בעקבות פניות רבות ממשקיעים לגביי מושגים שונים הקשורים לעסקאות נדל"ן בארה"ב החלטתי לפרסם מילון הגדרות שימושי:

Appraisal - הערכת שווי הנכס שנקבעת ע"י שמאי מוסמך(Appraiser) עפ"י קריטריונים קבועים קבועים מראש.

Agent/Broker - סוכן נדל"ן מוסמך. הסוכן לייצג גם מוכרים וגם קונים וחייב לנהוג עפ"י תקנות וחוקים של המדינה בה הוצא רישיונו.

Commission - עמלה המשולמת לסוכן הנדל"ן בד"כ בסיום העיסקה. עמלה יכולה להיות משולמת ע"י המוכר או הקונה

.

Comparable sales - השוואת מחירי שוק של נכסים באותו אזור. בד"כ מוצגת ע"י סוכן הנדל"ן לפני מכירת בית או לפני קניית בית.

Condominium -  סוג של נכס נפוץ בארה"ב המקביל לדירה על קומות הנמכרת בארץ.

 Contingency - תנאי או תנאים החייבים להתקיים לפני שהחוזה יהיה מחייב משפטית. 

Contract - חוזה/הסכם בכתב או בע"פ המורה אילו דברים ייעשו ואילו לא ייעשו במסגרת העסקה.

Deed - המקביל לטאבו בישראל. מסמך המעביר משפטית את הנכס לקונה או בא כוחו.

Deposit/Earnest MoneyDeposit - מקדמה הניתנת לעו"ד או לחברת הנאמנות ע"י הקונה להראות את רצינותו לאחר שהמוכר הסכים על סכום הרכישה ותחילת תהליך הרכישה ע"י הקונה.

Escrow/Title compay - חברת נאמנות שהיא צד שלישי בעסקת נדל"ן. בין היתר תפקידה לדאוג שכל מסמכי הנכס יהיו נקיים מתביעות שונות לפני העברתו לקונה, שהקונה הפקיד את כל הכספים כפי שהוסכם בחוזה וכמובן ביצוע העברת הבעלות הסופית על שמו של הקונה.

Foreclosure - מקביל למושג "כינוס נכס" בישראל. הליך משפטי בו בעל נכס מאבד את בעלותו על הנכס בגלל שלא עמד בתנאי המשנתא של הנכס.

 HUD-1/Settelment statement - מסמך הסגירה הנמסר גם לקונה וגם למוכר ע"י חברת הטייטל לפני העברת הבעלות הסופית של הנכס ובו מפורטים כל החיובים וכל הזיכויים שקשורים לעסקת הרכישה/מכירה. ישנה עמודה נפרדת לקונה ועמודה נפרדת למוכר.

Home Owners Association/ HOA - מקביל בישראל ל "ועד הבית" במקרה של בניין דירות ו"ועד השכונה" במקרה של שכונה עם בתי קרקע.תפקידם לשמור על הסדר והניקיון של השטחים הציבוריים וכמו כן שהדיירים נוהגים על פי חוקי הועד. בד"כ על בעל הנכס חלה חובה לשלם את מיסי ועד הבית/שכונה חודש בחודשו.

Inspection - הליך בו הנכס נבדק ע"י בודק מוסמך (Inspector),בד"כ מוזמן ע"י הקונה, למציאת נזקים קוסמטיים, צנרת ומערכות, נזילות ובעיות גג ולעיתים בקונסטרוקצייה. עפ"י הדו"ח שיינתן ע"י הבודק הקונה יכול לקבוע את עלות התיקונים הנדרשת לתיקון הנזקים.

Purchase agreement - חוזה רכישה כתוב וחתום ע"י המוכר והקונה שבו מופיעים כל התנאים על פיהם יימכר הנכס.

Recording - ההליך הסופי שבו מתבצע רישום הנכס על שמו של קונה הנכס(מקביל למה שנקרא בארץ רישום ב"טאבו"), הרישום נעשה בד"כ תוך מספר שעות מסגירת העיסקה ע"י חברת הטייטל.

SFR/Single Family Residance - סוג של נכס נפוץ בארה"ב המקביל בישראל לבית קרקע.

Title - מסמך משפטי המוכיח את הבעלות על נכס מסויים.

Transfer Tax - מס העברה שמשולם בד"כ לרשות המקומית בזמן רישום הבעלות החדשה על הנכס. נהוג שהמוכר ישלם מס זה.

מילון זה נכתב ע"י: אריק בנטל יועץ נדל"ן בארה"ב 057-9451774