כותרות TheMarker >
    cafe is going down
    ';

    בלוג הקניות של מיכל קובלסקי

    ארכיון

    להשקיע ולא לשקוע- המלצה למשקיעים

    0 תגובות   יום רביעי, 15/9/10, 11:03

    מתוך ההגדרה לנדל"ן מניב בגלובס.
    "נכס, שבנוסף להיותו בעל ערך הוני מייצר תזרים מזומנים לאורך כל תקופת החזקתו. כלומר, נכס מניב הוא נכס נושא תשואה.
    נדל"ן מניב הוא כל נכס שניתן להשכיר אותו וליהנות מהחזר הכנסה קבוע בצורת דמי שכירות. נכס מניב יכול להיות דירת מגורים, משרד, מבנה מסחרי, חנות, קניון, חניון, בית מלון, אולם או תחנת דלק. השקעות ורכישת נדל"ן מניב מתבצעות על עקרון השימוש במנוף פיננסי, שמאפשר למשקיע לצבור נכסים תוך שימוש בהון עצמי מועט באופן יחסי לגודל ההשקעה. אחד הפרמטרים בשיקולים לרכישת נכס מסחרי כהשקעה הוא שהיחס בין עלות הקנייה לשכר הדירה שיתקבל מהשוכר, היא התשואה להשקעה בנכס. תשואה מקובלת נעה לרוב סביב 7%-9% לשנה אחרי הוצאות תחזוקה, תפעול ופחת. הרעיון לאורך זמן הוא שהתשואה המתקבלת מהנכס באחוזים תהיה גבוהה מעלות הריבית שהבנק גובה למימון העסקה"

    ''


    נדל"ן מניב בפלורידה:
    •בפלורידה נפתח חלון הזדמנות אטרקטיבי במיוחד.היות ומדובר בנכסים אשר נקנו בעקבות המשבר האחרון בארצות הברית, התשואה לנכס מניב (בשונה מנכסים מניבים "רגילים") נעה בין 9%-16%! וזה רק בגין השכירות מבלי לכלול את רווח ההון בגין מכירת הנכס.
    אחריות מול סיכון:
    מתחילת שנת 2009, הוצאו צווי עיקול על 803 אלף דירות ובתים בארה"ב, בעקבות משבר משכנתאות .בנקי המשכנתאות בארה"ב מחזיקים במספר רב של נכסים, מהם הם מעוניינים להיפטר בהנחות חסרות תקדים. בנק הוא לא חברת נדל"ן אומר עו"ד אופיר גמליאל מחברת יו אס אי אל (USILPROERTIES) הוא חייב לממש במהירות את החזר ההלוואה. בנק אינו יכול לנהל נכס, להשכירו או לשפצו במידת הצורך. לכן כאשר חברות העוסקות בתחום יפנו לקניית כמות של יותר מנכס אחד כמובן שהבנק ימצא לנכון להגדיל עוד יותר את אחוזי ההנחה על הנכס.
    לפיכך כחברה העוסקת בתחום , בעלת תשתית שיווקית מקצועית של אנשי מקצוע ואנשי שטח אנו משיגים את הנכסים האלו במחירים ממש נמוכים ויכולים להציע אותם במחיר מאוד אטרקטיבי לקונה הסופי.
    משקיעים מכל העולם, וגם מישראל, זיהו לא מכבר את פוטנציאל ההשקעות בנדל"ן האמריקאי. הם רוכשים דירות מכינוס נכסים, דירות שעוקלו על ידי הבנקים, ודירות שפשוט ירדו במחיר עקב המשבר הפיננסי הקשה בארה"ב.  "אבל שוב , כפי שציינתי בכתבות אחרות שהתפרסמו", ממשיך עו"ד גמליאל, החגיגה הזו עומדת להיגמר בקרוב מאוד.
    ההבדל העיקרי בין ההשקעה בנדל"ן מניב בפלורידה לעומת ישראל הוא שלמרות שגם בישראל עומדות למכירה דירות להשקעה במחיר של כ- 100-150 אלף דולרים זה נדיר לקבל תשואה של מעל 10% בארץ. בפלורידה, לעומת זאת, התמונה שונה. "דירה ממוצעת בישראל מניבה תשואה ברוטו של 3.5%, ובפלורידה  התשואה היא9% עד 16% לדירה .אומר עו"ד גמליאל, "אם קונים נכס ב 50% ממחירו, בשל המשבר, מכפילים למעשה את התשואה ביחס להשקעה. כך ניתן לקבל תשואה שבמקרים מסוימים מגיעה ל-20% ואף למעלה מכך".





    כמובן שלא נקנה או נשווק כל נכס בפלורידה, חד משמעית אנו לא נכניס ידנו לכיס ונשקיע באזורים בהם אחוזי העיקולים היו כל כך גבוהים שאמנם מחיר הנכס מפתה מאוד אך הסיכוי כי התשואה תגיע לאחוזים הרצויים יהיה נמוך מהרגיל.
    לפיכך האחריות שלנו כחברה העוסקת בתחום הוא למצוא את הנכסים אשר בגינם יקבל הקונה את התשואה המובטחת.

     


    לנכס החם ביותר בפלורידה כנסו לכאן

    דרג את התוכן:

      תגובות (0)

      נא להתחבר כדי להגיב

      התחברות או הרשמה   

      סדר התגובות :
      ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
      /null/cdate#

      /null/text_64k_1#

      אין רשומות לתצוגה

      פרופיל

      מיכל קובלסקי
      1. שלח הודעה
      2. אוף ליין
      3. אוף ליין

      תגיות