תל אביב יורדת מהמגדלים וצועדת לקראת טרנד חדש: וילות עירוניות 

מסתבר שלמרות הנטייה להעלות מגדלים רבי קומות ולמצות את הפוטנציאל של הקרקעות ככל שניתן, מתחילה במרכז העיר בימים אלה מגמה הפוכה. משקיעי חוץ, שרגילים לסטנדרטים אירופאיים, שוקדים בימים אלה על בניית פרויקט יוקרה איכותי בשדרות רוטשילד בתל אביב. מדובר בפרויקט הכולל מספר מצומצם מאוד של דירות גדולות, בין 5-10 דירות, כאשר שטח כל דירה 250-300 מטרים. כל אחת מהן היא וילה עירונית הכוללת בריכת שחייה פרטית, חצר צמודה או גינה וכן מעלית פנימית.

מדובר באלטרנטיבה ייחודית לדירות במגדלי היוקרה התל אביבים, שאומנם נהנות מנוף ומאיכות חיים מסוימת, אך בהחלט כוללות עשרות שכנים ושיתוף בכל המתקנים של המגדל, כמו בריכת שחייה וחדר כושר.

המחירים, כמובן, יהיו הרבה יותר יקרים. בעוד שדירות סטנדרטיות באזורים הללו במגדלים נמכרות כיום במחיר של 6000-7000 דולר למטר, בפרויקטים החדשים צפויה רמת המחירים להגיע לפי שניים ויותר. זאת בעיקר כיוון שמדובר בהשקעות משמעותיות יותר בתכנון ובבנייה. כל וילה עירונית תזכה לתכנון אדריכלי מפורט. במסגרת ייחודית זאת שוקלים היזמים להיעזר בשירותיהם של אדריכלים בעלי שם בעולם.

מסתמנת מגמה של הקמת פרויקטים יוקרתיים בלב העיר. משקיעים מעוניינים להביא את הסטנדרטים של הרצליה פיתוח ושל ארסוף למרכז תל אביב, דבר שיהווה תחליף טוב למשפחות שהילדים שלהם כבר יצאו מהבית, אין להם טעם להחזיק וילות ענקיות והם מעדיפים וילה עירונית בלב תל אביב ועדיין להנות מאיכות חיים ומפרטיות.

בשוק שבו תמיד מחפשים את הדבר הבא, אין ספק שמדובר בפרויקטים שיצליחו מאוד. בעוד שבשנים האחרונות יזמים דחפו לכמה שיותר בנייה רוויה וציפוף של דירות, ואף נתנו הקלות לצופף עוד ועוד דירות בפרויקטים ללא תוספת שטח, כיום יש צפי להיפוך מגמה ולניצול זכויות השטח בצורה אחרת. החתירה היא לאיכות חיים ויוקרה במרכז העיר, תוך יתרון לגודל הדירה, למיקום ולפרטיות.