כותרות TheMarker >
    cafe is going down
    ';

    בלוג הקניות של מיכל קובלסקי

    ארכיון

    נכסים מניבים להשקעה -מדוע פלורידה ארה"ב

    2 תגובות   יום ראשון, 16/5/10, 13:50

    כתבות רבות נכתבו על כדאיות ההשקעה בנכסים מניבים בארה"ב. זוהי ארץ עצומה ובכל מדינה בתוכה ישנם חוקים שונים לגבי דיירים ובמיוחד לגבי מסים.פלורידה היא אחת מן המדינות שהכי פשוט להשקיע בהן כאשר מסתכלים על סך המשתנים שלהשקעה, נתונים דמוגרפיים ובירוקרטיה.

     

    פלורידה הנה חצי אי בצפונו של מפרץ מקסיקו וגובלת במזרחה באוקיינוסהאטלנטי. מזג האוויר החם וחופי הרחצההארוכים הופכים את פלורידה לאתר תיירות מועדף. במדינה מספר רב של אתרים תיירותייםועסקיים ובהם דיסניוורלד, סיוורלד, אולפני יוניברסל, מרכז החלל קנדי ורבים אחרים.

     

    על איזה נכסים מדובר?

    דירות מניבות אשר נקנות ישירות מהבנקים בשל פשיטות רגל.נכון להיום, אנו רוכשים את הנכס בחצי מעלות הבנייה – דבר המעיד על כך שהקרקע ללא עלות וללא רווח יזמי. הדירות הן חדשות, בנות כ5 שנים. דירות בנות 1-4 חדרים מוצעות למכירה בטווח 40-100 אלף דולר.

     

    למה דווקא פלורידה?

    מעבר למוזכר מעלה בנוגע לתנאי מזג האוויר והתיירות, פלורידה היא גן עדן למשקיעים. הביקוש לשכירות גבוה מאוד והעסקאות מגלמות תשואה של בין 9 ל-16 אחוזרק בגין השכירות (!), לא כוללל רווח הון בגין מכירת הדירה.

    בנוסף, לעומת מרבית המדינות האחרות בארה"ב, אין מס מדינה בגיןנכסים בפלורידה. יש להוסיף כי תנאים נוספים כמו נגישות למקורות מים רבים והגירהחיובית ללא בנייה בהתאם, מצביעים על סיכויים גבוהים יותר להצלחה ולרווחים נאים מןההשקעות.

     

    לסיכום, עקב המשבר הכלכלי העמוק שנוצר בארה"ב, משקיעים ואזרחיםאינם מקבלים אשראי בקלות שקיבלו בעבר מן הבנקים והחברות השונות, אנו מציעים לכםלהכנס יחד עמנו להשקעה שעתידה ליצור לכם רווחים נאים מאוד. למענכם ולמען בני משפחתכם, זוהי הזדמנות שלא כדאי לפספס.

     

    אתם מוזמנים להכנס לאתר  בכל זמן ולבדוק את הנכסים המוצעים  למכירה, אשר נבחרו בקפידה בהתאם למצבם המשפטי וסביבתם הדמוגרפית ומצולמים בצורה הטובה ביותר, כל זאת בכדי שתעשו השקעה מושכלת.

     

    http://www.usilproperties.com

     

     

     


    דרג את התוכן:

      תגובות (2)

      נא להתחבר כדי להגיב

      התחברות או הרשמה   

      סדר התגובות :
      ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
      /null/cdate#

      /null/text_64k_1#

      RSS
        21/5/10 09:44:

      צטט: אסטרטגיה 2010-05-20 18:30:05

      ידידי

      כשכותבים כתבה מציגים גם את הצדדים "הפחות חיוביים". כך מעניקים לקורא את היכולת "הזמנית" לשקול בחיוב או בשלילה האם להתקדם או לסגת מהנושא. ידוע לי למשל שאיזור זה "מועד "לפורענות בתחום ההוריקנים ובנוסף לכך ביטוח הדירה יותר יקר.

      האם אני טועה?

      אשמח שהקוראים יקבלו הרחבה בנושא.

       

       

      באותה המידה ניתן לדוגמה לטעון ששוק הנדלן בישראל מועד לפורענות בשל המלחמות וכו... ואני מניח שיש לך נכס בישראל.

       

      בנדלן אין בטחונות בכל מקום בעולם, אך מי שקורא את מצב השוק האמריקאי נכון להיום מבין שהכסף פשוט "שוכב על הרצפה" ועובדתית בשטח משקיעים חכמים כבר היום רוכשים נכסים רבים בפלורידה.

      חשוב לציין שצריך לקחת בחשבון שזו השקעה לטווח של עד 3 שנים שתניב כ 100% ומעלה במכירה, ובחשבון פשוט עד אז כבר תחזיר כ 30% ויותר מהרכישה. 

       

      גלעד 

        20/5/10 18:30:

      ידידי

      כשכותבים כתבה מציגים גם את הצדדים "הפחות חיוביים". כך מעניקים לקורא את היכולת "הזמנית" לשקול בחיוב או בשלילה האם להתקדם או לסגת מהנושא. ידוע לי למשל שאיזור זה "מועד "לפורענות בתחום ההוריקנים ובנוסף לכך ביטוח הדירה יותר יקר.

      האם אני טועה?

      אשמח שהקוראים יקבלו הרחבה בנושא.

      פרופיל

      מיכל קובלסקי
      1. שלח הודעה
      2. אוף ליין
      3. אוף ליין

      תגיות