הרעיון:

חלק גדול מעלות הדירה החדשה היא מיסים לכן נוכל להקל על רוכשי הדירות באמצעות הורדת המע"מ על דירות חדשות. על מנת לעזור רק לזוגות צעירים ניתן את הפטור רק לרוכשי דירה ראשונה.

הרעיון נשמע טוב, בתוך עלות הדירה מגולמים מיסים רבים והורדת נטל המיסים יוריד את מחיר הדירות, זה היה יכול להיות נכון אלמלא היה מחסור בדירות והשוק לא היה מוכתב על ידי הביקושים אלא ע"י ההיצע.

כיום הביקוש עולה על ההיצע יש מספיק אנשים המוכנים לשלם בקלות 2 מיליון ₪ על דירת 4 חדרים בתל אביב, אם המס ירד מייד הקבלן יעלה את המחיר המבוקש כמעט בגובה הורדת המס כך שהצרכנים שלו עדיין ישלמו את כמעט את אותו המחיר רק שהוא יגרוף את ההפרש לכיסו.

מאחר ואנחנו מתנים את ההנחה אך ורק עבור דירה ראשונה למעשה אנחנו יוצרים 2 סוגי ביקושים האחד דירה ראשונה מקבלן שעבורם המחיר יישאר זהה או ירד במעט והשני כולל את שאר האנשים שעבורם המחיר יעלה בעשרה אחוזים ומעלה מפני שהקבלנים יעלו את המחירים לכולם ויימכרו בעיקר לרוכשים דירה ראשונה.

בנוסף, בעלי הון ילמדו לחבור לקרובי משפחה חסרי דיור ולהרוויח דרכם הנחה שמנה על דירתם החדשה על חשבון משלם המיסים.

המשמעות האמיתית:

הקבלנים יעלו את מחירי הדירות ויגרפו לכיסם חלק ניכר מההנחה במע"מ, הצעירים יהיו חייבים לקנות דירות מקבלן גם אם הם לא באמת מסוגלים והיו מעדיפים דירה מיד שנייה, העשירים יתעשרו יותר מאחר והם ייקנו דירות יקרות יותר וההנחה שהם יקבלו תהיה גבוהה יותר. תושבי הפריפריה בה אין דירות מקבלן לא ייהנו מההטבה.

מי יפסיד? כולנו נפסיד מיסים ובנוסף כל מי שירצה לקנות דירה שהיא לא הראשונה בחייו או יד שניה ישלם הרבה יותר.

 הצעות לשיפור:

כאשר משנים והופכים את מערכת המיסים לעמוסת סייגים לומדים העשירים למצוא את מקלטי המס ולעומתם מעוטי היכולת נותרים נפסדים, פיתרון שנותן הנחה גדולה במס על דירה הוא פיתרון מאוד לא סוציאליסטי מאחר והוא נותן הנחה גדולה יותר לעשירים וקטנה יותר לעניים, אם אנחנו רוצים להקל על רכישת דירה באופן קפיטליסטי הרבה יותר פשוט לתת הנחה במס הכנסה או בביטוח לאומי לצעירים כך לפחות נעודד תעסוקה וגם נעזור להם להגיע יותר מהר לדירה או לכל חלום אחר.