| למה מגיע למתווך 2% עמלה? זה ממש כסף קל בשביל מספר פגישות וכמה שיחות טלפון כדי לקבל סכום נכבד .. במאמר זה אני אמחיש לך את התחושה איך מתווך פועל מאחורי הקלעים כמו שידוע לך הפרסום המודרני הינו פרסום משוכלל ועולה לא מעט כסף. מתווך מקצועי לא יפרסם באתרים שנותנים שירותים בחינם או בעיתונים זוטרים. מתווך מקצועי יפרסם את המודעה שלך לקהל הרחב ויפגיש את שני הצדדים תוך כדי סינון והתחשבות בבקשות שני הצדדים ,עבודה זו דורשת מיומנות ולא כל אדם בעל רישיון תיווך עוסק במקצוע וזה בגלל סיבות הכישורים הנרחבים הדרושים במקצוע התיווך. יש לציין שמקצוע התיווך דורש ראש יצירתי והרבה שעות עבודה ואנרגיה פיזית ונפשית מצד המתווך. לפעמים העסקה לא יוצאת לפועל והמתווך לא מקבל אפילו לא שקל אחד! מתווכים רבים פועלים בשיטה מאוד נפוצה והיא להפיץ את הנכס בכמה שיותר מקומות אני מכנה את פרסום זה פרסום באונס. היא שיטה טובה למי שרוצה להפטר מהנכס שלו עקב פשיטת רגל,והגרוע ביותר מה שברוב המקרים ,הוא מסתיר משהו ! מתווך מקצועי ובעל ניסיון לעולם לא יבצע את שיטת המכירה הזו ועל זה נאמר "טוב שם משמן טוב" שמו וכבודו של משרד המתווך מעל הכל ואינו רוצה להיחשב כ"מתווך זוטר" שנפטר מהנכסים כדי להשיג את עמלתו ולעשות נקסט לנכס הבא! ברוב המקרים המתווך משקר ללקוח ! קרו מקרים בעבר שמתווכים קבלו כנסות כבדים ואפילו ישבו מאחורי סורג ובריח . העסקה הגדולה ביותר בחייך היא קניית דירה,ולכן עליך להיות זהיר מאוד בקבלת החלטות והכי חשוב זה לשכור את שירותם של אנשי מקצוע האמינים והמקצועיים ביותר בענף הנדל"ן כגון מתווך ,ושמאי מקרקעין לפי הצורך. הרבה מבנים בארצנו מוגבלים בהיתרים שונים ,וכמובן הסיוט הכי גדול של כולנו הוא לקנות דירה שלא עברה בידוק יסודי על ידי שמאי מקרקעין ומתווך, ולמצוא בה סדקים בקירות או חלודה בקורות היסוד של המבנה(מה שעין רגילה ולא מקצועית לא מבחינה כלל) . בשלבי הלימודים שלי הגיע אלינו מקרה שמשפחה שקנתה דירה וחשבה שהיא פגשה את המתווך הכי נעים ומקצועי שיש ,כעבור שנה מרגע כניסתם לדירה מסתבר שהמתווך שמכר למשפחה את הדירה לא דיווח להם על חלד בקורות היסוד במרפסת והבעלים שהיו בדירה לפני כן סידרו יחד עם המתווך על שיפוץ קליל שלא יראה לעין .אבל כמו המשפט הנפוץ" על תסתכל בקנקן אלה רק במה שיש בו " . המרפסת קרסה עקב חלודה בקורות היסוד של המרפסת בזמן שהילדים משחקים בבית . למרבה המזל לא נגרם נזק בנפש ורק נזק לרכוש . כבר 7 שנים מאז המקרה נמצאים כל הגורמים בהליכים משפטיים. מתווך הדירה ,בעלי הדירה הקודמים,בעלי הדירה הנוכחיים,חברות הביטוח מצד שני הצדדים ,כל כך הרבה עורכי דין נמצאים במשפט שזה מרגיש שהוא לא יגמר אף פעם . המשפחה היא הגוף היחידי שנגרם לו כל עוגמת הנפש בכל הסיפור הזה. המתווך ישן בביתו וגם הבעלים הקודמים ישנים בשקט בלילה . זה רק מראה לכם כמה חשוב לקחת מתווך מקצועי ואני אישית ממליץ מאוד לשכור את שירותו של שמאי המקרקעין בשביל בדיקה יסודית של הנכס ושמאי רכוש אשר יבדוק האם יש באמת תסמינים של "מחלות" במבנה. משרדנו אורגד-שירותי שמאות ויעוץ נדל"ן מאפשר לך את כל הבדיקה הזאת בעסקת חבילה אחת וכמובן קנייה/השכרה חכמה. בכבוד רב, אורגד חיים מנכ"ל אורגד - שירותי שמאות ויעוץ נדל"ן http://orgads.co.il כל הזכויות שמורות במאמר זה © |