השבוע ישבתי לארוחת צהריים עם מנהל הלקוחות שלנו,אסף, דיברתי איתו על כל נושא קבוצות הרכישה, הוא החליט לתפוס יוזמה ולכתוב מעין מאמר בנושא. לעיונכם.
למה דווקא קבוצת רכישה? קבוצות רכישה הופכות אטרקטיביות יותר ויותר משתי סיבות עיקריות: האחת היא, היכולת לבחור את שכניך והשנייה, בה אתמקד, היא האפשרות להוזיל את עלויות רכישת הדירה. נכון להיום קניית דירה במסגרת של קבוצת רכישה עשויה להוזיל את מחירה ב10%-25% לעומת קנייתה מקבלן. אפשרות החיסכון הזו מתאפשרת הודות ל-2 פרמטרים: הראשון –חסכון מרכיב היזמות (מרכיב הרווח) אשר הולך ליזם ממנו קונים את הדירה והפרמטר הנוסף הוא החיסכון בעלויות המע"מ ובהוצאות המס. חיסכון בקבוצות רכישה- הסוף מתקרב?חשוב להדגיש כי ככל שקבוצות הרכישה הולכות ונהיות נפוצות יותר מקפידות רשויות המס לעמוד על טיבן של הקבוצות ולבדוק בקפידה רבה יותר האם הן מקיימות נכונה את ההוראות והתקנות של רשויות המס. אם מחליטות הרשויות שההתנהלות איננה כשרה, תשלום המע"מ על הקרקע - אחד החסכונות החשובים ביותר עבור החברים בקבוצה וכן פטורים נוספים ממיסים עלולים להתבטל.
אל דאגה- ישנם אפשרויות חיסכון נוספות!
בחלק זה אספר לכם על פרמטר נוסף, חשוב מאין כמוהו, המאפשר הוזלה משמעותית בעלויות הסופיות של הדירות, כזה שאינו קשור לרשויות המס והמע"מ. אגרות בנייה והיטלי פיתוח- "האלמנט" כבר בפנים? אחת ההוצאות הגדולות והמשמעותיות ביותר בכל פרויקט בנייה, בין אם כזה שנבנה ע"י יזם רגיל ובין אם כזה שנבנה ע"י קבוצת רכישה, היא תשלום אגרות הבנייה והיטלי הפיתוח לרשות המוניציפאלית שבתחומיה נבנה הפרויקט.הוצאות אלו נעות בין מאות אלפי שקלים לפרויקט ממוצע ועד מיליוני שקלים בפרויקטים גדולים, כאמור הוצאה זו רלוונטית הן ליזמים והן לקבוצות רכישה ולא ניתן לקבל היתרים לפני שהאגרות וההיתרים הנ"ל משולמים.
מספר נק' מעניינות מאוד: ·ברוב המקרים ניתן להפחית את דרישת התשלום בכ20% בממוצע.· ברוב המוחלט של המקרים ניתן להשיג הפחתה זו רק ע"י טיפול מקצועי ומקיף. · בחלק לא מבוטל מהמקרים דרישות לתשלום הופחתו אף בלמעלה מ50% (!!)...כן,כן...לא יאומן, נכון? · הרסתם מבנה קיים ובניתם על חורבותיו מבנה חדש? סבירות גבוהה כי תקבלו חיוב מופקע של אגרות והיטלים. · אתם בונים באזור ותיק? סביר להניח שתקבלו חיוב מופקע. · התבקשתם לחתום על טופס ויתור תביעות עתידיות לרשות? כנראה שהחיוב שקיבלתם מכיל "אלמנט". · פעם שאלתם את עצמכם כיצד מחשבת הרשות את גובה החיוב? סוד קטן, הם בדר"כ טועים...סוד יותר קטן, הטעות אף פעם לא על חשבונם.רוצים לחסוך? מספר טיפים 1. גורם מקצועי המטפל באגרות הבנייה והיטלי הפיתוח (שכאמור, יכול להצמיח חסכונות עצומים) חייב להילקח בחשבון ולהפוך לחלק אינטגראלי(!!) בכל פרויקט בנייה, בדיוק כמו שעו"ד מלווה הוא חלק בלתי נפרד מן הפרויקט. 2. בקשו ממי שמטפל בכם (הרי כבר סיכמנו שהטיפול חייב להיות אינטגראלי) שיערוך לכם חשבון פרופורמה של אגרות הבנייה והיטלי הפיתוח אותם תידרשו לשלם. 3. נדרשתם לשלם? שלמו תחת מחאה! והעבירו את החיובים לבדיקה מידית. 4. שימו לב להיטל הביוב (מוקש לא קטן)- יש רק 30 ימים לנסות ולהפחית את רוע הגזרה.
אז מה היה לנו? קבוצות רכישה- כי אפשר לבחור את השכנים ולחסוך כסף. רשויות המיסים- אפשר לחסוך כסף?! אנחנו מייד מבטלים אפשרות זו. בדיקה והפחתה של אגרות בנייה והיטלי פיתוח- אפשרות אמיתית לחיסכון משמעותי...
אז שלא יעבדו עליכם!!
|