לא צריך להיות בתחום או גאון גדול בכדי לזהות את הבועה הקיימת כיום במשכנתאות. אני מתייחס להלוואות משכנתא צמודות פריים – ריבית משתנה. אני כותב לטובת אלו שטרם נתנו דעתם למצב. ריבית הפריים היום נמוכה מאוד ודוחפת רבים לקחת הלוואת משכנתא. הציבור ששומע על ריבית כל כך נמוכה, רץ ולוקח משכנתאות גדולות יותר משהיה לוקח אילו הריבית הייתה גבוהה יותר, מאחר וההחזר החודשי בריבית הנוכחית נראה נמוך. עפ"י נתוני הבנקים, בשנה הנוכחית זינק היקף המשכנתאות שניתנו לציבור במספרים חסרי תקדים. יותר מ – 50% מההלוואות החדשות שניתנו הינן צמודות לפריים. הריבית לא תישאר ברמתה הנוכחית והכיוון היחיד שקיים לה הוא לעלות. מה יעשו כל נוטלי ההלוואות כשהריבית תכפיל ותשלש את עצמה ? האם יוכלו לעמוד בתשלומים ? האם יאלצו הבנקים לעקל בתים של אנשים שלא יעמדו בתשלומים ? האם בנק ישראל יצליח לעמוד מאחורי הבנקים ? האם אנחנו מתחילים משבר סאבפריים משלנו ? במידה והחלטתם לקחת משכנתא, שיהיה במזל, בדקו אם כדאי לקחת משכנתא בריבית קבועה צמודת מדד או בריבית משתנה – פריים. בדקו את גובה ההחזר החודשי ושערכו את גובה ההחזר בעוד 5 ו – 10 שנים בהנחה שהריבית תעלה. אל תתפתו "לקפוץ מעל הפופיק", אף אחד לא מחלק כסף בחינם... |