כותרות TheMarker >
    ';

    עקיצות וחיוכים

    העוולות, הטמטום, אטימות המוח, רוע הלב, תאוות הבצע ותאוות השלטון - כל אלה אינם מעצבנים אותי בכלל.
    זה משעשע אותי לכתוב ולחשוף ברבים את ערוותם ואת קלונם של עלובי הנפש האלה.
    ומידי פעם אכתוב על הדברים היפים שבחיים, אלה שבשבילם שווה לקום בבוקר, לחייך ולשמוח על מה שזכינו לו.
    ותודה לחברותיי ולחבריי שקוראים ומגיבים.

    פרופיל

    הנריק הצייר
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    ארכיון

    0

    לגור בשכירות מתוך בחירה

    32 תגובות   יום שבת, 9/1/10, 13:54

    רבים מתלבטים בסוגיה - האם כדאי לקנות דירה או לגור בשכירות?

    .

    כמי שגר בשכירות 27 שנה, ומומחה בסוגיות הנדל"ן, אחלוק עמכם את התובנות שלי.

    .

     

    .

    1. התשואה

    לכסף שמופקד בבנק יש תשואה - שהיא הריבית השנתית. הריבית כיום נמוכה מאוד, בערך 1%.

    .

    גם לדירה המיועדת להשכרה יש תשואה - דמי השכירות השנתיים. כאשר קונים דירה על מנת להתגורר בה, ניתן להתייחס אל המגורים של עצמנו כאל תשואה, משום שהם האלטרנטיבה של שכירת דירה דומה.

    במילים אחרות, כאשר אנו שוכרים דירה, אנו משלמים למשכיר "ריבית" בגין ההשקעה שלו.

    התשואה הרגילה בנדל"ן עסקי היא 6%-7% לשנה, ואין חשיבות לכך אם הנכס עולה 500,000 ש"ח או 4,000,000 ש"ח. לעומת זאת, בתשואה בדירות מגורים יש אנומליה.

    .

    בדירה שמחירה 200,000 ש"ח התשואה הצפויה היא 8% כלומר 16,000 ש"ח לשנה.

    .

    בדירה שמחירה 400,000 ש"ח התשואה הצפויה היא 6% כלומר 24,000 ש"ח לשנה.

    .

    בדירה שמחירה 800,000 ש"ח התשואה הצפויה היא 4% כלומר 32,000 ש"ח לשנה.

    .

    בדירה שמחירה 1,600,000 ש"ח התשואה הצפויה היא 3% כלומר 48,000 ש"ח לשנה.

    .

    בדירה שמחירה 3,000,000 ש"ח התשואה הצפויה היא 2.5% כלומר 75,000 ש"ח לשנה.

    .

    המסקנה היא, כי כאשר אנו שוכרים דירה זולה, אנו משלמים ביוקר. לעומת זאת, כאשר אנו שוכרים דירה יקרה, אנו משלמים בזול.

    .

    "כסף" הוא סחורה כמו כל סחורה אחרת, ויש לו מחיר. הבנקים, למשל, קונים (כלומר מקבלים פקדונות) את הכסף בזול תמורת ריבית של 1%-2% לשנה, ומוכרים (מלווים) אותו ביוקר תמורת 4%-6%.

    .

    מאחר שדמי השכירות, כלומר התשואה, הם הריבית שאנו מקבלים או משלמים תמורת ההשקעה בנכס, ברור לחלוטין, שכדאי "לקנות" את הכסף בזול ו"למכור" אותו ביוקר.

    .

    מי שרוצה ומסוגל להשקיע 1,200,000 ש"ח בדירה יכול לבחור בין שתי חלופות:

    .

    א. לרכוש דירה אחת, ולהתגורר בה - כלומר לקבל תשואה עצמית של 3.5%.

    .

    ב. לרכוש 4 דירות של 300,000 ש"ח בממוצע - ולקבל תשואה של 7% - כלומר כפול.

    .

    הערה לגבי המספרים שהובאו לעיל - כל המספרים הנ"ל הם ממוצעים, ולכן הם אינם משקפים מקרים ספציפיים, שבהם התשואה גבוהה או נמוכה ממה שהובא בדוגמה.

    .

    2. המיסוי

    .

    דמי שכירות שמתקבלים מהשכרה של נכס עסקי חייבים במע"מ ובמס הכנסה.

    .

    דמי שכירות שמתקבלים מהשכרה של דירה המשמשת למגורים בלבד פטורים ממס הכנסה או חייבים במס הכנסה של 10% (ולא אכנס כאן לפרטים בסוגיה זו).

    .

    3. הוצאות, תיקונים וכו'

    .

    כאשר משכירים דירות מגורים, יש הוצאות שונות שמפחיתות את התשואה - שכ"ט עו"ד, דמי תיווך ותיקונים. כמו כן, צריך לקחת בחשבון שהדירה תהיה ריקה בין השכרה להשכרה, ולזה רצוי להוסיף את הטרחה ואת "בלבול המוח" שיש בהשכרת מספר דירות.

    .

    .

    בעיה נוספת עלולה להתעורר כאשר הדייר לא משלם או מסרב לפנות את הדירה, ואז ההוצאות המשפטיות עלולות לעלות כמו דמי שכירות של שנה שלימה.

    .

    4. עצות למשקיע

    למי שיבחר לקנות דירות זולות לשם השכרתן ולגור בשכירות בדירה יקרה - צרור עצות.

    .

    א. לא כדאי לקנות דירה זולה בערים שסובלות מאבטלה גבוהה, משום שלא יהיה מי שיגור בהן.

    .

    ב. עדיף לקנות דירות באותו אזור שבהן מתגורר המשקיע, על מנת לייעל ולפשט את הטיפול בדירה. מטעם זה, איני ממליץ לקנות דירות בחו"ל (ע"ע השקעות בבודפסט למשל) משום שניהול השקעה כזו באופן יעיל הוא בלתי אפשרי.

    .

    ג. לפני בחירת מיקום הדירה המיועדת להשקעה, גודלה ומחירה, יש לערוך מחקר שוק. ניתן לעשות זאת באמצעות לוחות הנדל"ן באינטרנט, ואיסוף נתונים של מחירי קנייה ומחירי שכירות. רק לאחר גיבוש קונספציה היכן כדאי לקנות, מותר לעבור לשלב החיפוש.

    .

    ד. בשלב חיפוש הדירה המיועדת להשקעה צריך להקצות משאבי זמן ניכרים, כגון יום בכל שבוע, ולבחון לפחות 20 דירות. אסור להיחפז ולקנות "מציאה" בטרם למדתם את הנושא באופן יסודי. תמיד יהיו מציאות חדשות.

    .

    ה. עדיף לקנות דירה קטנה במצב גרוע - ובזול, על פני דירה גדולה במצב מצוין - וביוקר. נכון ששיפוץ ע"י קבלן שיפוצים יכול להמאיס את החיים ולגרום לכם להגר לצמיתות לאפגניסטן, אבל אם לא משקיעים וטורחים, לא ניתן להגיע לתשואה גבוהה.

    .

    ו. רכשתם דירה - אל תשכירו אותה בחיפזון, והקפידו לקבל בטחונות טובים וגיבוי משפטי טוב.

    .

    5. עצות בשכירת דירה

    .

    א. אל תשכרו דירה לתקופה של שנה או שנתיים. זה גהינום לא קטן לטלטל את המשפחה. עדיף לשלם קצת יותר ולשכור דירה לחמש שנים לפחות.

    .

    .

    ב. מצאתם את דירת חלומותיכם וניתן לשכור אותה לתקופה ארוכה, אל תעמדו על המיקח לגבי דמי השכירות. מישהו אחר יחטוף את המציאה.

    .

    ולסיום, בשביל הכבוד (והרווח) צריך לעבוד.

    .

    _______

    חבריי בקפה מוזמנים להעיר את הערותיהם, להוסיף עיצות, ולספר חוויות מסמרות שיער.

     

    דרג את התוכן:

      תגובות (32)

      נא להתחבר כדי להגיב

      התחברות או הרשמה   

      סדר התגובות :
      ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
      /null/cdate#

      /null/text_64k_1#

      RSS
        18/1/10 21:06:

      צטט: יוני-ל 2010-01-18 18:29:11


      קיים מחשבון משכנתא לעומת שכירות שמחשב את הכדאיות באופן מדוייק ובצורה גרפית

      תודה, הלכתי לשם, ומודה בבושה, שלא הצלחתי להסתדר

       

       

        18/1/10 18:29:

      קיים מחשבון משכנתא לעומת שכירות שמחשב את הכדאיות באופן מדוייק ובצורה גרפית
        16/1/10 01:34:

      צטט: המספרית 2010-01-15 09:23:00


      אני בדעה אחת אתך! אנחנו כנראה זוג מן השמיים, אם כי בדירות שכורות נפרדות...

      *

      אלומה

       

      אנחנו זוג מהשמים - זו אותה כתובת

       

        15/1/10 09:23:


      אני בדעה אחת אתך! אנחנו כנראה זוג מן השמיים, אם כי בדירות שכורות נפרדות...

      *

      אלומה

        14/1/10 20:01:

      צטט: חייה לי מיום ליום 2010-01-13 23:10:44


      הנריק נעים מאוד

      התוודענו רק לפני דקות

      אהבתי להציץ לכרטיסך - אתה מצייר נהדר

      ולעינייננו - קניתי בית בבאר שבע לפני מספר חודשים ואעבור אלייה באפריל השנה

      רכשתי אותה ב-205000 כשדירה כזו ביבנה העיר שבה אני גרה כעת ובשכירות של 2200 שח לחודש

      דירה כזו ביבנה שווה 600000 שח

      בעל הבית בדירתי השכורה צחק איתי ואמר שאחרי שאעזוב ימכור הדירה ויקנה 3 בבאר שבע וישכיר אותם

      אני לא רציתי שדיירים בשכירות יגורו בדירתי שרכשתי בבאר שבע כי שמעתי על הקושי בהוצאתו.

      אם היתה לי דירה נוספת משלי לא היתה לי בעיה להשכיר אחת מהם אך כשאני חיה בחוסר ודאות לא מתאים לי שבסוף אני אזרק לרחוב ואיזה דייר מעצבן שהשכיר את דירתי יתעכב ביציאה ואני הישאר ללא קורת גג.

      העדפתי שהדירה תהייה ריקה לבינתיים ומחכה לכניסתי.בינתיים שיפצתי וערכתי שינויים קלים בתוך הבית

      ביתי נשואה כ-4 שנים וכבר 7 שנים היא ובן זוגה לחיים משכירים דירות.

      כל בקשותיי שינסו לנתב עצמם לדירה פשוטה בתור התחלה ויחסכו את הכספים הרבים שנעלמים מכיסם בגין השכירות - עולים בתוהו. הפסקתי להיות אם פולניה. שיעשו מה שטוב להם

      הם גרים בשכירות ברמת גן, חישוב פשוט כל שנה הם מוציאים קרוב ל-30000  תוך 7 שנים מגיעים למחיר הדירה שרכשתי קריצה

      נהדר שהעלאת

      כוכב ענקי לפוסט מעניין

      מחיה

      http://www.justup.co.il/files/i5o0sa.jpg

       

      תודה על התגובה המאלפת והסיפור האישי

      כאשר זוג צעיר קונה דירה ולוקח הלוואה ל- 20 שנה

      הוא לא יכול באמת לצפות מה יהיה כוח ההחזר

      שלהם במשך תקופה כה ארוכה 

      ותמיד צריך לזכור, שההחזר החודשי כולל ריבית

      ותשלום הריבית אינו מקטין את הקרן ואינו "חסכון"

       

       

       

       

       

       

        13/1/10 23:10:


      הנריק נעים מאוד

      התוודענו רק לפני דקות

      אהבתי להציץ לכרטיסך - אתה מצייר נהדר

      ולעינייננו - קניתי בית בבאר שבע לפני מספר חודשים ואעבור אלייה באפריל השנה

      רכשתי אותה ב-205000 כשדירה כזו ביבנה העיר שבה אני גרה כעת ובשכירות של 2200 שח לחודש

      דירה כזו ביבנה שווה 600000 שח

      בעל הבית בדירתי השכורה צחק איתי ואמר שאחרי שאעזוב ימכור הדירה ויקנה 3 בבאר שבע וישכיר אותם

      אני לא רציתי שדיירים בשכירות יגורו בדירתי שרכשתי בבאר שבע כי שמעתי על הקושי בהוצאתו.

      אם היתה לי דירה נוספת משלי לא היתה לי בעיה להשכיר אחת מהם אך כשאני חיה בחוסר ודאות לא מתאים לי שבסוף אני אזרק לרחוב ואיזה דייר מעצבן שהשכיר את דירתי יתעכב ביציאה ואני הישאר ללא קורת גג.

      העדפתי שהדירה תהייה ריקה לבינתיים ומחכה לכניסתי.בינתיים שיפצתי וערכתי שינויים קלים בתוך הבית

      ביתי נשואה כ-4 שנים וכבר 7 שנים היא ובן זוגה לחיים משכירים דירות.

      כל בקשותיי שינסו לנתב עצמם לדירה פשוטה בתור התחלה ויחסכו את הכספים הרבים שנעלמים מכיסם בגין השכירות - עולים בתוהו. הפסקתי להיות אם פולניה. שיעשו מה שטוב להם

      הם גרים בשכירות ברמת גן, חישוב פשוט כל שנה הם מוציאים קרוב ל-30000  תוך 7 שנים מגיעים למחיר הדירה שרכשתי קריצה

      נהדר שהעלאת

      כוכב ענקי לפוסט מעניין

      מחיה

      http://www.justup.co.il/files/i5o0sa.jpg

        11/1/10 22:30:

      צטט: אחת שלא תמיד יודעת 2010-01-11 14:49:25


      תודה רבה על השיעור,

      אשמח לשיעור מקדים לאלו

      שאין להם ממש ברירה

      ודירה שכורה זה ברירת מחדל.

      בקיצור איך צוברים את ההון?

      בטח לא ממכירת ציורים?

      שדרך אגב מדהימים!

      אם הייתי יודע איך צוברים הון - הייתי צובר

      ממכירת ציורים דווקא אפשר, אבל תמיד סרבתי למכור

      ותודה

       

       

        11/1/10 22:28:

      צטט: דניאלה סגל 2010-01-11 07:22:16

      יש לי דווקא חוויה נהדרת לספר, מותר? (-:

       

       בלי לבדוק ובלי להתכוון שכרתי דירה שאני

      גרה  כבר 11 שנים ועוד היד נטויה. זו דירה

      של חמישה חדרים, והבנתי שאני מרוויחה.

       

      שלח אותי זה שכותב בשביל הכיף

      (-:

      בהצלחה

      בשביל כוס חלב ליום לא צריך לקנות פרה שלימה

       

       

        11/1/10 22:27:

      צטט: זירעונית קוסמית 2010-01-11 03:20:19


      הנריק חברי היקר

      תודה למידע המקיף*

      לילה טוב:-)

       

      דבי המתוקה בנשים

      תודה לך

       


      תודה רבה על השיעור,

      אשמח לשיעור מקדים לאלו

      שאין להם ממש ברירה

      ודירה שכורה זה ברירת מחדל.

      בקיצור איך צוברים את ההון?

      בטח לא ממכירת ציורים?

      שדרך אגב מדהימים!

        11/1/10 07:22:

      יש לי דווקא חוויה נהדרת לספר, מותר? (-:

       

       בלי לבדוק ובלי להתכוון שכרתי דירה שאני

      גרה  כבר 11 שנים ועוד היד נטויה. זו דירה

      של חמישה חדרים, והבנתי שאני מרוויחה.

       

      שלח אותי זה שכותב בשביל הכיף

      (-:


      הנריק חברי היקר

      תודה למידע המקיף*

      לילה טוב:-)

        10/1/10 20:05:

      צטט: מאיה113 2010-01-10 19:47:13

      כוכב

      תודה מעניין.

      אני מזמן לקחתי משכנתאחיוך

       

      משכנתא זה מצוין - השאלה היא מה עושים בכסף

       

        10/1/10 20:03:

      צטט: הדרור מספרת-סיפורים 2010-01-10 18:59:29


      *

      הנריק

      תודה :-)

       

      ואני?

      מה אני מבינה בהשקעה?

       

      רק חינוך וערכים...

      (כמוו שכתבת למישהו)

      טיולים ובילויים...

       

      וקראוון...לשוטט בדרכים.

      נייד...נייד...לא דלאניידה :-)

       

      דרור היקרה,

      אלהים עדי עד כמה שאת צודקת בדרך חייך

      הרכוש האמיתי שלנו הוא זה שאנו לא מותירים ליורשים אלא לוקחים עמנו - החוויות שלנו

       

        10/1/10 19:59:

      צטט: שמים1 2010-01-10 08:54:08


      כל הכבוד לפוסט המושקע הזה שנערך מתוך ניסיון חיים והרי עיצה מתוך ניסיון שווה זהב .

      אני הייתי מעדיפה לקנות בית על כל הכרוך בכך

      הקנייה משרה בטחון ותחושה שאני עובדת ומשלמת למשהו ששייך לי

      לא לכולם יש את הכוח לקנות ולהשכיר ולשכור וכן הלאה .

      שיהיה שבוע טוב

       

       

      הצדק איתך, טרחתי להדגיש שהרווח בדרך המוצעת כרוך במאמץ ובהשקעת זמן

       

       

        10/1/10 19:58:

      צטט: סטאר* 2010-01-10 08:49:13


      בוקר טוב הנריק

      מאמר חשוב מאוד

      דרך חשיבותך נכונה

      אגב האם אתה ממליץ לחכות עם רכישת דירה ,

      באזור המרכז, היות והמחירים כרגע "בשמיים "-

      ויש צפי לירידה משמעותית ...  כך לפחות הבנתי

       תודה  ושבוע נפלא לך

      אין לי צפי לא לירידת מחירים ולא לעלייתם - זו המחלקה של הרב רנטגן

      אם יש הון עצמי - ממליץ לקנות

      שבוע נפלא גם לך

       

       

        10/1/10 19:56:

      צטט: משיכמו ומטה 2010-01-10 08:27:55


      פוסט חשוב.

       

      לדעתי הרבה קונים דירה משיקולים שהם לא כלכליים אלא נפשיים

      (אחת כתבה כאן-לגור בדירה משלי, אחר כתב-צריך להוריש משהו כאילו שלהוריש כסף זה לא נחשב, רק דירה).

       

      התעלמת מכמה פקטורים חשובים.

       

      אכן התשואה יותר גבוהה כשאתה קונה ומשכיר 3 דירות של 1/2 מליון ש"ח מאשר דירה אחת של 1.5 מליון ש"ח

      אבל מצד שני התעלמת מכך שרכישת כמה דירות יוצרת בעיית מיסוי הן ברכישה (מס רכישה מוגדל על דירה שאינה יחידה)

      והן במכירה (חיוב במס שבח).

       

      שנית, כמו שהעירו לך בצדק בחישוב התשואה יש לכלול לא רק את דמי השכירות המתקבלים אלא את עליית ערך הדירה עצמה

      בשנים האחרונות לפחות מחירי הדירות נסקו בצורה מעוררת השתאות (או חלחלה. תלוי באיזה צד של הגדר אתה נמצא:))

       

       

      ודבר אחרון הוא שלרוב קוני הדירה אין את מלוא ההון העצמי הנדרש והם נעזרים במשכנתא.

      אם הם היו מבינים שדירה שקונים ב-1.5 מליון ש"ח שמתוכם 1/2 מליון הם ממשכנתא

      עולה להם למעשה משהו כמו 1.8 מליון ש"ח אולי גם הם היו מבינים שעדיף לגור בשכירות.

       

      משכמו היקר

      גם אני בעד קניית דירות כאפיק השקעה סולידי

      כל מה שהצעתי היה - לקנות דירות שהתשואה שלהן גבוהה ולא נמוכה

      כלומר לקבל תמורה כפולה תמורת ההשקעה

       

      ואשר למס רכישה ומס שבח -

      אכן מס רכישה בקניית 3 דירות עלול להיות גבוה יותר, אבל ההנחה בקניית דירה אחת יקרה ממילא מוגבלת בתקרה

      אכן יש צפי למס שבח במכירת 3 דירות בבת אחת שבכולן יש שבח, אבל האם ידוע לך שהמס הוא 20% בלבד, וזה ממש כדאי?

       

       

        10/1/10 19:47:

      כוכב

      תודה מעניין.

      אני מזמן לקחתי משכנתאחיוך


      *

      הנריק

      תודה :-)

       

      ואני?

      מה אני מבינה בהשקעה?

       

      רק חינוך וערכים...

      (כמוו שכתבת למישהו)

      טיולים ובילויים...

       

      וקראוון...לשוטט בדרכים.

      נייד...נייד...לא דלאניידה :-)

        10/1/10 08:54:


      כל הכבוד לפוסט המושקע הזה שנערך מתוך ניסיון חיים והרי עיצה מתוך ניסיון שווה זהב .

      אני הייתי מעדיפה לקנות בית על כל הכרוך בכך

      הקנייה משרה בטחון ותחושה שאני עובדת ומשלמת למשהו ששייך לי

      לא לכולם יש את הכוח לקנות ולהשכיר ולשכור וכן הלאה .

      שיהיה שבוע טוב

       

       

        10/1/10 08:49:


      בוקר טוב הנריק

      מאמר חשוב מאוד

      דרך חשיבותך נכונה

      אגב האם אתה ממליץ לחכות עם רכישת דירה ,

      באזור המרכז, היות והמחירים כרגע "בשמיים "-

      ויש צפי לירידה משמעותית ...  כך לפחות הבנתי

       תודה  ושבוע נפלא לך

        10/1/10 08:27:


      פוסט חשוב.

       

      לדעתי הרבה קונים דירה משיקולים שהם לא כלכליים אלא נפשיים

      (אחת כתבה כאן-לגור בדירה משלי, אחר כתב-צריך להוריש משהו כאילו שלהוריש כסף זה לא נחשב, רק דירה).

       

      התעלמת מכמה פקטורים חשובים.

       

      אכן התשואה יותר גבוהה כשאתה קונה ומשכיר 3 דירות של 1/2 מליון ש"ח מאשר דירה אחת של 1.5 מליון ש"ח

      אבל מצד שני התעלמת מכך שרכישת כמה דירות יוצרת בעיית מיסוי הן ברכישה (מס רכישה מוגדל על דירה שאינה יחידה)

      והן במכירה (חיוב במס שבח).

       

      שנית, כמו שהעירו לך בצדק בחישוב התשואה יש לכלול לא רק את דמי השכירות המתקבלים אלא את עליית ערך הדירה עצמה

      בשנים האחרונות לפחות מחירי הדירות נסקו בצורה מעוררת השתאות (או חלחלה. תלוי באיזה צד של הגדר אתה נמצא:))

       

       

      ודבר אחרון הוא שלרוב קוני הדירה אין את מלוא ההון העצמי הנדרש והם נעזרים במשכנתא.

      אם הם היו מבינים שדירה שקונים ב-1.5 מליון ש"ח שמתוכם 1/2 מליון הם ממשכנתא

      עולה להם למעשה משהו כמו 1.8 מליון ש"ח אולי גם הם היו מבינים שעדיף לגור בשכירות.

        10/1/10 00:48:

      צטט: perach1 2010-01-10 00:34:07


      הכי טוב לגור באוהל על שפת הים .. ולפתוח חלון לאור הירח ...

       

      (:   תודה על הפוסט ..

       

       

      צריך להוריש משהו לדור הבא..... לא ?

       

      אוהל על שפת הים, כן, אבל לא בחורף

      ולדור הבא נוריש חינוך, תרבות וערכים

      וגם 4 דירות להשכרה :)

       

       

        10/1/10 00:34:


      הכי טוב לגור באוהל על שפת הים .. ולפתוח חלון לאור הירח ...

       

      (:   תודה על הפוסט ..

       

       

      צריך להוריש משהו לדור הבא..... לא ?

       

        9/1/10 23:19:

      צטט: *עדינה* 2010-01-09 21:13:23

       

      אני לא כלכלנית טובה,

      אני בעד לקנות דירה.

      תמיד גרתי בדירות משלי, כל מה שהוספתי או קילקלתי ידעתי שזה שלי, ברכוש שלי.

      הרגשה של ביטחון.

      במשך השנים גם ערך הדירה עולה, נדל"ן תמיד עולה.

      למשל: קניתי דירה ב-120,000 דולר ואחרי עשר שנים מכרתי ב-170,000 דולר.

      רווח נאה, לא?

      אבל שוב, מה אני מבינה? קטונתי נוכח חישובים כמו שלך ...

       

       

       

      גם אני בעד קניית דירה, ואפילו כמה דירות :)

       

       

       

       

        9/1/10 22:51:

      צטט: amirferster 2010-01-09 20:59:02

      פוסט מצויין, רק שים לב שבתגובה שכתבת לעו"ד שפיר החמאת מאוד ל"פוסט המצויין שלו" רק לידיעה כללית הפוסט המצויין הוא שלי, עו"ד שפיר הואיל בטובו לצטט אותו. 

      תודה,

      עמיר פרסטר.  

       

      עמיר היקר, תחזקנה ידיך

       

        9/1/10 22:41:

      צטט: limor64 2010-01-09 14:49:12

      צייר אמרת?

      היה מעניין לקרוא אותך C

      יותר מכל נדל"ניסט פלצן עם המלצות עאלק מקצועיות 

       

       H

      תודה, ולתמיהה שלך לגבי היותי "צייר" כתבתי את הדוקטורט שלי אודות שיווק נדל"ן

       

       

       

        9/1/10 21:13:

       

      אני לא כלכלנית טובה,

      אני בעד לקנות דירה.

      תמיד גרתי בדירות משלי, כל מה שהוספתי או קילקלתי ידעתי שזה שלי, ברכוש שלי.

      הרגשה של ביטחון.

      במשך השנים גם ערך הדירה עולה, נדל"ן תמיד עולה.

      למשל: קניתי דירה ב-120,000 דולר ואחרי עשר שנים מכרתי ב-170,000 דולר.

      רווח נאה, לא?

      אבל שוב, מה אני מבינה? קטונתי נוכח חישובים כמו שלך ...

       

       

        9/1/10 20:59:

      פוסט מצויין, רק שים לב שבתגובה שכתבת לעו"ד שפיר החמאת מאוד ל"פוסט המצויין שלו" רק לידיעה כללית הפוסט המצויין הוא שלי, עו"ד שפיר הואיל בטובו לצטט אותו. 

      תודה,

      עמיר פרסטר.  

        9/1/10 14:49:

      צייר אמרת?

      היה מעניין לקרוא אותך C

      יותר מכל נדל"ניסט פלצן עם המלצות עאלק מקצועיות 

       

       H

        9/1/10 14:31:

      צטט: bosmati 2010-01-09 14:27:25


      זה מעניין מאוד אך לא הבנתי למה יש כדאיות לגור בשכר דירה  על פני משכנתא ?*

       

      לגור בדירה בינונית - שווה 4% תשואה על ההון העצמי

      להשכיר בדירה זולה - שווה 8% תשואה על ההון העצמי

      לשכור דירה יקרה - שווה 3% תשואה על ההון העצמי של בעל הדירה

       

      הלוואה בנקאית צמודה בריבית נמוכה של 3% - עסק טוב בתנאי שהריבית קבועה לכל תקופת ההלוואה

      וגם אז עדיף לקנות בזה דירה זולה ולא דירה יקרה

       

       

        9/1/10 14:27:

      זה מעניין מאוד אך לא הבנתי למה יש כדאיות לגור בשכר דירה  על פני משכנתא ?*