העיר מודיעין ממשיכה להתפתח הדרגתית לאחר חיבור העיר לרשת הרכבות והתחברות כביש 431.

התוצאה, נגישות נוחה ומהירה ללב המטרופולין, גורם שמעתיק חלק מהביקושים מהפריפריה סביב ת"א לכיוון מודיעין שהיא עיר חדשה ומתוכננת ובה המחירים כיום עדיין נמוכים יחסית לרמת הבניה והאוכלוסייה.

אזור התעסוקה של מודיעין מתחיל להתפתח ומיועד לתעסוקה, מסחר ומבני ציבור. חברות גדולות כמו אלביט מערכות, קרביץ ואופיס דיפו עומדות לפעול במקום ויועסקו בעתיד אלפי עובדים.

הפארק המרכזי בוואדי ענבה, שהשלב הראשון על פני כ-350 דונם כבר פותח, הפרויקט כולל בתוכו אמפיתיאטרון, אגם מלאכותי וגבעת תבלינים עם פרגולות, תצפיות ומערכת משחקים - הפארק מהווה תרומה רבה לתרבות הפנאי של העיר מודיעין.

כמו כן בניית מרכז עזריאלי שהיינו הקומפלקס הגדול של בילוי וקניות בעיר. מרכז עזריאלי במודיעין מהווה עוגן שמנקז אליו את תושבי העיר והסביבה.

העתקת הביקושים למודיעין מאזורים יקרים יותר כדוגמת ראשל"צ, חולון ופתח-תקווה הקרובים לת"א השפיעה על עלית המחירים לאורך שנת 2009. דירה ממוצעת בת 4-5 חדרים שמחירה היה בגבולות 1,080,000 ₪ נמכרת כיום בגבולות 1,200,000 ₪. דהיינו, עליה ממוצעת של מעל 10%.