כותרות TheMarker >
    ';

    פיד RSS

    קלינגר רישוי עסקים והתרי בנייה

    הוצאת רישיון עסק,בקשות לשימוש חורג,היתרי בנייה ,זירוז הליכים בירוקרטיים,אדריכלות והנדסת מבנים.

    ארכיון : 2/2011

    0 תגובות   יום שני, 28/2/11, 05:43

    טריקים של הגוף 1. אם מדגדג לך בגרון, תגרד באוזן. אם תכחכח בגרון, זה לא מה שיעביר לך את הגירוד. הנה דרך יותר טובה להתמודד עם דגדוגים בגרון: "כאשר העצבים שבאוזן מגורים, זה יוצר רפלקס בגרון שיכול לגרום לעיוות שרירים", אומר דוקטור סקוט שפר, ראש מחלקת אף אוזן גרון בבית חולים בניו-ג'רזי. "העיוותים האלה מקלים על הדגדוג". אז פשוט תגרד באוזן. 2. חוויית שמיעת העל. אם יצא לך לפגוש חבר ותיק במקום רועש ותתחילו לפטפט, עדיף לך להפנות אליו את האוזן הימנית, היא מסוגלת לעקוב אחר שטף הדיבור טוב יותר, על פי חוקרים בבית הספר לרפואה באוניברסיטת קליפורניה. מצד שני, אם אתה מנסה לזהות שיר שקט שמתנגן ברקע, עדיף לך להפנות לכיוון את אוזן שמאל, אוזן שמאל טובה יותר בהגברת טונים מוסיקלים. 3. להתגבר על הדחף הקמאי שלך! צריך להשתין? אין שירותים ברדיוס הנראה? תפנטז על ג'סיקה סימפסון. חשיבה על סקס מעסיקה את המוח שלך, כך לא תרגיש אי נוחות רבה, אומר דוקטור לארי ליפשולץ. לקבלת התוצאות הטובות ביותר, הוא ממליץ, נסה את הקליפ שלה - These boots are made for walking 4. לא תרגיש שום כאב. חוקרים גרמנים גילו כי שיעול בזמן זריקה מפחית את הכאב. לדברי טאראס יוסיצ'נקו, מחבר המחקר על התופעה, השיעול גורם לעלייה פתאומית-זמנית בלחץ שבתוך החזה ועמוד השדרה, מה שמדכא את מוליכי הכאב של עמוד השדרה. 5. לנקות אף גדוש. תשכחו מכל הכדורים והטיפות. דרך קלה יותר, מהירה יותר וזולה יותר להקלה על הלחץ בסינוסים, היא דחיפת הלשון כנגד גג הפה, ולאחר מכן הקשה בין הגבות עם אצבע אחת. זה גורם לעצם האף, שמחוברת דרך מעברי האף לפה, להתנדנד קדימה אחורה, אומרת ליסה דסטפנו, עוזרת פרופסור במכללת מישיגן. תנועה זו משחררת את הגודש באף. אחרי 20 שניות, אתה תרגיש את הסינוסים שלך מתחילים להתנקז. 6. להלחם באש בלי מים. מודאג שהכנפיים שאתה אוכל עכשיו יחזירו לך בלילה? "לך לישון על צד שמאל", אומר דוקטור אנתוני, פרופסור לגסטרואנתרולוגיה. מחקרים הראו כי אנשים שישנו על צד שמאל נטו פחות לסבול מחומציות. הוושט והקיבה קשורים בזוית. כאשר אתה שוכב על צד ימין, הקיבה גבוהה יותר מאשר הוושט, דבר המאשר לחומצה שבקיבה להחליק אל הגרון. כאשר אתה שוכב על צד שמאל, הקיבה נמוכה יותר מהוושט, כך שכוח הכובד משחק לטובתך. 7. רפא את כאב השיניים שלך מבלי לפתוח את הפה. שפשף קרח על גב ידך, על השטח הקרומי בצורת V - בין האגודל לאצבע המורה. מחקר שנערך בקנדה מצא כי טכניקה זו מפחיתה את כאב השיניים ב-50%. מסלול העצב שבמרכז ה-V מעורר שטח במוח שחוסם את אותות הכאב מהפנים והידיים. 8. העלמת כוויות. כאשר אתה בטעות שורף את האצבעות שלך על הכיריים, במקום להשתמש בקרח - נקה את העור והפעל לחץ קל עם כריות האצבעות של היד שלא נפגעה. "הקרח יקל על הכאב שלך מהר יותר", ד"ר דסטפנו אומר, "אך השיטה הטבעית מחזירה את העור שנשרף לטמפרטורה נורמלית, כך שהסיכון לשלפוחיות קטן". 9. שהעולם יפסיק להסתובב. שתית יותר מדיי והכל מסתובב? שים את היד על משהו יציב. החלק שבאוזן שאחראי על האיזון שלך, צף בנוזל בעל אותה צפיפות כמו של הדם. כאשר האלכוהול מדלל את הדם, אז גם החלק האחראי על האיזון צף יותר, וזה מבלבל את המוח. כאשר אתה אוחז במשהו יציב, המוח קולט את זה ומקבל חוות דעת שנייה, ואתה תרגיש יותר מאוזן. בגלל שהעצבים ביד כה רגישים, זה עובד טוב יותר מאשר הפעולה המקובלת של הנחת רגל על הריצפה. 10. דיי לכאבים בריצה. אם אתה כמו רוב האנשים, כאשר אתה רץ, אתה נושם בזמן שהרגל הימנית שלך פוגעת בקרקע. דבר זה מפעיל לחץ כלפי מטה על הכבד שלך (שנמצא בצד ימין), אשר לאחר מכן מושך את הסרעפת ויוצר כאב בצד הגוף. איך מתקנים? פשוט תנשום בזמן שהרגל השמאלית שלך פוגעת בקרקע. 11. תגרום ללב שלך לעמוד. מנסה לשכך עצבנות של דייט ראשון? תנשוף על האגודל. "העצב התועה, אשר מסדיר את קצב הלב, ניתן לשליטה באמצעות נשימה", אומר בן אבו, מומחה לרפואת חירום. כך תוכל להחזיר את קצב הלב שלך לקדמותו. 12. תפשיר את המוח שלך. שתית שתיה קרה מדיי מהר מדיי? מרגיש כאילו המוח שלך קפא? קח את הלשון שלך והצמד אותה לגג הפה. "כיוון שהעצבים בגג הפה שלך קפאו בפתאומיות, הגוף שלך חושב שהמוח קופא", אומר אבו, "כפיצוי, הוא מתחמם יתר על המידה, מה שגורם לכאב ראש חזק". ככל שתלחץ חזק יותר עם הלשון על גג הפה, כך יחלפו כאבי הראש מהר יותר. 13. להעיר את המתים. "אם היד שלך נרדמה בזמן שאתה נוהג או יושב בתנוחה מוזרה, נדנד את הראש מצד לצד. זה יחזיר את התחושה ליד ללא כאב", אומר ד"ר דסטפנו. עקצוצים ביד לעיתים קרובות נגרמים מלחץ בפקעת העצבים שבצוואר שלך, הרפיית שרירי הצוואר משחררת את הלחץ. 14. לקרוא מחשבות. את המחשבות שלך, מה חשבת? "אם אתה צריך לזכור משהו ליום שלמחרת, עבור עליו לפני השינה", אומר קנדי היימגארטנר, מרצה למדעי הביולוגיה באוניברסיטת איידהו. גיבוש הזיכרון הטוב ביותר קורה בזמן השינה. דבר שתקרא לפני השינה, קיים סיכוי גבוה יותר שהוא יקודד לזיכרון לטווח הארוך. 15. לנשום מתחת למים. אם אתה מפרכס תוך 2 שניות שאתה מתחת למים נסה את הדבר הבא: לפני שאתה צולל, קח הרבה נשימות קצרות כדי לגרום לנשימת יתר. למעשה, לא החוסר בחמצן הוא הדבר שגורם לך לרצות נואשות לנשום, אלא ההצטברות של פחמן דו-חמצני אשר מעלה את רמת החומציות בדם שלך, דבר המאותת לגוף שלך שמשהו לא כשורה. "כאשר אתה עם נשימת יתר, שטף החמצן מוריד את רמת החומציות בדם", אומר דוקטור ג'ונתן ארמברוסטר, "זה טריק שיגרום למוח שלך לחשוב שיש לו מספיק חמצן". זה יקנה לך עוד 10 שניות לפחות.לא מומלץ לנסות.יכול להיות מאוד מסוכן ולהסתיים במוות!

    דרג את התוכן:
      1 תגובות   יום ראשון, 27/2/11, 20:39

       אחת שואלת את השכנה שלה: "תגידי, מה קרה, לא הרגשת טוב אתמול?  

      ראיתי רופא יוצא מהדירה שלך בלילה..."  

       

      עונה השכנה: "למה? כשיצאו מאצלך 3 חיילים בלילה, שאלתי אותך אם פרצה מלחמה?!"

       

      דרג את התוכן:
        0 תגובות   יום ראשון, 27/2/11, 08:33

        בנייה על גגות







         צור קשר

        תוספת בניה| בניה על גג

        בניה על גגות  

        תוספת בניה על גגות היא פעולה המצריכה עיון ובדיקה מיוחדים.משרד
        קלינגר מטפל גם בבדיקות וח"ד מקדמיות.


        ישנן כמה דרכים לקבלת זכויות בניה על גגות, כלהלן: 

        כיום ישנה תוכנית מתאר ארצית מספר 38 (תמ"א 38) המאפשרת לדיירי בניין זכויות בניה של קומה נוספת על הגג וזאת בתמורה לכך שיחוזקו יסודות הבניין כנגד רעידת אדמה.

        אפשרות נוספת לבניה על גגות הינה במקומות בהם נקבע כך בתכנית בנין העיר (תכנית עירונית בה נקבעים השימושים האפשריים בקרקע), בכל עיר ישנן תוכנית בניין (תב"ע) אשר מגדירה בכל איזור מה וכמה ניתן לבנות.

        דיירי בניין המבקשים לבצע תוספת בניה על הגג או לקבל היתר בניה על גג צריכים לבדוק את ההיבט התכנוני כלומר את היקף הבניה האפשרי, כמות דירות, גודל, גובה וכד’ וכן ההיבט המשפטי. 

        חשוב לדעת כי בעלות על הגג עצמו אינה מעניקה בהכרח גם את הזכות לבנות עליו ולעתים רבות זכויות הבניה על הגג שייכות לכלל דיירי הבניין.

         

         

        מיידע זה לידיעה בלבד ואינו ייעוץ משפטי.

         

         

        כל מה שאתה צריך לדעת על
        תכנית בנין ערים "ג"
        בניה על גגות
        מידע ורישוי :

           http://www.tel-aviv.gov.il/hebrew/_multimediaserver/documents/12516241.pdf                                                    צור קשר                      

         


        http://cafe.themarker.com/image/2018608/
        http://cafe.themarker.com/image/2018608/
        ''


        *  פנייה לייעוץ בתחום: יש לבחורהיתרי בנייה רישוי עסקים הקלות במיסוי מדידות הנדסיות ייצוג מול הרשות ביקורת ליקויי בנייה תמ"א 38 שירותי שמאות שימוש חורג זירוז הליכים טיפול בצווי בימ"ש אחר


          הערות:

            גרסה להדפסה גרסה להדפסה       שליחה לחבר שליחה לחבר      





          קלינגר התרי בניה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
        בית שמאי 7, רמת גן
        טל': 3888813 - 052
        פקס: 6990134 - 03
        דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net
        www.klinger.co.il

        הפחתת מיסים וארנונה | רישוי וייצוג מול הרשויות | שירותי הנדסה וביקורת לקויי בנייה | צור קשר | מפת אתר הוסף למועדפים

        דרג את התוכן:
          3 תגובות   יום ראשון, 27/2/11, 08:20

          אשה שלא ראתה גבר במשך 5 שנים

          רופא רצה לצאת לחופשה על כן פנה לעוזרו הסטאז'ר הצעיר והבלתי מנוסה וביקש ממנו לטפל בכל הפציינטים שלו.

          לאחר יום הוא מתקשר לעוזרו: "היי ג'ורג', איך עבר עליך היום?"

          ג'ורג' מדווח שהוא טיפל ב-3 פציינטים. "לראשון היה כאב-ראש אז נתתי לו אקמול"

          "בראוו ידידי, ומה עם השני?"

          "לשני היו כאבי-בטן אז נתתי לו מאלוקס"

          "בראוו בראוו, אתה טוב בזה, ומה עם השלישי?"

          "אדוני, ישבתי לי כאן ופתאום הדלת נפתחה ואישה כבת 30 נכנסה כרוח סערה, היא החלה להתפשט

          כולל חזייה ותחתונים, נשכבה על השולחן מפסקת את רגליה  וצועקת : " עזור לי !  במשך 5 שנים לא ראיתי אף גבר ! "

          "אלוהים שבשמיים, אז מה עשית?" שואל אותו הדוקטור.

          "שמתי לה טיפות בעיניים" ....

           

           

           

          דרג את התוכן:
            0 תגובות   יום שישי , 25/2/11, 19:17

            לפני הסקס, אתם עוזרים האחד לשנייה להוריד בגדים. אחרי הסקס, כל אחד לובש את הבגדים בעצמו. מסקנה: בחיים, אף אחד לא יעזור לך אחרי שנדפקת.... כולל גם אם נתת את התחת כל השנים במקום העבודה

            דרג את התוכן:
              0 תגובות   יום רביעי, 23/2/11, 02:28

              צטט: benklinger 2011-02-23 02:25:53


              CivilEng הנדסה אזרחית בנייה וסביבה
              הנחיות להליך קבלת ההיתר לשימוש חורג''
                
                
              ההליך לקבלת ההיתר לשימוש חורג הינו תהליך מורכב ועיתים לא מוכר.
              במאמר זה  נעשה כל שניתן על מנת להקל על הבנת הדרישות החוק והתקנות בנדון. רצ"ב הנחיות מפורטות.
                
              לתשומת ליבכם, תהליך הוצאת היתר הבניה היינו הליך מנהלי מורכב ובעל היבטים תכנוניים וחוקיים רבים. לכן, מומלץ כי  הגשת הבקשה להיתר לשימוש חורג תתואם מראש, באמצעות עורך הבקשה (ומתכנן רישוי שמוסמך לעסוק בתחום).

              לרוב בקשה אשר לא תוגש במתכונת הנדרשת עפ"י החוק ובכפוף לדרישות המפורטות להלן, לא תבדק, ותוחזר למבקש. או בקשה שיימצאו בה ליקויים בהליך הבדיקה או אי התאמה לדרישת הועדה תוחזר, לשם תיקונים כל תוכנית מתוקנת תעבור את הליך הבדיקה מחדש. 
                
              לכן, בקשה מוגשת בצורה התואמת את הוראות החוק, את תוכנית בניין עיר החלות על החלקה וההנחיות המפורטות להלן, תטופל ותאושר מהר יותר והליך הוצאת היתר הבניה יהיה קצר יותר. 
                
              ברצוננו להפנות את תשומת ליבך כי הוועדה המקומית אינה עוסקת בתחום קביעת גבולות של חלקות ו/או ישוב סכסוכים בשאלות קיניניות. תפקידה של הועדה המקומית מתמצה אך ורק בקביעת הוראות בניה ומתן מענה לסוגיות תכנוניות גרידא.

              למניעת אי הבנות, הרינו להסב תשומת ליבך:
              • אין ההנחיות המצ"ב מתייחסות להגשת בקשה להיתר בניה, שהינה הליך נפרד לחלוטין.
              • היתר לשימוש חורג אינו מהווה רישיון עסק,המוצא בהליך נפרד במחלקת רישוי עסקים לאחר מכן.
              טיפול בבקשות לשימושים חורגים
               
              1. הנחיות להגשת הבקשה להיתר
               
              תיק בקשה להיתר חייב לכלול את המידע על זכויות הבניה כולל סימון קווי בניה מותרים.
              על מבקש ההיתר להגיש את התיק הבקשה, תוך הקפדה על המצאת כל הפרטים הבאים:
               
              1.1 העתק טופס מידע כולל זכויות הבניה ומפת הנכס בקנה מידה 1:250  ערוכה ע"י מודד מוסמך ומעודכנת לחצי שנה אחרונה, ועליה סימון קווי הבניין וההפקעות עפ"י התוכנית המפורטת החלה באזור
              1.2 הוכחת זכויות הקניין בנכס בצרוף חתימת כל בעלי הזכויות בנכס. לשם כך יש להמציא נסחי רישום מלשכת רשם מקרקעין (טאבו) של כל תתי – החלקות והרכוש המשותף בחלקה שבה מבוקש ההיתר. הנסחים יהיו מעודכנים לחצי השנה האחרונה. ניתן לבקש בלשכת רשם המקרקעין נסח מרוכז שעלותו זולה יותר, לשם כך יש להפנות בקשה מיוחדת למנהל הלשכה.
              1.3 בבקשה להקלה/ שימוש חורג, יש להמציא גם את נסחי הרישום מלשכת רשם המקרקעין של כל החלקות הגובלות בנכס, עבור משלוח הודאות בדואר רשום כחוק.(במקרה שאין אפשרות להמציא נסחי רישום כמפורט לעיל, ניתן להמציא נתונים גם מועד המושב).
              1.4 יש להחתים  ע"ג הבקשה את כל מי שרשום כבעלים, תוך ציון התאריך ומס` תעודת הזהות של החותם.(קרקע שבניהול מינהל מקרקעי ישראל ובחכירה ל-בעל הנחלה, יש להחתים את מ.מ.י ואת כל החוכרים. במקרה ובו מי מהבעלים הרשומים מסרב לחתום על הבקשה להיתר , יש להודיע על כך למח` הרישוי ולצרף כתובתם וזו תנהג עפ"י ההליכים הקבועים בתקנות. ייתכנו דרישות נוספות לשם הבהרת נושא הבעלות, הכול לפי העניין ולפי הצורך.
              1.5 הבקשה להיתר בניה תכיל את הפרטים המנהליים והתכנוניים הבאים :
               
              מפרט בקשה להיתר  מלא ובהתאם לתיקון מס` 33 לחוק התכנון והבניה, חתימות ושם מלא של המבקשים, עורכי הבקשה והמהנדס, בכל המקומות המיועדים לכך. לא תתקבל בקשה מוגשת בשם חברה, אלא אם כן יצורף מסמך המפרט מי הם מורשי החתימה. לא יתקבלו צילומי תמונות. רישום נכון של השטחים המבוקשים והמותרים לבניה עפ"י הת.ב.ע התקפה. יש למלא גם את טבלת הסטטיסטיקה.
              1.
              כתובת מדויקת של הנכס. מספור דירות עפ"י הנוהל המצ"ב.
              2.
              תרשים סביבה בק.מ. 1:500
              3.
              סימום חץ הצפון
              4.
              תרשים מגרש על גבי מפה טופוגרפית ב-ק.מ. 1:250 כולל קווי בנין עפ"י התוכנית החלה באזור. מעודכנת לחצי השנה האחרונה.
              5.
              העמדת הבניין על כל תחום המגרש בק.מ. 1:100 , סימון מרווחים קיימים ומבוקשים וקווי בנין עפ"י הת.ב.ע, לרבות סימון גבול אזור מגורים בנחלה וגבול אזור קרקע חקלאית מוכרזת בהתאם למפות ההכרזה של ולקחש"פ, סימון מבני מגורים בנחלות סמוכות הנמצאים בתווך 25 מטר מהמבנה המבוקש.
              6.
              סימון נגישות לחלקה, לרבות סימון מקומות חניה קיימים ומוצעים.
              7.
              סימון הפקעות לדרכים ולצורכי ציבור (במידה ויש).
              8.
              חישוב שטחים מלא לחלקה ומילוי טבלאות השטחים לפי דרישות טופס מס` 1 או 2. בבקשה לתוספת בניה חדשה של למעלה מיחידת דיור אחת, יש לציין בנפרד שטח ברוטו של כל אחת מהמבנים. סכמות שטחים לכל מפלס ומפלס.
              9.
              תוכנית אתר הבניה כולל דרכי גישה.
              10.
              סימון מקומות חניה, נדרשת לפי התקן לרבות חניה תפעולית.
              11.
              תוכניות אופקיות למפלסי הבניין השונים ערוכות בגובה 1.20 + מ` לרבות קומת מסד ועליות גג. כולל גבהים של כל אחד מהמפלסים. לסימון חתכים. בתוכנית קומת הקרקע לפרט בחתך את פיתוח החצר ומבנים שכנים.
              12.
              שני חתכים אנכיים לפחות דרך המבנה., מאונכים אחד לשני . אחד מהחתכים יעבור דרך חדר המדרגות. לפרט גבהים ומידות. יש להציג חתכים דרך המבנה נשוא הבקשה.
              13.
              מידות כלליות ופנימיות.
              14.
              על כל התוכניות להיות צבועות כחוק ולכלול את סימון גבול איתור הבקשה לשימוש חורג.
              15.
              כל חזיתות הבניין, חומרי גמר וכולל חזיתות קיימות של המבנים בחלקה. במידה והבקשה הינה להרחבת דירה בבית משותף. יש להראות חזיתות של כל הבניין הקיים בחלקה, ולסמן את גבול איתור הבקשה.
              16.
              מבט גגות, כולל גגות קיימות בחלקה, מידות, ציון גבהים וסימון מערכת קולטי שמש.
              17.
              מבני עזר
              18.
              מיקום בלוני גז, צנרת גז, צוברים תת-קרקעיים, מיכלי אשפה.
              19.
              מרחב מוגן על פי תקן הג"א בק.מ. 1:50 ואישורו או אישור פטור. האישור יינתן ישירות במשרדי הג"א.
              20.
              סימון רשת הביוב – קו קיים, מיועד לביטול וחדש.
              21.
              סימון חלקים להריסה. בהריסת מבנה שלם יש להגיש בקשה נפרת להיתר עבור הריסה.
              22.
              כל יתר הדרישות המופיעות בחוק התכנון והבניה ובתקנות.
              23.
               
              2. המסמכים הדרושים לקליטת תיק בקשה להיתר במחלקת הרישוי
               
                                                       טפסים ותוכניות
              מס` סידורי
              תוכנית הגשה X 2 בתיק ורוד כולל כל הפרטים הנדרשים בע"מ 1-2 למפרט הבדיקה ואת התשריטים כפי שקבע חוק התכנון והבניה כמפורט לעיל.
              1.
              חתימת מבקש/ים , עורך הבקשה , מהנדס, בעלי הנכס, שכנים דיירי הבית – ע"ג ההגשה, במקומות המיועדים לכך.
              2.
              מפת מדידה עליה סימון קווי בניין והפקעות, לרבות סימון קו תחום אזור מגורים בנחלה, לרבות סימון תחום קרקע חקלאית מוכרזת.
              3.
              הוכחת בעלות (נסח טאבו/ תצהיר בעלים)
              4.
              אישור מינהל מקרקעי ישראל (במידה והבעלות של מ.מ.י ) לדיון בבקשה ולמתן היתר.
              5.
              נסחי טאבו של בעלים המחזיקים בנכסים הגובלים בחלקה עבור משלוח הודעות בדואר רשום כחוק
              6.
               
              לאחר קליטת התיק בדלפק הקבלה, הבקשה תועבר לעובד האחראי על המשך הטיפול במח` הרישוי, ישלח אליך שובר תשלום עבור הפקדת הבקשה בגובה 20% מסך האגרה, תשלומו מהווה כתנאי להתחלת הטיפול בבקשה. כמו כן, ישלח מכתב המפרט מס` תיק הבקשה ושם העובד האחראי על המשך הטיפול בה במחלקה,- אותו עובד ילווה את הליך הרישוי מתחילתו ועד מתן ההיתר.
              רק האחראי הוא שיפנה אותך או את עורך הבקשה לתיאומים וברורים עם המחלקות או היועצים במידה ויידרשו, לפי העניין, תוך תאום מועד עימם מראש.
              בכל פניה וברור עליך לפנות ישירות טלפונית בלבד לאחראי הבקשה, תוך ציון מס` תיק, אחראי התיק יתאם את מועד הפגישות לתאומים והבהרות.
               
              3. הליך בדיקת הבקשה להיתר
               
              3.1 לאחר קליטת התיק , נבדקת הבקשה לפי העניין ע"י עובדי מחלקות הרישוי, התשתית (מדידות, ביוב, כבישים) גנים ונוף, פיקוח , תכנון עיר, ןיועצי האגף.
              3.2 במידה ונמצא כי יש לשנות בבקשה שינויים מהותיים, מוחזרת התוכנית למבקש לצורך יישום השינויים. תוכנית מתוקנת חוזרת לעבור את הליך הבדיקה מחדש.
               
              4. הכנה לוועדה
               
              בתוכנית שאין בה ליקויים , דרישות לשינויים מהותיים או תוכנית מאושרת ע"י כל המחלקות והיועצים:
               
              4.1 בבקשה  לשימוש חורג:                                                                                                  
              כל בקשה להיתר שיש בה שימוש חורג, כפופה לפרסום בעיתונות ובנכס ובהודעות לכל בעלי הזכויות הגובלים בנכס נשוא הבקשה והמחזיקים בהם. הפרסום וההודעות הנ"ל הינם על חשבון מבקש הבקשה.
              4.1.1 מסירת נוסח הפרסום ב-3 עיתונים נפוצים מוכרזים ובנכס, ומשלוח ההודעות לכל בעלי הזכויות הגובלים בנכס נשוא הבקשה והמחזיקים בהם, יעשו רק לאחר סיום הליך 2 ו-3 לעיל.
              4.1.2 הבקשה להיתר תובא לדיון בועדת משנה, לאחר פרק הזמן הקבוע בחוק מיום הפרסומים וקבלת ההודעות ע"י בעלי העניין.
              4.1.3 הבקשה מועברת לפי הסדר, לתור הממתין לוועדת המשנה לתכנון ובניה.
               
              5. דיון וועדה
               
              בקשה כנ"ל פתוחה להתנגדויות. במידה ויתקבלו התנגדויות תיכנוניות לבקשה,- יוזמנו המתנגדים לועדה המתאימה לשמיעת התנגדויות. למבקש תנתן זכות תגובה.
              החלטה הועדה המקומית נתונה לערעור בפני ועדת ערר.
              היתר לשימוש חריג מותנה התשלום היטל השבחה אשר נקבע ע"י שמאי הועדה המקומית.
               
              6. הודעות הועדה המקומית בדבר החלטתה
               
              לאחר דיון בועדת בנין ערים מקומית, ולאחר אישור הפרוטוקול, תקבל לידך הודעה בדבר החלטת הועדה:
               
              6.1 באם אושרה בקשתך   מופנית תשומת ליבך לכך כי החלטת הודה לאישור הבקשה אינה מהווה היתר לבניה, היא מותנית לרוב בתנאים ובדרישות אותם יש למלא כתנאי לקבלת ההיתר- מומלץ לשמור על ההודעה ולדאוג להשלים את התיקונים ואיסוף האישורים הנדרשים בהתאם להחלטה.
              6.2 באם סורבה בקשתך, ואתה רואה עצמך נפגע, הינך רשאי לערור בפני ועדת הערר תוך 30 יום מיום שהומצאה לך החלטה בדבר הסירוב או הדחייה. החלטת ועדת הערר תבוא במקום החלטת הועדה המקומית או רשות רישוי מקומית לפי העניין.
              6.3 באם אושרה בקשתך אך היו לה מתנגדים או שאחד הבעלים לא חתם עליה כחוק, לא יינתן ההיתר אלא לאחר שנתנה למתנגד הזדמנות לנמק את התנגדותו ונמסרה לו בכתב החלטת הועדה
              6.4 החלטה ועדה מקומית לאישור התוכנית תחשב כבטלה בתום שנה מהיום בו נמסרה הועה למבקש על כך, אם במשך התקופה האמורה לא הוצא ההיתר או אם עברה שנה מיום החלטת הועדה וטרם הוצא היתר, יש לנקוט בכל הליכי הרישוי, לרבות קבלת מידע עדכני, כאילו ולא הוגשה עדיין כל בקשה למתן היתר.

              7. בדיקת הבקשה על ידי הוועדה המקומית
               
              בהמשך לדרישות ותנאי הועדה הנוגעים ישירות לבקשה המפורטת בהודעה, המבקש יוכל להמציא את הנתונים והטפסים הבאים:
               
              לבקשות בהן שינוי בניה או הריסה יש לצרף תוכניות קונסטרוקציה לעבודה (עפ"י דרישה) והצהרת מהנדס. (לא תתקבלנה הצהרות של מהנדס או אדריכל תחת חותמת בע"מ)
              1.
              תוכנית פיתוח מאושרת X 4 כולל תחום פיתוח (עפ"י דרישה). וכולל מאזן חניה לכל השימושים בחלקה. אישור יועץ תחבורה בעיריה.
              2.
              מינוי קבלן אחראי לביצוע עבודות בניה (באם קיימת) על גבי הבקשה ומינו אחראי לביקורת.
              3.
              אישור הג"א למרחב מוגן או לחילופין  קבלת פטור הג"א (עפ"י דרישה)
              4.
              אישור מכבי אש (עפ"י דרישה)
              5.
              אישור משטרה  (עפ"י דרישה)
              6.
              אישור להצבת שילוט במקום , באם מבוקש.
              7.
              תוכנית ביוב X 3, באם חלו בהן שינויים מהיתר הבניה.
              8.
              אישור מח` התברואה
              9.
              אישור תוכנית אינסטלציה, באם יחולו בה שינויים מהיתר הבניה התקף
              10.
              אישור רשות הניקוז
              11.
              אישורי משרד הבריאות ומשרד לאיכות הסביבה או איגוד ערים לאיכות הסביבה
              12.
              אישור התקשרות עם מעבדת בדיקות מורשה עבור בדיקת חומרים ומערכת הגז, באם מבוקשת.
              13..
              אישור מח` פיקוח שנהרסו מבנים ללא היתר אם היו קיימים בשטח.
              14.
              אישור יועץ למערכות (כשמדובר בתנורים בעלי ארובות ומכילי דלק)
              15.
              במידה והבקשה מוגשת בקרקע חקלאית מוכרזת, נדרשים אישור הועדה המחוזית והועדה לשמירת קרקע חקלאית ושטחים פתוחים (ולקחש"פ)
              16.
              אישור יחידה אזורית לאיכות הסביבה (עפ"י דרישה)
              17.
              אישור יועץ לסידורי נכים (באם מבוקש שימוש חורג בעבור בניין ציבורי כהגדרתו בסעיף 8.01 חלק ח`, תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
              18.
              אישור על תשלום היטל השבחה בגין שימוש חורג.אישור על תשלום היטל השבחה בגין ת.ב.ע (עפ"י דרישה)
              19.
              לאחר איסוף האישורים והתאמת התוכניות למלוא הדרישות יש להמציא 3 תוכניות בקשה להיתר מתוקנת עפ"י כל דרישות הוועדה, הנחיות היועצים והגופים הנ"ל, כולל מרחב מוגן לאחר אישור הג"א.
              על התוכניות לעמוד שוב בכל הדרישות המפורטות בסעיף א `לעיל.
              20.
               
              8. קבלת היתר
               
              עם השלמת כל הדרישות המפורטות לעיל , יערך חשבון סופי לתשלום. החשבון הסופי כולל את הפרטים הבאים:
               
              אגרות בניה בניכוי הפיקדון. הפיקדון יהיה בצמוד למדד . המידה ולא שולמה האגרה בתוך שנה מיום קבלת ההודעה על אישור הבקשה להיתר, לא יוחזר הפיקדון.
              1.
              תשלום אגרת בניה
              2.
              אגרת חיבור לביוב
              3.
              אישור מח` גביה  על העדר חוב הבעלים על הנכס נשוא ההיתר
              4.
              . היטל השבחה בגין שימוש חורג
              5
               
              עם קבלת החשבון לתשלום המאושר יש לגשת למחלקת הגביה לאישור נוסף ותשלום.
              עם קבלת האישור על התשלום במשרדנו, יודפס ההיתר אשר יועבר להליך בדיקה סופית, לאישור וחתימות.
              במעמד קבלת ההיתר יונחה המבקש בכל הנוגע לתיאום עם המחלקה, והנחיות לתפעול שעל מבקש ההיתר לנקוט במהלך הבניה.
               
              9. תוקפו של ההיתר
               
              1. תקפו של ההיתר לשימוש חורג יצוין על גבי הייתר.
              1. תקפו של ההיתר יפקע בתום תקופה זו. 
              10. רישיון עסק
               
              ההיתר לשימוש חורג אינו מהווה רישיון עסק, יש לדאוג להוציאו בהליך נפרד במחלקת רישוי עסקים לאחר מכן. 

              מעוניינים להגיב ? בואו לדבר על זה בפורום 


              מאמרים | דעות ומאמרים אישיים | פרוייקטים | גלריות 

              קלינגר התרי בנייה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפלי  
              בית שמאי 7, רמת גן
              טל': 03-6990132
              פקס: 6990134 - 03

              נייד- בן קלינגר 0523-888813

              www.klinger.co.il

              קלינגר השבחת נדל"ן בע"מ

              מנחם בגין 52 תל אביב,מגדל סונול משרדי יורוטרייד
              דוא"ל:

               

              דרג את התוכן:
                0 תגובות   יום רביעי, 23/2/11, 02:25

                CivilEng הנדסה אזרחית בנייה וסביבה
                הנחיות להליך קבלת ההיתר לשימוש חורג''
                  
                  
                ההליך לקבלת ההיתר לשימוש חורג הינו תהליך מורכב ועיתים לא מוכר.
                במאמר זה  נעשה כל שניתן על מנת להקל על הבנת הדרישות החוק והתקנות בנדון. רצ"ב הנחיות מפורטות.
                  
                לתשומת ליבכם, תהליך הוצאת היתר הבניה היינו הליך מנהלי מורכב ובעל היבטים תכנוניים וחוקיים רבים. לכן, מומלץ כי  הגשת הבקשה להיתר לשימוש חורג תתואם מראש, באמצעות עורך הבקשה (ומתכנן רישוי שמוסמך לעסוק בתחום).

                לרוב בקשה אשר לא תוגש במתכונת הנדרשת עפ"י החוק ובכפוף לדרישות המפורטות להלן, לא תבדק, ותוחזר למבקש. או בקשה שיימצאו בה ליקויים בהליך הבדיקה או אי התאמה לדרישת הועדה תוחזר, לשם תיקונים כל תוכנית מתוקנת תעבור את הליך הבדיקה מחדש.
                 
                לכן, בקשה מוגשת בצורה התואמת את הוראות החוק, את תוכנית בניין עיר החלות על החלקה וההנחיות המפורטות להלן, תטופל ותאושר מהר יותר והליך הוצאת היתר הבניה יהיה קצר יותר.
                 
                ברצוננו להפנות את תשומת ליבך כי הוועדה המקומית אינה עוסקת בתחום קביעת גבולות של חלקות ו/או ישוב סכסוכים בשאלות קיניניות. תפקידה של הועדה המקומית מתמצה אך ורק בקביעת הוראות בניה ומתן מענה לסוגיות תכנוניות גרידא.

                למניעת אי הבנות, הרינו להסב תשומת ליבך:
                • אין ההנחיות המצ"ב מתייחסות להגשת בקשה להיתר בניה, שהינה הליך נפרד לחלוטין.
                • היתר לשימוש חורג אינו מהווה רישיון עסק,המוצא בהליך נפרד במחלקת רישוי עסקים לאחר מכן.
                טיפול בבקשות לשימושים חורגים
                 
                1. הנחיות להגשת הבקשה להיתר
                 
                תיק בקשה להיתר חייב לכלול את המידע על זכויות הבניה כולל סימון קווי בניה מותרים.
                על מבקש ההיתר להגיש את התיק הבקשה, תוך הקפדה על המצאת כל הפרטים הבאים:
                 
                1.1 העתק טופס מידע כולל זכויות הבניה ומפת הנכס בקנה מידה 1:250  ערוכה ע"י מודד מוסמך ומעודכנת לחצי שנה אחרונה, ועליה סימון קווי הבניין וההפקעות עפ"י התוכנית המפורטת החלה באזור
                1.2 הוכחת זכויות הקניין בנכס בצרוף חתימת כל בעלי הזכויות בנכס. לשם כך יש להמציא נסחי רישום מלשכת רשם מקרקעין (טאבו) של כל תתי – החלקות והרכוש המשותף בחלקה שבה מבוקש ההיתר. הנסחים יהיו מעודכנים לחצי השנה האחרונה. ניתן לבקש בלשכת רשם המקרקעין נסח מרוכז שעלותו זולה יותר, לשם כך יש להפנות בקשה מיוחדת למנהל הלשכה.
                1.3 בבקשה להקלה/ שימוש חורג, יש להמציא גם את נסחי הרישום מלשכת רשם המקרקעין של כל החלקות הגובלות בנכס, עבור משלוח הודאות בדואר רשום כחוק.(במקרה שאין אפשרות להמציא נסחי רישום כמפורט לעיל, ניתן להמציא נתונים גם מועד המושב).
                1.4 יש להחתים  ע"ג הבקשה את כל מי שרשום כבעלים, תוך ציון התאריך ומס` תעודת הזהות של החותם.(קרקע שבניהול מינהל מקרקעי ישראל ובחכירה ל-בעל הנחלה, יש להחתים את מ.מ.י ואת כל החוכרים. במקרה ובו מי מהבעלים הרשומים מסרב לחתום על הבקשה להיתר , יש להודיע על כך למח` הרישוי ולצרף כתובתם וזו תנהג עפ"י ההליכים הקבועים בתקנות. ייתכנו דרישות נוספות לשם הבהרת נושא הבעלות, הכול לפי העניין ולפי הצורך.
                1.5 הבקשה להיתר בניה תכיל את הפרטים המנהליים והתכנוניים הבאים :
                 
                מפרט בקשה להיתר  מלא ובהתאם לתיקון מס` 33 לחוק התכנון והבניה, חתימות ושם מלא של המבקשים, עורכי הבקשה והמהנדס, בכל המקומות המיועדים לכך. לא תתקבל בקשה מוגשת בשם חברה, אלא אם כן יצורף מסמך המפרט מי הם מורשי החתימה. לא יתקבלו צילומי תמונות. רישום נכון של השטחים המבוקשים והמותרים לבניה עפ"י הת.ב.ע התקפה. יש למלא גם את טבלת הסטטיסטיקה.
                1.
                כתובת מדויקת של הנכס. מספור דירות עפ"י הנוהל המצ"ב.
                2.
                תרשים סביבה בק.מ. 1:500
                3.
                סימום חץ הצפון
                4.
                תרשים מגרש על גבי מפה טופוגרפית ב-ק.מ. 1:250 כולל קווי בנין עפ"י התוכנית החלה באזור. מעודכנת לחצי השנה האחרונה.
                5.
                העמדת הבניין על כל תחום המגרש בק.מ. 1:100 , סימון מרווחים קיימים ומבוקשים וקווי בנין עפ"י הת.ב.ע, לרבות סימון גבול אזור מגורים בנחלה וגבול אזור קרקע חקלאית מוכרזת בהתאם למפות ההכרזה של ולקחש"פ, סימון מבני מגורים בנחלות סמוכות הנמצאים בתווך 25 מטר מהמבנה המבוקש.
                6.
                סימון נגישות לחלקה, לרבות סימון מקומות חניה קיימים ומוצעים.
                7.
                סימון הפקעות לדרכים ולצורכי ציבור (במידה ויש).
                8.
                חישוב שטחים מלא לחלקה ומילוי טבלאות השטחים לפי דרישות טופס מס` 1 או 2. בבקשה לתוספת בניה חדשה של למעלה מיחידת דיור אחת, יש לציין בנפרד שטח ברוטו של כל אחת מהמבנים. סכמות שטחים לכל מפלס ומפלס.
                9.
                תוכנית אתר הבניה כולל דרכי גישה.
                10.
                סימון מקומות חניה, נדרשת לפי התקן לרבות חניה תפעולית.
                11.
                תוכניות אופקיות למפלסי הבניין השונים ערוכות בגובה 1.20 + מ` לרבות קומת מסד ועליות גג. כולל גבהים של כל אחד מהמפלסים. לסימון חתכים. בתוכנית קומת הקרקע לפרט בחתך את פיתוח החצר ומבנים שכנים.
                12.
                שני חתכים אנכיים לפחות דרך המבנה., מאונכים אחד לשני . אחד מהחתכים יעבור דרך חדר המדרגות. לפרט גבהים ומידות. יש להציג חתכים דרך המבנה נשוא הבקשה.
                13.
                מידות כלליות ופנימיות.
                14.
                על כל התוכניות להיות צבועות כחוק ולכלול את סימון גבול איתור הבקשה לשימוש חורג.
                15.
                כל חזיתות הבניין, חומרי גמר וכולל חזיתות קיימות של המבנים בחלקה. במידה והבקשה הינה להרחבת דירה בבית משותף. יש להראות חזיתות של כל הבניין הקיים בחלקה, ולסמן את גבול איתור הבקשה.
                16.
                מבט גגות, כולל גגות קיימות בחלקה, מידות, ציון גבהים וסימון מערכת קולטי שמש.
                17.
                מבני עזר
                18.
                מיקום בלוני גז, צנרת גז, צוברים תת-קרקעיים, מיכלי אשפה.
                19.
                מרחב מוגן על פי תקן הג"א בק.מ. 1:50 ואישורו או אישור פטור. האישור יינתן ישירות במשרדי הג"א.
                20.
                סימון רשת הביוב – קו קיים, מיועד לביטול וחדש.
                21.
                סימון חלקים להריסה. בהריסת מבנה שלם יש להגיש בקשה נפרת להיתר עבור הריסה.
                22.
                כל יתר הדרישות המופיעות בחוק התכנון והבניה ובתקנות.
                23.
                 
                2. המסמכים הדרושים לקליטת תיק בקשה להיתר במחלקת הרישוי
                 
                                                         טפסים ותוכניות
                מס` סידורי
                תוכנית הגשה X 2 בתיק ורוד כולל כל הפרטים הנדרשים בע"מ 1-2 למפרט הבדיקה ואת התשריטים כפי שקבע חוק התכנון והבניה כמפורט לעיל.
                1.
                חתימת מבקש/ים , עורך הבקשה , מהנדס, בעלי הנכס, שכנים דיירי הבית – ע"ג ההגשה, במקומות המיועדים לכך.
                2.
                מפת מדידה עליה סימון קווי בניין והפקעות, לרבות סימון קו תחום אזור מגורים בנחלה, לרבות סימון תחום קרקע חקלאית מוכרזת.
                3.
                הוכחת בעלות (נסח טאבו/ תצהיר בעלים)
                4.
                אישור מינהל מקרקעי ישראל (במידה והבעלות של מ.מ.י ) לדיון בבקשה ולמתן היתר.
                5.
                נסחי טאבו של בעלים המחזיקים בנכסים הגובלים בחלקה עבור משלוח הודעות בדואר רשום כחוק
                6.
                 
                לאחר קליטת התיק בדלפק הקבלה, הבקשה תועבר לעובד האחראי על המשך הטיפול במח` הרישוי, ישלח אליך שובר תשלום עבור הפקדת הבקשה בגובה 20% מסך האגרה, תשלומו מהווה כתנאי להתחלת הטיפול בבקשה. כמו כן, ישלח מכתב המפרט מס` תיק הבקשה ושם העובד האחראי על המשך הטיפול בה במחלקה,- אותו עובד ילווה את הליך הרישוי מתחילתו ועד מתן ההיתר.
                רק האחראי הוא שיפנה אותך או את עורך הבקשה לתיאומים וברורים עם המחלקות או היועצים במידה ויידרשו, לפי העניין, תוך תאום מועד עימם מראש.
                בכל פניה וברור עליך לפנות ישירות טלפונית בלבד לאחראי הבקשה, תוך ציון מס` תיק, אחראי התיק יתאם את מועד הפגישות לתאומים והבהרות.
                 
                3. הליך בדיקת הבקשה להיתר
                 
                3.1 לאחר קליטת התיק , נבדקת הבקשה לפי העניין ע"י עובדי מחלקות הרישוי, התשתית (מדידות, ביוב, כבישים) גנים ונוף, פיקוח , תכנון עיר, ןיועצי האגף.
                3.2 במידה ונמצא כי יש לשנות בבקשה שינויים מהותיים, מוחזרת התוכנית למבקש לצורך יישום השינויים. תוכנית מתוקנת חוזרת לעבור את הליך הבדיקה מחדש.
                 
                4. הכנה לוועדה
                 
                בתוכנית שאין בה ליקויים , דרישות לשינויים מהותיים או תוכנית מאושרת ע"י כל המחלקות והיועצים:
                 
                4.1 בבקשה  לשימוש חורג:                                                                                                  
                כל בקשה להיתר שיש בה שימוש חורג, כפופה לפרסום בעיתונות ובנכס ובהודעות לכל בעלי הזכויות הגובלים בנכס נשוא הבקשה והמחזיקים בהם. הפרסום וההודעות הנ"ל הינם על חשבון מבקש הבקשה.
                4.1.1 מסירת נוסח הפרסום ב-3 עיתונים נפוצים מוכרזים ובנכס, ומשלוח ההודעות לכל בעלי הזכויות הגובלים בנכס נשוא הבקשה והמחזיקים בהם, יעשו רק לאחר סיום הליך 2 ו-3 לעיל.
                4.1.2 הבקשה להיתר תובא לדיון בועדת משנה, לאחר פרק הזמן הקבוע בחוק מיום הפרסומים וקבלת ההודעות ע"י בעלי העניין.
                4.1.3 הבקשה מועברת לפי הסדר, לתור הממתין לוועדת המשנה לתכנון ובניה.
                 
                5. דיון וועדה
                 
                בקשה כנ"ל פתוחה להתנגדויות. במידה ויתקבלו התנגדויות תיכנוניות לבקשה,- יוזמנו המתנגדים לועדה המתאימה לשמיעת התנגדויות. למבקש תנתן זכות תגובה.
                החלטה הועדה המקומית נתונה לערעור בפני ועדת ערר.
                היתר לשימוש חריג מותנה התשלום היטל השבחה אשר נקבע ע"י שמאי הועדה המקומית.
                 
                6. הודעות הועדה המקומית בדבר החלטתה
                 
                לאחר דיון בועדת בנין ערים מקומית, ולאחר אישור הפרוטוקול, תקבל לידך הודעה בדבר החלטת הועדה:
                 
                6.1 באם אושרה בקשתך   מופנית תשומת ליבך לכך כי החלטת הודה לאישור הבקשה אינה מהווה היתר לבניה, היא מותנית לרוב בתנאים ובדרישות אותם יש למלא כתנאי לקבלת ההיתר- מומלץ לשמור על ההודעה ולדאוג להשלים את התיקונים ואיסוף האישורים הנדרשים בהתאם להחלטה.
                6.2 באם סורבה בקשתך, ואתה רואה עצמך נפגע, הינך רשאי לערור בפני ועדת הערר תוך 30 יום מיום שהומצאה לך החלטה בדבר הסירוב או הדחייה. החלטת ועדת הערר תבוא במקום החלטת הועדה המקומית או רשות רישוי מקומית לפי העניין.
                6.3 באם אושרה בקשתך אך היו לה מתנגדים או שאחד הבעלים לא חתם עליה כחוק, לא יינתן ההיתר אלא לאחר שנתנה למתנגד הזדמנות לנמק את התנגדותו ונמסרה לו בכתב החלטת הועדה
                6.4 החלטה ועדה מקומית לאישור התוכנית תחשב כבטלה בתום שנה מהיום בו נמסרה הועה למבקש על כך, אם במשך התקופה האמורה לא הוצא ההיתר או אם עברה שנה מיום החלטת הועדה וטרם הוצא היתר, יש לנקוט בכל הליכי הרישוי, לרבות קבלת מידע עדכני, כאילו ולא הוגשה עדיין כל בקשה למתן היתר.

                7. בדיקת הבקשה על ידי הוועדה המקומית
                 
                בהמשך לדרישות ותנאי הועדה הנוגעים ישירות לבקשה המפורטת בהודעה, המבקש יוכל להמציא את הנתונים והטפסים הבאים:
                 
                לבקשות בהן שינוי בניה או הריסה יש לצרף תוכניות קונסטרוקציה לעבודה (עפ"י דרישה) והצהרת מהנדס. (לא תתקבלנה הצהרות של מהנדס או אדריכל תחת חותמת בע"מ)
                1.
                תוכנית פיתוח מאושרת X 4 כולל תחום פיתוח (עפ"י דרישה). וכולל מאזן חניה לכל השימושים בחלקה. אישור יועץ תחבורה בעיריה.
                2.
                מינוי קבלן אחראי לביצוע עבודות בניה (באם קיימת) על גבי הבקשה ומינו אחראי לביקורת.
                3.
                אישור הג"א למרחב מוגן או לחילופין  קבלת פטור הג"א (עפ"י דרישה)
                4.
                אישור מכבי אש (עפ"י דרישה)
                5.
                אישור משטרה  (עפ"י דרישה)
                6.
                אישור להצבת שילוט במקום , באם מבוקש.
                7.
                תוכנית ביוב X 3, באם חלו בהן שינויים מהיתר הבניה.
                8.
                אישור מח` התברואה
                9.
                אישור תוכנית אינסטלציה, באם יחולו בה שינויים מהיתר הבניה התקף
                10.
                אישור רשות הניקוז
                11.
                אישורי משרד הבריאות ומשרד לאיכות הסביבה או איגוד ערים לאיכות הסביבה
                12.
                אישור התקשרות עם מעבדת בדיקות מורשה עבור בדיקת חומרים ומערכת הגז, באם מבוקשת.
                13..
                אישור מח` פיקוח שנהרסו מבנים ללא היתר אם היו קיימים בשטח.
                14.
                אישור יועץ למערכות (כשמדובר בתנורים בעלי ארובות ומכילי דלק)
                15.
                במידה והבקשה מוגשת בקרקע חקלאית מוכרזת, נדרשים אישור הועדה המחוזית והועדה לשמירת קרקע חקלאית ושטחים פתוחים (ולקחש"פ)
                16.
                אישור יחידה אזורית לאיכות הסביבה (עפ"י דרישה)
                17.
                אישור יועץ לסידורי נכים (באם מבוקש שימוש חורג בעבור בניין ציבורי כהגדרתו בסעיף 8.01 חלק ח`, תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
                18.
                אישור על תשלום היטל השבחה בגין שימוש חורג.אישור על תשלום היטל השבחה בגין ת.ב.ע (עפ"י דרישה)
                19.
                לאחר איסוף האישורים והתאמת התוכניות למלוא הדרישות יש להמציא 3 תוכניות בקשה להיתר מתוקנת עפ"י כל דרישות הוועדה, הנחיות היועצים והגופים הנ"ל, כולל מרחב מוגן לאחר אישור הג"א.
                על התוכניות לעמוד שוב בכל הדרישות המפורטות בסעיף א `לעיל.
                20.
                 
                8. קבלת היתר
                 
                עם השלמת כל הדרישות המפורטות לעיל , יערך חשבון סופי לתשלום. החשבון הסופי כולל את הפרטים הבאים:
                 
                אגרות בניה בניכוי הפיקדון. הפיקדון יהיה בצמוד למדד . המידה ולא שולמה האגרה בתוך שנה מיום קבלת ההודעה על אישור הבקשה להיתר, לא יוחזר הפיקדון.
                1.
                תשלום אגרת בניה
                2.
                אגרת חיבור לביוב
                3.
                אישור מח` גביה  על העדר חוב הבעלים על הנכס נשוא ההיתר
                4.
                . היטל השבחה בגין שימוש חורג
                5
                 
                עם קבלת החשבון לתשלום המאושר יש לגשת למחלקת הגביה לאישור נוסף ותשלום.
                עם קבלת האישור על התשלום במשרדנו, יודפס ההיתר אשר יועבר להליך בדיקה סופית, לאישור וחתימות.
                במעמד קבלת ההיתר יונחה המבקש בכל הנוגע לתיאום עם המחלקה, והנחיות לתפעול שעל מבקש ההיתר לנקוט במהלך הבניה.
                 
                9. תוקפו של ההיתר
                 
                1. תקפו של ההיתר לשימוש חורג יצוין על גבי הייתר.
                1. תקפו של ההיתר יפקע בתום תקופה זו. 
                10. רישיון עסק
                 
                ההיתר לשימוש חורג אינו מהווה רישיון עסק, יש לדאוג להוציאו בהליך נפרד במחלקת רישוי עסקים לאחר מכן. 

                מעוניינים להגיב ? בואו לדבר על זה בפורום 


                מאמרים | דעות ומאמרים אישיים | פרוייקטים | גלריות 

                קלינגר התרי בנייה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפלי  
                בית שמאי 7, רמת גן
                טל': 03-6990132
                פקס: 6990134 - 03

                נייד- בן קלינגר 0523-888813

                www.klinger.co.il

                קלינגר השבחת נדל"ן בע"מ

                מנחם בגין 52 תל אביב,מגדל סונול משרדי יורוטרייד
                דוא"ל:
                דרג את התוכן:
                  0 תגובות   יום ראשון, 20/2/11, 01:17

                   

                  If you can't afford a doctor, go to an airport – you'll get a free x-ray and a breast exam, and if you mention Al Qaeda, you'll get a free colonoscopy.

                  דרג את התוכן:
                    0 תגובות   יום רביעי, 16/2/11, 21:01

                    היתר בנייה 

                    היתר בנייה הוא האישור החוקי הניתן מטעם הועדה המקומית לתכנון ובנייה. היתר בנייה ניתן על פי רוב לתקופה של שנה מיום הוצאתו וממנו ניתן ללמוד על היקף זכויות הבנייה למבנה הספציפי. היתר הבנייה הפורמאלי מבוסס על תשריט להיתר המכונה "גרמושקה" התשריט כולל את תרשים החלקה או המגרש נשוא ההיתר, תרשים סביבה, טבלת שטחים (עיקריים ושטחי שרות) ותשריט של התוספת, השינוי או ההריסה נשוא ההיתר בחתך קומתי.

                    עניינים נוספים וחשובים הנלמדים מתשריט ההיתר: שם מגיש הבקשה, שם האדריכל, שם המהנדס, שמות בעלי הזכויות בנכס, תוכניות בנין עיר החלות על הנכס נשוא היתר (אך אין סקירה מלאה של כל התוכניות החלות על הנכס), מידע על הקלות שאושרו במסגרת ההיתר, מאזן מקומות החניה וכיוצא בזה.

                    על התשריט להיות חתום ומאושר להיתר על ידי הוועדה לתכנון.

                    מתי דרוש היתר בנייה

                    • הקמת בניין חדש או הריסתו של בניין.
                    • כל תוספת או שינוי חיצוני לבניין קיים לדוגמה חניה מקורה, הקמת גדר, הקמת פרגולה, סככה, תוספת בנייה.
                    • שינוים פנימיים שפוגעים בקונסטרוקציה של הבניין או בצנרת המשותפת.
                    • התווית דרך, סלילה או סגירה של דרך, חפירות, הנחת תשתיות.
                    • כל שימוש חורג.
                    • כל מבנה זמני מכולות, מבנים ניידים, שלטים וכו'.
                    • כל מבנה כפי שמוגדר בחוק בהגדרה רחבה וכוללת גם מבנים פעוטים כגון שובך יונים, עמודי חשמל, תמרורים וכו'.

                    ההליכים לבקשת היתר בנייה

                    • הוכחת בעלות על הקרקע של מבקש ההיתר.
                    • בבית משותף או קרקע משותפת יש להחתים את כל בעלי הזכויות בקרקע. חוק המקרקעין קובע כי יוחתמו 75% מהבעלים, או הבעלים של שני שליש מהרכוש המשותף. תוספת בנייה של ממ"ד מחייבת השגת רוב של 60% בלבד. עם זאת, חוק התכנון והבנייה מאפשר הפעלת תקנה 2א' אשר מהותה מתן אפשרות להגיש תכניות גם במידה ולא הושג הרוב הדרוש. במקרה זה ישלחו מכתבים רשומים לאלה שלא חתמו תוך מתן אפשרות להתנגד. תקנה זו באה למנוע מצב בו התנגדות משיקולים פסולים תמנע מאדם להרחיב את ביתו.
                    • במקרה של הקמת מבנה יש צורך בהגשת מפה טופוגרפית של אתר הבנייה- מפה מעודכנת שנערכה על ידי מודד מוסמך עד חצי שנה לפני מועד הבקשה להיתר.
                    • הגשת תוכנית הגשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, שמפרטת את תוכנית הבניין או תוספת הבנייה על גבי תשריט. על גבי התוכנית צריכה להיות מצורפת חתימתם של המהנדס האדריכל והשכנים.
                    • במקרה שדרושה הקלה יש לבצע פרסום בשלושה עיתונים שניים מהם בתפוצה ארצית בעיתון נפוץ ומקומון שמופץ אחת לשבוע לפחות. בישוב ערבי או באזור שמתגוררים בו דוברי השפה הערבית ההודעה תפורסם בנוסף גם בעיתון בשפה הערבית. כמו כן, המבקש הקלה ישלח בדואר רשום את נוסח ההקלה לכל המגרשים הגובלים, ועליו להציב שלט בולט בחזית הקרקע או הבניין.
                    • הועדה המקומית לתכנון ובנייה תאפשר להגיש התנגדויות לכל מי שרואה עצמו נפגע מן התוכנית, את ההתנגדויות יש להגיש תוך 14 יום מהתאריך האחרון של הפרסום. ניתן לערער תוך 30 יום בפני ועדת ערר על החלטת הוועדה המקומית.

                    האישורים הנדרשים לאחר אשור הבקשה להיתר בנייה

                     

                    קלינגר התרי בניה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                    בית שמאי 7, רמת גן
                    טל': 3888813 - 052
                    פקס: 6990134 - 03
                    דוא"ל: klinger_b@bezeqint.nethttp://www.klinger.co.il/

                    www.klinger.co.il

                    צור קשר 

                    משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי מתמחה בייעוץ בתחומים מוניציפלים הקשורים בהוצאת היתרי בניה, תכנון ערים וסביבה, מיסוי,רישוי עסקים,בקשות לשימוש חורג,שינוי יעוד,הכשרת חריגות בניה,ביטול צווי סגירה,הפסקת עבודה,צווי הריסה.
                    בקשות להיתרי בניה, אדריכלות,  הנדסה ופקוח על הבניה. 
                    דרג את התוכן:
                      1 תגובות   יום שני, 14/2/11, 10:30

                      בניין בן 2 קומות ברחוב ריינס 9 בגבעתיים ייהרס ויבנה מחדש כבניין בן 5 קומות למרות התנגדות הדיירים בבניין הסמוך

                       

                      בשורה לתושבי גבעתיים המעוניינים בחיזוק מבנים כנגד רעידת אדמה: החלטה של ועדת הערר המחוזית של תל אביב, בראשותו של עו"ד מיכה גדרון, פוסקת כי הוספת קומה נוספת לבניין מכוח תמ"א 38 חלה בנוסף לתוכנית גב/2002 תוכנית מתאר מקומית החלה על כל מרחב התכנון של גבעתיים והמאפשרת תוספת קומות.

                      ההחלטה העקרונית נתנה במסגרת ערר שהגישו שכנים הגרים בבניין הגובל ממזרח בבניין בריינס 9 שהגיש בקשה להיתר בניה להריסת הבניין ובנייתו מחדש במסגרת תמ"א 38 את הדיירת בבניין בריינס 9 ייצגו בהליך עו"ד ענת בירן ועו"ד ליאור לוי. אדריכל הפרויקט הוא דני מועלם.

                      השכנים שהגישו את הערר כנגד הדיירת בריינס 9 וכנגד הועדה המקומית שאישרה את ההיתר טענו כי לא ניתן לבנות קומה נוספת במסגרת התמ"א כי אין אפשרות להוסיף קומות על תוכנית מפורטת שחלה על הנכס אולם הועדה פסקה כי לא מדובר בתוכנית מפורטת:

                      " אנו קובעים כי המגבלה הקבועה בסעיף 13.4 לתמ"א 38 אינה חלה במקרה הנדון שכן תוכנית גב/2002 אינה בבחינת 'תוכנית מפורטת לתוספת קומות למבנה קיים' ולפיכך הועדה המקומית היתה מוסמכת לאשר תוספת קומה לפי תמ"א 38 לבניין הקיים היום במקום , וכפועל יוצא מותר גם להוסיף קומה מכח התמ"א לבניין החדש שייבנה לאחר הריסת הבניין הקיים".

                       

                      כמו כן דחתה הועדה טענה נוספות של השכנים כנגד הועדה המקומית שאישרה הקלה של 10% בקווי הבניין הצדדיים ופסקה כי אין כל מניעה לאשר הקלה בקווי הבניין שעה שמבוקשת הריסתו ובנייתו מחדש של בניין מכוח תמ"א 38 תיקון 2, מה עוד שבמקרה הקונקרטי לא הוכח כי נגרמה פגיעה במתנגדים.

                      עו"ד ענת בירן, מומחית לדיני תכנון ובניין המשמשת גם כיו"ר הפורום לתכנון ובנייה בלשכת עורכי הדין, מציינת כי ניכר שועדת הערר מכירה בחשיבות בתמ"א 38 לאור הסכנה הממשית בהתרחשותה של רעידת אדמה בישראל ונוטה לאשר את התמריצים שנקבעו בחוק על מנת להפוך את התמ"א לכדאית וישימה. עד כה חוזקו מספר קטן של בניינים בהתאם לתמ"א, וככל שהתמ"א תהייה כדאית יותר מבחינת הדיירים והיזמים יותר בניינים יחוזקו ויותר אזרחים יהיו מוגנים מפני פגיעות כתוצאה מרעידת אדמה חזקה. לתושבי גבעתיים ששוקלים את חיזוק המבנה כנגד רעידת אדמה תתאפשר מעתה תוספת זכויות משמעותית שתהפוך את חיזוק המבנה ושדרוגו לכדאית יותר ".

                      צור קשר  
                      משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי מתמחה בייעוץ בתחומים מוניציפלים הקשורים בהוצאת היתרי בניה, תכנון ערים וסביבה, מיסוי,רישוי עסקים,בקשות לשימוש חורג,שינוי יעוד,הכשרת חריגות בניה,ביטול צווי סגירה,הפסקת עבודה,צווי הריסה.
                      בקשות להיתרי בניה, אדריכלות,  הנדסה ופקוח על הבניה. 

                       המשרד מספק מענה ייעוצי ללקוחות פרטיים, עסקיים, משרדי עו"ד, גורמים ומוסדות,  בהם חברות בניה, ניהול נכסים ואחזקה, רשתות קמעוניות, יבואנים, מושבים  וקבוצים, מתקני צבא ובסיסים.
                      רישיונות עסק  לאולמות וגני אירועים,  בתי ספר, גני ילדים, פעוטונים,  מכללות וישיבות,  מפעלי תעשייה, חברות היי טק ומחשבים,
                      מרכזי קניות וקניונים,  בנקים וחברות ביטוח,  מכוני יופי ובריאות, חדרי כושר,קאנטרי קלאב,בריכות שחייה,מתקני ספורט,מספרות,מוזאונים,בתי קולנוע,בתי אבות,יבואני רכב,חניונים ואולמות תצוגה,מחסנים,רישיונות לארועים חד פעמים בכל הארץ.


                      קלינגר השבחת נדל"ן, הינה חברה יזמית בתחום הנדל"ן המחזקת בנינים לעמידה בפני  רעידות אדמה ללא עלות לדיירים במסגרת תמ"א 38

                        איך תשפצו את הבניין בלי להוציא אגורה?-כתבה מערוץ 2

                      תחומי הייעוץ והשירותים של קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי:
                      • רישוי עסקים
                      • תוכניות לרישיון עסק ולווי עד קבלת רישיון העסק.
                      • תאום ביקורות,משטרה,משרד הבריאות,איכות הסביבה,כיבוי אש וכל שאר הגורמים.
                      • טיפול בכל סוגי רשיונות עסק,רישיון יצרן,קיטרינג,מסעדות,גני ארועים,בתי מרקחת,גני ילדים ועוד .
                      • טיפול וזירוז בקשות מיוחדות
                      • פתרונות יצירתים לבעיות סבוכות
                      • רישיון עסק זמני.
                      •  בקשות לשימוש חורג
                      • היתרי בנייה
                      • הכשרת חריגות בניה
                      •  תוכניות בניה,חיזוקים ,התרים לתמ"א 38
                      • אישור מהנדס קונסטרוקטור על יציבות מבנים .
                      •  רישוי מערכות סולאריות ליצור חשמל בכל הארץ
                      • הפחתת מסים
                      • הפחתת ארנונה
                      • הפחתת היטלי השבחה
                      • ייצוג בועדות ערר
                      • הנדסת מבנים 
                      • היתרי בנייה וליווי מול הרשויות
                      • הכשרת בנייה ללא היתר וטיפול בצווי הריסה
                      • אירועים המוניים
                      • ייעוץ בטיחות
                      • ייעוץ לוועדי בתים, יזמים וחברות בנייה בנושא תמ"א 38

                       

                      יעוץ סטטוטורי לחברות בניה בכל הארץ!

                      ייעוץ טלפוני ללא תשלום.

                                  03-6990132      


                        

                       

                      המשרד מעניק לקהל לקוחותיו שירות איכותי, מהיר, אמין ודיסקרטי. ההיכרות המעמיקה עם הפרוצדורות והבירוקרטיה ברשויות השונות,
                      מעניקה ללקוחות המשרד שירות יעיל, תוך כדי זירוז הליכים וחיסכון בכסף רב.
                        ייצוג לקוחות מול הרשויות
                      המשרד מטפל  ומסייע בכל ההליכים הביורוקרטיים, תוך שימוש בידע, ניסיון הכרת המערכות על בוריין ברשויות מכל סוג:
                      • עיריות
                      • רשויות מקומיות
                      • רשויות אזוריות
                      • ועדות מקומיות ומחוזיות
                      • משרדים ממשלתיים
                      • משרד הבריאות
                      • המשרד להגנת הסביבה
                      • משרד הפנים
                      • משרד הדתות
                      • ועדות ערר
                      • משרד ההגירה
                      • משרדי שלטונות המס
                      • המוסד לביטוח לאומי
                      • המשרד לבטיחות ולגהות
                      • משרדי הטאבו
                      • מכון התקנים
                      • מנהל מקרקעי ישראל
                      • מועצות מקומיות

                          רישוי עסקים,היתרי בניה,בקשות לשמוש חורג-ייצוג מול הרשויות בכל הארץ !  משרד הבריאות,המשרד לאיכות הסביבה,כיבוי אש,משטרה,השרות הוטרינרי ועוד. תמ"א 38 התרי בניה ורשוי עסקים  צור קשר                                                                                                                               
                                                       

                       


                      קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
                      ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
                      היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

                      חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי




                       

                      קלינגר התרי בנייה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
                      בית שמאי 7, רמת גן
                      טל': 03-6990132
                      פקס: 6990134 - 03

                      נייד- בן קלינגר 0523-888813

                      www.klinger.co.il

                      קלינגר השבחת נדל"ן בע"מ

                      מנחם בגין 52 תל אביב,מגדל סונול משרדי יורוטרייד
                      דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net

                      הפחתת מיסים וארנונה | רישוי וייצוג מול הרשויות | שירותי הנדסה וביקורת לקויי בנייה | צור קשר | מפת אתר

                      דרג את התוכן:
                        2 תגובות   יום שלישי, 8/2/11, 05:24
                        חבר יקר !!!! תאר לעצמך, שיש בנק המזכה אותך בכל בוקר בסכום של 86,400 ש"ח היתרה אינה עוברת מיום ליום. בכל לילה, כל סכום שלא הוצאת במשך היום נמחק. מה היית עושה? מוציא כל שקל כמובן. לכל אחד מאתנו בנק שכזה. שם הבנק : ז מ ן בכל בוקר אנו מזוכים ב- 86,400 שניות. בכל לילה מה שלא נוצל לטובה, הולך לאיבוד. היתרה אינה עוברת ליום שלמחרת. אין אוברדרפט. בכל יום, נפתח החשבון מחדש. בכל לילה, מה שנותר נמחק. אם לא השתמשתם במה שהיה בחשבון- ההפסד כולו שלכם. אי אפשר לחזור אחורה. גם אי אפשר למשוך כנגד המחר. מוכרחים לחיות בהווה, על חשבון הזמן שניתן לנו בכל יום. השקיעו את זמנכם, על מנת להשיג ממנו את מירב הבריאות, האושר וההצלחה בעתיד. השעון מתקתק, נצלו את הזמן, היום! על מנת להבין מהו ערכה של שנה אחת- שאלו תלמיד שנשאר כיתה. על מנת להבין מהו ערכו של חודש אחד- שאלו אמא שילדה פג על מנת להבין מהו ערכו של שבוע אחד- שאלו עורך של עיתון שבועי. על מנת להבין מהו ערכה של שעה אחת- שאלו אוהבים המחכים לפגישה. על מנת להבין מהו ערכה של דקה אחת- שאלו את האדם שפספס רכבת. על מנת להבין מהו ערכה של שניה אחת- שאלו את האדם שניצל מתאונת דרכים. על מנת להבין מהו ערכה של אלפית השניה- שאלו את הספורטאי שזכה במדליית כסף. תבינו מהו ערכו של כל רגע ותוקירו אותו יותר, אם חלקתם אותו עם אדם מיוחד, אדם יקר, זכרו שהזמן אינו ממתין לשום אדם. האתמול הוא היסטוריה. המחר אינו ידוע. היום הוא מתנה. לכן באנגלית קוראים לזמן ההווה: PRESENT. הראו לאנשים היקרים לכם שאכפת לכם. העבירו את הקטע הזה למישהו יקר. אם לאחר זמן הקטע יחזור אליכם, תדעו שיש לכם מעגל של חברים.
                        דרג את התוכן:
                          1 תגובות   יום שני, 7/2/11, 22:03

                          . I look in the mirror And what do I see?

                          A strange looking person That cannot be me.

                          For I am much younger And not nearly so fat As that face in the mirror I am looking at. Oh, where are the mirrors That I used to know Like the ones which were Made thirty years ago? Now all things have changed And I’m sure you’ll agree Mirrors are not as good As they used to be. So never be concerned, If wrinkles appear For one thing I’ve learned Which is very clear, Should your complexion Be less than perfection, It is really the mirror That needs correction!!

                          דרג את התוכן:

                            פרופיל

                            benklinger
                            1. שלח הודעה
                            2. אוף ליין
                            3. אוף ליין

                            ארכיון

                            פיד RSS

                            הפעילות שלי