כותרות TheMarker >
    ';

    פיד RSS

    קלינגר רישוי עסקים והתרי בנייה

    הוצאת רישיון עסק,בקשות לשימוש חורג,היתרי בנייה ,זירוז הליכים בירוקרטיים,אדריכלות והנדסת מבנים.

    ארכיון : 3/2012

    1 תגובות   יום שבת, 31/3/12, 19:37
    דף הבית
    צור קשר
    רשוי עסקים וייצוג מול הרשויות
    היתרי בנייה
    שירותי הנדסה וביקורת לקויי בנייה
    ביקורת ליקויי בנייה
    תמ"א 38 חיזוק מבנים
    הפחתת מיסים וארנונה
    קישורים שימושיים
    קלינגר השבחת נדל"ן בע"מ

    צור קשר

    משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מתמחה בייעוץ ייצוג ועבודה מול גורמים מוניציפאלים הקשורים בהוצאת היתרי בניה, תכנון ערים וסביבה, מיסוי,רישוי עסקים,בקשות לשימוש חורג,שינוי יעוד,הכשרת חריגות בניה,ביטול צווי סגירה,הפסקת עבודה,צווי הריסה.
    בקשות לשינוי תב"ע ,היתרי בניה,אדריכלות, קידום בקשות ,זרוז הליכים בירוקרטים ,יעוץ סטטוטורי,הסדרים והסכמים עם הרשויות,שרותי הנדסה ופקוח על הבניה.

    המשרד מספק מענה ייעוצי ללקוחות פרטיים, עסקיים, משרדי עו"ד,אדריכלים, גורמים ומוסדות, בהם חברות בניה, ניהול נכסים ואחזקה, רשתות קמעוניות, יבואנים, מושבים,קבוצים, מתקני צבא ובסיסים.
    רישיונות עסק לאולמות וגני אירועים, בתי ספר, גני ילדים, פעוטונים, מכללות וישיבות, מפעלי תעשייה, חברות היי טק ומחשבים,
    מרכזי קניות וקניונים, בנקים וחברות ביטוח, מכוני יופי ובריאות, בתי מרקחת,חדרי כושר,קאנטרי קלאב,בריכות שחייה,מתקני ספורט,מספרות,מוזאונים,בתי קולנוע,בתי אבות,יבואני רכב,תחנות דלק,חניונים ואולמות תצוגה,בתי מלון,מלוניות,אכסניות,מחסנים,רישיונות לארועים חד פעמים בכל הארץ.

    תחומי הייעוץ והשירותים של קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי:

    יעוץ וקידום סטטוטורי לחברות יזמות ובניה בכל הארץ!

    ייעוץ טלפוני ללא תשלום.

    03-6990132


    המשרד מעניק לקהל לקוחותיו שירות איכותי, מהיר, אמין ודיסקרטי. יתרון בהיכרות מעמיקה עם הפרוצדורות והבירוקרטיה ברשויות השונות , תוך כדי זירוז הליכים וחיסכון בכסף רב.
    הטיפול הינו אישי וצמוד לכל לקוח בהתאם לצרכי העסק.

    טיפול וייצוג בכל ההליכים הביורוקרטיים, תוך שימוש בידע, ניסיון והכרת המערכות על בוריין ברשויות ומשרדי הממשלה מכל סוג:
    • עיריות
    • רשויות מקומיות
    • רשויות אזוריות
    • ועדות מקומיות ומחוזיות
    • משרדים ממשלתיים
    • משרד הבריאות
    • המשרד להגנת הסביבה
    • משרד הפנים
    • משרד הדתות
    • ועדות ערר
    • משרד ההגירה
    • משרדי שלטונות המס
    • המוסד לביטוח לאומי
    • המשרד לבטיחות ולגהות
    • משרדי הטאבו
    • מכון התקנים
    • מנהל מקרקעי ישראל
    • מועצות מקומיות

    רישוי עסקים,היתרי בנייה,בקשות לשמוש חורג-ייצוג מול הרשויות בכל הארץ ! משרד הבריאות,המשרד לאיכות הסביבה,כיבוי אש,משטרה,השרות הוטרינרי ועוד.תמ"א 38 התרי בניה ורשוי עסקים צור קשר

    03-6990132

    0523-888813


    קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
    ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
    היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

    חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי

    קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
    ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
    היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

    חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי

    קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
    בית שמאי 7, רמת גן
    טל': 03-6990132
    פקס: 6990134 - 03

    נייד- בן קלינגר 0523-888813

    www.klinger.co.il

    קלינגר השבחת נדל"ן בע"מ
    מנחם בגין 52 תל אביב,מגדל סונול משרדי יורוטרייד
    דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net

    הפחתת מיסים וארנונה | רישוי עסקים וייצוג מול הרשויות | שירותי הנדסה וביקורת לקויי בנייה | צור קשר | מפת אתר

    מדריך עסקיםבניית אתרים לעסקיםמפת האתר
    דרג את התוכן:
      4 תגובות   יום רביעי, 28/3/12, 08:35

       

      אנשים יקרים, 

      הודעה זו מיועדת למי שיש לו לב גדול וג'יפ, גדול או קטן. ברור לי שכל הנמענים עומדים בקריטריון הראשון ומרביתכם לא עומדים בשני. אני מתנצל מראש על כך.

      מתארגן טיול ג'יפים בחול המועד פסח, יום ד' 11.4, כדי להפוך 24 ילדים ובוגרים אוטיסטים למאושרים ליום אחד. טיול הג'יפים בהתנדבות בפסח כבר הפך למסורת  שמקנה למתנדבים, בדרך כלל עם ילדיהם, חוויה מיוחדת במינה ואושר לא פחות גדול.
      הטיול יובל על ידי איה בן עזרי, צלמת מדהימה, ג'יפאית בחסד ומדריכה, שעושה זאת ביוזמת חברי אפי  כבר מספר שנים. הקשר האישי שלו הוא פעילות כנציג הציבור בוועדת ההיגוי של הוסטל "הבית באבן יהודה".

      האיזור טרם נקבע אך הוא יהיה יפה ובעצם ממש לא משנה. העיקר הוא לעשות את החסד הזה עם האנשים המדהימים שכל העולם נמצא בתוכם, עם המדריכים המדהימים שלהם ואתכם עצמכם ועם ילדכם.

      לפרטים נא לפנות לחברי:

       

      אפי לנדאו, מאמן בכיר (MCIL)

      טלפון נייד: 054-4452840

       

      בברכת חג שמח,

      בן קלינגר
      קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
      טל': 03-6990132
      פקס: 6990134 - 03
      נייד: 0523-888813
      Klinger_b@bezeqint.net
      www.klinger.co.il

      דרג את התוכן:
        2 תגובות   יום שישי , 16/3/12, 14:30

        תקנות התכנון והבניה


        תוכן

        הגדרות
        הגשת בקשה להיתר
        חתימות בעלי הקרקע
        עורך הבקשה
        תכולת הבקשה להיתר
        מתן היתר ותנאיו
        תנאים לקבלת תעודת גמר
        תקנות סניטריות
        גודלם, איוורורם ותאורתם של חלקי הבניין- הגדרות
        גודלם של חלקי הבניין
        איוורור חדר שירות
        אמצעי בטיחות והגנה לפתחים
        הגנה מנפילה במקומות עם הפרשי גבהים
        מבנה חדר המדרגות
        בליטות, גגונים
        התקנת סידורים לנכים בבניין ציבורי
        ביקורת במקום הבניה
        חישוב שטחי בניה לקביעת אגרות
        חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים
        חיבור מבנה לתשתיות לפני השלמת תנאי ההיתר
        היתר לעבודה מצומצמת

        תוכן התקנות המקובצות להלן אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו, אינו חסין מטעויות והשמטות ואין להסתמך עליו לשם ביצוע פעולה כלשהי, ללא ייעוץ משפטי מתאים.

        קלינגר התרי בניה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
        בית שמאי 7, רמת גן
        נייד: 3888813 - 052
        טל': 03-6990132
        פקס: 6990134 - 03
        דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net
        www.klinger.co.il

        דרג את התוכן:
          2 תגובות   יום שני, 12/3/12, 21:26
          GOTTA PEE 
          Two women friends had gone for a girls' night out.
          Both were very faithful and loving wives, however they had been overly-enthusiastic on the Bacardi Breezers. 
          Incredibly drunk and walking home they needed to pee, so they popped into the cemetery.

          One of them had nothing to wipe with so she thought she would take off her panties and use them. Her friend, however, was wearing a rather expensive pair of panties and did not want to ruin them.
           

          She was lucky enough to squat down next to a grave that had a wreath with a ribbon on it, so she proceeded to wipe with that.

          After the girls did their business, they proceeded to go home.

          The next day, the husband of one of the women was concerned that his normally

          sweet and innocent wife was still in bed hung over, so he phoned the other
          husband and said:
          "These girl nights have got to stop! I'm starting to suspect the worst.

          My wife came home with no panties!!"

          "That's nothing," said the other husband,
          "Mine came back with a card stuck to her arse that said......

          'From all of us at the Fire Station.
          We'll never forget you.'
          "
           


           

          דרג את התוכן:
            1 תגובות   יום ראשון, 11/3/12, 03:39

            מה חושבים הילדים על הידע של אמא שלהם ? - מוקדש לכל האמהות בעולם וגם לאבות...



             


            לאימהות, לאבות, לילדים ... חומר למחשבה.

            בגיל 4 - אמא יודעת הכול
            בגיל 8 -
            אמא יודעת המון
            בגיל 12
            - אמא לא יודעת הכול
            בגיל 14
            - אמא שלי לא יודעת כלום
            בגיל 16
            - אמא שלי? מה היא יודעת
            בגיל 18
            - הזקנה הזאת גדלה עם דינוזאורים
            בגיל 25
            - יכול להיות שאמא תדע משהוא על כך
            בגיל 35
            - לפני שאחליט אני רוצה להתייעץ עם אמא
            בגיל 45
            - בטוח שאמא תוכל לתת לי כיוון
            בגיל 55
            - אין ספק שאמא יודעת
            בגיל 65
            - מה אמא הייתה עושה במקרה זה?
            בגיל 75
            - הלוואי יכולתי לדבר על כך עם אמא

             

             

             

            דרג את התוכן:
              0 תגובות   יום רביעי, 7/3/12, 22:50

              הסכמת שכנים להיתר בניה

              על פי תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל - 1970, תקנה 2 א', נחוצה חתימתו בעל זכות בנכס [בעלי הדירות, חוכריהן ונציגות הבית המשותף] כדי להגיש בקשה להיתר בנייה בפני הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. נחוצה חתימה של כל אחד מבעלי הזכות בנכס.

              לפיכך אם רוצים לבצע עבודת בנייה הטעונה היתר בבניין בן 10 דירות, נדרש כי כל בעלי הדירות או החוכרים יחתמו על הסכמתם לבנייה וכן גם וועד הבית.

              לפי תקנה 2 ב', כל מי מבעלי הזכות בנכס שלא חתם על הסכמתו לבנייה, זכאי לקבל עותק מהבקשה להיתר, על מנת שיוכל להביע בפני הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה את התנגדותו המנומקת.

              לאמור, אין ממש בדרישה כי כל בעלי הזכות בנכס יחתמו על הבקשה להיתר הבנייה, כאמור בתקנה 2 א', כי בתקנה 2 ב' מותווית דרך לאישור הוועדה על אף ההתנגדויות של מי שלא חתם על הבקשה ואף מתנגד לה.

              להבהיר: גם כאשר רק בעל דירה אחת בבניין בן עשר דירות מבקש לבנות מול התנגדותם של כל האחרים - בין אם הבית בו מדובר רשום כבית משותף ובין אם לא - הוא יכול להגיש בקשה להיתר בנייה והוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תצטרך לדון בבקשתו כמו גם בנימוקי ההתנגדויות, אם יהיו.

              הוועדה המקומית, בבואה לדון בבקשה להיתר בנייה, תשמע את כל ההתנגדויות בהן. ההכרעה תתקבל משיקולי תכנון בלבד.

              על פי חוק המקרקעין, תוספת בנייה בבית משותף [או בבית הראוי להירשם כבית משותף] טעונה חתימותיהם של בעלי 75% מהדירות ו- 2/3 מהרכוש המשותף, לכל הפחות, אולם לאור האמור לעיל מנועה הוועדה לבדוק את הבקשה בכפוף למילוי דרישת חוק המקרקעין והיא חייבת לבדוק ולא לדחות ללא בדיקה גם תוכניות שאין הן זוכות לתמיכה הנדרשת בחוק המקרקעין.

              הלכה זו נקבעה לא אחת בבית המשפט העליון. ראה בג"ץ 879/89 בנייני ט.ל.מ. חברה לבניין בע"מ נגד הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה חולון, פד"י מ"ד (2) 831, שופטים: ת' אור, מ' בייסקי, ש' לוין, בו נדון מקרה של הגשת בקשה לבנייה על ידי בעליה של דירה אחת לאור התנגדות בעליהם של שאר הדירות בבניין בן 10 דירות, ולהלן ציטוט מפסק הדין:

              "6. בבג"צ 305/82, 353 [1] נידונה פרשנות תקנה 2א(2) לתקנות.

              נוסח תקנת משנה זו שונה מזה שבענייננו, והיא מתייחסת למקרה של בעלות או חכירה משותפת בנכס. הדיון שם היה גם קודם תיקון התקנות בתשמ"ו, אך מספר עניינים שהוזכרו ונדונו שם יש בהם כדי להשליך גם על ענייננו. כמו שנקבע שם [1], בעמ' 148:

              "מתן הזכות לבקש היתר לאחד מבעליו של נכס אין בו כדי לפגוע בזכויותיהם הקנייניות של בעלים אחרים של אותו נכס. עומדות לבעלים האחרים האפשרות והזכות לפנות לערכאות המוסמכות ולקבל אותם סעדים להם הם זכאים מכוח זכות הבעלות שלהם בנכס ומכוח היחסים המשפטיים המחייבים בינם לבין הבעלים, אשר ביקשו את ההיתר, אם על ידי סעד שימנע מתן ההיתר או שיאסור בנייה על-פיו".

              כמו שם גם בענייננו השאלה האמיתית שבמחלוקת אינה אלא אם על מבקש ההיתר לפנות לבית המשפט על-מנת לחייב את המתנגדים לחתום על הבקשה להיתר בנייה לחתום עליה, או שעל המתנגדי לבנייה, שאת היתרה מבקשים, לפנות לבית המשפט על-מנת למנוע את הבנייה (ראה שם, בעמ' 149).

              הדברים שנקבעו שם יפים גם לענייננו: הפתרון בו בחר מחוקק המשנה הוא, שבלי לפגוע בכל זכות קניינית של בעלי דירות אחרים בבית המשותף ובזכויות העומדות להם ביחסיהם עם העותרת, על הוועדה לדון ולהכריע, אם על-פי שיקולים תכנוניים ראוי ליתן היתר בנייה לעותרת, ואם כן (ובלבד שנתקיימו הוראות תקנות 2ב ו-2ג) - עליה ליתן אותו לה, גם אם המשיבים לא חתמו על הבקשה והם מתנגדים למתן ההיתר. אלה האחרונים, לאחר קבלת העתק הבקשה להיתר, יוכלו להביע התנגדותם מנימוקים תכנוניים לפני הוועדה או להניע את גלגלי הערכאה המתאימה למניעת פגיעה בזכויותיהם".

              מי שנפגע מהחלטת הוועדה לתכנון ולבנייה יכול להגיש ערר ככל שנושא המחלוקת הוא תכנוני, וערר זה יידון בוועדת ערר מחוזית. כשההשגה אינה מתוך שיקולי תכנון אלא היא בעקבות זכות הקניין וסיבות אחרות, יש אפשרות למי שנפגע לעתור לבית המשפט שם יידונו טענותיו.

              הערות בשולי הדברים:

              1. כפי שציין השופט תיאודור אור בפסק הדין, נוסח התקנה 2 א' הוא לוקה, כי מיד באה בעקבותיה תקנה 2 ב' המרוקנת את תקנה 2 א' מכל תוכן. עד כה טרם תוקן הליקוי.

              2. ייאמר למי שמגיש בקשה להתנגדות לתוכנית או ערר על החלטת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, כי ראוי שייעזר במומחה לתכנון ולבנייה, שכן הנושאים שיילקחו בחשבון בוועדה [המקומית, או בוועדת ערר] הם יהיו נושאי תכנון בלבד.

              3. ייאמר למי שרוצה להשיג על החלטת הוועדה המקומית ו/או על החלטת וועדת ערר מחוזית כי ראוי שייעזר בעורך דין המתמחה בתחום, כי יהא טעם בהבאת טענות משפטיות להשגה זו [בקשה, עתירה, ערעור, תביעה] בהתאם לנסיבות.

              קמת בבוקר וגילית שהשכן התחיל לבנות על גג הבניין ?

              חובה להודיע לכל השותפים על בקשה להיתר בנייה!
              אדם קם בבוקר ומגלה להפתעתו כי שכנו החל לבנות על גג הבניין. כהרף עין הוא מתקשר לעירייה ומבקש לעצור את הבנייה הלא חוקית. לתדהמתו, נמסר לו כי הבנייה נעשית בהיתר מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, על אף שמעולם לא נמסרה לשכנים הודעה כי הוגשה בקשה כזו. מה דינו של היתר בנייה זה?
              האם שותף במקרקעין יכול לקבל היתר בנייה ולהתחיל לבנות מבלי לקבל את הסכמת יתר השותפים לקרקע? בסוגיה זו דן לאחרונה בית המשפט המחוזי בחיפה אצל השופטת יעל וילנר.
              המקרה שנדון עסק בבניין משותף בעיר סחנין. אחד הדיירים הגיש בקשה להיתר בנייה על שטח, הנמצא בבעלות של כמה שותפים. מגיש הבקשה לא קיבל את הסכמת כל הבעלים האחרים ולא שלח הודעה על הגשת הבקשה להיתר הבנייה לשותפים האחרים. גם הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה לא שלחה לשותפים האחרים, שלא חתמו על הבקשה להיתר הבנייה, הודעה על כך שהוגשה בקשה להיתר.
              השופטת הסבירה כי חוק התכנון והבנייה והתקנות שהותקנו מכוחו דורשים את חתימת כל בעלי הזכויות בנכס על הבקשה להיתר בנייה. במידה שחסרה חתימה, החוק מחייב את הוועדה המקומית להודיע לכל בעלי הזכויות במקרקעין שלא חתמו על הבקשה להיתר בנייה על כך שהוגשה בקשה להיתר על ידי אחד מבעלי הזכויות בקרקע. ההודעה על הגשת הבקשה להיתר נועדה לאפשר לשותפים האחרים במקרקעין להתנגד לבקשה, אם לדעתם קיימת סיבה המצדיקה לסרב להוצאת ההיתר.
              בנסיבות המקרה קבע בית המשפט כי הוועדה המקומית הפרה את חובתה החוקית לשלוח לכל אחד מבעלי הקרקע הודעה על דבר הגשת הבקשה להיתר הבנייה. משמעות אי משלוח ההודעה לשותפים או לשכנים בבניין, מעבר לכך שמדובר בהפרת חובה חוקית, היא מניעת האפשרות להתנגד לבקשה להיתר בנייה ומניעת זכות השימוע שבו ניתן להעלות טענות נגד ההיתר. לפיכך, בית המשפט קבע כי דינו של היתר בנייה שכזה, שהוצא על ידי ועדה מקומית, מבלי שנשלח תחילה לכל בעלי הקרקע - להתבטל.
              השופטת הדגישה בפסק הדין את הפגיעה החמורה בזכות השימוע, המהווה כלל צדק טבעי, שמשמעותו לאפשר לאזרח להביא טענותיו בפני הרשות המנהלית בטרם יוכרע בעניינו. בית המשפט ראה בהפרת חובת השימוע הפרה חמורה של הוראות החוק המצדיקה את ביטול היתר הבנייה.
              עם זאת, חשוב להדגיש כי החוק מחייב אך ורק את משלוח ההודעה מאת הוועדה המקומית לבעלי הקרקע, ואולם לא נדרש לקבל את הסכמת כל בעלי הקרקע להיתר. ועדה מקומית רשאית להוציא היתר בנייה אף אם חלק מבעלי הקרקע מתנגדים לבקשה, ובתנאי שהיא שלחה לבעלי הקרקע הודעה על כך שהיא עומדת להוציא את ההיתר וניתנה להם שהות להתנגד לבקשה או לפנות לבית המשפט בבקשה לצו מניעה לעצירת הבנייה.
              בכך, מושג איזון בין זכויות הקניין של בעל מקרקעין אחד המבקש לבנות לבין זכויות שותפיו לקרקע הזכאים להתנגד, ומובטח כי לא יוצא היתר לפני שתישמע התנגדותם (עת"מ 09-07-7926).
              -

              השדות המסומנים ב- * הם שדות חובה* שם מלא: שם חברה: * דואר אלקטרוני: * סלולרי: טלפון: פקס: כתובת: * פנייה לייעוץ בתחום: יש לבחורהיתרי בנייהרישוי עסקיםהקלות במיסוימדידות הנדסיותייצוג מול הרשותביקורת ליקויי בנייהתמ"א 38שירותי שמאותשימוש חורגזירוז הליכיםטיפול בצווי בימ"שאחר הערות:

              גרסה להדפסהגרסה להדפסה שליחה לחברשליחה לחבר
              קלינגר התרי בניה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
              בית שמאי 7, רמת גן
              נייד: 3888813 - 052
              טל': 03-6990132
              פקס: 6990134 - 03
              דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net
              www.klinger.co.il
              דרג את התוכן:
                1 תגובות   יום רביעי, 7/3/12, 22:25


                רישיון לעסק-הכוונה במציאת מיקום נכון ובהליך קבלת רישיון העסק
                 

                 

                מאת:בנימין קלינגר|  תעשייה|  12/02/2011 |  198צפיות|  שתף בטוויטר|   שתף בפייסבוק


                 

                 

                 

                 

                 

                 


                קבלת רישיון עסק בדרך הקלה והבטוחה!!
                 
                מאותו הרגע שקיבלת החלטה לפתוח עסק ,מתחיל המרוץ שלך אחרי הזמן.
                 
                חשוב  לך לרוץ קדימה, לאתר את הנכס המתאים, ולצאת לדרך. הדבר האחרון שהיית רוצהעכשיו הוא להיכנס למבוך הבירוקראטי של הוצאת רישוי עסק. למי יש זמן??
                 
                עצתנו לך תישמע אולי מנוגדת לאינסטינקט המיידי שלך, אך הניסיון מוכיח כי הצעד הנבון ביותר הוא להתקדם  חכם,לאט אבל בטוח.
                 
                קל להתפתות לקיצורי דרך למיניהם – לחתוםעל חוזה שכירות בלי לבדוק מהו ייעוד הנכס (ואפשרויות הרישוי שבו) או להשקיע כספים בפתיחת העסק תוךטיפול בהליך קבלת הרישיון במקביל – אבל.. .המחיר של "קיצורי דרך" כאלה עלוללהיות גבוה ביותר.
                 
                הוצאת רישיון לעסק הוא  הליך מורכב המחייב ניסיון מקצועי ובקיאות בדרישות  החוק בדבר רישוי עסקים וחוק התכנון והבניה.בחירה בנכס שייעודו (על פי דיני תכנון ובנייה) תואם את אופי העסק, תכנוןהנדסי נכון, הגשת בקשות מיוחדות להיתרי בנייה או לשינוי ייעוד(שימוש חורג להיתר) – כל אלה ואחריםשיקולים שיש להביא בחשבון מראש.
                 
                צריך לדעת מהם אותם מהלכים שיהיו המשתלמים ביותר עבורך, וגם יאפשרו לרשות המקומית להגיד לך – "כן".
                 
                היתרון שלנו הוא בזיהוי ובתכנון המהלכים האלה. בלי לקיחת סיכונים, ובלי השקעות כספיות מיותרות.
                 
                אנו מציעים לך בדיקת היתכנות מקצועית של הנכס  ומלווים אותך משלב ראשוני זה ועד לקבלת רישיון העסק .

                שלבי התהליך כוללים –
                 
                בדיקה מקדמית של הנכס והכנת חוות דעת לגבי אפשרויות השימוש בו .

                 
                מדידות אדריכליות והפקת תכנית עסק (לרבות תרשים סביבה ותכנית הנדסית של המבנה).
                 
                הכנת המסמכים הנדרשים לשם הגשה לרשות המקומית, והפקדתם בידי יחידת הרישוי. קבלת אישור עקרוני לפתיחת עסק מטעם הרשות המקומית; תשלום אגרה.

                 
                ליווי במהלך בחינת הבקשה על ידי גורמים רלוונטיים נוספים (משטרה, מכבי אש, משרדי ממשלה); הכנת בעל העסק לקראת ביקורת.

                 
                הדרכה לתיקון ליקויים נדרשים (במידת הצורך בלבד); העברת המסמכים לרשות לקבלת אישור סופי.

                 
                הנפקת רישיון עסק.
                 
                רישיון עסק לאולמות אירועים, רישיון עסק לגני אירועים, רישיון עסק לאולמות ספורט, רישיון עסקלמסעדות, רישיון עסק לאירועים, רישיון עסק לקייטנות, רישיון עסק לבארים,רישיון עסק לפאבים, רישיון עסק לאיצטדיון, רישיון עסק לקיוסק, רישיון עסקלבתי עסק, רשיון עסק לקניון,רישיון עסק לבית מלון, רשיון עסק לאכסנייה,רישיון עסק לבית אבות, רישיון עסק לבית מרקחת, ריישון עסק לתחנת דלק,רישיון עסק לקניון, רישיון עסק לחנות בקניון, רישיון עסק ל חנות קטנה,רישיון עסק לבריכת שחייה, רישיון עסק לקאנטרי, רישיון עסק למרכז ספורט,רישיון עסק לחדר כושר, רישיון עסק לפארק מים, רישיון עסק לקולנוע, רישיוןעסק לקרקס, רישיון עסק לאמפיתיאטרון, רישיון עסק לדיסקוטק, רישיון עסקלאולם שמחות, רישיון עסק למטווח, רישיון עסק למעגן, רישיון עסקלמפעל,רישיון יצרן.רישיון עסק למלון,רישיון לעסק בבנין ללא היתר,רישיוןלעסק בבנין עם חריגות בניה,
                 
                קלינגר תשמח לקדם  ולזרז את הטפול ברשיון העסק שלך!
                 
                אנו מטפלים ומלווים את ההליך מול כל הגורמים הרלוונטים עד לקבלת רשיון העסק!!
                 
                צלצל עוד היום לקלינגר   03-6990132
                 
                בית שמאי 7, רמת גן
                 טל': 3888813 - 052
                 פקס: 6990134 - 03
                 דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net
                 www.klinger.co.il
                 
                תחומי ההתמחות שלנו כוללים: רישוי עסקים,שינוי תב"ע,טיפול בבקשות לשינוי ייעוד,שימוש חורג בנכס, תכנון אדרכלי, היתרי בנייה,בדיקות ותכנון קונסטרוקציה.


                 


                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 


                בנוסף אולי תאהב/י את:■האם זה רע לראות סרטי סקס?
                ■פעילויות לפורים לשנת 2012
                ■תחפושות לפורים
                ■משחקי חברה למבוגרים... כי משחקים זה לא רק לילדים
                ■ערב גיבוש למורים - החלום הרטוב מתגשם

                 

                 

                 

                 


                תגיות המאמר: קלינגר רישוי עסקים, המחלקה לרישוי עסקים, ריישיון עסק, רשיון לעסק, רישיון יבוא, רישיון לבית מרקחת, בדיקה לעסק, רישיון יצרן


                מקור המאמר: Academics – ספריית המאמרים של ישראל

                 

                 

                הדפסת המאמר  |     שלח לחבר    |    פרסם את המאמר באתרך    |     הוסף למועדפים
                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 


                אודות כותב המאמר:

                קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
                 בית שמאי 7, רמת גן
                 טל': 3888813 - 052
                 פקס: 6990134 - 03
                 דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net
                 
                |  כניסה לאתר  רישוי וייצוג מול הרשויות

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                מאמרים נוספים מאת בנימין קלינגר
                מאמרים נוספים בנושא תעשייה

                 


                 

                 

                 

                 

                 


                כיצד לקבל אישור לפיצול דירה ומהו החוק החדש לחלוקת דירות?

                מאת:בנימין קלינגר|  שירותים לעורכי דין|  04/12/11 |  242צפיות

                היתרים לפיצול דירות שר הפנים אלי ישי חתם בתאריך11.6.2011 על תקנות המאפשרות פיצול דירות. התקנות יאפשרו לפצל דירות קיימות ודירות בתוכניות שאושרו ובנייתן טרם החלה. במשרד הפנים עדכנו כי הלחץ על אישור התקנות הגיע בשל העלייה במחירים ומצוקת הדיור בארץ. מה צריך לדעת מי שמתכנן פיצול דירה וכיצד להכין בקשה להיתר בניה או שימוש חורג.

                 

                 

                 

                 

                 

                 


                רישיון עסק,רישוי עסקים,הגשת בקשה לרישיון העסק ושימוש חורג

                מאת:בנימין קלינגר|  עסקים, מימון וכספים|  04/12/11 |  314צפיות

                מאמר מקיף על חוק רישוי עסקים,התמודדות עם מחלקת רישוי עסקים ונוהל הגשת בקשה לרישיון עסק. כיצד להגיש בקשה לרישיון עסק ,שימוש חורג ועוד. הליך קבלת רישיון העסק מהרשויות הינו מורכב ורצוף חוקים ודרישות רבות ברמת התכנון והביצוע וההתאמות הנדרשות לבינוי בפועל. ההליך גורם לבעלי עסק קושי רב בהתמודדות מול הרשויות, בניסיון לעמוד בדרישות הרבות. התהליך מלווה בהשקעת זמן יקר, כסף ולעתים אף הליכים משפטיים לא נעימים, שעלולים אף להסתיים בסגירת העסק, הריסתו, הטלת קנסות כבדים ואף מאסר.

                 

                 

                 

                 

                 

                 


                מתי ניתן להימנע מכתב אישום והרשעה בגין בנייה ללא היתר ומתי אפשר להימנע מצו הריסה?

                מאת:בנימין קלינגר|  שלטון מקומי|  17/10/11 |  222צפיות

                יש מקרים בהם ניתן שלא לקבל הרשעה בגין בנייה ללא היתר. כמו כן יש מקרים בהן ישנה התיישנות על העברה ולא ניתן להרוס את אשר ניבנה ללא היתר בנייה כדין.

                 

                 

                 

                 

                 

                 


                מדיניות האכיפה ביחס למפעילי גני ילדים ובעלי נכסים הפועלים ללא היתר לשימוש חורג-כדאי לדעת!

                מאת:בנימין קלינגר|  דיני עסקים|  20/09/11 |  232צפיות

                גני ילדים פרטיים רבים מתנהלים במבנים שכורים, אשר השימוש בהם למטרת גן ילדים מהווה שימוש חורג ונדרש עבורו היתר לפי חוק התכנון והבנייה ותקנות תכנון והבנייה. ככלל, קיים עניין לציבור באכיפת חוק התכנון והבנייה במקרים של שימוש חורג לצורך גני ילדים, בין היתר לשם שמירת ביטחונם של הילדים והוריהם ונוכח ההשלכות הנודעות לשימוש חורג זה על הסביבה ועל צדדים שלישיים. על אף שהוראות החוק מחייבות הוצאת היתר לכל שימוש חורג לפני תחילת השימוש, הרי בהתקיים התנאים מסוימים, תהיה מדיניות האכיפה ביחס למפעילי גני ילדים ובעלי נכסים הפועלים ללא היתר לשימוש חורג.

                 

                 

                 

                 

                 

                 


                האם ניתן לפתוח גן ילדים בבית מגורים? -מהוא הליך קבלת האישור לשימוש חורג?

                מאת:בנימין קלינגר|  עסקים קטנים ובינוניים|  20/09/11 |  483צפיות

                עקרונית ניתן לפתוח גן ילדים בבית מגורים, והעובדה היא שמרבית הפעוטונים וגני הילדים הפרטיים נמצאים בבתי מגורים, אבל לצורך כך נדרש (לפחות) היתר לשימוש חורג ורשיון עסק.בכדי לקבל אישור לשימוש חורג יש לפרסם את הבקשה להיתר והשכנים כמובן עלולים להתנגד. הועדה המקומית רשאית לקבל את ההתנגדויות ויכולה לדחות אותם.

                 

                 

                 

                 

                 

                 


                דייר/דיירת בבנין משותף? שוקלים להוסיף ממ"ד לכל הבניין? איפה מתחילים?

                מאת:בנימין קלינגר|  אקטואליה|  20/09/11 |  405צפיות

                דייר/דיירת בבנין משותף? שוקלים להוסיף ממ"ד לכל הבניין? איפה מתחילים? ככל שיותר דיירים יהיו שותפים למיזם, יש יותר סיכוי להוציאו לפועל. אחוזי הדיירים החותמים הדרושים, משתנים מרשות לרשות. במרבית המקרים, המינימום הדרוש נא בין 60-75%.

                 

                 

                 

                 

                 

                 


                מהו ההבדל בין קונסטרוקטור למהנדס בניין?

                מאת:בנימין קלינגר|  עיצוב פנים|  20/09/11 |  523צפיות

                קונסטרוקטור: קונסטרוקטור הוא מהנדס בניין (בעל תואר בהנדסה אזרחית). עבודת מהנדס קונסטרוקטור נחלקת לשלושה נושאים עיקריים: 1. עבודות בטון. 2. קונסטרוקציית פלדה (פרופילים, ריילסים, אר. אייץ'. אס) 3. בנייה קלה.

                 

                 

                 

                דרג את התוכן:
                  0 תגובות   יום שלישי, 6/3/12, 13:07

                   

                  מהפכה בתחום פינוי-בינוי: לדיירים לא תהיה זכות התנגדות על בסיס כלכלי

                   

                  5 מרץ 2012

                  בפרויקטים בעלי אחוז גבוה של דיירים המעוניינים לחתום על העסקה: 80% במקבץ של בניינים, ו-67% בכל בניין, ניתן יהיה לתבוע דיירים המסרבים סירוב בלתי סביר בתביעת נזיקין

                  ''

                  מהפכה בתחום פינוי-בינוי

                  מהפכה של ממש קוראת בימים אלה בתחום של פינוי-בינוי בישראל. בעוד כחודשיים לבעלי זכויות על הקרקע (בעלי דירות) לא תהיה יותר זכות התנגדות על בסיס כלכלי ומי שיחליט על כדאיותו של פרויקט פינוי-בינוי זה או אחר יהיה שמאי פינוי-בינוי שנבחר מטעם הממשלה. השמאים יפעלו בפרויקטים בהם ישנו אחוז הסכמה: 66% במקבץ של בניינים ו- 51% בבניין בודד.

                  ועדת האיתור מטעם מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים, בראשותו של עו"ד שרית דנה (המשנה ליועץ המשפטי לממשלה), בשיתוף עם משרד הבינוי והשיכון בראשותו של אריאל אטיאס, בחרה שבעה שמאי פינוי-בינוי שמטרתם תהיה לבקר בסביבת הפרויקט ולבחון את כדאיותו הכלכלית.

                  שמאי פינוי-בינוי שנבחרו: אהרון בוץ, טובי גרש, רחלי טרייסטמן, איל יצחקי, אברהם כץ, ירון ספקטור ויוסף רייטן. בנוסף להם בחרה הוועדה חמישה שמאים כעתודה למקרה שיהיה צורך בהרחבת המאגר. היא קבעה שכרו של השמאי יקבע באופן הדרגתי בהתאם למספר הדירות במקבץ פינוי בינוי.

                  מעתה, כאשר קיים רוב של דיירים המעוניינים לחתום על העסקת פינוי-בינוי הם יוכלו לפנות אל יו"ר הוועדה להתחדשות עירונית לצורך מינוי "שמאי פינוי ובינוי" שתפקידו להכריע בעניין הכדאיות. יו"ר הוועדה תמנה, באופן אקראי, שמאי מתוך רשימת השמאים שנקבעה בוועדה הממשלתית.

                  השמאי יבקר בסביבת הפרויקט ויבחן מספר דירות אופייניות בבניינים המיועדים להריסה, יקיים דיון וישמע את הדיירים בעד העסקה וגם את הדיירים המתנגדים לה, יבחן את העסקה המוצעת ואת התוכניות המיועדות לאותו שטח. על סמך הנתונים שיוצגו בפניו ועל סמך ניסיונו המקצועי המוכח, הוא יכריע האם העסקה שהוצעה לבעלי הדירות היא כדאית כלכלית, ואם אינה כדאית, באילו תנאים תיחשב כדאית כלכלית. במקרה שדייר בפרויקט יחשוב כי ערך הנכס שלו גבוה מזה שקבע השמאי עבור כל הפרויקט הוא יוכל לפנות עליו (תמורת תשלום) להערכה פרטנית.

                  בפרויקטים בעלי אחוז גבוה של דיירים המעוניינים לחתום על העסקה: 80% במקבץ של בניינים, ו-67% בכל בניין, ניתן יהיה לתבוע דיירים המסרבים סירוב בלתי סביר בתביעת נזיקין. במרבית המקרים מקורו של הסירוב הבלתי סביר הוא סחטנות – הרצון לקבל יותר מאחרים.

                  שר הבינוי והשיכון, אריאל אטיאס, אמר בתגובה: "פינוי-בינוי הוא כלי חברתי מדרגה ראשונה המאפשר לאוכלוסיות חלשות ומעוטות יכולת להתחיל חיים חדשים עם רווחה כלכלית וסביבתית בדיור הולם ללא כל עלות נוספת מצידם. החלטה זו מצטרפת להחלטות שמשרד הבינוי והשיכון הוביל בחוק התקציב שבו הורדנו את שיעור ההסכמה הנדרשת לפרויקט פינוי-בינוי ל-66% בלבד מהדיירים בבניין".

                   
                  בן קלינגר
                  קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                  טל': 03-6990132
                  פקס: 6990134 - 03
                  Klinger_b@bezeqint.net
                  www.klinger.co.il

                   

                  דרג את התוכן:

                    פרופיל

                    benklinger
                    1. שלח הודעה
                    2. אוף ליין
                    3. אוף ליין

                    ארכיון

                    פיד RSS

                    הפעילות שלי