כותרות TheMarker >
    ';

    פיד RSS

    תגובות (0)

    נא להתחבר כדי להגיב

    התחברות או הרשמה   

    סדר התגובות :
    ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
    /null/cdate#

    /null/text_64k_1#

    אין רשומות לתצוגה

    0

    תמ"א 38- במוצ"ש הקרוב(13.2.10) בחדשות ערוץ 2 כתבה מענינת על הצורך בחזוקים בבתים פרטיים,בנינים שעליהם חלה ולא לא חלה תמ"א 38

    0 תגובות   יום שני, 8/2/10, 04:35

     

     

               

     

     

     

     תמ"א 38- במוצ"ש הקרוב(13.2.10) בחדשות ערוץ 2  כתבה מענינת על הצורך בחזוקים  בבתים פרטיים,בנינים שעליהם חלה ולא  לא חלה  תמ"א 38  ומידע  חשוב לגבי הערכות לקראת רעידת האדמה הבאה.

    בהשתתפות בן קלינגר,אינג' ישראל דוד,איזוטופ ועוד.

     

     

     

     

     

     לכתבה הקודמת :

     

     

    http://www.mako.co.il/news-channel2/Economy-Newcast/Article-1446ae81cf03121004.htm

     

     מיידע עדכני ומסייע

    אודות תמ"א 38

    שמה המלא של התכונית הוא "תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה – (תמ"א 38)". מטרות התוכנית:

    1.        לקבוע הסדרים תכנוניים כחלק ממכלול רחב של הסדרים כלכליים, חוקיים ואחרים לשיפור מבנים וחיזוקם לצורך עמידותם בפני רעידות אדמה.

    2.        לקבוע הנחיות לחיזוק מבנים קיימים כדי לשפר עמידותם בפני רעידות אדמה, ולשם כך לזהות ולאפיין סוגי מבנים שיש לחזק.

    3.        לעודד ביצוע חיזוק המבנים כאמור ע"י תוספות בניה באמצעות:

    ·         יצירת מסגרת סטטוטורית שתאפשר מתן היתרי בניה לשינויים במבנים לצורך חיזוקם מכוח התוכנית.

    ·         קביעת תנאים למימוש תוספות הבניה שיותרו בגין חיזוק המבנים.

    התוכנית חלה על כל שטח מדינת ישראל על אף העובדה כי אמצעי החיזוק למבנים המוצעים בתוכנית כוללים הוספת זכויות בניה. תמריץ שאין בו כדי לממן חיזוק מבנים באזורי הפריפריה בשל הביקוש הנמוך לדירות באזורים אלה וערכי הקרקע הנמוכים. התוכנית חלה על מבנים קיימים אשר הוצא היתר לבנייתם לפני ה-1 בינואר 1980 למעט מבנים העומדים בתקן ישראלי (ת"י) 413. תקן ישראלי 413 אושר לראשונה בשנת 1975 עד למועד זה לא היה תקן מחייב לבניה עמידה בפני רעידות אדמה. תמ"א 38 יוצאת מנקודת הנחה כי הוראות התקן לא יושמו מיד עם אישורו, לאור משכי הזמן הארוכים יחסית של תהליכי התכנון, הרישוי והבניה ועל כן התוכנית, תמ"א 38, חלה על מבנים קיימים שהיתר לבנייתם הוצא קודם ל-1 בינואר 1980. כמובן שהתוכנית אינה מונעת את חיזוקם של מבנים שניבנו מאוחר יותר כל זאת ללא קבלת תוספות בניה כמפורטים בתוכנית. ה תמ"א אינה חלה על מבנים שהתקן פטר אותם, לדוגמא:

    1.        מבנים עד שתי קומות בשטח של עד 400 מ"ר.

    2.        מבנים שאינם מאוישים רוב הזמן כגון מחסנים.

    3.        מבנים שנקבעו להריסה על פי תוכנית או על פי צו סופי של בית משפט.

     

     

     

    תמריצים למימוש ה תמ"א

    תמ"א 38 מניחה כי היוזמה לחזק מבנה בפני רעידות אדמה והתארגנות הדרושה לשם כך מצויה בידי בעליו. אי לכך התוכנית מציעה תמריצים לעידוד ביצוע החיזוק במבנים אך אינה כופה זאת. קביעת הצורך החיזוק תיבחן ע"י מהנדס אשר יגיש חוות דעת המפרטת את מצבו של המבנה (מצב הקונסטרוקציה) ואת הדרכים המומלצות על ידו לחיזוק המבנה. ה תמ"א קובעת הוראות למתן היתרי בניה לצורך חיזוק בלבד. כדי לאפשר את החיזוק מתירה ה תמ"א חריגה מקווי בניה ומגובה המותרים ע"פ התוכנית המאושרת החלה על המקום. במקביל מציעה ה תמ"א תמריצים לביצוע החיזוק בצורת תוספות בניה. לבנייני מגורים מציעה ה תמ"א שני סוגי תוספות:

    ·         תוספות יחידות מגורים למבנה.

    ·         הרחבת יחידות הדיור הקיימות.

    תוספת יחידות דיור למבנה יכולה להתבצע על ידי סגירת קומת עמודים, תוספת קומה או תוספת אגף והיא מיועדת לשמש תמריץ ישיר למימון החיזוק, באופן שניתן יהיה למכור את יחידות הדיור החדשות ולממן באמצעותם את חיזוק המבנה כולו. תוספת הבניה המיועדות להרחבת דיור מאפשרת הגדלת רווחת הדיירים בבניין והגדלת ערך הדירות. ה תמ"א אף מאפשרת לשלב בין שני סוגי התוספות: תוספת יחידות דיור והרחבת הקיימות.

     

     

     

    ניהול הפרויקט תוספות הבניה מלבד היותן תמריץ כלכלי מהוות אמצעי בפני עצמו לחיזוק המבנה. כך לדוגמא הפיכת קומה מפולשת למחסן מלבד היותה כדאית מבחינה כלכלית מהווה מרכיב חשוב בחיזוק המבנה בפני רעידות אדמה.בדוגמא המוצגת ניתן לראות תוספות בניה אפשריות במסגרת תמ"א 38 אשר לחלקן מרכיב חשוב במסגרת חיזוקו של המבנה ושיפור עמידותו ברעידות אדמה. 

    שאלות נפוצות

    האם אני זכאי לזכויות מכוח תמ"א 38?
    ה תמ"א מעניקה זכויות בניה למבנים שההיתר לבנייתם ניתן לפני 1.1.1980, שגובהם עולה על שתי קומות. למבנים קטנים (ששטחם פחות מ- 400 מ"ר וגובהם פחות משלוש קומות) מעניקה ה תמ"א זכויות בניה מצומצמות יותר.
    מהו סל הזכויות שניתן על ידי תמ"א 38?
    על פי ה תמ"א ניתן להוסיף למבנה מגורים יחידות דיור באחת מהצורות הבאות: הוספת קומה בשטח המבנה, או סגירת קומת עמודים, או הוספת אגף. בנוסף, ניתן על פי ה תמ"א להרחיב דירות קיימות בשטח של עד 25 מ"ר נוספים.
    אני זכאי לזכויות מכוח תמ"א 38 ומעוניין ליישמה. מה עלי לעשות?
    נכון לעכשיו, החוק מחייב הסכמה של לפחות שני שליש מבעלי הזכויות בבניין לשם הוספת יחידת דיור למבנה . לאחר התארגנות הדיירים בבניין, עליכם להחליט על צורת הפעולה המשותפת: ניתן להגיש באופן עצמאי בקשה להיתר בניה לוועדה המקומית (תמ"א 38 מייתרת את הצורך בהכנת תכנית מפורטת ומחייבת היתר בניה בלבד, וכך מקצרת ומפשטת את התהליך). קיימות בשוק מספר חברות יזמיות פרטיות אשר ניתן לפנות אליהן לקבלת הצעות לליווי וניהול התהליך עבורכם.
    מדוע סל הזכויות של תמ"א 38 מוגבל למבנים מסוימים?
    התקן הישראלי לעמידות מבנים ברעידות אדמה (ת"י 413) נכנס לתוקף בשנת 1975. לפיכך, על פי ההערכות, מרבית המבנים שנבנו אחרי שנת 1980 כבר נבנו לפי תקן מחמיר זה. הממשלה לא ראתה לנכון לתמרץ חיזוק מבנים אלה במסגרת תמ"א 38, מאחר והם נמצאים בסיכון מופחת במידה ניכרת. ה תמ"א העניקה זכויות בניה מופחתות לבניינים נמוכים ו/או קטנים, אשר על פי הערכות מומחים נמצאות גם הן בסיכון מופחת, ועל מנת שלא לפגוע באופי המבנים והאזור.
    מה לגבי מבנים שנבנו אחרי 1980 ובכל זאת מעוניינים לבצע חיזוק?
    מבנים אלה יכולים לבקש מהוועדה המקומית היתר בניה לצורך חיזוק המבנה (ללא צורך בעריכת תכנית מפורטת), וזכאים לקבל הקלות מסוימות מקווי בניין. אולם, מבנים אלה אינם זכאים לתוספת זכויות הבניה שמעניקה תמ"א 38 כפי שפורטו להלן.
    כיצד ישפיע יישום מסיבי של תמ"א 38 על סביבת המגורים?
    במינהל התכנון היו ערים מלכתחילה להשפעות אפשריות של מימוש הזכויות על סביבות המגורים, לרבות - מחסור אפשרי במקומות חניה עבור תוספת יחידות דיור או עקב סגירת קומות עמודים ששימשו לחניה, עיצוב המבנה המחוזק, הסדרת תשתיות בתוך המגרש והשלכות אפשריות על העיצוב העירוני. לכן, נותנת תמ"א 38 למהנדס הרשות המקומית ולוועדה המקומית סמכות להפעיל את שיקול דעתם, הן לעניין ההיתר הבודד והן לגבי שכונות או אזורים שלמים בעיר. בדרך זו שומרת ה תמ"א על איזון בין הצורך לחזק את המבנים לבין הצורך שלא לפגוע במרקם העירוני.
    כיצד מסייעת תמ"א 38 להתחדשות עירונית ולשיפור חזות המבנה?
    חיזוק המבנה הוא הזדמנות לשדרוג המבנה כולו, עיצוב מחודש של חזיתות מוזנחות, הוספת אלמנטים משפרים (כמו מעלית, ממ"ד) וכו'. לפיכך, קובעת תמ"א 38 הנחיות ברורות לעיצוב המבנה המחוזק תוך כדי התאמתו לרקמה העירונית הסובבת. תמ"א 38 היא מכשיר יעיל להתנעת תהליך של התחדשות רקמות עירוניות שהתיישנו - הגדלת הדירות הקיימות, הוספת יחידות דיור, שדרוג עיצוב המבנים וכדומה. בכך, חורגת תרומתה של תמ"א 38 מעבר לחיזוק המבנים מפני רעידות אדמה.
    כיצד ניתן להגדיל את זכויות הבניה מעבר למה שתמ"א 38 מעניקה?
    תמ"א 38 לא אוסרת על הגשת תכנית מפורטת, המציעה זכויות בניה רחבות יותר, לצד תוספת אלמנט החיזוק למבנה. תכנית כזו תצטרך לעבור תהליך מלא של אישור תכנית מפורטת, שרק לאחריו ניתן יהיה להוציא היתר בניה.
    מה הקשר בין חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה לבין מיגונו הביטחוני?
    ניתן לשלב חיזוק מבנה מפני רעידות אדמה עם פעולה לשיפור מיגון המבנה, על ידי שילוב בין מימוש הזכויות מכוח תמ"א 38 לבין הקמת מרחבים מוגנים – דירתי (ממ"ד) או משותף לכל המבנה. לדוגמא: במסגרת מימוש תמ"א 38, ניתן יהיה להוסיף לדירות שטח של עד 25 מ"ר - חלק משטח זה יכול לשמש כמרחב מיגון דירתי (ממ"ד). בנוסף, במידה ונוסף למבנה טור ממ"דים (ממ"דים הבנויים לאורך כל גובה המבנה - אחד על גגו של השני), הוא יכול להוות גם אלמנט קונסטרוקטיבי המחזק מפני רעידות אדמה. כמובן שמומלץ להתייעץ עם מהנדס מורשה בדבר השילוב המתאים ביותר למבנה שלכם
    היכן יש אזורי סיכון גבוה במדינת ישראל?
    רעידת אדמה חזקה משפיעה בטווח של עשרות ק"מ ממוקד הרעש. אמנם הישובים הקרובים ביותר לשבר הסורי- אפריקאי או לשבר יגור נמצאים בסיכון גבוה יותר לפגיעה מרעידת אדמה, אולם קרבה גיאוגרפית איננה הגורים היחידי לגודל הנזק שעלול להיגרם. הסיכון לאוכלוסיה ולרכוש היא בעיקר מפגיעה בבניינים, ולכן האזורים המסוכנים הם אותם מקומות שבהם יש בניינים שאינם בנויים לעמוד ברעידות אדמה.
    במידה וקיימות במבנה זכויות בניה, שלא השתמשתי בהם בעבר, האם אני זכאי בנוסף גם לזכויות של תמ"א 38?
    סעיף 13 בתמ"א 38 מסדיר את היחס בין זכויות הבניה שניתנו מכוח תכניות קודמות לתמ"א לבין הזכויות שניתנו מכוח ה תמ"א.
    הסעיף מסדיר את היחס בין התכניות באופן הבא:

    1.        אם קיימת תכנית המוסיפה קומות ניתן לסגור קומת עמודים מכוח ה תמ"א או להוסיף אגף, אבל אסור לעלות על מספר הקומות אשר נקבעו לבניין בתכנית המפורטת. כמו כן, ובנוסף, תוכל להשתמש בזכויות הקיימות בתמ"א להרחבת יחידות הדיור בשטח של עד 25 מטר ליחידת דיור.

    2.        אם קיימת תכנית מפורטת, קודמת לתמ"א, אשר מאפשרת הרחבה של יחידות הדיור - ההרחבה אשר נקבעה בתכנית המפורטת גוברת על ה תמ"א ולא מצטרפת אליה. לפיכך, אם התכנית הקודמת מאפשרת להוסיף 40 מטר, הם יבואו במקום 25 המטר שמאפשרת ה תמ"א. כמו כן, אם התכנית הקודמת מאפשרת להרחיב את היחידות ב- 20 מטר, הם יבואו במקום 25 המטר שקבעה ה תמ"א.

    שר השיכון: "ברפורמה במינהל אולי יש חלקים מפחידים, אבל כולם מבינים שצריך שינוי ארגוני"

     07/06/2009

    בראשות משרד הפנים ובראשות משרד הבינוי והשיכון יושבים היום שני שרים מאותה מפלגה - מפלגת ש"ס. לדברי שר הפנים, אלי ישי, עובדה זו כשלעצמה מהווה כעת הזדמנות היסטורית ליישום מהפכה אמיתית בענף הנדל"ן.
    ישי, שדיבר בסוף השבוע בכנס ההתאחדות הארצית של בוני ומפתחי ישראל ('התאחדות החדשה'), הודה כי "האשם הראשי בסחבת ובבירוקרטיה שבענף הנדל"ן הישראלי טמון במשרד הפנים ובוועדות התכנון". שר הפנים ציין, כי נפגש בשבוע האחרון עם ראש הממשלה, בנימין נתניהו, וזה העניק לו גיבוי להוציא לדרך רפורמה במשרד הפנים בסדר גדול דומה לרפורמה שהתגבשה במינהל מקרקעי ישראל. בין היתר, ציין ישי כי הרחבת הסמכויות לוועדות המקומיות תתאפשר גם בערים שבהן אין עדיין תוכנית אב מלאה.
    שר השיכון, אריאל אטיאס, שדיבר אף הוא בכנס בים המלח, הדגיש כי הביקורות על הרפורמה במינהל הן "פופוליסטיות". לדבריו, "אולי יש ברפורמה חלקים מפחידים, אבל כולם מבינים שצריך רפורמה ושינוי ארגוני במינהל, כדי שהוא לא יתעסק בקשקושים אלא בשיווק קרקעות זמינות ומתוכננות. המינהל נועד ליזמים ולקבלנים ולא לאזרחים". אטיאס הדגיש, כי הרפורמה, ובכלל זה העברת הבעלות לאזרחים, "לא מדברת על שטחים פתוחים ולא מדברת על שטחים חקלאיים".
    השר ישי התייחס גם לחסמים ביישום תמ"א 38, שהעניקה תוספת זכויות בנייה לבניינים ישנים במטרה לעודד חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה. ישי אמר, כי הוא תומך באישור תוספת של 2 קומות בכל בניין וכן מתן הקלות נוספות בסוגיית החניות כדי להוציא את התוכנית את הפועל. לדבריו, "אני לא משווה בין הקומה הנוספת לבין חיים שיוכלו להינצל"

    אנו נותנים שירותי הנדסה, אדריכלות ,ביקורת  ,חיזוק מבנים ומתקנים קיימים בפני
           רעידות אדמה, לרבות מימוש וביצוע תמ"א 38.

    Engineering & Architectural services and Seismic Strengthening of Existing Buildin
    & Structures



    אודות החברה
    תכנון  וחיזוק מבנים  ומתקנים  בפני  רעידות  אדמה הינם בראש ובראשונה בעיה הנדסית 
    אנליטית מורכבת, הדורשת התמחות הנדסית ספציפית, ברמות האבחון, הבדיקה, הניתוח והתכן 
    ובביצוע החיזוקים בפועל. קלינגר הינה חברה ייעודית יחידה מסוגה העונה על דרישות אלו ומספקת מענה הנדסי, אדריכלי וביצועי כולל.
    מהנדסי  החברה הבכירים הינם בעלי תארים של  M.Sc, Ph.D, Prof. בהנדסה אזרחית ומומחים בעלי נסיון בינלאומי מוכח ורב שנים בתכנון בארץ ובחו"ל, ביצוע וחיזוק מבנים ומתקנים לעמידות
     בפני  רעידות  אדמה.

     


    ביצוע תמ"א 38 - על ידי קלינגר בכל הארץ.
    החברה מבצעת חיזוק ושדרוג מבנים ומתקנים קיימים בגישת הפתרון הכולל - פרוייקט מפתח TurnKey Project גישת  הפתרון  הכולל  אפשרית  לביצוע   במבנים   משותפים, בעסקת חליפין (ברטר Barter), ז"א תכנון - חיזוק ושדרוג המבנה על חשבון החברה בתמורה להעברת זכויות הבניה (תוספות הבניה)   הניתנות  לדיירים במסגרת תמ"א 38 לקלינגר. כך שכל העלות  הישירה של הפרויקט ממומנת  ע"י החברה.
     
    פתרונות הנדסיים, תכניות והיתרים לביצוע
    קלינגר מספקת חוות  דעת  הנדסיות ופתרונות  חיזוק מעשיים בהתאם לתקנים ונהלים הנדסיים ישראליים ובינלאומיים  רלוונטיים  וכמו כן  תכניות  הנדסיות והיתרים לביצוע עם תכנון אדריכלי כולל בהתאם לדרישות חוק התכנון והבניה (התשכ"א 1965) לרבות תמ"א - 38 תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה

    ציוד בדיקה דיגיטלי מתקדם
    לצידינו עומד ציוד שטח דיגיטלי מתקדם בעולם ותוכנות מחשב יעודיות, לניתוח מעמיק להערכת יכולתם של מבנים ומתקנים קיימים לעמוד בעומסים דינמיים צפויים הנובעים מרעידות אדמה.


    תקנים ונהלים
    התקנים   והנהלים   לפיהם   מבצעת  החברה  אבחון,  בדיקות,  אנליזות
    ותכן הנדסי למבנים ומתקנים קיימים, בהתאם לרמת הדרישות התכנוניות,
    ולהבטחת איכות התכן והביצוע.
    תקנים ונהלים ישראליים:
    ת"י 2413 בדיקה וחיזוק של מבנים קיימים
    ת"י 413 תכן עמידות מבנים ברעידות אדמה
    ת"י 26 שיטות לבדיקת בטון
    ת"י 466 חוקת הבטון
    ת"י 1225 חוקת הפלדה
    ת"י 940 ביסוס בניינים 


    תקנים ונהלים בינלאומיים:

    UBC: Uniform Building Code
    FEMA: Federal Emergency Management Agency
    SEAOC: Structural Engineers Association of California
    AWWA: American Water Works Association
    ASCE: American Society of Civil Engineers
    IBC: International Building Code
    ACI: American Concrete Institute
    New Zealand Code

     

     

     

    קלינגר ניהול בע"מ

    ייזום תכנון והיתרי בנייה.

    רחוב בית שמאי 7 רמת גן,52404

    בן קלינגר נייד- 052-3888813

     

               

    גרסה להדפסה גרסה להדפסה       שליחה לחבר שליחה לחבר                 קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
    בית שמאי 7, רמת גן
    טל': 3888813 - 052
    פקס: 6990134 - 03
    דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net
    דרג את התוכן:

      ארכיון

      פרופיל

      benklinger
      1. שלח הודעה
      2. אוף ליין
      3. אוף ליין