מגמה של חזרה למרכז הישן של ת"א וליתרונות שהוא מציע וירידה במחירי הדירות במגדלי היוקרה בעיר

מיקום בלב העיר, בקרבת שירותים קהילתיים, תחבורה ציבורית ונגישות לצירי התנועה המרכזיים, מוכיח לאחרונה כי בתקופות קשות מהווה עוגן ליציבות ושמירה על מחירו של הנכס.

מחקר מעניין שערכה מחלקת המחקר של פירמת השמאות מעלה כי המגמה הנדל"נית בתל אביב בתקופה האחרונה היא חזרה למרכז הישן (בן יהודה, אלנבי והרחובות הסובבים) והדבר מתבטא כמובן גם במחירי הנכסים המאמירים: כך לדוגמא, בניין ישן מעל קומת חנויות ברחוב בן יהודה נקנה במחיר של כ- 18,000 ש"ח למ"ר. בניין אחר ברחוב אחד העם נקנה במחיר של כ- 19,000 ש"ח למ"ר.

המגמה כיום היא של חזרה למרכז העיר המיתולוגי. יזמים רבים רוכשים בניינים ישנים שנגד חלקם הוצא צו הריסה, משפצים אותם והופכים את הבניין למודרני ובעל תשתיות חדישות. לאחר שיפוץ ושדרוג של הבניין, צפוי מחירו לעלות ולנוע סביב ממוצע של 25,000 ש"ח למ"ר.

על אף החשש במשק מהשפעת המשבר הפיננסי על שוק הנדל"ן, אנו מבחינים בביקושים ערים לדירות במרכז הישן של ת"א ומאידך רואים ירידה קלה בביקוש לדירות במגדלי היוקרה בעיר. המחירים במרכז ת"א שומרים על יציבות בשנתיים האחרונות ואינם מושפעים מהמשבר. האיזורים בהם אנו רואים ירידת מחירים הם המגדלים ברחבי העיר שנמכרים כיום בעלות ריאלית של 27,000-30,000 ש"ח למ"ר בפרויקטים היוקרתיים ביותר, כאשר לפני כשנתיים עמדה רמת המחירים במגדלים על 40,000 ש"ח למ"ר.
כיום יש תיקון "טכני" כאשר משווים את מחירי דירות היוקרה למחירי הדירות במרכז העיר. מחירי הדירות במרכז יוצרים חסם שיכול ללמד על כך שאנו לא צופים ירידות נוספות במחירי הדירות. התייצבות המחירים במרכז ת"א מהווה סוג של איזון בין מחירה של דירה יקרה באיזור פחות אטרקטיבי לבין דירות "סטנדרטיות" משופצות בלב העיר.

לסיכום, נכס במרכז העיר הוכיח עצמו כמי ששומר על יציבות ולכן כשאתה רוכש נכס בלב העיר ונהנה מנגישות נוחה ומכל היתרונות שיש למרכז להציע, הנכס ישמור על יציבות בתקופות זעזועים בצורה טובה יותר בהשוואה לאזורים אחרים.