דירה להשכיר : המירוץ לדירה. מהגיהנום.

לצפייה במסך מלא

דירה להשכיר : המירוץ לדירה. מהגיהנום.

‎13

נדל"ן ואדריכלות זה לא יכול להימשך יותר

35 תגובות יום שישי , 17/7/09, 13:41

כשם שלקחו על עצמם גיא מרוז ואורלי וילנאי בתכניתם החדשה
את הפרויקט המבורך והמוערך "מהפיכת רפואת השיניים בישראל",
(באמת כל הכבוד, איך לא חשבו על זה קודם ?) ,
כך אני מציעה שישליטו סדר בתוך הכאוס הזה של
שערוריית מחירי השכרת הדירות התל אביביות והירושלמיות.

אמנם ברור לכל,

בכל העולם בערים הגדולות, המרכזיות והפופולאריות,
בהן הביקוש עולה על ההיצע,
ערי מטרופולין עולמיות – פריס, ניו יורק, לונדון, ברצלונה, טוקיו וכו'
- הדיור אכן יקר יותר באופן יחסי מכל פרבר שוליים.

אולם להבדיל,

חשוב לזכור שגם המשכורות ורמת החיים שם בהתאם.

לא כך אצלנו.

ובכל זאת בעלי הדירות הנחשקות בתל אביב ובירושלים
עושקים את הצעירים שמציפים את העיר הגדולה,
מפריזים מעל המשוער בסעיפי חוזה דרקוניים,
בסכומי ערבות שמתרוממים מעל כל גבול המניח את הדעת,
דורשים מחירים בלתי אפשריים, מרקיעי שחקים ממש,
שקשה לעמוד בהם גם אם אתה משתכר לא רע.

בעלי הדירות המוצפים במתקפת שיחות טלפון מכל עבר,
בהן אותן השאלות החוזרות ונשנות,
סבלנותם פוקעת כאשר מתקשר "הנודניק" החמישים ברציפות,
לכן בשאלה השלישית נובחים - "תבוא, תראה, תחליט."
כך יוצא לא אחת שנשללת האפשרות הלגיטימית לבירור ומיון טלפוני.

אילו היה מדובר בדירת פאר מפנקת, ניחא.
אולם במקרים כה רבים,

מדובר בדירה אשר כמעט שאינה ראויה למגורים:

צפופה/מיזערית,
עתיקה וחסרת חן,
מעופשת,
שורצת ג'וקים,
חשוכה ובעלת מסדרונות אפלים שאורכם אינו נגמר,
חנוקה, מקפיאה בחורף ולוהטת בקיץ (כמובן ללא מזגן),
בקומה שביעית ללא מעלית,
בבניין מוזנח שאין בו חניה פרטית, (גם לא ברחוב)
על הכביש הראשי,
נוף לפחי הזבל/בית הקברות/ לחדר המיטות של השכנים,
(שהמרחק מתעתע לחשוב לרגעים כי הם שותפים בפועל לדירה)
וכל זאת בפינה נידחת - הרחק ממרכז העיר.

טרם הזכרתי את המכה הגדולה של השנים האחרונות -
הדירות ה"מחולקות"
(דירה שהיתה גדולה במקורה וחולקה למס' יחידות דיור)
– ריבועים פיצפוניים שגורמים לתחושת קלסטרופוביה גם למי שאין לו הנטייה לכך,
בד"כ מרוהטים בשטנץ אפור, זול, חסר מעוף ואחיד.
ראית אחת - ראית את רובן בשינויים קלים וחסרי חשיבות.
אה כן, ובמקרים רבים גם אסורה הכניסה לבעלי חיים, שלא יזיקו חלילה לנכס המתפורר.

בלית ברירה, ועל אף הגזירות שתיארתי לעיל,
נאלצים מחפשי הדירה הייגעים להסכים לפשרות ולזוועות
ובלבד שתהיה להם גישה סוף סוף למיטה (חורקת) לישון בה בלילה,
אולם אז עומדת בפניהם הסלקציה עמוסת השאלות לעייפה -
ראיון אישי שלא נגמר העולה בפרטיו על ראיון עבודה,
הכולל גם ערבים והמצאת הוכחות וטפסים בדבר סכומי ההכנסה הקבועה שלהם.

נניח שצלחו גם את המבחן הזה -
רצוצים מהמרדף תוך כיתות רגליים מייאש בכל תנאי מזג אויר אפשרי,
כעת נותר להם רק להתפלל שיבחרו מבין עשרות המתחרים האחרים שהגישו מועמדות.

וכאן כבר מדובר בקרב הישרדות של ממש,
(ערבי? זוג הומוסקסואלים? אתיופית? מיעוט מסוג אחר?) ,
במזל ובזריזות ולעיתים לא נדירות תוך מתן שוחד כדי להיות הנבחר,
כי הדירה הפנויה של היום כבר מאוכלסת למחרת.
אין זמן להתלבט לרגע, יש להגיע עם פנקס הצ'קים בתיק.

גיא ואורלי היקרים,

אני פונה אליכם בקריאה נרגשת.

אתם תקוותי האחרונה בנושא, בחיי .

אתם הישועה מכיוונו של ערוץ תקשורת חזותית,

שכוחו אינו מבוטל על מנת להשפיע על העוול

ועל פושעיו המאוסים,הנצלנים ותאבי הבצע :

עשו משהו על מנת שיופעל פיקוח סביר והוגן על המחירים
בהתאם לרמת הדירה, גודלה ומיקומה בעיר,
שהחוזים יהיו הוגנים לטובת שני הצדדים,
ואם אפשרי - אז גם לא מפלים לרעה מיעוטים כאלה ואחרים.

לפני שיהיה מאוחר מידי,
וכל מי שאין בידו את ההכנסה "הנכונה"

ואינו משתייך למעמד הסוציו אקונומי ה"מתאים"
פשוט ימודר מחוסר ברירה
או שידיר את רגליו מבחירה,

ויברח כל עוד נפשו בו.

דרג את התוכן:

תגובות (35)

נא להתחבר כדי להגיב

התחברות או הרשמה

ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.

/null/cdate#

/null/text_64k_1#

RSS

לכלילדמגיע

3/8/13 08:31:

עשיתי בדק בית (:-)) והבחנתי שכמה כתבות שלך לא זכו בכוכבי... אז אשוב, כמובן, גם לכאן.

סילבר טאון

31/3/13 20:36:

צטט: קול קוראת 2013-03-31 20:26:12

סילבר, אתה רציני ? אילו היה לך נכס היית נוהג באותו אופן ? ?

למה להתחזר ולגבות 6000-8000 ש"ח על דירה ממוצעת בת שלושה חדרים בתל אביב ?

(לא דירת יוקרה ולא כלום, בלי חנייה פרטית, סתם דירה רגילה, אחת מאלף.)

- הרי אפשר גם להרוויח תשואה נאה מארבעת אלפים, או אולי מעט יותר.

לא מקבלת את הניצול והעושק המחפיר הזה.

והרעיון שלך להסבת משרדים למגורים מעניין במידת מה, השאלה אם הוא ישים, כי אז עלול להיווצר חוסר במשרדים..

בכל אופן, שווה בדיקה ובחינה, ואולי אף ניסיון :)

זכותך :) אם הרצינות שלי מתבטאת ברצון למקסם ככל האפשר תשואה מהנכס אז כן אני רציני והגון מספיק בכדי להודות בכך. אין בכך שום פסול. שוב, מדובר בשוק חופשי ובביקוש והיצע, מושגים אלמנטריים בכלכלה, כך שעושק וניצול מבחינתי לא רלוונטיים לדיון. את יודעת כמה מוצר שווה? כל מוצר? בדיוק את המחיר שמוכנים לשלם עבורו....

מחסור במשרדים לא יהיה. הרעיון של הסבת משרדים למגורים אינו מקורי שלי ונדון כבר תקופה. סביר גם להניח שיקרום עור וגידים לנוכח אינפלציית המשרדים שנבנים כעת ומתוכננים להיבנות עוד סוף העשור ולנוכח זמינות וישימות פתרון זה.

קול קוראת

31/3/13 20:31:

כתבתי תל אביב אבל התכוונתי גם לירושלים. חזירים חצופים יש בשתיהן.

קול קוראת

31/3/13 20:26:

סילבר, אתה רציני ? אילו היה לך נכס היית נוהג באותו אופן ? ?

למה להתחזר ולגבות 6000-8000 ש"ח על דירה ממוצעת בת שלושה חדרים בתל אביב ?

(לא דירת יוקרה ולא כלום, בלי חנייה פרטית, סתם דירה רגילה, אחת מאלף.)

- הרי אפשר גם להרוויח תשואה נאה מארבעת אלפים, או אולי מעט יותר.

לא מקבלת את הניצול והעושק המחפיר הזה.

והרעיון שלך להסבת משרדים למגורים מעניין במידת מה, השאלה אם הוא ישים, כי אז עלול להיווצר חוסר במשרדים..

בכל אופן, שווה בדיקה ובחינה, ואולי אף ניסיון :)

סילבר טאון

31/3/13 11:44:

המשימה שהטלת על אורלי וגיא קצת גדולה למידותיהם.. כשהביקוש עולה על ההיצע זאת התוצאה. אם הייתי בעל נכס הייתי נוהג באותו אופן. עכשיו יכולים לבוא ולומר שבכל עיר גדולה כך זה עובד ומי שרוצה לגור בתל אביב סיטי צריך לשלם והטענה הזאת לא בדיוק מדויקת. בניגוד למדינות מערביות אחרות, אין כאן תשתית סבירה או בכלל של תחבורה ציבורית לאלו שרוצים לגור בפריפריה ולהוזיל את עלויות הדיור. לא אוטובוסים שנוסעים כל הלילה ולבטח לא רכבות.

הפרדוקס הגדול הוא שהצעירים הופכים את תל אביב למה שהיא ונותנים לה את הערך המוסף. לכן גם כולם רוצים לעבור אליה.

הם אלו שמחיים את העיר הזאת ומוציאים בה ממון רב שמעשיר רבות את קופת העירייה (עם כל הכבוד לשוכני המגדלים) ובכל זאת עושים הכל בכדי להבריח אותם..

הפתרון היחיד הישים לדעתי, הסבת חלק מבניני ומגדלי המשרדים למגורים. בסופו של דבר זה אינטרס הדדי ולא חד צדדי של העירייה.

קול קוראת

31/3/13 07:11:

דניאל, ברוך בואך לבלוג שלי, ותודה על המשוב.

קראתי, אין לי מה להוסיף על דבריך :)

דניאל זיסקינד

30/3/13 17:39:

הבעיה אינה במחיר השכירות. הוא משקף את מחיר הדירה. זו מצידה את מחיר הקרקע.
הבעיה נעוצה בספסור הקרקעות על ידי המדינה מצד אחד, ומהכסף שנשאר בידי השוכר לאחר הוצאות מופרזות על רכב, מזון, ובילויים מצד שני.

כאן לא יעזור פיקוח על מחירי השכירות אלא שינוי סדר עדיפויות של המדינה.

זו זקוקה לכסף לממן אדיאולוגיות שונות ומשונות: דת, התנחלות, בטחון, רווחה, ועוד ועוד.

מסתבר, כי רק כ - 30% - 20% מהאוכלוסיה משתתפים במימון ..

קול קוראת

30/3/13 11:02:

נוסע בזמן :

נכון, מסכימה מאד עם התוספת החשובה שלך לדיון, שהבעיה מתחילה בדרגים הגבוהים, מלמעלה, אבל יחד עם זאת - חשוב לזכור שלפעמים השינוי מתחיל דווקא מלמטה ומשפיע כלפי מעלה :)

שי :

הטקסט הזה נכתב לפני קרוב לארבע שנים. בזמנו היתה להם תוכנית חברתית כלכלית אליה התייחסתי לעיל, וזה היה נראה לי מתאים שהם יעסקו בנושא, ואכן זמן קצר לאחר שפירסמתי את הפוסט - הם הכינו אייטם קטן על הנושא, אמנם לא משהו בסדר גודל שאליו קיוויתי, בטח לא מהפיכה חברתית רצינית כמו שיותר מאוחר יזמה דפני ליף עם האוהלים ברוטשילד, אבל בכל זאת נראה היה שהם קראו את דבריי, וזה שימח אותי שהם התייחסו :)

מה שכן, את גיא מרוז אני מכירה עוד מהתקופה שהוא השתתף בתכנית ששודרה בערוץ שמונה בזמנו, שעסקה בעד קידום פעילות ציבורית בתכנים של איכות והגנה על הסביבה - הוא היה פעיל ואיכפתי וחירף את נפשו למען מלחמת צדק בטחנות רוח - ומאז הוא כבש את אמוני שהוא בצד הנכון. אני איתו ובעדו לגמרי. את אורלי אני פחות מכירה האמת, כלומר אם הוא בחר בה - אז אני סומכת עליו שהיא בסדר, אבל אני פחות מכירה את הפעילות הציבורית והחברתית שלה לעומתו, אני רק יודעת שהיא עיתונאית המון שנים. היום שניהם מגישים תכנית בוקר אקטואלית משותפת, אבל האמת היא שמעולם לא צפיתי בה, כך שאנילא מעורה.

בכל אופן, תודה רבה לשניכם על המשוב :)

shai.h

30/3/13 10:38:

יש לקחת בעירבון מוגבל את טוב הלב ואת ההתגייסות למען הציבור שכל כך מזוהים עם אורלי וגיא. אין לי ספק שכוונותיהם טובות ותכניתם חשובה ולעתים גם משנה את פני הדברים. יש גם לזכור שמדובר שני שועלי מדיה שמכירים היטב את נפשה הפופוליסטית של התקשורת ומתאימים עצמם היטב אליה בעממיות, בגובה העיניים ו...מלמטה. זה עובד בשבילם ובכל המישורים... ובהצלחה כמובן :)

נוסע בזמן

20/12/12 17:24:

(סורי אם אני חוזר על תגובה שנאמרה, לא קראתי את כולן) מכיר על בשרי את הבעיה ומזדהה כמו כל תל אביבי בן יומו. המצב הגרוע של הדירות הוא בעיקר בגוש דן ונגרם מהביקוש המטורף, בסופו של דבר זו אשמתם של האנשים שמשלמים סכומים לא הגיוניים על דירות בזיוניות (ובעצמי גרתי בכמה כאלה). את זה לא אורלי ולא גיא יכולים לשפר, רק אנחנו עם הרגליים. היחס הלא פרופורציונלי בין ההכנסה והשכ"ד נובע מחוסר פיקוח ורגולציה של הממשלה על השכ"ד. נכון ששכר המינימום הוא יחסית נמוך, אבל אם היו חוקים שמווסתים את ההעלאות היה מושג איזון בין השניים וההעלאות הפרועות של בעלי הדירות משנה לשנה היו נכחדות. לדוגמא, חזרתי מברלין עכשיו ושם אסור להעלות את השכ"ד ביותר מ-3% בשנה. זה תחום פרוץ, אין דין ודיין. בואי לא נאשים בלעדית את בעלי הדירות (החזירים כשלעצמם), הבעיה מתחילה הרבה מעליהם.

קול קוראת

14/6/10 12:42:

תודה רבה, טל

:-)

כיף שחשבת,חזרת וטרחת להוסיף קישור למאמר

}{

tal_riv

14/6/10 09:55:

קישור למאמר רלוונטי בנושא

קול קוראת

2/6/10 12:46:

טל,

אני מקבלת את הפתרון שהעלית פה.

לא הייתי מודעת לכך שזה נהוג במדינות אחרות בעולם,

ונשמע לי הגיוני שזה עשוי לעבוד.

מעניין למה לא מיישמים זאת, אם כך.

tal_riv

2/6/10 12:09:

אין קשר ישיר בין העלאת שכר המינימום, המתייחסת כמעט בלעדית לעובדים בפריפריה, לשכר הדירה בת"א.

הבעיה היא בריחת מפעלים עתירי עבודה מישראל למדינות אחרות.

הצעדים הממשלתיים שיסייעו במקרה זה והמקובלים בכל העולם הם הכרה בהוצאה על משכנתא כפטורה ממס והכרה בשכר דירה לצורך זה עד גבול מסוים. מדובר בצעד שעלותו לאוצר אינו גבוהה במיוחד ויסייע לייצב את העלויות, גם פסיכולוגית, בגבול הפטור.

קול קוראת

2/6/10 11:49:

צטט: tal_riv 2010-06-02 11:17:44

בעיה אמיתית. כפי שכבר צוין אין פתרון ממשלתי בנושא.

פתרון כזה יכול היה להיות לו היו מחייבים קבלנים לבנות דיור להשכרה או לזוגות צעירים כחלק מתהליכי המכרזים.

בתל אביב כבר מאוחר מדי, בערי הלווין זה נעשה בשוליים.

הפתרון הוא במערכת הסעת המונים זולה שתאפשר מגורים במרחק סביר מת"א. זה נעשה בכל העולם ובערים גדולות מת"א.

ירידת מחירי הדיור בת"א יגיעו כתוצאה ממנה ולא כהכתבה מלמעלה.

פתרון ממשלתי יכול להיות מכיוון של העלאת השכר הממוצע במשק.

דווקא יש ניסיון ויוזמה בכיוון שעלה לכותרות לאחרונה - אולי קראת, טל,

על היוזמה של חקיקה להעלות את שכר המינימום ל - 4600 ש"ח. זו עלייה יפה ומכובדת לכל הדיעות שתוכל לעזור לרבים ותחזק את השכבות החלשות במדינה.

אם ניתן יהיה להמשיך בקו הזה, ותתאפשר העלאה גורפת במשכורות בישראל - אז כבר יהיה הרבה יותר קל וריאלי לעמוד בתשלומים הגבוהים של נטל שכר הדירה.

מה שהצעת זו גם אפשרות להקל על הגרים מחוץ לעיר,

אבל עדיין לא מהווה פתרון שימנע את הבריחה וההגירה השלילית המערים הגדולות לעבר הפרברים,

ובמבחינתי זה לא אידיאלי כמו פתרונות אחרים, פשוט כי הוא לא מספיק טוב בסטנדרטים שלי.

tal_riv

2/6/10 11:17:

בעיה אמיתית. כפי שכבר צוין אין פתרון ממשלתי בנושא.

פתרון כזה יכול היה להיות לו היו מחייבים קבלנים לבנות דיור להשכרה או לזוגות צעירים כחלק מתהליכי המכרזים.

בתל אביב כבר מאוחר מדי, בערי הלווין זה נעשה בשוליים.

הפתרון הוא במערכת הסעת המונים זולה שתאפשר מגורים במרחק סביר מת"א. זה נעשה בכל העולם ובערים גדולות מת"א.

ירידת מחירי הדיור בת"א יגיעו כתוצאה ממנה ולא כהכתבה מלמעלה.

קול קוראת

2/6/10 11:00:

צטט: עושר להמונים 2010-06-02 01:53:05

היי יש כבר פרוייקט כזה :

נקרא "עושר להמונים"

ופה באתר : HTTP://WWW.RTTM.CO.CC

תתחברו ותשנו.

תודה לך ש"הקפצת" פוסט ישן שלי מלפני שנה כמעט.. !

:-))

אני אוהבת שבאים לקרא (ועוד יותר כשמגיבים !) על פוסטים ישנים שלי, זה כיף

:-)

אני לא חברה בפייסבוק, (ואין לי כוונה להפוך לכזו)

אבל בכל זאת נכנסתי ללינק שלך והתחלתי לקרא, ואתעמק יותר במהלך הימים הקרובים.

קול קוראת

2/6/10 10:50:

צטט: xtra skinny 2010-06-02 10:43:36

זה זמן למהפכה כי באמת הגיעו מים עד נפש, בפרט בשנה ומשהו האחרונות. כמו שכתבתי לפני כמה ימים בפוסט אחר, דיירים הגרים בשכירות נתונים בכל מקרה לגחמות של בעל דירה שרוצה פתאום למכור/ להכניס את הנכד/ להעלות את המחיר בתום חוזה, וכל דבר שמאלץ אותך בתום שנה אחת של חוזה להטביע יגונך במודעות הומלס, כדי להקלע שוב לג'ונגל מחפשי הדירה, עם כל הלופ שתיארת כאן. לא יתכן שנושא של דירה יהיה "עניין של מזל". מי שנפל על משהו טוב, או במקרה שמע מחבר שיצא מדירה שווה. כמי שחוותה את זה על בשרה בשנה האחרונה - הדירות המוצעות לשכירות בתל אביב במחירים הנמוכים עד מחירי ביניים פשוט מחרידות. על מחירים גבוהים אין מה לדבר. אלו ממילא ליחידי סגולה.

אני כתבתי את הפוסט הזה אך ורק מניסיון אישי שלי, מתוך חויות שלי ושל מכריי.

(וגם מתוך ניסיון של חיפוש דירה בפריס, אגב)

לצערי , לא המצאתי כלום.

וגם לא הפרזתי בכלום,

למרות שבשנה שעברה כשהפוסט עלה, מישהי שלחה לי מסר לתיבה הפרטית שנראה לה שהגזמתי לגמרי,

ושזה נראה לה פוסט הומוריסטי וקליל,

כי המצב לא עד כדי כך נורא כפי שתיארתי,

אז שלחתי לה תשובה - אני מבינה שאת גרה בערים אחרות, ושמעולם לא חיפשת דירה בתל אביב/ירושלים.

היא ענתה לי שהיא מחיפה..

נו באמת, חיפה !

את מבינה ??

:-)))

זר לא יבין זאת.

:-((((

קול קוראת

2/6/10 10:44:

צטט: charlotte 2010-06-02 10:18:52
לצערנו, אי אפשר להעתיק את הצלחת הבאבק על מחיר טיפולי השניים לדירות. הרי רפואת שניים היא במעקב מסוים של משרד הבריאות וחלק מהרפואה, שזה שירות ציבורי. אך לגבי דירות, מתמודדים עם נכסים שהם פרטיים, ולא ניתן להכיח בעלי דירות לשנות את המחירים. זה קפיטליזם נטו, עניין של עצה וביקוש. כשראיתי את המגמה ואחרי שמצאתי את עצמי מחוץ לדירה השכורה כי בעל הבית החליט למכור, עשיתי את החישוב והבנתי שזה או משכנטה או אוהל ברחוב. אז קניתי. זה היה כאב ראש, אבל לפחות עכשיו אני צריכה להתמודד רק עם הבנק המאניק ולא בעלי בית ערמומים ונצלנים. מקווה שאני אעמוד בזה, מילא לא הייתה ברירה

הכל אפשרי.

אל תגידי לי אי אפשר - כי אני לא מאמינה בזה.

אפשר להיאבק בכל גזרה ובכל חוסר הגינות, להאמין ולהיאבק ולפעול כדי לשנות.

הרבה דברים שאנחנו מקבלים אותם היום כמובנים מאליהם היו פעם "לא אפשריים" ,

עד שמישהו קם והחליט שהוא לא מוכן לתת לזה להמשך יותר ועשה ופעל והוביל למהפיכה שהפכה למציאות.

גם אני מקווה בשבילך ומאחלת לך שתעמדי בזה.

:-)

xtra skinny

2/6/10 10:43:

זה זמן למהפכה כי באמת הגיעו מים עד נפש, בפרט בשנה ומשהו האחרונות. כמו שכתבתי לפני כמה ימים בפוסט אחר, דיירים הגרים בשכירות נתונים בכל מקרה לגחמות של בעל דירה שרוצה פתאום למכור/ להכניס את הנכד/ להעלות את המחיר בתום חוזה, וכל דבר שמאלץ אותך בתום שנה אחת של חוזה להטביע יגונך במודעות הומלס, כדי להקלע שוב לג'ונגל מחפשי הדירה, עם כל הלופ שתיארת כאן. לא יתכן שנושא של דירה יהיה "עניין של מזל". מי שנפל על משהו טוב, או במקרה שמע מחבר שיצא מדירה שווה. כמי שחוותה את זה על בשרה בשנה האחרונה - הדירות המוצעות לשכירות בתל אביב במחירים הנמוכים עד מחירי ביניים פשוט מחרידות. על מחירים גבוהים אין מה לדבר. אלו ממילא ליחידי סגולה.

קול קוראת

2/6/10 10:29:

ועוד עניין ששכחתי לציין בפנייך, גיא,

בקשר לזה שהצעירים בורחים בשנים האחרונות לפרברים.

הדבר גורם לעלייה בביקוש לדירות באיזורים האלה,

וכתוצאה מכך מחירי השכירות עלו באופן משמעותי גם בגבעתיים וברמת גן (וגם הקנייה),

באופן שהופך לכמעט זניח לעומת המחירים בתל אביב,

כך שגם פה מדובר בחוסר הגינות.

כי מה פתאום ששכירת דירה בגבעתיים תעלה (בערך) כמו דירה בתל אביב ???

אין בכלל מקום להשוואה, כאמור.

זה רק לרעת השוכרים - גם הרחיקו והדירו אותם

והם גם נאלצים בלית ברירה לשלם הרבה מעבר למה שהיה מקובל בעבר לשלם על דירה מחוץ לעיר.

charlotte

2/6/10 10:18:

לצערינו, אי אפשר להעתיק את הצלחת הבאבק על מחיר טיפולי השניים לדירות. הרי רפואת שניים היא במעקב מסוים של משרד הבריאות וחלק מהרפואה, שזה שירות ציבורי. אך לגבי דירות, מתמודדים עם נכסים שהם פרטיים, ולא ניתן להכיח בעלי דירות לשנות את המחירים. זה קפיטליזם נטו, עניין של עצה וביקוש. כשראיתי את המגמה ואחרי שמצאתי את עצמי מחוץ לדירה השכורה כי בעל הבית החליט למכור, עשיתי את החישוב והבנתי שזה או משכנטה או אוהל ברחוב. אז קניתי. זה היה כאב ראש, אבל לפחות עכשיו אני צריכה להתמודד רק עם הבנק המאניק ולא בעלי בית ערמומים ונצלנים. מקווה שאני אעמוד בזה, מילא לא הייתה ברירה

קול קוראת

2/6/10 10:06:

קודם כל, גיא,

אני לא יודעת אם אתה כבר יודע,

אבל משהו אקטואלי חם משוק הנדל"ן -

בתחילת השבוע התפרסמה כתבה במוסף "ממון" על ההחלטה של בנק ישראל לשנות את ההשתתפות של הבנקים במשכנתות משבעים אחוזים לשישים בלבד, וזו ירידה משמעותית כשמדובר בסכומים גבוהים.

המשמעות של הגזרה הזו היא שיהיה הרבה יותר קשה לקנות דירה בישראל,

כי ההון ההתחלתי שהרוכשים יצטרכו לספק - מן הסתם יהיה גבוה בהרבה.

כתוצאה מכך אנשים יקנו פחות וישכרו יותר >>>>>

יוביל לעלייה חדה בביקוש לדירות שכורות

וכמובן לעלייה ניכרת במחירי השיכרות.

:-(((((

אז המצב יורע, ויורע מאד.

בקשר ללשכור דירה מחוץ לעיר, תשמע, זה לא "זה".

הנוחות הזו של לרדת למטה והכל זמין לך, ברגל, מבלי לקחת את האוטו ולחפש חנייה, והאווירה - - - -

הכל הרבה יותר תוסס בעיר, זמין, נוח, חוסך זמן ומאמץ מיותר.

לגור ברמת גן זה פשוט לוותר על כל זה, כי למי יש כוח בסוף יום עבודה להיכנס שוב לאוטו רק כדי לשתות קפה או לראות סרט, עם הפקקים וחיפוש החנייה שנילווים לכך, והדלק, והזמן הזמן הזמן. (הלוך חזור).

מה שמסביר את זה שבערבים אתה רואה איך כולם גולשים פה בקפה או בפייסבוק, ונשארים ספונים בבית כדי ליצור חיי חברה בכאילו, במקום לחיות אותם.

זו רק דוגמה אחת מני רבות, גיא, להשלכות של לחיות מחוץ לעיר שבה הכל קורה.

ברמת גן יש בתי קפה באיזור הבורסה בעיקר, אבל הם לא כמו בתי הקפה של תל אביב, וגם האוכלוסייה היא אחרת, יותר זוגות ומשפחות מסביב.

זו עדיין נחשבת עיר שינה, למרות הכל.

וכך גם לגבי גבעתיים.

אנחנו לא בברוקלין, והדרך לשם היא ארוכה.

אני בספק אם גבעתיים/רמת גן/חולון/פתח תקווה וערים שכנות נוספות תהפוכנה לברוקלין

:-)

(פתח תקווה אגב, שממוקמת במרחק נוח מתל אביב, עם גישה נוחה בכביש המהיר,

הולכת ומתחרדת ככל שעוברות השנים, ישנן יותר שכונות של דתיים שם)

ותסלח לי,

בתור אחת שגם היתה בברוקלין - אתה בשום אופן לא יכול להשוות אותה למנהטן.

זה קצב אחר.

ובזבוז הזמן הזה על הפקקים הלוך וחזור

(פלוס חיפוש חנייה)

>>> מוציאים את כל החשק,

לא חשוב אם זו ברוקלין או פרבר בישראל.

זה לא "זה".

לסיכום,

אני בעד שינוי דרסטי.

stormsurfer

2/6/10 09:43:

צטט: קול קוראת 2010-06-02 09:36:48

התכוונת שאתה בעל דירה שמשכיר אותה לדיירים במחירים מופקעים,

ולכן גם מגן על העניין משיקולים אינטרסנטים ?

(סליחה שאני מתייחסת רק להיבט הזה שבתגובה שלך,

פשוט ראשית חשוב לי להבין מאיזה מקום התשובה שלך נובעת, לפני הכל)

אני לא משכיר, אני גר. אבל אני רוצה למכור, יש לי בהחלט אינטרס שהמחירים יעלו. (מחירי השכירות הם פועל יוצא ממחירי הדירות).

למרות האינטרס, מה שאמרתי בשאר התגובה הוא פחות או יותר אובייקטיבי. מה שאמרתי לגבי ברוקלין, זה מילים של בת דודה שלי.

אבל כמובן שאם הייתי שוכר והייתי רוצה להמשיך לגור בתל אביב ולא להיות הראשון שיחנוך את מדבר הרמת גן הייתי מדבר אחרת.

קול קוראת

2/6/10 09:36:

התכוונת שאתה בעל דירה שמשכיר אותה לדיירים במחירים מופקעים,

ולכן גם מגן על העניין משיקולים אינטרסנטים ?

(סליחה שאני מתייחסת רק להיבט הזה שבתגובה שלך,

פשוט ראשית חשוב לי להבין מאיזה מקום התשובה שלך נובעת, לפני הכל)

stormsurfer

2/6/10 09:30:

צטט: קול קוראת 2010-06-02 09:21:15

צטט: stormsurfer 2010-06-02 02:01:22

בניו יורק פריז רומא ולונדון כבר מזמן לא גרים צעירים, הם עברו לפרברים.

תתחילי את, יבואו בעקבותיך ;)

:-((((

אבל גיא,

זה לא עצוב בעינייך שהערים הגדולות והתרבותיות

מתרוקנות מצעירים,

ונותרת בה אוכלוסייה מאד ספציפית, הומוגנית, מבוגרת ומבוססת ברובה,

חזקה כלכלית וממעמד סוציולוגי ותרבותי מאד מסויים ??

?

זה לא דורש התייחסות ותיקון חברתי ?

אני אגיד לך את האמת, בתור בעל דירה אני ממש לא אובייקטיבי. מיצידי שיעלו מחירי הדירות בעוד עשרות אחוזים.

אני לא חושב שהערים יתרוקנו מצעירים, הם עדיין ימשיכו לבוא ולצאת אליהן, רק יחזרו לישון בפרברים. זה דווקא יעלה את ערך הדירות בפרברים ויוציא לשם עוד אנשים, זה יביא הכנסה לחנויות בפרברים שהיום הם נטושות, לנותני שירותי תחבורה, זה תיקון של כוחות השוק, התיקון הכי "צודק". אני רואה את בת דודה שלי שקנתה דירה בברוקלין אחרי שכל חייה גרה בווסט וילג', היא אומרת שהאזור שהיא עברה לגור בו הפך להיות כמו הוילג' שהיא גרה בו כשהיתה קטנה. זה טוב לכולם.

קול קוראת

2/6/10 09:23: