כותרות TheMarker >
    ';

    פיד RSS

    קלינגר רישוי עסקים והתרי בנייה

    הוצאת רישיון עסק,בקשות לשימוש חורג,היתרי בנייה ,זירוז הליכים בירוקרטיים,אדריכלות והנדסת מבנים.

    ארכיון : 5/2011

    0 תגובות   יום שלישי, 31/5/11, 07:28

    אב משכיב את בתו הקטנה. הוא מקשיב לתפילתה. היא מסימת במילים: "אלוהים
    ברך את אמא , אלוהים ברך את אבא, אלוהים ברך את סבתא, שלום לך סבא " .

    משתומם הוא שואל אותה למה אמרה "שלום לך סבא" ?

    "זה מה שיצא לי אבא .." ענתה הקטנה.

    למחרת נפטר הסבא .

    לאחר כמה חודשים..האבא משכיב את בתו הקטנה. הוא מקשיב לתפילתה. היא מסימת
    במילים: "אלוהים ברך את אמא , אלוהים ברך את אבא, שלום לך סבתא" .

    משתומם הוא שואל אותה למה אמרה "שלום לך סבתא" ?

    "זה מה שיצא לי אבא .." אמרה הילדה.

    למחרת נפטרה הסבתא . האב משתומם "אולי יש לה קשרים עם העולם האחר ..."
    הוא מהרהר ....

    לאחר כמה חודשים.האבא משכיב את בתו הקטנה. הוא מקשיב לתפילתה. היא מסימת
    במילים: "אלוהים ברך את אמא , שלום לך אבא" .

    אופססססס .... עליו להיזהר ולהשמר מחר ........

    היום עובר לאט, במתח, נועץ מבטים בשעונו, לעיתים מזומנות . "אם רק תעבור
    שעת חצות - ידע שהפעם לא היתה נבואה בדברי הילדה " הרהר לעצמו. אפילו לא
    ירד לקפיטריה בשעת ההפסקה , נשאר במשרד, עשה עבודות שתמיד דחה. בסיום יום
    העבודה נשאר במשרד, הוא לא יתן לשטן סיבות לפגוע בו .. כל רעש חריג הקפיץ
    אותו . כל צלצול בטלפון , העלה את לחץ הדם שלו , מעלה מעלה ..

    לקראת חצות, עיניו לא משו ממחוגי השעון. המתח עלה , זעה כיסתה את מצחו ,
    והנה , צלצל שעון המשרד את שנים עשר צילצולי חצות .. זהו , הוא הרהר ,
    עברתי את זה , הקללה לא עבדה עלי ...

    מיהר להגיע לביתו.

    "אל תשאלי איזה יום קשה עבר עלי היום" אמר לאשתו.

    "מה קשה ?" ענתה לו " אתה לא יודע מה עבר עלי היום, החלבן מת על מפתן ביתנו ...."

     

    דרג את התוכן:
      1 תגובות   יום שבת, 28/5/11, 10:16

      מעשה בפרופסור וספלי השוקולד

      קבוצה של בוגרי אוניברסיטה, כולם בעלי קריירות מזהירות, ישבו ודיברו על החיים שהיו להם בזמן הלימודים. הם החליטו ללכת לבקר את הפרופסור שהיה להם באוניברסיטה, וכבר פרש, שתמיד הביא להם השראה.

      בזמן הביקור, השיחה הוחלפה בתלונות על לחץ בעבודה, על החיים ועל מערכות היחסים שלהם.

      הפרופסור הציע לתלמידים שלו שוקולד חם, הלך למטבח וחזר עם קערה גדולה של שוקולד חם ומבחר ספלים. הספלים היו מחומרים שונים, פורצלן, זכוכית, קריסטל וחרסינה. חלקם היו בעלי מראה יוקרתי, השאר פשוטים, חלקם יקרים וחלקם זולים. הוא הזמין את התלמידים שלו לבוא ולמזוג בעצמם את השוקולד.

      בזמן שלכל אחד מהם היה ספל של שוקולד חם בידו, הפרופסור שיתף אותם במחשבותיו.

      "שימו לב לכך שכל הספלים היוקרתיים, כל הספלים שנראים טוב, נלקחו, בעוד הזולים והפשוטים למראה נשארו מונחים לצד הקערה.

      זה נורמלי שתרצו את הטוב ביותר עבורכם, אבל זה המקור של כל הלחץ והצרות שלכם.

      הספל ממנו אתם שותים לא מוסיף דבר לאיכות של השוקולד שבתוכו. ברוב המקרים הוא סתם יותר יקר ולפעמים אף מסתיר את המשקה שבתוכו.

      מה שכל אחד מכם רצה באמת, זה כוס שוקולד חם. אתם לא רציתם את הספל... אבל במודע לקחתם את הספלים היוקרתיים.

      ובתוך שניות, התחלתם לפזול זה אל כוסו של האחר.

      כעת, חברים, בבקשה תחשבו על זה כך: החיים הם השוקולד החם. העבודה שלכם, הכסף והמעמד החברתי הם הספלים.

      הם רק כלים להחזיק ולשמר את החיים.

      הספל לא מגדיר את חייכם ולא משנה את איכותם.

      לפעמים, בגלל שאנחנו מתרכזים רק בספל, אנחנו לא נהנים מהשוקולד החם שקיבלנו במתנה.

      תמיד תזכרו את זה.. אנחנו מקבלים את השוקולד החם, ועלינו לבחור את הספל.

      האנשים השמחים הם אלה שאין להם הכל. הם פשוט מוציאים את המירב ממה שיש להם".

      ותזכרו תמיד:
      אנשים העשירים הם לא אלה שיש להם הכי הרבה, הם אלה שיודעים להסתפק במועט.

      אז תהנו מהשוקולד החם שלכם!

       

      ככל שתביע יותר הכרת תודה על מה שברשותך,

       כך יהיה ברשותך יותר על מה להביע הכרת תודה.            

       

      דרג את התוכן:
        0 תגובות   יום שישי , 27/5/11, 07:10

        פולניה, אלא מה...?

        בעלה הפתיע אותה ליום האהבה בכך שעשה קעקוע על איבר מינו
        ובו נכתב: "
        I LOVE YOU"

        אז היא צרחה עליו :
        "שוב אתה מנסה להכניס לי מילים לפה... !!!"

        דרג את התוכן:
          0 תגובות   יום רביעי, 25/5/11, 21:25

          מחקר חדש - האבוקדו... מציל חיים !!!

          לפי מחקר חדש שיצא ביפן, מתברר שאבוקדו מגן על תאי כבד. חוקרים האכילו חולדות מעבדה עם מגוון ירקות שונות ואחר כך הזריקו להם חומר כימי שפוגע בתאי כבד. הנזק הקטן ביותר נגרם לקבוצה שאכלו אבוקדו.
          החוקרים גילו 3 חומרים באבוקדו שיכולים להסביר את ההשפעה ההגנתי של הפרי וממשיכים לחקור בתקווה לפיתוח תרופה למחלות כבד שונות. אין צורך לחכות לתרופה - פשוט עדיף לאכול את האבוקדו השלם! במוצרים מן הטבע קיימת סינרגיה בין כל הרכיבים (יחס מיוחד בין הרכיבים שבו כל רכיב מחזק את השפעתו של השני) ואנחנו מאבדים אותה ברגע שמבודדים אותם.

          עוד סיבות לאכול אבוקדו : מחקרים אחרים מראים שלאבוקדו יש סגולות גדולות נוספות. אבוקדו הוא בין הפירות עם ריכוז נוטריאנטים הגבוה ביותר, ויש לו הכי הרבה ויטמין E , מגנזיום ואשלגן  מבין כל הפירות.
          מגנזיום חיוני למערכת לב וכלי דם, לעצמות חזקות ולמניעת סוכרת . באבוקדו יש פי 20 כמות המגנזיום משאר הפירות האחרים.
          ויטמין E גם חשוב לבריאות הלב וכלי דם. הוא אנטי-אוקסידנט חשוב ששומר גם על מערכת עצבים, ומחקרים רבים מצביעים על תפקודו במניעת אלצהיימר ופרקינסון .
          אשלגן חשוב לאיזון נוזלים בגוף יחד עם נתרן, אך בתפריט המודרני שלנו אנחנו מקבלים פי 2 נתרן מאשלגן והתוצאה היא עלייה בלחץ הדם. אכילת אבוקדו, העשיר מאוד באשלגן, יכולה לאזן את יחס נתרן לאשלגן ולמנוע לחץ דם גבוה .
          הורדת רמת כולסטרול - אנשים רבים נמנעים מאכילת אבוקדו בגלל אחוז השומן הגבוה שלו. זה נכון, אבוקדו עשיר בשומן אבל השומן שלו הוא חד-בלתי רווי (כמו שמן זית) בריא מאוד ובעצם מוריד את כולסטרול ה LDL - ומעלה את כולסטרול ה HDL .

          במחקר אחד, הוספה של אבוקדו לתפריט (ללא שום שינוי נוסף) גרם לירידה בכולסטרול ה - LDL ובכולסטרול הכללי וגרם לעלייה בכולסטרול ה HDL ב- 11% בתוך שבוע אחד.
          איך זה יכול להיות?
          האבוקדו עשיר במיוחד בפיטו-סטרולים, שזה הכולסטרול של הצמחים.  הפיטו - סטרולים חוסמים ספיגה של כולסטרול מן החי. יש באבוקדו ריכוז סיבים מסיסים במים הגבוה ביותר מכל הפירות, ותפקיד הסיבים מסוג זה הוא להוציא כולסטרול מהגוף .

          עוד סגולות

          אבוקדו משפר את יכולת מערכת העיכול לספוג נוטריאנטים מהאוכל.
          במחקר אחר הוכח שהוספת 1/2 אבוקדו לסלט העלתה את ספיגת הנוטריאנטים הבאים:
          עלייה בספיגת אלפא-קרוטין פי- 8.3
          עלייה בספיגת בטא-קרוטין פי- 13.6
          עלייה בספיגת לוטאין פי- 4.3

          אל תהססו להכניס אבוקדו לתפריט היומי

          דרג את התוכן:
            1 תגובות   יום רביעי, 25/5/11, 06:46
             

            בעל ואשה עושים קניות יחדיו בסופרמרקט.
            הבעל מרים אריזה של עשר פחיות בירה
            ומניח בעגלה. "מה אתה עושה?!", שואלת
            אשתו. "זה במבצע", משיב הבעל, "רק 40
            שקל
            לכל האריזה". "אין לנו כסף לזה",
            נוזפת בו האשה, מוציאה את האריזה
            ומחזירה למדף. כעבור כמה מטרים משם,
            לוקחת האשה קופסה של קרם פנים ב-80
            שקל
            ושמה בעגלה. "מה את עושה?!", תמה
            הבעל. "זה קרם פנים, שעוזר לי להיראות
            יפה וסקסית עבורך כשאנו עושים אהבה",
            השיבה... "גם עשר פחיות בירה יעשו
            בדיוק את אותה פעולה!", רטן הבעל,
            "ועוד בחצי המחיר!"

            דרג את התוכן:
              0 תגובות   יום שישי , 20/5/11, 09:55

              ועדת ערר


               

               

              לכל מחוז יש ועדת ערר שאת חבריה ממנה שר הפנים. אפשר להגיש ערר לוועדת הערר על החלטות של ועדה מקומית, ובמקרים שהוועדה דחתה את הבקשה להיתר בנייה, רשאי המבקש לערור בפני ועדת ערר.
               

               

               
              מי רשאי להגיש ערר על החלטת הוועדה המקומית ומתי?

               

              מגיש הערר

               
              מועד הגשת הערר
              מי שהגיש בקשה להיתר והיא סורבה על ידי הוועדה המקומית
              תוך 30 ימים מהיום בו קיבל מבקש ההיתר את החלטת הוועדה
              מי שהתנגד,לאישור הקלה או לשימוש חורג והתנגדותו נדחתה על ידי הוועדה המקומית
              תוך 30 ימים מהיום בו קיבל המתנגד את החלטת הוועדה
              מי שהגיש לוועדה המקומית בקשה להיתר והיא לא קיבלה החלטה תוך שלושה חודשים מיום ההגשה
              תוך שלושה חודשים מהגשת הבקשה
              שני חברי ועדה או שני נציגים בוועדה, החולקים על החלטת הוועדה המקומית
              תוך 15 ימים מהיום בו ניתנה החלטת הוועדה
              מי שנפגע מסירוב הוועדה המקומית לאשר חיבור חשמל, שירותי טלפון, מים בשל בנייה שבוצעה בסטייה מההיתר
              תוך 15 ימים מהיום בו הודיעו לו על הסירוב
              מי שנפגע מהחלטת הוועדה המקומית לתת היתר על סמך תכנית מופקדת
              תוך 30 ימים מיום שהתקבלה החלטת הוועדה
              מי שנפגע מהחלטת רשות רישוי לבטל את ההיתר
              תוך 30 ימים מיום שקיבל מבקש ההיתר את החלטת הוועדה

              אם הוועדה סירבה לתת היתר למבקש, והוא החליט שלא להגיש בקשה לוועדת ערר, יוחזר לו הפיקדון ששילם בשלב הגשת הבקשה להיתר.
               
               

              כל בקשה לוועדת ערר יש להגיש בשישה העתקים. הערר כולל:
              • שם העורר וכתובתו
              • שם בא כוחו של העורר, במידה והערר מוגש על ידי עורך דין, וכתובת למסירת מסמכים
              • פרטי התכנית או הבקשה שלגביה ניתנה ההחלטה
              • פרטי ההחלטה שעליה מוגש הערר והעתק של הודעת הוועדה על ההחלטה
              • פרטי המשיבים: שמותיהם וכתובתם. המשיבים לערר הם ועדה או רשות הרישוי מקומית, מגיש הבקשה להיתר או המתנגד להיתר, וכן הרשות המאשרת, אם הערר הוא בעניין סירוב לאשר חיבור חשמל, מים או טלפון. הוועדה המקומית תעביר לעורר, לפי בקשתו, את פרטי הצדדים תוך שלושה ימים מיום הגשת הבקשה
              • נימוקי הערר
              • עיקר הראיות שהעורר מבקש להציג בפני ועדת הערר

               

               
               
              דיון בוועדת ערר

              מזכיר ועדת ערר ישלח למבקש אישור בכתב על קבלת הבקשה, כולל תאריך הגשה ומספר תיק ערר. כמו כן, המזכיר ישלח העתק של הערר לכל אחד מהנדרשים להשיב לערר, באמצעות דואר רשום או שליח, ויזמין את הצדדים לפחות שבעה ימים לפני מועד הדיון.

              המשיב לערר רשאי להגיש את תשובתו לוועדת הערר תוך 15 ימים, וישלח העתקים למגיש הערר וליתר המשיבים. הוועדה המקומית תעביר את תשובתה, בצירוף כל המסמכים, לוועדת ערר. התשובה לערר תכלול תכנית החלה על המקום, פרוטוקולים, תשריטים והעתקים מהבקשה או ההתנגדות שנוגעים לערר. לאחר קבלת כל התשובות, תדון הוועדה בבקשה בנוכחות הצדדים, ותעביר את החלטתה לכל הצדדים.
               
              לקלינגר נסיון רב להתמודד בפני ועדות ערר. יש מקרים בהם אפשר להגיע לפשרה המקובלת ע"י הועדה.
               

               

               

              קלינגר התרי בניה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
              בית שמאי 7, רמת גן
              נייד: 3888813 - 052
              טל': 03-6990132
              פקס: 6990134 - 03
              דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net
              www.klinger.co.il

              דרג את התוכן:
                0 תגובות   יום שישי , 20/5/11, 09:43

                ליקויי בנייה-הסבר


                 

                ביקורת ליקויי בנייה
                ליקויי בניה מוגדרים בחוק המכר כ- "אי התאמה". באופן כללי הכוונה היא לאי התאמה בין התכנון והחומרים הקבועים בחוזה ו/או ב"מפרט" ו/או בתקנות הבניה המוסדרות בחוק ו/או בתקנים הנהוגים בישראל, לבין הבניה שבוצעה בפועל.
                "המפרט" הוא תוספת/ נספח לחוזה עליו חותמים הצדדים, ובו מפורטים כל הפרטים הטכניים של הדירה כגון: מספר החלונות, הדלתות, סוג הקרמיקה, סוג השיש וכיו"ב. הקבלן מתחייב לספק לרוכש הדירה את אותם הפרטים הטכניים המצוינים במפרט, ולכן חשוב מאוד לעיין במפרט ולהבין את תוכנו לפני החתימה על החוזה.
                קיימים ליקויי בניה הניתנים לגילוי בעין לא מקצועית כגון : סדקים, רטיבות, קירות עקומים, דלתות לא נסגרות וכיו"ב, אותם יכול לגלות כל אדם סביר. אולם דרוש מהנדס בניה המתמחה בליקויים וחוקי הבנייה, לצורך גילוי ליקויים נסתרים יותר, אך חשובים לא פחות, העלולים לעיתים לסכן חיים כגון: הדבקות שיש חלשות, שימוש בחומרים מסוכנים, בעיות בצנרת, בניה אשר אינה עומדת בתקני בטיחות וכיו"ב. מומחה הבניה המוזמן לצורך בדיקת הדירה יערוך "השוואה" בין הבניה המוגמרת לבין המפרט והתקנים הישראלים, וייתן חוות דעת מפורטת מקצועית שבה יפרט את כל הליקויים – גדולים וקטנים ויציין אפשרות, דרך ועלות תיקונם – המסמך קביל בבית משפט בעת הצורך.
                ליקויי בניה נפוצים מאוד בישראל מסיבות שונות ואינן תלויות בהכרח במידת גודלו ושמו הידוע או הלא ידוע של קבלן זה או אחר. התעלמות ואי טיפול בליקויים גורמים ל:
                • פגיעה באיכות החיים של הדייר
                • הוצאות תיקון מיותרות שהיה על הקבלן לשאת בהן
                • ירידת ערך הנכס בעת מכירה
                • ובסופו של דבר להפסד כספי ניכר של הדייר
                • עלות הבדיקה והכנת הדו"ח הינה מזערית בהשוואה לעלות התיקונים והנזקים הקיימים בבית בד"כ.
                בשנים האחרונות, קיימת עלייה ברורה וחשובה ברמת המודעות של בעלי בתים פרטיים וועדי בתים אשר יוזמים את בדיקת גילוי הליקויים המקצועית בביתם וברכוש המשותף בבניין ומעוניינים לקבל את הטיפול והפיצוי ההולם מהקבלן במידת הצורך. ליקויים יכולים להתגלות בכל שלב ושלב של רכישת הדירה/מבנה, החל משלב ניהול מו"מ ולפני החתימה על החוזה, ועד לאחר קבלת המפתח של הדירה/המבנה החדשים.
                ישנם מספר גורמים היכולים לשאת באחריות לליקויים אשר מתגלים בדירה/מבנה וביניהם הקבלן הראשי, היזם, האדריכל וקבלני המשנה למיניהם. באופן כללי רצוי מאוד לרכוש דירה/מבנה חדשים מקבלן מוכר, הרשום באיגוד הקבלנים והמבוטח בביטוח מתאים, אשר במקרה הצורך יוכל לפצות את הרוכש בגין נזקים הנגרמים בעקבות ליקוי בניה.
                בכל מקרה, על הרוכשים לדעת כי אחריות הקבלן לתיקון הליקויים עוברת מיד ליד במשך השנים בין הרוכשים השונים בהתאם לתקופת האחריות על הנכס.
                 
                הנושאים הנבדקים על-ידנו בביקורת ליקויי הבנייה:
                חוות הדעת של מהנדסינו המומחים כוללת ביצוע הבדיקות ההנדסיות בנכס/מבנה וכוללת שימוש בציוד דיגיטאלי מתקדם שנועד לזהות מפגעים קיימים ופוטנציאל לליקויים עתידיים העלולים להופיע בנכס.
                בביקורת נלקחים בחשבון:
                • תקנות התכנון והבנייה
                • חוק המכר
                • מפרט המכר
                • הוראות למתקני תברואה
                • חוק ותקנות בנושא  חשמל
                • תקנות הג"א
                • מפרט כללי לעבודות בנייה-  ע"פ משרד הביטחון, מע"צ ומשרד הבינוי והשיכון (הספר הכחול)
                • תקנים ישראלים ומפרטי מכון בתחום הבניה ע"פ מכון התקנים הישראלי (מת"י)
                • הנחיות לתכנון חניה– בהוצאת משרד התחבורה / מינהל היבשה
                • כללי נגישות ונוחות לאנשים בעלי מגבלות
                • כללי בטיחות לטובת המשתמשים במבנה  
                כל הממצאים מאוחדים ומוצלבים לכדי דו"ח בכפוף למכון התקנים בישראל
                דו"ח הביקורת ההנדסית כולל:
                • הצהרת המומחה ופירוט ניסיונו בתחום – המסמך מוכר וקביל בבית משפט
                • איתור ופירוט הליקויים ומיקומם בנכס תוך ציטוט מלא מתקנים
                • בדיקת התכניות, המפרט הטכני והחוזה וציון אי התאמות
                • הדרכים לתיקון הליקויים ואומדני עלויות התיקונים (ע"פ המחירונים המקובלים בענף הבנייה: "חשב" ו-"דקל").
                • צילומים באתר- במידת הצורך
                • סיכומי המהנדס וסיכום העלויות
                 
                 הביקורת כוללת בין היתר
                 בניין רכוש משותף
                מבנה ציבור או תעשייה
                בית/דירה פרטיים
                 
                השוואה למול תוכניות קיימות ומפרטים


                בדיקות תקרת וגג המבנה

                 
                בדיקת צנרת מים ומערכת ביוב

                 
                בדיקת איכות עבודות הריצוף



                 
                בדיקות חשמל ויזואליות והתאמה לתקן

                 
                איתור בעיות איטום רטיבויות בנכס

                 
                בדיקת חיפויי קירות פנים
                (כולל טיח וצבע)

                 
                בדיקת חיפויי קירות חוץ
                (כולל טיח וצבע)



                 
                בדיקת חלונות

                 
                בדיקת מסגרות אלומיניום

                 
                בדיקת תקני חנייה ושטחי חנייה

                 
                 התאמה למפרט הקבלן ולתקן
                (בדיקת פיתוח השטחים חצר/גינות/שבילים)


                (אם קיים)
                מעקים ומסעדים



                 
                דרכי הגישה למבנה

                 
                בדיקת חדר כניסה וחדרי מדרגות

                 
                בדיקת מבנה לחדר מעלית
                 
                 
                בדיקת חדר האשפה
                 
                 
                בדיקה כללית ויזואלית של המערכות הסולאריות

                 
                 

                 קלינגר רישוי עסקים,הנדסה,אדריכלות,בקורת מבנים,קידום תוכניות בנייה והיתרים.
                נייד: 3888813 - 052
                טל': 03-6990132
                פקס: 6990134 - 03
                דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net

                 

                www.klinger.co.il

                דרג את התוכן:
                  0 תגובות   יום שבת, 14/5/11, 08:09

                  A man who has finally made it in business treats himself to a new Lamborghini. After buying it, he feels guilty so he goes to the Orthodox Rabbi and asks for a mezuzah for the Lamborghini.

                  "You want a mezuzah for what?" the Rabbi asks.

                  "It's a Lamborghini,"

                  "What's a Lamborghini?" asks the Rabbi.

                  "A sports car."

                  "What? That's blasphemy!" the Rabbi shouts. "You want a mezuzah for a
                  sports car? Go to the Conservatives!"

                  Well, the man is disappointed, but goes to the Conservative Rabbi and
                  asks for a mezuzah.

                  "You want a mezuzah for what?" the Rabbi asks.

                  "For my Lamborghini", the man replies.

                  "What's a Lamborghini?" asks the Rabbi.

                  "A car, a sports car."

                  "What kind of sports car?" asks the Rabbi.

                  "Italian."

                  "What? That is blasphemy!" the Rabbi shouts. "You want a mezuzah for a
                  Goyishe car? Go to the Reform!"

                  Again, the man feels guilty and disappointed, but goes to the Reform
                  Rabbi.

                  "Rabbi," he asks, "I'd like a mezuzah for my Lamborghini."

                  "You have a Lamborghini?" asks the Rabbi.

                  "You know what it is?" says the man.

                  "Of course! It's a fantastic Italian sports car. What's a mezuzah?"

                   

                   

                   

                   


                   

                   

                  דרג את התוכן:
                    0 תגובות   יום ראשון, 8/5/11, 06:04

                    "במקום שאין אדם היה אתה אדם"

                                                                     

                     


                    הנושא: 7%

                    כתבה: רגינה בראט, בת 90, מקליבלנד, אוהיו.

                    כדי לחגוג את הזדקנותי כתבתי פעם את 40 הלקחים שהחיים לימדו אותי. עכשיו, כשמד-המרחק שלי מתגלגל אל מעבר ל-90, הרי לפניכם הטור כולו:

                    1.    החיים אינם הוגנים, אבל הם בכל זאת די טובים.

                    2.    כשאתה בספק, פשוט עשה את הצעד הקטן הבא.

                    3.    החיים קצרים מכדי לבזבז זמן על שנאת חינם.

                    4.    מקום העבודה שלך לא יטפל בך כשתהיה חולה. ידידיך והוריך כן. אז שמור על קשר.

                    5.    שלם את כל חובותיך בזמן.

                    6.    אתה לא מוכרח לנצח בכל ויכוח. הסכם לא להסכים.

                    7.    בכה עם מישהו. זה מרפא יותר מבכי ביחידות.

                    8.    זה בסדר לכעוס על אלוהים. הוא לא מתרגש מזה.

                    9.    חסוך לקראת צאתך לגמלאות, מתלוש השכר הראשון שלך.

                    10. כשמדובר בשוקולד, ההתנגדות חסרת תועלת.

                    11. השלם עם העבר כדי שלא ידפוק לך את ההווה.

                    12. זה בסדר להניח לילדיך לראותך בוכה.

                    13. אל תשווה את חייך לאחרים. אין לך מושג מה יהיה מסעם.

                    14. אם מערכת יחסים צריכה להישמר בסוד, אל תהיה חלק ממנה.

                    15. הכל יכול להשתנות כהרף עין. אבל אל תדאג, אלוהים לעולם אינו ממצמץ.

                    16. קח נשימה עמוקה. זה מרגיע.

                    17. סלק כל דבר שאין בו תועלת, יופי או שמחה.

                    18. כל מה שלא הורג אותך, עושה אותך למעשה חזק יותר.

                    19. כשמדובר בעשיית מה שאתה אוהב בחיים, אל תקבל לעולם "לא" כתשובה.

                    20. תשתמש בנרות היפים, בסדינים היפים, לבש את הבגדים התחתונים היפים. אל תשמור על שום דבר להזדמנות מיוחדת. היום הוא יום מיוחד.

                    21. איבר המין החשוב ביותר הוא המוח.

                    22. אף אחד לא ממונה על אושרך מלבדך.

                    23. תהיה מוזר היום. אל תחכה לגיל המבוגר כדי להתחיל ללבוש חליפות סגולות.

                    24. התייחס אל מה שקרוי "אסון" במלים "האם בעוד חמש שנים זה יהיה חשוב?"

                    25. סלח לכל אחד, על כל דבר.

                    26. זה לא עניינך מה האחרים חושבים עליך.

                    27. הזמן מרפא כל דבר. תן זמן לזמן.

                    28. עד כמה שמצב טוב או גרוע, הוא ישתנה.

                    29. אל תיקח את עצמך כל כך ברצינות. גם האחרים לא עושים זאת.

                    30. האמן בנסים.

                    31. אלוהים אוהב אותך מפני שהוא כזה, לא מפני שעשית או לא עשית משהו.

                    32. להזדקן זה הרבה יותר טוב מהאלטרנטיבה – למות צעיר.

                    33. כל מה שבאמת חשוב בסופו של דבר הוא שאהבת.

                    34. צא וטייל כל יום. נסים מתרחשים בכל מקום.

                    35 קנאה היא בזבוז זמן. כבר יש לך כל מה שנחוץ לך.

                    36. הטוב ביותר עוד לפנינו.

                    37. לא חשוב איך אתה מרגיש, קום, התלבש וצא מהבית.

                    38. החיים לא באים באריזת מתנה, אבל הם בכל זאת מתנה.

                    39. ידידים הם המשפחה שאנו בוחרים לעצמנו.

                    40. ההערכה היא ש-93% מאלה שיקבלו את זה לא יעבירו הלאה. אם אתה אחד מ-7 האחוזים שיעבירו, העבר זאת בכותרת 7%.

                     החיים נותנים לי מתנות, צריכה לדעת לקבל אותן באהבה!!!

                     

                    דרג את התוכן:
                      0 תגובות   יום שישי , 6/5/11, 19:34

                      ליקויי בנייה-הסבר

                       

                      ביקורת ליקויי בנייה
                      ליקויי בניה מוגדרים בחוק המכר כ- "אי התאמה". באופן כללי הכוונה היא לאי התאמה בין התכנון והחומרים הקבועים בחוזה ו/או ב"מפרט" ו/או בתקנות הבניה המוסדרות בחוק ו/או בתקנים הנהוגים בישראל, לבין הבניה שבוצעה בפועל.
                      "המפרט" הוא תוספת/ נספח לחוזה עליו חותמים הצדדים, ובו מפורטים כל הפרטים הטכניים של הדירה כגון: מספר החלונות, הדלתות, סוג הקרמיקה, סוג השיש וכיו"ב. הקבלן מתחייב לספק לרוכש הדירה את אותם הפרטים הטכניים המצוינים במפרט, ולכן חשוב מאוד לעיין במפרט ולהבין את תוכנו לפני החתימה על החוזה.
                      קיימים ליקויי בניה הניתנים לגילוי בעין לא מקצועית כגון : סדקים, רטיבות, קירות עקומים, דלתות לא נסגרות וכיו"ב, אותם יכול לגלות כל אדם סביר. אולם דרוש מהנדס בניה המתמחה בליקויים וחוקי הבנייה, לצורך גילוי ליקויים נסתרים יותר, אך חשובים לא פחות, העלולים לעיתים לסכן חיים כגון: הדבקות שיש חלשות, שימוש בחומרים מסוכנים, בעיות בצנרת, בניה אשר אינה עומדת בתקני בטיחות וכיו"ב. מומחה הבניה המוזמן לצורך בדיקת הדירה יערוך "השוואה" בין הבניה המוגמרת לבין המפרט והתקנים הישראלים, וייתן חוות דעת מפורטת מקצועית שבה יפרט את כל הליקויים – גדולים וקטנים ויציין אפשרות, דרך ועלות תיקונם – המסמך קביל בבית משפט בעת הצורך.
                      ליקויי בניה נפוצים מאוד בישראל מסיבות שונות ואינן תלויות בהכרח במידת גודלו ושמו הידוע או הלא ידוע של קבלן זה או אחר. התעלמות ואי טיפול בליקויים גורמים ל:
                      • פגיעה באיכות החיים של הדייר
                      • הוצאות תיקון מיותרות שהיה על הקבלן לשאת בהן
                      • ירידת ערך הנכס בעת מכירה
                      • ובסופו של דבר להפסד כספי ניכר של הדייר
                      • עלות הבדיקה והכנת הדו"ח הינה מזערית בהשוואה לעלות התיקונים והנזקים הקיימים בבית בד"כ.
                      בשנים האחרונות, קיימת עלייה ברורה וחשובה ברמת המודעות של בעלי בתים פרטיים וועדי בתים אשר יוזמים את בדיקת גילוי הליקויים המקצועית בביתם וברכוש המשותף בבניין ומעוניינים לקבל את הטיפול והפיצוי ההולם מהקבלן במידת הצורך. ליקויים יכולים להתגלות בכל שלב ושלב של רכישת הדירה/מבנה, החל משלב ניהול מו"מ ולפני החתימה על החוזה, ועד לאחר קבלת המפתח של הדירה/המבנה החדשים.
                      ישנם מספר גורמים היכולים לשאת באחריות לליקויים אשר מתגלים בדירה/מבנה וביניהם הקבלן הראשי, היזם, האדריכל וקבלני המשנה למיניהם. באופן כללי רצוי מאוד לרכוש דירה/מבנה חדשים מקבלן מוכר, הרשום באיגוד הקבלנים והמבוטח בביטוח מתאים, אשר במקרה הצורך יוכל לפצות את הרוכש בגין נזקים הנגרמים בעקבות ליקוי בניה.
                      בכל מקרה, על הרוכשים לדעת כי אחריות הקבלן לתיקון הליקויים עוברת מיד ליד במשך השנים בין הרוכשים השונים בהתאם לתקופת האחריות על הנכס.
                       
                       
                      הנושאים הנבדקים על-ידנו בביקורת ליקויי הבנייה:
                      חוות הדעת של מהנדסינו המומחים כוללת ביצוע הבדיקות ההנדסיות בנכס/מבנה וכוללת שימוש בציוד דיגיטאלי מתקדם שנועד לזהות מפגעים קיימים ופוטנציאל לליקויים עתידיים העלולים להופיע בנכס.
                      בביקורת נלקחים בחשבון:
                      • תקנות התכנון והבנייה
                      • חוק המכר
                      • מפרט המכר
                      • הוראות למתקני תברואה
                      • חוק ותקנות בנושא  חשמל
                      • תקנות הג"א
                      • מפרט כללי לעבודות בנייה-  ע"פ משרד הביטחון, מע"צ ומשרד הבינוי והשיכון (הספר הכחול)
                      • תקנים ישראלים ומפרטי מכון בתחום הבניה ע"פ מכון התקנים הישראלי (מת"י)
                      • הנחיות לתכנון חניה– בהוצאת משרד התחבורה / מינהל היבשה
                      • כללי נגישות ונוחות לאנשים בעלי מגבלות
                      • כללי בטיחות לטובת המשתמשים במבנה  
                      כל הממצאים מאוחדים ומוצלבים לכדי דו"ח בכפוף למכון התקנים בישראל
                      דו"ח הביקורת ההנדסית כולל:
                      • הצהרת המומחה ופירוט ניסיונו בתחום – המסמך מוכר וקביל בבית משפט
                      • איתור ופירוט הליקויים ומיקומם בנכס תוך ציטוט מלא מתקנים
                      • בדיקת התכניות, המפרט הטכני והחוזה וציון אי התאמות
                      • הדרכים לתיקון הליקויים ואומדני עלויות התיקונים (ע"פ המחירונים המקובלים בענף הבנייה: "חשב" ו-"דקל").
                      • צילומים באתר- במידת הצורך
                      • סיכומי המהנדס וסיכום העלויות
                       
                       הביקורת כוללת בין היתר
                       בניין רכוש משותף
                      מבנה ציבור או תעשייה
                      בית/דירה פרטיים
                       
                      השוואה למול תוכניות קיימות ומפרטים



                      בדיקות תקרת וגג המבנה



                       
                      בדיקת צנרת מים ומערכת ביוב



                       
                      בדיקת איכות עבודות הריצוף



                       
                      בדיקות חשמל ויזואליות והתאמה לתקן



                       
                      איתור בעיות איטום רטיבויות בנכס



                       
                      בדיקת חיפויי קירות פנים
                      (כולל טיח וצבע)



                       
                      בדיקת חיפויי קירות חוץ
                      (כולל טיח וצבע)



                       
                      בדיקת חלונות



                       
                      בדיקת מסגרות אלומיניום



                       
                      בדיקת תקני חנייה ושטחי חנייה



                       
                      : התאמה למפרט הקבלן ולתקן
                      (בדיקת פיתוח השטחים חצר/גינות/שבילים)



                      (אם קיים)
                      מעקים ומסעדים



                       
                      דרכי הגישה למבנה


                       
                       
                      בדיקת חדר כניסה וחדרי מדרגות


                       
                       
                      בדיקת מבנה לחדר מעלית


                       
                       
                      בדיקת חדר האשפה


                       
                       
                      בדיקה כללית ויזואלית של המערכות הסולאריות


                       
                       
                       

                       

                      קלינגר התרי בניה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                      בית שמאי 7, רמת גן
                      נייד: 3888813 - 052
                      טל': 03-6990132
                      פקס: 6990134 - 03
                      דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net
                      www.klinger.co.il

                      דרג את התוכן:

                        פרופיל

                        benklinger
                        1. שלח הודעה
                        2. אוף ליין
                        3. אוף ליין

                        ארכיון

                        פיד RSS

                        הפעילות שלי