טי גי אי

השכרת נכסי נדל"ן בחו"ל – למי כדאי להשכיר?

אם רכשתם נכס נדל"ן למטרת השכרה בחו"ל או בארץ, תרצו בוודאי למצוא במהרה שוכר שיסכים לשלם מחיר הולם ויטפח בעבורכם את הנכס. כאשר מנהלים נכס נדל"ן בחו"ל בשלט רחוק,ב טי גי אי ישנה חשיבות רבה יותר לבחירת שוכרים מתאימים. החלטות לא נכונות או פזיזות עשויות להביא להפסדים ונזקים. בעלי דירות בכל רחבי העולם מספרים על שוכרים לא אחראים, שגורמים לנזקים או נעלמים מבלי לשלם את דמי בשכירות.

במטרה למנוע עוגמת נפש או הפסדים כספיים, כדאי לשכור חברת ניהול מקומית ולהכיר היטב את האפשרויות שעומדות בפניכם. חברות ניהול נכסים פועלות בכל רחבי הארץ, הן מציעות למשקיעים שירות שכולל את תחזוקת הנכס, איתור שוכרים, גבייה, ייעוץ ופתירת כל סוגי הבעיות. אם בחרתם חברת ניהול אמינה אחראית, תוכלו לישון בשקט. נציגי החברה יידעו כיצד לאתר בעבורכם שוכרים מתאימים ולמנוע ככל הניתן ירידת ערך של הנכס.

שוכרים לטווח הקצר או לטווח הארוך

אחת ההחלטות הראשונה שיש לקבל היא האם לחפש שוכרים לתקופות קצרות או לתקופות ארוכות בנות 5-10 שנים. בעבור תקופות קצרות ניתן יהיה לקבל ברוב המקרים דמי שכירות גבוהים יותר. אך היתרון שטמון ביציבות לאורך זמן, מעודדת את רוב בעלי הנכסים לתת עדיפות לחוזי שכירות ארוכי טווח.

את ההחלטה האם להשכיר את הנכס רק בחוזים ארוכי טווח או רק לתקופות קצרות, מקבלים בהתאם לנתונים בשטח. נכסים באזורים מבוקשים לנופש ותיירות כדאי לרוב להשכיר לתקופות קצרות. נדל"ן מסחרי או נכסים באזורי מגורים סולידיים יותר, מומלץ גם כן להשכיר בחוזים ארוכי טווח. השקעת נדל"ן מוצלחת היא כזו אשר תוכל לספק לכם שקט נפשי, תשואות יציבות לאורך זמן, תוך טרחה מינימלית.

טי גי אי השקעות נדל"ן 

ברצוננו לעדכן ולשתף אותך במאבק המונע מאינטרסים אישיים צרים וזרים המתנהל בתקופה האחרונה כנגד חברת TGI השקעות נדל"ן. מאבק אשר בסופו של דבר עלול לפגוע לא רק במוניטין של החברה אלא בראש ובראשונה במשקיעי החברה כולם, וביניהם בך.

מספר לקוחות מצומצם מנסה לסחוט כספים:

מספר מצומצם ביותר של לקוחות החברה (פחות מ 3% אחוזים בלבד), הרוצים לעשות עושר על חשבון שותפיהם לפרויקטים מנסים לסחוט את החברה ולקבל כספים שמעולם לא הובטחו להם ואינם מגיעים להם על פי חוק. במעשים אלו הם אינם פוגעים רק במוניטין של חברת טי ג'י איי השקעות נדלן אלא קודם כל בשותפים שלהם לפרויקטים. אותו מיעוט של לקוחות המסרבים לעכל את המציאות הכלל העולמית של ירידה זמנית בערך הנדל"ן מאיימים שאם לא יקבלו כספים שלא מגיעים להם הם יתנקמו בחברה על ידי הכפשתה בתקשורת. אותה קבוצה שבראשה עומד אדם אשר הקים אתר אינטרנט לצורך כך אף שכרה את שירותיו של יועץ תקשורת ידוע לשם כך, שהבהיר לחברת TGI - "תשלמו או שתוכפשו". 

עורכי דין ואדם העוסק בהקמת אתרי אינטרנט עומדים בראש הקבוצה: 

מי שעומד בראש מסע ההשמצות  וההכפשות הם עורכי דין שמנסים לגייס משקיעים ולשכנע אותם, באמצעות טענות שקריות, לתבוע את חברת טי גי איי. מאחר והאשמותיהם המופרכות חסרות שחר ותצהיריהם בבית המשפט מלווים בשקרים הם בוחרים לנהל את מאבקם בתקשורת באמצעות פרסומים והשמצות כוזבות. 
אל אחד מעורכי הדין חבר אדם העוסק בהקמת אתרי אינטרנט  אשר בנה אתר אינטרנט ייעודי שרצוף בשקרים וסילוף עובדות. לאתר 2 מטרות מרכזיות: גריפת רווחים נאים לכיסו של מקים האתר על חשבון לקוחות TGI באמצעות פרסומות המצורפות לאתר. וניסיון ליצירת לחץ על TGI להיענות לסחיטה. בית המשפט נתן את התייחסותו לנושא בציינו שיש בעצם פעילות זו לשון הרע. הנהלת TGI לא תהסס לרגע ותלחם על שמה הטוב באמצעות כל הכלים החוקיים העומדים לרשותה ובכלל זה תביעות דיבה  מול כל מי שמנסה להכפיש את שמה ברבים ללא צדק.

 הפעלת לחץ על משקיעים עלול לפגוע בהם בעתיד:

באחת משיחות ה"סחיטה" הצהיר עורך דין, באופן שאינו משתמע לשני פנים, כי הוא אינו מאמין בדרך המקובלת של הכרעה בין כותלי בית המשפט ועל כן הוא מתכוון לקצר הליכים באמצעות שידול לקוחות להגיש כמה שיותר תביעות. את התביעות כך הצהיר הוא מתכוון לפרסם באמצעי התקשורת, כדי להפעיל לחץ על TGI עד שהחברה תיכנע לדרישותיו. וזה בדיוק מה שהוא עושה, ייתכן אף כי במסגרת מאמציו הוא פנה לחלקכם. לצערנו קומץ קטן של לקוחות קפץ על ההזדמנות לנסות לסחוט כספים מהחברה על חשבון יתר השותפים בפרויקט בו הם שותפים ובחר לשתף עימו פעולה.  מעשה  זה הוא בבחינת כריתת הענף עליו כולנו יושבים. זו אינה הפעם הראשונה שאותו עורך דין פועל בשיטה זו. בעבר שכנע לקוחה לעשות כך והיא רק לאחר תקופה ארוכה גילתה כי למעשה נלקחו ממנה כספים רבים על ידי אותו  עורך דין שלא בצדק. כעת היוצרות התהפכו ואותה לקוחה מבקשת מTGI את עזרתה בנושא וזאת לאחר ששלחה התנצלות לTGI על פעילותה בעבר.

משבר הנדל"ן הבינלאומי ומצב הנכסים של טי ג'י אי השקעות נדלן בהשוואה לנכסים מקבילים בעולם:

חשוב להדגיש ,משבר ה"סאב פריים" גרם לזעזוע עמוק בשוק הנדל"ן העולמי. מדובר במשבר כלכלי עולמי שלא היה כמותו בשישים השנה האחרונות. השקעות נדל"ן בעולם נמחקו לחלוטין. בנקי משכנתאות קרסו ונכסים רבים עוקלו ע"י נושים. באופן טבעי נפגעו גם התשואות של לקוחות TGI אך מצבם טוב לאין שיעור. ברשות לקוחות TGI קיימים נכסים טובים, שנשאו לרוב תשואה חיובית גם בזמנים קשים. הנהלת טי.ג'י.אי משוכנעת כי הנכסים בהם היא ולקוחותיה מושקעים הם אטרקטיביים וכי השקעתם תניב רווחים נאים  עם ההתאוששות הכלכלית. מדובר בנכסים טובים שהוכיחו את עצמם ויוכיחו את עצמם גם בעתיד. במשך כל שנות פעילותה הקפידה החברה להעניק את השירות הטוב ביותר ועד שהופיע אותו עו"ד מפוקפק לא נקשר שמה של TGI בתביעות מן הסוג הזה. מצאנו לנכון לצרף בתחתית מנשר זה מספר פרסומים מהעת האחרונה אשר שופכים אור בנוגע למשבר הנדל"ן הבינלאומי. כפי שניתן לראות מצב הנכסים אותם רכשתם טוב לאין שיעור ממצב נכסים אחרים.

מאחר ואותה קבוצה הצליחה ל"מכור" את סיפורה החד צדדי לתקשורת, אשר ניזונה מסיפורים מן הסוג הזה ונוטה לצדד בצד הנפגע לכאורה,  בחרנו לפנות אליכם, ציבור לקוחותינו, ולהזהירכם כי שיתוף פעולה עם אותה קבוצה עלול לחרוץ את גורל החברה וגורל הנכסים בהם אתם מושקעים.

חברת TGI  דוגלת בשקיפות מלאה כפי שפעלה מאז ומעולם. כך יהיה גם בעתיד והחברה תמשיך להעניק שירות טוב ללקוחותיה כהרגלה בקודש.

 להלן מספר קישורים אשר פורסמו לאחרונה וממחישים את מצב הנדל"ן הבינלאומי:

1. בארה"ב: ג'קי בן זקן הפסיד  84% על בנין הליפסטיק במנהטן, ניו-יורק.
http://mymoney.nana10.co.il/Article/?ArticleID=759757&pid=54

2. ברומניה: בית קברות למיזמים של ישראלים רבים

http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000580052&fid=585&fromsend2friend=1%20<

3. בתאילנד: בגלל הפגנות "החולצות האדומות" הפסד של  2 מיליארד דולר   מתיירות
http://www.themarker.com/tmc/article.jhtml?ElementId=ht20100531_4023569856