מצב שוק הנדל"ן היום הוא שונה מאשר לפני שלוש שנים ורוב הנכסים שנרכשים היום ע"י המשקיעים הם נכסים מעוקלים מהבנק ונכסים שהבנק נתן אישור לבעל הנכס למכור במחיר מופחת מה שנקרא בשפה המקצועית short  sale .

מחירי הנכסים בלאס וגאס ירדו ברוב המיקרים בין 50% עד ל70%, ניתן למצוא היום בתי קרקע ארבעה חדרים170 מ"ר שעלותם לפני כשלוש שנים הייתה $300,000 וכיום הם נמכרים ע"י הבנק ב $110,000.

דירות שלושה חדרים בסיסיות 97 מ"ר שעלותם הייתה $180,000 נמכרים היום ב $68,000 .

אני שעסקתי ב נדל"ן לאס וגאס כאשר מחירי הנכסים הגיעו לשיאם יכול לומר בוודאות שהזדמנות כמו מצב השוק היום לא תחזור על עצמה שכן רוב הסיכויים הם שמחירי הנכסים בלאס וגאס לא יחזרו אל הרמות שהם כיום שכן אני צופה בעתיד ששוק הנדל"ן בלאס וגאס ימשיך לעלות בשנים הבאות בצורה נורמלית כמו כל עיר אחרת בארה"ב.

כיום שוק הנדל"ן בלאס וגאס קורץ למשקיעים ולהלן פירוט הסיבות לכך:

1. מחירים נמוכים היסטורית שכרגע אין סיבה שלא יעלו בשנים הקרובות.
2. מספר מבקרים עצום של 30-40 מיליון תיירים בשנה שפוקד את העיר ומסייע בכלכלתה.
3. אחד ממרכזי הכנסים הגדולים בעולם המביא תנועה של מליוני אנשי עסקים לעיר.
4. לאס וגאס היא ממוקדי התיירות המובילים בעולם(נדמה לי שהיא הייתה מספר שלוש ברשימה בשנה שעברה).
5. שוק המשכנתאות בארה"ב מערים קשיים רבים לקבלת משכנתא הגורם לאנשים רבים להשכיר במקום לקנות.

6. בעלי נכסים נוטשים את הנכסים והמשכנתאות הגבוהות שלהם ומעדיפים לשכור ממשקיעים בתעריפים אטרקטיביים.

מאמר זה נכתב ע"י: אריק בנטל יועץ נדל"ן בארה"ב 057-9451774