כיתה א' נדל"ן
הכל על נדל"ן: מושגים, חדשות, עדכונים ועצות.
פוסטים אחרונים
- כיצד בוחרים מחסן? 23/2/12
- השכרת משרדים – השינויים האפשרי בשוק הנדל"ן 24/8/11
- השכרת מחסנים לבעלי מפעלים 14/7/11
- איך בוחרים מחסנים להשכרה 24/5/11
- אחסון חפצים בעת מעבר דירה 21/4/11
- כל מה שצריך לדעת לפני שמשכירים מחסן 30/3/11
ארכיון
חיפוש משרדים להשכרה לחברת הייטק
| חיפוש משרדים להייטק הוא משימה קשה יותר מחיפוש דירה. מדובר ברצונות ובצרכים של עשרות ולפעמים מאות עובדים, שלפעמים מתנגשים. מדובר בבירורים וחיפושים רבים, ובלחץ של זמן- לפני הגשת פרויקט, בסוף רבעון וכו'. אם אתה/את מנהל/ת, מנכ"ל/ית עם לו"ז עמוס או מזכיר/ה במשרד תזזיתי שעליה/ו הוטלה המשימה לחפש משרדים להשכרה, שבו בנוח כמה דקות ורשמו לעצמכם כמה דברים שאתם צריכים להתחשב בהם לפני שאתם נוברים בג'ונגל הגוגלי של לוחות נדל"ן ואינדקסים של חברות תיווך נדל"ן. לאחר שהתיישבתם, להלן כמה שיקולים חשובים שיש להתחשב בהם בחיפוש משרדים להשכרה: 1. אזור בארץ איפה ממוקם המשרד שלכם עכשיו? איפה גרים רוב העובדים שלכם? אם המשרד ממוקם באזור גוש דן למשל, ורוב העובדים במשרד מתגוררים באזור גוש דן, תסכימו איתי שלהעביר את המשרד מחוץ לאזור המרכז יגרום לסרבול מיותר שעולה בזמן וכסף, אולי יותר כסף מהסכום שאתם חוסכים בהעתקת המשרד לאזור זול יותר. כאשר אתם חושבים על אזור בארץ, חשבו גם על: האם יש אזור שבו מרוכזים רוב הלקוחות שלכם? היכן נעשים רוב העסקים שלכם? האם העברת המשרד תקשה עליכם לקבוע פגישות עם לקוחות קיימים ופוטנציאליים? 2. תחבורה אם רוב העובדים במשרד שאין להם רכב מגיעים מאותו אזור, על ידי הסעה שמארגנת להם החברה, השיקול הזה פחות קריטי. אך לרוב מדובר בעובדים המפוזרים באזורים שונים, וחלקם הגיעו עד כה בעזרת אוטובוס או רכבת. בהתאם לכך יש לבדוק מה מצב התחבורה באזור שבו ממוקם המשרד. האם עוברים רכבות ואוטובוסים באזור המשרד? מה המרחק מהמשרד לתחנה הקרובה? האם המסלול של הרכבות והאוטובוסים באזור החדש מאלץ את העובדים להחליף מספר אוטובוסים ורכבות בדרך לעבודה, או לנסוע לפרקי זמן ארוכים יותר? האם התחבורה הציבורית תהיה יקרה יותר באזור החדש, מה שיאלץ אתכם לשלם דמי נסיעה גבוהים יותר? 3. האזור שסביב המשרד החדש האם אתם נוהגים לצאת עם הקולגות/עובדים לארוחות מחוץ למשרד? אם כן, חשוב שיהיו בתי קפה ומסעדות באזור. האם חשוב לכם שהאזור יהיה שקט? האם חשובה לכם הקרבה לבנק/מרכז מסחרי/חנויות לציוד משרדי/מזון מהיר? 4. שטח. חשוב מאד לדעת את הגודל במ"ר של המשרד שאתם צריכים, גם בתוך החדרים עצמם, וגם בחדרים בהם מאוחסן ציוד. אם אינכם יודעים כמה מ"ר דרושים לכם, מומלץ להתייעץ עם אדריכל. האדריכל יגיד לכם כמה מ"ר דרושים לכם בחדרים ובשטחים הפתוחים לפי הצרכים שלכם. העיקר לא להגיע למצב שבו ציוד יקר אינו נכנס לשטח שהוקצב לו, או שכולם עובדים באווירה צפופה... 5. עלויות. העלויות כמובן אינן כוללות רק את השכירות או המחיר למ"ר. כאשר מחשבים את העלויות, יש לחשוב גם על: ארנונה- חברות הייטק רבות השוכרות שטח גדול מקבלות הנחה מהרשות המקומית. כדאי לבדוק- האם גם אתם זכאים להנחה זו? עלויות הגעה למשרד- תחבורה ודלק. הובלה. רהיטים- האם במשרד שאתם עומדים להשכיר יש ריהוט? האם יש צורך בקניית רהיטים וציוד חדש? לפני חיפוש משרד, כדאי לחלק לעובדים שאלונים, המבררים את מקום המגורים שלהם, מה הם ההעדפות שלהם וכו'. מידע נוסף על חיפוש משרדים ניתן למצוא באתר של טאוור לנד- חברת נדל"ן. |
תגובות (1)
נא להתחבר כדי להגיב
התחברות או הרשמה
/null/text_64k_1#
ללא תיווך ! בבניין מפואר, הי-טק מודרני (8,000 מר) בא.ת ישן ראש העין - נותרו מס` יחידות של משרדים מפוארים להשכרה - בהזדמנות, במחירים אטרטיבים. גימור מלא, משופץ. שירותים פרטיים. חדר ישיבות, חדר מנכל. כולל אופן-ספייס. יתרונות בולטים: נגישות מעולה (על כביש 5 ו-6) ללא פקקים !
מחירי הארנונה מהנמוכים בארץ ! (60 שח למר לשנה).
מחירי שכירות אטרקטיביים במיוחד. (החל מ-32 שח למר)
בית קפה + פטיו לרווחת הדיירים בקומת הלובי, שירותים בכל קומה + מטבחון.
חניון תת-קרקעי וחניון חיצוני.
נשמח להראות לכם את הנכס ולסייע ככל שידרש.