האם הכנת את ההון העצמי ?????

האם הפצצה שהנחית מר סטנלי פישר תפוצץ את בועת מחירי הדירות בישראל  ??

דעת הקהל אינה ברורה בנושא זה אבל הכלכלנים סבורים כי הגלגל התחיל לנוע ,גלגל זה בנוי מממספר שלבים :

1.      בכדי לקחת משכנתא הציבור הידרש להון עצמי גדול בכ 33% ממה שנדרש בעבר.

 הכוונה היא עם הקונה רצה לקנות דירה במיליון ₪ הוא היה זקוק לשלוש מאות אלף ₪ הון עצמי (כ- 30%),לאחר יציאת החוק הקונה צריך הון עצמי של כארבע מאות אלף ₪ (כ-40%).

2.      כתוצאה מזה יש שתי אפשרויות :

3.      הגידול בביקוש להשכרת דירות יגרום לעליית מחיר השכרת הדירות ודבר זה יגרום בו זמנית לירידה בביקוש לקנית דירות חדשות (דבר אשר הממשלה /משרד האוצר מעוניין להשיג ) .

4.      מה שיגרום בתוצאה סופית שלהרבה פחות אנשים תהיה האפשרות לקנות דירה .   

      המגזר שיפגע הכי הרבה ממצב זה הם הזוגות הצעירים אשר רוצים לקנות דירות ואין בבעלותם את ההון העצמי הדרוש

·         דרך הגב, לפי הבנתנו – ניתן לקבל משכנתא של 70% מערך הנכס אך 60% זה משכנתא זכאות ו 10% זה הלוואה מיוחדת לדיור בריבית יותר גבוהה מהזכאות.

כך.... שבעצם המצב נשאר אותו דבר רק הבנקים (שוב) המרוויחים הגדולים בסיפור.

נתנאל אלוש