כותרות TheMarker >
    ';

    פיד RSS

    קלינגר רישוי עסקים והתרי בנייה

    הוצאת רישיון עסק,בקשות לשימוש חורג,היתרי בנייה ,זירוז הליכים בירוקרטיים,אדריכלות והנדסת מבנים.

    ארכיון : 4/2011

    1 תגובות   יום שישי , 29/4/11, 07:38

     Two Italian men talking

     

    NO SPEAKAH DE ENGLISH

          A bus stops and 2 Italian men get on.
          They sit down and engage in an animated conversation.

          The lady sitting next to them ignores them at first,
          But her attention is galvanized when she hears one of them say the following:

          Emma come first.
          Den I come.
          Den two asses come together.
          I come once-a-more! ..
          Two asses, they come together again.
          I come again and pee twice.
          Then I come one lasta time.'

          The lady can't take this anymore,
          "You foul- mouthed sex obsessed pig!"
          She retorted indignantly.

          'In this country, we don't speak aloud in public places about our sex lives!"

          'Hey, coola down lady,' said the man, 'Whooza talkin' about sex?
          I'm a justa tellin' my frienda how to spell '  Mississippi '..

          $5.00 says you're gonna read this again!

    דרג את התוכן:
      0 תגובות   יום רביעי, 27/4/11, 22:05





       

       

      המשרד להגנת הסביבה

      שרותים נגישים

      כיבוי אש

      מינהל מקרקעי ישראל

      חיפוש חברה ברשם החברות

      איתור תיק בניין

      מערכת GIS-מידע הנדסי

      איתור גוש וחלקה

      משרד הבריאות - מחלקת המזון המחוזית - רישוי עסקים

      פנקס הקבלנים

      תכנון מקרקעין - תוכניות בנין עיר

      טאבו ישיר - נסח טאבו חתום ומאושר ביד ומיד

      Ymap –מפות ישראל

      Zoomap - מנוע חיפוש תמונות בתים ורחובות

       

      קלינגר התרי בניה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
      בית שמאי 7, רמת גן
      נייד: 3888813 - 052
      טל': 03-6990132
      פקס: 6990134 - 03

      דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net
      www.klinger.co.il

       

       

      דרג את התוכן:
        0 תגובות   יום רביעי, 27/4/11, 21:51

         

        הכל החל באוקטובר 1945, בימי טרום המדינה. בן גוריון ביקר במחנות ההשמדה דאכאו וברגן בלזן, חודשים ספורים לאחר שחרורן ע"י בנות הברית.  כאשר חזר לארץ ודיווח על אשר ראו עיניו, געשה הארץ. אז קיבל בן גוריון את אחת ההחלטות החשובות בחייו. זכורים דבריו: "כאשר אעמוד בראש מדינה יהודית, אעשה כל מאמץ לבסס יכולת גרעינית ופצצת אטום, כדי שלא נחזה עוד בתופעות כמו ברגן בלזן".

         

        הדינמיקה שלפני הכרזת המדינה, הספקות וחוסר הודאות בקרב מנהיגי העם. כל אלה לא עמדו בפני האיש בן גוריון. המדינה הוכרזה חרף המלחמה הצפויה עם הערבים והתוצאות ידועות.   כעבור שנים מעטות מדינת ישראל עשתה את הבלתי אפשרי: היא הפכה למדינה ה-6 בעולם, שברשותה נשק גרעיני.

        3 אבות לפרויקט האטום:  בן גוריון, שמעון פרס ופרופ'  ברגמן, מחשובי מדעני ישראל בכל הזמנים.

         

        בשנת 52', מייסד בן גוריון את הוועדה לאנרגיה אטומית בראשות פרופ' ברגמן. ברגמן היה כימאי במקצועו ופיתח שיטה להפקת אורניום מסלעי הפוספטים.  בהמשך נוספו אליו מדענים צעירים נוספים שנשלחו למכוני מחקר בארה"ב ובאירופה ובשובם היוו את גרעין הפיתוח ליכולת הגרעינית של ישראל.

        לקבוצת המוחות המבריקה הזו נוספו ע הזמן מדענים נוספים ותוך 5 שנים בנו תכנית שאפתנית מזהירה של הידע לבניית פצצה. וכך, ב-1956, 4 שנים לאחר הקמת הוועדה האטומית, היה לישראל כל הידע התיאורטי לבניית הפצצה.

         

        באותה עת קם נאצר במצרים וגרש את כוחות האו"ם מסיני, בניגוד לכל ההסכמים החתומים. נוצר מצב רגיש במזרח התיכון,  נאצר צייד את ארצו בנשק סובייטי מודרני רב. אספקת הנפט היקר הייתה עתה תלויה ברצונו הטוב ובגחמותיו של נאצר. 

        לאחר ועידת סבר בפריס ובעצה אחת עם צרפת ובריטניה, החלה ישראל להנחית כוחות בתעלה והבריטים והצרפתים הצטרפו. הייתה התחייבות שלא להשאיר את ישראל לבדה מול מצרים. טילמן מספר בהרצאתו הקולחת, על הקשר שבין שמעון פרס ובורג'ס מונורי והיחסים שנרקמו ביניהם.  פרס ביקש ממונורי לאשר את הקמת הכור האטומי, ובתמורה התחייב לשכנע את בן גוריון להיכנס למבצע סיני.  אספקת הכור נקבעה למועד מאוחר יותר,  ופרס השיג התחייבות של צרפת לספק לישראל כור אטומי משוכלל שיועד רק למטרות שלום. 

        וכאן ספגה ישראל מהלומת פתע:  ממש ביום החתימה על הסכמי הגרעין, נפלה ממשלת בורג'ס מונורי!

        החלו שיחות טלפון מרתוניות בין פרס ומונורי.  וכאן המקום לומר:  בזכות פרס חתם מונורי על ההסכם הנכסף עם תאריך יום האתמול, היום שלפני נפילת הממשלה!

         

        עם עליית דה גול, חלו שינויים מפליגים.  דה גול ביקש להתנער מכל הסכמי ההתחייבויות של קודמיו, והוא הקים את הרפובליקה החמישית.  שוב נדמה היה כאילו הכל מתמוטט עלינו, עד שהגיעה שוב "אלילת המזל" שלנו, שמעון פרס, ובעזרתו של ז'ק סוסטל שהיה שר המדע, הוחלט לעשות הכל לסיים את עבודות הכור מהר ככל הניתן, לפני שדה גול יעלה על המתרחש.  הדרמות שהתרחשו מתחת לפני השטח היו הרות עולם.  הציבור הרחב בארץ לא ידע ולא הבין את המתרחש, בעוד כאן נערך סיעור מוחות כיצד לעמוד בקצב העבודה וכיצד להשיג את כמות האורניום הדרושה בדרך לא דרך, כאפשרות היחידה שנותרה.  אנחנו היינו חייבים להכין את נשק יום הדין, ויהי מה!

         

        בינתיים נרכש בארה"ב הכור הגרעיני בנחל שורק למטרות שלום. נורבגיה, ספקית האורניום, הייתה מוכנה לספק רק את הכמות המזערית שנחוצה לכור בנחל שורק, וזה לא הספיק ליצירת פצצה גרעינית.  בצר לה, פונה הוועדה לאנרגיה אטומית למוסד, שבראשו עמד אז רפי איתן. ושוב, בדרך נס ובהרבה מזל, הוא השכיל "להעלים" את כמות האורניום הנחוצה מתוך קבורת אשפת האורניום בפנסילבניה.  כך נוצרו שתי הפצצות הראשונות של מדינת ישראל, אותם שתיים האמורות להבטיח את קיומה של מדינת ישראל.

         

        בכך לא תמו צרותינו. באמצע שנות ה-60, מגלה מטוס סיור אמריקני את כיפת הכור. הנשיא אייזנהאור מבקש הסברים ודורש נוכחות ובקורת אמריקנית. לכך בן גוריון לא יכול היה להסכים. למזלנו תקופת כהונת אייזנהאור עמדה להסתיים, אך לרוע מזלה של ישראל, נבחר קנדי ונכנס לבית הלבן ב-61, הנשיא האמריקני הכי פחות אוהד מכל נשיאי ארה"ב.

         

        קנדי, הפעיל על בן גוריון לחץ חזק וברוטאלי לאפשר לפקחים להיכנס לכור.  אי אפשר היה להסכים לכך, ובן גוריון הבין עתה כי העולם מופקד בידי צעיר עוין, שהפעיל איומים קשים כנגד המדינה.

        ואז נקט בן גוריון בצעד תכסיסי. כדי לדחות את הקץ ולעכב את גזירות קנדי, שכמוהן מכת מוות לפרויקט הגרעין החשוב שלנו, הוא התפטר יום לפני שהיה אמור להשיב תשובה לקנדי.  בן גוריון ירד לשדה בוקר, והסבריו אז נראו תמוהים וקלושים.

        אחריו עלה לוי אשכול, ואז התהפך הגלגל פעם נוספת. ב-63 נרצח קנדי בידי מתנקש יחיד על רקע מניעים פרטיים בהחלט. יורשו, לינדון ג'ונסון, היה אוהד ישראל מאין כמוהו. הוא אישר את הסכם הספקת טילי הוק ומטוסי הסקייהוק למדינת ישראל.  שנה לאחר מכן הוזמן אשכול לחוותו של ג'ונסון בטכסס כידיד קרוב, ושם נחתמו ההסכמים שהתירו והפשירו את המשך פרויקט הגרעין של המדינה.

         

        כמה עלה הפרויקט למדינת ישראל?  העלות הייתה אדירה: כ-5 מיליארד דולר. השאלה: מנין בא הכסף?

        הכסף הגיע משני מקורות: תקציב הפיתוח של מדינת ישראל, ששועבד ל-15 שנה! כל תקציבי הפיתוח האזרחי הועברו לפרויקט האטום. המדינה הייתה במצב קשה ביותר, על סף התדרדרות כללית, עד שהגיעו תשלומי הפיצויים מגרמניה.  השילומים ששלמו הגרמנים הועברו לקניית אניות, הוקמו מפעלי ים המלח, הברום ומפעלים גדולים אחרים. כל היתר נשאב מתושבי מדינת ישראל וממערב אירופה.

        שני אנשים יקרים שכולנו חייבים להם רבות הם ג'יימס רוטשיללד וסר אייזיק וולפסון.  איש יקר נוסף הוא איב פיינברג, איל טכסטיל מניו יורק שתרם גם הוא את חלקו הגדול בהקמת המדינה ובאישור הנשיא טרומן.

         

        לסיכום אומר , כי פעמיים עמדנו בפני דילמת השימוש בנשק יום הדין:  ערב מלחמת ששת הימים ובמלחמת יום כיפור.  למזלנו לא נזקקנו לכך.

        ושוב, לעולם לא תקום עוד ברגן בלזן ודומותיה.

         

         

        ובסופו של תהליך הכל בזכות שמעון פרס שכל כך מררו לא את החיים כל השנים מבלי להתחשב בתרומתו האדירה לקיום מדינת ישראל !!!

         

        אף מנהיג בארץ, פרט לבן גוריון ,לא תרם כפי שהנשיא של היום - שמעון פרס תרם למדינה !!!

         

        קלינגר התרי בנייה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי

        טל': 03-6990132
        פקס: 6990134 - 03

        נייד- בן קלינגר 0523-888813

        www.klinger.co.il

        דרג את התוכן:
          1 תגובות   יום ראשון, 24/4/11, 08:18

           

            

          מדברים בשפת הים
          הקרדיט לחברינו ד"ר אבשלום קור

          בוקר יום של קיץ, הלכתי אל הים,
          מול המלונות עמדתי וכולי נדהם.
          אומרים שאת העיר העברית הראשונה
          אבל היום ההגדרה הזאת לא נכונה !
          כי מן העברית הרי נשאר לזה הדור,
          רק "אינטרקונטיננטל", "קופי בין", "אמבסדור".

          "סיטי טאואר", "רנסנס", "בלו ביי", "גרנד קניון",
          "ווינר סטאר", ו-"גולדן טוליפ". הלו, כאן ציון?

          "סי אנד סאן", "קרייזי ליין", "טי אן טי" ו"מטרופול",
          "הולמס פלייס", "דיינמיק ג'ים" וגם "קסה-דל-סול".
          "ווייט הול", ו"ארומה", "הום-סנטר", "אופיס דיפו"
          "פסטה מיה", "פאפאגאיו" – מה בכלל שלי פה?

          "גרנד ביץ" – זה הנוסח שבוחרת ישראל,
          להציג חמודותיה לאנשי תבל?
          תגיד לי, אבא, זה החוף אשר אליו העפלת?
          זאת הארץ המובטחת, או אולי זאת מלטה?
          בשביל מה שולחים את העולים אל האולפן,
          המלים שילמדו שם – ברחובות, יפקע תוקפן.

          "סיטי טאואר", "רנסנס", "בלו ביי", "גרנד קניון",
          "ווינר סטאר", ו"גולדן טוליפ". הלו, כאן ציון?

          איזה מס אנחנו מעלים כאן לתייר?
          איזה שכר לימוד מדרגסטור, מה יאמר צבר?
          "דקל", "מוריה", "זמיר" – איתם הכל חוגג,
          "מעדן", "פאר", "ענבל", "שדרות" ו"המוזג".

          גם המספרות, בהן שיחת נשים קולחת,
          שמותיהן שממה – או שמוטב לומר קרחת:
          "פריטי וומן", "הר אנד ביוטי", "צ'רלי", ו"ג'אקומו" –
          מה קורה אם הספר פשוט קוראים לו שלמה?

          אלה פני עירנו תל אביב, רק שנבינה:
          העירייה הקימה מעגן – אז שמו: "מרינה".
          אך לא באנו ארצה כאן לבנות ארצות הברית,
          אנו באנו כי רצינו מדינה עברית !

          "סיטי טאוטר", "רנסנס", "בלו ביי", "גרנד קניון",
          "ווינר סטאר", ו"גולדן טוליפ". הלו, כאן ציון?

          אז ניקח פח צבע, את השלט נשפשף,
          ונמחק כל שם ושם, בכלל לא נתעייף,
          עד ששפת הים תהיה ממש כשפת אמי,

          כי אם לא אני אשמור על העברית – אז מי ?!

          דרג את התוכן:
            3 תגובות   יום רביעי, 13/4/11, 22:18

            ביל גייטס החליט לערוך כנס ענק של מועמדים למשרת יושב ראש מיקרוסופט – אירופה .
            לכנס הוזמנו 5000 מועמדים אשר התכנסו באולם גדול. אחד מן המועמדים היה מוריס כהן, יהודי טוניסאי המתגורר בפריס.
            ביל גייטס הודה לכל משתתפי הכנס וביקש כי כל אלה שאינם יודעים להשתמש בתכנית שפת JAVA יקומו ויעזבו.
            2000 אנשים עזבו את האולם.
            מוריס כהן אמר לעצמו "אני לא מכיר את השפה הזאת, אבל מה כבר אני יכול להפסיד אם אשאר? אני אנסה!"
            בייל גייטס ביקש את המועמדים שנשארו כי כל מי שאין לו ניסיון בניהול קבוצתי של 100 איש ומעלה, יקום ויעזוב את האולם.
            2000 אנשים נוספים קמו ועזבו.
            מוריס כהן חשב לעצמו "אמנם אין לי ניסיון כזה, אבל מה אני כבר יכול להפסיד? מה יכול לקרות?" והוא נשאר באולם.
            שוב ביקש ביל גייטס כי כל מי שלא סיים את האוניברסיטה בהצטיינות יעזוב את האולם.
            500 אנשים נוספים עזבו. מוריס כהן אמר לעצמו: עזבתי את ביה"ס בגיל 15 אבל אין לי מה להפסיד. והוא המשיך לשבת.
            לבסוף אמר ביל גייטס: כל מי שאינו דובר את השפה הסרבית-קרואטית מתבקש לעזוב. 498 מועמדים עזבו את האולם.
            מוריס כהן חשב: אני לא דובר סרבית-קרואטית, אבל לעזאזל, אין לי מה להפסיד – אני נשאר.

            הוא מצא את עצמו באולם הגדול עם עוד מועמד אחד שנשאר אחרי שכלם עזבו.
            ביל גייטס הצטרף אליהם ואמר: כנראה שאתם המועמדים היחידים המדברים סרבית –קרואטית.
            לכן אני מבקש לשמוע שיחה קצרה שתנהלו ביניכם בשפה זו.
            בקור רוח פנה מוריס לעבר המועמד השני ואמר לו: "מה נשתנה הלילה הזה מכל הלילות?"
            המועמד האחר השיב: "שבכל הלילות אנו אוכלים חמץ ומצה".

             

            דרג את התוכן:
              1 תגובות   יום שלישי, 5/4/11, 05:13

              A wife asked her husband to describe her and he said:

              You're A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K.

               

              She said what does that mean. He said:

              Adorable, beautiful, cute, delightful, elegant, foxy, gorgeous, hot.

              ...

               

               

              She said: Oh that's so lovely. What about I, J, K ?

              He said: I'm Just Kidding ----

              דרג את התוכן:
                2 תגובות   יום שני, 4/4/11, 08:36
                רעידת אדמה והשפעתה על מבנים בישראל
                        
                  
                 
                 חשוב להבין כי כל מבנה מחושב לגבי מצב של עומס אנכי הפועל עליו, בין עומס עצמי ובין עומס נייד. ללא חישוב בסיסי זה, לא יעמוד המבנה במבחן הזמן, שכן העומס העצמי הינו פועל תמיד, ואילו העומס השימושי (נייד) - הוא תכליתו של המבנה, ומטרת הקמתו. מיד עם תום הבנייה, מבחן העומס האנכי בא לידי ביטוי מיידי ונמשך לאורך כל תקופת קיומו של המבנה.
                 
                לא כן עומסים עונתיים, מחזוריים, שהם בעיקר עומסים אופקיים הנגרמים שלא ברציפות אלא "בהפתעה" - ואחת לתקופת שנים. מדובר בעומס רוח ובעומס הנגרם עקב תזוזות קרקע , קרי: רעידות אדמה. אפשר שהמבנה לא יתוכנן למצב שלרעידת אדמה ולא ייגרם בו שום נזק במשך עשרות שנים - כל עוד לא מתקיים אירוע מסוג זה. מכאן הזלזול המסוים (ולא של כולם) אצל המהנדסים ורשויות התכנון בעניין זה. מי שבונה את עצמו ואת משרדו לטווח ארוך, וכן גם מי שדואג לתקינות מכל סוג לטווח הארוך - וכיום, על פי התקנים החלים כך גם חובה לעשות - ייקח בחשבון את הצורך בהתאמת המהנים למצב של פעולת עומסים אופקיים עליהם, וכאן עולה השאלה - עד כמה, והאם די בהוראות התקן?
                 
                התשובה היא כבנושאים הנדסיים דומים אחרים - חד משמעית: לא.
                 
                התקן נועד לקבוע גבולות סטטוטוריות ובשום אופן לא מהווה אמת מידה לתכנון נכון.
                 
                אני מאמין למהנדס שתכנן גשר שקרס תחת עומס "רגיל" תוך שימוש בתקן והיצמדות לכל פרטיו בחישוביו. אלא שזה לא מספיק.
                 
                מהנדס מתכנן צריך לראות רחוק, לחזות פני עתיד, ולקחת בחשבון גם את התקן וגם מצבי שימוש אפשריים העלולים לפקוד את המבנה בשנות קיומו ומעבר לכך. לאמור, אם מבני בטון מזוין אמורים להחזיק מעמד 150 שנה, לא די לבנותם כך שיעמדו ברעידת אדמה כה חזקה עד כדי כך שהיא נגרמת אחת ל- 150 שנה ולא פחות, כי רעידה כזו עלולה להיגרם בהסתברות נמוכה אך לא בטלה בשישים - גם בשנה הבאה (עלינו לרעה)...
                 
                את הגבול - יקבע המהנדס, לא רק על פי התקנים, ובהחלט גם על סמך שיקולים כלכליים.
                 
                ישנם מספר צעדים האמורים לשפר מהותית את מצב המבנים בין הנבנים ובין המחוזקים, ולהלן פירוט:
                 
                א. סגירת קומת עמודים
                 
                קומת עמודים מפולשת (פתוחה) מהווה מוקד לפגיעה במבנה עקב כוחות אופקיים הנגרמים מרעידות אדמה, ולכן רצוי להימנע מעמודים בדידים ככל שאפשר. יש חשיבות רבה לסגירת קומת העמודים בקירות בטון ולכל הפחות בקירות בנויים המשלבים בלוקים עם חגורות אנכיות ואופקיות. יש חשיבות רבה להקל מבחינת רישוי כל יזמה בכיוון זה, והנאמר כאן מופנה בעיקר לרשויות התכנון.
                 
                ב. הימנעות מבנייה טרומית
                 
                ככלל, בנייה תוך שימוש באלמנטים טרומיים המיוצרים במפעל היא בנייה בעייתית מההיבט הנדון כאן. אמנם אפשר לתכנן מבנה טרומי כך שיהיה יציב נגד כוחות אופקיים, אולם הדבר מורכב, וחשוב יותר, הבקרה והבדיקה על כך מורכבות עוד יותר. לכן מהיבט זה עדיפה הבנייה הקונבנציונאלית מבטון מזוין. הבעיה העיקרית בעניין זה אינה עמידה בדרישות התקן, אלא לאור הקושי בהגעה למילוי דרישות התקן, חזקה על המתכנן כי לא יבדוק כלל עמידה בדרישות יותר מחמירות.
                 
                ג. קורות קשר

                רצוי בתכנון הביסוס, בעיקר בקרקע חרסיתית אך גם בקרקעות הטובים יותר ליסודות, לכלול קורות קשר שתי וערב. דבר זה תורם ליציבות הבניין וההוצאה הכספית הכרוכה בכך היא בדרך כלל שולית. קורות הקשר צריכות להיות גם כאשר התקרה התחתונה קרובה לקרקע ולכאורה הקורות שלה הן מהוות גם קורות קשר. ההמלצה היא לבצע קורות קשר בנפרד מקורות התקרה.
                 
                ד. חגורות בבנייה
                 
                קירות פנים וחוץ הבנויים בבלוקים צריך לחזק באמצעות חגורות בטון מזוין - חגורות אופקיות מתחת לפתחי החלונות ומעליהם, וחגורות אנכיות בשינויי כיוון של קירות, ובסמוך לקירות בטון או לפתחים. ריבוי חגורות וקשירתן בברזלי זיון - משפר את העמידות נגד רעידות אדמה. יש חשיבות רבה לעיגון החגורות אל השלד.
                 
                ה. זיגוג
                 
                זכוכית מחוסמת מתפוררת בהולם, ולכן לא מומלץ לעשות בה שימוש. יש לבכר זכוכיות הנשארות על תלן גם לאחר פגיעה בהן, כגון - זכוכית שכבות (זכוכית רבודה). זיגוג בשטחים נרחבים לא רצוי, וקירות זכוכית גדולים מדי יוצרים מוקד לפגיעות מיותרות מלבד ליקויים אחרים הקיימים בקירות מבלוקי זכוכית. כאן גם עומסי רוח עלולים להוות גורם הורס. כיום ישנה דרישה בתקן החל כי מעקים וזכוכיות במקומות בעייתיים יהיו מזכוכיתרבודה אולם במשך עשרות שנים התקן אפשר זיגוג מחוסם בלבד, כמעקה, דבר שכאמור אינו מתאים כלל.
                 
                ו. עיצוב פנים
                 
                גם עיצוב הפנים של הדירה צריך להיות תוך מחשבה בנושא העמידות נגד רעידות אדמה, והדוגמא לכך היא שיקול דעת מוקדם בטרם החלטה על נברשות ענק התלויות מהתקרה. יש, כמובן, דוגמאות נוספות המצריכות מחשבה בכיוון האמור - למניעת הפתעות לא נעימות באירועי רעידות אדמה.
                 
                ז. גרעין אנכי
                 
                בתכנון בניינים גבוהים צריך ליצור בבניין גרעין אנכי מבטון מזוין, מעין מבנה שכולו עשוי בטון מזוין לכל גובה הבניין. דבר זה יכול להתבצע באמצעות השימוש בחדר המדרגות כגרעין ו/או באמצעות המרחב המוגן אשר בין כה יש דרישה כי 70% מהיקף קירותיו יגיע ליסודות, כך שכל שנותר זה להמשיכו למעלה אם הדבר אפשרי מבחינת התכנון. לפעמים לא די בגרעין אחד.
                 
                ח. תוכנות
                 

                כל מבנה יכול להיבדק באמצעות העברת הדגם שלו דרך תוכנות סייסמיות ובדיקה האם המהנה עמיד ברעידות אדמה ועד כמה הוא עמיד או לא עמיד. התוצאות מתקבלות בערכים מספריים מדוייקים וככל שהמודל אשר נבנה על ידי מהנדס קונסטרוקטור הוא יותר מדויק ותואם את המצב האמיתי של המבנה כך גם התוצאות יותר אמינות. אציע כי בעלי מבנים שבספק, יטלו יוזמה לבדיקה מסוג זה.

                פיקוח על פרוייקטים של תמ"א 38 עבור נציגות וועדי בתים משותפים.

                 

                 

                 

                הכניסה לביצוע תמ"א 38 הינה מורכבת ביותר: הקבלן מצידו ישאף לרווחים המקסימאליים, והדיירים לעומתו, ישאפו לתמורה המקסימאלית עבור הנכס שהפקידו בידיו.
                מצב זה יוצר ניגודי אינטרסים, אי הבנות, אי נעימויות וזאת לצד מריבות וסכסוכים העשויים לעקב את ביצוע תמ"א 38.

                מרגע החלטת הדיירים לבצע תמ"א 38, עליהם להיעזר בשרות אנשי מקצוע, על מנת לשמור על האינטרסים שלהם ועל שלוות נפשם.

                בעלי המקצוע ההכרחיים ללווי בביצוע תמ"א 38 הםמפקח בנייה ועורך דין. רצוי כי יהיו אלה בעלי ניסיון בעריכת הסכמים, כתיבת מפרטים טכניים, קריאת תכניות, בחינת קבלנים ויזמים ובעלי יכולת לנהל משא ומתן עימם.

                אם קיבלתם החלטה, לבצע תמ"א 38, טוב תעשו באם תמנו אנשי מקצוע בעלי ניסיון בתמ"א 38 ללוות אתכם במהלך אתגרי זה.

                הנכם זקוקים לעורך דין שיבוא בדין ודברים אם באי כוחו של היזם ויגן על זכויותיכם ורווחתכם, ובנוסף תצטרכו, כאמור, מפקח בנייה עם ניסיון בביצוע תמ"א 38. מפקח הבנייה ילווה אתכם כבר בתחילת התהליך: הוא יקרא את המפרטים הטכניים, התכניות האדריכליות וההנדסיות, את כתבי הכמויות והדרישות המוניציפאליות ויפרש לכם את משמעותן. מפקח הבנייה שלכם יבדוק שהתכניות עומדות בתקנים הרשומים בחוק ויוודא שתכניות תמ"א 38 לבניינכם מתוכננות לרווחתכם המרבית והמיטבית.

                עם תחילת העבודות, יוודא מפקח הבניה את התארגנות הקבלן באתר העבודה. ההתארגנות באתר בנייה בביצוע תמ"א 38 מורכבת ביותר, מאחר שהאתר מיושב באנשים, נשים וטף שאינם מודעים לסכנות האורבות במהלך הבנייה, לעיתים, אנשי המקצוע העובדים באתר הבנייה אינם רגישים במידה מספקת לנוכחות דיירים "תמימים" במהלך ביצוע העבודות במסגרת תמ"א 38.

                במהלך העבודה מפקח הבנייה יבדוק כי כל העבודות מתנהלות בבטיחות מכסימאלית עבור דיירי המקום ועבור עובדים עצמם.  

                מפקח הבניה יבדוק את ביצוע העבודה :התאמה לתקנות התכנון והבנייה, התאמת החומרים לתקן ישראל, התאמה לתכניות עבודה,למפרטים ולתקנים. מפקח הבנייה ינסה לפתור בעיות המתעוררות בשטח במהלך ביצוע עבודה מורכבת במסגרת תמ"א 38 והכול, לרווחת הדיירים.
                מפקח הבנייה ילווה את הדיירים בביצוע עבודות במסגרת תמ"א 38, עד לקבלת תעודת גמר (טופס 4) ולקראת תיקונים של שנת בדק יערוך דו"ח ליקויים.

                ביקורת ליקויי בנייה

                ליקויי בניה מוגדרים בחוק המכר כ- "אי התאמה". באופן כללי, הכוונה היא לאי התאמה בין התכנון והחומרים הקבועים בחוזה ו/או ב"מפרט" ו/או בתקנות הבניה המוסדרות בחוק ו/או בתקנים הנהוגים בישראל, לבין הבניה שבוצעה בפועל.

                "המפרט" הינו תוספת/ נספח לחוזה עליו חותמים הצדדים, ובו מפורטים כל הפרטים הטכניים של הדירה כגון: מספר החלונות, הדלתות, סוג הקרמיקה, סוג השיש וכיו"ב. הקבלן מתחייב לספק את אותם הפרטים הטכניים המצוינים במפרט כנספח להסכם תמ"א 38 , ולכן חשוב מאוד לעיין במפרט ולהבין את תוכנו לפני החתימה על החוזה.

                קיימים ליקויי בניה הניתנים לגילוי בעין לא מקצועית כגון : סדקים, רטיבות, קירות עקומים, דלתות לא נסגרות וכיו"ב, אותם יכול לגלות כל אדם סביר. אולם דרוש מהנדס בניה המתמחה בליקויים וחוקי הבנייה, לצורך גילוי ליקויים נסתרים יותר, אך חשובים לא פחות, העלולים לעיתים לסכן חיים כגון: הדבקות שיש חלשות, שימוש בחומרים מסוכנים, בעיות בצנרת, בניה אשר אינה עומדת בתקני בטיחות וכיו"ב. מומחה הבניה המוזמן לצורך בדיקת הדירה יערוך "השוואה" בין הבניה המוגמרת לבין המפרט והתקנים הישראלים, וייתן חוות דעת מפורטת מקצועית שבה יפרט את כל הליקויים – גדולים וקטנים ויציין אפשרות, דרך ועלות תיקונם – המסמך קביל בבית משפט בעת הצורך.

                ליקויי בניה, נפוצים מאוד בישראל מסיבות שונות ואינן תלויות בהכרח במידת גודלו ושמו הידוע או הלא ידוע של קבלן זה או אחר. התעלמות ואי טיפול בליקויים גורמים בין השאר ל:

                • פגיעה באיכות החיים של הדייר
                • הוצאות תיקון מיותרות שהיה על הקבלן לשאת בהן
                • ירידת ערך הנכס בעת מכירה
                • ובסופו של דבר להפסד כספי ניכר של הדייר
                • עלות הבדיקה והכנת הדו"ח הינה מזערית בהשוואה לעלות התיקונים והנזקים הקיימים בבית בד"כ.

                בשנים האחרונות, קיימת עלייה ברורה וחשובה ברמת המודעות של בעלי דירות וועדי בתים אשר יוזמים את בדיקת גילוי הליקויים המקצועית בביתם וברכוש המשותף בבניין ומעוניינים לקבל את הטיפול והפיצוי ההולם מהקבלן במידת הצורך. ליקויים יכולים להתגלות בכל שלב ושלב של ביצוע העבודה בדירה ו/או המבנה, החל משלב ניהול מו"מ ולפני החתימה על החוזה, ועד לאחר קבלת המפתח של הדירה/המבנה החדשים.(מסירת הפרויקט)

                ישנם מספר גורמים, היכולים לשאת באחריות לליקויים אשר מתגלים בדירה/מבנה וביניהם הקבלן הראשי, היזם, האדריכל וקבלני המשנה למיניהם. באופן כללי, רצוי מאוד לבצע פרויקט של תמ"א 38 עם קבלן מוכר, הרשום באיגוד הקבלנים והמבוטח בביטוח מתאים, אשר במקרה הצורך יוכל לפצות את הרוכש בגין נזקים הנגרמים בעקבות ליקוי בניה.

                רצוי גם להשאיר בנאמנות העו"ד המייצג ערבות בנקאית לשם תקופת בדק הבית.

                בכל מקרה, על הרוכשים לדעת כי אחריות הקבלן לתיקון הליקויים עוברת מיד ליד במשך השנים בין הרוכשים השונים, בהתאם לתקופת האחריות על הנכס..

                 

                 

                הנושאים הנבדקים על-ידנו בביקורת ליקויי הבנייה:

                 לקראת סיום תקופת האחריות של הקבלן (תקופת בדק הבית), נערכת חוות הדעת של מהנדסינו המומחים הכוללת: ביצוע הבדיקות ההנדסיות בנכס/מבנה וכן, שימוש בציוד דיגיטאלי מתקדם אשר נועד לזהות מפגעים קיימים ופוטנציאל לליקויים עתידיים העלולים להופיע בנכס.

                בביקורת נלקחים בחשבון:

                • תקנות התכנון והבנייה
                • חוק המכר
                • מפרט המכר
                • הוראות למתקני תברואה
                • חוק ותקנות בנושא  חשמל
                • תקנות הג"א
                • מפרט כללי לעבודות בנייה-  ע"פ משרד הביטחון, מע"צ ומשרד הבינוי והשיכון (הספר הכחול)
                • תקנים ישראלים ומפרטי מכון בתחום הבניה ע"פ מכון התקנים הישראלי (מת"י)
                • הנחיות לתכנון חניה– בהוצאת משרד התחבורה / מינהל היבשה
                • כללי נגישות ונוחות לאנשים בעלי מגבלות
                • כללי בטיחות לטובת המשתמשים במבנה  

                כל הממצאים מאוחדים ומוצלבים לכדי דו"ח בכפוף למכון התקנים בישראל

                 

                דו"ח הביקורת ההנדסית כולל:

                • הצהרת המומחה ופירוט ניסיונו בתחום – המסמך מוכר וקביל בבית משפט
                • איתור ופירוט הליקויים ומיקומם בנכס תוך ציטוט מלא מתקנים
                • בדיקת התכניות, המפרט הטכני והחוזה וציון אי התאמות
                • הדרכים לתיקון הליקויים ואומדני עלויות התיקונים (ע"פ המחירונים המקובלים בענף הבנייה: "חשב" ו-"דקל").
                • צילומים באתר- במידת הצורך
                • סיכומי המהנדס וסיכום העלויות

                       חשוב לדעת כי במקרים רבים הייזם/קבלן משלם לנציגות וועד הבית את עלויוית המפקח מטעמם.קבלן מנוסה יעדיף להתמודד עם בעל נסיון המייצג את נציגות וועד הבית !

                קלינגר התרי בניה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                בית שמאי 7, רמת גן
                נייד: 3888813 - 052
                טל': 03-6990132
                פקס: 6990134 - 03
                דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net
                www.klinger.co.il

                 

                דרג את התוכן:

                  פרופיל

                  benklinger
                  1. שלח הודעה
                  2. אוף ליין
                  3. אוף ליין

                  ארכיון

                  פיד RSS

                  הפעילות שלי