מי מאיתנו לא מרגיש את רעידות האדמה והשינויים הקיצוניים בתחום הנדל"ן ? תחום זה הינו  אחד התחומים שבאמת קשה לשלוט על המגמות בו .. ואחד הגורמים המרכזיים בהיווצרות בועה נדל"נית הוא זמינותו של אשראי זול, ונכונותם של בנקים להקצות אותו ללווים שבימים כתיקונם לא היו נחשבים ראויים לו. בתנאים מגוחכים אלה יכלו המשקיעים לרכוש את הנכס "הבועתי"  לא רק בכסף שיש להם אלא גם בכסף שאין להם, ולנפח את מחירו עוד ועוד וכיום לצערי בכדי לרכוש בית באזור המרכז המון זוגות צעירים נוטלים משכנתאות הזויות של מעל ל-1,000,000 ₪ שסכומים כאלו בעבר לא העזו לקחת והבנק לא העז לתת.חמור עוד יותר מעבר לבנקים ומבלי לפגוע באף קולגה שלי חס וחלילה הוא נושא המתווכים הלא מקצועיים שבכדי לקבל בלעדיות על נכס לפעמים יתנו ללקוח הארכת מחיר לא ראלית וזה נושא שניתן לפתוח דיונים רבים אבל לצערי אין לי שליטה על אותם אנשים והייתי שמח שתהיה חקיקה בנושא על תקן "מצג שווא " או "עסקה שלא כדין "  ולא ירמסו את המקצוע שגם ככה יש קהל יעד לא מבוטל שנפגע מפעילותם.מנקודת מבט מקצועי של משרדנו ניתן לומר כי בועת הנדל"ן הנוכחית מתרחשת בעקבות מחיר השוק של נכס שגדל בצורה לא ראלית ביחס לשוויו הכלכלי האמיתי  והוא תוצאה ישירה של ביקוש גבוה והיצע נמוך בשוק הנדל"ן  ומניסיון העבר ראינו ,שאחת לכמה שנים הריטואל  חוזר על עצמו בהבדלי מיקום גיאוגרפי והנכס המוצע  אופן שבו היא מסתיימת, זהה כמעט בכל פעם .

ברבעון הקרוב אנו צופים כי בה מחירים ירדו בהדרגתיות, עד להתייצבות המשק וחזרתו למצב נורמלי ובריא .

ההשערה ההגיונית היא הריבית שתעלה בוודאות ואל לנו לשכוח מה הייתה ריבית הפריים לפני שנתיים,ההלוואות שניתנו בריבית נמוכה,יתעדכנו כלפי מעלה מה שיוביל לגידול בהיקף החובות האבודים של הבנקים כלפי אותם לוווים שאין ביכולתם לעמוד במשכנתא הגבוהה שנטלו עקב כוחות השוק  ובגידול תופעת הבתים המעוקלים על ידי הבנקים.כתוצאה מהדחיפה של פקידים לקחת משכנתאות גדולות מעבר לממוצע –עדיין ישנם בנקים שנותנים 85% משווי הנכס שזה סכומים עצומים !!

ולכן המלצתנו היא שחשוב לעבוד עם מקצוענים בתחום הנדל"ן, שיזהו את שוויו האמיתי של הנכס בשוק בועתי זה במחיר השוק הנכון ,יועצי נדל"ן אמינים שיוכלו לייעץ גם לפעמים לא לרכוש את הנכס מסיבה כלכלית שמספיק יהיו הוגנים כלפי הלקוח ולא יחפשו רק לסגור עסקה .

אייל כהן הינו יועץ נדלן ובעל חברת Nadlan view  באזור גן יבנה ואשדוד .