לא מזמן מצאתי בגוגל הודעה בפורום שהפתיח שלה הוא כזה:

"מה זה נדל"ן?
שלום,אני כל הזמן שומע ורואה את המילה הזאת [נדל"ן] ולא יודע מה זה..אני רק יודע שזה קשור לדירות ובניינים..אבל מה? כאילו במה זה עוסק?"

מהניסוח ומסוג הפורום אני מנחש שהשאלה נשאלה על ידי בחור בן 17, אבל התוכן יכול בעצם להתאים לרבים אחרים, בני 30, 40 ו70, שאינם יודעים שום דבר בנדל"ן, אינם מבינים את חדשות הנדל"ן ובסך הכל רוצים לקנות בית או למצוא משרדים להשכרה המתאימים לצרכים של העסק שלהם.

את הבלוג הזה פתחתי כדי להביא לכם את כל המושגים הבסיסיים בנדל"ן, ואם יש משהו שאתם לא מבינים, תרגישו חופשיים לשלוח לי הודעה ואשמח לענות לכם.

נתחיל במושגים הבסיסיים ביותר, בכיתה א' של נדל"ן (ושוב, מי שלא הבין מושגים אלה עד עכשיו, אני מבקש- לא להתבייש!)

המושג הראשון והחשוב ביותר הוא כמובן נדל"ן.

מה זה נדל"ן?
פירוש המילה "נדל"ן" הוא נכסי דלא ניידי- נכסים שאינם ניידים, כלומר נכסי- קרקע. נכסים אלו כוללים את הקרקע ומה שעליהם: מבנים, חנויות, אזורי תעשייה, שטחי מסחר, מגרשים ריקים ועוד. אפילו חוף הים הוא נכס נדל"ן, אלא שאין עליו בעלות פרטית.

נכסי מקרקעין
אותו הדבר, רק בעברית יפה יותר.

בעלות
בעלות היא הזכות המשפטית על הנכס הקרקעי, והיא מנוסחת כך: "הזכות להחזיק במקרקעין, להשתמש בהם ולעשות בהם כל דבר וכל עיסקה בכפוף להגבלות לפי דין או לפי הסכם". 

ניהול נדל"ן
ניהול נדל"ן הוא מקצוע שנוצר עקב השינויים בתחום נכסי נדל"ן: הפיכת קרקעות לנכס הניתן למכירה ושכירה, עליית מחירי הקרקעות בערים, התנודות במחירים, והסבת נכסים קרקעיים למטרות שאינן רק מגורים. כל אלו דורשים ניהול ממומחים (חברות נדל"ן) העוקבים אחר המגמות האחרונות בשוק הנדל"ן ומכירים את החקיקה הנוגעת לנכסי נדל"ן.

תיווך נדל"ן
תיווך נדל"ן הוא תחום שמטרתו לסייע לאנשים לקנות ולמכור נכסי נדל"ן. הלקוח מתאר לסוכן/ מתווך הנדל"ן את דרישותיו: סוג הנכס שהוא רוצה לקנות או לשכור, אופי האזור שבו יימצא הנכס, מגבלות תקציב ועוד. המתווך מאתר את הנכסים המתאימים ללקוח, אומד את שווים, מברר מידע אודות האזור בו נמצא הנכס, ומראה ללקוח את הנכסים הללו. מתווך יכול גם לסייע לקונה להשיג הלוואה או משכנתא מהבנק בשביל שיוכל לשלם על הנכס.

ייעוץ נדל"ן
ייעוץ ללקוח בכל הנוגע לצעדיו הבאים בתחום הנדל"ן: כדאיותם של נכסים קרקעיים שונים להשכרה, לקנייה או להשקעה, התאמתם של הנכסים לצרכי המשרד, המפעל או החנות, וליווי הלקוח בתהליכים המלווים את רכישת או השכרת הנכסים הללו.

נדל"ן עסקי
נכסי נדל"ן המיועדים למטרות עסקיות ומסחריות: מבני תעשייה, שטחי מסחר ותעשייה, משרדים ועוד.

שכירות
שכירות היא זכות שהוקנתה לאדם להחזיק בנכס קרקעי מסוים ולהשתמש בו- לתקופה מוגבלת.

סוגי שכירות:
שכירות קצרה: שכירות לתקופה של עד חמש שנים.
חכירה: שכירות לתקופה של בין חמש לעשרים וחמש שנים.
חכירה לדורות: שכירות לתקופה של למעלה מעשרים וחמש שנה. 

משכנתא
משכון של הנכס הקרקעי, שיעבוד הנכס כערובה לחיוב, כאשר הנכס הקרקעי ולא בעליו הוא ערב לבעל החוב. אם לבעל הנכס יש חוב לנושה, שהוא בעל המשכנתא, בעל המשכנתא רשאי לממש את הנכס ולגבות את החוב. עם זאת, המשכנתא אינה פוגעת בזכותו של בעל הקרקע להחזיק בנכס, להשתמש בו ולעשות בו כל עסקה לפי תנאי המשכנתא המוסכמים.