כותרות TheMarker >
    ';

    עובדות חשובות לפני כל דיון בבועת הנדל"ן

    1 תגובות   יום רביעי, 8/9/10, 15:39

    אני משתדל לא לכתוב על ענייני מאקרו אבל תחום הנדל"ן בישראל הפסיק להיות שאלה כלכלית, הוא כבר כל כולו נושא פסיכולוגי, שק של חרדות שמפריע לאנשים לחשוב.

     

    מהסיבה הזו החלטתי להקדיש לכך עוד פוסט.

     

    התרופה היחידה שעובדת נגד חרדות היא ידע. כדי לא להיבהל בכל פעם שקופץ מתנדב תורן להסביר מדוע מי שלא יעשה את הדבר הנכון עומד על סף אסון, לא צריך הרבה יותר מטיפת ידע להכניס את הטיעונים שלו לפרופורציות הנכונות.

     

    אפקט מכונת הצילום – טכניקת שכנוע בלי לספק סיבה

     

    ראשית, חשוב להיות מודעים ל "אפקט מכונת הצילום". אפקט ה "בגל ש ..."

     

    אפקט מכונת הצילום קרוי על שם ניסוי שנערך לבירור מדוע אנשים מסכימים לעשות משהו שאתה מבקש מהם. בניסוי ניגשה אשה לתור למכונת צילם וביקשה להידחף.

     

    בפעם הראשונה היא פשוט אמרה: "יש לי חמישה דפים לצלם, האם אני יכולה להשתמש במכונת הצילום?" ב-60% מהמקרים היא נענתה בחיוב.

     

    בפעם השנייה היא סיפקה סיבה: " יש לי חמישה דפים לצלם, האם אני יכולה להשתמש במכונת הצילום? זה בגלל שאני מאוד ממהרת." בזכות הסיבה היא השיגה 90% הסכמה.

     

    בפעם השלישית היא כאילו סיפקה סיבה אבל לא באמת, היא רק אמרה את המובן מאליו: " יש לי חמישה דפים לצלם, האם אני יכולה להשתמש במכונת הצילום? זה בגלל שאני צריכה לצלם." גם במקרה הזה היא השיגה 90% הסכמה.

     

    כלומר, הסיבה אינה חשובה, העיקר שהיא מספקת סיבה.

     

    אותו הדבר עם ויכוחי נדל"ן. כשסף החרדה שלנו מספיק גבוה אנחנו לא באמת מקשיבים לסיבה. מישהו טוען טענה, אומר "זה בגלל ש ..." ומייד זוכה לתמיכה. לא משנה מה הוא אמר. במיוחד כשהטענה נוגעת בבטן הרכה של החרדה.

     

    כמה עובדות על שוק הנדל"ן בישראל

     

    המחירים לא עולים כל הזמן. למעשה הם גם לא עולים כל הרבה זמן, רק מ-2006. בין השנים 95-05 ירדו מחירי הנדל"ן בישראל.

     

    מחירי הנדל"ן אכן זינקו לאחרונה – הם עלו ב-45% תוך שלוש שנים, אבל רק 36% סך הכל בעשר השנים האחרונות. בדיוק כמו שיעור האינפלציה.

     

    כרגע מחירי הדירות בישראל יקרים ב-13% מהמחיר הממוצע שלהם (יחסית לשכר הדירה).

     

    אם מחירי הדירות ימשיכו לעלות בקצב הנוכחי הם יתרחקו מהמחיר הממוצע במהירות.

     

    בישראל מתווספים 40 אלף משקי בית מדי שנה. קצב גובה מקצב בניית הדירות.

     

    בישראל, דירה ממוצעת עולה שבע שנות עבודה. פי שנים מבארה"ב.

     

    הריבית בישראל מאוד נמוכה ומאפשרת רכישת משכנתא בזול. התוצאה היא עלייה בהיקף המשכנתאות אם כי עדיין ברמות נמוכות מבארה"ב.

     

    בתחום שבין גדרה לחדרה גרים 3.5 מיליון אנשים. בלונדון גרים 7 מיליון אנשים על שטח זהה.

     

    אני חושב שהנתונים האלה מכסים את רוב הטיעונים בשיחת נדל"ן ממוצעת, ומספיקים להשתיק את אנשי הפניקה. ככלל, אל תתפתו ליצרני פניקה, הם בדרך כלל לא מבינים כלום, הם פשוט בפניקה בעצמם.

     

    ועוד אזהרה אחת. הנתונים שהבאתי נכונים אבל תזכרו שיש לי דעה וכמו כל בן אדם אני נוטה לזכור נתונים שתומכים בדעה שלי.

     

    הנתונים נלקחו מכתבה של נתן שבע במגזין ספטמבר ליועצים פיננסיים של דה-מרקר.

     

    ושתהיה לנו שנה טובה, הלוואי שיהיה שלום.

    דרג את התוכן:

      תגובות (1)

      נא להתחבר כדי להגיב

      התחברות או הרשמה   

      סדר התגובות :
      ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
      /null/cdate#

      /null/text_64k_1#

      RSS
        9/9/10 01:13:
      עובדה אחת שווה לבדוק, עד כמה שידוע לי בישראל אומנם קיים צורך ממוצע של כ-40 אלף יחידות דיור חדשות בשנה, אך בפועל בעשור האחרון נבנו רק כ-30 אלף בממוצע. זאת הסיבה לכך שאנחנו עדים ליחידה חדה במלאי הדירות החדשות...
      http://www.epochtimes.co.il/news/content/view/13584/77/

      ארכיון