייה (בניית ללא היתר או בניגוד להיתר), ועולה השאלה, לו היו בידיה ההוכחות הנדרשות, מדוע נמנעה מלהגיש כתב תביעה במשך שנים רבות? שמא לא מדובר כלל בביצוע בנייה ללא היתר, ויתירה מכך, שמא מדובר בבנייה שהיא חוקית? כשמגיעים לרמה כזו של בדיקה ושאלה, נטל ההוכחה עדיין לא עובר אל הנאשם, אלא נותר על המדינה, שצריכה להוכיח כי נעברה עבירה, וצריכה להסביר הסבר המניח את הדעת מדוע נאלמה דום ונמנעה מפעולה עונשית זמן כה רב, – ואולי שאלה נוספת, מדוע נגבו במהלך השנים מסים והיטלים שונים, ונעשו פעולות אחרות המוכיחות כי המדינה ידעה על קיומו של המבנה – אם אכן מדובר במבנה בלתי חוקי.

                        באין הוכחה לקיומה של עבירת בנייה, ספק רב אם יש הוכחה לכך שהמבנה בו מדובר הוא ללא היתר, וכהמשך הנובע מכך, ניצב סימן שאלה מהותי על הטענה האם חל במקרה זה שימוש בניגוד לייעוד. 

                         

                        בעניין זה יש לקחת בחשבון את המעמד הבלתי שווה שבין הוועדה המקומית (או המחוזית) לתכנון ולבנייה או רשות הרישוי - מצד אחד, לבין האזרח הנאשם מצד שני. 
                        בעוד שהוועדה היא בעלת ידע מקצועי בתכנון, האזרח נעדר ידע כזה. 
                        בעוד שבידי הוועדה משרדים וארכיון לשמירת תיקי בנייה, לאזרח אין אמצעים אלו והוא גם אינו חייב על פי הדין לשמור את מסמכי ההיתר, או להעבירם מדור דור או ממוכר לקונה, אף כי רצוי שיעשה כן. 
                        וכאשר נשמטת הקרקע בנושא העבירה הראשונה, בנייה ללא היתר, הרי אם המשמעות היא שלא הוכח כי הבניין הוא ללא היתר – אין שום ראיה בדבר שימוש שלא כדין.

                        יש קשר בין הבנייה לבין השימוש, וראה פסק דינו של שופט השלום (חדרה) מסארווה מוחמד בת''פ (שלום חד') 3311/04 –ו.מח.לתכנון מחוז חיפה נ' מחאמיד חכאמאת, תק-של 2006 (3), 7479, 7481 (2006): להלן מובא ציטוט שאמנם קשור לאירוע הספציפי בו מדובר אך ניכרת בו נימה ביקורתית בעלת חשיבות רבה בתחום הרישוי והבנייה:

                        נגד הבונה והבעלים מוגש כתב אישום, ובמהלך הדיון מבטלת התביעה כתב האישום כנגד
                        הבעלים תוך כדי כן שהסתפקה בהצהרתו שלא יעמוד כנגד ביצוע צווים שיינתנו בעניין הבניה 
                        העבריינית; 
                        ביהמ''ש דן את הבונה, בעניינו - נאשם 2 וגוזר את דינו, ובין היתר מטיל עליו להרוס המבנה העבריין, ואוסר עליו שימוש במבנה. 
                        עבריין הבנייה, אינו מקיים צו ביהמ''ש, אינו הורס, וממשיך להשתמש במבנה לצרכיו; 
                        כתב אישום המוגש כנגד שני הנאשמים באי - קיום צו ההריסה, ואיסור השימוש מבוטל כנגד הבעלים של הקרקע/המגרש, התביעה מבקשת עתה לחייבו בדין בגין שימוש במקרקעין, היעלה על הדעת שביד אחת מבטלת האישום נגדו בהליך הראשון בגין שימוש במקרקעין, מבטלת האישום הנוכחי נגדו בגין אי - קיום צו הריסה ואיסור שימוש ומבקשת להרשיעו בשימוש בשל היותו בעלים משותף בחלק משטח החלקה? 
                        11. סבורני שהתנהלות כזאת מחייבת התייחסות ביהמ''ש ובימ''ש זה, כמי שעוסק בנושאי תכנון ובנייה רשאי להתריע על התנהלות שכזאת. 
                        מדי יום מוגשים אישומים בבנייה ושימוש במבנים שהוקמו ללא היתר בניה, ומשנמצא כי המבנה נבנה בידי אחר, או שנבנה לפני שנים, כך שחלה התיישנות על עבירת בנייה, או שהבעלים של הקרקע נמצא במעורבות מינורית או פסיבית בביצוע העבירה, אין ביהמ''ש מאפשר הרשעתו בדין של הבעלים, והתביעה מתקנת כתב האישום ומעמידה אותו על עבירת שימוש בלבד; 
                        12. סעיף 208 (5) לחוק התכנון והבניה, אינו מיועד לסבך נאשם מסוגו של הנאשם הראשון בעבירה על החוק; 
                        משבחרה המאשימה לחזור בה מהאישום בת.פ. 2210/01, כנגד הנאשם, הראשון, שגם אז היה הבעלים של המקרקעין לחזור בה מהאישום הראשון באישום הנוכחי, שגם אז צו איסור השימוש אינו מקוים בידי נאשם 2, אין זה ראוי וצודק להרשיעו בעבירה שאין לו כל חלק, למעט היותו בעלים משותף במקרקעין; 
                        13. התוצאה היא, שבהעדר שימוש בפועל במבנה שהוקם על המקרקעין נשוא כתב האישום, אני מזכה את הנאשם 1 מן העבירה המיוחסת לו בכתב האישום;...

                        בנוסף, קיימים גם טעמים מן הצדק שראוי לתת עליהם את הדעת וראה פסק דינה של השופטת ד''ר מיכל אגמון-גונן מבית משפט השלום בירושלים – פסק דין הנשען על פסיקה נוספת וספרות מקצועית - ת''פ (שלום יר') 3531/00 – מדינת ישראל נ' אורה מושב עובדים להתישבות, תק-של 2005(4), 113 , 147 (2005).

                        בע''פ (מחוזי ת''א) 3871/98, מנשה נ' מ''י (לא פורסם), קבע בית המשפט, בקבלו טענת הגנה מן הצדק, כי:
                        ההגינות חוסמת את המועצה מלדבר בשני קולות. לא יעלה על הדעת כי זרוע אחת של המועצה תיקבע ותנסח הנחיות פינוי אשפה וקרטונים ואילו זרוע שחרת שלה תבקש מהרשעתו בפלילים של מי שפעל בהתאם להנחיות אותה המועצה עצמה ... ובל נשכח כי אנו מצויים בעידן החוקתי אשר בו כל רשות מרשויות השלטון כפי שקובע כל אחד מחוקי היסוד החדשים, ''חייבת לכבד את הזכויות שלפי חוק יסוד זה ... וכי חוק יסוד כבוד האדם וחירותו יצר מתחם חדש של הליך ראוי בתוך מערכת הצדק הפלילי. במתחם זה לא ניתן להפעיל מהלכי משפט במחיר גבוה מידי של פגיעה בפרט המעורב בהליך (הליך ראוי ועיכוב הליכים שיפוטי ב. אוקון ע. 265 שם, בעמ' 267).
                        בהנחיות היועץ המשפטי לממשלה (הנחיות היעמ''ש 51.015, כרך ה', 1.7.91) נאמר לעניין זה:
                        אחריות כבדה מוטלת על כל מי שבא להחליט על הגשת כתב אישום פלילי נגד אדם, ביחוד בעבירות בעלות אופי חמור.... יש אפילו זיכוי בדין אין בו כדי להיטיב נזק שנגרם מתוך אישום שלא היה יסוד לו. מכאן מתחייבת מידה יתרה של זהירות בטרם מגישים כתב אישום. בדיני נפשות עסקינן, והגם שכל נאשם מוחזק חף מכל עבירה, ואף יהיה לו 'יומו בבית המשפט' להתגונן בכל האשמה המיוחסת לו, אין להתעלם מכך שהליכי משפט דרכם להתמשך ולהסתעף, ויש עמם לא אחת עינוי דין ונפש. מצווים אנו לדקדק היטב בחומר הראיות וללבן ביסודיות את הבעיות הכרוכות בנושא האישום.
                        כב' השופט א' גולדברג קבע בבג''צ 6781/96 חבר הכנסת אהוד אולמרט נ' היועץ המשפטי, פ''ד נ(4), 793, עמ' 807-808, כי הדברים האמורים בהנחיה זו:
                        משקפים נכוחה את הגישה הראויה, ודאי שחייבים לעמוד לנגד עיניו של כל תובע לאחר חקיקת חוק-יסוד: כבוד האדם וחירותו, כשהוא בא לשקול אם להעמיד אדם לדין.
                        פרופ' רובינשטיין התייחס לכך גם הוא במאמרו (א' רובינשטיין, ''התביעה הכללית בשנת היובל למדינת ישראל ולהכרזה האוניברסלית על זכויות האדם'', עלי משפט א' (תש''ס) 17, 18):
                        התביעה הכללית אינה בית משפט; היא המחליטה על העמדה לדין. זו אחריות כבדה ביותר - עניינה דיני נפשות. לחלק ניכר מן הבריות, מי שאינם שרויים תדיר בעולם הפשע, עצם ההחלטה על העמדה לדין, ולפני כן על חקירה, היא מכה קשה ולפעמים אנושה. היא מחייבת רגישות אנושית ויחס לזכויות אדם.
                        מתוך עמידה על חירויות היסוד, עיקרון יסוד של ההליך הפלילי הנו שיש להעדיף תת-תביעה על עודף תביעה, זיכוי שווא על הרשעת שווא, העדפה של אי הפעלת ההליך הפלילי על הפעלת יתר. השופט ברק בב''ש 838/84 ליבני נ' מדינת ישראל, פ''ד לח (3) 729, 738 קבע:
                        עדיף זיכויו של נאשם, שאת אשמתו אין להוכיח בשל הצורך לגלות ראיה שיש אינטרס ביטחוני שלא לגלותה, על-פני הרשעתו של נאשם, שאת חפותו אין להוכיח בשל הצורך שלא לגלות ראיה חסויה....הרשעת חף מפשע היא פגיעה כה חמורה ומכאיבה בסדריו של ההליך הפלילי, עד כי אין להרשותה בשום תנאי.
                        בד''נ 12/81 שפירא נ' מדינת ישראל, פ''ד ל''ו (3) 645, הורשעו העותרים בבנייה ללא היתר אחר שהוברר כי ההיתרים שהוצאו להם על-ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה הוצאו תוך חריגה מסמכות, ולפיכך פגומים. הדיון נסב על השאלות האם מחמת הפגמים בטלים ההיתרים מעיקרם, האם אחריות העותרים היא מוחלטת והאם עומדת להם הגנה כלשהי. אשר לאבחנה החשובה שבין פסלות ההחלטה המנהלית לעומת ההשלכה שיש להחלטה זו על האחריות הפלילית אמר השופט ברק בעמ' 666:
                        שונים לחלוטין השיקולים בכל הנוגע להליך הפלילי. זהו הליך אינדיוידואלי. במרכזו לא עומד מעשה המינהל אלא מעשה הנאשם. במסגרת זו ניתן לשקול את תום ליבו של האזרח, ואם המדיניות הפלילית הנקוטה על-ידי המחוקק היא שלא להטיל אחריות פלילית על נאשם תם לב - כפי שהדבר הוא אכן ברוב רובם של המקרים למעט מקרי האחריות המוחלטת - יבוא דבר זה לידי ביטוי הולם בתחום הפלילי.
                        עוד ראו: ק' מן, ''זכות הטיעון והביקורת על שיקול-הדעת של התביעה בדבר העמדה לדין'', פלילים ה' (כרך 2, תשנ''ז), 189,191. 

                        לאור כל האמור לעיל, במקרה זה יש להעדיף את זכותם של הנאשמים למשפט הוגן. משלא ניתן להגשים את זכותם זו, יש מקום להורות על ביטול כתב האישום. 

                        ב. סעד חוקתי 
                        זכותו של אדם למשפט הוגן הוכרה, כאמור, כזכות חוקתית. מכאן עולה כמובן השאלה, מה זכותו של אדם אשר אחת מזכויות האדם שלו הופרה. זכות חוקתית מחייבת סעד חוקתי. לא די בהכרזה ובקביעה של זכויות אדם, יש להגן על אותן זכויות על דרך של מתן תרופות בשל הפרתן. ללא סעד, יוותרו הזכויות ריקות מתוכן ממשי. 
                        בשל חלק מההפרות ניתן ליתן סעדים מנהליים (מניעת המעשה ע''י פנייה לבג''ץ), ובאחרות סעדים אזרחיים (מכוח דיני הנזיקין). אולם תרופות אלו אינן עונות על מכלול המקרים. כך, למשל, בית המשפט העליון קבע כי ההתערבות בשיקולי היועץ המשפטי לממשלה בהעמדה לדין תהיה מצומצמת (ראו בהרחבה ספרה המקיף של ד''ר ד' ברק-ארז, עוולות חוקתיות (תל-אביב, תשנ''ד-‏1993), להלן: עוולות חוקתיות, בעמ' 41). 

                        חוק יסוד: כבוד האדם וחירותו, ממנו נגזרת הזכות להליך הוגן, אינו קובע מהן התרופות או הסעדים שינתנו למי שזכותו נפגעה. אולם, יש מקום ליתן סעדים ותקופות בגין הפרת אותן זכויות,2 כדי ליצוק תוכן ממשי לזכויות האדם. פרופ' ברק מציין לעניין זה כי משהכירו חוקי היסוד בזכויות האדם, מוטלת הבטחת אכיפתן על בית המשפט, ומוסיף (א' ברק, פרשנות במשפט, כרך ג', פרשנות חוקתית (תשנ''ד), 703:
                        זכויות ללא סעדים עשויות להיות ללא כל תועלת. פרשנות תכליתית של הזכות חייבת להוביל ליצירת סעדים האוכפים את הזכות. זכות אינה קיימת בחלל; צמוד לה סעד האוכף אותה... קיומה של הזכות צריך להוביל לגיבושו של הסעד. חוקי-היסוד הכירו בזכויות אדם, ומההכרה חייבים להיגזר הסעדים בגין הפרת זכויות. חוקי-היסוד ייעשו פלסתר אם הזכויות החוקתיות לא יגררו אחריהן סעדים מתאימים. הכרה בזכות חוקתית, גוררת אחריה הכרה בתרופה מתאימה אם הזכות מופרת; קיומה של זכות מחייב קיומה של תרופה... שלטון החוק מחייב כי פגיעה בזכות תגרור אחריה תגובה מתאימה...נקודת-המוצא החוקתית צריכה להיות כי לכל פגיעה בזכות אדם חוקתית תימצא תרופה מתאימה.
                        (הדגשות שלי - מ' א' ג') 

                        ומוסיף ע' גרוס במאמרו ''תרופות חוקתיות'', משפט וממשל ד' (תשנ''ח) 433, 438:
                        ביישמה את סמכותה, על הערכאה השיפוטית לשקול שיקולים ערכיים, ובכללם עליה להתחשב בזכויות-היסוד של האדם... התרופה החוקתית טבועה בצורך לקיים את חובת הכיבוד של זכויות האדם. משהוטלה על הרשות השופטת, ככל רשות-שלטון, החובה לכבד את זכויות האדם, נזקקת היא לכלים אופרטיביים לצורך מילוי חובתה זו.
                        הדוקטרינה של הגנה מן הצדק יכולה לשמש בסיס לטענה שעניינה בשמירת הזכות החוקתית להליך ראוי (ראו בהרחבה: ב' אוקון וע' שחם, ''הליך ראוי ועיכוב הליכים שיפוטי'' המשפט ג' (תשנ''ו-‏1996) 265,280). דומה, כי המשפט הישראלי קבל תזה זו. כך למשך, פרופ' א' רובינשטיין בספרו: המשפט הקונסטיטוציוני של מדינת ישראל (מהד' חמישית מאת א' רובינשטיין וב' מדינה, ישראל, תשנ''ז-‏1996, חלק ב',959) רמז לאפשרות זו:
                        ההכרה בזכותו של הנאשם ל'הליך הוגן' עשויה להרחיב את היקפה של דוקטרינת ה'הגנה מן הצדק'...
                        כב' השופטת ד' דורנר נתנה סעד חוקתי על דרך של פסילת הליכים פליליים בעניינו של עמוס ברנס, תוך שהיא מדגישה את הזכות החוקתית להליך הוגן (עוד ראו לעניין זה: ד' וינר, ''בעקבות פרשת עמוס ברנס: הזכות החוקתית להליך פלילי הוגן'' קרית המשפט (תשס''ד/ה-‏2004/5), 169, 188). 
                        כן, כפי שראינו אכן הורחבה האפשרות לעשות שימוש בהגנה זו בפסיקת בית המשפט העליון (עוד ראו: רב שיח: ''פיקוח שיפוטי על ההליך הפלילי -החלטות בדבר העמדה לדין וחנינות'' בהשתתפות השופט מ' בייסקי, פרופ' ר' גביזון, פרופ' מ' קרמניצר, בהנחיית פרופ' ד' פרידמן, המשפט ג' (תשנ''ו-‏1996), 15). 
                        אף במשפט הקנדי, לאחר חקיקת הצ'רטר בדבר זכויות וחירויות, משמש עיכוב ההליכים השיפוטי כסעד חוקתי בגין הפרת הוראות הצ'רטר (ראו: י' נקדימון, סעד מן הצדק, עמ' 136, ה''ש 89 והאסמכתאות שם). 

                        אם כן, כפי שציינתי, במסגרת בחינת ההגנה מן הצדק, יהא על בית המשפט לוודא בין היתר, כי הנאשם יזכה להליך הוגן וראוי. הסעד או התרופה המשפטיים הם אמצעי להגשמת זכויות מהותיות. סעד חוקתי, נועד למקרה של פגיעה בזכות חוקתית. יש למצוא את התרופה שתשקף את הזכות במדויק ככל האפשר (ראו: ע' גרוס במאמרו ''תרופות חוקתיות'', משפט וממשל ד' (תשנ''ח) 433, 486). הסעד החוקתי תלוי במידה רבה בזכות המופרת ובאופן ההפרה (הפרה צפויה, הפרה בפועל, ע''י מי נפגעה הזכות וכיו''ב). כאשר מדובר, במקרה שלפניי בזכות להליך הוגן, הנגזרת מכבוד האדם הקבועה בחוק יסוד: כבוד האדם וחירותו, יש לשקול את התכלית בבסיס חוק היסוד ובבסיס הזכות הספציפית. לאחר ששקלתי את התכליות הללו נראה כי התרופה המתאימה להפסקת הפגיעה החוקתית היא ביטולו של ההליך וזיכויים של הנאשמים. 
                        ניהול משפט פלילי בעקבות פעולה שפגעה שלא כדין בזכותו של נאשם להליך הוגן, אינה מתיישבת עם חובתה של הרשות השופטת לכבד את זכויות האדם הקבועה בסעיף 11 לחוק יסוד: כבוד האדם וחירותו, לפיו כל רשות מרשויות השלטון חייבת לכבד את הזכויות בו. מקום שהדרך להגשת כתב האישום אינה חוקתית, אין מקום לפגיעה בזכויות היסוד. על פניו, יש למנוע את הפגיעה ע''י ביטול כתב האישום ההגנה מן הצדק תשמש במקרה זה להגנת זכויותיו החוקתיות של הנאשם (ראו: נקדימון, הגנה מן הצדק, 133). 
                        מובן, כפי שציינתי, שאין תרופות מוחלטות, התרופה צריכה לאזן בין כלל השיקולים המתעוררים. כפי שאמרתי, לתרופות החוקתיות יש מחיר, במקרה זה, אי העמדה לדין שייתכן שתביא לפטור מעונש של מי שהיו נמצאים חייבים בדינם. אולם, לאור אופי העבירות (עבירות מנהליות), התנהגות הרשויות כלפי הנאשמים במשך עשור, והנזק שנגרם לנאשמים במקרה זה (לרבות הוצאת משאבים רבים), כמו גם הפגיעה בזכויות היסוד שלהם, וכן לאור חומר הראיות, ובנסיבות העניין סבורה אני כי יש מקום לבטל את כתב האישום ולזכות את הנאשמים. יש לזכור כי במשך תקופה של כעשר שנים, הלכה למעשה סיכלו הרשויות עצמן כל אפשרות להשיג את הרשיון. משכך, כלל לא היה מקום להגיש את כתב האישום. 
                        יש להזכיר, להדגיש ולציין כי המדובר אך ורק בנסיבות המיוחדות של מושב אורה וחבריו. ההגנה מן הצדק טוב שתישאר מצומצמת בהיקפה ותופעל במקרים חריגים. לביטול כתב אישום מחמת הגנה מן הצדק במקרה אחד, תהיה השפעה מעטה על ביטול כאמור במקרה אחר, שכן איזון השיקולים השונים חייב להעשות בנסיבותיו של כל מקרה ומקרה. בנסיבות שהוכחו לפניי יש להעדיף את זכויותיהם של הנאשמים ולבטל את כתב האישום. 
                        לקראת סיום - ברצוני להביא דברים שאמר י' נקדימון בספרו: ''הגנה מן הצדק'' (שם, בעמ' 135):
                        אכן, התוצאה של ביטול ההעמדה לדין או כתב אישום איננה קלה. במקרים מסוימים אפשר שהיא תביא לשחרורו של העבריין. עם זאת, לזכויות חוקתיות יש מחיר. ביטולו של כתב האישום והפסקת המשפט מסמלים את המחיר החברתי שהציבור נכון לשלם על מנת להגן על הערכים החוקתיים....ללא יישום מעשי ייוותרו הזכויות החוקתיות בגדר רטוריקה בלבד...אכן, בהיעדר סנקציה חוקתית אין טעם בקיומן של זכויות חוקתיות. ביטול העמדה לדין או כתב האישום והפסקת המשפט מחמת דוקטרינת ''הגנה מן הצדק'' יכולים אפוא להתפס כסנקציה חוקתית, המגנה על הזכות החוקתית לכבוד, לחירות ולהליך ראוי במסגרת המשפט הפלילי.
                        (הדגשות שלי - מ' א' ג') 

                        לסיכום, הנאשמים הוכיחו, בעיקר באמצעות ראיות התביעה, כי עשו את כל שיכלו כדי לזכות בהיתרים לשימוש לא חקלאי בלולים, החל מההחלטה על ביטול הלולים בתחילת שנות ה-‏90, ולמעשה עד עצם היום הזה. הנאשמים הכינו תכניות, שכרו בעלי מקצוע - אדריכלים, מהנדסים ועורכי דין שיטפלו בעניין, נפגשו עם כל הרשויות הנוגעות בדבר, ופעלו כפי שהונחו לפעול על ידי אותן רשויות. הם אף שילמו לממ''י דמי שימוש גבוהים יותר המוטלים על שימוש לא חקלאי. בנסיבות אלו, כאשר הרשויות עצמן גרמו לנאשמים להאמין כי השימושים הלא חקלאיים יסודרו, וכי הכל פועלים בכוון זה, לא היה מקום להעמיד את הנאשמים לדין. 
                        כתב האישום הוגש בשנת 2000, אז לראשונה יכולים היו הנאשמים להגיש את הבקשות. בנסיבות אלו, ולאור העובדה שמדובר בעבירות מנהליות מטבען, בנאשמים שאינם עברייניים, ולאור השיהוי והמחדלים של הרשויות, יש מקום להעניק לנאשמים את ההגנה מן הצדק, ולהורות על זיכויים, וזאת ממספר טעמים. ראשית, כתב האישום בוטל לאחר שהנאשמים השיבו לאשמה. שנית, כפי שצויין בפתח הדברים, זוהי החלטה שנייה בטענת הגנה מן הצדק. הנאשמים העלו טענה זו כבר בהקראה ואף הגישו סיכומים בעניין זה, שהתבססו כולם על המסמכים של רשויות המדינה השונות. לאור זאת, ניתנה ההחלטה הראשונה על ביטול כתב האישום. המדינה ערערה על החלטה זו לבית המשפט המחוזי, וטענה כי אין די בתשתית הראייתית שהונחה לפניי קודם להחלטתי הראשונה. בית המשפט המחוזי קיבל טעם זה והורה על שמיעת הוכחות. במהלך ההוכחות דווקא עדי התביעה הם שביססו יותר מכל את טענות הנאשמים. בנוסף, ב''כ המאשימה התנגדה להגשת מסמכים של רשויות מרשויותיה, כאשר היא זו שדרשה כי יתקיים הליך הוכחות. 
                        על כן, לאור עינוי הדין הרב שנגרם לנאשמים בהליך זה, שגם הוא נמשך כבר כחמש שנים, על ריבוי ההליכים בו, הוריתי בפתח הדברים על זיכויים של הנאשמים.

                        בתחום רישוי הבנייה בישראל אנו עדים לפגיעות קשות של בתי המשפט בעברייני בנייה תוך התעלמות הכלל בסיסי שצריך להיות נר לרגלי בית המשפט, והוא, הפרדה מוחלטת בין העבירה לבין דיני התכנון והבנייה. איני קובע זאת במישור האקדמי המנותק מהמציאות היומיומית, ולכן אביא דוגמא מאלפת: עבריין בנייה (ללא הרשעות קודמות) הקים מבנה ללא היתר ואף נעשה בו שימוש ללא היתר. בניסיונותיו הלגיטימיות לקבל היתר בנייה, הגיש בקשה לשימוש חורג, - בקשה אשר אושרה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה (כמקובל – עם גיליון של תנאים למילוי לשם קבלת ההיתר), וחודשיים ימים מיום אישור הוועדה את הבקשה – בעודו ממלא את תנאי ההיתר תנאי אחר תנאי – מהרו זרועות החוק והרסו את המבנה עד היסוד. אכן, היה צו הריסה כי מדובר במבנה ללא היתר, אך עצם אישור התוכניות נשוא בניין זה על ידי מליאת הוועדה מהווה ראייה מכרעת כי המבנה ראוי להיתר כפוף למילוי התנאים, דבר שלא סייע לאותו עבריין, וצא וחשוב מי כאן העבריין ועל אילו חוקי מוסר, צדק, ותקנת התכנון.

                         

                        דרג את התוכן:
                          0 תגובות   יום חמישי, 1/12/11, 20:06

                          שאז למי שלא לגמרי הבין....


                          החישוב מים החדש הוא לא פחות משערורייה...

                          שימו לב... התעריף החדש נקבע עד שנת 2020!!!



                          עד ינואר 2010, קצבת המים עומדת על 36 קוב למשפחה לחודשיים.

                          החל מינואר 2010 קצבת המים תעמוד ל-5 קוב לנפש – לפי מספר הנפשות בבית.



                          5 קוב לנפש לחודשיים!!! כמות זו לא מספיקה אפילו למקלחת קצרה מאד (3-5 דקות) ביום, מכונת כביסה אחת פעם בשבוע, ניקיון הבית פעם בשבועיים (2 דליי מים מקסימום), שתייה, בישול (מינימום) והורדת מים בשירותים.

                          מה קורה אם צריך לנקות יותר מפעם בשבועיים?

                          או אם הולכים לשרותים יותר מפעם ביום?

                          מה עם מקלחת קצת יותר ארוכה?

                          או אם בא אורח ללילה ורוצה גם להתקלח?

                          מה קורה אם יש יותר ממכונת כביסה אחת (ולמי אין? צריך גם לכבס מצעים ומגבות מפעם לפעם לא?)

                          ומה עם להדיח את הכלים??? (אולי נעבור לחד פעמי – אבל גם זה לא טוב... איכות הסביבה...)



                          מעל 5 קוב עד 25 קוב מחיר קוב מוכפל!!!



                          הידעתם כי בבתים משותפים אין יותר קצבת מים לגינה כלל – כל השקיה מחולקת במספר הדיירים ויורדת מקצבת הבית.



                          מה פתאום התקנה עד שנת 2020??? מי אמר שלא יהיה מים עד אז??? אולי אם יתחילו להפעיל את הפתרונות הקיימים לא תהיה מצוקה גם בשנות בצורת!!!



                          הפתרון להפיל את חוסר העשייה הממשלתית על האזרחים היא ביזיון



                          חייבים לעצור את זה!!!

                            אל תחכו עד שתראו את חשבון המים הבא שיעלה בעשרות ומאות אחוזים !!!מהרו לחתום ולהעביר.
                          עדיין לא הוכרזה שנת בצורת אבל תעריפי המים עולים!!!
                          אסור להישאר אדישים לזה !!!
                          כל מי שאיכפת לו
                          זהו מייל שבא למחות על החלטת הממשלה, לפתור "בקלות" את בעיית המים באמצעות הטלת קנס על האזרחים.
                          נא לחצו על הקישור והוסיפו חתימתכם

                          http://www.atzuma.co.il/petition/israelmo/1


                          אנא שילחו דואר זה לכל חברכם
                          ככל שנאסוף יותר חתימות הסיכוי להצליח גדול יותר!
                          תודה

                          קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
                          הפחתת ארנונה ,מים,השבחה ועוד
                          טל': 03-6990132
                          פקס: 6990134 - 03

                          נייד- בן קלינגר 0523-888813

                           

                           

                           

                          דרג את התוכן:

                            פרופיל

                            benklinger
                            1. שלח הודעה
                            2. אוף ליין
                            3. אוף ליין

                            ארכיון

                            פיד RSS

                            הפעילות שלי