כותרות TheMarker >
    ';

    פיד RSS

    קלינגר רישוי עסקים והתרי בנייה

    הוצאת רישיון עסק,בקשות לשימוש חורג,היתרי בנייה ,זירוז הליכים בירוקרטיים,אדריכלות והנדסת מבנים.

    ארכיון : 10/2018

    0 תגובות   יום שני, 15/10/18, 12:46

    במחציתו של חודש יולי  אושרה (בקריאה שלישית) הצעת חוק התיכנון והבניה (תיקון מס' 126) אשר במסגרתה מוזגו שתי הצעות חוק:

     
    הראשונה  מתייחסת אל מועד חיוב היטל השבחה באישור תכנית כוללנית, והאחת מתייחסת לבקשה לעריכת שומת השבחה מהועדה המקומית.

    לפני התיקון, הועדה המקומית הייתה רשאית לדחות את עריכת שומת ההשבחה עד למימוש הזכויות במקרקעין שבהן חלה ההשבחה.
    בעל המקרקעין יכול היה לפנות לועדה המקומית ולדרוש ממנה לשלם באופן מיידי את היטל ההשבחה. לאחר התיקון נקבע כי בעל המקרקעין יכול לפנות לועדה המקומית ולדרוש ממנה את שומת ההשבחה בכל עת, מבלי שיאלץ לשלם את ההיטל באופן מיידי ומבלי שיצטרך להוכיח כי מתכוון למכור את הנכס וזאת, על מנת לתת לבעל המקרקעין וודאות אודות שווי העסקה וחישוב כדאיות העסקה.

    כמו כן קובע התיקון החדש, כי במידה וחלה חובת תשלום היטל השבחה לגבי מקרקעין שהם רכוש משותף בבית משותף (בהתאם להגדרה בחוק המקרקעין) ושלפי טיבו של הרכוש המשותף ניתן להצמידו לדירה פלונית כגון חדר יציאה לגג או הרחבה, תחול חובת התשלום על בעל הדירה שאליה אפשר להצמיד את הרכוש המשותף.

    תיקון נוסף מתייחס מתייחס להיטלי השבחה שגובות רשויות ביחס לתוכניות כוללניות (כדוגמת תא/5000 בתל אביב). תכנית מסוג זו, אינה מוסיפה בהכרח זכויות בנייה, ובעל המקרקעין לא בהכרח יודע אילו זכויות מוקנות לו באופן וודאי, אם בכלל. לכן, התיקון קובע כי היטל ההשבחה בגין התכנית הכוללנית ידחה וישולם רק לאחר מימוש זכויות מכוח תכנית מפורטת שתאושר בעתיד מה שיחזק את הוודאות לעניין אומדן ההשבחה ולא תחייב את האזרח בתשלום עבור מכר שביצע לאחר אישור תכנית כוללנית וטרם אישורה של התוכנית מפורטת.

    בהתאם, מסתבר שעיריית תל אביב החלה לשלוח בשבועות האחרונים למוכרי נכסים בעיר, טופס (העתק מצורף) לפיו יכולים בעלי הנכסים לבקש את דחיית עריכת השומה בגין התכונית הכוללנית תא/5000 עד לאישורה של תוכנית פרטנית. משמעות הדבר הינו כי במועד עריכת שומה בגין התוכנית המפורטת, תובא בחשבון עליית הערך שנבעה מהתוכנית הכוללנית בנפרד ומהתוכנית המפורטת בנפרד (שיטת המקפצה), מה שעשוי להגדיל את החיוב בצורה משמעותית. לכן, אם קיבלתם הודעה כזו, אל תמהרו לחתום על הטופס מאחר ויתכן שכדאי להתעקש על עריכת שומה כעת לתוכנית הכוללנית בלבד.

     קיבלת לשלם היטל השבחה?

    ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
    היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

    חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
    דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר

    קיבלת צו הפסקת בניה,הריסה?
    ייעוץ,הכוונה וטיפול -פנה עוד היום!
    היתרי בניה,הכנת תוכניות,הגשה וליווי עד קבלת ההיתר.

    חוו"ד מהנדס קונסטרוקטור בכל הארץ-שרות מידי
    דיווח עפ"יהתקנות החדשות ואישור קונסטרוקטור על בנייה פטורה מהיתר


     
     
    קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
     
    השירות בפריסה כלל ארצית
    טל': 03-6990132

    פקס: 6990134 - 03
    נייד- בן קלינגר 0523-888813
    www.klinger.co.il

     

    דרג את התוכן:

      פרופיל

      benklinger
      1. שלח הודעה
      2. אוף ליין
      3. אוף ליין

      ארכיון

      פיד RSS

      הפעילות שלי