כותרות TheMarker >
    ';

    פיד RSS

    קלינגר רישוי עסקים והתרי בנייה

    הוצאת רישיון עסק,בקשות לשימוש חורג,היתרי בנייה ,זירוז הליכים בירוקרטיים,אדריכלות והנדסת מבנים.

    ארכיון : 9/2017

    1 תגובות   יום חמישי, 14/9/17, 01:07

                                                                          

    טלפון:

    03-7247089

    דואר אלקטרוני:

    simhi-yakov_a@mail.tel-aviv.gov.il
    רישוי עסקים - מחלקת תכנון ורישוי הנדסי לעסקיםאולגה קגנובמנהלת תחום תכנון הנדסי לעסקים פתיחת מידע נוסף סגירת מידע נוסף

    טלפון:

    03-7247093

    דואר אלקטרוני:

    kagnov_o@mail.tel-aviv.gov.il
    רישוי עסקים - הנהלה ומזכירותאושרת ארדמהנדסת תכנון הנדסי לעסקים פתיחת מידע נוסף סגירת מידע נוסף

    טלפון:

    03-7247100

    דואר אלקטרוני:

    arad_o@mail.tel-aviv.gov.il
    רישוי עסקים - מחלקת ביקורת עסקיםאיגור סקונדהרכז בכיר לביקורת עסקים פתיחת מידע נוסף סגירת מידע נוסף

    טלפון:

    03-7247037

    דואר אלקטרוני:

    sekonda_e@mail.tel-aviv.gov.il
    רישוי עסקים - מחלקת תכנון ורישוי הנדסי לעסקיםאילנה בורבוןמהנדסת תכנון הנדסי לעסקים פתיחת מידע נוסף סגירת מידע נוסף

    טלפון:

    03-7247088

    דואר אלקטרוני:

    barbon_i@mail.tel-aviv.gov.il
    רישוי עסקים - מחלקת תכנון ורישוי הנדסי לעסקיםאירנה קריימרמהנדסת תכנון הנדסי לעסקים פתיחת מידע נוסף סגירת מידע נוסף

    טלפון:

    03-7247096

    דואר אלקטרוני:

    kreymer_i@mail.tel-aviv.gov.il
    רישוי עסקים - מחלקת ביקורת עסקיםאלון מושמבקר אזורי בכיר פתיחת מידע נוסף סגירת מידע נוסף

    טלפון:

    03-7247081

    דואר אלקטרוני:

    mush_a@mail.tel-aviv.gov.il
    רישוי עסקים - מחלקת ביקורת עסקיםאלי קטןמבקר אזורי פתיחת מידע נוסף סגירת מידע נוסף

    טלפון:

    03-7247089

    דואר אלקטרוני:

    katan_eli@mail.tel-aviv.gov.il
    רישוי עסקים - מרכז שירות לקוחות לעסקיםאסף אדלשטייןמנהל מרכז שירות לקוחות לעסקים פתיחת מידע נוסף סגירת מידע נוסף

    טלפון:

    03-7247072

    דואר אלקטרוני:

    adalshtien_a@mail.tel-aviv.gov.il
    רישוי עסקים - מחלקת בקרה ואיכותאתי דרורמנהלת בקרה ואיכות פתיחת מידע נוסף סגירת מידע נוסף

    טלפון:

    03-7247098

    דואר אלקטרוני:  

      
    '' 
     

    רוצים לבדוק לקראת תיאום אירוע או יציאה לבילוי האם לעסק שתגיעו אליו יש רישיון עסק בתוקף?

    מערכת המפות העירונית (GIS) מאפשרת לאתר עסקים בעלי רשיונות בכל רחבי העיר. במפה מופיעים כל העסקים בעלי רישיון עסק או היתר זמני להפעלה, כמו גם כתובת העסק, מהות העסק ותוקף הרישיון.

     

    מפת איתור עסקים בעלי רישיון או היתר היא חלק מתמיכתה של העירייה בבעלי העסקים, הכוללת סדנה עירונית לקבוצות של בעלי עסקים חדשים (במטרה להעלות את רמת המוכנות וההערכות של הבעלים לקראת פתיחת עסק חדש), מהפכת התו הירוק, קידום תכנון ויישום הליך רישוי מקוון, שירות עד בית העסק, תשלומים מקוונים, הקמת אתר ליזמים ועסקים בעיר, כנס לעסקים, קידום יוזמות בשיתוף הסקטור הפרטי לעידוד הפעילות הכלכלית בעיר, סדרת מפגשים ליזמים ובעלי עסקים צעירים בשיתוף מזא"ה 9 ויפת 83, פייסבוק לעסקים ועוד.
     

    איך משתמשים במפה?

      
    '' 
     

    1. היכנסו למערכת המפות (באמצעות הקישור המופיע מעלה)

    2. תחת "שכבות מידע" בחרו "התראות ומדיניות" ואת השכבה "מאגר עסקים ברישיון או בהיתר". (ניתן גם לחפש את השכבה על ידי חיפוש חופשי)

    3. בחרו בעסק המבוקש על פני המפה

    4. לחצו על "סמן המידע" (בצד שמאל למעלה) כדי לקבל מידע אודות העסק, סוג הרישיון תוקף הרישיון.

     

    >> למסמך הדגמת כניסה למערכת  

    דרג את התוכן:
      1 תגובות   יום שני, 11/9/17, 17:37
      העירייה התעכבה בגבייה – חוב הארנונה בוטל
      בעלי דירה בטבריה צבר חוב שתפח תוך כעשור ל-215 אלף ש'. אבל העירייה סירבה לפשרה, וביהמ"ש העליון קבע שאת הכסף היא כבר לא תקבל
      עיריית טבריה התעכבה במשך כמעט עשור בגביית חוב ארנונה של 215 אלף שקל שצבר בעליה לשעבר של דירה ברחוב אחד העם בעיר – ובתום הליך משפטי ארוך קבע בית המשפט העליון כי החוב מבוטל. השופטים מתחו ביקורת על העירייה, שסירבה להקשיב לקול הברור שהשמיעו כשהמליצו לה להתפשר.

       

      בעל הדירה מכר אותה ב-2001 והתחייב בהסכם המכר לשאת בתשלומי הארנונה עד פברואר 2002 – המועד שבו קיבל הרוכש את הנכס בפועל. אבל שנים חלפו והוא לא שילם, עד שב-2010 קיבל מהעירייה דרישה לתשלום החוב שתפח בינתיים. בניגוד להסכם טען בחייב שמרגע שמכר את הדירה הוא לא היה צריך לשאת בתשלום. שנתיים לאחר מכן הטילה העירייה שעבוד על נכס אחר שבבעלותו לצורך גביית החוב ושלחה לו התראה לפני שתפעל למכירתו.

       

      בתגובה, הוא שלח לעירייה מכתב שבו טען שמדובר בחוב שהתיישן ולא ניתן להטיל בגינו שעבודים על נכס אחר. העירייה התעלמה מהמכתב והמשיכה בפעולות הגבייה, ולפיכך עתר בעל הדירה לשעבר לבית המשפט המנהלי בנצרת. עתירתו נדחתה על הסף משום שהתעכב זמן רב בהגשתה, כ-10 חודשים אחרי שקיבל את ההתראה מהעירייה. כמו כן נקבע שהוא התנהל באופן לקוי בכך שהסתיר מבית המשפט שידע על קיומו של החוב עוד בזמן שמכר את הדירה.

       

      בערעור שהגיש לעליון טען בעל הנכס שההתראה הראשונה שקיבל נשלחה רק ב-2010, כשהחוב כבר התיישן. הוא הוסיף שמאחר שהעירייה לא השיבה למכתבו, הוא סבר בתמימות שהיא קיבלה את בקשתו וביטלה את החוב.

       

      לנוכח נכונות המערער להתפשר, הציעו השופטים מרים נאור, אליקים רובינשטיין וסלים ג'ובראן לעירייה לאפשר לו לשלם את סכום החוב המקורי בתוספת ריבית שתוגבל לשבע השנים האחרונות.

       

      אך לאחר שהעירייה סירבה להצעת הפשרה החליטו השופטים לקבל את הערעור. הם קבעו שבית המשפט המנהלי שגה כשדחה את העתירה על הסף עקב שיהוי מבלי לדון בטענת ההתיישנות.

       

      השופטים ציינו כי דחיית תביעה עקב שיהוי שמורה למקרים חריגים של עיכוב קיצוני שהסב נזק ראייתי – וזהו לא המקרה המתאים, בפרט כשהמערער הסביר שהתעכב בהגשת העתירה משום שניסה לנהל עם העירייה משא ומתן.

       

      בהמשך הסבירו השופטים כי החליטו לקבל את טענת ההתיישנות שכן ההתראה הראשונה לגבי החוב נשלחה למערער תשע שנים אחרי התגבשותו, ובכך העירייה חרגה משבע השנים שבמסגרתן צריכה הייתה לפעול לגבייתו.

       

      בנוסף מתח השופט רובינשטיין ביקורת נוקבת על סירוב העירייה להצעת הפשרה תוך נטילת סיכון על חשבון כספו של הציבור. לפיכך נקבע כי החוב התיישן כאמור והעירייה צוותה לבטל את ההליכים לגבייתו.

       

      קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
       
      השירות בפריסה כלל ארצית
      טל': 03-6990132

      פקס: 6990134 - 03
      נייד- בן קלינגר 0523-888813
      www.klinger.co.il
          

       

      דרג את התוכן:
        0 תגובות   יום שלישי, 5/9/17, 10:16

        הגשת בקשה לרישיון עסק בתל אביב ובדיקתה

         

        במקרים הבאים, יש להגיש בקשה לרישיון עסק: עסק חדש, חידוש רישיון, החלפת בעלות, תוספת שותף, יציאת שותף, שינוי שם בעלים, שינוי מנהלים בחברה, שינוי מהות העסק, תוספת פריט, ביטול פריט, הגדלת שטח והקטנת שטח.
        במקרה בו העסק אינו תואם את השימוש בנכס על פי היתר הבניה או את רשימת השימושים המותרים על פי תכנית המתאר המוטלת על המקום (תב"ע), יש לצרף בקשה להיתר לשימוש חורג.

         

        מערכת מקוונת לבדיקת סטטוס רישוי עסקים

         

        הגשת בקשה במסלול היתר מזורז

        בעל העסק יכול להגיש בקשה במסלול היתר מזוז, בתנאי שפורסם לסוג העסק המבוקש מפרט אחיד ממשלתי ויחול עליו ההליך הקבוע בחוק ובתקנות רישוי עסקים מסלול היתר מזורז, כמפורט בטור ד', בצו רישוי עסקים (עסקים טעוני רישוי)(תיקון) התשע"ד 2013.
        פירוט והרחבה, לרשימת העסקים שרשאים להגיש בקשה במסלול היתר מזורז, באילו מקרים ניתן להגיש, המסמכים הנדרשים ועוד, ראו בקובץ המצורף מטה.

         

        הגשת הבקשה

        על בעל העסק או מיופה כוחו להגיש את הבקשה המלאה (כולל המסמכים הנדרשים) למרכז שירות הלקוחות של אגף רישוי עסקים. את אגרת רישוי העסקים ניתן לשלם בעת הגשת הבקשה.
        הערה – בקשה ליציאת שותף מהעסק לא כרוכה בתשלום אגרה.
        הבקשה לרישיון עסק מוגשת לרשות הרישוי העירונית.

         

        על הבקשה לרישיון לכלול:

        1. טופס הגשת בקשה לרישיון חתום על ידי מבקש הרישיון (+ חותמת החברה בעסק של חברה בע"מ).
          יש להקפיד על מילוי טופס הבקשה במלואו, לרבות פרטים ליצירת קשר עם בעל העסק - דוא"ל ומספר טלפון נייד.
        2. תכנית עסק (קיימת או חדשה) חתומה בידי "בעל מקצוע מוסמך" כהגדרתו בחוק - אדריכל או מהנדס אזרחי (בניין) הרשום בפנקס המהנדסים או הנדסאי בניין או הנדסאי אדריכלות הרשום בפנקס ההנדסאים. התכנית תכלול אישור או חוות דעת של מורשה נגישות מתו"ס ושירות, תכנית בטיחות (בהתאם להנחיות מהנדס תכנון אם תידרש)
        3. שובר תשלום אגרת בקשה לרישיון עסק חתום בחתימת הבנק או קופת העירייה (את השובר ניתן לקבל אצל מתאם המידע באגף רישוי עסקים).
        4. מספר לקוח בארנונה - מספר חוזה ארנונה.
        5. חוזה שכירות או חוזה רכישה בשלמותו.
        6. תעודת זהות + צילום תעודת הזהות.
        7. אישור רשם החברות + מינוי מנהלים בחברה (רק עסקים שהם חברה בע"מ).
        8. מסמכים נוספים שיידרשו על ידי האגף לרישוי עסקים (בשלב התכנון).
        9. במקרה בו הבקשה מוגשת ע"י יורשים של בעלים קודמים יש לצרף לטופס הבקשה גם תעודת פטירה של הבעלים הקודמים וצוואה בו מצוין מיהם היורשים החוקיים, או מכתב מעו"ד המאשר מיהם היורשים.

         

        חישוב גובה אגרת בקשה לרישיון עסק

        התשלום מחושב בעבור כל פריט רישוי הנכלל בבקשה (למשל, עבור מסעדה והופעות אמנים במקום – הסכום לתשלום יחושב על פי שני פריטי רישוי אלה).
        תעריפים וערוצי תשלום

         

        על בעל העסק להגיש את הבקשה במרכז שירות לקוחות לעסקים באגף רישוי עסקים.
        לאחר הגשת הבקשה לרישוי עסק, יינתן אישור על הגשת הבקשה בו יפורטו כל העיסוקים בהם יטפלו הגורמים השונים, ומגבלות כלליות הנוגעות לעסק.

         

        דגשים מיוחדים עבור בקשות דחופות

        בשלב הגשת הבקשה לרישיון יש לציין אם קיימת דחיפות מיוחדת לטיפול בבקשה מהטעמים הבאים:

        • העסק ממתין לרישיון בטרם ייפתחו שעריו.
        • עסק עתיר סיכון/קהל.
        • העסק נתון בהליך משפטי או שניתן לו צו סגירה מינהלי או שיפוטי.
        • הרישיון דרוש לשחרור סחורה מהנמל.
        • הרישיון חיוני לחוזה מיוחד שבלעדיו ייפגע העסק קשות.
         

        בקשה להשגה

        ע"פ סעיף 7 ג' 5  לחוק רישוי עסקים, ניתן להגיש השגה  על החלטה או על  דרישות רשות הרישוי או נותן רישוי,  ל"גורם מוסמך ארצי",  עבור סוגי עסקים שלגביהם פורסמו מפרטים אחידים  ממשלתיים.

        "השגה" - על דרישה או על סירוב לתת רישיון, היתר זמני או היתר. ראה הרחבה בנוהל השגות לעסקים באתר העירוני.

         

        בדיקת הבקשה ותהליך אישורה (לצורך המשך התהליך)

        ראש העיר הסמיך על פי חוק את מנהל האגף לרישוי עסקים לשמש ראש רשות הרישוי בתל אביב-יפו.

        רשות הרישוי תדון בבקשה בתוך 21 יום ותחליט אם להמשיך בתהליך או לדחות את הבקשה. 
        רשות הרישוי רשאית לסרב לקבל בקשה לרישיון אם לא צורפו לבקשה המסמכים הדרושים.

        במקרה של החלטה להפסיק בתהליך הרישוי, יימסר למגיש הבקשה סירוב וינומקו הנסיבות לסירוב.

         

        אישור הבקשה בידי גורמי הרישוי

        על פי חוק רישוי עסקים, ותקנות רישוי עסקים (הוראות כלליות), נדרש העסק לקבל את אישורם של גורמי רישוי עירוניים ושל "נותני אישור", שהם משרדים ממשלתיים שנקבעו בחוק רישוי עסקים, ואישורם הוא תנאי לקבלת רישיון העסק.
        רשות הרישוי תקבע את הגורמים שאישורם נדרש לרישיון לעסק, על פי צו רישוי עסקים ולגורמים נוספים על פי הצורך, ותפנה אליהם את הבקשה לקבלת חוות דעת.

         

        גורמי רישוי עירוניים שאישורם נדרש:

         

        גופים ממשלתיים שאישורם נדרש:

        צו רישוי עסקים קובע את נותני האישור הנדרשים לכל עסק.

         

        נותני האישור הממשלתיים הם:

         

        משרדי ממשלה נוספים שאישורם יידרש לעסקים מיוחדים:

        כדי להתכונן לביקורת של מבקר אזורי מאגף רישוי עסקים, ניתן למצוא במאגר טפסי רישוי עסקים את כל סוגי רשימות התיוג (צ'ק ליסט) לבדיקת כל סוגי העסק.

         

        הטפסים לביקורת:

         

        ביצוע ביקורת ע"י גורמי הרישוי

        כל גורם רישוי יערוך ביקורת בעסק, תוך 30 יום ממועד הגשת הבקשה, ויכין דוח ביקורת הכולל דרישות לביצוע לקבלת אישור או אישור.
        הביקורת תתבסס על רשימת התיוג והמפרטים האחידים המותאמים לסוג העסק ולבקשת בעל העסק.
        בכדי לקדם את תהליך קבלת הרישיון, באחריות בעל העסק לוודא הגעת גורמי הרישוי השונים לביצוע ביקורת. במקרה בו לא הגיע גורם רישוי לעסק בתוך 14 יום, על בעל העסק לפנות לגורם ישירות ולתאם הגעתו.

        רשימת גורמי רישוי לבקשה לרישיון

         

        קבלת תשובות גורמי הרישוי השונים

        תשובות גורמי הרישוי השונים יישלחו בדואר או בדואר אלקטרוני.
        ניתן לעקוב אחר התהליך ולצפות בתשובות גם באמצעות אתר האינטרנט העירוני – מערכת מקוונת לבדיקת סטטוס תחנות רישוי.
        מערכת זו נועדה לשימוש בעל העסק ומגיש הבקשה לרישוי עסק, ופעילה מרגע פתיחת הבקשה. במערכת ניתן לקבל מידע אודות פרטי הרישוי, סטטוס תחנות הרישוי והסבר מפורט אודות הסטטוס ופרטים אודות היתרים נלווים כגון היתר לילה, שולחנות וכסאות, פרגוד ועוד. לצורך כניסה למערכת יש להצטייד במספר תיק הרישוי ומספר תעודת זהות של בעל העסק או ח.פ. של חברה בע"מ.
         

        סוגי סטטוס הבקשה של גורמי הרישוי

        לאחר בדיקת כל גורמי הרישוי, יתקיים אחד מהמצבים הבאים:

        1. אישור
          רשות הרישוי תוכל להנפיק רישיון עסק רק לאחר קבלת אישור של כל גורמי הרישוי.
        2. תנאים מוקדמים (סטטוס "טיפול")
          במידה וחלק מגורמי הרישוי אישרו אך הציבו תנאים – יש להוכיח עמידה בתנאים אלה באמצעות ביצוע הדרישות ולדווח על כך לגורמים השונים. גורם הרישוי יבצע ביקורת חוזרת בעסק לווידוא ביצוע הדרישות והעמידה בתנאים, בכדי לתת את אישורו הסופי.
          חשוב מאוד:
          יש למלא את דרישות הגופים השונים במהירות ולדווח להם על תיקון הליקויים בתוך 21 יום.
          אם נדרש זמן נוסף, באחריותך לבקש מגורם הרישוי המתאים אורכה לביצוע הדרישות, בכדי למנוע הוצאת סירוב לבקשה. את הדיווח על תיקון הליקויים מומלץ לשלוח באמצעות דואר אלקטרוני או בפקס ישירות לנותן האישור.
        3. סטטוס היתר זמני
          סטטוס היתר זמני יינתן לפרק זמן קצוב, עד שנה, במקרים הבאים:
          1. גורם הרישוי נתן אורכה לבעל העסק לביצוע הדרישות והתנאים שהוגדרו.
          2. חלפו 30 יום מהמועד שנשלחו הבקשות לחוות דעת של הגופים השונים והם לא השיבו, וחלפו עוד שבעה ימים לאחר שנשלחה להם תזכורת ולא השיבו – רואים אותם כאילו אישרו מתן היתר זמני עד תקופה של שנה.
            ההחלטה הסופית על מתן ההיתר היא בסמכות רשות הרישוי בלבד ואינה אוטומטית.
        4. סירוב
          סירוב עלול להינתן עקב אי התאמה של התכנית או של סוג הבקשה למציאות בשטח, או אי ביצוע הדרישות בזמן שהוקצב. על פי חוק, הסירוב צריך להיות בכתב ומנומק.
          במידה ואחד או יותר מגורמי הרישוי מוציאים סירוב – לא ניתן לקבל רישיון. במקרים אלה יש להסדיר את הנושא מול כל גורם רישוי שסירב.
          אם אחד מגורמי הרישוי יודיע על סירובו למתן רישיון, רשות הרישוי תודיע על כך בכתב לבעל העסק.


        לידיעתך, במקרה של סירוב הפיקוח העירוני ימליץ למערכת המשפטית בעיריית תל-אביב-יפו להגיש תביעה לבית המשפט בגין ניהול עסק ללא רישיון.

         

        דרכי ערעור על דרישות נותני האישור / סירוב לבקשה

        • ביקורת עסקים והנדסה - פנייה למנהל המחלקה או למנהל אגף רישוי עסקים. לטופס השגה לעסקים.
        • משרד הבריאות – ערעור יוגש למהנדסת מחוז תל-אביב לבריאות הסביבה.
        • משטרה – ערעור יוגש למפקד המרחב בו פועל העסק (מרחב ירקון, מרחק יפתח או מרחב דן).
        • כיבוי אש – ערעור יוגש למפקד מחלקת כבאות והצלה בתל-אביב-יפו או למפקח ראשי לכבאות ולהצלה.
        • איכות הסביבה – ערעור יוגש למשרד להגנת הסביבה (למנהל מחוז תל-אביב).
          ניתן להגיש ערעור גם לבית המשפט לעניינים מנהליים.
         

        בקשה להיתר לשימוש חורג

        במהלך הבדיקה ההנדסית לעיתים נמצא כי השימוש המבוקש לעסק אינו תואם את השימוש על פי היתר הבניה או את רשימת השימושים המותרים על פי תכנית המתאר המוטלת על המקום (תב"ע). לשם כך, נדרש בעל העסק להוציא היתר לשימוש חורג מאת הוועדה המקומית לתכנון ולבניה.
        הטיפול בקבלת היתר לשימוש חורג הוא באחריות בעל העסק ויתבצע מול אגף רישוי עסקים במסגרת תהליך הרישוי, לבקשת בעל העסק.
        דוגמאות למקרים המצריכים היתר שימוש חורג: הפיכת דירת מגורים למספרה, ניהול עסק ייצור באזור המיועד למגורים, שינוי מבנה תעשייה למסעדה ועוד.
        למידע נוסף על תהליך קבלת היתר לשימוש חורג
         

          מחלקת בקורת עסקים

        • יצירת קשר

        טלפון:

        03-7247100

        כתובת דואר אלקטרוני:

        פקס:

        03-7241955

        קבלת קהל:

        ימים א,ב,ג,ה בין השעות 8:00-09:00.  יש לתאם מראש לפני ההגעה.

        הודעות:

        נדיה קסלמן - מנהלת המחלקה

        כתובת למשלוח דואר:

        רחוב פילון 5, קומה ג', חדר 252

        כתובת:

        פילון 5 , קומה ג, חדר 252

         הסתר תוכן אודות

          מחלקת רישוי ותכנון הנדסי

        • יצירת קשר

        טלפון:

        03-7247092

        03-7247075

        כתובת דואר אלקטרוני:

        פקס:

        03-7241955

        קבלת קהל:

        בימים א', ג', ה' בין השעות 8:00-10:00. יש לתאם מראש לפני ההגעה.

        הודעות:

         

        כתובת:

        פילון 5 , קומה ג, חדר 252

         הסתר תוכן אודות

          מרכז שירות לקוחות לעסקים

        • יצירת קשר

        טלפון:

        03-7244600

        מענה טלפוני:

        ימים א'-ה': 15:00-08:00

        כתובת דואר אלקטרוני:

        פקס:

        03-7240116

        קבלת קהל:

        ימים א',ב',ג',ה': 13:00-08:00

        כתובת למשלוח דואר:

        פילון 5, תל אביב, מיקוד 6451805.

        כתובת:

        פילון 5 , קומה ג, חדר 345

        קישורים:

        תשלום היתרי רישוי עסקים

         

         

        קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
        משרד אדריכלים המטפל בהכנת וליווי בקשות לרישיון עסק.
         
        השירות בפריסה כלל ארצית
        טל': 03-6990132

        פקס: 6990134 - 03
        נייד- בן קלינגר 0523-888813
        www.klinger.co.il
            

         

         

         

        דרג את התוכן:
          0 תגובות   יום ראשון, 3/9/17, 16:06

          בנימין קלינגר Twitter

          https://www.facebook.com/בנימין-קלינגר-430412037166111/
          ‎בנימין קלינגר‎. 48 likes. ‎רישוי עסקים והתרי בנייה בכל הארץ יועץ מונציפלי 03-6990132‎
          • Ip:31.13.91.97
          • Country:IRELAND''
          • World rank :2
          https://www.facebook.com/klingertelaviv/
          ‎בנימין קלינגר‎. 49 likes. ‎רישוי עסקים והתרי בנייה בכל הארץ יועץ מונציפלי 03-6990132‎
          • Ip:31.13.91.97
          • Country:IRELAND''
          • World rank :2
          http://www.academics.co.il/Authors/Author1623.aspx
          מאמרים מאת בנימין קלינגר,בנימין קלינגר, מאמרים המופרסמים מאת בנימין קלינגר,אקדמיקס ...
          • Ip:193.105.99.194
          • Country:ISRAEL''
          • In the top million  
          • World rank :813836
          https://plus.google.com/ בנימיןקלינגר
          בנימין קלינגר: משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מתמחה בייעוץ ייצוג ...
          • Ip:74.125.136.139
          • Country:UNITED STATES''
          • World rank :1
          http://directors.dundb.co.il/Details/Director.aspx?id=4GWOSfnjQ6Wqg7kXXf0gdQ==&name=קלינגר בנימין
          קלינגר בנימין, מכהן כדירקטור, מופיע במדריך הדירקטורים של החברות המובילות בישראל, מתוך מאגר ...
          • Ip:212.179.19.16
          • Country:ISRAEL''
          • World rank :204011
          https://www.dunsguide.co.il/C6d74114bb6a76117bdac00b6b5e04cc9_שירותי_אדריכלות/קלינגר_בנימין_גבריאל/
          כל המידע שאתם צריכים על קלינגר בנימין-גבריאל, שירותי אדריכלות בתל אביב יפו – היכנסו ...
          • Ip:none
          • Country:none''
          • World rank :Not in the top million
          http://www.sharedlist.org.il/עסקים_וכלכלה/קלינגר בנימין מתווך דירות באיזור תל אביב-120/?i=13530
          קלינגר בנימין מתווך דירות באיזור תל אביב - מתוך רשימת מתווכים מורשים בישראל. שם המתווך,מס ...
          • Ip:104.28.24.84
          • Country:-''
          • World rank :Not in the top million
          http://www.youtube.com/watch?v=VDylmg21qlg
          אדריכלות והנדסת מבנים מומחים בליגליזציה של חריגות בניה בכל הארץ! ביטול צווי הריסה ...
          • Ip:74.125.136.93
          • Country:UNITED STATES''
          • World rank :3
          https://www.facebook.com/engklinger/
          מאמרים נוספים מאת בנימין קלינגר מאמרים נוספים בנושא זכויות הפרט בנייה לא חוקית ?
          • Ip:31.13.91.97
          • Country:IRELAND''
          • World rank :9
                            
          בנימין קלינגר Twitter
          http://www.globes.co.il/news/allresponses_g.aspx?did=1000590947
          או האם אתה קצב שמוכר רק לשונות של פרה - שהלשון מלקקת את התחת של קלינגר? ... בנימין. דירוג: 2 .
          • Ip:80.70.128.51
          • Country:ISRAEL''
          • Ip:173.236.155.198
          • Country:UNITED STATES''
          • World rank :Not in the top million
          https://www.pro.co.il/card.asp?b=12949
          קלינגר- רישוי עסקים והיתרי בנייה בהנהלתו של בנימין קלינגר. משרדינו מתמחה בקבלת היתרי בנייה ...
          • Ip:none
          • Country:none''
          • World rank :Not in the top million
          https://he.wikipedia.org/wiki/אורי_בנימין
          בנימין קיבל הזדמנות פז ממאמן הקבוצה באותה העת, אמציה לבקוביץ', ... אלי כהן • 1989: קלינגר ...
          • Ip:91.198.174.192
          • Country:NETHERLANDS''
          • World rank :7
          https://he.wikipedia.org/wiki/קריית_בנימין
          קריית בנימין היא ... ארליך, שכטר קלינגר אופנהיימר, פורלש, ברנובסקי, ציילר, נוימן ואמר. ...
          • Ip:91.198.174.192
          • Country:NETHERLANDS''
          • World rank :7
          http://www.youtube.com/channel/UCg0T9DxCrEJpnUcQIi0ZJng
          משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מתמחה בייעוץ ייצוג ועבודה מול ...
          • Ip:74.125.136.93
          • Country:UNITED STATES''
          • World rank :3
          http://cafe.themarker.com/post/2099968/
          מאמרים אחרונים מאת בנימין קלינגר תמ"א 38 שתי קומות נוספות ברמת גן! מאת: בנימין קלינגר | חוק ...
          • Ip:80.239.137.9
          • Country:NETHERLANDS''
          • World rank :13346
          http://cafe.themarker.com/blog/155742/?tagid=222472
          קלינגר התרי בניה, רשוי עסקים וייעוץ ... מאת: בנימין קלינגר | נדל"ן ומקרקעין ...
          • Ip:80.239.137.9
          • Country:NETHERLANDS''
          • World rank :13346
          http://cafe.themarker.com/post/2871554/
          האם ניתן לפתוח גן ילדים בבית מגורים? -מהוא הליך קבלת האישור לשימוש חורג? מאת: בנימין קלינגר ...
          • Ip:80.239.137.9
          • Country:NETHERLANDS''
          • World rank :1334
          בן קלינגר - Home | Facebook‬
          https://www.facebook.com/BenjamunKlinger
          ‎בן קלינגר‎, ‎תל אביב-יפו (Tel Aviv, Israel)‎. 90 likes · 5 talking about this. ‎מומחה ברישוי עסקים וקדום התרי ...
          • Ip:31.13.91.97
          • Country:IRELAND''
          • World rank :2
          https://he-il.facebook.com/benjamin.klinger
          משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי טיפול בצווי הריסה,בקשות לשימוש חורג ...
          • Ip:31.13.64.113
          • Country:IRELAND''
          • World rank :2
          https://www.b144.co.il/מהנדסי-בניין/יד-בנימין/
          מגוון עסקים ובעלי מקצוע מאזור יד בנימין והסביבה מידע מקיף חוות דעת ... קלינגר רישוי עסקים ...
          • Ip:147.235.246.154
          • Country:ISRAEL''
          • World rank :39019
          http://www.jewage.org/wiki/he/Profile:P1237216311
          מידע זה פורסם על ידי המשתמש בנימין קלינגר. הנהלת האתר אינה אחראית לתוכנו של המידע הזה.
          • Ip:93.184.219.20
          • Country:UNITED KINGDOM''
          • World rank :Not in the top million
          http://www.jewage.org/wiki/he/Profile:P0322693854
          בנימין קלינגר (מאי 30, 1961 מאי 30, 1961 ...
          • Ip:93.184.219.20
          • Country:UNITED KINGDOM''
          • World rank :Not in the top million
          https://2jk.org/praxis/
          נכתב ב-18 ביולי 2017 מאת יהונתן קלינגר ... יפצה את בני הזוג בנימין ושרה נתניהו על כך שלא ...
          • Ip:173.236.155.198
          • Country:UNITED STATES''
          • World rank :Not in the top million
          https://2jk.org/praxis/?p=3109
          דוד בנימין הוא בעלים של כלב גזעי מסוג גולדן-רטריוור שמתגורר ברעננה. ... יהונתן קלינגר
          • Ip:173.236.155.198
          • World rank :Not in the top million
          https://www.nb-no.nl-nl.fbjs.facebook.com/engklinger/
          ‎קלינגר הנדסה וביקורת מבנים‎, ‎‏תל אביב-יפו‏ (‏‎Tel Aviv, Israel‎‏)‎. 54 likes. ‎קלינגר מהנדסי ...
          • Ip:none
          • Country:none''
          • World rank : In the top million

          דרג את התוכן:
            0 תגובות   יום ראשון, 3/9/17, 01:36

            אל תהיו פראיירים! לא קונים לפני שבודקים את טייב הבניה ושוללים קיומם של חריגות בניה.

            קבלן בודק את הבית
            ישנו תחום אחד בישראל שבו אנו פשוט לא מסוגלים להגיד "רגע אולי כדאי לנו לבדוק טוב יותר את מה שאנחנו קונים?" לתחום הזה קוראים נדל"ן, ובתחום הזה להיות פראייר עולה הרבה מאוד כסף. מדוע מה שהפך כתנאי לחתימה על חוזה בארצות הברית ובעולם, עדיין מדשדש בישראל?
            המונח "תקופת הבדק" שהוא חלק מחוק המכר בישראל קובע כי בעת מסירת דירה חדשה על ידי הקבלן, ישנה תקופה הנמשכת בין שנה ל 7 שנים ( תלוי בתקלה ) בה הוא מחויב לתקן את הליקויים המתקיימים בבית ואינם נכללים תחת אחריות הרוכש. בתום שנה מיום הכניסה לדירה על הקונה להוכיח בכוחות עצמו כי הליקוי אכן קשור ישירות לקבלן והוא איננו תוצאה של שימוש לא ראוי או הזנחה. 
            תקופת אחריות זו הולידה את בדיקת "בדק בית" – בדיקה שנועדה למנוע מן הקונה מצבים כאלו מול הקבלן אבל לא רק. רבים בישראל אינם מודעים לעובדה כי בדיקת "בדק בית" נדרשת בכל עסקת נדל"ן. דמיינו מכונית שאתם מעוניינים לקנות, מדוע בעסקה של כמה עשרות אלפי שקלים אתם בודקים במכונים מורשים, אבל בעסקה הגדולה ביותר בחייכם אתם פשוט חותמים ודי?
             
             

            אם כך מהי בדיקת בדק הבית?

            "בדק הבית היא בדיקה מקיפה שנועדה לאתר ליקויים במבנה ובמערכותיו המרכזיות כגון: שלד, מעטפת חיצונית ופנימית, חשמל ובעיקר מערכות המים והאינסטלציה. אם בעבר הבדיקה הייתה נעשית על סמך עינו החדה של קונסטרקטור/מהנדס, כיום ישנה הבנה כי הבדיקה צריכה להיעשות על ידי מומחים בעלי ציוד מתאים. בדיקת בדק הבית יכולה להיעשות כפי שצוין בזמן "תקופת הבדק" של בית חדש אך בעיקר נדרשת בעת קנייה/מכירה של נכס מיד שנייה."

            מתווך דירה
            אל תסמכו רק על "המילה" של המתווך או המוכר. תנו לאיש מקצוע אובייקטיבי להחליט-חריגות בניה זה לא צחוק!

             

            אילו תקלות יכולות להתעורר בבית?

            "לצערנו הרב הנושא של נזקי מים הוא נושא שכיח, 34% מן התביעות בנושאי רכישת דירה, המגיעות לפתחי בית המשפט הן תביעות מים ונזקיהם העקיפים, רק לשם ההשוואה תביעות חשמל מהוות רק 2% מסך התביעות. הבעיה הגדולה היא שאנשים נתקלים בבעיות ונזקי מים רק בדיעבד, מתוך שימוש במערכת או בעקבות חורף גשום. חשוב להדגיש כי נזקי מים יכולים לגרום לנזק כפול גם בבית השכנים, כך שבעלי הדירה הנוכחיים חשופים לתביעות." 
            בדיקת בדק הבית כוללת בדיקה המערכות הביתיות בהם עוברים מים:
            צנרת מי הקולחין  
            צנרת מי השתייה – בעגה המקצועית "מים חיים"
            מערכת ניקוז מי גשמים
            חימום תת רצפתי ועוד...
            כשל בכל אחת מן המערכות הללו (נזילה, פיצוץ צנרת וכדומה) יכול ליצור נזק בלתי הפיך בבית ונזקים כמו טחב, עובש בקירות אך חמור מכך רטיבות של החול ( "מצע") תחת הריצוף ואז מתחילה תופעה של רטיבות קפילארית או חלחול מטה אל השכנים בבניינים משותפים. מקרים קשים של נזקי צנרת יכול להסתכם בעשרות אלפי שקלים ויותר כיוון שתיקונם דורש שבירה של קירות, הרמה של ריצוף ובכלל מצב לא נעים לכלל דיירי הבית.
             
            עובד בדירה
            אל תגידו "לי זה לא יקרה"
             

            אז מי רשאי להזמין את הבדיקה, הקונה או המוכר? (למי זה משתלם?)

            נדמה כי בדיקת בדק הבית מיטיבה עם קהל רוכשי הנדל"ן בלבד? אין ספק כי בדיקת מומחה, עוזרת לקבל החלטת קנייה מושכלת ובייחוד שמדובר במוצר היקר ביותר שתרכשו בחייכם. האם הבדיקה מתאימה גם למוכרים? לדבריו של לוזון: "בוודאי שהבדיקה מתאימה גם לקהל מוכרי הדירות ואפילו אם ישנם אז גם למתווכים בעסקה. באמצעות הבדיקה המוכר יודע מה מצב הנכס שלו, הוא יכול לקבוע מחיר ריאלי בהתאם ולא להתפשר עליו כי הבדיקה משמשת לו כאסמכתא. במקרה של ליקויים הנמצאים בדירה, המוכר יכול לקבוע מחיר בניכוי הליקויים ולא להיות חשוף לפשרות במחיר מול הקונים שכמובן ירצו לקבל מחיר נמוך יותר. בנוסף, "בדיקת בדק בית מגנה גם על המוכר מפני תביעות עתידיות, כיוון שהקונה היה מודע לתקינותו של הנכס עוד לפני החתימה על החוזה." גם המתווך מרוויח מעסקה שכללה בדק בית כי גם המוכר וכמובן הקונה, לא מופתעים, לא מרגישים מרומים והמחיר הסופי של העסקה מקובל על כולם.     
            חשוב לציין כי חלה חובה על בעלי דירה להסכים לביצוע בדיקת בדק בית מצד הקונה, אם לא, סימן שיש שהם כבר מודעים לבעיה המתחבאת אצלם בדירה."
             
            קניית דירה
            בדק בית - תעשו את זה פשוט

             

            סל בדיקות הוראות ושרותים לענף הבנייה-מכון התקנים

             
             
             תקנות איחוד וחלוקהשר הפנים פירסם תקנות חדשות לאיחוד וחלוקה המבטלות תקנות מחוזיות קיימות. להלן תמצית התקנות וכן נוסח התקנות המלא במסמך נפרד.המשך''תקנות איחוד וחלוקה נגישות לאנשים עם מוגבלותהנני להביא לידיעתכם כי פורסמו תקנות נגישות למבנים תקנות אלו מאפשרות לאנשים עם מוגבלות להשתמש במבנים בביטחה בצורה דומה בה משתמשים אנשים ללא מוגבלות במבנים.המשך''נגישות לאנשים עם מוגבלות הוראות כיבוי אש לבנייניםהמסמך המצורף מכיל את הוראות מפקח כבאות ראשי לגבי דרישות כיבוי אש ממנים בגבהים שונים , 13 מ',13-29 מ', 29-42מ' ומעל 42 מ'המשך''הוראות כיבוי אש לבניינים  הגשת עירעור על החלטת הכבאותמפקח ראשי לכבאות פירסם ניוהל להגשת עירעור על החלטות של מפקדי תחנות או של האחראים על מניעת דלקות בתחנות הכיבוי. אני מצרף נוהל זה לידיעת החברים ולשימושם.המשך''הגשת עירעור על החלטת הכבאות הוראות מפקח כבאות ראשי למבניםבעקבות פירסום תקנות בטיחות אש חדשות, פירסמה נציבות כבאות והצלה את דרישותיה לגבי מבנים בני גבהים שונים: עד 13 מ', בין 13מ' ועד 29 מ', מבנים 29מ' ועד 42 מ', ומבנים מעל 42 מ'. החברים מתבקשים להתעדכן בהוראות לפני שהם ניגשים לקבל אישור של כיבוי אשהמשך''הוראות מפקח כבאות ראשי למבנים תקנות בטיחות אש חדשותעקב פירסום תקנות חדשות לבטיחות אש, פירסמה נציבות כבאות והצלה נוהל המסביר מה צריך להגיש כאשר מבקשים אישור של כיבוי אש. רצוי שהחברים יתעדכנו בנוהל לפני שמגישים בקשה לאישורם של כיובי אשהמשך''תקנות בטיחות אש חדשות תקנות לאצירת אשפהמשרד הפנים פירסם תקנות חדשות לאצירת אשפה הדנות הן בכלי האצירה והן במבנה של כלי האצירה.המשך''תקנות לאצירת אשפה טיפול בגז רדוןתקנות תכנון ובנייה חדשות מחייבות כי בכל מקום החשוד שיש בו גז רדון יטופל המבנה בצורה שתמנע מגז רדון להיכנס למבנה.המשך''טיפול בגז רדון תקנות תכנון ובניה – דרכי מילוטאינג' נתן חילו מנהל האגף הטכניהמשך''תקנות תכנון ובניה – דרכי מילוט תקנות מילוט הודעה לחברים 
            מצ"ב הודעה לחברים לגבי תקנות מילוט וכן תוכן העניים של התקנות להקלת ההתמצאות בהם.המשך''תקנות מילוט הודעה לחברים 

                

             
            קלינגר בדיקת נכסים לפני קניה.
            היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
             
            השירות בפריסה כלל ארצית
            טל': 03-6990132

            פקס: 6990134 - 03
            נייד- בן קלינגר 0523-888813
            www.klinger.co.il
                

            דרג את התוכן:
              0 תגובות   יום שישי , 1/9/17, 23:04

              Save

                  

              קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
               
              השירות בפריסה כלל ארצית
              טל': 03-6990132

              פקס: 6990134 - 03
              נייד- בן קלינגר 0523-888813
              www.klinger.co.il
                  

              דרג את התוכן:

                פרופיל

                benklinger
                1. שלח הודעה
                2. אוף ליין
                3. אוף ליין

                ארכיון

                פיד RSS

                הפעילות שלי