כשאנשים קונים היום דירה כי הם מפחדים שהמחיר ימשיך לעלות -

יש בועה .

כשמוכר רואה התלהבות יתר של קונים ומעלה את המחיר בעוד עשרה אחוזים

ועדיין יש קונים - יש בועה .

כשקבלן מוכר פרויקט שלם בלי הטבות ובלי הנחות תוך זמן קצר יש בועה .

כשמומחים מטעם עצמם או אנשים עם פוזיציה מעדכנים שעליות המחירים בנדלן ימשכו - יש בועה .

כשאנשים לוקחים משכנתא שהיא יותר ממחצית ההכנסה שלהם - יש בועה .

מה זה אומר על מחירי הנדל"ן בעתיד ?

1.הבועה יכולה להמשיך להתנפח

2.המחירים יקרסו

3.המחירים ישמרו על ערכים של היום .

4.תהיה דעיכה איטית במחירים .

מה יקרה מכל התרחישים הללו ? אני יכול להמר על  אחד מהתרחישים הסיכוי להצלחה 25 אחוזים .

שמעתי על גרסה חמישית שאנשים לא יוכלו לעמוד במשכנתאות בגלל עליית הריביות שעתידה להתרחש בשנת 2010   ואז המחירים של הנדל"ן יקרסו בגלל הצפת השוק בדירות של אנשים שלא עמדו בתשלומי המשכנתא .

מכל האופציות אני מקווה שזו לא תתרחש .