קבוצת טי גי איי השקעות נדל“ן מתמחה באיתור ושיווק של נכסי נדל“ן מניבים בארץ וברחבי העולם. הקבוצה פועלת במדינות וערים, הנהנות מבסיס כלכלי יציב, שקיפות עסקית, תנאים כלכליים חיוביים, ושווקי נדל“ן, המתאפיינים בפוטנציאל גבוה של תשואה, עליית ערך והשבחה.

לקבוצת טי גי איי השקעות נדל“ן ניסיון רב באיתור נכסים בעלי פוטנציאל להשיג תשואות מקסימאליות, ונכסים, שערכם צפוי לעלות באופן משמעותי. מומחים מטעם   קבוצת טי גי איי השקעות נדל“ן מבצעים הליך קפדני במיוחד לאיתור, ובחירת נכסים וחברות אטרקטיביים במיוחד. קבוצת טי גי איי השקעות נדל“ן משווקת אך ורק נכסים, שאושרו על ידי בנקים מלווים, בהם מובטחים מימון מקומי (משכנתאות מבנקים זרים) ורמה גבוהה של ניהול ותחזוקה.

הניסיון העשיר של קבוצת טי גי איי השקעות נדל“ן, והמגוון הרחב של הנכסים מאפשרים ליועצי הנדל“ן של הקבוצה לבחון את הצרכים המיוחדים של כל אחד מהלקוחות ולהתאים לכל לקוח את ההשקעה המתאימה לו.  קבוצת טי גי איי השקעות נדל“ן מתמחה באיתור ושיווק נכסי נדל"ן מניב משנת 2001 לשביעות רצונם של למעלה מ-1200 לקוחות. במשך תקופה זו איתרה ומכרה עשרות  נכסים בארה"ב, קנדה, קוסטה ריקה, תאילנד ורומניה.

קבוצת טי גי איי השקעות נדל“ן מקפידה גם לאחר ביצוע העסקה לשמור על קשר יזום עם לקוחותיה באמצעות דיווחים תקופתיים שוטפים על מצב הנכס והתשואות הצפויות.

במשך השנים הצליחה קבוצת טי גי איי השקעות נדל“ן ליצור לעצמה מוניטין רב וזאת בזכות שיווק נכסי נדל"ן מניבים שהוכיחו עצמם, שירותה המסור ותפיסתה את הלקוח כשותף לדרך – החברה שותפה באחוזים במרבית הנכסים המשווקים על ידה. 

כאמור הפרויקטים של קבוצת טי גי איי השקעות נדל“ן  ממוקמים במקומות אטרקטיביים במיוחד. מקומות כמו רוצ'סטר שהיא העיר השלישית בגודלה במדינת ניו יורק, ממוקמת בצפון מערב קרוב לגבול מדינת קנדה ומונה כ- 1.2 מיליון תושבים עם קצב גידול של כ- 3% שנתי .המטרופולין של רוצ'סטר הוא הכלכלה השנייה בגודלה במדינת ניו יורק. לאורך ההיסטוריה שלה, בנתה רוצ'סטר את עצמה כאחת הערים היציבות מבחינה כלכלית בצפון מזרח ארה"ב.

אינדיאנפוליס Indianapolis היא בירת מדינת אינדיאנה שבארה"ב ומספר תושביה, על פי מפקד האוכלוסין משנת 2000, הוא כ-860,926, על כן היא אחת מ-12 הערים הגדולות ביותר בארצות הברית, והגדולה ביותר באינדיאנה. אינדיאנפוליס נמצאת בפיתוח מואץ בשנים האחרונות,של כבישים ותשתיות בנובמבר 2008 נחנך שדה תעופה חדש בעיר בסטנדרטים בינלאומיים. קצב גידול אוכלוסייתה המואץ לצד איתנותה הפיננסית הופך את שוק הנדל"ן בה לבעל פוטנציאל השבחה גבוה בשנים הקרובות.

ממפיס היא העיר הגדולה במדינת טנסי עם אוכלוסייה של כ-680,000 תושבים, ומהערים הגדולות שבארה"ב.העיר נודעת ברחבי ארה"ב כמככבת בהיבט כלכלי ותרבותי.

בעיר נמצאים  מגוון רחב של אתרים מפורסמים ומרכזיים, מיקום אידיאלי

על גדות הנהר מיסיסיפי, הצטלבות של אוטוסטראדות ורכבות ראשיים,הגורמת לעיר להיות במיקום מרכזי ואסטרטגי  לתעשיית ההובלה הימית וארצית ושדה התעופה שבעיר הוא הגדול שבעולם בהובלת מטענים.

קרן העוסקת בנדל"ן מאגדת מספר מסוים של משקיעים ובעלי הון המתאחדים על מנת לאגד את משאביהם ועל ידי כך להשיג 'כוח' השקעה גדול יותר, אופציות להשקעות גדולות ומניבות בהתאם, יצירת מנגנון ניהולי מבוקר, שקוף ונוח לחלוקת השקעות ורווחים. כתמיד, לגודל יש יתרון, ועובדה זו נכונה ביתר שאת ככל שמדובר בהשקעות נדל"ן.

[המאמר מובא על ידי TGI השקעות נדל"ן]

משקיעים פרטיים ומוסדיים שהתאחדו או הצטרפו לקרן נדל"ן להשקעה, נעזרים בבעלי מקצוע המומחים בתחומם על מנת להתוות את מדיניות ניהול ההשקעות והסיכונים, דרכי הפעולה ויעדי ההשקעות וניהול הפיננסיים הכולל של הקרן. מרגע שקרן נדל"נית החלה לפעול, הרי שבכפוף להון הצבור אצלה והמיועד להשקעה היא הופכת לעיתים לגורם משמעותי בשוק הנדל"ן.

היותה של הקרן גורם משמעותי בשוק מניבה יתרונות רבים, בדומה להיותו של אדם 'סלבריטאי', ובין היתר נוצרים קשרים בין גופים פרטיים התרים אחר משקיעים ומציעים אופציות השקעה אטרקטיביות לבין קרנות המשקיעות בתחום. ניצול הזדמנויות הינו אחד המפתחות לרווחיות עתידית, ולשם כך נדרשים הן הכרת ההזדמנויות והן הון להשקעה. ב TGI השקעות מומחינו יוכלו לסייע לך בהכרת ההזדמנויות השונות העומדות בפניך.

כמו כן, קרנות נדל"ן להשקעה כאמור,  מתאגדות בכפוף לחוקים ברורים ומנוהלות בשקיפות. הן משיגות יתרון עצום על פני משקיעים פרטיים בזכות כוחן השאוב מההון העצמי שלהן. קרנות יכולות להיות מוגבלות מראש למספר משקיעים מסוים, המקל על התאמת מדיניות הקרן והיגוי ההשקעות למשקיעים בה. אחד היתרונות הגדולים הגלומים בקרן הוא הפחתת מימד הסיכון הקיים בהשקעות פרטיות ופרטניות וגלגולו אל קרן בעלת גב פיננסי חזק.

קרנות רבות מציעות למשקיעים שותפות בצורה מסוימת בניהול, התחייבויות בתחום אפיקי ההשקעה, התמחות בנכסים מניבים או בייזום פרוייקטים ויתרון ניכר על פני משקיעים אחרים שאינם מאוגדים. קרן נדל"ן להשקעה היא בפשטות סוג של קבוצת משקיעים, אשר מבקשים למנף באמצעות כוחה של ההתאגדות את ההון שהשקיע כל אחד מהם לטובת האפשרות להשקיע בפרוייקטים בקנה מידה גדול : השקעות אלו מניבות תשואה בהתאם ולפיכך החזר ההשקעה וגילגולה הלאה מהיר יותר.

קרן נדל"ן להשקעה הופכת משקיע 'ביתי' לשחקן מהותי בשוק הנדל"ן, תוך שהיא מעניקה את היכולת להשתתף בפרוייקטים נרחבים בהתאם.

לפרטים נוספים הנוגעים לתחום הנדל"ן – TGI השקעות

צפון אמריקה היא יעד מועדף להשקעות זרות.

קנדה נתפשת כמדינה בה ההזדמנויות להשקעה מגוונות ולכן המון משקיעים מבחוץ נוהרים לתוך גבולותיה.

העיר וויניפג נחשבת לנכס צאן ברזל בכלכלת קנדה כך  שאמון הצרכנים בכלכלה בוויניפג היה גבוה בשנת 2006, אחוז גבוה יותר מן האוכלוסייה בחר בהשקעות נדל"ן על פני השקעות אחרות.

פרויקט תחנת דלק האסקי השוכן בעיר בוויניפג, קנדה הוא תחנת דרכים הממוקמת על דרך בין עירונית וכוללת שני מבנים מסחריים ותחנת דלק בעיר Winnipeg שבחבל MANITOBA.

חבל מניטובה והעיר ויניפג אטרקטיביות למשקיעים

 כללי. חבל מניטובה שבקנדה נהנה מפריחה כלכלית חסרת תקדים.

השקעות. על פי הסטטיסטיקות הרשמיות, בשנת 2006

CAPITAL INVESTMENT

במניטובה יסתכמו כפי הנראה ב- 14.6%

*יותר מפי 2 מהממוצע הקנדי, הנאמד ב-6.1% 

צמיחה. על פי נתונים רשמיים, המפורסמים על ידי חבל מניטובה: השנה הנוכחית צפויה  להסתכם בצמיחה בסך 3.1%

בשנת  2007 צפויה כלכלת מניטובה לצמוח ב-2.7%

העיר ויניפג, היא בירת חבל מניטובה. הכלכלה היציבה בעיר הבירה של חבל מניטובה, נשענת בין היתר על: מיקומה האסטרטגי,  פעילות בפיננסים, ייצור וחקלאות.

בשנת 2005 הפכה העיר ויניפג לעיר אטרקטיבית למשקיעי נדל"ן קנדיים ומשקיעים בין לאומיים, מוסדיים ופרטיים גם יחד.

אמון הצרכנים בכלכלה בוויניפג היה גבוה בשנת 2006-2007, אחוז גבוה יותר מן האוכלוסייה בחר בהשקעות נדל"ן על פני השקעות אחרות....  כלכלה יציבה, בשילוב עם עלייה מתונה במספר המשרות בשוק, וירידה בשיעורי האבטלה, תרמו לעלייה משמעותית בהיקף המכירות של יחידות דיור בעיר"...

"Consumer confidence levels were high throughout 2006, with a growing percentage of the population choosing real estate over other types of investment.… A robust economy, supported by solid job growth and low unemployment levels, has contributed to a significant upswing in the number of homes sold in Winnipeg in 2006"… Source:  REMAX - Market Outlook 2007 Winnipeg

עבור ישראלים רבים, החלום על השקעות בנדלן בחו"ל הוא פנטזיה רחוקה. עבור ישראלים מסויימים, בד בבד, אותו חלום הוגשם בפשטות, במקרה זה באמצעות טי ג'י איי השקעות נדלן. השקעה בנדלן בחו''ל עלולה להישמע כעסק הרפתקני וקשה לביצוע. ככל שאתה משקיע בודד שהוא אזרח מן השורה ונדלן בשווקי העולם אינו עיסוקך הקבוע, ייתכן ואכן אלו הם פני הדברים: אך ישראלים רבים עשו צעד אחד נוסף קדימה ובאמצעות טי ג'י איי השקעות נדלן מצאו אפיק השקעה מעניין בדמות נכס מניב בחו"ל.

אז מה בעצם מציעים אצל טי ג'י איי השקעות נדלן ? ובכן, הם מביאים את העולם אליך, פורשים בפניך את אפשרויות ההשקעה ההולמות את תקציבך, מציגים עבורך נתונים סטטיסטיים – למשל – מספרי אוכלוסייה והעדפות, ובמקביל נתונים רלוונטיים שקשה להשיגם עבור מי שאינו במקצוע – למשל, מפעלים חדשים העומדים להיפתח באיזור ותנועת תעסוקה המאפיינת את ארה''ב ומייצרת דרישות מיידיות לנכסים לשכירות.

השקעות נדלן נחשבות בטוחות יחסית מאחר ואדמה הנה משאב מוגבל שערכו מצוי תמיד בעלייה. המשבר הפיננסי האחרון חידד את ההזדמנויות וכעת נחשבת עת טובה לעיון מעמיק באופציות הקיימות. 

נניח שהגעתםלגיל וליכולת כלכלית מסויימת ואתם מעוניינים לבצע השקעה, למנף את היכולות שלכם עלמנת לייצר תש/ואות. ונניח שאפיק השקעות בנדלן קוסם לכם ממספר סיבות, ובין השארהבטחון שברכישת מקרקעין למשל, היכולת לממש בהמשך את ההשקעה בין אם במכירה ובין אםע"י מגורים בנכס, למשל, והעובדה כי נדלן כשמו כן הוא, נכס שאינו נייד ומרגעשהוא בבעלותכם – הוא שם, הוא קיים וכך הוא נותר.

נניח שבנוסףאתם חולמים לא על דירה בקריית אונו או חדרה, שהן אופציות נהדרות להשקעה אך נעדרותקסם, אלא על רצועת אדמה עם בית עץ לחוף אגם שליו פרטי בארצות הברית, שזו אופציהשחייבים להודות שמוטיב הקסם בה... ניכר. הוסיפו לכך את המצב בשוק הנדלן כיום –העולם מתאושש מהמשבר הכלכלי ובשורה התחתונה נכסים רבים מאו המוצעים כיום למכירהבמחירים המבטאים שפל חסר תקדים, ולהערכת המומחים הנם מחירי חסר בחלק ניכר שלהמקרים.

נשמע נהדר,אכן, אך כיצד ממשים ומוציאים לפועל עסקת נדלן בארה"ב או קנדה, למשל ? כיצדמאתרים נכס, במי בוטחים שיציג אותו וישקף מצבו נכון, וכיצד, בשם אלוהים, מתמודדיםעם הפרוצדורות הכרוכות בתהליך כזה ? ובכן, נקפוץ לשורה התחתונה : טי ג'י אי השקעות נדלן עושיםזאת בשבילך. טי ג'י אי השקעות נדלן מתמחים בדיוק באספקטים המתוארים לעיל ומגשימיםעבורך חלום על השקעה בנדלן מבלי שתיאלץ לעבוד מול גורמים זרים. הרפתקה והגשמת חלום,אך ללא מוטיב הסיכון וחוסר הוודאות המלווה השקעות בשווקים זרים. 

פתיחת השווקים במזרח אירופה והאפשרות להשקיע בהם פתחה לישראלים רבים את התחום. השקעות במדינות אלה נחשבות זולות יותר מאשר השקעות נדל"ן בישראל, ומניבות רווח גדול יותר בזמן שבדרך כלל ידוע מראש.

קבוצת TGI השקעות נדל"ן מתמחה באיתור ושיווק נכסי נדל"ן בעלי תשואות גבוהות בארץ וברחבי העולם בחול. הקבוצה פועלת במדינות ובערים, בעלי בסיס כלכלי יציב, שקיפות עסקית, תנאים כלכליים חיוביים, ושווקי נדל"ן המתאפיינים בפוטנציאל גבוה של תשואה .

הליך איתור ובחירת הנכסים והחברות, קפדני במיוחד - מומחים מטעם הקבוצה: אנליסטים, כלכלנים ויועצי נדל"ן בכירים, מאתרים נכסים מניבים ברחבי העולם, מבצעים סינון קפדני של הנכסים, ובוחרים אך ורק בנכסים אטרקטיביים במיוחד. נכסים בהם ניתן להשיג תשואות מקסימליות, ונכסים, שערכם צפוי לעלות באופן משמעותי. מומחי הקבוצה מתמקדים בנכסים, שמיקומם מרכזי.

הקבוצה משווקת אך ורק נכסים, שאושרו על ידי בנקים מלווים, בהם מובטחים מימון מקומי (משכנתאות מבנקים זרים) ורמה גבוהה של ניהול ותחזוקה.

קבוצת TGI מעמידה את ניסיונה ויכולותיה לרשות לקוחותיה ומאפשרת לכם ליהנות מיתרונות רבים: קבלת ייעוץ משפטי לליווי הליך הרכישה והבטחת זכויות בנכס, ייצוג ברשויות מקומיות להבטחת רישום הבעלות בנכס, פתיחת חשבון בנק והעברת מסמכים רלבנטיים לבנקים בקנדה, איתור שוכרים פוטנציאליים, גביית והעברת דמי השכירות; ניהול ותחזוקה שוטפים .

באתר של קבוצת טי גי אי השקעות נדלן תוכלו לעיין בפרויקטים הזמינים להשקעה .

כללי על קוסטה ריקה

כלכלה

התמ"ג לנפש בקוסטה ריקה עמד ב-2005 על 11,100 דולר לשנה, מספר המציב אותה קרוב למדינות מערב אירופה והרבה מעל לשכנותיה. התוצר הוא השני בגובהו באמריקה הלטינית.

אין בקוסטה ריקה משאבי טבע בכמויות משמעותיות - מלבד הטבע עצמו, שמהווה מוקד משיכה תיירותי.

בעשורים האחרונים עלתה חשיבותה של התיירות, במיוחד התיירות הסביבתית. כיום היא מהווה את אחד האנפים העיקריים בכלכלת המדינה. פארקים לאומיים רבים המתוחזקים בצורה יעילה; מספר מיני הצומח והחי בקוסטה ריקה מסחרר ומושך תיירים רבים. כמות התיירים השנתית עלתה מ 780 אלף ב 1996 ל 1.5 מיליון ב 2004. התיירות מכניסה כיום יותר כסף זר מן הבננות והקפה, שני הגידולים החקלאיים הגדולים, יחד.

היציבות הפוליטית, רמת ההשכלה הגבוהה יחסית של האוכלוסייה, ועידוד מצד הממשלה, על ידי הקמת אזורי סחר חופשי, משכו השקעות גדולות מצד חברות זרות, ותרמו בשנים האחרונות לקידום מהיר של התעשייה במדינה. אינטל למשל פתחה מפעל גדול לייצור מיקרו-מעבדים, חלק מענף האלקטרוניקה המפותח במדינה, וחברת פרוקטור אנד גמבל קבעה במדינה את מרכז פעילותה בחצי הכדור המערבי. מיקומה של המדינה, באזור זמן של מרכז ארצות הברית ובטווח טיסה של שלוש שעות מלוס אנג'לס, לצד ההבדלים ברמות השכר בין ארצות הברית וקוסטה ריקה, הפכו אותה ליעד אטרקטיבי למיקור חוץ של חברות אמריקניות, למשל מרכזי תמיכה טלפונית או ניהול חשבונות. החקלאות מהווה 8.5 אחוז מן התוצר, (2005), התעשייה 29.7% (2004), והשירותים, בכלל זה תיירות, 61.8% (2004).

ארצות הברית היא שותפת הסחר הגדולה ביותר של קוסטה ריקה, חלקה בכלל הסחר הבינלאומי של המדינה הוא 41%. שותפות חשובות אחרות הן יפן (8.1%) ומקסיקו (7.3%).

האתגר הכלכלי המרכזי של המדינה הוא הפחתת הגירעון התקציבי, היות שהחזרי ריבית על חובות עבר מגיעים ל 30% מן ההכנסות השנתיות.

שיעור האבטלה נמוך, 6.6% (2004), והמדינה גם מושכת מהגרי עבודה רבים, במיוחד מניקרגואה השכנה. שיעור העוני עומד על 20.8% (2004). קיימת במדינה רשת ביטחון סוציאלית, שהפחיתה את העוני ב 15 השנים האחרונות.

למידע נוסף נא לעיין בערך קוסטה ריקה בויקיפדיה.

למה קוסטה ריקה?

• שוכנת במרכז אמריקה בין הים הקריבי לאוקיאנוס השקט.גובלת עם ניקרגואה בצפון ועם פנמה בדרום מזרח. אוכלוסייתה מונה 4.1 מליון נפש.
• היא רפובליקה דמוקרטית בת 150 שנה ובעלת היציבות הפוליטית הגבוהה ביותר מבין מדינות אמריקה הלטינית.
• היא מדינת חוק המקפידה מאד על שמירת איכות הסביבה והיחידה בעולם שחוקיה אינם מבדילים בין זרים לאזרחים המקומיים.
• היא נטולת אויבים ולכן גם אין לה צבא, כלכלתה חזקה ויציבה עם תמיכה מהשכן האמריקאי ולכן נחשבת לאיכותית מבין שכנותיה.
  
  התיירות נמצאת בתנופה אדירה בגידול של 20% לשנה וכל רשתות המלונאות הגדולות בעולם הקימו בה מלונות ומוסיפים חדרים כל שנה.
• מומחי נדל"ן סבורים שהביקושים הערים ימשיכו וימשכו את המחירים כלפי מעלה.ישנם אזורים בהם מחירי הנדל"ן זינקו בשנתיים האחרונות במאות אחוזים ועליות אלה מתפשטות לאזורים אחרים במדינה.

למידע נוסף אודות כדאיות ההשקעות נדלן בקוסטה ריקה ניתן להיכנס לTGI השקעות נדלן בחול ולצפות במידע .

קוסטה ריקה – TGI נדל"ן

b) שיפוץ והשבחת המלון – שיפוץ המלון באופן מדורג בהשקעה של כ- 400,000$ (סכום זה מהווה חלק בלתי נפרד מעלות הרכישה) ובמהלך מדורג לתקופה של 3-6 חודשים (בהתאם לתכניות בניה ועיצוב פנים).

מהלך זה ישדרג את רמת המלון לרמת 3 כוכבים וצפוי להעלות את מחירי הלינה לרמות מחירים של $100-70$ לחדר ללילה.

2)השבחת המגרש – תכנון והגשת כל המסמכים הנדרשים לצורך קבלת אישורים/תוכניות לבניה של בניין המשרדים בחלקו הקדמי ובניין מגורים בחלקו האחורי תוך 12-15 חודשים מיום ה CLOSING מול הרשויות העירוניות והממשלתיות.

התכנית העסקית מבוססת על מחויבותו של היזם לשדרוג המלון באופן מדורג בתקופה של 6-3 חודשים, שיפור רמת הניהול לתפעול המלון ושמירה על רווחיות גבוהה, וכן הגשת כל התכניות הנדרשות לקבלת היתרי בניה לניצול השטח הריק עבור המיזם.

TGI השקעות נדלן בחול .