קוסטה ריקה נחשבה ועודנה נחשבת ליעד תיירותי מוביל במרכז אמריקה, דבר שחיזק את כלכלתה הנמצאת הרבה מעל שכונותיה באמריקה הלטינית.

ע"פ נתוני העבר, השקעות נדלן במרכז אמריקה נותנות תשואה גבוהה בשל הכלכלה המתפתחת של המדינות הנמצאות בה. קוסטה ריקה למשל, מאופיינת בשלטון יציב ביותר, רמת השכלה גבוהה מפותחת מאוד, והקמת אזורי סחר חופשי בעידוד הממשלה.

הנכס ממוקם במרכז ה"דאון טאון" סאן חוזה, בירת קוסטה ריקה, בצמוד ל-Sabana Park על פינת הרחובות

AV CAMPOS ו – CALLE MORENOS Sabana Park– הוא "הסנטרל פארק" של סאן חוזה, הפארק הגדול ביותר בכל העיר. לאחרונה ישנה תנופת פיתוח סביב הפארק ואזור זה נחשב לאזור מגורים יוקרתי. כמו כן סמוך לפארק זה, עיריית סאן חוזה מקימה את האיצטדיון האולימפי החדש, פרויקט שאפתני ועתיר השקעה שממומן על ידי ממשלת סין.

הנכס:

בית מלון פעיל הנמצא בחלק הדרום מזרחי של הפארק, מרחק כ-15 דק' משדה התעופה הבינלאומי של קוסטה ריקה, במיקום מצוין במרכז העיר. הנכס בנוי על מגרש בגודל של 5,000 מ"ר בשטח בנוי של 2,600 מ"ר בשני אגפים ושתי קומות. המלון בדרגת תיירות של 2 כוכבים – וכולל 60 חדרים, בריכת שחייה,לובי, שטחים ציבוריים ואירוח, מטבח, חדר אוכל, מחסנים וחנייה גדולה. המלון פעיל משנת 2001 ונמצא במצב תחזוקה טוב מאוד. התפוסה השנתית הממוצעת לשלוש שנים האחרונות עומדת על כ- 75%, המחיר ללילה עומד על רמת מחירים של $50-60$ והכנסה המוצהרת כיום הינה 821,000 $ לשנה.

לנכס יש זכויות בניה להקמת בניין מסחרי ומשרדים בחלקו הקדמי ובניין דירות בחלקו האחורי. סה"כ כ- 34,000  מטר מבונה. (ראה הדמיה)

המיזם מתחלק ל 2 שלבים כדלקמן:

1)

b) שיפוץ והשבחת המלון – שיפוץ המלון באופן מדורג בהשקעה של כ- 400,000$ (סכום זה מהווה חלק בלתי נפרד מעלות הרכישה) ובמהלך מדורג לתקופה של 3-6 חודשים (בהתאם לתכניות בניה ועיצוב פנים).

מהלך זה ישדרג את רמת המלון לרמת 3 כוכבים וצפוי להעלות את מחירי הלינה לרמות מחירים של $100-70$ לחדר ללילה.

2)השבחת המגרש – תכנון והגשת כל המסמכים הנדרשים לצורך קבלת אישורים/תוכניות לבניה של בניין המשרדים בחלקו הקדמי ובניין מגורים בחלקו האחורי תוך 12-15 חודשים מיום ה CLOSING מול הרשויות העירוניות והממשלתיות.

התכנית העסקית מבוססת על מחויבותו של היזם לשדרוג המלון באופן מדורג בתקופה של 6-3 חודשים, שיפור רמת הניהול לתפעול המלון ושמירה על רווחיות גבוהה, וכן הגשת כל התכניות הנדרשות לקבלת היתרי בניה לניצול השטח הריק עבור המיזם.

TGI השקעות נדלן בחול .