כותרות TheMarker >
    ';

    פיד RSS

    קלינגר רישוי עסקים והתרי בנייה

    הוצאת רישיון עסק,בקשות לשימוש חורג,היתרי בנייה ,זירוז הליכים בירוקרטיים,אדריכלות והנדסת מבנים.

    ארכיון : 1/2013

    3 תגובות   יום חמישי, 31/1/13, 11:25

    הדירה חולקה לשתי יחידות ללא היתר, בעל הדירה ישלם 12 אלף שקל .

    בעל דירה בתל אביב הורשע בעבירה של שימוש חורג ללא היתר כיוון שהדירה חולקה לשתי יחידות נפרדות, ונקנס ב 12 אלף שקל.

     בבקשת רשות לערער, שהגיש לביהמ"ש העליון, הוא טען כי רכש את הדירה בתום לב, כשהיא כבר מחולקת, וביקש לזכותו.

    האם הטענה התקבלה?

    כנגד בעל בדירה בתל אביב הוגש כתב אישום בעבירה של שימוש חורג ללא היתר, לאחר שהתגלה שהדירה מחולקת לשתי יחידות דיור נפרדות, עם כניסה נפרדת, שירותים, מטבח ואמבטיה בכל אחת.

     בכתב האישום נטען, כי למרות שהיתר הבנייה המקורי לא נמצא, בתיק הבניין ישנו היתר לתוספת מרפסת בדירה עם תשריט שמתאר אותה כדירת מגורים אחת.

    בית המשפט לעניינים מקומיים בתל אביב הרשיע את בעל הדירה, ובמסגרת הסדר טיעון, הוטל עליו קנס של 12 אלף שקל, זאת בהתחשב בכך שהחזיר את המצב לקדמותו.

    בעל הדירה לא השלים עם הרשעתו והגיש עליה ערעור לבית המשפט המחוזי.

    הערעור נדחה, ולפיכך הגיש בקשת רשות ערעור לביהמ"ש העליון. המבקש טען, בין השאר, כי רכש את הדירה בתום לב, כשהיא כבר מחולקת מבלי לדעת שהדבר נעשה ללא היתר.

     לטענתו, נוכח העובדה כי ההיתר המקורי לא נמצא, ההרשעה היא עוול ועלולה לגרום לחוסר וודאות בקרב כלל רוכשי הדירות. לפיכך, ביקש מביהמ"ש לקבל את בקשתו ולזכות אותו.

    המדינה טענה, כי אין הצדקה להעניק רשות ערעור למי כבר הורשע בשתי ערכאות, והודה בפני שתיהן כי כלל לא בדק את תיק הבניין לפני שרכש את הדירה.

    עוד נטען, כי ההרשעה לא תוביל לחוסר וודאות, שכן בעל נכס שיוכיח כי לאחר עיון בתיק הבניין לא מצא כל ראיה שנעשה בו שימוש אסור, לא יעמוד בפני סכנה של העמדה לדין. "איש הישר בעיניו יבנה"

    השופט שהם דחה את הבקשה, בקובעו כי אינה מצדיקה דיון שלישי בנושא, לאחר ששתי ערכאות קבעו בזו אחר זו כי המבקש אשם בשימוש חורג. נפסק, כי אילו המבקש היה טורח לעיין בתיק הבניין, היה רואה כי ישנו מסמך המעיד על כך שהדירה אמורה לשמש כיחידת דיור אחת בלבד, ולכן אינו יכול לטעון שנגרם עוול לו או לכלל רוכיש הדירות. "(...)

    כל שנותר הוא לחזור ולהזכיר את הצורך להיאבק בעבירות של בנייה בלתי חוקית, לנוכח הפגיעה החמורה שהן מסבות לשלטון החוק ולסדר הציבורי", כתב השופט. "לצערנו הפכו עבירות נגד חוקי התכנון והבניה לחזון נפרץ, ורבים גם טובים איש הישר בעיניו יבנה", ציטט שהם את דברי שופט ביהמ"ש העליון בעבר, מנחם אלון, ודחה את הבקשה.

    לא נפסקו הוצאות. עו"ד צבי וישנגרד, העוסק בתחום המקרקעין, מציין כי "ביהמ"ש קבע בצדק כי הנטל לבדוק האם השימוש בנכס הוא בניגוד להיתר אם לאו, מוטל על כתפי הבעלים, וכי מקום שבעל הנכס אינו בודק לדבעי את מצב תיק הבניין טרם הרכישה, עליו לשאת בתוצאות, מקום בו השתמש בנכס בניגוד להיתר."

    ב"כ המבקש: עו"ד צבי רוטברט ב"כ המשיבה: עו"ד אתי לוי להחלטה בעניין רפי חלפון נ' מדינת ישראל

    דרג את התוכן:
      0 תגובות   יום רביעי, 30/1/13, 12:21

      נכס שאינו ראוי לשמוש -פטור מארנונה!

      קבלת פטור מארנונה בשל בעלות על נכס שאינו ראוי לשימוש היא אפשרית, נשמח לעזור לכם צור קשר הליך של בקשה להכיר בנכס כלא ראוי לשמוש לצרכי קבלת פטור מתשלומי ארנונה הוא בד"כ הליך מורכב ומסובך שברוב המקרים מסתיים בסרובה של העריה להכיר בנכס כלא ראוי לשמוש.

      מנסיון הצלחותינו מסתבר כי יש יתרון גדול בליווי והכנה נכונה של הבקשה בגיבוי חוות דעת מתאימה של קונסטרוקטור.במקרים רבים דנים בבקשה בועדת ערר וכן בבתי המשפט.בעקבות תקדים בעליון מהיום פני הדבריים יכולים להראות אחרת. בית המשפט העליון: עיריית תל אביב גובה ארנונה על נכסים ריקים בניגוד לחוק 30.12.09 שופטי בית המשפט העליון אסתר חיות ואשר גרוניס קבעו השבוע בהחלטה, כי נכסים שלא ראויים לשימוש לא יחויבו בתשלומי ארנונה.

      ההחלטה התקבלה לגבי ערעור שהגיש עו"ד אביב טסה ממשרד אביב טסה ושות', שייצג בעלי בניין שהעירייה גבתה מבעליו ארנונה על אף שלא נעשה בו שימוש מזה עשר שנים. חברת "המגרש המוצלח", החזיקה במבנה ברחוב בלפור שבו 7 דירות, וציפתה, שעיריית תל אביב תנהג עמה על פי פקודת העיריות שקובעת, כי בניין שלא ניתן לשבת בו יהיה פטור מחיובי ארנונה. ב-2001 בשל פניות של העירייה הגיעו הבעלים עם העירייה להסדר, כי לפחות 5 דירות מתוך ה-7 אינן ראויות לשימוש ולכן לא יחויבו ארנונה. עד מחצית 2004 פעלה העירייה לפי ההסכם, ואז דרשה מהבעלים תשלום ארנונה בעבור כל הדירות, בנימוק, ש"בעל נכס שבוחר שלא להשביח את נכסיו ומשאירו נטוש ומוזנח, אינו זכאי לפטור לפי פקודת העיריות. לפיכך עליכם לפעול להשמיש את הנכסים". בעקבות ההחלטה, הגיש עו"ד טסה ערעור לוועדת הערר לענייני ארנונה, שקיבלה את עמדת העירייה, ובעקבות זאת הגיש ערעור מינהלי לבית המשפט המחוזי שאף הוא דחה את הערעור. שופטי העליון קבעו כי הנוהג של העירייה בנושא פסול ולא חוקי. "שלילת הפטור (מגביית ארנונה), בגין האפשרות להפוך את הבניין לראוי לשימוש בעלות כזו או אחרת מהווה הטלת מס בלא הסמכה בחוק. רצון המשיבות (העירייה) לתמרץ נישומים להשקיע בנכסיהם אינו יכול למצוא עיגון בדיני הארנונה", כתבו בהחלטתם. עוד קבעו כי בחינת הכדאיות הכלכלית פוגעת בזכות הקניין של בעליו ללא הסכמה, וחוב הארנונה צריך להיקבע לפי המצב הנוכחי של הנכס ולא לפי התנהגות בעליו.

      משרדינו מטפל בין השאר בבקשות לנכסים שאינם ראויים לשימוש,כולל חוות דעת של מהנדס בניין ,ליווי בועדת ערר ובתי המשפט אם נדרש.

      ההצלחה שלך היא ההצלחה שלנו !

         

      קלינגר התרי בניה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
      השירות בפריסה כלל ארצית
      נייד: 3888813 - 052
      טל': 03-6990132
      פקס: 6990134 - 03
      דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net
      www.klinger.co.il

      דרג את התוכן:
        2 תגובות   יום חמישי, 24/1/13, 07:25

        10 שימושים מפתיעים בחרדל

        חרדל הוא אחד התבלינים הפופולאריים ביותר, במיוחד בכל מה שקשור לתיבול
        בשר, ובהתחשב ביכולתו להפוך מנות פשוטות למעדנים טעימים, מדובר באחד
        מפריטי החובה במטבח. מה שרוב האנשים לא יודעים הוא שחרדל לא רק משפר
        טעמים, אלא גם יכול להפוך את החיים לקצת יותר נוחים. אז רגע לפני שאתם
        מורחים אותו על הנקניקיה, הכירו את השימושים הנוספים של התבלין הצהוב...

        חרדל

        לחרדל יש מספר גדול של שימושים אלטרנטיביים, רובם קשורים לבריאות הגוף.
        ברפואת הצמחים הוא ידוע כממריץ חיצוני המסייע להאיץ את זרימת הדם בגוף.
        פעולה זו יכולה למנוע ולהקל על שורה רבה של מחלות ותופעות, ביניהן: דלקות
        שרירים, הצטננות וכאבי גרון. הערך הרפואי של החרדל אומנם לא חזק כמו
        תרופות מרשם, אבל הוא בהחלט יכול להיות שימושי במצבי חירום. ומלבד השימוש
        הטיפולי, הרי שלחרדל יש גם סגולות קומסטיות לריכוך שיער, ניקוי העור
        וסילוק ריחות. הנה 10 שימושים מפתיעים בחרדל!

        1. חרדל מקל על כאב גרון
        חרדל יכול לשמש כמרכיב בתמיסה טבעית להקלת כאב גרון. לצורך הכנת התמיסה,
        ערבבו חרדל עם מיץ לימון, כפית מלח, כפית דבש וחצי כוס מים רותחים. הניחו
        לתמיסה לעמוד כ-10 דקות ואז גרגרו אותה בגרון. ההשפעה אמורה להחזיק מספר
        ימים, אך במידה והכאב חוזר, הכינו תמיסה נוספת.

        2. חרדל מפיג ריח רע
        מוצרים רבים ארוזים בבקבוקים, צנצנות וקופסאות אטרקטיביות, הבעיה היא
        שברוב המקרים, קשה מאוד להסיר את הריח של החומרים שנשמרו בעבר באותם
        הכלים. בעניין זה, חרדל הוא פתרון טוב. שפכו מעט חרדל בתוך הכלי, הוסיפו
        מים חמים ונערו את הכלי במרץ. שטפו את תכולת החרדל והמים, הצחנה אמורה
        להיעלם במקביל.

        3. חרדל נוגד גודש בבית החזה
        חרדל יכול לעזור למנוע הצטברות ליחה בתוך הגוף. הכינו קומפרס המורכב
        מחרדל וקמח ביחס של 1:3, הוסיפו מים עד לקבלת עיסה, מרחו אותה על בד
        והניחו על בית החזה למשך 20 דקות. אופציה נוספת היא למרוח את איזור בית
        החזה בחרדל ולהניח מעל מטלית טבולה במים חמים. תוך מספר דקות תחושו טוב
        יותר. במידה ואתם סובלים מסינוסיטיס, החילו שיטה זו על המצח. לתשומת
        ליבכם, חרדל עשוי לגרום לתגובות אלרגיות בעור, לכן מומלץ תחילה לוודא
        שאינכם רגישים.


        4. חרדל לטיפול בחום גבוה ושפעת
        הכינו חליטה של זרעי חרדל. על אש קטנה, בשלו בסיר כוס מים רותחים וכפית
        של זרעי חרדל כחמש דקות. הניחו לחליטה להתקרר ואז שתו לרוויה.

        5. חרדל כמסכה קוסמטית
        מלבד שיפור טעם המזון, חרדל יכול להדגיש את יופי העור, במיוחד עור הפנים.
        מרחו שכבה דקה של חרדל על עור הפנים, הניחו לו לשבת מספר דקות ואז שטפו
        היטב. לאחר השטיפה, הפנים יחושו חלקות ורעננות. כאמור, בדקו תחילה שאינכם
        אלרגיים לחרדל.

        6. חרדל להרגעת השרירים
        ספורטאים וקשישים נוטים לסבול לעיתים קרובות משרירים תפוסים ומתוחים. דרך
        יעילה להקל על הכאב הוא על ידי זריית חרדל ומלח אפסום (מלח
        מגנזיום-סולפט) במי האמבט. החרדל יגביר את ההשפעות הטיפוליות של מלח
        האפסום, מה שיסייע להקל על כאבי השרירים.

        7. חרדל להקלה על כפות רגליים עייפות
        בדרך כלל אחרי יום עמוס של התרוצצויות, אנחנו סובלים מכפות רגליים נפוחות
        וכואבות. להקלה, הכינו תמיסה מרגיעה לכפות הרגליים. ערבבו 2 כפות חרדל עם
        מים חמים בסיר או בקערה, השרו את הרגליים בקערה עד חצי שעה, וזה ירגיע את
        הכאב והנפיחות.

        8. חרדל לטיפול בברכיים כואבות
        עבור אנשים שסובלים מכאבי ברכיים כרוניים או כאבים שמתגברים בזמן חילופי
        עונות או מאמץ גופני, מומלץ לעשות עיסוי חמים עם תערובת של שמן זית ושמן
        חרדל.

        9. חרדל לטיפול בכאבי גב
        כאב גב בדרך כלל מגביל את התנועתיות של הגוף, אך ניתן לצמצם את זמן
        הייסורים על ידי אמבט חרדל חם. זה טוב ויעיל לכאבי גב, כאבי שרירים,
        דלקות פרקים ונקעים. מלאו את האמבטיה במים חמים, הוסיפו 220 מ"ג חרדל,
        ערבבו עד שהם מתמזגים ואז טבלו בתמיסה למשך 20 דקות. הכאב יופחת במידה
        ניכרת.

        10. חרדל למניעת עשבים שוטים
        לדברי מדענים, החומרים המופרשים מזרעי החרדל הלבן יכולים למנוע צמיחה של
        עשבים שוטים על אותה הקרקע. שתלו חופן זרעי חרדל ליד צמחים, או פזרו את
        הזרעים ברחבי הגינה. כמות העשבים השוטים תקטן באופן משמעותי, כך שתוכלו
        לעקור אותם בידיים חשופות ובקלות. שימו לב לפני שאתם שותלים: לא רק עשבים
        שוטים נפגעים מההפרשות של החרדל, ישנם גם צמחי גינה שעשויים להיפגע. ערכו
        בדיקה מקדימה.

        מכירים שימושים נוספים עם חרדל? שתפו אותנו!




        דרג את התוכן:
          0 תגובות   יום שני, 21/1/13, 19:46

          לכל המקטרים והמתלבטים- ללא מילים נוספות, אל תגידו שזה לא נהדר !!!
          *ישראל - אני "חולה" עלייך!* ****

          *בימים בהם אנו מהלכים עם הראש מורכן,
          כשצרות נופלות עלינו - מכאן ומכאן,
          בימים בהם אוחז בנו מן ייאוש,
          ועם ישראל נראה פתאום - קצת חלוש,
          בימים כאלה - אספר אודות נפלאותייך -
          מדינת ישראל - אני "חולה" עלייך!!!* ****

          *בזמן שהעיתונות צועקת "שחיתות",
          והטלוויזיה מיד אחריה צווחת ברהיטות,
          ש - "ברור שאיבדנו את הכיוון -
          כולם גנבים ואין אף פוליטיקאי הגון ",
          בימים כאלה - אספר סיפור אהבה -
          ביני - סתם אזרח פשוט - ובין המדינה.

          כי המדינה הזאת - כמו אישה מופלאה,
          לעיתים מסתורית, לעיתים פרועה,
          היא יפה ומאתגרת, היא מריחה נפלא,
          וכשצריך - אוספת היא אותי אליה בחמלה,
          היא מגלה בי דברים שאפילו אני אינני מכיר -
          והסקס איתה - גם בגיל שישים - הוא פשוט אדיר!

          כי המדינה הזאת היא גם תושביה,
          אלה שבאו מכל פינות העולם - דווקא אליה,
          אמנם מעט רעים, כמו בכל מקום, אכן,
          אך בכל יום ויום אני אומר שיתכן -
          שבגלל חלק מאלה שפה - אלה הטובים,
          שווה לחיות פה - לעולמי עולמים!!!

          כי המדינה הזאת היא גם נופים,
          איפה בעולם אחווה עוד כאלה חוויות וריגושים,
          כמו לרדת לים המלח ביום אביב,
          או לצפות מהגולן בכינרת - זה ממש מגניב,
          או ליהנות מהזריחה מעל פסגת הר הצופים,
          מכל מקום שאביט - נופים ועוד נופים.

          כי המדינה הזאת היא גם ריחות,
          היש עוד מקום בו כה נפלאות הפריחות,
          וריח הפרדסים בשעת בקיעת ניצת התפוז,
          כמה נפלא! מי בכלל ירצה מפה לזוז?
          וריח המלוח, וריחו הנפלא של הירדן,
          האמינו לי - ממש אין על מה להתלונן.* ****

          *כי המדינה הזאת היא גם קולות,
          איפה בעולם יש עוד בליל כזה של מקהלות,
          בכל השפות והסלנג שרק אפשר,
          וכל זה יהיה פה - גם מחר,
          וזה עושה את החיים פה כה מעניינים,
          זה מוכר, זה שלי, זה נעים!* ****

          *כי המדינה הזאת היא גם סמלים בליבי,
          ואני רוצה להודות לך, אלי,
          שנתת לי לחיות במקום כה נפלא -
          בו יש סיבה לחיות, בהחלט יש על מה,
          שבו שירת ההמנון, הדגל, חזרה מחו"ל ועוד -
          מעלים לחלוחית בעיניי, ואני נרגש מאוד!

          כי המדינה הזאת היא גם חברים,
          איפה יש עוד בעולם כאלה אנשים,
          רק בנכר אתה לומד להעריך את העוצמה,
          של חברות ישראלית, חבר אמיתי, חברה,
          חברים שאוהבים אותך, אוהבים מאוד,
          אנשים שאיתם אתה רוצה להיות - עוד ועוד.

          כי המדינה הזאת היא כל כך הרבה,
          שאם רק אבחר - אראה גם אראה,
          שזה המקום הכי נפלא בעולם, למרות -
          שחיתות, מרמה, גניבות ומריבות.
          ולכן ישראל אהובתי - אל נא תעלבי ממשנאייך-
          אני, אזרח פשוט - פשוט חולה עלייך!!!* 


          דרג את התוכן:
            2 תגובות   יום חמישי, 17/1/13, 08:45

            ו הארנונה תל אביב הנחות! 2011-2012

            הנחות בארנונה

            הנחות בארנונה

            הנחות בארנונה ניתנות ל"מחזיק" בנכס על פי הוראות הדין ועל פי החלטות של מועצת עיריית תל אביב-יפו.
            הגדרת "מחזיק":
            אדם המחזיק למעשה בנכס והוא בעל הנכס או שוכרו או מחזיק בו בכל אופן אחר. אדם הגר בבית מלון או בפנסיון אינו נחשב כ"מחזיק" לצרכי הארנונה.

            הנחות ופטורים בתשלום הארנונה נחלקים לשלושה סוגים:

            1. הנחות אישיות: ניתנות לתושבי העיר ולבעלי העסקים בעיר בהתאם לקריטריונים הקשורים למחזיק בנכס שנקבעו בחוקים השונים.
            2. הנחות נכסיות: ניתנות לתושבי העיר ולבעלי העסקים בעיר בהתאם לקריטריונים הקשורים לנכס.
              ההנחות הנכסיות בתשלום הארנונה כוללות הנחה עבור "נכס ריק", הנחה עבור "נכס שאינו ראוי לשימוש" והנחה עבור "בניין חדש".
            3. פטורים נוספים מתשלום ארנונה, מלאים או חלקיים למוסדות שונים ניתנים לפי פקודת מסי העירייה ומסי הממשלה (פיטורין) - 1938.

            הנחות או פטור ניתנים לאחר בחינת עמידה בקריטריונים הנדרשים בחוק והמצאתם של כל המסמכים הנדרשים לביצוע התהליך.

            שים לב! על מנת לקבל הנחות (אישיות/נכסיות) או פטור בתשלום הארנונה עליך להיות רשום כמחזיק בנכס.

             

            הנחות אישיות - למגורים
            הנחות אישיות - למגורים
            האם הנך זכאי לקבל הנחה אישית בתשלום הארנונה? ומה עליך לעשות על מנת לקבל אותה?
             
            הנחות אישיות - לעסק
            הנחות אישיות - לעסק
            בדף ניתן לבדוק זכאותך להנחה אישית בתשלום הארנונה ברשימת ההנחות ולמצוא מה עליך לעשות על מנת לקבל את ההנחה המגיעה לך.
             
            הנחות לנכס
            הנחות לנכס
            מידע לגבי הנחות עבור נכס ריק, נכס לא ראוי לשימוש והנחה לבניין חדש
             
            בקשה לפטור
            בקשה לפטור
            האם המוסד שבאחריותך עומד בקריטריונים לקבלת פטור מתשלום הארנונה?
             
             
             spacer spacer  
            תנאים כלליים למתן הנחה בארנונה
            • מבקש הבקשה חייב להיות רשום כ-"מחזיק" בנכס בספרי העירייה.
            • מבקש הבקשה יהיה רשום במרשם האוכלוסין בתחום העיר תל-אביב-יפו, שאם לא כן, עליו להמציא מהרשות שמעודכנת בה הכתובת, אישור על אי קבלת הנחה בעיר אחרת.
            • הזכאי ליותר מהנחה אחת, יקבל הנחה אחת בלבד- הגבוהה מביניהן.
            • המחזיק בשני נכסים או יותר יקבל הנחה בעבור נכס אחד בלבד.
            • המחזיק בנכס בחלק משנת הכספים יקבל הנחה בשיעור יחסי למספר החודשים שהחזיק בנכס.
            • מחזיק, שקיבל הנחה ולא שילם את יתרת הארנונה עד תום שנת הכספים תבוטל ההנחה.

             

            המידע באתר מובא לנוחות בלבד. הנוסח המחייב הוא זה המופיע בהוראות הדין הרלוונטיות כפי שתהיינה בתוקף מעת לעת.

            אנו מטפלים ומלווים בקשות להנחוןת בארנונה!

            פנה עוד היום לקלינגר  03-6990132

             השדות המסומנים ב- * הם שדות חובה* שם מלא: שם חברה:* דואר אלקטרוני:* סלולרי: טלפון: פקס: כתובת:* פנייה לייעוץ בתחום:יש לבחורהיתרי בנייה רישוי עסקים הקלות במיסוי מדידות הנדסיות ייצוג מול הרשות ביקורת ליקויי בנייה תמ"א 38 שירותי שמאות שימוש חורג זירוז הליכים טיפול בצווי בימ"ש אחר  הערות:

               גרסה להדפסה גרסה להדפסה       שליחה לחבר שליחה לחבר      
             

            קלינגר התרי בניה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
            השירות בפריסה כלל ארצית
            נייד: 3888813 - 052
            טל': 03-6990132
            פקס: 6990134 - 03
            דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net
            www.klinger.co.il

            דרג את התוכן:
              1 תגובות   יום חמישי, 17/1/13, 08:37

                

              ביבי, אהוד ברק ושאול מופז טסים במטוס ראש הממשלה.  

                


              פתאום אומר ברק : "אני זורק 100 ש"ח מהמטוס. שאיש אחד יתפוס ויהיה מבסוט".  

                


              שאול מופז מתפרץ ומשפר: "אני זורק 500 ש"ח בחמש שטרות של מאה ש"ח . אצלי יהיו 5 אנשים מרוצים".

              ביבי (פותר פלונטרים) מתנדב לשפר עוד יותר: "אני זורק 500 ש"ח בשקלים בודדים. אני אעשה טוב ל-500 איש".
                

                

              בשלב הזה מסתובב אליהם הטייס המעוצבן ואומר: "יאללה, תשתקו או שאני זורק את שלשתכם מהמטוס ואז שבעה מיליון ישראלים יהיו מבסוטים"......

              דרג את התוכן:
                1 תגובות   יום שני, 14/1/13, 21:32

                טיפול בעבירות בנייה עבירות על חוק התכנון והבנייה הן עבירות חמורות שעשויות להוביל לסנקציות קשות כנגד העבריין. משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מתמחה בטיפול בעבירות אלו ומעסיק משפטנים, אדריכלים ומהנדסים שיוכלו לסייע לך להתמודד מול המערכת. נתפסת בעבירת בניה? הפתרון בהישג יד. צור קשר ונשמח לעזור לך לצאת מזה… " אם ביצעתם עבירת בנייה כלשהי, יכול מאוד להיות שתוכלו להכשיר אותה בדיעבד. באמצעות טיפול מקיף במספר חזיתות נשיג עבורכם את האישורים שיאפשרו לכם להמנע מצווי הריסה, קנסות ואפילו רישום פלילי". התמצאות מלאה בסבך החוקים והתקנות מאפשרת לנו למצוא פתרונות גם לבעיות מורכבות. ההיכרות שלנו עם המערכת ועם האנשים שממנה היא מורכבת מאפשרת לנו לספק לך פתרונות מהירים ולזרז את ההליך הבירוקרטי. שירות אישי, מקצועי ומהיר – עד לפתרון הבעיה. המשרד מתמחה בטיפול בתיקים הקשורים לחריגות בנייה, בנייה ללא היתר, שימוש חורג ללא היתר, פיצול דירות ועוד… לשיחת יעוץ ראשונית ללא תשלום וללא שום התחייבות מצדכם, צרו עמנו קשר לטלפון 03-6990132

                דרג את התוכן:
                  1 תגובות   יום שבת, 12/1/13, 21:28

                  שימוש חורג והליך קבלת רישיון העסק בתל אביב

                   

                   

                  אנו מטפלים בבקשות לשימוש חורג בכל הארץ!

                  03-6990132 פנה עוד היום לייעוץ טלפוני חינם.

                   שימוש חורג 
                  שימוש חורג 

                  על פי הנחיות היועץ המשפטי לממשלה בנוגע לרישוי עסקים במבנים שאינם מוסדרים, במקביל לבדיקת גופי הרישוי השונים, המחלקה לביקורת תכניות ושימושים חורגים בודקת אם הבקשה תואמת את דיני התכנון והבנייה בנושאים הבאים:

                  • חוקיות המבנה והיתר הבנייה.
                  • באם אין היתר בנייה – מידת העמידה בהגדרות המאפשרות רישיון עסק ללא היתר בנייה.
                  • התאמת השימוש בנכס לייעוד המבנה על פי היתר הבנייה ותכנית בניין עיר (תב"ע).

                  אם השימוש אינו תואם את היתר הבנייה או התב"ע (תוכנית בניין עיר),
                  חייב בעל העסק להגיש בקשה לקבלת היתר לשימוש חורג.
                  תעריפים ואגרות לרישוי עסק

                   
                   
                  מה עלי לעשות אם העסק מהווה שימוש חורג? 
                  אם העסק מהווה שימוש חורג, תישלח אליך הודעה מפורטת באשר להמלצות הוועדה המייעצת של מינהל ההנדסה. יידרש ממך להגיש בקשה לשימוש חורג (אצל מרכזת הוועדה לשימושים חורגים שבאגף רישוי עסקים), להביא הסכמה של בעלי הנכס, ולהביא טופס הצהרת מהנדס בדבר יציבות המבנה. לאחר מכן עליך לקבל הפניה לחברת פרסום להפצת מודעות לשכנים של העסק והחלקה עליה נמצא העסק, ולפרסם הודעות בעיתונות.
                  אם תעלנה התנגדויות, תישלח אליך הזמנה לוועדת התנגדויות. 
                  הבקשה תידון בוועדת המשנה לתכנון ולבנייה.
                  אם תאשר ועדת המשנה לתכנון ולבנייה את הבקשה, יידרש על פי הצורך להשלים את ההליך (לשלם אגרת היתר בנייה והיטל השבחה ולהציג פתרונות חנייה אם יידרשו).
                   
                  תהליך שימוש חורג 
                  1. הבקשה נדונה בועדה מייעצת ומתפרסמת המלצת הוועדה.
                  2. נשלח מכתב לבעלים להגיש בקשה לשימוש חורג ולבצע פירסומים בעיתונים. לשם ביצוע הפרסומים הנ"ל יש לפנות ישירות לחברת הפרסום "טלנכסים", בפרטי הקשר המופיעים מטה. במקרים חריגים ניתן להגיש בקשה לפטור מפרסום על ידי פנייה בכתב למרכזת הועדה לשימושים חורגים.
                  3. לאחר 14 יום מרכזים התנגדויות (אם יש).
                  4. הבקשה נידונה בועדת התנגדויות (אם יש).
                  5.הבקשה נידונה בועדה מקומית. לפרוטוקולי הועדה המקומית של רישוי עסקים
                  6. אם ההחלטה חיובית - בעל העסק יידרש לשלם היטל השבחה ואגרת ש.ח.
                  7. אם ההחלטה שלילית - יוצא סירוב לבקשה ומפסיקים לטפל בבקשה. 
                  8. תוך 30 יום ניתן להגיש ערעור לועדת ערר (פרטי הקשר מופיעים מטה).
                  9. הבקשה נידונה בועדת ערר ומתפרסמת החלטה (אם יש).
                  10. פועלים לפי החלטת ועדת ערר (אם יש).
                  11. מתפרסמת החלטה סופית של שימוש חורג עם תנאים

                   

                  קלינגר מטפלת בבקשות לשימוש חורג והגשות להיתרי בנייה מול עיריית תל אביב.

                  לפרטים: קלינגר       03-6990132

                   

                  דרג את התוכן:
                    3 תגובות   יום חמישי, 10/1/13, 20:27

                      

                    הלוואי ואגיע הביתה ואגלה שהכביסה גילתה נטיות אובדניות ותלתה את עצמה.****

                    ישראלי אמיתי זה אחד שיקנה חולצה ב-300 שקל וג'ינס ב-600 שקל, אבל אם ייתקע לו שקל אחד במכונה של המסטיקים, כל הקניון יעמוד על הרגליים.****

                    לפעמים זה שצוחק אחרון, פשוט חושב לאט.**** או שהוא ייקה

                    אנשים שצריך להרוג: אלה ששואלים אותך בסופר: "היי, מה אתה עושה פה?"****

                    תפקידה של הזרת ברגל הוא לוודא שכל הרהיטים בבית נמצאים במקומם הנכון
                    ...*****

                    מים בטעמים שונים זה בסך הכל בקבוק שלא נשטף

                    אני לא מבינה למה חברת החשמל מבזבזת כל כך הרבה כסף על פרסום. נגיד שאני לא מרוצה, מה אני אעשה, אעבור לסוללות?****

                    מה הקטע בלהגיש פיצה עגולה בקרטון מרובע חתוכה למשולשים?****

                    גם אם ניסית למצוא דאודורנט ולא הצלחת,

                    הכי חשוב זה לא להרים ידיים!****

                    מי שהולך בראש מורם... אין לו אייפון.****

                    בכל פעם שמישהו קונה מקרר גדול, הומלס מוצא לו בית
                    .***

                    גשם הוא כמו סטנדאפיסט: כיף לצפות בו, אבל כשהוא מתחיל לרדת עליך זה כבר לא נעים.****

                    דרג את התוכן:
                      0 תגובות   יום שלישי, 8/1/13, 12:46

                      ביורוקרטיה שתורמת לאובדן חיים

                      קיים כשל מובנה באופן הטיפול של העיריות והרשויות בעניינים הקשורים לרישוי עסקים - שעלול להוביל לאסונות ותאונות

                      • 11:43
                      • 03.01.2013
                      • מאת: דניאל ארנסט(שופט בדימוס)  משרד קלינגר רישוי עסקים והתרי בנייה
                      • הוסף תגובה5

                      באסון השריפה בספא דלוס בהרצליה מצאו כמה מכלי התקשורת את האשמים המיידים: בעלי הספא, שלא קיבלו אישורים ממכבי האש. אם הפרטים הראשוניים מהחקירה שהתפרסמו בתקשורת אכן נכונים, בעלי הספא חשודים כאחראים לאסון במקרה זה. אבל אסור להתעלם מחלקה המרכזי של הביורוקרטיה העירונית בישראל בכך שעסקים רבים אינם מצליחים לקבל רישיונות עסק - ובייחוד לכך שהליכי הרישוי אינם שמים את הדגש על הנושאים החשובים באמת: כיבוי אש, בריאות ומשטרה.

                      ''

                      הדברים כאן הם כלליים ואינם מתייחסים דווקא למקרה השריפה בהרצליה. עם זאת, קיים כשל מובנה באופן הטיפול של העיריות והרשויות בעניינים הקשורים לרישוי עסקים - כשל שעלול להוביל לאסונות ותאונות.

                       

                      בחוק רישוי עסקים ובנוהלי הרשויות קיים פרדוקס בנוסח מלכוד 22: החוק דורש שכל עסק שנפתח יהיה חייב ברישיון עסק. מרגע שהעסק פועל בלא רישיון - המפעיל הוא עבריין. מצד שני, כמה מהדרישות, שבלעדיהן לא ניתן לקבל רישיון עסק, נבדקות רק לאחר שהעסק נפתח ומתפקד. כך, משרד הבריאות לא יכול לבצע ביקורת של עסק, כל עוד אין בו מטבח מתפקד.

                      מדובר במצב שבו כל בעלי העסקים שנפתחים בענפים מסוימים, כמו מזון, הם עבריינים אוטומטיים. בנסיבות כאלה פוחתת הרצינות שמפגין בעל עסק חדש לדרישות הרישוי - הרי בכל מקרה הוא עבריין, לא חשוב מה יעשה. גם מחלקות הפיקוח על עסקים בעיריות אינן מתרגשות מעסקים הפועלים בלא היתר. גם המפקחים יודעים כי ריבוי הדרישות, הקשיים והזמן הרב הנדרש להוצאת היתר - פירושם מציאות של עיסוק בלא היתר במקרים רבים.

                      בתקשורת צוין מספר מדאיג - שליש מכלל העסקים בישראל פועלים בלא רישיון. מניסיוני, מהתקופה ששימשתי שופט, גם בענייני רישוי עסקים, מספר זה נשמע מציאותי. בתל אביב לבדה מוגשות מדי שנה למחלקה המשפטית כ-1,600 המלצות להגשת כתבי אישום בגין עסקים בלא רישוי. תיקי הרישוי גוררים הטלת קנסות משמעותיים על העוסקים ומהווים מקור הכנסה לעיריות.

                      כששימשתי שופט בתיקי רישוי עסקים, עיריית תל אביב נהגה להגיש כתבי אישום לאחר שלושה חודשי פעילות של עסק חדש, מה שהפך את רוב העוסקים בענפים מסוימים לעבריינים. המלצתי בזמנו לעירייה היתה להמתין עם הגשת כתבי אישום למשך חצי שנה לאחר פתיחת העסק, כדי לאפשר לעסקים לסיים את הליכי הרישוי.

                      סיבה מרכזית לכך שעסקים רבים פועלים בלא רישיון היא הביורוקרטיה המתישה, שמאטה ומסכלת בחלק מהמקרים את השגת הרישיון. כדי לקבל היתר לעסק מציבות הרשויות עשרות דרישות, שרובן אינן נוגעות לעניינים החשובים באמת - כמו אש, בטיחות ובריאות - אלא קשורות לסוגיות תכנוניות ולהכנסות הרשויות.

                      בעלי העסקים מותשים מריבוי הדרישות בלא שיש הכוונה ממשית להתרכז בנושאים החשובים באמת לציבור. אישור כיבוי אש הוא בדרך כלל אחד האחרונים שנדרשים לו.

                      במקום לנהל ביורוקרטיה להוצאת היתר לעסק, תוך העמדת שפע דרישות, עדיף להתרכז תחילה בעיקר. כדי להקטין את מספר האסונות בעתיד, עדיף לחלק את הליך רישוי העסקים בישראל לשני שלבים. ראשית, אישור בטיחותי, הכולל אישור משולש - של רשויות כיבוי האש, משרד הבריאות והמשטרה. לאחר מכן, אם אין סיבות כבדות משקל, יש לתת היתר זמני לשנה. במשך השנה לאחר פתיחת העסק, תינתן ארכה לעוסק לטפל בשאר הדרישות, למשל דרישות כלכליות ותכנוניות באופיין, כמו אישורי שימוש חורג וסוגיות תכנוניות שאינן בטיחותיות.

                      העסקים הקטנים הם מנוע צמיחה חשוב של כל משק וגם של ישראל, ומהווים ספק עיקרי של תעסוקה. יש להקל על עסקים לפעול במקום להקשות עליהם בדרישות רישוי רבות ויקרות. בדומה לניסיונות שנעשים כיום לייעל את הליכי הרישוי בתחום הבנייה, רצוי לייעל גם את הליכי רישוי העסקים. הדבר לא רק טוב לכלכלה, אלא עשוי גם להציל חיים.

                      הכותב הוא עורך דין, שופט בדימוס ובורר.

                      קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                      השירות בפריסה כלל ארצית
                      טל': 03-6990132
                      פקס: 6990134 - 03

                      נייד- בן קלינגר 0523-888813

                      www.klinger.co.il

                       

                       

                      דרג את התוכן:
                        1 תגובות   יום שלישי, 8/1/13, 12:29

                        הטבות במס להורים עם ילדים קטנים

                        הורים יקרים,ברצוננו להביא לידיעתכם כי , נוספו הטבות בתשלום מס הכנסה הניתנות להורים עובדים ולהם ילדים קטנים 1 ההטבות במס יגדילו את הכנסתכם הפנויה ויסייעו להקל בהוצאה בגידול הילדים1 ההקלות במס ניתנות להורים לילדים קטנים , בין היתר, באמצעות נקודות זיכוי והן באות לידי ביטוי בהפחתה של סכום המס, כשערכה של כל נקודת זיכוי 1.8 ש''ח לחודש ) נכון לינואר 10.3( א. נקודות זיכוי בגין פעוט

                        לראשונה, מוענקות נקודות זיכוי, בין היתר, גם לאבות לילדים שטרם מלאו להם ארבע שנים בשנת המס )להלן- פעוטות(1 נקודות הזיכוי יינתנו לכל האבות לילדים )למעט אלה הזכאים לנקודות זיכוי בשל העובדה שהם חיים בנפרד והילדים בחזקתם שאז תהיה זכאית האם( וכן לכל הורה שבן זוגו נפטר או שילדו רשום במרשם האוכלוסין בלא פרטי ההורה השני 1 נקודות הזיכוי יינתנו באופן הבא: נקודת זיכוי אחת בשנת לידתו של הפעוט ובשנת המס שבה מלאו לו שלוש שנים1  שתי נקודות זיכוי בשנת המס שלאחר שנת לידתו של הפעוט ובשנת המס שלאחריה1 ב. נקודות זיכוי בגין ילדים עד גיל 5בנוסף, החל מה-1.110.1. גם אמהות ייהנו מנקודת זיכוי נוספת בעד כל ילד, משנת המס שלאחר שנת לידתו ועד לשנת המס שבה מלאו לו חמש שנים )זאת, מעבר לנקודות הזיכוי הרגילות להן הן זכאיות בגין כל ילד(1 מהטבה זו ייהנה גם הורה )גבר/ אשה( החי בנפרד וכן הורה יחיד שילדיו בחזקתו1 את ההקלות בנקודות הזיכוי ניתן לקבל על ידי פנייה למעביד וכן גם באמצעות פנייה לפקיד השומה שבאזור מגוריכם.

                        דרג את התוכן:

                          פרופיל

                          benklinger
                          1. שלח הודעה
                          2. אוף ליין
                          3. אוף ליין

                          ארכיון

                          פיד RSS

                          הפעילות שלי