כותרות TheMarker >
    ';

    פיד RSS

    קלינגר רישוי עסקים והתרי בנייה

    הוצאת רישיון עסק,בקשות לשימוש חורג,היתרי בנייה ,זירוז הליכים בירוקרטיים,אדריכלות והנדסת מבנים.

    ארכיון : 10/2017

    1 תגובות   יום שני, 16/10/17, 20:37

    צו הריסה מנהלי הוא צו בעייתי  מבחינת מבצע עברה על חוק התכנון והבניה שמוצא על ידי הועדה המקומית כנגד בנייה המבוצעת ללא היתר. מדובר בצו נגד המבנה ולא נגד מבצע העברה.  הליך מנהלי מהיר מאפשר הריסת המבנה בתוך זמן קצר לאחר הוצאת צו ההריסה המנהלי.  במקרה שקיבלתם צו הריסה מנהלי מומלץ לפעול במהירות האפשרית לפנות למומחה בתחום בעל נסיון בהוצאת התרי בניה והכשרת חריגות בדיעבד,בעל יידע תכנוני והנדסי שיכול להכין חוות דעת תומכת  ולהגיש לבית המשפט בבקשה לביטול צו ההריסה בהתאם לעילות הקבועות בחוק.
     
    חשוב לדעת כי ביצוע צו ההריסה המנהלי ניתן לביצוע תוך 24 שעות ולא יאוחר מ- 30 יום ממועד מתן הצו או המועד בו דחה בית המשפט את הבקשה לביטולו.לפעמים מבקש מוציא הצו המנהלי ארכה מבית המשפט לבצועו.

    חשוב להדגיש כי העילות לביטול צו הריסה מנהלי הנן עילות מצומצמות ולעיתים הגשת בקשה לביטול הצו ללא חוות דעת מומחה או על ידי מי שאינו מתמחה בתחום עשויה להביא לדחייתה.
    .

    תפסת בעבירת בניה? הפתרון בהישג יד. צור קשר ונשמח לעזור לך לצאת מזה…

      " אם ביצעתם עבירת בנייה כלשהי, יכול מאוד להיות שתוכלו להכשיר אותה בדיעבד. באמצעות טיפול מקיף במספר חזיתות נשיג עבורכם את האישורים שיאפשרו לכם להמנע מצווי הריסה, קנסות ואפילו רישום פלילי".

     

    • התמצאות מלאה בסבך החוקים והתקנות מאפשרת לנו למצוא פתרונות גם לבעיות מורכבות.
    • ההיכרות שלנו עם המערכת ועם האנשים שממנה היא מורכבת מאפשרת לנו לספק לך פתרונות מהירים ולזרז את ההליך הבירוקרטי.
    • שירות אישי, מקצועי ומהיר – עד לפתרון הבעיה.

     

     

    המשרד מתמחה בטיפול בתיקים הקשורים לחריגות בנייה, בנייה ללא היתר, שימוש חורג ללא היתר, פיצול דירות ועוד…

     

     

    לשיחת יעוץ ראשונית ללא תשלום וללא שום התחייבות מצדכם, 
    צרו עמנו קשר לטלפון 036990132



    קלינגר התרי בניה, רשוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
    השירות בפריסה כלל ארצית
    נייד: 3888813 - 052
    טל': 03-6990132
    פקס: 6990134 - 03
    דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net
    www.klinger.co.il


    דרג את התוכן:
      1 תגובות   יום שני, 16/10/17, 20:18

      הנחיות המחלקה לאכיפת דיני מקרקעין בנושאי תכנון ובנייה

      לידיעתכם,ביצוע עבודות בנייה, שאינם בגדר שינויים פנימיים, מחייבים קבלת היתר בנייה.

      ביצוע עבודות בנייה ללא היתר בנייה או בסטייה מהיתר הבנייה שניתן - מהווה בן השאר עבירה על חוק התכנון והבנייה. בנוסף, שימוש בנכס מקרקעין חייב להיעשות בהתאם לייעוד שנקבע בהיתר הבנייה . שימוש בנכס לייעוד שונה מזה שנקבע בהיתר הבנייה  כגון, שימוש לגן ילדים כשהיעוד המותר הינו למגורים  או ממגורים למשרד מהווה עבירה של "שימוש חורג" מהיתר .במקרים רבים משרדנו יכול לסייע בקבלת אישור לשימוש חורג בהליך קצר יחסית.

       משרדנו מסייע גם בקבלת התרי בניה.אין אנו ממליצים לבצע חריגת בניה.אם בוצע חריגה יש לנו את הידע והיכולת ברוב המקרים ל"הכשירה".

      חשוב להכיר את הנחיות האכיפה האזוריות.
       

       

       הנחיות המחלקה לאכיפת מקרקעין בפרקליטות המדינה
      אכיפה להנחיות
      שימוש בבנייה ללא היתרשימוש חורג להנחייות
      הגשת כתבי אישום בעבירת שימוש בבניה שהתישנה  להנחייות
      הגשת כתבי אישום בעבירת שימוש בבניה שהתיישנה - רענון הנחיות  להנחייות  
        פסיקה בנושא סעיף 218 לחוק התכנון והבניה - חיוב בתשלומי חובה ואגרותאגרות להנחיות

      ענישה בעבירות נמשכותענישה להנחייות   
       בקשה לעיכוב ביצוע צו לפי סעיף 207 לחוק התכנון והבנייהעיכוב ביצוע להנחיות
      ניסוח כתב אישום בעבירת אי קיום צו לפי סעיף 210אי קיום צו להנחיות
      ביזיון בית משפט - אי קיום צואי קיום צו להנחיות
      מדיניות תביעה וענישה בעבירות אי קיום צואי קיום צו להנחיותב
      קשות לדחיית דיון בהליכים פליליים בשל הגשת בקשה להיתר או לתכניתדחיית דיון להנחיות    

      למידע נוסף ניתן לפנות לקלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
       
      השירות בפריסה כלל ארצית
      טל': 03-6990132

      פקס: 6990134 - 03
      נייד- בן קלינגר 0523-888813
      www.klinger.co.il

      דרג את התוכן:
        0 תגובות   יום שני, 16/10/17, 18:49

        ביטול חוב ארנונה: מתי התנהלות העירייה מצדיקה את ביטול החוב?

         
         
        מאת: LawGuide| פורסם ב: 15/10/2017 | צפיות: 13255

        '' 

        כאשר הרשות המקומית גובה חובות ארנונה שלא כדין או מתנהלת באופן לא תקין לגביית החובות, ניתן להגיש עתירה מנהלית כנגדה ולערער על החלטתה. אילו נסיבות מהוות עילה לביטול החובות?


        קראו עוד בתחום

        תחום המשפט המנהלי מאפשר לאזרחים לערער על החלטות שהתקבלו על ידי רשויות ציבוריות כגון רשויות מקומיות או משרדים ממשלתיים בבית המשפט, למשל בגין גביית חוב ארנונה אף על פי שחלה עליו התיישנות, החלטות הניתנות לגבי היתרי בניה, רישוי עסקים ועוד ועוד.


        כיצד מגישים עתירה מנהלית נגד העירייה?


        כל אזרח אשר מרגיש כי החלטתה של הרשות המקומית פוגעת בו, זכאי לקבל פירוט לגבי הסיבות לקבלת ההחלטה, וכן להגיש עתירה מנהלית במטרה לערער עליה. אם בית המשפט לעניינים מנהליים יקבל את העתירה, ההחלטה יכולה להתבטל באופן מלא או חלקי, ומכל מקום העירייה תחויב לפעול כדי לתקן את הפגיעה שנגרמה לעותר.


        את העתירה המנהלית יש להגיש לבית המשפט המחוזי אשר מוסמך לדון בה כבית משפט לעניינים מנהליים. במסגרת העתירה יש לפרט את מלוא הנסיבות שהובילו להגשתה, ובכל מקרה יש להגישה בתוך פרק זמן מוגבל של עד 45 ימים מהמועד שבו פורסמה ההחלטה או התקבלה ההודעה על החלטת הרשות המקומית על ידי מגיש העתירה.


        מדוע העירייה הטילה עיקול על חוב ארנונה שגוי?


        לאחרונה הוחלט בבית המשפט לעניינים מנהליים בתל אביב לבטל חוב ארנונה של תושב העיר אשר נוצר לפני כתשע שנים. זאת בשל התנהלותה הלא תקינה של העירייה, אשר הטילה עיקול על חשבונו תוך הפרת חובתה לברר את טענותיו על כך שחוב הארנונה נוצר עקב חישוב שגוי של שטח הנכס.


        לטענתו של העותר, בשנת 2008 הוטל עליו חשבון ארנונה לא נכון לאחר שביצע שינויים בביתו, אשר בשל חישוב מוטעה של השטח היה גבוה מהחשבון שהיה אמור לקבל. כשנה לאחר מכן נערכה מדידה חדשה של שטח הבית על ידי מודדים מטעם העירייה, אשר הוכיחה כי אכן הוטל עליו חשבון ארנונה שגוי. עם זאת, החוב אשר עמד על סך של 360 שקלים לא נמחק ממרשמי הרשות המקומית.


        לאחר מכן, כך לפי טענתו, הסבירו לו שעליו לפנות למחלקת הגבייה, ושם נאמר לו שהחוב המוטעה נמחק. על כן היה מופתע מאוד לגלות כשש שנים לאחר מכן כי החוב עדיין קיים, במסגרת התראה לתשלום החוב שקיבל מהעירייה, אשר דרשה ממנו לפרוע את חובו באופן מיידי או שיוטל עיקול על חשבונו.


        מאז ניסה לפנות לעירייה מספר פעמים, כך טען, אך מלבד העובדה שנאמר לו כי הליכי הגבייה שנפתחו נגדו יוקפאו עד לבירור החוב, לא קיבל מענה. כעבור שנתיים הוטל עיקול על חשבונו עקב חוב הארנונה השגוי. לטענתו, לא רק שחלה התיישנות על החוב בשלב זה כך שהליכי הגבייה לא היו תקינים, העירייה פעלה שלא כדין משום שלא ערכה בירור לטענותיו לפני שהחליטה לנקוט הליכי גבייה משמעותיים.


        מצדו השני של המתרס, הרשות המקומית טענה כי לא חלה התיישנות במקרה זה על החוב, וזאת משום שבמהלך השנים ניסתה לגבות את החוב מספר פעמים ללא הצלחה. כמו כן טענה שיש לדחות את העתירה על הסף משום שהוגשה בעיכוב משמעותי של שנתיים.


        ואולם, השופטת דחתה את טענת העירייה בנוגע לעיכוב, וזאת מכיוון שהשתכנעה כי האיחור בעתירה נבע מכך שבמשך תקופה זו היה העותר תחת הרושם שהעירייה מבררת את העניין.

         

        יש לך שאלה?


        פורום משפט מנהלי, עתירות, בג"צ ורשויות מקומיות


        מלבד זאת הוסיפה השופטת כי מכיוון שלא הוצגה כל הוכחה לכך שנשלחו דרישות לתשלום החוב לפני שנת 2015, העירייה לא יכולה הייתה לגבות את החוב כעת, לאחר העיכוב בגבייתו. העתירה התקבלה והשופטת הורתה לבטל את החוב לאלתר. כמו כן הוטל על העירייה לשלם את הוצאות המשפט בסכום של עשרת אלפים שקלים.


        עת"מ 18572-05-17

         

         
         
        קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
        ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
        היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

        חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
        דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר
         
        קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
        ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
        היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

        חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
         
        י
         
         
         
         
        קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
         
        השירות בפריסה כלל ארצית
        טל': 03-6990132

        פקס: 6990134 - 03
        נייד- בן קלינגר 0523-888813
        www.klinger.co.il
        דרג את התוכן:
          0 תגובות   יום שני, 16/10/17, 11:13

          מסמך המדיניות – וועדת הרצליה

          1. 1.            מבוא ורציונל למסמך המדיניות

          הועדה המקומית לתכנון ובניה הרצליה ביקשה לקבוע מדיניות לשם גיבוש סדר עדיפות באכיפתה את עבירות הבניה הנעברות בתחומה, תוך אפיונן וע"י מתן עדיפות למניעת פגיעה בציבור, שמירה על הוראות כל דין ודגש על טיפול בבנייה טרייה.

          קביעת המדיניות, תביא להגברת המודעות בקרב הציבור לחשיבות בקיום החוק, להערכות מוקדמת ומתאימה מצד גורמי האכיפה הפועלים מטעם הוועדה המקומית וליעילות מרבית של פעולות אכיפה אלו.

           

          1. 2.            סדר עדיפות גבוה באכיפה
          • בנייה טרייה
          • בנייה באזור חוף ים (בניית מבנים יבילים מסחריים לתקופת הקיץ – קיוסקים, ברים)
          • בניה/פלישה לשטחים ציבוריים (כולל סלילת דרך, חפירה ושינוי קרקע)
          • בנייה בציר ראשי
          • קרוואן למגורים
          • מכולה/קונטיינר
          • בניה בשטחים המיועדים לתשתיות (קו דלק, רצועות תכנון של הרכבת הקלה, נתיבי ניקוז, קווי מתח גבוה)
          • בנייה בשטחים  חקלאיים
          • שימושים חורגים
          • מערום עפר באתרי בניה
          • הפרת הוראות של הרשות ביחס לשימור המבנים לשימור
          • שינוי חזית בבנין משותף
          • מדרגות חיצוניות
          • סגירת מרפסת
          • תוספות בניה קשיחה או קלה (בכל מפלס) ללא היתר או בסטייה מהיתר
          • הפרת צו בית משפט

           

           


           

          1. 3.            מימוש המדיניות והנחיות עבודה 

          3.1.         מדיניות הפיקוח 

          מערך הפיקוח היזום 

          עבירות בראש סדר העדיפויות לאכיפה בוועדה

          מדד הצלחה להקטנת עבירות/הגברת האכיפה

          דגשים לאופן הטיפול  

          שעות פיקוח לצורך השגת יעד  (שבועי)

          מנגנון ניהול/מעקב/סיוע

          בנייה באזור חוף ים (בניית מבנים יבילים מסחריים לתקופת הקיץ – קיוסקים, ברים)

          בניה/פלישה לשטחים ציבוריים (כולל סלילת דרך, חפירה ושינוי קרקע)

          בנייה בציר ראשי

          גילוי העבירה בהקדם האפשרי והריסה מיידית בידי עובר העבירה או בידי הוועדה

          גילוי העבירה, הוצאת צו הריסה מנהלי בסיוע הלשכה המשפטית. במידה ועובר העבירה הרס – נסגר תיק פיקוח.

          במידה ולא הרס תוך 30 יום , הוועדה הורסת.

          במקרים מתאימים יוגש גם כתב אישום פלילי, למרות ביצוע הריסה בפועל.

          12

          הזנה לקומפלוט והוספת תזכורת ב-OUTLOOK.

           

          קראוון למגורים*

          מכולה/קונטיינר

          גילוי העבירה בהקדם האפשרי והריסה או פינוי מיידים בידי עובר העבירה או בידי הוועדה

           

           

          גילוי העבירה, הוצאת צו הריסה מנהלי בסיוע הלשכה המשפטית, ככל שהתנאים מאפשרים זאת.

          במידה והתנאים אינם מתאימים לצו הריסה מנהלי, החומר יועבר לתביעה שתחליט על הליך האכיפה המתאים.

           

          העתק מהצו לתובע.

          קשר צמוד בין המחלקות אשר עוקבות על ביצוע הצו. 

          קו דלק

          רצועות תכנון של הרכבת הקלה

          נתיבי ניקוז

          קווי מתח גבוה

          גילוי העבירה בהקדם האפשרי והריסה מיידית בידי עובר העבירה או בידי הוועדה

          גילוי העבירה, הוצאת צו הריסה מנהלי בסיוע הלשכה המשפטית. במידה ועובר העבירה הרס – נסגר תיק פיקוח.

          במידה ולא הרס תוך 30 יום , הוועדה הורסת.

          במקרים מתאימים יוגש גם כתב אישום פלילי, למרות ביצוע הריסה בפועל.

          12

          הזנה לקומפלוט והוספת תזכורת ב-OUTLOOK.

          בנייה באזור חקלאי

          מערום עפר באתרי בניה

          ירידה בהיקף התופעה

          גילוי העבירה, הוצאת צו הריסה מנהלי (באמצעות הלשכה המשפטית)/צו הפסקת עבודה מנהלי, שליחת מכתבי התראה רגילים לבעל הנכס ולמבצע העבירה – בגין בניה ללא היתר.

          במידה ואין היענות, אחרי 30 יום מכתב התראה נוסף – לפני נקיטת הליכים משפטיים. 

          15

          הזנה לקומפלוט.

           

           

           

          עבירות בראש סדר העדיפויות לאכיפה בוועדה

          מדד הצלחה להקטנת עבירות/הגברת האכיפה

          דגשים לאופן הטיפול  

          שעות פיקוח לצורך השגת יעד  (שבועי)

          מנגנון ניהול/מעקב/סיוע

          תוספת בניה קשיחה או קלה (בכל מפלס)

          שינוי חזית בבנין משותף

          מדרגות חיצוניות

          סגירת מרפסת

          ירידה בהיקף העבירות,

          עליה במספר בקשות להיתרים

          גילוי העבירה, עצירת העבודות (הוצאת צווי הפסקת עבודה או הגשת כתב אישום על הפרת הצו, כשעבירה התגלתה במהלך בניה. שליחת מכתב התראה לבעל הנכס.

          במידה ואין היענות, אחרי 30 יום מכתב התראה נוסף – לפני נקיטת הליכים משפטיים. 

          העברת החומר לתובע העירוני לטובת הכנת כתב אישום בגין בניה לא חוקית.

          80 שעות

          הזנה לקומפלוט, מקבל של הלשכה המשפטית .

           

          הפרת צו בית משפט

          ירידה במספר צווים מופרים, ועלית ישעור הריסה עצמית ע"י הנאשמים

          מעקב אחר ביצוע צווים, העברת הפרטים למנהל הפיקוח. הוראה למפקח האזורי לבדוק את קיום הצו. במידה והצו קוים/הוצא היתר – המפקח האזורי מוציא דוח הכולל תמונה ללשכה המשפטית, ונסגר תיק הפיקוח.

          במידה והצו לא קוים, המפקח מוציא  דוח ותמונה ומנהל המחלקה מוציא מכתב התראה לנאשם, בגין אי קיום צו ביהמ"ש – לצורך גביית עדות. במידה והנאשם מגיע, נגבית ממנו עדות, והחומר עובר ללשכה המשפטית לצורך הכנת כתב אישום בגין אי קיום צו ביהמ'ש,  הגשת כתב אישום לפי סעיף 210.

          במידה ולא מגיע לגביית עדות, וקיים אישור מסירה בגין שליחת המכתב, חומר הראיות עובר ללשכה המשפטית, הגשת כתב אישום לפי סעיף 210.

          6

          מעקב ע"י מזכירת מחלקת פיקוח בניה וגם על ידי הלשכה המשפטית לגבי מועדי צווי ההריסה.

          הזנה בקומפלוט, עדכון הפרטים לגבי קיום/אי קיום הצו.

          הגדלת מרתף בסטייה מהיתר

          ירידה בהיקף העבירות

          מעקב אחרי הבניין בשלביה השונים, גילוי העבירה, הוצאת צווי הפסקת עבודה (עבירה התגלתה במהלך בניה), שליחת מכתב התראה לבעל הנכס.

          כשבעל הנכס מתייצב – מתן אשפרות להכשיר את העבירה (במידת האפשר). ומידה ואי אפשר להכשיר – הריסת החריגה על ידי מבצע העבירה. במידה ולא הרס, העברת החומר לתובע העירוני לטובת הכנת כתב אישום בגין בניה בסטיה מההיתר.

          12

          הזנה לקומפלוט.

           

          הפרת הוראות של הרשות ביחס לשימור המבנים לשימור

           

           ביצוע ביקורות יזומות,  גילוי העבירה, הוצאת צו הריסה מנהלי (בסיוע הלשכה המשפטית)/צו הפסקת עבודה מנהלי, שליחת מכתבי התראה רגילים לבעל הנכס ולמבצע העבירה – בגין בניה ללא היתר.

          במידה ואין היענות, אחרי 30 יום מכתב התראה נוסף – לפני נקיטת הליכים משפטיים. 

           

           

           

           

           

          3.1.1.    מקרים בהם לא יפתח תיק חקירה – אלה במקרים חריגים באישור/הנחיית התובע העירוני

          ראה סעיף 3.1.2

           

          3.1.2.    עבירות שככלל – אין  עניין לציבור באכיפתם

          • עמודונים, סטופרים, מחסום חשמלי בשטח פרטי המשמש כחנייה בגבולות המגרש.
          • גרילים וכיורים חיצוניים בתוך קווי הבניין בלבד.
          • פיתוח שטח הקרקע : שבילים, אדנית, ספסלים וכו' כולל בניית קירות תומכים עד

          לגובה של 0.5 מ' וללא שינויים במפלס הקרקע.

          • פיתוח שבילי גישה באמצעים קשיחים וברוחב שלא יעלה על 1.5 מ' ובלבד שלא ישונו

          פני השטח, אינם מהווים בסיס לבניית מבנה / הסדרת חנייה וללא שינוי או פגיעה

          בתשתיות תת קרקעיות קיימות.

          • סוככים מתקפלים.
          • מזגנים ביתיים ודודי שמש, למעט בבניינים חדשים בהם נקבע בהיתר מיקומו של

          המזגן ולמעט בחזיתות הפונות לרחוב, ו/או לשטחים ציבוריים פתוחים (גינות,

          • שבילים וכיוצ"ב ובתנאי שלא מהווה מפגע או מטרד לשכנים.
          • התקנת ונטה ללא הבלטה במישור החזית.
          • תריסים וסורגים למעט בחזיתות מסחריות.
          • אדניות שבחזיתות הבניין או בשטח הגג.
          • ארון כלי גינה בחצר נכס, פריק ומחומרים קלים, בשטח של עד 2.5 מ"ר ובגובה עד 2.05 מ'.
          • מעקות בטיחות מכל סוג בגגות צמודים בבעלות הבונה, התואמות לחזית המבנה.
          • שינוי גודל חלון בחזית שאינה קדמית ואינה פונה לרחוב.
          • החלפת ויטרינה ישנה בהיתר, באותן מידות, שאינה מהווה פגיעה אריכטקטונית בחזית הבניין.
          • מפריד שומן תת קרקעיים.
          • שינוי ביתני אשפה כולל שילובם בנישות בצמוד לגדר בהסכמת אגף שאיפ"ה /

          היחידה לאיכות הסביבה.

          • החלפת ישן הקיים בהיתר בחדש מאותו חומר ובאותה צורה שאין בה משום תוספת

          שטח למעט החלפת גג בטון בגג דומה אלא אם כן קיימת חוות דעת הנדסית תומכת

          ותכנון אדריכלי מאושר.

          • גדרות מפרידות מרשת בשטח פרטי כולל ברכוש משותף.
          • דקים בגובה 10 ס"מ ובתנאי שיהיו בשטחיים פרטיים ולא בשטחים ציבוריים
          • מחסני פלסטיק קנויים עד גודל 4 מ"ר, וגובה של 2.2 מטר
          • גני ילדים עד 5 ילדים בשימוש חורג מהיתר

           

           


           

          3.2.        מדיניות התביעה

          3.2.1.    בחינה פרטנית של העניין לציבור בנקיטת הליכי אכיפה

          נקודת המוצא היא שכל עבירה חייבת להיאכף.

          כאשר נדמה מתוך הנתונים שהוצגו בפני התביעה, שמדובר בעבירה קלת ערך (מבחינת היקף הבניה, היעדר פגיעה בציבור), או נעשה ניסיון כן ואמיתי להכשיר את הבניה הבלתי חוקית או לסלק אותה והבנייה הוכשרה או נהרסה/סולקה , אלה המקרים בהם לא מחייב למצות את הדין מול התושבים.

           

          3.2.2.    בחירת אפיק ו/או אפיקי האכיפה המתאימים

          בנושא בחירת האפיק באכיפת החוק קיים הבדל מהותי בין הרצוי למצוי, כאשר מבחינת התביעה, הרצוי הינו נקיטה בהליכים מנהליים. אולם המצוי מונע זאת בשל אילוצים תקציביים, כאשר החוק אינו מאפשר לנקוט בהליכים מסוימים.

          קיים קושי בקביעת אפיק פעולה כללי מבלי לבחון כל מקרה לגופו, בוודאי שלא ניתן לעשות זאת, ובטרם קבלת חומר הראיות של כל מקרה לגופו.

           

          אפיק הפעולה ייקבע או יומלץ בהתאם לנתונים שיוצגו ע"י מחלקת הפיקוח על בניה.

           

          3.2.3.    מדיניות ענישה (מתחמי ענישה על פי תיקון לחוק העונשין 113)

           

          מדיניות ענישה חשובה ורצויה לקביעת מדיניות אחידה בכל הארץ לעבירות באותו החוק, הן מבחינת בתי המשפט הן מטעם התביעה והן מטעם נאשמים. ויחד עם זאת גם כאן ניתקל בצורך בבחינת נסיבותיו של כל מקרה ומקרה ובפרט נסיבות אישיות של הנאשמים. 

           

          3.3.        דרכי מימוש המדיניות – תכנון

          3.3.1.    נושאים לבחינת הנחיות התכנון ותוכנית המתאר המקומית

            א.       מתן הגדרות ברורות ומדויקות, ומובנות לציבור לגבי תנאי בניית פרגולות (שטח, פרטים ומקום), בשאיפה ליצור סטנדרט אחיד לבניית פרגולות, אשר לא יחייבו היתר.

            ב.       ההתייחסות להריסת מבנים לשימור תקבל את ביטויה בתוכנית השימור, אשר הנמצאת בתכנון.

             ג.        הוראות מפורשות לשמירה על חזית נאה, גם אם בוצעו בה שינויים לא אחידים (למשל, מעקה של מרפסת גם אם אין מרפסת).

          3.3.2.    דגשים לתהליך התכנון והרישוי

          במקרים בהם נוצרת השתלשלות מקרים בצורה תלולה, שבה הרשות המקומית וגם הרשות המשפטית אינן נותנות פתרון ומעבירות את ההכרעה אחת לשנייה, על הרשות המקומית לנסות לפרוץ את הלולאה על ידי מתן הנחיות חד משמעיות.

           

          3.4.        דגשים כלליים

          3.4.1.      אכיפה מוכוונת דרגי השפעה

           

          כתבי אישום יוגשו כנגד בעל הנכס וכן נגד גורמים קשורים (כגון מהנדס שלד, אדריכל, קבלן מבצע) בהתאם לסעיף 208 (א) לחוק.

           

          3.4.2.    הנחיות במקרים של הכשרת עבירות

           

          במידה ובוצעה עבירת בניה ובעל הנכס מגיש בקשה להיתר בדיעבד, בקשתו נבחנת לגופו של ענין . מתן ההיתר או אי מתן היתר אינו מהווה כלי ענישה, ובד בבד מתקיים טיפול משפטי בחשוד בביצוע העבירה במקרים מתאימים.

          וועדת תכנון ובניה של עירית הרצליה משתדלת להמעיט בהפקדת תכניות שמטרתן הכשרת עבירות בניה. 

           

          קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
           
          השירות בפריסה כלל ארצית
          טל': 03-6990132

          פקס: 6990134 - 03
          נייד- בן קלינגר 0523-888813
          www.klinger.co.il

          דרג את התוכן:
            0 תגובות   יום שני, 16/10/17, 10:42

            קלינגר שמח לבשר:
            חדשנות בתכנון ובניה.

            נכנסו לתוקף תקנות חדשות ערב החג -רשוי בדרך המקוצרת כבר כאן !

            כחלק מהמדיניות להקלה וקיצור הליכי הבניה, נכנסו לתוקף ערב החגים תקנות חדשות המאפשרות הליך רישוי מקוצר לסוגים שונים של בקשות להיתר: תקנות התכנון והבניה (הליך רישוי בדרך מקוצרת), התשע"ז-2017. 
            בתקוה כי בכך יוקל, גם אם מעט, מנטל הרישוי, ולו גם על מקצת הדברים

            תקנות חדשות לרישוי בנייה בדרך מקוצרת
            תקנות התכנון והבניה (הליך רישוי בדרך מקוצרת), התשע"ז-2017

            תקנות הרישוי החדשות אמורות לאפשר הליך רישוי מהיר, זריז וממוחשב, לבקשות פשוטות אשר יידונו ברשות רישוי (יו"ר הועדה המקומית ומהנדס הועדה) וההחלטה לגביהן תתקבל בתוך 25 ימים מיום הגשת הבקשה.

            במידה ורשות הרישוי לא תחליט בבקשה בתוך פרק זמן זה, יראו את הבקשה כמאושרת, בכפוף לתנאים מסוימים.

            הטיפול בבקשה יהיה באופן מקוון באמצעות מערכת רישוי זמין.

            הליך רישוי מקוצר זה חל על עבודות ומבנים פשוטים וקטנים בהיקפם דוגמת תוספת של עד 25 מ"ר בקומת הקרקע לבניין קיים, תוספת ממ"ד או מגדל ממ"דים, הוספת מרפסת, סגירת מרפסת מקורה, הוספת מעלית, הצבת מתקן מכפיל חניה, שינוי חזיתות בניין, הקמת חממה בשטח חקלאי ועוד (פרוט בחלק ב' לתקנות).

            הליך הרישוי המקוצר חל גם על עבודות דוגמת הקמת גדר או קיר תמך, גגון או מצללה, מחסן, מבנה לשומר ועבודות פיתוח שונות, עליהם לא חלות התקנות הפוטרות בדרך כלל סוגי עבודות אלה מהצורך בהיתר בניה 
            (תקנות התכנון והבניה, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר, התשע"ד-2014)
            .
            ההליך המקוצר אינו חל על בקשה הכוללת הקלה או שימוש חורג, בניינים ומתחמים לשימור, בקשה המחייבת חיזוק הבניין מפני רעידת אדמה או בקשה הכוללת תוספת יחידת דיור.

            לתקנות כנסו לקישור:
            http://members.viplus.com/lk0nkdox4q3fkbyqn5jogj6qdh83wsf73…


            קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי

            השירות בפריסה כלל ארצית
            טל': 03-6990132
            פקס: 6990134 - 03
            נייד- בן קלינגר 0523-888813
            www.klinger.co.il

             
            CONTENT.VIPLUS.COM
            דרג את התוכן:
              0 תגובות   יום ראשון, 15/10/17, 21:53

              ''
              ''
              ''
              ''

                
              בעלים של בית פרטי?
              מעוניין לפצל?
              להוסיף יחידת דיור עצמאית?
              זה הזמן לפעול מהר לפני שתפספס את חלון ההזדמנויות!

               


              משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מתמחה בייעוץ ייצוג ועבודה מול  גורמים מוניציפאלים הקשורים בהוצאת היתרי בניה, תכנון ערים וסביבה, מיסוי,רישוי עסקים,בקשות לשימוש חורג,שינוי יעוד,הכשרת חריגות בניה,ביטול צווי סגירה,הפסקת עבודה,צווי הריסה.

              בקשות לשינוי תב"ע ,היתרי בניה,אדריכלות, קידום בקשות ,זרוז הליכים בירוקרטים ,יעוץ סטטוטורי,הסדרים והסכמים עם הרשויות,שרותי הנדסה ופקוח על הבניה. 


               

              • מומחים בפיצול דירות.
              • היתרי בנייה
              • הכשרת חריגות בניה
              • סיוע בקבלת טופס 4 ותעודת גמר.
              • אישורי עיריה להעברה בטאבו גם במצב של חריגות בניה ופיצול דירות ללא היתר.
              •  תוכניות בניה,חיזוקים ,התרים ומפרטים לתמ"א 38
              • אישור מהנדס קונסטרוקטור על יציבות מבנים .
              • הפחתת היטלי השבחה.
              • ייעוץ ויצוג אדריכלי והנדסי בועדות ערר.
              • הנדסת מבנים 
              • היתרי בנייה וליווי מול הרשויות
              • הכשרת בנייה ללא היתר וטיפול בצווי הפסקת עבודה, הריסה וצווי סגירה.
                                          
              • טיפול בהכשרת דירות מפוצלות !
              • א

                          03-6990132      


                

               

              המשרד מעניק לקהל לקוחותיו שירות איכותי, מהיר, אמין ודיסקרטי. יתרון בהיכרות מעמיקה עם הפרוצדורות והבירוקרטיה ברשויות השונות , תוך כדי זירוז הליכים וחיסכון בכסף רב.
               הטיפול הינו אישי וצמוד לכל לקוח בהתאם לצרכי העסק.

                טיפול וייצוג  בכל ההליכים הביורוקרטיים, תוך שימוש בידע, ניסיון והכרת המערכות על בוריין ברשויות ומשרדי הממשלה מכל סוג:
              • עיריות
              • רשויות מקומיות
              • רשויות אזוריות
              • ועדות מקומיות ומחוזיות
              • משרדים ממשלתיים
              • משרד הבריאות
              • המשרד להגנת הסביבה
              • משרד הפנים
              • משרד הדתות
              • ועדות ערר
              • משרד ההגירה
              • משרדי שלטונות המס
              • המוסד לביטוח לאומי
              • המשרד לבטיחות ולגהות
              • משרדי הטאבו
              • מכון התקנים
              • מנהל מקרקעי ישראל
              • מועצות מקומיות
              תמ"א 38 התרי בניה ורשוי עסקים

               

               
               
               
               
               
              03-6990132
              0523-888813
               
               
              ''
               
               
               
               
               
              קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
              ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
              היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

              חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
              דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר
               
              קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
              ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
              היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

              חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
              דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר

              קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
              ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
              היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

              חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
              דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר
               
               
               
               
               
              קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
               
              השירות בפריסה כלל ארצית
              טל': 03-6990132

              פקס: 6990134 - 03
              נייד- בן קלינגר 0523-888813
              www.klinger.co.il
              דרג את התוכן:
                0 תגובות   יום ראשון, 15/10/17, 09:15

                8 טעויות תכנון נפוצות (ויקרות...) שעולות הרבה כסף ליזם והרבה זמן לאדריכל

                למה צריך מנהל תכנון?

                מה המפקח עושה זה ברור - הוא מוודא שאיכות העבודה ברמה הנדרשת, שהעבודה מתקדמת לפי הלו"ז ומתחשבן עם הקבלן על הכסף.

                והאדריכל? הוא מתכנן את הפרויקט ובדרך כלל גם אחראי להוצאת היתר בניה.

                תפקידו של מנהל הפרויקט בשלב התכנון כולל את כל האחריות לקידום וסגירת הפרויקט בהיבטי התכנון הראשוני, המפורט ובנושא הרישוי.

                מנהל פרויקט טוב עם נסיון בתכנון ובתיאום תכנון יוכל לתמוך באדריכל ובמתכננים ולקחת חלק פעיל בתיאום התכנון.

                כמו כן הוא יוכל לבקר את התכנון ולעלות על טעויות של האדריכל והמתכננים כך שהן לא יגיעו לבסוף לתוך הסכם הקבלן ומשם לאתר הבניה, שם יהיה קשה עד בלתי אפשרי לתקנן.

                 

                כל מפקח על הקבלן בביצוע יגיד לכם כמה דברים:

                1. כל שעה שהושקעה בניהול ובקרת תכנון תעלה בזמן הביצוע 3 שעות של מפקח: נסיון לתקן את הטעות התכנונית באתר + לתאם תכניות יועצים תוך כדי עבודה באתר + התמקחות מול הקבלן על עלויות חריגים.

                2. כל פריט שחסר בתכניות שנחתמו כחלק מהסכם הקבלן יעלה ליזם או לבעל הדירה כפול ממחירו במידה ונכלל מראש בתכניות.

                3. מעטים האדריכלים / יועצים שהתכניות שלהם סגורות ומתואמות בצורה מושלמת. חלק גדול מהאדריכלים עושה טעויות בחלקים הטכניים כתוצאה מחוסר זמן או תשומת לב.

                4. מפקח-תפקידו לוודא שהקבלן עובד לפי התכניות וההסכם ולא להתעסק בתכנון. תיאום והשלמת תכנון שנעשים בשלב הביצוע כנראה מגיעים מאוחר מדי מבחינת היזם.

                 

                8 טעויות תכנון נפוצות ויקרות שעולות הרבה כסף ליזם והרבה זמן לאדריכל

                (ניתן למנוע אותן בקלות כבר בתחילת התהליך...)

                 

                במהלך ליווי תכנון של פרויקטים רבים נתקלנו במספר טעויות בסיסיות שעולות בהרבה פרויקטים של בנייני מגורים. הטעויות הללו בתכנון קלות מאוד להימנעות במידה ושמים לב אליהן בשלב הראשון של התכנון האדריכלי. במידה ומפספסים בשלב התכנון הראשוני עדיין ניתן לתקן אותן בהמשך התכנון במחיר של זמן עבודה יקר של האדריכל והמתכננים. במידה והן לא מתוקנות במהלך התכנון המפורט הן יקרות מאוד או בלתי אפשריות לתיקון על ידי הקבלן ועשויות לעלות בעיכובים במהלך הבניה ובתביעות משפטיות "אוטומטיות" של דיירים לקבלן / יזם לאחר מסירת הדירות. ברור שהחוק והתקנות כוללים הרבה מעבר לסעיפים שרשומים כאן, וגם בקרת התכנון שאנחנו עושים כוללת הרבה מעבר,  אבל הרשימה המצורפת היא התחלה טובה שקל לאתר מיד בתכניות האדריכלות.

                 

                1.  גודל חדרי שינה/ ממ"ד לא תקני לחדר

                שטח חדר שינה מינימלי צריך להיות 8 מ"ר נטו, לאחר טיח וצבע. כמו כן לא נספרות בשטח הזה גומחות ברוחב פחות מ- 160 ס"מ. תנאי נוסף הוא שרוחב מינימלי לחדר תיקני הוא 260 ס"מ נטו. זה אומר שצריך לתכנן חדרים ברוחב בנוי מינימלי של 270 ס"מ לפני טיח (כמובן שכדאי גם יותר עבור הדייר). אי עמידה בתנאים הללו משמעה שזה יחשב חצי חדר. לתשומת לבכם לפי הנחיות פיקוד העורף שטח נטו מינימלי של ממ"ד הוא 9 מ"ר!

                 

                2.  מידות חדרי מקלחת ושירותים לא תיקניות

                תכנון חדרים רטובים קצת מורכב מכיוון שהוא תלוי באופן סידור הכלים הסניטריים בחדר. הל"ת (הוראות למתקני תברואה) מגדיר מידות מינימליות מול כיורים/ אסלות/ אמבטיות/ מיקלחונים וכו'. בגלל שהנושא יותר מסובך וגם בגלל שבתכניות האדריכליות שוכחים לקחת בחשבון את עובי הקרמיקה והצנרת הוורטיקלית שיורדת דרך החדר התוצאה היא שחלק גדול מהדירות מתוכננות עם חדרי רחצה לא תקניים. זה גם לא נוח לדייר וגם קל מאוד למדידה ולתביעה אם ממש רוצים. אגב, אם חדר הרחצה גובל בממ"ד צריך להוסיף קיר בלוק פנימי בתוך חדר הרחצה, מה שמקטין אותו עוד יותר.אפשר לראות את המידות במסמך של משרד הבריאות בעמודים 76-77. במבט ראשון זה עלול להראות מבלבל אבל זה בעצם הגיוני מאוד.    http://architecture.org.il/sites/default/files/law_halat_hok.pdf

                 

                3.  מיקום מסתורי כביסה עם מזגנים

                זה נראה לגמרי טריוויאלי אבל זה לגמרי לא. נושא של מיקום מזגנים במסתורי כביסה יכול לעשות כאב ראש רציני מאוד לאדריכל וליזם אם לא פותרים אותו כבר בהתחלה. הנקודה בנושא המסתורים היא:

                א. צריך לוודא שמסתורי הכביסה לא פונים לכיוון של חדרים קרובים, לא של בניין אחר או דירה אחרת וגם לא של אותה הדירה.

                ב. צריך לוודא שיש מקום במסתור הכביסה לשני מזגנים לפחות. אחרת הדיירים יתחילו "לקשט" את כל החלונות של הדירה במזגנים עיליים עם צנרת חיצונית והנה הבניין כבר נראה ישן ומוזנח.

                 

                4.  אקוסטיקה ומסתורי כביסה

                הסעיף הראשון (א.) הוא מסיבות של אקוסטיקה. למרות שהן נתפשות כמשהו זניח בעיות של אקוסטיקה הן סיבה נפוצה מאוד לתביעות של רוכשי דירות ולסכסוכים בין דיירים ובינם לקבלן.

                לפי ההגבלות של "תקנות מניעת מפגעים (רעש בלתי סביר 1990)" מודדים את הרעש שמזגנים עושים בלילה מול חלונות פתוחים. קורים מקרים שאדריכל תכנן מזגנים במסתור הכביסה ובסוף מתברר שאסור למקם אותם במסתור וצריך להעביר אותם לגג, כולל כל הצנרת שנדרשת, כולל מזגנים חזקים יותר בגלל המרחק לדירה,  ולפעמים גם תוספת של פתרונות אקוסטייםעל הגג בגלל שכבר נוצרת "חוות מזגנים". הבעיתיות משתנה לפי הצורה של הבניין, מספר הקומות והמרחק לחלונות אבל באופן כללי אם את/ה רואה שמסתורי הכביסה של אגף שלם בבניין מתוכננים במרחק של כמה מטרים מחלונות חדרי שינה זה מתכון לצרות. תתייעץ עם יועץ אקוסטיקה כבר בהתחלה ולא רק אם נדרש בהיתר הבניה. בסכום סימלי של יעוץ בעל פה תקבל שקט (תרתי משמע) בנושא מיקום המזגנים.

                 

                5.  גובה מילוי מתחת לריצוף לפחות 15 ס"מ בדירות טיפוסיות ו-25 ס"מ בדירות גג

                כדי לתת גובה מילוי מינימלי במרפסות שיאפשר לתת שיפועים ולנקז  את המרפסות ועדיין לאפשר יציאה החוצה מהסלון, כולל ירידה של 4 ס"מ מהפנים החוצה וללא סף מוגבה נדרש גובה מילוי בתוך דירה רגילה של 15 ס"מ. פחות מזה - כמעט תמיד תווצר בעיה אמיתית לנקז את המרפסות ויעמדו בהם מים, או שיפגעו באיטום.. בדירות גגשבהן המרפסות גדולות נדרש מילוי גדול יותר. בדרך כלל בדירות האלה גם התכנון הפנימי משתנה והדיירים רוצים להזיז אסלות וכיורים ו"לטייל" בבית עם הניקוז. כל זה דורש עובי מילוי של 25 ס"מ לפחות. ראיתי פרויקטים שנאלצו להוסיף מרזבים חיצוניים לניקוז מרפסות שלא תוכננו כראוי, או שנוצרו בעיות במיקום הכיורים והאסלות.

                 

                6.  עובי קירות

                עובי קירות בין דירות ובין דירות לשטחים ציבוריים או שטחי חוץ (כגון בין דירה למעלית/חדר מדרגות/פירים/ שטחי שירות): התכנון הראשוני הוא בדרך כלל סכמתי בעובי קירות 15 או  20 ס"מ (למעט חיפוי אבן בקירות חוץ). בהמשך התכנון הדירות "מתכווצות" מכיוון שרק בסוף התכנון לוקחים בחשבון את הדרישות של הבידוד התרמי ואת הבידוד האקוסטי. כל הקירות שגובלים בשטחים ציבוריים צריכים עיבוי מסיבות של אקוסטיקה וגם מכיוון שכל השטחים הללו לא מחוממים או ממוזגים ולכן נחשבים כמו מחוץ למבנה. כל הקירות הללו צפויים לקבל שכבת גבס או בלוקים נוספת בעובי 7-10 ס"מ והדירה תקטן בהתאם. חשוב לקחת בחשבון כדי למנוע הפרת הבטחות לרוכש הדירה.

                 

                7.  שטחים עיקריים שנכנסו בטעות לתכנון

                חלק מדירה קונזולי או על עמודים שבולט מעל מרפסת או חצר/ מרפסת שכלואה בין 3 קירות חוץ/ שטח מרפסת מעל 12 מ"ר ממוצע. כל הדוגמאות הללו הן מקרים שבהם תוכננו חלקים מדירה שלכאורה נחשבים שטחי שירות או שטחים שנדמה שכלל לא אמורים להספר בתוך שטחי הבניה. בגלל הנחיות חוק התכנון והבניה למעשה השטחים הללו נחשבים שטחים עיקריים כאילו הם חלק אינטגרלי מהדירה ולכן יבואו על חשבון שטחי מגורים. במידה ולא מתקנים את התכנון בשלב הראשוני זה מייצר בעיות מול היזם או מול רוכשי הדירות שמרגישים מרומים.

                 

                8. תכנון ממ"ד בצמוד לחדר מגורים (סלון)

                כאן הבעיה היא לא חוקית אלא תכנונית. אם דייר ירצה לעשות שינויים בסלון הוא לא יוכל להרחיב אותו כי הממ"ד "תקוע" שם ולא ניתן להזיז אותו. המיקום הרצוי לממ"ד הוא בקצה הדירה. רצוי לא למקם אותו בפינת הבניין כי לא ניתן לפתוח בו שני חלונות אלא חלון אחד בלבד, ורצוי לתת את הפינה לחדר שיקבל שני חלונות. לא ראיתי תכניות אדריכלות שהזיזו בהם את הממ"דים לאחר שהוגשה הבקשה להיתר. במצב כזה פשוט ישארו עם הבעיה בתכנית כדי להמנע מתכנון מחדש של הפרויקט

                 

                 
                 
                 
                 
                 
                קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
                ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
                היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

                חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
                דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר

                קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
                ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
                היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

                חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
                דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר

                קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
                ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
                היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

                חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
                דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר
                 
                 
                 
                 
                 
                קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
                 
                השירות בפריסה כלל ארצית
                טל': 03-6990132

                פקס: 6990134 - 03
                נייד- בן קלינגר 0523-888813
                www.klinger.co.il

                דרג את התוכן:
                  0 תגובות   יום ראשון, 8/10/17, 12:10
                  אישור מהנדס לפרגולה-עבודה פטורה מהיתר-דיווח ע"פ התקנות החדשות

                  חשוב לדעת כי אם בעבר היה צורך בקבלת היתר לבניית פרגולה אשר הצריך בין היתר התמודדות בירוקרטית מסורבלת והוצאה כספית של עשרות אלפי שקלים, מאז תיקון  101 וכניסת החוק באוגוסט 2014, במקרים רבים אין עוד צורך בקבלת היתר מסורבל ויקר. 

                  יש צורך בהוצאת אישור מהנדס לפרגולה – הליך פשוט, קצר ולא יקר יחסית.


                  מטרת תיקון החוק הינה לזרז הליכים, להימנע מביורוקרטיה ולספק לדיירים אפשרות הרחבה בהתאם לצרכיהם בקלות ובמהירות.

                   

                  מהי פרגולה ועל מה מדובר?


                  פרגולה, (או "מצללה" כפי שמוגדר בחוק), היא מבנה פתוח, ללא קירות ועם כירוי חלקי המשמש להצללה, בגודל שאינו עולה על 50 מטרים רבועים (או בשטח אשר אינו גדול משטח השווה לרבע משטח הגינה או הגג) הגדול מבין השניים.

                   

                  היתר לפרגולה או אישור לפרגולה? יש הבדל!


                  עד לאוגוסט שנת 2014, היה צורך בהיתר לכל פרגולה שנבנתה אך כיום אין עוד צורך בהיתר. יחד עם זאת, קיימת חובה בקבלת אישור מהנדס. זאת כל עוד, בהתאם לחוקי התכנון והבנייה, בניית הפרגולה או הסוכך, אינם מפריעים בדרך כלשהי למרחב הציבורי ,נבנו בהתאם להנחיות המרחביות של הרשות/מועצה מקומית.

                  גם אם הפרגולה בביתכם נבנתה לפני שנים רבות וגם אם טרם נבנתה – עליכם לקבל אישור מהנדס לפרגולה בסוף ההליך. מהנדס בניין/ קונסטרוקטור, יבדוק את הפרגולה, את יציבותה, את עיגונה של הפרגולה לקרקע עליה היא מוצבת ויאשר את בטיחותה.

                   

                  מה דינו של מי שאינו מוציא אישור מהנדס בנייה לפרגולה?


                  למען בטיחותכם ובטיחות משפחותיכם, כדאי (ואף חובה) להזמין מהנדס על מנת שיבדוק שהיא אכן בטוחה לשימוש ושאינה מסכנת את יושביה.

                  החוק אמנם פוטר את החובה בהוצאת היתר לפרגולה אך עדיין מחייב קבלת אישור מהנדס לבנייתה.

                  כדאי לדעת: כל אחד יכול לבנות בכוחות עצמו פרגולה אך קיימת חובה להעביר אל הרשויות את אישור המהנדס. כל עוד אין ברשותכם אישור מהנדס, הרי שאתם חשופים לכתב אישום, צו הריסה, קנסות גבוהים ומיותרים.

                   

                  אילו פרגולות מצריכות קבלת אישור מהנדס?


                  כל סוגי הפרגולות מחוייבות בקבלת אישור: פרגולות עץ, פרגולות אלומיניום, פרגולות המעוגנות לרצפה וגם פרגולות חשמליות המעוגנות לקיר חיצוני.

                   

                  אישור לפרגולה - מה כולל האישור ומהו התהליך?


                  מעוניינים לבנות פרגולה? סוכך? סיימתם לבנות פרגולה? כעת,  צרו עמנו קשר ונשמח להגיע בהקדם לאישורה (יש לשלוח את אישור המהנדס לפרגולה בתוך 45 יום ממועד בנייתה).

                  מתן אישור מהנדס מטעמנו, כולל ביקור מהנדס מבנים / קונסטרוקטור באתר התקנת הפרגולה, בדיקת החומרים מהם הותקנה הפרגולה (קורות העץ, פרופיל האלומיניום, ברגי עיגון, חיבור משטח ההצללה לגוף הפרגולה ועוד).

                   המהנדס יבדוק  את עיגון הפרגולה לרצפה/לחומה/ לקיר חיצוני, ובנוסף ימדוד אותה, את המרווחים שבין התומכים בה, ולסיום יצלם אותה.


                  תוך מס' ימים ממועד הבדיקה יישלח אלכם דו"ח ממוחשב המאשר את בניית הפרגולה, עיגונה יציבותה ודיווח ע"פ התקנות כולל מספר דיווח ממנהל הפנים.

                   

                  אישור לפרגולה מעץאישור לפרגולה מעץ

                  את הדו"ח הכולל אישור המהנדס לפרגולה, שולחים לרשות המקומית (רצוי תוך 45 ימים מיום הקמתה).

                  לתשומת לבכם,ייתכנו מספר ליקויי בטיחות אשר ימנעו את קבלת האישור. לדוגמא, כאשר הפרגולה אינה מעוגנת או אינה יציבה לפי שיקול/חוות דעתו של המהנדס. גם במידה שנעשה שימוש בקורות קטנות מידי לגודל הפרגולה הקיימת, או שהברגים בחיבור לקיר אינם מהסוג המתאים או שהם קצרים מידי, וכן ליקויי בטיחות אחרים – כל אלה עלולים למנוע הוצאת אישור מהנדס לפרגולה.

                   

                  מה עושים במידה והמהנדס לא אישר את הפרגולה ?

                  אל דאגה! נעזור לכם לתקן את הליקויים – הדו"ח שתקבלו מאתנו יפרט את רשימת הליקויים שיש לתקן. את הדו"ח תוכלו להגיש למתקין הפרגולה שלכם על מנת שיוכל לתקן את הליקויים. עם תום עבודת התיקונים, נבדוק אותה שוב וננפיק את

                  האישור בהתאםשולח...

                  דוגמאות לפרגולות מאושרות
                  דרג את התוכן:

                    פרופיל

                    benklinger
                    1. שלח הודעה
                    2. אוף ליין
                    3. אוף ליין

                    ארכיון

                    פיד RSS

                    הפעילות שלי