כותרות TheMarker >
    ';

    פיד RSS

    קלינגר רישוי עסקים והתרי בנייה

    הוצאת רישיון עסק,בקשות לשימוש חורג,היתרי בנייה ,זירוז הליכים בירוקרטיים,אדריכלות והנדסת מבנים.

    ארכיון : 12/2014

    1 תגובות   יום שלישי, 30/12/14, 14:45
    המבקר: "חיובי הארנונה מסורבלים ולא שוויוניים"
    ליקויים בהטלת הארנונה, במעקב אחר החובות ובגבייתם וכן מתן הנחות שלא בהתאם לתקנות - אלה הליקויים שחושף דו"ח מבקר המדינה לגבי הארנונה ברשויות המקומיות. "במשך שנים רבות לא ביצעו חלק מהרשויות סקר נכסים, וקיים חשש שהדבר גורם להן להפסד הכנסות ויוצר אי-שוויון בנטל המס"

    דו"ח מבקר המדינה חושף ליקויים בהיבטים הקשורים להטלת הארנונה על ידי הרשויות המקומיות. על פי הדו"ח, חיובי הארנונה הם המקור העיקרי להכנסות העצמיות של הרשויות המקומיות, אשר מהווים נטל על בעלי הנכסים בתחומי הרשויות - בין אם למגורים ובין אם לעסקים. חובות הארנונה לרשויות הם בהיקף עצום, ובשנת 2012 הסתכמו בכ-27.5 מיליארד שקלים, שהיוו לאחר הענקת הנחות ופטורים כ-71% מסך ההכנסות העצמיות המתוכננות שלהן לאותה שנה.

     

     

     

    עובדי מבקר המדינה, השופט בדימוס יוסף שפירא, ציינו בדו"ח כי המעקב אחר החובות וגבייתם על ידי הרשויות המקומיות לוקים בחסר. "מנגנון החיוב בארנונה מורכב ומסורבל בשל ריבוי סיווגים, תעריפים ושיטות מדידה, מתאפיין בחוסר אחידות ואינו שוויוני", נכתב, "הבדיקה העלתה גם ליקויים בנוגע למתן ההנחות למחזיקים בנכסים השונים הזכאים לכך, מחיקת חובות ארנונה שלא כדין והיעדר פיקוח ובקרה נאותים של משרד הפנים על הרשויות המקומיות בתחום זה".

     

     

     

     

    הדו"ח קובע כי משרדי הפנים והאוצר וכן הרשויות המקומיות נדרשים לבחון מחדש את נושא ההנחות בארנונה, שיעוריהן והמבחנים לקבלתן, כדי ליצור אחידות ושוויוניות בתחום. הבדיקה נעשה בין החודשים אוקטובר 2013 לפברואר 2014 ב-12 רשויות מקומיות: באר שבע, בני ברק, חיפה, טירת כרמל, נצרת, עכו, עפולה, המועצות המקומיות אבו סנאן, זכרון יעקב ופקיעין, והמועצות האזוריות חוף השרון ומרום הגליל.

     

    מתן הנחות שלא בהתאם לתקנות

    הליקויים העיקריים שמצא דו"ח המבקר הם ליקויים בהטלת הארנונה, מתן הנחות בארנונה שלא בהתאם לתקנות, מעקב לקוי אחר חובות הארנונה וגבייתם וכן ליקויים בהליך מחיקת חובות ארנונה. כך, למשל, לא מצא משרד המבקר את מערכת הנימוקים לשיעורי הארנונה המוטלת על ידי הרשויות המקומיות. "על אף החלטת הממשלה שהתקבלה כבר לפני 8 שנים להקים ועדה ציבורית לרפורמה בארנונה, המלצותיה טרם הועברו לשרי הפנים והאוצר", נכתב.

     

    קלינגר הפחתת ארנונה:

    השירות בפריסה כלל ארצית
    טל': 03-6990132

    פקס: 6990134 - 03
    נייד- בן קלינגר 0523-888813
    www.klinger.co.il

    דרג את התוכן:
      0 תגובות   יום שלישי, 30/12/14, 14:45
      המבקר: "חיובי הארנונה מסורבלים ולא שוויוניים"
      ליקויים בהטלת הארנונה, במעקב אחר החובות ובגבייתם וכן מתן הנחות שלא בהתאם לתקנות - אלה הליקויים שחושף דו"ח מבקר המדינה לגבי הארנונה ברשויות המקומיות. "במשך שנים רבות לא ביצעו חלק מהרשויות סקר נכסים, וקיים חשש שהדבר גורם להן להפסד הכנסות ויוצר אי-שוויון בנטל המס"

      דו"ח מבקר המדינה חושף ליקויים בהיבטים הקשורים להטלת הארנונה על ידי הרשויות המקומיות. על פי הדו"ח, חיובי הארנונה הם המקור העיקרי להכנסות העצמיות של הרשויות המקומיות, אשר מהווים נטל על בעלי הנכסים בתחומי הרשויות - בין אם למגורים ובין אם לעסקים. חובות הארנונה לרשויות הם בהיקף עצום, ובשנת 2012 הסתכמו בכ-27.5 מיליארד שקלים, שהיוו לאחר הענקת הנחות ופטורים כ-71% מסך ההכנסות העצמיות המתוכננות שלהן לאותה שנה.

       

       

       

      עובדי מבקר המדינה, השופט בדימוס יוסף שפירא, ציינו בדו"ח כי המעקב אחר החובות וגבייתם על ידי הרשויות המקומיות לוקים בחסר. "מנגנון החיוב בארנונה מורכב ומסורבל בשל ריבוי סיווגים, תעריפים ושיטות מדידה, מתאפיין בחוסר אחידות ואינו שוויוני", נכתב, "הבדיקה העלתה גם ליקויים בנוגע למתן ההנחות למחזיקים בנכסים השונים הזכאים לכך, מחיקת חובות ארנונה שלא כדין והיעדר פיקוח ובקרה נאותים של משרד הפנים על הרשויות המקומיות בתחום זה".

       

       

       

       

      הדו"ח קובע כי משרדי הפנים והאוצר וכן הרשויות המקומיות נדרשים לבחון מחדש את נושא ההנחות בארנונה, שיעוריהן והמבחנים לקבלתן, כדי ליצור אחידות ושוויוניות בתחום. הבדיקה נעשה בין החודשים אוקטובר 2013 לפברואר 2014 ב-12 רשויות מקומיות: באר שבע, בני ברק, חיפה, טירת כרמל, נצרת, עכו, עפולה, המועצות המקומיות אבו סנאן, זכרון יעקב ופקיעין, והמועצות האזוריות חוף השרון ומרום הגליל.

       

      מתן הנחות שלא בהתאם לתקנות

      הליקויים העיקריים שמצא דו"ח המבקר הם ליקויים בהטלת הארנונה, מתן הנחות בארנונה שלא בהתאם לתקנות, מעקב לקוי אחר חובות הארנונה וגבייתם וכן ליקויים בהליך מחיקת חובות ארנונה. כך, למשל, לא מצא משרד המבקר את מערכת הנימוקים לשיעורי הארנונה המוטלת על ידי הרשויות המקומיות. "על אף החלטת הממשלה שהתקבלה כבר לפני 8 שנים להקים ועדה ציבורית לרפורמה בארנונה, המלצותיה טרם הועברו לשרי הפנים והאוצר", נכתב.

       

      קלינגר הפחתת ארנונה:

      השירות בפריסה כלל ארצית
      טל': 03-6990132

      פקס: 6990134 - 03
      נייד- בן קלינגר 0523-888813
      www.klinger.co.il

      דרג את התוכן:
        1 תגובות   יום שני, 29/12/14, 21:47
        העליון: סוף לעתירות נגד ארנונות ישנות

        ''

         

        האינטרס הציבורי קובע שניתן לתקוף צווי ארנונה רק שבע שנים לאחר הוצאתם - ובכך סוגר את הדלת בפני ערעורים על ארנונות שנקבעו בשנות ה-80 ומשורשרות עד היום בשל הקפאתן

        '' עע"מ 867/11, עיריית ת"א נ' אי.בי.סי ניהול / פס"ד''

         
        ▪  ▪  ▪

        בית המשפט העליון סוגר את הדלת בפני האפשרות לערער על צווי ארנונה המשורשרים מאז שנות ה-80, ואשר אותם לא ניתן לשנות בשל חוקי הקפאה התקפים ב-30 השנים האחרונות. פסק הדין ניתן (יום א', 28.12.14) בידי השופט עוזי פוגלמן, בהרכב בן חמישה שופטים בראשותו של הנשיא אשר גרוניס

        תוכנית הייצוב של שנת 1985, שנועדה להדביר את ההיפר-אינפלציה, קבעה בין היתר הקפאה של תשלומי הציבור למדינה ובכלל זה - הארנונה לרשויות המקומיות. הקפאה זו עומדת בעינה, אם כי הרשויות יכולות לקבל היתרים מיוחדים משרי האוצר והפנים לשנות את סכומי הארנונה, דרכי חישובה ועוד. השאלה שהובאה לפתחו של בית המשפט העליון הייתה, האם ניתן לתקוף כיום פרטים שלא השתנו מאז הצווים של שנות ה-80. 

        בית המשפט המחוזי בתל אביב השיב בחיוב על שאלה זו, אך בית המשפט העליון קיבל את ערעורה של עיריית תל אביב וקבע, כי יש להחיל בתחום זה את השיהוי המינהלי - קרי: ניתן לערער על צו הארנונה רק במשך שבע שנים לאחר פרסומו. כיוון שכך, ברור שלא ניתן יהיה לערער כעת על טעויות או פרטים אחרים שנקבעו בשנות ה-80 וממשיכים להיות מועתקים כמות שהם לצווי הארנונה הנוכחיים. 


        גם לא בדרכים אחרות 


        פוגלמן אומר, כי תקיפה של צו ארנונה שנים רבות לאחר שהותקן לראשונה, פוגעת באינטרס הציבורי וזאת מכמה סיבות. היא מזמינה גל של תביעות השבה בגין השנים הקודמות; היא עלולה לגרום לגרעון משמעותי בקופת הרשות המקומית; היא תמנע מהרשויות להעלות את הארנונה בעתיד משום שבכך תישמט הקרקע מתחת לצו שעל בסיסו נגבית הארנונה; היא תביא להצפתו של ביהמ"ש העליון בשל הכרעות סותרות בבתי המשפט המחוזיים; והיא תקשה מאוד על בירור העובדות בשל חלוף הזמן. "הפגיעה באינטרס הציבורי היא אפוא קשה ומשוועת למענה", מסכם פוגלמן. 

        פוגלמן מוסיף: "בחינת מאפייניהן של עתירות המכוונות לפגמים משורשרים כבענייננו מוליכה למסקנה כי מבין פגמי חוסר הסמכות, פגם מעין זה שנפל לפני שנים רבות מצוי במדרג חומרה יחסית נמוך, ואינטרס הציבור להידרש לו הולך ופוחת ככל שחולפות השנים". עוד הוא דוחה את האפשרות שבתי המשפט יידרשו לפגמים בצווי הארנונה בכלים אחרים, כגון בטלות יחסית או תביעת השבה, משום שגם אלו יצריכו התדיינות יקרה וממושכת בשאלות בהן אין אינטרס ציבורי רב. 


        קריאה למחוקק להתערב 


        השופט אליקים רובינשטיין, אשר הסכים עם פוגלמן, העיר שיש לנהוג זהירות יתרה בשימוש בעקרונות השיהוי במקרי חוסר סמכות ושאלת שלטון החוק. הוא קרא למחוקק "להסדיר את ענייני הארנונה בכלל באופן הגיוני, ולמצער לאפשר את הדיונים הפרטניים במסגרת הקניית סמכויות מינהליות לבית משפט השלום". השופט סלים ג'ובראן הצטרף לאותה קריאה: "מורת הרוח מהמצב הקיים טרם הובילה בפועל לשינוי חקיקתי משמעותי, אלא רק להבטחות חוזרות ונשנות לכך, ונותרנו עם תסכולנו בידינו". 

        ג'ובראן הוסיף: "לנוכח שיעורי האינפלציה הנמוכים כיום, 'חקיקת ההקפאה' של צווי הארנונה הפכה למעשה חקיקה אנכרוניסטי, אשר ראוי היה לבטלו ולהסדיר את הנושא בחקיקה חדשה ראשית ומשנית. בכך, יהיה ניתן להביא לאחידות בקביעת השטחים החייבים (להבדיל מגובה שיעור הארנונה שצריך להישאר בידי כל רשות מקומית), תוך ריסון ופיקוח על הרשויות המקומיות בתחום תעריפי הארנונה הכוללים שבידי הרשות לגבות (בכפוף לתוספת שטחים חדשים) ובדרך גביית הארנונה". 

        הנשיא אשר גרוניס והשופט צבי זילברטל הסכימו גם הם עם פוגלמן. את עיריית ת"א ייצגו עוה"ד דנה רייס וליה גרנות, ואת החברות שעתרו נגד הארנונה - עוה"ד גליה גרימברג, עופר ורד ושוש שמואלי.

        הפחתת מיסים וארנונה

         
         
         

        במקרים רבים ניתן להפחית את נטל המס. מחלקת הפחתת מיסים וארנונה בקלינגר תשמח לסייע לכם לעשות זאת 

        צור קשר

         

        עקב המיתון הקשה הפוקד אותנו, מתקשים רבים מבעלי עסקים לעמוד בתשלומי המסים השונים, ולצערנו, עסקים אלו נסגרים. המחוקק נתן את דעתו על כך בצורת מתן אפשרות להגשת בקשה מיוחדת להפחתה בנטל המס, או במקרים מיוחדים אף למחיקת התשלום ברשויות מסוימות, כגון עיריית תל אביב. ישנן ועדות שיש בסמכותן להפחית את גובה המסים וההיטלים "עקב" מצב חומרי.
        משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי מתמחה במתן סיוע למתאימים בהכנת בקשה מסודרת, הגשתה וזירוזה בסבך המערכת הבירוקרטית.

        המשרד מסייע גם בעיכוב הליכי גבייה מנהלית (עיקולים) הננקטים על ידי הרשויות המקומיות גם כאמצעי לחץ על נישומים. למשרד נזקפות הפחתות משמעותיות ביותר, גם לגבי שנות מס קודמות והן לגבי שנות מס נוכחיות ועתידות. בנוסף, המשרד מטפל בהפחתת היטל השבחה, מס שבח, אגרות בנייה, טיפול וזירוז בקשות לפטורים זירוז שומות ואישורים להעברה בטאבו.

         תחומי טיפול נוספים בתחום הקלת נטל הארנונה
        • פטור מארנונה לנכס ריק
        • פטור מארנונה לנכס שאינו ראוי לשימוש
        • פטור בגין בנייה ושיפוצים
        • שינוי ייעוד הנכס
        • הקלות בארנונה לאוכלוסיות שונות:
          - אזרחים ותיקים
          - חיילים בשירות חובה
          - נפגעי פעולות איבה
          - משפחות שכולות
          - אסירי ציון
          - מקבלי אבטחת הכנסה
          - משפחות חד הוריות
          - עולים חדשים
          - מתנדבות בשירות לאומי
          - נכי רדיפות הנאצים
          - חסידי אומות העולם
          - הנחות בעסקים
          - נכי צה"ל
          - עיוורים

        תחומים נוספים

              

        • אישור העברה בטבו
        • הפחתת היטל השבחה
        • הפחתת אגרות בניה
        • הפחתת מס שבח
        • טיפול בביטול קנסות מנהליים של מס הכנסה
        • השגות ועררים
        • הסדרים
        • הפחתת תשלומים למינהל מקרקעי ישראל
        • ייעוץ משפטי

        קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
         
        השירות בפריסה כלל ארצית
        טל': 03-6990132

        פקס: 6990134 - 03
        נייד- בן קלינגר 0523-888813
        www.klinger.co.il

        דרג את התוכן:
          0 תגובות   יום שני, 22/12/14, 09:26
          קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
           
          השירות בפריסה כלל ארצית
          טל': 03-6990132

          פקס: 6990134 - 03
          נייד- בן קלינגר 0523-888813
          www.klinger.co.il

          עיריית תל-אביב-יפו גיבשה הנחיות להצבת שילוט בעיר לצורך המטרות הבאות:

          • שמירה על חזות נאה ואסתטית של העיר.
          • קביעת קריטריונים אחידים להצבת שילוט בתחום העיר.
          • שמירה על האופי הארכיטקטוני של חוצות העיר והמבנים שבה לרבות מבנים לשימור ובנייני מגורים.
          • יצירת שילוב עיצובי בין השילוט המבוקש לשלטים סמוכים, ובין השילוט המבוקש למבנה ולסביבה.
          • הגנה על הציבור בקביעת כללי בטיחות בהקמת השילוט.

          הנחיות אלו גובשו, על פי הוראות חוק עזר לתל-אביב-יפו (שילוט), התשנ"ג - 1992.

           

          שאלות נפוצות

           באילו מקרים יש להגיש בקשה לרישיון שילוט?

          - בהתקנת שילוט חדש.
          - בשינוי תוכן השלט, צורתו, גודלו, מיקומו או כל שינוי אחר.
          - בשינוי בעלים או מחזיק בשלט הקיים.
          לפרטים נוספים

           כיצד ניתן להגיש בקשה לרישיון שילוט?

          יש למלא טופס "בקשה לרשיון שילוט" בצירוף המסמכים הדרושים. לאחר דיון בבקשה וקביעת תנאיה, תשלח בדואר החלטת הועדה המקצועית לשילוט. במקרה בו הועדה המקצועית לשילוט נתנה אישור להצבת השילוט, רק לאחר הטבעת חותמת המעידה על תשלום אגרות השילוט, יהפוך האישור לרשיון בר תוקף.
          לפרטים נוספים

           כיצד ניתן לשלם את אגרת השילוט?

          - בסניפי הבנקים ובסניפי בנק הדואר.
          - בכרטיס אשראי, 24 שעות ביממה, בטלפון 03-5218666 (בערבי שבת וחג עד 15:00).
          - באתר האינטרנט העירוני למשלמים בטלפון או באמצעות האינטרנט יישלח בדואר רישיון השילוט ועליו חותמת הקופה. לתשומת ליבך, כל סכום שלא ישולם במועד יחוייב בריבית והפרשי הצמדה כחוק.

          ביצוע תשלומי שילוט באתר האינטרנט העירוני

           אלו אמצעים ננקטים כנגד המציבים שילוט ללא רישיון?

          האמצעים שינקטו הם:
          - דרישת הסרה כנגד מציב השלט ובאם לא יימלא אחריה, יוסר השלט ע"י גורמי העירייה כשהוצאות ההסרה יוטלו על מציב השלט. 
          - דוחות ברירת משפט. 
          - הגשת כתבי אישום פליליים.
          למידע נוסף

           היכן ניתן להדביק מודעות כגון דירה להשכרה, ריהוט למכירה, חיפוש עבודה ועוד?

          העירייה הציבה ברחבי העיר מאות לוחות מודעות (מלבניים ושטוחים) למטרות אלו לנוחיות הציבור. 
          הדבקת מודעות שלא על גבי לוחות מודעות אלו, כגון:  עצים, תמרורים ומקומות ציבוריים ופרטיים אחרים אסורה ופקחי העירייה ינקטו בהליכים כנגד מפירי החוק, ע"י הסרת השילוט הפרוע והגשת דוחות..
          רשימת לוחות מודעות לשימוש הציבור

           האם ניתן להציב שילוט על גבי מבני מגורים?

          ככלל, קיים איסור בחוק העזר להצבת שילוט על מבני מגורים.
          ניתן להציב שילוט על מבני מגורים רק אם קיימת בו חזית מסחרית לעסק המתנהל במבנה, כשהשילוט יוצב על חזית בית העסק בלבד. 
          כמו כן, ניתן להציב שילוט על מבני מגורים שקיבל היתר שיפוץ מהעירייה.

           על מי חלה חובת תשלום אגרת שילוט בפרסום של חברות שונות בעסק?מי שהותקן השילוט במקום עסקו חלה עליו חובת תשלום האגרה.
          קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
           
          השירות בפריסה כלל ארצית
          טל': 03-6990132

          פקס: 6990134 - 03
          נייד- בן קלינגר 0523-888813
          www.klinger.co.il
          דרג את התוכן:
            0 תגובות   יום שני, 22/12/14, 09:16

            הוועדה המחוזית אישרה: 1,200 דירות חדשות במתחם השלישות ברמת גן

             

             

            20% מהדירות יהיו דירות קטנות בשטח של 63 מ"ר. 10% מהדירות יהיו בשטח של 75 מ"ר ו- 35% מהדירות ייבנו בשטח של עד 120 מ"ר

            ''

            1,200 דירות חדשות במתחם השלישות ברמת גן

            הקמתו של מתחם מגורים חדש במקום בסיס השלישות הצבאית ברמת גן – קיבלה אור ירוק. הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז תל אביב, אישרה השבוע את תוכנית "מתחם גנים". התוכנית מאפשרת בניית 1,200 דירות חדשות במגדלים של עד 47 קומות.

            בסיס השלישות ברמת גן צפוי להתפנות עד חודש אוקטובר 2018, זאת במסגרת פינוי בסיסי צהל במרכז הארץ לטובת בניית 53 אלף דירות חדשות.

            הקרקע בת 70 דונם תיועד למגורים, מוסדות ציבור, מסחר ושטחים ציבוריים פתוחים (25 דונם). מדובר במגרש השוכן בין הרחובות בן גוריון ממזרח וקריניצי ממערב.

            לפי התוכנית ייבנו במקום 1,200 דירות חדשות במגדלים בני 33-47 קומות. 20% מהדירות יהיו דירות קטנות בשטח של 63 מ"ר. 10% מהדירות יהיו בשטח של 75 מ"ר ו- 35% מהדירות ייבנו בשטח של עד 120 מ"ר.

             

             

            קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
             
            השירות בפריסה כלל ארצית
            טל': 03-6990132

            פקס: 6990134 - 03
            נייד- בן קלינגר 0523-888813
            www.klinger.co.il

            דרג את התוכן:

              פרופיל

              benklinger
              1. שלח הודעה
              2. אוף ליין
              3. אוף ליין

              ארכיון

              פיד RSS

              הפעילות שלי