תחום רגיש, תחרותי ומאתגר כמו נדל"ן דורש אנשי מקצוע, אין כאן מקום לחובבנים. רגע לפני שאתה בוחר להשקיע את מיטב כספך בפרויקט זה או אחר, תרצה לדעת כי יש מאחורייך חברה בעלת יידע וניסיון עשיר בתחום. לחברת TGI  כמה וכמה סיפורי הצלחה אודות משקיעים ישראלים שנהנים מהשקעות נדל"ן מניבות ברחבי העולם. יועצי החברה ליוו קבוצת משקיעים ישראלים במיזם להקמת בית מלון בתאילנד, ניהול, השכרה ומכירה של נכסי נדל"ן בצפון אמריקה, נכסים במזרח אירופה ועוד.

מנהלי החברה מחזיקים בניסיון עשיר בתחום הנדל"ן המניב. הניסיון הזו הוא שמאפשר להם לזהות את אותן הזדמנויות להפקת רווחים, ולייעץ למשקיעים בהתאם. החברה פועלת בשיתוף פעולה עם כמה חברות נדל"ן וסוכנויות תיווך מובילות במדינות היעד. משקיעי TGI  יודעים כי יש מאחוריהם חברה שדואגת להם ומאפשרת להם ליהנות מכל היתרונות שמציע עולם הנדל"ן.

משקיעי TGI הצליחו להפיק רווחים באמצעות:

1. בחירה בנכסים בעלי מיקום מרכזי וביקוש גבוה.
2. חוזי שכירות ארוכי טווח עם שוכרים יציבים מבחינה כלכלית.
3. שיתופי פעולה עם שותפים מקומיים.
4. הצטרפות לקבוצות רכישה קיימות או הרכבת חדשות.
5. ניהול נכון של הנכס, סבלנות, השבחה וניצול מקסימלי של ההון העצמי הקיים ברשותם.

משקיעים קטנים לצד משקיעים גדולים, בוחרים כיום להשקיע כספים דווקא מעבר לים. המחירים הגבוהים בשוק הנדל"ן בישראל, לא מצדיקים את התשואות הנמוכות. השקעות נדל"ן בחו"ל מסוגלות להציע לכם הרבה יותר. 

לפרטים נוספים 

טי גי אי

השכרת נכסי נדל"ן בחו"ל – למי כדאי להשכיר?

אם רכשתם נכס נדל"ן למטרת השכרה בחו"ל או בארץ, תרצו בוודאי למצוא במהרה שוכר שיסכים לשלם מחיר הולם ויטפח בעבורכם את הנכס. כאשר מנהלים נכס נדל"ן בחו"ל בשלט רחוק,ב טי גי אי ישנה חשיבות רבה יותר לבחירת שוכרים מתאימים. החלטות לא נכונות או פזיזות עשויות להביא להפסדים ונזקים. בעלי דירות בכל רחבי העולם מספרים על שוכרים לא אחראים, שגורמים לנזקים או נעלמים מבלי לשלם את דמי בשכירות.

במטרה למנוע עוגמת נפש או הפסדים כספיים, כדאי לשכור חברת ניהול מקומית ולהכיר היטב את האפשרויות שעומדות בפניכם. חברות ניהול נכסים פועלות בכל רחבי הארץ, הן מציעות למשקיעים שירות שכולל את תחזוקת הנכס, איתור שוכרים, גבייה, ייעוץ ופתירת כל סוגי הבעיות. אם בחרתם חברת ניהול אמינה אחראית, תוכלו לישון בשקט. נציגי החברה יידעו כיצד לאתר בעבורכם שוכרים מתאימים ולמנוע ככל הניתן ירידת ערך של הנכס.

שוכרים לטווח הקצר או לטווח הארוך

אחת ההחלטות הראשונה שיש לקבל היא האם לחפש שוכרים לתקופות קצרות או לתקופות ארוכות בנות 5-10 שנים. בעבור תקופות קצרות ניתן יהיה לקבל ברוב המקרים דמי שכירות גבוהים יותר. אך היתרון שטמון ביציבות לאורך זמן, מעודדת את רוב בעלי הנכסים לתת עדיפות לחוזי שכירות ארוכי טווח.

את ההחלטה האם להשכיר את הנכס רק בחוזים ארוכי טווח או רק לתקופות קצרות, מקבלים בהתאם לנתונים בשטח. נכסים באזורים מבוקשים לנופש ותיירות כדאי לרוב להשכיר לתקופות קצרות. נדל"ן מסחרי או נכסים באזורי מגורים סולידיים יותר, מומלץ גם כן להשכיר בחוזים ארוכי טווח. השקעת נדל"ן מוצלחת היא כזו אשר תוכל לספק לכם שקט נפשי, תשואות יציבות לאורך זמן, תוך טרחה מינימלית.

טי גי אי השקעות נדל"ן 

ברצוננו לעדכן ולשתף אותך במאבק המונע מאינטרסים אישיים צרים וזרים המתנהל בתקופה האחרונה כנגד חברת TGI השקעות נדל"ן. מאבק אשר בסופו של דבר עלול לפגוע לא רק במוניטין של החברה אלא בראש ובראשונה במשקיעי החברה כולם, וביניהם בך.

מספר לקוחות מצומצם מנסה לסחוט כספים:

מספר מצומצם ביותר של לקוחות החברה (פחות מ 3% אחוזים בלבד), הרוצים לעשות עושר על חשבון שותפיהם לפרויקטים מנסים לסחוט את החברה ולקבל כספים שמעולם לא הובטחו להם ואינם מגיעים להם על פי חוק. במעשים אלו הם אינם פוגעים רק במוניטין של חברת טי ג'י איי השקעות נדלן אלא קודם כל בשותפים שלהם לפרויקטים. אותו מיעוט של לקוחות המסרבים לעכל את המציאות הכלל העולמית של ירידה זמנית בערך הנדל"ן מאיימים שאם לא יקבלו כספים שלא מגיעים להם הם יתנקמו בחברה על ידי הכפשתה בתקשורת. אותה קבוצה שבראשה עומד אדם אשר הקים אתר אינטרנט לצורך כך אף שכרה את שירותיו של יועץ תקשורת ידוע לשם כך, שהבהיר לחברת TGI - "תשלמו או שתוכפשו". 

עורכי דין ואדם העוסק בהקמת אתרי אינטרנט עומדים בראש הקבוצה: 

מי שעומד בראש מסע ההשמצות  וההכפשות הם עורכי דין שמנסים לגייס משקיעים ולשכנע אותם, באמצעות טענות שקריות, לתבוע את חברת טי גי איי. מאחר והאשמותיהם המופרכות חסרות שחר ותצהיריהם בבית המשפט מלווים בשקרים הם בוחרים לנהל את מאבקם בתקשורת באמצעות פרסומים והשמצות כוזבות. 
אל אחד מעורכי הדין חבר אדם העוסק בהקמת אתרי אינטרנט  אשר בנה אתר אינטרנט ייעודי שרצוף בשקרים וסילוף עובדות. לאתר 2 מטרות מרכזיות: גריפת רווחים נאים לכיסו של מקים האתר על חשבון לקוחות TGI באמצעות פרסומות המצורפות לאתר. וניסיון ליצירת לחץ על TGI להיענות לסחיטה. בית המשפט נתן את התייחסותו לנושא בציינו שיש בעצם פעילות זו לשון הרע. הנהלת TGI לא תהסס לרגע ותלחם על שמה הטוב באמצעות כל הכלים החוקיים העומדים לרשותה ובכלל זה תביעות דיבה  מול כל מי שמנסה להכפיש את שמה ברבים ללא צדק.

 הפעלת לחץ על משקיעים עלול לפגוע בהם בעתיד:

באחת משיחות ה"סחיטה" הצהיר עורך דין, באופן שאינו משתמע לשני פנים, כי הוא אינו מאמין בדרך המקובלת של הכרעה בין כותלי בית המשפט ועל כן הוא מתכוון לקצר הליכים באמצעות שידול לקוחות להגיש כמה שיותר תביעות. את התביעות כך הצהיר הוא מתכוון לפרסם באמצעי התקשורת, כדי להפעיל לחץ על TGI עד שהחברה תיכנע לדרישותיו. וזה בדיוק מה שהוא עושה, ייתכן אף כי במסגרת מאמציו הוא פנה לחלקכם. לצערנו קומץ קטן של לקוחות קפץ על ההזדמנות לנסות לסחוט כספים מהחברה על חשבון יתר השותפים בפרויקט בו הם שותפים ובחר לשתף עימו פעולה.  מעשה  זה הוא בבחינת כריתת הענף עליו כולנו יושבים. זו אינה הפעם הראשונה שאותו עורך דין פועל בשיטה זו. בעבר שכנע לקוחה לעשות כך והיא רק לאחר תקופה ארוכה גילתה כי למעשה נלקחו ממנה כספים רבים על ידי אותו  עורך דין שלא בצדק. כעת היוצרות התהפכו ואותה לקוחה מבקשת מTGI את עזרתה בנושא וזאת לאחר ששלחה התנצלות לTGI על פעילותה בעבר.

משבר הנדל"ן הבינלאומי ומצב הנכסים של טי ג'י אי השקעות נדלן בהשוואה לנכסים מקבילים בעולם:

חשוב להדגיש ,משבר ה"סאב פריים" גרם לזעזוע עמוק בשוק הנדל"ן העולמי. מדובר במשבר כלכלי עולמי שלא היה כמותו בשישים השנה האחרונות. השקעות נדל"ן בעולם נמחקו לחלוטין. בנקי משכנתאות קרסו ונכסים רבים עוקלו ע"י נושים. באופן טבעי נפגעו גם התשואות של לקוחות TGI אך מצבם טוב לאין שיעור. ברשות לקוחות TGI קיימים נכסים טובים, שנשאו לרוב תשואה חיובית גם בזמנים קשים. הנהלת טי.ג'י.אי משוכנעת כי הנכסים בהם היא ולקוחותיה מושקעים הם אטרקטיביים וכי השקעתם תניב רווחים נאים  עם ההתאוששות הכלכלית. מדובר בנכסים טובים שהוכיחו את עצמם ויוכיחו את עצמם גם בעתיד. במשך כל שנות פעילותה הקפידה החברה להעניק את השירות הטוב ביותר ועד שהופיע אותו עו"ד מפוקפק לא נקשר שמה של TGI בתביעות מן הסוג הזה. מצאנו לנכון לצרף בתחתית מנשר זה מספר פרסומים מהעת האחרונה אשר שופכים אור בנוגע למשבר הנדל"ן הבינלאומי. כפי שניתן לראות מצב הנכסים אותם רכשתם טוב לאין שיעור ממצב נכסים אחרים.

מאחר ואותה קבוצה הצליחה ל"מכור" את סיפורה החד צדדי לתקשורת, אשר ניזונה מסיפורים מן הסוג הזה ונוטה לצדד בצד הנפגע לכאורה,  בחרנו לפנות אליכם, ציבור לקוחותינו, ולהזהירכם כי שיתוף פעולה עם אותה קבוצה עלול לחרוץ את גורל החברה וגורל הנכסים בהם אתם מושקעים.

חברת TGI  דוגלת בשקיפות מלאה כפי שפעלה מאז ומעולם. כך יהיה גם בעתיד והחברה תמשיך להעניק שירות טוב ללקוחותיה כהרגלה בקודש.

 להלן מספר קישורים אשר פורסמו לאחרונה וממחישים את מצב הנדל"ן הבינלאומי:

1. בארה"ב: ג'קי בן זקן הפסיד  84% על בנין הליפסטיק במנהטן, ניו-יורק.
http://mymoney.nana10.co.il/Article/?ArticleID=759757&pid=54

2. ברומניה: בית קברות למיזמים של ישראלים רבים

http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000580052&fid=585&fromsend2friend=1%20<

3. בתאילנד: בגלל הפגנות "החולצות האדומות" הפסד של  2 מיליארד דולר   מתיירות
http://www.themarker.com/tmc/article.jhtml?ElementId=ht20100531_4023569856

קבוצת טי גי איי השקעות נדל“ן מתמחה באיתור ושיווק של נכסי נדל“ן מניבים בארץ וברחבי העולם. הקבוצה פועלת במדינות וערים, הנהנות מבסיס כלכלי יציב, שקיפות עסקית, תנאים כלכליים חיוביים, ושווקי נדל“ן, המתאפיינים בפוטנציאל גבוה של תשואה, עליית ערך והשבחה.

לקבוצת טי גי איי השקעות נדל“ן ניסיון רב באיתור נכסים בעלי פוטנציאל להשיג תשואות מקסימאליות, ונכסים, שערכם צפוי לעלות באופן משמעותי. מומחים מטעם   קבוצת טי גי איי השקעות נדל“ן מבצעים הליך קפדני במיוחד לאיתור, ובחירת נכסים וחברות אטרקטיביים במיוחד. קבוצת טי גי איי השקעות נדל“ן משווקת אך ורק נכסים, שאושרו על ידי בנקים מלווים, בהם מובטחים מימון מקומי (משכנתאות מבנקים זרים) ורמה גבוהה של ניהול ותחזוקה.

הניסיון העשיר של קבוצת טי גי איי השקעות נדל“ן, והמגוון הרחב של הנכסים מאפשרים ליועצי הנדל“ן של הקבוצה לבחון את הצרכים המיוחדים של כל אחד מהלקוחות ולהתאים לכל לקוח את ההשקעה המתאימה לו.  קבוצת טי גי איי השקעות נדל“ן מתמחה באיתור ושיווק נכסי נדל"ן מניב משנת 2001 לשביעות רצונם של למעלה מ-1200 לקוחות. במשך תקופה זו איתרה ומכרה עשרות  נכסים בארה"ב, קנדה, קוסטה ריקה, תאילנד ורומניה.

קבוצת טי גי איי השקעות נדל“ן מקפידה גם לאחר ביצוע העסקה לשמור על קשר יזום עם לקוחותיה באמצעות דיווחים תקופתיים שוטפים על מצב הנכס והתשואות הצפויות.

במשך השנים הצליחה קבוצת טי גי איי השקעות נדל“ן ליצור לעצמה מוניטין רב וזאת בזכות שיווק נכסי נדל"ן מניבים שהוכיחו עצמם, שירותה המסור ותפיסתה את הלקוח כשותף לדרך – החברה שותפה באחוזים במרבית הנכסים המשווקים על ידה. 

כאמור הפרויקטים של קבוצת טי גי איי השקעות נדל“ן  ממוקמים במקומות אטרקטיביים במיוחד. מקומות כמו רוצ'סטר שהיא העיר השלישית בגודלה במדינת ניו יורק, ממוקמת בצפון מערב קרוב לגבול מדינת קנדה ומונה כ- 1.2 מיליון תושבים עם קצב גידול של כ- 3% שנתי .המטרופולין של רוצ'סטר הוא הכלכלה השנייה בגודלה במדינת ניו יורק. לאורך ההיסטוריה שלה, בנתה רוצ'סטר את עצמה כאחת הערים היציבות מבחינה כלכלית בצפון מזרח ארה"ב.

אינדיאנפוליס Indianapolis היא בירת מדינת אינדיאנה שבארה"ב ומספר תושביה, על פי מפקד האוכלוסין משנת 2000, הוא כ-860,926, על כן היא אחת מ-12 הערים הגדולות ביותר בארצות הברית, והגדולה ביותר באינדיאנה. אינדיאנפוליס נמצאת בפיתוח מואץ בשנים האחרונות,של כבישים ותשתיות בנובמבר 2008 נחנך שדה תעופה חדש בעיר בסטנדרטים בינלאומיים. קצב גידול אוכלוסייתה המואץ לצד איתנותה הפיננסית הופך את שוק הנדל"ן בה לבעל פוטנציאל השבחה גבוה בשנים הקרובות.

ממפיס היא העיר הגדולה במדינת טנסי עם אוכלוסייה של כ-680,000 תושבים, ומהערים הגדולות שבארה"ב.העיר נודעת ברחבי ארה"ב כמככבת בהיבט כלכלי ותרבותי.

בעיר נמצאים  מגוון רחב של אתרים מפורסמים ומרכזיים, מיקום אידיאלי

על גדות הנהר מיסיסיפי, הצטלבות של אוטוסטראדות ורכבות ראשיים,הגורמת לעיר להיות במיקום מרכזי ואסטרטגי  לתעשיית ההובלה הימית וארצית ושדה התעופה שבעיר הוא הגדול שבעולם בהובלת מטענים.

קבוצת TGI השקעות נדל“ן מתמחה באיתור ושיווק של נכסי נדל“ן מניבים בארץ וברחבי העולם. הקבוצה פועלת במדינות וערים, הנהנות מבסיס כלכלי יציב, שקיפות עסקית, תנאים כלכליים חיוביים, ושווקי נדל“ן, המתאפיינים בפוטנציאל גבוה של תשואה, עליית ערך והשבחה.

 TGI השקעות נדל“ן מתקשרת בהסכמי שיווק עם חברות נדל“ן, ומשווקת אך ורק נכסים, שפוטנציאל התשואה, עליית הערך וההשבחה שלהם גבוהים במיוחד.

הליך איתור ובחירת הנכסים והחברות, קפדני במיוחד - מומחים מטעם הקבוצה: אנליסטים, כלכלנים ויועצי נדל“ן בכירים, מאתרים נכסים מניבים ברחבי העולם, מבצעים סינון קפדני של הנכסים, ובוחרים אך ורק בנכסים אטרקטיביים במיוחד.

בכלל זה: נכסים בהם ניתן להשיג תשואות מקסימליות, ונכסים, שערכם צפוי לעלות באופן משמעותי. מומחי הקבוצה מתמקדים בנכסים, שמיקומם מרכזי. הקבוצה משווקת אך ורק נכסים, שאושרו על ידי בנקים מלווים, בהם מובטחים מימון מקומי (משכנתאות מבנקים זרים) ורמה גבוהה של ניהול ותחזוקה. 

המבחר הרחב של הנכסים, שמשווקת קבוצת TGI, מאפשר ליועצי הנדל“ן של הקבוצה להתאים לכל לקוח את ההשקעה המתאימה. במסגרת זו נבחנים הצרכים המיוחדים של כל אחד ואחד מהלקוחות. בין השיקולים הנלקחים בחשבון: נזילות ההשקעה, שיעור התשואה המיידי, צפי שיעורי התשואה העתידיים, ופוטנציאל ההשבחה.

קבוצת TGI מעמידה את ניסיונה ויכולותיה לרשות לקוחותיה ומאפשרת לכם ליהנות מיתרונות רבים: קבלת ייעוץ משפטי לליווי הליך הרכישה והבטחת זכויות בנכס, ייצוג ברשויות מקומיות להבטחת רישום הבעלות בנכס, פתיחת חשבון בנק והעברת מסמכים רלבנטיים לבנקים בקנדה, איתור שוכרים פוטנציאליים, גביית והעברת דמי השכירות; ניהול ותחזוקה שוטפים וכיוב.

צפון אמריקה היא יעד מועדף להשקעות זרות.

קנדה נתפשת כמדינה בה ההזדמנויות להשקעה מגוונות ולכן המון משקיעים מבחוץ נוהרים לתוך גבולותיה.

העיר וויניפג נחשבת לנכס צאן ברזל בכלכלת קנדה כך  שאמון הצרכנים בכלכלה בוויניפג היה גבוה בשנת 2006, אחוז גבוה יותר מן האוכלוסייה בחר בהשקעות נדל"ן על פני השקעות אחרות.

ווסט אנד, ויניפג, הוא אזור מגורים המורכב מכשמונה שכונות מגורים.

שכונות מגורים,  שהפכו בשנים האחרונות למוקד משיכה לאוכלוסיות חזקות במיוחד.  נוכח מדיניות השקעות ארוכת טווח של הרשויות העירוניות, נהנה אזור זה מפיתוח נרחב. מדיניות זו באה לידי ביטוי גם בהתחזקות הסביבה המסחרית שמסביב ל"פולו פארק שופינג סנטר". אזור מסחרי זה נתפס בעיני רבים, כאזור המסחרי הפעיל ביותר בעיר וויניפג, וכבר תחרות לדאון טאון של העיר.

חבל מניטובה והעיר ויניפג אטרקטיביות למשקיעים

 כללי. חבל  מניטובה שבקנדה נהנה מפריחה כלכלית חסרת תקדים.

השקעות. על פי הסטטיסטיקות הרשמיות, בשנת 2006

CAPITAL INVESTMENT

במניטובה יסתכמו כפי הנראה ב- 14.6%

*יותר מפי 2 מהממוצע הקנדי, הנאמד ב-6.1% 

צמיחה. על פי נתונים רשמיים, המפורסמים על ידי חבל מניטובה: השנה הנוכחית צפויה  להסתכם בצמיחה בסך 3.1%

בשנת  2007 צפויה כלכלת מניטובה לצמוח ב-2.7%

העיר ויניפג, היא בירת חבל מניטובה. הכלכלה היציבה בעיר הבירה של חבל מניטובה, נשענת בין היתר על: מיקומה האסטרטגי,  פעילות בפיננסים, ייצור וחקלאות.

בשנת 2005 הפכה העיר ויניפג לעיר אטרקטיבית למשקיעי נדל"ן קנדיים ומשקיעים בין לאומיים, מוסדיים ופרטיים גם יחד.

"אמון הצרכנים בכלכלה בוויניפג היה גבוה בשנת 2006-2007, אחוז גבוה יותר מן האוכלוסייה בחר בהשקעות נדל"ן על פני השקעות אחרות....  כלכלה יציבה, בשילוב עם עלייה מתונה במספר המשרות בשוק, וירידה בשיעורי האבטלה, תרמו לעלייה משמעותית בהיקף המכירות של יחידות דיור בעיר"...

 "Consumer confidence levels were high throughout 2006, with a growing percentage of the population choosing real estate over other types of investment.… A robust economy, supported by solid job growth and low unemployment levels, has contributed to a significant upswing in the number of homes sold in Winnipeg in 2006"… Source:  REMAX - Market Outlook 2007 Winnipeg

[מאמר  המובא על ידי TGI השקעות]

קנדה היא אחד היעדים האטרקטיביים בעולם עבור ציבור רחב ביותר והטרוגני הכולל בין השאר משקיעים בתחומים שונים ומגוונים, החל ממשקיעים בתעשיות שונות, דרך אקדמאיים בכירים ובעלי מקצועות נדרשים התרים אחר קנדה המובטחת ועד למי שמחפש השקעות בנדל"ן בחו"ל בדגש על נדל"ן בקנדה.

נדל"ן בקנדה נחשב מבוקש מאוד לא רק באופן טרנדי ובעת האחרונה, כי אם גם במשך תקופה ארוכה מאוד של נהירת משקיעים ודיווחים על עסקאות מגוונות, החל מרכישת נכסים מניבים, נכסים להשקעה וכלה ברכישות למטרות פרטיות אישיות. המפתח לחיבה העזה שרוחשים המשקיעים למדינה נהדרת זו מצוי במספר מקומות. כמובן שמומלץ לקבל ייעוץ מקצועי מחברות נדל"ן בעלות ניסיון של שנים, כמו זה של TGI השקעות.

מה הופך את קנדה לנכס נדל"ני? כיצד ומדוע הנכסים בה מניבים?  ואילו ערים הן האטרקטיביות ביותר מבחינת השקעת נדל"ן בהן? זאת ועוד במאמר המלא, לחצו כאן לקריאתו - TGI השקעות