שלום לכולם

בשנת 1999 לאחר רעש האדמה שפקד את טורקיה ובעקבות תחזיות זעם של גופי מחקר ,מדינת ישראל מקימה ועדת היגוי שמטרתה לבחון את תוצאות הרעש  שעלול לפקוד את ישראל וליזום חקיקה בנושאים הנדרשים , ועדת ההיגוי הגישה דו"ח קודר לשר השיכון לפיו אסון גדול עלול להתרחש בקרות רעש אדמה שעלול לגבות מחיר של מאות אלפי הרוגים ,עשרות אלפי בניינים קורסים ונזקים מוערכים שמסתכמים בסכום של שלושה מיליארד דולר . 

בשנת 2005 מדינת ישראל בהחלטה מספר 3537 יוצרת תוכנית כלל ארצית לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה שתקרא תמ"א 38 .

התוכנית יוצרת שורה ארוכה של הטבות וזכויות בנייה נוספות בתמורה לביצוע תוכנית החיזוק .  

במשולש הזה דייר - יזם -רשויות קיימים לא מעט אתגרים תכנוניים ,הנדסיים, משפטיים וכלכליים ולא בכדי  עד היום לאחר 5 שנים מיום החקיקה ולאחר תיקון חיובי לחוק (פברואר 2008 ) במעט מאוד בנייניים התבצעו פעולות של חיזוק ,שדרוג ובנייה .

במאמר הבא אנסה להסביר מהם כללי האצבע בבואנו לבחון היתכנות של פרוייקט ,מהם החסמים העיקריים ואיך ניתן להתגבר עלהם ,אנסה לתאר את הבלבול הגדול שסובב סביב יישום התוכנית , הנפשות הפועלות וחשיבות ניסיונו ואיתנותו הפיננסית של הגוף המבצע .

בברכת יום טוב

אקזיט גרופ תמ"א 38