רשמים מכנס הנדל"ן במכללת נתניה

TheMarker Cafemotymiמחשבים ותוכנהרשמים מכנס הנדל"ן במכללת נתניה

מחשבים ותוכנה

פוסטים פופולאריים

גם לכם לא היו מים חמים?
6/3/12 | 902 צפיות
ענן על מקל
5/12/12 | 1094 צפיות
רדיו תדר חוזר לעיר!
26/7/12 | 816 צפיות
מגרילים זוג כרטיסים למופע השקת EP הבכורה של "The Wake Up Suzzys"
13/5/12 | 703 צפיות
מבצע תוכנות עסקיות לחברי THEMARKER
15/12/10 | 1073 צפיות
ניב בורנשטיין-תערוכה
5/9/12 | 851 צפיות

פוסטים אחרונים

רשמים מכנס הנדל"ן במכללת נתניה

לצפייה במסך מלא

רשמים מכנס הנדל"ן במכללת נתניה

‎2

נדל"ן ואדריכלות

1 תגובות יום רביעי, 26/5/10, 21:50

זעזועים בשוק הנדל"ן: הרפורמה בתכנון ובניה
היום נוכחתי בכנס נדל"ן שנערך במכללת נתניה תחת הכותרת "זעזועים בשוק הנדל"ן: הרפורמה בתכנון ובניה".

הכנס הונחה ע"י פרופ' אהרון נמדר וד"ר עמיחי קרנר והרצו בו: עו"ד רם כספי, עו"ד שירה ברנד (ממתכנני הרפורמה), הגב' איריס האן (נציגת הירוקים וכדו'), מנכ"ל בנק איגוד - רו"ח חיים פרויליכמן, עו"ד משה רז-כהן, עו"ד מיכה גדרון (יו"ר ועדת ערר מחוזית), עו"ד צבי שוב, השמאי - ד"ר בועז ברזילי ועו"ד עופר טויסטר.

לאחר הרצאת פתיחה של המנחים ושל עו"ד רם כספי (ששפך את זעמו על השימוש בצדק ולא בחוכמה ברשויות ובערכאות שיפוט הנוגעות לנדל"ן ולנושאים אחרים), שמענו סקירה קצרה של עו"ד שירה ברנד על השינויים העיקריים בחוק שמשמעותם קיצור הליכי אישור היתרי בניה ושינוי תפקידי הועדות המקומיות והאזוריות ובעיקר העברת סמכויות לועדות המקומיות על מנת ליצור מצב של ריכוז הסמכויות לאישור בתחנה אחת ליצירת ייעול וזירוז ההליכים. כן הסבירה על שיטת הבקשה האינטראקטיבית באינטרנט ושינוי בהליך הבדיקה של התוכנית בצורה מרוכזת של הרשויות השונות במקום טופס הטיולים הנוכחי שמוטל כיום על מבקש ההיתר או נציגו.שר המשתתפים שיבחו נושאים מסוימים ברפורמה (בעיקר בנושא התכנון) אולם ביקרו בצורה קשה רשימה ארוכה של נושאים הנוגעים לרפורמה ומהווים רגרסיה לעומת המצב הקודם (במצב הקודם חלק נכבד מהליכים התבססו על 90 תקנות שתוקנו במהלך השנים ועל פסקי דין של בית המשפט העליון בנושאים שונים).להלן מספר נקודות שהעלו המבקרים:1. חוסר הביקורת על הועדה המקומית בהליך החדש יכול לגרום לשגיאות הנובעות מטעויות שההשלכות שלהן יכולות להיות חמורות.2. נושא ההפקעות הפך לפחות ידידותי לאזרח, החל מהורדת סכומי הפיצוי הנובעות משלילת חישוב ערך הנובע מציפיות ועד לתפיסת מקרקעין ללא צו בית משפט וללא חיוב הודעה אישית לפני כן.3. אומנם יתכן מצב בו המופקעים יקבלו פיצוי עבור כל ההפקעה (היום לא מקבלים פיצוי עד ל- 40% הפקעה לצרכים מסוימים), אולם ערך הפיצוי יהיה הרבה יותר נמוך ויתכן שיצא המופקע מופסד מהשינוי.4. חישוב ערכי ההשבחה ישונו לשווי שוק במקום לשווי לאחר שינוי תוכנית, דבר שיכול להגדיל באופן משמעותי את תשלום היטל ההשבחה.5. הריבית עבור דחייה בתשלומי ההשבחה תרד אולם היא תשולם לפרק ארוך יותר ולא מיום שבו נערך האירוע הקובע (כפי שקיים כיום ) ולכן גם פה ברוב המקרים ישלם האזרח יותר. 6. ריכוז הסמכויות בידי הועדות המקומיות יכול לגרום ליתר שחיתות ולבחישת גורמים פוליטיים בנושאים מקצועיים.

לאור הביקורת הקשה המליצו רוב הדוברים לבחון מרכיבים שונים ברפורמה בצורה יותר מעמיקה ולפתור נושאים רבים שלא נתנה להם מענה או שהכתוב בחלק אינו ברור דיו ולכן יכול לגרום לפירושו בדרכים שונות ומשונות שלא תמיד לטובת האזרח והתכנון התקין.

דרג את התוכן: